02/2014 Immoibiliensachverständige - Weser-Kurier
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02/2014 Immoibiliensachverständige - Weser-Kurier
ÜFT GEPR Sachverständige & Gutachter Verlagssonderseite Profis in Sachen Bewertung und Beratung Wenn es um Grundstücke, Häuser und Wohnungen geht: Mit Immobiliensachverständigen auf der sicheren Seite Wofür benötigt man eigentlich Immobiliensachverständige? Allgemein gilt: Die Experten nehmen für ihre Kunden eine Vielzahl von Aufgaben wahr. „Die öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen des Bereichs Immobilienbewertung sind qualifizierte Ansprechpartner und Gutachter für alle Themen der Immobilienbewertung“, erläutert Bernhard Bischoff, Vorstandsmitglied des Bundesverbands öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger (BVS). Laut Bischoff gehören dazu vor allem die gutachterliche Tätigkeit zur Bewertung des Immobilienwertes bei Kauf, Verkauf und Beleihung, bei der Regelung von Erbangelegenheiten, zur Ermittlung von Werteinflüssen bei rechtlichen Belastungen – etwa im Zusammenhang mit dem Wege-, Erbbau- und Nachbarrecht – sowie zur steuerrechtlichen Beurteilung, wenn es beispielsweise um die Grund-, Erbschafts- und Grunderwerbssteuer geht. diese Sachverständigen ausgewiesene Experten für ihr Fachgebiet“, erläutert Diplom-Ingenieur Bischoff. Fort- und Weiterbildungen, mit denen sich Sachverständige auf dem neuesten Stand halten, haben für den Verband hohe Priorität; Bischoff bezeichnet sie als „Basis und Verpflichtung der BVS-Mitglieder, den hohen Qualitätsstandard zu sichern“. Außerdem gebe man ethische Richtlinien vor, die die Mitglieder bei der Berufsausübung einhalten müssten. „Eine Ausgabe, die lohnt“ Besondere Sachkunde Die Experten erstellen diese Gutachten für Privatpersonen ebenso wie für Behörden, für die Wirtschaft und Justiz. Ergänzt wird die Tätigkeit durch die Beratung von Käufern und Verkäufern, von Ämtern und Gerichten. Und das „in allen Fragen der Verkehrswerte von Grundstücken und Eigentumswohnungen, Erbbaurechten und sonstigen Rechten am Grundstück, zudem bei Investitionen in Immobilien“, so Bischoff. Die Berufsbezeichnung Immobiliensachverständiger ist gesetz- Altbauten mit Ausblick. Den angemessenen Wert einer Immobilie sollten Experten ermitteln – ihr Rat ist Geld wert. lich nicht geschützt. Dem BVS zufolge unterscheidet man allgemein zwischen den öffentlich bestellten und vereidigten, den selbst ernannten sowie den verbandsanerkannten Sachverständigen. Sachverständige werden nur dann öffentlich bestellt und vereidigt, führt Bischoff aus, wenn sie ihre besondere Sach- BAUWESEN ferch. Ihr Gutachter. Mit Sicherheit. Ingenieurbüro für Schäden an Gebäuden, Baumängel, SiGe-Koordination und baubegleitende Qualitätskontrolle Beraten • Planen • Bauen 28359 Bremen Telefon 0421-239063 [email protected] Dipl.-Ing. öffentlich bestellter und vereidigter Bausachverständiger der IHK Hannover Hauptstraße 20a • 28844 Weyhe Fon (0421) 808433 • Fax (0421) 8022 68 E-Mail: [email protected] www.seminare-bolle.de Sachverständigenbüro Karl-Heinz Harms • staatl. geprüfter Techniker im Hochbau • Maler- und Lackiermeister • Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger Vor dem Esch 21 A • 28307 Bremen Telefon 04 21/48 07 53 [email protected] BRAND- UND BLITZSCHUTZ Fahrenheitstraße 11, 28359 Bremen [email protected] Tel: 0421-20115-14 Fax: 0421-20115-10 www.brandschutzplanung-nord.de kunde in einem umfangreichen Prüfungsverfahren nachgewiesen haben und keine Bedenken gegen ihre persönliche Eignung bestehen. Der BVS-Vertreter weiter: „Sie leisten einen Eid darauf, dass sie ihre Aufgaben gewissenhaft, unabhängig, unparteiisch, persönlich und weisungsfrei erfüllen.“ Die öffentli- Gesucht? Gefunden! Sachverständige und Gutachter Unfall- und Schadensgutachten Beweissicherungsgutachten Haftpflichtschäden · Fahrzeugbewertung Kfz-Sachverständigenbüro Ferch Holthoff 12 · 27404 Heeslingen/Wiersdorf Tel. 0 42 81 9 55-4 95 · Mobil 01 73 2 17 23 76 E-Mail: [email protected] · www.svferch.de Überlassen Sie nichts dem Zufall! Beauftragen Sie sofort einen unabhängigen Kfz-Sachverständigen. 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Ralf Freischläger KFZ-SACHVERSTÄNDIGENBÜRO DIPL.-ING. THOMAS MITSCHKER In der Vahr 59 · 28329 Bremen SIEMS Von der Handelskammer Bremen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Kraftfahrzeug-Schäden und Bewertung KRAFTFAHRZEUGWESEN HU fällig? KFZ-SACHVERSTÄNDIGENBÜRO Das nächste Thema am 19. März 2014 lautet: Eystruper Str. 17 · 28325 Bremen Telefon: 0421 / 4 22 33 4 0171 / 94 33 111 [email protected] Immobilienbewertung für Objekte jeglicher Art und Größe Markt-/Verkehrswertgutachten Beleihungswertgutachten Bewertung von Rechten und Belastungen Objektrating, Standortanalyse Portfoliobewertung Projektüberwachung Wirtschaftlichkeitsberechnung Kfz-Gutachten aller Art Mitgl Industriestraße 4d 27432 Bremervörde zertifiziert Tel.: (0 47 61) 7 10 71 www.svbuero-siems.de [email protected] ... und wenn es nun doch passiert ist? Wie findet aber nun ein Laie den passenden Immobiliensachverständigen? Bischoff empfiehlt, bei der Suche auf die öffentliche Bestellung und Vereidigung als „höchste nachgewiesene Fachexpertise auf dem Gebiet der Immobilienwertermittlung“ zu achten. „Geprüft und überwacht von Bestellungskörperschaften, sind Wer auf der Fahrt zur Arbeit einen Unfall hat, kann manche Kosten, die dadurch entstehen, steuerlich geltend machen. Gleiches gilt, wenn der Unfall während einer Dienstreise oder einer anderen betrieblichen Fahrt passiert. Darauf weist der Bundesverband der Lohnsteuerhilfevereine in Berlin hin. Alkohol darf jedoch nicht im Spiel gewesen sein. Absetzbar sind unter anderem die Reparaturkosten, die Selbstbeteiligung in der Kaskoversicherung, Aufwendungen für Gutachter, Anwalt und Gericht, Auslagen für die Selbstregulierung und Schäden an privaten Gegenständen. Die Beträge können in der Steuererklärung angesetzt werden, die Versicherungsleistungen und andere Ersatzzahlungen sind gegenzurechnen. Bei einem Totalschaden sowie bei einem Bagatellschaden, der nicht repariert wird, kann eine Absetzung für „außergewöhnliche techWeitere Infos im Internet unter nische Abnutzung“ geltend geDPA/TMN www.bvs-ev.de. BIANCA KLÄNER macht werden. VERSICHERUNGEN Kfz-Bewertungen Dipl.-Ing. Siems ✔ Unfall-Schadenfeststellung HOTEL- UND GASTSTÄTTENGEWERBE che Bestellung verpflichte dazu, als Sachverständiger für Gerichte tätig zu werden. Ein Pflichtenkatalog schreibe unter anderem Verschwiegenheit vor. Darüber hinaus habe der Sachverständige seine Eignung alle fünf Jahre bei der sogenannten Bestellungskörperschaft nachzuweisen. FOTO: DPA Nach den Gebühren für die Leistungen der Sachverständigen gefragt, antwortet Bischoff: „Teuer muss eine Immobilienbewertung nicht sein. Ein beratendes Gespräch, eine Inaugenscheinnahme der Verträge sowie eine Besichtigung des Objektes sind in der Regel in einigen Arbeitsstunden erledigt.“ Der Stundensatz sei je nach Region und Markt unterschiedlich, er liege beispielsweise in Berlin bei rund 120 Euro pro Stunde, hinzu komme die Mehrwertsteuer. „Eine Ausgabe, die lohnt“, findet Bischoff: Durch die Fachberatung eines Sachverständigen sei der potenzielle Käufer auf der sicheren Seite. Angehenden Kunden rät er, vor der Auftragserteilung ein Angebot des Experten einzuholen. Ein weiterer Tipp: „Der BVS gibt eine Honorarrichtlinie heraus sowie eine Checkliste für qualifizierte Gutachten.“ Auch Kosten für Gutachter absetzbar DIPL.-ING. Ermittlung des Verkehrswertes von Immobilien Ina Viebrok-Hörmann www.sv-hoermann.de Mörkenstraße 18 · Bremerhaven Tel. (0471) 97 20 00 ANDREAS BLOCK-DANIEL ÖFFENTL. BEST. UND VEREID. SACHVERSTÄNDIGER FÜR BAUMPFLEGE, BAUMSANIERUNG UND BAUMSTATIK Riekestr. 19 · 28359 Bremen Tel. 0421-3784310 · www.der-baumfluesterer.de Jetzt den WESER-KURIER probelesen! Infos zum Probe-Abo unter www.weser-kurier.de