Peraturan Perumahan Jentayu Residensi

Halaman 1 daripada 59
Peraturan Perumahan
Jentayu Residensi
Berkuatkuasa dari 01-OGOS-2015
Halaman 2 daripada 59
PERATURAN PERUMAHAN JENTAYU RESIDENSI
1.0
PENGENALAN
1.1 Am
Objektif utama Peraturan Perumahan adalah menggalakkan pembangunan penghunian yang
berharmoni dan berfaedah disamping memastikan keselesaan yang aman dan penggunaan
kemudahan disediakan secara bersama. Adalahah menjadi tugas dan tanggungjawab pemilik/
penghuni untuk memastikan bahawa semua penghuni, penyewa, ejen, dan tetamu
patuhi/mematuhi peraturan perumahan yang ditetapkan dengan sepenuhnya.
1.2 Definasi
Dalam Peraturan Perumahan, di mana penyataan dengan maksub yang lain, setiap perkataan
berikut, ungkapan atau tafsiran, selaras dengan Surat Ikatan kecuali dinyatakan sebaliknya,
hendaklah mempunyai erti yang dinyatakan terhadapnya di bawah.
Akta Bangunan dan Harta Bersama
bermaksub Bangunan dan Harta Bersama
(Penyenggaraan dan Pengurusan) dan pindaan
berkanun Akta 2007 dan / atau berulang dan /atau
peraturan-peraturan itu.
Harta Bersama
berhubung dengan sesuatu kawasan pemajuan,
sekian banyak kawasan di Pembangunan tersebut
sebagai tidak terkandung dalam mana-mana petak
Kemajuan berkata (termasuk mana-mana petak
aksesori), atau mana-mana blok sementara seperti
yang ditunjukkan dalam Pelan Bangunan dan
lekapan dan kelengkapan dalamnya termasuk
kemudahan awam yang disenaraikan dalam perkara
1.23, laluan pejalan kaki, koridor, membina
bahagian hadapan bangunan, perkhidmatan
kawasan umum pembersihan, perkhidmatan
kutipan sampah, biasa elektrik dan mekanikal
penyenggaraan peralatan, landskap biasa, elektrik
kawasan umum dan bil air, kawasan larangan, parit,
pembetung, paip , wayar, kabel dan lain-lain
kemudahan dan pemasangan di dalamnya, yang
dikhaskan untuk penggunaan umum dan
kenikmatan pemunya petak Pembangunan tersebut.
Yuran Penyengggaran
bermakna sejumlah angka yang dinyatakan
sebagaimana yang ditentukan dari semasa ke
semasa untuk kawalan, pengurusan, pentadbiran,
pembaikan, penyenggaraan, menaik taraf dan/atau
penyenggaraan Harta Bersama dan Projek tersebut,
tetapi tidak terhad kepada kos bekalan elektrik dan
Halaman 3 daripada 59
air dan semua perbelanjaan lain yang bersampingan
dengan pekerjaan kepada kakitangan yang terlibat
dalam
menyediakan
perkhidmatan
dan
penyelenggaraan Harta Bersama dan Projek berkata
sedemikian.
Badan Pengurusan Bersama
bermakna Badan Pengurusan Bersama (JMB) yang
ditubuhkan mengikut Seksyen 4 Akta Bangunan dan
Harta Bersama, yang diberi kuasa untuk mengambil
alih pengurusan dan penyenggaraan Harta dan
Kemudahan am sebelum kewujudan Perbadanan
Pengurusan.
Jawatankuasa Pengurusan Bersama
bermakna Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMC)
yang ditubuhkan di bawah Seksyen 11, Akta
Bangunan dan Harta Bersama.
Perbadanan Pengurusan
bermakna Perbadanan Pengurusan (MC) ditubuhkan
mengikut Seksyen 39 Akta atau mana-mana badan
yang ditubuhkan mengikut undang-undang lain
Hakmilik Strata yang diberi kuasa untuk mengambil
alih pengurusan dan penyenggaraan hartanah dan
kemudahan umum.
Pengurusan
bermakna Pengurusan Bangunan / JMB / MC dan /
atau Ejen Pengurusan yang dilantik.
Penghuni
bermakna seseorang dengan sah berkongsi Premis
dan termasuklah Penyewa atau Pemilik yang sah
yang menduduki Premis.
Pemilik
bermakna pembeli atau pemilik daripada unit-unit
pangsapuri di Kompleks Kondominium yang
terkandung dalam Pembangunan.
Kemudahan rekreasi atau awam
bermakna kemudahan yang ditentukan dalam 1.23
bersama bagi penggunaan dan keselesaan Penghuni.
Penyewa
bermakna seseorang yang berkongsi Premis
menurut suatu pajakan atau penyewaan perjanjian
yang dibuat dengan pemilik atau penjual, mengikut
mana-mana yang berkenaan.
Halaman 4 daripada 59
2.0
PEMBERITAHUAN PENGINAPAN
2.1 Maklumat Perincian Penghuni
Penghuni dihendaki memberitahu pihak pengurusan apabila mula untuk menduduki unit dan
menyediakan butiran maklumat penghuni kepada Pengurusan untuk rekod dan tujuan
keselamatan.
Pemilik perlu memaklumkan pihak Pengurusan apabila Unit telah disewakan. Pemilik hendaklah
mengemukakan pihak Pengurusan dengan butiran maklumat penyewaan dan penyewa
mengemukakan Lembaran Maklumat dan Perjanjian Penyewaan untuk rekod Pengurusan.
Penghuni perlu memastikan semua maklumat yang diberikan adalah yang terkini dari semasa ke
semasa dan perlu mengemukakan kepada pihak Pengurusan mengenai apa-apa perubahan yang
sewajarnya. Sebarang perubahan penghunian hendaklah dimaklumkan kepada pihak Pengurusan
dalam masa 14 hari dari tarikh berkenaan.
Penghuni yang tidak berdaftar dengan pihak Pengurusan akan dibatalkan secara automatik
daripada menggunakan kemudahan awam dan hak keistimewaan lain.
2.2 Wakil Pemilik
Pemilik yang tidak bermastautin di Malaysia hendaklah melantik ejen untuk mewakili
kepentingannya. Pemilik hendaklah mengemukakan nama, alamat dan nombor telefon wakil
pemilik dengan pihak Pengurusan.
2.3 Penggunaan Parcel
Unit Perumahan hendaklah digunakan hanya sebagai tempat kediaman. Tiada perniagaan atau
pengendalian apa-apa jenis aktiviti komersial dikendalikan di dalam Unit Perumahan. Unit
Perumahan dilarang digunakan untuk tujuan-tujuan lain seperti asrama untuk pekerja atau
pelajar atau untuk apa-apa tujuan menyalahi undang-undang.
Bilangan bilik tidur yang boleh pemilik pangsapuri menyewakan dan bilangan maksimum
penghuni * dibenarkan dalam setiap pangsapuri bergantung kepada jenis pangsapuri seperti yang
ditunjukkan di bawah:Jenis Pangsapuri
Type A (954 kaki persegi.)
Type B (1056 kaki persegi.)
Bilangan
maksimum
Penghuni
Dibenarkan dalam Setiap Pangsapuri
6 orang
8 orang
*
Halaman 5 daripada 59
3.0
PEMBAYARAN CAJ
3.1 Jenis-Jenis Caj
Pemilik adalah bertanggungjawab untuk membayar caj-caj berikut kepada Pengurusan:
(A) Yuran Penyelenggaraan (Maintenance Fee)
Yuran penyenggaraan perlu dibayar kepada pihak Pengurusan dan hendaklah digunakan bagi
membayar perbelanjaan bulanan perkhidmatan penyenggaraan dibawah dan perbelanjaan
pengurusan: Perkhidmatan keselamatan
 Perkhidmatan pembersihan kawasan umum
 Perkhidmatan kutipan sampah
 Elektrik dan mekanikal penyenggaraan peralatan am
 Landskap kawasan umum
 Bil elektrik dan air kawasan awam
 Kawasan awam stok habis & barang-barang seperti mentol dan bahagian elektrik
 Upah kepada pekerja am seperti tukang kebun, tukang paip, juruelektrik, chargeman
 Pembaikan dan penyenggaraan harta bersama
 Pengurusan dan pejabat perbelanjaan dan
 Bayaran lain-lain luar jangka yang tidak disenaraikan.
(B) Dana Terikat (Sinking Fund)
Kumpulan wang penjelas akan dibayar ini hendaklah digunakan semata-mata bagi tujuan
penambahbaikan, menaik taraf kerja, penggantian bahagian-bahagian / barangan utama
harta bersama di dalam Pembangunan.
(C) Premium insurans
Pembangunan ini dilinduingi dengan suatu Polisi Insurans Kebakaran pada nilai
pengembalian semula yang baru. Pemilik adalah bertanggungjawab untuk membayar
sejumlah premium insurans menurut syer masing-masing. Pihak Pengurusan akan
mengemukakan notis pemakluman dan bayaran perlu dibuat terlebih dahulu sebelum tarikh
pembaharuan polisi.
(D) Cukai Tanah
Pihak Pengurusan akan menghantar bil kepada pemilik individu Cukai Tanah Unit / beliau
berdasarkan unit-unit syer sementara.
3.2 Kegagalan bayaran Caj Pengurusan
Penghuni hendaklah membayar yuran penyenggaraan, dana terikat, premium insurans, cukai
tanah, dan lain-lain kepada Pengurusan dalam tempoh 14 hari dari tarikh invois. Kegagalan untuk
membuat bayaran dalam tempoh yang ditetapkan akan menyebabkan hak Penghuni untuk
menggunakan peruntukkan ruang letak kereta, kemudahan awam dan akses kad akan dilucutkan.
Pembayaran lewat yang dikira dari hari ke hari pada kadar 10% setahun selepas tarikh yang
ditetapkan.
Halaman 6 daripada 59
3.3 Pembayaran Bil Air dan Caj Pembetungan
Penghuni hendaklah membayar caj penggunaan air bermeter secara berasingan apabila
menerima bil daripada pihak Pengurusan. Pembayaran caj pembetungan hendaklah dibuat terus
kepada pihak berkuasa yang berkaitan. Pembayaran hendaklah dibuat dalam tempoh empat
belas (14) hari dari tarikh invois kepada Pengurusan.
4.0
KEGUNAAN UNIT INDIVIDU
4.1 PANGSAPURI
(a) Penghuni pangsapuri hendaklah menggunakan unit tersebut hanya untuk tujuan kediaman
sahaja. Mana-mana aktiviti perniagaan (menyalahi undang-undang atau sebaliknya) dalam
pangsapuri yang boleh ditafsirkan sebagai memudaratkan reputasi Pembangunan adalah
dilarang sama sekali.
(b) Service Apartment hendaklah ditakrifkan sebagai unit Bukan Komersial yang berhak untuk
menikmati kemudahan perkhidmatan penuh yang diperuntukkan di dalam pertubuhan itu.
4.2 Unit Perdagangan / Rumah Kedai / Runcit
(a) Penghuni rumah kedai itu hendaklah menggunakan unit tersebut hanya untuk tujuan
komersil sahaja. Rumah Kedai dikelaskan dikelasifikasikan sebagai unit komersial dan entiti
perniagaan individu yang ditubuhkan untuk memberi perkhidmatan kepada penduduk dan
orang ramai. akan tetapi Mereka tidak berhak menggunakan kemudahan di dalam
pertubuhan ini walaupun Yuran Penyenggaraan perlu dibayar kepada pengurusan
(b) Unit-unit komersial hendaklah mematuhi peraturan dan undang-undang Khusus Retails &
Lot Shop iaitu Waktu Operasi, Jenis-jenis Perniagaan, Premis Makanan dan Minuman, Grease
Trap dan lain-lain.
5.0
LARANGAN PENGGUNAAN
Penghuni tidak boleh:
(a) menggunakan atau membenarkan penggunaan Unit sebagai makmal atau bengkel:
(b) menggunakan unit untuk jualan secara lelong atau bagi apa-apa perdagangan berbahaya, bising
atau menyakitkan hati, perniagaan, pembuatan atau sebarang pekerjaan/ perbuatan atau tujuan
menyalahi undang-undang atau tidak bermoral:
(c) menggunakan Unit sebagai pusat perjudian atau untuk apa-apa maksud yang mungkin
memudaratkan reputasi Pembangunan. Pengurusan berhak untuk memanggil unit penguat kuasa
yang berkaitan atau pihak berkuasa untuk memeriksa Unit disyaki digunakan untuk tujuan
menyalahi undang-undang dan menahan orang itu yang terlibat dalam aktiviti-aktiviti berkenaan:
(d) melakukan atau membenarkan supaya dilakukan kepada apa-apa Unit di mana pada pendapat
Pengurusan yang berkenaan akan mengacau atau mendatangkan kemarahan kepada, atau dalam
apa-apa cara mengganggu ketenangan dan keselesaan Penghuni lain dalam bangunan atau
bangunan bersebelahan:
(e) mengekalkan kepada Unit atau apa-apa harta bersama yang boleh atau menjadi atau
menyebabkan gangguan, kesulitan, kecederaan atau kerosakan kepada Penghuni lain:
(f) memasang atau menggunakan dalam atau-atas Unit ini apa-apa jentera atau alat yang
menyebabkan bunyi yang berlebihan atau getaran yang boleh didengar atau dirasai di luar Unit;
Halaman 7 daripada 59
(g) melakukan, menyebabkan atau membenarkan pengekalan mana-mana sahaja pada apa-apa Unit
termasuk apa-apa haiwan, reptilia atau burung yang boleh atau menjadi atau menyebabkan
kekacauan, kemarahan, gangguan, kesulitan, kecederaan atau kerosakan kepada Penghuni lain :
(h) memasang atau mendirikan apa-apa bayangan / kanopi atau awning ke Unit: dan
(i) menjalankan aktiviti keagamaan atau politik dalam Pembangunan.
6.0
PENGGUNAAN KAKITANGAN STAF PENGURUSAN
7.0
PERLAKUAN YANG BETUL
(a) Penghuni dilarang tanpa kebenaran daripada pihak Pengurusan untuk penggunakan atau
mengarahkan kakitangan Pengurusan bagi mana-mana perniagaan @ urusan tugasan
peribadi. Penyelenggaraan dan keselamatan Kakitangan dilarang untuk menerima
penghantaran bungkusan, bungkusan, dan lain-lain atau melaksanakan apa-apa jenis kerja
swasta bagi apa-apa Penghuni kecuali diarahkan oleh pihak Pengurusan; dan
(b) Tiada tips, hadiah yang akan ditawarkan kepada mana-mana kakitangan pengurusan
untuk memberikan perkhidmatan atau sumbangan dalam menjalankan tugas-tugas
mereka.
7.1 Kelakuan peribadi
Penghuni hendaklah pada setiap masa berkelakuan dengan cara yang tidak akan
mendatangkan kesalahan atau kemarahan kepada Penghuni lain.
7.2 Konsep Kejiranan
Hubungan baik antara jiran tetangga bergantung kepada kerjasama semua penghuni dan
anda adalah sebahagian daripadanya. Mengamalkan konsep kejiranan dengan tolongmenolong, hormat menghormati, kepercayaan dan semangat memberi dan menerima pasti
akan meningkatkan persekitaran hidup yang bahagia dan harmoni. Sentiasa bersedia untuk
menghulurkan tangan membantu jiran-jiran terutama waktu kecemasan.
7.3 Audio Visual
Semua audio visual seperti peralatan radio, peralatan berfrekuensi tinggi, televisyen, alat
muzik dan lain-lain peralatan hendaklah dimainkan pada kadar bunyi yang tidak
mengganggu pada setiap masa.
7.4 Bunyi bising yang berlebihan
Penghuni tidak boleh bunyi hon kereta supaya tidak menyebabkan gangguan atau
kegusaran di kejiranan.
Permainan dalaman seperti "Mahjong" adalah dihadkan dalam Unit sahaja. Pemain
dinasihatkan untuk meletakkan penebat yang mencukupi di atas meja untuk
memastikan bahawa tidak akan ada bunyi yang berlebihan diwujudkan yang akan
mengganggu keseronokan damai atau Penghuni lain dalam mana-mana Unit atau
pada harta bersama.
Halaman 8 daripada 59
7.5 Gantung pakaian, atau lain-lain
Semua pakaian, tuala dan lain-lain tidak boleh digantung atau diletakkan di dalam mana-mana
kawasan yang menonjol melalui tingkap atau balkoni unit masing-masing. Semua pakaian, tuala
dan lain-lain hanya boleh digantung dalam petak berkenaan sahaja.
7.6 Debu dan penyapuan
Penghuni tidak boleh membuang sampah atau apa-apa objek keluar melalui tingkap, pintu, ke
kawasan umum yang boleh menyebabkan kecederaan anggota ke atas orang di bawah.
Pakaian, permaidani, mop atau objek lain yang berhabuk, yang digoncang atau dibersihkan dari
tingkap, tangga, koridor dan tangga kecemasan atau di kawasan umum. Penyapu, mop dan alatan
lain yang tidak boleh diletakkan di balkoni atau kawasan umum (commom area).
7.7 Pembersihan
Penjagaan perlu diambil apabila membersihkan kawasan-kawasan yang bersebelahan dengan
dinding luar untuk mengelakkan air dari mengalir ke bahagian luar bangunan atau ke dalam Unit
jiran.
7.8 Tumbuh-tumbuhan
Semua tumbuh-tumbuhan pasu hendaklah diletakkan di dalam bekas untuk mengelakkan air
menitis atau tanah ke Unit di bawah atau kawasan umum. Penghuni adalah untuk memastikan
tidak ada tumbuh-tumbuhan pasu atau apa-apa objek lain diletakkan berbahaya pada atau
berhampiran perimeter unit di mana ia boleh terjatuh dan menyebabkan kecederaan anggota ke
atas penghuni atau tetamu atau kerosakan kepada harta-harta lain di bawah lain.
7.9 Penyimpanan haiwan
Haiwan peliharaan, rumah seperti anjing, kucing, burung dan haiwan lain (kecuali anjing
pengesan) adalah tidak dibenarkan dalam mana-mana bahagian pangsapuri. Sesiapa yang
melanggar peraturan ini akan dikenakan denda RM 100 sehari dan haiwan berkenaan hendaklah
dirampas tanpa notis.
7.10 Penempatan Notis
Penghuni tidak boleh meletakkan apa-apa papan tanda, iklan, notis atau poster di tingkap, pintu,
laluan atau mana-mana bahagian bangunan itu tanpa mendapat kelulusan terlebih dahulu
daripada pihak Pengurusan. Penghuni yang ingin meletakkan notis di papan kenyataan umum
hendaklah mendapatkan kelulusan terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan.
7.11 Kesedaran Sivik
Penghuni dan tetamunya mesti mematuhi arahan pada papan tanda seperti "Tidak Merokok",
"Tidak membuang sampah merata tempat", "Jangan Lekat Tampal", "Dilarang meletak motosikal
atau basikal", dan lain-lain.
7.12 Merokok
Merokok adalah dilarang sama sekali di kawasan bangunan dan kemudahan umum. Pengurusan
berhak untuk mengenakan denda sebanyak RM 100.00 setiap kejadian setiap hari bagi kesalahan
berkenaan.
Halaman 9 daripada 59
8.0
PENGGUNAAN HARTA BERSAMA
8.1 Taman Awam / Landskap
Taman-taman adalah reka bentuk indah untuk dinikmati bersama semua penghuni dalam
Pembangunan. Penghuni tidak boleh merosakkan kawasan rumput, bunga katil, taman, pokok,
laluan pejalan kaki, longkang atau mana-mana bahagian bangunan itu oleh kenderaan, mesin,
alat atau objek apa-apa jenis.
8.2 Perabot awam
Perabot-perabot dan kelengkapan lain yang terletak di kawasan umum tidak boleh diubah atau
dikeluarkan daripada lokasi yang diperuntukkan.
8.3 Peralatan memadam kebakaran
Peralatan memadam kebakaran tidak boleh diganggu kecuali berlaku kebakaran. Alat pemadam
api dan gulungan hos hendaklah digunakan untuk memadamkan api.
8.4 Penggunaan kawasan umum
Penghuni tidak boleh menggunakan mana-mana kawasan bersama bagi mana-mana fungsi
peribadi atau awam tanpa terlebih dahulu mendapat kelulusan bertulis daripada pihak
Pengurusan.
Pihak Pengurusan hendaklah diberitahu sekurang-kurangnya tujuh (7) hari sebelum apa-apa
fungsi, "kenduri" atau perhimpunan yang akan diadakan oleh penghuni di dewan orang ramai,
kawasan terbuka yang sama atau tempat letak kereta.
9.0
Penggunaan untuk tujuan peribadi akan diberikan berdasarkan permohonan dan akan
pertimbangan samarata diberikan antara penghuni. Caj akan dikenakan untuk pembersihan,
pentadbiran dan penyenggaraan.
PENGGUNAAN LIF
Peruntukkan lif adalah untuk menyediakan kemudahan masuk ke Unit Pembangunan. Penggunaan lif
adalah tertakluk kepada:
(a) basikal dan apa-apa bentuk bermotor pengangkutan (selain daripada kerusi roda OKU) tidak
dibenarkan dalam lif;
(b) membuang air kecil/ besar, merokok, membuang sampah, lukisan grafiti dan vandalisme dalam lif
adalah dilarang sama sekali;
(c) tiada individu yang boleh mengubah mana-mana panel kawalan kerana boleh menghalang lif
berfungsinya;
(d) sekiranya berlaku gangguan bekalan elektrik atau kebakaran atau kecemasan lain, Penghuni tidak
boleh menggunakan lif tetapi sebaliknya menggunakan tangga untuk meninggalkan bangunan itu;
(e) tiada barang-barang peribadi atau barangan yang ditinggal di dalam lif. Pengawal Keselamatan
hendaklah memaklumkan sebarang barangan yang tertinggal didalam lif;
(f) Penghuni hendaklah hanya menggunakan peralatan mengangkat yang ditetapkan untuk
mengangkut barangan atau perabot ke unit masing-masing dengan menggunakan lift yang
ditentukan.
(g) Penghuni hendaklah memastikan bahawa lif tidak terlebih beban dan pintu lif dan dinding tidak
tercalar atau rosak. Apa-apa kerosakan yang disebabkan hendaklah diperbaiki atas perbelanjaan
Penghuni; dan
(h) Penghuni tidak boleh menggunakan mana-mana lif penumpang untuk membawa apa-apa
perabot atau dagangan memasuki atau meninggalkan bangunan.
Halaman 10 daripada 59
10.0 MENGALIH BARANG BERAT
Penghuni hendaklah(a) memberikan sekurang-kurangnya 2 hari notis bertulis kepada pihak Pengurusan sebelum
memindahkan apa-apa barang-barang berat yang melibatkan penggerak profesional; dan
(b) tidak merosakkan atau mencacatkan mana-mana bahagian bangunan dan kawasan umum
semasa memindahkan mana-mana perabot atau peralatan. Penghuni dikehendaki untuk mebaiki
atau membayar kepada pihak Pengurusan untuk kos pembaikian kerosakan atas perbuatan
mereka. Pegerakkan barangan berat ke dalam / keluar dari Unit atau Bangunan adalah tertakluk
kepada peraturan-peraturan dan pengawalan yang terkandung dalam Moving Prosedur.
11.0 HALANGAN LALUAN MASUK / KELUAR BAGUNAN
Penghuni tidak boleh menyebabkan atau membenarkan atau membiarkan sebarang punca halangan
atau menghalang masuk ke atau keluar dari Bangunan di tempat letak kenderaan bermotor dalam apa
jua bentuk termasuk kereta, motosikal, basikal atau apa-apa bentuk pengangkutan atas jalan masuk
menuju ke Bangunan
12.0 KAWASAN UMUM TIDAK BOLEH DIGUNAKAN UNTUK TUJUAN SIMPANAN
Koridor, lobi, tangga, laluan pejalan kaki dan kawasan-kawasan lain yang ditetapkan sebagai kawasan
umum tidak boleh digunakan sebagai kawasan simpanan untuk mana-mana perabot, bungkusan atau
objek termasuk (basikal, basikal roda tiga, kasut, dan lain-lain) dalam apa jua bentuk yang menghalang
aliran lalu lintas.
13.0 MEMUAT ATAU MEMUNGGAH BARANG
Penghuni tidak boleh memuat atau memunggah apa-apa barang atau bahan-bahan ke dalam atau dari
kenderaan, ke dalam atau dari bangunan kecuali di pemunggahan kawasan yang ditetapkan oleh
Pengurusan.
14.0 PEMELIHARAAN DAN PENJAGAAN
14.1 Penyenggaraan dan penjagaan Unit
Penghuni hendaklah menjaga unit dengan bersih dan dalam keadaan yang baik semasa
pembaikan dan penyenggaraan. Penghuni hendaklah memastkan kebersihan semua tingkap
kaca dan pintu di sempadan Unit, termasuk harta bersama.
Penghuni tidak boleh menggunakan Unit atau apa-apa bahagian-bahagian dalam apa-apa cara
yang menyebabkan pengumpulan kotoran, sampah atau serpihan dalam apa jua bentuk dalam
atau di luar Unit ini. Tangki air, kemudahan dan peralatan air yang lain termasuk paip sisa dan
longkang tidak boleh digunakan untuk tujuan selain daripada yang mana mereka telah dibina
dan tiada menyapu sampah atau bahan-bahan yang tidak sesuai yang lain ke dalam tempat
tersebut.
14.2 Penyenggaraan dan jagaan Harta Bersama / Kawasan oleh Penghuni
Penghuni hendaklah menjaga koridor, tangga dan laluan yang menghala ke Unit dan kawasan
lain yang biasa / harta bersih dan bebas daripada halangan. Penghuni tidak boleh: (a) dibenarkan menyimpan apa-apa sampah sisa atau menolak di kawasan umum atau
dengan cara membuat mengotorkan / merosakkan kawasan bersama;
Halaman 11 daripada 59
(b)
(c)
(d)
menunggang, menggunakan atau meninggalkan basikal, basikal roda tiga kanak-kanak,
menunggang mainan kasut roda dan lain-lain seperti sederhana kecuali kerusi roda cacat
dalam mana-mana koridor yang sama, tangga atau lobi;
membawa, menyimpan, timbunan atau meletakkan pada kawasan umum dimana apaapa bahan, peralatan, loji & bun kotak, kotak atau apa-apa bekas sisa atau sebarang
perkara lain yang adalah atau mungkin menjadi rosak, tidak bersih, hodoh atau dalam apa
jua cara memudaratkan kawasan bersama; atau
menyebabkan mana-mana tanah, jalan raya atau laluan pejalan kaki yang
bersempadanan bangunan itu menjadi rosak, atau dalam keadaan kotor.
14.3 Penyenggaraan dan jagaan Harta Bersama / Kawasan oleh Pengurusan
Pengurusan hendaklah memastikan bumbung, struktur utama, dinding, lantai, dan parit utama
dan paip, lif dan harta bersama yang lain dengan baik dan senggara dilakukan.
14.4 Kebersihan kawasan umum
Syarikat pembersihan profesional perlu dilantik untuk menjalankan pembersihan kawasan
umum dalam Bangunan.
14.5 Kawalan serangga
Kawalan dan penghapusan perosak dan pengasapan kawasan umum perlu dijalankan secara
berkala oleh syarikat kawalan perosak profesional.
Penghuni hendaklah mengambil segala langkah yang bersesuaian untuk menjaga Unit bebas
daripada tikus, kutu, serangga, perosak dan haiwan.
14.6 Pelupusan sisa
(a)
Penghuni hendaklah memastikan semua sampah sisa dalam beg politena tidak berliang
dan meletakkannya ke dalam tong sampah di tingkat masing-masing. Semua sampah
basah perlu dikeringkan dengan teliti, dibungkus dengan surat khabar dan dimeteraikan
dalam beg politena supaya mengelakkan membasahi lantai koridor. Tong sampah di
setiap tingkat akan dikosongkan dan dibersihkan setiap hari oleh pembersih profesional;
(b) Kawasan pembuangan sampah direka untuk sampah perdagangan domestik dan terhad.
Berat atau besar objek seperti kes pembungkusan, bahan pembungkusan, kotak, keping
dibuang perabot dan apa-apa seperti mesti diletakkan di dalam tong sampah utama yang
terletak di pusat tong sampah di belakang bawah bangunan;
(c)
Penghuni hendaklah mengambil apa-apa langkah yang perlu untuk memastikan tidak
membuang sisa-sisa ke dalam longkang atau pembetung yang dipunyai bersama atau
pembetung yang dipunyai bersama atau dalam apa jua cara memudaratkan longkang
atau pembentung tersebut atau menyebabkan apa-apa halangan didalamnya.
15.0 PENGUBAHAN DAN PENGUBAHSUAIAN
15.1 Keseragaman imej
Dalam usaha untuk mengekalkan imej seragam Pembangunan, Pemilik perlu mendapatkan
kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan bagi menjalankan apa-apa kerjakerja pengubahsuaian yang melibatkan perubahan kepada bahagian luar bangunan. Batasan
termasuk lukisan atau hiasan lain dalam apa jua bentuk, pengubahan kepada tingkap dipasang
di dinding luar pengecapan cap gril, pemasangan pendawaian elektrik, antena televisyen,
parabola, mesin atau unit penyaman udara yang menonjol di dinding atau bumbung Bangunan
tersebut atau menukar rupa mana-mana bahagian Bangunan tersebut.
Halaman 12 daripada 59
Tempat pemasangan unit penyaman udara unit dan jeriji besi di pintu masuk dan kawasan
kawasan utama hendaklah mengikut reka bentuk yang diluluskan oleh pihak Pengurusan.
15.2 Larangan
Mana-mana kerja-kerja pengubahsuaian yang hendak dijalankan di Unit kediaman dalah
tertakluk kepada kaedah-kaedah dan peraturan-peraturan yang terkandung dalam Manual
pengubahsuaian itu.
Penghuni tidak dibenarkan menjalankan apa jua kerja-kerja dalam keadaan:
(a) membuat apa-apa pengubahan atau pengubahsuaian struktur atau bahan kepada Unit
atau mana-mana bahagiannya tanpa terlebih dahulu mendapat kelulusan bertulis
daripada pihak Pengurusan dan dalam masa yang sama tertakluk kepada yang diluluskan
oleh Pihak Berkuasa yang berkenaan;
(b) memasang apa-apa penghawa dingin individu atau peralatan elektrik bervoltan tinggi
yang lain tanpa kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan; atau
(c)
memasang systempenggera pencuri tambahan tanpa kelulusan bertulis terlebih dahulu
daripada pihak Pengurusan, DENGAN SYARAT bahawa penggera pencuri yang dipasang
mestilah model diluluskan oleh Jabatan Kerajaan yang berkaitan. Dalam kes sedemikian,
nombor hubungan kecemasan mesti ditinggalkan dengan pihak Pengurusan untuk
membolehkan Penghuni untuk dihubungi sekiranya tiada di rumah.
16.0 PEMBAIKKAN DAN PENYENGGARAAN
16.1 Akses kepada menjalankan kerja-kerja pembaikan
Penghuni hendaklah membenarkan pihak Pengurusan atau wakilnya atau pekerja pada masa
yang munasabah untuk memasuki Unit untuk menjalankan kerja-kerja pembaikan kepada Unit
atau bahagian-bahagian lain yang tidak mudah sampai buat pembaikian.
Penghuni hendaklah membenarkan Pengurusan atau ejen atau pekerja untuk memasuki Unit
untuk meletakkan, menetapkan semua wayar itu dan kabel untuk tenaga elektrik dan paip
untuk air dan kumbahan membawa melalui Unit, sebagaimana Pengurusan dibenarkan dari
semasa ke semasa untuk membaiki, mengeluarkan atau menggantikan apa-apa wayar, kabel
atau paip yang digunakan secara bersama di dalam bangunan.
16.2 Pembaikkan dalam unit
Penyenggaraan lengkapan, kelengkapan dan perabot dan lain-lain di dalam unit individu bukan
tanggungjawab pihak Pengurusan. Penghuni adalah dinasihatkan untuk melibatkan kontraktor
bebas apabila masalah itu timbul.
17.0 BEBAN TANGGUNGAN KEUPAYAAN
Semua tingkat pangsapuri direka untuk menanggung beban tidak melebihi 1000 kg / meter persegi.
Perletakan beban berat seperti keselamatan, perabot dan lain-lain mesti diletakkan berhampiran
dengan tiang.
18.0 PELEKAT KERETA, PELEKAT MOTOSIKAL DAN KESELAMATAN KAD AKSES
18.1 Pengeluaran pelekat kereta / kad akses
(a)
Setiap petak akan disediakan satu (1) keping pelekat kenderaan dan satu (1) kad akses
untuk memasuki tempat letak kereta dimana ianya tidak boleh dipindah milik. Pelekat itu
mesti dipamerkan di cermin kenderaan pada setiap masa bagi memudahkan pengenalan.
Kenderaan tanpa kad pelekat kereta / akses tidak dibenarkan memasuki kawasan
Banguan. Pelekat tambahan (sekiranya perlu) boleh didapati dari Pejabat Pengurusan
dengan jumlah bayaran tertentu.
Halaman 13 daripada 59
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
Kad akses dikeluarkan oleh pihak Pengurusan adalah untuk kegunaan tunggal Penghuni
atau pemilik atau penyewa yang dibenarkan atau penggunaan tunggal kakitangan mereka
yang diberi kuasa dan hendaklah disimpan dalam jagaan dan kawalan Penghuni atau
pemilik atau penyewa dibenarkan atau kakitangan yang diberi kuasa mereka pada setiap
masa.
Penunggang motosikal perlu memohon pelekat daripada pihak Pengurusan untuk
memasuki tempat letak kereta. Pelekat itu mesti dipamerkan pada setiap masa bagi
memudahkan pengenalan. Kenderaan tanpa diluluskan kad pelekat / akses tidak
dibenarkan memasuki ke kawasan bangunan. Motosikal hendaklah diletakkan di kawasan
yang ditetapkan dan apabila terdapat keperluan motosikal berkenaan hendaklah
dialihkan ke tempat lain.
Bayaran tambahan akan dikenakan untuk kad gantian sekiranya berlaku kerosakan.
Pengurusan hendaklah dimaklumkan secara bertulis dengan kadar segera mengenai
kehilangan kad bagi membolehkan pihak pengurusan menyahaktifkannombor pin pas
akses yang hilang.
Pengurusan berhak untuk tidak mengeluarkan pas akses kepada Penghuni dan / atau
Pemilik dan / atau Penyewa atau menyahaktifkan pas akses sehingga semua bayaran yang
kena dibayar dan semua jumlah tertunggak (termasuk tetapi tidak terhad kepada apa-apa
dana terikat Pengurusan / penyelenggaraan / caj perkhidmatan, yuran tempahan, faedah
ke atas pembayaran lewat) yang perlu dibayar oleh penghuni atau Pemilik atau Penyewa
telah diselesaikan sepenuhnya.
Pengurusan dalam sesuatu keadaan mengikut budi bicara atau secara mutlak boleh
menaik taraf sistem keselamatan dari semasa ke semasa atau peraturan yang tersebut di
atas-atau yang standing dengannya.
19.0 PENGGUNAAN PELETAKKAN KERETA
19.1 Hak untuk penggunaan ruang peletakkan kereta
Penggunaan peluk tempat letak kereta adalah tertakluk kepada pembayaran segera yuran
penyenggaraan, kumpulan wang penjelas dan caj lain. Kegagalan untuk membuat pembayaran
caj tersebut dalam tempoh yang ditetapkan akan menyebabkan keistimewaan tempat letak
kereta di Penghuni ditarik balik melalui sekatan daripada kad akses keselamatan pintu masuk.
Tiada tempat letak kereta yang diperuntukkan untuk lot runcit / kedai komersil, hak meletakkan
kereta adalah berdasarkan kepada “siapa cepat dia dapat”. Kenderaan tidak boleh diletakkan
bermalam dan sekiranya terdapat kenderaan diletakkan semalaman, caj sebanyak RM50 akan
dikenakan dengan kebenaran / bayaran sebelum / pendahuluan yang dibuat kepada pihak
Pengurusan. Kegagalan berbuat demikian kenderaan menyebabkan tindakan mengunci tayar
dilakukan oleh Pihak Keselamatan atau Pengurusan dan denda RM100 akan dikenakan. Pihak
pengurusan berhak untuk menunda mana-mana kenderaan yang ditinggalkan di tempat letak
kereta keluar dari kawasan kami.
19.2 Penggunaan terhad
Penghuni hendaklah menggunakan ruang letak kereta untuk perletakkan kereta penghuni
sendiri sahaja. Kenderaan yang diletakkan di kawasan-kawasan bukan untuk hak tempat letak
kereta sendiri atau menyebabkan halangan akan kena ditunda atau dikunci tayar tanpa
sebarang notis dikeluarkan kepada pemilik kenderaan. Pemilik kenderaan berkenaan akan
menanggung kos tunda RM350 atau apa-apa caj pentadbiran sebanyak RM100 untuk membuka
kunci tayar kenderaan. Tidak ada pembaikan boleh dibuat kepada mana-mana kenderaan yang
diletakkan di dalam kawasan tempat letak kereta.
Halaman 14 daripada 59
19.3 Tempat letak kereta tetamu
Para tetamu hanya boleh meletak di ruang letak kereta yang dikhaskan untuk tetamu sahaja.
Tetamu tidak dibenarkan untuk meletak kereta di lot milik Penghuni. Penghuni adalah
bertanggungjawab untuk memastikan tetamu mereka mematuhi peraturan letak kereta.
Tetamu tidak dibenarkan untuk meletak kenderaan semalaman di dalam kawasan bangunan
kecuali mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan.
19.4 Halangan kenderaan
Penghuni tidak boleh meletak mana-mana kenderaan dalam mana-mana ruang letak kereta
dimana mengganggu hak akses masuk atau keluar dari ruang letak kereta bersebelahan atau
jalan raya bersebelahan. Kenderaan ditemui diletakkan di lokasi yang salah atau menyebabkan
halangan akan ditunda atau dikunci tayar.
19.5 Pemasangan gril atau Halangan
Penghuni tidak boleh memasang sebarang gril atau tempat atau membina apa-apa bentuk
halangan jua di tempat ruang letak kereta kereta atau mana-mana kawasan lain yang tidak
ditetapkan untuk meletak kenderaan dan Pengurusan berhak untuk membuangnya, kos
pembuangan halangan perlu ditanggung oleh penghuni tersebut.
19.6 Sekatan ketinggian
Ketinggian kenderaan maksimum yang dibenarkan di tempat peletakkan kereta adalah setinggi
2.1 meter. Tiada kenderaan yang lebih tinggi daripada 2.1 meter dibenarkan.
19.7 Peruntukkan tempat letak kereta
Tempat letak kereta hanya boleh digunakan oleh Penghuni atau pemegang petak berkenaan.
Penghuni tidak dibenarkan menyerah hakkan ruang letak kereta dalam apa jua keadaan kepada
mana-mana pihak lain. Jika berlaku apa-apa perlanggaran dan ia akan menyebabkan
keistimewaan tempat letak kereta Penghuni akan ditarik balik.
19.8 Meletak risiko anda sendiri dan tiada liabiliti
Semua kenderaan yang diletakkan pada risiko pemilik sendiri. Kenderaan dan barangan
ditinggalkan di kawasan tempat letak kereta menjadi tanggungan pemilik kenderaan.
Pengurusan tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang tuntutan, ganti rugi kecurian atau
kehilangan kenderaan atau barang-barang itu dari apa sahaja atau menyebabkan timbul akibat
daripada atau berkaitan dengan apa-apa tindakan di pihak pengurusan sama ada kecuaian atau
tidak.
19.9 Pengapitan dan dendaan
Mana-mana kenderaan yang diletakkan di luar ruang letak kereta yang ditetapkan atau di
tempat tempat letak kereta di pemastautin lain hendaklah ditunda atau diapit pada kos pemilik
kenderaan. Pengapit roda hanya boleh dikeluarkan selepas pembayaran caj penalti sebanyak
RM 100 setiap kejadian sehari kepada Pengurusan. Caj tersebut hendaklah disifatkan sebagai
caruman kepada Kumpulan Wang Pengurusan Perbadanan Pengurusan.
20.0 PERBUATAN YANG MENYENTUH RISIKO KEBAKARAN
20.1 Tempat penyimpanan barang berbahaya, barang berbahaya
Penghuni tidak dibenarkan membawa, menyimpan apa-apa bahan yang boleh melanggar manamana ordinan tempatan, peraturan atau undang-undang kecil atau yang berkenaan dengannya
yang boleh menyebabkan peningkatan kadar insurans diperlukan dalam Unit dan khususnya
tidak menyimpan senjata, peluru atau barang-barang haram, serbuk letupan, minyak tanah,
Halaman 15 daripada 59
atau apa-apa bahan letupan atau mudah terbakar atau apa-apa barang yang pada pendapat
pihak Pengurusan adalah daripada jenis yang berbahaya atau akan bawa mudarat di kawasan
bangunan.
Bahan yang mudah terbakar seperti cat dan produk petroleum perlu dibungkus dan perlu
diasing untuk pelupusan.
20.2 Tempat penyimpanan barang berbahaya, barang berbahaya
Penghuni tidak dibenarkan untuk melakukan atau membenarkan atau membiarkan dilakukan
apa-apa di mana dasar atau polisi-polisi insurans Unit atau di Bangunan daripada kerosakan
oleh api yang boleh menjadi tidak sah atau boleh dibatal atau mana premium dinaikkan.
Penghuni hendaklah memberi notis kepada pihak Pengurusan serta-merta apabila berlaku apaapa kejadian yang mungkin memberi kesan kepada polisi insurans kebakaran bangunan.
21.0 KESELAMATAN DAN SELAMAT
21.1 Keselamatan dalam bangunan
Memandu di dalam kawasan Pembangunan tidak melebihi kelajuan 15 km / jam untuk
keselamatan penghuni terutamanya kanak-kanak.
21.2 Keselamatan dalam unit
Penghuni mesti mengambil semua langkah berjaga-jaga untuk mengelakkan sebarang
kebakaran. Produk aerosol seperti bahan api dan rambut semburan ringan perlu dijauhkan
daripada cahaya matahari yang kuat.
Semua peralatan elektrik dan gas mesti dimatikan apabila tidak digunakan. Penghuni tidak perlu
menyambung beberapa peralatan ke alur tunggal untuk mengelakkan beban lampau. Sebarang
penyambungan elektrik tanpa kelulusan daripada TNB adalah menyalahi undang-undang.
21.3 Tanggungjawab keselamatan penghuni
Penghuni hendaklah bertanggungjawab untuk mengunci pintu dan tingkap Unit dengan selamat
pada setiap masa.
Penghuni hendaklah mengambil langkah-langkah berjaga-jaga tambahan seperti memasang
kemudahan kunci tambahan untuk memastikan keselamatan premis mereka sendiri.
21.4 Keselamatan dan langkah-langkah keselamatan
Penghuni hendaklah mematuhi langkah-langkah keselamatan yang dikenakan oleh pihak
Pengurusan.
21.5 Perlindungan Insurans
Walaupun pangsapuri dilindungi oleh insurans (semua risiko) untuk nilai penggantian, pemilik /
penghuni dinasihatkan untuk membeli barang-barang isi rumah perlindungan tambahan dan
perabot, yang tidak dilindungi oleh polisi insurans asal.
22.0 TETAMU
(a) Tetamu penghuni hanya dibenarkan masuk ke dalam bangunan selepas tetamu menyediakan
butir-butiran kepada pengawal keselamatan di kaunter pengawal. Pengurusan berhak untuk
meminta mana-mana tetamu atau serviceman untuk meninggalkan bangunan jika tetamu atau
Halaman 16 daripada 59
(b)
(c)
(d)
(e)
serviceman enggan memberikan butir-butir beliau kepada pengawal keselamatan atau tempat
sambutan tetamu.
Penghuni boleh memaklumkan penerimaan tetamu kepada keselamatan pengawal dimana
beliau dijangka memberikan butir-butir yang berkaitan terlebih dahulu untuk membantu
pentadbiran mudah.
Penghuni hendaklah bertanggungjawab untuk memastikan tetamu beliau mematuhi peraturan
perumahan dan peraturan lain setiap masa dan bahawa tingkah laku beliau tidak menyinggung
perasanan penghuni lain. Penghuni hendaklah bertanggungan bagi apa-apa kerosakan yang
disebabkan oleh tetamunya.
Penghuni tidak membenarkan atau membiarkan mana-mana orang yang tidak sempurna akal
atau pemabuk atau dadah penagih atau jenayah untuk datang ke unit beliau.
Tetamu yang tiada ditemani oleh penghuni perlu meninggalkan pengenalan diri di pondok
pengawal sebelum masuk ke dalam pangsapuri.
23.0 KEMUDAHAN UMUM/ REKREASI DISEDIAKAN UNTUK PEMILIK PANGSAPURI
Kemudahan awam / Rekreasi disediakan dalam Pembangunan bagi penggunaan Penghuni:
(a) Gymnasium
(b) Lanskap Taman dan Taman Permainan
(c) Dewan Orang Ramai
(d) Tempat Letak Kereta
(e) Tadika Bilik
(f) Kolam Renang dan Wading Kolam
(g) Bilik Permainan
(h) Bilik penukaran awam
(i)
Dek Kolam Kawasan
(j)
Surau
24.0 PERATURAN-PERATURAN PENGGUNAAN KEMUDAHAN AWAM /REKREASI
24.1 Hak untuk Gunakan Kemudahan Rekreasi
Pemilik yang disewakan Unit mereka akan kehilangan keistimewaan mereka yang secara
automatik akan diberikan kepada penyewa mereka. Pengurusan mempunyai hak dan budi
bicara muktlak untuk melarang mana-mana penghuni yang bertunggak yuran penyelenggaraan
daripada menggunakan kemudahan rekreasi.
24.2 Penggunaan Kemudahan Rekreasi oleh penghuni
Penghuni adalah berhak untuk menggunakan kemudahan rekreasi mengikut kaedah-kaedah
dan peraturan-peraturan berkenaan untuk setiap kemudahan rekreasi seperti yang terkandung
di dalam ini. Kegunaan kemudahan rekreasi tidak dibenarkan bagi pemilik lot kedai / runcit dan
tetamu yang tidak berdaftar sebagaimana dimaksud pada 24.4.
24.3 Penggunaan Kemudahan Rekreasi oleh Kanak-kanak di bawah dua belas tahun
Kanak-kanak di bawah 12 tahun tidak dibenarkan untuk menggunakan mana-mana kemudahan
rekreasi kecuali ditemani oleh ibu bapa mereka atau orang dewasa yang bertanggungjawab bagi
keselamatan dan tingkah laku kanak-kanak berkenaan.
Halaman 17 daripada 59
24.4 Penggunaan Kemudahan Rekreasi oleh Tetamu Penghuni
(a) Maksimum 4 tetamu dari setiap unit yang dibenarkan untu menggunakan mana-mana
kemudahah rekreasi pada satu masa sepanjang hari kerja. Tiada tetamu dibenarkan
menggunakan kemudahan umum pada hujung minggu dan cuti umum.
(b) Penghuni mesti mendaftarkan tetamu beliau dengan Pengurusan sebelum menggunakan
kemudahan.
(c) Tetamu mesti ditemani oleh penghuni pada setiap masa. Penghuni bertanggungjawab
untuk tingkah laku yang tidak baik yang ditunjukkannya. Penghuni hendaklah memastikan
bahawa tetamu beliau mematuhi segala Syarat dan Peraturan yang berkaitan.
24.5 Pengenalan
Pengurusan, pengawal keselamatan atau mana-mana orang yang diberi kuasa boleh
menghendaki mana-mana orang dalam kawasan rekreasi untuk menunjukkan pengenalan
dirinya. Hanya mereka yang berdaftar Penghuni / tetamu dibenarkan untuk menggunakan
kemudahan rekreasi.
24.6 Penggunaan radio, perakam pita, dan lain-lain dalam Kemudahan Rekreasi
Radio, peralatan berfrekuensi tinggi, set televisyen, alat muzik dan peralatan lain-lain tidak
boleh digunakan di dalam atau di sekitar kawasan rekreasi (kecuali kebenaran bertulis
diluluskan daripada pihak pengurusan terlebih dahulu).
24.7 Orang yang melanggar sesuatu peraturan apabila menggunakan kemudahan Rekreasi
Penghuni yang melanggar mana-mana peraturan yang terkandung di dalam ini yang
dikehendaki untuk meninggalkan rekreasi untuk meninggalkan tempat rekreasi dengan serta
merta dan akan dihalang daripada membuat tempahan atau meggunakan kemudahan untuk
tempoh sepanjang 4 minggu.
24.8 Kerosakkan dan liabiliti
Penghuni hendaklah bertanggungjawab bagi apa-apa kerosakan yang disebabkan oleh dirinya
atau tetamu atas kemudahan rekreasi. Penghuni hendaklah memaklumkan pihak Pengurusan
atau pengawal keselamatan di mana-mana kerosakan yang sedia ada pada kemudahan atau
peralatan dijumpai sebelum menggunanya bahawa bukan dia yang akan bertanggungjawab dan
menanggung liabiliti bagi kerosakan itu.
24.9 Fasal Penafian
Pengurusan tidak akan bertanggungjawab dalam apa-apa cara sekalipun terhadap sebarang
kerugian atau kerosakan kepada mana-mana harta, kecederaan diri atau kematian yang
berpunca daripada kelalaian atau kecuaian di pihak individu yang berkenaan atau orang ketiga
yang timbul daripada kegagalan untuk mematuhi kaedah-kaedah dan peraturan yang berkaitan
atau apa-apa jua sebab lain.
25.0 PENGGUNAAN GIMNASIUM
(a) Gimnasium ini dibuka 07:00pagi-12:00 tengah malam setiap hari, kecuali apabila ia ditutup
untuk penyelenggaraan.
(b) Penghuni hendak menggunakan kad akses untuk masuk gimnasium dan pastikan peralatan
digunakan ditutup sebelum meninggalkan gimnasium.
(c)
Dilarang merokok, atau penggunaan makanan atau minuman di dalam gimnasium.
(d) Dilarang memakai pakaian renang di dalam gimnasium. Pengguna gimnasium hendaklah
berpakaian kemas.
Halaman 18 daripada 59
(e)
(f)
(g)
(h)
(i)
(j)
Dilarang memakai kasut jalan / kasut luar seperti but, kasut bertumit tinggi atau kasut kulit
dipakai dalam gimnasium. Kasut sukan yang betul dipakai sewaktu di gimnasium. Peralatanperalatan hendak diletakkan kembali ke kedudukan asal selepas digunakan.
Semua peralatan di gimnasium hanya boleh digunakan hanya untuk tujuan tertentu yang sahaja
dan tidak ada peralatan yang perlu diambil keluar dari gimnasium.
Semua lampu dan penghawa dingin perlu ditutup selepas penggunaan kemudahan dan sebelum
meninggalkan gimnasium.
Pengguna gimnasium dinasihatkan untuk memaklumkan kepada anggota keselamatan /
Pengurusan sekiranya terjumpa kerosakkan kemudahan disediakan.
Kanak-kanak di bawah umur 12 tahun tidak dibenarkan memasuki gymnasium.
Pengurusan tidak akan bertanggungjawab terhadap sebarang kehilangan / kerosakan kepada
harta peribadi dan / atau kecederaan / kematian yang dialami oleh pengguna di gimnasium.
26.0 PENGGUNAAN KOLAM RENANG
(a) Kolam renang dibuka 7:00 pagi -10:00 malam setiap hari, kecuali apabila ia ditutup untuk
penyelenggaraan.
(b) Penghuni yang hendak menggunakan dek kolam untuk majlis peribadi diminta untuk
mengemukakan permohonan rasmi kepada pengurusan. Semua permohonan hendaklah dibuat
2 hari lebih awal menyatakan jenis, tarikh dan masa majlis itu yang akan diadakan dan jumlah
tetamu yang akan dijemput. Kelulusan adalah atas dasar “siapa cepat dia dapat”.
(c)
Permohonan adalah tertakluk kepada pembayaran tempahan yang tidak dikembalikan sebanyak
RM100.00 bagi setiap fungsi (sehari) dan deposit jaminan akan dikembalikan sebanyak
RM300.00. Pembayaran hendaklah dibuat kepada pihak pengurusan semasa permohonan.
(d) Pengurusan berhak untuk melarang mana-mana penghuni yang bertunggak yuran
penyelenggaraan daripada menggunakan dek kolam renang.
(e) Pemohon kemudahan kolam renang perlu bertanggungjawab untuk membuang semua sampah
di dek kolam renang dan kawasan sekitarnya bagi menjaga dek kolam renang supaya bersih dan
kemas selepas majlis itu. Pemohon tersebut harus bertanggung kos sendiri membetulkan semua
kerosakan ke dek kolam atau kawasan umum lain yang disebabkan oleh pemohon, katerer atau
tetamunya, dan jika tidak Pengurusan mempunyai hak kewajipan untuk membetulkan
kerosakan atas kos penyewa. Kos yang dikenakan akan ditolak daripada deposit penyewaan.
(f)
Pengurusan tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa kemalangan atau kecurian yang
mungkin timbul sewaktu majlis itu.
(g) Pemohon hendaklah membayar ganti rugi kepada pihak Pengurusan dimana dia
bertanggungjawab untuk apa-apa liabiliti dan apa tuntutan yang dibuat daripada pengurusan
dengan ahli-ahli jawatankuasa.
(h) Pengurusan tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa kemalangan / kematian atau lain-lain
kepada pengguna manakala di dewan atau apa-apa kerugian dan / atau kerosakan harta benda
peribadi.
(i)
Pengurusan berhak untuk menukar atau meminda garis panduan ini jika difikirkan perlu tanpa
notis terlebih dahulu.
27.0 JENAZAH DAN PERKABUNGAN PERKIRAAN DAN MAJLIS AGAMA
Penghuni tidak boleh mengadakan di unit beliau sebarang keagaman yang berkaitan dengan
pengebumian atau tempat ibadat agama masing-masing. Ini bagi mematuhi privasi penghuni lain di
dalam bangunan.
Halaman 19 daripada 59
28.0 PERATURAN BANGUNAN
Pengurusan mempunyai hak pada bila-bila masa dan dari semasa ke semasa untuk membuat
keputusan, mengubah, meminda atau menambah kaedah-kaedah dan peraturan-peraturan
dikeluarkan yang mengikut pendapat pengurus,, pindaan pembatalan atau penambahan akan menjadi
perlu atau wajar bagi mengawal selia penggunaan unit atau bahagian dalaman atau bangunan.
29.0 PEMATUHAN UNDANG-UNDANG BANGUNAN
Penghuni ini mestilah mematuhi semua undang-undang, kaedah-kaedah dan peraturan dengan tidak
memberI kesan buruk kepada penghuni lain di unit berhubung dengan pekerjaan dalam pembangunan
dan apabila perlu bertanggungjawab atas kerugian pengurusan yang berkenaan.
30.0 ISEMEN
Penghuni dikehendaki melaporkan satu (1) hari sebelum (kecuali dalam keadaan kecemasan) kepada
JMB / MC / Pengurusan Bangunan atau Ejen Pengurusan yang dilantik termasuk penjawat dan ejenejen pengganti dan penerima serah hak ,setiap masa, dimana permit atau memberikan apa-apa akses
isemen sedia ada untuk memasukkan bungkusan untuk memeriksa sama untuk mengekalkan
pembaikan atau menggantikan wayar paip saluran lubang kabel saluran dan lain-lain kemudahan
perkhidmatan utiliti yang melalui Parcel. Ini adalah untuk mengelakkan apa-apa peningkatan yang
boleh mengganggu atau merosakkan perkhidmatan utiliti atau isemen di sini yang munasabah dimana
tidak mengganggu penggunaan secara damai antara penghuni dan kenikmatan Petak.
Perobohan itu hendaklah dibenarkan persetujuan kepada penghuni sekiranya berlaku:
(a) Perobohan pada mana-mana bahagian Harta Bersama atas Parcel;
(b) Jika mana-mana perobohan berlaku akibat daripada:
i.
Mana-mana pembinaan penambahbaikan yang dibuat oleh atau dengan persetujuan JMB
/ MC / Pengurusan Bangunan atau ejen pengurusan yang dilantik;
ii.
menyelesaikan atau beralih penambahbaikan
iii.
apa-apa perubahan atau pembaikan kepada Harta Bersama dibuat oleh atau dengan
persetujuan JMB / MC / Pengurusan Bangunan atau ejen pengurusan yang dilantik;
iv.
apa-apa pembaikan atau pemulihan penambahbaikan (atau mana-mana bahagiannya)
atau mana-mana petak selepas kerosakan oleh kebakaran atau mangsa lain semua atau
mana-mana bahagian mana-mana petak atau Harta Bersama dibuat oleh atau dengan
persetujuan JMB / MC / Pengurusan Bangunan atau Agen Urusan yang ditetapkan;
31.0 RENOVASI PENGUBAHSUAIAN DAN LANGKAH PROSEDUR
Sebelum kerja-kerja pengubahsuaian bermula pada unit pangsapuri anda, sila rujuk kepada
pengubahsuaian yang dilampirkan dan Prosedur Bergerak dan sewajarnya memaklumkan kepada
Pejabat Pengurusan tarikh yang dicadangkan bagi memulakan kerja. Sila mematuhi kaedah-kaedah
dan peraturan-peraturan apabila anda sedang merancang untuk kerja-kerja pengubahsuaian dan
bergerak perabot anda (secara kolektif sebagai "kerja-kerja pengubahsuaian" berikut: -
31.1 Umum
(a) Apa-apa pelan dan butir-butir kerja yang dicadangkan ["Pelan"] hendaklah dikemukakan
kepada Pengurusan untuk persetujuan sekurang-kurangnya satu (1) minggu sebelum
memulakan sesuatu kerja. Dalam semua hal, persetujuan oleh pihak Pengurusan adalah
bergantung kepada persetujuan oleh pihak berkuasa berkaitan.
(b) Adalah menjadi tanggungjawab anda untuk memastikan bahawa semua kerja-kerja
pengubahsuaian yang akan diambil oleh anda hendaklah mematuhi kehendak semua pihak
berkuasa berkaitan dan anda hendaklah mendapatkan semua kelulusan yang diperlukan
seperti yang dikehendaki oleh tindakan semasa, undang-undang dan peraturan yang
ditetapkan oleh pihak berkuasa. Penyerahan kepada arkitek bangunan, jurutera struktur
Halaman 20 daripada 59
(c)
(d)
(e)
(f)
(g)
(h)
(i)
(j)
dan M & E jurutera di mana perlu, hendaklah dibuat oleh kontraktor pemilik, dan kos
dengannya hendaklah ditanggung oleh pemilik, Salinan kelulusan itu hendaklah
dikemukakan kepada pihak Pengurusan untuk rekod kami.
Kandungan Pelan hendaklah termasuk susun atur untuk, antara lain:
i. Dikeluarkan dan / atau penambahan dinding;
ii. M & E berfungsi.
Kerja-kerja pengubahsuaian hendaklah dijalankan pada waktu berikut sahaja: Isnin-Jumaat 9:00 pagi -5:00 petang
Tidak ada kerja yang dibenarkan untuk dijalankan pada hari Sabtu, Ahad dan cuti umum
melainkan jika kebenaran bertulis telah diperolehi daripada pihak Pengurusan.
Semua penggerudian, mengetuk dan kerja-kerja atau apa-apa kerja lain yang bising dan
gangguan menyebabkan penghuni lain perlu dijalankan pada waktu ditentukan sahaja.
Semua tingkat direka bentuk untuk mengambil beban tidak melebihi 1000 kg / m persegi.
Meletakkan beban berat yang berlebihan dari berat ini hendaklah disemak dan diluluskan
oleh Jurutera Struktur bagi bangunan itu. Lukisan yang betul ditunjukkan lokasi untuk
beban tersebut dan butiran mereka hendaklah dikemukakan kepada Jurutera Struktur
apabila kelulusan itu diperlukan dan semua kos termasuk yuran Jurutera Struktur ini akan
ditanggung oleh Pemilik. Secara umumnya, peti besi dan objek berat lain hendaklah
diletakkan di sepanjang dengan tiang bangunan. Salinan kelulusan itu hendaklah
dikemukakan sebagai rekod pengurusan.
Tiada pengubahsuaian struktur dan perkhidmatan bangunan dibenarkan membuka manamana dinding pembahagian atau pintu penghalang api kecuali dengan kelulusan bertulis
terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan.
Kontraktor pemilik perlu memastikan bahawa mereka telah menerima kelulusan daripada
pihak Pengurusan sebelum mengasingkan atau sambungan apa-apa perkhidmatan M & E
bekalan contoh kuasa, pendawaian telefon, pemadam kebakaran, penyaman udara dan
paip.
Pemilik Kontraktor hendaklah menyediakan meter elektrik sementara sendiri dan bacaan
hendaklah direkodkan di hadapan Pejabat Pengurusan sebelum apa-apa pengubahsuaian.
Pemilik bertanggungjawab dan tidak akan menanggung kos air dan elektrik yang digunakan
sepanjang tempoh pengubahsuaian.
Semasa pengubahsuaian, kontraktor hendaklah mengambil segala langkah yang perlu
untuk mengelakkan kerosakan kepada panel bangunan, kelengkapan, siling dan kaca.
Kontraktor itu diperlukan untuk vakum dan membersihkan premis semasa dan selepas
tempoh pengubahsuaian dengan memuaskan hati pihak Pengurusan. Pemilik akan
bertanggungjawab bagi apa-apa kerosakan yang disebabkan kepada bangunan semasa
kerja-kerja pengubahsuaian.
Pemilik hendaklah membayar sejumlah RM2,000.00 kepada pihak Pengurusan bagi maksub
Pengubahsuaian Deposit ["pengubahsuaian Deposit"] untuk melindungi apa-apa kerosakan
yang berlaku semasa kerja-kerja pengubahsuaian atau tidak mematuhi syarat-syarat yang
terkandung di sini. Deposit sebanyak RM2,000.00 boleh dibayar balik tanpa faedah setelah
selesai kerja-kerja pengubahsuaian mengikut pelan yang diluluskan dan kepuasan pihak
pengurusan, dan atas pematuhan wajar semua istilah di dalam ini manakala baki RM50
hendaklah tidak boleh dikembalikan dan dianggap perlu dibayar sebagai Caj Pentadbiran.
Potongan akan dibuat untuk mana-mana kerosakan yang disebabkan / cucian kerja yang
perlu dengan harta bersama, atau untuk sebarang penggunaan bekalan elektrik dari
kawasan umum. Sekiranya deposit pengubahsuaian itu tidak mencukupi untuk
menampung kos yang ditanggung oleh Pengurusan untuk rosak disebabkan / kerja yang
dijalankan atau lain-lain pembersihan, apa-apa perbezaan itu hendaklah dengan segera
dibayar oleh Pemilik kepada pihak Pengurusan atau kontraktor juga dikehendaki
mengemukakan "seperti yang dibina" lukisan kepada pihak Pengurusan untuk rekodnya
Halaman 21 daripada 59
(k)
(l)
(m)
(n)
(o)
(p)
(q)
(r)
(s)
sebelum apa-apa deposit boleh dibayar balik. Lebih-lebih lagi, apabila selesai kerja-kerja
pemeriksaan, RM2,000.00 deposit cagaran itu hendaklah ditahan untuk tempoh 1 bulan
selepas selesai kerja-kerja pengubahsuaian untuk menampung sebarang kerosakan yang
akhirnya mungkin yang mungkin disebabkan dalam masa ini ketirisan iaitu air / kerosakan
air untuk bersama-sama kawasan / harta jiran.
Pemilik adalah bertanggungjawab untuk pemindahan dan pelupusan semua serpihan
pengubahsuaian dan sampah dari kerja-kerja pengubahsuaian. Semua sampah sarap dan
sampah itu mesti dikeluarkan dan dilupuskan mengikut cara yang betul, keluar dari premis
bangunan setiap hari. Pada masa yang sama, Kontraktor pemilik perlu melupuskan manamana bahan-bahan binaan termasuk kayu dan perkakasan dikeluarkan dari bangunan atau
di tempat lobby. Pengurusan berhak untuk memotong daripada pengubahsuaian Deposit
sebanyak yang mungkin ditanggung oleh pihak Pengurusan dalam membuang atau
melupuskan sampah dijumpai di dalam dan / atau dalam persekitaran Bangunan.
Penyingkiran serpihan pengubahsuaian mesti menguncup ke Green Environment
Enterprise pada kadar pasaran.
Semasa pengubahsuaian, semua bahan-bahan yang akan dihantar di lokasi yang ditetapkan.
Sila ambil perhatian bahawa lif adalah lif penumpang, tidak boleh digunakan untuk
pengangkutan bahan-bahan pembinaan.
Setelah selesai kerja-kerja pengubahsuaian yang dicadangkan, dan tertakluk kepada
kelulusan pihak berkuasa yang berkenaan, pemilik adalah untuk menulis kepada
Pengurusan untuk pemeriksaan bersama di premis itu. Pada pemeriksaan bersama, wakil
pengurusan akan menentukan sama ada apa-apa kerosakan yang telah dilakukan ke
Bangunan dan jika ya untuk menentukan kos memperbaiki atau memulihkan kerosakan
tersebut dan semua kos dan perbelanjaan yang ditanggung termasuk tetapi tidak terhad
kepada apa-apa kos pentadbiran tambahan dan kos yang boleh dikenakan cukai lain
hendaklah ditolak daripada Deposit pengubahsuaian itu. Sekiranya Deposit
pengubahsuaian itu tidak mencukupi untuk menampung kos yang ditanggung oleh pihak
Pengurusan bagi kerosakan yang disebabkan, apa-apa perbezaan hendaklah dengan sertamerta oleh dibayar oleh Pemilik kepada Pengurusan.
Sukacita dimaklumkan bahawa pihak pengurusan tidak akan bertanggungjawab pada setiap
masa bagi apa-apa kecederaan atau kematian peribadi (secara kolektif sebagai
"kemalangan") yang mungkin menimpa atas apa jua sebab pada pemilik atau Kontraktor
kakitangan, pekerja atau ejen di Bangunan dalam tempoh pengubahsuaian . Pemilik /
Kontraktor janji untuk menanggung rugi Pengurusan sepenuhnya sekiranya mana-mana
tuntutan yang dibuat terhadap pihak Pengurusan berkenaan dengan kemalangan tersebut
di atas.
Pemilik / Kontraktor hendaklah bertanggungjawab sepenuhnya kepada pihak Pengurusan
atas sebarang kerosakan, perbelanjaan kerugian atau kos yang ditanggung oleh pihak
Pengurusan yang timbul daripada kecuaian Kontraktor pemilik / atau lalai Pemilik /
Kontraktor.
Tiada bahan mudah terbakar atau mudah terbakar dibenarkan untuk disimpan dalam
mana-mana bahagian bangunan itu pada setiap masa semasa kerja-kerja pengubahsuaian
tanpa kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan.
Pemilik / Kontraktor hendaklah memastikan bahawa semua kerja yang dijalankan tidak
akan menjejaskan, mencacatkan, merosakkan atau memusnahkan mana-mana struktur
yang sedia ada atau kawasan umum / koridor Bangunan dalam apa-apa cara.
Pemilik / Kontraktor hendaklah memastikan selanjutnya bahawa tidak akan ada gangguan
atau kerosakan atau pemusnahan apa-apa jenis sistem perlindungan kebakaran Bangunan
itu, tingkap mulion, telefoni kotak penyaluran, paip kebersihan, ducting penyaman udara,
siling, dinding, permaidani, lantai dan lain elektrik, sistem mekanikal dan pembetungan
Bangunan.
Halaman 22 daripada 59
(t) Pemilik / Kontraktor perlu menyediakan lapisan perlindungan yang diluluskan meliputi
untuk lantai berjubin di sepanjang koridor yang sama pada setiap masa semasa kerja-kerja
pengubahsuaian. Di samping itu, perhatian mesti diambil untuk memastikan saluran udara
udara dan pengesan asap di kawasan umum tidak rosak atau dibuat rosak akibat daripada
habuk atau kotoran pemancar dari kerja-kerja pengubahsuaian dijalankan.
31.2 Kerja Elektrik
(a) Pemilik hendaklah melantik kontraktor elektrik yang berdaftar dengan Jabatan Bekalan
Elektrik (JBE) / Tenaga Nasional Berhad (TNB) / Suruhanjaya Tenaga untuk menjalankan
kerja-kerja pendawaian mengikut keperluan TNB / JBE / IEM / ST dan Pengurusan.
(b) Tiada kerja-kerja pendawaian elektrik boleh dijalankan tanpa kebenaran bertulis terlebih
dahulu daripada pihak Pengurusan. Kontraktor dilantik untuk menjalankan kerja-kerja perlu
mengemukakan susun atur terperinci / lukisan baris / gambar rajah litar yang menunjukkan
tempat-punca elektrik yang dicadangkan.
31.3 Kerja-kerja Pemasangan Hawa Dingin
(a) Semua kerja-kerja dan pengubahsuaian elektrik hendaklah menepati yang berkaitan
undang-undang kecil dan peraturan dari semasa ke semasa dikuatkuasakan dan semua
rancangan kerja-kerja elektrik hendaklah dikemukakan kepada pihak Pengurusan untuk
kelulusan. Penghuni hendaklah memastikan bahawa kerja-kerja elektrik tidak boleh
membuat atau menyebabkan muatan kapasiti sedia ada yang disediakan oleh bangunan
(b) Penyaman Udara pemampat akan diserahkan kawasan yang ditetapkan dan paip perlu
dicat seperti warna dinding luar dengan kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak
Pengurusan.
(c) Penghuni tidak dibenarkan memasang apa-apa air, gas atau lekapan elektrik, peralatan
atau perkakas, atau apa-apa perkakas untuk pencahayaan penghawa dingin penyejukan
atau pengudaraan unit atau tanda, cat atau gerudi dalam apa jua cara mencacatkan apaapa dinding, siling, partition, lantai, kayu atau bahagian lain unit tanpa kebenaran bertulis
terlebih dahulu daripada Pihak Pengurusan.
(d) Jika tambahan unit penyaman udara yang dipasang:i. Unit mesti dipasang dengan pengasing getaran yang betul dan penebat akustik untuk
mengelakkan bunyi bising dan getaran kemudian. Pemilik hendaklah
bertanggungjawab sepenuhnya terhadap sebarang kerosakan kepada bangunan yang
disebabkan oleh limpahan / bocor air itu daripada penghawa dingin.
31.4 Kerja Paip
(a) Kontraktor yang dilantik hendaklah mengemukakan lukisan yang betul yang menunjukkan
kerja-kerja yang dicadangkan untuk dilaksanakan. Ini hendaklah dikemukakan kepada
Jurutera M & E yang dilantik oleh JMB / MC / Pengurusan Bangunan atau Ejen Pengurusan
yang dilantik apabila requiredin terlebih dahulu untuk memberikan masa yang cukup untuk
pertimbangan dan kelulusan pihak Pengurusan.
(b) Semua kerja-kerja mesti dijalankan mengikut keperluan bangunan-undang-undang kecil,
DOE, dan lain-lain.
(c) Mesti ada paip berjalan di sepanjang koridor yang sama dan tangga
(d) Sistem saliran yang betul mesti dipasang dan aliran keluar diarahkan ke tandas. Kerosakan
pada siling akibat bocor ke tingkat bawah hendaklah ditanggung oleh Pemilik.
(e) Semua bekalan air hanya boleh diperoleh daripada tandas. Jika mana-mana yang tidak
dibenarkan menoreh bekalan air ditemui oleh Pengurusan, caj penalti sebanyak RM200.00
akan dikenakan ke atas pemilik dan caj tersebut akan ditolak daripada Deposit
pengubahsuaian atau dicaj kepada bayaran perkhidmatan bulanan pemilik (atau Yuran
pengurusan - sila mengesahkan ) mengikut budi bicara pihak Pengurusan.
Halaman 23 daripada 59
(f)
Semua kerja-kerja paip harus diuji kadar tekanan sebelum disambung kepada bekalan
utama untuk mengelakkan kebocoran pada masa hadapan.
31.5 Prosedur Masuk / Keluar
(a) Untuk mengelakkan sebarang kesulitan, pergerakkan masuk adalah terhad semasa waktu
bekerja. Notis yang bergerak masuk harus diberikan kepada pihak pengurusan sekurangkurangnya 2 hari sebelum cadangan tarikh sehingga pihak pengurusan boleh membuat
persiapan yang perlu untuk membantu penghuni. Sila hubungi pihak pengurusan untuk
maklumat lanjut.
(b) Pemunya atau kontraktor perlu memunggah barang-barang mereka di muatan /
memunggah kawasan yang ditetapkan. Memunggah di pintu masuk utama adalah dilarang.
(c) Lif pekerja hanya boleh digunakan untuk mengangkut barang-barang di bawah pengawasan
keselamatan bangunan dan dalam waktu yang diluluskan sahaja. Pemilik akan
bertanggungjawab atas sebarang kerosakan ke lif yang disebabkan oleh penggerak, dan
hendaklah menanggung semua kos yang ditanggung untuk membuat pembaikan apa-apa
yang baik.
(d) Pemilik juga akan bertanggungjawab untuk membuat baik pulih apa-apa kerosakan kepada
bangunan yang ditimbul akibat pergerakan barang ke / keluar dari bangunan tersebut.
(e) Penghuni atau Pemilik atau Penyewa hendaklah memastikan menggunakan lif atau tangga,
kawasan umum dan harta bersama perlu dilindungi semasa bergerak atau beralih barangan
atau perabot berat, dan lain-lain di dalam dan luar petak individu.
(f) Penghuni atau Pemilik atau Penyewa berjanji bahawa harta bersama tidak boleh
dirosakkan dalam perjalanan yang bergerak atau beralih dan Penghuni atau Pemilik atau
Penyewa hendaklah bertanggungjawab sepenuhnya ke atas kos dan perbelanjaan untuk
membaiki dan apa-apa kerosakan yang mungkin disebabkan dalam proses bergerak /
beralih.
(g) Penghuni atau Pemilik atau Penyewa dikehendaki membayar deposit yang jumlah
ditentukan dari semasa ke semasa oleh pihak Pengurusan sebelum apa-apa sebarang
penghantaran bahagian besar-besaran atau kerja-kerja penyingkiran boleh dibenarkan.
Deposit akan dipulangkan tanpa faedah tertakluk kepada potongan oleh pihak Pengurusan
bagi apa-apa kos yang ditanggung untuk membetulkan apa-apa kerosakan yang disebabkan
kepada harta bersama dengan Penghuni dan / atau Pemilik / Penyewa.
31.6 Pekerja
(a) Tiada pendatang tanpa izin atau pekerja yang boleh diambil kerja oleh pemilik atau
kontraktor dalam melaksanakan kerja-kerja. Pengurusan tidak akan bertanggungjawab
terhadap tindakan-tindakan tersebut. Oleh demikian,. pemilik atau kontraktornya dan
Pemilik hendaklah menanggung rugi dan tidak berbahaya dari semua akibat yang timbul
daripadanya.
(b) Senaraikan nama-nama dan Nombor Kad Pengenalan pekerja yang akan menjalankan
kerja-kerja pengubahsuaian semasa / selepas waktu bekerja akan diberikan kepada pihak
Pengurusan dan salinan Kaunter Keselamatan sekurang-kurangnya satu (1) hari sebelum
memulakan kerja. Semua kontraktor dan pekerja mereka perlu mengemukakan dokumen
pengenalan / kertas atau mereka permit kerja (pekerja asing) untuk pendaftaran di Pejabat
Tapak Pengurusan pada setiap kali mereka masuk ke dalam bangunan untuk kerja-kerja
pengubahsuaian. Setiap kontraktor / pekerja akan diberi keselamatan pas / tag yang mesti
dipakai jelas kelihatan pada setiap masa. Keselamatan pas / tag hendaklah dikembalikan
kepada Pejabat Pengurusan sebelum kontraktor / pekerja meninggalkan bangunan pada
akhir hari. Pengurusan berhak untuk menolak kemasukan atau mengusir semua kontraktor
/ pekerja yang dilanggar dan gagal mematuhi mana-mana kaedah dan peraturan-peraturan
Halaman 24 daripada 59
tertera di dalam (termasuk apa-apa pindaan atau perubahan sebagaimana yang dikenakan
oleh pihak pengurusan dari masa ke semasa).
(c) Pemilik hendaklah memastikan bahawa kontraktor dan pekerja mereka berpakaian kemas
dengan peralatan dan kasut pada setiap masa.
(d) Kontraktor dan pekerja tidak dibenarkan untuk mundar mandir atau dalam mana-mana
bahagian lain di Bangunan kecuali kawasan kerja mereka.
(e) Pekerja-pekerja tidak dibenarkan menggunakan tandas dalam bangunan ini kecuali tandas
yang terletak di kawasan kerja.
(f) Pemilik perlu memastikan bahawa Kontraktor telah mengambil perlindungan insurans yang
mencukupi termasuk tetapi tidak terhad kepada insurans pampasan pekerja dan dasar
risiko untuk melindungi liabiliti awam dan api dan air. Salinan polisi perlu dikemukakan
kepada pihak Pengurusan atas permintaan.
31.7 Lain-lain
Pengurusan berhak untuk mengubah, mengubahsuai, membatal atau menambah mana-mana
tema baru, syarat dan / atau undang-undang dan / atau peraturan-peraturan sebagaimana yang
difikirkan perlu semata-mata mengikut budi bicara pihak Pengurusan dengan notis yang
munasabah kepada Pemilik.
(a) Pemilik boleh menggunakan lif untuk mengangkut perabot rumah apabila pindah masuk,
sila hubungi pihak pengurusan untuk menempah lift angkat sekurang-kurangnya 2 hari
notis terlebih dahulu. Sebelum menggunakan lif untuk pengangkutan perabot rumah,
Pemilik / Kontraktor perlu menyediakan perlindungan lapisan diluluskan meliputi untuk
lantai berjubin di sepanjang koridor yang sama pada setiap masa semasa kerja-kerja
pengubahsuaian Pemilik perlu memastikan permukaan angkat di dalam adalah harta
dilindungi daripada calar dan kerosakan.
31.8 Borang
Pemilik Kontraktor bertanggungjawab untuk mendapatkan kelulusan daripada pihak
Pengurusan.
(1) Permohonan Kebenaran Menjalankan Kerja-Kerja Pengubahsuaian
(2) Surat Kebenaran dan menanggung rugi
(3) Borang Pendaftaran Kontraktor
(4) Permohonan untuk Pemeriksaan Bersama dan Bayaran Balik Pengubahsuaian Deposit
(5) Notis untuk Pindah Masuk / Pindah Keluar
Pemilikan petak individu dikawal oleh Akta Hakmilik Strata 1985 dan Bangunan dan Harta
Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007.
31.9 Sistem Keselamatan
(a) Bangunan ini disediakan dengan sistem keluar/ masuk penghuni yang bertujuan untuk
menyediakan pemantauan masuk dan keluar oleh Penghuni, Parcel Pemilik atau Penyewa,
ejen mereka dan menjemput tetamu atau mana-mana kakitangan lain di lobi lif (pintu
masuk dan keluar daripada angkat).
(b) Semua Penghuni, Parcel Pemilik atau Penyewa perlu mengakui bahawa langkah-langkah
keselamatan yang dilaksanakan untuk menyediakan keselamatan umum dalam kawasan
Pembangunan dan lebih khusus untuk keselamatan kemudahan bersama.
(c) Semua Penghuni, Parcel Pemilik atau Penyewa hendaklah bertanggungjawab sepenuhnya
bagi penguatkuasaan dan penyelenggaraan keselamatan dalam / bungkusan sendiri /
premis masing-masing. Penghuni, Parcel Pemilik dan Penyewa dinasihatkan untuk
mendapatkan polisi insurans yang diperlukan atau mengambil segala langkah dan langkah-
Halaman 25 daripada 59
langkah yang perlu untuk memastikan harta mereka, kelengkapan dan kandungan diikat
kemas dan dilindungi.
(d) Pengurusan tidak patut berada dalam keadaan mentafsirkan penyediaan perkhidmatan itu,
yang sering dirujuk sebagai "perkhidmatan keselamatan" sebagai perwakilan bahawa
bangunan itu akan bebas daripada jenayah.
32.0 DENDAAN, PENALTI DAN TINDAKAN PEMULIHAN LAIN
32.1 Pengurusan berhak untuk mengenakan denda sebanyak RM 100.00 setiap kejadian sehari bagi
kegagalan untuk mematuhi mana-mana Peraturan Jentayu House. Denda akan dikenakan
kepada Pemilik jika Penghuni / Tetamu yang enggan membayar denda itu. Caj tersebut
hendaklah disifatkan sebagai caruman kepada Kumpulan Wang Pengurusan Perbadanan
Pengurusan.
32.2 Bangunan Pentadbiran / JMB / MC atau Agen Urusan yang dilantik mempunyai hak untuk
melibatkan diri dan membawa pada Pihak Berkuasa / Anggota Polis tempatan apabila
diperlukan sekiranya berlaku pelanggaran Peraturan oleh Penghuni .
32.3 Pengurusan berhak untuk meminta Tetamu / Kontraktor yang melanggar mana-mana
peraturan-peraturan yang ditetapkan dalam kaedah-kaedah dalaman untuk meninggalkan
Pangsapuri tanpa perlu memberikan apa-apa sebab untuk berbuat demikian.
33.0 PERJANJIAN-PERJANJIAN PEMBELI ATAU PEMILIK
(a) Berkenaan dengan penggunaan Petak dan Harta Bersama, melaksanakan, memantau dan
mematuhi semua undang-undang kecil yang terkandung dalam Akta Hakmilik Strata 1985 dan
walau apa pun apa-apa jua yang terkandung di sini yang berlawanan dengan kaedah-kaedah
dalaman itu dan peraturan-peraturan (selepas ini dirujuk sebagai "peraturan perumahan") dan
sekatan penggunaan Petak dan Harta Bersama mana Pengurusan Bangunan / JMB / MC atau
Agen Urusan yang ditetapkan yang difikirkannya patut dikenakan dari semasa ke semasa.
(b) Sekiranya Pembeli / Pemilik meberi kepada mana-mana pajakan, pajakan kecil, lesen, sub-lesen
atau penyewaan sebagai Penghuni Petak tersebut, Pemilik dikehendaki memaklumkan dan
mendaftar / beliau / mereka kehadiran dengan Bangunan Pentadbiran / JMB / MC atau Agen
Urusan yang ditetapkan untuk tujuan kawalan keselamatan.
(c)
Pemilik boleh memberitahu dengan serta-merta kepada JMB / MC / Pengurusan Bangunan atau
Ejen Pengurusan yang dilantik tentang sebarang perubahan dimaksud dalam pemilikan petak itu
atau apa-apa yang berkaitan dengan kata petak, di mana Pembeli / Pemilik sedar bahawa
pengingatan masuk ke dalam strata roll dikekalkan oleh Pengurusan Bangunan / JMB / MC atau
ejen Urusan yang ditetapkan untuk tujuan ini.
(d) Pemilik perlu memberitahu kepada Pengurusan Bangunan / JMB / MC atau Agen Urusan
sekurang-kurangnya 48 jam sebelum yang ditetapkan dan memberi butir-butir terperinci
mengenai pemindahan penyewa supaya mengemaskini maklumat berkenaan.
(e) Tidak boleh melakukan apa-apa pelanggaran mana-mana kawalan perancangan dan perlu
mematuhi peruntukan-peruntukan dan kehendak Undang-Undang Kecil yang memberi kesan
kepada pengurusan. Sama ada sebagai Pengguna atau Penyewa atau sebaliknya kena
menanggung rugi yang ditetapkan oleh pihak Bangunan Pentadbiran / JMB / MC atau Agen
Urusan dimana kesannya terhadap semua liabiliti apa jua termasuk kos dan perbelanjaan
berkenaan dengan apa-apa pelanggaran.
(f)
Tanpa menjejaskan keluasan peruntukan yang terdahulu, Pemilik Parcel akan terus
bertanggungjawab untuk dan hendaklah membayar ganti rugi kepada Pengurusan Bangunan /
JMB / MC atau dilantik Ejen Pengurusan terhadap semua tuntutan, tindakan, prosiding, denda,
ganti rugi, kos, caj dan perbelanjaan yang timbul daripada atau dibuat akibat apa-apa perbuatan,
peninggalan, keingkaran atau kecuaian Penyewa atau penghuni dimana pelanggaran terhadap
peruntukan perjanjian ini oleh pemajak atau penyewa.
Halaman 26 daripada 59
34.0 TUGAS DAN KUASA EJEN PENGURUSAN PENGURUSAN BANGUNAN / PENGURUSAN
BERSAMA BADAN / MC / DILANTIK
(a) Tugas-tugas dan kuasa-kuasa Pengurusan Bangunan / JMB / MC atau ejen pengurusan yang
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
(g)
(h)
(i)
(j)
(k)
(l)
(m)
(n)
(o)
(p)
(q)
(r)
dilantik hendaklah termasuk yang berikut:
Untuk mengekalkan harta bersama dan memastikan ia dalam keadaan baik dan pembaikan,
menjalankan atau melaksanakan pemeriksaan fizikal harian bagi memastikan bahawa bangunan
dan komponennya dijaga dengan baik.
untuk menentukan dan mengenakan caj yang perlu bagi pembaikan dan penyenggaraan harta
bersama;
untuk mengatur dan memastikan Bangunan diinsuras dengan kepentingan bangunan itu yang
sama dengan nilai penggantian bangunan dan memastikan Bangunan secukupnya melindungi
terhadap kebakaran dan risiko lain pada setiap masa yang ditentukan;
untuk menuntut dan menggunakan wang insurans yang diterima berkenaan dengan kerosakan
kepada bangunan untuk dibina semula dan dipulihkan yang sama.
untuk mematuhi apa-apa notis atau perintah yang diberikan atau dibuat oleh pihak berkuasa
tempatan atau mana-mana pihak berkuasa awam yang berwibawa yang menghendaki
pemberhentian apa-apa kacau ganggu pada harta bersama itu atau memerintahkan pembaikan
atau kerja lain yang perlu dilakukan berkenaan dengan harta bersama itu atau pembaikan lain
kepada harta;
untuk memastikan bahawa Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diauditkan dan untuk
menyediakan penyata kewangan yang teraudit untuk makluman kepada Pemilik / Pembeli.
untuk menguatkuasakan kaedah-kaedah dalaman bagi penyenggaraan dan pengurusan
bangunan itu.
untuk mentadbir akaun penyelenggaraan bangunan, untuk mengutip daripada Pembeli / Pemilik
semua yuran pengurusan dan / atau penyelenggaraan , cukai tanah dana terikat, caj air dan lainlain dalam berkadaran dengan unit syer yang diuntukkan bagi petak-petak dan masing-masing;
untuk membenarkan perbelanjaan bagi menjalankan penyenggaraan dan pengurusan harta
bersama dan untuk memastikan semua kerja-kerja penyelenggaraan dijalankan secara
sistematik dalam mutu kerja yang baik dan pada harga yang munasabah,
untuk mendapatkan daripada mana-mana penduduk, pemilik / pembeli apa-apa jumlah wang
yang dibelanjakan berkenaan dengan petak itu dalam mematuhi apa-apa notis atau perintah
sebagaimana yang dinyatakan dalam Peraturan Perumahan.
untuk membeli, menyewa atau selainnya memperoleh harta alih atau harta tak alih, peralatan
untuk penghuni, pemilik / pembeli atau penyewa yang dibenarkan berkaitan dengan
penikmatan harta bersama;
untuk mengambil khidmat, mentadbir dan menyelia kakitangan dan khidmat kontraktor untuk
mencapai tahap fizikal dan perkhidmatan yang optimum bagi bangunan itu.
untuk memantau fungsi kerja-kerja kontraktor perkhidmatan, tempoh kontrak perkhidmatan
dan mengatur pembaharuan jika berkenaan;
untuk mentadbir prosedur tender dan Pengurusan kontrak dan menyelaras pelaksanaan
perjanjian perkhidmatan;
untuk mengatur dan mendapatkan perkhidmatan mana-mana orang atau ejen untuk
mengusahakan penyenggaraan dan pengurusan harta bersama bangunan itu;
untuk melakukan segala perkara yang munasabah perlu bagi pelaksanaan kewajipannya di
bawah Akta tersebut.
Bangunan Pentadbiran / JMB / MC dan / atau Ejen Pengurusan yang dilantik hendaklah
mempunyai kawalan ke atas wang dalam Akaun Penyenggaraan Bangunan atau Kumpulan
Wang Penyenggaraan Bangunan.
Halaman 27 daripada 59
PERATURAN DAN UNDANG-UNDANG KHUSUS KEPADA RUNCIT DAN KEDAI KOMERSIAL
1.0
2.0
3.0
WAKTU OPERASI
Waktu biasa Kompleks Runcit ialah 10:00pagi-10:00malam setiap hari dalam seminggu sepanjang
tahun. Pengurusan hendaklah mempunyai hak mutlak, tanpa apa-apa hak oleh Penghuni atau manamana orang untuk menuntut pampasan atau ganti rugi, untuk melanjutkan atau mengurangkan Waktu
Operasi Kompleks Runcit dan mengisytiharkan Kompleks Runcit ditutup untuk apa-apa sebab. Apa-apa
pelanjutan Waktu Operasi diberikan oleh pihak Pengurusan dalam budi bicara mutlaknya dengan
permintaan oleh Penghuni hendaklah dibayar dengan apa-apa bayaran tambahan sebagaimana yang
ditentukan oleh pihak Pengurusan dalam peruntukan.
JENIS-JENIS OPERASI PENIAGAAN
Pemilik berhak menggunakan unit / kedai komersial semata-mata bagi maksud menjalankan
perniagaan komersial atau perdagangan (selepas ini dirujuk sebagai "Perniagaan") dan tidak boleh
menyebabkan, membenarkan atau membiarkan menjadi menggunakan Unit atau mana-mana
bahagian daripadanya untuk dibawa berikut:
(a) Mana-mana perniagaan atau perdagangan, yang dapat mengeluarkan pancaran, berkumpul dan
menyebarkan atau boleh mengeluarkan, mengumpul dan menyebarkan apa-apa bau yang tidak
menyenangkan atau yang berkumpul kotoran atau menyebabkan kacau ganggu kepada orang
awam;
(b) Mana-mana perniagaan atau perdagangan yang berkaitan dengan bahan dan bahan kimia yang
bersifat letupan dan berbahaya dan mereka oleh-produk;
(c)
Mana-mana perniagaan yang melibatkan pertaruhan perjudian dan / atau perjudian dalam apaapa bentuk jua cara sekalipun
(d) Mana-mana premis ibadat atau agama mengumpul atau kuil atau gereja;
(e) Apa-apa perniagaan atau perdagangan dalam aku janji atau pengebumian atau perkhidmatan
perkabungan atau apa-apa yang bersampingan dengan semua perdagangan / perkhidmatan itu
termasuk menyimpan dan memaparkan keranda, keranda, batu nisan, kalungan, kelengkapan
jenazah dan sebagainya;
(f)
Apa-apa perniagaan atau perdagangan yang lain yang pada pendapat pihak Pengurusan adalah
tidak sesuai dengan imej yang Pengurusan ingin projek berkenaan dengan Bangunan.
PERHIASAN BANGUNAN PEJABAT KEDAI
(a) Bagi maksud mengekalkan imej komplek, diperakui bahawa dinding luar unit adalah harta
bersama dan akan dilindungi dan dikekalkan. Oleh itu, penghuni tidak dibenarkan atau
dibenarkan untuk membuat pembukaan atau melakukan apa-apa perubahan di bahagian
hadapan bangunan itu;
(b) Penyapu, Mop, pakaian, kotak, notis, iklan, poster, cahaya, atau lain-lain komunikasi visual tidak
boleh dipaparkan pada tingkap, pintu atau petikan supaya dapat dilihat dari luar Unit ini.
(c)
Papan tanda hendaklah menepati saiz yang diluluskan oleh pihak berkuasa dan harus tetap
dalam unit berkenaan
(d) Penghuni tidak boleh menggunakan, mendirikan, paparan, melekatkan atau mempamerkan
pada atau kepada bahagian luar Unit atau muka bahagian dalam apa-apa depan kedai Unit dan
tanda-tanda. Lampu, hiasan, iklan, nama, notis atau sepanduk kecuali dengan kebenaran
bertulis terlebih dahulu daripada pihak Pengurusan.
(e) Kecuali dengan keizinan bertulis terlebih dahulu daripada Pengurusan, Penghuni tidak boleh
mendirikan atau meletakkan di atas dalam atau di luar Unit mana-mana radio atau televisyen
udara atau antena, Astro Disk Satelit atau mana-mana pembesar suara, skrin atau peranti yang
serupa atau peralatan.
Halaman 28 daripada 59
4.0
OUTLETS MAKANAN & MINUMAN
4.1
4.2
Penyelenggaraan Dapur Debu
(a)
Penghuni hendaklah mendapatkan kelulusan daripada pihak Pengurusan sebelum
pemasangan saluran dalaman ekzos dapur dalam Parcel runcit dan saluran ekzos dan
semua pemasangan yang berkaitan perlu mematuhi spesifikasi Pengurusan. Antara
spesifikasi lain, ekzos dapur dalaman mesti mempunyai sistem ducting dikimpal
sepenuhnya, lembaran dapur ketebalan kerja logam saluran dalaman hendaklah
sekurang-kurangnya 1.2 mm GI, salur ekzos dalaman perlu mempunyai sistem hood ekzos
digabungkan dengan pemendak udara elektronik untuk ekzos yang lebih bersih, saluran
dan salur udara yang disediakan untuk hood dan kaedah pemasangan hendaklah
mematuhi kehendak AS 1668 dan keperluan pihak berkuasa tempatan.
(b) Penghuni hendaklah melibatkan kontraktor berlesen untuk menyediakan perkhidmatan
penyelenggaraan pencegahan setiap enam bulan bagi penyenggaraan, penjagaan,
pembaikan dan untuk menggantikan mana-mana bahagian atau bahagian-bahagian salur
ekzos dapur dalaman pada kos / beliau sendiri dan perbelanjaan. Salinan kontrak
penyenggaraan pencegahan atau kontrak diperbaharui mengikut mana-mana yang
berkenaan, yang hendaklah disimpan dengan Pengurusan. Pengurusan berhak untuk
menghendaki Penghuni membayar deposit jumlah yang akan ditentukan oleh pihak
Pengurusan bagi memastikan penyenggaraan dijalankan untuk saluran ekzos dan deposit
akan dibayar balik kepada Penghuni tanpa faedah kepada Parcel berhenti menjadi outlet
makanan dan minuman.
(c)
Penghuni hendaklah membenarkan pihak pengurusan untuk menjalankan pemeriksaan
tetap salur ekzos dalaman dan mematuhi segala perintah atau arahan yang dikeluarkan
oleh pihak Pengurusan dalam kos dan perbelanjaannya sendiri. Pengurusan itu
dibenarkan tetapi tidak diwajibkan untuk menggunakan khidmat kontraktor untuk
mengekalkan salur ekzos dapur dalaman sekiranya Penghuni dan / atau makanan dan
minuman pengendali outlet gagal untuk mengekalkan yang sama selepas notis yang
munasabah telah diberikan oleh pihak Pengurusan. Bagi maksud yang tersebut, pihak
pengurusan berhak untuk menolak kos penyelenggaraan itu terhadap deposit yang
dibayar dan Penghuni boleh dikenakan dengan serta-merta mengembalikan semula
kuantum deposit atas permintaan oleh pihak Pengurusan.
(d) Penghuni hendaklah mendapatkan kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak
Pengurusan sebelum menjalankan apa-apa penempatan semula, menaik taraf atau
pembaikan kepada salur ekzos dapur dalaman.
(e) Ekzos Debu berpusat dan tangki pemintas gris utama hendaklah disenggarakan oleh
Pengurusan.
Penghalang Gris
(a)
Penghuni boleh terlibat kontraktor berlesen untuk memasang perangkap gris individu
pada kos dan perbelanjaannya sendiri sebelum permulaan operasi perniagaan dan
perangkap gris yang akan dipasang hendaklah mematuhi spesifikasi Pengurusan. Antara
spesifikasi lain, perangkap gris perlu menggabungkan Dos Sistem Automatik dan saiz
perangkap gris mestilah cukup untuk menyediakan rawatan yang mencukupi semasa
tempoh aliran maksimum. Semua lembangan basuh / tangan di Parcel yang dikehendaki
dihubungkan dengan perangkap gris dan semua permukaan yang basah dikehendaki kalis
air.
(b) Penghuni hendaklah mendapatkan kelulusan bertulis daripada kelulusan pihak
Pengurusan sebelum pemasangan perangkap gris individu.
(c)
Penghuni boleh melibatkan kontraktor berlesen untuk menyediakan perkhidmatan
penyelenggaraan pencegahan pada setiap bulan bagi penyenggaraan, penjagaan,
pembaikan dan untuk menggantikan mana-mana bahagian atau bahagian-bahagian
Halaman 29 daripada 59
(d)
(e)
5.0
perangkap gris (termasuk Sistem Dos automatik) pada kos dan perbelanjaannya sendiri.
Salinan kontrak penyelenggaraan pencegahan atau kontrak dibaharui, mengikut mana
yang berkenaan, hendaklah didepositkan dengan Pengurusan. Pengurusan berhak untuk
menghendaki Penghuni membayar deposit yang akan ditentukan oleh pihak Pengurusan
bagi memastikan penyenggaraan dijalankan untuk perangkap gris individu dan deposit
akan dibayar balik kepada Penghuni tanpa faedah kepada Parcel berhenti menjadi sebuah
kedai makanan dan minuman.
Penghuni hendaklah membenarkan pihak pengurusan untuk menjalankan pemeriksaan
tetap perangkap gris individu dan mematuhi segala perintah atau arahan yang
dikeluarkan oleh pihak Pengurusan dalam kos dan perbelanjaannya sendiri.
Jika pemasangan perangkap gris luaran yang diperlukan oleh pihak berkuasa berkenaan,
pemasangan itu dijalankan oleh penghuni kedai makanan dan minuman dan kos
pemasangan hendaklah ditanggung oleh Penghuni itu berkadar. Begitu juga kos
penyelenggaraan perangkap gris luar hendaklah ditanggung secara berkadar oleh
Penghuni sama yang akan bertanggungjawab ke atas apa-apa kegagalan untuk
mengekalkan perangkap gris luar.
AKSESORI PARCEL
Tanpa mengurangkan kuasa kepada semua peruntukan lain dalam Peraturan dan Undang-undang
Kecil berkaitan dengan penggunaan Petak dan petak aksesori, di mana Parcel mempunyai bidang
hadapan bagi kawasan terbuka yang berkelengkapan kepada Petak, petak aksesori itu hanya
digunakan untuk kawasan terbuka atau apa-apa maksud lain sebagaimana boleh ditetapkan atau
dimaksudkan oleh pihak Pengurusan dan tidak boleh digunakan untuk apa-apa tujuan lain. Tiada
struktur kekal atau lekapan hendaklah didirikan atau dilekatkan kepada petak-petak aksesori itu.
Dicetak dan diedar oleh : Pihak Pengurus dan Badan Pengurusan Bersama Jentayu Residensi
Jentayu Residensi , Tingkat 6, Blok A, Jalan Jentayu , 81200 Johor Bahru , Johor
Tel: 07-2447564 / Fax: 07-2447636 / E-mail: [email protected]
Versi pertama: 01-OGOS-2015
Halaman 30 daripada 59
House rules
Jentayu Residency
Effective start 01-AUG-2015
Halaman 31 daripada 59
JENTAYU RESIDENSI HOUSE RULES
1.
INTRODUCTION
1.1
General
The main objective of this House Rules is to promote the harmonious and beneficial
occupancy of the Development and to ensure the peaceful enjoyment and use of its
common property.It is the duty and responsibility of the Occupant to ensure that his/her
other occupant(s), agent(s), and guest(s) is/are aware and will comply fully with this House
Rules.This House Rules shall come into force effective from the date of issuance of Certificate
of Fitness for Occupation and shall remain in force until the issuance of individual strata titles
and formation of the Management Corporation under the Strata Titles Act.
1.2
Definitions
In the House Rules, whereby the context otherwise requires, each of the following words,
expressions, or interpretations, in line with the Deed unless otherwise stated herein, shall
have the meaning stated against it below.
Building and Common Property Act
Common Property
Maintenance Fees
means the Building and common Property
(Maintenance and Management) Act 2007 and the
statutory amendments and/or reenactments and/or
regulations thereof.
means in relation to the said Development so much
of the area in the said Development as is not
comprised in any parcel of the said Development
(including any accessory parcel), or of any
provisional blocks as shown in the Building Plans
and the fixtures and fittings therein including
common facilities listed in item 1.23, walkways,
corridors, building façade, common area cleaning
services, rubbish collection services, common
electrical and mechanical equipment maintenance,
common landscaping, common area electricity and
water bills, refuse areas, drains, sewers, pipes, wires,
cables and all other facilities and installation therein,
which are reserved for the common use and
enjoyment of the parcel owners of the said
Development.
means the amount set forth as may be determined
from time to time for the control, Management,
administration, repair, upkeep, upgrading and/or
maintenance of the Common Property and the said
Halaman 32 daripada 59
Joint Management Body
Joint Management Committee
Management Corporation
Management
Project including but not limited to the costs of
electricity and water supplies and all other expenses
incidental to the employment for personnel
engaged in providing such services and maintenance
of the Common Property and the said Project.
means the Joint Management Body (JMB)
constituted in accordance with Section 4 of the
Building and Common Property Act, who is
empowered to take over the Management and
maintenance of the Common Property and facilities
prior to the existence of the Management
Corporation.
means the Joint Management Committee (JMC)
established under Section 11 of the Building and
Common Property Act.
means the Management Corporation constituted in
accordance with Section 39 of the Strata Titles Act
or such other statutorily incorporated body that is
empowered to take over the Management and
maintenance of the Common Property and facilities.
means the Building Management/JMB/MC and/or
the appointed Management Agent
Occupant
means the person(s) lawfully occupying the
Premises and includes the Tenant or the Owner who
is lawfully in occupation of the Premises;
Owner
means the purchaser(s) or owner(s) of the
apartment units) in the Condominium Complex
comprised in the Development;
Recreational or Common Facilities
means the facilities specified in 1.23 hereto for the
use and enjoyment of the Occupants
Tenant
means the person(s) occupying the Premises
pursuant to a lease or tenancy agreement made
with the Owner or the Vendor, as the case may be
Halaman 33 daripada 59
2.0
NOTIFICATION OF OCCUPANCY
2.1
Details of the Occupant
The Occupant shall notify the Management upon the commencement of occupancy of the
Unit and provides the details of the occupants to the Management for record and security
purposes.
The Owner must notify the Management when the Unit has been let out. The Owner shall
furnish the Management with the details of the letting and cause the Tenant to submit the
Occupant’s Information Sheet and Tenancy Agreement to the Management.
The Occupant must ensure that all particulars are kept up to date at all times and to keep
the Management informed of any changes accordingly. Any changes of occupancy must be
notified to the Management within 14 days of such change.
Occupants who do not register themselves with the Management will be automatically
disqualified from using the common facilities and other privileges.
2.2
Owner’s Agent
Owner who is not residing in Malaysia shall appoint an agent to represent his/her interest.
The Owner shall file the name, address and telephone number of his/her agent with the
Management.
2.3
Usage of Parcel
The Housing Unit shall only be used as a residence. No Business or commercial operation of
any kind shall be operated from within the Housing Unit nor shall the Housing Unit be
utilized for any other purposes such as hostels for workers or students or for any kind of
illegal purposes.
The number of bedrooms which apartment owners can sublet and the maximum number of
occupants* allowed in each apartment depends on the apartment type as shown below.
Apartment Type
Type A (954 sq ft.)
Type B (1056 sq ft.)
3.0
Maximum Number of Occupants*
Allowed in Each Apartments
6 persons
8 persons
PAYMENT OF CHARGES
3.1
Types of Charges
The Owner is responsible to pay for the following charges to the Management:
(a)
Maintenance Fees
Maintenance fees are payable to the Management and they are utilized to meet the
monthly expenditure for the following maintenance services and Management
expenses:
Halaman 34 daripada 59











security services
common area cleaning services
rubbish collection services
common electrical and mechanical equipment maintenance
common landscaping
common area electricity and water bills
common area consumable stocks & items such as bulb and electrical parts
wages for general workers such as gardener, plumber, electrician, chargeman
repair and maintenance of common property
Management and office expenses and
other contingencies that are not listed.
(b)
Sinking Fund
Sinking fund is payable is to be utilized solely for the purpose of improvement,
upgrading work, replacement of major parts/items of common property within the
Development.
(c)
Insurance Premium
The Development is covered with a Master Fire & Perils Insurance Policy at its
reinstatement new value. The Owner is responsible for the payment of the
insurance premium according to the provisional shares units of his/her Unit. The
Management will bill the individual owner proportionately in advance before the
date of renewal of the policy.
(d)
Quit Rent
The Management will bill the individual owner the Quit Rent of his/her Unit based
on the provisional share units.
3.2
Payment of Charges Due To the Management
The Occupant shall pay the maintenance fees, sinking fund, insurance premium, quit rent,
etc. to the Management within 14 days from the date of invoice. Failure to make payment
within the specified period will result in the withdrawal of the Occupant’s right to use the
allocated car parking bay, common facilities and card access will be de-activated. A late
payment interest calculated on a day-to-day basis at a rate of 10% per annum will be
imposed after the due date.
3.3
Payment of Water Bills and Sewerage Charges
The Occupant shall pay the water charges separately metered and consumption by the Unit
upon receipt of the bills from the Management. Payment of sewerage charges shall be made
directly to the relevant authority. The payment shall be made within fourteen (14) days from
the date of invoice to the Management.
Halaman 35 daripada 59
4.0
USE OF INDIVIDUAL UNITS
4.1
Apartments
(a)
The Occupant of the apartment shall use the said unit strictly for dwelling purposes
only. Any business activities (illegal or otherwise) in the apartment which may be
construed as injurious to the reputation of the Development are strictly prohibited.
(b)
4.2
Commercial Units/ Shoplot/ Retail
(a)
The Occupant of the shop lot shall use the said unit strictly for commercial purpose
only.Shop/Retail lots are classified as Commercial units and a business entity that
their solepurpose is established to provide services to the dwellers and public. The
Maintenance Fee paid shall not be entitled them to use the facilities in the
establishment.
(b)
5.0
Service Apartments shall be defined as Non-Commercial units that are entitled to
enjoy full service facilities provided in the establishment.
The Commercial units shall adhere to the Rules and Regulation Particular to Retails &
Shop Lots i.e. Operating Hours, Types of Business, Food and Beverages Outlets,
Grease Trap and etc.
PROHIBITION OF USE
The Occupant shall not:
(a)
use or permit the use of the Unit as a laboratory or workshop:
(b)
use the unit for a sale by auction or for any dangerous, noxious, noisy or offensive trade,
business, manufacture or occupation nor for any illegal or immoral act or purpose:
(c)
use the Unit as a gambling den or for any purpose which may be injurious to the reputation
of the Development. The Management reserves the right to call in the relevant enforcement
units or authorities to check on Units suspected of been used for unlawful purposes and to
detain such person(s) involved in such activities:
(d)
do or permit to be done upon the Unit anything in which in the opinion of the Management
may be nuisance or annoyance to, or in any way interfere with the quiet and comfort of the
other Occupants of the building or adjoining building:
(e)
allow to remain upon the Unit or the common property anything which may be or become
or cause a disturbance, inconvenience, injury or damage to the other Occupants:
(f)
install or use in or upon the Unit any machinery or apparatus which causes excessive noise
or vibration which may be heard or felt outside the Unit:
(g)
do, cause or permit to be done or allow to remain anywhere on the Unit anything including
any animal, reptile or bird which may be or become or cause a nuisance, annoyance,
disturbance, inconvenience, injury or damage to the other Occupants:
(h)
install or erect any shade/canopy or awning to the Unit: and
(i)
conduct religious or political activities within the Development.
Halaman 36 daripada 59
6.0
USE OF THE MANAGEMENT’S EMPLOYEES
(a) The Occupant is not allowed without the consent of the Management to use or instruct the
Management’s employees for any business @ private errands. Maintenance and Security
staff shall not be authorized to accept the delivery of packages, parcels, etc. or perform any
kind of private work for any Occupant unless directed by the Management: and
(b) No tips, gifts or gratitude are to be offered to any employees of the Management for
rendering services or courtesies in the regular performance of their duties.
7.0
PROPER CONDUCT
7.1
Personal Conduct
The Occupant shall at all-time conduct him/herself in a manner which will not cause offence
or annoyance to other Occupants.
7.2
Be Helpful
Good relations among neighbors depend on the co-operation of all Occupants and you are
part of it. Practicing the concept of neighborliness with mutual help, respect, trust and the
spirit of give and take will surely enhance a happy and harmonious living environment.
Prepare to lend your helping hand whenever neighbors are in need especially in time of
emergencies. In return, they will do the same for you.
7.3
Audio Visual
All audio visual such as radio, hi-fidelity equipment, television, musical apparatus and other
equipment shall be played at reduced volume at all times.
7.4
Excessive Noise
The Occupant shall not sound car horns unnecessarily so as not to cause disturbance or
annoyance in the neighborhood.
Indoor games such as “Mahjong” are to be restricted within the Unit only. Players are
advised to lay sufficient insulation on the table to ensure that there will be no excessive
noise created that will interfere with the peaceful enjoyment or other Occupants in any Unit
or on the common property.
7.5
Hanging of clothes, others
All clothes, towels and others shall not be hung or placed in any areas which protrude
through the windows or balconies of the parcel. All clothes, towels and others can only be
hung within the parcel.
7.6
Dusting and Sweeping
The Occupant shall not throw rubbish or any objects out through the windows, doors, onto
the common areas which may cause bodily harm to persons below.
Garments, rugs, mops or other objects shall not be dusted, shaken or cleaned from windows,
stairways, corridors and fire escape areas or in the common areas. Brooms, mops and other
utensils shall not be placed at the balconies or common passages.
7.7
Cleaning
Care should be taken when cleaning areas adjoining the external walls so as to prevent
water from running down the exterior of the building or into the neighbors’ Units.
Halaman 37 daripada 59
7.8
7.9
7.10
7.11
7.12
8.0
Plants
All potted plants are to be placed in containers so as to prevent the dripping water or soil on
to the Units below or common areas. The Occupant is to ensure that no potted plants or any
other objects are placed dangerously on or near the perimeter of the unit whereby they may
fall and cause bodily harm to other Occupants or guest or damage to other properties below.
Keeping of Pets
No household pets such as dogs, cats, birds and other animals (except guide dog) are
permitted in any part of the Apartment. Anyone who contravenes this rule shall be fined
RM 100 per day and the pets shall be confiscated without noticed.
Placement of Notice
The Occupant shall not put any signboards, advertisements, notices or posters on windows,
doors, passages or any part of the building without the prior approval from the Management.
The Occupants who wishes to put up notices at the common notice boards shall obtain prior
approval from the Management.
Be Civic Conscious
The Occupant and his/her guest(s) must obey instructions on signboards such as “No
Smoking”, “Do Not Litter”, “Stick No Bill”, “No Parking for Motorcycle Or Bicycle”, etc.
Smoking
Smoking is prohibited in common area and facilities. The Management reserves the right to
impose a fine of RM 100.00 per incident per day for failure to comply the rules.
USE OF COMMON PROPERTY
8.1
Common Garden/Landscaping
The landscaped garden is aesthetically designed for the common enjoyment of all Occupants
within the Development. The Occupants shall not damage the grass areas, flower beds,
garden, trees, footpaths, drains or any part of the building by vehicles, machines, tools or
objects of any description.
8.2
Common Furniture
Furniture, furnishing and other fittings located in the common areas are not to be altered or
removed from their present locations.
8.3
Fire Fighting Equipment
Firefighting equipment shall not be tampered with except in the event of a fire. The fire
extinguishers and hose reels shall be used to put out the fire.
8.4
Use of Common Compound
The Occupants shall not use any other common areas for any private or public functions
without the prior written approval of the Management.
The Management must be informed at least seven (7) days in advance of any function,
“kenduri” or gathering to be held by the Occupant at the community hall, common open
areas or car park.
Use of the common compound for personal purposes will be granted based on the
examination of the request and will be weighed against the rights of other Occupants.
Charges will be levied for cleaning, administration and maintenance.
Halaman 38 daripada 59
9.0
USE OF LIFTS
The provision of lifts is to provide convenient access to the Units within the Development. The usage
of the lifts is subject to:
(a)
bicycles and any motorized form of transport (other than handicapped wheel chairs) are not
being placed in the lifts;
(b)
urinating, smoking, littering, drawing of graffiti and vandalism in the lifts are strictly
prohibited;
(c)
no person shall tamper with any of the control panels as it may prevent the proper
functioning of the lifts;
(d)
in the event of power failure or fire or other emergencies, the Occupants must not use the
lifts but instead use the staircases to leave the building;
(e)
no personal items or refuse of any kind shall be left in the lifts. The Security Guards shall be
informed of any personal belonging found unattended in the lifts;
(f)
the Occupant shall use only the designated goods lift to transport goods or furniture to the
designated floors. The Occupant shall contact the Management with at least 2 days prior
written notice for any shifting of heavy and bulky items, so that proper arrangement can be
made. The Building Management/JMB/MC or Managing Agent reserves the right to disallow
the use of the lifts for such purpose if the Occupant failed to do so;
(g)
the Occupant must ensure that the lift is not overloaded and the lift door and wall are not
scratched or damaged. Any damages caused shall be repaired at the expenses of the
Occupant; and
(h)
the Occupants shall not use any passenger lift for the conveyance of any goods or
merchandise entering or leaving the Building.
10.0
MOVING OF HEAVY ITEMS
The Occupant shall(a)
give at least 2 days written notice to the Management prior to the moving of any heavy
items any moving involving professional movers; and
(b)
not damage or deface any part of the building and common areas while moving any
furniture or equipment and to repair and make good or to pay to the Management for the
cost of making good such damage or defacement. The moving of heavy items into/out of the
Units and/or the Building is subject to the rules and regulations contained in the Moving
Procedures.
11.0
OBSTRUCTION OF ACCESS TO/EGRESS FROM THE BUILDING
The Occupant shall not cause or permit or suffer to be caused any obstruction impeding or
preventing access to or egress from the Building by the parking of motor vehicles of any kind
including cars, motor cycles, bicycles or any form of transport not to cause or permit or suffer to be
caused any such obstruction upon access roads leading to the Building.
12.0
COMMON AREAS NOT BE USED FOR STORAGE PURPOSES
Corridors, lobbies, stairways, walkways and other areas designated as common areas shall not be
used as storage areas for any furniture, package or objects including (bicycle, tricycles, shoes, etc) of
any kind that obstructs the flow of traffic.
Halaman 39 daripada 59
13.0
LOADING AND UNLOADING
The Occupant shall not load or unload any goods or materials onto or from vehicles and convey the
same from and into the building except at the designated loading and unloading area determine by
the Management.
14.0
MAINTENANCE AND UPKEEP
14.1 Maintenance and Upkeep of the Unit
The Occupant shall keep the Unit clean and in a good state of repair and maintenance. The
Occupant shall keep clean all glass windows and doors on the boundary of the Unit,
including so much thereof as is part of the common property.
The Occupant shall not use the Unit or any part thereof in any manner which causes the
accumulation of dirt, rubbish or debris of any kind in or outside the Unit. The water closets,
conveniences and other water apparatus including waste pipes and drains shall not be used
for purpose other than those for which they were constructed and no sweeping or rubbish
or other unsuitable substances shall be deposited therein.
14.2 Maintenance and Upkeep of the Common Property/Area by the Occupant
The Occupant shall keep the corridors, stairs and passages leading to the Units and other
common area / property clean and free from obstruction. The Occupant shall not:(a)
Deposit or permit to be deposited any waste rubbish or refuse on the common area
or in any way make untidy the common area;
(b)
Ride, use or leave bicycles, tricycles, children’s riding toys, roller skates and other
like medium except for handicapped wheel chairs in any common corridor, stairway
or lobbies;
(c)
Bring, keep, store, stack or lay out upon the common area any materials, equipment,
plant & bun cartons, boxes or any receptacle for waste or any other item which is or
might become untidy, unclean, unsightly or in any way detrimental to the common
area; or
(d)
cause any land, roads or pavements abutting the building to be untidy, or in a dirty
condition and not to deposit on them refuse or other materials.
14.3
Maintenance and Upkeep of the Common Property/Area by the Management
The Management shall keep the roof, main structure, walls, floors, and main drains and
pipes, lifts and other common property and facilities in a good state of repair and
maintenance.
14.4
Cleaning Of Common Area
A professional cleaning company will engaged to carry out the cleaning of the common area
within the Department.
14.5
Pest Control
The control and extermination of pests and fumigation of the common areas will be carried
out periodically by a professional pest control company.
The Occupant shall take all reasonable precautions to keep the Unit free of rodents, vermin,
insects, pests and animals.
Halaman 40 daripada 59
14.6
15.0
Waste Disposal
(a)
The Occupant shall secure all refuse in non-porous polythene bags and dispose them
in the Refuse Chambers of the respective floor. All wet refuse should be thoroughly
drained, wrapped in newspaper and sealed in non-polythene bags to prevent
dripping on the floor. The Refuse Chambers will be cleared and cleaned daily by the
cleaners.
(b)
The Refuse Chamber is designed for ordinary domestic and limited commercial
refuse. Heavy or bulky objects such as packing cases, packing material, cartons,
discarded pieces of furniture and such like must be placed in the main refuse bins
located in the Main Refuse Chamber.
(c)
The Occupant shall take such measures as may be necessary to ensure that any
effluent discharged into the drains or sewers which belong to or are used in
common for the Unit will not be corrosive in any way harmful to the said drains or
sewers or cause any obstruction or deposit therein.
(d)
The Occupant shall clean and clear up material stuck in the gratings of floor traps in
the bathrooms or wash areas so as to prevent water ponding which may cause
water leakage to the Unit below.
(e)
The Occupant shall not dispose rubbish or items through the down pipes, sinks,
basins and water closets as this may obstruct the smooth flow of the discharged
water and may even lead to back flow of such discharged water.
ALTERATION AND MODIFICATIONS
15.1 Uniformity of the Facade
In order to maintain the uniform image of the Development, Owners shall not, without the
prior written consent of the Management, carry out any renovation works involving changes
to the exterior of the Building. These limitations include painting or other decorations of any
nature, alteration to the windows installed in the external walls the affixing of grilles, the
installation of electrical wiring, television antenna, parabolic dish, machines or airconditioning units which may protrude though the wall or the roof of the said Building or
change the appearance of any portion of the said Building.
The locations of air-conditioning units and fixing of iron grilles to the main entrance and yard
area shall follow the design approved by the Management.
15.2
Prohibitions
Any renovation works to be carried out to the Unit are subject to the rules and regulations
contained in the Renovation Manual.
The Occupant shall not in any event:
(a)
make any structural or material alterations and/or renovations to the Unit or any
part thereof without first obtaining the written approval of the Management and
subject to the same being approved by the Relevant Authorities;
(b)
install any individual air-conditioners or other high voltage electrical equipment
without the prior written approval of the Management; or
(c)
install additional burglar alarms without prior written approval of the Management,
PROVIDED ALWAYS that the burglar alarms to be installed must be of the models
Halaman 41 daripada 59
approved by the relevant Government Department. In such a case, an emergency
contact number must be left with the Management to enable the Occupant to be
contacted when the Unit is empty.
16.0
REPAIR AND MAINTENANCE
16.1 Access to Carry Out Repair Works
The Occupant shall permit the Management or its agent or workmen at all reasonable times
to enter upon the Unit to carry out repair works to the Units or to other portions of the
Building not conveniently accessible otherwise form or through the Units.
The Occupant shall permit the Management, its agents or workmen to enter upon the Unit
to lay, fix in and lead through the Unit, all such wires and cables for electricity and pipes for
water and sewage as the Management may from time to time require to lay, fix in and lead
through the Unit, or to repair, remove or replace such wires, cables or pipes for the general
purposes related to shared system within the building.
16.2 Repairs at the Unit
Maintenance of fixtures, fittings and furnishings etc inside individual Units is not the
responsibility of the Management. The Occupant is advised to engage independent
contractors whenever such problem arises.
17.0
LOAD BEARING CAPACITY
All apartment floors are designed to take loads not exceeding 1000 kg / m sq. The placing of heavy
loads such as safe, furniture etc must be placed near to the beams.
18.0
CAR STICKER, MOTORCYCLE STICKERS AND SECURITY ACCESS CARD
18.1 Issuance of Car Sticker / Security Access Card
(a)
Each parcel will be provided one (1) non-transferable car sticker and one (1) access
card for entering the car park. The sticker is to be displayed prominently on the
windscreen at all times for easy identification. Vehicles without approved car sticker
/ access card will not be allowed to enter the complex compound. Additional sticker
may be purchased from Management Office.
(b)
Access Pass issued by the Management is meant for the sole usage of Occupant or
Owner or Authorized Tenant or their authorized personnel's sole usage and must be
retained in the care and control of the Occupant or Owner or authorized Tenant) or
their authorized personnel at all times .
(c)
Motorcyclist will have to apply the sticker from Management for entering the car
park. The sticker is to be displayed prominently at all times for easy identification.
Vehicles without approved sticker / access card will not be allowed to enter the
complex compound. Motorcycles shall be parked at the designated parking areas
and, on no occasion, should these Vehicles be left or parked in any other area.
(d)
A surcharge will be imposed for a replacement card in the event of loss and/or
damage. The Management must be notified in writing immediately of the loss to
enable the Management to de-code the pin number of the lost access pass.
(e)
The Management reserves the right to refuse to issue to the Occupant and/or
Owner and/or Authorized Tenant the access pass or to deactivate the same until all
payments payable and all outstanding amounts (including but not limited to any
Halaman 42 daripada 59
(d)
19.0
Management fund/maintenance fees/service charges, booking fees, interest on late
payment) owned by the Occupant and/or Owner and/or Tenant have been fully
settled.
The Management may in its sole and absolute discretion change or upgrade the
system from time to time whereupon the aforesaid rules would continue to apply
mutatis mutandis
USE OF CAR PARK
19.1 Right to Use the Car Parking Bay
The usage of the car parking bay is subject to the prompt payment of the maintenance fees,
sinking fund and other charges. Failure to make payment of the said charges within the
stipulated period will result in the parking privilege of the Occupant being withdrawn via the
barring of the security access card at the entrance barrier.
Non designated parking provided for commercial retail/ shop lots shall be on a first come
first serve basis. Vehicle shall not parkovernight and overnight parking charges of RM50 will
be imposed with prior/advance permission/payment made to the Management. Failure to
do so vehicle will be clamped by the Security or Management and a fine of RM100 imposed.
Themanagement reserved the right to tow any vehicle abandoned in the parking lot out of
our compound.
19.2
Restricted Use
19.3
Guests’ Parking
Guests shall only park at the designated Guests’ parking bays. Guests are not allowed to park
at the lots meant for Occupants. Occupants are responsible for ensuring that their Guests
abide by the parking rules. Guests vehicles are not allowed to park overnight within the
compound of the Development unless with prior approval from the Management.
19.4
Vehicle Obstruction
The Occupant shall not park any vehicle in any car parking bays so as to interfere with the
right of access or egress to adjacent parking bays or the adjacent roadways. Vehicles found
parked in the wrong location or caused obstruction are liable to towed away or clamped.
19.5
Installation of Grilles or Barriers
The Occupant shall not affix any grilles or place or build any form of obstruction whatsoever
at the entrance exit or driveway to or in the car parking bays or any other area not
designated for parking of vehicles and the Management is entitled to remove at the cost of
the Occupant any such obstruction s caused by him.
The Occupant shall use the car parking bay strictly for parking the Occupant’s own car.
Vehicle found parked in the areas not meant for parking or cause obstruction is liable to be
towed away or clamped without notice to the vehicle owner. The vehicle owner concerned
will have to bear the cost of towing of RM350 or any administration charges of RM100 for
the removal of wheel clamp. No repairs may be made to any vehicle parked within the car
park areas.
Halaman 43 daripada 59
20.0
19.6
Height Restriction
The maximum vehicle height allowed in the Car Park is 2.1 meters. No vehicle higher than
2.1 meters are allowed.
19.7
Assignment of Car Parking Bay
The car parking bay may only be used by the Occupant or his licensees. The Occupant shall in
no circumstances assign the car parking bay to any other parties. In the event of any breach
of this condition will result in the parking privilege of the Occupant being withdrawn.
Owners who let out their Units will forfeit their privilege of entering into car parking bay and
such parking bay will automatically be assigned to their tenants. For this purpose the Owner
must inform the Management in writing of such tenancy arrangements.
19.8
Park at Your Own Risk and No Liability
All vehicles are parked at owners’ own risk. Vehicles and goods left in the parking area at the
risk of the vehicle owners. The Management will not be liable for any claims, damages thefts
or loss of such vehicle or goods from whatever or however cause arising as a result of or in
connection with any act on the part of Management whether negligence or not.
19.9
Clamping and Penalty
Any vehicle parked outside the proper designated parking bay or at the parking bay of other
resident shall be towed away or clamped at the vehicle owner’s cost. The wheel clamp can
only be removed after payment of a penalty charge of RM 100 per incident per day to the
Management. The said charges shall be deemed as contributions to the Management Fund
of the Management Corporation.
ACTS AFFECTING FIRE RISKS
20.1 Storage of Noxious, Dangerous or Hazardous Goods
The Occupant shall not bring, store or permit to be stored in the Unit or any part of Building
any materials that may contravene any local ordinance, statue, regulations or by-laws or in
respect of which an increased rate of insurance is usually required and in particular not to
store arms, ammunition or unlawful goods, gunpowder, kerosene, or any explosive or
combustible substance or any goods which in the opinion of the Management are of a
noxious or dangerous or hazardous nature.
Highly combustible substance such as paint and petroleum products should be property
packed parceled for disposal.
20.2
Avoidance of Insurance Policy
The Occupant is not allowed to do or permit or suffer to be done anything
whereby the policy or policies of insurance on the Unit or on the Building against
damage by fire may become void or voidable or whereby the premium may be increased.
The Occupant shall give notice to the Management immediately upon the happening of any
event which might affect the fire insurance policy of the building.
Halaman 44 daripada 59
21.0
22.0
SECURITY AND SAFETY
21.1 Safety within the Development
Driving within the compound of the Development must be at a slow speed max 15 km/hour
for the safety of other Occupants especially young children.
21.2
Safety within the Unit
The Occupants must take all precautions to prevent any outbreak of fire. Aerosol products
such as lighter fuel and hair sprays must be kept away from strong sunlight.
All electrical and gas appliances must be switched off when not in use. The Occupant must
not connect several appliances to a single outlet to avoid overloading. Any electrical
connection without the approval from TNB is against the law.
21.3
Occupant’s Responsibilities for Security
The Occupant shall be responsible for the locking and securing of the doors and windows of
the Unit at all times.
The Occupant shall take additional precautionary measures such as installing additional
locking facilities to ensure security of their own premises.
21.4
Security and Safety Measures
The Occupant shall comply with the security and safety measures imposed by the
Management.
21.5
Insurance Coverage
Although the apartments are covered by insurance (all risks) for their replacement value,
owners/occupants are advised to purchase extra cover household items and furnishing,
which are not covered by the original insurance policy.
GUEST
(a)
Guest of the Occupant will only be permitted into the Building after the guest has provided
his particulars to the security guard at the guard house. The Management reserves the right
to request any guest or serviceman to leave the Development if the guest or serviceman
refuses to provide his/her particulars to the security guard or reception.
(b)
The Occupant may inform the reception or security guards of his/her expected guest by
furnishing relevant details in advance to facilitate easy administration.
(c)
The Occupant shall be responsible for ensuring that his/her guest comply with the House
Rules and other rules and regulations at all times and that his/her behavior is not offensive
to other Occupants. The Occupant shall be liable for any damages caused by his/her guest.
(d)
The Occupant shall not permit or suffer any person of unsound mind or a drunkard or drug
addict or criminal to come in or about his/her Unit.
(e)
Visitors unless accompanied by the Resident or Occupant(s) are required to leave personal
identification at the guard house before enter into the apartment.
Halaman 45 daripada 59
23.0
COMMON / RECREATIONAL FACILITIES PROVIDED FOR OCCUPANTS OF APARTMENTS
Common / Recreational facilities provided within the Development for the usage of the Occupants:
(a) Gymnasium
(b) Landscaped Garden and Playground
(c) Community Hall
(d) Car Park
(e) Kindergarten Room
(f) Swimming Pool and Wading Pool
(g) Games Room
(h) Public Changing Room
(i) Pool Deck Area
(j) Surau
24.0
COMMON RULES AND REGULATIONS IN THE USAGE OF RECREATIONAL FACILITIES
24.1 Right to Use the Recreational Facilities
Owner who let out their Units shall forfeit their privilege which shall automatically be
assigned to their Tenants. The Management reserves the absolute right and discretion to
prohibit any defaulters in maintenance fees from using the recreational facilities.
24.2 Use of Recreational Facilities by the Occupant
The Occupant shall be entitled to use the recreational facilities only in accordance with the
Rules and Regulations governing each recreational facility as contained herein. The uses of
recreational facilities are not permitted to the shop lot /retails and unregistered guest as
mention in 24.4.
24.3 Use of Recreational Facilities by Children below Twelve Years Old
Children under 12 years old shall not be allowed to use any of the recreational facilities
unless accompanied by their parents or supervising adults who shall be responsible for their
safety and proper behavior.
24.4 Use of Recreational Facilities by Guests of Occupant
(a) A maximum of 4 guests from each Unit are permitted to use any of the recreational
facilities at any one time during the weekdays. No guest is allowed during weekends and
public holidays.
(b) The Occupant must register his/her guests with the Management before using the
facilities.
(c) The guest must be accompanied by the Occupant at all times. The Occupant is
responsible for the behavior and good conduct of his/ her guest. The Occupant must
ensure that his/ her guests observe all relevant Rules and Regulations.
(d) The Management, security guards or any authorized person reserves the right to ask the
guests to leave the recreational facilities if the guests are misbehaving or not
accompanied by the Occupant, or if the recreational facilities have been overcrowded.
24.5 Identification
The Management, security guards or any authorized person may require any person in the
recreational area to identify himself or herself. Only those registered Occupants/ guests are
permitted to use the recreational facilities.
24.6 Use of Radios, Tape Recorders, Etc. Within The Recreational Facilities
Radios, hi-fidelity equipment, television sets, musical instruments and other like equipment
shall not be used in or around the recreational area.
Halaman 46 daripada 59
24.7
24.8
24.9
Person Who Breaches Any Rules When Using the Recreational Facilities
The Occupant who breaches any of the rules contained herein may be required to leave the
recreational to leave the recreational facilities area at once and shall be barred from making
reservations for a period of 4 weeks.
Liability for Damage
The Occupant shall be responsible for any damage caused to the recreational facilities by
him/ her or his/ her guests. The Occupant must inform the Management or security guard
on any existing damage to the facility or equipment he/ she or his/ her guests is about to
use, failing which he/ she shall be held responsible and liable for such damage.
Disclaimer Clause
The Management shall not be held responsible in any manner whatsoever for any loss or
damage to any personal property, injury or death arising from carelessness or negligence on
the part of the person/s concerned or other third person or arising from failure to abide by
the relevant rules and regulations or for any other reason whatsoever.
25.0
USE OF THE GYMNASIUM
(a)
The gymnasium is open from 7:00 a.m. to 12:00 a.m.every day, except when they are being
closed for maintenance.
(b)
The key to the gymnasium is kept at the guard house or the Management Office. Please
request the Management/security personnel to unlock the door to the gymnasium to gain
entry. The Occupant who intends to use the gymnasium must produce his/her Resident Card
for registration.
(c)
No smoking, food or beverages shall be permitted in the gymnasium.
(d)
No swimming wear are to be worn in the gymnasium. Users of the gymnasium must be
properly attired.
(e)
No street/outdoor shoes such as boots, high heeled shoes or leather shoes except proper
sport shoes are to be worn in the gymnasium. The equipment is to be placed back to its
original position after use.
(f)
All equipment in the gymnasium is to be used only for its specified purpose only and no
equipment is to be taken out of the gymnasium.
(g)
All lights and air-conditioners are to be switched off after the use of the facility.
(h)
Users of the gymnasium are advised to inform the security/ Management personnel to lock
up the premise after the use of the facility.
(i)
Children under the age 12 are not permitted in the gymnasium.
(j)
The Management shall not be liable for any loss/damage to the personal property and/or
injuries/death sustained by the user(s) in gymnasium.
26.0
USE OF THE POOL DECK
a)
b)
The swimming pool is open from 7:00 a.m. to 10:00 p.m. every day, except when they are
being closed for maintenance.
The Occupant who intends to use the pool deck for private functions is requested to submit
a formal application to the Management. All application must be made 2 days in advance
stating the nature, date and time of the function to be held and the number of guests to be
invited. The approval is on a first-come-first served basis.
Halaman 47 daripada 59
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
The application is subject to the payment of a non-refundable reservation fee of RM100.00
per day function and refundable security deposit of RM300.00. The payment must be made
to the Management during the application.
The Management reserves the right to prohibit any defaulters in maintenance fee from using
the pool deck.
The Occupant is responsible for the removal of all rubbish in the pool deck and its
surrounding areas and to keep the pool deck clean and tidy after the function. The Occupant
shall at his/her own costs rectify all damages to the pool deck or other common areas caused
by the Occupant, his/her caterers or guests, failing which the Management shall have the
right but not the obligation to rectify the damage. The costs incurred shall be deducted from
the security deposit.
The Management shall not be held responsible for any accident or theft which may arise out
of the function.
The applicant shall indemnify the Management and shall be held responsible for any
liabilities and whatsoever claims made against the Management by other Occupants or
whomsoever arising out of the function.
The Management shall not assume responsibility for any accident/ death or etc to users
while in the Hall or for any loss and/ or damage to personal properties.
The Management reserves the right to change or amend these guidelines if deemed
necessary without prior notice.
27.0
FUNERAL AND BEREAVEMENT ARRANGEMENTS AND RELIGIOUS CEREMONY
The Occupant shall not hold such arrangements in his/ her Unit and shall do so in a funeral parlour
or place of worship of his/her own respective faith so as to observe the privacy of other Occupants in
the building.
28.0
RULES AND REGULATIONS OF BUILDING
The Management shall have the right at any time and from time to time to decide, vary, amend or
add to the said Rules and Regulations for the time being issued whenever the Management deems
such variations, amendments deletion or addition shall be necessary or desirable for regulating the
use of the Unit or the Common Area or the Building.
29.0
COMPLIANCE WITH BY-LAWS ETC.
The Occupant shall observe and comply at the Occupant’s expense with all laws, by-laws, rules and
regulations affecting the Occupant or other occupants in the Unit in relation to his/her occupation
within the Development as and when necessary and to keep the Management indemnified in
respect of the same.
30.0
EASEMENT
The Occupants shall at all times permit or grant any existing access easement to the
JMB/MC/Building Management or the appointed Managing Agent including its servants and agents
successors and assigns to enter the parcel in order to inspect the same to maintain repair or replace
the pipe wires ducts vents cables conduit and other utility services facilities running through the
Parcel and to remove any improvements interfering with or impairing the utility services or
easements herein without unreasonably interfere with the Occupant’s peaceful use and enjoyment
Halaman 48 daripada 59
of the Parcel except in the event of an emergency, entry shall be made on not less than one (1)
days’ notice.
Such encroachment shall be permitted or granted by the Occupant in the event of:
(a)
If any portion of the Common Property encroaches upon the Parcel;
(b)
If any encroachment shall hereinafter occur as a result of:
i.
Any construction of the improvements made by or with the consent of
JMB/MC/Building Management or the appointed Managing Agent;
ii.
settling or shifting of the improvements;
iii.
any alterations or repair to the Common Property made by or with the
consent of JMB/MC/Building Management or the appointed Managing Agent;
iv.
any repair or restoration of the improvements (or any portion thereof) or
any parcel after damage by fire or other casualty of all or any portion of any
parcel or the Common Property made by or with the consent of the
JMB/MC/Building Management or the appointed Managing Agent;
31.0
RENOVATION AND MOVING PROCEDURES
Before renovation work commences on your Apartment unit, kindly refer to attached Renovation
and Moving Procedures and duly inform the Management Office of your intended date of
commencement of work. Please comply with the following rules and regulations when you are
planning for renovation works and moving your furniture (collectively as “renovation works”):31.1
General
(a)
Any plans and details of the proposed works [“Plans”] must be submitted to the
Management for consent at least one (1) week before commencement of any work.
In all respect, consent by the Management does not amount to consent by the
relevant authorities.
(b)
It shall be your responsibility to ensure that all renovation works to be undertaken by
you shall comply with the requirement of all relevant authorities and you shall obtain
all necessary approvals as required by the prevailing acts, by-law and regulations
imposed by such authorities. Submissions to the building’s architect, structural
engineer and M&E engineer where necessary, must be made by the owner’s
contractor, and the costs thereto shall be borne by the owner, A Copy of such
approvals is to be forwarded to the Management for our records.
(c)
The content of the Plans shall include that layout for, amongst others:
i.
Removed and/or addition of walls;
ii.
M&E works.
(d)
Renovation works shall be carried out during the following hours only:Monday-Friday 9.00am to 5.00pm
No works are permitted to be carried out on Saturdays, Sundays and Public Holiday
unless prior written consent has been obtained from the Management.
Halaman 49 daripada 59
All drilling, knocking and hacking works or any other works that are noisy and cause
nuisance to other owners must be carried out during the above hours.
(e)
(f)
(g)
(h)
(i)
(j)
(k)
All floors are to be designed to take loads not exceeding 1000 kg / m sq. The Placing
of heavy loads in excess of this weight must be checked and approved by the
Structural Engineers for the building. Proper drawings indicated the location for such
loads and their details must be submitted to the Structural Engineer when such
approval is required and all costs including the Structural Engineer’s fees shall be
borne by the Owner. Generally, safes and other heavy objects shall be placed along
beams and columns. A copy of such approvals is to be forwarded to our record.
No modification to the building structure and services, breaking of any partitioning
walls or removal of fire rated doors are permitted unless with prior written approval
from the Management.
The Owner’s contractor is ensure that they have received approval from the
Management before isolating or connection any M&E services e.g.power supply,
telephone wiring, fire-fighting, air-conditioning and plumbing.
The Owner’s contractor shall provide its own temporary electricity meter and
readings shall be recorded in the presence of Management Office prior to any
renovations. The Owner is responsible and shall bear the costs of water and
electricity consumed throughout the renovation period.
During renovation, the contractor must take all necessary precautions to avoid
damage to the building, fittings, ceiling and glass panels. The contractor is required
to vacuum and clean the premises during and after the renovation period to the
satisfaction of the Management. The Owner will be held responsible for any
damaged caused to the building during the course of renovation works.
The Owner shall pay a sum of RM5, 000.00 to the Management being Renovation
Deposit [“Renovation Deposit”] to cover any damage caused during renovation
works or non-compliance of the conditions herein. The deposit of RM5, 000.00 shall
be refundable free of interest upon the completion of the renovation works
according to the approved plans and to the Management’s satisfaction, and upon
due compliance with all the term herein whilst the remainder of RM50 shall be nonrefundable and considered payable as Administration Charges. Deductions will be
made for any damage caused/ cleaning works necessary to the common property, or
for any usage of electricity supply from the common area. In the event the
Renovation Deposit is insufficient to cover the cost incurred by the Management for
damaged caused/ cleaning works carried or others, any difference shall forthwith be
payable by the Owner to the Management or its contractor is also required to
submit ”as built” drawings to the Management for its records before any deposit can
be refunded. Moreover, upon completion of inspection works, RM5,000.00 of the
security deposit shall be withheld for a period of 1 month after the completion of the
renovation works to cover any possible eventual damage that may be caused within
this time i.e. water leakages/ water damage to common areas/ neighboring
properties.
The Owner is responsible for the removal and disposal of all renovation debris and
garbage from renovation works. All such debris and garbage must be removed and
Halaman 50 daripada 59
(l)
(m)
(n)
(o)
p)
q)
r)
s)
disposed of in a proper manner, out of the building premises on a daily basis. At no
time shall the Owner/ Contractor dispose of any building materials including wood
and hardware in the refuse room(s) in the Building or at the Main Refuse Chamber.
The Management reserves the right to deduct from the Renovation Deposit such
amount as may be incurred by the Management in removing or disposing debris or
rubbish found in and/ or within the vicinity of the Building.
The removal of renovation debris must be contracted to Green Environment
Enterprise at the market rate.
During renovation, all materials are to be delivered at the designated location. Kindly
note that the lifts are passenger lifts, not to be used for the transportation of any
construction materials.
Upon completion of the proposed renovation works, and subject to the approval of
the relevant authorities, the owner is to write to the Management for a joint
inspection of the premises. At the joint inspection, Management’s representative will
determine if any damage was done to the Building and if so to ascertain the costs of
repairing or restoring such damage and all costs and expense incurred thereby
including but not limited to any additional administrative costs and other chargeable
costs shall be deducted from the Renovation Deposit. In the event the Renovation
Deposit is insufficient to cover the costs incurred by the Management for the
damage caused, any difference shall forthwith by payable by the Owner to the
Management.
Please be notified that the Management shall not be liable at all times for any
personal injuries or deaths (collectively as “accidents”) that may befall for any reason
whatsoever on the Owner or Contractor’s employees, servants or agents at the
Building during the renovation period. The Owner/Contractor undertakes to
indemnify the Management in full in the event any claims are made against the
Management in respect of the aforesaid accidents.
The Owner/Contractor shall be fully liable to the Management for any damages, loss
expenses or costs suffered by the Management arising from the Owner’s
Contractor’s negligence and/or default and the Owner/Contractor further aggress to
keep the Management indemnified against any claim by any third party arising out of
the negligence or default of the Owner/Contractor in carrying out the services under
this Agreement.
No inflammable or combustible materials are allowed to be stored in any part of the
building at all times during the renovation works without prior written consent of the
Management.
The Owner/Contractor shall ensure that all works carried out shall not in any way
affect, deface, damage or destroy any of the existing structure or common
areas/corridors of the Building.
The Owner/Contractor shall further ensure that there will be no interference or
damage or destruction of any kind on the Building’s fire protection system, windows
mullion, telephony trunking box, sanitary piping, air-conditioning ducting, ceilings,
walls, carpets, flooring and other electrical, mechanical and sewerage system of the
Building.
Halaman 51 daripada 59
t)
The Owner/Contractor must provide a layer of approved protection covering for the
tiled floor along the common corridor at all times during renovation work. In
addition, care must be taken to ensure that air-conditioning duct and smoke
detectors at the common areas are not damaged or rendered defective as a result of
dust or dirt emitting from the renovation works carried out.
31.2
Electrical Works
(a)
The Owner shall engage a registered electrical contractor with Jabatan Bekalan
Elektrik (JBE)/Tenaga Nasional Berhad (TNB) /Suruhanjaya Tenaga to undertake the
wiring works in accordance with the requirements of TNB/JBE/IEM / ST and the
Management
(b)
No electrical wiring works can be carried out without the Management’s prior
written approval. The Contractor appointed to undertake the works must submit
detailed layouts/single line drawing/circuit diagrams indicating the location of the
proposed electrical points.
31.3
Air-Conditioning Works
(a)
All electrical works and renovation shall conform to the relevant by-laws and
regulations from time to time enforced and all electrical works plans shall be
submitted to the Management for approval. The Occupant shall ensure that the
electrical works shall not effect or cause overloading to the existing capacity
provided by the Building.
(b)
Air Conditioning Compressor shall be placed at the designated area and pipes have
to be painted as per the colour of the exterior wall with prior written consent of the
Management.
(c)
The Occupant shall not without prior written consent from the Management install
any water, gas or electrical fixture, equipment or appliances, or any apparatus for
illumination air-conditioning cooling or ventilation the unit nor mark, paint or drill in
any way deface any walls, ceiling, partitions, floors, wood or other part of the unit.
(c)
If additional air-conditioning units are to be installed:(i)
The unit(s) must be securely installed with proper vibration isolators and
acoustic insulation to avoid noise and vibration later. The Owner shall be
solely responsible for any damage to the building resulting from the
overflow/leaking of such water from the air-conditioning.
31.4
Plumbing Works
(a)
The appointed Contractor must submit proper drawings indicating the proposed
works to be undertaken. This should be submitted to M&E Engineer who is
appointed by JMB/MC/Building Management or the appointed Managing Agent
when requiredin advance to allow for sufficient time for the Management’s
consideration and approval.
(b)
All works must be undertaken in accordance with the requirements of the buildingby-laws, DOE, etc.
(c)
There must be no pipes running along the common corridor and staircase.
Halaman 52 daripada 59
(d)
(e)
(f)
A Proper drainage system must be installed and the outlet should be directed to the
toilet. Damage to ceiling as a result of leaking to floor below shall be borne by the
Owner.
All water supplies must only be sourced from the toilet. If any unauthorized tapping
of water supply id found by Management, a penalty charge of RM200.00 shall be
levied on the Owner and such charge shall be deducted from the Renovation Deposit
or charged to the Owner’s monthly service fees (or Management fees – please
confirm) at the Management’s discretion.
All pipe work should property pressure tested before connecting to the main supply
to prevent water leaking in the future.
31.5
Moving-In / Out Procedures
(a)
To avoid any inconvenience, moving-in is restricted during Working Hours. A
moving-in notice must be given to the Management at least 2 days prior to the
proposed dated so that the Management can make the necessary arrangements to
assist you. Please contact the Management for further details.
(b)
Owner or its contractor has to unload their goods at the designated loading/
unloading area. Unloading at the main entrance is strictly prohibited.
(c)
Only service lift should be used for transporting goods under the supervision of the
building security and within the approved hours only. The Owner shall be held
responsible for any damages to the lift caused by the movers, and shall bear all costs
incurred to make good such repairs.
(d)
The Owner shall also be held responsible for making good of any damages to the
building and its fabric arising from moving of goods into/ out of the building.
(e)
Shall use only designated lifts and staircase, the Occupant and/or Owner/Tenant
must ensure that the common areas and common properties should be protected
while moving or shifting of heavy items or furniture, etc. in and out of the individual
parcel.
(f)
The Occupant and/or Owner/Tenant undertakes that the common property shall not
be damaged in the course of such moving or shifting and the Occupant and/or
Owner/Tenant shall be solely and fully responsible for the cost and expenses to
repair and make good any damage which may be caused in the process of
moving/shifting.
(g)
The Occupant and/or Owner/Tenant are required to place a deposit of which
amount to be determined from time to time by the Management before any bulk
any bulk deliveries or removal works can be permitted. Deposit will be refunded free
of interest subject to deductions by the Management for any cost incurred to
remedy any damage caused to the common property by Occupant and/or
Owner/Tenant.
31.6
Workers
a)
No illegal immigrants or workers shall be employed by the Owner or its contractors
in carrying out the works. The Management shall not be held responsible for such
acts by the Owner or its contractors and Owner shall indemnify and keep x harmless
from all consequences arising there from.
Halaman 53 daripada 59
b)
c)
d)
e)
f)
31.7
Others
The Management reserves all rights to alter, modify, delete or add any new terms,
conditions and/ or rules and/ or regulations as may be deemed necessary solely at the
Management’s discretion with reasonable notice to the Owners.
a)
31.8
List of names and NRIC Numbers of workers who will carry out renovation works
during/ after Working Hours shall be given to the Management and copy of the
Security Counter at least one (1) day before commencement of work. All contractors
and their workers must produce their identification document/ papers or work
permits (for foreign workers) for registration at the Management’s Site Office each
time they enter the Building for renovation works. Each contractor/ worker will be
given a security pass/ tag which must be worn visibly at all times. The security pass/
tag must be returned to the Management’s Office before contractor/ workers leave
the Building at the end of the day. The Management reserves the right to refuse
entry or evict ant of the contractors/ workers who have infringed and failed to
adhere to any of the rules and regulations herein (including any amendments or
variations as may be imposed by the Management from time to time).
The Owners shall ensure that the contractors and their workers are properly attired
with equipment and shoes at all times.
The Contractors and workers are not allowed to loiter around or in any other parts of
the Building except for their work area.
The workers are not allowed to utilize any Building’s common toilets except for the
toilets located at the work area.
The Owner has to ensure that the Contractor has to take out adequate insurance
coverage including but not limited to worker’s compensation insurance and all risk
policy to cover public liability and fire and water. Copies of the policies must be
furnished to the Management upon request.
The Owner may use the lift to transport household furniture when moving in, please
do contact the Management to book the lift with at least 2 days’ prior notice. Prior to
use of the Lift for transportation of household furniture, The Owner/Contractor must
provide a layer approved protection covering for the tiled floor along the common
corridor at all times during renovation work the Owner must ensure surfaces of the
inside lift are property protected against scratches and damages.
Forms
The Owner’s contractor is responsible to obtain approval from the Management.
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Application for Permission to Carry out Renovation Works
Letter of Authorization and indemnify
Contractor’s Registration Form
Request for Joint Inspection and Refund of Renovation Deposit
Notice to Move In/Move Out
Halaman 54 daripada 59
The ownership of the individual parcels is governed by the Strata Title Act 1985 and Building
and Common Property (Maintenance and Management) Act 2007.
31.9
Security System
(a)
(b)
(c)
(d)
32.0
FINE, PENALTIES AND OTHER REMEDIAL ACTIONS
32.1 The Management reserves the right to impose a fine of RM 100.00 per incident per day for
failure to comply with any of the Jentayu House Rules. The fine shall be charged to Owner if
the Occupant(s) / Guest(s) refused to pay the fine. The said charges shall be deemed as
contributions to the Management Fund of the Management Corporation.
32.2
32.3
33.0
The Building is provided with an entry system which is intended to provide
monitoring of entry and exit of the Occupant, Parcel Owner and/or Tenant, their
agent and invited Guest or any other personnel at the lift lobby (entrances and exits
of lift).
All Occupants, Parcel Owner and/or Tenant acknowledged that the security
measures are implemented to provide a general security within the Development
compound and more particularly for the security of the common facilities.
All Occupants Parcel Owners and/or Tenant shall be solely responsible for the
enforcement and maintenance of the security within their individual/own
parcel/premises. Occupants, Parcel Owners and Tenant are advised to secure
necessary insurance policies or take all necessary precautions and measures in
ensuring their properties, fittings and contents are adequately secured and
protected.
The Management shall not in any circumstances construe the provision of such
services, which is often referred to as "security service" as a representation that the
building will be free of crime.
The Building Management/JMB /MC or the appointed Managing Agent reserve the right to
engage and bring in the Local Authority/Police Personnel for additional Reinforcement
whenever required in the event of a breach of House Rules by Occupant(s).
The Management reserves the right to request any Guest(s) / Contractors in breach of any of
these rules stipulated in the house rules to leave the Apartment without having to assign any
reason for doing so.
PURCHASER OR PARCEL OWNERS' COVENANTS
(a)
(b)
Shall in respect of the use of the Parcel and the Common Property, perform, observe and
comply with all the By-laws contained in the Strata Titles Act, 1985 and notwithstanding
anything contained herein to the contrary to observe such house rules and regulations
(hereinafter referred to as "the House Rules") and restrictions of use of the Parcel and of the
Common Property which the Building Management/JMB /MC or the appointed Managing
Agent may deem fit to impose from time to time.
In the event that the Purchaser/Owner granting to any person a lease, sub-lease, license,
sub-license or tenancy as the Occupant of the said Parcel, the Owner is required to notify
Halaman 55 daripada 59
(c)
(d)
(e)
(f)
34.0
and register his/her/their presence with the Building Management/JMB/MC or the
appointed Managing Agent for security control purposes.
Shall notify the JMB/MC/Building Management or the appointed Managing Agent forthwith
of any intended change in the ownership of the parcel or of any dealing with said parcel, of
which the Purchaser/Owner is aware, for entry into the strata roll is maintained by the
Building Management/JMB /MC or the appointed Managing agent for this purpose.
Shall notify and furnish and update the Building Management/JMB/MC or the appointed
Managing Agent with detail particulars of the tenant minimum 48 hours before the
occupancy of the tenant.
Shall not commit any breach of any planning control and to comply with the provisions and
requirement of the By-laws that affect the Parcel. whether as to the Permitted User and/or
Tenant or otherwise and to indemnify and keep the Building Management/JMB/MC or the
appointed Managing Agent indemnified against all liabilities whatsoever including costs and
expenses in respect of any contravention.
Without prejudice to the generality of the foregoing provisions, the Parcel Owner shall
remain liable for and shall indemnify the Building Management/JMB/MC or appointed
Managing Agent against all demands, claims, actions, proceedings, fines, penalties, damages,
costs, charges and expenses arising out of or made in consequences of any act, omission,
default or negligence of the Lessee or Tenant or breaches of the provisions hereof by the
Lessee or Tenant.
DUTIES AND POWERS OF BUILDING MANAGEMENT/JOINT MANAGEMENT BODY/MC/APPOINTED
MANAGEMENT AGENT
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
(g)
(h)
Duties and powers of the Building Management/JMB /MC or appointed Management agent
shall include the following:
to properly maintain the common property and keep it in a state of good and serviceable
repair, conduct or perform routine physical inspections to ensure that the building and its
components are well maintained;
to determine and impose charges that are necessary for the repair and proper maintenance
of the common property;
to arrange and effect insurance and keep the Building insure with insurable interest of the
building equal to the replacement value of the building and ensure the Building is
adequately cover against fire and such other risks at all times as may be determined;
to claim and apply insurance moneys received in respect of damage to the building for the
rebuilding and reinstatement of the same.
to comply with any notices or orders given or made by the local authority or any competent
public authority requiring the abatement of any nuisance on the common property or
ordering repairs or other work to be done in respect of the common property or other
improvements to the property;
to ensure that the Building Maintenance Fund is audited and to provide audited financial
statements for the information to the Owners/Purchasers.
to enforce house rules for the proper maintenance and Management of the building
Halaman 56 daripada 59
(i)
(j)
(k)
(l)
(m)
(n)
(o)
(p)
(q)
(r)
to administer the building maintenance account, to collect from Purchasers/Owners all
Management and/or maintenance/maintenance fees, quit rent sinking fund, water charges
and etc. in proportion to the allocated share units of their respective parcels and;
to authorize expenditure for the carrying out of the maintenance and Management of the
common property and to ensure all maintenance works are carried out systematically in
good workmanship and at competitive pricing,
to recover from any occupant, owner/purchaser any sum expended in respect of that parcel
in complying with any such notices or orders as stated in the House Rules.
to purchase, hire or otherwise acquire movable or immovable property, equipment for the
occupant, owners/purchasers or authorized tenant in connection with their enjoyment of
the common property;
to employ, administer and supervise staff and servicing contractors to achieve optimum
physical standards and services for the building.
to monitor work functions of service contractors, service contract period and arrange
renewal where applicable;
to administer tender procedures and contract Management and coordinate the execution of
service agreements;
to arrange and secure the services of any person or agent to undertake the maintenance and
Management of the common property of the building;
to do all things reasonable necessary for the performance of its duties under the Act.
the Building Management/JMB/MC and/or the appointed Management Agent shall have
control over the moneys in the Building Maintenance Account or Building Maintenance
Fund.
RULES AND REGULATIONS PARTICULAR TO RETAIL & SHOP LOTS
1.0
OPERATING HOURS
a)
The normal business hour of Retail Complex is from 10:00 a.m to 10:00 p.m. each day of the
week throughout the year. The Management shall have the absolute right, without any right
by the Occupant or any persons to claim for compensation or damages, to extend or reduce
the Operating Hours of the Retail Complex and to declare the Retail Complex closed for any
reasons. Any extension of Operating Hours granted by the Management at its absolute
discretion upon request by the Occupant shall be compensated by such additional charges as
may be determined by the Management in the provision.
2.0
TYPES OF BUSINESS
The Occupant shall use the commercial unit/ shop lots solely for the purpose of carrying on a
commercial business or trade (hereinafter referred to as “the Business”) and shall not cause, permit
or let to be use the Unit or any portion thereof for the carrying the following:
(a)
Any business or trade, which emits, accumulates and disseminates or may emit, accumulate
and disseminate any unpleasant odor or which accumulates dirt or caused a nuisance to the
general public;
(b)
Any business or trades dealing with substance and chemicals of an explosive and dangerous
character and their by-products;
(c)
Any business which involve gaming wagering and/or gambling in any way form whatsoever;
Halaman 57 daripada 59
(d)
(e)
(f)
Any premises of worship or religions gathering or a temple or church;
Any business or trade in undertaking and/or funeral or bereavement service/ parlor or
anything incidental to all such trade/service including the storing and displaying of coffins,
caskets, tombstones, wreath, funeral paraphernalia and the likes;
Any other business or trade which in the opinion of the Management is incompatible with
the image that the Management wishes to project in respect of the Building.
3.0
EXTERIOR FAÇADE OF THE SHOP OFFICE
(a)
For the purpose of maintaining the image of the Complex, it is acknowledged that the
exterior walls of the unit is common property and shall be protected and maintained. As
such, the occupant shall not be allowed or permitted to create opening or doing any
alterations at the façade.
(b)
Brooms, mops, clothing, cartons, notices, advertisement, posters, illuminations, or other
means of visual communication shall not be displayed on windows, doors or passages so as
can be viewed from the outside of the Unit.
(c)
Signboards shall conform to the size approved by the authority and should be fixed within
the unit concerned.
(d)
The Occupant shall not use, erect, display, affix or exhibit on or to the exterior of the Unit or
the interior face of any shop front of the Unit and signs. Lights, embellishments,
advertisements, names, notices or banners except with prior written consent of the
Management.
(e)
Except with the prior written consent of the Management, the Occupant shall not erect or
place upon within or outside the Unit any radio or television aerial or antenna, Astro
Satellite Disk or any loudspeaker, screen or similar device or equipment.
4.0
FOOD & BEVERAGE OUTLETS
4.1
(a)
(b)
Maintenance of Kitchen Dust
The Occupant shall obtain approval from the Management before the installation of the
internal kitchen exhaust duct within the retail Parcel and the exhaust duct and all related
installations must comply with the specifications of the Management. Among other
specifications, the internal kitchen exhaust must have a fully welded ducting system, the
internal kitchen sheet metal duct work thickness shall be at least 1.2 mm G.I., the internal
exhaust duct should have an exhaust hood system incorporated with electronic air
precipitator for cleaner exhaust duct and the ductwork serving the hood and its method of
installation shall comply with the requirement of AS 1668 and the requirements of the local
authority.
The Occupant shall engage licensed contractors to provide preventive maintenance services
every six months for the proper maintenance, upkeep, repair and to replace any part or parts
of the internal kitchen exhaust duct at his/her own costs and expense. A copy of the
preventive maintenance contract or renewed contract as the case may be, shall be deposited
with the Management. The Management reserves the right to require the Occupant to pay a
deposit of an amount to be determined by the Management to ensure that proper
maintenance are carried out to the exhaust duct and the deposit will be refunded to the
Occupant free of interest upon the Parcel ceasing to be a food and beverage outlet.
Halaman 58 daripada 59
(c)
(d)
(e)
4.2
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
The Occupant shall allow the Management to conduct regular inspections of the internal
exhaust duct and to comply with all orders or instructions issued by the Management at its
own costs and expense. The Management is authorized but is not obliged to engage the
services of a contractor to maintain the internal kitchen exhaust duct in the event Occupant
and/or the food & beverage outlet operator fails to maintain the same after reasonable
notice has been given by the Management. For the purpose aforesaid, the Management
shall be entitled to set off the cost of such maintenance against the deposit paid and the
Occupant shall be liable to forthwith reinstate the quantum of the deposit upon request by
the Management.
The Occupant must seek the prior written approval of the Management prior to carrying out
any relocation, upgrading or improvement to the internal kitchen exhaust duct.
The centralized Exhaust Duct and the main grease interceptor tank shall be maintained by
the Management.
Grease Trap
The Occupant shall engage a licensed contractor to install the individual grease trap at its
own cost and expense before commencement of business operations and the grease trap to
be installed must comply with the specifications of the Management. Among other
specifications, the grease trap must incorporate the Automatic Dosing System and the size of
the grease trap must be sufficient to provide adequate treatment during a period of
maximum flow. All wash/hand basins in the Parcel are required to be connected to the
grease trap and all wet surfaces are required to be waterproofed.
The Occupant shall seek the written approval of the Management approval prior to the
installation of individual grease trap.
The Occupant shall engage licensed contractors to provide preventive maintenance services
on monthly basis for the proper maintenance, upkeep, repair and to replace any part or
parts of the grease trap (including Automatic Dosing System) at its own cost and expense. A
copy of the preventive maintenance contract or renewed contract, as the case may be, is to
be deposited with the Management. The Management reserves the right to require the
Occupant to pay a deposit of an amount to be determined by the Management to ensure
that proper maintenance are carried out to the individual grease trap and the deposit will be
refunded to the Occupant free of interest upon the Parcel ceasing to be a food and beverage
outlet.
The Occupant shall allow the Management to conduct regular inspections of the individual
grease trap and to comply with all orders or instructions issued by the Management at its
own costs and expense.
If an installation of the external grease trap is required by the appropriate authority, such
installation be carried out by the Occupant of the food and beverage outlets and the cost of
the installation shall be borne by such Occupants proportionately. Likewise the costs of
maintaining the external grease trap shall be borne proportionately by the same Occupants
who shall be liable for any failure to maintain the external grease trap.
Halaman 59 daripada 59
5.0
Accessory Parcel
Without derogation to all other provisions in these Rules and Bylaws relating to the usage of the
Parcel and accessory parcel, where a Parcel has frontage for alfresco which is accessorized to the
Parcel, such accessory parcel shall only be used for alfresco or such other purpose as may be
designated or intended by the Management and shall not be used for any other purpose. No
permanent structures or fixtures shall be erected or affixed to such accessory parcels.
Printed and distributed by : Management office and Joint Management Committee Jentayu Residency
Jentayu Residency , Tingkat 6, Blok A, Jalan Jentayu , 81200 Johor Bahru , Johor
Tel: 07-2447564 / Fax: 07-2447636 / E-mail: [email protected]
First version: 01-AUG-2015