HNCV3 Kurzexposé

Classic Value 3
Europäische kommission
brüssel
Classic Value 3
Europäische kommission
brüssel
Brüsseler Spitze mit Sicherheitsvorteil
Immobilien gehören seit jeher in jedes Anlegerportfolio.
Leopold. Die langfristige Vermietung an die EU-Kommission
Inflationsschutz ist ein starkes Argument für diese realen
bis Juni 2020 bringt viel Sicherheit in den Fonds.
Sachwertinvestitionen, Sicherheit ein anderes. Beste Voraussetzungen für nachhaltig interessante Renditen bieten vor
Weitere Pluspunkte sprechen aus Anlegersicht für die
allem langfristig vermietete Qualitätsobjekte in Top-Lagen.
Investition: Das rund 13.000 Quadratmeter große Büround Geschäftsgebäude wurde zu einem attraktiven Preis
Mit dem Hesse Newman Classic Value 3 investieren Anleger
gekauft. Und die Mieteinnahmen sind voll indexiert, sehen
in einen Dienstsitz der Europäischen Kommission in Brüssel
also einen Inflationsausgleich vor. Der Auszahlungsverlauf
– in bester Lage: keine 500 Meter vom EU-Parlament
ist mit 5 Prozent p. a.* solide prognostiziert und zudem für
entfernt inmitten des europäischen Viertels, dem Quartier
deutsche Anleger weitgehend steuerfrei***.
Eckdaten zum Fonds
Gesamtinvestition
Eigenkapital
Mindestbeteiligung
Geplante Laufzeit
Prognostizierte Auszahlungen
Prognostizierter Gesamtrückfluss
Einkunftsart
Steuern
EUR 69,7 Mio.
EUR 36,9 Mio.
EUR 20.000 zzgl. 5 % Agio
Bis 2024
5 % p.a. steigend auf 6 % im Jahr 2024*
181 %**
Vermietung und Verpachtung, Kapitalvermögen
Weitgehend keine Steuerzahlungen***
* Bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio ** Inklusive Rückzahlung des eingesetzten Kapitals, bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio
*** Über den gesamten Prognosezeitraum fallen voraussichtlich keine Steuern in Belgien an. Die Abgabe einer individuellen Steuererklärung in Belgien ist nicht
notwendig, unabhängig von der Anlagenhöhe. Zinseinkünfte sind von den Anlegern anteilig in Deutschland zu versteuern.
Investieren Sie im Herzen Europas
Brüssel gehört zu den gefragten Bürostandorten
der EU. Vor allem die vielen konjunkturunabhängigen
staatlichen und staatsnahen Institutionen sorgen für
eine vergleichsweise hohe Stabilität.
Brüssel bietet mehr als weltbeste Pralinés, EU-Politik oder prunkvollen Barock: Die Stadt in der Mitte Europas weiß auch Investoren zu begeistern.
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5 Fondsimmobilie: Rue Montoyer 34
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© www. bluemap.de
6 Manneken Pis
Lage, Lage, Lage
Fondsimmobilie
EU-Kommission
EU-Parlament
Einfach ein gutes Gefühl, in einen stabilen
und etablierten Markt zu investieren…
In Brüssel schlägt das Herz Europas. Hier haben das
Ergänzt wird dieses Netz aus zwei Straßenringen um Brüssel
EU-Parlament, der EU-Rat und die EU-Kommission ihren
herum. Die großen Metropolen Europas sind von Brüssel
Sitz. Auch multinationale Verbände und Organisationen
aus schnell zu erreichen. Mit dem Hochgeschwindigkeits-
sind dort vertreten – bis hin zum NATO-Hauptquartier.
zug liegt Paris nur ungefähr 80 Minuten, Amsterdam,
Doch nicht nur die Welt der Politik ist in Brüssel zu Hause. London und Köln ungefähr zwei Stunden entfernt. Nicht nur
per Bahn, auch via Straße und Flugzeug ist Brüssel gut
Drehscheibe für moderne Wirtschaft
zu erreichen.
Die EU-Hauptstadt belegt auch als Wirtschaftsmetropole
erste Ränge. In Brüssel sind 54.000 Unternehmen ansässig,
Im Städtevergleich der internationalen Maklerfirma Cushman
mehr als 50 Prozent der belgischen Produktion gehen in den
& Wakefield (European Cities Monitor 2010) nimmt Brüssel
Export. Die wirtschaftliche Bühne beherrschen in Brüssel
einen führenden Platz ein – gleich hinter London, Paris und
neben klein- und mittelständischen Unternehmen auch inter-
Frankfurt. Brüssel verfügt zudem über hoch qualifizierte,
nationale Konzerne. Denn vor allem für sie ist es wichtig, in
häufig mehrsprachige Arbeitnehmer – ein wichtiger Stand-
der Nähe des Entscheidungszentrums der EU Präsenz zu
ortvorteil in Zeiten von Fach- und Führungskräftemangel.
zeigen. Mit 60.200 Euro erwirtschaftet Brüssel das höchste
Bruttoinlandsprodukt je Einwohner in Belgien und liegt auch
Stabiler Büromarkt Brüssel
im europäischen Vergleich vorn.
Brüssel gehört vor diesem Hintergrund auch zu den attraktivsten Büroimmobilienmärkten Europas. Aufgrund der
Metropole inmitten von Europa
hohen Dichte an staatlichen und staatsnahen Unterneh-
Der Standort Brüssel überzeugt durch seine zentrale Lage
men weist der Immobilienmarkt eine vergleichsweise hohe
in Europa und seine herausragende Infrastruktur und den
Stabilität im Vergleich zu anderen Metropolen in Europa auf.
damit effizienten Zugang zu anderen Märkten in Europa.
Der Gesamtbestand an Büroflächen in Brüssel liegt bei ca.
13,0 Mio. Quadratmetern. Damit ist Brüssel der siebtgrößte
Bergen
Oslo
Glasgow
Stockholm
Bürostandort Europas.
Büromieten in Brüssel
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Durchschnitts- und Spitzenmiete am Standort Brüssel
Dublin
Kopenhagen
in Euro/(m2 /Jahr)
Hamburg
Cardiff
London
1000 km
Amsterdam
Brüssel
500
Köln
km
Paris
Hannover
Danzig
Berlin
Dresden
Frankfurt
Prag
Luxemburg
Stuttgart
München
Wien
Budapest
Zürich
Bordeaux
Lyon
Mailand
Turin
Marseille
Madrid
Barcelona
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Spitzenmiete
Durchschnittsmiete
350
300
250
200
150
100
50
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2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Quelle: Jones Lang LaSalle Research, Stand: März 2011
Sarajevo
Die Spitzenmiete stieg im Jahr 2010 um 17 Prozent von
© www.bluemap.de
265 Euro pro Quadratmeter und Jahr auf 310 Euro je Quadratmeter und Jahr und wurde für einzelne Vermietungen
Rund 60 Prozent der in der EU vorhandenen Kaufkraft können von Brüssel aus innerhalb von 500 Kilometern erreicht
werden. Die Autobahnen des größtenteils beleuchteten
belgischen Straßennetzes laufen sternförmig auf Brüssel zu.
im Quartier Leopold erzielt.
Die Immobilie
Rue Montoyer 34
Zuverlässige Mieterin EU-Kommission
Fondsobjekt des Hesse Newman Classic Value 3 ist ein
Die langfristige Vermietung an die EU-Kommission bringt
Dienstsitz der EU-Kommission in innerstädtischer Lage,
Sicherheit in den Fonds. Weiterer Pluspunkt: Die Miete für
keine 500 Meter vom EU-Parlament entfernt inmitten
die rund 12.600 Quadratmeter Bürofläche ist voll indexiert
des europäischen Viertels, dem Quartier Leopold.
und wird jährlich an die Preisentwicklung angepasst.
Rund 23.000 Beamte arbeiten für die Europäische Kom-
Zentral gelegen, perfekt verbunden
mission. Zentraler Sitz ist Brüssel mit einer Vielzahl von Ge-
Der Mikrostandort der Fondsimmobilie, das Quartier Leo-
bäuden – darunter das Fondsobjekt in der Rue Montoyer,
pold, ist einer der wichtigsten Bürostandorte in Brüssel.
das die EU bereits seit 1993 nutzt und bis Juni 2020 lang-
Hier sitzen EU-Parlament, EU-Rat und EU-Kommission.
fristig gemietet hat. Hier sitzen zentrale Einheiten der EU-
Das europäische Viertel grenzt an das sogenannte Penta-
Kommission wie Human Resources (Personalabteilungen)
gon, das den alten Innenstadtbereich umfasst. Das Fonds-
und das Welcome Office, die zentrale Anlauf- und Melde-
objekt in der Rue Montoyer 34 liegt keine 500 Meter vom
stelle für alle neuen Mitarbeiter der EU-Administration.
EU-Parlament entfernt – mit guter Anbindung an Bus,
Bahn, Metro und an das Straßennetz. Brüssels Flughafen
Die Fondsimmobilie hat darüber hinaus langfristige, zen-
ist in 20 Minuten zu erreichen. Für die Mieterin und ihre viel
trale Funktionen für die EU. So werden das Mitarbeiter-
reisenden Mitarbeiter sind dies wichtige Argumente, die sie
restaurant und die Tiefgarage im Haus von zahlreichen
an den Standort binden.
EU-Angestellten der umliegenden Bürogebäude genutzt.
Über sämtliche Obergeschosse ist das Objekt zudem mit
dem Nachbargebäude verbunden, das sich im Eigentum
der EU befindet.
Die Fondsimmobilie beherbergt zentrale Einheiten der EU-Kommission, Personalabteilung, Welcome Office und Mitarbeiterrestaurant.
EU-Qualitätsimmobilie
Die Fondsimmobilie erfüllt sämtliche Anforderungen der
Das Fondsobjekt ist ein modernes Büro- und Verwaltungs-
Europäischen Kommission an die von ihr genutzten Gebäu-
gebäude aus dem Jahr 1993 mit einer Gesamtmietfläche von
de. Diese sind in zahlreichen Vorschriften und Mitteilungen
ca. 12.800 Quadratmetern. Die Büroflächen verteilen sich
genau geregelt, u. a. mietet die Kommission nur Gebäude
über neun Etagen, im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich
mit Vollklimatisierung und behindertengerechten Zugängen.
zwei kleinere Einzelhandelsflächen mit insgesamt 216 Quadratmetern. Die fünfgeschossige Tiefgarage bietet 276
Parkplätze – eine vergleichsweise hohe Anzahl – Parkplätze
sind in der Brüsseler Innenstadt Mangelware. Bei Nachvermietungen kann dies zu einem zentralen Argument werden.
Eckdaten zur Immobilie
Adresse
Flächen
Baujahr Miete Kaufpreis Mieter Mietvertrag mit der EU-Kommission
Rue Montoyer 34, 1000 Brüssel, Belgien
9 Obergeschosse mit Büronutzung (12.582 m²),
Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss (216 m²)
Restaurant für EU-Mitarbeiter aller umliegenden Büros,
Tiefgarage mit 276 Stellplätzen
1993
EUR 3,754 Mio./Jahr, zu 100 % jährlich indexiert
Rd. EUR 61,2 Mio. (inkl. Grunderwerbsteuer)
Europäische Kommission (99,1 % der Gesamtmiete),
Einzelhandel/Apotheke (0,9 % der Gesamtmiete)
Bis Juni 2020
Der Tradition verpflichtet,
der Zukunft zugewandt
Hesse Newman: Aus Tradition innovativ
Die Hesse Newman Capital AG ist ein börsennotiertes
Im Produktsegment Immobilienbeteiligungen wurde Anfang
Emissionshaus für geschlossene Fonds mit den
2010 mit dem Hesse Newman GreenBuilding der erste
Investitionsschwerpunkten Schifffahrt, Immobilien und
Fonds aufgelegt, der in kurzer Zeit erfolgreich platziert
alternative Investments.
werden konnte. Mit dem Hesse Newman Classic Value 3
folgt nun das fünfte Angebot im Immobiliensegment.
Aus Tradition innovativ – so lautet der Leitgedanke der
Hesse Newman Capital AG. Investments mit Substanz und
Den Produktbereich Immobilienbeteiligungen verantwortet
Perspektive sind das unternehmerische Ziel, verbunden
Uli Bräuninger, ein erfahrener Immobilien- und Fonds-
mit einem modernen Anlegerservice nach einem sehr
experte. Unter seiner Regie wurden bislang mehr als 30
„altmodischen“ Prinzip: dem Dienst am Kunden.
Immobilienfonds mit einem Investitionsvolumen von über
2,5 Mrd. Euro realisiert.
Die Ansprüche von Anlegern ändern sich laufend, genauso
wie bestehende Märkte. Wer Vertrauen gewinnen und
Die erste Leistungsbilanz mit testierten Daten hat das Emis-
erhalten will, muss daher innovativ sein. Hesse Newman
sionshaus im Herbst 2010 veröffentlicht. Bisher wurden alle
Capital ergreift Chancen, die diese Veränderungen bieten,
prospektierten Auszahlungen plangemäß an die Anleger
und entwickelt innovative Produkte auf der Basis langjäh-
geleistet.
riger Erfahrung und weitreichender Beziehungen ihres
Management- und Mitarbeiterteams.
Die Emissionshistorie der Hesse Newman Capital AG ist
noch jung: 2008 gelang dem Haus unter den damals neu
für Entscheider der Immobilienwirtschaft vergibt alljährlich
Das Fachmagazin
angetretenen Vorständen Marc Drießen und Dr. Marcus
die Oscars der Immobilienbranche. 2011 lautete das Motto
Simon ein erfolgreicher Start in das Produktsegment
„Innovation ist gefragt“. Die Jury wählte aus über 150 Be-
Schiffsbeteiligungen. Bis dato wurden zwei Schiffsfonds
werbungen die Besten aus. Gewinner in der Kategorie
platziert. Weitere Fonds sind in Vorbereitung.
„Investment“ ist Hesse Newman Capital.
Seit 1777 haben sich unsere Mittel geändert, nicht unser Anspruch.
Hesse Newman Capital gründet sich auf die mehr als 230 Jahre alte Tradition einer der ältesten Hamburger Privatbanken. 1777 eröffnete Isaac Hesse
sein Bankhaus in der Hansestadt. Seine Söhne und Enkel führten es später gemeinsam mit Henry Newman, Sohn eines englischen Konsuls, fort.
Sachwerte mit starker Substanz
Immobilieninvestments haben eine lange Tradition.
Vor allem Immobilien in guten Lagen mit einer langfristigen
Sie sind die Klassiker zum Aufbau und zur Absiche-
Vermietung an bonitätsstarke Mieter bieten die Voraus-
rung von Vermögen. Vor allem in unsicheren Zeiten ist
setzung für die Werthaltigkeit und Planungssicherheit der
Substanz gefragt. Weil ihr Wert sich relativ unabhängig
Geldanlage. Ein Vorteil der Immobilienbeteiligungen über
von anderen Anlageklassen wie Aktien oder Anleihen
geschlossene Fonds liegt in ihrer Transparenz: Denn von
entwickelt, bieten Immobilien eine gute Möglichkeit zur
Anbeginn sind die Erfolgsfaktoren der Beteiligung meist
Risikostreuung.
klar definiert: Objekt und Ausstattung, Lage und Marktaussichten, Kaufpreis und Finanzierung, Mieter, Mieteinnahmen
Ob Inflation oder Deflation: Immobilieninvestments können
und Laufzeit.
in beiden Perioden Gewinne erzielen. Dies belegte eine
Untersuchung der Auswirkungen der sechs inflationären
Wichtig zu wissen: Der Erfolg von unternehmerischen
und der zwei deflationären Phasen seit dem Jahr 1900
Beteiligungen ist in erster Linie abhängig vom langfristigen
auf verschiedene Anlageklassen: Nur Immobilien brachten
Ertrag des Investitionsobjektes. Geschlossene Fonds emp-
danach in allen Phasen positive Erträge.
fehlen sich daher Anlegern mit langfristigem Anlagehorizont.
Mit geschlossenen Immobilienfonds
das Portfolio optimieren
Einen festen Platz in der Gunst der Anleger haben sich geschlossene Immobilienfonds erobert. Geschlossene Fonds
sind eine Form der Vermögensanlage, die es seit mehr
als 30 Jahren gibt. Als unternehmerische Beteiligungen
bündeln sie das Kapital mehrerer Investoren, um ein Wirtschaftsgut zu finanzieren, das ein einzelner Investor allein
nicht finanzieren könnte. Die Investition ist in der Regel
zeitlich begrenzt und objektbezogen.
Pluspunkte für Ihr Portfolio
Hesse Newman Classic Value 3
Die Immobilie als Klassiker unter den Sachwertanlagen
Qualitätsimmobilie in exzellenter Lage in Brüssel
Mietvertrag bis Juni 2020
Bonitätsstarke Mieterin EU-Kommission
Inflationsausgleich durch indexierte Vermietung
Solide Auszahlungen von 5 % p.a. prognostiziert*
Weitgehend keine Steuerzahlungen und
keine separate Steuererklärung in Belgien
Das Fachmagazin Fonds & Co. urteilte kürzlich:
Stabilität hoch drei. EU-Kommission als Mieter, Top-Lage im stabilen
Teilmarkt Brüsseler Büroimmobilien und eine vorsichtige Kalkulation.
Hesse Newman Capital AG
Gorch-Fock-Wall 3
20354 Hamburg
Telefon (040) 3 39 62 - 444
Telefax (040) 3 39 62 - 448
[email protected]
www.hesse-newman.de
* Bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio
HINWEIS: Dies ist eine unvollständige und unverbindliche Kurzinformation zum Hesse Newman Classic Value 3, Stand August 2011. Eine Anlageentscheidung kann ausschließlich auf Grundlage des Verkaufsprospektes in
seiner jeweils gültigen Fassung getroffen werden. Dieser enthält ausführliche Informationen zu den wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten sowie insbesondere auch zu den Risiken der Vermögensanlage.
Der Verkaufsprospekt kann bei Hesse Newman Capital AG, Gorch-Fock-Wall 3, 20354 Hamburg, angefordert werden und wird auch im Internet unter www.hesse-newman.de bereitgehalten.