sonderbeilage - Mallorca Zeitung

Transcription

Mallorca Zeitung
Nr. 756 – 30. Oktober 2014
Immobilien
FOTO: BRUNNER
SONDERBEIL AGE
2
Sonderbeilage IMMOBILIEN
Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014
MARKTEINSCHÄTZUNG
Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012
Es geht weiter bergauf
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt? Was wird nachgefragt? Wer kauft? Wir haben die Experten befragt
D
D
N
S
as Jahr 2014
Unsere Kunden komwar in unmen überwiegend aus
serem Undem deutschsprachigen
ternehmen
Raum (Deutschland, Ösdas beste
terreich, Schweiz), aus
Geschäftsjahr nach dem
Großbritannien und aus
Krisenjahr 2008 und desSkandinavien. Die stärkssen Folgen. Wir konnten
te Nachfrage haben weiden Umsatz im Vergleich
terhin die Lagen Port
zu 2013 fast verdoppeln.
d‘Andratx, Santa Ponça,
Diese Entwicklung und
Bendinat und Palma mit
dieses Ergebnis haben
Son Vida, gefolgt vom
mehrere gute Gründe:
Küstenstreifen im Süden
Zunächst geht es den
und Südosten. Auch im
Wirtschaften in den Herländlichen Bereich der
kunftsländern unserer
Lutz Minkner, Minkner &
Inselmitte gibt es eine
Kunden recht gut. In den Partner. Foto: M&P
gute Nachfrage, jedoch
von uns angesprochenen
sind die Verkaufszahlen
Einkommenssegmenten
an der Küste deutlich
werden werthaltige Investitionsmöglich- höher. Es wird wieder bei allen Obkeiten mit hervorragender Lebensquali- jekttypen und in jedem Preissegment
tät gesucht. Und Mallorcas Immobilien- gut verkauft. Wohnungen am Meer in
markt bietet diese. Besser als alle ande- guter Ausstattungsqualität beginnen
ren Destinationen in Südeuropa.
bei 300.000 Euro. Bei Luxusvillen oder
Unsere Marketingstrategien sind Landsitzen enden wir im zweistelligen
mittel- und langfristig angelegt, d.h. Millionenbereich.
wir können schon jetzt sagen, worauf
Wir haben noch immer einen Käufersich das Interesse unseres internatio- markt, d.h. das Angebot ist in der Regel
nalen Publikums im kommenden Jahr noch deutlich größer als die Nachfrage.
fokussiert, welche Regionen besonders Dies gilt allerdings nicht für alle Marktnachgefragt werden, wie die Traumim- segmente. Bauland im Küstenstreifen
mobilie aussehen soll und was die Kun- zum Beispiel gibt es kaum noch. Das
den bereit sind, für die Erfüllung ihres führt dazu, dass viele KaufinteressenTraums auszugeben. Wenn es keine au- ten heute alte Villen in Bestlagen teuer
ßergewöhnlichen politischen oder wirt- einkaufen, um sie zu sanieren oder gar
schaftlichen Eruptionen in Europa gibt, abzureißen und neu zu bauen. Auch in
gehen wir für 2015 von einem weiteren diesem Bereich gibt es nur ein dünnes
soliden Wachstum aus.
Angebot.
ach Objekten
einem bestimmten
in Portixol und
Lebensgefühl. Es ist eine
Es Molinar
sehr internationale, gebesteht eine
mischte, lebendige Atstarke Nachframosphäre. Viele unserer
ge. Aus unserer Sicht sind
Kunden sagen, sie hätunsere Kunden dabei vor
ten sich in die Gegend
allem an der urbanen Leverliebt und möchten
bensweise in einem noch
in keinem Fall anderndörflich und mallorquinisch
orts auf Mallorca kaugeprägten Umfeld interfen oder mieten. Auch
essiert. Das Angebot ist
unsere Käuferschicht
aufgrund der Begrenztheit
ist international; neben
des Raumes natürlich einunserer Hauptgruppe
geschränkt, wir können jevon Deutschen haben
doch jeden Wunsch unserer
wir spanische und britiSteffen Döhne,
Kunden erfüllen – von dem Mallorca Mietbörse.
sche sowie zunehmend
teuren Penthouse in erster Foto: Mallorca Mietbörse
skandinavische Kunden.
Meereslinie mit QuadratKurze Wege nach
meterpreisen bis zu 10.000
Palma, die Nähe zum
Euro bis zu günstigen Apartments auf der Flughafen und dabei ein Ort mit langer
anderen Seite der Hauptstraße von ledig- Promenade, gewachsener Struktur, eilich 1.500 Euro pro Quadratmeter.
nem Hafen und sympathischer GastroDas ist das Besondere hier: Die Gegend nomie – all das schätzen unsere Kunden
um Portixol und Es Molinar entspricht sehr.
ieses Jahr
Beneluxländer, aber
war ein
auch Franzosen und
Jahr der
Italiener entdecken
Ups and
Mallorca für sich. Das
Downs,
ist eine sehr positive,
dessen Ausgang noch
kulturell bereichernde
ungewiss ist. Das InterEntwicklung für Malesse ist deutlich gestielorca. Im Hinblick auf
gen, es gibt mehr Bedie Liegenschaften erwegung am Markt. Die
zielen wir 17 Prozent
Kaufentscheidungen
unseres Umsatzes mit
fallen aber nur sehr
Immobilien unter 1
schwerfällig. Der SomMio. Euro und mehr
mer, historisch eher
als die Hälfte über 2
schwach, brachte gute
Mio. Euro. Diese LieVerkäufe. Der Herbst
genschaften verteischeint gut zu laufen,
len sich von Santanyí
so dass wir unter dem
über Alaró bis Sóller
Strich zufrieden sein
und Richtung Port
Kai Dost, Dost & Co.
können, ohne jubeln Foto: Dost & Co.
d‘Andratx. zu dürfen.
Die unterschiedliAuch das kommenchen Gesichtspunkte
de Jahr wird eine ähnliche Entwicklung der Eigentümer und Kaufinteressenten
des wachsenden Interesses und starken betrachte ich als angezogene HandMisstrauens erleben. Nur Immobilien, bremse, die es derzeit noch nicht erlaubt,
die vollkommen legal sind und einen von einem guten Markt zu sprechen: Der
guten, nachvollziehbaren Preis haben, Kaufinteressent sieht Spanien am Boden
werden sich verkaufen lassen. Wir stel- liegen und schert auch Mallorca mit über
len jedoch jetzt schon fest, dass es Ei- diesen Kamm. Dieses will er in einen Vergentümer gibt, die glauben, auf Mallor- handlungserfolg umwandeln, beißt aber
ca boome der Markt, und die die Preise aufgrund falscher Annahmen auf Granit.
erhöhen möchten. Im oberen Segment Hinzu kommt, dass die Besitzer von 90
ist es jedoch nicht vordergründig der Prozent der für ihn infrage kommenden
Preis. Es muss einfach alles stimmen, Immobilien Nicht-Spanier sind, die mit
dann zahlen die Käufer auch die vorge- der hiesigen Wirtschaft nichts zu tun
schlagene Summe.
haben. Ich denke beide Parteien haben
Die Käufer auf Mallorca werden im- etwas unrecht, aber wir werden sehen,
mer internationaler. Skandinavier, die wohin sich der Markt entwickelt.
o w i e b e re i t s
attraktive Destination wie
in der zweiten
Mallorca zur Verfügung
Hälfte des versteht, zögern sie nicht
gangenen Jahlange. Die Spanne unserer
res können wir
Objekte reicht von spektabislang für 2014 ein starkulären Baugrundstücken
kes Wachstum verzeichin Costa de la Calma über
nen. Damit liegen wir im
luxuriöse Apartments
Mallorca-weiten Trend.
in erster Reihe in Port
Wir gehen davon aus,
d‘Andratx und Fincas in
dass sich dieser Trend in
Santanyí bis zu aufwenden nächsten Monaten
dig renovierten Herrenweiter fortsetzen wird.
häusern im TramuntanaViele unserer Kunden
Gebirge. Die von unseren
sind Deutsche und BriKunden bevorzugten Laten, aber auch Schweizer
gen sind nach wie vor der
und Skandinavier. InteresSüdwesten sowie der Altsanterweise haben wir
Alejandra Vanoli, Sotheby‘s. stadtkern in Palma. Es sind
zunehmend Kunden aus Foto: Balearics Sotheby‘s.
vor allem skandinavische
dem außereuropäischen
und Schweizer Käufer, die
Ausland wie aus Austan der Altstadt Interesse
ralien, Südafrika oder China. Die Käufer zeigen. Ebenfalls besonders nachgefragt
aus diesen Ländern suchen und schätzen sind Portixol und Es Molinar, hier jedoch
die Sicherheit von Immobilieninvestitio- nur die erste Strandlinie. Weiterhin attraknen in Europa. Wenn dann noch eine so tiv ist auch der ländliche Raum.
MARKTEINSCHÄTZUNG
W
i r
Kaufabschluss
sind
sind Objekte über
sehr
3 Millionen Euro,
zuaber auch Apartfriements auf dem
den mit der
Einsteigermarkt,
Marktentwicksprich unter
lung. 2014 wird
800.000 Euro. Der
es definitiv einen
beständige Mittelguten Zuwachs
markt ist noch am
gegenüber dem
schwächsten, holt
Vo r j a h r g e b e n
aber auch nach
und auch weiteund nach auf.
re, positive Zahlen
Nach wie vor
für den Immobierleben wir im
lienmarkt – auch
Großen und Ganwenn einige Nizen einen Käuferschen-Märkte einmarkt, wobei es
brechen könnten.
uns in diesem Jahr
Die traditionellen
mehr als einmal
K ä u f e r u n s e re r
passiert ist, dass
Immobilien, spein Folge der durch
ziell der englische
mehrere InteresMarkt, starten
senten ausgelöswieder richtig
ten Marktdynamik
durch. Auch unseder volle Preis beHeidi Stadler, First Mallorca. Foto: FM
re treue deutsche
zahlt wurde. EngKlientel investiert
länder sind Preise
weiterhin mit
über dem AngeFreude, Kopf und Emotionen.
botspreis gewohnt, wenn sie etwas
Die Hauptkunden kommen nach wirklich wollen. Hier hatten wir auch
wie vor aus dem deutschsprachigen einen Kaufabschluss mit einem Preis
Markt, gefolgt von Engländern und höher als der ausgeschriebene Verdiesmal Schweden. Die Top-Verkaufs- kaufspreis, was auf einen absoluten
objekte sind eigentlich in mehreren Verkäufermarkt schließen lassen würSegmenten angesiedelt: Klarer Fa- de. Dies allerdings nur für spezifische
vorit mit bemerkenswerten Zuwäch- Produkte mit speziellen Anforderunsen hinsichtlich Interesse und auch gen und Alleinstellungsmerkmalen.
M
i
t
Meerblick beim Indem
teressenten gefragt
bisist, ist das Angebot
herisehr gering – selbst,
gen
wenn der Preis keiVerlauf des Jahres
ne Rolle spielt.
sind wir sehr zuSchnäppchenfrieden, wir haben
jäger gibt es siviele Anfragen und
cher noch viele,
verkaufen gut. Wir
aber es gibt keine
gehen davon aus,
Schnäppchen mehr.
dass sich die poVerkäufer gefragter
sitive Entwicklung
Objekte werden
auch im nächsten
in absehbarer Zeit
Jahr fortsetzen
nicht in Bedrängnis
w i rd . D i e P re i s e
kommen. Rund um
sind bereits hoch,
Palma verkaufen
werden aber sicherwir sowohl Grundlich noch weiter
stücke, Villen, Häusteigen. Insbesonser sowie Apartdere für sehr speziments von Can
elle Objekte in gePastilla über Portifragten Lagen.
xol und Es Molinar
Zum Teil ist die
über Son Vida und
Nachfrage weBonanova bis nach
sentlich größer als
Cala Mayor.
Ria Blum, Porta Mallorquina
das Angebot. Sehr Foto: Privat
Die meisten ungefragt sind zum
serer Kunden komBeispiel Wohnunmen aus deutschgen im Altstadtkern von Palma mit sprachigen Ländern, gefolgt von Brimindestens 2 Schlafzimmern und 2 ten und Schweden. Alleine in diesem
Bädern, Garage und Aufzug. Wenn Monat waren aber auch ein Sechstel
dann noch eine Terrasse oder sogar der Interessenten Spanier.
Mallorca Zeitung – 30. Oktober 2014 3
A
us meiauch im Osten der
ner Sicht
Inselhauptstadt
setzte die
Maioris und Cala
Tr e n d Blava. Auch Sóller
wende
ist für viele aufnach der Krise bereits
grund der guten
2013 ein. Das Jahr
Anbindung nach
2014 nun folgt diePalma noch sehr
sem positiven Trend.
attraktiv. EbenUnd 2015 wird es
falls überaus invoraussichtlich noch
teressant sind
besser werden. Die
Portitxol und Es
Nachfrage nach ImMolinar: Diese beimobilien auf Mallorden Viertel sind
ca zieht weiter an.
chic, trendy und
Unsere Kunden sind
witzig. Ich sehe
sehr international, sie
hier noch ein grokommen vor allem
ßes Zukunftspoaus Deutschland, der
tential. Allgemein
Schweiz und Skansind heute vor
dinavien. W ir verallem Villen und
zeichnen auch ein
Apartments in
Matthias Kühn, Kühn & Partner.
steigendes, jedoch
Meeresnähe gut
immer noch ein we- Foto: Kühn & Partner.
zu verkaufen. Die
nig verhaltenes InFinca im Landesinteresse bei Kunden
neren hingegen ist
aus Ost europa. Unsere Kunden sind nicht mehr so attraktiv wie noch vor
vor allem an Lagen mit guter Erreich- einigen Jahren. Ich bin mir sicher, dass
barkeit nach Palma und guter Infra- wir im Immobilienbereich hier auf Malstruktur interessiert. Dazu gehört der lorca bald wieder die Zeiten von vor
Südwesten der Insel bis Andratx, aber der Krise erreichen werden.
D
erwarten einen
ie Inperfekten Service.
sel ist
Dann sind sie
eine
aber auch bereit,
ungefür eine gut geheuer
legene Villa in eivielfältige Destiner hochwertigen
nation. Hier findet
Anlage, neu oder
jeder, was er mag.
kernsaniert, hoViele unserer Käuhe Preise zu befer haben bereits
zahlen. So haben
Kontakte und ein
wir im vergangroßes Netzwerk
genen Jahr mit
an Menschen,
einer Villa in Port
die schon auf der
d‘Andratx die
Insel leben. Der
teuerste ImmobiWohlfühlfaktor ist
lie in ganz Spaniextrem hoch und
en verkauft – mit
zwar in allen Geeinem Quadratnerationen – die
meterpreis von
Großeltern füh27.000 Euro. Die
len sich genauso
Preise für Luxuswohl wie ihre Kinimmobilien zeider und EnkelkinHans Lenz, Engel & Völkers Mallorca
gen weiterhin ein
der.
außergewöhnliBereits 2013 Southwest. Foto: Engel & Völkers
ches Wachstumswar aus unserer
potenzial. So ist
Sicht ein gutes
Jahr, aber wir können heute nochmals im Südwesten der durchschnittliche
eine Steigerung von mindestens 25 Verkaufspreis gegenüber 2013 um
Prozent gegenüber dem Vorjahr ver- 27 Prozent auf 1,9 Millionen Euro gezeichnen. Unsere Kunden kommen vor stiegen.
Vergleicht man Mallorca mit dem
allem aus Deutschland, Großbritannien
sowie aus Skandinavien. Auch außer- Rest Spaniens, hat sich eine ganz beeuropäische Nationalitäten interessie- sondere Art des Tourismus entwickelt:
ren sich zunehmend für die Insel, wie Fast jeder hat hier schon oft und gerzum Beispiel Brasilianer, Kanadier oder ne Urlaube verlebt, verbindet mit Mallorca viele schöne Erlebnisse und fühlt
Chinesen.
Die Kunden schätzen die Bandbrei- sich deshalb schon sehr zu Hause. Und
te, die ihnen Engel & Völkers mit 16 möchte dies mit einem echten Zuhause
Büros auf der gesamten Insel bietet. Sie krönen.
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1 Badezimmer, komplette amerikanische Küche,
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€ 952.000
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Attraktives Erstbezug-Appartement in der ersten Meereslinie mit fantastischem Meerblick, ca. 45 qm Wfl., 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohn-Esszimmer, amerikanische
Einbauküche, Abstellraum, Terrasse, Fussbodenheizung,
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Unmöbliert,
€ 499.000
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€ 2.200.000
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MARKTEINSCHÄTZUNG
Wo geht die Reise hin?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt? Was wird nachgefragt? Wer kauft? Zwei weitere Experten-Meinungen
D
as Jahr
werden natürlich vor
2014 war
allem die anderen zum
das stärksVerkauf stehenden
te Jahr seit
und vergleichbaren ImBeginn der
mobilien mitbewertet
Krise im Jahr 2008.
und verglichen. Aber
Wir verzeichnen eine
auch die Gesamtinextrem hohe Nachfravestitionssumme wird
ge nach Objekten aller
sehr genau berechArt. Für das nächste
net und bestimmt die
Jahr erwarten wir, dass
Kaufentscheidung.
sich Nachfrage und
Neben den klassischen
Verkäufe auf demselErwerbsnebenkosten
ben Niveau oder höher
(Grunderwerbssteuer
bewegen werden.
etc.) kalkulieren die InDie meisten unserer
teressenten vor allem
Kunden sind deutschauch aus ihrer Sicht
sprachig, wir betreuen
nötige Umbau- und
aber auch zunehmend
RenovierungsmaßnahBriten und Skandimen bereits vor der
navier. Die nachgeKaufentscheidung und
fragten Objekte sind
ermitteln so den „echFincas (zwischen
ten“ Kaufpreis.
Frank Steinhoff, de Haas &
700.000 und 1,5 Mil- Partner. Foto: de Haas & Partner
Leider passen dann
lionen Euro), Stadthäuoft die Preisvorstellunser (zwischen 280.000
gen der Kaufinteresund 450.000 Euro) und vor allem Grund- senten nicht mit den Vorstellungen der
stücke mit Baugenehmigung. Bei den Verkäufer überein, da die KaufinteresGrundstücken werden bei Toplagen bis zu senten gewisse Erwartungshaltungen an
1 Million Euro erzielt. Die aktuellen Interes- die Immobilie inklusive aus ihrer Sicht nösenten haben sehr hohe Ansprüche an ei- tigen Umbauten und Renovierungen hane Immobilie. Erwartet wird vor allem eine ben und diese mit dem Verkaufspreis vereinwandfreie Dokumentation (Bewohn- rechnen. Zur Zeit suchen wir daher auch
barkeitsbescheinigung, Energieausweis, intensiv nach neuen Objekten mit den
Grundbuch- und Registereintrag etc.) . oben genannten Kriterien, die wir unseren
Darüber hinaus wird das Preis-Leistungs- aktuell suchenden Interessenten zusätzlich
Verhältnis sehr genau analysiert. Hierbei anbieten können.
O
bwohl
Die meisten unsed a s
rer Kunden stamJahr
men aus Russ2014
land, gefolgt von
noch
Deutschland. Dan i c h t g a n z v o rnach kommen die
bei ist, zeichnet es
skandinavischen
sich schon jetzt als
L ä n d e r, G ro ß b r i ein sehr erfolgreitannien und Frankches Geschäftsjahr
reich. Grundsätzlich
ab. Der positiv ste
ist es das Ziel der
Aspekt ist ohne
Kaufinteressenten,
Zweifel die stetige
einen ZweitwohnVerbesserung der
sitz zu erwerben.
FinanzierungsmögNach wie vor hat
lichkeiten durch die
die höchste Priohiesigen Banken.
rität bei der KaufDie Senkung der
entscheidung die
Hypothekenzinsen
Lage des Objektes.
auf das laufende
Der Trend geht zur
Jahr gesehen war
modernen und midie Hauptursache
nimalistisch ausgefür eine wesentlich
richteten Immobilie.
schnellere KaufentTrotz der dynamiMarina Khitarova, Mallorca Prime s c h e n S i t u a t i o n
scheidung der Kunden als in den Vor- Homes. Foto: Prime Homes
hat der Immobijahren.
lienmarkt eine
Durch die anhalbestimmte stabitende Stabilität des Immobilienmark- le Balance zwischen Angebot und
tes sind auch die Perspektiven für Nachfrage entwickelt. Die vielfältige
das kommende Jahr sehr vielverspre- Auswahl von Immobilien mit attraktichend. Diese positive Entwicklung ist ven Preisen bestimmt die wachsende
insbesondere im Südwesten der Insel Nachfrage. Kurzum: Für diejenigen,
gut zu erkennen. Diese Gegend ist die über eine gute Investitionsmögnach wie vor das beliebteste Investi- lichkeit nachdenken, ist der Erwerb
tionsziel von Kunden aus West- und einer Immobilie auf Mallorca nach
Osteuropa.
wie vor sehr attraktiv.
Immobilienverkauf – noch dieses Jahr oder besser warten?
Betroffen von dieser Reform ist u.a. die Wertzuwachssteuer (Plusvalía), die – grob
gesagt – auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis einer Immobilie erhoben wird. Diese Steuer soll zwar zunächst reduziert werden, jedoch wird die sog.
Inflationskorrektur wegfallen, die bislang bewirkt, den ehemaligen Kaufpreis der
Immobilie gedanklich zu erhöhen, weshalb bis Ende des Jahres der zu versteuernde
Betrag noch künstlich reduziert wird.
In Spanien haben Nichtresidenten im Vergleich zu Residenten bisher eine höhere Steuerlast hinsichtlich der Erbschafts- und Schenkungssteuer zu tragen
gehabt. Dies betrifft natürlich gerade die Erben oder Beschenkten von Immobilien, die sich auf spanischem Boden befinden. Die Ungleichbehandlung berührt
ebenfalls Immobilien, die innerhalb oder außerhalb Spaniens belegen sind. Dies
rührt daher, dass die spanischen autonomen Regionen (ähnlich wie die deutschen Bundesländer, jedoch mit anderen Kompetenzen) Steuerbegünstigungen
innerhalb ihrer Grenzen festlegen können, die außerhalb ihres Zuständigkeitsbereichs jedoch natürlich nicht gelten bzw. auf Residenten außerhalb des Gebietes keine Anwendung finden können. Der EuGH sieht hierin eine ungerechtfertigte Verletzung des freien Kapitalverkehrs.
Darüber hinaus fällt in diesem Zusammenhang eine weitere Reduktion der
Steuern beim Verkauf von Immobilien ab 2015 weg, die bis einschließlich 1994
erworben wurden. Die geplanten Änderungen können sich gerade bei Immobilien, die längere Zeit im Besitz des Verkäufers waren, negativ auswirken. Bei erst
kürzlich erworbenen Häusern kann sich das Gegenteil ergeben.
Die spanische Regierung wird nun also die Rahmengesetze dem Urteil des EuGH
anpassen müssen. Noch ist unbekannt, welche Höhe der neue Steuersatz in den
einzelnen autonomen Regionen betragen wird. Als sicher kann jedoch angesehen werden, dass sich der Steuersatz auf den Balearen nicht nach dem bisherigen für Residenten orientieren, sondern für alle höher angesetzt werden wird.
Falls der Verkauf einer Immobilie ansteht, sollte deshalb im Einzelfall überprüft
werden, ob es sich günstiger auswirkt, die Immobilie noch in diesem Jahr zu
verkaufen oder bis 2015 zu warten.
Die in der Vergangenheit zu viel gezahlten Steuern können innerhalb der Verjährungsfrist von vier Jahren von den Finanzbehörfen zurückgefordert werden,
insofern eine Verbindung mit einer autonomen Region besteht, die steuerliche
Vorteile gegenüber Residenten ober belegenen Immobilien gewährt. Aber auch
zuvor gezahlte Steuern können ggf. innerhalb eines Jahres ab Urteilsverkündung vom spanischen Staat im Rahmen eines Haftungsanspruchs zurückverlangt werden, wenn die entsprechenden Voraussetzugen vorliegen.
Aus dem Bereich Steuer- und Immobilienrecht wird sich auf eine Vielzahl von
Immobilienverkäufen ab dem 01.01.2015 die geplante Einkommenssteuerreform auswirken.
Rückforderung von zu viel gezahlten Erbschafts- und Schenkungssteuern jetzt möglich
Mit Urteil vom 03.09.2014 hat der Europäische Gerichtshof die spanische Praxis, die Erbschafts- und Schenkungssteuern von Residenten und Nicht-Residenten unterschiedlich zu behandeln, für rechtswidrig erklärt.
Saskia Porta, Rechtsanwältin & Abogada inscrita
6
ENERGIEEFFIZIENZ
PR-Artikel
In Torre Camp de Mar
trifft Luxus auf Umweltschutz
Im Südwesten der Insel entsteht die erste Wohnanlage der vorbildlichen Energieklasse „A“
Elegant und ökologisch vorbildlich: Die Apartments der Anlage haben größtenteils freien Meerblick und sind zwischen 85 und 180 Quadratmeter groß. Fotos: MSIR
E
nergiesparen ist wichtiger denn je, und der im
September erstmals vorgestellte Bau der Wohnanlage „Torre Camp de
Mar Residencial“ ist das erste
Vorhaben mit der Bestnote A
für höchste Energieeffizienz auf
Mallorca und möglicherweise auch in Spanien. María José
Vega, die für dieses bahnbrechende Projekt verantwortliche
Verkaufsleiterin von Mallorca
Sotheby‘s International Realty
erklärt: „Niemals zuvor ist auf
Mallorca bei nachhaltigen Bauvorhaben so innovativ vorgegangen worden. Ein „A“ in der
Bewertung für Energieeffizienz
zu erreichen, ist eine große Leistung. Um einen Vergleich aufzustellen: International angesehene Bauunternehmen haben
in derselben Gegend erstaunlicherweise nur ein „D“ erreicht.
Die Torre Camp de Mar-Anlage
kommt für diejenigen zur rech-
ten Zeit, die die Umwelt schützen und Geld sparen wollen.”
Um die nahezu CO2-neutrale
Energiebilanz zu erreichen, greifen die Baufirmen auf natürliche
Ressourcen zurück: BiomassenBoiler werden mit Holzpellets
aus lokaler Produktion betrieben,
Heizungen und Klimaanlagen
funktionieren dank geothermischer Wärmepumpen, die
mit sauberen
PhotovoltaikAnlagen kombiniert sind.
Um die Häuser zu dämmen, wurden nur die
besten Baumaterialien verwendet. Auch die jeweilige Ausrichtung ermöglicht beste Ergebnisse. Die mediterran bepflanzten
Gärten werden mit aufbereitetem Regenwasser automatisch
bewässert.
Die Torre Camp de Mar-Anlage
bietet noch weitere einzigartige
Vorteile. „Wir verkaufen nicht
einfach nur Wohnraum, wir
verkaufen eine Lebenseinstellung“, fährt María José Vega
fort. „Für den internationalen
Markt, aber insbesondere den
deutschen, skandinavischen und
britischen, ist der Südwesten von
Mallorca die erste Wahl. Die Anlage ist weniger als zehn Minuten
te von Port
d‘Andratx
u
und
15 Minuten von
Port Adriano sowie
Puerto
P
Portals entfernt, den drei besten
Yachthäfen der Insel. Der Golfplatz von Andratx befindet sich
20 Meter hinter dem Komplex.
Ein beheizter Pool, ein FitnessStudio und ein Beachclub
machen dieses Projekt zu weit
mehr als nur einer Immobilie.“
María José Vega ist überzeugt: „Die Torre Camp de Mar-
Anlage wird noch vor ihrer Fertigstellung ausverkauft sein. Die
Preise sind nicht günstig und
beginnen bei einer halben Million Euro aufwärts. Aber nichts
ist mehr günstig in Mallorcas
Südwesten. Und für diese Qualität, Ausstattung und die Lage
ist der Preis unschlagbar.“
Die Torre Camp de MarAnlage umfasst 33 Wohnungen
(sechs verschiedene Typen in
zehn Blöcken). Die Wohnungsgrößen reichen von 85 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern
bis hin zu 180 Quadratmetern
mit drei Schlafzimmern (Flächenberechnung ohne Terrasse).
Die meisten Wohnungen haben
einen freien Meerblick, die Deckenhöhe beträgt großzügige
2,60 Meter. Jeder Raum (Schlafzimmer, Küche sowie Wohnund Esszimmer) ist mit einem
Touchscreen für die Steuerung
von Licht, Klimaanlage, Heizung
und Rollladen ausgestattet, der
sich mit einem Smartphone oder
Computer auch von außerhalb
bedienen lässt. Sprechanlage,
TV und Internet sind ebenfalls
vorhanden.
Die Preise rangieren zwischen
500.000 Euro für eine Zweizimmerwohnung und 1,5 Millionen
Euro und mehr für ein Dreizimmer-Penthouse mit Dachterrasse.
KONTAKT
Mallorca Sotheby‘s
International Realty (+34) 971-67 48 07
[email protected]
Soziale Netzwerke:
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EINRICHTUNG / RECHT
PR-Artikel
PR-Artikel
Modernste Handwerkskunst
Ladrillerías Mallorquina stellt seit 1948 hochwertige Fliesen, Kacheln und
Keramik her – und das mit höchsten Umwelt- und Sicherheitstandards
I
n ihrem Betrieb in Felanitx stellt die Ziegelei Ladrillerías Mallorquinas handgefertigte
Produkte wie Terracotta-Fliesen und großformatige Stufen her. Zudem ist sie spezialisiert auf vielfältige keramische Erzeugnisse für den Wohnungsbau – hier bringt das
Untenehmen mehr als 65 Jahre Erfahrung
mit. Dank der wirtschaftlichen Öffnung und
Förderung von Privatinvestitionen im Jahr
1999 initiierte Ladrillerías Mallorquinas eine
komplette Neustrukturierung und
Professionalisierung. Es ist heute
eines der führenden Unternehmen
auf den Balearen in diesem Bereich
und eines der fortschrittlichsten in
ganz Spanien – mit modernster
Technologie und höchster Produktivität sowie Effektivität. Die Kombination mit handgefertigten Produkten
macht Ladrillerías Mallorquinas einzigartig.
In den vergangenen Jahren ist das
technische Niveau und die Qualität der
Produkte kontinuierlich gestiegen. Dank
intensiver Investitionsprogramme, die
auf Prozessoptimierung, Steigerung der
Produktionskapazität sowie Anschaffung neuer Maschinen ausgelegt waren,
kann Ladrillerías Mallorquinas heute darauf stolz sein, unter höchsten Sicherheitsund Umweltstandards zu produzieren.
Als erster Betrieb auf den Balearen setzt die
Ziegelei Erdgas ein, was zu einer erheblichen
Verringerung der Emissionen führte. Mithilfe von Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen
konnten weitere Emissionsreduzierungen
sowie Energie-Einsparungen erzielt werden.
Die nachweislich erreichten Verbesserungen
sind immens gegenüber Betrieben, die ohne
Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen arbeiten
und stattdessen bis heute Kohle oder Erdöl
in ihrer Produktion verwenden.
Aber Ladrillerías Mallorquinas ergreift
noch weitere Maßnahmen, um die Umwelt
zu schützen und ihre Abfälle wiederzuverwerten, unter anderem:
– Vollständige Renaturierung der genutzten
Steinbrüche
– Wiederverwertung der Abwässer bei der
Produktion
– Wiederaufbereitung von Sondermüll
– Wiederaufforstung in den Steinbrüchen mit Tausenden von Pflanzen und Bäumen.
Nicht zuletzt deswegen ist
Ladrillerías Mallorquinas mit dem
Umweltstandard ISO 14001 zertifiziert.
Weitere Zertifizierungen sind: ISO 9001 für
die Produkt-Qualität, OHSAS 18001 für Arbeitssicherheit und Gesundheitsstandards
und ISO 50001 für Energiemanagement.
Die Ziegelei vertreibt Produkte in über 150
Baustoffhandlungen auf den Balearen und
exportiert sowohl auf das spanische Festland als auch in weitere europäische Länder.
INFO
Ladrillerías Mallorquinas Carretera Felanitx-Petra, km 1
07200 Felanitx, Mallorca.
Tel./Fax: 971-58 03 85/971-58 33 70
[email protected]
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Entlastung mit klarer Strategie
in Sachen Rechtsnachfolge
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T
rotz oder gerade angesichts gewisser erbschaftssteuerlicher Unsicherheiten – der Europäische Gerichtshof
hat die bisherige spanische Nichtresidentenbesteuerung aufgehoben und eine
Neuregelung verlangt – bleibt es möglich
und notwendig, in der eigenen Rechtsnachfolge in Sachen Spanienvermögen eine individuell konkret auf die eigene Vermögens- und Lebenssituation ausgerichtete Strategie zu verfolgen.
Für aktuelle Erbschaftsentwicklungen erweitert sich sogar der Spielraum aufgrund
der vorgegebenen Gleichbehandlung mit
Steuerresidenten dahingehend, dass aktuell eine relativ geringe Erbschaftssteuer
zu bezahlen sein könnte.
Potenzielle Problemlagen, wie etwa die
nicht baurechtskonforme Gebäudeerrichtung oder die Notwendigkeit zeitnaher
Umsetzung testamentarischer Verfügungen längere Zeit vor sich herzuschieben, ist
regelmäßig die „zweitbeste“, um nicht zu
sagen eine schlechte Lösung.
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HEIZUNG
Öfen kommen nicht aus der Mode
Noch kann
man es sich
kaum vorstellen,
aber auch auf
Mallorca kann es
empfindlich kalt
werden. Doch es
gibt Lösungen
as Prinzip des Kaminofens hat sich bis heute nicht geändert – mit
Ausnahme einiger technischer Neuerungen, etwa um weniger Feinstaub zu produzieren. „Die jüngsten Modelle
sind so konstruiert, dass das Holz
gleichmäßig brennt, wodurch die
Emissionen stark zurückgehen“,
erklärt Frank Kienle vom Industrieverband Haus-, Heiz- und
Küchentechnik. Außerdem sind
Kaminöfen zunehmend mit Wärmespeichern ausgestattet. „So erwärmt der Ofen den Raum noch
Stunden, nachdem das Feuer erloschen ist.“
Ein optischer Trend zur Heizsaison sind dickere Sichtfenster.
„Sie sind stärker beschichtet, damit nicht zu viel Wärme entsteht“,
erläutert Kienle. Das helfe besonders in gut gedämmten Häusern,
D
Schicke
Hingucker:
Aktuell sind
schlanke und
hohe Öfen
besonders
angesagt.
Foto: Oranier
saunaähnliche
Te m p e r a t u r e n
zu vermeiden.
Auch das Format
der Scheiben ändert sich derzeit.
„ G ro ß e S i c h t scheiben waren
in den vergangenen Jahren der
Trend, künftig sollen sie wieder
kleiner werden“, sagt Tom Froitzheim vom Zentralverband Sanitär
Heizung Klima. Der Zweck ist derselbe: Die Öfen sollen nicht zu viel
Hitze in den Raum abgeben.
Beim Design orientieren sich
die Ofenbauer häufig an Möbelund Wohntrends. Aktuell sind
schlanke und hohe Öfen angesagt, gefolgt von Varianten, die
sich durch ihre quadratische oder
rechteckige Form gleichförmig in
das Mobiliar integrieren lassen.
Freihängende Öfen und schwebende Modelle sind zwei weitere
Beispiele für moderne Lösungen.
Mit Stahl verkleidete Öfen gibt
es weiterhin vor allem in Grau bis
Schwarz, dazu kommen Dekorelemente in Trendfarben wie Grün,
Gelb oder Koralle. Die Entscheidung für einen Ofen hängt dabei
immer auch vom persönlichen
Einrichtungsstil ab.
Bleibt noch die Frage der Befeuerungsart: „Der Großteil der
Öfen wird heute noch mit Scheitholz befeuert“, erklärt Froitzheim.
„Das gibt ein besonders natürliches Flammenbild.“ Kamine und
Kaminöfen werden in der Regel als Zusatzheizung betrieben,
getrennt vom Heizungssystem.
Neue, sogenannte wasserführende Modelle lassen sich mit der Heizung kombinieren. So gelangen je
nach Hersteller etwa zwei Drittel
der erzeugten Wärme über einen
Pufferspeicher in den Heizkreislauf
und die Warmwasserversorgung.
Wer die Feuerstelle als richtige
Heizung nutzen möchte, sollte einen Pelletofen wählen. „Vor allem
in Neubauten bietet es sich an, den
Pelletofen direkt an das Heizwassersystem anzuschließen“, sagt
Martin Bentele vom Deutschen
Energieholz- und Pellet-Verband.
„Idealerweise in Kombination mit
einer Solarthermieanlage.“ Die
Befeuerung mit Pellets und Scheitholz ist mittlerweile auch in einem
Gerät möglich.
„Bei einem Wärmebedarf unter
10.000 Kilowattstunden kann der
Pelletofen den kompletten Wärmebedarf decken“, sagt Bentele.
Und das im kalten Deutschland.
Die Modelle lassen sich im Gegensatz zu den Scheitholz-Varianten
etwas einfacher bedienen, mit
Apps auf dem Smartphone auch
von unterwegs. Allerdings sei das
Flammenbild der Pellets nicht mit
dem eines knisternden Holzfeuers
zu vergleichen, erklärt Froitzheim.
Evelyn Steinbach (dpa)
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DESIGN
PR-Artikel
Schon von außen erkennbar: Das Unternehmen im Gewerbegebiet Son Bugadelles hat sich auf „visionäres Design“ spezialisiert. Foto: SOLITAIRE
Spielwiese für Architekten
und Bauherren
Sehen, fühlen
und gestalten:
Bei SOLITAIRE
in Santa Ponça
entsteht gerade
eine einzigartige
Welt des Bauens
und Einrichtens
E
s ist schon etwas ganz
Besonderes, was da im
Gewerbegebiet von Son
Bugadelles vor sich geht.
Schon beim Betreten des
Showrooms von SOLITAIRE kommt
man aus dem Staunen nicht mehr
heraus. Es duftet angenehm nach
Essenzen, irgendwo plätschert ein
Wasserfall, und so weit das Auge
reicht erblickt man ungewöhnliche
Baumaterialien, Designermöbel,
Lichtinstallationen und hochwertige Wohnaccesoires. Die ganze
Welt des Bauens, Renovierens und
Einrichtens konzentriert an einem
Ort.
Silvia Rahde und Patrick Reinhold, die Inhaber von SOLITAIRE,
sind Getriebene. Immer auf der
Suche nach den neuesten, besten
und ausgefallensten Materialien
und Verarbeitungsmethoden der
Baubranche. Man bemerkt sofort
die Liebe und den Enthusiasmus,
den die beiden in ihre Projekte stecken. Hier gibt es nichts von der
Stange, alles umweht den Hauch
des Besonderen. Das gilt auch für
die Bauprojekte, die SOLITAIRE für
seine Kunden realisiert.
„Wir bieten ein einzigartiges
Bausystem an, mit dem man energieeffizient, in höchster Qualität,
und vor allem sehr schnell zu seinem Traumhaus kommt“, sagt
Patrick Reinhold. Durchfeuchtung
und Schimmel gehören mit diesem
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das Fundament ist gedämmt und
gegen Feuchtigkeit geschützt, erklärt er. Das von BASF entwickelte
Rohmaterial bietet eine perfekte
Wärmedämmung, eine kurze Bauzeit und niedrige Energiekosten
über die gesamte Nutzungsdauer,
bei höchstem Qualitätsstandard.
„Wir bieten alles für Kunden
mit einzigartigen Bedürfnissen“,
fügt Silvia Rahde hinzu. „Angefangen von der Planung über die
Genehmigung, die Bauausführung, Gestaltung und Einrichtung kommt alles aus einer Hand,
ausgeführt von unserem eigenen
Team“.
Unverwechselbar sind vor allem die Materialien, die man
bei SOLITAIRE finden kann. Egal
ob moosbewachsene Wandgemälde oder phosphoreszierende
Porzellanoberflächen, alles ist ungewöhnlich und vieles davon nur
In Handarbeit werden Naturprodukte auf Trägerplatten
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eingesetzt werden.
exklusiv bei SOLITAIRE zu finden.
Kurzum: Wenn man schon länger
auf Mallorca lebt und sich mit der
hiesigen Baubranche beschäftigt,
könnte man meinen, schon alles
gesehen zu haben und dass einen
nichts mehr überraschen kann. Bei
SOLITAIRE wird man eines Besseren
belehrt.
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HAUSTECHNIK
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erfolgreichen Immobilienunternehmens steht der Geschäftsführer Frank Steinhoff. Um den Verkauf und Service kümmert sich
Michaela Unruh, und Frau Martina Steinhoff ist für das Marketing
zuständig.
Das Team kennt den Nordosten Mallorcas wie seine eigene
Westentasche, schließlich arbeitet
Erfolgreiches MaklerTrio: Martina
Steinhoff,
Frank
Steinhoff
(Geschäftsführer),
Michaela
Unruh (v. li.).
F: Bendgens
übernehmen,
Landschaftsgestalter den Traumgarten entwerfen. Auch für das
fertige Haus hat
dieses sympathische Team ein
umfangreiches
After-Sales-Service-Programm im
Portfolio: Dienstleistungen rund
um das Haus, den Garten oder
den Pool. „Wir sind erst zufrieden,
wenn sich unsere Kunden in ihrer
Immobilie rundum wohlfühlen“,
sagt Frank Steinhoff. Alles Gründe,
weshalb das größte Immobilienmagazin Europas, „Bellevue“,
dieses Unternehmen 2014 bereits
zum achten Mal in Folge mit dem
Qualitäts siegel „Best Property
Agents“ ausgezeichnet hat.
D
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es seit 18 Jahren erfolgreich in
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Erben und Vererben von Immobilien
Was Sie über den Erwerb von Objekten in Spanien durch (nicht nur vorweggenommene) Erbschaften wissen sollten
www.stiff.es • E-Mail: [email protected]
Die rechtlichen und steuerlichen Fragen stellen sich anlässlich einer Erbschaft ähnlich wie
beim Erwerb einer Immobilie. Das spanische
Notariats und Grundbuchwesen ist sehr unterschiedlich zum deutschen. Vor allem bedarf
es zur Eintragung des Erben im Grundbuch der
notariellen Erbschaftsannahme. Erst dann
kann der Erbe z.B. verkaufen.
Es sind also Besonderheiten wie diese, die es in Deutschland,
Österreich und der Schweiz oder anderen nordeuropäischen
Ländern nicht gibt, aber im Rahmen der Abwicklung des Erb-
falles zwingend zu beachten sind, obgleich eingentlich ausländisches (deutsches) Erbrecht anzuwenden ist. Die
spanische (Ferien-) Immobilie geht im Falle einer Erbschaft auf
die Erben über (§ 1992 BGB). Die erbrechtlichen, grundbuchrechtlichen und steuerrechtlichen Fragen richten sich einmal
nach deutschem und einmal nach spanischem Recht. Bei
einem deutschen Erblasser gilt zwar ausschließlich deutsches
Erbrecht (Art. 25 EGBGB und Art. 9 Nr. 8 Código Civil). Damit
ist der scheinbar einfache Fall einer Immobilienerbschaft in
Spanien aber nicht gelöst. Denn will der deutsche Erbe nun
das erworbene Grundstück auf seinen Namen umschreiben
lassen, muss er die nach spanischem Recht zwingend erforderliche notarielle Erbschaftsannahme erklären. Der Notar bewirkt jedoch damit anders als deutsche Notare nicht
automatisch auch die Grundbuchumschreibung.
Aus diesen Gründen ist Vorsicht geboten. Hier kann, wie beim
Immobilienerwerb selbst, durch den Notar per Fax und heute
auch per Email dem Grundbuchamt die Tatsache der Erbschafts mitgeteilt werden (asiento de presentación), was eine
zehn- bis 60-tätige Sperrfrist (ähnlich einer deutschen Vormerkung) auslöst. Unumgänglich ist die Eintragung der Erbs-
chaftsan- nahme auch dann, wenn die Immobilie danach verkauft werden soll und der Erwerber eine Bankenfinanzierung
für den Kaufpreis benötigt. Die Banken verlangen nämlich,
dass zunächst die Erbschaft im Grundbuch eingetragen ist,
bevor sie eine Hypothekenfinanzierung für den Käufer bewillligen.
Erbschaftsabwicklung
Damit der Grundbucheintrag gesichert wird, müssen auch
Erben eine N.I.E.-Nummer (número de identificación de extranjero) beantragen. Ohne Zahlung der Erbschaftssteuern finden die Umschreibung nicht statt. Ohne eine N.I.E.-Nummer
können die Steuern nicht fristgerecht bezahlt werden. Der Erhalt der Nummer kann zwei Monate dauern. Spanische (und
deutsche) Erbschaftssteuern müssen innerhalb eines halben
Jahres ab dem Todestag bezahlt werden. Das kann theoretisch
sogar ohne vorherige Erbschaftsannahme geschehen. Meist
wird aber erst diese Erklärung abgegeben, dann die Steuerzahlung vorgenommen. Wer die Erbschaftssteuern nicht innerhalb der Frist zahlt, muss mit erheblichen Säumniszuschlägen rechnen. Grunderwerbsteuern fallen neben den
hohen spanischen Erbschaftssteuern nicht an. Weil ein Doppelbesteuerungsabkommen in Bezug auf Erbschaftssteuern
fehlt, müssen grundsätzlich auch die Erbschaftssteuern in beiden Ländern parallel, also doppelt, bezahlt werden. Es gilt nur
die Anrechnungsmethode, d.h. die niedrigeren Steuern werden bei den höheren Steuern angerechnet. In der Regel sind
in Spanien die Erbschaftssteuern erheblich höher – dies, weil
auch für Kinder als Regelerben nur ein Freibetrag in Höhe von
ca. 16.000 € vorgesehen ist, während in Deutschland ein Freibetrag von nun 400.000 € gilt. Ohne Verwandschaftsgrad
entfällt auch der spanische Freibetrag. Selbst kleine Vermögen werden
besteuert, während dies in Deutschland nicht der Fall ist. Die
spanische Erbschaftssteuer beträgt selbst bei Kindern mit
einem zu besteuernden und in Spanien belegenen Vermögen
von nur 120.000 € also 16,15% – also 15.606 €. Bei 400.000
€ liegt der Prozentsatz bei 25,5% und die Steuer beträgt
80.655 €. Ab etwa 800.000 € Vermögen beträgt der Steuersatz dann 34%. Der Steuersatz erhöht sich, wenn der Erbe
Vorvermögen in Spanien hat oder mit dem Erblasser nicht verwandt ist. Im Erbfall ist aber den Erben der Wert der Immobilien meist unbekannt. Trotz Risikos wird aber oft anstatt dem
vorgeschrieben Marktwert (valor real), der Katasterwert mit 2
multipliziert und als wahrer Wert und damit als Besteuerungsgrundlage angegeben. Der Katasterwert liegt aber unter
dem Verkehrswert, also kann das Finazamt den Verkehrs- und
Besteuerungswert ermittlen und festlegen. Dann werden
Nachschläge erhoben, die sehr hoch sein können. Neben der
Erbschaftssteuer fällt auch die „plusvalia“, die gemeindliche
Wertzuwachssteuer an. Ist man einmal Eigentümer der ererbten Immobilie, so hat man jährlich die Grundsteuer (I.B.I.) zu
zahlen. Daneben fielen in Spanien bis zum Ende 2008 auch
noch die Vermögenssteuern, die nun abgeschafft wurden und
nach wie vor die Einkommenssteuern auf die Immobiliennutzung an.
Vorsorge und Erbrecht
Weil das geschilderte Verfahren kompliziert ist, sollte man sich
fachkompetent beraten lassen. Durch die Beratung im spanischen und im deutschen Erb- und Steuerrecht besteht die
Möglichkeit, nicht nur den Erwerb einer Spanienimmobilie,
sondern auch die Erbschaftsannahme mit präventiven erbschaftssteuerrechtlichen Fragen zu verbinden.
Umschreibungen unter Lebenden und Nießbrauchrecht
Um die hohe Erbschaftssteuer zu vermeiden, können Umschreibungen des Grundbesitzes unter Lebenden getätigt und
ein lebensslanges Wohnrecht für die Eltern vorbehalten werden. Eine Schenkung nützt hingegen nichts, da die Schenkunssteuer identisch mit der Erbschaftssteuer ist, aber nicht
einmal ein Freibetrag bewilligt wird. Eine Umschreibung unter
Lebenden ist nicht kostenlos, mindert aber die steuerliche Belastung im Erbschaftsfall erheblich. Wissen sollte man, dass
selbst ein Nießbrauchsrecht pfändbar ist (das Wohnrecht, derecho de habitación, nicht) und der potenzielle Erblasser und
Nießbraucher nun von seinen Kinder abhängig ist und nicht
mehr frei verkaufen kann. Aber auch sind Lösungen möglich.
Weil manchmal die liebsten Kinder die Angewohnheit haben,
die bösesten Ehegatten zu heiraten, sind hier familiäre Konflikte ohne vorherige Lösung vorprogrammiert. Die Kinder
könnten die Eltern eine „Rückübertragungs-Vollmacht”
geben. Ob so eine Konstellation aber vor den strengen spanischen Grundbuchrichtern standhält, hängt letzlich vom Einzelfall ab.
Deutsche notarielle Vollmachten
Eine dem deutschen Recht unterstellte notarielle Vollmacht
kann über den Tod hinaus wirksam sein. Nach spanischem
Recht hingegen erlöschen Vollmachten automatisch mit dem
Tod des Vollmachtgebers/Erblassers (Art. 1732 Nr. 3, Art. 1718
II Código Civil). Es kann hier ein Grenzbereich zwischen deutschem und spanischem Recht enstehen, der noch nicht ausreichend untersucht wurde und Risiken enthält.
Verjährung der Erbschaftssteuern
Es gibt einige Altfälle, in denen die Erben auf eine Umschreibung verzichtet hatten, nachdem der Erblasser verstorben war.
In diesem Fall kann es passieren, dass die Deklarationsfrist
von sechs Monaten abläuft, ohne dass die Steuern bezahlt
wurden. Wird sie verpasst, drohen Säumniszuschläge. Es ist
nicht ratsam einfach abzuwarten, weil steuerrechtliche Konsequenzen drohen, die kaum absehbar sind. Auch scheint sich
hier das Erbschaftssteuerrecht bald zu ändern. Es gilt also präventiv und vorausschauend zu handeln, bevor der Erbfall eintritt. Die sich an die Erklärungsfrist anschließende
Verjährungsfrist von vier Jahren (insgesamt also 4 ½ Jahre),
kann aber nach Art. 25 II spanisches Erbschaftssteuergesetz
und nach Ansicht vieler spanischer Finanzämter, erst beginnen, wenn das Finanzamt auch vom Erbfall Kenntnis hat und
sein Besteuerungsrecht ausüben kann, wenn die Erben schon
nicht im Selbstversteuerungsverfahren die Erbschaftssteuererklärung fristgerecht abgegeben haben.
Umwandlung des Vermögens in eine S.L.-Gesellschaft
Es kann sich anbieten, die Immobilie in eine nicht aktive Gesellschaft (sociedad inactiva, spanische GmbH ([Familien-]S.L.)) einzulegen oder umzuwandeln. Neben dem Effekt, dass
der Eigentümer dann nicht namentlich im Grundbuch steht,
kann auch der Erbfall so relativ flexibel geregelt werden. Zumindest nach deutschem Schenkungssteuerrecht können Kinder alle zehn Jahren den Freibetrag von 400.000 € durch eine
Geldschenkung in Deutschland ausschöpfen und sich alle zehn
Jahre von ihren Eltern mit dem geschenkten Geld Gesellschaftsanteile in Spanien erwerben, ohne dass deutsche
Steuern anfallen. Nach spanischem Schenkungssteuerrecht
gibt es allerdings keine Schenkungssteuerfreibeträge.
Deutsches oder spanisches Testament
Das Errichten eines Testaments beim spanischen Notar ist, bis
auf Ausnahmen, unnötig und verursacht nicht selten wegen
Widersprüchlichkeiten zu einem deutschen Testament Probleme. Es gibt allerdings Ausnahmen.
Normalerweise reicht der deutsche Erbschein und eine internationale Sterbeurkunde zur Abwicklung des Erbfalles in Spanien aus.
VON DR. MAUEL STIFF Deutscher und spanischer Rechtsanwalt
(abogado español) in Palma de Mallorca
Calle Catalunya 5 “A” 3º Piso • 070011 Palma
Tel.: 971 220 799 und 971 228 140 • Fax: 971 228 770
Am Stadtgraben 43 • 48143 Münster
Tel.: +49 (0) 251 265 511 • Fax: +49 (0) 251 2 655 155
EINRICHTUNG
Den Nachbarn
mal vergessen
Tipps zum Schallschutz: Was Mieter
tun können, um den Lärm „abzufangen“
D
ie Wasserspülung des
Nachbarn, laute Musik aus dem Zimmer
des Sohnes oder der
Fernseher nebenan –
Geräusche wie diese werden von
jedem unterschiedlich wahrgenommen. „Was den einen kaum
stört, ist für den anderen nervig
oder gar unerträglich“, sagt Jürgen
Friedrichs, Berater beim BauherrenSchutzbund in Berlin. Oft reicht es
daher nicht aus, dass die baulichen
Normen für Schallschutz erfüllt
sind. Und gerade in Mietswohnungen können die Bewohner nicht
ausreichend nachrüsten. Aber es
gibt ein paar Tipps.
Geräusche sind rhythmische
Schwingungen von Luft-Molekülen, die sich in festen Körpern wie
Wänden oder Rohren fortsetzen.
So lässt beispielsweise laute Musik
die Wände vibrieren. Dieser sogenannte Körperschall geht an der
Oberfläche der Wand in Luftschall
über, der sich dann weiter ausbreitet. Die Ohren nehmen nicht
den Körperschall, wohl aber den
Luftschall wahr. Will man Lärm
reduzieren, kann man also entweder versuchen, den Körperschall zu
verringern, oder man begrenzt die
Ausbreitung des Luftschalls.
Die Weiterleitung des Körperschalls in Wänden lässt sich nur
sehr begrenzt reduzieren. Große Möbelstücke wie ein Kleiderschrank können vor einer Wand
mit großer Schallintensität eine
Barriere bilden. Nur: „Wenn der
Schrank aus Stabilitätsgründen
an der Wand verschraubt wird, ist
die ganze Wirkung hin“, sagt Silke Schön, Raumausstatterin aus
Berlin. Einfacher ist es, gegen Luftschall vorzugehen.
„Große, glatte Flächen reflektieren den Schall“, erklärt Schön. In
hohen Altbauräumen mit gespachtelten Wänden und Parkett- oder
Fliesenfußböden wirke Kindergeschrei lauter. „Dreidimensionale
Flächen hingegen brechen den
Schall, lenken ihn ab und verteilen ihn im Raum.“ Das schafft
man in der Wohnung mit Möbeln:
Schrankwände werden von Regalen unterbrochen, kleinteilige Möbel blockieren die Geräusche.
Gehörschutz muss nicht sein – schon Möbel können helfen. Foto: dpa
„Hochflorige Teppiche und
großzügige Gardinen aus Velours
schlucken viel Schall“, ergänzt
die Raumausstatter-Meisterin.
Plissees seien gut. „Je mehr Falten
sie werfen, umso besser der Schallschutz.“ An Wänden, aber auch
Türen sind Wandbespannungen
gut. Diese muss nicht zwingend
von Ecke zu Ecke führen, sondern
ersetzen auch ein Bild. Auf einen
Rahmen gespannt, kann das textile
Wandbild zur Reinigung abgenommen werden.
Selbst wenn die Kombination
einer Wohnungseinrichtung wohl
überlegt ist und man eine textile
Raumausstattung wählt, verrin-
gert dies jedoch nur zum Teil die
störenden Geräusche. Daher sollten Wohnungsinteressenten schon
bei der Besichtigung auf einiges
achten: „Einen umfassenden Eindruck bekommt man nur, wenn
man die Wohnung mehrfach und
zu unterschiedlichen Zeitpunkten
besichtigt“, erklärt Ulrich Ropertz
vom Deutschen Mieterbund in
Berlin. Erst wenn die Nachbarn
anwesend sind, kann man beurteilen, wie sehr man an ihrem Leben
teilhaben muss. Außerdem rät er:
„Bedienen Sie mal die Toilettenspülung oder den Wasserhahn in
der Küche und horchen Sie vom
Nachbarraum aus.“
Zwar ist die Raumakustik in
leeren Räumen immer anders als
in möblierten. Doch wer vor dem
Einzug die ärgsten Schallbrücken
ausmacht, kann nicht nur gezielter
einrichten, sondern eventuell auch
mit dem Eigentümer besprechen,
ob und welche baulichen Veränderungen er vornehmen kann. „Der
Vermieter schuldet grundsätzlich
den Schallschutz, der zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes beispielsweise durch eine DINNorm vorgegeben wurde“, erklärt
Ropertz. „Nachträgliche Verbesserungen im Schallschutz muss er
nicht durchführen.“
Mieter, die selbst Hand anlegen und etwa eine Decke abhängen oder eine Wand zusätzlich
verkleiden möchten, brauchen
die Erlaubnis des Eigentümers.
Der Bauherren-Berater Friedrichs
steht nachträglichem Schallschutz
Marke Eigenbau aber skeptisch
gegenüber. „Dabei besteht die
Gefahr, dass der Laie etwas gut
Gemeintes macht und genau das
Gegenteil erreicht.“
Seiner Beobachtung nach werden gerade beim Abhängen von
Decken oder beim Verkleiden von
Wänden oft neue Schallbrücken
geschaffen. „Wenn Gipskartonplatten oder Vorsatzschalen direkt
am Baukörper befestigt werden,
wird es oft noch lauter als zuvor.“
Am besten werde der Zwischenraum zur Massivwand noch mit
absorbierenden Materialien gefüllt. Dafür kommen beispielsweise
Mineralfaser oder Zellulose infrage.
Auch Akustikdämmplatten können
helfen.
Eva Neumann (dpa)
20
SONNENSCHUTZ
A
achen ist schön,
Mallorca ist schöner – das dachte sich offenbar
die Rollladen- und
Sonnenschutzinnung der Stadt,
die in diesem Jahr Gastgeber
der Haupttagung des Branchenbundesverbands ist. Das
Treffen der Fachbetriebe des
Rolladen- und Sonnenschutztechniker-Handwerks – so heißt
der deutsche Ausbildungsberuf
korrekt – haben die Organisatoren daher kurzerhand nach
Illetes bei Palma verlegt, wo
sich am vergangenen Freitag
(24.10.) rund 340 Teilnehmer
über Trends und Innovationen
austauschten. Dass die Resonanz trotz der weiteren Anreise genauso groß war wie in
vergangenen Jahren, wundert
Georg Nüssgens, den Präsident
des Bundesverbands, kaum: Es
sei ja schließlich schön sonnig
hier. Da ist effizienter Sonnenschutz auch noch Ende Oktober ein wichtiges Thema.
Herr Nüssgens, welche der Branchenneuheiten sind für Balkon-,
Terrassen- oder Fincabesitzer
auf Mallorca von besonderem
Interesse?
Dass es zum Beispiel immer
windresistentere Sonnenschutz-Anlagen gibt, dürfte auf
einer Insel, wo nicht selten eine steife Brise weht, nicht uninteressant sein. Durch neue
Konstruktionen, bei denen
das Tuch zum Beispiel mittels
eines Reißverschlusses in eine
Mit einer Markise tun
Der Präsident des deutschen Branchenverbands der Rolladen- und Sonnenschutztechniker
Gleitschiene eingehängt wird,
fließt der Wind sozusagen an
der Markise vorbei. Dadurch
wird die Gefahr, dass der Wind
alles fortreißt, gebannt.
Weit mehr als der Wind macht
Mallorcas Bewohnern im Sommer die Hitze zu schaffen. Wirken sich die immer längeren
Hitzeperioden und der vermeintliche Klimawandel positiv
auf Ihre Zunft aus?
Das lässt sich noch nicht sagen, und an sich ist der Klimawandel ja alles andere als eine
gute Sache. Allerdings tragen
unsere Produkte dazu bei, den
Klimawandel zu bremsen. In
einer Studie (des europäischen
Branchen-Dachverbands von
2005, Anm. d. Red.) wurde
errechnet, dass der CO2-Ausstoß in Europa pro Jahr um
111 Millionen Tonnen reduziert
werden kann, indem durch effizienten Sonnenschutz verhindert wird, dass sich Gebäude
zu stark erhitzen und anschließend wieder heruntergekühlt
werden müssen. Klimaanlagen
haben nämlich einen ebenso
hohen Energieverbrauch wie
etwa Kühlschränke. Und dasselbe gilt für Rollläden, die
dafür sorgen, dass die Wärme
Das Sonnensegel in Ses Voltes an der Kathedrale ist zwar kunstvoll, aber vermutlich nicht energiesparend.
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Sie etwas fürs Klima
über für die Insel geeignete Lösungen und ihren Beitrag zur Verringerung des CO2-Ausstoßes
Hochsommer die Klimaanlage
nicht mehr von morgens bis
abends nötig ist. Wichtig ist
hierfür insbesondere die richtige Steuerung.
Sie meinen eine automatische
Markise?
Natürlich. Vor allem in Gegenden, in denen es sehr heiß ist,
muss sich der Sonnenschutz
automatisch ausfahren. Das
bringt ja nichts, wenn Sie erst
nachmittags, wenn Sie von der
Arbeit nach Hause kommen,
aufs Knöpfchen drücken. In
Deutschland und auch auf EUEbene arbeitet man bereits an
Normen, die eine automatische
Steuerung für Sonnenschutzsysteme vorsehen. Weil sonst
das gewünschte Ziel, die CO2Einsparung, nicht erreichbar
ist. Und im Übrigen ist so eine
ferngesteuerte Markise mit Anwesenheitssimulation auch ein
guter Einbruchsschutz.
Verbandspräsident Georg
Nüssgens. Foto: Privat
Foto: Mielniezuk
nicht entweicht, was wiederum die Heizkosten senkt. Auch
auf Mallorca ist in dieser Hinsicht sicherlich viel machbar,
damit beispielsweise sogar im
Bis sich so etwas in Spanien
durchsetzt, dürften allerdings
noch viele Jahre vergehen, man
hinkt hier bei der Umsetzung
von EU-Vorgaben ja immer etwas hinterher.
Eine Norm ist zudem kein Gesetz, es liegt deshalb auch an
den Menschen. Zumal wir auch
nicht zu viel Zwang ausüben
und alles regulieren wollen,
denn das könnte die Leute
demotivieren. Wenn wir allerdings die Klimaschutzziele, die
die Regierungen festgelegt haben, erreichen wollen, müssen
wir etwas tun. Das Kuriose ist,
dass wir Normen in bestimmten Bereichen wie Kfz oder
Flugverkehr absolut akzeptieren und auf deren Einhaltung
pochen, und im Klimaschutz
nicht.
Macht sich denn das steigende
Bewusstsein, wie wichtig Sonnenschutz für unsere Haut ist,
in Ihrer Branche bemerkbar?
Ja, sogar die Hersteller haben
mittlerweile darauf reagiert und
versehen ihre Markisen nun
mit einem Sonnenschutzfaktor.
Wobei der nicht ganz so zuverlässig ist wie bei einer Creme,
da ja immer noch Sonneneinstrahlung von der Seite möglich ist. Bei einem weißen Tuch
liegt er bei 30+, bei einem blauen bei mindestens 80. Im Süden
sollte man deshalb eher dunkle Farben wählen. Zudem gibt
es speziell beschichtete Tücher.
Wie lang dieser Schutz hält,
lässt sich aber nur schwer messen. Generell ist zu sagen, dass
die Qualitätsstandards der europäischen Hersteller sehr hoch
sind. Auf einer Sonnenschutzskala von 0 bis 8 erreichen alle
eine 7 oder gar 8. Bei Ware aus
Fernost ist hingegen maximal
eine 1 drin.
sts
22
HEIZEN & KÜHLEN
PR-Artikel
Eine Investition
in High-tech,
die sich auf
jeden Fall lohnt
Umweltfreundlich, effizient und
wirtschaftlich: Nurclima installiert
ein Heiz- und Kühlsystem, das mit
Solarenergie funktionieren kann
ie Eigentümer eines
Einfamilienhauses in
Porreres setzten bei
der Modernisierung
ihres Hauses auf
innovative Heiztechnik von
Viessmann.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Funktionen Heizen, Kühlen und
Trinkwassererwärmung für
das Wohnhaus. Eine bestehende Fußbodenheizung
kann problemlos angeschlossen werden.
D
Unterstützend könnte auch
noch eine Solar anlage installiert werden. Damit wird der
Großteil des Energiebedarfs
durch kostenlose Wärme aus
der Natur gedeckt. Unabhängig von den immer teurer werdenden fossilen Brennstoffen
Öl und Gas trägt diese Kombination aktiv zur Reduzierung
des Kohlendioxidausstoßes
und somit auch zum Klimaschutz bei.
Die Anlage wurde von Nurclima geplant und installiert.
Die in Porreres installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt, kühlt und erwärmt Trinkwasser. Fotos: Nurclima
Bei der Wahl des Lieferanten
setzte Nurclima auf die Technologie von Viessmann, einem der führenden Heizungshersteller in Europa. Das Herzstück der Installation ist die
Split-Wärmepumpe Vitocal
242-S mit 13 kW Leistung, die
geringe Betriebskosten durch
hohen W irkungsgrad und
effiziente Energieausnutzung
sichert. Im Winter sorgt sie für
die Wärme und ist durch den
reversiblen Betrieb im Sommer
auch bestens zur Kühlung geeignet.
Die im Haus installierte Anlage befindet sich seit dem
Jahre 2013 in Betrieb und
liefert ihren Besitzern zu geringen Kosten umweltfreundliche Wärme im Winter und
angenehme Kühle in Sommer.
Eine Investition also, die sich
auf alle Fälle lohnt.
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