toskana haus/villa kurzbeschreibung

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TOSKANA
HAUS/VILLA
Ref.-Nr.: VistaMare
Land: Italien
Region/Bundesl.: Toskana
Ort: Campiglia Marittima
Wohnfläche m²: 180
Schlafzimmer: 3
Grundstück m²: 400
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
möbliert:
Küche:
Balkon/Terrasse:
Pool:
Garten:
Stellplatz:
Heizung: Gas
Baujahr: 2003
Kaufpreis EUR: 535.000 Festpreis
KURZBESCHREIBUNG
Toskana - Haus mit Schwimmbad u. unverbaubarem Blick auf das Meer und die Insel
Elba
Makler: IRES Ltd. - Ralf Koklar
Web: www.immoscout360.com
Telefon: +39-348-292.4588
Luxuriöse 180 m² Wf. große Doppelhaushälfte mit eigenem Schwimmbad u.
unverbaubarem Blick auf das Meer und die Insel Elba und (manchmal sogar) Korsika.
5 Minuten vom Traumstrand - GOLFO di BARATTI, Populonia und 3 Minuten mit dem
Auto von Venturina entfernt, wo die bekannte Therme Calidario erholsame Momente
garantiert.
Ferienhaus als Geldanlage ! AAA Finanzierung von einer Deutschen Bank!
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Auf der wenig befahren Landstraße erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit dem
Fahrrad den Strand. Nur 3 Minuten mit dem Auto von Venturina entfernt, wo die
bekannte Therme Calidario erholsame Momente garantiert.
TOSKANA
HAUS/VILLA
In weniger als 5 Minuten sind Sie am Strand Golfo di Baratti!
Ref.-Nr.: VistaMare
Land: Italien
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
möbliert:
Küche:
Balkon/Terrasse:
Pool:
Garten:
Stellplatz:
Heizung: Gas
Baujahr: 2003
Telefon: +39-348-292.4588
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TOSKANA
HAUS/VILLA
Ref.-Nr.: VistaMare
Land: Italien
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
möbliert:
Küche:
Balkon/Terrasse:
Pool:
Garten:
Stellplatz:
Heizung: Gas
Baujahr: 2003
OBJEKTBESCHREIBUNG
Campiglia Marittima-Haus mit Schwimmbad und traumhaften Blick auf das Meer und
die Insel Elba und an manchen Tagen sehen Sie auch Korsika. Eine kleine Wiese mit
Palmen, Zypressen und Zitronenbäumen. Eine Umgebung voll mit unzähligen
Sehenswürdigkeiten der Toskana .
Telefon: +39-348-292.4588
Das Haus wurde 2003 gebaut und gliedert sich harmonisch in die Umgebung der
Landschaft ein, im Inneren hat der Architekt das Moderne bevorzugt und konnte
beide Stile gekonnt miteinander verbinden.
Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m² , drei Schlafzimmer, drei Bad/Wc,
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ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, einen großen Balkon mit gedeckter Terrasse
und ein Schwimmbad (ca. 3m mal 7m) mit modernster Salzwasseranlage, die erst im
Jahr 2012 dem aktuellen Stand der Technik angepasst wurde.
TOSKANA
HAUS/VILLA
Ref.-Nr.: VistaMare
Land: Italien
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
möbliert:
Küche:
Balkon/Terrasse:
Pool:
Garten:
Stellplatz:
Heizung: Gas
Baujahr: 2003
Telefon: +39-348-292.4588
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TOSKANA
HAUS/VILLA
Ref.-Nr.: VistaMare
Land: Italien
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
möbliert:
Küche:
Balkon/Terrasse:
Pool:
Garten:
Stellplatz:
Heizung: Gas
Baujahr: 2003
WOHN- und NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG
Erdgeschoss: Wohn - und Esszimmer mit Kamin und großen Rundfenstern,
Einbaukäche, Abstellraum, 1 Du/WC, Flur, Treppenhaus und große überdeckte
Terrasse, Ausgang zum Schwimmbad
Telefon: +39-348-292.4588
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, 1 Bad/WC und 1 Du/WC,
Balkon und gr. gedeckte Terrasse mit traumhaftem Blick auf das Meer und die Insel
Elba.
Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und Alarmsystem versehen.
Neue Heizung!
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TOSKANA
HAUS/VILLA
Ref.-Nr.: VistaMare
Land: Italien
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
möbliert:
Küche:
Balkon/Terrasse:
Pool:
Garten:
Stellplatz:
Heizung: Gas
Baujahr: 2003
Telefon: +39-348-292.4588
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HAUS/VILLA
Ref.-Nr.: VistaMare
Land: Italien
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
möbliert:
Küche:
Balkon/Terrasse:
Pool:
Garten:
Stellplatz:
Heizung: Gas
Baujahr: 2003
LAGE
Das Haus liegt genau in der Mitte zwischen den Ortschaften San Vincenzo und
Venturina, sehr ruhig an einer Privatstrasse, sehr sonnig und hat eine sehr schöne
Aussicht auf das Meer und die Insel Elba und manchmal sieht man sogar bis Korsika.
Telefon: +39-348-292.4588
5 Minuten bis zum Strand Golfo di Baratti, den Ortschaften Venturina, San Vincenzo
und Campiglia Marittima, oder bis zur Autobahnauffahrt San Vincenzo Sud.
In 45 Minuten erreichen sie bequem und gebührenfrei über die Schnellstrasse Livorno
und 1 max Stunde Autobahn bis Pisa Airport
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7 Autominuten bis zum Bahnhof von Campiglia Marittima, von wo Sie bis in den
Flughafen von Pisa fahren können.
25 Min. bis zum Golfplatz "Il Pelagone"
TOSKANA
HAUS/VILLA
Ref.-Nr.: VistaMare
Land: Italien
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
möbliert:
Küche:
Balkon/Terrasse:
Pool:
Garten:
Stellplatz:
Heizung: Gas
Baujahr: 2003
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HAUS/VILLA
Ref.-Nr.: VistaMare
Land: Italien
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
möbliert:
Küche:
Balkon/Terrasse:
Pool:
Garten:
Stellplatz:
Heizung: Gas
Baujahr: 2003
WICHTIG
STEUER
KAUFSTEUER
Die gesamten Kosten der notariellen Übertragung, inkl. Kaufsteuern,
Stempelgebühren und Notar belaufen sich auf 13.100.- €
Telefon: +39-348-292.4588
Die jährlich zu entrichtende Immobiliensteuer von ca. 1050€ p.a. , diese Zahlung
übergibt man am besten einem "Commercialista" Steuerberater, der ca. 90.-€,
für die gesamte Abwicklung verlangt.
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Niedrige Unterhaltskosten machen dieses Haus auch zur optimalen Geldanlage!
TOSKANA
HAUS/VILLA
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Land: Italien
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
möbliert:
Küche:
Balkon/Terrasse:
Pool:
Garten:
Stellplatz:
Heizung: Gas
Baujahr: 2003
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HAUS/VILLA
Ref.-Nr.: VistaMare
Land: Italien
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
möbliert:
Küche:
Balkon/Terrasse:
Pool:
Garten:
Stellplatz:
Heizung: Gas
Baujahr: 2003
INFO 1
Die Terrasse im OG ist sehr sonnig und hat einen unverbaubaren Blick auf das Meer
und uralte Olivenbäume. Kaufen Sie jedes Jahr Olivenöl, von diesen Olivenbäumen.
Nur 50 m weiter wohnt der Bauer Flavio von dem Sie für nur 10€ einen Liter 100%ig
organisches Olivenöl bekommen. Viele Leute in der Toskana werden über 100 Jahre
alt und man sagt, daß dies neben dem einmalig milden Klima auch dem reinen, kalt
gepreßten und unverdünnten Olivenöl zu verdanken sei.
"Die Toskana liegt nicht in Italien, sondern Italien in der Toskana" notierte Goehte im
Jahre 1776 bei seiner berühmten Italienreise. Die Region in Mittel-Italien ist der Inbegriff
der italienischen Lebensart. Siet Jahrhunderten geht von dem Landstrich eine
besondere Anziehungskraft aus und das gleichermaßen auf Kulturliebhaber,
Telefon: +39-348-292.4588
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Ruheliebende, Künstler, Kapitalanleger, Träumer und ja – auch den Jetset.
TOSKANA
HAUS/VILLA
Es ist der einfache Luxus, das kultivierte, aber entspannte Dolce Vita, was in der
Toskana gelebt wird. Hier feiert man nicht in exklusiven Clubs die Nächte durch, hier
genießt man bei einem Glas Chianiti den lauen Sommerabend unter dem weichen
Licht der Abendsonne und verbringt die Tage im Kreise von Freunden im Schatten von
Olivenbäumen auf einer historischen Piazza oder im Garten.
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Land: Italien
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
möbliert:
Küche:
Balkon/Terrasse:
Pool:
Garten:
Stellplatz:
Heizung: Gas
Baujahr: 2003
Telefon: +39-348-292.4588
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Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
möbliert:
Küche:
Balkon/Terrasse:
Pool:
Garten:
Stellplatz:
Heizung: Gas
Baujahr: 2003
INFO 3
Lebensqualität = Lebensalter = Klima in der Toskana
Das Wetter in der Toskana ist nicht überall gleich, jedoch meist mild und gemäßigt,
allerdings gilt es zu beachten. So ist es an der Küste und den Tälern wärmer als in den
Bergen, bzw. dem Hügelland.
Telefon: +39-348-292.4588
Das Frühjahr bietet häufig schon warme Tage allerdings gibt es auch eine gewisse
Regenwahrscheinlichkeit.
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Der Sommer ist, wie auch meist in Italien trocken und heiß. Wer hohe Temperaturen
meiden möchte sollte hier lieber die Berge aufsuchen. Die Durchschnittstemperaturen
liegen im heißesten Monat Juli zwischen 23° und 25°, allerdings steigt das Thermometer
auch deutlich darüber.
TOSKANA
HAUS/VILLA
Ref.-Nr.: VistaMare
Land: Italien
Auch im späten Herbst kann der Reisende noch schöne warme Tage erwarten und
selbst im Dezember sieht man halbnackte Strandläufer, die jetzt die leeren Strände
genießen.
Die Durchschnittstemperaturen fallen im Winter an der Küste auf 7-10° und im
Landesinneren auf 1,5° bis 5,5°. Und noch tiefer natürlich in den gebirgigen
Landesteilen.
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
möbliert:
Küche:
Balkon/Terrasse:
Pool:
Garten:
Stellplatz:
Heizung: Gas
Baujahr: 2003
Die wärmste Gegend liegt zwischen San Vincenzo und Follonica, auch bekannt als die
Etruskische Riviera, die sich von Livorno bis nach Piombino entlang der toskanischen
Küste erstreckt. Dies ist einer der Gründe warum die Einwohner von Florenz und
Umgebung einen Ferienwohnsitz nur in dieser Gegend kaufen. Wer es sich leisten kann
überwintert hier, oder kommt fast jedes Wochenende in dieses einzigartige
Mikroklima. Hier konnte man in den letzten Jahren einen Frost und schneefreien, sogar
sehr milden Winter genießen und zur gleichen Zeit sorgen Kälte und Schnee in Pisa und
Rom für Chaos (vgl. die Beiträge vom letzten Jahr: Petersplatz im Schnee und Kälte
und Schnee sorgen für Chaos in Rom)
Das Klima dieser Gegend ist nicht der einzige Grund, warum die meisten
Immobilienbesitzer ein sehr hohes Lebensalter erfahren, sondern auch die Nähe zum
Meer und die mediterrane Küche, die eine gesunde Variante der Ernährung bietet
und deren Wurzeln man bereits in der Antike findet.
Ein Immobilienkauf in dieser Gegend ist nicht nur eine optimale Kapitalanlage, sonder
kann Ihnen auch das Leben schöner machen und wer glücklich lebt, lebt auch
länger.
Toskana = 360 Tage im Jahr alle Sportarten im Freien betreiben zu können, wie Golf,
Tennis, Reiten, Mountainbike, Walken, Kitesurfen ecc.............
Telefon: +39-348-292.4588
2015 ist das beste Jahr um eine Immobilie in der Toskana zu kaufen!
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TOSKANA
HAUS/VILLA
Ref.-Nr.: VistaMare
Land: Italien
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC:
möbliert:
Küche:
Balkon/Terrasse:
Pool:
Garten:
Stellplatz:
Heizung: Gas
KÄUFER-PROVISION
Baujahr: 2003
1 % plus MwSt beinhalten folgenden Service
Mehrsprachige Assistenz bei Kaufverhandlungen
Gestaltung von Verträgen und Kaufofferten
Assistenz bei der Besorgung aller notwendigen Dokumente
Assistenz bei finanztechnischen Fragen und International Banking
Beistand bei Fragen der Innenarchitektur, Fertigstellung und Ausstattung Ihrer
Immobilie
Assistenz und Dolmetscherservice während der notariellen Beurkundung
Direkte und indirekte Betreuung auch nach dem Kaufabschluss
Assistenz und Organisation beim Transport der Umzugsgüter
Telefon: +39-348-292.4588
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toskana haus/villa kurzbeschreibung

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