הסכם קומבינציה

‫טיוטה נכון ליום ‪21.21.21‬‬
‫הסכם‬
‫שנערך ונחתם בתל אביב ביום ___ בחודש ___________ בשנת ‪1121‬‬
‫בין‬
‫בין‪ :‬מפעל פועלי פתח תקווה בע"מ‪ ,‬ח‪.‬פ‪321281115 .‬‬
‫מרחוב ארלוזרוב ‪ 39‬תל‪-‬אביב‬
‫(להלן ‪":‬המוכר")‬
‫(מצד אחד)‬
‫ובין‪______________________ :‬‬
‫באמצעות בעליה ומנהלה‪ ,‬מר ________ ת‪.‬ז‪____________ .‬‬
‫מרחוב ________ __________‪ .‬טל‪.___________:‬‬
‫(להלן‪" :‬הקבלן")‬
‫(מצד שני)‬
‫הואיל‪:‬‬
‫והמוכר הינו הבעלים של המקרקעין (כהגדרתם להלן);‬
‫והואיל‪:‬‬
‫והמוכר מצהיר כי המקרקעין פנויים מכל מחזיק ו‪/‬או חפץ וכי זכויותיו במקרקעין נקיות‬
‫מכל שיעבוד ו‪/‬או משכון ו‪/‬או משכנתא ו‪/‬או עיקול ו‪/‬או זכויות צד שלישי; למעט‪:‬‬
‫משכנתא הרשומה לטובת בנק הפועלים בע"מ על זכויות המוכר בחלקה ‪ 022‬לפי שטר‬
‫‪ 2130/7/2220‬מיום ‪ 02.7.1332‬ועל זכויות המוכר בחלקה ‪ 029‬לפי שטר ‪20012//2221‬‬
‫מיום ‪( 0.10.1337‬להלן‪":‬המשכנתא לטובת בנק הפועלים"; הערת אזהרה לטובת פזל‬
‫חברה להנדסה ובנין בע"מ על זכויות המוכר בחלקה ‪ 022‬לפי שטר ‪ 22007//2221‬מיום‬
‫‪ 1.2.1331‬ועל זכויות המוכר בחלקה ‪ 029‬לפי שטר ‪ 210200/2221‬מיום ‪13./.1337‬‬
‫(להלן‪":‬הערה לטובת פזל") ; למעט הערת אזהרה לטובת עיריית פתח תקווה על זכויות‬
‫המוכר בחלקה ‪ 022‬לפי שטר ‪ 202170/2221‬מיום ‪( /.0.1331‬להלן‪":‬הערה לטובת עיריית‬
‫פתח תקווה"); למעט הערות אזהרה לטובת רוכשי יחידות במגרש ב' על פי התב"ע‬
‫בחלקות ‪ 022‬ו‪( 029-‬להלן‪":‬הערות לטובת רוכשי יחידות"); למעט הערות לטובת בנקים‬
‫למשכנתאות מטעם רוכשי היחידות (להלן‪":‬הערות לטובת בנקים למשכנתאות מטעם‬
‫רוכשי היחידות"); למעט צו הריסה אשר הוטל על ידי בית משפט לעניינים מקומים על‬
‫ההערה לטובת פזל בחלקה ‪ 022‬לפי שטר ‪ 22190//2221‬מיום ‪( 10.9.0222‬להלן‪":‬צו‬
‫ההריסה"); למעט הערת אזהרה שבד ארנונה שנרשמה על זכויות המוכר בחלקה ‪029‬‬
‫לפי שטר ‪ 22/290/2221‬מיום ‪( 9.9.0229‬להלן‪":‬הערת האזהרה לטובת שבד ארנונה");‬
‫למעט התחייבויות לרישום זיקות הנאה עתידיות כמפורט בתב"ע ‪ /‬שעשויות להדרש‬
‫במסגרת תכנית שתאושר (להלן‪" :‬זיקות הנאה"); בנייה במקרקעין שבוצעה על ידי‬
‫שופרסל בע"מ (להלן‪":‬בניית שופרסל")‪ ,‬וכי לא מכר לצד שלישי את זכויותיו במקרקעין‬
‫וכי לא ידוע לו על מניעה כלשהי מלהתקשר עם הקבלן בהסכם זה וכי הוא מתחייב כי‬
‫זכויותיו במקרקעין יישארו במצבם כאמור עד להעברתם של מקרקעי הקבלן (כהגדרתם‬
‫להלן)‪ ,‬על שם הקבלן‪ ,‬מלבד הערות ו‪/‬או מגבלות שירשמו על ידי הקבלן ו‪/‬או על זכויותיו‬
‫של הקבלן‪ ,‬הכל בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה;‬
‫והואיל‪:‬‬
‫והצדדים מעוניינים להתקשר ביניהם בעסקה לפיה המוכר ימכור ויעביר לקבלן את‬
‫הבעלות במקרקעי הקבלן (כהגדרתם להלן)‪ ,‬לאחר ובכפוף לכך שהקבלן ישלים את בניית‬
‫הבניין‪ ,‬הכולל את יחידות המוכר (כהגדרת מונחים אלו להלן)‪ ,‬והקבלן יקבל מהמוכר‬
‫את מקרקעי הקבלן (כהגדרתם להלן)‪ ,‬וזאת בתמורה לשירותי תכנון‪ ,‬הקמה וביצוע של‬
‫בניית הבניין הכולל את יחידות המוכר (כהגדרתם להלן)‪.‬‬
‫והואיל‪:‬‬
‫והקבלן מצהיר כי הוא עוסק בייזום נדל"ן לרבות בעבודות בניה‪.‬‬
‫לפיכך הוצהר‪ ,‬הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫‪1‬‬
‫‪0‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.0‬‬
‫מבוא‪ ,‬פרשנות ונספחים‬
‫‪1.1‬‬
‫המבוא להסכם זה והנספחים לו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו‪.‬‬
‫‪1.0‬‬
‫בכל מקרה של סתירה בין האמור בהסכם זה לבין האמור באיזה מבין הנספחים‪ ,‬תהיה‬
‫עדיפות לאמור בנספחים והסכם זה יפורש על פיהם‪ .‬בכל מקרה של סתירה בין המפרט‬
‫הטכני (נספח ג'‪ )1‬לבין תכניות הבניה (נספח ג'‪ )0‬תהיה עדיפות לאמור במפרט הטכני‬
‫(נספח ג'‪.)1‬‬
‫‪1.9‬‬
‫כותרות הסעיפים בהסכם זה נועדו לצורך נוחות בלבד ואין להשתמש בהן‪ ,‬בשום צורה‬
‫ואופן‪ ,‬לפירושו של הסכם זה‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫נספחי ההסכם הינם הנספחים כדלקמן‪:‬‬
‫ נסח רישום מקרקעין של חלקה ‪ 022‬בגוש ‪.1901‬‬‫נספח "א‪"2‬‬
‫נספח "א‪"1‬‬
‫‪-‬‬
‫נסח רישום מקרקעין של חלקה ‪ 029‬בגוש ‪.1901‬‬
‫נספח "ב"‬
‫‪-‬‬
‫תשריט התב"ע‪.‬‬
‫נספח "ג‪"2‬‬
‫‪-‬‬
‫העתק מפרט טכני‪.‬‬
‫נספח "ג‪"1‬‬
‫‪-‬‬
‫תכניות בניה רעיוניות‪.‬‬
‫נספח "ד‪"2‬‬
‫‪-‬‬
‫הסכם התקשרות משרד עוה"ד פרייטג הורביץ ושות'‪.‬‬
‫נספח "ד‪"1‬‬
‫‪-‬‬
‫הסכם התקשרות מודד‪.‬‬
‫נספח "ד‪"5‬‬
‫‪-‬‬
‫כתב המחאת זכויות המוכר בדבר יועצי הפרצלציה‪.‬‬
‫נספח "ה"‬
‫‪-‬‬
‫מכתב החרגה מגרש א'‪.‬‬
‫נספח "ו"‬
‫‪-‬‬
‫ייפוי כח תכנוני של המוכר‪.‬‬
‫נספח "ז"‬
‫‪-‬‬
‫לוח הזמנים‪.‬‬
‫נספח "ח"‬
‫‪-‬‬
‫נספח ביטוח‪.‬‬
‫נספח "ט"‬
‫‪-‬‬
‫ייפוי כח של המוכר‪.‬‬
‫נספח "י"‬
‫‪-‬‬
‫ייפוי כח של הקבלן לרישום בית משותף‪.‬‬
‫נספח "יא"‬
‫‪-‬‬
‫כתב אחריות הקבלן‪.‬‬
‫נספח "יב"‬
‫‪-‬‬
‫ייפוי כח הקבלן ובקשה למחיקת הערת אזהרה‪.‬‬
‫הגדרות‬
‫בהסכם זה יהיו לביטויים הבאים הפרושים שבצידם‪:‬‬
‫"המגרש" או‬
‫"המקרקעין"‬
‫‪-‬‬
‫"התב"ע"‬
‫‪-‬‬
‫מגרש א' על פי התב"ע‪ ,‬כהגדרתה להלן‪ ,‬בשטח של כ‪ 1,099 -‬מ"ר‪ ,‬הכולל‬
‫חלק מחלקה ‪ 022‬וחלק מחלקה ‪ 029‬בגוש ‪ ,1901‬המצוי ברח' רוטשילד‬
‫פינת רחוב גד מכנס‪ ,‬בפתח תקוה‪.‬‬
‫נסחים מלשכת רישום המקרקעין מצורפים להסכם זה כנספחים א‪,'2‬‬
‫א‪ ,'1‬בהתאמה‪.‬‬
‫תכנית בניין ערים מס' פת‪ 9 /170/‬א'‪ ,‬אשר מאפשרת בנייתן של כ‪92 -‬‬
‫יח"ד על המגרש‪ ,‬וכן הוראות תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת‬
‫מתכנית)‪ ,‬תשס"ב‪( 0220-‬להלן‪" :‬חוק שבס") אשר עשויה לאפשר תוספת‬
‫יח"ד ללא שינוי שטח הבניה העיקרי המותר לבניה‪ ,‬וכן כל תכנית אחרת‬
‫‪0‬‬
‫‪9‬‬
‫החלה על המגרש‪.‬‬
‫"הבניין"‬
‫‪-‬‬
‫"הדירות" או‬
‫"היחידות"‬
‫‪-‬‬
‫דירות למגורים שיבנו בבניינים‪ ,‬לרבות חלקים ברכוש המשותף שיוצמדו‬
‫להן‪ ,‬ובכלל זה מחסנים ו‪/‬או חניות ו‪/‬או גגות ו‪/‬או גינות‪.‬‬
‫"מקרקעי הקבלן" ‪-‬‬
‫כ‪ _________( ___ % -‬אחוזים) מכלל הזכויות במקרקעין‪ ,‬הנמכרות‬
‫לקבלן על ידי המוכר‪.‬‬
‫"יחידות המוכר" או‬
‫"דירות המוכר" ‪-‬‬
‫_____ מהיחידות‪ ,‬אשר תיבחרנה מתוך היחידות באופן הקבוע בהסכם‬
‫זה להלן‪ ,‬ובצירוף __ ממקומות חניה ו‪ _____ -‬מכל המחסנים ו‪/‬או‬
‫שטחי המחסן שיבנו בפרויקט‪ ,‬אשר יבנו על ידי הקבלן עבור המוכר‪,‬‬
‫לרבות הרכוש המשותף הצמוד להן‪ ,‬הכל כמפורט בחוזה זה ובהתאם‬
‫לתב"ע‪ ,‬כמפורט בתשריט המצורף להסכם זה כנספח ב‪ ,‬ובצרוף זכויות‬
‫השימוש במתקנים המשותפים בבניין אשר על פי דין ימצאו בשימוש כלל‬
‫הדיירים בבניין‪ ,‬והכל כמפורט בהסכם זה ובהתאם לתב"ע‪.‬‬
‫"דירות הקבלן" או‬
‫"יחידות הקבלן" ‪-‬‬
‫כל הדירות‪ ,‬המחסנים והחניות אשר יבנו בפרויקט‪ ,‬לרבות הרכוש‬
‫המשותף הצמוד להן‪ ,‬אשר ייבנו על ידי הקבלן‪ ,‬על גבי המקרקעין‪ ,‬בניכוי‬
‫יחידות המוכר‪ ,‬והכל כמפורט בחוזה זה‪.‬‬
‫"המפרט הטכני‬
‫ותכניות הבניה" ‪-‬‬
‫המפרט הטכני ותכניות הבניה אשר על פיהם מתחייב הקבלן לבנות את‬
‫הבניין ואת כל היחידות הכלולות בו‪.‬‬
‫העתק המפרט מצורף כנספח ג'‪.2‬‬
‫תכניות בניה רעיוניות מצורפות כנספח ג'‪.1‬‬
‫"העירייה"‬
‫‪-‬‬
‫"הועדה המקומית"‪-‬‬
‫כל המבנים אשר יבנו על ידי הקבלן על המקרקעין בהתאם להוראות‬
‫הסכם זה ואשר יכללו את יחידות המוכר ואת יחידות הקבלן‪.‬‬
‫עיריית פתח תקווה‪.‬‬
‫הועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקווה‪.‬‬
‫"המדד"‬
‫‪-‬‬
‫מדד תשומות הבניה המתפרסם מדי חודש על ידי הלשכה המרכזית‬
‫לסטטיסטיקה או כל גוף אחר שיבוא במקומה‪ ,‬או כל מדד אחר‬
‫שיתפרסם במקומו‪.‬‬
‫"המדד הידוע"‬
‫‪-‬‬
‫מדד חודש _______ שהתפרסם ביום __________‪.‬‬
‫"השעבוד"‬
‫‪-‬‬
‫משכנתא לטובת הבנק המלווה‪ ,‬אשר תרשם על מלוא הזכויות‬
‫במקרקעין כאמור בסעיף ‪ 02.7‬להסכם זה‪.‬‬
‫"הבנק המלווה"‬
‫‪-‬‬
‫בנק אשר יעניק את הליווי הבנקאי להקמת הבניין ואשר לטובתו יירשם‬
‫השעבוד‪.‬‬
‫"החוק"‬
‫‪-‬‬
‫חוק התכנון והבניה‪ ,‬תשכ"ה‪ 131/ -‬או כל חוק אחר אשר יחליף או ייתקן‬
‫אותו‪.‬‬
‫"חוק המכר"‬
‫‪-‬‬
‫חוק המכר (דירות) תשל"ג‪ ,1379-‬ו‪/‬או חוק המכר (דירות) (הבטחת‬
‫השקעות של רוכשי דירות) תשל"ה‪ 1372 -‬או כל חוק אחר אשר יחליף או‬
‫ייתקן אותם‪.‬‬
‫"העבודה"ו‪/‬או‬
‫"העבודות"‬
‫‪-‬‬
‫הקמת והשלמת הבניין לרבות קבלת כל ההיתרים‪ ,‬הרשיונות‬
‫והאישורים שידרשו בקשר לכך‪ ,‬בניית יחידות המוכר ויחידות הקבלן‬
‫וביצוע עבודות הפיתוח במקרקעין‪ ,‬קבלת תעודת גמר‪ ,‬אישור אכלוס‬
‫וטופס ‪ 2‬וכן רישום הבניין כבית משותף כאמור בהסכם זה ורישום‬
‫יחידות המוכר ויחידות הקבלן על שם בעליהן‪ ,‬בהתאמה‪ ,‬וכן כל עניין‬
‫אחר שהקבלן מחויב בו בהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫הליכי הפרצלציה אשר יאפשרו פיצול של המקרקעין ל‪ 0-‬מגרשים על פי‬
‫התב"ע‪ .‬המוכר פנה למשרד עוה"ד פרייטג הורביץ על מנת שייטפלו‬
‫בהליכי הפרצלציה‪ .‬מוסכם בזאת כי הליכי הפרצלציה יעשו על חשבון‬
‫‪9‬‬
‫"פרצלציה"‪-‬‬
‫‪2‬‬
‫המוכר אבל באחריות הקבלן ובפיקוחו‪ ,‬כמו כן באחריות הקבלן לדאוג‬
‫לרישומן של זיקות ההנאה על פי התב"ע‪ .‬הסכם התקשרות עם משרד‬
‫פרייטג וכן הסכם מודד מצורפים להסכם זה כנספחים "ד‪ "2‬ו‪"-‬ד‪"1‬‬
‫בהתאמה‪ .‬מובהר בזאת כי המוכר ממחה לקבלן את מלוא זכויותיו כלפי‬
‫היועצים עמם התקשר המוכר לצורך ביצוע הפרצלציה כמפורט בנספח‬
‫"ד‪ "5‬והקבלן מצהיר ומתחייב בזאת כי הוא מוותר על כל דרישה ו‪/‬או‬
‫טענה ו‪/‬או תביעה כלשהי כלפי המוכר בעניין זה וכי יוכל לפנות בעניין זה‬
‫אך ורק אל היועצים‪.‬‬
‫מכתב החרגה המחריג את מגרש א' מהמשכנתא לטובת בנק הפועלים‪.‬‬
‫"מכתב החרגה‬
‫מגרש א'"‬
‫"האדריכל"‬
‫‪-‬‬
‫אדריכל מורשה‪ ,‬בעל ותק של לפחות ‪ 1/‬שנים‪ ,‬אשר ימונה על ידי הקבלן‬
‫ובלבד שיאושר מראש ובכתב על ידי המוכר‪.‬‬
‫"הבורר"‬
‫‪-‬‬
‫"השמאי"‬
‫‪-‬‬
‫מר ______‪,‬‬
‫טל‪._________:‬‬
‫"המפקח"‬
‫‪-‬‬
‫המפקח שימונה ע"י המוכר בהתאם להוראות סעיף ‪ 1/‬להלן‪.‬‬
‫"עוה"ד"‬
‫‪-‬‬
‫ב"כ המוכר‪ ,‬מנשה דורסט ושות'‪ ,‬משרד עורכי דין‪ ,‬מרח' מרמורק ‪,12‬‬
‫תל‪-‬אביב‪.‬‬
‫"ב"כ הקבלן"‬
‫‪-‬‬
‫עו"ד ___________ מרח' ____________________‬
‫‪.9‬‬
‫בורר שימונה בהסכמת הצדדים‪ ,‬והיה ואלו לא יגיעו להסכמה תוך ‪12‬‬
‫ימים מפניית צד למשנהו‪ ,‬פוסק שימונה על ידי יו"ר לשכת עורכי הדין‪.‬‬
‫ממשרד‬
‫______‪,‬‬
‫מרח'‬
‫______‬
‫______‬
‫הצהרות והתחייבויות המוכר‬
‫מבלי לגרוע מהצהרות ו‪/‬או התחייבויות המוכר בהסכם זה לעיל ו‪/‬או להלן‪ ,‬המוכר מצהיר‬
‫ומתחייב בזאת‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬כלהלן‪:‬‬
‫‪ 9.1‬כי הינו הבעלים הרשום של המקרקעין‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪9.0‬‬
‫כי זכויותיו במקרקעין נקיות מכל שיעבוד ו‪/‬או משכון ו‪/‬או משכנתא ו‪/‬או עיקול ו‪/‬או‬
‫זכויות צד שלישי כלשהו זה‪ :‬למעט המשכנתא לטובת בנק הפועלים‪ ,‬כמפורט במכתב‬
‫החרגה מגרש א' המצורף להסכם זה כנספח "ה"; הערה לטובת פזל; הערה לטובת‬
‫עיריית פתח תקווה; הערות לטובת רוכשי יחידות; הערות לטובת בנקים למשכנתאות‬
‫מטעם רוכשי היחידות; צו ההריסה; הערת האזהרה לטובת שבד ארנונה; למעט זיקות‬
‫הנאה; למעט בניית שופרסל; וכי הוא מתחייב כי זכויותיו במגרש ישארו במצבם כאמור‬
‫עד להעברתם של מקרקעי הקבלן על שם הקבלן‪ ,‬מלבד הערות ו‪/‬או מגבלות שירשמו על‬
‫ידי הקבלן ו‪/‬או על זכויותיו של הקבלן ו‪/‬או לטובת רוכשי דירות‪ ,‬הכל בהתאם ובכפוף‬
‫להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫‪9.9‬‬
‫כי למיטב ידיעתו אין כל מניעה על פי דין ו‪/‬או הסכם להתקשר עם הקבלן בהסכם זה‪,‬‬
‫אלא אם כן הותנה אחרת במפורש בהסכם זה‪.‬‬
‫‪9.2‬‬
‫כי ימסור הרשאת שימוש במגרש לקבלן ו‪/‬או למי מטעמו בהתאם להוראות הסכם זה‪,‬‬
‫מיד לאחר שיתקבל על ידי הקבלן היתר בנייה כדין לבנייתו של הבניין על המגרש בהתאם‬
‫להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫‪9./‬‬
‫יאפשר לקבלן להציב שילוט ו‪/‬או גידור על גבי המקרקעין‪ ,‬בכפוף ובהתאם לכל דין‪ ,‬וכן‬
‫לבצע עבודות מדידה וסימון החל ממועד חתימת הסכם זה‪ ,‬ובלבד שלא יהיה בכך בכדי‬
‫להשית על המוכר אחריות‪ ,‬חבות או תשלום כלשהם שאילו לא כן לא היה נושא בהם‪.‬‬
‫הצהרות והתחייבויות הקבלן‬
‫מבלי לגרוע מהצהרות ו‪/‬או התחייבויות הקבלן בהסכם זה לעיל ו‪/‬או להלן‪ ,‬הקבלן מצהיר‬
‫ומתחייב בזאת‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬כלהלן‪:‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2.1‬‬
‫‪/‬‬
‫הוא קבלן רשום בפנק ס הקבלנים על פי חוק רשום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות‪,‬‬
‫תשכ"ט ‪( 1313‬להלן‪" :‬חוק רישום קבלנים") ‪ ,‬בסיווג המורשה על פי סיווגו ועל פי כל דין‬
‫לבצע את העבודות‪ ,‬וכי הוא מתחייב כי בכל זמן ביצועו של הסכם זה הוא ישאר קבלן‬
‫רשום בעל סיווג כאמור‪.‬‬
‫‪2.0‬‬
‫כי העבודות יבוצעו על ידו אך ורק במישרין‪ ,‬ובמקרה של ביצוע עבודות על ידי קבלני‬
‫משנה‪ ,‬מבלי לגרוע מהוראות הסכם זה‪ ,‬יעשו כל העבודות בפיקוח ובקרה ישירים על ידו‬
‫ומבלי לגרוע מאחריות המוחלטת לכל העבודות‪.‬‬
‫‪2.9‬‬
‫מבלי לגרוע מהוראות הסכם זה לעניין ביצוע עבודות כלשהן על ידי קבלני משנה או צדדי‬
‫ג' כלשהם‪ ,‬לא למסור לקבלני משנה ו‪/‬או צדדים שלישיים את ביצוע העבודות או כל חלק‬
‫מהן‪ ,‬אלא אם אותו קבלן משנה רשום גם הוא כקבלן בהתאם להוראות חוק רישום‬
‫קבלנים בסיווג המתאים לצורך ביצוע העבודות שהוא מיועד לבצע‪.‬‬
‫‪2.2‬‬
‫כי יש לו את האמצעים הכספיים והאחרים‪ ,‬הידע המקצועי‪ ,‬הניסיון‪ ,‬המומחיות‬
‫והכישורים הדרושים לביצוע כל העבודות נשוא הסכם זה‪ ,‬כי עומדים לרשותו כל‬
‫האמצעים הדרושים לכך‪ ,‬וכי הוא בעל כושר ויכולת מתאימים מכל הבחינות‪ ,‬למילוי‬
‫התחייבויותיו על פי הסכם זה‪ ,‬במלואן ובמועדן‪.‬‬
‫‪2./‬‬
‫כי הוא בדק את זכויות המוכר במקרקעין ומצא הכל‪ ,‬לשביעות רצונו המלאה‪.‬‬
‫‪2.1‬‬
‫כי ביקר במגרש בחן ובדק אותו‪ ,‬את סביבתו ואת דרכי הגישה אליו ואת הקרקע ואת כל‬
‫התנאים והנסיבות הקשורות בבצוע העבודות וכי מצא הכל לשביעות רצונו המלאה‬
‫ומתאים לצרכיו‪.‬‬
‫‪2.7‬‬
‫כי קיבל מהרשויות המוסמכות את כל הפרטים וההסברים המתייחסים למגרש‪ ,‬בחן‬
‫ובדק את התב"ע החלה על המקרקעין‪ ,‬בחן ובדק את הדרישות להוצאת מכתב ההחרגה‪,‬‬
‫בחן ובדק את סטטוס הליכי השלמת הפרצלציה ורישום זיקות ההנאה‪ ,‬בחן ובדק את‬
‫בניית שופרסל‪ ,‬בחן ובדק את הדרישות והתנאים של כל הרשויות המוסמכות בקשר עם‬
‫הבניה על המקרקעין‪ ,‬בחן ובדק את התכניות והמפרט הטכני וכי ידועות לו זכויות הבניה‬
‫במקרקעין‪ ,‬הפרטים הטכניים‪ ,‬ביצועיים והמשפטיים בקשר למקרקעין‪ ,‬אפשרות ניצולם‬
‫ואפשרות קבלת היתר בניה לבניין וכי מצא הכל לשביעות רצונו המלאה‪ .‬מבלי לגרוע‬
‫מכלליות האמור‪:‬‬
‫‪2.0‬‬
‫ ידוע לו שקיימות ‪ /‬עשויות להדרש זיקות הנאה;‬‫ ידוע לו כי טרם נעשתה פרצלציה לחלוקת המקרקעין ל‪ 0-‬מגרשים על פי התב"ע‪.‬‬‫ לא הוצגו בפניו על ידי המוכר או מי מטעמו של המוכר מצגים לגבי המגרש ו‪/‬או‬‫אפשרויות התכנון או הבניה במגרש‪ ,‬ובהתקשרותו בהסכם זה הוא לא הסתמך על‬
‫מידע או מצג כלשהו מטעם המוכר או מי מטעמו של המוכר ובכל מקרה לא תהיינה‬
‫לו טענות כלשהן בנדון‪.‬‬
‫כי הוא בעל נסיון בתכנון‪ ,‬בנייה ושיווק של פרויקטים למגורים מסוג הבניין נשוא הסכם‬
‫זה‪ ,‬והדרושים לצורך ביצוע והשלמת העבודות באופן‪ ,‬במועדים ובתנאים הקבועים‬
‫בהסכם זה‪ ,‬ברמה ובמיומנות המקצועית הגבוהה ביותר‪ ,‬ובפרט הוא בעל נסיון בהקמה‬
‫ובנייה של בנייני מגורים אשר כללו מפרטים טכניים כדוגמת המפרט הטכני המצורף‬
‫כנספח ג'‪.1‬‬
‫‪2.3‬‬
‫כי לאור כל האמור לעיל ו‪/‬או לאחר ביצוע כל הבדיקות האמורות‪ ,‬אין ולא תהיינה לו כל‬
‫טענות ו‪/‬או תביעה כנגד המוכר והוא מוותר על טענות ברירה מחמת מום ו‪/‬או טענת פגם‬
‫ו‪/‬או ליקוי או טענת אי התאמה מכל מין וסוג שהוא בקשר עם המגרש ו‪/‬או אפשרויות‬
‫הבניה‪.‬‬
‫‪2.12‬‬
‫כי לא חלה עליו ואין מצדו כל מניעה או מגבלה להתקשרותו בהסכם זה ולביצוע כל‬
‫התחייבויותיו על פיו‪.‬‬
‫‪2.11‬‬
‫מבלי לגרוע מהוראות סעיף ‪ 0‬להלן‪ ,‬להשלים את הליכי התכנון‪ ,‬וכן את הבניה בפועל של‬
‫הבניין על המגרש על חשבונו ועל אחריותו המלאה‪ ,‬וזאת במועדים הקבועים בהסכם זה‬
‫ובהתאם למירב אחוזי הבניה שניתן יהיה לבנות‪.‬‬
‫כי המוכר רשאי להחליט כי ברצונו להעמיד את יחידות המוכר (כולן או חלקן) להשכרה‪,‬‬
‫בהתאם לחוק לעידוד השקעות הון‪ ,‬התשי"ט ‪( 13/3 -‬להלן‪" :‬מתווה חוק עידוד השקעות‬
‫הון") וכי הוא מוותר בזאת באופן בלתי חוזר על כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה בקשר‬
‫לכך‪ .‬במקרה זה‪ ,‬הקבלן ישתף פעולה ויעשה את כל הנדרש על ידי הרשויות וזאת על‬
‫חשבונו הבלעדי לצורך עמידה במתווה חוק עידוד השקעות הון‪.‬‬
‫‪2.10‬‬
‫‪/‬‬
‫‪1‬‬
‫‪./‬‬
‫ההתקשרות‬
‫לאחר שהקבלן ימלא את כל התחייבויותיו על פי הסכם זה במלואן ובמועדן (כולל השלמת‬
‫הליכי הפרצלציה)‪ ,‬ובתמורה לכך‪ ,‬יעביר המוכר לקבלן את מקרקעי הקבלן כשהם נקיים מכל‬
‫שעבוד‪ ,‬משכון‪ ,‬משכנתא‪ ,‬עיקול‪ ,‬או זכות צד ג'‪ ,‬למעט הערה לטובת עיריית פתח תקווה; בניית‬
‫שופרסל; זיקות הנאה; הערות או זכויות לטובת רוכשי יחידות‪ ,‬מוסדות פיננסיים או צדדי ג'‬
‫שיממנו את רכישתן ו‪/‬או כל הערה ו‪/‬או זכות צד ג' אשר עילתם קשורה ו‪/‬או נובעת מהקבלן‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫התמורה מטעם הקבלן למוכר‬
‫‪1.1‬‬
‫הקבלן מתחייב לבנות על המגרש את הבניין‪ ,‬ולהקים עבור המוכר‪ ,‬על המגרש‪ ,‬את‬
‫יחידות המוכר‪ ,‬וזאת על פי המפרט הטכני ותכניות הבניה‪ ,‬בהתאם ללוח הזמנים‪ ,‬על פי‬
‫תאור טיב הבניה‪ ,‬על פי כל יתר תנאי הסכם זה ובהתאם ובכפוף לכל דין‪ .‬מובהר שאין‬
‫באמור כדי לגרוע מהתחייבות הקבלן לבנות ולהשלים בעת ובעונה אחת גם את יחידות‬
‫הקבלן‪ ,‬פרט להשלמת עבודות גמר ביחידות הקבלן ושינויים ותוספות עבור רוכשי יחידות‬
‫הקבלן ו‪/‬או יחידות המוכר ובלבד שאינם מעכבים השלמת הבניה כהגדרתה בסעיף ‪3.1‬‬
‫להלן ובכלל זה קבלת טופס ‪ 2‬ואכלוס היחידות‪.‬‬
‫‪1.0‬‬
‫א‪ .‬מובהר בזאת‪ ,‬כי במקרה וניתן יהיה לבנות על המגרש שטחים נוספים מעבר ליחידות‬
‫לפיהן נערך החישוב נשוא הסכם זה‪ ,‬והקבלן יבנה אותם בפועל‪ ,‬יהיה המוכר זכאי‬
‫למחצית משטחים בנויים אלו וזאת‪ ,‬למען הסר ספק‪ ,‬ללא כל תשלום מצד המוכר‬
‫וזאת כחלק מהתמורה המגיעה לו על פי הסכם זה‪.‬‬
‫ב‪ .‬לא בנה הקבלן בפועל שטחים נוספים כאמור בסעיף זה לעיל ו‪/‬או בכל מקרה שיחולו‬
‫על המקרקעין אילו שהן הטבות ו‪/‬או הקלות ו‪/‬או תכניות ו‪/‬או זכויות נוספות‪ ,‬מעבר‬
‫לאלה שעל בסיסן נערכה חלוקת היחידות בין הצדדים כמפורט בהסכם זה‪ ,‬יהיו‬
‫שטחים כאמור שלא נבנו ו‪/‬או אותן הטבות‪ ,‬הקלות ו‪/‬או זכויות נוספות בבעלות‬
‫המוכר אשר יהיה רשאי‪ ,‬אך בכל מקרה לא חייב‪ ,‬להתקשר עם הקבלן בהסכם בקשר‬
‫לשטחים‪/‬זכויות נוספות כאמור על בסיס החלוקה הקבועה בהסכם זה‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬כל בניה של יחידות ו‪/‬או שטחים נוספים כאמור תהיה טעונה הסכמה‬
‫מראש ובכתב של המוכר‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪1.9‬‬
‫מבלי לגרוע מהאמור מובהר ומוסכם בזאת במפורש כי מלוא הזכויות בגג‪/‬גגות הבניין‪,‬‬
‫לרבות כל זכויות הבניה בגג‪/‬גגות הבניין הנוכחיות והעתידיות‪ ,‬וכן בכל עתודות קרקע‬
‫בלתי מבונות ככל שתוותרנה יוקנו למוכר כאמור בסעיף ‪.1.0‬ב' לעיל‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫מובהר בזאת במפורש‪ ,‬כי מלבד זכויות הקבלן המפורטות בהסכם זה‪ ,‬לא יהיו לקבלן כל‬
‫זכויות במגרש ו‪/‬או כלפי המוכר והוא לא יהיה זכאי לכל תמורה אחרת ו‪/‬או נוספות‪ ,‬מכל‬
‫סיבה שהיא ומכל סוג שהוא‪ ,‬וכן‪ ,‬התמורה למוכר לא תופחת מכל סיבה שהיא‪ ,‬לרבות‪,‬‬
‫ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬במקרה של התייקרות חומרים‪ ,‬שכר עבודה או‬
‫תשומות בניה ו‪/‬או שינויים סטטוטוריים כלשהם‪.‬‬
‫‪1./‬‬
‫הקבלן מתחייב לנצל את מלוא זכויות הבניה וההקלות אותן ניתן יהיה לקבל ולבנות על‬
‫פיהן בפועל‪ .‬מובהר בזאת במפורש שכוונת הצדדים הינה למיצוי זכויות הבניה במסגרת‬
‫הליכים שבפני הועדה המקומית לתכנון ובניה בלבד‪ ,‬ובהעדר הסכמה מראש ובכתב של‬
‫המוכר הקבלן אינו רשאי לפנות להליכי תכנון בועדה המחוזית לתכנון ובניה‪.‬‬
‫חלוקת היחידות והזכויות בבניין‬
‫‪7.1‬‬
‫חלוקת שטחים ו‪/‬או יחידות ו‪/‬או זכויות בבניין‪ ,‬כמוגדר במסגרת הגדרת 'יחידות המוכר'‬
‫ו‪'-‬יחידות הקבלן'‪ ,‬תבוצע בתנאים וכמפורט להלן‪:‬‬
‫א‪ .‬עם קבלת היתר בניה יחלקו הצדדים ביניהם את הדירות ו‪/‬או יחידות בנויות אחרות‬
‫בבניין ככל הניתן בחלוקה של דירות שלמות‪.‬‬
‫ב‪ .‬חלוקת הדירות ו‪/‬או יחידות בנויות אחרות כלשהן תתבצע על בסיס תכניות הבניה‬
‫כפי שאושרו‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫‪7‬‬
‫ג‪ .‬יקבע ניקוד יחסי לשוויה של כל יחידה בבניין‪ ,‬הכולל את הצמדותיה‪ ,‬על פי שווי‬
‫השוק של היחידה במכירה ממוכר מרצון לקונה מרצון באותה עת (להלן‪" :‬טבלת‬
‫הניקוד")‪ ,‬טבלת הניקוד תוכן על ידי השמאי‪.‬‬
‫ד‪ .‬טבלת הניקוד תיערך בהתחשב‪ ,‬בין היתר‪ ,‬בשוויין (באותה עת)‪ ,‬שטחן‪ ,‬כיווניהן‪,‬‬
‫מיקומן ותכונות אחרות של היחידות ותכלול אף הצמדות‪ ,‬לרבות של חניות‬
‫ומחסנים‪.‬‬
‫ה‪ .‬טבלת הניקוד תעשה לא יאוחר מ‪ 12-‬ימים לאחר אישור היתר הבניה‪ ,‬ולפני תחילת‬
‫העבודות‪.‬‬
‫ו‪ .‬מיד עם סיום הכנתה‪ ,‬תועבר טבלת הניקוד בצירוף תכניות הבניה המפורטות לידי‬
‫הצדדים‪.‬‬
‫ז‪ .‬בסמוך לאחר מועד העברת טבלת הניקוד הבניה ותכניות הבניה המפורטות על פיהן‬
‫בוצעה טבלת הניקוד לידי הצדדים‪ ,‬יפגשו הצדדים במטרה לחלק את היחידות‬
‫ביניהם‪.‬‬
‫ח‪ .‬במידה ולא עלה בידי הצדדים לחלק את כל היחידות בהסכמה ביניהם‪ ,‬בחירת‬
‫יחידות הצדדים תתבצע באמצעות הגרלה בניהול השמאי ובהשתתפות האדריכל‬
‫ועוה"ד‪ ,‬באופן ובתנאים המפורטים להלן‪.‬‬
‫ט‪ .‬יוכנו פתקים כמספר יחידות הדיור שבבניין וכן בנפרד‪ ,‬פתקים כמספר יחידות אחרות‬
‫בבניין‪ ,‬ככל שתהיינה‪ .‬על גבי כל אחד מהפתקים יצוין מספר (לפי מספר הדירות)‪.‬‬
‫המוכר יוציא ___(___‪ )%‬מהפתקים והקבלן יוציא ____ (___‪ )%‬מהפתקים‪.‬‬
‫י‪ .‬בסיום הוצאת כל הפתקים‪ ,‬יחל הליך בחירת הדירות‪ ,‬שיבוצע לפי סדר המספרים‬
‫שהופיעו על הפתקים‪ ,‬כך שהמחזיק בפתק עליו רשום ‪ 1‬זכאי לבחור ראשון‪ ,‬המחזיק‬
‫בפתק עליו רשום מספר ‪ 0‬רשאי לבחור שני‪ ,‬וכן הלאה‪.‬‬
‫יא‪ .‬יודגש כי הליך בחירת הדירות ו‪/‬או היחידות האחרות כפוף לכך שסך כל שוויין‬
‫היחסי של כל הדירות ו‪/‬או היחידות האחרות‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬שבחר כל צד‪ ,‬מתוך אומדן‬
‫השמאי הכולל בהתאם לטבלת הניקוד‪ ,‬יהא שווה לחלק היחסי לו זכאי אותו צד‬
‫בבניין‪ ,‬כמפורט בהסכם זה‪.‬‬
‫יב‪ .‬בחלוקת הדירות והיחידות האחרות על פי טבלת הניקוד ימנעו הצדדים‪ ,‬עד כמה‬
‫שאפשר‪ ,‬ובכפוף לאמור בסעיף זה‪ ,‬מאיזונים כספיים‪ .‬בכל מקרה ימנעו הצדדים מן‬
‫האפשרות כי יחידה כלשהי תוקנה למי מהצדדים במשותף‪.‬‬
‫יג‪ .‬כל צד יישא במסים אשר יחולו עליו על פי דין‪ ,‬עקב מימוש זכויותיו כאמור בסעיף זה‪.‬‬
‫‪.0‬‬
‫‪7.0‬‬
‫הקבלן לא יהיה רשאי להתקשר עם רוכשים למכירת יחידות כלשהן לפני שיתקבל היתר‬
‫בניה כדין‪.‬‬
‫‪7.9‬‬
‫במקרה שחברת החשמל תדרוש לבנות חדר טרנספורמציה במגרש‪ ,‬לא יובא בחשבון‬
‫שטחו בחלוקת המקרקעין בין הצדדים‪ ,‬ואולם הקבלן הוא שיבנה‪ ,‬באחריותו ועל חשבונו‪,‬‬
‫את חדר הטרנספורמציה בהתאם לדרישות חברת החשמל ולכל דין‪ ,‬והתמורה שתתקבל‬
‫מחברת החשמל בגינו תחולק בין הצדדים בהתאם ליחס שבין מקרקעי הקבלן לבין‬
‫מקרקעי המוכר כאמור בהסכם זה‪.‬‬
‫תכניות הבניין והיתר בניה‬
‫‪ 0.1‬מיד לאחר חתימת הסכם זה מתחייב הקבלן להשלים‪ ,‬באחריותו ועל חשבונו‪ ,‬הגשה‬
‫לוועדה המקומית לתכנון ובניה של תכנית בניין מפורטת תוך ניצול מלוא זכויות הבניה‬
‫המותרות למקרקעין לרבות הקלות ככל שיתכנו‪ .‬הוצאת היתר בנייה לבניין תושלם על‬
‫ידי הקבלן תוך ‪ 10‬חודשים מיום החתימה על הסכם זה‪.‬‬
‫‪0.0‬‬
‫המוכר מתחייב לחתום על פי דרישה בכתב של הקבלן או של האדריכל‪ ,‬על כל המסמכים‬
‫שחתימתו תדרש עליהם לצורך היתר הבניה‪ ,‬לרבות כל תכנית או מסמך שיידרשו על ידי‬
‫חברת החשמל‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬רשות מקומית‪ ,‬חברת הבזק‪ ,‬הג"א‪ ,‬כבלים וכיוצא בהן‪ ,‬ובלבד‬
‫שלא יהיה בכך כדי להטיל עליו כל חבות נוספת מעבר לאלו שהוא חב בהן בהתאם‬
‫להסכם זה ו‪/‬או לגרוע מזכויותיו על פי הסכם זה‪ .‬מובהר במפורש כי אין ולא יהיה בכל‬
‫חתימה כאמור כדי להטיל על המוכר אחריות ו‪/‬או חבות בגין האמור במסמכים הנ"ל‬
‫ו‪/‬או בגין ביצועם‪ ,‬וכל האחריות תהא על הקבלן‪ ,‬בלבד‪ .‬מובהר שהקבלן אחראי וחייב‬
‫לחתום על כתבי התחייבות ושיפוי‪ ,‬לוועדה המקומית ויישא בקשר לכך בכל התשלומים‬
‫‪7‬‬
‫‪0‬‬
‫וכי היה ועל אף האמור המוכר ידרש לחתום במישרין על כתב התחייבות או שיפוי כלשהו‬
‫הקבלן מתחייב לשפות את המוכר ‪ Back to Back‬כנגד התחייבויות כאמור וכן‪ ,‬להעמיד‬
‫לטובת המוכר ערבויות‪/‬בטחונות בקשר לכך כפי שידרש על ידי המוכר באופן סביר‬
‫ומקובל‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪0.9‬‬
‫מבלי לגרוע מהתחייבות המוכר לחתום על מסמכים כאמור בסעיף ‪ 0.0‬לעיל‪ ,‬המוכר‬
‫יפקיד בידי ב"כ הקבלן ייפוי כח המסמיך את ב"כ הקבלן להופיע בשמו בפני הרשויות‬
‫השונות ולחתום על מסמכים הקשורים בקבלת היתר הבניה‪ ,‬וזאת בלבד‪ ,‬בנוסח המצורף‬
‫להסכם זה כנספח "ו"‪ .‬מעבר לנושאים אלה לא יקנה יפוי הכח כל זכות אחרת ולא יהיה‬
‫ניתן להשתמש בו לכל מטרה אחרת ובמיוחד לא יהיה ניתן להשתמש בו למכירת זכויות‬
‫במקרקעין ו‪/‬או לבצע כל עסקה בהם‪ .‬מובהר בזאת למען הסר כל ספק כי ייפוי הכוח אינו‬
‫ניתן להבטחת זכותו של הקבלן או של כל אדם אחר וכי תנאי לעשיית כל שימוש בו הינו‬
‫שטרם החתימה בשם המוכר מכח יפוי הכח‪ ,‬ימסור לעוה"ד ולמוכר העתק של המסמך‬
‫שבכוונתו לחתום בשם המוכר מכח יפוי הכח‪ ,‬וזאת לפחות ‪ 10‬ימי עסקים טרם חתימתו‪.‬‬
‫‪0.2‬‬
‫הקבלן מתחייב לנקוט בהקדם האפשרי‪ ,‬על חשבונו ואחריותו‪ ,‬בכל הפעולות הדרושות‬
‫לשם קבלת כל הרשיונות וההיתרים הדרושים לבניית הבניין בהתאם להוראות הסכם זה‬
‫ולכל דין (להלן ולעיל‪" :‬היתר הבניה")‪ ,‬ובכלל זה לשלם את כל האגרות‪ ,‬ההיטלים‬
‫והתשלומים שיידרשו לשם כך לרבות אך לא רק היטל ביוב‪ ,‬היטל כבישים‪ ,‬היטל מדרכות‬
‫ואגרת תיעול ולהעמיד את כל הערבויות ו‪/‬או הביטחונות ו‪/‬או ההתחייבויות שידרשו על‬
‫ידי העיריה ו‪/‬או הועדה המקומית כתנאי לקבלת היתר הבניה‪.‬‬
‫‪0./‬‬
‫במידה שהקבלן לא יקבל היתר בניה לבניית הבניין תוך ‪ 10‬חודשים ממועד חתימת הסכם‬
‫זה‪ ,‬יחשב הדבר הפרה יסודית של ההסכם על ידי הקבלן ומבלי לגרוע מכל סעד אחר‬
‫המוקנה למוכר על פי הסכם זה ו‪/‬או על פי כל דין‪ ,‬יהיה המוכר רשאי לבטל הסכם זה‬
‫במשלוח הודעה בכתב על דבר הביטול לקבלן מבלי שלקבלן תהא כל טענה ו‪/‬או תביעה‬
‫מכל סוג שהוא כלפיו בקשר לכך‪.‬‬
‫‪0.1‬‬
‫הקבלן מתחייב לא לעשות כל שינוי במפרט הטכני ותכניות הבניה‪ .‬במידה שלשם קבלת‬
‫היתר הבניה יידרש על ידי מי מהרשויות המוסמכות שינוי כלשהו במפרט הטכני ותכניות‬
‫הבניה‪ ,‬יהיה השינוי טעון הסכמת המוכר מראש ובכתב‪ ,‬אשר יהיה רשאי להתנות את‬
‫הסכמתו כאמור בפיצוי ו‪/‬או חלופה ו‪/‬או תשלום בגין כל גריעה מזכויותיו בהתאם‬
‫להסכם זה ו‪/‬או פגיעה בהן‪.‬‬
‫‪0.7‬‬
‫במקרה של ביטול הסכם זה עקב הפרת התחייבויות הקבלן על פי ההסכם יהיו תכניות‬
‫הבניה‪ ,‬המפרט הטכני וכל המסמכים שיוכנו בקשר להיתר הבניה‪ ,‬רכוש המוכר ולקבלן‬
‫לא תהיינה כל טענות ותביעות מכל סוג שהוא לרבות תביעות עבור החזר הוצאות שהוציא‬
‫הקבלן בגין הכנת תוכניות הבניה ו‪/‬או בגין כל הוצאה אחרת‪.‬‬
‫‪0.0‬‬
‫הקבלן מתחייב לעדכן את המוכר בכתב‪ ,‬אחת לשבועיים‪ ,‬בדבר הליכי התכנון והבניה‬
‫והתקדמות הליכי הוצאת היתר הבניה‪ ,‬זאת‪ ,‬מבלי לגרוע מחובת הקבלן למסור למוכר‬
‫תשובות מפורטות בכתב וכן כל מידע ומסמך לגבי כל שאלה שיפנה אליו המוכר בקשר‬
‫להליכי התכנון והבניה ו‪/‬או קבלת היתר הבניה ו‪/‬או ביצוע הבניה ו‪/‬או כל עניין בקשר‬
‫להסכם זה‪.‬‬
‫‪0.3‬‬
‫מובהר במפורש כי חתימת המוכר על הבקשה להיתר בניה ו‪/‬או המסמכים הנלווים בקשר‬
‫לכך לא תטיל על המוכר אחריות כלשהי ו‪/‬או חיוב כספי כלשהו‪ ,‬והקבלן משחרר בזאת‬
‫את המוכר באופן סופי ובלתי חוזר מכל חבות כאמור והוא יפצה וישפה אותו בגין כל נזק‪,‬‬
‫הפסד ו‪/‬או הוצאה שיגרמו לו כתוצאה מכך‪ ,‬כל זאת מיד עם דרישתו הראשונה לכך‪.‬‬
‫לוח זמנים‬
‫‪3.1‬‬
‫הקבלן מתחייב להוציא היתרי בנייה תוך לא יאוחר מ‪ 10 -‬חודשים מיום חתימת הסכם‬
‫זה‪.‬‬
‫‪3.0‬‬
‫מיד עם קבלת היתר הבניה ימסור הקבלן הודעה בכתב על כך למוכר בצירוף העתק היתר‬
‫הבניה‪ .‬הקבלן מתחייב להתחיל בביצוע הבניה בפועל תוך ‪ 92‬ימים מיום קבלת היתר‬
‫הבניה ולבצע אותה בהתמדה‪ ,‬ברציפות‪ ,‬וללא השהיות או הפסקות‪ ,‬באופן שהשלמת‬
‫הבניה (כהגדרתה בסעיף ‪ 3.1‬להלן) תבוצע לא יאוחר מ‪ 92-‬חודשים מיום חתימת הסכם‬
‫זה‪.‬‬
‫‪0‬‬
‫‪3.9‬‬
‫‪3‬‬
‫איחור של יותר מ‪ 7 -‬ימים במועד תחילת הבניה ו‪/‬או יותר מ‪ 92 -‬ימים במועד השלמת‬
‫הבניה (כהגדרתה בסעיף ‪ 3.1‬להלן)‪ ,‬ו‪/‬או הפסקת העבודה לתקופה שתעלה על ‪92‬‬
‫(שלושים) ימים (ברציפות ו‪/‬או במצטבר)‪ ,‬ייחשב כהפרה יסודית של הסכם זה על ידי‬
‫הקבלן‪.‬‬
‫‪3.2‬‬
‫מבלי לגרוע מהאמור בסעיפים ‪ 3.0-‬ו‪ 3.1 -‬לעיל‪ ,‬הקבלן מתחייב כי ביצוע הבניה יעשה על‬
‫פי לוח הזמנים המצורף כנספח "ז" להסכם זה‪.‬‬
‫‪3./‬‬
‫המועדים הקבועים לעיל ניתנים להארכה אך ורק בשל מצב מלחמה (להבדיל ממבצע‬
‫צבאי) במסגרתו יערך גיוס כללי של כוחות מילואים (אך למען הסר לא בשל פעולות מעין‬
‫מלחמתיות או פעולות צבאיות שאינן כדי מלחמה כללית)‪ ,‬שביתות או השבתות כלליות‬
‫במשק שבעטיין לא יתאפשר ביצוע העבודות במגרש‪ ,‬מחסור ארצי כללי בחומרי בניה ו‪/‬או‬
‫בפועלי בניין שיש בו כדי להשפיע על ביצוע העבודות‪ ,‬ובלבד שהקבלן פעל ועשה כל‬
‫שביכולתו לשם מניעת העיכוב‪/‬הדחיה וכן‪ ,‬הודיע למוכר בכתב על האירוע המעכב מיד‬
‫לאחר קרות האירוע‪ ,‬והוכיח כי נסיבות כאמור השפיעו בפועל על יכולתו למלא‬
‫התחייבויותיו על פי הסכם זה וכי אין לו יכולת (באופן סביר ומקובל) למנוע אותן‪ ,‬וכי‬
‫הנסיבות שבגינן מתקיים עיכוב אירעו במסגרת לוח הזמנים שנקבע לביצוע אותה עבודה‬
‫שעוכבה‪.‬‬
‫במקרה של עיכוב בלוחות הזמנים עקב הסיבות הנ"ל או אחת מהן‪ ,‬יתארכו המועדים‬
‫הקבועים בסעיפים ‪ 1.2-1.1‬לעיל‪ ,‬למשך אך ורק התקופה שבמהלכה יתרחשו אותם‬
‫מקרים או גורמים‪.‬‬
‫‪3.1‬‬
‫"השלמת הבניה" פרושה ביצוע כל ההוראות הבאות (ומבלי לגרוע מהתחייבות הקבלן‬
‫לקבל תעודת גמר תוך ‪ 1‬חודשים ממועד קבלת טופס ‪ 2‬לבניין ולהשלים את התחייבויותיו‬
‫לרישום כאמור בסעיף ‪ 13‬להלן)‪:‬‬
‫‪3.7‬‬
‫‪3.1.1‬‬
‫ביצוע בשלמות‪ ,‬במדויק‪ ,‬במועד ולשביעות רצון המוכר והמפקח‪ ,‬של כל‬
‫העבודות המפורטות במפרט הטכני ותכניות הבניה ו‪/‬או המתחייבות על פיהם‬
‫ו‪/‬או המפורטות או המתחייבות או הנובעות מהוראות הסכם זה על נספחיו‪,‬‬
‫לרבות גמר עבודת פיתוח המגרש‪ ,‬בניית מדרכות‪ ,‬שבילים‪ ,‬מקלט‪ ,‬גינון‪ ,‬גידור‪,‬‬
‫תיעול‪ ,‬תאורה‪ ,‬חיבור לרשת החשמל‪ ,‬לרשת המים והביוב‪ ,‬ביצוע כל התשתית‬
‫של רשת הגז‪ ,‬ביצוע כל תשתית הטלפון כנדרש על ידי בזק‪ ,‬ביצוע כל תשתית‬
‫הכבלים‪ ,‬חיבור לכל הרשתות וכל יתר עבודות הגימור כשהבניין שלם ומושלם‬
‫מכל בחינה שהיא ובאופן שכל היחידות בבניין מוכנות‪ ,‬מושלמות‪ ,‬נקיות‬
‫וראויות למגורים והמעליות פועלות ותקינות‪.‬‬
‫על אף האמור לעיל‪ ,‬מוסכם כי עיכוב של עד חודשיים‪ ,‬בהשלמת עבודות פנים‬
‫ביחידות הקבלן‪ ,‬וכן עיכוב של עד ‪ 92‬ימים בעבודות פיתוח המגרש‪ ,‬לא ייחשבו‬
‫כאיחור במועד השלמת הבניה וזאת בתנאי שעיכוב זה לא יגרום בכל אופן שהוא‬
‫לעכוב בקבלת טופס ‪ 2‬או טופס ‪ ,/‬וכן בתנאי שהעיכוב לא יפגום באופן בלתי‬
‫סביר בשימוש ו‪/‬או בגישה ליחידות המוכר ו‪/‬או לשטחים ציבוריים כלשהם‬
‫בבניין‪.‬‬
‫‪3.1.0‬‬
‫ניקוי האתר כמפורט בסעיף ‪ 12.1‬להלן‪.‬‬
‫‪3.1.9‬‬
‫קבלת תעודת השלמה מהמפקח כאמור בסעיף ‪ 17.9‬להלן‪.‬‬
‫‪3.1.2‬‬
‫קבלת טופס ‪.2‬‬
‫‪3.1./‬‬
‫קבלת טופס ‪./‬‬
‫אם יפגר הקבלן בביצוע הבניה על פי אבני הדרך הקבועים בנספח ז' להסכם זה ו‪/‬או‬
‫בהשלמת הבניה ו‪/‬או בקבלת היתר הבניה על פי לוח הזמנים כקבוע על פי הסכם זה‪ ,‬הרי‬
‫בנוסף ומבלי לפגוע בכל זכות ו‪/‬או סעד אחרים שיש למוכר על פי כל דין ו‪/‬או על פי הסכם‬
‫זה‪ ,‬יהיה הקבלן חייב לשלם למוכר בגין איחור העולה על האיחור הקבוע בהסכם זה‪,‬‬
‫במסירת יחידות המוכר‪ ,‬הוא ישלם למוכר‪ ,‬מידי חודש ועד למועד מסירת יחידות המוכר‬
‫בפועל‪ ,‬בהתאם לתקופות האיחור‪ ,‬פיצוי כפי שנקבע לעניין זה בחוק המכר פר כל יחידת‬
‫דיור אשר טרם הושלמה בנייתה בהתאם להוראות הסכם זה‪ .‬הכל‪ ,‬בתוספת מע"מ כדין‬
‫ובתוספת הצמדה למדד‪ ,‬בעבור כל חודש (וחלק יחסי בגין חלק מחודש) איחור או פיגור‬
‫כאמור לעומת לוחות הזמנים כאמור‪ ,‬וזאת כדמי פיצוי קבועים ומוסכמים מראש‪ ,‬מבלי‬
‫הוכחת נזק כלשהו ומבלי לגרוע מזכות‪/‬סעד כלשהם על פי כל דין ו‪/‬או בהתאם להוראות‬
‫הסכם זה‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫‪12‬‬
‫מבלי לגרוע בכל זכות או סעד על פי הסכם זה ו‪/‬או על פי כל דין‪ ,‬איחור בהשלמת הבניה‬
‫על פי לוח הזמנים הקבוע בהסכם זה‪ ,‬העולה על חודשיים‪ ,‬יהווה הפרה יסודית של הסכם‬
‫זה על ידי הקבלן‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫ביצוע הבניה‬
‫‪12.1‬‬
‫המוכר יעמיד את המגרש לרשות הקבלן כשהמגרש פנוי מכל אדם וחפץ תוך ‪ 7‬ימי עסקים‬
‫מיום שימסר לו העתק נאמן למקור של היתר הבניה שיתקבל‪ ,‬זאת בכפוף לקבלת אישורי‬
‫הביטוח כאמור בסעיף ‪ 10.0‬להלן‪.‬‬
‫מובהר במפורש כי אין בהרשאה הניתנת לקבלן לבנות על המגרש משום מתן חזקה‬
‫במגרש לקבלן‪ ,‬או משום העברת זכות כלשהי במגרש‪ ,‬למעט הרשות לבצע את העבודות‪.‬‬
‫הקבלן ישהה במגרש כבר רשות לצורך ביצוע העבודה בלבד‪ .‬המוכר יהיה רשאי לבטל את‬
‫הרשות כאמור על פי הוראות הסכם זה ו‪/‬או הוראות כל דין ובמקרה כזה לסלק את יד‬
‫הקבלן ו‪/‬או מי מכוחו ו‪/‬או מטעמו מן המגרש‪ ,‬והקבלן מוותר בזאת בשמו ובשם מי‬
‫מכוחו ו‪/‬או מטעמו על כל טענה ו‪/‬או התנגדות בשל כך‪.‬‬
‫על אף האמור וככל שהדבר תלוי במוכר‪ ,‬המוכר יאפשר לקבלן החל ממועד חתימת‬
‫הסכם זה‪ ,‬גישה חופשית למגרש לשם מיפוי ומדידות בלבד‪ ,‬בכפוף לכך שהאחריות לכך‬
‫ו‪/‬או לפעולות שיבצע במגרש כאמור תחול במלואה ובאופן בלעדי על הקבלן בלבד‪.‬‬
‫‪12.0‬‬
‫הקבלן מתחייב לבצע את כל העבודות ברמה גבוהה ובחומרים מטיב משובח‪ .‬מקום‬
‫שנקבע תקן ישראלי לחומר או לעבודה מסוימים‪ ,‬יהיו החומר או העבודה באיכות שאינה‬
‫נחותה מן התקן כאמור‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת כי אין באמור כדי לגרוע מחובות הקבלן בנוגע לחומרים‬
‫ו‪/‬או העבודות בהתאם למפרט הטכני ותכניות הבניה ולדרישות איכות ספציפית שצוינו‬
‫בהם‪ ,‬אם וככל שצוינו‪ ,‬אלא רק להוסיף עליהם‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬ובנוסף ומעבר לחובות הקבלן על פי המפרט הטכני ותכניות‬
‫הבניה‪ ,‬הקבלן מתחייב כי יחידות המוכר לא יהיו בטיב ו‪/‬או ברמת בניה ו‪/‬או בגימור‬
‫ו‪/‬או בסטנדרט נמוך יותר מיחידות הקבלן (וזאת מבלי שהמוכר ידרש לשלם תשלום‬
‫כלשהו בגין כך)‪ ,‬בכפוף לזכותו של כל רוכש להכניס תוספת מיוחדת מעבר לסטנדרט‬
‫בתשלום מיוחד שלגביהן בלבד הקבלן לא יהיה חייב בהשוואה כאמור ליחידות המוכר‪.‬‬
‫‪12.9‬‬
‫הקבלן מתחייב כי בכל עת במהלך ביצוע העבודות הוא ידאג להבטיח מראש את‬
‫אספקתם השוטפת של החומרים והעובדים‪ ,‬על מנת שלא יווצר כל עכוב בעבודה בשל‬
‫מחסור בעובדים או בחומרים‪ .‬הקבלן מתחייב לדאוג על חשבונו לשמירת כל החומרים‬
‫והציוד הנמצאים באתר הבניה‪ .‬המוכר לא יהיו אחראי לכל אבדן או נזק שייגרם‬
‫לחומרים ולציוד‪.‬‬
‫‪12.2‬‬
‫מבלי לגרוע מהדרישות המתחייבות בנוגע לביצוע עבודות על ידי קבלני משנה‪ ,‬העסקת‬
‫קבלני משנה לביצוע שלבים שונים בעבודה מותנית בעמידה מצדם ברמה המקצועית‬
‫האמורה לעיל‪ .‬מסירת עבודות שונות על ידי הקבלן לקבלני משנה לא תגרע מאחריותו‬
‫המלאה על פי הסכם זה ביחס לכל העבודות ולא תשחרר אותו מהתחייבויות כלשהן על פי‬
‫הסכם זה‪.‬‬
‫מנהל עבודה מוסמך מטעם הקבלן יהיה חייב במהלך כל יום במשך כל תקופת הבניה‬
‫ועד השלמת הבניה להימצא בשטח המגרש‪ ,‬לפקח על ביצוע העבודות‪ ,‬אופן הביצוע‬
‫והתקדמות העבודות‪.‬‬
‫הקבלן יהווה לצורך כל דבר ועניין הכתובת לפניות המוכר והמפקח גם ביחס לכל חלק‬
‫מהעבודה שיבוצע באמצעות קבלני המשנה‪" .‬מנהל עבודה מוסמך" ‪ -‬לענין זה משמעו ‪-‬‬
‫אדם שהקבלן מסר לגביו‪ ,‬מדי פעם בפעם‪ ,‬הודעה בכתב למוכר ולמפקח כי הוא משמש‬
‫מטעמו של הקבלן מנהל עבודה במקרקעין‪ ,‬והוא מוסמך ומורשה על פי כל דין לשמש‬
‫כמנהל עבודה באתר עבודה מסוג הבניין‪ ,‬מוכשר ויכול לנהל את העבודה‪.‬‬
‫‪12./‬‬
‫הקבלן מתחייב למסור‪ ,‬באחריותו ועל חשבונו‪ ,‬מדגמי בטון וכל דגימות אחרות הנדרשות‬
‫על ידי הרשויות המוסמכות ולהזמין ולבצע‪ ,‬באחריותו ועל חשבונו‪ ,‬את כל הביקורות‬
‫הנדרשות על ידי הרשויות למערכות השונות בבניין (כגון אינסטלציה סניטרית‪,‬‬
‫‪12‬‬
‫‪11‬‬
‫קונסטרוקציה וכיוצ"ב בהתאם לכל דין) והוא מתחייב כי כל החומרים והעבודות יעמדו‬
‫בכל תנאי התקן‪ ,‬הביקורת והפיקוח של אותן רשויות‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪12.1‬‬
‫הקבלן יסלק מאתר העבודה באופן שוטף במהלך העבודה‪ ,‬את כל מצבורי החומרים‬
‫והאשפה שהצטברו במהלך ביצוע העבודה ויהיה אחראי לנקיון האתר ופינוי פסולת‬
‫כמתחייב על פי כל דין‪ .‬מיד עם גמר ביצוע הבניה וכתנאי להשלמת הבניה (כאמור בסעיף‬
‫‪ .3.1‬לעיל)‪ ,‬הקבלן ינקה על חשבונו את המגרש‪ ,‬אתר העבודה ואת הבניין וסביבתו‪ ,‬יסלק‬
‫ויפנה מהם את כל המתקנים‪ ,‬החומרים והעודפים‪ ,‬הציוד‪ ,‬הכלים‪ ,‬המכשירים‪ ,‬המכונות‪,‬‬
‫האשפה‪ ,‬הפסולת‪ ,‬המבנים הארעיים מכל סוג שהוא וימסור את יחידות המוכר כשהבניין‬
‫וסביבתו נקיים ומתאימים למגורים‪ ,‬לשביעות רצונו המלאה של המפקח ובהתאם להיתר‬
‫הבניה וכל דין‪.‬‬
‫‪12.7‬‬
‫סילוק אשפה ופסולת יהיו לאתר סילוק מאושר כדין והקבלן ימציא למוכר אישורים‬
‫בכתב מראש ובדיעבד בגין פינוי פסולת בהתאם לדרישות כל דין‪.‬‬
‫שמירת דינים‬
‫‪11.1‬‬
‫הקבלן מתחייב לבצע את העבודה תוך ציות לכל דין ובכלל זה חוקים‪ ,‬תקנות‪ ,‬הוראות‪,‬‬
‫צווים וחוקי עזר שהוצאו או שיוצאו מטעם כל רשות מוסמכת‪ ,‬וכן‪ ,‬לבצע כל הוראה‬
‫חוקית שיצאה ו‪/‬או שתצא מכל רשות מוסמכת בנוגע לבניה וכל הכרוך בה ולמלא אחר‬
‫הוראות כל דין בדבר מתן הודעות‪ ,‬קבלת רשיונות ותשלום מסים‪ ,‬אגרות וכל תשלום‬
‫אחר החל בגין האמור לעיל‪.‬‬
‫‪11.0‬‬
‫הקבלן מתחייב להבטיח קיומם של כל תנאי הבטיחות והגהות לשם שמירה על שלומם‬
‫של העובדים ו‪/‬או של כל אדם אחר במהלך ביצוע העבודה‪ .‬מיד עם העמדת המגרש לרשות‬
‫הקבלן בהתאם להוראות הסכם זה‪ ,‬הקבלן יגדר את המגרש ויתקין שילוט ואמצעי‬
‫בטיחות‪ ,‬כנדרש על פי תנאי היתר הבניה ו‪/‬או הוראות כל דין‪.‬‬
‫‪11.9‬‬
‫הקבלן מאשר ומצהיר בזה שהוא מכיר את חוק ארגון הפקוח על העבודה תשי"ג ‪13/2 -‬‬
‫ופקודת הבטיחות בעבודה והתקנות והצווים שפורסמו על פיהם וכי הוא מקבל על עצמו‬
‫לנהוג על פיהם ומקבל עליו באופן סופי ובלעדי את מלוא האחריות לכל טענה‪ ,‬דרישה או‬
‫תביעה עקב הפרתם‪ ,‬לרבות ככל שזו תופנה כנגד המוכר‪.‬‬
‫‪11.2‬‬
‫הקבלן מאשר ומצהיר כי לגבי כל מועד שבו לא תמסר למוכר הודעה בכתב על דבר מינוי‬
‫מנהל עבודה מוסמך במקרקעין כי אז מנהל הקבלן‪ ,‬מר _________‪ ,‬ת‪.‬ז‪.‬‬
‫___________‪ ,‬יירשם לצורך זה כ"מבצע הבניה" וכ"מנהל העבודה" לפי החיקוקים‬
‫הרלוונטיים עד למינויו של מנהל עבודה מוסמך במגרש‪ .‬הקבלן ימלא כל חובה חוקית‬
‫אחרת המוטלת על כל המבצע עבודה על פי כל דין‪ .‬אין באמור או בכל אי רישום כאמור‬
‫בכדי לגרוע מאחריותו וחבותו של הקבלן כלפי המוכר‪.‬‬
‫‪11./‬‬
‫א‪ .‬מובהר בזאת כי לא חלים יחסי עובד מעביד בכל צורה שהיא בין הקבלן למוכר וכי‬
‫הקבלן הינו קבלן עצמאי לכל דבר וענין‪ .‬כן מוסכם ומוצהר כי היחסים בין הצדדים‬
‫לפי הסכם זה אינם יוצרים יחסי שותפות מכל מין וסוג שהוא‪.‬‬
‫ב‪ .‬מובהר בזאת כי כל העובדים‪ ,‬בעלי המלאכה וקבלני המשנה ועובדיהם שיועסקו על‬
‫ידי הקבלן או מטעמו בביצוע העבודות‪ ,‬לא ייחשבו כעובדי המוכר ולא תחול על‬
‫המוכר אחריות כלשהי כלפיהם ו‪/‬או כלפי ספקי ציוד וחומרים של הקבלן ו‪/‬או כלפי‬
‫כל צד שלישי כלשהו והקבלן יהיה אחראי בלעדי להעסקתם כדין ו‪/‬או התקשרות‬
‫עמם‪ ,‬לרבות בהתאם לחוק הכניסה לישראל‪ .‬הקבלן מתחייב בזה שהוא בלבד‬
‫המעביד של כל הפועלים המועסקים או אלו אשר יועסקו על ידו בביצוע העבודות‪,‬‬
‫במשך כל תקופת ביצוע העבודות והוא לבדו נושא באחריות ובכל החובות המוטלות‬
‫על המעביד על פי חוק ביטוח לאומי ו‪/‬או על פי כל דין אחר‪ .‬הקבלן מתחייב‪ ,‬כי‬
‫במקרה של ביצוע עבודה על ידי קבלני משנה‪ ,‬תיכלל הוראה זהה‪ ,‬בשינויים‬
‫המחויבים‪ ,‬בכל הסכם שהקבלן יערוך עם כל קבלן משנה‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מהאמור‪ ,‬הקבלן מאשר‪ ,‬מצהיר ומתחייב בזאת כי יעסיק אך ורק פועלים‬
‫מיומנים‪ ,‬בעלי מקצועות בתחום הבניה אשר להם תעודת זהות ישראלית בלבד או‬
‫לחלופין בעלי הרשאה מיוחדת לקבלן לצורך העסקתם כדין‪ .‬באחריותו הבלעדית של‬
‫הקבלן לבחון ולוודא קיום התנאים לגבי כל מי שיעסוק בביצוע העבודות כתנאי‬
‫‪11‬‬
‫‪10‬‬
‫להעסקתו באתר ו‪/‬או בביצוע עבודות כלשהן‪ .‬ויהיה הוא אחראי לכל נזק שיגרם כתוצאה‬
‫מהפרה זו לרבות אך לא רק נשיאה בתשלומי קנסות מנהליים‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫‪11.1‬‬
‫הקבלן מתחייב לשמור אחר ולמלא את כל תנאיו של היתר הבניה ולא לחרוג ממנו בכל‬
‫אופן שהוא‪ .‬במקרה של שינויים מוסכמים בתכניות הבניה בהתאם להוראות הסכם זה‪,‬‬
‫יהיה הקבלן אחראי להשיג כדין ועל חשבונו את כל ההיתרים ו‪/‬או האישורים ו‪/‬או‬
‫הרשיונות הדרושים‪ ,‬אם וככל שידרשו‪ ,‬לביצוע אותם שינויים‪.‬‬
‫‪11.7‬‬
‫הקבלן מתחייב לבצע את העבודה באופן שההפרעה לבתים שבסביבת המגרש וכן‬
‫למשתמשים ביחידות שייבנו ויאוכלסו בשלב מוקדם יותר תהיה קטנה ככל האפשר‪,‬‬
‫ומתחייב לשתף פעולה‪ ,‬ככל שידרש‪ ,‬עם כל הבעלים ו‪/‬או מחזיקים של המגרשים השכנים‪,‬‬
‫ככל שהדבר מתחייב עפ"י התב"ע ו‪/‬או דרישות העיריה ו‪/‬או הועדה המקומית ו‪/‬או על פי‬
‫כל דין‪.‬‬
‫‪11.0‬‬
‫הקבלן מתחייב‪ ,‬כי במהלך ביצוע העבודות ינקוט בכל האמצעים למנוע כל פגיעה שלא‬
‫לצורך בנוחיות הציבור ולא תהא כל הפרעה בזכות השימוש והמעבר בדרכים ציבוריות או‬
‫בזכות השימוש והחזקה ברכוש ציבורי כלשהו‪ .‬לצורך האמור לעיל‪ ,‬יבצע הקבלן על‬
‫חשבונו‪ ,‬דרכים זמניות ויתקין שלטי אזהרה והכוונה מצוידים בפנסים וינקוט בכל‬
‫האמצעים הדרושים על מנת שלא לפגוע בנוחיות הציבור‪.‬‬
‫‪11.3‬‬
‫הקבלן בלבד יהיה אחראי באופן בלעדי‪ ,‬הן בפן הפלילי והן בפן האזרחי‪ ,‬וכן‪ ,‬בקשר‬
‫לתשלום כל הקנסות‪ ,‬המסים‪ ,‬ו‪/‬או תוספות לאגרות הבניה שיוטלו עליו או על המוכר בגין‬
‫כל עבירה או חריגה מתכניות הבניה המאושרות או בגין בניה בחריגה מהיתר הבניה או‬
‫בגין כל עבירה על הוראות הרשויות המוסמכות או חריגה מהן ויישא בכל אחריות שהיא‬
‫בגין עבירות או חריגות כאמור‪.‬‬
‫‪11.12‬‬
‫הקבלן יפצה וישפה את המוכר באופן מיידי בגין כל סכום‪ ,‬נזק‪ ,‬הוצאה וכל תשלום‪,‬‬
‫לרבות שכר טרחת עו"ד והוצאות משפט‪ ,‬בקשר לאי מילוי או הפרה של כל דין על ידי‬
‫הקבלן‪ ,‬וכן בגין כל קנס או תשלום חובה מנהלי אחר שיוטל עליהם‪ ,‬אם יוטל‪ ,‬בגין מעשה‬
‫או מחדל של הקבלן כאמור לעיל‪.‬‬
‫אחריות ושיפוי‬
‫‪10.1‬‬
‫הקבלן יהיה ה אחראי הבלעדי לכל נזק שהוא‪ ,‬בין נזק גוף או נזק רכוש או כל נזק אחר‬
‫שייגרם למוכר ו‪/‬או לרכושו ו‪/‬או לכל צד שלישי או לרכושו כתוצאה מכל מעשה או מחדל‬
‫תוך כדי‪ ,‬או עקב או במהלך ביצוע העבודות או בקשר אליהן‪ ,‬מצד הקבלן‪ ,‬עובדיו‪,‬‬
‫שלוחיו‪ ,‬אלה הנתונים למרותו‪ ,‬קבלני המשנה מטעמו ועובדיהם‪ ,‬שלוחיהם ומי שנתון‬
‫למרותם‪ ,‬ו‪/‬או כל המצויים במגרש ו‪/‬או בסביבתו ו‪/‬או באתר ביצוע העבודות ו‪/‬או בדרכי‬
‫הגישה אליהם‪.‬‬
‫‪10.0‬‬
‫הקבלן מתחייב לפצות את המוכר ולשפותו בגין כל נזק שייגרם למוכר כאמור לעיל‪ ,‬אם‬
‫ייגרם‪ ,‬וכל הפסד אחר שייגרם לו כתוצאה מכל מעשה או מחדל כאמור‪ .‬בכל מקרה‬
‫שהמוכר יחויב בתשלום פיצויים או בכל תשלום אחר בקשר לתביעה כזו‪ ,‬מתחייב הקבלן‬
‫לשלם כל סכום כזה במקום המוכר‪ ,‬או למוכר‪ ,‬וכן מתחייב הקבלן לשאת בכל ההוצאות‬
‫שהמוכר יחויב בהם בקשר ו‪/‬או כתוצאה מכל תביעה כזאת‪ ,‬לרבות הוצאות ושכר טרחת‬
‫עו"ד‪.‬‬
‫‪10.9‬‬
‫מבלי לגרוע מהוראות סעיף ‪ 11‬לעיל‪ ,‬הקבלן יהיה אחראי לכל נזק רכוש ו‪/‬או נזק גוף‬
‫שייגרם לעובדיו ו‪/‬או לשלוחיו ו‪/‬או לכל אדם אחר שנמצא בשרותו ו‪/‬או מכח הסכם עמו‪,‬‬
‫כתוצאה מתאונה או מפגיעה גופנית כלשהי ו‪/‬או כל נזק אחר שייגרם לו תוך כדי‪ ,‬עקב‪ ,‬או‬
‫במהלך ביצוע העבודות והוא יפצה וישפה את המוכר במידה ותוטל עליו אחריות כלשהי‬
‫ו‪/‬או תגרם לו הוצאה כלשהי כתוצאה מנזק כלשהו כאמור בסעיף זה‪.‬‬
‫‪10.2‬‬
‫מבלי לגרוע מהוראות סעיף ‪ 11‬לעיל‪ ,‬הקבלן יהיה אחראי לכל נזק או קלקול שייגרמו‬
‫לרכוש ציבורי כלשהו‪ ,‬לרבות דרכים מכל סוג‪ ,‬מדרכות‪ ,‬שבילים‪ ,‬רשת מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬תעול‪,‬‬
‫חשמל‪ ,‬טלפון‪ ,‬טלויזיה בכבלים וכיוצא באלה תוך כדי או בקשר לביצוע העבודות‪ ,‬וכל‬
‫נזק כזה יתוקן על חשבונו‪ ,‬לשביעות רצונו של המפקח ושל כל אדם או רשות המוסמכים‬
‫לפקח על אותו רכוש שניזוק‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫‪10./‬‬
‫‪19‬‬
‫מבלי לגרוע מאחריות הקבלן כאמור בסעיפים ‪ 10.1-10.2‬לעיל‪ ,‬הקבלן מתחייב לספק על‬
‫חשבונו הוא באתר ביצוע העבודות‪ ,‬שמירה‪ ,‬גידור כדין וכל אמצעי מיגון שיהיה דרוש‬
‫ולנקוט בכל אמצעי זהירות לביטחון העובדים באתר הבניה‪ ,‬לביטחון הנמצאים שם‪,‬‬
‫לביטחון המוזמנים והמזדמנים ולהבטחת הרכוש המצוי בו בכל זמן ובכל מקום שיהיה‬
‫צורך בכך‪.‬‬
‫‪10.1‬‬
‫עד מסירת הבניין כמפורט ובהתאם להוראות הסכם זה‪ ,‬יהיה הקבלן אחראי לכל נזק‬
‫שייגרם לבניין‪ ,‬לרבות נזק שנגרם על ידי הקבלן‪ ,‬עובדיו‪ ,‬שלוחיו ו‪/‬או מי מטעמו ו‪/‬או כל‬
‫צד ג' כלשהו‪ .‬מבלי לגרוע מהוראות הסכם זה ובנוסף‪ ,‬בכל מקרה של נזק לבניין כאמור‪,‬‬
‫יהיה הקבלן חייב לתקנו על חשבונו בהקדם האפשרי ולהביא לידי כך שעם השלמת‬
‫התיקון יהיה הבניין במצב כפי שהיה לפני קרות הנזק כאמור‪.‬‬
‫‪10.7‬‬
‫מבלי לגרוע מהוראות סעיף ‪ 11./‬לעיל –‬
‫א‪ .‬המוכר לא יישא בכל חובה שהיא כלפי הקבלן ו‪/‬או כלפי עובדיו ו‪/‬או מועסקיו בגין‬
‫תשלום שכר עבודה‪ ,‬פיצויי פיטורין‪ ,‬הודעה מוקדמת‪ ,‬מס מקביל‪ ,‬דמי הבראה‪,‬‬
‫חופשה שנתית‪ ,‬דמי מחלה‪ ,‬ביטוח לאומי‪ ,‬מס הכנסה‪ ,‬ו‪/‬או כל תשלום ו‪/‬או כל היטל‬
‫ו‪/‬או כל מס כלשהו החל ו‪/‬או שיוטל עפ"י כל דין ו‪/‬או חוזה עבודה ו‪/‬או חוזה קיבוצי‬
‫כלשהו המוטל על מעביד ו‪/‬או על עובד ו‪/‬או המועסקים ע"י הנ"ל‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫המוכר לא יישא באחריות לנזקים כלשהם‪ ,‬בין נזקי גוף ובין נזקי רכוש שייגרמו‬
‫לקבלן ו‪/‬או לעובדיו ו‪/‬או למועסקיו ו‪/‬או על ידם לצד ג' כלשהו במהלך העבודה ו‪/‬או‬
‫באתר הבניה ו‪/‬או בסמוך לו ו‪/‬או בכל מקום אחר ו‪/‬או בזמן אחר כלשהו‪.‬‬
‫כל העובדים שיעבדו בקשר לביצוע עבודות הבניה עד להשלמתן‪ ,‬יחשבו לכל דבר‬
‫ועניין לעובדיו של הקבלן בלבד‪ ,‬ולמוכר לא תהא אחריות כלשהי כלפיהם‪ .‬כמו כן‪ ,‬כל‬
‫קבלני המשנה‪ ,‬בעלי המלאכה‪ ,‬ספקי החומרים‪ ,‬הציוד והמתקנים ונותני השירותים‬
‫למיניהם בקשר עם תכנון הפרויקט‪ ,‬ביצוע עבודות הבניה עד להשלמתן ובקשר לקיום‬
‫יתר התחייבויות היזם על פי חוזה זה‪ ,‬יפעלו עבור ובשם קבלן בלבד‪ ,‬והמוכר לא‬
‫יחשב‪ ,‬בין במישרין ובין בעקיפין‪ ,‬כמעבידיהם או צד להתקשרות עימם‪ ,‬ולא תוטל על‬
‫המוכר כל אחריות ו‪/‬או התחייבות מכל מין וסוג ביחס אליהם ו‪/‬או כלפיהם ו‪/‬או‬
‫ביחס לפעולותיהם ו‪/‬או מחדליהם‪.‬‬
‫הקבלן יהיה אחראי לכל נזק‪ ,‬בין נזק לגוף או נזק לרכוש ובין לכל נזק אחר‪ ,‬שיגרם‬
‫למוכר ו‪/‬או לכל צד שלישי כתוצאה ממעשה או מחדל במהלך ביצוע עבודות הבניה‬
‫ו‪/‬או בקשר אליהן‪ ,‬בין אם נגרם על ידי הקבלן ובין על ידי עובדיו ו‪/‬או שלוחיו ו‪/‬או‬
‫המתכנן ו‪/‬או מהנדסיו ו‪/‬או יועציו ו‪/‬או הנתונים למרותו ו‪/‬או קבלני המשנה שלו‬
‫ושלוחיהם של כל הנ"ל ו‪/‬או כל המצויים באתר הבניה‪.‬‬
‫היה והמוכר ייתבע עקב מעשי הקבלן או מחדליו ו‪/‬או עקב כל סיבה אחרת הכרוכה‬
‫בביצוע הוראות חוזה זה‪ ,‬יהיה על הקבלן לפצותו ו‪/‬או לשפותו על כל סכום בו הוא‬
‫יחויב‪ ,‬ובלבד שהמוכר הודיע לקבלן על כל טענה ו‪/‬או תביעה כאמור בגינן הקבלן‬
‫עלול להידרש לשיפוי כאמור וזאת מיד עם קבלתה‪ ,‬יאפשר לקבלן להתגונן מפני‬
‫תביעה כאמור‪.‬‬
‫ביטוח‬
‫‪10.0‬‬
‫‪.19‬‬
‫מבלי לגרוע מאחריות הקבלן בהסכם ו‪/‬או על פי דין‪ ,‬הוראות הביטוח שיחולו על הקבלן‬
‫יהיו בהתאם לנספח הביטוח המצ"ב להסכם זה כחלק בלתי נפרד הימנו כנספח "ח"‪.‬‬
‫הוצאות‪ ,‬מסים ותשלומים שונים‬
‫‪19.1‬‬
‫כל ההוצאות‪ ,‬החיובים‪ ,‬המסים‪ ,‬האגרות וההיטלים מכל מין וסוג שהוא הכרוכים בביצוע‬
‫העבודות ובמילוי כל התחייבויות הקבלן על פי הסכם זה‪ ,‬מיום חתימת הסכם זה ואילך‪,‬‬
‫יחולו וישולמו על ידי הקבלן לרבות‪ ,‬ומבלי לגרוע מכלליות האמור‪ ,‬הוצאות התכנון‪,‬‬
‫התשלומים לאדריכלים ומהנדסים‪ ,‬אגרות הבניה ואגרות הפיתוח וכל תשלום אחר‬
‫הדרוש לשם קבלת הרשיונות ו‪/‬או ההיתרים ו‪/‬או האישורים הנחוצים על פי דין לבניית‬
‫הבניין‪ ,‬היטל כביש‪ ,‬ההוצאות בגין חומרי בניה‪ ,‬ציוד‪ ,‬כלים‪ ,‬חומרי עזר‪ ,‬שכר עבודה על‬
‫כל מרכיביו‪ ,‬לרבות‪ ,‬שכר קבלני המשנה‪ ,‬האדריכל‪ ,‬מודדים‪ ,‬היועצים ובעלי המקצוע‬
‫למיניהם‪ ,‬הוצאות הרכישה וההתקנה של המערכות השונות כגון‪ :‬מעליות‪ ,‬מיזוג אויר‬
‫ותקשורת‪ ,‬הוצאות ותשלומים בגין הקלות‪ ,‬היתרים לבניה חריגה וכיו"ב‪ ,‬הוצאות במגרש‬
‫לפינוי‪ ,‬סילוק או ניקוי המקרקעין‪ ,‬אם וככל שידרש‪ ,‬הוצאות הקמתם ופירוקם של מבנים‬
‫ארעיים כלשהם‪ ,‬הוצאות שמירה‪ ,‬סימון‪ ,‬גידור ושילוט אתר הבניה‪ ,‬הוצאות הובלת‬
‫‪19‬‬
‫‪12‬‬
‫החומרים‪ ,‬הציוד‪ ,‬הכלים‪ ,‬העמסתם‪ ,‬פריקתם‪ ,‬אחסונם‪ ,‬שמירתם‪ ,‬הוצאות הביטוח‪,‬‬
‫הוצאות הקשורות בהכנת דרכי גישה לאתר הבניה‪ ,‬הוצאות ניקוי וסילוק הפסולת במהלך‬
‫הבניה ובסיומה‪ ,‬הוצאות בגין הספקת מים וחשמל לביצוע העבודה וההוצאות הקשורות‬
‫להעברתם ממקור האספקה למקום השמוש בהם באתר הבניה‪ ,‬הוצאות הפיתוח לרבות‬
‫חיבורי חשמל‪ ,‬מים וגז (למעט הפקדון עבור מוני מים וגז וההוצאות הכרוכות בחתימת‬
‫חוזי דיירי דירות המוכר בקשר לחיבורי החשמל‪ ,‬המים והגז)‪ ,‬כבישים‪ ,‬מדרכות‪ ,‬תיעול‪,‬‬
‫ביוב‪ ,‬וכל הוצאות פתוח ותשתית אחרות וכן הוצאות רישום הבניין כבית משותף ורישום‬
‫היחידות בלשכת רישום המקרקעין כיחידות רישום נפרדות וכן תשלום כל המסים‬
‫ותשלומי חובה אחרים לכל רשות שהיא‪ ,‬הקשורים בביצוע העבודות ובהקמת הבניין או‬
‫הנובעים ממנו‪.‬‬
‫‪19.0‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬ההוצאות‪ ,‬המסים והתשלומים המנויים בסעיף ‪ 19.1‬לעיל‪ ,‬אינם רשימה‬
‫ממצה‪ .‬מוסכם ומובהר בזאת‪ ,‬כי הבסיס לעיסקה הינו כי כנגד מכירת מקרקעי הקבלן‬
‫יהיה המוכר זכאי לקבל את יחידות המוכר כשהן בנויות‪ ,‬מושלמות ורשומות כיחידות‬
‫רישום נפרדות בבית המשותף‪ ,‬בלא שיהא עליו לשאת בכל הוצאה שהיא‪ ,‬למעט אלו אשר‬
‫הוטלו בהסכם זה במפורש על המוכר‪.‬‬
‫‪19.9‬‬
‫כל המסים‪ ,‬האגרות וההיטלים העירונים והממשלתיים השוטפים החלים בגין הבעלות או‬
‫החזקה במקרקעין (להבדיל מאלו החלים בגין העבודות או הנובעים מהעבודות או בקשר‬
‫אליהן ) בעבור התקופה שעד יום חתימת הסכם זה‪ ,‬יחולו על המוכר וישולמו על ידו ואילו‬
‫בעבור התקופה שמיום חתימת הסכם זה‪ ,‬יחולו על הקבלן וישולמו על ידו‪ ,‬וזאת עד‬
‫למסירת יחידות המוכר למוכר‪ .‬מיום מסירת יחידות המוכר למוכר‪ ,‬ישא כל צד במסים‬
‫בגין יחידותיו‪ ,‬זאת‪ ,‬למען הסר ספק‪ ,‬מבלי לגרוע בחובות כאמור שמקורן בתקופה‬
‫שקודם למסירת היחידות אף אם דרישת התשלום תהא לאחר מכן‪.‬‬
‫‪19.2‬‬
‫על אף האמור בסעיף ‪ 19.9‬לעיל‪ ,‬מובהר כי היטלי הפיתוח מכל מין וסוג שהוא בגין‬
‫המקרקעין‪ ,‬לרבות אך לא רק‪ ,‬ביוב‪ ,‬תיעול‪ ,‬ניקוז‪ ,‬כבישים‪ ,‬תאורה ומדרכות וכו'‪ ,‬ולרבות‬
‫אלו המחושבים על פי שטח מגרש ואלו המחושבים על פי שטח בנייה‪ ,‬בין בעבור התקופה‬
‫שעד יום חתימת הסכם זה ובין שלאחר מכן‪ ,‬יחולו על הקבלן וישולמו על ידו‪.‬‬
‫‪19./‬‬
‫מס שבח מקרקעין ו‪/‬או מס הכנסה בגין מכירת מקרקעי הקבלן לקבלן יחול על המוכר‪.‬‬
‫המוכר יהא רשאי לשלם את תשלום זה מתוך האשראי שיעמיד לו הבנק המלווה‪ .‬המוכר‬
‫מצהיר כי הוא יגיש שומה עצמית בגין מס שבח מקרקעין‪ ,‬תוך שמירה על זכותו‪ ,‬לדחות‬
‫את תשלום המס בהתאם לאפשרות החוקית שתעמוד לו‪.‬‬
‫‪19.1‬‬
‫מס רכישה בגין רכישת מקרקעי הקבלן יחול על הקבלן‪.‬‬
‫‪19.7‬‬
‫היטל השבחה בגין המגרש עד למועד חתימת הסכם זה‪ ,‬יחול על המוכר וישולם על ידו‪.‬‬
‫היטל השבחה אחר‪ ,‬לרבות היטל השבחה שמקורו באישור הקלה יחול על הצדדים לפי‬
‫חלקיהם (הקבלן___והמוכר___)‪.‬‬
‫‪19.0‬‬
‫מס ערך מוסף אם יחול‪ ,‬בגין רכישת מקרקעי הקבלן‪ ,‬יחול על הקבלן וישולם על ידו‪.‬‬
‫מס ערך מוסף בגין שירותי הבנייה ליחידות המוכר יחול וישולם על ידי המוכר‪ .‬הצדדים‬
‫מתחייבים למסור כל אחד לצד השני‪ ,‬במועד תחילת ביצוע עבודות הבניה בפועל במגרש‬
‫חשבונית מס ערוכה כדין‪ ,‬בגין שירותי הבנייה ליחידות המוכר והמוכר בגין מקרקעי‬
‫הקבלן‪ .‬שווי מקרקעי הקבלן ושירותי הבניה יקבעו על פי עלויות בניה‪ ,‬בהיעדר הסכמה‬
‫בדבר שווי מקרקעי הקבלן ושירותי הבניה יחושב השווי בהתאם לדו"ח אשר יוכן על ידי‬
‫השמאי‪.‬‬
‫‪19.3‬‬
‫מוסכם כי במידה ויינתנו ע"י הרשויות השונות זיכויים בגין מבנים ו‪/‬או תשתיות‬
‫הקיימים במקרקעין יהיו הבעלים זכאים להחזר האמור ככל שזה נוגע להיטל השבחה‪,‬‬
‫הקבלן יהיה זכאי לזיכויים כאמור ככל שהזיכוי נוגע להיטלי פיתוח‪ .‬מובהר בזאת כי אם‬
‫הקבלן יקבל זיכוי כאמור בגין היטל השבחה הוא מתחייב לשלם לבעלים את הסכום‬
‫הרלוונטי לא כל דיחוי‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫‪1/‬‬
‫הוצאות חיבור יחידות המוכר לתשתיות והתקנת מוני מים חשמל וגז ביחידות המוכר‬
‫יחולו על הקבלן‪.‬‬
‫למען הסר ספק בלבד מובהר כי כל הוצאות האחזקה השוטפת של יחידות הקבלן‪ ,‬לרבות‬
‫יחידות שלא נמכרו ו‪/‬או שלא נמסרו לרוכשיהן‪ ,‬לרבות דמי ניהול‪/‬ועד בית‪ ,‬יחולו על‬
‫הקבלן‪.‬‬
‫‪19.12‬‬
‫‪19.11‬‬
‫‪.12‬‬
‫‪.1/‬‬
‫‪19.10‬‬
‫כל הוצאה בקשר לפרוייקט ו‪/‬או לחלקה שלא הוחלה באופן מפורש על הבעלים לפי הסכם‬
‫זה יחול על הקבלן‪.‬‬
‫‪19.19‬‬
‫ככל שבמהלך התקופה שלאחר חתימת הסכם זה יוטל מס ו‪/‬או היטל חדש‪ ,‬שאינו קיים‬
‫בתאריך הסכם זה‪ ,‬ישא כל צד בתשלום בהתאם לקביעת ההוראה המטילה‪ ,‬אולם ביחס‬
‫לכל תשלום כאמור שעילתו המקרקעין ישאו הצדדים בתשלום בהתאם לחלקם‬
‫במקרקעין כפי שצפוי להיות עם השלמת הפרוייקט וכפוף להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫שינויים‬
‫‪12.1‬‬
‫המוכר יהיה רשאי כל עוד לא הושלמה הבניה‪ ,‬לדרוש עריכת שינויים במפרט הטכני‬
‫ותכנית הבניה‪ ,‬ככל שהם מתייחסים לתכנון הפנימי של יחידות המוכר ובתנאי ששינויים‬
‫אלה אינם פוגעים בצורת הבניין ו‪/‬או איזה מהמבנים (אלא אם תידרש ממילא הגשת‬
‫תוכנית שינויים להיתר)‪ .‬אם שינויים אלו מגדילים את עלות הבניה יהיה על המוכר לשלם‬
‫לקבלן את הפרש העלות בלבד (ללא רווח קבלני) אך בכל מקרה לא יותר מאשר כפי‬
‫שקבוע במחירון 'דקל' פחות ‪ .12%‬אם שינויים אלו מקטינים את עלות הבניה יקבל‬
‫המוכר זיכוי על פי העלות בפועל‪ .‬במקרה שהשינוי יאריך את תקופת הבניה‪ ,‬מועדי‬
‫השלמת יחידות המוכר יידחה לתקופה המתחייבת מביצוע שינויים אלה והקבלן והמוכר‬
‫יסכימו בכתב‪ ,‬על משך הארכת הבניה במעמד הזמנת השינויים‪ .‬המוכר לא יחויב בתשלום‬
‫כלשהו בגין שינויים פנימיים‪ ,‬נקודות ושקעים קודם לבנייתם או התקנתם‪ ,‬לפי העניין‪,‬‬
‫ובלבד ששינוי כאמור אינו מצריך שינוי בהיתר (אלא אם תידרש ממילא הגשת תוכנית‬
‫שינויים להיתר) או שינוי קונסטרוקציה או מערכות מרכזיות או תוספת חומרים‪/‬ציוד‪.‬‬
‫חילוקי דעות אם יהיו‪ ,‬בשאלת סכום ההפרש‪ ,‬העלות‪ ,‬הזיכוי ו‪/‬או באשר לתקופת האיחור‬
‫המתחייבת מבצוע השנויים כאמור‪ ,‬יימסרו להכרעתו של הפוסק‪.‬‬
‫‪12.0‬‬
‫הקבלן לא יהיה רשאי לשנות את המפרט הטכני ו‪/‬או תכניות הבניה ו‪/‬או המפרטים‬
‫המתייחסים ליחידות הקבלן ואשר יש בהם משום שינוי לחזית הבניין ו‪/‬או הרכוש‬
‫המשותף ו‪/‬או פגיעה או הפחתה בסטנדרט הבניה של הבניין ו‪/‬או יחידות הקבלן ו‪/‬או‬
‫הפוגמים במידת היוקרה של היחידות או הבניין‪ ,‬אלא בהסכמת המוכר מראש בכתב‪.‬‬
‫‪12.9‬‬
‫הקבלן מתחייב‪ ,‬כי יחידות המוכר לא יהיו בסטנדרט נמוך יותר מסטנדרט יחידות‬
‫הקבלן‪ ,‬בכפוף לזכותו של כל רוכש להכניס תוספות מיוחדות מעבר לסטנדרט‪ ,‬בתשלום‬
‫מיוחד‪.‬‬
‫פיקוח‬
‫‪1/.1‬‬
‫מינוי מפקח וניהול יומן‪:‬‬
‫‪1/.1.1‬‬
‫המוכר יהיה רשאי‪ ,‬אך לא חייב‪ ,‬למנות מפקח‪ ,‬או מפקחים ולהחליפם‪ ,‬וזאת‬
‫בהודעה בכתב שתמסר לקבלן‪ ,‬על מנת לוודא שהקבלן מבצע את העבודה‬
‫בהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫המפקח יהיה רשאי להכנס לאתר העבודה בכל עת‪ ,‬לבדוק את אופן ביצוע‬
‫העבודה‪ ,‬קצב ההתקדמות ומידת ההתאמה של ביצוע העבודה למפרט הטכני‬
‫ותכניות הבנייה וכן לבדוק את טיב החומרים שמשתמשים בהם וטיב המלאכה‬
‫שנעשית על ידי הקבלן בביצוע העבודה‪ .‬הקבלן ימסור למפקח על פי דרישתו‬
‫פרטים‪ ,‬הסברים‪ ,‬מסמכים ודוגמאות החומרים‪ .‬המפקח יבצע את עבודתו‪ ,‬ככל‬
‫האפשר‪ ,‬בלא גרימת הפרעות או עיכובים בביצוע העבודה‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מהאמור ובנוסף‪ ,‬המפקח זכאי לקבל לידיו עותק מכל תוכניות‬
‫הבניה‪ ,‬לרבות תכניות אינסטלציה‪ ,‬חשמל וכיוצ"ב ותוכניות עבודה ‪AS-‬‬
‫‪ .MADE‬כן יהיה רשאי המפקח לדרוש מעת לעת מהקבלן‪ ,‬העתקים מיומני‬
‫עבודה של הקבלן בהם יצוינו כל ההערות לגבי כל הנושאים הכרוכים בביצוע‬
‫העבודה‪ .‬הקבלן ימסור למפקח‪ ,‬על חשבון הקבלן‪ ,‬סט מכל תוכנית כאמור‪.‬‬
‫‪1/‬‬
‫‪1/.1.0‬‬
‫‪11‬‬
‫המפקח יהיה רשאי לנהל יומן עבודה (להלן‪" :‬היומן") ולרשום בו פרטים בדבר‬
‫אופן ביצוע העבודה‪ ,‬קצב ההתקדמות‪ ,‬מידת ההתאמה של ביצוע העבודה‬
‫למפרט הטכני ותכניות הבניה‪ ,‬היתר הבניה‪ ,‬טיב החומרים שמשתמשים בהם‪,‬‬
‫טיב המלאכה שנעשית על ידי הקבלן בביצוע העבודה‪ ,‬הוראות שניתנו לקבלן על‬
‫ידי המפקח‪ ,‬הערות הקבלן ותגובותיו להערות המפקח וכל דבר אחר שיש בו כדי‬
‫לשקף את המצב העובדתי במהלך ביצוע העבודה‪.‬‬
‫היומן ייחתם על ידי המפקח והעתק חתום ממנו יימסר לקבלן או לנציגו באתר‪,‬‬
‫אשר יהיה רשאי להסתייג מכל פרט מהפרטים הרשומים בו‪ ,‬תוך ‪ /‬ימים‬
‫ממסירת ההעתק כאמור‪ ,‬על ידי מסירת הודעה בכתב למפקח‪ .‬דבר הסתייגותו‬
‫של הקבלן יירשם ביומן‪.‬‬
‫לא הודיע הקבלן על הסתייגות כאמור‪ ,‬רואים אותו כאילו אישר את נכונות‬
‫הפרטים הרשומים ביומן‪.‬‬
‫רישומים ביומן‪ ,‬פרט לאלה שהקבלן הסתייג מהם‪ ,‬ישמשו כראיה בין הצדדים‬
‫על העובדות הכלולות בהם‪.‬‬
‫‪1/.1.9‬‬
‫‪1/.0‬‬
‫הקבלן מתחייב לשאת בעלות שירותי המפקח‪ ,‬בסך שלא יעלה על ‪₪ 21,111‬‬
‫בתוספת מע"מ כדין לחודש במהלך התקופה שעד השלמת הבניה בהתאם‬
‫להוראות הסכם זה‪ ,‬וסך שלא יעלה על ‪ ₪ 3,111‬בתוספת מע"מ כדין לחודש‬
‫במהלך התקופה שלאחר השלמת הבניה ועד תום תקופת הבדק‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכל סמכות שהוקנתה למפקח בהסכם זה‪ ,‬יהיה המפקח מוסמך‪:‬‬
‫‪1/.0.1‬‬
‫להורות לקבלן‪ ,‬לרבות על ידי רישום ביומן העבודה‪ ,‬כי חומרים או ציוד אשר‬
‫הוא משתמש בהם‪ ,‬אינם באיכות הדרושה ולדרוש מהקבלן לסלקם מהאתר‬
‫ולהחליפם בחומרים או ציוד מתאימים‪.‬‬
‫‪1/.0.0‬‬
‫לקבוע כי כל חלק של העבודה המתבצע או שבוצע‪ ,‬אינו תואם את המפרט‬
‫הטכני ו‪/‬או את תכניות הבניה ו‪/‬או אינו עומד ברמה הדרושה על פי תנאי הסכם‬
‫זה‪ ,‬ולדרוש את תיקונה של אי ההתאמה על ידי ביצוע תיקונים‪ ,‬שינויים‪,‬‬
‫הריסה‪ ,‬בניה מחדש וכיוצ"ב של כל חלק של העבודה שאינו לשביעות רצון‬
‫המפקח‪.‬‬
‫‪1/.0.9‬‬
‫לתת כל הוראה אחרת לקבלן בלבד‪ ,‬גם אם היא מכוונת ליועצים המקצועיים‬
‫ו‪/‬או לאדריכל ואשר תהיה דרושה לדעתו לשם ביצוע העבודה בשלמותה‪,‬‬
‫במדויק ובמועד‪ ,‬בהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫‪1/.9‬‬
‫הקבלן מתחייב למלא אחר הוראות המפקח‪ .‬בכל מקרה בו הקבלן יחלוק על קביעה או‬
‫הוראה כלשהי של המפקח‪ ,‬הקבלן יהיה רשאי למסור הודעה מידית על כך למוכר וכל‬
‫אחד מהצדדים יהא רשאי לפנות במחלוקת זו ללא דיחוי לפוסק‪.‬‬
‫מובהר בזאת במפורש כי מקום בו המפקח יודיע בקביעתו כי הוראתו טעונה טיפול מיידי‪,‬‬
‫הקבלן יבצע את הוראת המפקח ללא דיחוי ואם הפוסק יקבע שלקבלן נגרם נזק או‬
‫הוצאה שאינם מוצדקים יהיה הקבלן זכאי לפיצוי אך ורק מאת המפקח בגין נזקיו‪ ,‬ובכל‬
‫מקרה לא תהא לו זכות כלשהי כנגד המוכר בקשר לכך‪.‬‬
‫‪1/.2‬‬
‫המפקח משמש כנציג המוכר בהתאם להוראות סעיף ‪ 1/‬זה להסכם‪ .‬אין ולא יהיה‬
‫בסמכות כלשהי או בזכות שנמסרה לו‪ ,‬כדי לגרוע מזכויות המוכר בהתאם להוראות‬
‫הסכם זה ובכלל זה‪ ,‬הזכות להשתמש באותה סמכות או זכות בעצמו‪ .‬בכל סתירה שתהיה‬
‫בין המוכר לבין המפקח תגבר ידו של המוכר‪ .‬למען הסר ספק מובהר כי המפקח אינו‬
‫מוסמך לחייב את המוכר בכל התחייבות כספית או אחרת‪ ,‬ללא אישור המוכר מראש‬
‫ובכתב‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מוצהר בזה‪ ,‬כי אין בתפקיד הפקוח‪ ,‬כדי להטיל על המוכר אחריות‬
‫בנזיקין ו‪/‬או אחריות לטיב הביצוע או כל אחריות אחרת‪ ,‬או לשחרר את הקבלן מכל‬
‫אחריות שיש לו על פי הסכם זה‪.‬‬
‫המוכר אף אינו חייב להשתמש בזכותו למנות מפקח והימנעות ממינוי מפקח לא תגרע‬
‫מזכויות המוכר ולא תהווה מניעות או השתק כנגד כל טענה או תביעה של המוכר בקשר‬
‫עם כל דבר ועניין הקשור הסכם זה‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫‪1/./‬‬
‫‪1/.1‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪17‬‬
‫סמכויות הפיקוח הינן ביחס ליחידות המוכר ולרכוש המשותף‪ ,‬אך לא ליחידות הקבלן‪,‬‬
‫אלא אם יש לכך השפעה על יחידות המוכר ו‪/‬או חלקי הבניין האחרים שאינם יחידות‬
‫הקבלן‪.‬‬
‫הקבלן ימציא למוכר העתק מדו"חות הביצוע של המפקח מטעם הבנק המלווה וכן מכל‬
‫מסמך אחר מטעם המפקח כאמור‪ ,‬וזאת תוך ‪ 12‬ימים מיום שיקבלם‪ .‬האמור מהווה‬
‫הוראה בלתי חוזרת למפקח מטעם הבנק המלווה להעביר דו"חות כאמור למוכר מיד עם‬
‫משלוחם לקבלן‪.‬‬
‫הפסקת עבודה וסילוק יד‬
‫‪11.1‬‬
‫בכל אחד מהמקרים המפורטים בסעיף ‪ 11.0‬להלן‪ ,‬המוכר יהיה זכאי להביא הסכם זה‬
‫לסיומו ו‪/‬או להורות לקבלן להפסיק עבודתו במגרש‪ ,‬לסלק ידו מהמגרש ולפנות את ציודו‬
‫מהמגרש‪ ,‬ולהמשיך את בניית הבניין בעצמו ו‪/‬או באמצעות כל צד שלישי ו‪/‬או בכל דרך‬
‫אחרת שתיראה לו‪.‬‬
‫האמור בסעיף זה לא יפגע בזכויות המוכר לפי כל דין לקבלת כל סעד אחר ו‪/‬או נוסף‪,‬‬
‫ובכלל זה זכותו לחלט את הערבות הבנקאית כאמור בסעיפים ‪ 09.0‬או ‪ 09.9‬להלן‪ ,‬ולגרום‬
‫למחיקת הערת האזהרה שתירשם לזכות הקבלן‪ ,‬אם תירשם‪ ,‬כאמור בסעיף ‪ 0/‬להלן‪.‬‬
‫מוסכם בזאת במפורש כי זכותו של המוכר כאמור לעיל תעמוד לו גם במקרה של הפרה‬
‫צפויה מצידו של הקבלן‪.‬‬
‫‪11.0‬‬
‫‪11.9‬‬
‫זכויות המוכר המפורטות בסעיף ‪ 11.1‬לעיל תעמודנה לו בכל אחד מהמקרים דלהלן‪:‬‬
‫‪11.0.1‬‬
‫אם הקבלן יפגר בביצוע עבודות הבניה ויחרוג מן המועדים הקבועים בהסכם זה‪.‬‬
‫‪11.0.0‬‬
‫הוגשה בקשה למינוי מפרק זמני או קבוע לקבלן וזו לא בוטלה תוך ‪ 92‬ימים‪.‬‬
‫‪11.0.9‬‬
‫הוגשה בקשה למינוי כונס נכסים זמני או קבוע לקבלן או לנכס מנכסיו וזו לא‬
‫בוטלה תוך ‪ 92‬ימים‪.‬‬
‫‪11.0.2‬‬
‫הוגשה בקשה למינוי מנהל זמני או קבוע לקבלן או לנכס מנכסיו ו‪/‬או בקשה‬
‫להקפאת הליכים לקבלן וזו לא בוטלה תוך ‪ 92‬ימים‪.‬‬
‫‪11.0./‬‬
‫הוטל עיקול זמני על נכס מנכסי הקבלן‪ ,‬וזה לא בוטל תוך ‪ 32‬ימים‪.‬‬
‫‪11.0.1‬‬
‫הקבלן הגיש בקשה להקפאת הליכים‪.‬‬
‫‪11.0.7‬‬
‫הקבלן הוצא מרשימת הקבלנים המאושרים על פי פנקס הקבלנים‪.‬‬
‫‪11.0.0‬‬
‫קרה איזה מהמקרים הנ"ל לערב להתחייבויות הקבלן‪ ,‬או שחו"ח נפטר ערב‬
‫והקבלן לא המציא ערב חלופי‪ ,‬לשביעות רצון המוכר‪.‬‬
‫‪11.0.3‬‬
‫הבנק המלווה מטעם הקבלן החל לנקוט הליכים כנגד הקבלן‪ ,‬לרבות בדרך של‬
‫משלוח הודעות התראה‪.‬‬
‫‪11.0.12‬‬
‫שינוי שליטה (כהגדרתה בחוק ניירות ערך) בקבלן‪.‬‬
‫‪11.0.11‬‬
‫הקבלן הפר הסכם זה בהפרה שלא תוקנה תוך ‪ 12‬ימים מדרישת המוכר‪ ,‬או‬
‫בהפרה יסודית‪.‬‬
‫בכל אחד מהמקרים האמורים יהיה המוכר רשאי‪ ,‬לשם השלמת העבודה‪ ,‬לסלק את‬
‫הקבלן ו‪/‬או מי מכוחו מהמגרש ו‪/‬או לקבל לידיו את מלוא הזכויות הכספיות העתידיות‬
‫של הקבלן כלפי רוכשי יחידות הקבלן ולהשתמש בכל החומרים‪ ,‬המסמכים‪ ,‬התכניות‪,‬‬
‫הסכמים עם קבלני משנה‪ ,‬יומני העבודה וכיו"ב‪ ,‬הציוד והמתקנים השייכים לקבלן‬
‫והמצויים באתר העבודה ו‪/‬או למכור אותם ולהשתמש בתמורתם לכיסוי כל סכום שיגיע‬
‫למוכר מהקבלן‪ ,‬והקבלן מתחייב לפנות מיידית את המקרקעין‪ .‬ממועד קבלת הודעת‬
‫‪17‬‬
‫‪10‬‬
‫המוכר על פי סעיף ‪ 11.1‬לעיל‪ ,‬אסור יהיה לקבלן להוציא מאתר העבודה כל ציוד או‬
‫חומרים ו‪/‬או מסמכים ו‪/‬או תכניות ו‪/‬או יומני עבודה וכיו"ב ו‪/‬או הסכמים עם קבלני‬
‫משנה ו‪/‬או כל רכוש אחר המצוי באתר העבודה כאמור‪ ,‬אלא אם כן ידרש לכך בכתב על‬
‫ידי המוכר או קיבל הסכמתו בכתב לכך‪.‬‬
‫‪.17‬‬
‫‪11.2‬‬
‫עם סיום העבודה על ידי המוכר על פי סעיף ‪ 11.9‬לעיל‪ ,‬יערך חשבון של ההוצאות‬
‫והתשלומים שהוציא המוכר לשם השלמת העבודה ושל ההפסדים והנזקים שנגרמו לו‬
‫בשל הצורך להשלים את העבודה כאמור‪ .‬יחידות הקבלן תשמשנה למימון כל ההוצאות‪,‬‬
‫התשלומים ההפסדים והנזקים של המוכר‪.‬‬
‫‪11./‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת‪ ,‬כי אין חובה על המוכר להשלים את העבודות בעצמו או‬
‫בכל דרך אחרת‪ ,‬בכל מקרה של סיום ההסכם כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪11.1‬‬
‫אין בהוראות סעיף זה כדי‪ ,‬לגרוע מכל זכות וסעד אחרים העומדים לרשות המוכר על פי‬
‫כל דין ו‪/‬או על פי הסכם זה במקרה של הפרת התחייבות כלשהי של הקבלן ובכלל זה‬
‫ומבלי לגרוע מכלליות האמור‪ ,‬הזכות לפיצויים בגין הפסד רווחים והזכות לפיצויים‬
‫מוסכמים‪.‬‬
‫‪11.7‬‬
‫מוסכם בזאת‪ ,‬כי אין לקבלן ו‪/‬או למי מכוחו ולא תהיה לקבלן ו‪/‬או למי מכוחו זכות‬
‫עכבון ו‪/‬או קיזוז בקשר למקרקעין או לכל חלק מהם או בקשר ליחידות שיוקמו על‬
‫המגרש או בקשר לציוד‪ ,‬לחומרים ולמתקנים שעל המגרש ו‪/‬או בקשר לעבודות אותן‬
‫יבצע‪.‬‬
‫מסירה על ידי הקבלן‬
‫‪17.1‬‬
‫כאשר עבודות הבניה תושלמנה‪ ,‬כאמור בסעיף ‪ 3.1‬לעיל‪ ,‬יודיע על כך למוכר ולמפקח‬
‫בכתב‪.‬‬
‫המוכר והמפקח ביחד עם הקבלן‪ ,‬יבדקו את העבודה תוך ‪ 01‬ימים מעת קבלת ההודעה‪.‬‬
‫בעת הבדיקה ירשום המפקח רשימת תיקונים ו‪/‬או השלמות שיש לבצעם על מנת‬
‫שהעבודה תושלם על פי הוראות הסכם זה‪ ,‬זאת‪ ,‬למען הסר ספק‪ ,‬מבלי שיהיה ברשימה זו‬
‫כדי לגרוע מחובותיו ומאחריותו של הקבלן על פי הסכם זה‪.‬‬
‫רשימת התיקונים של המפקח תתייחס ליחידות המוכר ולרכוש המשותף‪ ,‬זאת‪ ,‬מבלי‬
‫לגרוע מזכות המוכר והמפקח לוודא כי הבניין כמכלול הושלם כראוי וכי נתמלאו כל‬
‫דרישות העיריה לצורך מתן תעודת גמר בניה והמוכר יהיה רשאי לסרב לקבל את יחידות‬
‫המוכר אם טרם הסתיימה העבודה בשלמותה‪ ,‬בהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫על הקבלן יהיה לבצע ולהשלים תיקונים והשלמות המונעים הנאה סבירה מהשימוש‬
‫בבניין תוך ‪ 1/‬יום מעריכת הרשימה על ידי המפקח‪ .‬במידה שהקבלן לא ישלים את תיקון‬
‫כל הנזקים ו‪/‬או הליקויים תוך הזמן שהוקצב לכך כאמור לעיל‪ ,‬יהיה המוכר רשאי לבצע‬
‫תיקונים אלו בעצמו והוצאות התיקון יחולו על הקבלן‪.‬‬
‫‪17.0‬‬
‫עם גמר העבודה וביצוע התיקונים וההשלמות לשביעות רצון המפקח‪ ,‬יתן המפקח לקבלן‬
‫תעודת השלמה‪ .‬מסירת תעודת ההשלמה אינה פוטרת את הקבלן מכל התחייבות הנובעת‬
‫מהסכם זה אשר מטבע הדברים נמשכת גם לאחר מועד מסירת התעודה האמורה‪.‬‬
‫‪17.9‬‬
‫עם מתן תעודת ההשלמה על ידי המפקח‪ ,‬קיום כל שאר הוראות סעיף ‪ 3.1‬לעיל (למעט‬
‫‪ 3.1./‬לעיל) ובכפוף להמצאת ערבות הבדק והרישום על ידי הקבלן כאמור בסעיף ‪09.2‬‬
‫להלן‪ ,‬יהיה הקבלן זכאי לחזקה בלעדית ביחידות הקבלן‪ ,‬והמוכר‪ ,‬בכפוף לאמור להלן‪,‬‬
‫יחשב כמי שנמסרו לו יחידות המוכר (להלן‪" :‬יום המסירה")‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת‪ ,‬כי המוכר זכאי בכל עת לחזקה בלעדית ביחידות‬
‫המוכר‪.‬‬
‫‪17.2‬‬
‫אם יתברר לאחר המסירה כי טיב הבניה של איזה מבין היחידות ו‪/‬או השטחים האחרים‬
‫האמורים להמסר לקבלן עולים על טיב הבניה של יחידות המוכר ו‪/‬או שטחים האחרים‬
‫שאמורים להמסר למוכר‪ ,‬יהיה המוכר זכאי לפיצוי בגובה ההפרש בין טיב הדירות‬
‫והשטחים של הקבלן לדירות ולשטחים האחרים‪ .‬המפקח הוא שיחליט בכל השאלות‬
‫הנובעות מסעיף זה ומחלוקת בעניין תובא להכרעתו של הפוסק אשר החלטתו תהיה‬
‫סופית ותחייב את הצדדים‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫‪13‬‬
‫‪.10‬‬
‫רישום‬
‫‪10.1‬‬
‫עם השלמת כל התחייבויות הקבלן על פי הסכם זה יהיה הקבלן חייב לרשום את זכויותיו‬
‫כבעלים של מקרקעי הקבלן וזאת בתוך לא יאוחר משלושה חודשים ממועד השלמת‬
‫הבניה‪ .‬רישום הזכויות הנ"ל ע"ש הקבלן‪ ,‬יבוצע על ידי הקבלן ועל חשבונו והוצאותיו‪ .‬אין‬
‫באמור לעיל כדי לשנות מהחיובים המוטלים על כל צד בהסכם זה‪.‬‬
‫‪10.0‬‬
‫להבטחת רשום הבעלות במקרקעי הקבלן על שם הקבלן ורישום הבניין כבית משותף‬
‫ורישום הדירות באופן שישקף את חלוקת יחידות הקבלן לקבלן ואת יחידות המוכר‬
‫למוכר‪ ,‬יפקיד המוכר בידי עוה"ד ייפוי כוח בלתי חוזר בנוסח המצ"ב כנספח "ט"‪,‬‬
‫המסמיך את עוה"ד ו‪/‬או ב"כ הקבלן‪ ,‬לחתום על כל מסמך הדרוש לרישום הבעלות‬
‫במקרקעי הקבלן על שם הקבלן‪ ,‬לרישום הבניין כבית משותף וייחוד ורישום יחידות‬
‫המוכר ויחידות הקבלן על שמם בהתאמה ו‪/‬או על שם רוכשי יחידותיהם‪.‬‬
‫עוה"ד ו‪/‬או ב"כ הקבלן יפעלו על פי ייפוי הכוח הנ"ל בכל הקשור להעברת הזכויות‬
‫במקרקעי הקבלן לקבלן רק לאחר שהמוכר אישר בכתב כי הבניה הושלמה לשביעות‬
‫רצונו ובתנאי שהקבלן מילא אחר כל התחייבויותיו על פי הסכם זה במלואן ובמועדן‪.‬‬
‫‪.13‬‬
‫‪10.9‬‬
‫מיד לאחר השלמת הבניה כאמור בסעיף ‪ 3.1‬לעיל‪ ,‬יכין הקבלן את התשריטים הדרושים‬
‫לרישום היחידות כבית משותף ויבצע את כל הפעולות הדרושות לרישום הבניין כבית‬
‫משותף ורישום יחידות הצדדים על שמם כיחידות רישום נפרדות בהקדם האפשרי‪ .‬תקנון‬
‫הבית המשותף שיירשם בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬יתואם בין המוכר לקבלן‪ ,‬יתבסס על‬
‫"התקנון המצוי" ויכלול הוראות הדרושות בהתאם לקבוע בהסכם זה (במקרה של‬
‫מחלוקת יכריע בכך עוה"ד)‪ .‬הקבלן לא יהיה רשאי להוציא חלקים מהרכוש המשותף‪,‬‬
‫אלא בהסכם בכתב עם המוכר באשר לחלוקתם בין המוכר לקבלן על פי האמור בהסכם‬
‫זה‪.‬‬
‫‪10.2‬‬
‫עוה"ד וב"כ הקבלן יטפלו ברישום הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין (לא כולל‬
‫פרצלציה ו‪/‬או איחוד וחלוקה)‪ ,‬בייחוד הזכויות כאמור בהסכם זה ורישום הזכויות על‬
‫שם המוכר ו‪/‬או הקבלן ו‪/‬או רוכשי יחידות הקבלן ויחידות המוכר‪ ,‬לפי הענין‪ .‬עוה"ד וב"כ‬
‫הקבלן יהיו זכאים לקבל מכל צד‪ ,‬בהתאם לחלקו‪ ,‬החזר של כל ההוצאות הכרוכות‬
‫בביצוע הטיפול המשפטי כאמור‪.‬‬
‫‪10./‬‬
‫הקבלן ישא בשכר טרחת עוה"ד בשעור של ‪( 1%‬אחוז) משווי יחידות הקבלן ובתוספת‬
‫מע"מ‪ ,‬בהתאם לשוויין בעת המכירה לרוכשים או תוך ‪ 1‬חודשים ממועד השלמת הבניה‪,‬‬
‫לפי המוקדם מביניהם‪.‬‬
‫‪10.1‬‬
‫הצדדים מתחייבים להופיע במשרד עוה"ד וב"כ הקבלן ולחתום על כל המסמכים‪,‬‬
‫הבקשות וההצהרות הדרושים לשם רישום הבניין כבית משותף‪ ,‬ולשם רישום ו‪/‬או ייחוד‬
‫היחידות בבניין ‪ .‬הקבלן יפקיד בידי עוה"ד במועד חתימת הסכם זה יפוי כח בלתי חוזר‬
‫בנוסח המצ"ב כנספח "י"‪.‬‬
‫תיקון ליקויים‬
‫‪13.1‬‬
‫בסעיף זה תקופת ו‪/‬או תקופות הבדק משמען התקופות הנקובות בחוק המכר‪ ,‬ומוסכם‬
‫בזאת כי תקופת הבדק תחל מיום המסירה של כל יחידות המוכר‪ .‬לענין חוק המכר‬
‫כאמור הקבלן יחשב כ"מוכר" והמוכר וכל אחד מנעברי ו‪/‬או נמחי המוכר ו‪/‬או רוכשי‬
‫יחידות מאת המוכר יחשב כ"קונה"‪.‬‬
‫‪13.0‬‬
‫הקבלן מתחייב לתקן על חשבונו פגמים וקלקולים ביחידות המוכר ובבניין וכן אי‬
‫התאמות ו‪/‬או שוני בין יחידות המוכר לבין האמור במפרט הטכני ו‪/‬או תכניות הבניה ו‪/‬או‬
‫בתקן רשמי או בחוק ו‪/‬או איזה מתקנותיו (להלן ‪ -‬בשם הכולל‪" :‬פגמים")‪.‬‬
‫‪13.9‬‬
‫לענין פגמים שלא ניתן היה לגלותם בבדיקה סבירה בתאריך המסירה‪ ,‬יהיה המוכר זכאי‬
‫להודיע בכתב לקבלן בתוך ‪ 102‬יום מהיום בו גילה את הפגמים כאמור‪ .‬הצדדים קובעים‬
‫כי פרק הזמן של ‪ 102‬יום כאמור הינו סביר בנסיבות הענין‪.‬‬
‫‪13.2‬‬
‫במידה ובמהלך תקופה של שלוש שנים אחר כל תקופת הבדק כדלעיל (להלן‪" :‬תקופת‬
‫האחריות")‪ ,‬יתגלו פגמים נוספים ביחידה אשר מקורם בתכנון‪ ,‬עבודה או חומרים‬
‫‪13‬‬
‫‪02‬‬
‫לקויים‪ ,‬כי אז יתקן הקבלן את הפגמים כאמור‪ ,‬והוראות סעיף ‪ 13‬זה יחולו בשינויים‬
‫המחויבים לפי הענין‪.‬‬
‫‪13./‬‬
‫המוכר מתחייב לאפשר לקבלני‪ ,‬עובדי ושליחי הקבלן להכנס ליחידות המוכר בכל זמן‬
‫סביר שיתואם איתם מראש על ידי הקבלן לשם בדיקת היחידות ו‪/‬או הבניין ו‪/‬או לשם‬
‫ביצוע התיקונים‪.‬‬
‫‪13.1‬‬
‫‪.02‬‬
‫‪13.1.1‬‬
‫הקבלן יבצע את התיקונים הדרושים לפי סעיף זה תוך פרק זמן סביר במהלך‬
‫תקופת הבדק ובכל מקרה לא יאוחר מ‪ 92 -‬ימים לאחר תום תקופת הבדק‪ ,‬ו‪/‬או‬
‫תוך פרק זמן סביר במהלך תקופת האחריות‪ ,‬לפי הענין‪.‬‬
‫‪13.1.0‬‬
‫במקרים דחופים יתקן הקבלן את הפגמים גם לפני תום תקופות הבדק ו‪/‬או‬
‫האחריות‪ ,‬לפי הענין‪ ,‬באם הפגם יהיה מסוג המחייב תיקון דחוף וזאת בהקדם‬
‫האפשרי לביצוע תיקון זה‪.‬‬
‫‪13.1.9‬‬
‫לא תיקן הקבלן ליקויים כאמור במועד‪ ,‬ו‪/‬או ליקויים שתיקונם אינו סובל דיחוי‬
‫והם דרושים באופן מיידי ולא ניתן להודיע עליהם לקבלן על מנת שיתקנם בלא‬
‫דיחוי‪ ,‬יהיה המוכר רשאי לתקן את הליקויים על חשבונו של הקבלן ויהיה זכאי‬
‫להשבה מיידית של כל הוצאה או נזק שנגרמו לו‪ .‬אין באמור לעיל גורע מכל סעד‬
‫אחר העומד לרשות המוכר‪.‬‬
‫‪13.7‬‬
‫הקבלן יהיה אחראי לכל הליקויים שתוקנו על ידו‪ ,‬למשך שנה אחת מיום ביצוע התיקון‪.‬‬
‫כמו כן יהיה הקבלן אחראי לכל נזק שיגרם כתוצאה מביצוע התיקון ו‪/‬או בקשר אליו‪.‬‬
‫מובהר כי כל ההוצאות הקשורות בהכנות לצורך ביצוע תיקון כלשהו‪ ,‬לרבות פירוק ו‪/‬או‬
‫הרכבה‪ ,‬הזזת ריהוט ו‪/‬או מחוברים‪ ,‬איטומים ו‪/‬או הגנות על חלקי הדירה‪ ,‬יחולו כולן על‬
‫הקבלן ויבוצעו על חשבונו‪.‬‬
‫‪13.0‬‬
‫מובהר בזאת כי האמור לעיל יחול על כל יחידות המוכר וכל הרכוש המשותף ללא יוצא‬
‫מהכלל‪.‬‬
‫‪13.3‬‬
‫מובהר כי המוכר זכאי להמחות את התחייבויות הקבלן עפ"י הסכם זה ו‪/‬או את זכויותיו‬
‫על פיו בכל הקשור לתיקון ליקויים‪ ,‬פגמים ואחריות עפ"י דין‪ ,‬לטובת נעברי המוכר ו‪/‬או‬
‫רוכשי יחידות המוכר‪ ,‬ללא צורך בהסכמת הקבלן‪ .‬מיד לבקשת המוכר‪ ,‬יחתום הקבלן על‬
‫כתב אחריות כלפי נעברי ו‪/‬או רוכשי יחידות המוכר‪ ,‬בנוסח המצ"ב כנספח "יא"‪ ,‬שאם‬
‫לא כן יהיו עוה"ד רשאים לחתום בשמו מכח יפוי הכח שבסעיף ‪ 10.1‬לעיל‪.‬‬
‫‪13.12‬‬
‫הקבלן מתחייב בזאת לפצות ולשפות את המוכר בגין כל הפסד‪ ,‬נזק או הוצאה שיגרמו לו‬
‫כתוצאה מתביעה‪ ,‬ו‪/‬או טענה ו‪/‬או דרישה של צד שלישי כלשהו הקשורה או הנובעת‬
‫מהבניה ו‪/‬או מאיכותה ו‪/‬או מאי התאמתה וכן לכל עניין אחר המצוי באחריות הקבלן על‬
‫פי הסכם זה או על פי כל דין‪.‬‬
‫‪13.11‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת‪ ,‬כי הוראות סעיף זה אינן גורעות מכל אחריות החלה על‬
‫הקבלן על פי פקודת הנזיקין‪ ,‬או על פי הוראות חוק המכר או על פי כל דין אחר‪ ,‬ובמקרה‬
‫של חבות נוספת או מוגברת מכח הוראות חוק כלשהן מעבר לאמור לעיל‪ ,‬יחולו הוראות‬
‫חוק כאמור‪.‬‬
‫הלוואה למוכר ‪ /‬ליווי פיננסי ‪ /‬בטוחות לרוכשי דירות‬
‫‪02.1‬‬
‫הקבלן מתחייב לגרום לכך כי הבנק המלווה‪ ,‬יעמיד לטובת המוכר‪ ,‬אם יבקש זאת המוכר‪,‬‬
‫הלוואה לצורך תשלום המסים וההיטלים בהם מחויב המוכר על פי הסכם זה‪ ,‬אם וככל‬
‫שיהיה מעוניין בכך‪ ,‬לפחות ‪ 12‬ימים קודם למועד הקבוע בחוק לתשלומם‪ ,‬לתקופה שלא‬
‫תפחת ממועד השלמת הבניה‪ ,‬בשיעור ריבית שלא יעלה על הריבית בה יחויב הקבלן בגין‬
‫האשראי שיטול מהבנק המלווה לשם מימון העבודות (להלן‪":‬ההלוואה")‪.‬‬
‫‪02‬‬
‫‪01‬‬
‫‪02.0‬‬
‫מובהר כי מתן ההלוואה מותנה ב‪:‬‬
‫‪02.0.1‬‬
‫הסכמת המוכר לרישום משכנתא בדרגה ראשונה ובלעדית על המגרש ללא‬
‫הגבלה בסכום לטובת הבנק המלווה בהתאם לנוסחים שיסוכמו בין המוכר לבין‬
‫הבנק המלווה;‬
‫‪02.0.0‬‬
‫חתימה על הסכמי הלוואה בהתאם לנוסחים שיסוכמו בין המוכר לבין הבנק‬
‫המלווה‪ ,‬לרבות לענין המרת ההלוואה להלוואה לזמן ארוך (משכנתא) עם‬
‫מסירת יחידות המוכר לידי המוכר‪.‬‬
‫‪02.9‬‬
‫המוכר מתחייב למלא אחר כל תנאי הסכם ההלוואה עם הבנק המלווה ומסמכי השעבוד‪.‬‬
‫‪02.2‬‬
‫המוכר מתחייב כי עד לפירעון ההלוואה‪ ,‬בהסכמי מכירת יחידות המוכר יתחייב רוכש‬
‫היחידה לשלם את תשלומי התמורה בגין רכישת היחידה לחשבון שיפתח על שם המוכר‬
‫בבנק המלווה בקשר עם ההלוואה‪.‬‬
‫‪02./‬‬
‫הקבלן מתחייב‪ ,‬כי ככל שיידרש על ידי הבנק המלווה‪ ,‬הקבלן ו‪/‬או מי מבעלי הקבלן יהיו‬
‫ערבים להלוואה‪ .‬אי פירעון ההלוואה לבנק המלווה במועד יהווה הפרה של הסכם זה‪.‬‬
‫‪02.1‬‬
‫הקבלן מתחייב להתקשר עם הבנק המלווה בהסכם ליווי פיננסי (‪)construction loan‬‬
‫למימון עלויות הבניה ולהוצאת ערבויות‪ ,‬לרבות ערבויות למוכר ולרוכשי יחידות המוכר‬
‫וכן ערבויות עפ"י חוק המכר לרוכשי יחידות הקבלן בבניין‪.‬‬
‫חשבון הפרויקט נשוא הסכם זה של הקבלן בבנק המלווה יתנהל כחשבון סגור‪ ,‬שישמש‬
‫אך ורק לפעילות הכספית הקשורה בפרויקט נשוא הסכם זה‪ ,‬ממנו יוצאו כל הוצאות‬
‫הפרויקט נשוא הסכם זה בהתאם לאישור מפקח מטעם הבנק המלווה ובו יופקדו כל‬
‫הכספים והתקבולים שינבעו ממנו או ממכירת יחידות הקבלן‪ .‬חשבון זה ינוהל בנפרד‬
‫מכל יתר עסקי הקבלן וחשבונותיו‪ .‬כל עלויות המימון והליווי הפיננסי‪ ,‬לרבות הוצאות‬
‫הכרוכות במתן בטחונות‪ ,‬יחולו על הקבלן בלבד‪.‬‬
‫‪02.7‬‬
‫לשם קבלת המימון הבנקאי כאמור בסעיף ‪ 02.1‬לעיל‪ ,‬המוכר יסכים לרישום השעבוד על‬
‫המגרש בדרגה ראשונה ללא הגבלה בסכום לטובת הבנק המלווה‪ ,‬זאת אך ורק כנגד וכפוף‬
‫להמצאת הערבות הבנקאית ומסירתה למוכר כאמור בסעיף ‪ 09.0‬להלן והמצאת מכתב‬
‫החרגה מותנה כאמור בסעיף ‪ 02.0‬להלן (להלן‪" :‬השעבוד")‪.‬‬
‫מובהר בזאת במפורש כי לא יהיה בהסכם‪/‬הסכמים עם הבנק המלווה כדי לגרוע‬
‫מהתחייבויות הקבלן על פי הסכם זה וכי על אף כל האמור הסכם הליווי יבטיח את‬
‫זכויות המוכר בכל הנוגע להשלמת העבודות ביחידות המוכר והשטחים המשותפים‬
‫תחילה‪ ,‬בכל מקרה בו לא תושלמנה העבודות על ידי הקבלן‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫נוסח ההסכם עם הבנק המלווה יוצג על ידי הקבלן למוכר לפני חתימתו ובמידה ותהיינה‬
‫למוכר הערות בדבר פגיעה בזכויות המוכר על ידי הסכם הליווי‪ ,‬הוא ימסור לקבלן הודעה‬
‫מפורטת על כך בכתב בתוך ‪ 12‬ימים ממועד קבלת נוסח ההסכם‪.‬‬
‫נוסח הסכם הליווי יכלול התחייבות הבנק המלווה להעמיד עבור הקבלן לזכות המוכר‪,‬‬
‫במסגרת האשראים שיוענקו למוכר‪ ,‬את הערבויות הבנקאיות המפורטות בסעיפים ‪09.0‬‬
‫ו‪ 09.2-‬להלן‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מלבד לגבי ההלוואה‪ ,‬בשום מקרה לא יוטל כל נטל מכל סוג ומן שהוא‬
‫לזכות הבנק המלווה על זכויות המוכר ביחידות המוכר ו‪/‬או ברכוש המשותף‪ .‬הוראה זו‬
‫תיכלל באופן מפורש בהסכם הליווי ובכל מסמך שיעבוד‪.‬‬
‫למען הסר ספק מובהר בזאת במפורש כי אי קבלת מימון ‪ /‬ליווי בנקאי‪ ,‬מכל סיבה‬
‫שהיא (מלבד מפאת הפרת התחייבויות המוכר בהסכם זה) לא תשחרר את הקבלן‬
‫מהתחייבויותיו על פי הסכם זה‪.‬‬
‫במסמכי הליווי והשעבוד יקבע כי הבנק המלווה לא יהיה רשאי להעלות נגד המוכר‬
‫תביעות וטענות כלשהן וכי אחריות המוכר תתמצה אך ורק בזכותו של הבנק המלווה‬
‫לממש את המקרקעין הממושכנים כנגד הערבויות בלא להעלות נגד המוכר טענות‬
‫נוספות כלשהן‪.‬‬
‫‪02.0‬‬
‫כנגד שעבוד המגרש לטובת הבנק המלווה‪ ,‬יגרום הקבלן לכך כי הבנק המלווה ימציא‬
‫למוכר מכתב החרגה מותנה המפרט באילו תנאים יוסר השעבוד מיחידות המוכר וכל‬
‫זכויות המוכר במקרקעין‪ ,‬בנוסח ובתנאים שיאושרו על ידי עוה"ד‪.‬‬
‫‪01‬‬
‫‪02.3‬‬
‫‪00‬‬
‫השעבוד יצומצם וייוחד למקרקעי הקבלן בלבד ו‪/‬או ליחידות הקבלן ביום המסירה וכנגד‬
‫החזרת הערבות הבנקאית‪ ,‬ובאותו מועד ובכפוף לפירעון ההלוואה‪ ,‬ימסור הבנק המלווה‬
‫למוכר מכתב החרגה בלתי מותנה מתחולת השעבוד שירשם לזכותו בגין יחידות המוכר‬
‫וכל זכויות המוכר במקרקעין‪ ,‬בנוסח שיאושר על ידי עוה"ד (להלן‪" :‬מכתב ההחרגה")‪.‬‬
‫לא נפרעה ההלוואה יבהיר מכתב ההחרגה כי המשכנתא מבטיחה רק את פירעון‬
‫ההלוואה ולא את חיובי הקבלן‪.‬‬
‫ככל שלשם ביטול או הפטר חלקי של השעבוד שירשם לטובת הבנק המלווה על המגרש‬
‫ביחס ליחידות המוכר‪ ,‬ידרוש הבנק המלווה כי ירשם הסכם שיתוף במקרקעין המגדיר‬
‫את חלוקת הדירות בין המוכר לבין הקבלן‪ ,‬מתחייב הקבלן לחתום על הסכם כאמור‬
‫המעגן את חלוקת הדירות בינו לבין המוכר תוך ‪ 12‬ימים מפניית המוכר אליו‪ ,‬בנוסח‬
‫שיסוכם בין עוה"ד לבין ב"כ הקבלן עפ"י המקובל במסגרת הסכמים מסוג זה‪ ,‬להמציא‬
‫את אישורי המסים הנדרשים לשם רישומו של הסכם כאמור בלשכת רישום המקרקעין‬
‫ולשתף פעולה עם המוכר לשם רישום הסכם זה כהסכם שיתוף בהקדם האפשרי‪.‬‬
‫‪.01‬‬
‫‪02.12‬‬
‫הקבלן ימציא לרוכשי יחידות הקבלן ערבויות בנקאיות או פוליסות ביטוח כבטוחה על פי‬
‫הוראות חוק המכר‪ ,‬בגין מלוא הסכום הנדרש עפ"י הוראות חוק המכר‪ .‬הבטוחות יהיו‬
‫ניתנות להסבה לטובת מוסדות פיננסיים שיעניקו הלוואות לצורך רכישת היחידות‬
‫לרוכשיהן‪.‬‬
‫‪02.11‬‬
‫הקבלן מתחייב שלא לאפשר רישום הערות אזהרה על המקרקעין בלשכת רישום‬
‫המקרקעין לטובת רוכשי יחידות‪ ,‬לפני מועד השלמת יחידות המוכר ומסירת החזקה‬
‫בהן‪ .‬הקבלן מתחייב לכלול הוראה ברורה וחד משמעית בנוסח זה בחוזי המכירה של‬
‫רוכשי דירות‪.‬‬
‫‪02.10‬‬
‫רישום הערת אזהרה לטובת רוכשים לאחר מסירת החזקה ביחידות המוכר מותנית‬
‫בהשבת הבטוחות שנמסרו להם כשהן בלתי נדרשות ובלתי נפרעות ובמסירת ייפויי כוח‬
‫מתאימים ויתר המסמכים הנדרשים לשם ביטול‪ ,‬מחיקת ו‪/‬או יחוד הערת האזהרה‪ ,‬עפ"י‬
‫תנאי הסכם זה‪.‬‬
‫‪02.19‬‬
‫הקבלן יהיה זכאי לשעבד לטובת הבנק המלווה את זכויותיו על פי הסכם זה‪.‬‬
‫מכירת יחידות המוכר‬
‫‪01.1‬‬
‫בכפוף להוראות סעיף ‪ 7.1‬לעיל המוכר יהיה רשאי למכור את יחידות המוכר בכל עת‪.‬‬
‫הבעלות ביחידות המוכר לא תירשם על שם רוכשי יחידות המוכר‪ ,‬אלא לאחר רישום‬
‫הבניין כבית משותף‪.‬‬
‫במקרה של מכירת דירות כאמור על ידי המוכר קודם למועד מסירת היחידות למוכר‪,‬‬
‫הקבלן יגרום לכך כי הבנק המלווה יעמיד למוכר מסגרת להוצאת ערבויות בהתאם לחוק‬
‫המכר עלויות הוצאת הערבויות יחולו על הקבלן‪ .‬כל המצאת ערבות כאמור תפחית‬
‫בהתאמה את סכום הערבות הבנקאית שהוצאה למוכר בהתאם לסעיף ‪ 09.0‬להלן (בתנאי‬
‫שהבנק המלווה יאשר למוכר כי במקרה של מימוש הערבות הבנקאית ישוחרר המוכר‬
‫מחבותו בגין מסגרת ערבויות חוק מכר זו) והמוכר יחתום‪ ,‬כתנאי להוצאת הערבות‪ ,‬על‬
‫אישור להפחתת הסכום (או היה והערבות הבנקאית טרם הוצאה‪ ,‬יופחת סכומה‬
‫בהתאמה)‪.‬‬
‫הקבלן מתחייב להמציא מכתב החרגה מאת הבנק המלווה בדבר שחרור הדירה הנמכרת‬
‫מתחולת השעבוד עם השלמת בנייתה ומסירתה לרוכש‪ ,‬תשלום מלוא התמורה‪ ,‬החזרת‬
‫ערבויות חוק המכר שהוציא לגביה‪ ,‬וככל שהמוכר יהיה חייב לו במועד השחרור כספים‬
‫בגין ההלוואה שלא יובטחו בדירות אחרות של המוכר בבניין‪ ,‬עם פירעון ההלוואה‪.‬‬
‫‪01.0‬‬
‫לא תרשם הערת אזהרה כלשהי על יחידות המוכר לטובת רוכש כלשהו‪ ,‬אלא לאחר מועד‬
‫השלמת יחידות המוכר ומסירת החזקה בהן למוכר ובכפוף לחתימת הרוכש כתנאי‬
‫לרישומה של הערת האזהרה‪ ,‬על ייפוי כוח בלתי חוזר‪ ,‬המאפשר לעוה"ד ו‪/‬או לב"כ‬
‫הקבלן למחוק את הערת האזהרה ליחידה הנמכרת ולחתום בשם הרוכש על הבקשה‬
‫לרישום הבניין כבית משותף ועל תקנון מיוחד‪.‬‬
‫‪01.9‬‬
‫המוכר יהיה רשאי להמחות לרוכשי היחידות את כל זכויותיו כלפי הקבלן ביחס לאותה‬
‫יחידה ובכלל זה את הזכויות ביחס לביטחונות ולתיקון פגמים וליקויים‪ .‬במקרה כזה‬
‫‪00‬‬
‫‪09‬‬
‫יהיה הקבלן אחראי בהתחייבויותיו‪ ,‬הן כלפי המוכר והן כלפי הנמחים‪ ,‬והקבלן מתחייב‬
‫לחתום על כתב המחאת זכויות לטובת רוכשי דירות כאמור‪.‬‬
‫‪.00‬‬
‫‪01.2‬‬
‫הקבלן מצהיר כי ידוע לו שהמוכר יבסס התחייבויותיו כלפי רוכשי יחידות המוכר‪ ,‬על‬
‫ההנחה שהקבלן ימלא את מלוא התחייבויותיו על פי הסכם זה במדויק ובמועד‪ ,‬ובכלל זה‬
‫המוכר יתחייב לגבי מועד המסירה לרוכשי דירות על סמך התחייבויות הקבלן ביחס‬
‫למועד השלמת הבניה‪.‬‬
‫‪01./‬‬
‫הקבלן מתחייב בזאת לפצות ולשפות את המוכר בגין כל הוצאה‪ ,‬הפסד ו‪/‬או נזק מכל סוג‬
‫שהוא שיגרמו להם בשל דרישה ו‪/‬או תביעה של מי מרוכשי היחידות ואשר נגרמו עקב‬
‫ו‪/‬או הנובעים מאי עמידת הקבלן באיזו מהתחייבויותיו על פי הסכם זה‪.‬‬
‫‪01.1‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת‪ ,‬כי ההוצאות והמסים הכרוכים במכירת יחידות המוכר‬
‫יחולו וישולמו על ידי המוכר וההוצאות והמסים‪ ,‬הכרוכים במכירות יחידות הקבלן‪,‬‬
‫יחולו וישולמו על ידי הקבלן‪.‬‬
‫מכירת יחידות הקבלן‬
‫‪00.1‬‬
‫בכפוף להוראות סעיפים ‪ 7.0‬ו‪ 09.0 -‬לעיל‪ ,‬הקבלן יהיה רשאי‪ ,‬על אחריותו בלבד ובכפוף‬
‫לקיום כל התחייבויותיו על פי הסכם זה במלואן ובמועדן‪ ,‬למכור את יחידות הקבלן‪.‬‬
‫הבעלות ביחידות הקבלן לא תירשם על שם רוכשי יחידות הקבלן‪ ,‬אלא לאחר רישום‬
‫הבניין כבית משותף‪.‬‬
‫הקבלן מתחייב לא למסור יחידות או זכויות כלשהן בבניין לרוכשי הקבלן לפני מסירת‬
‫יחידות המוכר למוכר‪/‬לרוכשי דירות המוכר‪.‬‬
‫‪00.0‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף ‪ 02.11‬ו‪ 02.10 -‬לעיל‪ ,‬לא תרשם הערת אזהרה כלשהי‬
‫על יחידות הקבלן לטובת רוכש כלשהו לפני מועד השלמת יחידות המוכר ומסירת‬
‫החזקה בהן‪ .‬הקבלן מתחייב לכלול הוראה ברורה וחד משמעית בנוסח זה בחוזי המכירה‬
‫של הרוכשים‪.‬‬
‫רישום הערת אזהרה לטובת רוכשים לאחר מסירת החזקה ביחידות המוכר מותנית‪ ,‬בין‬
‫היתר‪ ,‬במסירת ייפויי כוח מתאימים ויתר המסמכים הנדרשים לשם ביטול‪ ,‬מחיקת ו‪/‬או‬
‫יחוד הערת האזהרה‪ ,‬עפ"י תנאי הסכם זה וחתימת הרוכש על בקשה לרישום הבניין כבית‬
‫משותף ועל תקנון מיוחד וכן על בקשות להיתרי בניה בגין בניה נוספת בבניין‪ ,‬ויפוי כח זה‬
‫ימסר לעוה"ד‪.‬‬
‫האמור בסעיף זה מהווה תנאי מוקדם ועיקרי להסכמת המוכר להקנות זכויות כלשהן‬
‫לקבלן במקרקעי הקבלן ואי קיומה יהווה הפרה יסודית של הוראות הסכם זה‪.‬‬
‫‪00.9‬‬
‫בכל מקרה שהסכם זה יבוטל עקב הפרתו על ידי הקבלן‪ ,‬יהיה המוכר רשאי לבטל ו‪/‬או‬
‫למחוק את הערות האזהרה שנרשמו לגבי יחידות הקבלן ו‪/‬או הרוכשים ו‪/‬או הבנקים‬
‫ומוסדות פיננסיים אחרים‪.‬‬
‫‪00.2‬‬
‫הקבלן מתחייב כי בכל הסכם למכירת יחידותיו יכלל סעיף בו מצהירים הרוכשים‬
‫ומאשרים כי ידוע והוסבר להם שהזכויות הנמכרות להם כפופות לקיום התחייבויות‬
‫הקבלן כלפי המוכר על פי הסכם זה‪ ,‬ולפיכך יהיה המוכר רשאי לבטל ו‪/‬או למחוק את‬
‫הערות האזהרה שירשמו לטובתם או לטובת מוסדות פיננסיים שיעניקו להם מימון‪ ,‬אם‬
‫הפר הקבלן הסכם זה הפרה יסודית וכי הבטוחה שתימסר להם להבטחת התחייבויות‬
‫הקבלן כלפיהם הינה אך ורק זו שתומצא להם על ידי הקבלן‪ ,‬כאמור בהסכם זה‪.‬‬
‫כן יאשרו הרוכשים בהסכם רכישת היחידות‪ ,‬כי התקשרותם מבוצעת עם הקבלן בלבד‬
‫וכי המוכר אינו נושא בכל התחייבות שהיא כלפי הרוכשים וכי לרוכשים לא תעמוד זכות‬
‫תביעה כלשהי נגד המוכר‪.‬‬
‫‪00./‬‬
‫הקבלן יעביר למוכר לפחות ‪ 92‬ימים לפני תחילת מכירת הדירות במגרש העתק מנוסח‬
‫הסכם המכר של הקבלן עם רוכשי יחידות וזאת לצורך בדיקת קיום האמור לעיל‪.‬‬
‫‪09‬‬
‫‪02‬‬
‫‪.09‬‬
‫ערבויות ובטחונות‬
‫‪09.1‬‬
‫להבטחת קיום התחייבויותיו של הקבלן עפ"י הסכם זה ו‪/‬או להבטחת נזקים שיגרמו‬
‫למוכר כתוצאה מאי קיום התחייבויותיו של הקבלן טרם הוצאת היתר הבניה‪ ,‬יפקיד‬
‫הקבלן בידי עוה"ד ביום חתימת הסכם זה‪ ,‬ערבות בנקאית אוטונומית צמודה למדד‪,‬‬
‫מטעם הבנק המלווה‪ ,‬בנוסח שיאושר ע"י עוה"ד‪ ,‬שתעמוד בתוקפה עד להמצאת ערבות‬
‫הביצוע‪ ,‬כהגדרתה להלן‪ ,‬בשווי של ‪ 12%‬משווי יחידות המוכר בתוספת מע"מ‪ ,‬כפי שיקבע‬
‫בדו"ח ‪ 2‬שיוצא על ידי שמאי מוסמך עבור הבנק המלווה במסגרת הליכי הליווי הבנקאי‬
‫(להלן‪":‬ערבות בנקאית אוטונומית")‪ .‬ערבות זו תוחזר לקבלן כנגד המצאת הערבות‬
‫הבנקאית האמורה בסעיף ‪ 09.0‬להלן‪.‬‬
‫הצדדים מורים בזאת באופן בלתי חוזר לעוה"ד למסור למוכר את הערבות הבנקאית‬
‫האוטונומית במקרה שהמוכר יפקיד בידיהם בקשה בכתב לקבל את הערבות הבנקאית‬
‫האוטונומית שאליה יצורפו תצהיר ערוך כדין מטעם המוכר בדבר כך שהקבלן הפר הפרה‬
‫יסודית הוראה מהוראות הסכם זה ולא תיקן את ההפרה תוך ‪ 12‬יום מיום שנדרש בכתב‬
‫לעשות כן וכן העתק מכתב הדרישה שנשלח לקבלן כאמור‪.‬‬
‫המוכר יהיה רשאי לחלט את הערבות הבנקאית האוטונומית‪ ,‬בפעם אחת או במספר‬
‫פעמים‪.‬‬
‫הערבות הבנקאית האוטונומית כאמור תוארך על ידי הקבלן מעת לעת‪ ,‬לא יאוחר מ‪12 -‬‬
‫ימים בטרם מועד פקיעתה‪ ,‬עד להמצאתה של הערבות הבנקאית שבסעיף ‪ 09.0‬להלן‪ .‬היה‬
‫והערבות לא תוארך‪ ,‬יחולו הוראות סעיף ‪ 09.0‬סיפא שלהלן לענין אי הארכת הערבות‪.‬‬
‫‪09.0‬‬
‫להבטחת ביצוע כל התחייבויות הקבלן על פי הסכם זה במלואן ובמועדן‪ ,‬יפקיד הקבלן‬
‫בידי עוה"ד לפני תחילת ביצוע עבודות כלשהן במגרש וכתנאי מוקדם לרישום הערת‬
‫אזהרה לטובת הקבלן כאמור בסעיף ‪ 0/‬להלן ולהעמדת המגרש לרשות הקבלן לשם ביצוע‬
‫העבודות‪ ,‬ערבות בנקאית אוטונומית מהבנק המלווה להבטחת התחייבויות הקבלן עפ"י‬
‫הסכם זה בסך של שווי יחידות המוכר כגמורות‪ ,‬כאמור בדו"ח האפס של השמאי מטעם‬
‫הבנק המלווה‪ ,‬כשהוא צמוד למדד (להלן‪ ":‬ערבות ביצוע")‪ .‬ככל שקודם למסירת הערבות‬
‫הבנקאית או לאחר מכן יקבל המוכר הלוואה כאמור בסעיף ‪ 02.1‬לעיל‪ ,‬יופחת מסכום‬
‫הערבות הבנקאית של המוכר סכום ההלוואה שנלקח בפועל‪ ,‬בכפוף לכך שהבנק יאשר‬
‫בכתב למוכר כי במקרה של מימוש הערבות הבנקאית ישוחרר יחיד המוכר הרלבנטי הנ"ל‬
‫מכל חבות בקשר להלוואה הנ"ל‪.‬‬
‫ערבות זו תהיה בנוסח שיאושר על ידי עוה"ד‪ ,‬בתוקף עד ליום המסירה וקבלת מכתב‬
‫ההחרגה של הבנק ביחס ליחידות המוכר וקבלת ערבות הבדק כאמור בסעיף ‪ 09.2‬להלן‪.‬‬
‫כל העלויות וההוצאות הכרוכות בהוצאות הערבות הבנקאית או בהארכתה‪ ,‬תחולנה‬
‫במלואן על הקבלן‪.‬‬
‫במקרה שהקבלן לא יפקיד את הערבות הבנקאית כאמור לעיל‪ ,‬יהיה המוכר רשאי‪ ,‬מבלי‬
‫לגרוע מכל סעד אחר שיש לו כלפי הקבלן בהתאם להסכם זה ו‪/‬או על פי כל דין‪ ,‬לחלט את‬
‫הערבות הבנקאית כאמור בסעיף ‪ 09.1‬לעיל וכן‪ ,‬לבטל הסכם זה‪ ,‬ובמקרה כזה לא תהיינה‬
‫לקבלן תביעות ו‪/‬או טענות ו‪/‬או דרישות כלשהן כלפי המוכר בגין הביטול‪.‬‬
‫הצדדים מורים בזאת באופן בלתי חוזר לעוה"ד למסור למוכר את הערבות הבנקאית‬
‫במקרה שהמוכר יפקיד בידיהם בקשה בכתב לקבל את הערבות הבנקאית שאליה יצורפו‬
‫תצהיר ערוך כדין מטעם המוכר בדבר כך שהקבלן הפר הפרה יסודית הוראה מהוראות‬
‫הסכם זה ולא תיקן את ההפרה תוך ‪ 12‬יום מיום שנדרש בכתב לעשות כן וכן העתק‬
‫מכתב הדרישה שנשלח לקבלן כאמור‪.‬‬
‫המוכר יהיה רשאי לחלט את הערבות הבנקאית‪ ,‬בפעם אחת או במספר פעמים‪.‬‬
‫הערבות הבנקאית תוצא למשך ‪ 02‬חודשים ותוארך מידי פעם למשך ‪ 10‬חודשים נוספים‪,‬‬
‫לפחות ‪ 12‬ימים לפני תום תוקפה‪ .‬אם לא תוארך הערבות הבנקאית למשך תקופה נוספת‬
‫כלעיל המוכר יהיה רשאי לדרוש מעוה"ד לממשה בהודעה בכתב לבנק ואולם עוה"ד‬
‫יודיעו לקבלן בהודעה מוקדמת בכתב של ‪ 7‬ימים על כוונתם לממשה‪ ,‬ואם תוך תקופה זו‬
‫הוארכה הערבות כאמור תתבטל הודעת המימוש‪ .‬כל סכום שיתקבל ממימוש כנ"ל יוחזק‬
‫ע"י עוה"ד בנאמנות בפקדון שקלי סולידי ויחולו עליו הוראות ההסכם המתייחסות‬
‫לכספי הערבות הבנקאית‪ ,‬בשינויים המחויבים‪.‬‬
‫‪09.9‬‬
‫המוכר יהיה רשאי לשעבד את הערבות הבנקאית לצורך מימון מכל סוג ובקשר לכל עניין‪.‬‬
‫‪02‬‬
‫‪09.2‬‬
‫‪0/‬‬
‫ביום המסירה‪ ,‬וכתנאי לביטול הערבות הביצוע‪ ,‬ולהבטחת התחייבויות הקבלן כאמור‬
‫בסעיף ‪ 13‬לעיל‪ ,‬יפקיד הקבלן בידי המוכר ערבות בנקאית אוטונומית‪ ,‬בנוסח שיאושר ע"י‬
‫עוה"ד‪ ,‬שתעמוד בתוקפה עד גמר תקופת הבדק ורישום הבניין כבית המשותף בפנקס‬
‫הבתים המשותפים‪ ,‬לפי המאוחר מביניהן‪ ,‬בשווי של ‪ /%‬משווי יחידות המוכר בתוספת‬
‫מע"מ‪ ,‬כפי שיקבע בדו"ח ‪ 2‬שיוצא על ידי שמאי מטעם הבנק המלווה לתקופה שלא תפחת‬
‫מ‪ 91-‬חודשים‪ ,‬צמודה למדד (להלן‪" :‬ערבות הבדק והרישום")‪.‬‬
‫בתום ‪ 10‬חודשים מיום המסירה‪ ,‬וכפוף לכך כי עד לאותו מועד מילא הקבלן את כל‬
‫התחייבויותיו בהתאם לעניינים שהמוכר דרש את ביצוען‪ ,‬המוכר יתן את הסכמתו‬
‫להפחתת ערבות הבדק ב‪ ./2% -‬בתום ‪ 91‬חודשים מיום המסירה‪ ,‬וכפוף לכך כי עד לאותו‬
‫מועד מילא הקבלן את כל התחייבויותיו בקשר לכל עניין שהמוכר דרש את ביצועו‪ ,‬לרבות‬
‫הרישום כאמור לעיל‪ ,‬ישיב המוכר את ערבות הבדק לקבלן‪.‬‬
‫‪.02‬‬
‫‪.0/‬‬
‫‪09./‬‬
‫למען הסר ספק מובהר בזאת במפורש כי מלוא העלויות ו‪/‬או ההוצאות הכרוכות בהוצאת‬
‫הערבויות שלעיל ו‪/‬או הארכתן מעת לעת‪ ,‬יחולו במלואן על הקבלן בלבד‪.‬‬
‫‪09.1‬‬
‫הצדדים מאשרים כי חתימתם על הסכם זה מהווה כתב הוראות בלתי חוזר לעוה"ד‬
‫בקשר עם הוראות סעיף ‪ 09‬זה וכי ככל שעוה"ד יפעלו בהתאם להוראות כאמור הם‬
‫משחררים את עוה"ד מכל אחריות לפעולותיהם‪.‬‬
‫הפרת ההסכם‬
‫‪02.1‬‬
‫הפרת סעיפים ‪ 09 ,01 ,02 ,13 ,10 ,17 ,2-12‬ו‪ 02 -‬תחשב כהפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬
‫‪02.0‬‬
‫במקרה שהקבלן יפר הפרה יסודית וההפרה לא תתוקן תוך ‪ 92‬יום ממתן התראה בכתב‬
‫בדבר ההפרה‪ ,‬יהא המוכר זכאי‪ ,‬נוסף לכל סעד או תרופה על פי הסכם זה ועל פי כל דין‪,‬‬
‫לפיצוי מוסכם מראש‪ ,‬ללא צורך בהוכחת נזק כלשהו‪ ,‬בשיעור ‪ 12%‬משווי הממכר (קרקע‬
‫בלבד) אשר ישולם לצד השני תוך ‪ 1/‬יום מדרישתו בכתב‪ .‬מוצהר‪ ,‬כי סכום זה מהווה‬
‫הערכה סבירה ומינימלית של הנזק הראשוני אותו צופים הצדדים בתום לב כתוצאה‬
‫מסתברת מהפרתו היסודית של הסכם זה‪ ,‬ואין בפיצוי זה כדי לגרוע מכל פיצוי בגין כל‬
‫נזק שיגרם כתוצאה מהפרת התחייבות כלשהי מהתחייבויות הצדדים על פי הסכם זה‬
‫אשר יוכח ומכל תרופה אחרת על פי החוק ועל פי הסכם זה‪.‬‬
‫הערת אזהרה‬
‫הקבלן יהיה רשאי לאחר המצאת הערבות הבנקאית כאמור בסעיף ‪ 23.1‬לעיל‪ ,‬לרשום הערת‬
‫אזהרה על זכויות המוכר במגרש בגין הסכם זה‪ ,‬בתנאי שקודם לרישומה יפקיד בידיהם של‬
‫עוה"ד בקשה למחיקת הערת אזהרה ויפוי כוח בלתי חוזר‪ ,‬חתומים ומאומתים כדין‪ ,‬המסמיכים‬
‫את עוה"ד למחוק ולבטל את הערת האזהרה שתרשם כאמור כל אימת שהסכם זה יבוטל על ידי‬
‫המוכר בהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫במעמד חתימת הסכם זה יחתום הקבלן על יפוי כח בלתי חוזר ובקשה למחיקת הערת האזהרה‬
‫בנוסח המצ"ב כנספח "יב"‪.‬‬
‫לא יעשה שימוש ביפוי הכח אלא אם קודם לכן ניתנה לקבלן הודעה בכתב בת ‪ 12‬ימים מראש‪.‬‬
‫‪.01‬‬
‫תשלום במקום הצד האחר‬
‫‪01.1‬‬
‫כל צד רשאי לשלם במקום הצד האחר‪ ,‬כל סכום שתשלומו חל על פי הסכם זה על הצד‬
‫האחר‪ ,‬וזאת לאחר שהתרה בצד האחר בהודעה בכתב לשלמו‪ ,‬והצד האחר לא שילמו‪,‬‬
‫תוך ‪ 7‬ימים מיום שנדרש לעשות כן‪.‬‬
‫‪01.0‬‬
‫שילם צד סכום כלשהו החל על פי הסכם זה על הצד האחר‪ ,‬יהיה הצד המשלם רשאי‬
‫לדרוש את השבתו מהצד האחר או לקזזו מכל סכום שהוא חייב לאותו צד‪ .‬הצד המשלם‬
‫יהיה זכאי לקיזוז הסכום או להחזר הסכום‪ ,‬מיד עם דרישתו הראשונה‪ ,‬כשסכום זה ישא‬
‫ריבית חודשית בשיעור ‪( 1%‬ובהתאמה לגבי חלקי חודש)‪ ,‬החל מיום תשלום הסכום ועד‬
‫ליום השבתו בפועל‪.‬‬
‫‪0/‬‬
‫‪01‬‬
‫‪.07‬‬
‫הכרעה בסכסוכים וסמכות שיפוט‬
‫‪07.1‬‬
‫‪07.0‬‬
‫‪07.9‬‬
‫‪07.2‬‬
‫‪07./‬‬
‫‪07.1‬‬
‫‪07.7‬‬
‫‪.00‬‬
‫כל חילוקי הדעות בין הצדדים בקשר לפירוש הסכם זה‪ ,‬ביצוע‪ ,‬הפרתו ותחולתו‪ ,‬ייושבו‬
‫תחילה בהסכמה‪ ,‬ככל שאפשר ובהיעדר הסכמה יפנו הצדדים לבורר יחיד‪ .‬הצדדים‬
‫יסכימו על מינוי בורר בתוך ‪ 12‬ימים מפנייתו של אחד הצדדים לנהל בוררות ובהיעדר‬
‫הסכמה‪ ,‬ימונה הבורר על ידי יו"ר לשכת עורכי הדין בישראל‪.‬‬
‫הבורר יהיה כפוף להוראות הדין המהותי‪ ,‬לא יהיה כפוף לסדרי הדין ויהיה חייב לנמק‬
‫את הכרעתו‪.‬‬
‫הבוררות תנוהל בעיר תל אביב ופסק הבורר ינתן‪ ,‬לכל היותר‪ ,‬בתוך ‪ 32‬ימים ממועד מינוי‬
‫הבורר‪.‬‬
‫פסק הבורר יהיה ניתן לערעור על פי הוראות ס' ‪01‬א לחוק הבוררות התשכ"ח – ‪1310‬‬
‫והתוספות לחוק‪ ,‬לרבות בעילות של ביטול פסק בורר‪.‬‬
‫עד לפסק הבוררות הצדדים יישאו בהוצאות הבוררות ובשכר טרחת הבורר בחלקים‬
‫שווים בינם‪.‬‬
‫חתימת הצדדים על הסכם זה תחשב כחתימה על הסכם בוררות על פי הוראות חוק‬
‫הבוררות‪ ,‬תשכ"ח ‪.1310 -‬‬
‫בכפוף לסעיף הבוררות דלעיל‪ ,‬סמכות השיפוט הבלעדית בכל הקשור ו‪/‬או הנוגע להסכם‬
‫זה תהיה לבתי המשפט המוסמכים בעיר תל אביב בלבד‪.‬‬
‫הוראות שונות‬
‫‪00.1‬‬
‫הקבלן מתחייב בזה‪ ,‬שלא להעביר את זכויותיו ו‪/‬או התחייבויותיו על פי הסכם זה‪ ,‬או כל‬
‫חלק מהן‪ ,‬לכל אדם או גוף זולתו‪ ,‬ושלא לשעבדן במלואן או בחלקן בכל שעבוד שהוא‪,‬‬
‫ללא הסכמת המוכר מראש ובכתב‪ ,‬וכל העברה ו‪/‬או שעבוד כאמור ללא הסכמת המוכר‬
‫מראש ובכתב תהא בטלה ומבוטלת וחסרת כל תוקף‪.‬‬
‫‪00.0‬‬
‫הקבלן מתחייב כי זכויותיו במגרש ישארו נקיות‪ ,‬חופשיות ומשוחררות מכל שעבוד‪,‬‬
‫משכון‪ ,‬משכנתא‪ ,‬עיקול‪ ,‬תביעה או זכויות צד ג' כלשהן עד להשלמת הבניה כאמור בסעיף‬
‫‪ 3.1‬לעיל‪ ,‬למעט זכויות רוכשי יחידות הקבלן (בתנאים שהותרו בהסכם זה)‪ ,‬כמפורט‬
‫בהסכם זה‪.‬‬
‫‪00.9‬‬
‫מבלי לגרוע מהאמור בסעיף ‪ 11‬לעיל‪ ,‬בכל מקרה שיוטל עיקול על זכויות הקבלן‬
‫במקרקעין ו‪/‬או לפי הסכם זה ו‪/‬או במקרה שתבוא תביעה מצד שלישי נגד זכות מהזכויות‬
‫הנ"ל‪ ,‬מתחייב הקבלן לגרום לכך כי עיקול כנ"ל יוסר לא יאוחר מתום ‪ 92‬ימים מיום‬
‫הטלתו וכן לגרום לכך כי כל תביעה כנ"ל תידחה‪ ,‬ובכל מקרה‪ ,‬כי עד להסרת העיקול ו‪/‬או‬
‫עד לדחיית התביעה‪ ,‬לא יגרמו למוכר‪ ,‬עקב העיקול ו‪/‬או התביעה‪ ,‬נזק ו‪/‬או עיכוב ו‪/‬או‬
‫הפרעה בביצוע התחייבויותיו של הקבלן עפ"י הסכם זה או מימוש זכויות המוכר על פיו‪.‬‬
‫כל ההוצאות הכרוכות בביצוע האמור לעיל וכל נזק שיגרם אם הקבלן לא יפעל בדייקנות‬
‫עפ"י סעיף זה יחולו על הקבלן‪.‬‬
‫לא פעל הקבלן עפ"י האמור בסעיף זה לעיל או לא הצליח בפעולותיו‪ ,‬הרי שמבלי לגרוע‬
‫מכל יתר זכויות המוכר‪ ,‬המוכר יהיה רשאי אך לא חייב‪ ,‬לעשות את כל הפעולות שימצא‬
‫לנכון להסרת העיקול או התביעה והקבלן יהיה חייב להחזיר למוכר כל תשלום או הוצאה‬
‫שיוציא בקשר לכך ולפצותו על ההוצאות וההפסדים שנגרמו לו בקשר לכך מיד עם‬
‫דרישתו הראשונה‪.‬‬
‫‪00.2‬‬
‫המוכר זכאי להעביר כל ו‪/‬או חלק מזכויותיו ו‪/‬או התחייבויותיו על פי הסכם זה‪ ,‬לכל‬
‫גורם שהוא עפ"י שיקול דעתו הבלעדי וללא הסכמת הקבלן‪ .‬הקבלן ישתף פעולה עם‬
‫המוכר לשם החלפת הערבויות הבנקאיות לערבויות על שם הנעברים‪.‬‬
‫‪00./‬‬
‫שני הצדדים וכל אחד מהם‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬יחתמו על כל מסמך‪ ,‬בקשה‪ ,‬הצהרה‪ ,‬שטרי מכר‬
‫וכיוצא באלו מסמכים שיידרשו על פי כל דין או נוהל כדי לתת נפקות להוראות הסכם זה‪,‬‬
‫וכדי לאפשר ביצוע של כל התחייבויות הצדדים‪.‬‬
‫‪00.1‬‬
‫הסכם זה מסכם וממצה את כל הסכמות הצדדים לעניינים המפורטים בו‪ ,‬ולא יהיה‬
‫תוקף לכל הסכם קודם ו‪/‬או סיכום ו‪/‬או הסכמה ו‪/‬או הבנה מכל סוג שהוא‪ ,‬בין בכתב‬
‫ובין בע"פ‪ ,‬אם בכלל קיימים כאלה‪.‬‬
‫‪01‬‬
‫‪00.7‬‬
‫‪.03‬‬
‫‪07‬‬
‫כל תיקון או תוספת להסכם זה ייערכו בכתב וייחתמו על ידי שני הצדדים‪ ,‬שאם לא כן‪,‬‬
‫לא יהא להם כל תוקף‪.‬‬
‫‪00.0‬‬
‫שום ויתור‪ ,‬או המנעות מפעולה במועדה‪ ,‬או ארכה שתינתן‪ ,‬לא יחשבו כויתור מצד המוכר‬
‫או הקבלן על זכות מזכויותיהם והם יהיו רשאים להשתמש בזכויותיהם‪ ,‬כולן או מקצתן‬
‫בכל עת שימצאו לנכון‪.‬‬
‫‪00.3‬‬
‫בכפוף לסעיף הבוררות דלעיל‪ ,‬סמכות השיפוט הבלעדית בכל הקשור ו‪/‬או הנוגע להסכם‬
‫זה תהיה לבתי המשפט המוסמכים בעיר תל אביב בלבד‪.‬‬
‫הודעות‬
‫כתובות הצדדים לענין הסכם זה‪ ,‬הינם כנקוב בכותרת להסכם זה‪ .‬כל הודעה שתישלח מצד‬
‫למשנהו בדואר רשום לפי כתובתו דלעיל‪ ,‬אלא אם כן הודיע צד למשנהו בכתב על שינוי בה‪,‬‬
‫תחשב כאילו הגיעה לתעודתה בתום ‪ 70‬שעות מעת מסירתה למשלוח בדואר‪ ,‬ואם נמסרה ביד‪,‬‬
‫בעת מסירתה‪.‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬
‫___________________________‬
‫הקבלן‬
‫___________________________‬
‫המוכר‬
‫אני הח"מ ___________ עו"ד מאשר כי ה"ה‬
‫____________‪ ,‬ת‪.‬ז‪ _____________ .‬המוכרים לי‬
‫אישית חתמו בפני על הסכם זה בשם __________ בע"מ‪,‬‬
‫ח‪.‬פ‪( ___________ .‬להלן‪":‬המוכר") וכי חתימתם‬
‫מחייבת את המוכר בהתקשרותו בהסכם זה לצורך כל דבר‬
‫ועניין‪.‬‬
‫_______________‬
‫__________‪ ,‬עו"ד‬
‫‪07‬‬
‫אני הח"מ ___________ עו"ד מאשר כי ה"ה‬
‫____________‪ ,‬ת‪.‬ז‪ _____________ .‬המוכרים לי‬
‫אישית חתמו בפני על הסכם זה בשם __________ בע"מ‪,‬‬
‫ח‪.‬פ‪( ___________ .‬להלן‪":‬הקבלן") וכי חתימתם‬
‫מחייבת את הקבלן בהתקשרותו בהסכם זה לצורך כל דבר‬
‫ועניין‪.‬‬
‫_______________‬
‫__________‪ ,‬עו"ד‬