Mallorca-Immobilien: Überzeugende Bilanz Die meisten Käufer

PR-Beilage zur Mallorca Zeitung
von Minkner & Partner S.L.
Nr. 20/2015
Mit dem großen Ratgeberteil zu den Themen Recht und Steuern sowie Bauen und Wohnen auf Mallorca
IN DIESER AUSGABE
EXPERTENBEITRÄGE
Seite
Seite
Mallorca Stabiles Preisniveau
3
Kompetenz & Vertrauen
4
Das Minkner Team
5
Mietexperten von M&P
18
Impressum
62
Fallstricke beim
Immobilienkauf
6
Immobilienerwerb und
Vererbung
7
Bestandschutz
8
Der Optionsvertrag
8
EU-Erbrechtsverordnung
9
TRAUMIMMOBILIEN
Wertzuwachssteuer
10
Langzeitmiete
18-19
Absurde Steuern
10
Pto. Andratx
20-22
Die Schenkungssteuer
11
Camp de Mar
23-25
Investitionshindernis
12
Paguera
26
Costa de la Calma
27
Santa Ponsa
Mallorca-Immobilien: Überzeugende Bilanz
Die meisten Käufer kommen aus Deutschland
28-31
El Toro
31
Calvía - Sont Font
34
Bendiat
35
Palma
36
Son Vida
37
Puntiro
38
Santa Maria
38
Algaida
39
Llucmajor - Cala Pi
40
Campos
41
Santanyi
42
Alqueria Blanca
43
Minkner & Partner, eines der führenden Immobilienunternehmen Mallorcas, konnte für 2014 in seinen
Veröffentlichungen über ein hervorragendes Geschäftsjahr
berichten. Die Bilanz des Unternehmens wird durch die
im Sommer 2015 veröffentlichten Daten der Grundbuchämter Spanien bestätigt. Danach wurden auf den Balearen im Jahre 2014 insgesamt 9.248 Immobilien verkauft,
jede dritte fand einen Käufer aus dem Ausland. Auch für
2015 berichten Mallorcas Makler über Zuwächse im zweistelligen Prozentbereich.
Von den 9.248 auf den Balearen verkauften Immobilien
waren 3.470 neu erbaute Immobilien; bei 5.778 handelte es sich
um Zweithandimmobilien. Jede dritte Immobilie wurde an einen
Ausländer verkauft, wobei die Verkäufe an Deutsche bei 34,5
% (mit den deutschsprachigen Ländern Österreich und Schweiz
liegen die deutschsprachigen Interessenten bei über 50 %)
lagen, gefolgt von Briten mit 19,4 % und Schweden mit 7 %.
Das spanische Ministerium für Inlandsinvestitionen beziffert den
Verkaufsumsatz an Ausländer bei Immobilien auf den Balearen
für 2014 mit 976 Millionen Euro.
In diesem wirtschaftlichen Umfeld präsentieren wir den
Freunden unseres Hauses die Herbstausgabe 2015 von
MALLORCAS TRAUMIMMOBILIEN, der wichtigsten RatgeberZeitschrift zu allen Themen „rund um die Mallorca-Immobilie“. Auch für diese Ausgabe haben wir wieder anerkannte
Experten der rechts- und steuerberatenden Berufe, Finanz- und
Versicherungsfachleute, Architekten und Spezialisten zu den
Fragen Bauen, Wohnen, Einrichten, Handwerk gewinnen
können, die aktuelle Fragestellungen ihres Arbeitsfeldes
anschaulich darzustellen. Die Beiträge über Mallorcas
Weine und Gastronomie erfreuen sich bei unseren Lesern
großer Beliebtheit und nehmen auch in dieser Ausgabe einen
angemessenen Raum ein.
Herzstück auch dieser Ausgabe von MALLORCAS TRAUMIMMOBILIEN ist natürlich der Immobilienteil, in dem die
schönsten Immobilien des Portfolios von Minkner & Partner
vorgestellt werden. Wir nehmen den verehrten Leser mit auf
eine Reise durch die eindrucksvolle Immobilienwelt Mallorcas.
Die fachkundigen 30 Mitarbeiter von Minkner & Partner , die in
der Zentrale in Santa Ponsa und in den Filalen Pto. Andratx und
Llucmajor arbeiten, kennen die Insel und die am Markt befindlichen Immobilien bestens und bieten Qualitätsimmobilien wie
das Ferienapartment am Meer, die eindrucksvolle Luxusvilla,
eine Finca auf dem Lande, ein charmantes Dorfhaus, einen
Stadtpalast in Palma oder ein Baugrundstück am Meer, auf
dem flachen Land oder in den Bergen. Begleiten Sie uns auf
dieser Reise und besuchen Sie uns in unserem Internet-Portal
www.minkner.com.
Finanzierungskonditionen 14
Soziales Gesundheitsystem 16
Langzeitmiete
18
Immobilien Bewertung
44
Kücheneinrichtung
45-47
Einrichtungen und
Dekorationen
48-49
Kostengünstig heizen
51
Feuchtigkeit & Schimmel
53
Dachdämmung
54
Sicherheitstechnik
55
Wein aus Mallorca und
Italien
58-60
Gastronomie
61-62
„Herzlich Willkommen“ auf Mallorca und vielleicht bald
„Herzlich Willkommen Zuhause“
Edith und Lutz Minkner
Und das Minkner & Partner Kompetenzteam
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2
EMPFEHLUNGEN
MALLORCAS
www.minkner.com
TRAUMIMMOBILIEN
MALLORCAS
3
Mallorca-Immobilien: Gutes Angebot, stabiles Preisniveau
Gespräch mit Edith und Lutz Minkner sowie Marvin Bonitz
deutlich unterhalb des Niveaus von 2008 stabilisiert. Wie Frau Minkner schon sagte, ist in den meisten Preissegmenten das Angebot noch
größer als die Nachfrage. Der Kaufinteressent hat eine große Auswahl, und die meisten Verkäufer lassen sich auf moderate Preisverhandlungen ein. Der Interessent muss aber auch wissen: Die meisten
Verkäufer haben keinen Entscheidungsdruck, Notverkäufe sind sehr,
sehr selten. Deshalb ist Mallorca auch kein Markt für Schnäppchenjäger.
Frage: Nichts für Schnäppchenjäger? Man liest doch viel über Immobilienverwertungen seitens der Banken, insbesondere der SAREB,
Spaniens Bad Bank.
Die Zahlen sind eindrucksvoll: Im Jahre 2014 wurden auf den
Balearen an Ausländer Immobilien im Werte von 976 Millionen Euro verkauft, für 2015 wird der Umsatz die Milliardengrenze deutlich übersteigen. Das seit 22 Jahren auf Mallorca
tätige Immobilienunternehmen Minkner & Partner hat hieran
einen Anteil von über 10 %. Berücksichtigt man, dass Minkner
& Partner nur auf Mallorca und dort auch nur im Südwesten,
Süden bis zur Inselmitte und Südosten tätig ist, belegt dies die
Spitzenstellung des Unternehmens.
TRAUMIMMOBILIEN sprach mit der Geschäftsleitung von Minkner & Partner, der Immobilien-Sachverständigen Edith Minkner, dem Wirtschaftsjuristen Lutz Minkner und dem Vertriebsdirektor Marvin Bonitz über das aktuelle Marktgeschehen,
aber auch Vergangenheit und Zukunftsperspektiven.
Frage: Die deutschen Journalisten und Medien haben in diesem Jahr
wieder Mallorca entdeckt. STERN, FOCUS, SPIEGEL und BELLEVUE
haben Liebeserklärungen für die Insel abgeben. Die Immobilienwirtschaft berichtet, gestützt auf seriöse Statistik, über ein starkes
Wachstum des Immobilienmarktes und große Investitionsbereitschaft
ausländischer Kunden. Wie sehen Sie die Lage?
Lutz Minkner: Man kann schon generell sagen: Heute – im Jahre 7
nach dem Platzen der spanischen Immobilienblase - hat Spanien das
Schlimmste hinter sich. Spanien hat den Rettungsschirm verlassen,
hat seine Schularbeiten gemacht und durchgreifende Reformen im
Rechts-, Finanz- und Steuerwesen durchgeführt. Spaniens Wirtschaft
erwartet in 2015 ein Wachstum von 3,6 % und ist damit Musterschüler in Europa, wenn auch die Maastricht-Kriterien noch nicht voll
erreicht sind. Richtig ist auch, dass internationale Investoren Spanien
wieder entdeckt haben, in Rajoys Politik vertrauen und investieren.
Davon hat natürlich unsere Branche profitiert. Allerdings: Es gibt noch
viel zu tun. Spanien hat noch immer eine unerträgliche Arbeitslosigkeit, und auch der rein spanische Immobilienmarkt ist noch immer
stark angeschlagen. Und …. “Kapital ist ein scheues Reh”. Viele
fürchten, dass bei den nächsten Wahlen linke, populistische Gruppierungen im spanischen Parlament Koalitionen bilden und die positive
Entwicklung nicht nur bremsen, sondern umkehren werden.
Frage: Sie sprechen von ausländischen Investoren. Meinen Sie damit
vorrangig gewerbliche Investoren oder auch Privatleute?
Edith Minkner: Im gewerblichen Bereich wurden im letzten Jahr Milliarden in Spanien investiert. Die Investoren kamen und kommen aus
den USA, aus China und Europa. Investiert wurde in Hotel- und Shop-
ping-Komplexe, aber auch in den Wohnungsbau. Dies ist aber nicht
unsere Klientel. Unsere Kunden sind überwiegend Privatleute, die auf
Mallorca einen Ferienwohnsitz oder ein dauerhaftes Domizil suchen.
Sie kommen zu 80 % aus dem deutschsprachigen Raum, der Rest aus
Großbritannien und Skandinavien. Viele sind mittelständische Unternehmer und Dienstleister, meist aus der Generation 50-plus. In ihren
Herkunftsländern läuft die Wirtschaft wieder rund, und man sucht
nach neuen Investitionsmöglichkeiten, nachdem die europäischen
Banken für Einlagen keine Zinsen mehr zahlen. Da bietet sich Mallorca an: Mallorca-Immobilien sind eine solide, sichere Kapitalanlage;
hier hat in den letzten Jahrzehnten kaum jemand Geld verloren. Noch
ist der Markt ein Käufermarkt, d.h. das Angebot ist (noch) größer als
die Nachfrage, und man kann zu vernünftigen Preisen einkaufen.
Rendite? Obwohl wir täglich sehen, wie der Markt anzieht und sich
entwickelt, versprechen wir unseren Kunden keine Rendite in Prozenten. Unsere Kunden haben aber mit Sicherheit eine sehr viel wertvollere Rendite als die, die sich in Prozenten rechnen lässt, nämlich die
Rendite „Lebensqualität“, und das ist es doch, was wir alle neben
unserer Arbeit suchen und wollen.
Marvin Bonitz: Natürlich studieren wir auch die Angebote der Banken und auch die der SAREB, auf die wir auch den Zugriff haben.
Nur selten, sehr selten finden sich dort Immobilien, die für unser anspruchsvolles, internationales Publikum interessant sind. Die Gründe
liegen auf der Hand, wenn man weiß, woher diese Immobilien stammen: Zum einen handelt es sich um nicht verkäufliche Wohnimmobilien aus Insolvenzen spanischer Bauträger, die die Banken zum Hypothekenwert übernommen haben. Diese sind nur für spanische Käufer
interessant, die für geringe Kaufpreise Wohnraum suchen. Zum anderen handelt es sich um Gebrauchtimmobilien einfachen Standards,
bei denen die spanischen Eigentümer Zins und Tilgung nicht mehr
bedienen konnten und die deshalb zwangsverwertet werden. All
diese Objekte sind wegen ihrer Lage und ihrer Ausstattung für unsere Kunden nicht interessant. In dem umfangreichen Angebot der
Verwertungsabteilungen der Banken haben wir in der Vergangenheit
lediglich zwei Villenobjekte gefunden, die zu unserem Kundenkreis
passten. Diese Objekte haben wir dann auch an vorgemerkte Kunden
vermitteln können.
Frage: Zum Schluss etwas Persönliches. War die Übersiedlung nach Mallorca die richtige Entscheidung?
Edith Minkner: Ohne Wenn und Aber – Ja! Wir leben jetzt schon 22 Jahre
auf dieser wunderbaren Insel, hatten hier nicht nur enormen beruflichen
Erfolg, sondern engagieren uns mit Leidenschaft im kulturellen und sozialen Bereich, haben einen großen internationalen und spanischen Freundeskreis. Mallorca ist unser Zuhause geworden.
Marvin Bonitz: Ich bin ja überwiegend in Spanien aufgewachsen, deshalb war Integration für mich kein Thema. Seit zwei Monaten sind meine
Frau Clara und ich Eltern eines wunderbaren Sohnes, und ich habe eine
verantwortungsvolle Arbeit, die mir Freude macht. Mallorca ist mein Zuhause.
Frage: Wie sehen Sie die Preisentwicklung?
Marvin Bonitz: In dem von Minkner & Partner bearbeiteten Markt
der internationalen Nachfrage haben sich die Preise auf einem Stand
Traumimmobilien: Frau Minkner, Herr Minkner, Herr Bonitz, wir danken
Ihnen für dieses aufschlussreiche Gespräch und wünschen Ihnen und Ihrem Unternehmen weiterhin viel Erfolg und eine gute Zeit auf Mallorca.
DAS UNTERNEHMEN
4
MALLORCAS
Kompetenz gibt`s nicht im Supermarkt
Traumimmobilien im Gespräch mit Lutz Minkner
Das Immobilienunternehmen Minkner & Partner, 1984 in Berlin
gegründet und seit 1993 in spanischer Rechtsform ausschließlich auf Mallorca tätig, kann damit auf eine 31-jährige Firmengeschichte und 22 Jahre Tätigkeit auf Mallorca verweisen.
Damit hat Minkner & Partner auf Mallorca einen Erfahrungsschatz sammeln können wie kaum ein anderes Maklerunternehmen der Insel. Insbesondere im Südwesten Mallorcas hat
kein Mitbewerber in den letzten 22 Jahren so viele Immobilien verkauft wie Minkner & Partner. Inhaber sind die Immobilien-Kauffrau und –Sachverständige Edith Minkner und Lutz
Minkner, der auf eine 40-jährige Berufstätigkeit als internationaler Rechtsanwalt, Dozent, Fachbuchautor und Unternehmer verweisen kann. Die „Marke“ Minkner & Partner steht für
Kompetenz und Vertrauen. MALLORCAS TRAUMIMMOBILIEN
hatte Gelegenheit zu einem Gespräch mit dem Vorstand Lutz
Minkner.
Frage:
Sie führen eines der erfolgreichsten Immobilienunternehmen Mallorcas. Was haben Sie, was die anderen nicht haben, wodurch unterscheidet sich Minkner & Partner von den Mitbewerbern?
Lutz Minkner:
Unternehmen unserer Größenordnung treten meist in der Form von
Franchiseunternehmen auf. Das hat durchaus auch einige Vorteile:
Hat ein Interessent in Deutschland bereits mit der „Marke“ des Unternehmens gute Erfahrungen gemacht, wird dies auch einen Vertrauensvorschuss für eine Zusammenarbeit mit einem Franchisenehmer
auf Mallorca mit sich bringen. Allerdings: Die Qualität der Arbeit der
Franchisenehmer ist recht unterschiedlich. Wir hören von unseren
Kunden immer wieder, dass sie lieber mit unabhängigen, inhabergeführten Unternehmen zusammen arbeiten, die eine enge Nähe zum
jeweiligen Markt haben. Das inhabergeführte Unternehmen ist frei
von Zwängen der Franchisezentrale. Nachhaltigkeit ist wichtiger als
Maximierung des Profits bei Minimierung des Aufwands. Ein weiteres
Unterscheidungsmerkmal ist die ausgewiesene Kompetenz unseres
Unternehmens.
Manager-Meeting
Ausbildung und langjährige berufliche Tätigkeit der Inhaber verweisen. Zum anderen haben wir aber auch sehr kompetente Mitarbeiter,
die überwiegend viele Jahre oder gar Jahrzehnte bei uns tätig sind
und ständig geschult werden. Für Spezialfragen haben wir zudem ein
dichtes Netzwerk von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzfachleuten und Architekten. Sicher kann sich auch ein unausgebildeter
und unerfahrener Makler bei Problemfällen Rechtsrat bei Experten
holen. Nur: wenn der Makler die Probleme auf Grund mangelnder
Erfahrung nicht im Vorfeld erkennt, treten die Probleme oft erst nach
dem Kauf auf, und dann ist es meistens zu spät.
Frage:
Sie sprachen einleitend davon, dass bei Minkner & Partner die Nachhaltigkeit wichtiger ist als die Maximierung des Gewinns bei Minimierung des Aufwands. Wie meinen Sie das?
Lutz Minkner:
Nun, wir haben einen äußerst hohen Kostenaufwand für unseren Innendienst. Die Mitarbeiterzahl im Innendienst ist regelmäßig deutlich höher als die der Verkäufer. Die zuverlässige Betreuung eines
Kunden endet nicht im Notartermin, wenn der Makler seinen Scheck
eingesteckt hat, sondern beinhaltet auch einen perfekten After-Sale-Service, den viele Mitbewerber nicht bieten. Der bringt zwar auf
den ersten Blick kein Geld, im Gegenteil ist er sehr kostenaufwändig.
Langfristig aber bindet er den Kunden an das Unternehmen, bringt
Empfehlungen und Folgegeschäfte.
Lutz Minkner:
Ja, das erstaunt mich immer wieder. Kompetenz kann man nicht im
Supermarkt kaufen. Da gibt es Mitbewerber, die noch vor einem Jahr
eine Boutique betrieben, ein anderer war Friseur, ein dritter Gärtner. Der Markt hat viele Trittbrettfahrer. Wo soll da die Kompetenz
herkommen? Bei Minkner & Partner können wir zum einen auf die
Lutz Minkner:
Unser Leitungsteam hat natürlich eine klare Aufgabenverteilung:
Neben der Bewertung von High-Class-Immobilien bearbeitet meine
Frau hauptsächlich den Bereich, den man heute Customers Relationship nennt. Ich bin verantwortlich für das operative und strategische
Controlling, Recht & Steuern sowie Marketing, und Marvin Bonitz unterstehen alle Vertriebsmitarbeiter. Richtig ist, dass ich im Rahmen
meines Wirtschafts- und Jurastudiums mich auch mit den Themen
des Marketings intensiv beschäftigt habe und dieses Wissen auch in
meiner unternehmerischen Tätigkeit bis heute immer mit hohem Interesse aktualisiert habe. Das merkt man vielleicht am Corporate Design
unserer Filialen, unserer PKW-Flotte und Werbematerialien. Mit dem
14-tägig erscheinenden M & P - newsletter – oft vom Wettbewerb
kopiert, aber nichts ist älter als die Nachricht von gestern – und dem
InformationsBLOG werden die Freunde unseres Unternehmens über
alle wichtigen Themen rund um die Immobilie informiert. Auch auf
Facebook und Twitter ist Minkner & Partner vertreten. Und über die
Minkner-APP kann sich der Interessent zu jeder Zeit über den tagaktuellen Stand des Immobilien-Portfolios von Minkner & Partner informieren.
Frage:
Und nicht zu vergessen sind das Internet-Portal von Minkner & Partner und Minkner-TV.
Lutz Minkner:
Ja, und darüber freue ich mich sehr. Natürlich haben wir im Team
einige „alte Hasen“, die schon viele Jahre bei uns tätig sind. Als wir
auf Mallorca unsere Tätigkeit begannen, gab es wenige Bewerber, die
mindestens dreisprachig waren und Mallorca gut kannten. Das hat
sich entscheidend verändert. Wir haben jetzt immer wieder jüngere
Bewerber, die auf Mallorca oder sonst international aufgewachsen,
weltoffen, lernbegierig sind und eine Leidenschaft für den Maklerberuf mitbringen. Wir haben mit diesen Bewerbern sehr gute Erfahrungen gemacht. Unsere internationalen Kunden freuen sich sehr, wenn
sie von einem „native speaker“ betreut werden.
Lutz Minkner:
Richtig! Auf unser Immobilien-Portal www.minkner.com sind wir
besonders stolz. Modern gestaltet, fünfsprachig, tagaktuell und mit
Suchfunktionen, die den Interessenten schnell ans Ziel führen. Und
einzigartig ist unser jüngstes Medium: Minkner-TV. Minkner-TV hat
mehrere Kanäle: Auf dem Hauptkanal gibt es täglich ein 24-stündiges
Fernsehprogramm mit Kurzbeiträgen über Mallorcas Feste, Mallorcas
Weine, Mallorcas Traditionen, Mallorcas Handwerk, Mallorcas Golfplätze und Yachthäfen usw. usw. Aus einem Fundus von 3.250 Mallorca Filmbeiträgen, der täglich aktualisiert und ergänzt wird, wird ein
täglich neues Programm zusammen gestellt. Ein einzigartiges Projekt
für und über Mallorca. Auf weiteren Kanälen gibt es Informationen
über Rechts- und Steuerfragen und Veranstaltungen des Unternehmens. Und schließlich gibt es den Kanal „Traumimmobilien“, in dem
die schönsten Immobilien Mallorcas vorgestellt werden.
Frage:
Ihr Unternehmen ist ja in allen Medien sehr präsent. Ich habe gehört,
Traumimmobilien:
Herr Minkner, wir danken Ihnen für das Gespräch.
Frage:
In Ihrem Verkaufsteam stellt man in den letzten Jahren eine deutliche
Verjüngung fest.
Frage:
Schaut man sich die Internetseiten Ihrer Mitbewerber an, rühmen
auch die sich ihrer Kompetenz?
dass modernes Marketing auch eines Ihrer Betätigungsfelder ist.
www.minkner.com
MALLORCAS
DAS UNTERNEHMEN
5
Ein bärenstarkes Team
mit „Migrationshintergrund“
Team Santa Ponsa - Front Office
Minkner & Partner ist ein spanisches Unternehmen, im Handelsregister von Palma de Mallorca
eingetragen und Mitglied der spanischen Immobilienmaklervereinigung „Expertos Inmobiliarios“. Doch das ist nur der formale Mantel. Das, was ein Unternehmen ausmacht, sind die Menschen, die hinter ihm stehen, die mit einer gemeinsamen Philosophie im Team arbeiten und so
in die Öffentlichkeit treten. Ein bärenstarkes Team – dafür, und nicht nur für den Herkunftsort
Berlin von Edith und Lutz Minkner, steht auch die Bärenskulptur am Eingang der Unternehmenszentrale in Santa Ponsa. Wenn unsere internationalen Kunden unsere Büros betreten, merken sie sofort: Hier arbeitet eine sympathische, weltoffene, kreative, innovative, vielsprachige
Mannschaft mit Leidenschaft und Kompetenz an einem gemeinsamen Ziel.
Einer der Schlüssel des gemeinsamen Erfolges ist die Vielfalt der Lebensgeschichten, Ausbildungsgänge
und Nationalitäten der Teammitglieder. Wir a l l e haben einen Migrationshintergrund, haben unsere
Wurzeln in Deutschland, Großbritannien, Schweden, Ungarn, Serbien, Polen, Peru oder gar Indien. Herkunft, Kultur, Erziehung, Schulausbildung, Studium und Arbeitsweisen verschiedener Länder bündeln sich
zu einem Erfahrungsschatz, aus dem alle Teammitglieder Honig saugen können. Prosaisch nennt man das
heute Synergien oder wie schon vor 2.400 Jahren der griechische Philosoph Aristoteles sagte „Das Ganze
ist mehr als die Summe seiner Teile“.
„Migrationshintergrund“ – ein Wort, das oft negativ besetzt ist - für uns prägt dieses Wort die Marke
„Minkner & Partner“ positiv.
Kreativteam Santa Ponsa - Back Office
Marvin Bonitz, Vertriebsdirektor
Team Pto. Andratx
Team Llucmayor
EXPERTENTIPPS
6
MALLORCAS
Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien
von Dr. Sabine Hellwege, Rechtsanwältin und Abogada
Beim Kauf einer Spanienimmobilie geht es immer um erhebliche Vermögenswerte. Umso erstaunlicher ist es, wenn viele Käufer sich nicht vor dem Kauf umfassend in rechtlicher und steuerlicher Hinsicht von einem ausgewiesenen Experten beraten lassen. Wenn der Kauf vollzogen
ist und dann die Probleme auftreten, ist es in der Regel zu spät, und „Reparaturmaßnahmen“
werden teuer. Einige Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien will ich den Lesern von Mallorcas Traumimmobilien im Folgenden darstellen.
Mündliche oder privatschriftliche Vereinbarungen
Anders als im deutschen Recht kann eine Spanien-Immobilie auch durch einen mündlichen oder privatschriftlichen Kaufvertrag erworben werden. Die Einigung muss den wesentlichen Vertragsinhalt umfassen,
also bei einer Immobilie mindestens den Kaufgegenstand und den Kaufpreis. Wegen der Formfreiheit kann
man den Kaufvertrag sogar auf einen Bierdeckel schreiben. Wenn sich die Parteien so geeinigt haben und
der Verkäufer dem Käufer das Besitzrecht verschafft hat, ist der Käufer Eigentümer geworden. Allerdings
kann der Eigentumswechsel mittels Bierdeckelvertrag nicht im Grundbuch eingetragen werden, so dass
auch kein Gutglaubensschutz ausgelöst wird. Eine höchst riskante Situation für den Käufer! Aus diesem
Grunde sollte das Ansinnen eines Verkäufers, n u r mit einem mündlichen oder privatschriftlichen Vertrag
zu verkaufen, energisch zurückgewiesen werden.
Einladung zu einer Vortrags- und Diskussionsveranstaltung
mit Frau Dr. Sabine Hellwege, Rechtsanwältin & Abogada
27. Oktober 2015 • 18.00 h, kostenlose Teilnahme
Minkner & Partner • Avda.- Rey Jaime I, 109 • Santa Ponsa
Anmeldungen erbeten: M&P • Serafima Joel • 971-695 255
Aktuelles zu deutsch-spanischen Erbschaften
1. Die neue EU-Erbrechtsverordnung
2. Spanische Erbschaftsteuer nach der Entscheidung des EuGH vom 3.9.2014
3. Intelligente Nachfolgeplanungen
Anschließend Gelegenheit zur kostenlosen Teilnahme
an einer WEINPROBE
Die Unterverbriefung
Ein Immobilienkauf in Spanien war früher immer mit dem Thema „Schwarzgeld“ verknüpft. Ein Anwaltskollege schrieb vor vielen Jahren im Mallorca Magazin, die teilweise Bezahlung von Spanienimmobilien mit
Schwarzgeld gehöre zu Spanien wie der Stierkampf. Letzterer ist bekanntlich durch Gesetz zum immateriellen Kulturgut erklärt werden. Wenn auch der Stierkampf in Spanien noch nicht überall in den letzten Zügen
liegt, spielt das Thema Schwarzgeld beim spanischen Immobilienkauf kaum noch eine Rolle. Hauptgrund
für die Angabe eines niedrigeren Kaufpreises in der Kaufurkunde war der Wunsch von Verkäufer und Käufer Steuern zu sparen. Der Verkäufer wollte bei der Gewinnsteuer und Plusvalia sparen, der Käufer bei der
Grunderwerbsteuer und den übrigen Erwerbsnebenkosten. Bis 2007 hatten nichtresidente Verkäufer 35
% (!) vom Verkaufsgewinn an das Finanzamt abzuführen. Kein Wunder, dass viele darüber nachdachten,
ihren Gewinn niedriger auszuweisen. Derzeit beträgt die Gewinnsteuer der Nichtresidenten nur noch 19,5
% und ab 1. Januar 2016 nur noch 19 %. Nach allgemeiner Ansicht ein Steuersatz, mit dem es sich leben
lässt. Dies ist ein entscheidender Punkt, weshalb die Unterverbriefungen stark zurückgegangen sind.
Ein anderer Grund liegt in den zahlreichen Kontrollmaßnahmen, die Spanien in den letzten Jahren eingeführt hat. Da gibt es zunächst die Möglichkeit für das Finanzamt, den Kaufpreis zu überprüfen, und zwar
für die Dauer von 4 Jahren ab dem Zeitpunkt der Zeichnung der notariellen Kaufurkunde. Ein Hinweis
auf diese Überprüfungsmöglichkeit wird bei jedem Kaufvorgang als Vormerkung im Eigentumsregister
eingetragen. Kommt das Finanzamt bei der Überprüfung zu dem Ergebnis, dass ein zu niedriger Kaufpreis
verbrieft wurde, wird es auf der Basis des von ihm ermittelten Verkehrswertes eine Nachberechnung vornehmen und dann sowohl Verkäufer als auch Käufer für die Steuerdifferenz in Anspruch nehmen. Auch ist
die Einleitung eines Strafverfahrens möglich. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, diese unangenehmen
Folgen zu vermeiden. Zum einen kann man beim örtlichen Finanzamt den Verkehrswert der fraglichen Immobilie abfragen, zum anderen ist man meist auf der sicheren Seite, wenn man mindestens das Doppelte
des aktuellen Katasterwertes als Kaufpreis annimmt.
Weitere Maßnahmen erschweren das „Arbeiten“ mit Schwarzgeld: Zum einen wurden die Erklärungspflichten im grenzüberschreitenden Verkehr verfeinert und der Bargeldverkehr stark eingeschränkt. Bei
der Einreise von einem EU-Land in ein anderes müssen Barbeträge ab 10.000 € erklärt werden. Spanische
Unternehmer dürfen – mit wenigen Ausnahmen – Bargeschäfte nur mit einem Höchstbetrag unterhalb
von 2.500 € vornehmen.
Und schließlich müssen die Zahlungswege des Kaufpreises in der notariellen Kaufurkunde detailliert erklärt
und nachgewiesen werden. Die frühere Möglichkeit zu erklären, „der Kaufpreis sei im Ausland bezahlt
worden“, gibt es nicht mehr. Es muss vielmehr genau belegt werden, wann und auf welche Weise der
Kaufpreis bezahlt wurde. Wenn die Vertragsparteien diesen Verpflichtungen nicht nachkommen, wird der
Notar dies in der Urkunde ausdrücklich vermerken, und wahrscheinlich wird der Grundbuchführer die
Eintragung des Kaufvertrages ablehnen. Dies kann dann zur Folge haben, dass der Gutglaubensschutz für
diesen Käufer nicht gegeben ist.
Europa wird enger und transparenter!
Vertragsstrafe / Arras
Es ist in Spanien üblich, dem notariellen Kaufvertrag eine vorvertragliche Vereinbarung vorzuschalten,
meist in der Form eines Optionsvertrages. Mit dem Optionsvertrag kauft der Interessent (Optionsnehmer) vom Eigentümer (Optionsgeber) das Recht, innerhalb einer bestimmten Frist (Optionsfrist) zu einem
festgesetzten Preis eine konkret bezeichnete Immobilie erwerben zu dürfen. Hierfür zahlt er eine Optionsgebühr, die meist 10 % des späteren Kaufpreises beträgt. Kauft der Optionsnehmer dann innerhalb der
Optionsfrist nicht, verliert er die Optionsgebühr. Scheitert der Kaufvertrag aus Gründen, die der Eigentümer
zu vertreten hat, muss er die Optionsgebühr zurückzahlen (bzw. freigeben, wenn sie bei einem Treuhänder hinterlegt ist) und eine Vertragsstrafe in Höhe der Optionsgebühr an den Optionsnehmer zahlen.
Für diese Vertragsstrafenversprechen gibt es im Wesentlichen zwei Gestaltungsformen, nämlich den Arras
Penales und den Arras Penitenciales. Beim Arras Penales bleibt neben der vereinbarten Vertragsstrafe das
Recht bestehen, den Abschluss des Kaufvertrages oder einen weiteren Schadenersatz gerichtlich durchzusetzen. Dagegen gibt es beim Arras Penitenciales nur einen Anspruch auf die vereinbarte Vertragsstrafe in
Höhe der Optionsgebühr. Der Arras Penitenciales ist die in der Praxis am meisten vorkommende Form. Sie
sehen daraus: Schon die Vorverträge lösen erhebliche Rechtsfolgen aus, so dass auch insoweit in der Regel
kundiger Rechtsrat erforderlich ist.
Diese drei Beispiele sollen verdeutlichen, dass der Immobilienkauf in Spanien ein sehr komplexes Thema
ist. Hinzu kommt, dass dem Erwerber oft die örtlichen Gegebenheiten und Usancen nicht bekannt sind und
auch Sprachbarrieren bestehen. Deshalb – lieber gleich zum Anwalt!
www.minkner.com
MALLORCAS
EXPERTENTIPPS
7
Erwerb und Vererbung hochwertiger Immobilien
von Dr. Manuel Stiff
Beim Erwerb hochwertiger (Ferien-) Immobilien in Spanien gewinnt es zunehmend an
Bedeutung, an die künftige Erbrechts- und Steuerrechtssituation zu denken, denn auf
den Balearen kann außerhalb des Eltern-Kind-Verhältnisses die Belastung sehr hoch sein.
Käufer sollten für Notfälle Vorsorge treffen oder auch gleich den Generationswechsel für
Nachfolger einplanen. Der richtige Zeitpunkt für solche Überlegungen ist vor oder bei
Abschluss des privaten Options- oder Anzahlungsvertrages und in jedem Fall vor dem
Erwerb durch die notarielle Urkunde (escritura de compraventa).
Es sind präventiv die erbschaftssteuerliche Seite zu prüfen und das gesamte Umschreibe- und
Eintragungsverfahren zu betreuen. Je werthaltiger die Immobilie, desto höher werden eines Tages die Erbschaftsteuern sein! In Spanien und ab einem Wert von 800.000 € waren bislang Erbschaftsteuern von 34% auch im Eltern-Kind-Verhältnis denkbar, und das bei einem unbedeutenden
Freibetrag von nur 16.000 €. Außerhalb des Eltern-Kind-Verhältnisses und bei nicht auf den Balearen
belegenen Immobilien und trotz des Urteils des EuGH vom 03.09.2014 sind diese heute noch gültig.
Die Belastung galt im Eltern-Kind-Verhältnis und ist bei entfernteren Verwandtschaftsgraden oder
Nichtverwandtschaft nach wie vor erheblich höher. Weiter erhöht sich der Steuersatz, wenn der Erbe
Vorvermögen in Spanien hat. Da lohnt es sich, beim Erwerb bereits Rat zu suchen, das Ersparnispotenzial ist enorm. Und je werthaltiger die Immobilie, desto mehr kann man später sparen. Auch gibt
es keine Regelungen zur Erbschaftssteuer im Doppelbesteuerungsabkommen, wodurch der Wert in
beiden Ländern deklariert werden muss. Es gilt dann die Anrechnungsmethode. Aber es besteht dann
doppelte Erbschaftsbürokratie, die beim Erwerb mit einer nordeuropäischen Familiengesellschaft nicht
gegeben wäre.
Die erwerbsrechtlichen, erbrechtlichen, grundbuchrechtlichen und steuerrechtlichen Fragen richten
sich einmal nach heimischem und einmal nach örtlichem und somit spanischem Recht. Damit ist
der scheinbar einfache Fall eines Immobilienerwerbs in Spanien aber nicht gelöst. Der Notar hilft
wenig und prüft weder den Optionsvertrag noch die baurechtliche Legalität oder das Vorhandensein
einer Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad). Er bewirkt anders als heimische Notare
nicht die notwendige und dringend anzuratende Grundbucheintragung des Käufers oder der Käufergesellschaft. Auch Fremdgeldverwaltung auf Notaranderkonten oder Treuhandkonten für die erste
Anzahlung von den üblichen 5% bis 10% aufgrund des Privatvertrages tätigen nur handverlesene
Notare in Spanien. Eine gute Notariatsbeziehung des Käuferanwalts ist unerlässlich, und, da der
Käufer das Wahlrecht hat, auch sehr hilfreich, wenn dieser Notar Fremdgeld ordentlich verwaltet.
Beim Immobilienerwerb hat der Notar per E-Mail dem Grundbuchamt diese Tatsache mitzuteilen
(asiento de presentación), was eine 60- bzw. zehntägige Sperrfrist (ähnlich einer Vormerkung) auslöst.
Alles andere wäre ein großes Risiko. Damit der Grundbucheintrag gesichert ist, müssen die Erwerber
z.B. über ihren Anwalt eine N.I.E.Nummer (número de identificación de extranjero) oder bei einer
Erwerbsgesellschaft eine C.I.F. (código de identificación fiscal) beantragen, um die Grunderwerbsteuern, die durch die Krise teurer geworden sind (bis 300.000 € = 8% und bis 600.000 € = 9% und
danach sogar 10%), zahlen zu können. Ohne Zahlung der Grunderwerbsteuern findet die Eintragung
im Grundbuch nämlich nicht statt und man ist vor Doppelverkauf oder gutgläubigem Dritterwerb nicht
geschützt. Und ohne N.I.E.- Nummer können die Steuern nicht fristgerecht bezahlt werden. Der Erhalt
dieser Nummer dauert mitunter einen Monat.
Geänderte Erbschaftssteuer !
In der Schweiz, je nach Kanton, und in Österreich bestehen derzeit keine oder äußerst geringe
Erbschaftsteuern, während in Deutschland nur ein recht großzügiger Freibetrag gilt, aber die
Erbschaftsteuern sonst voll gelten. Erhebt das Heimatland Steuern, dann gilt die Anrechnungsmethode, d.h. dass die günstigeren Erbschaftsteuern bei den höheren abgezogen werden. In
Spanien zahlten Nichtresidenten bislang erheblich höhere Erbschaftsteuern als die Residenten. Diese
Ungerechtigkeit ist seit dem EuGH-Urteil vom 03.09.2014 beendet. Nun zahlen Nichtresidenten im
Eltern-Kind- oder Ehegatten- Verhältnis auf den Balearen die gleichen Schenkungs- und Erbschaftssteuersätze wie Residenten, bis ein neues spanisches Gesetz die neu entstandene äußerst günstige Regelung gleichmäßig für alle anheben wird. Deshalb sind nun Schenkungen mit 7% Residentenschenkungsteuern für den geplanten innerfamiliären Generationswechsel möglich und wenn es
zur Abgleichung von Pflichtteilsansprüchen geschieht sogar nur 1%. Jetzt gibt es noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten als zuvor. Diese günstige Situation kann natürlich mit einem zu erwartenden
neuen Gesetz schnell beendet sein. Wer die Steuern nicht innerhalb der Frist zahlt, muss mit erheblichen Säumniszuschlägen rechnen. Auch das seit dem 01.01.2013 in Kraft getretene neue Doppelbesteuerungsabkommen ändert nichts daran, dass grundsätzlich die Erbschaftsteuern in beiden
Ländern deklariert werden müssen, es also eine doppelte Bürokratie gibt, es sei denn es erwirbt von
vornherein nur eine nordeuropäische Familiengesellschaft das Immobilieneigentum in Spanien. Zudem
fällt die sogenannte „plusvalía”, die Gemeinde-Wertzuwachssteuer an. Laut Gesetz zahlt diese beim
Erwerb der Verkäufer. Eine sinnvolle Kalkulation sollte zu einem Einbehalt vom Kaufpreis führen, da
im Zweifel die Immobilie haftet und der Verkäufer vielleicht im Ausland nicht mehr zu erreichen ist.
dass selbst ein Nießbrauchsrecht pfändbar ist (das reine Wohnrecht, derecho de habitación nicht), und
der potenzielle Erblasser und Nießbraucher nun von seinen Kinder abhängig ist und nicht mehr frei
verkaufen kann. Weil manchmal die liebsten Kinder die Angewohnheit haben, die bösesten Ehegatten
zu heiraten, sind familiäre Konflikte denkbar. Die Kinder können den Eltern eine dem Heimatrecht
unterworfene unwiderrufliche notarielle „Rückübertragungsvollmacht” geben. Damit ist viel erreicht
und ggf. selbst im Konfliktfall ein Verkauf durch die Eltern möglich.
Die Erwerberfamilie kann den Erwerb einer höherwertigen spanischen Ferienimmobilie mit einer
Heimatgesellschaft (KG, GmbH, AG, Stiftung, GmbH&Co.KG) die spanischen Erbschaftsteuern und
Erbschaftsbürokratie vollständig vermeiden und alles in die Heimat verlagern. Bedenken muss man
wiederum eventuelle Nachteile, z.B. beim Verkauf und Spekulationssteuern. Was man hier bei der
Erbschaftssteuer spart, kann bei einem Verkauf durchaus an höheren heimatlichen Spekulationssteuern wieder verloren gehen. Allerdings regelt das neue Doppelbesteuerungsabkommen DeutschlandSpanien nun, dass auch bei der Spekulationssteuer die Anrechnungsmethode gilt, also zunächst in
Spanien die derzeitigen 20% bezahlt werden müssen, und danach dann der Spekulationsgewinn u.U.
im Heimatland noch voll mit dem individuellen Steuersatz besteuert wird, wenn nicht die 10-Jahresfrist
abgelaufen ist. Wobei die in Spanien vorher bezahlte Steuer angerechnet, also abgezogen wird.
Erbrecht und Prävention
Der Erwerb sollte unbedingt mit den präventiven Fragen zum Erbrecht bereits verbunden werden.
Derzeit ist es weit verbreitet, die Bestandsimmobilien in Spanien bereits unter Lebenden auf die
nächste Generation zu „übertragen”, also an diese zu verkaufen oder zu verschenken oder sonst wie
„umzuschreiben“. Die spanischen Schenkungsteuern (im Eltern-Kind Verhältnis, und bei Immobilie
auf den Balearen derzeit 7%) sind allerdings höher als die Erbschaftsteuern (derzeit 1%). Findet allerdings die Übertragung unter Lebenden, also eigentlich als Schenkung, aber eben zur Abgeltung
von Pflichteilsansprüchen statt, so gilt auch nur die 1% Erbschaftsteuer! Eine Geldschenkung im Heimatland und ein Kauf in Spanien konnten früher günstiger sein. Um aber Manöver, die zu einem
späteren Zeitpunkt zu weiteren Kosten führen, zu vermeiden, sollte besonders beim Kauf hochwertiger Immobilien die individuelle Beratung in doppelter Hinsicht gesucht werden. Der rechtssichere
Immobilienerwerb sollte unbedingt mit den präventiv erbrechtlichen und erbschaftssteuerlichen
Gedanken vor dem Kauf verbunden und beraten werden. Man schlägt dann zwei Fliegen mit einer
Klappe. Mancher Erwerber mag denken, wenn mal der Erbfall eintritt, mögen meine Erben es doch
aussitzen. Sie könnten dann mit der notariellen Erbschaftsannahme und der Erbschaftssteuerzahlung
bis zum Eintritt der Verjährung warten (nach 4 ½ Jahren). Dies war früher verbreitet, allerdings kennt
der spanische Staat diese Gesetzeslücke, und man rechnet damit, das rückwirkend ins Gesetz die
Worte „Die Verjährung beginnt ab Kenntnis des Finanzamts” eingefügt werden. Vorteile sind nur noch
bei einigen Altfällen zu erzielen.
S.L.-Gesellschaft ist out
Es bot sich früher an, die Immobilie mit einer gewerblich nicht aktiven Gesellschaft (sociedad inactiva, spanische GmbH (Familien-S.L.) direkt zu erwerben, so ist es heute empfehlenswerter, mit einer
ausländischen GmbH, AG, Stiftung, KG oder Mischformen zu arbeiten. Das muss zum Notartermin
allerdings vorbereitet, steuerlich geprüft und beraten sein. Neben dem Effekt, dass der Eigentümer
dann nicht namentlich im Grundbuch steht, konnte und kann der Erbfall damit flexibel geregelt
werden. Zumindest nach deutschem Schenkungsteuerrecht können Kinder alle zehn Jahre den
Freibetrag von 400.000 € ausschöpfen und alle zehn Jahre von ihren Eltern sich Gesellschaftsanteile
in der Höhe schenken lassen. Nach spanischem Schenkungsteuerrecht gibt es aber keine Freibeträge.
Auch ist die Grunderwerbsteuerfreiheit des Gesellschaftsanteilsverkauf seit 01.01.2013 abgeschafft
und so sind Grunderwerbsteuern in Spanien fällig wenn z.B. SL-Anteile verkauft werden. Das würde
beim Erwerb mit einer ausländischen Firma nicht gelten.
Testament beim Kauf ?
Bis auf Sonderfälle ist ein spanisches notarielles Testament unnötig und verursacht nicht selten
Widersprüchlichkeiten zu einem heimatlichen Testament. Es gibt allerdings Ausnahmen, bei denen es
sinnvoll ist, ein spanisches Testament mit reinen Vermächtnisverfügungen, welches sich ausschließlich
auf in Spanien belegenes Vermögen bezieht, zu errichten. Das kann auch nach dem Erwerb noch
in Ruhe überlegt und beraten werden. Seit 2012 gilt durch EU-Recht, dass das Erbrecht des letzten
Aufenthaltsstaates (also i. d. R. Spanien) für alle Todesfälle ab dem 17.08.2015 gilt – zum Teil mit fatalen Folgen. Man kann nur dringend raten, einem Testament eine Rechtswahlklausel voranzustellen.
Hierbei ist individuelle Beratung erforderlich.
Die Gestaltung beim Erwerb von Spanienimmobilien spart Geld. Abwarten kann hingegen teuer werden.
Dr. Manuel Stiff
Dt. und span. Rechtsanwalt
Vorsorge beim Kauf
Wenn im Erwerbszeitpunkt bereits feststeht, dass die Kinder die Immobilie über den Generationswechsel behalten wollen und dies auch finanziell können, dann kann die Immobilie bereits durch die
Kinder erworben werden und den Eltern grundbuchlich ein lebenslanges Wohn-und Nießbrauchsrecht
gewährt werden. Natürlich stellen sich dabei Schenkungsteuerliche Fragen, die vorher beraten und
unter Einbindung des heimatlichen Steuerberaters vorab geklärt werden müssen. Wissen sollte man,
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RECHT
8
MALLORCAS
Ist mein Haus legal oder hat es nur Bestandsschutz?
von Carlos Perez-Marsa, Abogado
Der Immobilienkauf in Spanien ist ein recht komplexer Vorgang, bei dem man sich des Rates
und der Betreuung durch einen erfahrenen Rechtsanwalt bedienen sollte. In der Vergangenheit – aber leider auch in der Gegenwart – wurden und werden in Spanien Häuser ohne die
erforderliche Baugenehmigung gebaut oder erweitert. Dies kann im schlimmsten Fall dazu
führen, dass das illegale Gebäude abgerissen werden muss oder Strafen vom zuständigen
Rathaus verhängt werden. In vielen Fällen kann das illegale Gebäude oder der illegale Gebäudeteil nachträglich legalisiert werden. Oft sind Sanktionen verjährt, was wir im spanischen Recht als Bestandsschutz bezeichnen.
Die Gemeinde wird in solchen Fällen neben den Bearbeitungsgebühren und Steuern auch ein Bußgeld
erheben. Danach kann das früher illegale, jetzt legale Bauwerk mittels Neubauerklärung im Grundbuch eingetragen werden.
Ist ein Gebäude nicht nachträglich legalisierbar, z.B. weil die geltenden Normative nicht eingehalten
wurden (Überschreitung der zulässigen Größen oder Grenzabstände), muss der Eigentümer möglicherweise wegen Verjährung keine Sanktionen befürchten. Oft greift nämlich eine gesetzliche Vorschrift,
nach der nach Ablauf von 8 Jahren die Behörde nicht mehr einschreiten darf und somit die illegal
errichtete Immobilie „Bestandsschutz“ hat. Liegt dieser Fall vor, kann man beim Notar unter Vorlage
diverser Dokumente, die belegen, dass das Gebäude länger als acht Jahre besteht, eine sog. „Altbauerklärung“ abgeben, mittels derer dann auch das illegale Gebäude oder der illegale Gebäudeteil im
Grundbuch eingetragen werden kann. Aber Achtung: Das bestandsgeschützte Gebäude wird dadurch
nicht legal, es ist nur Sanktionsmaßnahmen entzogen. Es gibt eine Vielzahl von Situationen, in denen
ein Bestandschutz nicht greift, z.B. wenn ein illegales Haus im Naturschutzgebiet errichtet wurde.
Sie sehen, ein recht komplexes Thema, das ohne einen Rechtsexperten kaum zu lösen sein wird.
In der Regel läuft das legale Bauvorhaben wie folgt ab: Der Bauherr und der Architekt planen auf der
Grundlage der jeweiligen Baunormativa der Gemeinde ein Haus und beantragen dafür eine Baugenehmigung. Dann wird das Haus entsprechend den genehmigten Plänen gebaut und von der Baubehörde abgenommen. Der Bauherr geht dann zum Notar und gibt die sog. Neubauerklärung ab, wobei
er dem Notar die Baugenehmigung und die Bauabnahmebescheinigung vorlegen muss. Sodann wird
die Beschreibung des Hauses auf Antrag des Eigentümers im Grundbuch eingetragen.
Ist ein Gebäude oder ein Gebäudeteil ohne die erforderliche Baugenehmigung gebaut worden,
kann es möglicherweise nachträglich legalisiert werden. Dies setzt voraus, dass bei dem Bau die
jeweiligen Normativa der Gemeinde (erlaubte Fläche der Überbauung, Einhalten der maximalen
Gebäudehöhe und der Grenzabstände, etc.) eingehalten wurden. Der Architekt fertigt dann nachträglich die Pläne des vorhandenen Bauwerks, stellt einen Bauantrag, der dann genehmigt wird.
Carlos Pérez-Marsá
Rechtsanwalt
Av. Rey Jaime I, 113 1°, 07180 Santa Ponsa
Tel.: 0034 / 971 698 111
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Der Optionsvertrag bindet die Kaufvertragsparteien
Wechselseitige Vertragstrafe bringt Waffengleichheit
von Kinga Vereb
Nach langem Suchen hat man endlich seine Traumimmobilie
gefunden und mit dem Eigentümer die wesentlichen Vertragsinhalte festgelegt. Bis zum Notartermin werden noch
einige Wochen vergehen, in denen die Vertragsparteien noch
„Feinabstimmungen“ vorzunehmen haben. Der Verkäufer
muss zum Beispiel noch fehlende Unterlagen bezüglich der
Legalität der Immobilie besorgen, der Käufer muss vielleicht
noch Endgespräche bezüglich einer Teilfinanzierung führen.
In dieser Situation wird oft ein Kaufoptionsvertrag geschlossen, der beide Seiten weitestgehend binden soll und für den
Fall des Scheiterns Vertragstrafenansprüche auslöst. Anders
als im deutschen Recht bedürfen Vorverträge über Immobilien nicht der notariellen Form, so dass Optionsverträge
in aller Regel von professionell eingerichteten Maklern oder
Rechtsanwälten verfasst werden.
onsgebühr direkt an den Optionsgeber zu zahlen. Im Rahmen der
Internationalisierung des spanischen Immobilienmarktes ist dies
heute die Ausnahme, da die internationalen Kunden in aller Regel
nicht ungesichert Zahlungen an den Optionsgeber leisten wollen.
Übt der Optionsnehmer innerhalb der
Optionsfrist die Option nicht aus oder
erscheint nicht zum vereinbarten Beurkundungstermin, verfällt die Optionsgebühr als pauschalierter Schadenersatz
zugunsten des Optionsgebers. Ist dagegen das Scheitern des Kaufvertrages
auf ein Verschulden des Optionsgebers
zurückzuführen (z.B. Zwischenverkauf
an einen Dritten), hat er in der Regel die
hinterlegte Optionsgebühr zugunsten
des Optionsnehmern freizugeben und an
ihn zusätzlich
eine Vertragstrafe in derselben Höhe der
Optionsgebühr zu zahlen. Dies entspricht
der „Waffengleichheit“ im internationalen
Zivilrecht. Diese Vereinbarung nennt man „arras penitenciales“ im
Sinne von Art. 1454 CC – mit der Zahlung der Vertragstrafe sind
die Parteien von jedweden Verpflichtungen aus dem Optionsvertrag frei. Es gibt allerdings auch die Gestaltungsvariante der „arras
penales“, bei der neben der Vertragstrafe Erfüllungs- und Schadenersatzansprüche bestehen bleiben.
“Vertragsuntreue
Der typische Kaufoptionsvertrag gewährt
dem Optionsnehmer das Recht, eine
konkret bezeichnete Immobilie innerhalb
einer vertraglich vereinbarten Frist zu einem vereinbarten Kaufpreis zu erwerben.
Für diese Rechtsgewährung zahlt der
Optionsnehmer dem Optionsgeber in der
Regel eine Optionsgebühr (auch Optionskaufpreis genannt), die in
der Praxis meist 10 % des Kaufpreises beträgt. Zur Sicherung des
Optionsnehmers wird die Optionsgebühr meist an den vertrauenswürdigen Makler oder einen Notar als Treuhänder gezahlt und bei
Vollzug des Kaufvertrages als Anzahlung auf den Kaufpreis angerechnet. Früher war es in der spanischen Praxis üblich, die Opti-
kann schmerzlich
enden
“
In der Praxis hat sich der Optionsvertrag mit Vereinbarung eines
„arras penitenciales“ durchgesetzt. Die Erfahrung zeigt, dass der
drohende Verlust einer Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises oder das Risiko, in derselben Höhe Schadenersatz leisten zu
müssen, ausreichend sind, die Parteien zu einem vertragsgetreuen
Verhalten zu veranlassen.
Der Kaufoptionsvertrag kann im Eigentumsregister (Grundbuch) eingetragen
werden und genießt damit den öffentlichen
Glauben des Registers. Die Eintragung ermöglicht es dem Inhaber des Optionsrechtes, gegen einen etwaigen anderen Erwerber vorzugehen, an den der Verkäufer unter
Missachtung des Optionsvertrages verkauft
hat.
Diese Möglichkeit hat man bei einem
privatschriftlichen
Optionsvertrag
ohne Grundbucheintragung nicht.
Aus Kostengründen (notarielle Beurkundung, Steuern, Registerkosten)
und weil man meist relativ kurze Optionsfristen hat, ist der notarielle Optionsvertrag in der Praxis selten.
Kinga Vereb
Minkner & Partner
Vertrags-Managerin
www.minkner.com
RECHT
MALLORCAS
9
Was bringt die neue EU-Erbrechtsverordnung?
Lutz Minkner im Gespräch mit Anwälten von Bufete Staubach
In der deutschen Presse wurde in den letzten Wochen aufgeregt die neue EU-Erbrechtsverordnung diskutiert, die für europäische Erbfälle, die nach dem 17. August 2015 eintreten,
gilt. Diese Verordnung sollte an sich die Abwicklung von Erbschaftsfällen mit Auslandsberührung vereinfachen, hat aber für viele Irritationen gesorgt. Wer ist von dieser Verordnung
betroffen, wer muss handeln und wie. Lutz Minkner führte dazu das folgende Gespräch mit
den spanischen Rechtsanwälten Xisco Lopez Hinojosa und Elena Teruel Preston, die sich auf
die Betreuung eines internationalen Publikums spezialisiert haben und deren Sprache sprechen, und in Palma (Zentrale) und Bendinat im Bufete Staubach internationalen Investoren
ihre Dienstleistung anbieten.
Lutz Minkner
Die EU-Erbrechtsverordnung, die in allen Mitgliedsstaaten der EU mit Ausnahme Dänemarks, Großbritanniens und Irlands gilt, hat viele Deutsche mit Immobilieneigentum in Spanien verunsichert. Wie
ändert sich die bisherige Rechtslage?
Xisco Lopez
Bisher galt nach deutschem und spanischen Recht: Gleichviel, in welchem Land der EU jemand zuletzt
gelegt hatte, Eigentum hatte und starb – sein Nachlass wurde nach dem Recht des Staates abgewickelt, dem er angehörte. Also: Hatte ein Deutscher zuletzt seinen Lebensmittelpunkt in Spanien und
verstarb, galt für die Erbfolge deutsches Recht. Und hatte ein spanischer Staatsangehöriger seinen
Lebensmittelpunkt und Vermögen in Deutschland, galt für seine Erbfolge spanisches Recht. Die EU-Erbrechtsverordnung ändert dies hin zum sog. Domizilprinzip: Stirbt ein deutscher Staatsangehöriger
nach dem 17.8.2015 z.B. auf Mallorca und hatte zuletzt dort seinen ständigen Aufenthalt, gilt für die
Erbfolge das spanische Erbrecht.
Lutz Minkner
Welche Auswirkungen hat das?
Elena Teruel
Das kann dramatische Auswirkungen haben und zu Ergebnissen führen, die nicht dem wirklichen Willen des Erblassers entsprechen. Der Grund liegt darin, dass es große Unterschiede zwischen dem deutschen und dem spanischen Erbrecht gibt.Besonders deutlich zeigt sich dies am gesetzlichen Erbrecht
für den überlebenden Ehegatten: Nach der spanischen gesetzlichen Erbfolge steht der überlebenden
Ehefrau am Nachlass nur ein Nutzungs- oder Nießbrauchsrecht zu. Leben gemeinsame Kinder, steht
der überlebenden Ehefrau gar nur die Nutzung an einem Drittel des Nachlasses zu. Nach deutschem
gesetzlichen Erbrecht steht der überlebenden Ehefrau, wenn sie mit dem verstorbenen Ehemann im
Güterstand der Zugewinngemeinschaft lebte, neben den Kindern die Hälfte des Nachlasses zu. Auch
wenn der verstorbene Ehemann seine Frau in einem Testament zur Alleinerbin eingesetzt hatte, unterscheiden sich deutsches und spanisches Erbrecht. Nach deutschem Erbrecht steht in diesem Fall den
Kindern ein Pflichtteilsrecht zu, nämlich ein Geldanspruch in Höhe der Hälfte des gesetzlichen Erbteils.
Nach spanischem Recht erhalten die Kinder das sog. Noterbe am Vermögen des Erblassers in Höhe
von zwei Dritteln des Nachlasses. Auch das „Berliner Testament“, bei dem sich die Ehegatten wechselseitig zu Alleinerben und die Kinder als Nacherben einsetzen, ist dem spanischen Recht unbekannt mit
der Folge, dass die Erbfolge eines Deutschen mit letztem gewöhnlichen Aufenthalt in Spanien nach
den soeben beschriebenen spanischen Regeln abzuwickeln wäre.
Lutz Minkner
Mit anderen Worten: Die EU-Erbrechtsverordnung kann zu Ergebnissen führen, die der Erblasser nicht
gewollt hat?
Xisco Lopez
Eindeutig ja. Dies kann der Erblasser aber bei sorgfältiger Erbschaftsplanung verhindern. Die EU-Erbrechtsverordnung gestattet es dem Erblassern zu bestimmen, dass für seinen Nachlass weiterhin das
nationale Erbrecht seines Heimatstaates gelten soll, obwohl er seinen letzten ständigen Aufenthalt in
einem anderen EU-Land hatte. Hatte der Erblasser mehrere Staatsangehörigkeiten, kann er wählen,
welches nationale Erbrecht für seine Erbfolge gelten soll.
Eine solche Bestimmung hat im Übrigen nach überwiegender Ansicht auch zur Folge, dass in diesem
Falle bei Erbstreitigkeiten die Zuständigkeit der deutschen Gerichte gegeben wäre. Nach dem Gleichlaufsprinzip soll sich die gerichtliche Zuständigkeit nach dem anzuwendenden nationalen Erbrecht
richten. Im Ergebnis ist jedem Erblasser zu raten, dann, wenn er die Nichtanwendung der Regeln der
EU-Erbrechtsverordnung will, in seinem Testament oder in einer Verfügung von Todes wegen dies
ausdrücklich zu erklären. Liegt keine ausdrückliche Erklärung vor, kann sich die Rechtswahl auch aus
Bestimmungen im Testament ergeben, mit denen auf das Recht eines bestimmten Staates Bezug genommen wird oder der Erblasser das Recht dieses Staates in irgendeiner Weise erwähnt.
Lutz Minkner
Kann man zusammenfassend sagen, dass für Nichtresidente Entwarnung angesagt ist?
Elena Teruel
Nicht ohne Weiteres. Die Frage der Residenz ist im Grunde nur ein Indiz. Entscheidend ist, wo der Erblasser „seinen letzten gewöhnlichen Aufenthalt hatte“. Die Verordnung definiert den „gewöhnlichen
Aufenthalt“ nicht. Die Rechtsprechung sieht einen gewöhnlichen Aufenthalt dort, wo der Erblasser
Elena Teruel
sich unter Umständen aufhält, die erkennen lassen, dass es an diesem Ort oder in diesem Land nicht
nur vorübergehend wohnt, wo er seine sozialen Kontakte in familiärer und beruflicher Hinsicht hat.
Kurzum: Wenn ein Deutscher in Spanien seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, gilt spanisches
Erbrecht, auch wenn er keine formale „Residencia“ besitzt.
Lutz Minkner
Was rät Bufete Staubach Deutschen mit Eigentum in Spanien?
Xisco Lopez
Deutsche, die in irgendeiner Weise einen Auslandsbezug zu Spanien haben, sollten dringend qualifizierten Rechtsrat einholen und bisherige letztwillige Verfügungen auf den Prüfstand stellen und falls
notwendig die mögliche Rechtswahl treffen. Wegen der gravierenden Unterschiede zwischen dem
spanischen und deutschen Erbrecht sollte stets ein bilateral kundiger Rechtsanwalt hinzugezogen
werden.
Lutz Minkner
Ich danke Ihnen für dieses informative Gespräch.
Palma Zentrale
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EXPERTENTIPPS
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MALLORCAS
Die ungeliebte und ungerechte Steuer
Wertzuwachssteuer – „plus-valia“
von Karin Ebermann
Bei jedem Übertragungsvorgang einer Immobilie in Spanien ist an die jeweilige Gemeinde eine Wertzuwachssteuer
(auch plus-valia genannt) auf den Wertzuwachs von Grund
und Boden – nicht den der Baulichkeiten – seit dem letzten
Übertragungsvorgang zu zahlen. Diese Steuer wird allgemein als höchst ungerecht empfunden, da ja der Gewinn aus
einem Verkauf schon mit der Gewinnsteuer im Rahmen der
Einkommensteuer besteuert wird. Ein und derselbe Vorgang
wird damit tatsächlich doppelt besteuert.
Gemeinden setzen in ihren Satzungen einen Koeffizienten in Abhängigkeit der seit der letzten Übertragung verstrichenen Jahre fest, der
maximal 3,7 betragen darf. Dieser Koeffizient ist mit der Anzahl der
Jahre seit der letzten Veräußerung zu multiplizieren. Der so ermittelte
Prozentsatz ist auf den Katasterwert der neuen Übertragung anzusetzen.
Beispiel: Der Katasterwert des Grundstücks
beträgt 150.000 €, seit der letzten Übertragung sind 6 Jahre vergangen, der Koeffizient
der Gemeinde beträgt 2,5 %, der Steuersatz
20 %. Berechnung der Steuer: 2,5 % von
150.000 € = 3.750 x 6 = 22.500 €, hiervon
20 % = 4.500 € plus-valia
Die Wertzuwachssteuer wird bei der Übertragung von auf städtischem Gebiet (urbano) liegenden Immobilien fällig, nicht aber,
wenn das Grundstück als ländlich (rustico) qualifiziert ist. Sie wird
im ländlichen Bereich auch dann erhoben, wenn die Immobilie aufgrund der städtebaulichen Planung städtisch ist, also erschlossen
ist. Als steuerpflichtige Übertragungen gelten nicht nur Verkäufe, Da jede Gemeinde unterschiedliche Steuersondern auch Übertragungen von Nießbrauchs- und Wohnrechten sätze und Koeffizienten anwendet, kann man sich von der jeweilig zuständigen Gemeinde oder dem vermittelnsowie Schenkungen und Erbschaften.
den Makler oder beauftragten Rechtsanwalt die
Die Wertzuwachssteuer fällt dagegen bei
Doppelte Steuer, plus-valia berechnen lassen. Steuerschuldner ist
einigen Übertragungsvorgängen nicht an,
der Verkäufer, da ja in seiner Besitzzeit der Wertz.B. bei der Übertragung von Immobilien
ein Ärgernis für
zuwachs entstanden ist. Falls der Verkäufer die
an einen Ehegatten oder Kinder in Erfülden Verkäufer
Steuerschuld nicht zahlt, ist der Käufer nachranlung eines Urteils über die Nichtigkeit,
giger Steuerschuldner. Aus diesem Grunde wird
Trennung oder Scheidung der Ehe oder
bei der Begründung oder Übertragung von
in der Praxis der entsprechende Betrag aus dem
Dienstbarkeiten. Die Berechnung der Wertzuwachssteuer stellt auf Kaufpreis einbehalten und von der mit der Abwicklung beauftragden Katasterwert - also nicht auf den Verkehrswert - ab, der in ten Gestoria beim Finanzamt der Gemeinde eingezahlt.
der Regel dem Grundsteuerbescheid (IBI) zu entnehmen ist. Die In der Praxis wurde die Wertzuwachssteuer früher – entgegen dem
“
“
gesetzlichen Wortlaut – oft auf den Käufer abgewälzt. Aufgrund
des Verbraucherschutzgesetzes von 2007 ist dies dann nicht mehr
möglich, wenn ein Unternehmer im Rahmen seiner gewerblichen
Tätigkeit eine Immobilie an eine private Person verkauft. Eine abweichende vertragliche Vereinbarung wäre
wegen unangemessener Benachteiligung
unwirksam. Sind jedoch beide Vertragsparteien Privatleute oder verkauft ein Privatmann an einen Unternehmer, so kann die
Plusvalia auch dem Käufer auferlegt werden.
Eine solche Vereinbarung wirkt allerdings
nur im Innenverhältnis. Die Gemeinde kann
sich wegen der Zahlung weiterhin an den
Verkäufer halten.
Letztendlich wird die Frage, wer die
plus-valia trägt, stets eine Frage der
Kaufpreiskalkulation sein:
Der Verkäufer richtet sein Limit nach
dem Betrag, den er letztendlich nach
Berücksichtigung von Kosten und
Steuern übrig behält, während der
Käufer stets im Auge hat, was ihn brutto der Erwerbsvorgang einschließlich
Kosten und Steuern kostet.
Karin Ebermann
Minkner & Partner
Portfolio-Managerin
Auf der Suche nach neuen Steuern:
„Darf`s noch etwas mehr sein?“
Zeitschrift Capital stellt aus der Geschichte „absurde Steuern“ vor
Der Finanzminister der Balearen ist auf der Suche nach neuen Steuerquellen. Bisher hat er sich als ziemlich einfallslos
gezeigt. Die Ideen beschränken sich darauf, den Reichen in
die Taschen zu greifen und eine Tourismussteuer einzuführen. Das deutsche Wirtschaftsmagazin CAPITAL kann einige
Tipps aus der Historie liefern. In der Serie „Absurde Steuern“
stellt CAPITAL aus der Geschichte einige Steuern vor, die
dem Finanzminister einige neue Einnahmequellen erschließen könnten.
Gebäuden nach Straßen, Höfen und Gärten öffneten. Kleine Städte
bekamen Rabatte, Eigentümer in Großstädten wurden kräftiger zur
Kasse gebeten. Folge war allerdings, dass Bauherren weniger Öff-
Geld beim Herzog abliefern mussten. Ganz pfiffige verfielen auf die
Idee, Spatzen zu züchten, um so die Steuer zu sparen.
nungen in die Fassaden bauten. Dunkle Zeiten brachen an.
Die Tür- und Fenstersteuer
Der französische Finanzminister hatte eine besonders einträgliche
Idee, als er im Jahre 1798 eine Tür- und Fenstersteuer einführte.
Eine besonders verfeinerte und perfide Form der Grundsteuer.
Diese Steuer wurde fällig auf alle Türen und Fenster, die sich von
Die Spatzensteuer
Noch einfallsreicher (und absurder) war eine Steuer, die 1789 Herzog Karl Eugen von Württemberg einführte, die sog. Spatzensteuer.
Hintergrund war das Ärgernis des Herzogs, dass Scharen von Spatzen über seine Kornfelder herfielen. Des Herzogs Idee war: Wer ein
Dutzend Spatzen fing, bekam 12 Kreuzer aus der Staatskasse. Wer
keine Spatzen fing, musste 12 Kreuzer in die Staatskasse zahlen.
Ein gutes Geschäft für den Herzog: Nur wenigen Bürgern gelang
es, ein Dutzend Spatzen zu fangen, so dass sie statt der Spatzen
Bartsteuer
Auch in Russland gab es absurde Steuern. Eine war die 1699 von
Peter I. eingeführte Bartsteuer. Peter, weltgewandt und nach Westeuropa orientiert, störte sich an der damaligen Sitte in Russland,
dass Männer lange Bärte trugen. Kurzerhand führte Peter die Bartsteuer ein, die jeder zu zahlen hatte, der einen Bart trug. Die Steuer
lag zwischen 30 und 100 Rubel je nach Stand des Bartträgers. Die
Steuer wurde auch massiv von Soldaten eingetrieben: Bartträger,
die nicht nachweisen konnten, dass sie die Steuer gezahlt hatten,
wurden auf offener Straße geschoren.
Man darf gespannt sein, was sich der Finanzminister
der Balearen einfallen lassen wird.
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EXPERTENTIPPS
MALLORCAS
11
So teuer können Halbwahrheiten kommen
Vorsicht! – Die aktuell niedrige Schenkungsteuer auf den Balearen stellt
nur einen Teil der Steuerfolgen einer Schenkung dar
Inselauf, inselab warnen Experten davor, dass sich „ein Zeitfenster schließt“, weshalb man sein Hab und Gut am besten
sofort an die lieben Nächsten überschreiben solle. Der Ratschlag gründet auf den äußerst günstigen Steuersätzen für
Erbschaften und Schenkungen auf den Balearen, die seit der
Steuerreform per 1. Januar 2015 auch für Nichtresidenten
aus EU-Ländern gelten. Nachdem sich Erbschaften nicht programmieren lassen, rückt also die Schenkung in den Fokus
der Aufmerksamkeit. Tatsächlich ist die balearische Regelung mit nur sieben Prozent bei einer Schenkung an Kinder
oder Ehegatten extrem vorteilhaft.
Was dabei verschwiegen wird: Die Besteuerung endet nicht beim
„impuesto de donaciones“. In Spanien fällt nämlich – anders als
in Deutschland – noch die Einkommensteuer an. Diese ist vom
Schenkenden zu bezahlen, und zwar auf den Wertzuwachs des geschenkten Gutes seit dem Erwerb.
Dieser fiskalische Hinterhalt kommt u.a. deshalb überraschend,
weil die Schenkungsteuer in Deutschland anders funktioniert. Dort
überträgt der Schenkungsgeber den Wertzuwachs (Fachausdruck:
„stille Reserven“) an den Beschenkten. Der Fiskus schlägt erst dann
zu, wenn der Beschenkte die Immobilie verkauft.
Der Grundsatz: Das Finanzamt will an jeder Wertsteigerung des
Schenkungsobjekts mitnaschen. In Spanien passiert das nur eben
früher als in Deutschland.
3) Die Steuerfolgen in Deutschland. Der Vorgang ist dort dem Finanzamt gegenüber zu deklarieren. Wegen des seit 1. Januar 2015
bestehenden automatischen Informationsaustausches sollte man
sich keinesfalls darauf verlassen, dass die deutschen Finanzer „sowieso nichts mitkriegen“.
Grundlegende Unterschiede zu Deutschland
Während der deutsche Steuerberater immer auch die Schenkungsteuer meint, wenn er Erbschaftsteuer sagt, weil die Steuersätze
gleich sind, muss der Spanier die beiden Konzepte trennen, weil
es Unterschiede gibt. Den für eine generationenübergreifende
Vermögensplanung wichtigsten Unterschied erklären wir anhand
eines Beispiels, das die Vergangenheit wie auch ein Zukunftsszenario miteinbezieht: Ein Vater hat 1995 in Spanien für umgerechnet 100.000 Euro eine Immobilie erworben. Diese ist heute, zum
Zeitpunkt der Schenkung / des Erbfalles, 400.000 Euro wert. Seine
Tochter erbt und wird dieselbe Immobilie im Jahr 2023 um 500.000
Euro verkaufen, wobei keine steuerlichen Befreiungstatbestände
vorliegen.
Schenkung Deutschland: Die Tochter bezahlt die Schenkungsteuer. Der Wertzuwachs zwischen Erwerb 1995 und Schenkung 2015
wird nicht besteuert, bleibt aber latent. Wenn die Tochter 2023
verkauft, bezahlt sie Einkommensteuer auf den Wertzuwachs seit
dem ursprünglichen Erwerb 1995, also auf 400.000 Euro.
1) Die mögliche Einkommensteuerbelastung für den Schenkungsgeber. Sollte der Schenkungswert dem Erwerbswert entsprechen
oder sogar darunter liegen, fällt keine Einkommensteuer an.
Schenkung Spanien: Die Tochter bezahlt 7 Prozent Schenkungsteuer, der Vater hingegen muss auf den Vermögenszuwachs zwischen Erwerb und Schenkung (300.000 Euro) Einkommensteuer
(aktuell bei Nichtresidenten 19,5 %) bezahlen. Wenn die Tochter
2023 verkauft, bezahlt sie Einkommensteuer lediglich auf den
Wertzuwachs seit der Schenkung, also auf 100.000 Euro.
2) Die Belastung mit Grunderwerbsteuer bei Schenkung einer Immobilie mit Übertragung der Hypothek auf den Beschenkten.
Erbschaft Deutschland: Der Vater verstirbt 2015, die Tochter bezahlt Erbschaftsteuer auf den Verkehrswert der Immobilie (400.000
Vor einer Schenkung sollten u.a. geprüft werden:
Euro). Wenn sie die Immobilie 2023 für 500.000 Euro verkauft,
bezahlt sie Einkommensteuer auf den Wertzuwachs seit dem ursprünglichen Erwerb 1995, also auf 400.000 Euro.
Erbschaft Spanien: Die Tochter bezahlt Erbschaftsteuer auf den
Verkehrswert der Immobilie (400.000 Euro), was auf den Balearen
1 Prozent und somit 4.000 Euro ausmacht. Der Wertzuwachs der
Immobilie zwischen ursprünglichem Erwerb durch den Erblasser
Seminar Erbrecht
European@ccounting veranstaltet am Freitag, 23. Oktober, in
den eigenen Büroräumen in Palma de Mallorca ein hochkarätig
besetztes Halbtagsseminar zum Thema Erbrecht und Erbschaftsteuerrecht. Die Teilnahme ist kostenlos, aus organisatorischen Gründen ist die Zahl der Teilnehmer begrenzt.
Anmeldung: thomas@europeanaccounting net
Information: http://www.europeanaccounting.net/veranstaltungen
und dem Todeszeitpunkt bleibt in jedem Fall unbesteuert.
Somit verliert die Erbschaftsteuer – selbst wenn der Steuersatz
auf den Balearen angehoben werden sollte – einiges von ihrem
Schrecken, während die vorsorgliche Schenkung an Attraktivität
einbüßt. Vor diesem Hintergrund sollte man sich schon vor dem
Immobilienerwerb in Spanien individuell und kompetent beraten
lassen, d.h. von einem Berater, der die Steuerfolgen in Spanien wie
auch Deutschland auf dem Radar hat.
12
EXPERTENTIPPS
MALLORCAS
Steuern als Investitionshindernis
Linke Balearenregierung will den Reichen tiefer in die Taschen greifen
von Lutz Minkner
Das Mallorca Magazin berichtete in seiner Online-Ausgabe vom 26.08.2015
(siehe Screenshot) über die Steuerpläne der linken Balearen-Regierung für das kommende Haushaltsjahr: Die Vermögensteuer, die laut Gesetz mit dem 31.12.2015 auslaufen soll,
wird als Einnahme einkalkuliert, der Freibetrag soll von 800.000 € auf 700.000 € gesenkt
werden. Die Grunderwerbsteuer soll ab einem Kaufpreis von 2 Millionen Euro erhöht werden. Auch will man die Einkommensteuer ab einem Brutto-Jahreseinkommen über 65.000 €
erhöhen. Die Erbschaft- und Schenkungsteuer soll bei Erbschaften über 600.000 € erhöht
werden. Beim Lesen fiel mir das spanische Sprichwort ein: „Wo der Wirt vor der Tür steht,
ist die Kneipe leer“. Die meisten der angekündigten Maßnahmen werden keine höheren
Steuereinnahmen bringen. Sie werden vielmehr Investoren abschrecken und sich als Investitionshindernis erweisen.
Dabei waren wir doch schon auf einem recht guten Weg. Mariano Rajoy hatte eine hochkarätige
Expertenkommission eingesetzt und auf der Grundlage des Gutachtens ein Reformpaket auf den Weg
gebracht.
schrittweise abgeschafft werden. Für „nicht dauerhafte Residente“ – wohlhabende Ausländer mit
Eigentum in Spanien – sollte ein Sonderstatus geschaffen werden, weil man die Kaufkraft dieser Gruppe gern im Lande haben wollte. Dieses Paket wurde schon zum Teil umgesetzt. Sehr erfolgreich: Spanien wird in diesem Jahr voraussichtlich ein Wirtschaftswachstum von 3,6 % haben und wird deshalb
in der internationalen Wirtschaftspresse schon als „europäischer Musterschüler“ gelobt.
Liest man die Pläne der balearischen Linksregierung, kann man sich gut vorstellen, was passiert, wenn
bei den kommenden Wahlen für ganz Spanien ähnliche Koalitionen gebildet werden. Die Pläne sind
nicht durchdacht und populistisch. Dies zeigt sich besonders an den Plänen zur Beibehaltung der Vermögensteuer. Sie ist objektiv eine Reichensteuer. Das Gesetz sieht zur Zeit pro Person einen Freibetrag
von 800.000 € vor, der auf 700.000 € abgesenkt werden soll. Wenn ein Ehepaar mit zwei Kindern
eine Immobilie kauft und alle Beteiligte als Miteigentümer im Grundbuch eingetragen werden, fällt bis
zu einem Wert von 2,8 Millionen Euro keine Vermögensteuer an. Bei Großinvestitionen wird es aber
richtig teuer: Ab 10 Millionen Euro beträgt der Steuersatz j ä h r l i c h 2,5 %. Wer also eine Villa
für 10 Millionen Euro erwerben will, hat nicht nur einmalig 1,2 Millionen Euro Erwerbsnebenkosten
(Mehrwertsteuer, Stempelsteuer, Notar und Register) zu zahlen, sondern jährlich 250.000 € (etwaige
Freibeträge wurden außer Acht gelassen) Vermögensteuer. Kommentar einiger Kaufinteressenten „So
schön ist Mallorca nun auch wieder nicht!“. Zumal es in Europa schöne andere Plätze gibt, an denen
keine Vermögensteuer zu zahlen ist (so z.B. im Steuerparadies Deutschland).
Wenn sich der wohlhabende Ausländer dann auf Mallorca auch noch als resident anmeldet, unterliegt
sein gesamtes Weltvermögen hier der Vermögensteuer. Hinzu kommen die extremen Strafandrohungen, wenn das berüchtigte Formular 720 (das wohl gegen Europarecht verstößt) nicht richtig ausgefüllt wurde. Da hört der Spaß auf. Gerade für diesen Personenkreis hatte die Rajoy-Regierung auf
den Expertenrat einen Sonderstatur einführen wollen. Die Pläne der balearischen Linksregierung sind
kurzsichtig: Der Personenkreis der wohlhabenden Ausländer und Investoren wird die Inseln meiden.
Damit entgehen den Inselkassen nicht nur die Steuern aus dem Immobilien- und Unternehmensankäufen, es werden auch Arbeitsplätze zerstört und Konsum verhindert. Dieser Kundenkreis ist nämlich
ein hochkarätiger Arbeitgeber, Auftraggeber und Konsument: Gärtner, Poolpfleger, Haushaltshilfen,
Putzfrauen, Kindermädchen, Handwerker, Küchenbauer, Möbellieferanten, Boutiquen, Gastronomie –
alle werden den Verlust dieser Investorengruppe schmerzlich spüren.
Gleiches gilt für die Erhöhung der Grunderwerbsteuer. Spanien hat schon jetzt die höchsten Grunderwerbsteuersätze in Europa – doppelt so hoch wie z.B. in Deutschland. Die hohen Erwerbsnebenkosten
sind zweifelsohne ein Investitionshindernis – gleichviel ob für eine spanische Familie oder einen ausländischen Investor. Auch insoweit wäre es kontraproduktiv, die Steuerschraube anzuziehen.
Die Senkung der Einkommen- und Körperschaftsteuern in den letzten zwei Jahren ist nicht nur allseits
begrüßt worden, sie hat auch – wie erwartet – den Konsum angeregt und damit Wachstum produziert.
Den gut verdienenden Mittelstand wieder höher besteuern zu wollen, führt in die falsche Richtung.
Und schließlich die Überlegungen zur Erhöhung der Erbschaft- und Schenkungsteuern: Diese Gedanken sind eine reine Zeit-, Energie- und Geldvergeudung. Die Zentralregierung arbeitet an einem neuen
Erbschaft- und Schenkungsteuergesetz, dessen Inkrafttreten für 2016 erwartet wird. Dieses neue Gesetz wird die Gesetzgebungskompetenzen in diesem Bereich für die autonomen Regionen erheblich
einschränken, da nach den Vorgaben der bahnbrechenden Entscheidung des Europäischen Gerichtshofes vom 3. September 2014 nicht nur die Ungleichbehandlung von Residenten und Nichtresidenten
gegen Europarecht verstößt, sondern auch die Ungleichbehandlung Residenter verschiedener Autonomer Regionen.
Nochmals: Wenn durch wissenschaftsferne Denkweise und populistisches Interesse die Balearen
wohlhabende ausländische Investoren verprellen, die Eintrittsschwelle blockieren, wird „der Wirt vor
der Tür stehen und die Kneipe leer bleiben“.
Diesen Beitrag veröffentlichte das MALLORCA MAGAZIN in seiner Ausgabe Nr. 37 als Gastkolumne
Leserbriefe
Obiger Artikel wurde von Minkner & Partner auf deren Facebook-Seite veröffentlicht. Die Reaktionen
ließen nicht lange auf sich warten. Neben zahlreichen „Gefällt mir“ Klicks seien die folgenden zwei
Kommentare stellvertretend an dieser Stelle erwähnt:
Klar: Um die großen Aufgaben im sozialen Bereich bewältigen zu können, müssen höhere Einnahmen generiert werden. Die Sachverständigen lehnten als Mittel – die jetzt angekündigten – Steuererhöhungen ab und empfahlen genau das Gegenteil, nämlich Einkommen- und Körperschaftsteuern
schrittweise zu senken, um so den Konsum und die Investitionsfreude der Unternehmen zu fördern und
damit zugleich Arbeitsplätze zu schaffen. Investitionen sollten zusätzlich gefördert werden, um Spanien als Investitionsstandort für internationales Kapital interessant zu machen. Die Vermögensteuer
sollte abgeschafft werden. Die Grunderwerbsteuer wurde als Investitionshindernis erkannt und sollte
„ Jörg V. - Sehr gut und absolut richtig in der Aussage. Links und Linksbündnisse waren noch nie gut
für Mallorca.“
„Ralf H. - Sehr gut geschrieben. Leider ist es auf Mallorca nach einem Regierungsrichtungswechsel
wohl wichtiger die Entscheidungen des Vorgängers komplett kontraproduktiv zu bewerten. Egal ob
man auf dem richtigen Weg war. Ein paar Eingeständnisse wären da nicht schlecht. Wer hier der
Meinung ist, dass die Volksvertreter das Volk vertreten, meint bestimmt, dass Zitronenfalter Zitronen
falten.“
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EMPFEHLUNGEN
MALLORCAS
13
Die schwedische SEB Bank bietet
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EXPERTENTIPPS
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MALLORCAS
SMART FINANCE besser als die Bank
durch Vergleich zu den besten Finanzierungskonditionen
Aktuell kommt für Mallorcas Immobilienmarkt alles zusammen: Attraktive Immobilienpreise, eine hohe Nachfrage aus der ganzen Welt und dazu günstige Zinsen befeuern den hiesigen Immobilienmarkt. Die richtige Zeit also, über den kauf einer Mallorca-Immobilie nicht
nur nachzudenken, sondern den Plan in die Tat umzusetzen. Wenn ein Teil des Kaufpreises
finanziert werden soll, ist der Rat eines Bankexperten gefragt. Allerdings: Die Konditionen
der verschiedenen Banken sind sehr unterschiedlich und für den Laien nicht transparent
genug, so dass ein wirklicher Vergleich kaum möglich ist. Kein Problem. Dafür gibt es Finanzierungsexperten wie Daniel Pires mit seinem Unternehmen SMART FINANCE, die den Markt
genau kennen und für jeden Einzelfall ein individuelles Finanzierungskonzept ausarbeiten
können. Er sagt frech und selbstbewusst: „SMART FINANCE“ – besser als die Bank.
Und er hat Recht. Jede Bank hat ein eigenes Finanzierungsmodell gestrickt, das zum einen nur für bestimmte Kunden, zum anderen nur für bestimmte Objektarten greifen soll. Unterschiede gibt es dann
bei Laufzeiten, Beleihungshöhe, Zinssätzen, Zinsbindung, Strafzinsen, Vorfälligkeitsentschädigungen,
Bearbeitungsgebühren usw. usw. Pires hat Mallorcas Banken unter die Lupe genommen und eine Liste
der Top 10 erstellt, die die Unterschiede der einzelnen Bank auflistet. So kann Pires für jeden Kunden
ein günstiges und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellen. Deshalb ist er „besser als die
Bank“, die nur ein einziges Produkt verkaufen will.
von der Bank genehmigt wird oder nicht. Er weiß, wie die Banken arbeiten und „ticken“.
Nebenbei: Eine Teilfinanzierung durch die Bank hat noch einen weiteren Vorteil. Die Bank gibt nur
dann eine Hypothek, wenn sie die rechtlichen Verhältnisse der Immobilien umfassend gecheckt hat.
Zum Beispiel: Ist der Verkäufer auch im Grundbuch als Eigentümer eingetragen, sind der im Grundbuch eingetragene Bestand und die tatsächlichen Verhältnisse deckungsgleich, gibt es Belastungen
wie Hypotheken, Embargos, Grunddienstbarkeiten, ist die Immobilie auf dem Laufenden mit allen
Steuerzahlungen?
Ohne diese Prüfungen liefe die Bank Gefahr, für das gewährte Darlehen keine zuverlässige Sicherheit
zu haben. Damit hat der Käufer und Darlehensnehmer die zusätzliche Sicherheit, dass keine unerwarteten rechtlichen Probleme zu einem späteren Zeitpunkt auf ihn zukommen können. Wenn Sie mehr
über die Dienstleistungen von SMART FINANCE erfahren wollen, können Sie die Homepage des Unternehmens www.smartfinance.es besuchen oder rufen Sie Daniel Pires direkt an.
Daniel Pires
Geschäftsführer
Pires ist auch ein Brückenbauer: Mit seinem deutsch-spanischen Hintergrund versteht er beide Seiten
des Geschäfts – die Mentalität des deutschen Kunden und die Mentalität der spanischen Banken. Zunächst einmal freut sich jede Bank über einen neuen Kunden. Bei einem ausländischen Kunden gibt es
jedoch Vorbehalte: Er hat bei der Bank keine „Historie“, keine langjährige, vertrauensvolle Geschäftsbeziehung. Die Unterlagen und Urkunden, die der ausländische Kunde beibringt, sind – auch wenn sie
übersetzt sind – nicht immer verständlich. Die spanischen Banken kennen auch nicht hinreichend das
deutsche Steuersystem. Wenn die Einkommensteuererklärung durch legale Verlustzuweisungen und
Abschreibungen nur ein geringes „Nettoeinkommen“ ausweist, wird häufig angenommen, der Antragsteller verfüge nicht über die notwendige Bonität. Kurzum – es gibt Missverständnisse und Vorbehalte. Diese kann Daniel Pires aufgrund seiner langjährigen Erfahrung aufklären und ausräumen. Nach
dem Studium der Kundenunterlagen kann Daniel Pires in der Regel sagen, ob ein Finanzierungsantrag
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EXPERTENTIPPS
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MALLORCAS
„Soziales Gesundheitssystem in Spanien und
private Krankenversicherungen“
Gesundheit: Eine gute Absicherung für den Bedarfsfall verleiht Sicherheit
Hainzl & Partner Versicherungen
Das spanische Gesundheitssystem unterscheidet sich stark gegenüber dem deutschen,
österreichischem oder schweizerischen. Zum einen können ambulante Leistungen im Krankheitsfall
bei den Ärztehäusern der Seguridad Social (spanische Sozialversicherung) in Anspruch genommen
werden. Hier ist es aber so, dass zuerst ein Termin beim für Sie festgelegten Hausarzt im Ärztehaus
vereinbart werden muss, und dort befinden sich dann etliche Patienten in der Warteschleife. Man
benötigt also Zeit und Geduld um die gewünschte Untersuchung zu erfahren. Dann wird durch den
Arzt eine Diagnose gestellt, und häufig werden Fachärzte und Laboratorien der Seguridad Social hinzugezogen, hierfür ist ein neuer Termin zu vereinbaren und das ganze Procedere beginnt von vorne.
Die Wartezeiten werden immer länger. Des Weiteren sprechen die meisten Ärzte der Seguridad Social
nur spanisch. Dies stellt für viele deutschsprachige Bürger ein großes Handicap dar, denn seine gesundheitlichen Probleme in einer fremden Sprache darzustellen ist sehr schwierig.
Das Produkt der Helvetia „private Krankenversicherung Option D“ erfüllt all diese Voraussetzungen. Ein sehr wichtiger Punkt ist auch die Koordination und Betreuung des Versicherungsunternehmens für einen geplanten operativen Eingriff. Hier bietet Hainzl & Partner Versicherungen mit der
Helvetia Police Option D, einen speziellen mehrsprachigen Service an. Hainzl & Partner
Versicherungen ist keine gewöhnliche Versicherungsagentur.
Die Lösung wäre der Besuch bei einem deutschsprachigen Privatarzt, doch hierfür werden von der
Seguridad Social keine Kosten übernommen. Dies wäre in Deutschland, Österreich oder der Schweiz
anders, die dortige Sozialversicherung würde immerhin 30-40 Prozent der Kosten übernehmen. Noch
gravierender sind die Wartezeiten in der Seguridad Social nach der Diagnosestellung für einen
medizinisch notwendigen chirurgischen Eingriff. Die Wartezeiten hierfür liegen zwischen sechs
und 18 Monaten. Leider viel zu lange, denn bei einer schweren Erkrankung ist das schnelle operative Eingreifen lebensrettend und unbedingt notwendig. Insbesondere bei Herz- oder Krebserkrankungen kann nicht noch Tage oder Monate auf den operativen Eingriff gewartet werden.
Bei einer privaten Krankenversicherung ist diese Wartezeit nicht gegeben.
Die Agentur übernimmt nicht nur den Verkauf und Beratung zu den Policen der Helvetia, sondern sie
übernimmt auch das komplette Caremanagement (Schadenbearbeitung) für den Versicherer. Dies
bedeutet, dass bei einem Notfall nach Kontaktaufnahme mit Hainzl & Partner umgehend, wie zum
Beispiel bei einem Herzinfarkt, eine Kostenübernahme-Erklärung für den operativen Eingriff gegenüber dem frei vom Kunden ausgesuchten Krankenhaus ausgesprochen wird. Eine Kostenübernahme-Erklärung ist gleichzusetzen mit Bargeld. Das Krankenhaus hat dadurch die Sicherheit, dass die
Kosten vom Versicherer in der entsprechend angegebenen Höhe übernommen werden. Der Kunde
hat hier keine Vorkasse zu leisten. Für die Kosten bei ambulanten Behandlungen von privaten Ärzten
sind die Rechnungen zuerst vom Kunden zu bezahlen und können dann zur Erstattung an Hainzl &
Partner Versicherungen, einzeln oder gesammelt, eingereicht werden. Ein Ausgleich der Kosten erfolgt
üblicherweise innerhalb zwei Wochen auf das Konto des Kunden. Dabei sind zur Einreichung der
Rechnungen keine Formalitäten notwendig. Rechnungen werden in allen Sprachen anerkannt und
abgewickelt.
Gerne steht Ihnen Hainzl & Partner Versicherungen für ein Beratungsgespräch zum auf dem
spanischen Markt einzigartigen Produkt der privaten Krankenversicherung der Helvetia zur
Verfügung.
Bei der Auswahl einer guten privaten Krankenversicherung sollten Sie unbedingt auf
folgende Punkte achten:
•
Einzelvertrag mit einer Aktiengesellschaft und kein Gruppenvertrag
•
der Versicherer sollte Kapitalstark sein
•
das ordentliche Kündbarkeitsrecht sollte vom Versicherer ausgeschlossen sein
•
freie Arzt- und Klinikwahl
•
100% Deckung für stationäre Aufenthalte
•
keine geringen Limits für operative Eingriffe
Bitte rufen Sie uns unter der Rufnummer
0034 / 971 228 706 an!
Kontaktdaten:
Hainzl & Partner Versicherungen
Plaza Cort 12 – 2
07001 Palma de Mallorca
Tel. 0034/ 971 228 706
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LANGZEITMIETE
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MALLORCAS
Premium-Immobilien für Premium-Mieter
Die Mietexperten von Minkner & Partner
Die Mietexperten von Minkner & Partner vermitteln seit vielen Jahren Villen, Landhäuser und
Wohnungen an ein internationales Publikum. Das Unternehmen befasst sich jedoch nicht mit
der Vermietung von Ferienwohnungen, sondern bearbeitet ausschließlich den Markt der sog.
Langzeitmiete. Das sind Mietverträge von mindestens sechs Monaten. Wie bei einer Kaufimmobilie regeln sich der Markt für Mietimmobilien und die monatlich zu zahlende Miete nach
Lage, Alter und Ausstattung der Villa oder der Wohnung. Aufgrund der besonderen Ansprüche
der Minkner & Partner-Kunden kommen nur solche Mietimmobilien in das Angebotsprogramm
von Minkner & Partner, die von Lage und Ausstattung diesen hohen Standards entsprechen,
also Premium-Immobilien. Dieselben hohen Ansprüche, die die Mietinteressenten an die
Mietobjekte stellen, haben auch die Vermieter an die Mieter. Die Eigentümer wollen nicht
nur, dass ihre Immobilie während der Mietzeit bestens gepflegt wird; sie wollen auch sicher sein, dass die finanzielle Abwicklung des Mietverhältnisses reibungslos verläuft.
Kurzum: Premium-Immobilie sucht Premium-Mieter. MALLORCAS TRAUMIMMOBILIEN im
Gespräch mit den Mietexperten von Minkner & Partner.
Frage: Wie sieht der typische Mietkunde Ihres Unternehmens aus?
Unsere Mietexperten erreichen Sie unter den folgenden Telefonnummern:
Ivana Del Toro
Zentrale Santa Ponsa
+34 971 695 255
Franziska Giermann
Filiale Llucmajor
+34 971 66 29 29
Oscar Chuctaya
Filiale Pto. Andratx
+34 971 671 250
Ivana Del Toro: Nun, wir haben ein internationales Publikum – überwiegend aus den deutschsprachigen Ländern, aber auch aus Großbritannien und Skandinavien. Nur wenige wollen für viele
Jahre mieten. Die am meisten nachgefragten Mietzeiträume liegen zwischen ein und drei Jahren. Da
gibt es Interessenten, denen Mallorca gefällt, die hier auch gern Eigentum erwerben wollen, die aber
erst von einem Mietobjekt aus den Markt sondieren wollen. Manche haben schon ein geeignetes
Baugrundstück oder ein Sanierungsobjekt gefunden und wollen während der Bauzeit auf Mallorca
schon ein Zuhause haben und nicht im Hotel wohnen. Wieder andere haben sich hier eine Existenz
aufgebaut, in die sie investiert haben, und wollen – jedenfalls am Anfang – nicht zugleich in selbst
genutzten Wohnraum investieren. Unsere Kunden haben eine solide Bonität.
künftiger Vermieter und künftiger Mieter sich verstehen. Für den Vermieter bereiten wir die Immobilie
zur Vermietung vor, d.h. wir begutachten sie, wir sichten die zur Vermietung notwendigen Dokumente
vom Auszug aus dem Eigentumsregister bis hin zum Energiezertifikat. Wir schätzen den möglichen
Mietzins ein, wir bewerben die Immobilie und zeigen sie den Interessenten, führen die Vertragsverhandlungen und erstellen den Vertrag in der Sprache der Beteiligten. Mit dem Mietinteressenten
ermitteln wir dessen Anforderungsprofil, wählen geeignete Objekte aus und stellen sie vor und
moderieren die Verhandlungen mit dem Eigentümer. Und schließlich erledigen wir auch die notwendigen Ummeldungen bei den Versorgungsträgern (Strom, Wasser, Gas, Versicherungen, etc.).
Frage: Wie genau sieht die Dienstleistung Ihres Unternehmens aus?
Frage: Und was kostet Ihre Dienstleistung?
Oscar Chuctaya: Wir bieten ein komplettes Dienstleistungsprogramm an. Unsere Mietexperten
sprechen nicht nur deutsch, englisch und spanisch, sondern können im Minkner & Partner-Team auf
Mitarbeiter der wichtigsten europäischen Sprachen zurückgreifen. So ist der erste Schritt getan, dass
Franziska Giermann: Die Maklercourtage zahlt in Spanien bei Mietverträgen der Mieter. Sie
beträgt bei Wohnungen und Häusern das 1,5-Fache der Monatsmiete zzgl. MwSt (IVA), bei Gewerbemietverträgen zwei Monatsmieten zzgl. MwSt (IVA).
SANTA PONSA
Exklusive Villa mit atemberaubendem Blick
BENDINAT
Die beeindruckende Villa befindet sich in der angesagten Wohngegend von Nova Santa Ponsa, nur einen Katzensprung von den
Golfplätzen, dem Yachthafen und den Stränden entfernt.
Im Jahr 2008 wurde das Anwesen komplett renoviert mit höchstem
Ausstattungskomfort, wobei authentische Stilelemente erhalten
wurden. Großzügige Terrassen mit eingebettetem Swimmingpool und
Whirlpool sowie ein romantischer Garten laden zum Entspannen
ein. Eine automatische Bewässerungsanlage, Funktore sowie eine
Alarmanlage gehören genauso zur Ausstattung wie eine mit den
modernsten Geräten bestückte Einbauküche.
Die eingebaute Klimaanlage sorgt für angenehme Kühle im
Sommer und mollige Wärme in den Wintertagen.
Darüber hinaus punktet die Villa mit einer traumhaften Aussicht
auf das Meer und die Malgrats Inseln, die mit ihren schroffen Felsformationen aus dem türkis-blauen Wasser heraus ragen.
2.100
550
6
6
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Ref. M10091 • € 10.000 / M. • Tel. +34 971 695 255
Mediterrane Villa mit spektakulärem Meerblick
Die gepflegte Villa auf drei Ebenen mit separatem Gästeapartment und großer Garage im Untergeschoss ist eingebettet in ein
1.328m² großes, automatisch bewässertes Gartengrundstück in
begehrter Villenwohnlage oberhalb des Königlichen Golfplatzes
von Bendinat. Die Villa ist umgeben von großzügigen freien und
überdachten Terrassen, in die ein Swimmingpool eingebettet ist.
Ein wunderbarer Blick über den Golfplatz hinweg auf das Meer
vervollständigt das Angebot. Pool- und Gartenpflege inklusive.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohn-/Esszimmer, Büro,
amerikanische Küche, 5 Schlafzimmer (4 im Haupthaus, 1 im Gästestudio), 4 Bäder (4 en suite), Ankleide, Gästetoilette, Wirtschaftsraum, Sauna und Gästeapartment.
Die Haustechnik ist mit Einbauküche, Einbauschränken, Telefon,
Alarmanlage, SAT-TV, automatischen Toren, Waschmaschine,
Trockner und Spülmaschine auf dem neuesten Stand.
1.328
470
5
4
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Ref. M10017 • € 6.000 / M. • Tel. +34 971 695 255
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COSTA DE LA CALMA
Herrschaftliche Meerblick-Villa im mediterranen Stil
Penthaus mit Traumblick in Golfplatz- und Hafennähe
Mediterrane Familien-Villa in residenter Wohnlage mit Meerblick
6.552
600
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Ref. M10877 • € 12.000 / M. • Tel. +34 971 695 255
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130
3
3
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Ref. M10951 • € 2.900 / M. • Tel. +34 971 695 255
800
240
4
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SANTA PONSA
Schöne Natursteinfinca mit Pool nahe Palma
Modernes helles Reihenhaus mit fantastischem Meerblick
Großzügige Neubau-Villa in Strandnähe mit Meerblick
120.000
500
5
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Ref. M12008 • € 7.900 / M. • Tel. +34 971 66 29 29
500
135
3
3
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Ref. M12009 • € 2.500 / M. • Tel. +34 971 671 250
1.413
485
4
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PORRERES
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SANTA PONSA
Luxusvilla im mediterranen Stil auf großem Gartengrundstück
Zentrumsnahe Villa in ruhiger Wohnlage in Hafennähe
24.400
500
3
2
8
2.000
345
5
5
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Ref. M10231 • € 3.500 / M. • Tel. +34 971 695 255
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Stilvoll reformierte Villa mit wunderbarer Aussicht
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PTO. ANDRATX - CALA LLAMP
Neubauvilla der Extraklasse oberhalb des Hafens
1.890
950
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Referenz: 6378 Preis: € 11.800.000
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Elegante Luxusvilla in unwiederbringlicher Lage
988
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PTO. ANDRATX
Exklusives Landhaus-Anwesen mit atemberaubendem Blick
In erhöhter Lage über dem Hafen Pto. Andratx, dessen
beliebte Promenade mit Restaurants, Cafés, Galerien und
Boutiquen auf kurzem Weg zu erreichen ist, liegt dieses
Landhaus-Anwesen auf einem 1.610 m² großen Grundstück und
bietet einen atemberaubenden Blick über die wunderschöne Bucht
von Pto. Andratx hinweg auf das offene Meer.
Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus, einem Gästehaus
und einer Garage für 8 PKW. Vom Gästehaus gibt es einen direkten Zugang zu dem außergewöhnlich geschnittenen Infinitypool,
der von einladenden Freiterrassen auf einer Fläche von 100 m2
mit praktischer Sommerküche und Barbecue-Bereich gesäumt ist.
Zudem verfügt das Anwesen über einen großzügigen überdachten
Terrassenbereich für heiße Sommertage und gemütliche Winterabende im Freien.
Die Villa im Landhausstil hat eine Wohnfläche von 633 m². Neben
3 Schlafzimmern in der oberen Etage gibt es auf der Eingangsebene einen repräsentativen Entree-Bereich, ein Wohnzimmer, ein
Esszimmer sowie ein Büro und eine große Wohnküche. Die lichtdurchfluteten Räume wurden großzügig konzipiert und erhielten
durch traditionelle Stilelemente wie Holzbalkendecken und Terracotta-Böden einen typisch mediterranen Charakter.
Das Gästehaus verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und eine Kitchenette. Moderne Haustechnik, ein Heimkino und ein Weinkeller
werden auch den verwöhnten Interessenten begeistern.
1.610
633
6
7
Ref. 6343 • Preis € 6.950.000 • Tel 0034 / 971 671 250
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TRAUMIMMOBILIEN
MALLORCAS
PTO. ANDRATX – MONT PORT Premium-Villa mit sensationellem Meer- und Hafenblick
Eine der begehrtesten Villenwohnlagen Mallorcas ist
Mont Port auf der Südseite des Hafens von Pto. Andratx.
Hier reihen sich Luxusvillen wie Perlen an einer Kette. Und
genau hier steht die außergewöhnliche Premiumvilla, die wir den
Lesern der Traumimmobilien hier vorstellen, auf einem 1.850 m²
großen Grundstück, von dem sich ein sensationeller Meer- und Hafenblick bietet.
Schon die Außenbereiche beeindrucken mit Natursteinmauern,
einem mediterranen Garten, stimmungsvollen Terrassenbereichen
mit Barbecue und Pool, die zu allen Jahreszeiten geschützte, uneinsehbare Aufenthaltsbereiche bieten. Die Konstruktionsfläche
beträgt 691 m² im Haupt- und separaten Gästehaus.
Im Erdgeschoss des Haupthauses gibt es einen repräsentativen
Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminecke,
eine hochwertige Küche mit Esszimmer und ein Gäste-WC. Auf der
oberen Etage sind vier Schlafzimmer mit Bädern en suite untergebracht. Zusätzlich gibt es ein Untergeschoss mit beeindruckendem
Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und Bodega, Wirtschaftsbereichen sowie einer Doppelgarage. Das Gästehaus hat einen
Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite.
1.850
691
6
6
Ref. 7419 • Preis € 9.600.000 • Tel 0034 / 971 671 250
PTO. ANDRATX – MONT PORT Mediterrane Hafenblick-Villa plus Meerblick-Bauland
Pto. Andratx mit seiner beliebten Promenade und dem
alten Fischereihafen sowie dem modernen Yachtclub ist
ein beliebter Anziehungspunkt für ein internationales Publikum. In begehrter Villenwohnlage hoch über dem malerischen
Naturhafen von Pto. Andratx liegt dieses Anwesen mit einem
1.531 m² großen Grundstück, bebaut mit einer mediterranen Villa mit schönem Hafen- und Meerblick sowie einem separaten,
darunter liegenden Meerblick-Baugrundstück von 1.938 m².
Die Villa ist umgeben von einladenden überdachten und freien Terrassen, in die ein Swimmingpool eingebettet ist. Sie verfügt über
eine Doppelgarage.
Die Villa hat eine Konstruktionsfläche von 450 m² auf zwei Ebe-
nen. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminecke und eine Küche. Weiterhin finden
wir hier ein Gästeapartment mit Wohn-/Essbereich mit Küche und
Schlafzimmer-Suite. Im Obergeschoss sind die Master-Suite und
zwei weitere Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad untergebracht. Die Villa bedarf hinsichtlich der technischen Ausstattung
einiger Modernisierungsmaßnahmen. Im Hinblick auf die Bebauungsmöglichkeit des angrenzenden Grundstücks ist das Gesamtprojekt eine höchst interessante Investition.
1.531
450
4
3
Ref. 7730 • Preis € 5.500.000 • Tel 0034 / 971 671 250
www.minkner.com
MALLORCAS
TRAUMIMMOBILIEN
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CAMP DE MAR Traumhafte Villa mit fantastischem Meerblick
Camp de Mar hat sich in den letzten Jahren zu einem
beliebten Investitionsstandort für ein internationales
Publikum entwickelt: Um den Golfplatz „Golf de
Andratx“ und oberhalb des breiten Sandstrandes sind kleine, mediterrane Villenparks entstanden, und an den besten Plätzen thronen
traumhafte Villen. Eine hiervon können wir Ihnen heute vorstellen.
Sie steht in 2. Meereslinie auf einem 980 m² großen Grundstück
und bietet einen fantastischen Meerblick.
Die südorientierte Villa mit zwei Carports hat einen pflegeleichten
Garten und großzügige überdachte und freie Terrassenbereiche, in
die ein Swimmingpool eingebettet ist.
Die Villa hat eine Wohnfläche von 260 m² auf zwei Ebenen. In der
oberen Etage gibt es einen repräsentativen Eingangsbereich, das
Hauptschlafzimmer mit Bad en suite sowie zwei weitere Schlafzimmer-Suiten. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und eine Gästetoilette. Die Villa ist sehr
komfortabel ausgestattet (Marmorböden, Kunststofffenster, Doppelverglasung, elektrische Fußbodenheizung, Klimaanlage warm/
kalt, Kamin, Einbauküche) und ist sehr ansprechend eingerichtet
und dekoriert (im Kaufpreis enthalten).
980
260
3
3
Ref. 6991 • Preis € 2.200.000 • Tel 0034 / 971 671 250
CAMP DE MAR Traumhafte Villa mit atemberaubendem Meerblick
Die Lage dieser Traumimmobilie ist fantastisch: Nur ein
Katzensprung zur großen Strandzone von Camp de Mar,
den Golfplatz „Golf de Andratx“ im Rücken und das renommierte Luxushotel Steigenberger quasi vor der Haustür.
Eine der begehrten ersten Adressen der Insel. Hier liegt diese
traumhafte Villa mit fantastischem Meerblick auf einem 1.000
m² großen Grundstück. Die Villa mit einem Carport für zwei PKW
punktet mit großzügigen überdachten und freien Terrassen, sattgrünen Rasenflächen und einem erfrischenden Swimmingpool.
Die mediterrane Villa hat eine Wohnfläche von 300 m² auf zwei
Ebenen. Zusätzlich bietet sie ein Untergeschoss. Die Wohnfläche
teilt sich auf in ein Wohn- und Esszimmer, eine amerikanische Küche, drei Schlafzimmer mit Bädern en suite, Ankleide und Gästetoilette.
Sie ist höchst komfortabel ausgestattet: Marmorböden, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden,
Öl-Fußbodenheizung, Klimaanlage warm/kalt, Kamin, Einbauküche, Aufzug. Eine Villa, die durch Lage, Lage, Lage, Qualität der
Bauausführung und Ausstattung überzeugt.
1.000
300
3
3
Ref. 6325 • Preis € 2.950.000 • Tel 0034 / 971 671 250
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TRAUMIMMOBILIEN
CAMP DE MAR
MALLORCAS
Charmantes Reihenendhaus in Golfresidenz
Die mediterrane Villenresidenz liegt direkt am beliebten
Golfplatz „Golf de Andratx“, nur 200 m vom schönen
Sandstrand von Camp de Mar entfernt. Die Residenz ist
in der Architektur eines kleinen Bergdorfes angelegt und in einen
wunderschönen mediterranen Parkgarten mit vier Swimmingpools
und Gemeinschaftsterrassen eingebettet. Die 55 Reihenhäuser mit
farbenfrohen Fassaden haben unterschiedliche Größen, jedoch
dieselbe solide Ausstattung nach deutschen Standards. In dieser
Residenz wartet eine exklusive Reihenendvilla auf ihre neuen Bewohner.
Die Villa, nur wenige Schritte vom Pool entfernt, hat eine Wohnfläche von 118 m² über zwei Etagen, die sich wie folgt aufteilen:
Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder,
Wirtschaftsraum. Zusätzlich gibt es überdachte und freie Terrassen sowie einen kleinen Privatgarten und einen PKW-Stellplatz.
Die Reihenendvilla ist bestens ausgestattet: Aluminiumfenster
mit Doppelverglasung und Blendläden, Klimaanlage warm/kalt
(Wärmepumpe), moderne Einbauküche, Einbauschränke, SAT-TV,
etc.
Eine lohnende Investition – nicht nur für Freunde des Golfsports.
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118
2
2
Ref. 4865 • Preis € 480.000 • Tel 0034 / 971 671 250
Der einfachste und gesündeste Weg leichter und gesünder zu leben.
Beeindruckende Ergebnisse in kürzester Zeit
Das ist das äußerst effiziente und erfolgreiche „Royal Body Concept“
Analyse
Im ersten Schritt wird Ihr Körper einer Ganzkörperanalyse unterzogen. Ergebnis ist das sogenannte biologische Alter, das nicht selten
massiv von dem tatsächlichen Alter abweicht. Das biologische Alter
gibt den Fitnessgrad ihres Körpers wieder, und ist damit entscheidend, wie „jung“ man sich tatsächlich fühlt.
Training
Auf dieser Basis wird im 2. Schritt der Trainingsplan für jeden Teilnehmer individuell erstellt. Das Muskel- oder Herz-Kreislauftraining
(Cardiotraining) dauert nur 20 Minuten. Aufgrund des hocheffizienten Trainings mit Coach werden damit etwa 3-4 konventionelle
Trainingseinheiten à ca. 1 Stunde ersetzt. Mit anderen Worten, wir
sprechen von einer enormen Zeitersparnis von über 90 %.
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Je
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Palm
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Eröffnung
g am 110. Okt
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Radiofrequenz
Ohne jede Form von Diät wird via Radiofrequenz ihr Körperfett verbrannt und damit auch verbannt. Die Ergebnisse sind in kürzester
Zeit bereits messbar und der Umfang der behandelten Körperpartien
wird nach und nach reduziert.
Royal Body Concept
Gran Via Puig de Castellet 2
07181 Santa Ponsa
Mo. - Fr.: 09:00 - 20:00h • Sa. 09:00h - 14:00h
Tel. +34 971 694 694
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www.rbc.info/de/studios/santa-ponsa/
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MALLORCAS
TRAUMIMMOBILIEN
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CAMP DE MAR Exklusive Apartmentresidenz zwischen Golfplatz und Strand
Diese fantastische Lage gibt es kein zweites Mal: Im Rücken den Golfplatz Golf de Andratx, nach vorn den schönen Sandstrand von Camp de Mar – in wenigen Schritten
kann man ein erfrischendes Bad im Meer nehmen. In unmittelbarer
Nachbarschaft liegt auch das 5-Sterne Steigenberger Resort & SPA.
Ein erfahrener Bauträger baut hier derzeit 36 luxuriöse Apartments, verteilt auf 10 Wohnhäuser, mit wahlweise 2 oder 3
Schlafzimmern und Wohnflächen zwischen 84 m² und 180 m².
Diese Residenz wird einen mediterranen Parkgarten und einen
Swimmingpool erhalten.
Die Erdgeschosswohnungen werden kleine Privatgärten haben,
die Apartments großzügige, südorientierte Terrassen. Die Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort mit ausgezeichneter
Umweltfreundlichkeit sowie bester Energieeffizienzklasse. Quali-
tätsmaterialien und Ausführung nach modernsten Standards werden auch den anspruchsvollsten Interessenten überzeugen. Kein
Wunder, dass von dieser noch im Bau befindlichen Residenz schon
viele Apartments verkauft wurden.
Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit dem Minkner & Partner Büro
Pto. Andratx einen nahen Besichtigungstermin, denn wie sagte
schon Gorbatschow: „Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben!“
84-180
2-3
2-3
Ref. 7741 • Preis ab € 650.000 • Tel 0034 / 971 671 250
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PAGUERA - Cala Fornells
Luxus-Penthaus mit spektakulärer Aussicht
Diese Komfortwohnung befindet sich in einer exklusiven
Apartmentresidenz mit Gemeinschaftsgarten und zwei
Swimmingpools, nur 100 m entfernt vom malerischen
Strand von Cala Fornells. Das lichtdurchflutete Penthaus verfügt
über ein offenes Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Wirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines en suite) und besticht
durch eine offene, teilweise überdachte Terrasse mit sensationellem Meerblick.
Die Anlage umfasst insgesamt 3 Gebäude (Lift) mit jeweils 15
Wohnungen und zeichnet sich durch ihre Schlichtheit, Funktionalität und neueste Technologie aus. Die Nähe zu Palma und zu den
Golfplätzen und Yachthäfen der Region sowie die ruhige, jedoch
PAGUERA – CALA FORNELLS
MALLORCAS
zentrale Lage machen diese Residenz zu einem einmaligen und
exklusiven Ort.
Das Penthaus verfügt über eine ansprechende Ausstattung, die
sich wie folgt darstellt: Aluminium Doppelverglasung & Blendläden, Fußbodenheizung & Elektroradiatoren in den Bädern sowie
eine Klimaanlage (warm/kalt). Eine Einbauküche mit modernen
Geräten, praktische Einbauschränke, SAT-TV und eine Video-Gegensprechanlage runden das Angebot ab.
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Ref. 8152 • Preis € 990.000 • Tel 0034 / 971 671 250
Überzeugendes Penthaus mit Blick auf die Bucht
Paguera ist besonders bei den deutschen Touristen hoch
beliebt: Ein weiter Sandstrand und der Boulevard mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind
ein attraktiver Anziehungspunkt. Wer es etwas ruhiger und exklusiver mag, findet am Ende des Boulevards den Weg in die Bucht Cala
Fornells, in der mediterrane Apartment-Residenzen und Einzelvillen von internationalen Architekten, besonders von Pedro Otzoup,
gebaut wurden. In einer kleinen Residenz in zweiter Meereslinie
mit nur 24 Wohnungen, Gemeinschaftsgarten und Swimmingpool
steht dieses Meerblick- Penthaus derzeit zum Verkauf.
Das Penthaus liegt im dritten Obergeschoss und hat einen schönen Meer- und Panoramablick. Es hat eine Wohnfläche von 79 m²,
die sich aufteilt in ein Wohn- und Esszimmer, eine amerikanische
Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine freie Terrasse von 12 m²
und eine Dachterrasse. Die Wohnung ist komfortabel ausgestattet
(Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Aluminium-Blendläden,
Klimaanlage warm/ kalt, Marmorheizung, Kamin, Einbauküche,
SAT-TV, Gegensprechanlage, etc.) und ist sehr ansprechend eingerichtet und dekoriert. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.
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79
2
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Ref. 7812 • Preis € 440.000 • Tel 0034 / 971 671 250
www.minkner.com
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COSTA DE LA CALMA Mediterrane Villa mit schönem Panorama-Meerblick
Costa de la Calma, an der Nahtstelle zwischen den Ferienorten Santa Ponsa und Paguera gelegen, ist eine gerade bei Deutschen sehr beliebte Wohnlage. Strand, kleine
Badebuchten, alle Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Einkaufen
sind auf kurzem Weg zu erreichen. Hier wartet diese großzügige
Villa in sonniger Südhanglage auf seine neuen Bewohner. Das
mediterran gestaltete, 1.035 m² große Grundstück hat einladende
überdachte und freie Terrassen mit einen Swimmingpool und einer
Sauna mit Dusche und WC. Diese Villa bietet einen schönen Blick
auf Landschaft und Meer.
Die mediterrane Villa hat eine Wohnfläche von 200 m² sowie eine
Garage mit direktem Zugang zur Küche. Die Wohnfläche teilt sich
auf in ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Wirtschaftsraum,
drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Gästetoilette. Die Villa ist
höchst komfortabel ausgestattet (Kunststofffenster, verspiegelte
und wärmegedämmte Doppelverglasung, elektrische Rollläden,
Ölzentralheizung, Klimaanlage, Kamin, Einbauküche mit allen
elektrischen Geräten, etc.) und ansprechend eingerichtet und dekoriert (im Kaufpreis enthalten). Im Hinblick auf Lage, Qualität und
Preis ein überzeugendes Angebot.
1.035
200
3
2
Ref. 7898 • Preis € 1.150.000 • Tel 0034 / 971 695 255
COSTA DE LA CALMA Lichtdurchflutete, moderne Villa unweit der Strandzone
Costa de la Calma ist eine ruhige Villen- und Apartmenturbanisation zwischen Santa Ponsa und Paguera. Kleine,
zauberhafte Badebuchten, aber auch die große Strandzone von Santa Ponsa, die Golfplätze und alle Möglichkeiten für Freizeit und Sport sind auf kurzem Weg zu erreichen. Hier wartet diese
moderne, lichtdurchflutete Villa auf einem westorientierten 1.718
m² großen Gartengrundstück auf ihre neuen Bewohner. Einladende überdachte und freie Terrassen, ein pflegeleichter Garten und
ein Swimmingpool auf Salzbasis sowie ein Doppel-Carport bilden
die überzeugenden Außenbereiche.
Hauptwohnebene ist auf der oberen Etage untergebracht und umfasst den großzügigen Wohn- und Essbereich mit amerikanischer
Küche und Terrasse sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite. In der
unteren Etage stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein zweiter Salon,
ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Villa ist
mit allem modernen Komfort ausgestattet: Aluminiumfenster mit
Doppelverglasung, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage warm/kalt, Einbauküche. Ein Musterbeispiel für zeitgemäßes
Wohnen.
Die Villa hat eine Wohnfläche von 213,47 m² auf zwei Ebenen. Die
Ref. 7862 • Preis € 1.650.000 • Tel 0034 / 971 695 255
1.718
213
3
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SANTA PONSA
MALLORCAS
Wohnen zwischen Golfplätzen und Meer
SANTA PONSA
Einmalige Designer-Villa in Spitzenlage mit Meerzugang
1.200
317
4
4
Referenz: 8093 Preis: € 4.250.000
NOVA SANTA PONSA
Elegante mediterrane Villa in begehrter Villenwohnlage
800
274
3
3
SANTA PONSA
Exklusive Villa in einzigartiger Lage in 1. Meereslinie
1.583
450
6
4
Referenz: 7497 Preis: € 1.600.000
Referenz: 7774 Preis: € 3.700.000
SANTA PONSA
Neubau-Villa im mediterranen Stil mit grandioser Aussicht
NOVA SANTA PONSA
Imposante Luxusvilla mit stilvollem Außenbereich
1.260
443
3
Referenz: 7206 Preis: € 3.100.000
3
2.589
751
7
Referenz: 8055 Preis: € 6.500.000
NOVA SANTA PONSA
Extravagant ausgestattete Villa mit fantastischem Garten
2.800
1.050
4
3
Referenz: 6200 Preis: € 6.900.000
5
SANTA PONSA
Grosszügige moderne Luxusvilla in Hafennähe
2.075
725
4
Referenz: 6478 Preis: € 4.500.000
4
www.minkner.com
MALLORCAS
TRAUMIMMOBILIEN
SANTA PONSA
Top gepflegte Golfvilla in Residenz in 1. Linie des Golfplatzes
Der Stararchitekt Pedro Otzoup hat nicht nur die Luxusvillen für die „Schönen und Reichen“ auf Mallorca
geplant und realisiert, sondern auch eine mediterrane
Villenresidenz rund um den Golfplatz Santa Ponsa I, die in vielen
Architekturzeitschriften mit Anerkennung beschrieben wurde. In
einen Parkgarten mit Gemeinschaftsterrassen und großzügigem
Swimmingpool wurden Golfvillen verschiedener Typen gebaut. Wir
stellen hier eine zweigeschossige Villa des Typs „Finca“ vor, die auf
einem 430 m² mediterran angelegtem Gartengrundstück steht und
einen privaten Swimmingpool hat.
Die Villa mit freiem Blick auf den Golfplatz hat eine Wohnfläche von
165 m², hat überdachte und freie Terrassen, eine Dachterrasse und
SANTA PONSA
29
eine Garage. Die Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohn- und Esszimmer, eine amerikanische Küche, drei Schlafzimmer mit Bädern
en suite, eine Gästetoilette, Wirtschaftsraum und Abstellraum. Die
Villa wurde aufwendig modernisiert und punktet mit neuen Fenstern, Fußbodenheizung und einer attraktiven Landhausküche. Im
Kaufpreis ist eine Familiengolfaktie enthalten. Kurzum: Eine charmante und bestgepflegte Villa am Golfplatz, die nicht nur Freunde
des Golfsports überzeugen wird.
430
165
3
3
Ref. 5537 • Preis € 850.000 • Tel 0034 / 971 695 255
Top gepflegtes Meerblick-Penthaus in exklusiver Residenz
In prädestinierter Lage von Santa Ponsa thront die südwest-orientierte Villa inmitten eines liebevoll angelegten
mediterranen Parkgartens. Die exklusiv ausgestattete Wohnung im Obergeschoss des 2-stöckigen Gebäudes bietet
zahlreiche Extras, wie Klimaanlage, Fußbodenheizung und einen
stimmungsvollen Kamin. Auf die Gesamtfläche von 216 m² verteilen
sich 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, ein heller und offen
gestalteter Wohn-Essbereich sowie eine hochwertige Küche mit modernsten Geräten. Darüber hinaus verfügt das Penthaus über eine
Gästetoilette, eine komfortable Ankleide und einen praktischen Wirtschaftsraum.
Eine Einzelgarage nebst Parkplatz im Einfahrtsbereich bieten reichlich
Platz bzw. Schutz für die Fahrzeuge.
Besondere Erwähnung verdient die großzügige und teils überdachte Sonnenterrasse, die Auge und Seele gleichermaßen verwöhnt mit
einem wunderbaren Panoramablick über das „Grün“ des Golfplatzes
hinweg auf das tiefblaue Mittelmeer.
Der ruhig gelegene Villenpark umfasst 16 Villen à zwei Wohnungen
und lässt mit seinem gemütlichen Eingangspatio, dem stets gepflegten und variantenreich bepflanzten Garten, sowie dem wohl dimen
sionierten Swimmingpool mit Freiterrassen kaum Wünsche offen - und
dies auch durchaus für Nichtgolfer.
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215
3
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Ref. 8060 • Preis € 980.000 • Tel 0034 / 971 695 255
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EMPFEHLUNGEN
MALLORCAS
www.minkner.com
MALLORCAS
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SANTA PONSA
Lichte Duplex-Wohnung mit Königsblick in 1. Meereslinie
Viele, die auf Mallorca eine Ferienwohnung suchen, wollen das Meer fühlen, riechen und atmen. Nur wenige
Gehminuten von Santa Ponsas Yachthafen „Club Nautico“ kann man dieses Erlebnis haben. Die mediterrane Residenz
liegt in 1. Meereslinie, beeindruckt durch eine großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Swimmingpool und einen direkten Meerzugang. In dieser Residenz, deren Fassaden und Dach im Jahre 2013
renoviert wurden, wartet ein Duplex-Apartment auf seine neuen
Bewohner.
Die Maisonette hat eine Wohnfläche von 136 m² auf zwei Ebenen.
In der oberen Etage gibt es einen 35 m² großen Patio, ein Wohnund Esszimmer mit Kamin und offener Küche , ein Gäste-WC und
EL TORO
31
eine überdachte Terrasse mit fantastischem Meerblick. In der unteren Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite.
Die Wohnung ist sehr komfortabel ausgestattet (Aluminium- und
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Markisen, Klimaanlage
warm/kalt, Kamin, Einbauküche, SAT-TV, etc.) Sie ist zudem sehr
ansprechend eingerichtet und dekoriert (alles im Kaufpreis enthalten). Die neuen Bewohner müssen nur noch ihren Koffer mit
persönlichen Gegenständen mitbringen. Zur Wohnung gehört ein
PKW-Stellplatz.
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136
2
2
Ref. 7997 • Preis € 545.000 • Tel 0034 / 971 695 255
Mediterranes Chalet in ruhiger Lage in Strand- und Hafennähe
Der Yachthafen Port Adriano hat sich nach seiner Neugestaltung und Erweiterung mit Restaurants, Luxusboutiquen, Galerien und Cafés zum besonderen Anziehungspunkt des Südwestens der Insel entwickelt. Vielfältige
Möglichkeiten für Freizeit und Sport (insbesondere vier Golfplätze)
finden sich im nahen Umfeld. Auf einem 650 m² großen Grundstück wartet dieses charmante, mediterrane Chalet auf seine neuen Bewohner. Es steht auf einem Tiefgeschoss mit einer Garage
für 2 PKW und hat einen immer grünen, blühenden Garten mit
großzügigen Terrassenbereichen und einem Swimmingpool.
zwei Etagen, die sich aufteilen in ein Wohn-und Esszimmer, eine
amerikanische Küche, vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie Wirtschafts-und Technikräume. Das Haus ist bestens ausgestattet
(Marmor-und Fliesenböden, Holzfenster mit Doppelverglasung,
Klimaanlage warm/kalt, Einbauküche, Alarmanlage, elektrische
Markisen, Gegensprechanlage, etc.) und ist sehr ansprechend
eingerichtet und möbliert (im Kaufpreis enthalten). Das Anwesen
überzeugt durch seine ruhige Villenwohnlage -und doch pulsiert in
der Nachbarschaft das Leben.
Das mediterrane Chalet hat eine Wohnfläche von 171,12 m² auf
Ref. 7700 • Preis € 680.000 • Tel 0034 / 971 695 255
650
171
4
3
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Elegantes Anwesen in ländlicher Villen-Urbanisation
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Projektierte Villa im mediterranen Landhausstil
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Baugrundstück mit fantastischem Panorama-Meerblick
4
4.000
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Referenz: 7636 Preis: € 2.350.000
Referenz: 7001 Preis: € 880.000 plus 21% IVA
CALVIA - SON FONT
Landhaus-Villa in idyllischer küstennaher Wohnlage
CALVIA - SON FONT
Großzügiges Bauland in malerischer Umgebung
6.000
250
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Referenz: 7610 Preis: € 2.850.000
3
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Referenz: 6997 Preis: € 575.000
CALVIA - SON FONT
Mediterrane Villa mit wunderbarer Aussicht
4.000
250
3
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Referenz: 7495 Preis: € 2.950.000
CALVIA - SON FONT
Elegantes Landhaus auf weitläufigem Grundstück
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6.000
250
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Referenz: 4672 Preis: € 1.500.000
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Referenz: 5121 Preis: € 5.900.000
BENDINAT
Beeindruckende Villa im elegant mediterranen Stil
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Extravagante Luxus-Villa in erhöhter Südhanglage
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Referenz: 7900 Preis: € 7.350.000
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1.750
550
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Referenz: 7853 Preis: € 5.950.000
BENDINAT
Einzigartige Villa der Premiumklasse in Top-Lage
1.200
680
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Referenz: 6528 Preis: € 7.950.000
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Außergewöhnliche Villa in exklusiver Nachbarschaft
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PALMA
MALLORCAS
Wohnen im Herzen der Inselmetropole
PALMA - PASEO MARÍTIMO
Exklusive Hafenblick-Wohnung mit großzügiger Terrasse
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220
4
4
Referenz: 5311 Preis: € 1.500.000
PALMA - ES PORTIXOL
Exklusives Apartment mit sagenhaftem Meerblick
-
200
4
PALMA - ES PORTIXOL
Luxusresidenz in begehrter Wohnlage direkt am Meer
2
-
155-239
2-4
2-4
Referenz: 6539 Preis: € 1.490.000
Referenz: 3939 Preis: € 1.310.000 - 1.850.000
PALMA - CASCO ANTIGUO
Stilvoller Altstadtpalast mit vier separaten Apartments
PALMA - ES PORTIXOL
Kernsaniertes Penthaus in begehrter Stadtrandlage
-
500
6
Referenz: 3231 Preis: € 1.615.000
5
-
90
2
Referenz: 8098 Preis: € 625.000
PALMA - ES PORTIXOL
Exklusives Apartment in 1. Meereslinie-Residenz
-
225
4
3
Referenz: 6752 Preis: € 1.780.000
2
PLAYA DE PALMA
Atico-Wohnung mit Traumblick zum Renovieren
-
152
3
Referenz: 7988 Preis: € 420.000
2
www.minkner.com
TRAUMIMMOBILIEN
MALLORCAS
Wohnen in begehrter Villenlage am Rande Palmas
Foto: Marco Richter
SON VIDA
37
SON VIDA
Luxuriöse Villa mit atemberaubender Aussicht in exzellenter Wohnlage
2.000
760
6
6
Referenz: 7922 Preis: € 10.900.000
SON VIDA
Repräsentatives Anwesen oberhalb von Palma
3.108
674
5
5
Referenz: 7166 Preis: € 3.500.000
SON VIDA
Moderne Designer-Villa in Palmas Villenurbanisation
2.300
740
6
Referenz: 7624 Preis: € 5.950.000
6
SON VIDA
Ultramoderne Villa mit Bestausstattung in Top-Lage
2.177
560
4
Referenz: 7623 Preis: € 5.900.000
4
38
TRAUMIMMOBILIEN
PUNTIRO
MALLORCAS
Beeindruckende Designervilla mit Meerblick in Golfplatznähe
Nur 15 Autominuten von Palma und dem Flughafen entfernt liegt die Urbanisation Puntiro, in der auf großen, oft
parkartig angelegten Grundstücken eine internationale
Klientel mediterrane, aber auch moderne Villen gebaut hat – ein
stilistischer Ausdruck der Zeitströmungen in den Herkunftsländern der Eigentümer. Auf einem 8.200 m² großen Grundstück mit
Meer- und Golfplatzblick wurde diese beeindruckende Designervilla gebaut. Die Außenbereiche überzeugen mit einladenden überdachten und freien Terrassen, einem Überlaufpool und sattgrünen
Rasenflächen.
Die kürzlich fertig gestellte Villa hat eine Konstruktionsfläche von
646 m² und verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn- und Ess-
SANTA MARIA
bereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, eine offene
Küche, einen Wirtschaftsraum, ein Büro sowie drei Schlafzimmer
mit Bädern. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer
mit Bad en suite. Verwandte Materialien und Ausstattung entsprechen hohem Anspruch: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
und elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe,
Klimaanlage warm/kalt, Kamin, moderne Einbauküche. Modernes
Design in Harmonie mit Kulturlandschaft.
8.200
646
4
4
Ref. 7941 • Preis € 2.100.000 • Tel 0034 / 971 66 29 29
Charaktervolles, historisches Anwesen mit 30.000 m² Land
Am Fuße des Tramuntana-Gebirges, in der hügeligen,
Toskana ähnlichen Landschaft zwischen den malerischen
Orten Santa Maria und Alaro, liegt dieses hervorragend
restaurierte Herrschaftsanwesen aus dem 17. Jahrhundert auf einem 30.000 m² großen Grundstück. Besondere Erwähnung verdient die Gestaltung der Außenbereiche mit großzügigen Terrassen, Barbecue-Bereich, Sommerküche, sattgrünen Rasenflächen,
geschmackvoll gestalteter Pool-Area, einem Fußballplatz, Spielplatz und Garagen. Ein eigenes, privates Reich und eine Oase der
Ruhe mit einem einzigartigen Panorama-Weitblick.
Das Gebäudeensemble besteht aus dem Haupthaus, einem Gästehaus und zwei Doppelgaragen und hat eine Wohnfläche von
800 m². Im Haupthaus gibt es die Eingangshalle, Wohnzimmer,
Esszimmer, Büro, Fernsehraum, 5 Schlafzimmer, 5 Bäder, Ankleide und Küche. Das Gästehaus hat ein Wohnzimmer, eine Küche,
zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Bei der Restaurierung wurden
gefühlvoll authentische Materialien und historische Elemente verwandt und mit modernster Haustechnik zu einem der Tradition
verbundenen, aber für zeitgemäßes Wohnen bestgeeignetes Refugium gestaltet.
30.000
800
5
5
Ref. 7284 • reduzierter Preis € 3.700.000 • Tel 0034 / 971 66 29 29
www.minkner.com
MALLORCAS
TRAUMIMMOBILIEN
ALGAIDA
Charmante Finca mit Pool und Panoramablick
Das charmante Dorf Algaida liegt nur 21 km von Palma
entfernt. Gern besucht wird die Pfarrkirche San Pedro y
San Paul aus dem Beginn des 15. Jahrhunderts. Am Ortsrand befindet sich dieses kleine Landhaus auf einem 1.722 m²
großen Grundstück, das mit vielen Mandel-, Feigen- und Orangenbäumen den Besucher in seinen Bann zieht. Überdachte und freie
Terrassen und ein Swimmingpool laden zum Verweilen und Genießen ein. Der Ortskern mit kleinen Geschäften und gastronomischen
Betrieben ist fußläufig erreichbar. Das Grundstück überzeugt durch
seinen einmalig schönen Blick über die Naturlandschaft bis zum
Klosterberg Randa.
Das Landhaus hat eine Wohnfläche von 70 m², die sich auftei-
ALGAIDA
39
len in ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Essplatz, ein
Badezimmer sowie einen Wirtschafts- und Abstellraum im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Zusätzlich
gibt es eine Garage. Die Ausstattung ist einfach (Fliesen, Holzfenster, Holz-Blendläden), aber komfortabel (Gaszentralheizung,
Einbauküche, Strom- und Wasseranschluss, Telefon, Sat-TV).
Das Landhaus ist im mediterranen Stil dekoriert und möbliert.
Kurzum: Ein idealer Ferien- oder Alterswohnsitz für die kleine
Familie, der viel Lebensqualität bietet.
1.722
70
2
1
Ref. 8063 • Preis € 300.000 • Tel 0034 / 971 66 29 29
Mallorquinisches Herrenhaus aus dem 13. Jahrhundert mit 150.000 m² Land
Die Gemeinde Algaida, an der Achse Palma Manacor gelegen, ist eines der alten religiösen Zentren Mallorcas.
Auf dem eindrucksvollen, terrassierten Tafelberg Puig
de Randa gibt es drei Klöster. Auch das hier vorgestellte bemerkenswerte Anwesen führt uns in die Historie der Insel zurück. Das
mallorquinische Herrenhaus aus dem 13. Jahrhundert dominiert in
privilegierter Lage auf einem 150.000 m² großen Grundstück die
Region. Neben dem Herrenhaus besteht das Ensemble aus zwei
Casitas, Stallungen, einem Patio, einem Barbecue-Platz und einem
Swimmingpool.
und Esszimmer, einen weiteren Salon und ein zusätzliches Esszimmer, Büro, offene Küche, sieben Schlafzimmer, vier Bäder, Gästetoilette, Gästeapartment und Gästehaus. Die beiden erwähnten
Casitas könnten ebenfalls zu Gästehäusern umgebaut werden.
Weiter gibt es überdachte und freie Terrassen sowie eine Dachterrasse. Obwohl das Herrenhaus insgesamt in einem guten baulichen Zustand ist, sind Modernisierungen erforderlich, um die Technik auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Die Immobilie bietet
einem Investor viele Möglichkeiten.
Die Wohnfläche beträgt 3.000 m² und teilt sich auf in zwei Wohn-
Ref. 6661 • Preis € 3.900.000 • Tel 0034 / 971 66 29 29
150.000
3.000
7
4
TRAUMIMMOBILIEN
40
LLUCMAYOR
MALLORCAS
Wohnen in 1. Meereslinie südöstlich von Palma
CALA PI
Fantastisch gelegene moderne Villa in 1. Meereslinie
2.067
520
5
4
Referenz: 6753 Preis: € 4.900.000
CALA PI
Charmante Villa mit spektakulärer Aussicht
700
240
5
3
Referenz: 7794 Preis: € 850.000
ES PAS DE VALLGORNERA
Einzigartiges Anwesen mit eleganter Ausstattung
800
235
4
Referenz: 8068 Preis: € 1.390.000
4
CALA PI
Exklusive Designer-Villa direkt auf den Klippen
1.196
443
4
Referenz: 7719 Preis: € 2.900.000
4
www.minkner.com
MALLORCAS
TRAUMIMMOBILIEN
CAMPOS
Son Baco / Son Amer
Das Anwesen
Auf einer repräsentativen Zufahrt erreicht man ab der Hauptstrasse
das Anwesen. Der Gesamtbesitz besteht aus fünf zusammenhängenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 2.611.877 m2.
Auf dem Anwesen befinden sich historische Herrschaftshäuser und
diverse landwirtschaftliche Gebäude. Das Areal ist im flachen vorderen Teil landwirtschaftlich genutzt, im hinteren leicht hügeligen
Teil bewaldet.
Son Amer / Son Baco ist eine der letzten großen zusammenhängenden Fincas auf Mallorca. Die berühmten Naturstrände von Es
Trenc sind nur ca. 5 km entfernt.
Nutzungskonzept
Das Areal bietet eine ideale Nutzung im exklusiven Wohnbereich.
Die bestehenden historischen Herrenhäuser mit mehreren landwirtschaftlichen Nebenhäusern müssen restauriert/renoviert werden.
Zusätzlich lassen sich drei neue Fincas realisieren. Das Herrschaftshaus ist vollständig auf CAD erfasst. Diese Pläne können für die
Restauration der historischen Teile und die Gesamtsanierung verwendet werden.
Genehmigungen
Es bestehen Zusagen für eine Hotel-/Golfnutzung. Für die Fincas
muss ein neues Baugesuch bei der Gemeinde Campos eingereicht
werden.
41
Exklusive Fincas und historische Herrenhäuser
auf einem Grundstück von insgesamt 2.611.877 m2
Infrastrukturelle Erschliessung
Die Stromversorgung ist gewährleistet (220 und 230 Volt). Auf
dem Areal befinden sich eigene Wasserquellen mit einer Leistung bis zu bis zu 250.000 Liter pro Stunde. Gereinigtes Wasser
kann überdies aus der Kläranlage von Campos bezogen werden,
an der ein Nutzungsrecht besteht. Zusätzliches Trinkwasser kann
man von der Gemeinde Campos beziehen (kanalisiert bis 40.000 l
pro Stunde). Das Telefon reicht bis zu den alten Herrenhäusern.
Der Autobahnanschluss von Campos befindet sich bereits im Bau.
Zusammenfassung der Grundstücke
Der Grundstückkomplex befindet sich auf dem Gemeindegebiet
von Campos. Er verfügt über eine Zufahrt von der Landstrasse
Campos – Colonia de Sant Jordi und ist zwischen dieser Landstrasse und der Gemeindegrenze eingebettet und grenzt an das
Gemeindegebiet von Ses Salines.
Das Anwesen besteht aus fünf Parzellen, drei davon mit Gebäuden:
1) SON AMER, 963.886 m2, bebaute Fläche: 3.538 m2, Nutzung als
Landhotel oder Wohnungen
2) ES CAULLS, 639.270 m2, bebaute Fläche: 100 m2
Nutzung als Finca, 2-stöckig, 562 m2 Wohnfläche
3) CAMINO, Fläche: 1.475 m2, Gebäude: keine
4) SA TORRE, 340.944 m2, Gebäude: Turm und Jägerhütte
Nutzungals Finca, 2-stöckig, 562 m2 Wohnfläche
5) SON BACO, 666.302 m2, Gebäude: keine
Nutzung als Finca, 2-stöckig, 476 m2 Wohnfläche
Genuss pur im eigenen Jagdrevier
Mehr als ein Hochsitz, hier haben Sie einen eigenen Jagdturm für
Ihre Beobachtungen. Auf diesem Hochplateau können Sie Ihre
Feste und Parties feiern. Der gedeckte Sitzplatz bietet ausreichend
Platz. Im festen Gebäudeteil können Lager, Küche und Toiletten
eingebaut werden.
Kontakt
HMC Hospitality Management Consultants AG
Ansprechpartner: Armin Henzen
Vorstadt 10 – CH-6300 Zug
Tel. +41.41.7108410 – Fax +41.41.7108415 – Mob. +41.79.3418360
[email protected] – www.hmc.ag
TRAUMIMMOBILIEN
42
SANTANYI
MALLORCAS
Ein malerischer Marktflecken im Südosten der Insel
SANTANYI
Schöne Neubau-Finca in ruhiger ländlicher Umgebung
14.100
570
5
5
Referenz: 8026 Preis: € 1.900.000
SANTANYI
Stilvolles Landhaus in absolut privater Lage
16.000
480
8
6
Referenz: 4689 Preis: € 2.650.000
SANTANYI
Beeindruckendes Luxusanwesen in Strandnähe
22.000
420
6
Referenz: 7231 Preis: € 3.850.000
SANTANYI
Strandnahes Naturstein-Anwesen mit traumhaftem Panoramablick
3
21.000
250
3
Referenz: 5254 Preis: € 1.100.000
3
www.minkner.com
MALLORCAS
TRAUMIMMOBILIEN
Alqueria Blanca
43
Exklusive strandnahe Finca im Herrenhausstil mit Meerblick
Dieses komfortable Herrenhaus befindet sich in ländlicher Wohnlage, nur wenige Autominuten von zahlreichen
malerischen Badebuchten an der Südostküste der Insel
entfernt. Das zweigeschossige Anwesen mit Doppelgarage und
repräsentativer Zufahrt wurde in bester Bauqualität unter Verwendung erstklassiger Materialien erstellt und kombiniert vorbildlich
den traditionellen Baustil mit moderner Innenausstattung. Die
Wohnfläche von 560 m² verteilt sich auf Wohnzimmer, Esszimmer,
Küche, fünf Schlafzimmer und drei Bäder (zwei en Suite).
Die Austattung der Finca ist auf einem erstklassigen Stand: Doppelverglaste Teca-Fenster mit Teca-Blendläden, Fußbodenheizung ,
Klimaanlage warm/kalt, Einbauküche mit aktuellen Geräten sowie
Jornets: Feinstes Olivenöl aus Mallorca
Reiche Ernte aus altem Familienbesitz
Bis in das Jahr 1461 kann Mariano Planas Gual de Torrella seinen Familienstammbaum zurückverfolgen. Eine gute alte Familie Mallorcas mit Grundbesitz in Jornets, einem kleinen
Ort am Rande von Sencelles. Und es ist ein ausgezeichnetes Produkt, das Mariano dort produziert – ein wunderbar hellgrünes Olivenöl, das zahlreiche internationale Auszeichnungen
erhalten hat und in seinem Namen den Herkunftsort angibt „Virgin Extra Jornets“.
Mariano ist erst seit 14 Jahren im „Ölgeschäft“ tätig. Vorher war er Bankdirektor und Herr der Zahlen.
Dann begann er im Jahre 2000 auf siebenundzwanzig Hektar Familienbesitz 1.200 Olivenbäume zu
kultivieren. Die erste Ernte brachte nur 100 Liter, heute sind es bereits 12.000. Mariano hat überwiegend die in Spanien weit verbreitete Olivensorte „Picual“, die sich aufgrund der Bodenbeschaffenheit
des Anwesens und des milden Klimas der Insel auf Mallorca prächtig entwickelt.
Mariano produziert ökologisch: Gehäckselte Olivenzweige dienen als natürliche Düngung. Auf Pestizide und chemische Düngemittel verzichtet er. Im November erfolgt die Ernte mit der Hand. Mittels einer
mechanischen Ölmühle wird dann das wertvolle, hellgrüne Olivenöl „Virgen Extra“ gewonnen – ein
fruchtiges, kaum Bitterstoffe enthaltendes, aromatisches Öl der Extraklasse.
Auszeichnungen
2010
2011
2012
2012
2012 - 2013 - 2014
2012 - 2013 - 2014
2015
2015
2015
praktische Einbauschränke, Alarmanlage, automatische Tore und
Vieles mehr.
Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren ein separates Gebäude (70m²), welches zu einem Gästehaus ausgebaut werden
könnte. Ein üppiger mediterraner Parkgarten mit eigenem Brunnen, großzügige freie und überdachte Terrassen mit Swimmingpool
sowie traumhafte Panoramablicke auf das Meer vervollständigen
das Angebot.
20.800
560
5
DER FEINSCHMECKER OLIO AWARD (Deutschland)
Unter die 250 besten Olivenöle der Wel gewählt
INTERNATIONAL COMPETITION PARIS, Silbermedaille
AVPA Gourmet d,Argent
DER FEINSCHMECKER OLIO AWARD (Deutschland)
Unter die 50 besten Öle der Welt gewählt
INTERNATIONAL COMPETITION “CINVE VALLADOLID”
Spanien, Silbermedaille
INTERNATIONAL COMPETITION TERRAOLIVO
(Israel) Goldmedaille
INTERNATIONAL COMPETITION OLIVINUS
(Argentinien) Goldmedaille
PREMIO DE AVPA PARIS - DIPLOMA PRODUCTO GOURMET
(Frankreich) Goldmedaille
TERRAOLIVO JERUSALEM
(Israel) 2 Goldmedaillen
OLIVINUS MENDOZA ARGENTINA
(Argentinien) 3 Goldmedaillen
Die Zeitschrift „Der Feinschmecker“ zeichnete Jornets als eines der 50 besten Olivenöle der Welt aus.
Jornets Olivenöl ist weltweit in der gehobenen Gastronomie und von Privatleuten begehrt. Auf der
Finca gibt es einen Direktverkauf nach telefonischer Anmeldung. Im Übrigen ist das wunderbare Öl
über Marianos Online-Shop erhältlich.
Olis de Jornets
MARIANO PLANAS GUAL DE TORRELLA
Predio Jornets, E-07140 Sencelles, Mallorca, Illes Balears
Tel. (+34) 971 72 58 15
Mobil: (+34) 650 01 33 08
Direktverkauf / Onlineshop
[email protected]
3
Ref. 5334 • Preis auf Anfrage • Tel 0034 / 971 66 29 29
www.olisdejornets.com
EXPERTENTIPPS
44
MALLORCAS
Die Bewertung von Spanien-Immobilien
für viele ein „Buch mit sieben Siegeln“
von Marvin Bonitz, Sales Director bei Minkner & Partner
Fast täglich werden die Immobilienexperten von Minkner & Partner gebeten, Immobilien
auf Mallorca zu bewerten. Die Bewertung soll Grundlage für Verkaufsüberlegungen, für Auseinandersetzungen zwischen Eheleuten oder Erbengemeinschaftenoder nur für die eigene
Vermögensplanung dienen. Oft erleben wir es, dass die Eigentümer bereits einen anderen
Ratgeber hinzugezogen haben, der allerdings bei der Bewertung zu einem Ergebnis gekommen ist, das deutlich von unserem abweicht. Wirfragen uns dann oft, ob der andere „Sachverständige“ den Verkehrswert mit dem Würfel ermittelt hat oder durch das Lesen des Kaffeesatzes. Hinterfragt man dann den „Begutachtungsvorgang“, gibt es zwei Gründe für den
abweichenden – meist höheren – Preis: fast immer liegt es am Unwissen des „Gutachters“,
oft aber auch daran, dass der „Gutachter“ die unrealistischen Preisvorstellungen des Eigentümers bedenkenlos akzeptiert und diesen Wert in sein Gutachten als Verkehrswert übernommen hat. Was lehrt uns das? Eine Immobilienbewertung sollte nur von einem Fachmann
vorgenommen werden, der allein aufgrund seiner Ausbildung, Erfahrung und Marktkenntnis
zu einer seriösen Bewertung in der Lage ist.
Die Wertermittlung von Immobilien zielt darauf, eine Voraussage zu treffen, wie sich zukünftige Käufer
gegenüber dem konkreten Objekt verhalten werden. Es ist also ein höchst wahrscheinlicher Kaufpreis
zu ermitteln. Diesen höchst wahrscheinlichen Kaufpreis nennen wir Verkehrswert. Bei der Bewertung
müssen ganz persönliche Vorlieben des Eigentümers, die er in der Immobilie umgesetzt hat, außer
Betracht bleiben, es sei denn es besteht die Wahrscheinlichkeit, dass es einen größeren Interessentenkreis gibt, der diese Vorlieben teilt und bereit ist, dafür einen bestimmten Preis zu zahlen. Hat zum
Beispiel ein Eiskunstläufer auf seinem Grundstück eine Fläche angelegt, auf der er zu jeder Zeit dank
aufwendiger Eismaschinen auf dem Eis tanzen kann, so kann diese Anlage nur dann in die Bewertung einfließen, wenn der Gutachter die große Wahrscheinlichkeit sieht, dass eine Vielzahl anderer
Eiskunstläufer sich für dieses Objekt interessieren werden. Ist dies nicht der Fall, bleibt die Eisanlage
außer Ansatz. Dieses Beispiel macht auch deutlich, dass es bei der Bewertung nicht darauf ankommt,
was etwas gekostet hat, sondern nur darauf, was etwas einem größeren Personenkreis wert ist.
Die Bewertung von Immobilien erfolgt international – und so auch in Spanien – nach gleichen oder
ähnlichen Verfahren. Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, gibt es verschiedene Verfahren.
Diese sind das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren.
Das Ertragswertverfahren
Wie schon der Name sagt, orientiert sich das Ertragswertverfahren am Ertrag einer Immobilie. Es findet daher überwiegend Anwendung bei der Bewertung von Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten
und Betreiberimmobilien wie z.B. Hotels und Krankenhäuser. Es wird der jährliche Ertrag ermittelt
und in Beziehung zu der voraussichtlichen Lebensdauer des Objekts gestellt. Im Arbeitsbereich von
Minkner & Partner, in dem überwiegend Zweitwohnsitze zur Eigennutzung verkauft werden, spielt das
Ertragswertverfahren praktisch keine Rolle.
Das Sachwertverfahren
Mit dem Sachwertverfahren wird ermittelt, was die Immobilie heute kosten würde, wenn man es
g e n a u s o neu errichten würde. Der Sachverständige muss also z.B. den Stand der Technik im Zeitpunkt der Herstellung des Bauwerks berücksichtigen und wertmäßig in die heutige Zeit übertragen.
Dann werden Abzüge für die Abnutzung gemacht. Sonstige, den Wert beeinflussende Umstände
werden berücksichtigt. Gesichtspunkte des Standortes, der Lage fließen über einen Marktanpassungsfaktor ein.
Das Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren schließlich leitet den Marktwert einer Immobilie aus den tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Immobilien ab, die in Lage, Nutzung, Beschaffenheit, Zuschnitt
und Ausstattung hinreichend mit dem zu bewertenden Objekt vergleichbar sind. Für Abweichungen
werden dann Zu- und Abschläge gemacht. Es müssen also immer entsprechende Vergleichsobjekte
gefunden und die Abweichungen müssen richtig gewichtet werden.
In der Bewertungspraxis von Minkner & Partner wird meist eine Mischung von Sachwertund Vergleichswertverfahren angewandt. Minkner & Partner verfügt aufgrund seiner mehr als zwanzigjährigen Tätigkeit auf Mallorca über eine der größten Immobiliendatenbanken der Insel, die sogar von den
großen Sachverständigenorganisationen in Anspruch genommen wird.
Der Leser wird nun fragen, wenn sich auf die beschriebene Weise der aktuelle Marktwert einer Immobilie sehr treffsicher ermitteln lässt, wie kommt es dann, dass immer wieder „Mondpreise“, die fern
von wirklichen Marktwert liegen, aufgerufen werden?
Marvin Bonitz
Sales Director
minkner & partner s.l.
Avenida Rey Jaime I, 109 • E-07180 Santa Ponsa
Tel.: 0034 / 971 695 255 • Fax: 0034 / 971 695 695
[email protected]
www.minkner.com
Ganz einfach: Häufig weichen die Vorstellungen des Eigentümers weit von den Wertfeststellungen
des Maklers oder Sachverständigen ab, und nur wenige Makler haben das Rückgrat, die Aufnahme
eines Objektes in das Portfolio abzulehnen, wenn der vom Eigentümer erträumte Preis fern der Realität liegt. Minkner & Partner hat dafür eine einfache Regel: Weicht der vom Eigentümer geforderte
Kaufpreis um mehr als 10 % von der Wertfeststellung des Minkner-Spezialisten ab, wird das Objekt
nicht in das Verkaufsportfolio aufgenommen. Denn wenn der Verkäufer in der Preisverhandlung z.B.
30 % vom Exposepreis abweichen kann, liegt es doch auf der Hand, dass der Verkaufspreis von vorn
herein nicht seriös kalkuliert war.
Wenn Sie eine seriöse Wertfeststellung für Ihre Immobilie haben wollen, steht Ihnen das
Kompetenzteam von Minkner & Partner gern zur Verfügung.
www.minkner.com
EXPERTENTIPPS
MALLORCAS
45
Traumbäder planen
Edith Minkner im Gespräch mit den Architekten
Anna Tarragona und Lars Höhne
Edith Minkner:
Das Design der Badezimmer entwickelt sich ständig und
dynamisch weiter. Inwiefern müssen Bad-Räume neu
bedacht werden?
Lars Höhne:
Es gibt ein großes Repertoire von unterschiedlichen Trends und Auffassungen zum Thema Bad. Grundlage aller Trends ist, dass das Bad
nicht nur als Ort der Pflege, sondern auch als hochwertiger Raum der
Entspannung gesehen wird. Die Bäder werden mit sehr individuellen
Funktionen und Möblierungen aufgewertet und oft nicht von den angrenzenden Räumen getrennt. Und die vernetzte Haustechnik ist in
den Bädern angekommen, das Bade-Erlebnis wird programmierbar.
Anna Tarragona:
Unsere Kunden bringen Eindrücke von spektakulären Bädern von
ihren Reisen mit, es gibt einen klaren Trend zu unkonventionellen
Bädern. Aber für uns ist wichtig zu verstehen, wie ein Bad genutzt
werden soll, denn ein offener Badbereich ist immer auch gleichzeitig
ein intimer Rückzugsort.
Edith Minkner:
Das sind viele Aspekte! Wo beginnt die Planung eines Bades?
Lars Höhne:
Wir beginnen mit Gesprächen über den Stellenwert der Bäder und das
Verständnis der Nutzung. Oftmals sehr private Vorgaben verbinden
wir mit unseren Ideen über das Raumkonzept. Exponierte Badewannen, großzügige Duschen und gut integrierte WC-Zellen sind in einem
großen offenen Master-Bereich genauso funktional richtig anzuordnen wie die Elemente eines kleineren En-Suite-Bades.
Edith Minkner:
Ambiente und Atmosphäre machen ein Bad zu einem besonderen Erlebnis. Wie erreichen Sie das?
Anna Tarragona
Wenn Bewegungsfläche und Freiraum sinnvoll angeordnet sind, kann
auch ein kleineres Bad mit wohnlicher Möblierung ergänzt werden.
Wenn ausreichend Platz ist, können Sessel, Bänke oder Plattformen
zum Pflegen und Ruhen einladen. Ablagen und Schränke integrieren
wir gerne in die Wände und erzeugen ein ruhiges Gesamtbild; ausreichender Stauraum sorgt für angenehme Ordnung. Auch eine harmonische und zurückhaltende Zusammenstellung der Materialien mit
einem Anteil natürlicher Oberflächen wie Holz oder Stein trägt zum
Ambiente bei. Und wir können mit neuen Features der Haustechnik
immer besser einzelne Funktionen des Bades integrieren oder separieren, daraus ergibt sich große gestalterische Freiheit.
Lars Höhne:
Das Lichtkonzept ist in Bädern sehr wichtig. Dimmbare Decken-,
Wand- oder Pendelleuchten kombinieren wir mit der blendfreien seitlichen Ausleuchtung des Spiegels. Für eine schöne Atmosphäre sollte
sich die Belichtung des Bades an die Stimmungen der Tageszeiten anpassen können, wir wünschen uns morgens eine natürliche Beleuchtung zum Aufwachen und abends warmes Licht zum Entspannen.
Edith Minkner:
Gibt es weitere grundsätzliche Neuheiten im Bad?
Lars Höhne:
Der Komfort erhöht sich weiter und die Technologie kommt, möglichst unsichtbar, ins Bad; Touch-Panels, Multimedia-Spiegel, berührungslosen Armaturen und Duschprogramme sind bereits im Markt.
Renommierte Marken kooperieren fachübergreifend und bringen
diesen Herbst „das neue Wellness-Erlebnis“ mit programmierten
Wasser-, Licht- und Soundszenarien – einschließlich Duftgestaltung!
Der Connected-Comfort wird auch in privaten Bädern mit sinnlichen
und harmonischen Materialien Freunde finden.
Edith Minkner:
Zu guter Letzt: Wie sieht Ihr Lieblingsbad aus?
Anna Tarragona:
Die Technik kann für mich auf das Wesentliche reduziert bleiben.
Wichtiger sind mir ein schöner Blick in die Landschaft, zum Meer oder
in einen Patio, mit großen Fenstern zum Öffnen nach draußen.
EXPERTENTIPPS
46
MALLORCAS
LEICHT - Cocinas de Nopper
Ein Schwarzwälder Handwerker und eine Weltmarke geben sich auf
Mallorca die Hand
Seit Anfang September finden anspruchsvolle Kücheninteressenten einen neu eröffneten Showroom für Einbauküchen im Premium-Segment in Santa Ponsa.
Hier setzt ein Handwerks-Unternehmen aus dem Schwarzwald neue Maßstäbe.
Vor mehr als einem Vierteljahrhundert hat der gelernte Schreiner Christian Nopper im Schwarzwaldtal Bleibach in der Garage
seines Vaters den Grundstein für sein Unternehmen gelegt. Aus
diesen Anfängen wuchs zwischenzeitlich ein mittelständiges
Unternehmen mit mehr als 40 Mitarbeitern, das nach
Christian Noppers Worten unter Anderem zum größten Vertreiber
von LEICHT-Einbauküchen aufstieg.
Die Partnerschaft mit der LEICHT Küchen AG in Waldstetten
(Baden-Württemberg) ist auch die Grundlage für die Gründung des
Küchenstudios „Leicht Cocinas de Nopper“, das am 29.08.2015
in Santa Ponsa festlich eröffnet wurde.
Exklusive Küchengestaltungen mit ihren hochkomplexen Anforderungen an Materialien, Funktionalität, Technik und eine besondere
Einbaugeräte-Kompetenz stehen hier im Vordergrund.
Beton, Holz & Keramik
edelste Materialien finden hier zusammen
Das äußerst umfangreiche Schrank-Sortiment und perfekt
verarbeitete Materialien kombiniert mit raffinierter Beschlagstechnik machen aus jeder LEICHT-Küche mit individueller Planung
ein Unikat. Mit verschiedenen Korpus-Höhenrastern kann jeder
Ergonomie mit entsprechend angenehmen Arbeitshöhen gedient
werden und dabei bleibt doch ein geradliniges, stimmiges Design
erhalten.
seinem viele Jahre in der Küchen-Branche beheimateten
Planungsteam sind gute Gründe sich für „Leicht Cocinas de
Nopper“ zu entscheiden. Auch Maßanfertigungen, raumübergreifende Komplett-Lösungen von der Küche über das
Esszimmer zum Wohnzimmer unterscheiden „Leicht Cocinas de
Nopper“ von viele Anbietern der Branche.
Echtholz, edle Schleiflack-Oberflächen, Glas, Beton, Keramik,
Stahl, Quarz-Werkstoffe und Natursteine warten darauf, von Ihnen
erkundet, gestreichelt und ausgewählt zu werden.
Der neue Standort auf Mallorca, der das Unternehmen jetzt zu
einem internationalen Player macht, befindet sich im Gewerbegebiet SON BUGADELLES, ca. 20 Autominuten von Palma.
Durch die Planer und Monteure des Unternehmens findet Ihre
Traumzusammenstellung dann mit Liebe und Verstand behandelt
den Weg in Ihr Zuhause.
LEICHT - Cocinas de Nopper
Santa Ponça, Carrer Illes Balears, 4
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Geschäftsführer CHRISTIAN NOPPER
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Der handwerklich bodenständige Ansatz des Hauses mit
Geschäftsführer CHRISTIAN NOPPER
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NOLTE HOME STUDIOS in Santa Ponsa und Manacor
Traumimmobilien im Gespräch mit Ralf Heitkamp - Nolte Home Studios
Geschäftsführer Ralf Heitkamp: Seit nunmehr 15 Jahren
liefert die Firma Nolte ihre Küchen nach Mallorca. Diese Beständigkeit zeugt von einem großen Vertrauen, das
Mallorcas Residenten sowohl in das Produkt als auch in die
Abwicklung und den Service der Nolte-Studios setzen. Alle
Mitarbeiter haben nicht nur eine langjährige Produkterfahrung, sondern kennen auch über einen langen Zeitraum die
Eigenarten dieser Insel.
TI: Was speziell heißt das ?
Ralf Heitkamp: Ein Kücheneinbau bedarf einer guten Vorbereitung. Somit nehmen die Designer nachdem sie gemeinsam mit
dem Kunden sowohl die 3-D-Planung am Computer erarbeitet
haben und alle Wünsche des Kunden in das Objekt integriert
haben, auch Kontakt zu Architekten oder Bauleitern auf. Dort werden die Installationen explizit auf
Grund von Geräteauswahl und Geräteanforderungen besprochen. Es wird ein eigenverantwortliches
Aufmaß erstellt. Ich will da niemandem zu Nahe treten, aber es passieren doch so einige eigenartige
Dinge am Bau bezüglich Elektroinstallationen oder Winkel der Wände, wenn man den Dingen freien
Lauf lässt.
TI: Wie viele Personen arbeiten denn überhaupt an einer Küche?
Ralf Heitkamp: Mal abgesehen von den vielen Mitarbeitern in unserem Werk bei der Produktion hier
auf der Insel jeweils nur 3 Personen. Jeder in seinem Fach.
Der Küchenfachmonteur verantwortet die Montage, der Spediteur die Auslieferung und für den ganzen
Rest gibt es nur einen Ansprechpartner. Der Küchenplaner, der das Vertrauen vom Kunden gewonnen
hat, kümmert sich von A-Z um den Auftrag. Beratung, Planung, Aufmaß, Installationsplan, Bestellung
und Auftragsbestätigungskontrolle bleiben in einer Hand. Damit vermeiden wir Missverständnisse
bei der Übermittlung von Informationen. Ich bin auch ein wenig stolz auf die Fachkompetenz meiner
Mitarbeiter, die sich in dem breiten Spektrum bestens auskennen.
TI: Sie sind mit ihrem Studio von der Av. Jaime I nur 500 m weiter an den Boulevard umgezogen. Was
war der Grund?
Ralf Heitkamp: Um die Innovationen von Nolte-Küchen mit der budgetgerechten 3-Markenstragie
(Nolte neo, Nolte Matrix und Eco Baleares) umzusetzen, benötigten wir in Santa Ponsa eine doppelt
so große Ausstellungsfläche. Wir wollten
anderseits auch nicht weit weg von dem
Studio sein, das man vorher kannte. Dank
Mithilfe von Minkner und Partner waren
die neuen Räumlichkeiten am Boulevard
von Santa Ponsa schnell gefunden. Der
Umzug in die neuen Räumlichkeiten ist
nun vollzogen und bei der Eröffnung
konnten sich mehr als 150 Besucher am
neu gestalteten Showroom begeistern.
TI: Was sind nun die nächsten Ziele?
Ralf Heitkamp: Unser nächster Meilenstein ist die Umgestaltung unserer 800 qm großen Ausstellung
in Manacor. Unsere Designer waren unlängst auf der internationalen Küchenmesse in Ostwestfalen
nach den Neuheiten unseres Küchenherstellers Nolte-Küchen sowie die all unserer Partner wie z.B.
Miele, Gaggenau, Siemens oder Bora, um nur einige zu nennen, umschauen. Spätestens Mitte Dezember werden diese in Manacor in Verbindung mit einem kleinen Weihnachtsmarkt präsentiert. Das
genaue Datum wird noch bekannt gegeben. Sie sind alle wieder herzlich eingeladen.
„Qualität ist kein Standard, sondern ein Prozess!“ Die Entwicklung steht nie still.
Es gibt immer wieder neue Erkenntnisse und die nutzen wir für unsere Kunden. Schließlich
tragen wir eine große Verantwortung, indem wir das Leben in der Küche gestalten unter der
Berücksichtigung von Design und Praxis. Unsere Küchen sind so individuell wie ihre Besitzer.
NOLTE - EINE GRUPPE FÜRS LEBEN
Manacor
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48
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SW-Interior Design - Pto. Andratx
24 Jahre mit viel Liebe für´s Detail
Vor nunmehr 24 Jahren wurde das Unternehmen SW-Interior Design als SCHÖNER WOHNEN
von Frau Helga Schnelle am Ortseingang von Pto. Andratx gegründet.
Bald sollte die Konfektion von Vorhängen und Gardinen nicht mehr alle Bedürfnisse der
treuen Kundschaft befriedigen. Gemeinsam mit ihrer Tochter Angelika Zenses vergrößerte
Sie das Geschäft und erweiterte das Angebot. Aus Deutschland importierte man Betten,
Lattenroste und Matratzen, sowie sämtliches Zubehör vom Moltonschoner bis zur waschbaren Daunenendecke. Das Thema Schlafkomfort wurde zum zweiten großen Anliegen des
Familienbetriebes.
1999 legte Frau Schnelle dann das Unternehmen vollständig in die Hände ihrer Tochter.
Seit mehr als 17 Jahren kümmert sich der gelernte Raumausstatter und Polsterer Herr Lehmkuhl um die
besonderen Wünsche der Kunden. Gardinen, Faltrollos, Verdunkelungen und Flächenvorhänge werden unter seiner Aufsicht nach dem Geschmack der Klienten angefertigt. In der technischen Abteilung
kümmert er sich um das Aufmaß, die Bestellung und den Einbau von Mosquito – Rollos, dekorativen
Plissées, Rollos und Jalousien zum Sonnen- und Sichtschutz.
Inzwischen findet man bei SW-INTERIOR DESIGN nicht nur eine immense Auswahl an Stoffen, sondern
auch ein weit gefächertes Angebot an Badezimmer- und Wohnaccessoires, kleine und große Dekorationsartikel und eine große, qualitativ hochwertige Kollektion von Bettwäsche.
So ist SW-INTERIOR DESIGN zu einem inselweiten Anlaufpunkt für Ihr neues Zuhause geworden. Alles
aus einer Hand und ganz nach Ihren Wünschen.
Schon bald und vor allem durch die strikte Kundenorientiertheit und die langjährige Betriebszugehörigkeit der Mitarbeiter wurde SW-Interior zu einem renommierten und gerne weiterempfohlenen
Fachgeschäft, das inzwischen seine Kundschaft von der gesamten Insel anzieht.
Anfang diesen Jahres hat sich der Name geändert – die Firmenphilosophie ist geblieben.
Im Rahmen der Namensänderung wurde das Geschäft im neuen Outfit gestaltet.
Dieses gilt auch für das Bettenstudio. Durch den Umbau wurde der Raum geschaffen, die große Vielfalt an Matratzen und Bettsystemen direkt im Geschäft zu testen. Diverse Ausführungen von Toppern,
Matratzen, Boxspringbetten und Bettfedersystemen laden zum Ausprobieren ein. Mit fachkundiger
Beratung wird das individuelle Optimum für den perfekten Schlaf eines jeden Kunden herausgeholt.
Doch nicht nur der Bettenbereich hat sich weiterentwickelt, auch die hauseigene Näherei und die damit verbundene Technikabteilung sind mit der Zeit gegangen. Moderne Maschinen erleichtern unseren
Mitarbeitern die Arbeit und gewährleisten eine Qualität auf einem konstant hohen Niveau.
Inhaberin: Angelika Zenses
Carrer Porto 108 • direkt am Ortseingang
07157 Pto. Andratx
Tel.: 0034 / 971 67 17 27 • Fax: 0034 / 971 67 12 15
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MALLORCAS
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STORK | INTERIOR DESIGN
Damit Ihr Zuhause auch Ihre Persönlichkeit widerspiegelt
Mit Möbeln Räume gestalten, das fördert das
Wohlbefinden und gibt dem Leben Stil.
Dafür lohnt es sich zu investieren. In erster Linie
ist dies die Gedankenarbeit und Planung. Welche
Möbel brauche ich (wirklich)? Wie stelle ich sie im
Raum auf? Welcher Stil passt zu mir? Wie lange
will ich Freude an den Möbelstücken haben?
Bei Stork, die Einrichtung findet man all das: Zeitlose Möbel in bester Qualität von deutschen und
internationalen Topmarken für alle Wohnbereiche.
Dazu bietet das Team von Stork eine gründliche
Einrichtungsplanung die zum jeweiligen Kunden
passt und Lieferung mit Montage, damit am Ende
alles so steht wie gewünscht.
Geschäftsführer UDO STORK
Stork, die Einrichtung bietet Ihnen nicht „Möbel
von der Stange“, die überall passen (sollen), sondern nimmt Maß, plant und bietet eine individuelle Lösung; sei es bei Einzelstücken wie einem
Sideboard neben dem Esstisch oder bei größeren
Lösungen wie bei einer Bibliothekswand oder dem
Umbau Ihres gesamten Hauses.
Boxspringbett von SCHRAMM
STORK | INTERIOR DESIGN
C/. Islas Baleares 37, Son Bugadelles
07180 Santa Ponsa, Tel.: 971-694 154
www.stork-mallorca.de
Das Traditionsunternehmen STORK bietet
seit 1958 nicht nur zeitlose Möbel in bester
Qualität von nahezu allen deutschen und internationalen Topherstellern sondern auch
ein professionelles Team für eine gründliche
Einrichtungsplanung, die perfekt an den jeweiligen Kunden und sein Zuhause angepasst
wird.
Neben
Möbeln
und
Interior
Design
bietet STORK ebenfalls eine indivuduelle
Küchenplanung, sowie eine bequeme Lieferung
und Montage ohne weitere Zusatzkosten. Der
Kunde zahlt für die Lieferung nach Mallorca
nicht mehr als in Deutschland.
Loungegruppe von WALTER KNOLL
Since 1958
INTERIOR DESIGN
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FREUNDE DES GUTEN GESCHMACKS
Mallorca | C/. Islas Baleares 37 (Son Bugadelles) | 07180 Santa Ponsa | Tel.: 971-694 154 | www.stork-mallorca.de
Germany | Melanchthonstr. 114 | 75015 Bretten | Tel.: +49-(0) 7252-91 40 | www.stork-die-einrichtung.de
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Sonne, Luft und Wasser –
Heizen war noch nie so kostengünstig
TRAUMIMMOBILIEN im Gespräch mit Thomas Wruck von AQUA Y SOL
Seit 25 Jahren führt Thomas Wruck in Falkensee bei Berlin
sein mittelständisches Unternehmen mit 30 Mitarbeitern.
Sein Metier ist die Planung, Ausführung und Wartung
von Heizungs-, Sanitär-, Lüftungs- und Klima-/Kühlungsinstallationen. Derzeit geht es bei seinen umfangreichen
Aufgabenstellungen primär um den Einsatz erneuerbarer
Energien wie Solar und Wärmepumpen. Seit drei Jahren
bietet Thomas Wruck seine Dienstleistungen auch auf
Mallorca mit seinem hiesigen, in Palmanova ansässigen
Unternehmen AQUA Y SOL an. TRAUMIMMOBILIEN hatte
Gelegenheit zu einem Gespräch mit dem Energieexperten.
TRAUMIMMOBILIEN: Herr Wruck, Sie haben ein florierendes
Unternehmen in Deutschland. Warum der Schritt nach Mallorca?
Thomas Wruck: Ein Schritt, der sich über Jahre entwickelt
hat. Nach vielen Urlauben auf Mallorca reifte der Plan, hier ein
schönes Feriendomizill zu kaufen. Mit Hilfe von Edith Minkner,
die vor Jahren bereits einem Geschäftspartner und Freund ein
schönes Haus auf Mallorca vermittelt hatte, fand ich dann ein
schönes Landhaus in Calvia für meine Familie. Minkners hatten
zu dieser Zeit ebenfalls ein neues Haus in der Nachbarschaft
bezogen, allerdings hatten sie von Anfang an Probleme mit der
Heizungsanlage, einer Kombination aus Solaranlage und mit Öl
betriebener Fußbodenheizung. Eklatante Planungs- und Ausführungsfehler seitens des Architekten und der ausführenden
Firma waren die Ursachen. Also ließ ich meine Leute aus Berlin
kommen und stattete das Haus mit einer Luftwasserwärmepumpe aus und ersetzte die Solaranlage durch eine kleinere,
aber effiziente. So hatte ich den ersten glücklichen Kunden auf
Mallorca. Und so entstand auch die Idee, auf Mallorca ein Tochterunternehmen für Heizung und Klima zu eröffnen.
ergänzt und unterstützt, so dass ich hier dieselbe Qualität anbieten kann, wie sie auch in Deutschland erwartet und geboten
wird.
TRAUMIMMOBILIEN: Hat sich die Nutzung von Solarenergie
auf Mallorca inzwischen durchgesetzt?
Thomas Wruck: Leider noch sehr zögerlich. Für Neubauten
wird die Nutzung von Solarenergie ja gesetzlich vorgeschrieben, im Modernisierungsbereich wird aber oft noch auf traditionelle Energiequellen gesetzt. Dabei sollte doch auf unserer
Sonneninsel im Grunde jedes Haus über eine Solarthermieanlage verfügen. Ein ganz simples auch kostengünstiges System:
Meist werden auf dem Hausdach Solarthermiemodule befestigt.
Dabei handelt es sich um plattenförmige Bauelemente, auf denen dünne Röhrchen befestigt sind. Die Röhrchen sind zu einem Kreislauf verbunden und enthalten eine Flüssigkeit, die als
Wärmeträger dient. Die Flüssigkeit wird vom Dach aus in einen
Kreislauf geführt, der sie an einen Wärmetauscher im Inneren
des Hauses vorbeiführt. Hier wird die Wärme entzogen und genutzt, um warmes Wasser zu erzeugen. Die Solaranlage eignet
sich damit zu Heizzwecken und zur Warmwassergewinnung.
Luftwasserwärmepumpe
TRAUMIMMOBILIEN: Was können Sie besser als spanische
Unternehmen Ihrer Branche?
Thomas Wruck: Wir sind hier auf Mallorca in einer spanischen
Unternehmensform tätig, also ein spanisches Unternehmen. Es
gibt auch einige spanische Mitbewerber in unserer Branche,
die eine ordentliche Planungs- und Handwerksarbeit abliefern.
In der Breite fehlt es aber in den spanischen Unternehmen an
einer soliden Fachausbildung der Mitarbeiter. Wir kennen ja
in Spanien nicht das System der Handwerkslehre. Das duale
Ausbildungssystem, also während er Lehrzeit Ausbildung im
Fachbetrieb und Besuch einer Berufsschule, steckt hier in den
Anfängen. Wie will man von mangelhaft ausgebildeten Handwerkern Qualitätsarbeit erwarten? Unser Mallorca-Team wird
immer durch Fachleute aus meinem deutschen Unternehmen
wir überall und mit wenig Aufwand erschließen. Die Luftwasserwärmepumpe saugt warme Außenluft (und die gibt’s ja auf
Mallorca reichlich) an, um das Innere eines Hauses zu beheizen.
In dem System der Luftwasserwärmepumpen-Heizung verläuft
ein Kältemittel, mit dem die gewonnene Wärme an das Brauchoder Heizungswasser abgegeben wird. Das Kältemittel wird
durch die warme Umgebungsluft erwärmt bis es schließlich den
Siedepunkt erreicht und verdampft. Der Verdichter der Pumpe
komprimiert das Kältemittel und pumpt die Temperatur auf ein
höheres Niveau. Nachdem das Kältemittel in dem Verdichter
noch heißer geworden ist, fließt es zum Wärmetauscher und
erwärmt dadurch das Brauch- und Heizungswasser, während
sich das Kältemittel wieder verflüssigt. Ein Entspannungsventil
verringert den Druck in der Luftwasserwärmepumpe und das
Kühlmittel kühlt noch weiter ab. Am Ende wird das flüssige kalte Kältemittel zum Verdampfer transportiert, wo es wieder die
Wärme aus der Luft aufnehmen kann. Der Kreislauf beginnt von
Neuem.
TRAUMIMMOBILIEN: Hört sich kompliziert an.
Solartherme Funktionsweise
TRAUMIMMOBILIEN: Bei Minkners haben Sie die Ölheizung,
durch die die Fußbodenheizung betrieben wurde, durch eine
Luftwasserwärmepumpe ersetzt. Luft und Wasser statt Heizöl?
Hört sich gut an.
Thomas Wruck: Hört sich nicht nur gut an, ist eine im Grunde einfache, aber sensationelle Erfindung: Wärmequelle einer
Luftwasserwärmepumpe ist die Umgebungsluft. Diese können
Thomas Wruck: Ist es aber nicht. Die Luftwasserwärmepumpe ist ein erprobtes System, das in den hiesigen Breitengraden
ganzjährig kosteneffizient funktioniert. Und übrigens: Durch
Prozessumkehr kann die Luftwasserwärmepumpe auch kühlen.
In diesem Fall funktioniert die Luftwasserwärmepumpe nach
dem gleichen Prinzip wie ein Kühlschrank.
TRAUMIMMOBILIEN: Herr Wruck, wir wünschen Ihnen, dass
Sie auf Mallorca nicht nur zum Arbeiten kommen, sondern unsere schöne Insel auch mit Ihrer Frau Sabrina, Ihrem Sohn William und dem Hündchen Keks nutzen können. Vielen Dank für
dieses Gespräch.
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53
Mallorca ist nicht Deutschland
Mit Fachwissen gegen Feuchtigkeit und Schimmel im Haus
Insbesondere Mallorca-Neulinge sind häufig der Meinung,
dass alles, was in ihrer Heimat funktioniert, auch auf
Mallorca gut sein muss. Einfach alles dem deutschen
Standard anpassen, z.B. Doppelverglasung etc. einbauen,
und dann wird sich das Problem mit der mediterranen
Feuchtigkeit schon lösen. Ein weit verbeiteter Irrtum, den
viele Hauseigentümer bereits schmerzlich erfahren bzw. teuer bezahlt haben.
Die wichtigste Frage zuerst:
Können Sie als Laie Feuchtigkeitsschäden analysieren?
Darauf gibt es eine klare Antwort: Nein, können Sie nicht - ähnlich
wie die Diagnose des Arztes sollte die Bewertung eines Feuchtig-
keitsschadens dem Fachmann überlassen bleiben. Denn Feuchtigkeit im Baukörper ist eine hoch diffizile Angelegenheit. Nicht selten
sind mehrere Ursachen für den Feuchtigkeitsschaden verantwortlich. Dann ist es zwingend geboten, sämtliche Schadensquellen
aufzufinden, um dauerhaft ein trockenes und gesundes Wohnen
zu ermöglichen.
Wichtigster Tipp: Ziehen Sie ein Fachunternehmen zu Rate
Daher ist die Konsultierung eines Fachunternehmens der erste Schritt,
sollten Sie Feuchtigkeit konkret erkennen oder aber vermuten,
beispielsweise durch modrigen Geruch.
Tipp 2: Wenn man auf Mallorca in eine Baumaßnahme investiert,
sollte man zum einen die örtlichen Gegebenheiten, die Bauphysik
und die Materialien, die man verwenden will, gut kennen. Lassen
Sie sich durch Fachleute bzw. Fachfirmen beraten. Fragen Sie konkret nach, wie lange die Firma bereits auf Mallorca tätig ist.
Tipp 3: Bevor Sie neue Fenster und Türen einsetzen lassen, tun
Sie das erst, nachdem die Wände trocken gelegt wurden. Nach
Möglichkeit sollte im Zuge der Sanierung auch gleich eine automatische Belüftung mit eingebaut werden. So haben in Zukunft weder
Feuchtigkeit noch Schimmel eine Chance.
Tipp 3: Verstecken Sie die Feuchtigkeitsprobleme nicht. Eine vorgesetzte Rigipswand ist keine Lösung. Ebensowenig funktioniert
eine gemauerte, vorgesetzte Wand, selbst wenn diese angeblich
hinterlüftet werden soll. Zusammenfassend ergibt sich der Grundsatz: Sie sollten immer die Ursachen bekämpfen, nicht nur die
Symptome.
Eine Möglichkeit der sinnvollen Sanierung - KLIMAPLATTEN
Auf Mallorca, wo historisch bedingt keine guten Isolierungen verbaut wurden, weisen die älteren Gebäude oftmals eine mangelhafte Wärmedämmung im Außenwandbereich auf. In diesen Fällen
hilft nur, die betroffenen Wände durch eine nachträgliche flächige
Wärmedämmung zu isolieren.
Dabei spielt es keine Rolle, ob die Wärmedämmung auf der Rauminnenseite oder auf der Außenwand erfolgt. In beiden Fällen ist
eine Reduzierung des Heizenergiebedarfs die Folge und die Gewinnung eines besseren Raumklimas.
Als Raumklima bezeichnet man das Mikroklima, welches in einem
modernisierung
Gebäude herrscht. Dieses wird durch eine Vielzahl von Faktoren
bestimmt, beispielsweise durch Feuchtigkeit. Ein sehr erfolgreiches
Verfahren im Bereich Isolierung und Wärmedämmung von Wohnraum ist der Einsatz von ISOTEC Klimaplatten. Diese werden auf
die abgedichtete Wandoberfläche montiert und bieten doppelten
Schutz: Isolierung gegen Feuchtigkeit sowie Wärmedämmung gegen Hitze oder Kälte. Die ISOTEC-Klimaplatte gewährleistet ein
behagliches Raumklima welches Feuchtigkeit oder gar Schimmel
unmöglich macht.
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Die ISOTEC-Gruppe zählt zu den führenden Unternehmen auf dem
Gebiet der Sanierung von Feuchtigkeitsschäden an Gebäuden. Hohe
Qualität und Kundenorientierung sind unsere Markenzeichen. ISOTEC bietet 25 Jahre Erfahrung und mit über 70.000 Sanierungen
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EXPERTENTIPPS
MALLORCAS
Auch auf Mallorca: Energiesparen durch Dachdämmung
Deutsche Dachdeckerei seit 1996 auf Mallorca
Europa wächst zusammen. Auch in der Anwendung von
technischen Normen werden einheitliche Standards geschaffen. Im Dachdeckerhandwerk greift in Deutschland
die Energieeinsparverordnung (EnEV). Wer ein Haus baut
oder modernisiert, ist vom Gesetzgeber verpflichtet, die
in dieser Verordnung vorgegebenen Grenzwerte einzuhalten. Werden z.B. nur 10 % eines Daches geändert,
müssen die neu eingebauten Teile die Dämmwerte der
Verordnung enthalten.
Im Jahre 1996 wurde die deutsche Dachdeckerei auf Mallorca
gegründet. Bei der Dämmung von Dächern betrat Wroblewski auf der Insel praktisch Neuland. Auf Mallorca kennt man
hauptsächlich einschalige, nicht belüftete Dächer (Warmdach).
Diese Dächer schaffen ein ungesundes Klima und unvertretbaren Energieaufwand: Im Winter ist es kalt, feucht und zugig, da im Winter 30 % der Wärme durch ein
ungedämmtes Dach verloren gehen; im Sommer wird es zu heiß, ein angenehmes Wohnklima wird
verhindert.
Dächer mit Wärmedämmung schaffen für das ganze Jahr ein angenehmes Wohnklima und führen
zu einer großen Einsparung bei den Energiekosten für Heizungs- und Klimaanlagen. Darüber hinaus
dienen die Dämmungsmaßnahmen dem Schall- und Brandschutz. Nicht nur beim Neubau sollte ein
erfahrener Dachdecker zu Rate gezogen werden, sondern auch bei der Sanierung, nämlich bei Schimmelpilzbefall, lokalen Durchfeuchtungen, bei hohem Energieverlust und bei hoher Wärmebelastung
der Räume im Sommer.
Für fachliche Beratungen bei Neubau und Sanierung steht Alexander Wroblewski persönlich zur Verfügung.
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Die Sicherheit Ihres Hauses sollten Sie nur einem Profi anvertrauen
Dem Einbruch einen Riegel vorschieben: Individuelle Sicherheitskonzepte für optimalem Schutz
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EXPERTENTIPPS
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MALLORCAS
Unter jedem Korken Leidenschaft & Genuss
Die Rieslinge des Mosel-Weingutes Albert Kallfelz, mit ihrer einzigartigen, feinfruchtigen
Art, setzen Maßstäbe und erobern jetzt auch die mallorquinischen Gaumen.
Aus den einzigartigen Steillagen der Mosel, mit ihrem hohen Schiefer-Gehalt,
stammen die mineralischen und charaktervollen Weißweine des Erfolgs-Weingutes
Unser Sortiment auf Mallorca
KALLFELZ Weißburgunder Trocken
KALLFELZ Riesling Finesse Trocken
KALLFELZ Riesling Trocken
KALLFELZ Riesling Hochgewächs Feinherb
KALLFELZ Riesling Hochgewächs Selection Trocken
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KALLFELZ Riesling Merler Stephansberg Trocken
KALLFELZ Riesling Sekt Flaschengärung Extra Brut
KALLFELZ ist in Deutschland die erste Adresse für Riesling
Weine. Dies wird belegt durch zahlreiche nationale und internationale Auszeichnungen. In der DLG-Liste „Top 100 der
besten Betriebe Deutschlands“ wird das Weingut als bester
Riesling-Erzeuger geführt. Bereits elf Mal wurde KALLFELZ
mit dem Bundesehrenpreis für herausragende Leistungen im
Weinbau ausgezeichnet.
Vertrieb Mallorca
Creative Consulting Mallorca
Irene Hallegger
Pl. Sant Miguel 7 / 2D
E-07669 Calonge
Tel. 0034 - 619 66 40 40
[email protected]
www.mallorca-business-plattform.com
Bodega Sa Vinya
Dagmar Henner-Wiegard
Ronda de Migjorn 79
E-07620 Llucmajor
Tel. 0034-971 66 91 85
[email protected]
www.bodegasavinya.com
Vertrieb Deutschland
Weingut Albert Kallfelz GbR
Florian Scheidt
Hauptstraße 60-62
D-56856 Zell-Merl / Mosel
Tel. 0049 – 6542 938 80
[email protected]
www.kallfelz.de
Bodega Sa Vinya in Llucmayor
Mallorcas liebste „Pilgerstätte“ für Weinkenner
Etwa 15 Minuten von Palma - in Llucmayor - befindet sich
die „Bodega Sa Vinya“, die nicht nur für Weinliebhaber ein
interessantes Ausflugsziel darstellt. In dem liebevoll eingerichteten Geschäft, das in 2002 das erste Mal seine Pforten
öffnete, erwarten José und Dagmar ihre Gäste.
Neben ausgewählten mallorquinischen Weinen reicht das Angebot
über internationale Weinspezialitäten, Spirituosen, Delikatessen
bis hin zu vielfältigen Werken lokaler und internationaler Künstler.
Die entspannte Atmosphäre abseits jeglicher Hektik des Alltags in
der Bodega Sa Vinya ist für jedermann sofort greifbar, und nicht
selten verbringen Kunden dort gar Stunden mit dem Probieren von
Weinen und mit dem Stöbern in dem reichhaltigen Angebot an
Köstlichkeiten und Kunstwerken.
chen, können daher ihr Fachwissen teilen und erzählen zuweilen
amüsante Anekdoten über ihre Leidenschaft für Wein.
„Kein Genuß ist vorübergehend; denn der
Eindruck, den er zurückläßt, ist bleibend.“
Johann Wolfgang von Goethe
Lieferservice
Aufgrund der regen Nachfrage haben José und Dagmar für ihre
Kunden einen günstigen Lieferservice für die gesamte Insel eingerichtet. Neben Restaurants und Yachten werden selbstverständlich
auch Privatpersonen beliefert. Darüber hinaus werden kulinarische
Pakete ins gesamte europäische Ausland verschickt, um all diejenigem, die wieder Zuhause sind, mit den Spezialitäten der Bodega
zu verwöhnen.
Weinproben
Weinproben sind willkommen und können stets gerne vereinbart
werden. Gruppen von 6 oder mehr Teilnehmern kommen so in den
Genuß, Spitzenweine zu probieren und erhalten eine umfangreiche
Erläuterung der verkosteten Tropfen. Die Weinproben finden entweder im Weingeschäft, oder in einem romantischen Patio unter
Orangen- und Zitronenbäumen statt. Für weitere Informationen
wenden Sie sich bitte direkt an Dagmar oder José.
Dagmar und José sind stolz auf ein nahezu freundschaftliches Verhältnis zu ihren Kunden, und sie stehen selbstverständlich gerne
beratend zur Seite, wenn es darum geht, aus der riesigen Auswahl
einen passenden Tropfen zu finden. Beide sprechen mehrere Spra-
Geschenk-Körbe bringen Freude
Das Sa Vinya Team hilft gerne bei der individuellen Komposition
eines kunstvoll gestalteten Geschenkkorbes - je nach Gusto und
Budget des Kunden.
Das Sortiment im Überblick
• Weine, Liköre und Spirituosen, Delikatessen und Kunst
• 85 - 90 verschiedene mallorquinische Weine
• Mehr als 800 spanische Weine insgesamt
• Cava, Champagner, Liköre, Brände, Prosecco, Brandy & Whiskey
• Mallorquinische Produkte: Olivenöl, Marmeladen & Salz
• Italienische Produkte: Balsamicos, Dekantierkaraffen & Weingläser
und Vieles mehr
Inhaber: Dagmar & José
Bodega Sa Vinya • Ronda de Migjorn 79 • 07620 Llucmajor
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. von 10.00 bis 20.30 Uhr
Sa., (So. und Feiertags in der Saison) von 10.00 bis 14.00 Uhr
Tel.: 0034 / 971 66 91 85
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Der international bekannte Charakterkopf und Querdenker Antonio Bragato produziert fabelhafte Weiß- und Rotweine.
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Weinproben mit dem Winzer
TERMINE:
Samstag 03.10.2015, 17:00 bis 19:00 Uhr, Fish & Soul Columbus Lounge, Puerto Andratx
Samstag 10.10.2015, 17:00 bis 19:00 Uhr, Emilio Innobar, Palma
Samstag 24.10.2015, 16:00 bis 18:00 Uhr, Emilio Innobar, Palma
Samstag 28.11.2015, 16:00 bis 18:00 Uhr, Fish & Soul Columbus Lounge, Puerto Andratx
Anmeldung per mail: [email protected]
Das Weingut
Friaul Julisch-Venetien bildet die östlichste Region hoch im Norden Italiens und grenzt dabei sowohl an Österreich als auch an Slowenien. Unter Kennern gilt die traumhaft schöne Region als Heimat hervorragender Weißweine aus den Hügelgebieten des Collio und der
Colli Orientali del Friuli. Und genau hier haben sich zwei Weinenthusiasten zusammengetan, um aus einer Selektion erlesener Trauben
höchst eigenständige Weine zu kreieren, die zu den größten Italiens zählen.
Wer sind nun die ebenso klugen wie eigenwilligen Köpfe hinter dem Projekt Bragato?
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Antonio Bragato, Architekt der BRAGATO Weine.
Antonio Bragato ist Gründer der legendären Enoiteca IL Calice in Berlin, seit über zwanzig Jahren die führende Botschaft des italienischen
Weins in Deutschland. Die Selektionsarbeit vieler Jahre für die mehr als 700 Weine umfassende Weinkarte hat Antonio Bragato eine
profunde Kenntnis der besten Produktionsgebiete und der herausragendsten Winzer und ihrer erprobten Weinbautechniken eingebracht.
Diese Kompetenzen eines Tages aktiv zu nutzen und als „négociant“ Weine zu konzipieren und produzieren, ist die logische Konsequenz
der beruflichen Entwicklung von Antonio Bragato
Gianni Maccari, Önologe und Winzer, setzt die Konzeptionen von Antonio Bragato um.
Gianni Maccari ist für die agronomische und önologische Beratung und Überwachung der Qualität in Weinberg und Weinkeller verantwortlich. Der studierte Agronom und Önologe ist einer der am besten ausgebildeten Weinbauexperten des Friauls.
Direktverkauf mit Lieferung
Bitte fordern Sie die aktuelle Preisliste an: [email protected]
Lieferung erfolgt innerhalb von 3 Werktagen.
Auch hier können Sie die Weine auf Mallorca kaufen ...
• Farnetani Feinkost, Son Bugadelles Santa Ponsa, Tel 971699302
• Bodega Sa Vinya, LLucmajor, www.bodegasavinya.com
... und hier trinken
• Restaurant Emilio Innobar, Palma, www.emilioinnobar.com
• Restaurant Al Mare, Ciudad Jardin, Palma, www.almare.es
• S’Agla, Mercat Santa Catalina, Palma, www.sagla.es
• Restaurant Rizzi, Puerto Portals, www.ritzi-restaurant.com
• Restaurant Pinos, Sol de Mallorca, www.restaurante-pinos.com
• Restaurant Ottimo, Palma, www.ottimo-restaurante.com
• Restaurant Fish & Soul, Puerto Andratx, www.fishandsoul.es
Auszeichnung
Internationalen Terroir - Wettbewerb
The Decanter World Wine Awards
Die Weinagentur
Pressestimmen
Noch mehr italienische Weinkultur verbreitet Antonio Bragato mit
seiner Weinagentur, die die Elite der italienischen Weinwelt auf
den Balearen vertritt.
Der Tagesspiegel Berlin, Berndt Matthies
„... Eine starke Winzerpersönlichkeit indessen vermag das zu ändern, und
eine solche finden wir in Antonio Bragato, dem Chef der „Enoiteca Il Calice“.
Er lebt in beiden Kulturen, in Deutschland und in seiner friaulischen Heimat,
und so ist es kein Wunder, dass er seit einigen Jahren erfolgreich versucht,
italienische Weine im neudeutschen Stil zu machen, mineralischer, frischer,
präziser auf den Ausdruck der Sorte fokussiert.
Nein, das sind keine Hobbyprodukte eines Auch-Winzers, sondern ausgezeichnete Weine, die den Stil der Region neu definieren. ...“
Alois Lageder (Alto Adige)
Hofstätter (Alto Adige)
Berlucchi-Franciacorta (Lombardei)
Nino Negri (Lombardei)
Cavicchioli (Emilia Romagna)
Angelo Gaja (Piemont)
La Meridiana (Piemont)
Vietti (Piemont)
Braida (Piemont)
Grappa Berta (Piemonte)
Badia a Coltibuono (Toscana)
La Fiorita Montalcino (Toscana)
Borgo del Tiglio (Friuli)
www.aloislageder.eu
www.hofstatter.com
www.berlucchi.it
www.ninonegri.it
www.cavicchioli.it
ww. gaja.com
www.tenutalameridiana.com
www.vietti.com
www.braida.it
www.distillerieberta.it
www.coltibuono.com
www.lafiorita.com
www.borgodeltiglio.it
FAZ, Stuart Pigott
Der BRAGATO Sauvignon Blanc ist eine strahlende Ausnahme unter den Weinen dieser modischen Rebsorte, weil er das charakteristische Stachelbeeraroma und die frische Säure der Sorte mit Schliff und seltener Eleganz verbindet.
GAULT MILLAU
Man sollte unbedingt die BRAGATO Weine probieren, die der Chef im Friaul
seit 2004 mit höchstem Ehrgeiz produziert, denn sie setzen neue Maßstäbe
für die Region!
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EXPERTENTIPPS
MALLORCAS
Gipfelstürmer und Kultwein aus Mallorca
Aus naturreinen Bergtrauben werden Spitzen-Weine
Schon die Anfahrt gerät zum Genuss. Knorrige Oliven- und tiefgrüne Johannisbrotbäume säumen das schmale Zufahrtssträßchen zwischen Lloseta und Alaró. Links wächst die
Südwestflanke der Tramuntana bis in den Himmel, rechts baut sich eine dem Gebirgszug vorgelagerte Erhebung auf. Auf etwa Dreiviertel Höhe ist dort aus der Ferne eine
der aktivsten mallorquinischen Weingüter unter germanischer Leitung auszumachen.
BODEGAS CASTELL MIGUEL.
Der Weinberg
Auf mehreren Terrasseneben umgeben die Weinfelder - in diesem Falle darf man wirklich von einem
Weinberg sprechen - das Anwesen. Insgesamt sind es knapp sechs Hektar, die in unmittelbarer Nähe
zum Weingut liegen. Über 32 zusätzliche Hektar verfügt die Bodega im Raum Binissalem und Porreres.
Philosophie
Naturreinheit ist bei Castell Miquel oberstes Gebot. So ist beispielsweise im Weinberg Winterbegrünung Pflicht. Gespritzt wird lediglich mit Backpulver und einem geringen Anteil an Kupfer. Chemie
wird vor allem durch mehr Handarbeit ersetzt. Die Reben strotzen vor Gesundheit. An die fünf Vorselektionen im Weinberg mustern bis zu 60 Prozent der Trauben aus. Die abschließende Weinlese
geschieht von Hand. Das begehrte Öko-Siegel der Balearen bleibt für den engagierten Winzer dabei
eher Nebensache.
Innovationen
Innovatives gibt es selbst von der Verpackung zu berichten. Ebenfalls der Erhaltung der Qualität zuliebe setzt man bei Castell Miguel auf Glas-Verschlüsse. Als einzige Bodega der Insel biete Castell Miguel
Glas-Pfropfen ein, absolut dicht und ohne jeden Beigeschmack, auch noch nach Jahren.
Internationalität
Es erwartet Sie ein Wein-Sortiment, welches mittlerweile vor allem im Ausland so gut etabliert, dass
neue Märkte erschlossen werden können. So meldet man unter anderem aus China und USA Interesse
an.
BODEGAS CASTELL MIQUEL
Ctra.Alaró-LLoseta, Km.8,7
07340 Alaró
Telefon: 971 51 06 98
www.castellmiquel.es
[email protected]
www.minkner.com
MALLORCAS
EXPERTENTIPPS
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Kulinarische Träume werden wahr
Fangfrischer Fisch & Meeresfrüchte,
Fleischspezialitäten und leckere hausgemachte Pasta
Die Lage des Restaurants ALMARE in Ciudad Jardin am
Rande Palmas ist fantastisch:
Von der einladenden Sonnenterrasse öffnet sich ein
atemberaubender Blick auf
die Metropole Palma und das
Meer. Allein schon der Platz
verspricht pure Lebensfreude
und Genuss. Gastgeber Lorenzo und seine Mannschaft
machen mit ihrem freundlichen, aufmerksamen und
flinken Service und einer ausgezeichneten mediterranen
Küche jeden Besuch zu einem
Wohlfühlerlebnis.
Lorenzo ist ein italiano vero.
Er kommt von der Insel Ischia,
wuchs in Deutschland auf und
lebt schon Jahrzehnte auf Mallorca, wo er sich einen ausgezeichneten Ruf als Garant für
herausragende italienische Küche mit einem soliden Preis- und Leistungsverhältnis erworben hat.
Fangfrischer Fisch, Meeresfrüchte, Fleischspezialitäten, hausgemachte Pasta, Pizzas und köstliche
Antipasti stehen sowohl auf der regulären als auch auf seiner Tageskarte. Am besten fährt, wer auf
Lorenzos Empfehlungen vertraut. Zum guten Essen hält Lorenzo auch eine gute Weinauswahl vor: natürlich klangvolle, aber auch ausgewählte, noch unbekannte Italiener, eine gute Auswahl von Weinen
aus Mallorca und vom spanischen Festland. An lauen Sommerabenden kann man auf der Terrasse
die einmalige Kulisse beim Sundowner genießen. Was mal ein Geheimtipp war, zieht inzwischen viele
spanische und internationale Gäste an. Deshalb sollte man, jedenfalls in der Saison, einen Tisch rechtzeitig reservieren.
Palma, Ciudada Jardin, Calle Esculls, 5
Täglich geöffnet: 12.30 h – 24.00 h
Tel. +34 / 971 490 304
[email protected] • www.almare.es
Mallorcas Feinschmecker gehen ins Ritzi
Insider und Kenner dinieren im schicken Yachthafen von Puerto Portals
Besetzung in der Küche. International erfahrene Köche nur mit den besten Reputationen kennen ihre
Kunden genau und wissen, auf welch hohem Niveau die Ansprüche heutzutage angesiedelt sind, will
man auf internationalem Parkett dauerhaft bestehen.
Exklusiv-Anmietung für Events nach Vereinbarung. Bitte kontaktieren Sie uns.
Das Ritzi Restaurant
liegt inmitten des schönsten Yachthafen Mallorcas, dem noblen Puerto Portals mit direktem Blick auf
die Marina mit all ihren weiß strahlenden Yachten. Die Brüder Antonio und Salvatore Longobardi haben sich mit ihrer exzellenten Küche seit geraumer Zeit einen Namen auf der Insel gemacht.
Eingedeckt im Stil eines Sterne-Restaurants wird im Pavillon, im Wintergarten oder auf der fantastischen Sonnenterrasse. Serviert wird dann von dem erfahrenen Service-Team bespielsweise „Safranrisotto mit Ragout vom Ossobuco“ oder aber das legendäre „Rinderfilet im Parmesanmantel“, um nur
zwei der vielen Spezialitäten zu nennen, die im Ritzi auch den verwöhntesten Gaumen zu überraschen
vermögen.
Nicht zuletzt deswegen ist das Ritzi auch Treffpunkt für die internationale Prominenz, die den edlen
Kreationen der Küche einfach nicht widerstehen kann. Letztlich kein Wunder, bei der kompeteten
Ritzi Restaurant
Local 34 - Puerto Portals
07181 Portals Nous • Mallorca
Täglich geöffnet ab 12:30h
Tel. +34 971 68 41 04
[email protected]
www.ritzi-portals.com
EXPERTENTIPPS
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IMPRESSUM
Herausgeber:
Minkner & Partner S.L.
Avda. Rey Jaime I, 109
ES 07180 Santa Ponsa
Tel. 0034 / 971 695 255
Fax 0034 / 971 695 695
[email protected]
www.minkner.com
MALLORCAS
Llum de Sal - Bodega „Mon de Vins“
Mit der Eröffnung der 5. Filiale geht die Erfolgsgeschichte weiter.
Gesamtkoordination:
Detlef Kunze
Walter Breidenbach
Constantin Rahmfeld
Anzeigen:
Irene Hallegger
Detlef Kunze
Autoren:
Dipl.-Ing. Ralf Becker
Thomas Betker
Marvin Bonitz
Antonio Bragato
Karin Ebermann
Carlos Rodriguez Furthmann
Dipl.-Ing. Daniel Gingerich
Ralf Heitkamp
Dr. Sabine Hellwege
Armin Henzen
Lars Höhne
Edith Minkner
Lutz Minkner
Gregor Neumann
Christian Nopper
Carlos Pérez-Marsá
Daniel Pires
Mariano Planas
Willi Plattes
Robert Schöben
Dr. Manuel Stiff
Udo Stork
Elena Teruel
Anna Tarragona
Kinga Veréb
Alexander Wroblewski
Thomas Wruck
Angelika Zenses
Verantwortlich im Sinne
des Presserechts:
Edith Minkner
Dipl. Jur., Ass. jur. Lutz Minkner
c/o Minkner & Partner S.L.
Avda. Rey Jaime I, 109
E-07180 Santa Ponsa
Tel. +34 971 695 255
[email protected]
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Genau gegenüber der etablierten Bodega Llum de Sal in Ses Salines eröffnete kürzlich unter dem klangvollen Namen „Mon de Vins“ eine neue Bodega
Llum de Sal und diesmal mit eingebundener TAPAS BAR. Damit ist dies nun
das 5. Geschäft, das neben den Bodegas Llum de Sal in Santanyi, Arta und
Palma ihre Kunden mit den Spezialitäten der Insel verwöhnt.
„Das Salz ist sich selbst gleich, seine lebende Kristallseele lässt
stets die selben Kristallformen entstehen, es ist nur unterschieden nach dem Ort und den Bedingungen seines Entstehens“.
Robert Chaves, Salz-Alchemist
Die bereits erfolgreich realisierte Idee mit der Bodega Llum de Sal mit integrierter
Sushibar in Santanyi , Kunden bei Weinproben und Einkäufen mit kleinen Köstlichkeiten zu überraschen, wurde nun in Ses Salines im typisch mediterranen Stil eine
gemütliche Tapas Bar eingerichtet, die zum entspannten Verweilen einlädt.
Robert Chaves legt übrigens bei Einrichtung, Design und Dekoration seiner Geschäfte stets selbst Hand an, um seine sehr konkreten Ideen und Vorstellungen einer
perfekten „Wohlfühlatmosphäre“ für seine Kunden auch realisieren zu können.
Neben dem reichhaltigen Angebot an Meersalz und Weinen werden in der Bodega
„Mon de Vins“ zudem landestypische Köstlichkeiten, ganz gleich ob Fisch, Fleisch
oder vegetarische Kreationen als Tapas serviert, die sowohl in Qualität, als auch in
deren liebevoller Präsentation die Besucher erfreuen.
Das „Mon de Vins“ ist ferner die ideale Location für Gruppenveranstaltungen aller Art, Incentives und private Weinverkostungen. Bitte wenden Sie sich direkt
an die Bodega, besprechen in Ruhe ihre persönlichen Wünsche und vereinbaren
individuelle Termine.
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BODEGA LLUM DE SAL
C/ Batle Burgura Mut, 14 • 07640 Ses Salines
0034 971 64 97 73
Der redaktionelle Inhalt
wurde sorgfältig erarbeitet.
Dennoch kann für die Richtigkeit von Fremdangaben,
Hinweisen und Preisen
sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung
übernommen werden.
BODEGA UND TAPAS BAR
„MON DE VINS“
C/ Batle Burgura Mut, 19
07640 Ses Salines
0034 971 64 97 73
Speicherung und Nachdruck
sind nur mit vorheriger
schriftlicher Genehmigung
von Minkner & Partner S.L.
erlaubt. Gerichtsstand ist
Palma de Mallorca.
ROBERT CHAVES
Movil 0034 655 358956
[email protected]
www.flordesal-llumdesal.es
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Sal - Palm
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Palma
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BODEGA LLUM DE SAL & SUSHI BAR
Calle Portel 2 • 07650 Santanyi
0034 971 65 44 97
BOUTIQUE GOURMET PALMA
C/. Sant Francesc, 4 • 07001 Palma
0034 971 22 77 88
BODEGA LLUM DE SAL
C/ Antonio Blanes, 38 B • 07570 Arta
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EMPFEHLUNGEN
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T +34 971 689 136
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Carrer des Port, 153
Tel. +34 971 671 359
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Ibiza
Carrer es Cubells, 28
Tel. +34 971 190 739
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