Market Report Mallorca 2015/2016

Market Report
Mallorca 2015/2016
The Island of Contrast
Mallorca is a paradise!
The island’s varied landscape of mountains, beaches
and rural plains defines each area with its own character
providing enormous contrast and variety. Palma is
Mallorca’s historic and elegant capital city where
approximately 60% of the island’s population live. It
offers a sophisticated and multicultural year round
lifestyle and it’s only a 10 minute drive away from
Palma’s International Airport.
On the city’s outskirts, the exclusive residential area
of Son Vida offers spectacular views across Palma, is
surrounded by three golf courses and within easy access
of all facilities and international schools. The island’s
popular South West region extending to Puerto Andratx,
features beautiful coastline and some of Mallorca’s
most famous resorts contrasting with traditional
Mallorquin mountain villages. This area attracts
visitors and international residents with its excellent
sports facilities including golf courses and super yacht
marinas, international schools and all the modern day
amenities for year round living.
Moving further along the coast you come to the rugged
West coast, this is where you will find some of the
island’s most picturesque villages including Deià and
Valldemossa continuing along the winding road to the
seaside setting of Port Soller and the historic town of
Soller, which is connected to the Port by an ancient
tram. This area is abundant with orange and lemon
groves and ancient stone wall terraces with olive trees.
2
Central rural Mallorca is dotted with authentic Mallorquin
villages against the dramatic backdrop of the Sierra
Tramuntana (now a UNESCO World Heritage Site) the
landscape is dominated by fields of almond, olive and
carob trees and is famous for its wine growing.
The excellent transport system throughout this area
provides fast access to Palma and the airport. At the far
North end of the Sierra Tramuntana, around the historical
towns of Pollensa and Alcudia, the mountain landscape is
stark and dramatic.
This area features the popular coastal resorts of Port
Pollensa and Port Alcudia with beautiful sandy beaches,
marinas and water sports facilities. The North East has a
unique charm with a varied coastline, stunning beaches
and rugged, wild landscape. The historic towns of Artá
and Capdepera provide year round living and with
established popular holiday resorts located alongside
some of the island’s most beautiful beaches.
The stretch of coastline along the East Coast and down
to the South features clear blue Caribbean style waters
and award winning sandy beaches.
This area offers a mix of authentic Mallorquin villages
such as Santanyí, traditional seaside resorts and
charming fishing harbours such as Porto Colom and
Porto Cristo. Inland the landscape gently undulates
with its red coloured fertile soil that is ideal for fruit
growing.
The South Coast is within close proximity of Palma
Airport with panoramic views across the whole of the
city. Here the countryside is flat and well suited to
the large agricultural farms and estates that dominate
this region. Around Llucmajor, which is the largest
municipality in the Mallorca with 16 towns including
the popular resorts of Arenal, Cala Blava and Cala Pi,
the area is renowned for its excellent sports facilities
and is a haven for cyclists.
3
Sweden
Finland
Norway
Geographical Position
Easy access from all European capitals
Estonia
Flight distances in hours
Sweden
Latvia
Denmark
h
Lithuania
Russia
Netherlands
Germany
St
oc
kh
olm
3,5
United
Kingdom
Ireland
Belarus
Poland
Belgium
Czech Republic
Slovakia
Ukraine
France
Moldova
Austria
Paris 2 h
Hungary
Switzerland
Pr Mu
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2,
5
h
n 2,3
Londo
h
Luxembourg
Slovenia
Croatia
Romania
Bosnia and
Herzegovina
Serbia
Italy
Kosovo
Bulgaria
Macedonia
Albania
Spain
Greece
Mallorca
Portugal
Turkey
Malta
Cypres
Mallorca
Puerto Pollensa
Pollensa
Puerto Alcudia
Sóller
North
West
Deià
Artà
Inca
Palma
Surroundings
Southwest
Puerto de Andratx
Portals
Son Vida
Central Region
Northeast
Santa Maria
Palma
Palma
Old Town
Santa Ponsa
South
1 International Airport
24 Golf courses
46 Marinas
300 Days of sunshine
10 International Schools
208 Beaches
7 Michelin starred restaurants
Sierra Tramuntana (UNESCO World Heritage)
4
Llucmajor
Southeast
Santanyí
Real Estate Market Overview 2015 – looking forward to 2016
Best year ever for Engel & Völkers in Mallorca
Sales activity in 2015 continued the momentum of 2014
with greater movement of all types of properties in all
price ranges. Engel & Völkers Mallorca with 16 offices
on the island, closed the year with a 13% increase over
2014 and total sales transactions totalling 292 million
Euros. There was a 40% increase in properties sold
in 2015 highlighting a healthy market and increased
demand in all price levels of the market. In the south
west, for example, sales transactions increased by 50%
last year.
As in previous years, sales are focused on the second
home market and specifically to an overseas buyer
dominated by German speaking, British, Scandinavian
and French. To underline the importance of the overseas
market on the island, the Spanish Government Fomento
Ministry figures indicated that sales made to foreigners
in the Balearic Islands up until the third quarter of
2015, were in excess of 933 million Euros. According
to 2015 sales figures, Engel & Völkers Balearic Islands
(including two offices in Ibiza and one in Menorca)
reported total sales transactions of 330 million Euros
accounting for approximately 30% market share in the
region.
Another indicator of a healthy real estate market is the
fact that all types of property are now in selling and all
price levels are moving. This is good news particularly
for the apartment market which has really started to
gain momentum in the last 12 months.
In central and south Mallorca, 20% of all property sold
was completed in less than 3 months. In Palma, the
average selling period was between 4-6 months and if
a property is attractively priced, it often sells within 4
months. In the north more clients decided to offer their
property exclusively with Engel & Völkers and in these
cases the properties sold faster as a result.
Photo: Marco Richter
5
Overview
Real estate activity in 2015
All coastal locations continued to perform well and
properties prices varied dramatically depending on the
region and the distance from Palma.
Palma & Surroundings
The capital and the immediate surrounding areas were
increasing popular for foreign buyers, particularly
Scandinavians, wanting a “pied a tierre” for short breaks.
In the immediate proximity to Palma, such as the exclusive
residential area of Son Vida where sales doubled last year
over 2014. Here the average price for a villa (without a sea
view) is 2.1M Euros rising to an average of 5.1M Euros for
a villa with views.
Trend for family residents
There’s an increasing trend for families, who want to change
their lifestyle and settle on the island whilst commuting to
their home country for work, to become resident full time.
The South West region is popular with these buyers because
it offers fast links to Palma and the airport, it provides
international schools, medical services, sports facilities and
a sophisticated infrastructure which is ideal for year round
living.
In the South West the average sales price dropped marginally
in 2015 to 1.2 million Euros. However, the volume of sales
increased this was due to the fact that property in all price
ranges sold.
Inland, in Mallorca’s rural areas, sales increased by 50% this
year and some of the most expensive properties sold on the
island in 2015 have been in this region. Buyers are looking
for luxury estates with lots of land that offer privacy and
space with views across the Sierra Tramuntana Mountains.
In the north east modern villas close to the seafront or rustic
6
fincas in the countryside attracted the foreign buyers. In
the north and west, which is especially popular with the
British market (approximately 50% of buyers are British in
both areas), buyers were making decisions faster so as not
to lose a deal last year. The strength of the pound sterling
has brought more British buyers into the market and the
properties most requested were country style fincas.
Best Year for Mallorca‘s Tourism Industry
The island’s tourism industry has enjoyed a record
breaking year with over 11.5* million visitors and Palma’s
International Airport reported the best passenger figures
in its entire history with a total of 23.745.131* passenger
movements. The airport now ranks as the 12th busiest
airport in Europe. (*source: AENA)
Continued investment
This factor has given a huge impulse to the general
development of the island, according to the Hotel Federation
(FEHM) last year 750M Euros was invested in 300 hotel
projects around the island and of that total, 250 projects
were hotels refurbishing to increase their star rating.
New luxury hotels
Several new openings of luxury hotels are scheduled in
2016 including the five star Park Hyatt Mallorca Hotel &
Resort in the north east of the island in the spring. In Palma
seven new hotels are scheduled to open this year and next
including the first Cappuccino Group Hotel in a former
modernist building in Plaza Cort opposite the town hall and
across the other side of the city, the hotel group Protur is
redeveloping an historic military building into a five star
boutique hotel close to the Paseo Mallorca.
Quality destination…
In the past decade Mallorca has made huge strides
to offer quality in all aspects of its tourism industry;
award winning hotels, designer shopping and excellent
restaurants are attracting attention from leading
gourmets. To date, there are seven Michelin star
restaurants in Mallorca and one of those (Zaranda)
has this year been awarded with 2 Michelin stars.
Furthermore, the revival for home grown local produce
has been enormously successful especially for local
wine and olive oil. The Island now offers premium
attractions and entertainment including exclusive beach
clubs dotted around the coast.
Engel & Völkers Sponsors FREE Wifi Project
As part of Palma‘s overall objective to maintain a
presence in the international market, a new „Smart
City Project“ has been launched. Engel & Völkers is
sponsoring a key element of this project to provide
free high speed Wifi along the city‘s Paseo Maritimo,
Palma Ferry Terminal, Moll Vell (superyacht harbour
with leisure area), El Borne (the main shopping street)
and La Lonja in the city’s old town. Last year, Engel
& Völkers launched this service with great success
in Puerto Andratx in the South West. This year Engel
& Völkers will continue to expand the service and is
working with local councils throughout the island to
bring high speed WIFI to a further 14 villages.
Perfect Climate Conditions
Season
Day temperature oC
Water temperature oC
Hours of sunshine
Spring
18
13
7
Summer
27
24
11
Autumn
22
22
9
Winter
16
14
6
* In Mallorca temperatures rarely drop below 12 ºC
7
Hot Spots
The areas to watch in 2016
Palma will continue to attract buyers; there is increased
demand for restoration projects and any property with
outside space. The South West is still the most popular
area of the island for foreign buyers with approximately
40% of the Island‘s total sales made in this area. Fast
links to Palma, sophisticated infrastructure and excellent
sports facilities, shopping and restaurants are important
for investors.
The traditional hill top villages of Campanet and Büger
in the north offer views over the mountains and are
within a short 15 minute drive of Puerto Pollensa and the
beaches. In the south east the traditional seaside resorts
such as Cala D’or, which is increasingly upmarket, or
traditional fishing villages such as Cala Figuera, attract
overseas buyers looking for seafront villas with direct
sea access (entry price around 1.5M Euros).
The news that Sir Richard Branson has re-acquired a
sprawling estate in Banyalbufar on the west coast, is
welcomed by locals along the coast to the picturesque
village of Deia where Branson’s relationship with the
island began when he first bought the hotel La Residencia.
This village continues to be a hot spot, attracting a wellheeled international market with many famous foreign
residents.
The market is also moving for traditional town houses
in villages such as Santanyi and Ses Salines.
Puerto Soller and inland to the authentic Mallorquin
village of Fornalutx are attracting more interest and a
notable improvement of quality in the cafes, restaurants
and shops, all helps the infrastructure of the area and the
general appeal.
Canyamel in the north east still represents good value for
seafront property and this year there are some exciting
new projects either underway or nearing completion.
Increased interest is anticipated in this area with the
opening of the luxury Hyatt Park Hotel this spring.
8
In general the hot spots around the Island are growing
and last year, even in locations that traditionally
perform slower, there has been a significant increase in
movement and sales transactions over previous years.
Buyers and specifically foreign buyers, which is Engel
& Völkers core market, are now looking outside the
traditional areas.
Says Hans Lenz, spokesperson for Engel & Völkers
Mallorca; “This year, Engel & Völkers celebrates
more than 25 years in Mallorca. The power of our
international network combined with our professional
local know how has certainly delivered excellent results
in 2015. We envisage continued interest from primarily
overseas buyers fuelled by strong currencies outside of
the Euro, the enduring appeal of Mallorca and the desire
to own a place in the sun that is safe, secure and easily
accessible”.
Market Performance 2015
Region
Least /most expensive price per sqm 2015 in €
Palma Old Town
2,500/sqm
Son Vida
2,000/sqm
Southwest
1,300/sqm
West Coast
1,500/sqm
North
1,500/sqm
Central Region
1,200/sqm
Northeast
1,000/sqm
South
1,200/sqm
9,000/sqm
10,500/sqm
15,300/sqm
17,000/sqm
5,700/sqm
5,000/sqm
8,000/sqm
6,000/sqm
Prices quoted are based on the average sales value of properties sold in each area
1,500,000
1,300,000
1,200,000
1,100,000
1,000,000
900,000
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N
2010
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2010
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2015
a
Vi
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2010
lm
aO
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w
n
500,000
2015
700,000
Pa
Figures based on the average sales value of properties sold in each area
Average Sale Price 2010 and 2015 in €
Nationality of Buyers
The main buying markets in Mallorca remain German speaking,
British and Scandinavians. Last year more Spanish entered the
market as the economy started to pick up. There were also more
French buyers last year.
The majority of investors are cash buyers who are looking for an
investment that they can enjoy at the same time. The age profile
starts to change with the emergence of more families settling
on the island to live full time whilst commuting to their home
country on a regular basis.
5%
Spanish
3%
Others
4%
French
13%
Scandinavian
15%
British
60%
German, Swiss,
Austrian
9
New Off Plan Developments
Mallorca’s strict building restrictions combined with
the fact that over 40% of the island is protected territory,
means that many new developments are built on
existing sites. Developers are now focusing on state of
the art developments in key locations often with prime
sea views. The demand to buy these off plan outweighs
supply.
In 2016 three new projects of quality luxury seafront
developments will be launched in the South West region.
Other projects include the restoration of several historic
“palacios” into stylish new apartments and penthouses
in Palma Old Town. In Son Vida, several new projects
for state of art modern villas will start this year. On
the south coast around Cala Pi, new villas are being
constructed for completion in 2016 with sea views and
an asking price of approximately 500,000 Euros.
In the north east, around the site of the new luxury
Hyatt hotel, the Cap Vermell Estate is developing an
ambitious project of villas. Engel & Völkers will be the
real estate partner with an initial offering of 7 several
luxury villas ranging from € 2.7. and € 5.7 M Euros.
The added benefits of owning one of these properties
includes the use of the new hotel‘s services, plus a
brand new Country Club which is currently under
construction for completion this summer with indoor
pool, tennis, paddle courts and restaurants.
Selling – some tips from our experts
The whole process of buying and selling has become
increasingly sophisticated on the island as foreign
10
buyers account for approximately 40 % of total
residential sales and have a tendency to change their
properties around every 7 years. Home staging has
therefore become increasingly important. Says Hans
Lenz, Managing Director, Engel & Völkers Mallorca
Southwest says; „A property must present itself in
its best condition; it must be tidy, well-groomed and
bright, with special attention to all the outside and pool
areas in order to capture potential investor interest“.
For rural properties, Tina Deutsch, Managing License
Partner of Engel & Völkers Mallorca Central and
South comments: “The most important features that
add value include a swimming pool, a good driveway
and landscaping, good lightning inside and outside the
property. Outdoor furniture and general home staging
is also very important to complete that first impression”.
In the heart of Mallorca’s Sierra Tramuntana, Eddy
Barrera, Managing Director, Engel & Völlkers Mallorca
West adds; “Outside space is important, particularly
a terrace with views across the sea or the mountains.
Underfloor heating is increasingly becoming a new
standard so that buyers can enjoy their property
throughout the year”.
Buying – what to look for?
First and foremost there’s such a variety of locations,
property types and prices in Mallorca it’s important to
consult with a local real estate expert to avoid confusion
and get a clear picture. Engel & Völkers, is the leading
quality real estate brand in Mallorca with 16 offices
around the island offering the strongest local presence
in each area. All our offices have important local
knowledge of their area and know-how of the market.
Says Gary Hobson, Managing Director Engel &
Völkers North; “Be prepared for the unexpected!
Often buyers come to Mallorca with a fixed idea and
end up buying something totally different. If you don’t
find what you are looking for in one region, we can
introduce you to our Engel & Völkers colleagues in
other areas that might be more suited to your needs”.
Gabriela Muñoz, Managing Partner of Engel & Völkers
Son Vida and Surroundings advises; “Consider how
you will use the property; will it be for short breaks
and holidays or a full time residence? What space will
you need, its proximity to Palma airport, shopping,
sports facilities and beaches? Will you entertain lots of
visitors?”
“Do you need an easy care property which you can just
lock up and leave? Do you want a traditional finca with
land? What views do you want?”, comments Nils Haase
of Engel & Völkers South East.
“If you see a property that “ticks all your boxes” accept
the fact that market prices have now stabilised and often
there is little room for negotiation. Make a sensible
offer to be taken seriously”, concludes Reiner Fischer,
Managing Partner Engel & Völkers North East.
www.engelvoelkers.com/mallorca
Informe de Mercado
Mallorca 2015/2016
La isla de los contrastes
Mallorca es un paraíso!
El variado paisaje de la isla con montañas, playas y
planicies rurales define cada área con una personalidad
propia proporcionando variedad y un enorme contraste.
Palma es la capital histórica de Mallorca donde viven
aproximadamente el 60% de la población de la isla.
Ofrece un sofisticado y multicultural estilo de vida
durante todo el año y está a sólo 10 minutos en coche
del aeropuerto internacional de Palma.
En las afueras de la ciudad, la exclusiva zona residencial
de Son Vida ofrece vistas espectaculares sobre Palma y
además de estar rodeada por tres campos de golf cuenta
con un fácil acceso a todas las instalaciones y escuelas
internacionales.
La región del suroeste de la isla, que se extiende
hacia Puerto Andratx, cuenta con una hermosa costa
y algunos de los centros turísticos más famosos de
Mallorca que contrastan con los tradicionales pueblos
de montaña. Esta zona atrae a los visitantes y residentes
internacionales con sus excelentes instalaciones
deportivas como campos de golf y puertos deportivos de
vela, colegios internacionales y todas las comodidades
para vivir todo el año.
En la costa oeste se encuentran algunos de los pueblos
más pintorescos de la isla, como Deià y Valldemossa.
Continuando a lo largo de la costa nos encontramos
con Port Soller y la histórica ciudad de Soller, que está
conectada al puerto por un antiguo tranvía. Esta zona es
abundante en naranjos, limoneros y antiguas terrazas de
muro de piedra con olivos.
2
Por su parte, el centro rural de Mallorca destaca por
sus típicos y característicos pueblos con la Sierra de
Tramontana - declarada Patrimonio Mundial por la
Unesco en la categoría de Paisaje Cultural - como telón
de fondo, donde predominan los campos de almendros,
olivos y algarrobos, así como el incipiente negocio del
vino.
El excelente sistema de transporte en toda esta área
ofrece un rápido acceso a Palma y al aeropuerto. En
el extremo norte de la Sierra de Tramontana, en torno
a las ciudades históricas de Pollensa y Alcudia, se
encuentran también sus respectivos centros turísticos de
costa con hermosas playas de arena, puertos deportivos
e instalaciones para practicar todo tipo de deportes
acuáticos.
El encanto de la zona nordeste, con una costa que se
reparte entre las impresionantes playas y un paisaje
salvaje, cuenta también con las poblaciones históricas
de Artá y Capdepera ideales para vivir todo el año al
ofrecer centros turísticos establecidos junto a algunas
de las playas más bellas de la isla.
En el tramo de la costa este hasta el sur, se encuentran
aguas cristalinas comparables con el Caribe dentro de
una zona que ofrece una mezcla de auténticos pueblos
mallorquines como Santanyí, tradicionales balnearios
y puertos de pescadores, como Porto Colom y Porto
Cristo. En el interior, el paisaje se ondula suavemente
con su suelo fértil de color rojo que es ideal para el
cultivo de frutas.
La costa sur se encuentra muy cerca del aeropuerto
de Palma, con vistas panorámicas a toda la ciudad.
Aquí el paisaje es plano y bien adaptado a las grandes
explotaciones agrícolas y fincas que dominan esta
región. Alrededor de Llucmajor, que es el municipio
más extenso de Mallorca, se encuentran los populares
centros turísticos de Arenal, Cala Blava y Cala Pi,
dentro de una zona conocida por sus excelentes
instalaciones deportivas y por ser un paraíso para los
ciclistas.
3
Finland
Posición geográfica
Fácil acceso desde todas las capitales europeas
Norway
Estonia
Distancias de los vuelos en horas
Letonia
Suecia
Dinamarca
Lituania
Rusia
3,5
h
Reino
Unido
Bielorrusia
Es
to
co
lm
o
Irlanda
Países Bajos
Polonia
Alemania
Bélgica
Luxemburgo
h
República Checa
s 2,3
Londre
h
2
ris
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Eslovaquia
Moldavia
Austria
France
Hungría
Suiza
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h
Ukrania
Eslovenia
Croacia
Rumanía
Bosnia y
Herzegovina
Serbia
Italia
Bulgaria
Kósovo
Macedonia
Albania
España
Portugal
Grecia
Mallorca
Turquía
Malta
Chipre
Mallorca
Puerto Pollensa
Pollensa
Puerto Alcudia
Sóller
Norte
Oeste
Deiá
Artà
Inca
Palma
alrededores
Sudoeste
Puerto de Andratx
Portals
Son Vida
Palma
Centro
Región central
Noroeste
Santa Maria
Palma
Santa Ponsa
Sur
Llucmajor
Aeropuerto internacional
24 campos de golf
44 puertos deportivos
300 días de sol
10 colegios internacionales
89 playas
Montañas de la Sierra de Tramuntana
(declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO)
4
Sudeste
Santanyí
Resumen del mercado inmobiliario 2015 - 2016
El mejor año para Engel & Völkers en Mallorca
Las ventas en 2015 mantuvieron el impulso registrado en
2014 con un aumento significativo de las operaciones en
los distintos rangos de precios. Engel & Völkers Mallorca
con 16 tiendas en la isla, cerró el año con un volumen
de negocio de 292 millones de euros, lo que supone un
incremento del 13% respecto a 2014. Destaca el aumento
del 40% en el número de operaciones realizadas, lo
que indica el excelente estado del mercado y la fuerte
demanda en todos los niveles de precios. En el suroeste,
por ejemplo, las ventas se incrementaron en un 50% el
año pasado.
Al igual que en años anteriores, las ventas se centran en el
mercado de segunda residencia y específicamente en un
comprador extranjero de habla alemana, inglesa, francesa
y escandinava. Para subrayar la importancia del mercado
internacional en la isla, el Ministerio de Fomento señala
que las ventas a extranjeros en Baleares asciende a 933
millones de euros hasta el tercer trimestre de 2015.
Teniendo en cuenta que Engel & Völkers Baleares –que
además de Mallorca incluye dos tiendas en Ibiza y una en
Menorca- ha logrado unas ventas en 2015 de 330 millones
de euros, la cuota de mercado de la inmobiliaria en las islas
se sitúa en el 30%.
Otro indicador de un mercado inmobiliario saludable es
el hecho de que ahora se venden todo tipo de propiedades
dentro de un amplio rango de precios. Una buena noticia,
sobre todo en el mercado de los apartamentos, un segmento
que ha vivido un excelente momento en los últimos 12
meses.
En el centro y sur de Mallorca, el 20% de todos los bienes
inmuebles vendidos se completó en menos de tres meses.
En Palma, el período de venta promedio fue de entre 4-6
meses y en el norte hubo más clientes que decidieron
ofrecer su propiedad en exclusiva a Engel & Völkers, lo
que redujo el tiempo de venta.
Photo: Marco Richter
5
Visión de conjunto
La actividad inmobiliaria en 2015
Todas las localidades costeras mostraron un comportamiento
positivo y los precios de las propiedades variaron
dependiendo de la región y la distancia desde Palma.
50% de los compradores son ingleses en ambas zonas), los
clientes han aprovechado la fuerza de la libra esterlina frente
al euro y han solicitado principalmente fincas rurales.
Palma y alrededores
El interés en la capital y sus alrededores fue aumentando por
los compradores extranjeros, especialmente escandinavos,
demandando un “pied a tierre” para estancias cortas. En la
zona más próxima a Palma, la exclusiva zona residencial de
Son Vida duplicó sus ventas desde el año pasado y el precio
medio se situó entre los 2,1 millones de euros de una villa
(sin vistas al mar) hasta los 5,1 millones de euros de una
con vistas.
Récord para la industria turística de
Mallorca
Tendencia para las familias residentes
Hay una demanda creciente entre las familias que buscan
establecerse en la isla aunque viajen por trabajo a sus países
de origen. En este sentido, la región suroeste es popular para
los compradores ya que ofrece enlaces rápidos a Palma y al
aeropuerto. Además ofrece servicios médicos, instalaciones
deportivas, colegios internacionales y una infraestructura
sofisticada que es ideal para vivir todo el año.
En el suroeste, durante 2015 se produjo un incremento en el
volumen de ventas, si bien el precio medio bajó hasta los 1,2
millones de euros.
En las zonas rurales del interior de Mallorca, las ventas
aumentaron un 50% y algunas de las propiedades más caras
vendidas en la isla en 2015 se realizaron en esta región.
Los compradores buscan fincas de lujo con mucho terreno,
privacidad y espacio con vistas a la Sierra de Tramontana.
El comprador extranjero se sintió atraído por las villas
modernas del noroeste cerca del mar o por las fincas rústicas
en el campo. En el norte y el oeste, que es especialmente
popular entre el mercado británico (aproximadamente el
6
La industria turística de la isla ha disfrutado de un año
récord con más de 11,5 millones de visitantes * y el
aeropuerto internacional de Palma ha registrado una de las
mejores cifras de pasajeros en toda su historia, con un total
de 23.745.131 * movimientos de pasajeros. El aeropuerto
ahora se ubica como el 12ª aeropuerto con más tráfico en
Europa. (* Fuente: AENA)
Inversión imparable
Este factor ha dado un impulso enorme al desarrollo general
de la isla. Según la Federación Hotel (FEHM) el año pasado
se invirtieron 750 millones de euros en 300 proyectos
hoteleros alrededor de la isla, de los cuales 250 proyectos
eran remodelaciones para aumentar su calificación de
estrellas.
Nuevos hoteles de lujo
En 2016 están programadas varias aperturas de hoteles de
lujo, entre las que se incluye el cinco estrellas Park Hyatt
Mallorca Hotel & Resort en el nordeste de la isla en la
primavera. En Palma, se prevé que durante este y el próximo
año abran siete nuevos hoteles, entre los que se encuentra
el primero del grupo Cappuccino en un edificio modernista
cerca de la Plaza Cort frente al Ayuntamiento. En el otro
lado de la ciudad, el grupo hotelero Protur reconvierte un
edificio militar histórico en un hotel boutique de cinco
estrellas cerca del Paseo Mallorca.
Destino de calidad...
En la última década Mallorca ha hecho enormes avances
para ofrecer calidad en todos los aspectos de su industria
del turismo; galardonados hoteles, tiendas de diseño
y excelentes restaurantes que atraen la atención de los
gourmets. Hasta la fecha, hay siete restaurantes con estrellas
Michelin en Mallorca y uno de ellos (Zaranda) este año ha
sido galardonado con dos estrellas Michelin. Además, el
relanzamiento de producto local cultivado ha sido acertado
especialmente para el vino y el aceite de oliva. La isla ofrece
atracciones Premium y actividades de ocio como clubs de
playa exclusivos repartidos por la costa.
Engel & Völkers patrocina el proyecto de Wifi gratis
Como parte del objetivo de Palma de mantener una
presencia en el mercado internacional, ha puesto en marcha
un nuevo “proyecto de ciudad inteligente”. Engel & Völkers
está patrocinando un elemento clave de este proyecto para
ofrecer gratis alta velocidad Wi-Fi a lo largo del Paseo
marítimo, Terminal de Ferry de Palma, Moll Vell (puerto
de superyate con zona de ocio), El Borne (la principal calle
comercial) y La Lonja en el casco antiguo de la ciudad. El
año pasado, Engel & Völkers lanzó este servicio con gran
éxito en Puerto de Andratx y este año continuará ampliando
el servicio y trabajará con los consejos locales en toda la
isla para llevar WIFI de alta velocidad a más de 14 pueblos.
Condiciones climáticas perfectas
Temporada
Temperatura media
oC
Temperatura del agua oC
Horas de sol
Primavera
18
13
7
Verano
27
24
11
Otoño
22
22
9
Invierno
16
14
6
* Raramente las temperaturas en Mallorca bajan de 12 ºC
7
Las zonas de moda
Las principales áreas en 2016
Palma seguirá atrayendo a los compradores ya que
cada vez existe una mayor demanda de proyectos
de restauración, sobre todo en propiedades con
espacios exteriores. Por su parte, la zona suroeste
mantendrá su popularidad entre el cliente extranjero,
que acapara el 40% de las ventas realizadas en la
zona por su buena red de infraestructuras así como
por la variada oferta deportiva y de ocio.
La noticia de que Sir Richard Branson ha vuelto a
adquirir una vasta finca en Banyalbufar en la costa
oeste ha sido bien recibida al estar unido a la isla
desde que comprara en Deià el hotel La Residencia.
Este pueblo sigue siendo un punto clave, que atrae
a un mercado internacional adinerado con muchos
residentes extranjeros famosos.
Puerto Soller y hacia el interior del auténtico pueblo
mallorquín de Fornalutx el creciente interés tiene su
origen en la mejor calidad de la restauración y las
mejores infraestructuras.
Canyamel, en el noreste, aún ofrece una buena
relación calidad precio para tener una propiedad
frente al mar y este año hay algunos proyectos
nuevos interesantes ya en marcha o a punto de ser
terminados. El mayor interés en esta área se centra
en la apertura del lujoso Hotel Hyatt Park esta
primavera. Los tradicionales pueblos de Campanet
y Büger en el norte ofrecen vistas sobre las montañas
y están a 15 minutos en coche de Puerto Pollensa y
las playas.
8
En el sureste del país, los tradicionales balnearios
como Cala D‘or, que es cada vez más lujoso, o
pueblos de pescadores tradicionales, como Cala
Figuera, atraen a los compradores en el extranjero
que buscan villas con acceso directo al mar (precio
de entrada alrededor de 1,5 millones de euros).
El mercado también se está moviendo para las
casas tradicionales en pueblos como Santanyí y Ses
Salines.
En general, los puntos preferidos alrededor de la isla
están creciendo y el año pasado, incluso en lugares
que tradicionalmente crecen más lentamente,
se ha producido un aumento significativo en el
movimiento y las transacciones de venta con respecto
a años anteriores. Los clientes y los compradores
extranjeros en concreto, que es el mercado central
de Engel & Völkers, están buscando ahora fuera de
las áreas tradicionales.
“Este año, Engel & Völkers celebra más de 25 años
en Mallorca. El poder de nuestra red internacional
combinada con nuestro conocimiento profesional
local sin duda ha aportado excelentes resultados en
2015. Prevemos un continuo interés por parte del
comprador extranjero principalmente impulsado por
monedas fuertes, fuera del euro, así como por el
deseo de poseer un lugar en el sol, un lugar como el
de Mallorca que a la vez es seguro y de fácil acceso”
señala el portavoz de Engel & Völkers Mallorca,
Hans Lenz.
Rango de precios por zonas en 2015
Region
Least /most expensive price per sqm 2015 in €
Palma Old Town
9,000/m2
2,500/m2
Son Vida
10,500/m2
2,000/m2
Southwest
1,300/m2
West Coast
1,500/sqm
North
1,500/m2
Central Region
15,300/m2
17,000/m2
5,700/m2
5,000/m2
1,200/m2
Northeast
8,000/m2
1,000/m2
South
6,000/m2
1,200/m2
Precio de venta promedio en 2010 y 2015 €
1,500,000
1,300,000
1,200,000
1,100,000
1,000,000
900,000
N
2010
2015
r
Su
or
ro
Su
2010
2015
te
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2010
2015
2010
2015
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2010
2015
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2010
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2015
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2010
2015
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Vi
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So
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2010
m
aC
as
c
o
an
tig
uo
500,000
2015
700,000
Pa
l
Cifras basadas en el valor medio de venta de las propiedades vendidas en cada área
Los precios indicados se basan en el valor medio de venta de las propiedades vendidas en cada área
Nacionalidad de los compradores
Los principales mercados compradores en Mallorca siguen siendo
de habla alemana, británica y escandinava si bien la mejora de
la economía ha permitido la entrada a más clientes españoles así
como el aumento de compradores franceses.
La mayoría de los compradores realizan las operaciones al contado
al tiempo que buscan una inversión que puedan disfrutar. El perfil
de edad comienza a cambiar con la aparición de más familias que
se instalan en la isla para vivir a tiempo completo, mientras se
desplazan a su país de origen de manera regular.
5%
Español
3%
Otros
4%
Francés
13%
Escandinavo
15%
Británicos
60%
Alemanes, Suizos,
Austriacos
9
Nuevos desarrollos sobre el plano
Las estrictas restricciones a la construcción en Mallorca
unido al hecho de que más del 40% de la isla es territorio
protegido ha llevado a los promotores a centrarse
en desarrollos de última tecnología en lugares clave
a menudo en primera línea de mar. La demanda para
comprar sobre plano es superior a la oferta.
En 2016 se pondrán en marcha tres nuevos proyectos
de lujo y calidad frente al mar en la región suroeste,
mientras que en el casco antiguo de Palma existen
proyectos que incluyen la restauración de varios
“palacios” históricos en apartamentos y áticos. En Son
Vida, comenzarán este año varios proyectos de villas
modernas de última generación y en la costa del sur de
Cala Pi, hay en construcción casas nuevas con vistas al
mar y un precio inicial de aproximadamente 500.000
euros.
En el noreste, cerca del nuevo hotel de lujo Hyatt, el
Cap Vermell Estate desarrolla un ambicioso proyecto de
villas. Engel & Völkers será el socio inmobiliario con
una oferta inicial de siete villas de lujo que oscilan entre
2,7 millones y 5,7 millones de euros. Los beneficios
adicionales de poseer una de estas propiedades incluyen
el uso de los servicios del nuevo hotel, además de un
nuevo club de campo que se encuentra actualmente en
construcción para estar listo este verano con piscina
cubierta, tenis, pistas de paddle y restaurantes.
Venta: los consejos de nuestros expertos
El proceso de compra y venta es cada vez más
sofisticado en la isla ya que los compradores extranjeros
10
representan aproximadamente el 40% de las ventas
totales y su tendencia es a cambiar sus propiedades
cada siete años. Por lo tanto, el ‘Home staging’ se ha
convertido en imprescindible. “Una propiedad debe
presentarse en su mejor condición; debe ser ordenada y
limpia, con especial atención a todas las áreas exteriores
y piscina con el fin de capturar el potencial interés de
los inversores” señala Hans Lenz, director general de
Engel & Völkers Mallorca Southwest.
Para las propiedades rurales, Tina Deutsch, licencitaria
de Engel & Völkers Mallorca Central y Sur comenta que
“las características más importantes que añaden valor
incluyen una piscina, una buena entrada, el paisaje y
una buena iluminación dentro y fuera de la propiedad.
Muebles de jardín y una exquisita decoración también
son muy importantes para completar esa primera
impresión”.
En el corazón de Mallorca Sierra de Tramontana, Eddie
Barrera, director general de Engel & Völlkers Mallorca
West agrega que “el espacio exterior es importante,
sobre todo con una terraza con vistas al mar o a las
montañas. La calefacción por suelo radiante es cada
vez más un nuevo requisito para que los compradores
puedan disfrutar de su propiedad durante todo el año”.
Compra: lo que debe buscar
Hay tal variedad de localizaciones, tipos de propiedades
y precios en Mallorca que es importante consultar con
un experto inmobiliario local para evitar la confusión y
obtener una imagen clara. Engel & Völkers es la marca
líder en la intermediación de inmuebles de alto standing
en Mallorca con 16 tiendas alrededor de la isla que
ofrece la presencia local más fuerte en cada área. Todas
nuestras tiendas tienen un importante conocimiento
local de su área y el know-how del mercado.
se va a utilizar la propiedad; ¿Será para descanso y
vacaciones cortas o una residencia a tiempo completo?
¿Qué espacio se va a necesitar? Su proximidad al
aeropuerto de Palma, tiendas, instalaciones deportivas
y playas. ¿Va a recibir muchos invitados?”.
Gary Hobson, director general Engel & Völkers del
Norte señala que “hay que estar preparado para lo
inesperado. A menudo, los compradores vienen a
Mallorca con una idea fija y terminan comprando algo
totalmente diferente. Si no encuentra lo que busca en
una región, podemos pasarle a una de nuestras tiendas
de Engel & Völkers en otra área de la isla que podría
adaptarse más a sus necesidades”.
“¿Necesita una propiedad de fácil cuidado, que sólo se
pueda cerrar y dejar? ¿Quiere una finca tradicional con
terreno? ¿Qué vistas prefiere?” pregunta Nils Haase de
Engel & Völkers sureste.
Gabriela Muñoz, socia directora de Engel & Völkers
Son Vida y alrededores aconseja “tener en cuenta cómo
“Si ve una propiedad que cumple todos sus requisitos
hay que aceptar el hecho de que los precios del mercado
se han estabilizado y a menudo hay poco espacio para
la negociación. Hay que hacer una oferta razonable para
ser tomado en serio” concluye Rainer Fischer, socio
Engel & Völkers Nordeste.
www.engelvoelkers.com/mallorca
Marktbericht
Mallorca 2015/2016
Mallorca
Insel der Kontraste
Mallorcas kontrastreiche Landschaft mit Bergen,
Stränden und ländlichen Ebenen verleiht den jeweiligen
Regionen ihren unverwechselbaren Charakter. Das
historische und zugleich elegante Palma ist Mallorcas
Hauptstadt, in der rund 60 % der Inselbewohner leben.
Palma, das nur etwa 10 Minuten vom internationalen
Flughafen entfernt ist, bietet ganzjährig eine mondäne
sowie multikulturelle Lebensart. Das im Westen der
Stadt gelegene und sehr exklusive Wohngebiet Son
Vida, das von drei Golfplätzen umgeben ist, bietet
einen spektakulären Blick über Palma. Einrichtungen
des täglichen Bedarfs sowie internationale Schulen
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte
Südwesten der Insel, der sich bis Puerto Andratx
erstreckt, besticht durch seine schöne Küstenlinie mit
einigen der bekanntesten Urlaubsorten der Insel, die
einen Gegensatz zu den traditionellen mallorquinischen
Bergdörfern bilden. Die exzellenten Sportanlagen,
Golfplätze und Yachthäfen, die internationalen Schulen
sowie sämtliche ganzjährig zur Verfügung stehenden
Annehmlichkeiten des modernen Lebens machen diese
Region für Besucher und Anwohner aus aller Welt
so attraktiv. An der Westküste befinden sich einige
der sehenswertesten Dörfer der Insel, wie Deià und
Valldemossa. Über eine kurvenreiche Straße geht es
dann weiter zum Hafenstädtchen Port Sóller, das über
eine historische Straßenbahn an die geschichtsträchtige
Stadt Sóller angebunden ist. In dieser Region
finden sich noch viele Orangen- und Zitronenhaine
sowie
Trockenmauerterrassen aus alter Zeit mit
2
Olivenbäumen. Das ländliche Zentralmallorca prägen
zahlreiche authentische mallorquinische Dörfer vor
der dramatischen Kulisse der Sierra Tramuntana
(UNESCO-Weltnaturerbe). Charakteristisch für die
Landschaft sind die Felder mit Mandel-, Oliven- und
Johannisbrotbäumen. Darüber hinaus ist die Region
auch für ihren Weinanbau bekannt. Das hervorragende
Verkehrssystem der Region gewährleistet eine schnelle
Anbindung an Palma und an den Flughafen. Am äußeren
nördlichen Ende der Sierra
Tramuntana – rund um die historischen Ortschaften
Pollensa und Alcúdia – wirkt die Berglandschaft
schroff und markant. In diesem Küstengebiet liegen
die beliebten Urlaubsorte Port Pollensa und Port
Alcúdia mit ihren schönen Sandstränden, Yachthäfen
und Wassersportanlagen. Der Nordosten besitzt
dank seiner abwechslungsreichen Küstenlinie, der
fantastischen Strände und der wilden Landschaft
einen ganz besonderen Charme. In den historischen
Orten Artá und Capdepera lässt es sich das ganze Jahr
über leben. Hier befinden sich bekannte und beliebte
Urlaubsorte mit einigen der schönsten Strände der
Insel. Der Küstenstreifen im Osten bis hinunter zum
Süden erinnert mit seinen prämierten Sandstränden an
die Karibik. Diese Region besteht aus einer Mischung
aus authentischen mallorquinischen Dörfern, wie
Santanyi, und einigen traditionellen Badeorten und
charmanten Fischerhäfen, wie Porto Colom und Porto
Cristo. Im Hinterland ist die Landschaft leicht hügelig
mit roter und fruchtbarer Erde, die sich hervorragend
für den Obstanbau eignet. Die Südküste liegt in
unmittelbarer Nähe des Flughafens von Palma und bietet
Panoramablicke auf die gesamte Stadt. Die Landschaft
ist hier eben, was den in dieser Region vorherrschenden
großen landwirtschaftlichen Betrieben und Gutshöfen
entgegenkommt. Die Region um Llucmajor, der größten
Gemeinde Mallorcas mit 16 dazugehörigen Ortschaften
(u.a. die Badeorte Arenal, Cala Blava und Cala Pi), ist
bekannt für ihre hervorragenden Sportanlagen und die
paradiesischen Bedingungen für Radfahrer.
3
Sweden
Finland
Norway
Geographische Lage
Leichte Erreichbarkeit von allen europäischen Hauptstädten
Estonia
Flugdistanzen in Stunden
Sweden
Latvia
Denmark
h
Lithuania
Russia
Netherlands
Germany
St
oc
kh
olm
3,5
United
Kingdom
Ireland
Belarus
Poland
Belgium
Czech Republic
Slovakia
Ukraine
France
Moldova
Austria
Paris 2 h
Hungary
Switzerland
Pr Mu
ag nic
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2,
5
h
n 2,3
Londo
h
Luxembourg
Slovenia
Croatia
Romania
Bosnia and
Herzegovina
Serbia
Italy
Kosovo
Bulgaria
Macedonia
Albania
Spain
Greece
Mallorca
Portugal
Turkey
Malta
Cypres
Mallorca
Puerto Pollensa
Pollensa
Puerto Alcudia
Norden
Westen
Sóller
Deià
Artà
Inca
Palma
Umgebung
Südwesten
Puerto de Andratx
Portals
Son Vida
Zentralregion
Nordosten
Santa Maria
Palma
Palma
Old Town
Santa Ponsa
Süden
1 Internationaler Flughafen
24 Golfplätze
46 Yachthäfen
300 Tage Sonnenschein
10 Internationale Schulen
208 Strände
7 Restaurants mit Michelin-Sternen
Sierra Tramuntana (Weltnaturerbe der UNESCO)
4
Llucmajor
Südosten
Santanyí
Überblick Immobilienmarkt 2015 – Ausblick auf 2016
Engel & Völkers verzeichnete sein bislang bestes Jahr auf Mallorca
2015 setzte sich die im Vorjahr erlebte Dynamik bei den
Verkaufsaktivitäten fort, wobei in allen Immobilienund Preisklassen mehr Bewegungen verzeichnet
wurden Engel & Völkers Mallorca, das auf der Insel
mit 16 Immobilienshops vertreten ist, verzeichnete
2015 gegenüber dem Vorjahr ein Wachstum von 13 %
und einen Transaktionsumsatz von insgesamt 292 Mio.
Euro.
2015 wurden 40 % mehr Immobilien verkauft, was
von einem gesunden Immobilienmarkt und steigender
Nachfrage in allen Preisklassen zeugt. So nahmen
beispielsweise im Südwesten die Transaktionsumsätze
im vergangenen Jahr um 50 % zu. Wie in den Jahren
zuvor konzentrieren sich die Verkäufe auf den Markt
für Zweitwohnungen, wobei insbesondere ausländische
Käufer, darunter hauptsächlich Interessenten aus dem
deutschsprachigen Raum sowie Briten, Skandinavier
und Franzosen eine wichtige Rolle spielten. Die
Bedeutung ausländischer Investoren für die Insel
wird durch die Zahlen der zuständigen spanischen
Regierungsbehörden gestützt, nach denen sich die
an Ausländer getätigten Verkäufe auf den Balearen
bis zum dritten Quartal 2015 auf über 933 Mio. Euro
beliefen. Gemäß der Verkaufszahlen von 2015 erzielte
Engel & Völkers Balearen (einschließlich der beiden
Niederlassungen auf Ibiza und der Niederlassung auf
Menorca) einen Transaktionsumsatz von insgesamt 330
Mio. Euro, was in der Region einem Marktanteil von ca.
30 % entspricht.
Die Tatsache, dass sich alle Immobilienarten verkaufen
lassen und sich sämtliche Preisniveaus in Bewegung
befinden, ist als ein weiteres Anzeichen für einen
gesunden Immobilienmarkt zu werten. Dies ist vor
allem für den Wohnungsmarkt eine gute Nachricht, der
in den vergangenen 12 Monaten tatsächlich an Fahrt
gewonnen hat. Im Zentrum und im Süden Mallorcas
wurde der Verkauf von 20 % aller Immobilien in weniger
als 3 Monaten abgeschlossen. In Palma betrug die
durchschnittliche Verkaufszeit 4 bis 6 Monate. Preislich
attraktive Immobilien lassen sich häufig innerhalb
von nur 4 Monaten verkaufen. Im Norden haben sich
mehr Kunden, dazu entschlossen, ihre Immobilie
ausschließlich über Engel & Völkers anzubieten, was
zu einem schnelleren Verkauf führte.
Photo: Marco Richter
5
Überblick
Immobilien-Aktivitäten 2015
Alle Küstenlagen entwickelten sich weiterhin gut, wobei
sich die Immobilienpreise je nach Region und Entfernung
zu Palma stark unterschieden.
Palma und Umgebung
Die Hauptstadt und ihre unmittelbare Umgebung waren
zunehmend beliebt bei ausländischen Käufern, besonders
bei Skandinaviern, die nach einem Zweitwohnsitz für
Kurzaufenthalte Ausschau hielten. In der unmittelbaren
Umgebung von Palma, wie beispielsweise in dem
exklusiven Wohngebiet Son Vida, verdoppelten sich im
vergangenen Jahr die Verkäufe gegenüber dem Vorjahr.
Hier beträgt der Durchschnittspreis für eine Villa ohne
Meerblick 2,1 Mio. Euro, während der Preis für eine
Villa mit Meerblick auf durchschnittlich 5,1 Mio. Euro
anstieg.
Ein neuer Trend: Immer mehr Familien lassen sich
auf Mallorca nieder
Es lässt sich verstärkt beobachten, dass Familien ihre
Lebensart ändern und sich auf der Insel niederlassen
möchten, wobei sie vorerst noch regelmäßig in ihre
Heimatländer zur Arbeit „pendeln“, bis sie dann später
ihren Wohnsitz vollständig nach Mallorca verlegen. Bei
diesen Käufern ist die Südwestregion besonders beliebt,
weil Palma und der Flughafen schnell zu erreichen
sind und diese Region mit internationalen Schulen,
erstklassigen medizinischen Versorgung, exklusiven
Sportanlagen und einer sehr guten Infrastruktur aufwartet,
so dass es sich dort das ganze Jahr hindurch hervorragend
leben lässt. Der durchschnittliche Verkaufspreis für
Immobilien ging im Südwesten 2015 leicht auf 1,2 Mio.
Euro zurück. Das Verkaufsvolumen stieg jedoch an, was
darauf zurückzuführen ist, dass sich Immobilien aller
Preisklassen gut verkaufen ließen. Im Inselinneren, den
6
ländlichen Gebieten Mallorcas, stiegen die Verkäufe
2015 um 50 %. Einige der teuersten Immobilien, die
2015 auf der Insel verkauft wurden, befanden sich in
dieser Region. Die Käufer suchen häufig nach luxuriösen
Anwesen mit großem Grundbesitz, die genügend
Wohnraum und private Abgeschiedenheit bieten, sowie
mit Blick auf die Berge der Sierra Tramuntana. Im
Nordosten interessierten sich die ausländischen Käufer
sowohl für moderne Villen an der Küste als auch für
rustikale Fincas auf dem Lande. Im Norden und Westen,
Regionen, die auf dem britischen Markt besonders
beliebt sind (ca. 50 % der Käufer in beiden Regionen
sind Briten), entschieden sich die Käufer im letzten
Jahr rascher für einen Kauf, um Kaufgelegenheiten
nicht zu verpassen. Das starke britische Pfund sorgte für
mehr britische Käufer auf dem Markt, dabei waren die
nachgefragtesten Immobilien ländliche Fincas.
Mallorcas Tourismusbranche verzeichnete ihr bestes Jahr
Mit 11,5 Mio. Besuchern verzeichnete die Tourismusbranche der Insel ein Rekordjahr. Der internationale
Flughafen von Palma wies mit 23.745.131* Passagieren
die höchste Passagierzahl seiner Geschichte auf. Unter
den verkehrsreichsten Flughäfen Europas steht dieser
Flughafen nunmehr an 12. Stelle. (*Quelle: AENA)
Kontinuierliche Investitionstätigkeiten
Durch diesen Faktor erhielt die allgemeine Entwicklung
der Insel einen starken Impuls. Laut dem Hotelverband
(FEHM) wurden auf der gesamten Insel im letzten
Jahr 750 Mio. Euro in 300 Hotelprojekte investiert;
darunter 250 Mio. Euro für Renovierungsmaßnahmen
zur Verbesserung der Sterne-Klassifizierung der Hotels.
Neue Luxushotels
Für 2016 sind mehrere Neueröffnungen von Luxushotels
geplant, darunter im Frühjahr das Fünf-Sterne Park
Hyatt Mallorca Hotel & Resort im Nordosten der
Insel. In Palma sollen in diesem und im kommenden
Jahr sieben neue Hotels eröffnet werden, dazu zählt
auch das erste Hotel der Cappuccino-Gruppe in einem
Gebäude des Modernismus an der Plaza Cort gegenüber
dem Rathaus. In einem anderen Teil der Stadt ist die
Hotelgruppe Protur derzeit dabei, ein historisches
Militärgebäude in der Nähe des Paseo Mallorca in ein
Fünf-Sterne-Boutique- Hotel umzubauen.
Ein Reiseziel mit Qualität …
In den vergangenen zehn Jahren hat Mallorca große
Fortschritte darin gemacht, in allen Bereichen des
Tourismussektors gehobene Qualität anzubieten:
prämierte Hotels, Designer-Shopping und hervorragende
Restaurants, die bei führenden Feinschmeckern
zunehmend auf Interesse stoßen. Derzeit gibt es auf
Mallorca sieben Restaurants, die mit einem MichelinStern ausgezeichnet sind, und eines davon – Zaranda
– hat dieses Jahr sogar seinen zweiten MichelinStern erhalten. Das wiederbelebte Interesse für lokal
hergestellte landwirtschaftliche Produkte machte sich
am großen Erfolg des in Mallorca angebauten Weins
und Olivenöls bemerkbar. Die Insel bietet inzwischen
auch erstklassige Unterhaltungsmöglichkeiten an, wie
z. B. eine Vielzahl exklusiver Strandclubs entlang der
gesamten Küste.
Engel & Völkers Mallorca - Sponsoren des „FREE
Wifi Projects“
Im Rahmen der Strategie von Engel & Völkers, die
Präsenz auf dem internationalen Markt zu erhalten,
wurde ein neues „Smart City Project“ gestartet.
Engel & Völkers sponsort eine wesentliche Komponente
dieses Projekts, um in Palma kostenloses HighspeedWLAN am Paseo Marítimo, am Fährhafen, am
Superyachthafen Moll Vell mit seinem Freizeitbereich,
in der Haupteinkaufsstraße El Borne sowie in der
Altstadt La Lonja bereitzustellen. Engel & Völkers
hat diesen Service bereits im vergangenen Jahr mit
großem Erfolg in Puerto Andratx, im Südwesten der
Insel, eingeführt. In diesem Jahr wird Engel & Völkers
diese Dienstleistung weiter ausweiten und arbeitet
derzeit auf der gesamten Insel mit den jeweiligen
Gemeindeverwaltungen zusammen, um HighspeedWLAN in 14 weiteren Dörfern anbieten zu können.
Perfekte Klimabedingungen
Jahreszeit
Tagestemperatur oC
Wassertemperatur oC
Sonnenstunden
Frühling
18
13
7
Sommer
27
24
11
Herbst
22
22
9
Winter
16
14
6
* Auf Mallorca sinken die Temperaturen selten unter 12 ºC
7
Hot Spots
Regionen im Fokus 2016
Palma wird auch zukünftig Immobilienkäufer anziehen.
Es besteht eine gesteigerte Nachfrage nach Renovierungsprojekten und nach Immobilien mit einem
Gartengrundstück. Der Südwesten stellt für ausländische
Käufer nach wie vor die beliebteste Region der Insel dar,
wobei ca. 40 % aller Verkäufe auf Mallorca in dieser
Gegend getätigt werden. Schnelle Verbindungen nach
Palma, eine sehr gute Infrastruktur und hervorragende
Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants
sind für Investoren wichtig. Die Neuigkeit, dass
Sir Richard Branson ein weitläufiges Anwesen in
Banyalbufar an der Westküste zurückgekauft hat, wird
von den Einheimischen entlang der Küste bis hin zu zum
pittoresken Dorf Deià begrüßt. Dort begann Bransons
Beziehung zur Insel, wo er zunächst das Hotel La
Residencia kaufte.
Dieses Dorf ist nach wie vor ein Hot Spot und zieht
betuchte Kunden aus aller Welt an, darunter viele
ausländische Anwohner. Puerto Sóller und das
Hinterland bis hin zum authentischen mallorquinischen
Dorf Fornalutx finden verstärkt Beachtung. Dies trägt
ebenso wie die merklich verbesserte Qualität in den
Cafés, Restaurants und Geschäften zu einer verbesserten
Infrastruktur und erhöhten Anziehungskraft der Region
bei.
Canyamel im Nordosten bietet nach wie vor ein gutes
Preis-Leistungs-Verhältnis für am Meer gelegene
Immobilien. In diesem Jahr sind mehrere spannende
neue Projekte entweder auf den Weg gebracht worden
oder stehen kurz vor der Fertigstellung. Es wird erwartet,
8
dass diese Region im Frühjahr durch die Eröffnung des
luxuriösen Hyatt Park Hotels an Bedeutung gewinnen
wird. Die traditionellen Bergdörfer Campanet und Búger
im Norden bieten atemberaubende Ausblicke über die
Berglandschaft und sind nur 15 Autominuten von Puerto
Pollensa und den Stränden entfernt. Im Südosten ziehen
traditionelle Badeorte wie Cala D’or, das zunehmend
zur gehobenen Preisklasse zählt, und traditionelle
Fischerdörfer wie Cala Figuera ausländische Käufer
an, die direkt am Meer gelegene Villen suchen (zu
Einstiegspreisen ab ca. 1,5 Mio. Euro). Auch der Markt
für traditionelle Stadthäuser in Dörfern wie Santanyi und
Ses Salines ist in Bewegung.
Grundsätzlich nimmt die Zahl der Hot Spots auf der Insel
zu. Im vergangenen Jahr haben die Marktbewegungen
und Transaktionsumsätze sogar in jenen Ortschaften
zugenommen, in denen üblicherweise weniger los war.
Die Käufer und dabei insbesondere die ausländischen
Käufer, die den Kernmarkt von Engel & Völkers
darstellen, suchen nun auch außerhalb der herkömmlichen
Regionen. Hans Lenz, der Pressesprecher von Engel
& Völkers Mallorca, erläutert: „In diesem Jahr feiert
Engel & Völkers seine mehr als 25-jährige Präsenz
auf Mallorca. Durch die Stärke unseres internationalen
Netzwerks und unser fachliches Know-how vor Ort
konnten wir 2015 exzellente Ergebnisse erzielen. Wir
rechnen mit anhaltendem Interesse vor allem seitens
ausländischer Käufer, das durch starke Währungen
außerhalb des Euro-Raums, die anhaltende Attraktivität
Mallorcas sowie den Wunsch nach einer Immobilie an
der Sonne, die sicher und leicht erreichbar ist, weiter
zunehmen wird.“
Marktentwicklung 2015
Günstigster/teuerster Preis pro m2 im Jahr 2015 in €
Region
Altstadt von Palma
2,500/sqm
Son Vida
2,000/sqm
Südwesten
1,300/sqm
Westküste
1,500/sqm
Norden
1,500/sqm
Zentralregion
1,200/sqm
Nordosten
1,000/sqm
Süden
1,200/sqm
9,000/sqm
10,500/sqm
15,300/sqm
17,000/sqm
5,700/sqm
5,000/sqm
8,000/sqm
6,000/sqm
Die angegebenen Preise basieren auf dem durchschnittlichen Verkaufswert der in jeder Region verkauften Immobilien.
Durchschnittlicher Verkaufspreis 2010 und 2015 in €
1,500,000
1,200,000
1,100,000
1,000,000
900,000
N
or
2010
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2010
2015
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2015
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2015
2010
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2010
2015
2010
2015
2010
2015
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Vi
d
So
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2010
lts
ta
dt
vo
n
Pa
l
m
a
500,000
2015
700,000
A
Die angegebenen Preise basieren auf dem durchschnittlichen
Verkaufswert der in jeder Region verkauften Immobilien.
1,300,000
Nationale Herkunft der Käufer
Die Investoren aus dem deutschsprachigen Raum, die Briten und die
Skandinavier stellen weiterhin die wichtigsten Käufermärkte für Mallorca dar.
Im vergangenen Jahr sind auch die Spanier dank des Wirtschaftsaufschwungs
in den Markt eingestiegen. Ferner gab es im vergangenen Jahr mehr Käufer
aus Frankreich.
Die Mehrzahl der Investoren bezahlt in bar und ist auf der Suche nach einer
Investitionsmöglichkeit, an der sie sich auch erfreuen kann. Das Altersprofil ist
derzeit im Begriff, sich zu ändern, da sich eine Vielzahl von Familien auf der
Insel niederlassen und von dort aus regelmäßig in ihre Heimatländer pendeln.
.
5%
Spanier
3%
Andere
4%
Franzosen
13%
Skandinavier
15%
Briten
60%
Deutsche, Schweizer,
Österreicher
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Neue außerplanmäßige Immobilienerschließungen
Mallorcas strenge Bauauflagen sowie die Tatsache, dass
mehr als 40 % der Insel geschütztes Gebiet sind, führen
dazu, dass viele neue Immobilien auf bereits bestehenden
Baugrundstücken errichtet werden müssen. Bauunternehmer
konzentrieren sich dabei nun auf topmoderne Projekte an
wichtigen Standorten, häufig mit direktem Meerblick. Die
Kaufnachfrage nach diesen Off-Plan-Objekten übersteigt
das Angebot.
2016 wird in der Südwestregion mit drei neuen qualitativ
hochwertigen sowie luxuriösen am Meer gelegenen
Immobilienprojekte begonnen. Zu den weiteren Projekten
zählen der Umbau mehrerer historischer „Palacios“ in der
Altstadt von Palma in topmoderne schicke neue Wohnungen
und Penthouses.
In Son Vida beginnen ebenfalls in diesem Jahr mehrere
Bauprojekte für moderne Villen. An der Südküste
werden in der Umgebung von Cala Pi neue Villen mit
Seeblick errichtet, die 2016 fertiggestellt werden sollen
und für Preise um 500.000 Euro angeboten werden. Im
Nordosten verwirklicht Cap Vermell Estate derzeit in der
Umgebung des neuen Hyatt Luxushotels ein ehrgeiziges
Villenprojekt. Engel & Völkers wird als Partnerfirma für
die Immobilienvermittlung verantwortlich sein und dabei in
einem ersten Schritt 7 Luxusvillen zu Preisen zwischen 2,7
und 5,7 Mio. Euro anbieten. Die Besitzer dieser Luxusvillen
erhalten Zugang zu den Service-Leistungen des neuen
Hotels sowie zum nagelneuen Country Club, das sich
derzeit noch im Bau befindet und im Sommer fertiggestellt
sein dürfte, mit Hallenbad, Tennis- und Paddle-TennisPlätzen sowie Restaurants.
Einige Verkaufstipps von unseren Experten
Der gesammte Kauf- und Verkaufsprozess hat auf der Insel
an Komplexität gewonnen, was darauf zurückzuführen
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ist, dass ausländische Käufer, die für ca. 40 % aller
Wohnimmobilienverkäufe verantwortlich sind, dazu neigen,
ihre Immobilie im Durchschnitt alle 7 Jahre zu wechseln.
Home Staging hat daher zunehmend an Bedeutung
gewonnen. Hierzu bemerkt Hans Lenz, Geschäftsführer
von Engel & Völkers Mallorca-Südwest: „Eine Immobilie
muss so gut wie möglich präsentiert werden; sauber,
gepflegt und hell, mit besonderem Schwerpunkt auf die
Außenbereiche und die Umgebung des Swimmingpools,
um das Interesse potentieller Investoren zu wecken.“
Was ländliche Anwesen betrifft, erläutert Tina Deutsch,
geschäftsführende Gesellschafterin von Engel & Völkers
für Zentral- und Süd-Mallorca: „Die wichtigsten Elemente,
die den Verkaufswert steigern, sind ein Swimmingpool,
eine gute Auffahrt und ansprechende Gestaltung des
Außengeländes sowie eine gute Beleuchtung im Innen- und
Außenbereich. Die Gartenmöbel und allgemeines Home
Staging sind für einen guten ersten Eindruck ebenfalls sehr
wichtig.“ Im Herzen von Mallorcas Sierra Tramuntana
ergänzt Eddy Barrera, Geschäftsführer von Engel & Völkers
Mallorca-Westküste:„Die Außenbereiche sind wichtig, vor
allem eine Terrasse mit Blick auf das Meer oder die Berge.
Fußbodenheizung ist zunehmend zum Standard geworden,
sodass die Käufer ihre Immobilie das ganze Jahr über
nutzen können.“
Worauf ist beim Kauf zu achten
Um angesichts der großen Vielzahl an Standorten,
Immobilienarten und Preisklassen den Überblick nicht
zu verlieren und ein klares Bild der Lage zu erhalten, ist
es wichtig, den Rat eines Immobilienexperten vor Ort
einzuholen. Mit 16 Immobilienshops auf der gesamten
Insel ist Engel & Völkers der führende Makler für
Immobilien im Premiumsegment auf Mallorca. Damit
bietet Engel & Völkers in den einzelnen Regionen die
stärkste Präsenz vor Ort. Die Mitarbeiter sämtlicher Shops
verfügen über profundes Wissen über die jeweilige
Region und über Markt-Knowhow. Gary Hobson,
der Geschäftsführer von Engel & Völkers MallorcaNord erklärt: „Seien Sie bereit für Überraschungen!
Oftmals kommen Käufer mit einer festen Vorstellung
von dem, was sie suchen, nach Mallorca, kaufen dann
aber am Ende etwas völlig anderes. Falls Sie in einer
bestimmten Region nicht das finden, was Sie suchen,
können wir Sie auch an unsere Kollegen von Engel
& Völkers in anderen Regionen weitervermitteln, wo
Sie vielleicht eher etwas Geeignetes finden.“ Gabriela
Muñoz, geschäftsführende Gesellschafterin von Engel
& Völkers Son Vida und Umgebung gibt folgenden
Rat: „Überlegen Sie sich zuvor, wie Sie die Immobilie
nutzen möchten. Benötigen Sie es für Kurzaufenthalte
und Urlaube oder als ständigen
Wohnsitz? Wie viel Raum benötigen Sie, wie wichtig sind für
Sie die Nähe zum Flughafen, die Einkaufsmöglichkeiten, die
Sportanlagen und die Strände? Werden Sie viele Besucher
empfangen?“ „Möchten Sie ein pflegeleichtes Anwesen,
das Sie einfach abschließen und verlassen können?
Möchten Sie eine traditionelle Finca mit Grundbesitz?
Welche Art von Ausblick ist Ihnen wichtig?“ fügt Nils
Haase geschäftsführender Gesellschafter von Engel &
Völkers Mallorca-Südost hinzu. „Wenn Sie eine Immobilie
sehen, die all Ihren Vorstellungen entspricht, sollten Sie die
Tatsache in Kauf nehmen, dass die Marktpreise stabil sind
und oftmals nur wenig Verhandlungsspielraum besteht.
Um als Käufer ernst genommen zu werden, sollten Sie
ein vernünftiges Angebot machen“, fasst Reiner Fischer,
geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers
Mallorca-Nordost abschließend zusammen.
www.engelvoelkers.com/mallorca