Reetdach Anwesen mit traumhaftem Panoramablick über

Reetdach Anwesen
mit traumhaftem Panoramablick über die Flensburger Außenförde
Lage:
Das 3.465 qm große Grundstück liegt ca. 20 km östlich von Flensburg direkt an der Ostsee im
Landschaftsschutzgebiet Flensburger-Förde. Das Grundstück liegt ca. 28 m über dem Meeresspiegel
und fällt leicht zum Wasser hin ab. Dadurch ergibt sich ein einmaliger Meerwasser-Panoramablick.
Nach Norden über die Bucht bis Sonderburg (DK). Nach Osten auf die Geltinger Bucht und die freie
Ostsee mit den Leuchttürmen Kalkgrund und Kaegnes. Nach Westen blickt man auf die Flensburger
Außenförde bis Holnis. Bei Nacht ist hier der Leuchtturm Schausende zu sehen.
Zwischen unterer Grenze und der Steilküste liegt nur noch ein ca. 120 m breiter Streifen, der wie das
restliche Umfeld auch landwirtschaftlich genutzt wird. Die Nachbarn im Osten, Süden und Westen
leben auf Resthöfen in je 200 m Entfernung. Der Nachbar im Norden ist die Ostsee !
Von Flensburg fährt man die B-199 bis Nübelfeld und dann links ab nach Neukirchen. Das sind ca. 23
km. Zum Einkaufen fährt man ca. 7 km nach Steinbergkirche. Dort gibt es auch Grundschule,
Kindergarten und Ärzte. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 km Entfernung vom Grundstück.
Empfehlenswerte Restaurants in der Umgebung:
Landgasthaus
Steinberger Hof
Landgasthof
Grundhof Krug
Sonne und Meer
Akropolis
Alter Meier Hof
Dat Strandhuus
Viele weitere in
Gutes Speiselokal mit Hotelzimmern
Gutes Speiselokal mit Hotelzimmern
Sehr gutes Speiselokal
Gutes Speiselokal
Sehr gutes Speiselokal
Griechisches Restaurant
Gourmet Lokal 2 Sterne
Gutes Speiselokal am Yachthafen
Flensburg 22 km
Streichmühle 4 km
Steinberg 5 km
Unewatt 7 km
Grundhof 6 km
Gelting Mole 15 km
Gelting 17 km
Meierwik 15 km
Wackerballig 21 km
und Kappeln 27 km
Objektbeschreibung:
Das Anwesen besteht aus 4 Gebäuden. Dem reetgedeckten Wohnhaus mit Einliegerwohnung, dem
reetgedecktem Nebengebäude mit Waschhaus, Heizung und Sauna, dem Backhaus mit Partyraum,
WC und Gartenterrasse und der Garage mit 2 PKW Garagen, einem 3,3 m hohem Carport und einem
Geräteschuppen.
Hauptgebäude
Neues Reetdach 2004 mit
Heidekrautfirst und Eichenspaltpfählen.
Sprossenfenster stilgerecht nach außen
zu öffnen und Holzverkleidung aus
Afzelia natur geölt.
Der Gartenzaun wurde 2009 erneuert .
Hauptwohnung EG
Wohn- und Esszimmer mit
Fußbodenheizung
Küche
Gang
Gäste WC
Ferienwohnung im Ost-Teil
Küche mit Essplatz
Schlafzimmer
Gang mit eigenem Eingang
Dusche und WC
Wohnzimmer
EIB-Bus
Licht-Dimmer für Wohnzimmer und
Küche mit Lichtszenen-Steuerung.
Küche
2003 wurde eine Luxuseinbauküche mit allem
Komfort eingebaut. Sie enthält ein Miele InduktionsKochfeld, einen Miele Heißluft Backofen, einen
Miele Geschirrspüler, einen Außenluft-Dunstabzug
sowie 2 Kühlschränke. Einen für Lebensmittel mit
Nullgradfach und einen für Getränke und
Tiefkühlgut.
Arbeitsplatten und Wandverkleidung sind aus
hellem Granit.
Die Küchenfronten sind Fichte hell magnolia und
Sichtblenden Fichte baltic grün.
Hauptwohnung Obergeschoss
WC mit Urinal und Fußbodenheizung
Ankleide- Bügelzimmer Einbauschrank
Schlafzimmer mit Klimaanlage und
Einbauschrank.
Balkon nach Westen – Panorama
Wasserblick !
Alarmanlage
Der Wohnbereich ist durch eine
Alarmanlage gesichert. Diese arbeitet
mit Fensterkontakten und kann vom
Schlafzimmer Scharfgeschaltet
werden.
Paniktaste für Außenflutlicht.
Luxusbadezimmer
mit Dusche,
Whirlpool-Badewanne, Bidet, WC
und Luxuswaschtisch,
Fußbodenheizung,
Granit Fliesen Boden und Wände
Arbeitszimmer 43 qm
Ferienwohnung
Bereit für Vermietung, als
Gästezimmer,
Personalwohnung oder für Ihre
Kinder ?
Wohnzimmer
Ost-Fenster mit Ostseeblick
Einbauküche
mit Ceran Kochfeld , Backofen,
Spüle, Miele Geschirrspüler und
Kühlschrank.
Ostseeblick gibt es vom Essplatz
aus.
Schlafzimmer
Dusch-Bad mit WC
Nebengebäude
Waschküche
Heizungsraum
Sauna
Lagerraum
Büro
Heizung
Die Heizungsanlage wurde
2007 mit einem modernen
Viessmann
Brennwertkessel und einem
Schornstein mit
Wärmerückgewinnung
ausgerüstet.
Unter der Einfahrt liegt ein
Heizöl-Erdtank mit 16000 l
Volumen. Damit kann das
gesamte Anwesen 5 Jahre
unabhängig versorgt
werden.
Außerdem wurde eine
BrauchwasserWärmepumpe eingebaut,
die von einem Erdkollektor
im Vorgarten gespeist wird.
Backhaus
Das Backhaus
wurde 1977 von Egon Bahr erbaut und diente damals der
SPD als Besprechungszimmer.
Inzwischen wurde es mehrmals renoviert.
Heute bietet es einen komfortablen
Speisesaal für 8 bis 12 Personen mit
offenem Kamin, eigenem WC und
großer Terrasse.
Die große Tafel und 12 Stühle können
übernommen werden.
Garagen
Die Garage bietet großzügigen Platz
für 2 PKW’s hinter elektrischen Toren
und einen Carport-Platz für ein
Wohnmobil mit 7m Länge und 3,3 m
Höhe .
Möchten Sie ein Reitpferd oder
Ponys für die Kinder ?
Kein Problem:
Der Wohnmobil Stellplatz könnte
auch zu einem Pferdestall umgebaut
werden. 3000 qm Wiese sind groß
genug für eine Pferdekoppel.
Das große Einfahrtstor wird ebenfalls
elektrisch bedient. Vor dem Tor gibt
es noch 2 weitere PKW-Parkplätze.
Photovoltaik-Anlage
Die PV-Anlage auf dem Garagendach
wurde abgebaut und umgezogen.
Eine Vorinstallation (Erdkabel und
Zählerplatz ) sind erhalten, so dass
eine neue Anlage einfach gebaut
werden kann.
Blick aus dem Wohnzimmer auf die Förde und die dänische Küste.
Ansicht von der Fördestrasse ( K99) aus. Die Straße ist Teil des Ostsee Küstenradwanderwegs und hat
sehr wenig Durchgangsverkehr. Sie wird hauptsächlich von Anwohnern und bei schönem Wetter von
Sonntagsausflüglern, die hier die Natur und den Panoramablick genießen wollen, genutzt.
Blick aus der Ferienwohnung auf das Backhaus und die Terrasse.
Blick auf die Förde nach Norden
Blick nach Osten Richtung Ostsee
Hinweis für Naturfreunde:
Das Waldgebiet Hartkoppel ist nur 600 m entfernt. Rehe, Hasen, Füchse, Fasane, Singvögel und
Seevögel sind fast täglich am Grundstück zu Gast. 3400 qm bieten auch Platz für eigenen
biologischen Anbau. Obstbäume und Brombeerbüsche sind reichlich vorhanden.
Hinweis für Segler:
Das Haus liegt direkt südlich der Fahrwassertonne 2 Flensburger Förde. Yachthäfen gibt es in
Langballig (6 km), Gelting Mole (15 km) und Wackerballig (21 km)
Seekarte Flensburger Förde
Wohn- und Nutzflächen
Raum
l
b
l
b
Fläche
Faktor
Wohnfläche
Überdachte Terrasse
Wohnzimmer
Küche
Gang
WC
Treppe
Schlafzimmer
Balkon
Ankleide
WC oben
Gang oben
Bad
Arbeitszimmer
Summe Hauptwohnung
7,5
4,3
2,4
6,5
1,5
3,5
4,4
7,5
2,1
1,7
4,7
3,3
6,2
2,0
3,7
3,6
1,0
2,8
1,0
5,4
2,0
1,7
2,1
1,2
3,1
3,5
0,0
6,8
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
5,4
0,0
2,8
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
4,0
15,0
35,0
8,6
6,5
4,2
3,5
23,8
15,0
3,6
3,6
5,6
10,2
43,3
162,9
0,50
1,00
1,00
1,00
1,00
0,00
0,90
0,25
1,00
1,00
1,00
1,00
0,90
7,5
35,0
8,6
6,5
4,2
0,0
21,4
3,8
3,6
3,6
5,6
10,2
39,0
141,4
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Gang
Bad
Summe Ferienwohnung
3,4
3,4
4,0
1,7
1,7
3,0
3,2
3,2
2,0
2,0
0,0
0,0
1,0
0,0
0,0
0,0
0,0
3,5
0,0
0,0
10,2
10,9
16,3
3,4
3,4
44,2
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
10,2
10,9
16,3
3,4
3,4
44,2
Heizraum
Waschküche
Sauna
Lager
Büro
Summe Nebengebäude
2,0
3,2
3,2
2,0
5,2
3,0
3,0
2,2
2,2
3,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
6,0
9,6
7,0
4,4
15,6
42,6
0,00
0,00
1,00
1,00
1,00
0,0
0,0
7,0
4,4
15,6
27,0
Partyraum
Terrasse
WC
Werkstatt
Diele
Summe Backhaus
6,7
10,2
1,4
3,0
1,4
3,8
4,5
1,0
1,9
2,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
25,5
45,9
1,4
5,7
2,8
81,3
1,00
0,25
1,00
1,00
1,00
25,5
11,5
1,4
5,7
2,8
46,8
Garage-Schuppen
Garage-Stellplätze
Summe Garage
5,2
6,1
2,9
10,5
0,0
0,0
0,0
0,0
15,1
64,1
79,1
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
Gesamt
Wohnfläche 259 qm
410,1
Grundstück 3465 qm
259,5
Zustand und Übernahme
Das Hauptgebäude wurde 1970 an Stelle einer alten Bauernkate in seiner heutigen Größe errichtet.
Das Backhaus kam 1977 hinzu. Die Garagen wurden 1995 gebaut.
1995 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt: Afzelia Holzsprossen Fenster, Luxus Bad mit
Whirlpool-Badewanne, Fußböden, Fußbodenheizung, Innenwände Elektro- und Sanitärinstallation,
Balkon, Pflaster für Stellplätze und Garagenhof. Elektrisches Hoftor.
2003 neue Einbauküche mit Induktionsherd. Außerdem EIB-System für Beleuchtung im Erdgeschoss.
2004 neues Reetdach für Haupthaus und Nebengebäude.
2007 neue Brennwert Heizungsanlage und Brauchwasser-Wärmepumpe.
2009 neuer Gartenzaun, Klimaanlage für Schlafzimmer, neue Terrassentür Wohnzimmer.
Das gesamte Objekt ist top gepflegt und stilvoll renoviert.
Die Ausstattung ist durchwegs hochwertig.
Kaufpreis 649.000.- €
Eigentümer : Herta Dorsch Tel. 0431 64735068 Mobil 0151 27 54 39 74