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PR-Beilage zum Mallorca Magazin
von minkner & partner s.l.
Nr. 7
FOTO: © Constantin Rahmfeld
Mit dem großen Ratgeberteil zu den Themen Recht und Steuern sowie Bauen und Wohnen auf Mallorca
IN DIESER AUSGABE
Transport
Seite 60
Werbung
Seite 61
Kraftfahrzeuge
Seite 62
TRAUMIMMOBILIEN
Algaida
M & P SPEZIAL
Seiten 31, 35
Bendinat
Seiten 19, 20, 21
Lieber auf Mallorca
schwimmen
Seite 01
Calvia
Cas Catala
Träumen auf sicherem
Fundament
Seite 03
25 Jahre Minkner & Partner
Seite 04
Licht am Ende
des Tunnels
Seite 05
Langzeitmiete
Seite 48
EXPERTENBEITRÄGE
Recht & Steuern
Seiten 38 ,40, 41, 42, 43
Finanzen
Seite 44
Architektur
Seite 45
Bausachverständige
Seiten 46, 56, 57
Wohnen + Einrichten Seite 50
Küchen
Neue Medien
Fenster + Türen
Seite 51
Seiten 52, 54
Seite 55
Haus- und Gartenservice
Seite 58
Seiten 15, 16, 25
Seite 23
Costa dèn Blanes
Seiten 18, 19
Lieber auf Mallorca schwimmen,
als an der Börse baden gehen!
Gewiss, die weltweite Wirtschaftskrise ist auch an Mallorca
nicht vorüber gegangen, wie ein Blick in die Arbeitslosenstatistik, in die Insolvenz- und Zwangsversteigerungsregister der
Gerichte und in die Unternehmensberichte der mallorquinischen Firmen belegt. Auch der Immobilienmarkt, stets durch
jährliche Zuwächse verwöhnt, hat seine Blessuren erhalten: Der
rein spanische Markt ist gekennzeichnet durch großen Leerstand von Neubauwohnungen. Der größte Makler für dieses
spezielle Segment, Don Piso, hat spanienweit 120 Büros
geschlossen. Aber auch die internationale Nachfrage ist im
Preissegment bis 1 Million EURO deutlich zurückgegangen, was
zum einen auf die allgemeine Unsicherheit und abwartende
Haltung der Investoren dieser Preisklasse und auf die Zurückhaltung der britischen Interessenten wegen des starken Verfalls
des Pfundes zurückzuführen ist. Im Luxussegment über
1.000.000 EURO dagegen verzeichnet Minkner & Partner als
eines der führenden Immobilienunternehmen der Insel weiterhin gute, ja steigende Umsätze: Zwar sind es weniger Kunden,
die nachfragen, die sich dann aber schnell für eine hochklassige
Immobilie entscheiden und über die notwendige Liquidität verfügen. Bei den immer noch unübersichtlichen Risiken der Finanzmärkte gilt für diesen Investorenkreis der Grundsatz „Lieber auf Mallorca schwimmen, als an der Börse baden gehen“.
In diesem gesamtwirtschaftlichen Szenarium wird diese neue
Ausgabe der TRAUMIMMOBILIEN von ihren treuen Lesern wieder
sehnsüchtig erwartet, denn TRAUMIMMOBILIEN hat sich zu einem
der wichtigsten Ratgebermagazine Mallorcas entwickelt. Nirgendwo anders werden die aktuellen Themen aus Recht und Steuern,
Immobilien, Finanzierung, Versicherung sowie Bauen und Wohnen
so fachkundig und ausführlich dargestellt. Als Beilage zu Mallorcas
wichtigster deutschsprachiger Wochenzeitung, dem MALLORCA
MAGAZIN, erreicht TRAUMIMMOBILIEN ein Publikum, das entweder schon eine Immobilie auf Mallorca besitzt oder von dem ein großer Teil interessiert ist, auf Mallorca ein Feriendomizil oder einen
Alterssitz zu erwerben. Immer geht es dabei um erhebliche Investitionen, die man nur leisten sollte, wenn man über das notwendige
Wissensfundament selbst verfügt oder die besten Experten vor der
Kaufentscheidung um Rat fragt.
Und schließlich – wir sind unserem Titel TRAUMIMMOBILIEN verpflichtet: Auch in diesem Jahr wollen wir unsere Leser mitnehmen
auf eine Reise entlang Mallorcas Küstenstreifen und durch die
Dörfer der Insel und ihnen ausgewählte Immobilien aus dem
Angebot von Minkner & Partner zeigen: Was auch immer Sie suchen:
die mediterrane oder moderne Villa am Meer, den herrschaftlichen
Landsitz, die charmante Finca, ein Apartment oder Penthaus oder
eine Altstadtwohnung – vielleicht finden Sie auf den folgenden
Seiten Ihre TRAUMIMMOBILIE. Das tagaktuelle Angebot von
Minkner & Partner finden Sie in unserem Internetportal
www.minkner.com. Und natürlich ist Ihnen das Kompetenz-Team
von Minkner & Partner in den Beratungsbüros in Santa Ponsa
(Zentrale) sowie in Pto. Andratx, Palma und Llucmajor gern behilflich, Ihre Mallorca- und Immobilien-Träume zu verwirklichen.
Costa de la Calma
Seite 14
Felanitx
Seite 36
Galilea
Seite 25
Llucmajor
Seiten 28, 29, 31
Palma – Portixol
Seite 26
Portals Nous
Seite 17
Porto Colom
Seite 37
Porto Cristo
Seite 37
Pto. Andratx
Seiten 6, 7, 24
Randa
Seite 34
Santa Eugenia
Seite 30
Santa Ponsa
Seiten 8, 9, 10, 11, 12, 13, 24
SÀranjassa
Seite 27
Selva
Seite 34
S`Horta
Seite 35
2
EMPFEHLUNGEN
MALLORCAS Traumimmobilien
3
EXPERTENTIPPS
PR-Beilage von Minkner & Partner S.L.
www.minkner.com
Träumen auf sicherem Fundament
Kein Immobilienkauf in Spanien ohne Rat der Experten
von Edith Minkner
Am Beginn jeder Immobiliensuche steht ein Traum. Und
jeder Traum sieht anders aus: Der eine träumt von einer
mediterranen Villa am Meer, der andere von einer charmanten Finca in der Mitte der Insel, und Dritte wollen in
der pulsierenden Altstadt von Palma de Mallorca leben.
Manchmal wird der Traum zum Albtraum, nämlich dann,
wenn man im Vorfeld der Kaufentscheidung – vielleicht
beeinflußt von Sonne und Sangria oder einem
geschäftstüchtigen Deutschen („Gott hüte mich vor
Sturm und Wind und Deutschen, die im Ausland sind“) –
alle Vorsicht außer Acht läßt und leichtfertig Verträge
unterzeichnet, ohne den Rat von Fachleuten einzuholen.
Immobilienkauf ist Vertrauenssache, überall auf der
Welt. Besondere Vorsicht ist geboten, wenn man die
Sprache des Gastlandes nicht versteht, den Immobilienmarkt der Wunschregion nicht kennt und nicht
über das notwendige Wissen über die örtlichen Rechtsund Steuervorschriften verfügt. Dem Interessenten, der
zum ersten Mal eine Spanienimmobilie kauft, kann nur
dringend geraten werden, sich vor, bei und nach
Vertragsschluß von fachkundigen Beratern begleiten zu
lassen. Die erste Anlaufstation ist meist der
Immobilienmakler, der in der Regel über ein gutes
Netzwerk zu Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzierungs- und Baufachleuten, Architekten und
Einrichtern verfügt.
Maklers Müh` ist oft umsonst
heißt es im deutschen Recht, weil der Makler seine Provision
immer nur dann verdient hat, wenn seine Bemühungen zum
Erfolg geführt haben. Während aber in Deutschland der Makler
oft vom Käufer oder von Verkäufer und Käufer anteilig bezahlt
wird, zahlt in Spanien regelmäßig die Maklercourtage allein der
Verkäufer. Der Makler ist das wichtigste Bindeglied zwischen
den Vertragsparteien: Er berät den Verkäufer bei der Findung
eines marktgerechten Preises, bereitet für das Verkaufsobjekt
eine Vertriebsstrategie vor, bewirbt das Objekt in internationalen Medien, stellt das Objekt dem Interessenten vor, moderiert
die Vertragsverhandlungen, bereitet den Notarvertrag vor und
bietet einen zuverlässigen After-Sale-Service.
Der professionelle Makler verfügt über beste Verbindungen zu
örtlichen Behörden, Rechtsanwälten und Notaren, Steuerberatern und Finanzierungsfachleuten sowie Architekten und
Bauträgern und bietet in Zusammenarbeit mit diesen Experten
ein solides Fundament für die Auslandsinvestition.
Residenten-Bescheinigung“, Einzahlung der Steuern beim
Finanzamt, Verkehr mit dem Eigentumsregister) wird häufig
vom Rechtsanwalt – oder einer Gestoria – vorgenommen.
Selbstverständlich übernehmen die Rechtsanwälte auch die
zukünftige Vertretung der Klienten z.B. bei der Durchsetzung
von Mängelgewährleistungsansprüchen oder bei der
Vertretung des Käufers in Eigentümerversammlungen.
Weitere Experten rund um die Spanien-Immobilie
Der Steuerberater – als Steuerminimierer
Bei jedem Vertragsschluß sitzt ein Dritter am Tisch und hält die
Hände auf: das Finanzamt. Auch im spanischen Steuerrecht
gibt es viele legale Gestaltungsmöglichkeiten, die Steuerlast
zu minimieren, z.B. durch Kauf mittels Gesellschaften und
durch intelligente Nachfolgeregelungen. Hier ist der Rat des
international versierten Steuerberaters gefragt. Die
Steuerberater übernehmen auch die jährlichen Steuererklärungen für die Einkommensteuer sowie bei Gesellschaften
die Fertigung der Bilanzen.
Wenn`s ums Geld geht
Der Rechtsanwalt: Pacta sunt servanda
„Verträge sind einzuhalten“ – dieser Grundsatz bestimmt
schon das Römische Recht und gilt auch im spanischen Recht.
Hierüber wacht der Rechtsanwalt. Viele spanische
Rechtsanwälte, aber auch international tätige Kanzleien,
haben sich auf die Beratung und Betreuung von
Immobilienkäufern aus dem Ausland spezialisiert. Sie zeichnen
sich durch Mehrsprachigkeit und besondere Kenntnisse des
spanischen und internationalen Rechts aus und sind dadurch
in besonderer Weise geeignet, auch grenzüberschreitende
Fragestellungen zu beantworten.
Der Rechtsanwalt bereitet den privatschriftlichen oder notariellen Kaufvertrag vor. Neben der Interessen wahrenden
Unterstützung bei der Regelung der Vertragsinhalte überprüft
er z.B., ob das Kaufobjekt in seiner Gesamtheit legal errichtet
wurde, die tatsächlichen Verhältnisse mit den Registereintragungen übereinstimmen, das Eigentumsregister keine
Belastungen aufweist und alle Steuern und Anliegerbeiträge
gezahlt sind. Auch die Abwicklung eines Kaufvertrages nach
der Unterzeichnung der Kaufurkunde (Beantragung der
Steuernummer für den Käufer, Einholung der „Nicht-
Vermögenswerte. Die Vertragswerke werden überwiegend
auch in deutscher Sprache zur Verfügung gestellt, und es gibt
vor Ort Deutsch sprechende Mitarbeiter, die im Schadensfalle
eine schnelle und unproblematische Abwicklung gewährleisten. Auch das Thema der Krankenversicherung gewinnt
immer größere Bedeutung.
Wer sich sein Traumhaus selbst entwerfen und bauen will,
braucht einen kreativen und mit den örtlichen Bestimmungen
vertrauten Architekten, mit dem er zudem auch sprachlich
kommunizieren kann. Minkner & Partner kann insoweit aufgrund jahrelanger Erfahrungen versierte Architekten vermitteln, die selbstverständlich Referenzobjekte vorweisen können.
Gelegentlich wird auch der Rat eines Bausachverständigen
erforderlich sein: sei es bei der Bewertung einer Immobilie, die
man kaufen oder verkaufen will, sei es bei der Bewertung von
Baumängeln im Gewährleistungsfall.
Und schließlich werben auch einige hoch qualifizierte Handwerksunternehmen (Maurer, Tischler, Installateure, Maler,
Küchenbauer, Fliesenleger und Inneneinrichter) um das
Vertrauen der internationalen Klientel.
Die auf Mallorca tätigen Banken haben sich auf das internationale Publikum eingestellt und verschiedene Finanzierungsmodelle für den Erwerb von Zweitwohnsitzen entwickelt. Meist
handelt es sich um Modelle mit einem variablen Zinssatz, der Auch in dieser Ausgabe der TRAUMIMMOBILIEN haben wir
an den Euribor gekoppelt ist und derzeit durchschnittlich bei 3 Fachleute der verschiedensten Fachrichtungen gebeten, uns
% - 3,5 % p.a. liegt. Auch gibt es Only-Interest-Modelle, die aus ihrer Sicht die wichtigsten Fragestellungen und Lösungen
für einen längeren Zeitraum den Kredit tilgungsfrei stellen, so „rund um die Spanien-Immobilie“ vorzustellen. Wir kennen
dass nur Zinsen zu zahlen sind. Auch nach dem Kauf bieten die diese Experten aus jahrelanger Zusammenarbeit und empfehBanken alle Dienstleistungen des modernen Bankwesens. len sie. Gern stehen diese Experten unseren Lesern für eine
Viele Banken haben übrigens inzwischen deutsch und englisch Detailberatung zur Verfügung.
sprechende Mitarbeiter, so
dass sich auch der internatioEdith Minkner
nale Kunde in seiner Muttersprache verständigen kann.
Immobilienkauffrau
geschäftsführende Gesellschafterin
Sicher ist sicher
Auch die Versicherungsgesellschaften werben intensiv um die internationale
Klientel, geht es doch um die
Absicherung ganz erheblicher
minkner & partner s.l.
Avenida Gabriel Roca, 3 • E-07157 Pto. Andratx
Tel. (+34) 971 671 250 • Fax (+34) 971 671 830
[email protected]
•
www.minkner.com
4
DER MARKT
www.minkner.com
2009: Minkner & Partner feiert 25-jähriges Geschäftsjubiläum
Ein Dreamteam überzeugt durch Leistung, Kompetenz und viel mehr …
ist sein Fachbuch „Der Immobilien-Ratgeber SPANIEN – Alles
über Recht und Steuern“ geworden, der von deutschen
Wirtschaftszeitschriften als „die Bibel“ in deutscher Sprache
zum spanischen Immobilienrecht bezeichnet wurde.
Edith und Lutz Minkner haben sich entschieden, nicht in
Konkurrenz zu Filial- und Franchiseketten zu treten, sondern
leben bewußt die traditionellen Philosophien von Inhaber
geführten Unternehmen.
Die Unternehmensentwicklung
Es ist bei den Freunden Mallorcas bekannt: Die Immobilienunternehmer Edith und Lutz Minkner arbeiten
hart, aber feiern auch gern. Dieses Jahr gibt es einen
besonderen Anlass: Das Unternehmen Minkner & Partner
besteht jetzt 25 Jahre – mit deutschen Wurzeln entwikkelte das umtriebige Ehepaar auf Mallorca eines der
führenden Immobilienunternehmen mit vier Beratungszentren und 30 Mitarbeitern. Die BUNTE schrieb,
„Minkners hätten ein Imperium geschaffen“ und Axel
Thorer führt in seinem „Lexikon der Inselgeheimnisse“
aus „Die beiden haben sich den Ruf seriöser
Professionalität aufgebaut“. Tatsächlich sehen sich die
beiden bodenständigen Unternehmer als Dienstleister
im besten Sinne, die auf Augenhöhe mit dem Kunden
bestrebt sind, beste Beratungs- und Service-Qualität zu
erbringen. Diese Unternehmensphilosophie wird auch
vom Minkner-Team geteilt und gelebt. Und dies gelingt
in Inhaber geführten Unternehmen meist besser als in
unüberschaubaren Filial- oder Franchiseketten.
Von den Anfängen
Edith und Lutz Minkner waren bereits durch ihre Tätigkeit in
Deutschland „alte Hasen“ im Immobiliengeschäft: Edith
Minkner hatte sich schon äußerst erfolgreich in Berlin als
Immobilienmaklerin betätigt; Lutz Minkner hatte als
Rechtsanwalt und Dozent einen Arbeitsschwerpunkt im deutschen öffentlichen und zivilen Baurecht und zu diesem
Themenkreis bereits juristische Aufsätze und Fachbücher veröffentlicht. Die Beratungstätigkeit der beiden wurde im Jahre
1984 in dem Consultingunternehmen „Minkner & Partner
PROFI KONZEPT“ gebündelt, das dann 1993 seine Tätigkeit
nach Mallorca verlagerte und schließlich unter derselben
Firma in eine spanische Gesellschaftsform umgewandelt
wurde. Im vergangenen Jahr verzichtete man auf den
Namensbestandteil PROFI KONZEPT, weil mehrere
Trittbrettfahrer des Wettbewerbs sich Firmennamen zugelegt
hatten (z.B. Profi Immobilien, Konzept Immobilien, Exklusiv
Konzept, Partner Konzept u.ä.), die ständig zu Verwechselungen führten. Heute heißt es nur noch MINKNER & PARTNER und „wo Minkner drauf steht, ist auch Minkner drin!“
Was 1993 auf Mallorca zunächst als kleines Familienunternehmen begann, hat sich bis heute zu einem der führenden Immobilienunternehmen der Insel mit vier Büros und 30 Mitarbeitern
entwickelt: Nach dem Start im eigenen Haus in Costa de la
Calma, wurde 1997 das Beratungszentrum in Santa Ponsa eröffnet. Es folgte 2005 die Filiale in Pto. Andratx, 2006 das 900 m²
grosse Beratungszentrum in der Hauptstadt Palma de Mallorca
und im September 2008 eine weitere Filiale in Llucmajor.
1. ZENTRALE SANTA PONSA
Avda. Rey Jaime I, 109 · E-07180 Santa Ponsa
Tel.: 0034 / 971 695 255 · Fax: 0034 / 971 695 695
Das Kompetenzteam
Alle Mitarbeiter von Minkner & Partner sind mindestens dreisprachig: Zur Zeit können die internationalen Klienten des
Unternehmens in 10 verschiedenen Sprachen bedient werden.
Sprachkenntnisse sind jedoch nur die Mindestanforderungen an
die Mitglieder des Kompetenzteams: Durch ständige Schulung
und Fortbildung zeichnen sich die Mitarbeiter nicht nur durch
perfekte Markt- und Objektkenntnis aus, sie können auch
gemeinsam mit internen und externen Spezialisten alle Probleme rund um die Immobilie erkennen und lösen. Und – vielleicht das Wichtigste: Das Minkner & Partner – Team hat Zeit für
seine Kunden, betreut sie individuell, hört zu, wenn die Klienten
von ihren Wünschen und Träumen erzählen und vergeudet nicht
die wertvolle Zeit der Kunden durch nutzloses Sight-Seeing.
2. BÜRO PTO. ANDRATX
Carretera del Puerto, 104 · E-07157 Pto. Andratx
Tel.: 0034 / 971 671 250 · Fax: 0034 / 971 671 830
Und nicht zuletzt: Minkner & Partner ist dafür bekannt, einen
perfekten und zuverlässigen After-Sale-Service zu bieten.
Wenn andere Mitbewerber den Kunden nach dem Notartermin
im Regen stehen lassen, ist das Kompetenzteam auch nach
dem Vertragsschluß immer für den Klienten da, egal, ob es sich
um den Vertrag mit dem Stromversorger, der Wassergesellschaft oder dem Telefonanbieter handelt.
Das Arbeitsgebiet
Minkner & Partner hat sich von Anfang an auf die Region
„Mallorca Südwest“ und dort insbesondere auf den Bereich
von Palma bis Pto. Andratx und die Gemeinden Calvia und
Andratx konzentriert. Mit der Eröffnung des Beratungszentrums in Palma wurde das Arbeitsgebiet auf den „Speckgürtel“
um die Hauptstadt herum von Llucmajor über Santa Maria bis
Valldemossa ausgeweitet. Die verstärkte Nachfrage nach
Immobilien in der Inselmitte und im Süden führte schließlich
zur Eröffnung des Büros in Llucmajor. In den bezeichneten
Regionen verfügt Minkner & Partner über ein sehr breites
Angebot in allen Preis- und Variationssegmenten, das dem
Interessenten Besichtigungsfahrten mit einer Vielzahl von
Maklern mit kleinem Angebot erspart.
3. BÜRO PALMA
C./ Catalunya, 5 · E-07011 Palma de Mallorca
Tel.: 0034 / 971 220 152 · Fax: 0034 / 971 220 153
Die Inhaber
Integration
Edith Minkner leitet nicht nur das Vertriebsteam; sie hat sich
in den vergangenen Jahren auch einen guten Ruf als
Sachverständige für die Bewertung von Immobilien erarbeitet
und wird in dieser Eigenschaft regelmäßig von verkaufswilligen Immobilieneigentümern und auch von internationalen
Rechtsanwälten, Organisationen und Behörden um Rat und
Erstellung von Gutachten gebeten. Lutz Minkner, zertifizierter
Experto Inmobiliario und Mitglied der deutsch-spanischen
Juristenvereinigung, betreut in dem Unternehmen die Bereiche
Recht und Steuern und hat zu diesem Themenkreis zahlreiche
Vorträge gehalten und Aufsätze veröffentlicht. Ein Bestseller
Edith und Lutz Minkner mischen sich auch sehr aktiv in das
politische, wirtschaftliche, kulturelle und soziale Leben
Mallorcas ein, beziehen Stellung zu politischen Tagesfragen
ohne Ansehen der Parteien, organisieren und unterstützen kulturelle Events und helfen denen, die im Schatten der
Gesellschaft stehen. Dies hat in der Vergangenheit zu viel
Anerkennung und einigen Auszeichnungen geführt. Nach
gelebter Meinung der Unternehmer kann nur durch aktive
Teilhabe am gesellschaftlichen Leben des Gastlandes Integration gelebt werden.
4. BÜRO LLUCMAJOR
Ronda Migjorn, 145 B
·
E-07620 Llucmajor
Tel.: 0034 / 971 66 29 29 · Fax: 0034 / 971 66 12 82
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5
EXPERTENTIPPS
www.minkner.com
Licht am Ende des Tunnels: Euribor bei 1,5 %
Entspannung am spanischen Immobilienmarkt
von Lutz Minkner
Die deutschsprachigen Medien sind voll von Meldungen
über die Krise, die den spanischen Immobilienmarkt
erschüttern oder gar zum Platzen bringen soll. Leider
sind diese Berichte meist sehr undifferenziert. Die
Journalisten kennen oft nur die Farben schwarz und
weiß. Aber es gibt dazwischen nicht nur graue, sondern
auch bunte Farbtöne. Natürlich ist die internationale
Finanzkrise an Mallorcas Immobilienmarkt nicht spurlos
vorübergegangen: Deutliche Preissenkungen im rein
spanischen Markt, geringere im internationalen Markt
waren die Folge. Aufgrund der dramatischen Senkung
der Leitzinsen und des Euribor sehen die Experten aber
ein Licht am Ende des Tunnels und eine deutliche
Entspannung der Situation bei verkaufswilligen Bauträgern und privaten Eigentümern.
Warum viele Spanier ihre Hypothekenkredite
nicht mehr bezahlen konnten
Der Traum von der eigenen Wohnung, dem eigenen Haus ist in
Spanien tiefer verwurzelt als in Deutschland: 85 % der Spanier
leben in einem eigenen Heim. Niedrige Zinsen und von der
Regierung geförderte Darlehen sowie spezielle Programme
der Banken halfen gerade jungen Familien bei der
Verwirklichung dieses Traums. Die Bauwirtschaft florierte,
denn neu errichtete Wohnungen konnten meist schon in der
Planungsphase verkauft werden.
Jede vierte spanische Familie hat heute Hypothekenschulden,
die sich für 2007 und für ganz Spanien auf 600 Milliarden Euro
summierten. Jedoch: anders als in Deutschland werden in
Spanien selten Festzinskredite vergeben. 97 % der spanischen
Hypothekendarlehen haben variable Zinsen, die an den
Euribor gekoppelt sind. Der Standardzinssatz errechnete sich
aus der Summe von Euribor + 0,75 % - 1,25 % (heute werden
meist Euribor + 1,5 % - 2 % verlangt). Ende 2004 stand der
Euribor bei 2,2 %, im Herbst 2008 erreichte er die 5,4 %Marke. Wegen der Hypothekenkredite stieg die Verschuldungsrate spanischer Haushalte in den letzten sechs Jahren von 70,7
% des verfügbaren Einkommens auf 115 %. Spanien war
damit in die Spitzenliga der verschuldeten Länder Europas aufgerückt.
Für viele spanische Familien wurde es immer schwerer, ihren
monatlichen Zahlungsverpflichtungen gegenüber den
Hypothekenbanken nachzukommen. Aufgrund der Abschwächung der Bauwirtschaft waren und sind viele Familien
von Arbeitslosigkeit bedroht, und den allgemeinen
Entspannung durch Zinssenkung
wirtschaftliche Voraussetzungen als die jungen spanischen
Familien, über die wir oben berichtet haben. Die internationalen Käufer gehören meist der Generation 50+ an und wollen
sich nach einem arbeitsreichen Leben, in dem sie es zu einem
gewissen Wohlstand gebracht haben, auf Mallorca
Lebensqualität einkaufen. Diese Interessenten müssen den
Immobilienkauf nicht finanzieren und werden in ihren
Investitionsüberlegungen von Irritationen in der Wirtschaft
meist nicht entscheidungserheblich beeinflußt. Sie suchen
auch eine andere Qualität von Immobilien als die, die im rein
spanischen Markt angeboten werden, nämlich überwiegend
Immobilien aus dem Luxussegment.
Natürlich: Auch an dieser Käufergruppe ist die internationale
Finanzkrise nicht spurlos vorüber gegangen. Viele haben sehr
viel Geld an den Börsen verloren und müssen ihre
Mallorcapläne für ungewisse Zeit zurückstellen. Besonders
hart es die Briten getroffen, für die aufgrund des ehemals starken Pfundes Spanien lange Zeit ein Schnäppchenparadies war.
Zur Jahrewende stand der Euro zum Pfund fast 1 zu 1 mit der
Folge, dass zum einen die Briten derzeit nicht mehr auf
Mallorca kaufen wollen und zum anderen britische
Eigentümer von Spanienimmobilien derzeit ihre Objekte verkaufen, um mit dem starken Euro aus dem Verkauf in
Großbritannien gut leben zu können.
Die drastische Senkung der Leitzinsen auf derzeit 1,25 % und
damit auch die Senkung des Euribor hat dazu geführt, dass der
Druck der Banken auf die gewerblichen und privaten
Immobilieneigentümer nachgelassen hat, liegen doch die jetzigen monatlichen Belastungen teilweise sogar unter denen,
die bei Aufnahme des Kredites zu zahlen waren. Damit muß
nicht mehr um jeden Preis verkauft werden. Teilweise werden
jetzt schon wieder Preisreduzierungen revidiert. Gewiß: Durch
die Senkung der Leitzinsen sind die großen Probleme der spanischen Wirtschaft nicht gelöst, doch ist zweifelsohne für den
Immobilienbereich eine deutliche Entspannung eingetreten.
Doch es gibt auch eine sehr starke Käufergruppe, die über
Liquidität verfügt und gerade jetzt bei günstigem Preisniveau
in Sachwerte investieren will. Und da ist die MallorcaImmobilie nach wie vor eine ausgezeichnete Kapitalanlage.
Allerdings ist der Markt im Preissegment bis zu 1 Million Euro
noch immer aüßerst ruhig. Dieser Kundenkreis ist nach wie vor
verunsichert und wartet ab. Dagegen verzeichnet Minknert &
Partner im High-Class-Segment, das stets stabil war, seit
Anfang des Jahres 2009 rege Nachfrage und sehr gute
Umsätze, so dass das Unternehmen sicher ist, 2009 mit einer
sehr guten Bilanz abschließen zu können.
Preissteigerungen stehen keine gleichwertigen Einkommensteigerungen gegenüber. In dieser Situation mußten viele spanische Immobilieneigentümer, wollten sie der Zwangsversteigerung entgehen, rechtzeitig die Notbremse ziehen und
versuchten, ihre Immobilie mit teils erheblichen
Preisabschlägen zu verkaufen. Diese Immobilien traten dann
in Konkurrenz zu neu erbauten Immobilien und leiteten einen
Preisverfall in diesem Bereich ein. Derzeit stehen auf dem spanischen Festland etwa 1.000.000 Wohnungen zum Verkauf.
Das oben geschilderte Szenario hatte auch Auswirkungen auf
den rein spanischen Markt Mallorcas: Ältere, einfach ausgestattete Wohnungen in Palma oder neu errichtete Wohnungen
am Stadtrand sowie kleine Fincas und Dorfhäuser waren in der
Vergangenheit begehrte Kaufobjekte junger spanischer
Familien. Auch hier kamen manche wegen der hohen Zinsen
und Arbeitslosigkeit in Zahlungsschwierigkeiten und mußten
mit deutlichen Preisabschlägen verkaufen, wollten sie nicht
durch Zwangsversteigerung einen Totalverlust erleiden. In
gleicher Weise erging es den spanischen Bauträgern, die
wegen des schwachen Absatzes ebenfalls ihre Hypothekenkredite nicht mehr bedienen konnten.
Der internationale Markt
und Luxusimmobilien
Ganz anders sieht der Markt
bei spanischen Luxusimmobilien aus, die vom internationalen Publikum nachgefragt werden. Dies gilt für
Mallorca in besonderer Weise. Die Käufer haben andere
Lutz Minkner
Wirtschaftsjurist, CEO
Avenida Rey Jaime I, 109 • E-07180 Santa Ponsa
Tel.: 0034 / 971 695 255 • Fax: 0034 / 971 695 695
[email protected]
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6
TRAUMIMMOBILIEN
www.minkner.com
PTO. ANDRATX – LA MOLA
Moderne Luxusresidenz
in 1. Meereslinie
Die meisten Freunde Mallorcas, die hier nach einer
Ferienimmobilie oder einem Zweitwohnsitz suchen, wollen
„den Kirschkern ins Wasser spucken können“, suchen also
einen unvergleichlichen Platz in 1. Meereslinie. Dieser
Traum kann in dieser Luxusresidenz auf der Halbinsel La
Mola wahr werden. In sechs Gebäuden gibt es insgesamt
26 Luxuswohnungen und Penthäuser mit Größen zwischen
101 m² und 223 m² mit wahlweise 2 – 4 Schlafzimmern
und einladenden Terrassen, von denen man einen sensationellen Blick auf den Hafen und das Meer hat. Die
Häuser sind mit einem Lift ausgestattet. Die terrassierten
Gemeinschaftsbereiche haben einen Swimmingpool. Das
traditionelle Design der Gebäude findet ein spannendes
Wechselspiel
mit dem modernen Design der
Innenarchitektur und der zeitgemäßen Technologie von
höchstem Anspruch. Das Wohlfühlambiente zeigt, dass die
Wohnungen von Menschen designed wurden, die eine
echte Leidenschaft für das Leben haben.
Ref. 3095, P.: von € 675.000 bis € 1.490.000,
Tel. 971 – 671 250
PTO. ANDRATX – CALA LLAMP
Luxuswohnung mit fantastischem
Meerblick
Die neu erbaute Luxusresidenz oberhalb der Cala Llamp
unweit der Hafeneinfahrt von Pto. Andratx hat sich zu
einer der begehrtesten Wohnanlagen des Südwestens der
Insel entwickelt. Mehrere Außenschwimmbäder, ein
Indoor-Pool, ein Clubhaus mit Service-Büro, Sauna, Jacuzzi
und Fitnessstudio sowie der angegliederte Beach-Club mit
Restaurant, Terrassen und Meerwasserpool schaffen für
die anspruchsvollen Miteigentümer ein unvergleichliches
Ambiente und Lebensgefühl. Die angebotene Wohnung im
Erdgeschoss der Residenz hat eine Wohnfläche von 95 m²
(Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, 18 m² überdachte und 12 m² freie Terrassen) sowie einen 53 m² großen privaten Garten. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in
der Tiefgarage (Lift von dort bis zur Wohnebene). Die
Wohnung ist mit bestem Komfort ausgestattet, u.a. mit
einem
komplett
eingerichteten Wirtschaftsraum
(Kueppersbusch-Geräte) und auch für das ganzjährige
Bewohnen bestens geeignet. Und schließlich bietet sie
einen fantastischen Blick auf das Meer.
Ref. 4817, P.: € 525.000, Tel. 971 – 671 250
PTO. ANDRATX – CALA MARMACEN
Sonnen durchflutete Meerblick-Villa
des Archtitekten Alberto Rubio
Alberto Rubio hat mit seiner außergewöhnlichen Architektur
neue Akzente für Luxusimmobilien auf Mallorca gesetzt. Ein
besonders gelungenes Rubio-Design weist diese Sonnen durchflutete Villa auf, die in bester Lage von Pto. Andratx, hoch oben
in der Cala Marmacen, auf einem 900 m² großen Grundstück
steht, auf dem der Eigentümer von morgens bis abends die
Sonne genießen kann, und nicht nur die Sonne: aus allen
Zimmern der Villa hat man einen grandiosen Blick auf das Meer,
unverbaubar und mit Blick bis Ibiza. Die Villa steht in einem
wunderschön angelegten Garten mit großen Palmen. Mehr als
200 m² überdachte und freie Terrassen mit Barbecue, Poolbar
und Swimmingpool schaffen zu jeder Jahres- und Tageszeit
Sonnen- und Schattenplätze für das Leben im Freien. Die
Luxusvilla mit angrenzender Doppelgarage hat eine Wohnfläche
von 286 m² (Wohn- und Esszimmer, amerikanische Küche, drei
Schlafzimmer, zwei Bäder) und ist mit bestem Komfort (kein
Unterhaltsrückstau!) ausgestattet. Entsprechend der RubioArchitektur entfalten auch die Innenausstattung in Materialien,
Dekoration und Einrichtung ein einzigartiges Ambiente.
Ref. 4634, P.: € 2.400.000, Tel. 971 – 671 250
TRAUMIMMOBILIEN
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SANTA PONSA
„Versace meets Hollywood“ –
Luxusvilla am Meer
Der Platz ist einzigartig: ein 2.000 m² großes Plateau in
2. Meereslinie, unverbaubar und mit einem sensationellen
Meerblick. Das Gebäudeensemble steht in einem mediterranen Parkgarten mit eindrucksvollen Palmen, gepflegten
Rasenflächen und immer blühenden Büschen und
Sträuchern. Eine elegante Zufahrt führt in den Einfahrtpatio,
der vom Haupthaus, dem Gäste- oder Personalhaus und der
Doppelgarage gesäumt wird. Die Außenbereiche überzeugen
durch großzügige überdachte und freie Terrassen mit
Barbecue und einen erfrischenden Swimmingpool.
Die Luxusvilla wurde im Hacienda-Stil gebaut, d.h. die
Wohn- und Schlafräume – alle auf einer Ebene – gliedern
sich um einen großen Patio. Beim Innenausbau des
Anwesens wurden keine Kompromisse gemacht: beste
Materialien, modernste Haustechnik, Wandgemälde bekannter, internationaler Künstler, üppige Ausstattungen
(„Versace meets Hollywoood“), feinste Dekorationen und
wertvolle Antiquitäten. Diese Luxusvilla ist sicherlich eine
der spektakulärsten Immobilien, die auf Mallorca zum
Verkauf steht.
Ref. 4407, P.: 28.000.000, Tel. 971 – 695 255
Fotos: Klaus Siepmann
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SANTA PONSA – SES ROTES VELLES
Charmantes Reihenhaus
in kleiner Residenz
Wer den Pflegeaufwand eines freistehenden Hauses
scheut und auch nicht so viele Nachbarn haben will wie
in den größeren Apartmentanlagen, für den ist dieses
charmante Reihenhaus gewiß eine interessante
Alternative. Die kleine, mediterrane Residenz oberhalb
von Santa Ponsa besteht aus nur vier Reihenhäusern, die
in einem Garten mit großzügigen Terrassen und einem
Gemeinschaftspool stehen und einen sehr schönen Blick
in die Bucht von Santa Ponsa und auf das Meer bieten.
Auf drei Etagen hat das Reihenhaus eine Wohnfläche von
214 m² (Wohn- und Esszimmer, amerikanische Küche,
drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Gästetoilette, Wirtschaftsraum) sowie einen Keller. Auf dem Grundstück gibt es
auch einen PKW-Stellplatz. Freie und überdachte
Terrassen sowie eine Dachterrasse bieten zu jeder
Jahreszeit sonnige und schattige Plätze. Das Reihenhaus
entfaltet mediterranen Charme und ist höchst komfortabel ausgestattet.
Ref. 4442, P.: € 695.000, Tel. 971 – 695 255
SANTA PONSA
Großzügiges Landhaus mit Turm
Im Umfeld repräsentativer Villen internationaler Eigentümer
steht dieses komfortable Landhaus mit Turm auf einem 920 m²
großen, ebenen Grundstück mit einem aufwendig angelegten
Garten, der mit grünen Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern
beeindruckt. In die großzügigen überdachten und freien
Terrassen (120 m²) mit Barbecue ist ein Swimmingpool eingebettet. Die Villa hat eine Garage und eine Dachterrasse, von der
sich ein schöner, weiter Blick ergibt.
Die Wohnfläche beträgt 320 m² und teilt sich auf in ein Wohnund Esszimmer, ein zweites Wohnzimmer, eine Küche, drei
Schlafzimmer und drei Bäder. Der elegante Landhausstil der
äußeren Gestaltung findet im Inneren mit Terracottaböden,
Holzbalkendecken und einem Kamin seine gelungene
Fortsetzung. Die Villa ist höchst komfortabel ausgestattet und
überzeugt durch das solide Preis- und Leistungsverhältnis.
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Ref. 3205, P.: € 1.300.000, Tel. 971 – 695 255
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SANTA PONSA
Direkt am Meer:
lichtdurchflutete Villa
Der Blick auf die Malgrats-Inseln, die der Bucht von
Santa Ponsa vorgelagert sind, ist einer der begehrtesten
im Südwesten Mallorcas, und deshalb sind auch
Immobilien an der alten Küstenstraße von Santa Ponsa
nach Port Adriano besondere „Objekte der Begierde“.
Einen unverbaubaren Malgrats-Blick bietet diese lichtdurchflutete Villa, die auf einem 1.200 m² großen, ebenen Filetgrundstück liegt. Großzügige überdachte und
freie Terrassen, Barbecue, sattgrüne Rasenflächen, ein
Swimmingpool mit Außendusche und eine Garage
rahmen die Villa ein.
Die Villa hat eine Wohnfläche von 330 m², die sich aufteilen in Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und Sauna. Das beeindruckende
Panoramafenster im Wohnzimmer bietet einen unvergeßlichen Blick auf das Meer. Die Villa ist mit wertvollen
Materialien und bester Haustechnik (Fußbodenheizung,
Luxuseinbauküche) ausgestattet und wird auch den
anspruchvollsten Kunden zufrieden stellen.
Ref. 4141, P.: € 4.000.000, Tel. 971 – 695 255
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SANTA PONSA
Komfortwohnung – direkt am Meer
Mehr Meer geht nicht! In erster Meereslinie beindruckt diese Apartment-Residenz,
die in einem mediterranen Parkgarten mit zwei Swimmingpools und einem
Kinderbecken steht und einen direkten Zugang zum Meer bietet. In der 1. Etage hat
der Eigentümer zwei Apartments zusammengelegt, entkernt und eine großzügige
Komfortwohnung mit 190 m² Wohnfläche (Wohn-/Esszimmer, amerikanische Küche,
drei Schlafzimmer mit Bädern ensuite Philippe-Starck-Bäder en suite geschaffen.
Zwei überdachte Terrassen (35 m²) sind nach Süden orientiert und bieten einen fantastischen Meerblick.
Ref. 4948, P.: € 790.000, Tel. 971 – 695 255
SANTA PONSA
Überzeugende Golfvilla (Golf Santa Ponsa III)
Mit vier Golfplätzen (Santa Ponsa I – III und Poniente) ist Santa Ponsa das größte geschlossene Golfgebiet der Balearen. In erster Linie des Golfplatzes Santa Ponsa III liegt eine beliebte Golfresidenz, die über imposante Gemeinschaftsbereiche mit vier Swimmingpools in
einem reisigen Parkgarten verfügt. Die angebotene Villa steht auf einem 614 m² großen
Gartengrundstück, hat überdachte und freie Terrassen, einen privaten Swimmingpool, zwei
kleine Gartenhäuser und zwei Carports. Sie hat eine Wohnfläche von 200 m² (Wohn/Esszimmer, Küche, Wintergarten, drei Schlafzimmer mit Bädern en suite) und ist sehr ansprechend ausgestattet.
Ref. 5004, P.: € 890.000, Tel. 971 – 695 255
SANTA PONSA
1.230 m² Baugrundstück mit
genehmigtem Villenprojekt
Das 1.230 m² große, südorientierte Baugrundstück liegt am Fuße der „Ensaimada“
(Hausberg von Santa Ponsa) und bietet einen schönen Panoramablick, vom
1. Obergeschoß wahrscheinlich sogar einen Meerblick. Für dieses Grundstück liegt
bereits ein genehmigtes Projekt für ein Einfamilienhaus mit 377,85 m² Wohnfläche,
Tiefgarage sowie überdachten und freien Terrassen mit Swimmingpool vor, so dass der
Erwerber sofort „loslegen“ kann. Die Innenaufteilung sowie die Ausstattung kann der
Erwerber in Rahmen der Baulizenz seinen ganz individuellen Bedürfnisse anpassen.
Ref. 4992, P.: € 449.000 zzgl. 16 % IVA, Tel. 971 – 695 255
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SANTA PONSA
Charmante Meerblickvilla
mit mediterranem Garten
Zwischen den Golfplätzen von Santa Ponsa und dem
Küstenstreifen steht diese charmante Meerblickvilla auf
einem 904 m² großen, ebenen Grundstück. Ein üppig
bepflanzter Garten mit großzügigen überdachten und freien Terrassen mit Barbecue und ein erfrischender
Swimmingpool schaffen für die Erholung im Freien sonni-
SANTA PONSA
Neubauvilla mit fantastischem
Meer- und Panoramablick
Im beliebten Umfeld der drei Golfplätze, der großen
Strandzone sowie der Yachthäfen Club Nautico Santa
Ponsa und Port Adriano steht diese neue Exklusivvilla
auf einem 1.200 m² großen Gartengrundstück. Sie bietet einen eindrucksvollen Meer- und Panoramablick. Die
Wohnfläche beträgt 328 m² (Wohn-/Esszimmer, 2 Büros
– im Untergeschoß, eine amerikanische Küche und
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ge und schattige Bereiche. Die Villa, zu der auch eine
Garage gehört, hat eine Wohnfläche von 312 m² über zwei
Etagen, die sich aufteilt in ein Wohn- und Esszimmer, eine
voll ausgestattete amerikanische Küche, zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite sowie ein Gästeapartment mit
Wohn-/Schlafzimmer, Kitchenette und Bad. Die im Jahre
2000 erbaute Villa wurde in bester Bauqualität errichtet
und höchst komfortabel ausgestattet. Sie entfaltet mit
Terracottaböden, Holzfenstern und einem lauschigen Kamin
mediterranen Charme.
Ref. 3558, P.: € 1.190.000, Tel. 971 – 695 255
3 Schlafzimmer mit Bädern en suite). Das ausgebaute
Untergeschoß bietet zahlreiche Erweiterungs-,
Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige
überdachte und freie Terrassen mit Barbecue und
Swimmingpool, ein angelegter, pflegeleichter Garten
sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Die
Villa wurde mit besten Materialien und modernster
Haustechnik ausgestattet und befriedigt alle Ansprüche
des anspruchsvollen Interessenten. Sie überzeugt
zudem durch ein solides Preis- und Leistungsverhältnis.
Ref. 4843, P.: € 1.600.000, Tel. 971 – 695 255
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COSTA DE LA CALMA
Villa mit mediterranem Charme
In der ruhigen Costa de la Calma zwischen den lebhaften und mehr touristischen Orten Paguera und Santa
Ponsa steht diese neu erbaute Villa auf einem 1.719 m²
großen Grundstück und bietet einen sensationellen
Meer- und Panoramablick.Die Wohnfläche beträgt
425 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche, 4 Schlafzimmer mit
Bädern en suite sowie ein Gästeapartment mit
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad). Die Villa ist
umgeben von überdachten und freien Terrassen mit
einer Größe von 163 m², in die ein Swimmingpool ein-
gelassen ist. Weiterhin gibt es eine großzügige Garage
sowie einen Carport.
Die Villa besticht nicht nur durch ihre einzigartige Lage,
sondern auch durch die hervorragende Bauqualität und
die Bauausführung in bester Handwerkskunst. Und
selbstverständlich ist sie mit allem Komfort und
modernster Haustechnik ausgestattet. Kurzum: Auch der
verwöhnteste Interessent wird sich hier wohlfühlen.
Ref. 4476, P.: € 3.490.000, Tel. 971 – 695 255
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CALVIA – SON FONT – Tradition
und Moderne und ein Blick, den
man nicht vergißt
Son Font, hoch über dem Dorf Calvia gelegen, gilt noch
immer als Geheimtipp für die, die zentral wohnen, aber
doch die Ruhe des „anderen Mallorca“ genießen wollen.
Um das alte Gutshaus Predio de Son Font herum sind auf
großen Grundstücken eindrucksvolle Landhäuser entstanden, die den Bewohnern als Zweit- oder Dauerwohnsitz
dienen. Ein bemerkenswertes Beispiel ist dieses neu erbaute Landhaus, das auf einem 4.000 m² großen Grundstück
mit Parkgarten steht und einen sensationellen Blick auf die
südliche Küstenlinie der Insel bietet. Es hat eine Wohn-
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fläche von 255 m² und ist umgeben von freien und PergolaTerrassen, in die ein Swimmingpool eingebettet ist. Weiter
gibt es einen Carport mit Pergola für zwei Fahrzeuge. Die
Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohn-/Esszimmer, eine
Küche sowie drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Obwohl bei
Materialien und Farben viele traditionelle Elemente übernommen wurden, haben Architekt und Promotor eine
gelungene Brücke zur Moderne geschlagen, indem sie mit
großen Fensterflächen und hellen Farben ein lichtdurchflutetes Ambiente geschaffen haben, das die meisten spanischen Landhäuser vermissen lassen.
Ref. 4350, P.: € 2.250.000, Tel. 971 – 695 255
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IMPRESSUM
Herausgeber:
Minkner & Partner S.L.
Avda. Rey Jaime I, 109
E-07180 Santa Ponsa
Tel. 0034 / 971 695 255
Fax 0034 / 971 695 695
[email protected]
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Verantwortlich:
Edith Minkner
Lutz Minkner
Grafikdesign &
Fotografie:
Irina Busch
Constantin Rahmfeld
Anzeigen und
Koordination:
Detlef Kunze
Autoren:
Manuel Cerdó Haitz
Oscar Chuctaya
Herbert Ehrhardt
Miguel A. Garcia
Peter Jahn
Jan Krosanke
Siegfried Krucker
Claudia Kuhlmann
Katja Lukowicz
Edith Minkner
Lutz Minkner
Alexandra Niemöller
Botho von Oheimb
Carlos Pérez-Marsá
Willi Plattes
Sven Reitzenstein
Michael Sasse
Katja Schrapel
Dr. Manuel Stiff
Gabriele Strathmann
Herbert Unrau
Marcos Vera Stein
Horst Wolter
Grundriß Erdgeschoß
Grundriß Obergeschoß
CALVIA – SON FONT
Bauprojekt – „Der Himmel
zum Greifen nah“
Plateau mit fantastischen Aussichten, für das ein deutscher Architekt ein
Projekt entwickelt hat, für das bereits eine Baulizenz erteilt wurde. Das
Projekt sieht ein Landhaus mit einer Größe von 250 m², einladenden
Terrassen und Swimmingpool vor. Im Erdgeschoß sind ein Wohn- und
Esszimmer mit offener Küche und ein Gäste-WC vorgesehen, im
Obergeschoß die Mastersuite mit Ankleide und Bad sowie zwei weitere
Schlafzimmer mit einem Bad. Die Zufahrt auf dem Grundstück ist bereits
befestigt, so dass mit den Bauarbeiten sofort begonnen werden kann.
Die bewaldete Villenkolonie Son Font, hoch über dem Ort Calvia gelegen,
wird von vielen, die dort wohnen, als das Paradies auf Erden angesehen.
Der Himmel scheint zum Greifen nah, atemberaubende Aussichten verwöhnen das Auge, friedvolle Erholung ist garantiert. Und doch sind es nur
wenige Autominuten bis Pto. Andratx, Paguera und Santa Ponsa. Hier liegt
ein 4.000 m² großes Baugrundstück in Hanglage mit einem wundervollen
Ref. 5175, KP 690.000 € zzgl. 16 % IVA zzgl. Architekten- und
Genehmigungskosten zum Nachweis, Tel. 971 – 695 255
Der redaktionelle Inhalt
wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch kann für die
Richtigkeit von Fremdangaben, Hinweisen und
Preisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen weden.
Speicherung und Nachdruck sind nur mit vorheriger schriftlicher Genehmigung von Minkner &
Partner S.L. erlaubt.
Gerichtsstand ist Palma
de Mallorca.
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2. 800
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PORTALS NOUS – PUERTO PORTALS
Luxuswohnung mit fantastischem
Hafenblick
Puerto Portals – viele bezeichnen diesen Hafen als den mondänsten des Mittelmeerraumes: Hochklassige Restaurants,
Bars und Cafes, Boutiquen, Juweliere und Bootshändler
laden zum Verweilen ein und bieten ihre Waren der
Luxusklasse an. Für dieses Publikum wurde auch die
Residenz „Silverpoint“ oberhalb des Hafens gebaut, die mit
einem mediterranen Parkgarten mit Swimmingpool eine
Wohnperle im Highclass-Segment darstellt und einen direkten Zugang zum Hafen hat. Die angebotene Wohnung mißt
210 m² (Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad
und Gästetoilette sowie eine Gästesuite mit Bad) und hat
eine 48 m² große Terrasse, die einen fantastischen Blick über
den Hafen auf das Meer bietet. Zur Wohnung gehört eine
abschließbare Garage innerhalb der Tiefgarage, welche sich
in einem Top-Zustand befindet (Fahrstuhl bis zur Wohnebene). Die südorientierte Wohnung wurde sehr aufwendig
renoviert und stellt sich technisch und optisch im besten
Zustand dar. Kurzum: eine Immobilie für den anspruchsvollen Kunden.
Ref. 4546, P.: € 1.800.000, Tel. 971 – 695 255
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COSTA DÈN BLANES Meerblickvilla mit Charme und Eleganz
Costa dèn Blanes, hoch über dem Nobelhafen Pto. Portals
und in der Nähe des Königlichen Golfplatzes von Bendinat
gelegen, ist eine der begehrtesten Villenurbanisationen im
Südwesten Mallorcas. Da hier alle Filetgrundstücke vergeben sind, hat ein deutscher Promotor eine alte Villa entkernt, neu aufgeteilt und gestaltet. Das Ergebnis kann sich
sehen lassen: Die neue, elegante Villa trohnt auf einem
759 m² großen Hanggrundstück und bietet einen sensationellen Blick auf den Hafen und das Meer. In die großzügi-
COSTA DÈN BLANES
Großzügige Meerblickvilla in
begehrter Villenwohnlage
In der begehrten Villenwohnlage von Costa dèn Blanes steht auf
einem 1.200 m² großen, südorientierten Gartengrundstück in
leichter Hanglage diese mediterrane Villa. Das Grundstück ist
zauberhaft gärtnerisch angelegt und schmeichelt mit grünen
Hecken, Palmen und immer blühendem Buschwerk. Die Rabatten
und Zuwegungen sind mit Natursteinmauern eingefaßt. Die
Wohnfläche der Villa mißt 301 m², die sich aufteilen in ein Wohnund Esszimmer, eine amerikanische Küche, fünf Schlafzimmer,
zwei Bäder und diverses Nebengelaß. In die einladenden überdachten und freien Terrassen ist ein Swimmingpool eingebettet.
Zusätzlich gibt es eine geräumige Doppelgarage. Die Villa ist mit
allem zeitgemäßen Komfort (Ölzentralheizung, Klimaanlage
warm und kalt, Kamin, Kunststofffenster mit Doppelverglasung)
ausgestattet und wegen ihrer Größe und Lage ein ideales
Familienheim.
Ref. 4758, P.: € 1.350.000, Tel. 971 – 695 255
gen überdachten und freien Terrassen ist ein Swimmingpool
eingebettet. Die Villa hat eine Wohnfläche von
185 m² (Wohn-/Esszimmer, 2. Wohnzimmer, Küche,
3 Schlafzimmer, 3 Bäder) und eine Gesamtnutzfläche von
439 m². Auf der Poolebene können wahlweise ein
Gästeapartment oder ein Fitnessbereich entstehen. Weiterhin
steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Ausstattung und
Haustechnik genügen höchsten Ansprüchen (Fliesen aus türkischem Naturstein, Kamin, Fußbodenheizung, Klimaanlage
warm und kalt, Solaranlage, Luxuseinbauküche etc.). Kurzum:
Ein Schmuckstück zu einem vernünftigen Preis- und
Leistungsverhältnis.
Ref. 3368, P.: € 2.750.000, Tel. 971 – 695 255
COSTA DÈN BLANES
Exklusive Meerblickvilla
hoch über Pto. Portals
Nur wenige Autominuten oberhalb des Nobelhafens Pto. Portals
und unweit des Königlichen Golfplatzes von Bendinat wartet
diese exklusive Villa auf ihre neuen Eigentümer. Sie thront auf
einem 900 m² großen, pflegeleicht angelegtem Grundstück und
bietet einen fantastischen Blick auf das Meer. Die Villa hat eine
Tiefgarage für 2 bis 3 Fahrzeuge mit direktem Hauszugang und
ALT BENDINAT - Meerblickvilla
in begehrter Villenwohnlage
Alt-Bendinat ist seit eh und je nicht nur eine der begehrtesten Villenwohnlagen Mallorcas, sondern ganz Spaniens.
Hier kommen jedes Jahr nur sehr wenige Objekte auf den
Markt. Deshalb freuen wir uns, den Lesern der TRAUMIMMOBILIEN diese exklusive Villa im Landhausstil mit einem
unvergeßlichen Meerblick anbieten zu können. Sie steht
auf einem 1.049 m² großen, mediterranen Gartengrundstück und hat eine Wohnfläche von 430 m², die sich auf-
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teilen in die Hauptwohnung sowie zwei Gästeapartments,
die jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein
Schlafzimmer und ein Bad verfügen. Die Hauptwohnung
hat neben dem Wohn-. und Eßzimmer drei Schlafzimmer
und drei Bäder. Zusätzlich gibt es 300 m² Terrassen mit
einem beheizbaren Swimmingpool sowie zwei Garagen
mit Platz für fünf Fahrzeuge. Die Landhausvilla überzeugt
nicht nur durch Ausstattung und Komfort, sondern auch
durch das für die Lage sehr günstige Preis- und
Leistungsverhältnis.
Ref. 2744, P.: € 3.450.000, Tel. 971 – 695 255
ist umgeben von großzügigen Terrassen mit einem
Swimmingpool. Im hinteren Bereich gibt es eine lauschige
Bodega. Die Wohnfläche beträgt 300 m² und teilt sich auf in ein
Wohn- und Esszimmer, einen 2. Salon (Möglichkeit für ein separates Gästeapartment mit eigener Terrasse), amerikanische
Küche, drei Schlafzimmer, drei Bäder, Gästetoilette,
Wirtschaftsraum und Sauna. Sie wurde mit feinen Materialien
und allem zeitgemäßen Komfort ausgestattet und überzeugt
durch ein ausgewogenes Preis-/Leistungsverhältnis.
Ref. 4083, P.: € 1.800.000, Tel. 971 – 695 255
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BENDINAT GOLF
Premiumvilla mit Blick über
den Golfplatz aufs Meer
Die Nähe zu Palma, zum Yachthafen Pto. Portals, den
Königlichen Golfpaltz von Bendinat vor der Tür – all das
macht die noble Urbanisation Bendinat zu einer der
begehrtesten Villenwohnlagen der Insel. Hier wartet
eine Luxusvilla auf einem 1.200 m² großen Plateau mit
sensationellem Blick über den Golfplatz auf das Meer
auf ihre neuen Bewohner. Man erreicht die Villa über
einen großzügigen Patio mit Doppel-Carport und
Brunnen mit Seerosenteich. Im vorderen Bereich gibt es
eine großzügige, südorientierte überdachte Terrasse mit
Sommerküche und eine Freiterrasse mit einem
Swimmingpool mit Dusche. Die konstruierte Fläche
beträgt 680 m². Über die Eingangshalle mit Galerie
gelangt man zum Wohnzimmer mit Bibliothek, an das
sich die offene Küche mit integriertem Essbereich
anschließt. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich das
Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie
ein weiteres Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer
und einem Bad. Im 1. OG gibt es einen Salon mit hoher
Holzbalkendecke, zwei Schlafzimmer mit Bädern en
suite sowie eine Terrasse. Im Untergeschoß befinden
sich ein Gäste- oder Personalapartment sowie Bodega,
Billardzimmer, Fitnessraum mit Bad, Massagedusche
und Whirlpool sowie ein weiterer großer Vielzweckraum.
Ref. 3738, Festpreis: € 4.950.000, Tel. 971 – 695 255
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BENDINAT GOLF
Schlossartiges Anwesen
mit Königsblick
Die Urbanisation Golf Bendinat, oberhalb des Königlichen
Golfplatzes gelegen, ist eine elegante, grüne
Villenkolonie, die auf Mallorca ihresgleichen sucht. Hier
thront auf einem 2.148 m² großen Filetgrundstück mit
sensationeller Sicht über den Golfplatz auf das Meer
diese schloßartige Villa, die von sattgrünen Rasenflächen
mit Palmen und immer blühenden Büschen sowie großzügigen überdachten und freien Terrassen und einem Patio
mit Doppelgarage eingerahmt wird. Besonders eindrucks-
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voll ist die Poolanlage mit Springbrunnen und
Marmorskulpturen. Die Wohnfläche beträgt 600 m²
(Wohnzimmer,
Esszimmer,
Bibliothek,
Küche,
Speisekammer, fünf Schlafzimmer, vier Bäder, zwei
Gästetoiletten und diverses Nebengelaß). Die überwältigende Architektur der Fassaden findet im Inneren ihre
Fortsetzung: Edle Materialien, beste Handwerkskunst und
feinste Dekoration schaffen ein unvergleichliches
Wohlfühlambiente. Wer will „Schloßherr“ werden?
Minkner & Partner öffnet ernsthaften Interessenten die
Türen zu diesem einmaligen Anwesen.
Ref. 5121, P.: € 6.900.000, Tel. 971 – 695 255
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EMPFEHLUNGEN
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CAS CATALA - Anwesen mit
Haupt- und Gästehaus sowie
Tennisplatz am Rande Palmas
Cas Catala, direkt angrenzend an Bendinat, ist eine
gewachsene Villenurbanisation am Rande der Metropole
Palma, die wegen ihrer zentralen Lage sowohl bei spanischen Investoren als auch bei den internationalen
Freunden Mallorcas sehr beliebt ist. Das vorgestellte
Anwesen dominiert diese Urbanisation und ist wegen seiner Lage, Größe, Architektur und Ausstattung einzigartig.
Das südorientierte Grundstück mißt 4.000 m², ist terrassiert und als Parkgarten mit zwei Swimmingpools (3 m
Sprungturm, elektrische Rollabdeckung) und Profi-Tennis-
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platz mit Pavillon angelegt. Es bietet einen sensationellen
Meer- und Panoramablick. Die Wohnfläche beträgt
1.080 m², die sich aufteilen in das viergeschossige
Haupthaus (Glaslift, Tiefgarage für 7 Fahrzeuge) mit
830 m² sowie das Gästehaus mit 250 m². Zusätzlich gibt es
größzügige Bereiche mit überdachten und freien Terrassen
sowie eine Dachterrasse. Die hochwertige Ausstattung
genügt höchsten Ansprüchen, ebenso wie die elgante
Möblierung, die im Kaufpreis enthalten ist. Der herabgesetzte Kaufpreis ist nicht mehr verhandlungsfähig und
macht das Objekt wegen seiner Lage, Größe und
Qualitätsausstattung zu einer echten Gelegenheit.
Ref. 4301, P.: € 4.950.000, Tel. 971 – 695 255
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SANTA PONSA
Exklusive Meerblickvilla
in mediterranem Parkgarten
Am Fuße der „Ensaimada“, des Hausberges von Santa Ponsa,
liegt das 2.500 m² große Grundstück, das als aufwändiger
Parkgarten mit üppigen Palmen und immer blühenden Büschen
angelegt wurde. Hier steht die stattliche Villa, die in ihrer
Architektur an die Landsitze der Südstaaten erinnert und einen
unverbaubaren Meer- und Panoramablick in die Bucht von
PTO. ANDRATX
Elegante Villa mit traumhaftem
Meer- und Hafenblick
Ein imposanter, weiter Blick auf den Hafen, das Meer und das
begrünte Umland von Pto. Andratx bietet dieses 1.480 m²
große, westorientierte Grundstück in leichter Hanglage nur
wenige Gehminuten von der malerischen Hafenpromenade
entfernt. Die Villa im mediterranen Herrenhausstil hat eine
Wohnfläche von 520 m². Im Untergeschoß befinden sich die
große Garage, ein Technikraum und die Sauna. Im übrigen hat
Santa Ponsa bietet. Sie ist umgeben von großzügigen überdachten und freien Terrassen mit Barbecue, über die man zum
Swimmingpool (7 m x 14 m!) gelangt.
Die Villa hat eine Wohnfläche von 500 m² (Wohn- und
Esszimmer, Büro, Küche, vier Schlafzimmer - 2 davon mit Salon,
drei Bäder). Die erst vor zehn Jahren erbaute Villa ist mit hochwertigen Materialien und allem zeitgemäßen technischen
Komfort ausgestattet. Sie bietet Platz für die große Familie. Bei
Bedarf könnte die Garage zu einem Gäste- oder Personalhaus
umgebaut werden.
Ref. 4342, P.: € 2.400.000, Tel. 971 – 695 255
die Luxusvilla ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche,
vier Schlafzimmer, vier Bäder und eine Gästetoilette. Die
Außenbereiche überzeugen durch überdachte und freie
Terrassen, einen gepflegten Garten und einen 50 m²
Swimmingpool mit Gegenstromanlage. Sie wurde vor acht
Jahren mit besten Materialien erbaut und hat allen zeitgemäßen Komfort (Fußbodenheizung, Klimaanlage warm und kalt,
Kamin, Luxuseinbauküche, Alarm, SAT-TV. etc.). Überzeugend
ist auch das innere Ambiente, das mit Marmorböden,
Bleiverglasungen und Holzbalkendecken mit dem Herrenhausstil der äußeren Architektur korrespondiert.
Ref. 4059, P.: € 2.490.000, Tel. 971 – 671 250
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GALILEA
Charmante Natursteinfinca
im malerischen Bergdorf
Das malerische Bergdorf Galilea verzaubert alle Besucher
Mallorcas. Inmitten dieses Paradieses steht auf einem
2.648 m² großen Grundstück dieses im Kern über 200
Jahre alte Natursteinhaus, das im Jahre 1997 umfassend
restauriert wurde. Der Garten ist wie ein kleiner Park mit
immer blühenden Sträuchern, Pflanzen und Bäumen
angelegt und bildet eine Oase der Ruhe im „anderen
Mallorca“. Das eindrucksvolle Haus ist umgeben von
CALVIA
Neue Natursteinfinca
mit Blick auf Calvia
Das Dorf Calvia ist eingebettet in großzügige ländliche
Anwesen mit Mandelbäumen und anderen Kulturen und
ist damit typisch für „das andere Mallorca“. Dennoch sind
durch ein perfekt ausgebautes Straßensystem Pto.
Andratx, Paguera und Santa Ponsa in wenigen
Autominuten zu erreichen. Hier hat ein deutscher
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Handwerksmeister seinen Fincatraum realisiert und auf
einem 11.600 m² ebenen Grundstück mit fantastischem
Blick auf das Dorf eine stattliche Naturstein-Finca neu
erbaut. Sie hat eine Wohnfläche von 330 m² (Wohn- und
Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie
Gästeapartment). Sie beeindruckt durch die solide
Bauqualität, Verwendung bester Materialien und hochwertige handwerkliche Ausführung. Orientiert an traditionellen Vorbildern, wurde ein einmaliges Ambiente
geschaffen.
Ref. 4414, P.: € 2.390.000, Tel. 971 – 695 255
100 m² überdachten und freien Terrassen. Es verfügt
zudem über einen Patio, einen Carport und eine kleine
Werkstatt. Das charmante Haus hat auf zwei Etagen eine
Wohnfläche von 246 m² (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche,
vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Gästetoilette). Es ist landestypisch mit Holzbalkendecken und einem Kamin ausgestattet. Die Beheizung erfolgt derzeit mit
Elektroradiatoren; eine Ölzentralheizung ist jedoch
bereits vorinstalliert. Nach Angaben des Eigentümers ist
das Grundstück aufgrund neuer Bauvorschriften teilbar
und kann bei Bedarf mit weiterer Bebauung versehen
werden.
Ref. 3875, P.: € 850.000, Tel. 971 – 220 152
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PALMA DE MALLORCA – ES PORTIXOL
Einzigartiges restauriertes
Stadthaus in 2. Meereslinie
Der Hafen Es Portixol - nur einen Steinwurf von Palmas
Kathedrale entfernt – ist in den letzten Jahren eine der
begehrtesten Wohnlagen Mallorcas geworden. Allein, das
Angebot ist knapp. Oft werden die Fischer- und
Stadthäuser seit Generationen im Familienbesitz weitergereicht. Und auch für Ruinen und kleine Baugrundstücke
werden heute siebenstellige Beträge gezahlt. Wir freuen
uns deshalb besonders, ein unvergleichliches, renoviertes
Stadthaus, direkt neben dem Hotel Portixol gelegen,
anbieten zu können. Das Stadthaus mit Doppelgarage hat
eine Wohnfläche auf drei Ebenen von 280 m², Terrassen,
Patios sowie eine 80 m² große Dachterrasse mit Jacuzzi,
von der sich ein sensationeller Hafen- und Meerblick bietet. Das Haus hat ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche,
drei Schlafzimmer mit Bädern en suite sowie eine
Gästetoilette. Der liebevolle Ausbau erfolgte mit traditionellen Materialien (Terracotta-Böden, Teakholz-Fenster,
Kamin); dazu wurde modernste Haustechnik (u.a.
Gaszentralheizung, Klimaanlage warm/kalt, Einbauküche)
eingebaut. Insgesamt ist ein Kleinod entstanden, das in
Bezug auf seine erstklassige Lage, Qualität des Ausbaus
und Ambiente seinesgleichen sucht.
Ref. 5163, P.: € 2.200.000, Tel. 971 – 220 152
SÀRANJASSA – SON OLIVER
Luxusvilla mit Tennisplatz
unweit Palma
Ein kleines, friedvolles Paradies findet sich in der
Urbanisation Son Oliver nur wenige Autominuten von
Palmas Stadtrand entfernt. Das Anwesen besteht aus
einem 7.507 m² großen, ebenen Grundstück (angrenzend
an ein Naturschutzgebiet), das als beeindruckender
mediterraner Parkgarten mit großzügigen, sattgrünen
Rasenflächen, blühenden Büschen und Bäumen sowie
einem 150 m² großen Teich mit balinesischem Pavillon
angelegt ist. Ebenso erwähnenswert ist die gepflegte
Obstplantage, die das südländische Flair dieses bezaubernden Anwesens noch unterstreicht. 450 m² einladende Terrassen, ein Tennisplatz, ein großer, beheizbarer
Swimmingpool sowie eine Sauna bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Das elegante
Landhaus auf nur einer Ebene - durchaus geeignet für
Rollstuhlfahrer - hat eine Wohnfläche von 415 m²
(Wohn- und Esszimmer, Büro, Küche, vier Schlafzimmer,
drei Bäder).
Es wurde mit bester Bauqualität nach deutschen
Höchststandards erbaut und bietet allen Komfort für den
anspruchsvollen Interessenten. Die luxuriöse Einrichtung
kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Ref. 4615, P.: € 3.995.000, Tel. 971 – 66 29 29
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LLUCMAJOR – SA TORRE
Traumhafte Villa in Golfplatznähe mit fantastischem Meerund Panoramablick
Besser kann die Lage nicht sein: Das Meer fast vor der
Haustür, der Golfplatz Majoris nur wenige Minuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und alle Dienstleister im
nahen Shopping-Center und ein perfekt ausgebautes
Straßennetz. Die neu erbaute Villa steht auf einem
1.240 m² großen, ebenen Gartengrundstück und sattgrü-
LLUCMAJOR – CALA PI
Traumvilla in 1. Meereslinie
Die malerische Bucht von Cala Pi im Südzipfel der Insel ist seit
eh und je ein Geheimtipp unter den Freunden Mallorcas. Hier
beeindruckt eine neu erbaute Villa (Baujahr 2003) in
1. Meereslinie auf einem 1.233 m² großen, ebenen
Grundstück. Die südorientierte Villa liegt in einem sattgrünen
Garten, in den ein Swimmingpool eingebettet ist, und bietet
einen fantastischen Meer- und Panoramablick.
nen Rasenflächen. Sie ist umgeben von großzügigen überdachten und freien Terrassen (380 m²) mit einem 60 m²
großen Swimmingpool. Die mediterrane Villa hat eine
Wohnfläche auf zwei Ebenen von 310 m², die sich aufteilen in ein Wohn- und Eßzimmer, eine Küche, vier
Schlafzimmer und drei Bäder. Zusätzlich gibt es eine
Tiefgarage und Nebenräume im Untergeschoß. Die Villa ist
mit bester Qualität erbaut und ist höchst komfortabel ausgestattet (u.a. Ölzentralheizung, Klima warm und kalt,
Kamin, Einbauküche). Sie überzeugt zusätzlich durch
einen fantastischen Meer-, Berg- und Panoramablick.
Ref. 4234, P.: € 998.000, Tel. 971 – 66 29 29
Die Wohnfläche beträgt 185 m² (Wohn-/Esszimmer, amerikanische Küche, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder). Zusätzlich gibt es überdachte und freie Terrassen von 80 m², eine Dachterrasse sowie
eine Doppelgarage. Die lichtdurchflutete Villa überzeugt durch
elegante, mediterrane Architektur, die ausgewählten
Qualitätsmaterialien, die moderne Haustechnik, die handwerklich hochwertige Bauausführung sowie die geschmackvolle
Inneneinrichtung und Dekoration.
Ref. 4975, P.: € 1.680.00, Tel. 971 – 66 29 29
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LLUCMAJOR BAHIA AZUL (BADIA BLAVA)
Charmante Villa mit Meerblick
Der Küstenstreifen östlich von Palma bis in die Südspitze der Insel
ist in den letzten Jahren mit einer perfekten Infrastruktur ausgestattet worden und damit besonders für Zweitwohnsitze beliebt.
Die Urbanisation Bahia Azul war eine der ersten in dieser Region,
in denen Ferienvillen gebaut wurden. In 2. Meereslinie (Meerblick
von der Dachterrasse), nur 5 Gehminuten vom Strand entfernt,
steht auf einem 885 m² großen Gartengrundstück diese charman-
LLUCMAJOR
100 Jahre altes Stadthaus
nahe des Marktplatzes
Das eindrucksvolle, dreigeschossige 100 Jahre alte
Stadthaus bildet die Eckbebauung einer Häuserzeile in
der Nähe des Marktplatzes von Llucmajor. Es steht auf
einem 295 m² großen Grundstück, hat zwei Eingänge,
eine Garage für zwei Fahrzeuge, einen Patio, zwei
Terrassen sowie zwei Brunnen. Die Konstruktionsfläche
mißt 700 m². Das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Bei der
te, südwestorientierte Villa. Der Garten ist üppig eingewachsen
und wird automatisch bewässert. Der 50 m² große Swimmingpool
ist mit einer automatischen Abdeckung versehen und beheizbar.
Weiterhin gibt es einen Barbecuebereich. Die Villa hat eine
Wohnfläche von 170 m² auf einer Ebene, die sich wie folgt aufteilen: Wohn- und Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder,
Wirtschaftsraum. Eine Garage und ein Carport vervollständigen
das Angebot. Die Villa ist mit allem modernen Komfort ausgestattet, u.a. mit einer solarunterstützten Ölzentralheizung und somit
für ganzjähriges Bewohnen bestens geeignet.
Ref. 4178, P.: € 490.000, Tel. 971 – 66 29 29
1986 erfolgten Restaurierung wurden viele mallorquinische, historische und traditionelle Stilelemente bewahrt,
z.B. ein alter Holzofen, zwei Kamine, Holzbalkendecken
und die Bodega im Untergeschoß. Zur Zeit werden in dem
Haus ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, sechs
Schlafzimmer, ein Bad und diverses Nebengelaßt genutzt.
Aufgrund seiner zentralen Lage, seiner Größe und seiner
sehr soliden Grundsubstanz sind zahlreiche Ausbau- und
Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Damit ist das Stadthaus
ein interessantes Investitionsobjekt.
Ref. 3551, P.: € 1.300.000, Tel. 971 – 66 29 29
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SANTA EUGENIA - Landgut mit
Weinanbau, Tennis, Golf und
Heliport
Nur 15 Minuten von Palma und dem Flughafen entfernt
liegt dieses einzigartige Anwesen auf einem 15.000 m²
großen Grundstück, das mit Felssteinmauern eingefriedet ist. Das Grundstück wird erschlossen durch eine
repräsentative Palmenallee, die vorbei führt an einem
Areal mit 1.000 Weinstöcken (feinster Rotwein), einem
Golf-Abschlagplatz, einem Tennisplatz und einem Heliport sowie Zypressen, Zitrus- und Mandelbäumen. Der
parkartig angelegte Garten im unmittelbaren Haus-
bereich hat zudem großzügige überdachte und freie
Terrassen mit einem Swimmingpool sowie einen Fischteich. Das teilweise neue, teilweise historische und
restaurierte Gebäudeensemble besteht aus einem
neuen, natursteinverkleideten Herrenhaus mit Turm,
zwei Gästehäusern, einem romantischen Personalhaus
sowie diversen Garagen. Die Häuser sind sehr komfortabel ausgestattet (Gaszentralheizung, 2 Kamine, SAT-TV,
Alarm-Internet, Videoüberwachung) und sehr anspruchsvoll, teilweise mit Antquitäten eingerichtet.
Mobiliar und Dekorationen sind im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt ein Anwesen, das auf der Insel seinesgleichen sucht.
Ref. 4736, P.: € 3.950.000, Tel. 971 – 220 152
LLUCMAJOR
Landsitz im Herrenhausstil
auf 21.500 m² Land
Neu erbaut, und doch scheint dieser großzügige Landsitz unweit
der Golfplätze von Son Antem Geschichte zu atmen, da die
Erbauer sich an den traditionellen Formen, Materialien orientiert
haben. Allerdings: anders als die alten Herrenhäuser stellt sich
dieser Neubau als lichtdurchflutetes Refugium dar. Das
Grundstück, im näheren Hausbereich mit weitläufigen
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Rasenflächen. Hecken, Büschen und Bäumen angelegt, mißt
21.500 m². Ein Swimmingpool sorgt im Sommer für Erfrischung.
Das Landhaus hat eine Wohnfläche von 502 m² (Wohn- und
Esszimmer, amerikanische Küche, vier Schlafzimmer und vier
Bäder) sowie eine überdachte Terrasse von 90 m² und
Freiterrassen von 200 m². Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage.
Erst im Jahre 2008 fertig gestellt, verfügt es über modernste
Haustechnik und besten Komfort. Ein einzigartiger Ort im „anderen Mallorca“.
Ref. 4819, P.: € 3.200.000, Tel. 971 - 66 29 29
ALGAIDA
Projektierte Villa auf 15.000 m²
Land im Herzen Mallorcas
Das Dorf Algaida (der Name kommt aus dem Arabischen
Al-Gaida=der Wald) liegt an der Straße von Palma nach
Manacor (Palma-Algaida ca. 25 km). In der reizvollen
mediterranen Landschaft befindet sich diese Parzelle mit
15.000 m², welche einen sehr schönen Landschaftsblick
mit der traumhaften Kulisse des Tramuntana-Gebirges
bietet.
Das Projekt sieht eine exklusive 4-SchlafzimmerNatursteinvilla mit einer konstruierten Fläche von 420 m²,
verteilt auf zwei Ebenen, vor. Hochklassige Baumaterialien, neueste Technik und modernste Ausstattung
finden Verwendung. Ein beeindruckender Eingangsbereich
mit Lift und repräsentativem Treppenhaus führen zur
Hauptwohnebene im 1. Stock mit einem großzügigen
Wohn-/Essbereich und einer amerikanischer Küche sowie
dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad. Eine großzügige Freiterrasse mit Swimmingpool schließt sich an;
das Wasser stürzt in einem Wasserfall in ein weiteres
Schwimmbad, welches in die Freiterrassen des
Erdgeschosses eingebettet ist. Auf dieser Ebene befinden
sich weitere drei Schlafzimmer mit zwei Bädern. Eine
Garage für 3 Fahrzeuge sowie zahlreiche offene und überdachte Terrassen unterstreichen die Exklusivität dieser
Immobilie.
Ref. 3307, Preis: € 2.200.000, Tel. 971 – 66 29 29
Construccion y Diseño
Verux S.L.
Tel. 971 54 98 23 – Mobil: 648 20 50 06
Email: [email protected] – www.verux.net
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EMPFEHLUNGEN
EMPFEHLUNGEN
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SELVA - Landhaus im
traditionellen Herrenhausstil
Die Region zwischen Selva und Campanet im Norden der Insel,
nur 30 Autominuten vom Flughafen und 15 Minuten vom Strand
entfernt, ist geprägt durch großzügige, landwirtschaftlich
genutzte Anwesen mit Mandel-, Oliven- und Obstplantagen.
Hier steht auf einem 14.200 m² uneinsehbaren Grundstück,
inmitten eines Naturschutzgebietes, dieses neu errichtete
Natursteinlandhaus im traditionellen Stil. Das Grundstück wird
erschlossen durch eine repräsentative Zufahrt, die zu einer
Tiefgarage führt. Das Landhaus ist umgeben von überdachten
und freien Terrassen, die fast nahtlos in den Garten, in dem sich
ein Swimmingpool befindet, überleiten. Eine alte Casita könnte
zu einem Gästehaus umgebaut werden.
Das Landhaus hat eine Wohnfläche von 460 m², die sich aufteilen in ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer und
vier Bäder. Die Innenarchitektur verbindet unter Verwendung
bester Materialien in gekonnter Weise traditionelle und moderne, minimalistische Elemente. All dies, gepaart mit modernster
Haustechnik, machen das Anwesen zu einem höchst komfortablen Heim.
Ref. 4045, P.: € 2.750.000, Tel. 971 – 220 152
RANDA - Projektiertes
Landhaus mit stattlichem Turm
Die traditionellen Fincas Mallorcas wurden durch einen
stattlichen Turm dominiert, von dem der Gutsherr sein
Land überschauen konnte. Dieses Stilelement hat ein
Bauträger aufgenommen und wird dieses Landhaus auf
einem 14.100 m² großen Grundstück bei Randa mit sehr
schönem Panoramablick realisieren. Der Baubeginn
erfolgt nach Zeichnung der Kaufurkunde. Ideen des
Erwerbers und Ausstattungswünsche können damit
berücksichtigt werden.
Das Grundstück wird im nahen Hausbereich als Garten
mit großzügigen Terrassen (überdachte Terrasse 32 m²,
Freiterrassen 180 m²), Swimmingpool (12 m x 4 m)
angelegt werden. Weiterhin ist eine Garage vorgesehen.
Das Landhaus ist mit einer Wohnfläche von 247 m²
(Wohn-/Esszimmer, amerikanische Küche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder) konzipiert und wird in bester
Bauqualität errichtet werden.
Ref. 4828, P.: € 989.000, Tel. 971 – 66 29 29
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ALGAIDA
Leben wie Mallorcas Landadel
im 18. Jahrhundert
Nur 1 km außerhalb des Dorfes Algaida an der
Verbindungsstraße von Palma nach Manacor liegt dieses
historische Anwesen: Auf dem 12.500 m² großen ebenen
Grundstück steht ein historisches Jagdschloß mit imposantem Turm aus dem Jahre 1889. Daneben gibt es ein großzügiges Naturstein-Landhaus. Das Anwesen bietet eine fantastische Aussicht auf das Tramuntana-Gebirge, den Ort Randa
sowie – von der Turmterrasse – auf die Bucht von Palma. Das
S`HORTA - Eindrucksvolles
Fincaanwesen, 16. Jahrhundert
In erhöhter Hügellage nur wenige Minuten vom Meer
und dem Golfplatz Vall dÒr liegt dieses eindrucksvolle
Anwesen aus dem 16. Jahrhundert, das mit viel Liebe
zum Detail restauriert und den zeitgemäßen Bedürfnissen angepaßt wurde. Das Grundstück mißt 9.000 m²
und ist mit sattgrünen Rasenflächen, immer blühenden
Büschen, Bäumen sowie einer jungen Plantage mit
Zitronen- und Orangenbäumen angelegt. Der in die
großzügigen Terrassen eingebettete Swimmingpool hat
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Grundstück protzt mit altem, mächtigem Baumbestand, hat
eine Windmühle, einen zauberhaften Teich und einen
Swimmingpool. Herrenhaus und Gästehaus wurden vom
derzeitigen Eigentümer sehr aufwendig restauriert und
haben noch viel von ihrem ursprünglichen Charme behalten.
Insgesamt haben die Häuser eine Wohnfläche von 400 m²
(Herrenhaus 3 Schlafzimmer, 2 Bäder; Gästehaus 2 Schlafzimmer, 1 Bad), die mit allem modernem Komfort ausgestattet sind. Ideal ist das Anwesen für die Nutzung durch zwei
Generationen oder ein großzügiges Leben mit Gästen und
Freunden.
Ref. 3447, Festpreis: € 1.150.000, Tel. 971 – 66 29 29
eine Wasseroberfläche von 15 m x 8 m. Zusätzlich gibt
es einen Barbecue sowie ein Jacuzzi. Der Parkplatz bietet Platz fürr 10 Fahrzeuge. Das Gebäudeensemble –
großes Haupthaus und Gästehaus – hat eine
Wohnfläche von ca. 800 m² (im Haupthaus 6 Schlafzimmer und 6 Bäder, im Gästehaus 1 Salon,
1 Schlafzimmer, 1 Bad). Die Häuser sind sehr komfortabel ausgestattet. Und schließlich: Unvergeßlich ist der
Blick auf das Kloster San Salvador, auf das Castillo
Santueri und auf die Insel Cabrera.
Ref. 2676, P.: € 2.550.000, Tel. 971 – 66 29 29
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FELANITX
Eindrucksvolles Landhaus
Das Dreieck Campos, Felanitx und Santanyi hat ein
internationales Publikum auserwählt, um hier in der
Tradition der historischen Landhäuser Villen auf großzügigen Grundstücken als Zweit- und Erstwohnsitze zu
errichten. Ein vorzügliches Beispiel dafür ist diese
gepflegte Villa, die auf einem 27.000 m² großen
Grundstück steht. Im nahen Hausbereich ist das
Grundstück als gepflegter Garten angelegt, im
FELANITX
Großzügiges Landhaus
im Weinbaugebiet
Felanitx ist seit Jahrhunderten ein bekanntes Weinbaugebiet. Zahlreiche Bodegas im Zentrum des Ortes laden
zum Verkosten der jungen Weine ein. Umgeben von
Weinbauflächen und nur wenige Autominuten vom idyllischen Fischerdorf Porto Colom und dem Golfclub Val dÒr
entfernt, hat ein Bauherr mit langjähriger Erfahrung auf
Mallorca auf einem 17.320 m² großen Grundstück mit fantastischem Blick auf die Gebirgslandschaft ein charmantes
Übrigen ist es naturbelassen.
Das Landhaus hat über zwei Etagen eine Wohnfläche
von 350 m² (Wohn-/Esszimmer, amerikanische Küche,
5 Schlafzimmer, 3 Bäder) und ist umgeben von einladenden überdachten und freien Terrassen mit einem
70 m² großen Swimmingpool. Zusätzlich gibt es eine
Doppelgarage. Die Villa ist mit modernstem Komfort
ausgestattet und anspruchsvoll möbliert.
Ref. 4779, P.: € 1.490.000, Tel. 971 – 66 29 29
Landhaus mit dominierendem Turm erbaut. Es ist umgeben
von überdachten und freien Terrassen, hat einen 50 m²
großen Swimmingpool und eine Doppelgarage. Das
Wasser wird geliefert aus einem eigenen Brunnen. Das
Landhaus hat eine Wohnfläche von 388 m², die sich aufteilen in ein Wohn- und Esszimmer, ein Büro, eine Küche, vier
Schlafzimmer und drei Bäder. Die Ausstattung des soeben
fertig gestellten Landhauses orientiert sich an traditionellen Vorbildern (Natursteinverkleidung, Holzbalkendecken,
Terracottaböden) und verfügt über modernste Haustechnik
(z.B. Fußbodenheizung).
Ref. 4584, P.: € 1.500.000, Tel. 971 – 66 29 29
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PORTO COLOM
Neu erbautes Naturstein-Landhaus
mit fantastischem Meerblick
Porto Colom, das malerische Fischerdorf an der Ostküste der
Insel, hat sehr viel von seinem ursprünglichen Charme erhalten, und eine rigide Baupolitik sorgt dafür, dass das so bleibt.
Unweit des Dorfes ist auf einem 30.500 m² großen Grundstück
mit traumhaftem Meer- und Panoramablick ein einzigartiges
Anwesen entstanden, das auf seine ersten Bewohner wartet.
Über eine private Zufahrt durch das naturbelassene
Grundstück gelangt man zu dem Naturstein-Landhaus, das in
einem mediterranen Garten mit Terrassen und Swimmingpool
(13 m x 5 m) steht. Selbstverständlich gibt es auch eine
Sommerküche mit Barbecue.
Das eindrucksvolle Landhaus hat eine Wohnfläche von 343 m²,
die sich aufteilen in ein Wohn- und Esszimmer, eine amerikanische Küche, drei Schlafzimmer und drei Bäder. Die
Innenarchitektur nimmt in gekonnter Weise in Materialien und
Farben Stilelemente vergangener Zeiten auf und überzeugt
durch modernste Haustechnik. Der Bauträger baut derzeit ein
typgleiches Haus in Son Macia, das zu einem Kaufpreis von
1.240.000 € angeboten werden wird.
Ref. 4807, P.: € 1.450.000, Tel. 971 – 66 29 29
PORTO CRISTO
Neue Finca auf Meerblick-Plateau
Ein Paradies am Meer, so schwärmt das Minkner & Partner Team
von diesem exklusiven Landhaus, das auf einem 23.100 m² großen Plateau-Grundstück bei Porto Cristo an der Ostküste Mallorcas gebaut wurde und einen traumhaften Panorama- und Meerblick bietet. Das im Wesentlichen naturbelassene Grundstück
ist im nahen Hausbereich als mediterraner Garten angelegt und
beeindruckt durch einladende Außenbereiche mit überdachten und freien Terrassen mit Swimmingpool (15 m x 4 m)
und Sommerküche.
Das natursteinverkleidete Landhaus mit angrenzender
Doppelgarage und Stall hat eine Wohnfläche von 440 m²
(Wohn- und Esszimmer, Küche, fünf Schlafzimmer, 5 Bäder,
Gästeapartment mit einem Schlafzimmer, Küche und Bad). Das
Untergeschoß hat eine Nutzfläche von 200 m². Die südorientierte Villa überzeugt nicht nur durch ihre Architektur in Anlehnung
an traditionelle Vorbilder, sondern auch durch die hohe Qualität
von verwendeten Materialien und Handwerksarbeit.
Ref. 4808, P.: € 1.795.000, Tel. 971 – 66 29 29
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EXPERTENTIPPS
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Erwerb einer Immobilie als Privatperson:
Jetzt wesentlich vorteilhafter als vorher
Die Aufhebung der Sonderregelung für Vermögensgesellschaften, die Reduzierung der
Steuer auf Vermögensgewinne bei Verkauf von Immobilien durch Privatpersonen sowie
die kürzlich durchgesetzte Abschaffung der Vermögenssteuer für natürliche Personen hat
eine Erwerbsform wieder aufleben lassen, die in der Vergangenheit vielfach ungenutzt
geblieben ist: Der Immobilienerwerb durch Nicht-Residenten als Privatperson.
Bis zur letzten Steuerreform, die im Januar 2007 in Kraft trat, ergaben sich für Nicht-Residenten
bei der Frage, ob der Erwerb einer Immobilie in Spanien mittels einer Gesellschaft oder als
Privatperson zu tätigen sei, immer eine Reihe von Gründen und Risiken, welche die Entscheidung
meistens in Richtung Immobilienerwerb mittels einer Gesellschaft lenkten.
Welche Gründe waren das? Ohne an dieser Stelle auf das Thema Erbschaftssteuer einzugehen, gab
es zwei Hauptgründe:
1) Die Gesellschaften, in der Regel Vermögensgesellschaften, wurden bei Verkauf der Immobilie
mit einem wesentlich niedrigeren Steuersatz über Ertrag belegt als nicht ansässige Privatpersonen.
2) Die Gesellschaften, welche Eigentümer von Immobilien sind, zahlten keine Steuer auf
Vermögen, im Gegenstaz zu natürlichen Personen, welche dieser Steuerpflicht jährlich unterlagen.
Diese beiden Argumente sind heutzutage in gar keiner Weise mehr massgeblich.
In der Tat ist eine der wichtigsten Neuerungen der im Januar 2007 in Kraft getretenen
Steuermassnahmen der Wegfall der Sonderregelung für Vermögensgesellschaften. Diese sah eine
Besteuerung von 15% auf Vermögensgewinne aus Immobilien vor, sofern zwischen dem Erwerb
und der Übertragung derselben mehr als ein Jahr verstrichen war. In der Gegenwart jedoch unterliegen die Gewinne von Gesellschaften einem allgemeinen Steuersatz von 30%, ausgenommen
Kleinunternehmen, deren erster Gewinnabschnitt mit einem reduzierten Satz von 25% besteuert
wird. Ausserdem müssen Gesellschafter, sofern sie Dividenden ausschütten oder sich die Aktiva
der Gesellschaft mittels Unternehmensliquidation zuteilen wollen, dies zu einem allgemeinen Satz
von 18% versteuern, es sei denn, das entsprechende Doppelbesteuerungsabkommen mit dem
jeweiligen Heimatland sieht etwas anderes vor.
Eine Andere der wesentlichen steuerlichen Neuerungen, die im Januar 2007 in Kraft traten, war
die Reduzierung der Besteuerung von Vermögensgewinn aus dem Verkauf von Immobilien durch
Privatpersonen. Diese Reduzierung ist recht drastisch, zumal der vorherige Steuersatz von 35%
auf gegenwärtige 18% gesenkt wurde, und greift sowohl für Residenten als auch für NichtResidenten, ohne dass zusätzlich ein Mindestzeitraum zwischen dem Erwerbs- und
Veräusserungsdatum verstrichen sein muss. Somit stehen wir vor einer sehr attraktiven und,
gegenüber anderen Ländern der Europäischen Union, enorm konkurrenzfähigen Steuerregelung.
Nach Entrichtung dieser Steuer auf Ertrag bleibt der Verkäufer zukünftig von jeglicher anderen
Besteuerung in Spanien auf Grund der Übertragung befreit.
Der letzte noch verbleibende Einwand, die Vermögenssteuer, welche auf sämtlichen Grundbesitz
in Spanien erhoben wurde, ist im vergangenen Dezember abgeschafft worden (Ley 4/2008 de 23
de diciembre). Da das Gesetz zur Abschaffung der Vermögensteuer in gleicher Weise für ansässige und nicht ansässige Eigentümer gilt, ist ab sofort auch der nicht ansässige Immobilienbesitzer
in Spanien von jeglicher Besteuerung auf Vermögen in diesem Land befreit.
Die Abschaffung der Vermögenssteuer, welche seit 1977 jährlich erhoben worden ist, ist nicht nur
ein Meilenstein in der jüngsten spanischen Steuergeschichte, sondern auch eine beträchtliche
Einsparung für eine grosse Anzahl von nicht ansässigen Immobilienbesitzern und ein privilegiertes
Argument, um zukünftige Anschaffungen als Privatperson zu tätigen, und nicht mittels einer
Gesellschaft, deren Kosten (Gründung, Unterhalt, Auflösung, etc.) und Besteuerung wesentlich
kostspieliger ausfallen.
Manches Mal ist das Einfachste nicht nur das Preiswerteste, sondern vielleicht, aus steuerlicher
Sicht, sogar das Empfehlenswerteste.
Manuel Cerdó Haitz
Rechtsanwalt
CSM Abogados
C./ Unión 2-A, 3°-A • E-07001 Palma de Mallorca
Tel. +34 971 71 92 50 • Fax +34 971 72 34 13
[email protected]
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Damit der Immobilien-Traum kein Albtraum wird
Lutz Minkners Immobilien-Ratgeber in 2. Auflage
Bei dem Kauf einer Spanien-Immobilie geht es immer um
erhebliche Investitionen, so dass alle Schritte und
Entscheidungen sehr gründlich bedacht sein müssen. In der
Regel wird man auf den Rat von Experten aus den Bereichen
der Rechts- und Steuerberatung nicht verzichten können.
Doch nur der gut vorinformierte Fragesteller wird den
Experten die richtigen Fragen stellen und so eine umfassende Auskunft erhalten können. Ein bewährtes Hilfsmittel ist
der „Immobilien-Ratgeber SPANIEN – Alles über Recht und
Steuern“ des Wirtschaftsjuristen und Immobilienunternehmers Lutz Minkner, das jetzt in 2. erweiterter und aktualisierter Auflage erschienen ist.
Einzigartig, weil …
auch als Unternehmer (u.a. 16 Jahre Vorstand des
Immobilienunternehmens Minkner & Partner) verweisen und kann
dadurch Theorie und Praxis bestens darstellen.
Lutz Minkner:
Der Immobilien-Ratgeber SPANIEN Alles über Recht und Steuern
2. Auflage 2008, erweitert und aktualisiert,
440 Seiten, Hardcover, GD Verlag – Berlin,
59,95 €, erhältlich im Buch- und Internethandel
sowie in allen Filialen von Minkner & Partner
Bereits die 1. Auflage des Fachbuches konnte sich zu einem
Bestseller entwickeln und wurde in der Fach- und Immobilienpresse
als „Bibel zum spanischen Immobilienrecht“ bezeichnet, weil es als
deutschsprachige Literatur zu diesem komplexen Themenkreis einzigartig ist. Es gibt zur Zeit kein deutschsprachiges Fachbuch auf
dem Markt, dass mit dieser Aktualität und darstellerischen Dichte
die aktuellen Fragen zur Rechts- und Steuerproblematik beim
Immobilienerwerb in Spanien aufgreift.
Aktualisiert, weil ….
Zahlreiche Änderungen des spanischen Rechts haben tiefgreifende
Auswirkungen insbesondere auf die steuerliche Situation beim
Erwerb und dem Besitz von Immobilien in Spanien gehabt. Genannt
seien nur die Abschaffung der steuerlichen Diskriminierung von
Nichtresidenten bei der Einkommen(Gewinn)Steuer, die Abschaffung der vermögensverwaltenden S.L., Änderungen im Wertpapiergesetz betreffend die Veräußerung von Geschäftsanteilen an einer
Immobilien-S.L., die Reduzierung der Erbschaftsteuer in den autonomen Regionen sowie die Abschaffung der spanischen Vermögensteuer. Und auch die Europäische Kommission befaßt sich derzeit
mit einigen Vorlagen, da spanisches Recht gegen höherrangiges
Europarecht verstößt.
Soweit Literatur auf dem Markt ist, ist sie oft durch Änderungen in
Gesetzgebung und Rechtsprechung überholt, oft ist sie von
Rechtsanwälten geschrieben, deren Interesse nicht der vollständigen Aufklärung dient, sondern der Werbung von Neukunden. So
werden die Probleme meist nur angeschnitten, für Lösungen aber
an die „Hotline“ der Anwaltskanzlei verwiesen.
Und schließlich: Der Autor Lutz Minkner kennt die Probleme aus
Theorie und Praxis wie kaum ein anderer. Er kann auf eine 35-jährige Tätigkeit sowohl als Jurist (als wissenschaftlicher Assistent an
der FU-Berlin bei Ex-Bundesminister Prof. Rupert Scholz und dem
jetzigen Präsidenten des Bundesverfassungsgerichts Prof. HansJürgen Papier, als Rechtsanwalt, Dozent und Fachbuchautor), als
Experten (Immobilienmakler, Rechtsanwalt, Finanzierungsinstitute,
Notar, Gestoria, Eigentumsregister etc.) behandelt. Dann geht es
weiter zu den wichtigsten Fragestellungen der Vertragsgestaltung
mit Vertragsmustern und Prüfkatalogen. Und schließlich der wichtigste Part – welche Kosten und Steuern fallen beim Immobilienkauf und –besitz an. Auch die Themen „Steuersparmodelle“ sowie
die Erbschaftsteuer werden umfassend dargestellt. Alles mit
anschaulichen Beispielen aus der Praxis des Autors.
Minkner widmet sich weiterhin einer Vielzahl von Spezialproblemen wie „Der Investor als Käufer und Bauherr“, „Das spanische
Wohnungseigentumsgesetz“, „Das spanische Mietrecht“, „Timesharing“ und „Das spanische Gerichtsverfahren“.
Fazit
Hilfreich, weil …
Der Immobilien-Ratgeber deckt alle Themenbereiche ab, die dem
Mallorca-Freund beim Erwerb und Besitz einer Immobilie begegnen: Da wird zunächst die Rolle der am Vertragsschluß beteiligten
Minkners Immobilien-Ratgeber SPANIEN ist ein unerläßliches
Hilfsmittel sowohl für denjenigen, der bereits Immobilienbesitz in
Spanien hat, als auch für denjenigen, der noch auf der Suche nach
einer Traumimmobilie ist. Auch Rechtsanwälte und Steuerberater im
deutschsprachigen Raum, die noch nicht so tief in das spanische
Recht eingetaucht sind, können sich leicht in den angesprochenen
Themenkreis einlesen.
EMPFEHLUNGEN
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EXPERTENTIPPS
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Erben und Vererben von Immobilien
Was Sie über den Erwerb von Objekten in Spanien durch (nicht nur vorweggenommene) Erbschaften wissen sollten
Von DR. MANUEL STIFF
Die rechtlichen und steuerlichen Fragen stellen sich anlässlich einer Erbschaft ähnlich
wie beim Erwerb einer Immobilie. Das spanische Notariats und Grundbuchwesen ist sehr
unterschiedlich zum deutschen. Vor allem bedarf es zur Eintragung des Erben im
Grundbuch der notariellen Erbschaftsannahme. Erst dann kann der Erbe z.B. verkaufen.
Es sind also Besonderheiten wie diese, die es in Deutschland, Österreich und der Schweiz
oder anderen nordeuropäischen Ländern nicht gibt, aber im Rahmen der Abwicklung des
Erbfalles zwingend zu beachten sind, obgleich eigentlich ausländisches (deutsches)
Erbrecht anzuwenden ist. Die spanische (Ferien-) Immobilie geht im Falle einer Erbschaft
auf die Erben über (§ 1992 BGB). Die erbrechtlichen, grundbuchrechtlichen und steuerrechtlichen Fragen richten sich einmal nach deutschem und einmal nach spanischem
Recht. Bei einem deutschen Erblasser gilt zwar ausschließlich deutsches Erbrecht (Art. 25
EGBGB und Art. 9 Nr. 8 Código Civil). Damit ist der scheinbar einfache Fall einer
Erbschaftsabwicklung
Damit der Grundbucheintrag gesichert wird, müssen auch
Erben eine N.I.E.-Nummer (número de identificación de extranjero) beantragen. Ohne Zahlung der Erbschaftssteuern findet
die Umschreibung nicht statt. Ohne eine N.I.E.-Nummer können
die Steuern nicht fristgerecht bezahlt werden. Der Erhalt der
Nummer kann zwei Monate dauern. Spanische (und deutsche)
Erbschaftssteuern müssen innerhalb eines halben Jahres ab
dem Todestag bezahlt werden. Das kann theoretisch sogar
ohne vorherige Erbschaftsannahme geschehen. Meist wird aber
erst diese Erklärung abgegeben, dann die Steuerzahlung vorgenommen. Wer die Erbschaftssteuern nicht innerhalb der Frist
zahlt, muss mit erheblichen Säumniszuschlägen rechnen.
Grunderwerbsteuern fallen neben den hohen spanischen
Erbschaftssteuern nicht an. Weil ein Doppelbesteuerungsabkommen in Bezug auf Erbschaftssteuern fehlt, müssen
grundsätzlich auch die Erbschaftssteuern in beiden Ländern
parallel, also doppelt, bezahlt werden. Es gilt nur die
Anrechnungsmethode, d.h. die niedrigeren Steuern werden bei
den höheren Steuern angerechnet. In der Regel sind in Spanien
die Erbschaftssteuern erheblich höher – dies, weil auch für Kinder
als Regelerben nur ein Freibetrag in Höhe von ca. 16.000 € vorgesehen ist, während in Deutschland ein Freibetrag von nun
400.000 € gilt. Ohne Verwandschaftsgrad entfällt auch der spanische Freibetrag. Selbst kleine Vermögen werden besteuert,
während dies in Deutschland nicht der Fall ist. Die spanische
Erbschaftssteuer beträgt selbst bei Kindern mit einem zu
besteuernden und in Spanien belegenen Vermögen von nur
120.000 € also 16,15% – also 15.606 €. Bei 400.000 € liegt der
Prozentsatz bei 25,5% und die Steuer beträgt 80.655 €. Ab
etwa 800.000 € Vermögen beträgt der Steuersatz dann 34%.
Der Steuersatz erhöht sich, wenn der Erbe Vorvermögen in
Spanien hat oder mit dem Erblasser nicht verwandt ist. Im
Erbfall ist aber den Erben der Wert der Immobilien meist unbekannt. Trotz Risikos wird aber oft anstatt dem vorgeschriebenen
Marktwert (valor real), der Katasterwert mit 2 multipliziert und
als wahrer Wert und damit als Besteuerungsgrundlage angegeben. Der Katasterwert liegt aber unter dem Verkehrswert, also
kann das Finanzamt den Verkehrs- und Besteuerungswert ermittlen und festlegen. Dann werden Nachschläge erhoben, die sehr
hoch sein können. Neben der Erbschaftssteuer fällt auch die
„plusvalia“, die gemeindliche Wertzuwachssteuer an. Ist man
Dr. Manuel Stiff
Dt. und span. Rechtsanwalt
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Immobilienerbschaft in Spanien aber nicht gelöst. Denn will der deutsche Erbe nun das
erworbene Grundstück auf seinen Namen umschreiben lassen, muss er die nach spanischem Recht zwingend erforderliche notarielle Erbschaftsannahme erklären. Der Notar
bewirkt jedoch damit anders als deutsche Notare nicht automatisch auch die
Grundbuchumschreibung. Aus diesen Gründen ist Vorsicht geboten. Hier kann, wie beim
Immobilienerwerb selbst, durch den Notar per Fax und heute auch per Email dem
Grundbuchamt die Tatsache der Erbschaft mitgeteilt werden (asiento de presentación),
was eine 10- bis 60-tätige Sperrfrist (ähnlich einer deutschen Vormerkung) auslöst.
Unumgänglich ist die Eintragung der Erbschaftsannahme auch dann, wenn die Immobilie
danach verkauft werden soll und der Erwerber eine Bankenfinanzierung für den
Kaufpreis benötigt. Die Banken verlangen nämlich, dass zunächst die Erbschaft im
Grundbuch eingetragen ist, bevor sie eine Hypothekenfinanzierung für den Käufer
bewillligen.
einmal Eigentümer der ererbten Immobilie, so hat man jährlich
die Grundsteuer (I.B.I.) zu zahlen. Daneben fielen in Spanien bis
zum Ende 2008 auch noch die Vermögenssteuern, die nun
abgeschafft wurden, und nach wie vor die Einkommenssteuern
auf die Immobiliennutzung an.
Vorsorge und Erbrecht
Weil das geschilderte Verfahren kompliziert ist, sollte man sich
fachkompetent beraten lassen. Durch die Beratung im spanischen und im deutschen Erb- und Steuerrecht besteht die
Möglichkeit, nicht nur den Erwerb einer Spanienimmobilie, sondern auch die Erbschaftsannahme mit präventiven erbschaftssteuerrechtlichen Fragen zu verbinden.
Umschreibungen unter Lebenden und Nießbrauchrecht
Um die hohe Erbschaftssteuer zu vermeiden, können
Umschreibungen des Grundbesitzes unter Lebenden getätigt
und ein lebensslanges Wohnrecht für die Eltern vorbehalten
werden. Eine Schenkung nützt hingegen nichts, da die
Schenkungssteuer identisch mit der Erbschaftssteuer ist, aber
nicht einmal ein Freibetrag bewilligt wird. Eine Umschreibung
unter Lebenden ist nicht kostenlos, mindert aber die steuerliche
Belastung im Erbschaftsfall erheblich. Wissen sollte man, dass
selbst ein Nießbrauchsrecht pfändbar ist (das Wohnrecht, derecho de habitación, nicht) und der potenzielle Erblasser und
Nießbraucher nun von seinen Kinder abhängig ist und nicht
mehr frei verkaufen kann. Aber auch sind Lösungen möglich.
Weil manchmal die liebsten Kinder die Angewohnheit haben,
die bösesten Ehegatten zu heiraten, sind hier familiäre
Konflikte ohne vorherige Lösung vorprogrammiert. Die Kinder
könnten den Eltern eine „Rückübertragungs-Vollmacht” geben.
Ob so eine Konstellation aber vor den strengen spanischen
Grundbuchrichtern standhält, hängt letzlich vom Einzelfall ab.
hatten, nachdem der Erblasser verstorben war. In diesem
Fall kann es passieren, dass die Deklarationsfrist von sechs
Monaten abläuft, ohne dass die Steuern bezahlt wurden.
Wird sie verpasst, drohen Säumniszuschläge. Es ist nicht
ratsam, einfach abzuwarten, weil steuerrechtliche
Konsequenzen drohen, die kaum absehbar sind. Auch
scheint sich hier das Erbschaftssteuerrecht bald zu ändern.
Es gilt also präventiv und vorausschauend zu handeln,
bevor der Erbfall eintritt. Die sich an die Erklärungsfrist
anschließende Verjährungsfrist von vier Jahren (insgesamt
also 4 ½ Jahre), kann aber nach Art. 25 II spanisches
Erbschaftssteuergesetz und nach Ansicht vieler spanischer
Finanzämter, erst beginnen, wenn das Finanzamt auch vom
Erbfall Kenntnis hat und sein Besteuerungsrecht ausüben
kann, wenn die Erben schon nicht im Selbstversteuerungsverfahren die Erbschaftssteuererklärung fristgerecht abgegeben haben.
Umwandlung des Vermögens in
eine S.L.-Gesellschaft
Es kann sich anbieten, die Immobilie in eine nicht aktive
Gesellschaft (sociedad inactiva, spanische GmbH
([Familien-]- S.L.)) einzulegen oder umzuwandeln. Neben
dem Effekt, dass der Eigentümer dann nicht namentlich im
Grundbuch steht, kann auch der Erbfall so relativ flexibel
geregelt
werden.
Zumindest
nach
deutschem
Schenkungssteuerrecht können Kinder alle zehn Jahren den
Freibetrag von 400.000 € durch eine Geldschenkung in
Deutschland ausschöpfen und sich alle zehn Jahre von ihren
Eltern mit dem geschenkten Geld Gesellschaftsanteile in
Spanien erwerben, ohne dass deutsche Steuern anfallen.
Nach spanischem Schenkungssteuerrecht gibt es allerdings
keine Schenkungssteuerfreibeträge.
Deutsches oder spanisches Testament
Deutsche notarielle Vollmachten
Eine dem deutschen Recht unterstellte notarielle Vollmacht
kann über den Tod hinaus wirksam sein. Nach spanischem
Recht hingegen erlöschen Vollmachten automatisch mit dem
Tod des Vollmachtgebers/Erblassers (Art. 1732 Nr. 3, Art. 1718
II Código Civil). Es kann hier ein Grenzbereich zwischen deutschem und spanischem Recht
enstehen, der noch nicht ausreichend untersucht wurde
und Risiken enthält.
Verjährung
der Erbschaftssteuern
Es gibt einige Altfälle, in
denen die Erben auf eine
Umschreibung verzichtet
Das Errichten eines Testaments beim spanischen Notar ist, bis
auf Ausnahmen, unnötig und verursacht nicht selten wegen
Widersprüchlichkeiten zu einem deutschen Testament
Probleme. Es gibt allerdings Ausnahmen. Normalerweise reicht
der deutsche Erbschein und eine internationale Sterbeurkunde
zur Abwicklung des Erbfalles in Spanien aus.
Weil die Notare nicht für die Umschreibung im Grundbuch,
nicht für die Zahlung der Steuern und nicht auf die Überwachung der Fristen achten, sind es Rechtsanwälte, die die
Interessen der Mandanten in Spanien umfassend zu vertreten
haben. Auch die steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten bei
Kauf- und Verkauf sollten vorher besprochen und geprüft werden. Gleiches gilt bei Erbschaft- und Scheidungsfällen und
auch bei Vermögensverfall deutscher Staatsangehöriger mit
Spanienimmobilien. Die Gestaltung spart Geld. Das spätere
Abwarten kann hingegen viel Geld kosten.
41
EXPERTENTIPPS
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Auswandern nach Mallorca – Steuern sparen durch einen Insel-Wohnsitz
"Ich kann die Eliten nur warnen!" titelt (Originalzitat von Peer
Steinbrück) die ehrwürdige Frankfurter Allgemeine Zeitung am
12. April 2009.
Peer Steinbrück lobt die Deutschen für die positive, rationale
und emotionsfreie Reaktion auf die Krise. An die
Leistungsträger der deutschen Wirtschaft gerichtet sagt er: "Ich
kann die Eliten jedoch nur warnen: Ihr Verhalten ist dafür maßgeblich, dass es so bleibt. Das marktwirtschaftliche System wird
nicht von seinen Gegnern in Frage gestellt, sondern von seinen
Protagonisten".
EINKOMMENSTEUER
Spanien
Deutschland
Die Einkommensteuerbelastung beginnt bei einem Betrag von
17.360,00 € mit einer Versteuerungsrate von 24 %. Sie steigert sich dann auf 28 % (bis 32.360,00 €), über 37 % (bis
52.360,00 €) bis zum
Spitzensteuersatz von
Der Grenzsteuerbetrag bei der Einkommensteuer beträgt in
Deutschland 45 %. (42 % zzgl. 3 % „Reichensteuer“).
Er greift bei Ledigen (Grundtarif) ab einem zu versteuernden
Einkommen von 250.001,00 € / bei Ehegatten, die zusammen
veranlagt werden (Splittingtabelle) ab einem Einkommen von
500.001,00 €.
Der Solidaritätszuschlag beträgt 5,5 % der festzusetzenden
Einkommensteuer. Die Kirchensteuer liegt bei 8 % oder 9 %
der festzusetzenden Einkommensteuer.
Mithin beträgt die Gesamtsteuerbelastung bei einer
Kirchensteuer von 8 % insgesamt 51,08 % und bei einer
Kirchensteuer von 9 %
Spitzensteuersatz von 51,53 %
43 %
Wenn man weiterhin den Generalverdacht der Steuerhinterziehung einerseits gegenüber den Eliten und andererseits jede
wirtschaftliche Tätigkeit mit der Schweiz im Gesetzesentwurf
des "Steuerhinterziehungsbekämpfungsgesetzes" sieht, kann
man das Gruseln bekommen.
Im Rahmen der politischen Forderung einer Erhöhung der
"Reichensteuer" und der Einführung eines flächendeckenden
Mindestlohns, um die Finanzkrise zu bewältigen, wird die
Belastungsfähigkeit der Eliten, wozu der Mittelstand in
Deutschland unzweifelhaft gehört, existenzbedrohend ausgetestet.
So stellt sich der Konflikt für viele Politiker dar: Die Schuld liegt
bei den Republikflüchtigen und den Eliten – die wenigen
Mobilen stehen in Gegnerschaft zur großen Mehrheit der
„Inmobilen“. Wir empfinden dieses Verhalten als fortgesetzte
Verantwortungslosigkeit einer Europapolitik, die sich über
Schlussfolgerungen aus den von ihnen selbst gesetzten Regeln
entrüstet.
Wer so denkt, handelt und redet, verkennt, wie sehr sich die
Welt und auch die Wertvorstellungen verändert haben. Die
Grenzen sind offen; innerhalb Europas herrscht
Niederlassungsfreiheit; die jüngere Generation gut
Ausgebildeter ist international erzogen und geprägt.
Die ältere Generation entflieht häufig auch wegen der
„Grausamkeiten des Wetters“. Wie sagte doch Napoleon einmal: „Die Deutschen haben sechs Monate Winter und sechs
Monate keinen Sommer.“
Eine stetig wachsende Zahl von Deutschen empfindet Heimat
nicht mehr als unentrinnbares Schicksal, sondern als
Willensentscheidung – für sie ist die Wahl des Wohnortes das
Ergebnis einer rationalen Kalkulation, in die neben kulturellen
und privaten Bindungen auch nackte wirtschaftliche Aspekte
eingehen. Dazu gehört eben auch die Steuerbelastung.
Wer mit dem Verhältnis von Steuerlast und staatlicher
Gegenleistung unzufrieden ist, hat zwei Möglichkeiten: Er kann
in seinem Heimatland auf niedrigere Steuern hinwirken oder
seinen Standort in einen Staat verlagern, wo ihm das Verhältnis
besser gefällt. Einen dritten Weg - der Weg über Steueroasen soll es nach einheitlicher Meinung der sogenannten "G20"
nicht mehr geben.
Umgekehrt hat kein Land das Recht, seinen Nachbarn vorzuschreiben, wie hoch sie ihre Bürger und Unternehmen besteuern sollen. Dass ein fairer Steuerwettbewerb zum Motor des
wirtschaftlichen Fortschritts geworden ist, dürfte unzweifelhaft
sein.
Die geschilderten Unterschiede lassen schon den Schluss zu,
dass es sich um eine Chance handelt, die auch durch einen signifikanten Steuervorteil, bei solider Vorbereitung und Planung,
begleitet wird.
Anhand der drei Tabellen stellen wir die Steuerbelastung für die
Einkommensteuer, Körperschaftsteuer und Erbschaftsteuer dar.
In unserem neuen Buch „Auswandern nach Mallorca“ ISBN
978-3-8370-3990-0, zum Preis von 12,90 €, werden auf
über 200 Seiten die Unterschiede vertiefend erklärt. Das
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Dipl. Kfm. Willi Plattes
Asesor Fiscal – Steuerberater
Col.legiat n o.862
Seit dem 01.01.2007 werden auf bestimmte Erträge wie
Dividenden, Zinsen und Versicherungsleistungen ein einheitlicher Besteuerungssatz von
18 %
erhoben. Dieser Satz wird ebenfalls für bestimmte
Vermögensmehrungen durch z.B. Veräußerungen von
Immobilien (gilt für Residente und Nichtresidente)
angewendet.
Seit dem 01.01.2009 wird die Besteuerung privater
Kapitaleinkünfte grundsätzlich aus der einheitlichen
Besteuerung des Einkommens des Anlegers herausgelöst. Die
privaten Kapitaleinkünfte werden gesondert mit einem
Einkommensteuersatz von einheitlich 25 %, zuzüglich
Solidaritätszuschlags und ggf. Kirchensteuer belegt. die
Belastung beträgt dann
27,82 %
KÖRPERSCHAFTSTEUER
Spanien
Deutschland
Mit Wirkung seit dem 01.01.2008 wurde der allgemeine
Körperschaftsteuersatz von 32,5 % auf 30 % gesenkt.
Bei Gesellschaften mit einem Umsatz unter 8 Mio. € gilt
ein Steuersatz von 25 %, bis zu einem Gewinn von
120.202,41 €, ab diesem Betrag 30 %
Mit Wirkung seit dem 01.01.2008 wurde der
Körperschaftsteuersatz von 25 % auf 15 % gesenkt.
Unterstellt man einen Gewerbesteuerhebesatz von 400 % und
berücksichtigt man die Nichtabziehbarkeit der Gewerbesteuer,
ist somit die Gesamtsteuerbelastung (Körperschaftsteuer,
Solidaritätszuschlag, Gewerbesteuer) von Gewinnen einer
Kapitalgesellschaft von bislang 38,65 % auf 29,83 %, um
rund neun Prozentpunkte gesunken
"Marks & Spencer" + "Lidl / Belgium" - Grundsätze auch für
EU/EWR-Betriebsstätten
Verrechnungspreise
Hinzurechnung ausgeglichener ausländischer
Betriebsstättenverluste
"Marks & Spencer" + "Lidl / Belgium" - Grundsätze gelten
auch für EU / EWR- Betriebstätten
Verrechnungspreise
Funktionsverlagerung
Modifizierung der Hinzurechnungsbesteuerung
US - amerikanische LLC "Check the Box-Verfahren"
Zinsschranke
ERBSCHAFTSTEUER
Spanien
Deutschland
Für Residente auf den Balearen entsteht eine Belastung mit
1 % Erbschaftsteuer, wenn der Erblasser 5 Jahre Resident, und
der Erbe 1 Jahr ES-Resident war.
Bei Schenkungen erfolgt eine Belastung mit 7 %
Schenkungsteuer
Neuregelung seit dem 01.01.2009 in der Steuerklasse I // 7 %
Erbschaftsteuer ab 75 T€.
Ab 26.000 T€, 30 % Erbschaftsteuer // Sehr hohe persönliche
und sachliche Freibeträge
Erben 1 %
Schenkung 7 %
Erben, bis zu 30 %
Für Nicht-Residente erfolgt weiterhin eine Belastung in der
Steuerklasse I von 34 % ab 797.555,08 €
Das kann in der Steuerklasse IV bis zu 81 % betragen, wenn
das Vermögen über 4.020 T€ beträgt
Erbschaftsteuerliche Begünstigungen für Unternehmensvermögen Verschonungsabschläge (Regelverschonung
/Verschonungsoption) Entlastungsbeträge (§ 19 a ErbStG n.F.)
Begünstigtes Unternehmensvermögen
Verwaltungsvermögen
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42
EXPERTENTIPPS
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Ist der Erwerb oder Besitz einer Spanienimmobilie in einer
Kapitalgesellschaft (S.L.) heute noch sinnvoll?
In den letzen Jahren gab es für nichtresidente natürliche Personen, die im Besitz einer in Spanien gelegen
Immobilie sind, eine Reihe von Gesetzesänderungen,
die großen Einfluss auf die Besteuerung der Immobilie
genommen hat.
Hier ein kurzer Überblick:
Nach alter Rechtslage zahlte eine nichtresidente natürliche
Person folgende Steuern:
1.
2.
3.
Einkommensteuer in Höhe von 25% für die
Eigennutzung der Immobilie oder erzielten
Mieteinnahmen ohne jeglichen Abzug von Kosten
oder Berücksichtigung von Abschreibungen.
Vermögenssteuer abhängig vom Wert der Immobilie
(bis zum 31/12/2007)
Einkommensteuer in Höhe von 35% auf den erzielten Gewinn im Fall der Veräußerung der Immobilie
(bis 2006)
Durch die Gesetzesänderungen hat sich die steuerliche
Situation für diese Personen, wie folgt geändert:
1.
2.
3.
Es muss nach wie vor Einkommenssteuer in Höhe
von nun 24% für die Eigennutzung der Immobilie
oder erzielten Mieteinnahmen gezahlt werden, weiterhin ohne jeglichen Abzug von Kosten oder
Berücksichtigung von Abschreibungen.
Die Vermögenssteuer ist ab dem 1. Januar 2008
abgeschafft worden
Im Fall der Veräußerung der Immobilie beträgt der
Steuersatz für den erzielten Gewinn nun 18% (ab
dem 1/01/2007).
Dieses bedeutet, dass bis zu der Gesetzesänderung der Besitz
einer Immobilie in einer Kapitalgesellschaft (S.L.), folgende
Vorteile mit sich brachte:
1.
Auch wenn die Eigennutzung oder die
Mieteinnahmen der Körperschaftssteuer unterlagen,
konnten Ausgaben für Instandhaltung oder auch
Abschreibungen gewinnmindernd berücksichtigt
werden, so dass sich die Steuerbemessungsgrundlage gemindert hat.
2.
Es musste keine Vermögenssteuer bezahlt werden,
da Gesellschaften wie die spanische S.L. nicht der
Vermögenssteuer unterliegen.
3.
Mit der Sonderregelung der Immobilienbesitzgesellschaften, rechtskräftig in den Jahren 2003
bis
2006, betrug
der
Steuersatz
für
erzielte Gewinne bei Veräußerung der Immobilien
15 %, im Vergleich zum Steuersatz in Höhe von
35 %, der von nichtresidenten natürlichen Personen
bis zum Jahre 2006 (alte Rechtslage) auf
Veräußerungsgewinne zu bezahlen war.
Die Vorteile waren zweifellos relevant. Beim Erwerb von
Immobilien von großem Wert war die Ersparnis signifikant. Dies veranlasste in der Vergangenheit eine Vielzahl
von – nichtresidenten - Käufern, ihr Feriendomizil in
Spanien durch die Einschiebung einer Gesellschaft mit
begrenzter Haftung (S.L.) oder AG (S.A.) zu erwerben. Was
passiert nun mit den Gesellschaften? Haben diese noch
eine Daseinsberechtigung?
Die Antwort ist, dass eine Vielzahl von Vorteilen, die es
vorher gab, verschwunden sind. Dieses bedeutet aber
nicht, dass die bestehenden Gesellschaften notgedrungen
aufgelöst werden müssen. In der Regel ist dies nicht ratsam, da die Auflösung einer Gesellschaft eine Reihe von
steuerlichen Konsequenzen mit sich bringt. Eine vorherige
steuerliche Neubewertung ist daher immer geboten. Die
wichtigste steuerliche Konsequenz ist, dass der
Immobilienwert dem Marktwert angepasst wird. Dies hat
zur Folge, dass stille Reserven aufgedeckt werden, auf die
die Gesellschaft 30 % Körperschaftsteuer zu zahlen hat.
Abgesehen von einer Reihe weiterer weniger wichtiger
Steuern, die auch zu entrichten sind. Sogar auf den
Gesellschafter könnte es Steuerauswirkungen haben.
Wir wissen, dass eines Tages, wenn die Immobilie verkauft
wird, ein Gewinn realisiert wird, auf den Steuern gezahlt
werden müssen. Aber ist es sinnvoll, diese Zahlung vorwegzunehmen, nur um den Besitzer derselben (von
Gesellschaft auf Privat) umzuschreiben, wenn dieses keine
bedeutenden Vorteile mit sich bringt? Es sollte immer versucht werden, die Zahlung der Steuer so weit wie möglich
hinaus zu zögern.
Desweiteren wissen wir nicht, ob es zukünftig wieder eine
Sonderregelung für die Immobilienbesitzgesellschaften
geben wird. Diese hatte im Zeitraum von 2003 bis 2006
bereits bestanden und eine Vielzahl von Vorteilen gehabt.
Trotz allem sollte herausgestellt sein, dass aus heutiger
Sicht der einzige Vorteil, den Besitz einer Immobilie in
einer
Kapitalgesellschaft
zu
haben,
im
Anwendungsbereich der Erbschaftsteuer zu sehen ist
(Aber es soll klargestellt sein, dass das Vererben von
Unternehmensanteilen oder Aktien einer spanischen
Gesellschaft selbstverständlich der Erbschaftsteuer unterliegt).
Das Erbschafts- und Schenkungssteuergesetz, verordnet
durch das Gesetz 29/1987 und durch das Königliche
Dekret 1629/1991 (Abgabeordnung), ist eine Steuer, deren
Erhebung und Verwaltung von der spanischen
Zentralregierung an die verschiedenen autonomen
Regionen abgetreten wurde. Somit gibt es in Spanien verschiedene Formen in der Anwendung der Erbschafts- und
Schenkungssteuer. Einige autonome Regionen haben dieser Steuer Vergütungen und Freibeträge inkorporiert, was
praktisch den Wegfall oder Reduzierung der Erbschaftsund Schenkungssteuer auf ein Minimum bedeutet. Andere
autonome Regionen halten
diese fast aufrecht oder
haben nur kleine Reduzierungen vorgenommen,
wie z. B. im Falle von
Katalonien und Extremadura.
Marcos Vera-Stein
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Im Fall der Balearen, hat die
autonome Regierung eine
Reihe von Vergünstigungen,
gültig ab dem 01/01/2007
(Gesetz Balear 22/2006)
hinzugefügt. Unter anderem
sind diese wie folgt:
1. Erbschaften zwischen Eltern und Kindern,
Eheleuten und festen Beziehungen und von
Großeltern an Enkel unterliegen einer tatsächlichen Steuerbelastung in Höhe von 1 %, wenn
früher vergleichbare Erbschaften mit einem
maximalen Satz von bis zu 40,8 % besteuert
wurden.
2. Schenkungen jeglicher Art zwischen den o. e.
Personen werden mit einem festen Satz von 7 %
besteuert,
wenn
früher
vergleichbare
Schenkungen mit einem maximalen Satz von bis
zu 40,8 % besteuert wurden.
Jedoch muss für Nichtresidente in Spanien die staatliche
Verordnung angewandt werden: Diese müssen bis zu
einem Steuersatz von 34% des Marktwertes der geerbten und in Spanien befindlichen Immobilie bezahlen.
Übersteigt der Marktwert der Immobilie gar den Betrag
von 800.000 EUR, beträgt die Steuerbelastung linear
34% (sofern zwischen dem Erblasser und dem
Erbberechtigten kein Verwandtschaftsverhältnis besteht,
ist sogar der Spitzensatz in Höhe von 68 % fällig).
Wir können uns die Kosten bei einer Erbschaft einer
Immobilie im Wert von 2, 3 oder 4 Millionen Euros oder
großer angelegter Geldbeträge bei einer in Spanien gelegenen Bank vorstellen. Hierfür müssen Lösungen gesucht
werden.
Die verschiedenen Anwendungen der Erbschaftssteuer
auf spanischem Gebiet werden die Überprüfung dieser
Steuer, eine Vereinheitlichung der Vorschrift auf staatlicher Ebene hervorrufen. Wenn eine vereinheitliche
Vorschrift grünes Licht bekommt, wird man wissen, wie
sich diese Maßnahmen auf die Nichtresidenten auswirken werden. Vor einiger Zeit hat der Finanzstaatsekretär,
Herr Carlos Ocaña, folgendes gesagt: „Technisch ist es
möglich, dass das Parlament dazu verpflichtet werden
kann, ein Minimum für Nachlässe und Schenkungen
festzulegen. Fassen wir eine Reform ins Auge, irgendwie, mit der ein allgemeines Minimum für ganz Spanien
übrig bleibt“. Katalonien hat sich für diese Reform ausgesprochen, aber die autonome Region Madrid hat sich
mit anderen Regionen dagegen ausgesprochen. Gehen
wir davon aus, dass es in Spanien 17 autonome
Regionen gibt, viele mit verschiedenen politischen
Merkmalen, und jede einzelne verteidigt ihre eigenen
Interessen der Finanzierung. Aus diesem Grund wird die
Reform nicht einfach sein. Außerdem gestaltet die
Zentralregierung das Finanzierungsystem der autonomen Regionen um. Dieses hat dazu geführt, dass die
Wiedereinsetzung der Steuer endgültig geparkt wird.
Schlussfolgerung: Derzeit steht keine Reform für die
Erbschaftssteuer auf der Agenda der Zentralregierung.
Sicherlich gibt es keine Neuigkeiten vor dem Jahr 2011.
Die Schlussfolgerung ist also nicht klar. Die
Gepflogenheit eines Nichtresidenten einer spanischen
Gesellschaft zum Kauf einer Immobilie bedarf von Fall
zu Fall einer eingehenden Überprüfung. Die mögliche
Reform der Erbschafts- und Schenkungssteuer und wie
diese sich auf die Nichtresidenten auswirken wird, wird
sehr relevant werden, um Entscheidungen zu treffen.
Für die bestehenden Gesellschaften ist es ratsam,
diese ausführlich zu überprüfen, um festzulegen,
ob es empfehlenswert ist, konkrete Maßnahmen zu
ergreifen oder es vorzuziehen ist, abzuwarten, bis
die Reform steht.
43
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„Es kann der Frömmste nicht in Frieden Leben“ –
Regeln des Wohnungseigentums in Spanien
von Miguel A. Garcia, Abogado
Das deutsche Fernsehen berichtet täglich über bizarre Nachbarschaftsstreitigkeiten,
mal geht es um den Maschendrahtzaun, mal um die Gartenzwerge. Für Wohnanlagen
regeln sich diese Streitigkeiten in Deutschland nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
Auch in Spanien gibt es ein solches Gesetz. Allerdings: Die Streitigkeiten zwischen
Wohnungseigentümern sind in spanischen Ferienanlagen deutlich seltener als in
Deutschland, denn die Menschen wollen in der Regel Erholung und Lebensfreude und
keinen Nachbarstreit.
Dennoch: In den Ferienresidenzen treffen oft Familien verschiedener Nationalitäten,
Sprachen und Lebensgewohnheiten zusammen. Das Verschiedene sollte als
Bereicherung angenommen und nicht als Trennung verstanden werden. Das spanische
Wohnungseigentumsgesetz, dessen Grundzüge ich nachfolgend darstelle, enthält ein
sehr detailliertes Regelwerk, so dass viele Eigentümergemeinschaften darauf verzichten, sich eine eigene Satzung zu geben und sich allein am Gesetz orientieren.
Die Eigentümerversammlung
Soweit die Spielregeln nicht zwingend durch das Wohnungseigentumsgesetz vorgegeben sind, werden sie
vom „Parlament“ der Eigentümer, der Eigentümerversammlung, festgelegt. Sie ernennt den Präsidenten
und den übrigen Vorstand, beschließt den jährlichen Wirtschaftsplan, entscheidet über Anträge und
Beschwerden, über Satzungsänderungen und die Hausordnung und berät, ob und auf welche Weise die
Gemeinschaft gegen Mitglieder der Gemeinschaft oder Dritte gerichtliche Verfahren einleitet.
Da die Entscheidungen der Eigentümerversammlung sehr tief in die Rechte der Eigentümer eingreifen können, ist es wichtig, die Vorschriften über die Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung,
die Stimmrechte und notwendigen Mehrheiten sowie die Anfechtungsmöglichkeiten zu kennen.
Ladung und Tagesordnung
Die Eigentümerversammlung muss mindestens einmal im Jahr zusammen treten, um den
Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung zu genehmigen. Weitere Versammlungen können vom
Präsidenten einberufen werden oder wenn mindestens 25 % der Anteilsquote der Eigentümer dies
beantragen. Die Ladung muss schriftlich erfolgen und hat die Tagesordnung, den Ort, das Datum und
die Uhrzeit anzugeben. Der Ladung ist eine Liste der Miteigentümer, die sich mit Zahlungen in Verzug
befinden, beizufügen mit dem Hinweis auf einen Stimmrechtsverlust, wenn sie nicht vor dem Termin der
Versammlung den Rückstand ausgleichen. Die Tagesordnung ist besonders wichtig, weil Beschlüsse, die
nicht in der Tagesordnung angekündigt waren, vom Gericht für nichtig erklärt werden können.
Das Stimmrecht
Jeder, der eine Wohnung in der Eigentümergemeinschaft hat, darf an der Eigentümerversammlung
teilnehmen. Gehört eine Wohnung mehreren Miteigentümern (z.B. Eheleuten) darf nur einer von
ihnen an der Versammlung teilnehmen, was allerdings nicht immer rigide gehandhabt wird. Mieter
oder Nießbrauchsberechtigte haben weder ein Teilnahme-, noch ein Stimmrecht.
Mehrheiten
Das Gesetz bestimmt, welche Mehrheiten für welche Beschlüsse erforderlich sind: Einstimmigkeit ist
erforderlich für alle Beschlüsse, die die Zustimmung oder Modifizierung der in der Teilungserklärung
enthaltenen Regelungen oder der Satzung betreffen. Eine dreifünftel Mehrheit wird benötigt für
Beschlüsse über die Errichtung und Abschaffung von Diensten wie Fahrstühle, Pförtner, Hausmeister,
Wachdienste und andere gemeinsame Leistungen. Eine einfache Mehrheit genügt für alle Fälle, für
die das Gesetz keine speziellen Mehrheiten vorschreibt.
Anfechtung von Beschlüssen
Fühlt sich ein Miteigentümer durch Beschlüsse der Eigentümerversammlung benachteiligt, kann er
die Entscheidung gerichtlich überprüfen lassen. Jedoch sind nur solche Beschlüsse anfechtbar, die
dem Gesetz oder der Satzung der Eigentümergemeinschaft widersprechen, die schwerwiegend die
Interessen der Gemeinschaft zugunsten eines oder mehrerer Eigentümer verletzen oder die einzelne
Eigentümer schwer schädigen oder unter Rechtsmissbrauch gefasst wurden.
Miguel A. Garcia Martin
Abogado
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E – 07002 Palma de Mallorca
Tel.. +34 971 710 988 . Fax +34 971 495 633
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Sicherheit für den Immobilienkäufer
Der Schutz des guten Glaubens im spanischen Recht
von Carlos Pérez Marsá, Abogado
Der deutsche Immobilienkäufer kennt den „Schutz des
guten Glaubens“, den das deutsche Grundbuch auslöst,
d.h. derjenige, der eine Immobilie kauft, darf darauf
vertrauen, dass Rechte an der Immobilie, die nicht im
Grundbuch eingetragen sind, gegen ihn auch nicht geltend gemacht werden können und dass der jenige, der
als Eigentümer eingetragen ist auch wirklich verfügungsberechtigt ist. Auch das spanische Recht kennt
diesen Schutz des guten Glaubens an die Richtigkeit
und Vollständigkeit der Eintragungen im spanischen
Eigentumsregister.
Für den Käufer einer Spanienimmobilie ist dieser Gutglaubensschutz besonders wichtig, weil viele Immobilieneigentümer in
der Vergangenheit den Eigentumswechsel nicht im Grundbuch
haben eintragen lassen. Anders als im deutschen Recht kann der
Eigentumswechsel nämlich schon durch einen mündlichen oder
schriftlichen – nicht notariellen – Vertrag geschehen, jede
Vertragspartei hat dann das Recht, von seinem Vertragsgegner
die Nachholung der notariellen Form zu verlangen. Die Parteien
haben in Spanien oft den Weg zum Notar gescheut, um Notarund Registergebühren sowie Grunderwerbsteuern zu sparen.
Der finanzielle Vorteil des Verkaufs ohne notarielle Urkunde und
Eintragung ins Eigentumsregister ist nur kurzfristiger Natur, die
Risiken können aber sehr teuer werden: Wer nicht dafür Sorge
trägt, dass die Kaufurkunde notariell aufgesetzt und im
Eigentumsregister eingetragen wird, riskiert den Verlust seiner
Rechte. Wenn nämlich im Eigentumsregister noch der
Voreigentümer eingetragen ist, kann dieser zum Beispiel ein zweites Mal verkaufen (dann macht er sich zwar strafbar, hat sich aber
vielleicht mit dem doppelten Verkaufspreis bereits nach Caracas
abgesetzt). Auch kann ein Gläubiger des Voreigentümers die
Immobilie pfänden und in der Zwangsversteigerung verwerten.
Dies alles beruht auf dem Gutglaubensschutz des spanischen
Eigentumsregisters, Art, 34 L.H. Der Gutglaubensschutz schützt
denjenigen, der gutgläubig und entgeltlich ein Recht von einer im
Eigentumsregister eingetragenen Person erwirbt, auch wenn sie
nicht (mehr) über die Immobilie verfügen konnte. Ist der
Grundbesitz z.B. durch Schenkung oder Erbschaft erlangt worden,
greift der Gutglaubensschutz nicht.
Da es beim Kauf einer Immobilie immer um hohe
Gerade wegen der Wirkung des Gutglaubensschutzes ist es wich- Vermögenswerte geht, sollte stets der Rat eines Rechtstig, möglichst schnell nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages anwalts, der die Immobilie auf Herz und Nieren prüfen wird,
seine Rechte im Grundbuch eintragen zu lassen. Das Eigentums- eingeholt werden.
register führt ein Tagebuch, in
dem Tag und genaue Uhrzeit der
Carlos Pérez-Marsá
Vorlage einer Urkunde eingetraAbogado
gen werden. Mit dem Eingang
bei Eigentumsregister tritt – wie
im deutschen Recht – eine RangAvda. Jaime I 113,1° - local 1
E-07180 Santa Ponsa
wirkung ein. Wird zum Beispiel
Tel. +34 971 698 111 . Fax: +34 971 699 158
eine Immobilie zweimal verkauft,
wird nur derjenige eingetragen,
[email protected]
der seine Kaufurkunde als erster
dem Register vorgelegt hat.
44
EXPERTENTIPPS
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MOODY`S bestätigt der BANCA MARCH
„Qualität der Aktiva, gute Liquidität und hohe Solvenz“
von Alexandra Niemöller, Filialdirektorin Camp de Mar
Viele der Leser der TRAUMIMMOBILIEN kennen die Banca March, weil sie seit
vielen Jahren ihre täglichen Bankgeschäfte von uns ausführen lassen. Einige
haben ihre Mallorca-Immobilien über eine Banca-March-Hypothek finanziert
und viele, residente und Nichtresidente, haben der Banca March Festgeld
anvertraut. In wirtschaftlichen Krisenzeiten fragen viele Bankkunden zu Recht,
wie solide die Bank als Vertragspartner ist. Auch große internationale Banken
Welche Bedeutung hat ein Moody`s Rating?
Das Rating ist die Beurteilung einer Kreditratingagentur in
Bezug auf die Fähigkeit und das Bestreben eines Instituts,
um seine Zahlungsverbindlichkeiten rechtzeitig zu erfüllen. Solch ein Rating ist ausschlaggebend für jede
Gesellschaft, die auf nationalen und internationalen
Finanzmärkten tätig sein sowie mit spezifischen multinationalen Unternehmen arbeiten möchte. Die Erzielung
eines bestimmten Ratings ermöglicht die Aufnahme eines
Instituts auf solche Märkte und normalisiert seine Position
in diesem Umfeld.
Das aktuelle Moody`s Rating der Banca March
Moody`s hat der Banca March bei der letzten Beurteilung
im Herbst 2008 die Qualifizierung P1 auf kurzfristiger
Ebene, und auf langfristiger Ebene die Qualifizierung A2 –
beide mit stabilen Aussichten – gegeben. Die kurzfristige
Strategien für die Zukunft
Im Laufe der Jahre 2007 und 2008 hatte die Banca March
Alexandra Niemöller
Avda. de la Playa s/n, local 1 • E-07160 Camp de Mar
Tel.: (0034) 971 13 67 47 • Fax: (0034) 971 23 63 52
Handy: (0034) 649 47 21 74
•
Deshalb will ich diese Gelegenheit nutzen, die Einschätzung der internationalen Ratingagentur MOODY`S vorzustellen, nach der sich die Banca March auszeichnet durch die „Qualität der Aktiva, gute Liquidität und hohe Solvenz“.
Qualifizierung P1 ist die höchste, die ein Finanzinstitut
bekommen kann und wird jenen gewährt, „die eine höhere Zahlungsfähigkeit gegenüber ihren kurzfristigen
Verpflichtungen“ vorweisen können. Die langfristige
Qualifizierung A2 ist die mittlere der Klasse A (von der
höchsten A1 bis zur niedrigsten A3). Eine stabile
Perspektive bedeutet, dass Moody`s eine kurz- oder mittelfristige Änderung nicht sieht.
In ihrem Bericht legt Moody`s Wert auf die hohe Qualität
der Aktiva, die solide Basis der Einlagen, die gute
Liquidität und die hohe Solvenz der Bank. Im Juni 2008 lag
das Eigenkapitalratio der Bank bei 15,2 %, fast doppelt so
hoch wie die Mindestvoraussetzung laut den aktuellen
Regelungen und viel höher als der Durchschnittswert der
anderen Institute im spanischen Finanzsystem.
Directora Banca March, Filiale Camp de Mar
[email protected]
sind in die Krise geraten; mancher Anleger hat in diesen Tagen sein Kapital
ganz oder teilweise verloren.
www.bancamarch.es
spezifische Maßnahmen ergriffen, um die strategische
Entwicklung der Bank in absehbarer Zeit neu zu definieren
und zu entwickeln: Sie will eine grundsätzlich regionale
Bank auf den Balearen bleiben, wo sie gegründet wurde,
wo sie ihren Sitz hat und wo sich der wesentliche Teil ihres
Geschäfts abspielt, sowie ein Referenzinstitut für Kunden
mit mittleren bis hohen Einkommen in allen anderen
Gegenden betrachtet werden.
In dieser Strategie ist von besonderer Bedeutung die
Schaffung des Geschäftsbereichs Wealth Management
Banking (Banca Patrimonial), gezielt auf das Management
der Aktiva wohlhabender Kunden; die Integration von
Private Banking in das Filialnetz gemeinsam mit einer
grundlegenden Änderung der kommerziellen Struktur,
zuerst auf den Balearen und vor kurzem auch auf den
Balearen; die entscheidende Weiterentwicklung des
Firmenkundenbankings und die Förderung des Geschäfts
in Zahlungsmitteln und auf den Kapitalmärkten.
Fazit
Fazit: Die Banca March ist Ihr solider Partner in allen
Geld- und Vermögensgeschäften. Sprechen Sie mit
mir und meinen Mitarbeitern in der Filiale in Camp
de Mar. Für komplexere Fallgestaltungen stehen
Ihnen selbstverständlich auch unsere Experten in
unserer Zentrale in Palma de Mallorca zur Verfügung.
45
EXPERTENTIPPS
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Neuer Trend auf Mallorca: Moderne Architektur
von Botho von Oheimb
Norden sowie Holz und verglaste Fassaden nach Süden stellen
Formen der Anwendung von passiver Solarenergie dar.
Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen
Häuser in Hanglagen besitzen unabhängig vom Architekturstil in
der Regel große Öffnungen, um die Außenwelt in die Wohnräume
mit einzubeziehen. In der modernen Architektur ist die optische
Außenhülle je nach Beschaffenheit des Grundstücks und der
Ausrichtung des Hauses entweder durch den Horizont oder durch
den Garten begrenzt.
Die klimatische Außenwand ist nicht mehr die natürliche
Begrenzung, sondern es werden beispielsweise Bäder und
Schlafzimmer bewußt ohen Intimschutz möglichen Blicken von
außen ausgesetzt. Das kuschelige Wohnzimmer wird ersetzt durch
brutale Offenbarung der Lebensformen.
Baurecht – Konflikt und Genehmigung
Leider behindern es die Baunormen und die mangelhafte
Kompromißbereitschaft der Gemeinden oft, gewagte Häuser zu
schaffen, die Einmaligkeit dokumentieren. Selten sind es die
Mutlosigkeit der Bauherren und die Phantasielosigkeit der
Seit Mallorca ins Interesse des internationalen Tourismus
gerückt ist, also seit den 60er Jahren des vorigen Jahrhunderts, hat es auch immer Wellen der Stilrichtungen in der
Architektur, beeinflußt von internationalen Strömungen,
gegeben. Da gab es in den 80er Jahren den verspielten Stil
des russischen Architekten Pedro Otzoup, der viele an
Disney World erinnerte, er wurde abgelöst vom „Fincastil“,
der sich an traditionelle Bauweisen auf Mallorca anlehnte,
sowie von Mischstilen, die teilweise arabische Elemente,
teils ibizenkische und solche aufnahm, die einen Lebensstil
des Mittelmeerraumes widerspiegeln sollten. Neuerdings
geht auf Mallorca der Trend zu einer modernen Architektur.
Spiegelbild gesellschaftlicher Veränderungen
Architektur wird geprägt und stimuliert durch aktuelle
Lebensformen. Immer wenn die Gesellschaft grundlegenden
Veränderungen unterworfen war, gab es meist zeitgleich auch
Eruptionen in der internationalen Kunst und Architektur.
Architektur ist damit in der Regel das Spiegelbild der neuen
Lebensformen.
Die Moderne wird gekennzeichnet durch absolute Redultion,
Schlichtheit mit vertikalen und horizontalen Linien, farblose
weiße Fassaden und die Verbindung von Innen- und
Außenarchitektur dominieren das Schaffen der Architekten. Die
Moderne ist kein eigenständiger Stil, sondern eine architektonische Entwicklung nach der Befreiung von dem Alten, die in
viele Facetten der Moderne mündete.
Das neue Lebensgefühl und die 3. Haut
Der Wunsch nach modernen Wohnformen ist vielen Bauherren
durch bereits in Deutschland bewohnte Häuser oder durch
Architekturmagazine bekannt. Die Entscheidung, ein modernes
Haus zu bauen, ist emotionaler Art und bedeutet, sich neu zu
kleiden. Und dazu ist in der Regel kein Anzug von der Stange
gewollt, sondern eine eigenständige, individuelle Lösung als
Ergebnis der Auseinandersetzung mit den persönlichen
Wohnbedürfnissen.
Integration oder Kontrast zur Natur
Ein Haus rechteckig, kubisch mmit großen Fenstern und mit
Glasbalustraden zu bauen, benötigt wenig Phantasie und
Einfühlungsvermögen. Doch das Haus entweder provokativ oder
gänzlich an die Natur angepaßt zu bauen, zeugt von Mut und großer Vorstellungskraft. Alle Bauherren sollten vom Architekten
einen Entwurf fordern, der die Natur einerseits in die Gestaltung
einbezieht und andererseits sie in einen Kontext versetzt.
Architekten, die Projekte dieser Art verhindern. Länder wie Österreich, USA und japan sind unsere Vorreiter, damals und heute.
Plädoyer für die Moderne als Kontrast zum Gewohnten
„Wer wagt, der gewinnt!“. Nach Jahren internationaler Stilversuche
besitzt die Welt gute und gelungene Beispiele der modernen
Architektur. Privathäuser z.B. aus Mexiko können uns Impulse geben,
wie moderne Stile mit Vegetation und Innenarchitektur geschickt
und mit menschlichem Maßstab verbunden werden können.
Einerseits steht die architektur über der Natur, in der konstruktive
Gebäudeteile von dem Grundstück gelöst werden. Die Natur bleibt
bestehen und gibt der Architektur ihre Selbständigkeit, die durch
Materialien und Farbe unterstützt wird. Der Lebensbereich
Botho von Oheimb
reduziert sich meistens auf das
Arquitectos s.l.u.
Haus.
Arquitectura y Gestión de proyecto
Andererseits gibt es Architekturformen, in denen sich das
Haus der Natur unterordnet und
sich größtenteils in Form,
Material und Farbe an die natur
anpaßt. Bepflanzte Dächer nach
Camino Génova, 2-2°-3
E-07014 Palma de Mallorca
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www.bvo-arquitectos.es
46
EMPFEHLUNGEN
EMPFEHLUNGEN
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48
EXPERTENTIPPS
www.minkner.com
Langzeitmiete als Alternative zum Immobilienkauf
Perfekter Vertragsservice für Vermieter und Mieter
von Katja Schrapel und Oscar Chuctaya
eigentlich gewollten Verkauf.
Durch die Finanzkrise und den
drastischen Verfall des Pfundes
gibt es kaum noch spanische und
britische Käufer. Die Kaufinteressenten aus anderen Nationen – insbesondere dem
deutschsprachigen Raum –
bewegen zwar noch immer
beachtliche Volumen, jedoch
überwiegend im High-ClassSegment. Dadurch hat sich im
Verkauf die Dauer der Verkaufsbemühungen für die einzelnen
Objekte deutlich verlängert. So ist
die Vermietung eine wirtschaftlich sinnvolle Alternative zum
Leerstand. Und ….. häufig fühlen
sich die Mieter in dem Mietobjekt
so wohl, dass sie nach einiger Zeit
darüber nachdenken, die Mietimmobilie käuflich zu erwerben.
Noch vor wenigen Jahren war die Langzeitvermietung
von Apartments und Villen für die Makler Mallorcas kein
wichtiges Thema, denn es bestand schlechthin keine
Nachfrage: entweder wurden Apartments oder Häuser für
kurze Ferienaufenthalte nachgefragt oder die Interessenten wollten die Immobilie kaufen. Die veränderte
Situation resultiert aus der Gesamtlage auf Mallorcas
Immobilienmarkt. Minkner & Partner hat sich dieses
Themas durch Einrichtung einer Spezialabteilung angenommen und gehört zu den führenden Anbietern im
Südwesten Mallorcas.
Für viele Eigentümer von Mallorca-Immobilien ist die
Vermietung heute eine interessante Zwischenlösung zum
Auch die Struktur der Mietinteressenten hat sich in den letzten
Jahren sehr verändert. Seit Beginn der Finanzkrise sind
Kaufinteressenten im Preissegment bis zu einer Million äußerst
zögerlich und zurückhaltend. Vielen erscheinen die Märkte zu
unsicher, um einen wesentlichen Teil des gesparten Vermögens
in eine Ferienimmobilie zu investieren und damit langfristig zu
binden. Verständlich, wenn mancher nicht weiß, wie es mit dem
Unternehmen weitergehen wird, ob das Arbeitsverhältnis
Bestand hat usw. usw. Dennoch will man den Mallorca-Traum
nicht aufgeben. Für diesen Personenkreis ist die Anmietung
eines Apartments oder eines Hauses eine interessante
Zwischenlösung.
Manche wollen auch erst einmal den Markt kennen lernen und
suchen für einige Monate einen festen Stützpunkt auf Mallorca,
PORTO CHRISTO – Luxusfinca der
Premiumklasse direkt am Meer
Auf einem 24.000 m² Grundstück präsentiert sich dieses
traumhafte Anwesen im Fincastil, welches jüngst mit erstklassigen Baumaterialien fertig gestellt wurde. Die einzigartige Lage macht den Traum vom Paradies am Meer wahr.
um von dort aus den Markt zu erkunden und sich das endgültige Zuhause in Ruhe zu suchen. Dann gibt es auch immer häufiger Bauträger und Familien, die auf Mallorca ihr Traumhaus
bauen und nach dem Kauf des Baugrundstücks bis zur
Fertigstellung des Hauses ein Mietobjekt suchen. Und schließlich kommen immer mehr internationale Geschäftsleute nach
Mallorca, um hier einer beruflichen oder unternehmerischen
Tätigkeit nachzugehen. Für alle diese Interessenten der
Vermieter- und Mieterseite steht die Mietabteilung von Minkner
& Partner, untergebracht in der Filiale Pto. Andratx, mit Rat und
Tat zur Verfügung.
Die beiden „Macher“ der Mietabteilung sind Katja Schrapel und
Oscar Chuctaya. Beide sind langjährige Mitarbeiter von Minkner
& Partner und verfügen über beste Kenntnisse des Mietmarktes
und der mit der Vermietung zusammenhängenden rechtlichen
und steuerlichen Fragen. Das Minkner & Partner Team bietet
perfekten und kompetenten Service für Vermieter und Mieter –
von der Objektaufnahme, der Einschätzung des marktgerechten
Mietzinses, der Aufbereitung und Bewerbung des Objektes, über
Besichtigungen mit Interessenten bis hin zur mehrsprachigen
Vertragsgestaltung und einem zuverlässigen After-Sale-Service.
Unsere täglich aktualisierten Mietangebote finden Sie in unserem Internet-Portal www.minkner.com. Bei Interesse wenden
Sie sich bitte an Katja Schrapel und Oscar Chuctaya in unserem
Büro Pto. Andratx (Tel. 971 – 671 250).
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Terrassen, Garten, Swimmingpool, Doppelgarage, Hubschrauberlandeplatz, direkter Meerzugang, Fußbodenheizung, Kamin.
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LANGZEITMIETE
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BENDINAT – Meerblick-Villa in angesehener Wohnlage
Land 1.015 m², Wfl. 400 m², 2 Salons, 4 SZ, 4 Bäder, Keller,
Terrassen, Garten, Pool, Carport, Zentralheizung, Teilklima
Ref. M10008, P.: € 4.750 / Monat – 971 671 250
PTO. ANDRATX – Renoviertes Meerblick-Apartment
Wfl. 70 m², 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse 20 m²,
Klimaanlage, Gemeinschaftsterrassen, Pool, Lift, Parkplätze
Ref. M10018, P.: € 1.600 / Monat – 971 671 250
ALARÓ – Modernes Dorfhaus mit Panoramablick
Wfl. 500 m², 4 SZ, 5 Bäder, große Tiefgarage, Lift, Terrasse, Pool,
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SANTA PONSA – Mediterrane Villa in neuer Luxusresidenz
Land 600 m², Wfl. 253 m², 3 SZ, 2 Bäder, Garten, Terrassen,
privater Pool, Klimaanlage, Kamin, 2 Parkplätze
Ref. M10104, P.: € 3.200 - / Monat / möbliert – 971 671 250
PALMA – Luxusapartment mit Meerblick in Top-Lage
Wfl. 250 m², 4 SZ, 3 Bäder, Terrasse, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Apartment-Residenz mit Tiefgarage, Pool, Fitness, Sauna, Lift
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CAMP DE MAR – Villa mit Privatpool in med. Villenpark
Wfl. 119 m², 2 SZ, 2 Bäder, Garten, Terrassen, Pool, Parkplatz,
Fußbodenheizung, Klimaanlage, kleine Residenz mit 22 Villen
Ref. M10049, P.: € 1.750 / Monat - 971 671 250
COSTA D’EN BLANES – Exklusive Villa mit Meerblick
Land 973 m², Wfl. 296 m², 5 SZ, 4 Bäder, Keller, Terrassen,
Garten, Swimmingpool, Garage, Ölzentralheizung, Klimaanlage
BENDINAT – Neue Luxusvilla mit Lift und Meerblick
Land 1.152 m², Wfl. 490 m², 4 SZ 4 Bäder, Terrassen, Dachterrasse, Pool, Tiefgarage, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin
SANTA PONSA – Villa in exklusiver Golfresidenz
Wfl. 180 m², 2 Salons, 5 SZ (3 im Haupthaus, 2 separat), 4 Bäder,
Patio, Terrassen, Pool, Garage, Klimaanlage, Gemeinschaftspool
PALMA-ALTSTADT – Penthaus in renoviertem Altstadtpalast
Wfl. 85 m², 1 SZ, 1 Bad, Terrasse 25 m², Fußbodenheizung,
Kamin, Bestausstattung, einschl. Wäsche- und Bügelservice
ANDRATX – Penthaus mit Dachterrasse Panoramablick
Wfl. 80 m², 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse 18 m²,
Dachterrasse 30 m², Klimaanlage, Lift, Tiefgaragenplatz
BENDINAT – Apartment in begehrter Residenz am Golfplatz
Wfl. 114 m², 2 SZ, 2 Bäder, überdachte Terrasse 20 m², Klimaanlage, Kamin, Gemeinschaftsgarten mit 2 Pools, PKW-Stellplätze
Ref. M10096, P.: € 1.500 / Monat – 971 671 250
50
EXPERTENTIPPS
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So entstehen individuelle Wohnwelten
Kreativ und professionell: Gabriele Strathmann
Das großzügige Ladengeschäft in Santa Ponsa’s
Avenida Rey Jaime I strahlt mit seinem mediterranen
Ambiente Harmonie und Lebenslust aus und lädt ein
zum Verweilen und Sich-Wohlfühlen. Gabriele
Strathmann ist der lebhafte Mittelpunkt dieser von
ihr geschaffenen Wohlfühl-Oase. Schon bei einem
kurzen Begrüßungsgespräch merkt der Besucher: Die
Frau versteht was von Ihrem Fach.
Kein Wunder: Schon in Hamburg und auf Sylt hat sie für
renommierte Möbeldesigner gearbeitet und Villen und
Wohnungen eingerichtet und dekoriert, bis sie sich vor
neun Jahren entschloss, ihren Lebensmittelpunkt nach
Mallorca zu verlegen und sich hier selbständig zu machen.
Der Standort in Santa Ponsa war klug gewählt, denn zum
einen wusste sie, dass „die Musik im Südwesten spielt”,
und deshalb steckte sie ihr Arbeitsgebiet von Palma bis
Pto. Andratx mit dem Zentralpunkt Santa Ponsa ab. Zum
anderen zeichnete sich ab, dass gerade im Großraum
Santa Ponsa in naher Zeit viele exklusive Wohnresidenzen
und Villen gebaut werden würden. Und so hat Gabriele
Strathmann mit ihrem Einrichtungsgeschäft PINE LIFE eine
ähnlich positive Entwicklung genommen wie die zahlreichen Bauträgerprojekte im Südwesten Mallorcas.
PINE LIFE zeigt zugleich das Programm: Schon auf Sylt lag der
Schwerpunkt ihrer Arbeit in der Entwicklung des
Landhausstils, und so konnte sie fast nahtlos dieses Thema
wieder aufgreifen und mit mediterranem Ambiente erweitern.
Eine wichtige Eigenschaft von Gabriele Strathmann – sie
kann zuhören. Sie ermuntert den Kunden, seine Wünsche und
Träume zu erklären, und ist dann mit professionellem Rat
behilflich, diese Wünsche zu realisieren. Und die
Angebotspalette ist groß: Betten, Sofas, Tische, Schränke,
Gläser, Vasen, Geschirr und Wohnaccessoires – alles von ihr
persönlich auf den internationalen Wohnmessen ausgesucht
und geordert.
Die besondere Stärke von Gabriele Strathmann ist die
Komposition von Komplettlösungen von Farben und
Materialien für Wände und Böden, Fensterdekorationen
und Einrichtung einschließlich individueller KleinAccessoires. Häufig erfordern es die Räumlichkeiten, dass
Spezial- und Maßlösungen herzustellen sind. Auch das ist
für sie kein Problem, denn sie verfügt aufgrund ihrer langjährigen Berufserfahrungen über ein dichtes Netzwerk von
Fachleuten, die jede Individuallösung ermöglichen.
PINE LIFE
Gabriele Strathmann
Avenida Rey Jaime I, 109 - E-07180 Santa Ponsa
Tel. (+34) 971 692 496 - Fax (+34) 971 692 279
Öffnungszeiten:
Mo.-Fr. 10.00 - 13.30 Uhr und 16.30 Uhr - 19.30 Uhr
Samstags nur nach Vereinbarung
www.pine-life-mallorca.com
Fotos von: www.adservice-mallorca.com
51
EXPERTENTIPPS
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10 Jahre Prodi Cocinas Nolte Küchen auf Mallorca
Bester Service und hochwertige Qualität haben sich durchgesetzt
Kaum ein anderer Raum hat so viele
Gestaltungsmöglichkeiten wie die Küche,
denn sie ist Wohnraum, Kochstätte,
Erlebniswelt, Begegnungsstätte und das
Herz des Hauses. Nolte Küchen stehen für
eine Marke mit hohem Qualitätsstandard,
eine Tatsache, die die Firma Prodi Cocinas
seit ihrer Gründung vor 10 Jahren auf
Mallorca zu einem erfolgreichen Unternehmen gemacht hat.
Inhaber Herbert Ehrhardt vertreibt die NolteKüchen heute ebenso an viele Residenten auf
der Insel wie auch an bekannte Bauträger, die
luxuriöse Neubauwohnungen und Häuser auf
Mallorca mit der Qualitätsküche ausstatten.
Dabei stehen neben edlem Design in verschiedenen Stilarten vor allem die perfekte Verarbeitung
und die Langlebigkeit der Küchen im
Vordergrund. Diese haben der Firma nicht nur
auf Mallorca einen zufriedenen Kreis von teilweise sehr prominenten Stammkunden beschert
und Nolte Küchen Prodi Cocinas zu einem der
führenden Küchenunternehmen auf Mallorca und
in Spanien gemacht.
Dass diese Küchen auch optisch alles zu bieten
haben, zeigen die zahlreichen Modelle, die in
den Geschäften auf der Insel sowie auf der
Internetseite ausgestellt sind. Mittlerweile hat
Nolte Küchen P.C. insgesamt 4 Küchenstudios
auf der Insel, 2 in Manacor, Santa Ponsa und in
Palma im Gewerbegebiet Can Valero.
Firmeninhaber Ehrhardt garantiert überall für
kompetente Beratung durch freundliches und gut
geschultes Fachpersonal.
Das Kochzentrum bildet den Mittelpunkt der
Küche: von der Elektro- über die Gaskochmulde
bis hin zum schlanken Ceranfeld, auf dem alle
Töpfe in der ersten Reihe stehen, alles ist möglich. Kombinieren kann man hier nach
Herzenslust - und nach ganz persönlichen
Ansprüchen.
Eröffnung Manacor
Eröffnung Santa Ponsa
Herbert Ehrhardt
Randolf Ehrhardt
Anita Haas
Teddy
Liliana Urso
Christina Saller
Jörg Rieke
Matthias Pickhardt
Ralf Heitkamp
Ute Heitkamp
Heidi Scharnhorst
Peter Palim
Weitere Infos zu allen Küchenstudios
auf Mallorca unter:
www.prodi-cocinas.com
Eröffnung Palma
Georg Nolte überreicht Urkunde
Prodi Cocinas MANACOR
Prodi Cocinas PALMA
Prodi Cocinas SANTA PONSA
Ctra. Palma-Artá 100 -102
Tel.: (+34) 971 559 137
Fax: (+34) 971 843 233
Poligono Can Valero
Camí dels Reis 221
Tel.: (+34) 971 253 701
Fax: +34 971 253 499
[email protected]
Avda. Rey Jaime I Local 107
Tel.: (+34) 971 692 986
Fax: (+34) 971 699 607
[email protected]
[email protected]
52
EXPERTENTIPPS
www.minkner.com
Neue Medien, neue Technik:
gefragt ist Qualität – beim Produkt und bei der Ausführung
Viele Nutzer der neuen Medien stehen der neuen Technik etwas hilflos gegenüber: DVD,
MP3, PAL, HDTV, Dolby Digital Sound. Und dann die mehreren Fernbedienungen und der
unendliche Kabelwirrwar! Das alles geht nicht, ohne sich beim Kauf und bei der Wartung
an einen ausgewiesenen Fachmann zu wenden. Michael Sasse ist ein solcher MedienExperte. Er ist gelernter Kaufmann der Unterhaltungselektronik und durch ständige
Fortbildung in allen technischen Fragen seiner Branche auf Mallorca eine der ersten
Adressen. Er lebt seit 10 Jahren auf der Insel und ist seit 6 Jahren mit seiner Firma TVSASSE selbständig. Michael Sasse gibt den Lesern der Traumimmobilien Antworten auf
häufig gestellte Fragen:
Mallorca hat ein sehr internationales Publikum. Welche Satellitenanlagen können Sie
diesen Kunden empfehlen?
Über Antennen- und Satellitenanlagen digital sind heute mehrere hundert Programme international über die Astra- und Eutelsat-Flotte in PAL-Qualität frei empfangbar. Schon beim Bau des
Hauses oder der Sanierung kann die Grundverkabelung den späteren guten Empfang stark beeinfussen. Deshalb sollte der Fachmann schon in der frühen Planungsphase hinzugezogen werden.
SATanlagen müssen heute übrigens nicht mehr auffällig und optisch störend installiert werden. Es
gibt sie heute z.B. in der Form einer Lampe; wer sie gar nicht sehen will, kann sie auch im Garten
in einer Kiste vergraben.
Was können Sie unseren Lesern zu Sound-Systemen erzählen?
Das ist ein weites Feld: Ich habe auf Mallorca schon Kinoräume mit Dolby Digital Sound ausgestattet und natürlich komplette Sound-Systeme für Musik im ganzen Haus und in den
Außenbereichen installiert. Aber auch „kleine Problemlösungen“ führe ich gerne aus.
HDTV was sagen dem Leser diese vier Buchstaben?
Bisher sahen wir uns alle Fernsehsendungen, DVD`s usw im PAL-Standard (Phase Alternation
Linie) an. Diese sehr alte Norm teilt die Bildinformationen in 576 Zeilen und 720Linien und sendet 50 Bilder pro Sekunde (50 Hz). Der HDTV-Standard (High De-finition Televison) bietet nun
wesentlich mehr Informationen. Die Auf-lösung besteht aus 1080 Zeilen zbd 1920 Linien und sendet 100 Bilder pro Sekunde (100 Hz). Heute gibt es schon die ersten 200 Hz. TV`s mit 200 Bildern
pro Sekunde.
Marco Fleischer, Radio- Fernsehtechniker, Michael Sasse, Geschäftsführer,
Sylvio Bublitz, technischer Assistent
Michael Sasse
Geschäftsführer
C./ Baix, 6B • 07160 Paguera
Tel.: 971 689 516 • Mob.: 639 662 886
Fax: 971 687 604
[email protected]
•
www.tv-sasse.net
EMPFEHLUNGEN
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54
EXPERTENTIPPS
www.minkner.com
Das „intelligente“ Haus
Licht, Audio, Video, Haustechnik – alles aus einer Hand
Lichtplanung schafft behagliches Wohnen
Lichtplanung ist für Peter Jahn von building & light die Kunst, eine visuelle Umgebung und deren
Nutzung mit Hilfe von Licht zu gestalten. Mehr als das Tageslicht prägt es die Architektur und wird
zum Gestaltungselement. Auf dem Gebiet der Lichttechnik und Farbkonzeption arbeitet Peter Jahn
auf höchstem Niveau. Technischer Fortschritt, gestalterische Trends, energie- und umweltbewusstes Handeln sind Grundlage seiner Lichtplanungen.
Peter Jahn arbeitet mit führenden deutschen Leuchtenherstellern wie z.B. Axel Meiselicht (occhio),
ip 44, Bernd Beisse, Tobias Grau zusammen. Natürlich können auch vom Kunden gewünschte
Leuchten eingesetzt werden.
Bei der Planung wird immer berücksichtigt, dass Licht auf unsere Psyche positiv wirken sollte. Licht
ist eine Sache der unterbewussten Wahrnehmung. Falsches Licht wirkt unbemerkt negativ auf
unsere Psyche. Gerade das ist die wahre Herausforderung einer Lichtplanung.
Audio, Video und Licht können Sie sehen, hören und „anfassen“ in unserem einzigartigen und
modernen Show Room in Palma C./ Capitan Ramonell i Boix 142 (Strasse Portixol – Coll den
Rabassa).
Neue Technologien für das Haus erleichtern nicht nur den Umgang mit der teils recht
komplizierten Technik, sie schaffen auch ein unvergleichliches Ambiente. Seit über 10
Jahren sind Jeroni Llambias mit seiner Firma LLambias und Peter Jahn mit building & light
auf Mallorca tätig. Llambias building & light gehören zu den erfahrensten Spezialisten
für Audio, Video, dem „ intelligenten Haus“ und zum Thema Licht.
Kunden wie Puro Hotel , die Coiffeure Udo Walz und Zyrill Zen oder das Küchenstudio
Birgit Müller, um nur einige zu nennen, sind building & light Kunden. Das
Hauptaufgabengebiet des Unternehmens sind moderne Privathäuser auf Mallorca. Dazu
kommen Aufträge auf dem spanischen Festland, Deutschland, Schweiz und U.K. Dieser
anspruchsvolle, internationale Kundenkreis gibt bestes Zeugnis über den Ruf des
Unternehmens, der sein solides Fundament in der langjährigen Erfahrung hat.
Seit geraumer Zeit arbeiten beide Firmen mit ihren Konzepten zusammen. Das intelligente Haus soll das Leben einfacher machen, nicht komplizierter. So ist es Aufgabe der
Technik zu unterhalten und durch das entsprechende Licht, Behaglichkeit zu schaffen.
Medien- und Raumsteuerungen der neuen Generation
Am Arbeitsplatz ist eine schattenfreie, homogene Ausleuchtung wichtig.
Llambias nutzt das Know How des Weltmarktführers Crestron in Sachen Medien- und
Raumsteuerungen mit seiner neuesten Touchpanelgeneration. Die berührungssensitiven
Bildschirme reagieren auf einen leichten Fingerdruck (Touch) und lösen Schalt- und
Steuervorgänge aus. Das Bussystem bringt die Signale an die benötigten Einheiten.
Der Nutzer erfasst mit einem Blick
den aktuellen Zustand seiner
Haustechnik. Neue Technologien wie
Internet, E-Mail sowie Musik- und
Videoverteilung sind ebenso selbstverständlich, wie die Steuerung der
gesamten Haus- und Lichttechnik,
innen und außen.
Als Audio-Anlagen setzt Llambias
Produkte von Linn Ltd. ein. Aber auch
andere renommierte Produkte, wie
z.B. Bose können installiert werden.
Linn bedeutet höchste Musikalität! Livehaftige Wiedergabe! Edles Design! Linn Produkte umfassen den gesamten Weg der Musikwiedergabe. Auch für Heimkino ohne Kompromisse ist Linn der
richtige Partner. Auch im TV-Bereich vertreten wir die besten Marken und Geräte, insbesondere der Firma LOEWE.
Jeroni Llambias
Tel.: +34 971 256 216
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www.llambias.com
Touch Panel
Bedenken Sie bitte, frühe Planung von Licht & Musik mit allen elektrischen Auslässen ist wichtig.
Sie sparen viel Zeit, Arbeit, Ärger und damit Geld. Selbstverständlich wird auch alles von eigenen
erfahrenen Technikern installiert.
Sprechen Sie deshalb, auch unverbindlich, rechtzeitig mit uns.
Terminvereinbarungen: Deutsch +34 636 699 821, Spanisch und Englisch +34 971 256 216
Showroom
Capitan Ramonell i Boix 142
Öffnungszeiten: 9-14 Uhr & 17-20 Uhr
07007 Palma
Tel.: +34 971 256 216
Peter Jahn
Lichtplanung & Verkauf
Tel.: +34 971 120 999
[email protected]
•
www.buildingandlight.com
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EXPERTENTIPPS
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Galux – Die neue Fenster- und Türengeneration
Vor dem Kauf, Augen auf - bei Profilen, Beschlägen und Glas
von Herbert Unrau
Ob beim Neubau oder der Sanierung von Wohnungen und Häusern auf Mallorca: Immer
ist der Einbau von hochwertigen Fenstern und Türen ein wichtiges Thema bei der
Bauplanung und Ausführung. Die Zahl der Anbieter ist groß. Für den Laien sind die
Angebote schwer zu vergleichen, da die angebotenen Qualitäten sehr unterschiedlich
sind. Selbst erfahrenen Architekten – dies merken wir immer wieder bei unseren
Präsentationen – fällt es schwer, sich einen Überblick zu verschaffen. Umso lieber habe
ich die Einladung der Redaktion der TRAUMIMMOBILIEN angenommen, eines der von
unserem Unternehmen angebotenen Produkte, nämlich die neue Fenster- und
Türengeneration von GALUX, vorzustellen.
Das Profil
Ob man sich für ein Kunststofffenster oder ein Holzfenster entscheidet, ist nicht nur eine Frage des
persönlichen Geschmacks, sondern auch der Bauvorschriften. In einigen Gemeinden Mallorcas ist
nämlich der Einbau von Kunststofffenstern nicht mehr erlaubt, so dass nur noch natürliche
Materialien, also Holz, verarbeitet werden dürfen.
Für GALLUX Fenster werden ausschließlich Hölzer aus umweltverträglicher, nachhaltiger Holzgewinnung verwendet. Es sind dies Merantiholz von asiatischen Holzplantagen mit einer
Rohdichte von mindestens 550 kg je m³ oder hochwertiges Eichenholz, das als Baustoff
Jahrhunderte überdauert und ausgesuchtes Kiefernholz von staatlichen Forstflächen aus Europa.
Diese Hölzer werden in Trockenkammern auf eine Restfeuchte von 12% bis 14% getrocknet und
zu verleimten Fensterkanteln (gegenläufige Verleimung der Holzstruktur) verarbeitet. Dann eine
dreifache Oberflächenbehandlung, tief eindringende Grundierung und zwei Deckschichten. Erst
diese Arbeitsschritte verleihen dem Fensterprofil die Langlebigkeit und Stabilität.
Der Beschlag
Beim Beschlag der Fenster und Türen stehen eine leichte Handhabung und effizienter Einbruchschutz im Vordergrund der Prüfung: Die Verwendung von Dreh-/Kipp-Beschlägen beim Fenster und
bei Terrassentüren erleichtern die Handhabe der Elemente. Auf Mallorca sind auch Falttüranlagen
(Harmonikatüren) sehr beliebt – leider werden oft nicht ausgereifte Produkte angeboten. Als
Einbruchschutz sind besonders sog. Pilzkopfbeschläge geeignet: Es greifen Schließkeil und
Schließzapfen so untereinander, dass ein Aushebeln der Fensterflügel praktisch nicht möglich ist.
Das Glas
Bauelemente
VEN - TEC S.L.
Herbert Unrau
Ausstellung und Büro
C/. de Santa Ponsa 2, Local 1
E-07183 Costa de la Calma
Tel. (+34) 971 699 238 • Fax (+34) 971 699 253
[email protected]
•
www.ven-tec.info
Bei der Auswahl des Fensterglases ist auf den Wärmedurchlässigkeitskoeffizienten und den Schallschutz zu achten. Hier gibt es verschiedene Wahlmöglichkeiten. Beim Zwei-Scheiben-Glaspaket
mit dem Wärmekoeffizienten von Ug = 1,2W/m²K ist der Einkammerraum zwischen den Scheiben
mit Argon oder Krypton gefüllt und reduziert den Wärmeverlust um mehr als 20%, während sich
gleichzeitig der Schallschutz erhöht. Beim Drei-Scheiben-Glaspaket mit dem Wärmedurchlässigkeitskoeffizienten von Ug = 0,5W/m²K reduziert sich der Wärmeverlust sogar um mehr als 50 %.
Verschiedene Verbund-Sicherheits-Gläser bringen dazu erhöhten Einbruchschutz.
Diese Technik birgt natürlich auch in der heißen Jahreszeit ihre Vorteile, denn die Wärmedurchlässigkeitskoeffizienten dienen natürlich auch dazu, die technisch erzeugte Kühle in den Räumen zu halten.
Insgesamt ein sehr nüchternes, komplexes und technisches Thema: Der Fachmann kennt sich aus
und bietet individuelle Problemlösungen.
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Auch auf Mallorca: Kampf dem Schimmelpilz
erprobter neuer Werkstoff: die KLIMAPLATTE
von Horst Wolter, Isotherm Mallorca
Der Schimmelpilz hat eine große Familie: 300.000 verschiedene Schimmelpilzarten werden als gefährlich eingestuft. Auch auf Mallorca ist der unangenehme Zeitgenosse zu finden, denn seine Verbreitung macht weder an
Ländergrenzen, noch am Ufer der Meere halt. Die Firma Isotherm Mallorca S.L.
hat dem Schimmelpilz den Kampf angesagt, und zwar mit einem neu entwickelten Werkstoff – der Klimaplatte.
Der Schimmelpilz
Entwicklung und Folgen
Die Verbreitung von Schimmelpilzen erfolgt durch Sporen, die überall in unserer Luft
vorhanden sind. Zur Entstehung von Schimmelbelägen müssen Nährstoffe
(Tapetenkleister, Farben, Staub) sowie Luft und Feuchtigkeit (Kondensate) zur gleichen
Zeit vorhanden sein. Beide bilden eine unheilige Allianz und fördern das Wachstum des
Schimmels. Besonders in der wärmeren Jahreszeit und besonders in Kellerräumen. Die
Lage des Kellerraumes allein erzeugt bei ausreichend erwärmter Luft durch die kühleren Außenwände genügend Feuchte, um das Schimmelwachstum zu fördern.
unbehandelter Marés – Sandstein
nachträgliche Injektion gegen Kapillarfeuchte (mit Deitermann Mikroemulsion)
des Marés - Sandsteins
vorher
nachher
Dachterrassensanierung
Die Schimmelsporen gelangen über die Atemluft in den menschlichen Organismus und
führen zu Asthma, Allergien oder anderen schweren Beeinträchtigungen, z.B. der HerzKreislauffunktionen.
Was tun?
Nur mit hohem technischen Aufwand (Luftentfeuchter, Trocknungsgeräte, Heizungen,
Lüftungstechnik) und den damit verbundenen Kosten sind die befallenen Räume zu nutzen, ohne das gesundheitliche Risiko wirklich zu beseitigen.
Die Klimaplatte
Das Unternehmen Calsitherm Silikatbaustoffe aus Paderborn hat in jahrelanger
Forschungsarbeit nach Problemlösungen gesucht. In Zusammenarbeit mit der
Technischen Universität Dresden, Lehrstuhl Bauklimatik, wurde die „Klimaplatte“ entwickelt. Der neue Werkstoff besteht aus den natürlichen Rohstoffen Kalk, Feinsand,
Zellstoff und Wasser. Aus der Synthese dieser Rohstoffe entsteht unter hohem
Dampfdruck das eigentliche Calciumsilikat, die Calsitherm Klimaplatte.
Im eingebauten Zustand (vollflächige Verklebung der Platte auf der Wandinnenseite)
werden durch das mikroporöse, diffusionsoffene und kapillaraktive Gerüst der Platte
die Oberflächentemperatur der raumseitigen Wände angehoben, Kondensate vermieden
Horst Wolter
Isotherm
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C/. Hermita, s/n • 07180 Pol.Son Bugadelles • Santa Ponsa
Tel.: (+34) 971 699 833 • Fax.: (+34) 971 695 307
Mobil.: (+34) 661 610 020
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vorher
nachher
Balkonsanierung
und gleichzeitig einer Schimmelbildung vorgebeugt. Die Calsitherm-Klimaplatte ist in
der Lage sehr viel Wasser aufzunehmen, wodurch die bei extremen klimatischen
Verhältnissen anfallende Feuchte gefahrlos gespeichert und später wieder abgegeben
werden kann.
Durch die hohe Kapilarität der Calsitherm-Klimaplatten kann die gespeicherte Feuchtigkeit
schnell zur raumseitigen Oberfläche der Dämmung transportiert werden, wo sie auf Grund der
höheren Temperaturen verdunsten kann. Somit werden auch schlanke Laibungskonstruktionen,
die mit der Calsitherm Laibungsplatte ausgeführt wurden, nicht weiter belastet. Diese
Vorgänge laufen in gleicher Weise bei Lüftungsvorgängen mit angekippten Fensterflügeln ab.
Calsitherm-Klimaplatten können anschließend mit den Systemkomponenten CalsithermKalkglätte bzw. Calsitherm-Innenputz zur Herstellung einer gesunden, wohnbehaglichen
Atmosphäre veredelt werden. Dieses einfache und sichere System wird von Handwerkern
ebenso montiert wie von spezialisierten Maler- und Bautenschutzbetrieben.
Auf Mallorca hat sich die Klimaplatte bestens bewährt. Das Team von Isotherm Mallorca S.L.
ist gerne bereit, weitere Auskünfte zu erteilen und Referenzobjekte zu zeigen.
EMPFEHLUNGEN
Sanierung von Terrassen und Schwimmbädern, Feutigkeitsschäden
Seminar mit Spezialisten der Bautechnik im M & P Expertenforum
Freitag, den 26. Juni 2009, 09.00h – 17.00h, in Palma de Mallorca
Das Expertenforum von Minkner & Partner hat sich als lebhafter Diskussionsplatz für das interessierte Laien- und Fachpublikum mit Spezialisten
aus den Bereichen Recht, Steuern und Finanzen sowie Bauen und Wohnen entwickelt. Themen, die in den TRAUMIMMOBILIEN nur kurz dargestellt werden können, sollen in den Vortrags- und Diskussionsabenden sowie Seminaren vertieft werden.
Seminar vom 26. Juni 2009
Am 26. Juni 2009 findet in den Räumen des M & P Expertenforums in der Calle Catalunya, 5 / Ecke Paseo Mallorca in Palma
von 9.00 h bis 17.00 h ein Seminar zu den Themen
+ Schwimmbadsanierung
+ Balkon- und Terrassensanierung
+ Putzerneuerung bei feuchtem und versalztem Mauerwerk statt.
Schwimmbadsanierung
Hochwertige Beläge wie Naturstein, Feinsteinzeug oder Glas finden zunehmend Anwendung im Schwimmbad und in Wellnessanlagen.
Reinigungsmittel, Sole- und Thermalwässer sowie agressive Medien beanspruchen das Gesamtsystem. Algen- und Pilzbildungen sind dauerhaft
zu vermeiden. Für die fachgerechte Sanierung ist der Rat von ausgewiesenen Experten unerläßlich.
Balkon- und Terrassensanierung
Wechselnde Witterungen und starke Temperaturschwankungen belasten Balkone und Terrassen auf Mallorca aufs Äußerste. Nur ein detailliertes
Planungs-Know-How, eine fachlich saubere Ausführung sowie aufeinander abgestimmte Produktsysteme gewährleisten eine dauerhafte Nutzung.
Gleiches gilt bei der Planung und Durchführung der Sanierung beschädigter Balkone und Terrassen.
Putzerneuerung bei feuchtem und versalztem Mauerwerk
Im Rahmen der Beseitigung von Feuchteschäden und Schimmelpilzbefall müssen häufig nicht nur horizontale oder vertikale Abdichtungen nachträglich eingebaut, sondern auch die dekorativen Putzbeschichtungen erneuert werden. Dazu werden seit über 30 Jahren Spezialputze, sogenannte WTA-Sanierputze eingesetzt. Deren Anforderungen und Eigenschaften sind über die aktuelle EU-Normung hinaus im WTA-Merkblatt 2-9
(Ausgabe 2006) definiert. Fachgerechte Planung und Ausführung der Sanierputzarbeiten sorgen für lange Lebensdauer und Schutz des
Mauerwerkes.
Die Referenten
Jürgen Gänßmantel:
Ingenieur für Verfahrenstechnik. Tätigkeit bis 1999 in F&E/AWT Baustoffe/Bindemittel. Seit 1999 freiberuflich tätig als Beratender Ingenieur.
2001 öffentliche Bestellung und Vereidigung als Sachverständiger für mineralische Werkstoffe des Bauwesens. Gutachterliche Tätigkeit:
Bauwerksdiagnostik, Ermittlung von Schadensursachen, Sanierungskonzeption. Privat- und Gerichtsgutachten, Gutachten in Erb- und Todesfällen.
Sachverständiger für Energieeffizienz von Gebäuden. Dozent, Lehrbeauftragter, Fachbuchautor. WTA-Vorstandsmitglied (www.wta.de).
Berthold Leying:
Fliesen-, Platten und Mosaiklegemeister, Anwendungstechniker bei der Firma DEITERMANN, seit 1993 Weber-Deitermann Akademieleitung
Anmeldungen
Anmeldungen zu dem Seminar sind zu richten an Isotherm Mallorc S.L., Ute Belz, C./ Hernita s/n,
E – 07180 Pol. Son Bugadelles, Santa Ponsa, Tel. (+34) 971 699 833, Fax: (+34) 971 695 307
oder
Minkner & Partner S.L., Corina Keck, Avda. Rey Jaime I, 109, E – 07180 Santa Ponsa, Tel. (+34) 971 695 255, Fax. (+34) 971 – 695 695
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EXPERTENTIPPS
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CASA FELIZ – Glückliche Hauseigentümer
Der perfekte Finca-, Haus- und Gartenservice
Wer hat sie nicht schon mehrfach gehört, die vielen
Klagen von Eigentümern von Immobilien auf Mallorca
über den schlechten Service der Dienstleistungsunternehmen, die sich mit der Hausbetreuung befassen. Es
gibt viele Anbieter, bei deren Beschwichtigungen „no
problema“ oder „no te preocupes“ man schon ahnt:
„Das wird nicht gutgehen!“ Um zu zeigen, dass es auch
anders geht, haben sich Katja Lukowicz (Kauffrau der
Grundstücks- und Wohnungswirtschaft mit Erfahrung
durch Verwaltung von Apartment-Anlagen auf Sylt) und
Sven Reitzenstein (Kaufmann der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft, Handwerksmeister in der Bauklempnerei, langjährige Erfahrung als Bau- und
Montageleiter in der Altbau-Sanierung und Haustechniker in einem Finca-Hotel) im Jahre 2005 mit ihrer Firma
Casa Feliz selbständig gemacht, um auf Mallorca
Dienstleistungen rund ums Haus mit hervorragender
Qualität anzubieten.
Casa Feliz hat eine Leistungspalette, die sich umfänglich
deutlich von denen der Mitbewerber abhebt:
Da gibt es zum einen den großen Bereich der Hausbetreuung.
Dazu gehören nicht nur die Grundstücks-, Garten-, Poolpflege
und Wartung, sondern auch die Überwachung von
Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten bis zur
Baubetreuung. Für Eigentümer, die ihre Immobilie auch vermieten wollen, nimmt Casa Feliz auch die Vermietung und die
Gästebetreuung vor, wozu auch die Kontaktpflege zwischen
Eigentümer und Mietern gehört. Zielsetzung bei all diesen
Maßnahmen ist es, den Eigentümer soweit wie möglich zu entlasten, damit er vom ersten Tag seines Aufenthaltes auf
Mallorca seine Immobilie
wirklich genießen kann.
Da man auf Mallorca die
CASA FELIZ
größte Zeit des Jahres auch
Katja Lukowicz & Sven Reitzenstein
draußen lebt, liegen Casa
Feliz die Außenanlagen der
Apartado de Correos 172 • E-07510 Sineu
Immobilien ihrer Kunden
Tel.: 0034 / 971 574 196 • Fax: 0034 / 971 570 170
besonders am Herzen. Auf
Mobil.: 0034 / 637 759 539 (für deutsch sprechende)
Wunsch beginnt die Tätigkeit
Mobil: 0034 / 637 741 071 (für englisch und spanisch sprechende)
des Unternehmens bereits
bei der Planung und
www.casafeliz.info • [email protected]
Realisierung des Gartens.
Gemeinsam mit dem Kunden wird der individuelle Garten komponiert. Wo soll es Sonnen- und Schattenbereiche geben?
Welche Pflanzen eignen sich in der konkreten Situation besonders? Welche Bewässerungssysteme sind zu empfehlen? Wie
sind landschaftsgärtnerische und technische Fragestellungen Teiche und Brunnen, Terrassen, Pavillons, Pflasterungen,
Erdbwegungen, Mauern, Zäune, Beleuchtung – effizient zu
bewältigen?
Soweit für die Bewältigung dieser Aufgaben Drittfirmen hinzugezogen werden müssen, gibt es für den Eigentümer immer nur
einen Ansprechpartner – nämlich Casa Feliz.
Mit diesem überzeugenden Konzept, hochqualifizierten und
einsatzfreudigen Mitarbeitern hat sich Casa Feliz seit 2005
einen sehr zufriedenen Kundenkreis geschaffen und kann deshalb voll Überzeugung sagen „Casa Feliz – Glückliche
Hauseigentümer“.
EMPFEHLUNGEN
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EXPERTENTIPPS
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Unternehmer mit Tradition
Jan Krosanke: Seine Möbelspedition "Krosanke" ist spezialisiert auf Inselumzüge und Einlagerungen
Dann setzte Senior Armin Krosanke sich zur Ruhe, der Familienbetrieb in Hamburg
wurde vor zwei Jahren verkauft. Jan Krosanke lebt nun ganz auf Mallorca und führt
seine hiesige Firma vor Ort. Die gelben Transporter tragen den Firmennamen
"Krosanke", und das Unternehmen hat sich besonders auf Inselumzüge spezialisiert.
"Das ist unser Schwerpunkt, obwohl wir natürlich auch in andere Länder transportieren", sagt der Unternehmer.
Zwei große Lagerhallen im Industriegebiet Son Bugadelles dienen der Einlagerung von
Möbeln. "Viele unserer Kunden nutzen unsere Hallen als Zwischenlager, während sie
auf der Insel umziehen, bei einer Renovierung oder vor einem Umzug nach
Deutschland."
In der Zwischenzeit lagern die Möbel dann sicher in 7,5 Kubikmeter großen Holzkisten,
die direkt beim Kunden gepackt werden. Gabelstapler verladen diese Kisten dann später auf LKW's, die die Fracht ins Industriegebiet bringen.
Auch Pkw-Verladungen für exklusive Autos bietet die Firma Krosanke an, als besonderen Service, ebenso wie die Erledigung von Zollformalitäten aller Art.
Auf Mallorca fühlt sich der 48-jährige Norddeutsche inzwischen heimisch. Seit 2006
lebt Krosanke fest auf der Insel, nachdem er zuvor zehn Jahre gependelt war. Sein
Speditionsgeschäft wird hier nun traditionsgemäß fortgeführt.
Damit Ihr Umzug nicht so aussieht,
sollten Sie uns Ihren Umzug machen lassen
Er ist im wahrsten Sinne des Wortes in das Unternehmen hineingewachsen, hat das
Speditionsgeschäft im Blut: Jan Krosanke ist Umzugsunternehmer, wie schon sein Vater,
sein Großvater und sein Urgroßvater vor ihm.
Hermann Krosanke gründete einst die Hamburger Spedition, dessen Sohn Otto übernahm
das Geschäft und gab es später an Filius Armin weiter. Und auch die Söhne Klaus und Jan
stiegen in den Familienbetrieb ein.
"Für mich war immer klar, dass ich mal die Familientradition fortsetzen würde", sagt Jan
Krosanke heute. Nach der Schule absolvierte er deshalb eine zweieinhalbjährige Lehre in
einer Möbelspedition, bevor er in den väterlichen Betrieb einstieg, in dem auch sein älterer Bruder Klaus schon arbeitete.
Schon 1996 leitete Jan Krosanke die Niederlassung der Firma auf Mallorca, die 1994
gegründet wurde. Die gelben LKW's mit der Aufschrift "Otto Krosanke" verkehrten alle
zwei Wochen zwischen Mallorca und Hamburg.
Spross einer Traditionsfirma in vierter Generation:
Jan Krosanke leitet seit 1996 die Firma auf Mallorca
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Praxisschilder bestehen aus glasklarem gegossenem
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EXPERTENTIPPS
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„Wir brauchen nicht gute Mundwerker,
sondern gute Handwerker!“
Alfred Dregger, deutscher Politiker
Wer kennt nicht den Spruch des spanischen
Handwerkers „No te preocupes“ („Mach Dir keinen
Kopf“), und man weiß, entgegen der zuversichtlichen
Beschwichtigung, dass der Handwerker trotz guten
Willens seine Arbeit nicht zufrieden stellend ausführen
wird. Gewiss, es gibt auch viele Spanier, die ihr
Handwerk verstehen. Doch gibt es im spanischen
Handwerk keine Lehre mit Ausbildung im
Meisterbetrieb und begleitender Berufsschule und
den krönenden Gesellenabschluss. So liegt es auf der
Hand, dass der deutsche Handwerker oft eine bessere
Arbeit abliefert als sein spanischer Kollege.
Spezialisten rund ums Fahrzeug
Des Deutschen liebstes Kind ist sein Fahrzeug, und so nimmt
es nicht Wunder, dass viele Deutsche, aber auch viele
Kunden anderer Nationalitäten alle Fragen rund ums
Fahrzeug von einem deutschen Fahrzeugspezialisten lösen
lassen wollen. Auf dieses Publikum hat sich die
„Autoservice-Südwest S.L.“ im Poligono Son Bugadelles in
Santa Ponsa spezialisiert, ein Familienbetrieb in der zweiten
Generation. Das Unternehmen repariert Fahzeuge wie
Ferrari, Mercedes, Porsche und .. und .. und.
Modernste Elektronik und beste man-power
Die Werkstatt ist mit modernster Elektronik und Technik ausgestattet und bietet u.a. elektronische Diagnostik und ChipTuning. Aber was nutzt die beste Technik, wenn sie nicht von
gut ausgebildeten Experten beherrscht wird. „AutoserviceSüdwest S.L“ beschäftigt ausschließlich best ausgebildete
deutsche Fachkräfte, die für Qualität, Zuverlässigkeit, innovative Ideen und deutsche Gründlichkeit stehen.
Umfangreiches Leistungspaket
„Autoservice-Südwest S.L.“ bietet seinen internationalen
Kunden das komplette Leistungspaket rund ums Auto:
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spanischer TÜV (I.T.V.)
Abgasuntersuchung
Kfz-Aufbereitung
Klimaservice
Motordiagnose
Reifenservice
Finanzierung
Versicherung
und vieles mehr
Der außergewöhnliche Service von „Autoservice-Südwest
S.L.“ hat sich auf Mallorca schnell herum gesprochen, so
dass viele Kunden auf die Empfehlung von Altkunden ihr
Fahrzeug dem Unternehmen mit 24-jähriger Erfahrung und
konkurrenzfähigen Preisen anvertrauen.
Die Öffnungszeiten
Die Werkstatt hat die folgenden Öffnungszeiten: Montags
bis Freitags vormittags von 9.00h bis 13.00h und nachmittags von 14.00h – 18.00h. In den Monaten Juli bis
September (je nach Witterung) ist von 08.00h – 16.00h
durchgehend geöffnet.
Die Spezialisten von „Autoservice-Südwest S.L.“ freuen
sich auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch und machen Ihre
Sorgen zu den eigenen. Wenn hier gesagt wird „No te
preocupes“, dann können Sie sicher sein, dass Ihre
Probleme rund ums Auto auch zuverlässig gelöst werden.
Fahrzeug Reparatur - Elektronik - Reifenservice
Poligono Son Bugadelles, C./ Mediterranea, 62 - E-07180 Santa Ponsa
Tel./Fax +34 971 699 795 - Tel. +34 971 696 571
[email protected]
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EMPFEHLUNGEN
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