מסמכי המכרז - אוניברסיטת בן

‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫מכרז למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול‬
‫של מעונות תלמידי מחקר‬
‫בשיטת ה‪D.B.O.T.-‬‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬
‫ירושלים‪ :‬רח' אוסישקין ‪ , 26‬ת‪.‬ד‪ 7722 .‬ירושלים ‪ , 91077‬טל'‪ , 02 - 5635232 :‬פקס‪02 - 5617101 :‬‬
‫תל אביב‪ :‬בית רובינשטיין‪ ,‬רח' לינקולן ‪ , 20‬תל אביב ‪ , 67134‬טל'‪ , 03 - 5620303 :‬פקס‪03 - 5618558 :‬‬
‫חיפה‪ :‬בית אמות חיפה‪ ,‬דרך יפו ‪ , 157‬חיפה ‪ , 35251‬טל'‪ , 04 - 8555515 :‬פקס‪04 - 8555355 :‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫מבוא‬
‫‪.1‬‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב (להלן‪" :‬המזמינה" או "האוניברסיטה")‪ ,‬מזמינה בזאת מציעים‬
‫העומדים בתנאים המפורטים להלן‪ ,‬להגיש הצעות לביצוע פרויקט מימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪,‬‬
‫תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול של פרויקט מעונות תלמידי מחקר (להלן‪" :‬המעונות")‪ ,‬במקרקעין‬
‫הידועים כמגרש ‪ 102‬בגוש ‪ 38126‬בבאר‪-‬שבע‪ ,‬ששטחו כ‪ 5.5-‬דונם (להלן‪" :‬המתחם")‪ ,‬אשר‬
‫יבוצע על‪-‬ידי המציע הזוכה (להלן‪" :‬הזכיין") בשיטת ה‪Design, Build, Operate, ( D.B.O.T.-‬‬
‫‪( )Transfer‬להלן‪" :‬הפרויקט")‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הזכיין יתכנן ויקים את הפרויקט במהלך תקופת התכנון וההקמה של הפרויקט‪ ,‬שתארך לא‬
‫יותר מ‪( 26-‬עשרים וששה) חודשים (להלן‪" :‬תקופת ההקמה")‪ ,‬ולאחר מכן יפעיל ויתחזק את‬
‫הפרויקט לתקופה של ‪ 24‬שנים ו‪ 11-‬חודשים (להלן‪" :‬תקופת התפעול")‪ .‬תקופת ההקמה‬
‫ותקופת התפעול יהוו יחד את תקופת הזיכיון ("תקופת הזיכיון")‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫בתום תקופת הזיכיון‪ ,‬יעביר הזכיין את הפרויקט לידי המזמינה בהתאם להוראות הסכם‬
‫הזיכיון ומסמכי המכרז המצורפים להזמנה זו‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫המציעים מתבקשים להגיש את הצעותיהם לדמי ההרשאה המרביים שייגבו מדיירי המעונות‬
‫(להלן‪" :‬הדיירים") בהתאם להוראות מסמכי המכרז‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫מבלי לגרוע מסמכות המזמינה לשנות בכל עת כל אחד מהמועדים הקבועים במסמכי המכרז‪,‬‬
‫לוח הזמנים למכרז הינו כדלקמן‪:‬‬
‫מועד‬
‫פעילות‬
‫כנס מציעים וסיור חובה ‪#1‬‬
‫יום‪ 31/3/2015 :‬שעה‪15:30 :‬‬
‫כנס מציעים וסיור חובה חלופי (רק למי שלא נכח‬
‫בכנס מציעים וסיור חובה ‪)#1‬‬
‫יום‪ 12/4/2015 :‬שעה‪12:00 :‬‬
‫מועד אחרון להעברת שאלות הבהרה‬
‫יום‪ 26/4/2015 :‬שעה‪12:00 :‬‬
‫מועד אחרון להגשת הצעות‬
‫יום‪ 15/6/2015 :‬שעה‪12:00 :‬‬
‫מסמכי המכרז‬
‫‪.6‬‬
‫מסמכי המכרז כוללים את המסמכים המפורטים להלן‪ ,‬כפי שיעודכנו מעת לעת על‪-‬ידי‬
‫המזמינה‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫כתב הזמנה להציע הצעות – מסמך זה (להלן‪" :‬ההזמנה")‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫ב‪.‬‬
‫הצעת המציע – נספחים א'‪ 1‬ו‪-‬א'‪ 2‬למסמך זה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫התוכניות – נספח ב' למסמך זה‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫נספח ב'‪ – 1‬תוכנית מתאר מאושרת של המתחם שמספרה ‪ - 154/102/02/5‬תקנון‬
‫התוכנית (להלן‪" :‬התב"ע");‬
‫‪.2‬‬
‫נספח ב'‪ – 2‬תשריט התב"ע ומפה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הסכם הזיכיון על נספחיו – נספח ג' למסמך זה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫נספח ד' – מפרט טכני הנדסי ונספחיו (להלן‪" :‬המפרט הטכני")‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫נספח ה' – מפרט תפעול ותחזוקה ונספחיו (להלן‪" :‬מפרט התפעול")‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫נוסח ערבות בנקאית למכרז – נספח ו' למסמך זה‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫טפסי המכרז – נספח ז' למסמך זה‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫נספח ז'‪ – 1‬טופס פרטי המציע ואיש הקשר;‬
‫‪.2‬‬
‫נספח ז'‪ – 2‬נוסח תצהיר מטעם המציע;‬
‫‪.3‬‬
‫נספח ז'‪ – 3‬נוסח אישור הבנק בדבר יכולת פיננסית (להלן‪" :‬מכתב יכולת");‬
‫‪.4‬‬
‫נספח ז'‪ – 4‬אישור ניסיון‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫נספח ח' – נסח המקרקעין‪/‬הסכם החכירה‪/‬אישור זכויות במתחם‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫דרישות להגשת ההצעה‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫נספח ט'‪ – 1‬דרישות והנחיות להצעת התכנון (להלן‪" :‬המענה התכנוני");‬
‫‪.2‬‬
‫נספח ט'‪ – 2‬דרישות והנחיות להצעת התפעול‪ ,‬הניהול והתחזוקה (להלן‪" :‬מענה‬
‫התפעול");‬
‫‪.3‬‬
‫נספח ט'‪ – 3‬עיקרי המודל הפיננסי (להלן‪" :‬המענה הפיננסי")‪.‬‬
‫מסמכים אלו‪ ,‬על נספחיהם‪ ,‬יכונו להלן ביחד או לחוד‪" ,‬מסמכי המכרז"‪.‬‬
‫עדיפות בין מסמכי המכרז‬
‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫עד למועד החתימה על הסכם הזיכיון‪ ,‬בכל במקרה של סתירה ו‪/‬או אי‪-‬התאמה בין מסמכי‬
‫המכרז תינתן עדיפות למסמכי המכרז על‪-‬פי הסדר הבא‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫המפרט הטכני ומפרט התפעול‬
‫ב‪.‬‬
‫הוראות הסכם הזיכיון‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫שאר מסמכי ההזמנה (מסמך זה)‪.‬‬
‫לאחר החתימה על הסכם הזיכיון‪ ,‬העדיפות בין מסמכי הזיכיון תהיה בהתאם להוראות הסכם‬
‫הזיכיון‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫‪.9‬‬
‫על אף כל האמור בכל מסמכי המכרז‪ ,‬בכל מקרה (לרבות במקרה בו תימצא סתירה בין מסמכי‬
‫המכרז השונים ו‪/‬או אי‪-‬בהירות לגבי מסמכי המכרז)‪ ,‬המזמינה תקבע את הפרשנות המחייבת‬
‫ואת העדיפות בין מסמכי המכרז‪ .‬למציע לא תהיה כל טענה או תביעה הנובעת מאי‪-‬בהירות‬
‫ו‪/‬או סתירה במסמכי המכרז ו‪/‬או כל אי‪-‬התאמה בגין הפירוש או הנוסח שבחרה המזמינה‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫לא קבעה המזמינה פרשנות כאמור בסעיף ‪ 9‬לעיל‪ ,‬הרי שתינתן עדיפות לפרשנות המטיבה עם‬
‫המזמינה‪ .‬למציע לא תהא כל טענה ו‪/‬או תביעה הנובעת מאי‪-‬בהירות ו‪/‬או סתירה במסמכי‬
‫המכרז ו‪/‬או כל אי‪-‬התאמה ו‪/‬או בגין הפירוש ו‪/‬או הנוסח שבחרה המזמינה‪.‬‬
‫רכישת מסמכי המכרז‬
‫‪.11‬‬
‫מסמכי המכרז ניתנים לרכישה עד ליום ‪ 26/04/2015‬במשרדי מדור התקשרויות‪ ,‬בנין ‪ A93‬חדר‬
‫מספר ‪ ,1‬אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‪ ,‬באר‪-‬שבע‪ ,‬וזאת על‪-‬פי תיאום מוקדם‪ ,‬בטל'‬
‫מספר‪.08-6461079/7 :‬‬
‫‪.12‬‬
‫עלות רכישת המסמכים וההשתתפות במכרז הינה ע"ס ‪ 2,000‬ש"ח (אלפיים שקלים חדשים)‬
‫(להלן‪" :‬דמי רכישת המסמכים")‪ ,‬שישולמו באמצעות שובר תשלום‪ .‬דמי רכישת המסמכים‬
‫לא יוחזרו בכל מקרה‪.‬‬
‫‪.13‬‬
‫ניתן לעיין במסמכי המכרז במשרדי המזמינה‪ ,‬על‪-‬פי הפרטים שצוינו לעיל‪ ,‬וכן באתר‬
‫האינטרנט של המזמינה (מסמכי ההזמנה בלבד)‪( www.bgu.ac.il/bids :‬להלן‪" :‬אתר‬
‫האינטרנט")‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫בגין התשלום עבור רכישת המסמכים וההשתתפות במכרז‪ ,‬יקבל כל מציע קבלה שתצורף‬
‫להצעתו‪.‬‬
‫‪.15‬‬
‫במקביל לתשלום עבור רכישת המסמכים וההשתתפות במכרז‪ ,‬יעביר המציע למזמינה את‬
‫פרטי נציגו המוסמך לקבלת הודעות ולפנייה בשאלות הבהרה מטעמו‪ ,‬עד למועד הגשת ההצעה‪.‬‬
‫‪.16‬‬
‫מודגש‪ ,‬למען הסר ספק‪ ,‬כי אין בעצם קבלת דמי רכישת המסמכים ממציע כלשהו כדי ליצור‬
‫הכרה בהתאמת המציע‪ ,‬כשירותו ו‪/‬או כישוריו לצורך עמידה בתנאי המכרז‪.‬‬
‫תנאי‪-‬סף להשתתפות מכרז‬
‫‪.17‬‬
‫רק מציעים אשר מקיימים עד למועד האחרון להגשת ההצעות‪ ,‬את כל תנאי‪-‬הסף המפורטים‬
‫להלן‪ ,‬יהיו זכאים להגיש הצעה במכרז זה‪:‬‬
‫‪ .17.1‬ערבות – המציע המציא ערבות מכרז חתומה‪ ,‬בנוסח המצורף כנספח ו' להזמנה זו‪.‬‬
‫‪ .17.2‬השתתפות בכנס מציעים וסיור חובה – המציע השתתף באחד מכנסי המציעים וסיור‬
‫החובה במתחם‪ ,‬כמפורט בסעיף ‪ 35‬להלן‪.‬‬
‫‪ .17.3‬איגוד כדין – המציע הינו עוסק מורשה הרשום כדין בישראל או תאגיד הרשום כדין‬
‫בישראל‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫‪ .17.4‬הון עצמי – למציע הון עצמי שלא יפחת מ‪ 15,000,000-‬ש"ח (חמישה‪-‬עשר מיליון שקלים‬
‫חדשים)‪ ,‬וזאת נכון ליום ‪ .31.12.2014‬להוכחת עמידה בתנאי זה‪ ,‬יצרף המציע להצעתו‬
‫אישור רואה‪-‬חשבון בדבר עמידה בדרישת ההון העצמי‪.‬‬
‫‪ .17.5‬מחזור הכנסות – למציע מחזור הכנסות שנתי ממוצע מפעילות שוטפת (לא כולל הכנסות‬
‫חד‪-‬פעמיות‪ ,‬הכנסות ממכירת מקרקעין וכן מע"מ)‪ ,‬שלא יפחת מ‪ 30,000,000-‬ש"ח‬
‫(שלושים מיליון שקלים חדשים)‪ ,‬בשנים ‪ 2013 ,2012‬ו‪.2014-‬‬
‫לצורך סעיף זה יחושב מחזור ההכנסות השנתי הממוצע באופן הבא‪:‬‬
‫𝑡𝑆 ‪𝑆𝑡 − 2 + 𝑆𝑡 − 1 +‬‬
‫‪3‬‬
‫= ̅𝑡𝑆‬
‫כאשר‪:‬‬
‫‪ – t‬השנה הפיננסית האחרונה (‪)2014‬‬
‫‪ – S‬מחזור ההכנסות‬
‫להוכחת עמידה בתנאי זה‪ ,‬יצרף המציע להצעתו אישור של רואה‪-‬חשבון בדבר עמידה‬
‫בדרישת מחזור ההכנסות‪.‬‬
‫‪ .17.6‬מכתב יכולת – המציע יצרף מכתב יכולת מבנק בישראל‪ ,‬שביכולתו לקיים התחייבות‬
‫בהיקף כספי של ‪ 20,000,000‬ש"ח (עשרים מיליון שקלים חדשים) לפחות‪ ,‬בנוסח המצורף‬
‫כנספח ז'‪.3‬‬
‫‪ .17.7‬איתנות פיננסית – המציע אינו לקוח מוגבל באמצעים‪ ,‬והוא אינו מצוי בהליכים (ולא‬
‫הוגשה לגביו בקשה) לכינוס נכסים‪/‬פירוק‪/‬הקפאת הליכים‪/‬הסדר נושים‪.‬‬
‫‪ .17.8‬ניסיון‬
‫‪ .17.8.1‬המציע יהיה בעל ניסיון מוכח של ייזום‪ ,‬הקמה ותפעול של פרויקטים באחד‬
‫מהתחומים הבאים‪ :‬מעונות סטודנטים‪ ,‬מלונאות‪ ,‬בתי אבות‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬דיור‬
‫להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנה בית‪-‬חולים בארץ או בחוץ‪-‬לארץ‪ ,‬בהיקף מצטבר של‬
‫‪ 20,000‬מ"ר לפחות‪ ,‬מתוכם פרויקט אחד בשטח שלא יפחת מ‪ 5,000-‬מ"ר (שטח‬
‫עיקרי ושירות) שהקמתו הסתיימה במהלך ‪( 5‬חמש) השנים האחרונות‪.‬‬
‫‪ .17.8.2‬לחילופין‪ ,‬המציע יהיה בעלים של נכסים באחד מהתחומים הבאים‪ :‬מעונות‬
‫סטודנטים‪ ,‬מלונאות‪ ,‬בתי אבות‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬דיור להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנה‬
‫בית‪-‬חולים בארץ או בחוץ‪-‬לארץ‪ ,‬בהיקף מצטבר של ‪ 20,000‬מ"ר לפחות‪ ,‬לפחות‬
‫שנתיים לפני מועד הגשת ההצעה מטעמו‪.‬‬
‫להוכחת עמידתו בתנאי‪-‬סף זה‪ ,‬ימלא המציע את אישור הניסיון כמפורט בנספח ז'‪.4‬‬
‫‪4‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫תקופת הזיכיון‬
‫‪.18‬‬
‫הזכיין יתכנן ויקים את הפרויקט במהלך תקופת ההקמה של הפרויקט שתארך לא יותר מ‪26-‬‬
‫(עשרים וששה) חודשים ממועד צו התחלת העבודה‪ ,‬כמפורט בהסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪.19‬‬
‫לאחר תקופת ההקמה וקבלת תעודת השלמה לפרויקט מאת המזמינה‪ ,‬תחל תקופת התפעול‪,‬‬
‫אשר במהלכה הזכיין יפעיל ויתחזק את הפרויקט בהתאם להוראות הסכם הזיכיון‪ .‬תקופת‬
‫התפעול תחל רק בתחילת השנה האקדמית הסמוכה לתום תקופת ההקמה‪ .‬לא תתאפשר‬
‫התחלת תפעול של הפרויקט במהלך שנה אקדמית‪.‬‬
‫‪.20‬‬
‫בתום תקופת הזיכיון‪ ,‬יוחזר הפרויקט למזמינה‪ ,‬על כל מרכיביו מתקניו השונים וכל שיפור‬
‫אחר שנעשה בו‪ ,‬ובמצב תקין וראוי לשימוש בהתאם למפורט בהסכם הזיכיון‪ .‬לזכיין לא תהא‬
‫זכות עיכבון על הפרויקט ו‪/‬או על כל חלק הימנו‪.‬‬
‫תיאור תמציתי של הפרויקט‬
‫מבלי לגרוע מהוראות מסמכי המכרז‪ ,‬להלן תיאור תמציתי של הפרויקט‪ .‬תיאור תמציתי זה מובא‬
‫לנוחיות המציעים בלבד ועל אף האמור בו‪ ,‬בכל מקרה של סתירה בין האמור להלן לבין האמור בשאר‬
‫מסמכי המכרז‪ ,‬יופעל מנגנון העדיפות בין המסמכים כמפורט בפרק "עדיפות בין מסמכי המכרז"‪.‬‬
‫‪.21‬‬
‫כללי‬
‫‪ .21.1‬הפרויקט הינו למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול של מעונות אשר יבוצע על‪-‬‬
‫ידי הזכיין במתחם בשיטת ה‪.(Design, Build, Operate, Transfer( D.B.O.T.-‬‬
‫‪ .21.2‬המזמינה נמצאת בשלבים סופיים של הסדרת זכויותיה לחכירה לדורות במתחם‪ .‬במהלך‬
‫התקופה שעד למועד האחרון להגשת ההצעות‪ ,‬תמציא המזמינה הבהרות בקשר‬
‫להשלמת נושא זה ותצרף אישור על כך במסגרת נספח ח' להזמנה זו‪.‬‬
‫‪ .21.3‬במתחם קיים מבנה המיועד להריסה‪ .‬הריסת המבנה והכנת המתחם לביצוע הפרויקט‬
‫הינן באחריות היזם‪ ,‬ומהוות חלק אינטגראלי מהפרויקט‪.‬‬
‫‪ .21.4‬הפרויקט יוקם ויופעל בהתאם לתב"ע ולשאר מסמכי המכרז‪.‬‬
‫‪ .21.5‬לזכיין לא יהיו זכויות קנייניות כלשהן בשטחי הפרויקט ו‪/‬או במתחם‪ ,‬למעט זכות‬
‫שימוש מוגבלת כ"בר‪-‬רשות" בשטחי הפרויקט לצורך ביצוע הפרויקט‪ ,‬בהתאם להוראות‬
‫מסמכי המכרז והסכם הזיכיון‪ ,‬ולצורך זה בלבד‪.‬‬
‫‪ .21.6‬הזכיין יידרש לקבל את כל האישורים‪ ,‬ההיתרים והרישיונות הנדרשים לפי כל דין לצורך‬
‫התכנון‪ ,‬הקמה והפעלת הפרויקט‪ ,‬מכל מוסדות התכנון המוסמכים‪ .‬כל ההוצאות‬
‫שיחולו בגין קבלת אישורים‪ ,‬היתרים ורישיונות כאמור‪ ,‬ללא יוצא מן הכלל‪ ,‬יחולו על‬
‫הזכיין וישולמו על‪-‬ידיו במלואם‪.‬‬
‫‪ .21.7‬למען הסר ספק‪ ,‬יובהר כי ההוראות לגבי המזמינה בסעיף ‪ 24.12‬להזמנה (תשלום רשת‬
‫ביטחון) ומימוש האפשרויות המוקנות למזמינה לפי שיקול‪-‬דעתה כאמור בסעיף ‪24.11‬‬
‫להזמנה (סבסוד דמי הרשאה)‪ 25 ,‬להזמנה (פדיון מוקדם) וסעיף ‪ 50‬להסכם הזיכיון‬
‫‪5‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫(תשלום עבור שינויים)‪ ,‬הינם החיובים הכספיים היחידים בהם תישא המזמינה במסגרת‬
‫מכרז זה (בכפוף לאמור בסעיפים אלה)‪ .‬על המזמינה לא יוטלו חובות‪ ,‬חיובים ואחריות‬
‫מכל מין וסוג שהוא ומכל סיבה שהיא‪ ,‬אשר עלולים להביא לחיוב כספי נוסף על‬
‫המזמינה‪ ,‬והמציע מתחייב לשאת בהם באופן בלעדי‪ .‬סעיף זה הינו מהותי ויסודי‬
‫במסמכי המכרז‪.‬‬
‫‪.22‬‬
‫תכנון והקמת הפרויקט‬
‫‪ .22.1‬על הזכיין יהיה להקים את המעונות במתחם בהתאם למסמכי המכרז והוראות כל דין‪,‬‬
‫לרבות נסח המקרקעין של המתחם‪ ,‬התב"ע ותוכניות בניין עיר אחרות החלות על‬
‫המתחם‪.‬‬
‫‪ .22.2‬הזכיין יכין תכנון מפורט של הפרויקט‪ ,‬התואם את עקרונות המכרז‪ ,‬בהתאם להוראות‬
‫מסמכי המכרז והנחיות המזמינה‪ ,‬ויגישו לאישורם של המזמינה והגופים‬
‫הסטטוטוריים‪.‬‬
‫‪ .22.3‬הזכיין יעסיק‪ ,‬לשם תכנון והקמת הפרויקט‪ ,‬בעלי מקצוע מעולים‪ ,‬לרבות קבלן‪/‬ני‬
‫הקמה‪ ,‬אדריכל‪ ,‬מהנדסים ויועצים‪.‬‬
‫עבודות הקמת הפרויקט יבוצעו על‪-‬ידי קבלן רשום בפנקס הקבלנים‪ ,‬בענף ראשי בנייה –‬
‫‪ ,100‬בקבוצה ג'‪ ,‬בסיווג ‪ ,5‬לפי תקנות רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סיווג‬
‫קבלנים רשומים)‪ ,‬התשמ"ח–‪( 1988‬להלן‪" :‬קבלן הקמה") ככל שהמציע אינו עומד‬
‫בדרישות אלו בעצמו‪ ,‬ימונה קבלן הקמה בהתאם להוראות הסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪ .22.4‬הפרויקט יכלול מבנה‪/‬מבנים‪ ,‬הכוללים דירות מסוגים שונים‪ ,‬שטחים משותפים וכן‬
‫שטחים נלווים לשימוש הסטודנטים כמפורט במסמכי המכרז (אופציונאלי) (להלן‪:‬‬
‫"השטחים הנלווים")‪ ,‬אשר יתוכננו ויוקמו ובהתאם לייעודים והשטחים כמפורט‬
‫בתב"ע‪ ,‬על מסמכיה ונספחיה ובהתאם למסמכי המכרז‪ .‬יודגש כי על היזם לבדוק את‬
‫כלל מסמכי התב"ע וכל תכנית אחרת החלה על המתחם‪.‬‬
‫‪ .22.5‬הזכיין יעמוד בכל התנאים הקבועים בתב"ע‪ ,‬המהווים תנאי להוצאת היתר ו‪/‬או היתרי‬
‫בנייה לפרויקט‪ ,‬לרבות עמידה בהוראות התב"ע בכל הנוגע לפיתוח השטחים הציבוריים‪,‬‬
‫פיתוח סביבתי‪ ,‬תכנון מפורט לפיתוח הגינון‪ ,‬שיקום כבישים ומדרכות‪ ,‬וכיו"ב‪ .‬ייזום‬
‫שינוי תב"ע יתאפשר רק בהסכמת המזמינה‪.‬‬
‫‪ .22.6‬תמהיל דירות‪ ,‬כמות הדירות‪ ,‬מקומות החנייה‪ ,‬סטנדרט הבינוי‪ ,‬הגמר והציוד של‬
‫הפרויקט וכו'‪ ,‬לא יפחת מהמפורט במפרט הטכני ובהצעת הזכיין שתצורף למכרז‪.‬‬
‫‪ .22.7‬הפרויקט יכלול דירות בהתאם להוראות מסמכי המכרז‪ ,‬שיהיו מיועדות לסטודנטים‬
‫אשר יופנו לזכיין על‪-‬ידי המזמינה‪ .‬סוגי הדירות יהיו כדלקמן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫דירות בנות ‪ 3‬חדרים המיועדות למשפחות הכוללות ‪ 2 – 1‬ילדים (להלן "דירות ‪3‬‬
‫חד'")‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫דירות בנות ‪ 2‬חדרים המיועדות לזוגות או יחידים (להלן "דירות ‪ 2‬חד'")‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫‪ .22.8‬תמהיל הדירות בפרויקט יהיה כדלקמן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫כ‪ 40%-‬מהדירות בפרויקט יהיו דירות ‪ 3‬חד' (תתאפשר סטייה של ‪.)2% ±‬‬
‫ב‪.‬‬
‫כ‪ 60%-‬מהדירות בפרויקט יהיו דירות ‪ 2‬חד' (תתאפשר סטייה של ‪.)2% ±‬‬
‫‪ .22.9‬הזכיין יוציא היתר‪/‬י בנייה להקמת הפרויקט‪ ,‬על כל חלקיו ומרכיביו‪ ,‬אשר יהא בהתאם‬
‫לתוכנית המאושרת על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪ .22.10‬הזכיין יוציא לפרויקט היתר אכלוס ("טופס ‪ )"4‬ותעודת גמר ויעמוד בכל התנאים‬
‫הקבועים בהיתר‪/‬י הבנייה כתנאי לקבלתם‪.‬‬
‫‪.23‬‬
‫מימון‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול‬
‫‪ .23.1‬הזכיין יממן‪ ,‬יפעיל‪ ,‬יתחזק וינהל את שטחי המתחם‪ ,‬ברמה ואיכות מעולות‪ ,‬בהתאם‬
‫למפרט הטכני ולמפרט התפעול ומסמכי המכרז האחרים‪ ,‬בעצמו או באמצעות קבלן‬
‫תפעול שיאושר על‪-‬ידי המזמינה בהתאם להוראות הסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪ .23.2‬הזכיין יישא לבדו בכל עלויות הפרויקט וההוצאות בגינו הכרוכות בביצוע הפרויקט‪ ,‬ללא‬
‫יוצא מן הכלל‪ ,‬ולרבות עלויות המימון‪ ,‬תכנון הפרויקט‪ ,‬הקמתו‪ ,‬הפעלתו‪ ,‬תחזוקתו‬
‫וניהולו‪ ,‬הריסה ופינוי של הבניין הקיים וכן כל יתר מטלות הזכיין והתחייבויותיו‬
‫כמפורט במסמכי המכרז‪.‬‬
‫‪ .23.3‬יובהר כי לא יתאפשר שעבוד של נכס מנכסי הפרויקט‪ ,‬לרבות המקרקעין שעליהם יוקם‬
‫הפרויקט או המיטלטלין שיחוברו אליהם‪ ,‬אולם הזכיין יהא רשאי לשעבד את תזרים‬
‫ההכנסות הצפויות מהפרויקט לצורך קבלת מימון פיננסי לפרויקט בהתאם להוראות‬
‫הסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪ .23.4‬מבלי לגרוע מכלליות האמור‪ ,‬מובהר כי חובת תשלום כל המיסים‪ ,‬ההיטלים והאגרות‪,‬‬
‫חשמל‪ ,‬מים‪ ,‬ארנונה החלה על‪-‬פי כל דין על שטחי הפרויקט וכל הוצאה אחרת שתיגרם‬
‫בגין השימוש בפרויקט‪ ,‬כפי שייקבעו מעת לעת‪ ,‬תחול על הזכיין‪ ,‬למעט תשלומי היטלי‬
‫השבחה ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל‪.‬‬
‫‪ .23.5‬באחריות המציע לבחון את כל היבטי המס הכרוכים בהתקשרות עם המזמינה ביחס‬
‫לפרויקט‪ ,‬ומבלי לגרוע מכלליות האמור – כל היבטי המע"מ הרלוונטיים‪.‬‬
‫‪ .23.6‬הזכיין ידאג לקיומם של רישיונות כדין לכל השירותים הפועלים בשטחי הפרויקט‪ ,‬ככל‬
‫שהדבר נדרש על‪-‬פי כל דין‪.‬‬
‫‪ .23.7‬שירותי התפעול‪ ,‬התחזוקה והניהול של הפרויקט‪ ,‬יינתנו על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬או על‪-‬ידי קבלן‬
‫תפעול מטעמו ועל חשבונו של הזכיין‪ ,‬אשר יאושר מראש ובכתב על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬עד‬
‫לתום תקופת הזיכיון ויהיו בסטנדרט ובהיקף שלא יפחת מהמפורט במפרט התפעול‪,‬‬
‫מסמכי המכרז והצעת התפעול שיגיש הזכיין‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫‪.24‬‬
‫הרשאת השימוש בדירות‪ ,‬בשטחים הנלווים ובחניות‬
‫‪ .24.1‬הזכיין ירשה לעשות שימוש בדירות למטרות מגורים בלבד‪ ,‬ויגבה מאת הדיירים את דמי‬
‫ההרשאה עבור השימוש בדירות ובשטחי המעונות בפרויקט‪ .‬כן יהא הזכיין רשאי להפיק‬
‫הכנסות מן הפרויקט בדרך של הרשאה לשימוש לצדדים שלישיים בשטחים הנלווים‬
‫בפרויקט (ככל שיהיו) בהתאם ובכפוף להוראות מסמכי המכרז‪.‬‬
‫‪ .24.2‬מדי שנה קלנדרית‪ ,‬עד ל‪ 1-‬בספטמבר באותה שנה‪ ,‬תעביר המזמינה לזכיין את רשימת‬
‫הסטודנטים הזכאים להתגורר בפרויקט באותה שנה‪ ,‬כאשר תינתן עדיפות בזכאות‬
‫לתלמידי מחקר של המזמינה‪.‬‬
‫‪ .24.3‬המזמינה תהא רשאית לשנות את זהות הזכאים להתגורר בפרויקט ואת העדיפות‬
‫ביניהם בכל עת לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט‪.‬‬
‫‪ .24.4‬מדי שנה קלנדרית‪ ,‬עד ל‪ 1-‬באוקטובר באותה שנה‪ ,‬יעביר הזכיין למזמינה הודעה בכתב‬
‫לגבי שיעור התפוסה הצפוי במעונות בחודש אוקטובר באותה שנה‪ ,‬וב‪ 1-‬לאוקטובר‬
‫באותה שנה ידווח הזכיין באופן מפורט לגבי מס' הסטודנטים שחתמו על הסכמי‬
‫הרשאה לשימוש בדירות‪.‬‬
‫‪ .24.5‬אכלוס החדרים ותחילת הסכמי ההרשאה עם הדיירים יהיו ביום ‪ ,1/10‬לתקופה שלא‬
‫תפחת מ‪( 12-‬שניים‪-‬עשר) חודשים‪ ,‬למעט חריגים (כגון דיירים שיאכלסו את המעונות‬
‫בתאריך המאוחר מיום ‪.)1/10‬‬
‫על אף האמור‪ ,‬יוארך הסכם ההרשאה לתלמידי מחקר ככל שיבקשו כן‪ ,‬עד לתום השנה‬
‫האקדמית בה סיימו את לימודיהם במזמינה‪ ,‬והכל לפי שיקול‪-‬דעת המזמינה‪" .‬שנה‬
‫אקדמית" במכרז זה – החל מיום ‪ 1/10‬בכל שנת זיכיון‪ ,‬ועד ליום ‪.30/9‬‬
‫‪ .24.6‬הזכיין יהיה אחראי באופן בלעדי על גביית דמי ההרשאה מאת הדיירים‪.‬‬
‫‪ .24.7‬במסגרת הסכמי ההרשאה עם הדיירים‪ ,‬יהיה הזכיין רשאי להשית עליהם את חיובי‬
‫הארנונה‪ ,‬החשמל והמים בגין השימוש בדירות‪ ,‬וכן עבור שירותים אחרים בתשלום‬
‫שיסופקו ישירות על‪-‬ידי הזכיין (כאמור במפרט התפעול ניהול ותחזוקה והצעת התפעול)‪,‬‬
‫וזאת בנוסף לדמי ההרשאה‪.‬‬
‫‪ .24.8‬לא תותר הטלה של חיובים נוספים על הדיירים‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬ולא תותר גביית כל‬
‫תשלום נוסף מן הסטודנטים בגין ההרשאה‪ ,‬לרבות גביית דמי רישום‪/‬דמי ניהול‪/‬שמירה‬
‫וכל תשלום אחר‪ ,‬אלא באישור בכתב של המזמינה‪ ,‬אשר יינתן לפי שיקול‪-‬דעתה‬
‫הבלעדי‪.‬‬
‫‪ .24.9‬הזכיין יתכנן ויכשיר בתחומי המתחם לפחות ‪ 64‬מקומות חניה מסומנים‪ ,‬אשר ישמשו‬
‫את הדיירים באופן ובהתאם להוראות שייקבעו מעת לעת על‪-‬ידי המזמינה‪ .‬הזכיין יהיה‬
‫רשאי לגבות בגין כל מקום חניה מסומן בתחומי המתחם סכום שלא יעלה על ‪ 100‬ש"ח‬
‫לחודש (כולל מע"מ)‪ .‬סכום זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן לחודש אפריל ‪2015‬‬
‫כפי שיפורסם ביום ‪.15/5/2015‬‬
‫‪ .24.10‬הזכיין ידווח למזמינה אודות הגבייה בפועל מהדיירים ומהמפעילים למיניהם‪ ,‬כמפורט‬
‫בהסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫‪ .24.11‬בכוונת המזמינה לסבסד את דמי ההרשאה השנתיים עבור כל דיירי המתחם שהינם‬
‫סטודנטים רשומים במזמינה באותה שנה אקדמית באופן ובסכום שייקבע על‪-‬ידיה לפי‬
‫שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ .‬הסבסוד יינתן ישירות לסטודנטים ולא לזכיין‪.‬‬
‫‪ .24.12‬היה ובתום שנה אקדמית כלשהי משנות תקופת התפעול‪ ,‬יתברר כי לא נחתמו במשך‬
‫אותה השנה הסכמי הרשאה בכמות המגלמת תפוסה של ‪ 70%‬מהדירות המעונות‪,‬‬
‫המזמינה תשלם לזכיין בגין כל דירה שלא נחתם בגינה הסכם הרשאה (עד לתפוסה של‬
‫‪ ) 70%‬סכום אשר יהווה את מכפלת ממוצע דמי ההרשאה החודשיים (אשר יחושב‬
‫כמפורט בהצעה הכספית – נספח א'‪ 2‬להזמנה) ב‪ 12-‬חודשי הרשאה (להלן‪" :‬תשלום‬
‫רשת הביטחון")‪.‬‬
‫‪ .24.13‬בגין כל חודש בשנה אקדמית‪ ,‬יהיה על הזכיין להגיש דו"ח המפרט את תפוסת הדירות‬
‫במהלך כל אחד מחודשי השנה האקדמית וזאת היום ה‪ 10-‬לחודש העוקב‪.‬‬
‫‪ .24.14‬המזמינה תהיה זכאית להורות לזכיין להעניק הרשאה לשימוש בדירות פנויות לפי‬
‫שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ .‬ככל שייעשה שימוש כאמור‪ ,‬הוא יובא בחשבון לעניין התחייבות‬
‫המזמינה לתשלום רשת הביטחון‪.‬‬
‫‪ .24.15‬בתוך ‪ 30‬יום מתום השנה האקדמית‪ ,‬הזכיין יגיש למזמינה דו"ח שנתי המסכם את‬
‫תפוסת הדירות הכוללת במהלך השנה האקדמית החולפת‪.‬‬
‫‪ .24.16‬המזמינה תהיה רשאית לבקש הבהרות והוכחות לאמור בדו"ח זה‪ .‬תשלום ההפרש‬
‫לזכיין ייעשה בתוך ‪( 60‬ששים) ימים ממועד אישור הדו"ח השנתי על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪ .24.17‬למען הסר ספק מובהר כי המזמינה אינה מתחייבת לרמת הכנסות מסוימת מהפרויקט‪,‬‬
‫בכל צורה שהיא‪ .‬הזכיין מצהיר כי התקשר עם המזמינה בהתחשב בעובדה זו‪ ,‬על בסיס‬
‫פרויקט מסוג ‪ ,D.B.O.T.‬וזאת לאחר שבחן היטב את כל הפרטים והתנאים הנוגעים‬
‫לעסקה זו‪ ,‬וכי לא תישמע על‪-‬ידו כל טענה בדבר טעות בתחשיבים ו‪/‬או בכדאיות‬
‫העסקה‪ ,‬או כל טענה אחרת בדבר פגם כלשהו בזכויות שהוקנו לו על‪-‬פי הסכם זה‪,‬‬
‫לרבות הוראות התב"ע‪ ,‬היתר הבנייה‪ ,‬התוכניות וכיו"ב‪.‬‬
‫‪.25‬‬
‫פדיון מוקדם‬
‫‪ .25.1‬מבלי לגרוע מזכויות המזמינה על‪-‬פי מסמכי המכרז‪ ,‬המזמינה תהיה רשאית לפדות את‬
‫זכויות הזכיין בפרויקט לפני תום תקופת הזיכיון (להלן‪" :‬פדיון מוקדם")‪ ,‬בכל עת‬
‫במהלך תקופת התפעול‪ ,‬ומכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫‪ .25.2‬פדיון מוקדם של הפרויקט בתקופת התפעול‪ ,‬יזכה את הזכיין בשווי השוק של הפרויקט‬
‫כפי שייקבע על‪-‬ידי חברת ייעוץ פיננסי או משרד לראיית‪-‬חשבון גדול ומוכר שימונה על‪-‬‬
‫ידי הצדדים (להלן‪" :‬מעריך השווי")‪ .‬שווי השוק משמעו שווי השוק של הפרויקט‬
‫המחושב על‪-‬ידי היוון תזרים המזומנים החופשי הצפוי לזכיין מהפרויקט עד סיום‬
‫הפרויקט‪ ,‬או חישוב אחר שייקבע על‪-‬ידי הצדדים‪ ,‬בשיעור היוון של ‪ ,7%‬ואשר יחושב‬
‫ממועד הפסקת פעולתו של הזכיין בפרויקט (להלן‪" :‬סכום הפדיון המוקדם")‪ ,‬ובניכוי כל‬
‫קנס ו‪/‬או קיזוז ו‪/‬או פיצוי לו זכאית המזמינה‪ ,‬והכל כמפורט בהסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫ככל שהצדדים לא יגיעו להסכמה על זהות מעריך השווי‪ ,‬המזמינה או הזכיין יהיו‬
‫רשאים לפנות ליו"ר לשכת רואי‪-‬החשבון בישראל למינוי מעריך שווי כאמור‪.‬‬
‫סכום הפדיון המוקדם ישולם לזכיין תוך ‪( 120‬מאה ועשרים) ימים מקבלת קביעת‬
‫מעריך השווי‪.‬‬
‫החלטה מקדמית של רשות המסים‬
‫‪.26‬‬
‫המזמינה פנתה לרשות המסים במסגרת בקשה מקדמית (‪ ,)Pre-Ruling‬בה התבקש אישור‬
‫רשות המסים לאי‪-‬הכללת תקופת ההקמה כחלק מתקופת התפעול‪ ,‬ולפיכך מאחר ותקופת‬
‫התפעול פחותה מ‪ 25-‬שנים‪ ,‬הרי שאינה עולה לכדי "מכירת זכות במקרקעין" כמשמעותה בחוק‬
‫מיסוי מקרקעין‪ ,‬וכפועל יוצא לא קמה חבות במס שבח ובמס רכישה‪ .‬בסמוך לפני מועד הגשת‬
‫ההצעות‪ ,‬המזמינה תפרסם את ההחלטה המקדמית של רשות המסים והבהרות בנושא‪.‬‬
‫ההצעה הכספית ודמי ההרשאה‬
‫‪.27‬‬
‫המציע יגיש הצעה כספית (נקובה בשקלים חדשים) ובה דמי ההרשאה המרביים שיגבה כדמי‬
‫הרשאה חודשיים מדיירי המעונות‪ ,‬בגין הדירות‪ ,‬לפי כל סוג דירה (דירות ‪ 3‬חד' ודירות ‪ 2‬חד')‬
‫(להלן‪" :‬ההצעה הכספית")‪ .‬דמי ההרשאה יכללו בתוכם את עלויות הניהול‪ ,‬התפעול‬
‫והתחזוקה של המעונות והמתחם בכללותו‪.‬‬
‫‪.28‬‬
‫דמי ההרשאה יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן לחודש אפריל ‪ 2015‬כפי שיפורסם ביום‬
‫‪ .15/5/2015‬עדכון דמי ההרשאה לשנה האקדמית החדשה בהפרשי ההצמדה‪ ,‬ייעשה אחת לשנה‬
‫בתחילת כל שנה אקדמית‪.‬‬
‫‪.29‬‬
‫דמי ההרשאה שיצוינו בהצעה הכספית יכללו מע"מ‪.‬‬
‫‪.30‬‬
‫הזכיין יהיה רשאי להעלות את דמי ההרשאה בשיעור של עד ‪ ,2%‬מעבר להצמדה למדד‪ ,‬אחת‬
‫לחמש שנים‪ ,‬החל ממועד תחילת התפעול של הפרויקט‪ .‬עדכון דמי ההרשאה ייעשה בתחילת‬
‫השנה האקדמית שלאחר תום חמש שנים‪.‬‬
‫הבהרות ושינויים‬
‫‪.31‬‬
‫המציעים אשר שילמו את דמי רכישת המסמכים רשאים לפנות בבקשות הבהרה בנוגע למכרז‬
‫ולמסמכי המכרז‪ ,‬עד המועד האחרון להגשת שאלות ההבהרה‪ ,‬הקבוע בסעיף ‪ 5‬לעיל‪.‬‬
‫‪.32‬‬
‫שאלות הבהרה יש להפנות בכתב בלבד‪ ,‬באמצעות פקס מספר ‪ 08-6472966‬או דוא"ל‪:‬‬
‫‪ [email protected]‬לידי מדור התקשרויות בינוי‪ .‬מציע שלא יפנה בשאלות הבהרה עד‬
‫למועד האמור‪ ,‬יהיה מנוע מלהעלות בעתיד כל טענה בדבר אי‪-‬בהירויות‪ ,‬סתירות או אי‪-‬‬
‫התאמות במסמכי המכרז‪ ,‬לרבות בהסכם הזיכיון על נספחיו‪.‬‬
‫‪.33‬‬
‫המזמינה תהיה רשאית‪ ,‬אך לא חייבת‪ ,‬להשיב על שאלות הבהרה כאמור‪ .‬הבהרות או תיקונים‬
‫של מסמכי המכרז לא יחייבו את המזמינה אלא אם נעשו בכתב על‪-‬ידי מי שמוסמך לכך‪.‬‬
‫הבהרות או תיקונים כאמור יפורסמו באתר האינטרנט כהגדרתו בסעיף ‪ 13‬לעיל‪ .‬התשובות‬
‫‪10‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫יחשבו כחלק ממסמכי המכרז‪ .‬במקרה של משלוח הבהרות או תיקונים כאמור לעיל‪ ,‬על המציע‬
‫לצרף הבהרות או תיקונים אלו להצעתו כמסמכים מחייבים מבחינתו‪ ,‬במסגרת כל מסמכי‬
‫המכרז כאמור בסעיף ‪ 35‬להלן‪ ,‬כשהם חתומים על‪-‬ידיו‪ .‬כל הסבר‪ ,‬פרשנות או תשובה שניתנו‬
‫בעל‪-‬פה‪ ,‬אין ולא יהיה להם כל תוקף שהוא‪.‬‬
‫‪.34‬‬
‫לגבי כל שינוי‪ ,‬תוספת או הסתייגות שייעשו על‪-‬ידי המציע ביחס למסמכי המכרז‪ ,‬בין בגוף‬
‫המסמכים‪ ,‬בין במסמך לוואי ובין בדרך אחרת‪ ,‬תהיה המזמינה‪ ,‬בהתאם לשיקול‪-‬דעתה‬
‫המוחלט‪ ,‬רשאית‪ ,‬אך לא חייבת‪ ,‬להתעלם מכל שינוי כאמור ולראותו כאילו לא נעשה ו‪/‬או‬
‫תהיה רשאית לפסול את ההצעה‪.‬‬
‫‪.35‬‬
‫המזמינה רשאית‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬לאחר פרסום המכרז‪ ,‬להודיע על תיקונים‪ ,‬הבהרות‪,‬‬
‫שינויים ותוספות בתנאי המכרז‪ ,‬ומעת שהודיעה על כך יהוו אלו חלק בלתי‪-‬נפרד ממסמכי‬
‫המכרז‪ .‬המציע יצרף למסמכי הצעתו את הודעת המזמינה וכל מסמך שהוסף כאמור‪ ,‬כשהם‬
‫חתומים בחתימתו‪ ,‬לאישור קבלתם‪ ,‬הבנתם‪ ,‬והבאת האמור בהם בחשבון במסגרת הצעתו‪.‬‬
‫שינויים‪ ,‬הבהרות ועדכונים כאמור לעיל‪ ,‬יפורסמו באתר האינטרנט ועל המבקשים להשתתף‬
‫במכרז‪ ,‬לעקוב אחר העדכונים באתר כאמור לעיל‪ .‬במכרזים בהם יתאפשר הדבר‪ ,‬ניתן יהיה‬
‫להירשם לקבלת נתונים על המכרז‪ ,‬לדואר האלקטרוני של המתמודד‪ .‬בכל מקרה‪ ,‬גם אם‬
‫יתאפשר משלוח הודעות לדואר האלקטרוני‪ ,‬חובת המבקש להתמודד במכרז‪ ,‬לוודא באתר‬
‫האינטרנט‪ ,‬בטרם הגשת ההצעה‪ ,‬הא ם נערכו שינויים כל שהם למכרז‪ ,‬לפני ולקראת המועד‬
‫האחרון להגשת ההצעות ולא תהיה למבקש להתמודד‪ ,‬כל טענה או תביעה כלפי המזמינה בגין‬
‫אי‪-‬משלוח הודעות לדואר אלקטרוני‪ ,‬בקשר למכרז‪.‬‬
‫‪.36‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת כי המציע לא יבצע בנוסח המודפס של מסמכי המכרז כל‬
‫תיקונים‪ ,‬שינויים‪ ,‬השמטות ותוספות כלשהן‪.‬‬
‫כנס מציעים וסיור חובה במתחם‬
‫‪.37‬‬
‫המציע מתחייב להשתתף בכנס מציעים ובסיור חובה במתחם המיועד להקמת הפרויקט‪ ,‬באחד‬
‫מהמועדים הקבועים בסעיף ‪ 5‬לעיל שיתקיים באוניברסיטת בן‪-‬גוריון‪ ,‬בנין הסנאט‪ ,‬קומה ‪1‬‬
‫חדר ‪ , 136‬ולהביא במסגרת שיקוליו כל גורם והעלויות הנובעות ממנו והכרוכות בביצוע‬
‫הפרויקט במתחם‪ ,‬כולל מגבלות של רשויות למיניהן‪.‬‬
‫‪.38‬‬
‫פרוטוקול כנס מציעים וסיור החובה חתום על‪-‬ידי המציע (ככל שפורסם)‪ ,‬יצורף למסמכי‬
‫המכרז‪ ,‬יהווה חלק בלתי‪-‬נפרד מהם‪ ,‬וישמש אישור להסכמת הצדדים לכל האמור בו‪.‬‬
‫‪.39‬‬
‫מובהר כי פרט למסמך הפרוטוקול החתום שיישלח למציעים‪ ,‬לא יהיה תוקף לכל הצהרה‪,‬‬
‫הבהרה או מידע שניתנו‪ ,‬אם ניתנו‪ ,‬בעל‪-‬פה או בכתב במהלך הסיור‪.‬‬
‫‪.40‬‬
‫במהלך הסיור וכנס המציעים תהיה המזמינה רשאית להשיב לשאלות מציעים‪ ,‬אולם בכל‬
‫מקרה‪ ,‬לא יהיה תוקף להבהרות והסברים שיינתנו במהלך הסיור וכנס המציעים כאמור‪ ,‬או‬
‫בכל הזדמנות אחרת ולא יהיה בהם כדי לשנות את האמור במסמכי המכרז ו‪/‬או להוסיף עליהם‬
‫ו‪/‬או כדי לחייב את המזמינה בכל צורה שהיא‪ ,‬אלא אם באו לידי ביטוי בהודעה בכתב לפי‬
‫סעיף ‪ 32‬לעיל‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נציג מוסמך‬
‫‪.41‬‬
‫במסגרת הגשת ההצעה‪ ,‬נדרש כל מציע למנות נציג מטעמו אשר יהיה מוסמך לפנות למזמינה‬
‫בשם המציע ולקבל הודעות ו‪/‬או הנחיות עבורו ("הנציג המוסמך")‪ .‬המציע יפרט בנספח ז'‪1‬‬
‫(טופס פרטי המציע ואיש קשר)‪ ,‬פרטים לגבי הנציג המוסמך‪ ,‬כפי שמפורט בטופס זה‪.‬‬
‫‪.42‬‬
‫עד להגשת נספח ז'‪ 1‬כאמור‪ ,‬באחריות המציע להגיש למזמינה בכתב את פרטי הנציג המוסמך‬
‫מטעמו (ככל שהמציע לא עשה זאת במסגרת רכישת מסמכי המכרז)‪.‬‬
‫‪.43‬‬
‫המזמינה תקבל פניות בשם המציע ותפנה בהודעות מטעמה‪ ,‬אך ורק באמצעות הנציג המוסמך‪.‬‬
‫ערבות המכרז‬
‫‪.44‬‬
‫להבטחת קיום התחייבויותיו של המציע לקיים את תנאי המכרז בדייקנות ובשלמות‪,‬‬
‫ולהבטחת רצינות הצעתו של המציע ושיפוי המזמינה‪ ,‬ימסור המציע לידי המזמינה ערבות‬
‫בנקאית‪ ,‬אוטונומית ובלתי‪-‬מותנית‪ ,‬ערוכה לפקודת המזמינה ועל שם המציע כנערב‪ ,‬בסך‬
‫‪ 2,000,000‬ש"ח (שני מיליון שקלים חדשים)‪ ,‬מאת בנק מסחרי בישראל או חברת ביטוח‬
‫בישראל (שניהם יקראו להלן‪" :‬הבנק") החתומה כדין על‪-‬ידי הבנק (להלן‪" :‬ערבות המכרז")‪.‬‬
‫ערבות המכרז תהיה צמודה למדד המחירים לצרכן לחודש אפריל ‪ 2015‬כפי שיפורסם ביום‬
‫‪ 15/5/2015‬ותעמוד בתוקף ‪( 120‬מאה ועשרים) ימים מהמועד האחרון להגשת הצעות במכרז‬
‫ועד בכלל‪ ,‬ותיערך בנוסח כתב הערבות המצורף כנספח ו' למסמך זה‪.‬‬
‫המזמינה‪ ,‬תהא רשאית‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ ,‬לדרוש מהמציע הארכת תוקף הערבות‪,‬‬
‫אם בתוך פרק הזמן הנ"ל לא הסתיימו הליכי המכרז‪.‬‬
‫‪.45‬‬
‫המזמינה תהיה רשאית‪ ,‬לאחר שנתנה למציע הזדמנות להשמיע את טענותיו‪ ,‬להציג את ערבות‬
‫המכרז לפירעון ולחלט את מלוא הסכום הנקוב בה או את חלקו‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה המוחלט‬
‫והבלעדי‪ ,‬בכל מקרה בו המציע כאמור לא קיים את תנאי המכרז בדייקנות ובשלמות‪ ,‬ובכלל זה‬
‫אם נהג בעורמה או בחוסר ניקיון כפיים ו‪/‬או מסר מידע בלתי‪-‬מדויק‪ ,‬ו‪/‬או חזר בו מההצעה‬
‫בעודה בתוקפה‪ ,‬או חזר בו מכל חלק שלה בכל צורה שהיא ו‪/‬או סירב למלא אחר הדרישות‬
‫ממנו בגין הזכייה במכרז‪ ,‬ו‪/‬או לא עמד במלוא התחייבויותיו בהתאם להצעה וליתר מסמכי‬
‫המכרז ו‪/‬או סטה בכל דרך אחרת מהוראות המכרז‪.‬‬
‫‪.46‬‬
‫למען הסר ספק מובהר‪ ,‬כי המזמינה תהא רשאית להציג את ערבות המכרז לפירעון ולחלט את‬
‫מלוא הסכום הנקוב בה או את חלקו‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט‪ ,‬בכל מקרה בו‬
‫יפעל המציע בקשר עם המכרז שלא בתום‪-‬לב ו‪/‬או שלא בדרך המקובלת בהליכי מכרז מעין זה‬
‫ולפי כל דין‪.‬‬
‫‪.47‬‬
‫זכותה של המזמינה להציג את ערבות המכרז לפירעון הינה בנוסף לכל סעד אחר אשר עומד‬
‫למזמינה בהתאם למסמכי מכרז זה ועל‪-‬פי כל דין‪.‬‬
‫‪.48‬‬
‫במקרה של חילוט ערבות כאמור‪ ,‬סכום הערבות ייחשב כפיצוי מוסכם בגין נסיבות החילוט‬
‫והמציע מצהיר ומסכים כי סכום הפיצוי המוסכם הינו סביר והגיוני וכי לא תהיה לו כל טענה‬
‫לגבי החילוט והסכום המחולט‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫‪.49‬‬
‫בנסיבות בהן על‪-‬פי כל דין רשאית המזמינה להורות על חילוט ערבות השתתפות של מתמודד‬
‫במכרז‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית להחליט על איסור השתתפות במכרזיה השונים‪ ,‬לתקופה של‬
‫עד ‪ 5‬שנים‪.‬‬
‫‪.50‬‬
‫ערבות המכרז תוחזר למציע אם לא נתקיימו אף אחת מהנסיבות המפורטות לעיל בדבר זכות‬
‫המזמינה להציג את הערבות לפירעון‪ ,‬ובתנאי נוסף כי אם נתקבלה הצעתו של המציע‪ ,‬הופקדה‬
‫בידי המזמינה ערבות הביצוע כהגדרתה בהסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪.51‬‬
‫לא התקבלה הצעתו של המציע‪ ,‬ובכפוף ליתר הוראות פרק זה‪ ,‬תוחזר ערבות המכרז למציע‪ ,‬לא‬
‫יאוחר מ‪( 120-‬מאה עשרים) ימים ממועד הגשת ההצעות (בכפוף לזכותה של המזמינה לבקש‬
‫את הארכת תוקפה של הערבות)‪.‬‬
‫‪.52‬‬
‫המזמינה תהא רשאית לפסול הצעה אשר הערבות שצורפה לה אינה עומדת בתנאי מכרז זה‪ ,‬או‬
‫להכשירה למרות הפגמים שנפלו בה‪ ,‬ככל שהתרשמה‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה המוחלט‪ ,‬כי המדובר‬
‫בפגמים שאינם מהותיים ואינם פוגעים בשוויון בין המציעים‪.‬‬
‫בדיקה מוקדמת של נוסח הערבות‬
‫‪.53‬‬
‫ניתן יהיה להגיש טיוטה של הערבות באמצעות פקס ‪ ,08-6472966‬או דוא"ל‪:‬‬
‫‪ [email protected]‬לידי מדור התקשרויות בינוי‪ ,‬עד ליום ‪ 20/05/2015‬בשעה ‪,10:00‬‬
‫למטרת בדיקה של המזמינה‪ .‬המזמינה תבחן את טיוטת הערבות‪ ,‬ותהא רשאית לדרוש שינויים‬
‫בנוסח‪ ,‬על‪-‬מנת להתאימו במדויק לנוסח נספח ו'‪ .‬במידה שטיוטת הערבות תימצא תקינה‪,‬‬
‫תשלח הודעה למציע‪ .‬במידה וטיוטת הערבות לא תימצא תקינה‪ ,‬תוחזר טיוטת הערבות למציע‬
‫לשם תיקון ויתאפשר להגישה שוב לבדיקה עד ‪( 5‬חמישה) ימים לפני המועד האחרון להגשת‬
‫ההצעות‪ .‬מובהר כי אפשרות זו הינה זכות ולא חובה‪ ,‬ולא יהיה בה כדי להטיל כל אחריות או‬
‫להקים כל זכות תביעה למציע כלפי המזמינה‪ .‬מציע הבוחר להגיש את טיוטת הערבות לבדיקה‬
‫כאמור מוותר באופן גמור ומוחלט על כל טענה או תביעה כלפי המזמינה בקשר עם בדיקת‬
‫הערבות כאמור‪ .‬אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכויותיה של המזמינה לתיקון פגמים בטיוטת‬
‫ערבות ו‪/‬או התעלמות מהם‪ ,‬בהתאם להוראות הזמנה זו‪ ,‬או מחובתו של הזכיין לצרף במסגרת‬
‫הצעתו ערבות מכרז חתומה‪.‬‬
‫הדין החל‬
‫‪.54‬‬
‫מכרז זה ינוהל ויפורש בהתאם להוראות דיני מדינת ישראל‪ ,‬לרבות חוק חובת המכרזים‪,‬‬
‫התשנ"ב–‪ ,1992‬ותקנות חובת המכרזים (התקשרויות של מוסד להשכלה גבוהה)‪ ,‬התש"ע–‬
‫‪.2010‬‬
‫‪.55‬‬
‫הסמכות הבלעדית לדון בכל עניין הנוגע למכרז נתונה לבתי‪-‬המשפט המוסמכים בעיר באר‪-‬‬
‫שבע‪ ,‬ולהם בלבד‪.‬‬
‫‪.56‬‬
‫ההצעות תיערכנה ותוגשנה בהתאם להוראות כל דין והוראות מסמכי המכרז והמציעים‬
‫ייחשבו‪ ,‬לכל דבר ועניין‪ ,‬כמי שקיבלו ייעוץ משפטי‪ ,‬תכנוני‪ ,‬כלכלי והנדסי מתאים לצורך הכנת‬
‫והגשת הצעותיהם ולצורך השתתפותם במכרז‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫‪.57‬‬
‫בחתימתו על‪-‬גבי נספח א'‪ ,1‬מאשר המציע כי קיבל לידיו את מסמכי המכרז‪ ,‬קרא אותם והבין‬
‫את תוכנם וכי הוא מקבל על עצמו את כל התנאים וההתחייבויות על‪-‬פיהם‪.‬‬
‫הגשת ההצעות‬
‫‪.58‬‬
‫את ההצעות יש להגיש במסירה ידנית‪ ,‬לתיבת המכרזים שבמשרדי המזמינה‬
‫במדור התקשרויות‪ ,‬בנין ‪ ,A 93‬חדר ‪ ,1‬עד המועד הנקוב בסעיף ‪ 5‬לעיל‪ ,‬בשעה ‪( 14:00‬להלן‪:‬‬
‫"מועד הגשת ההצעות")‪.‬‬
‫הצעה שלא תימצא בתיבת המכרזים במועד סגירת המכרז לא תשתתף במכרז (יש להביא‬
‫בחשבון‪ ,‬בין היתר‪ ,‬עיכוב בשער הכניסה לאוניברסיטה)‪.‬‬
‫‪.59‬‬
‫ההצעה תוגש במעטפה סגורה‪ ,‬ללא זיהוי חיצוני‪ ,‬שלתוכה יוכנסו שתי מעטפות סגורות‬
‫וחתומות באופן הבא‪:‬‬
‫‪ .59.1‬מעטפה ראשונה אשר תכיל את כל המסמכים המעידים על עמידת המציע בתנאי‪-‬הסף‬
‫כמפורט לעיל‪ .‬על המעטפה הראשונה יצוין "מכרז ‪ – 115/2015‬מעטפה מס' ‪;"1‬‬
‫‪ .59.2‬מעטפה שנייה‪ ,‬אשר תכיל את כל יתר המסמכים הנדרשים להגשה במסגרת ההצעה‪,‬‬
‫לרבות ההצעה הכספית‪ ,‬מענה המציע לדרישות ביצוע הפרויקט‪ ,‬וסימון מידע שהינו‬
‫בגדר סוד מקצועי כאמור בסעיף ‪ 66‬להלן‪ .‬על המעטפה השנייה יצוין "מכרז ‪– 115/2015‬‬
‫מעטפה מס' ‪."2‬‬
‫‪.60‬‬
‫המציע יצרף להצעתו את כל מסמכי המכרז‪ ,‬לרבות כל התשובות לשאלות ולבקשות ו‪/‬או‬
‫הודעות על שינויים שנמסרו על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬על כל צרופותיהם ונספחיהם‪ ,‬כשהם חתומים‬
‫על‪-‬ידי מורשי החתימה מטעם המציע‪ .‬המציע יצרף אישור מורשי חתימה עדכני המאושר על‪-‬‬
‫ידי עורך‪-‬דין‪.‬‬
‫‪.61‬‬
‫על אף האמור לעיל‪ ,‬המזמינה רשאית להאריך את מועד סגירת המכרז‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‪,‬‬
‫בהודעה בכתב בהתאם להוראות לגבי שינויים במכרז‪.‬‬
‫‪.62‬‬
‫בנוסף‪ ,‬ההצעה תוגש בקובץ השמור על גבי דיסק (‪ )CD‬שיכלול את הגרסה הממוחשבת של‬
‫מסמכי ההצעה‪ ,‬בפורמט ‪.PDF‬‬
‫מסמכי ההצעה‬
‫‪.63‬‬
‫כל מציע נדרש לצרף להצעתו את כל המסמכים והאישורים המפורטים להלן כשהם חתומים‬
‫בשולי כל דף ובמקומות המיועדים לכך‪ ,‬על‪-‬ידי מורשי החתימה המוסמכים מטעמו וכמפורט‬
‫להלן‪ ,‬לאחר שהושלמו בהם כל הפרטים הנדרשים להשלמה וביניהם‪:‬‬
‫‪14‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫סוג המסמך‬
‫פרטי המסמך‬
‫הערות‬
‫עמידה בתנאי‬
‫הסף‬
‫ערבות מכרז מקורית‬
‫נספח ו'‬
‫פרוטוקול כנס מציעים וסיור חובה‬
‫ככל שהופץ‬
‫אישור רישום המציע כדין‬
‫אישור רואה‪-‬חשבון מבקר בדבר עמידה‬
‫בדרישת ההון העצמי‬
‫אישור רואה‪-‬חשבון מבקר בדבר עמידה‬
‫בדרישת מחזור ההכנסות‬
‫הצעת המציע‬
‫מכתב יכולת מבנק בישראל‬
‫נספח ז'‪3‬‬
‫אישור ניסיון‬
‫נספח ז'‪4‬‬
‫טופס הצעת המציע‬
‫נספח א'‪1‬‬
‫ההצעה הכספית‬
‫נספח א'‪2‬‬
‫הצעת התכנון‬
‫תיערך בהתאם למסמך‬
‫"המענה התכנוני"‬
‫בנספח ט'‪1‬‬
‫במסגרת ההצעה‪ ,‬יהיו‬
‫רשאים המציעים (אך‬
‫לא חייבים) להגיש‬
‫הצעת תכנון נוספת‬
‫מענה פיננסי‬
‫תיערך בהתאם‬
‫לטבלאות עיקרי המודל‬
‫הפיננסי בנספח ט'‪3‬‬
‫נוסח הסכם הזיכיון על נספחיו‬
‫נספח ג'‬
‫אישור עדכני של רואה‪-‬חשבון או עורך‪-‬דין‬
‫של התאגיד בדבר זכויות המורשים לחתום‬
‫בשמו של וסמכותם לחייב את התאגיד‬
‫בחתימתם‬
‫אישור תקף על ניהול פנקסי חשבונות‬
‫אישורים לפי חוק‬
‫‬‫עסקאות גופים ורשומות על פי חוק עסקאות גופים ציבוריים‬
‫ציבוריים‬
‫אישור תקף על ניכוי מס במקור על‪-‬פי פקודת‬
‫מס הכנסה [נוסח חדש]‬
‫אישור מפקיד מורשה או העתק מאישור זה‬
‫כאמור בסעיף ‪2‬א לחוק עסקאות גופים‬
‫ציבוריים‪.‬‬
‫מסמכים נדרשים‬
‫שובר התשלום בגין דמי רכישת המסמכים‬
‫וההשתתפות במכרז כשהוא חתום על‪-‬ידי‬
‫בנק הדואר‬
‫‪15‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫טופס פרטי המציע ואיש קשר‬
‫נספח ז'‪1‬‬
‫תצהיר מטעם המציע‬
‫נספח ז'‪2‬‬
‫כל ההודעות ו‪/‬או התוספות ו‪/‬או התשובות‬
‫לשאלות הבהרה שתפורסמנה‬
‫אישור של רואה‪-‬חשבון ותצהיר‪ ,‬לפיו העסק‬
‫הינו בשליטת אישה בהתאם להוראות חוק‬
‫חובת המכרזים‪ ,‬התשנ"ב–‪1992‬‬
‫רלוונטי רק למציע‬
‫העונה על דרישות חוק‬
‫חובת המכרזים‪,‬‬
‫התשנ"ב–‪ 1992‬לעניין‬
‫עידוד נשים בעסקים‬
‫‪.64‬‬
‫כל עמוד מעמודי ההצעה‪ ,‬לרבות נספחים וצרופות‪ ,‬ולרבות הסכם הזיכיון‪ ,‬ייחתם בידי המציע‪.‬‬
‫לעניין מסמכים טכניים‪-‬הנדסיים אשר יוגשו כרוכים‪ ,‬יהא די בחתימת המציע או מורשה‬
‫החתימה מטעמו על גבי העמוד הראשון והעמוד האחרון של הכרך‪ ,‬תוך ציון מספר העמודים‬
‫הכלולים בכרך‪.‬‬
‫‪.65‬‬
‫לא צירף מציע להצעתו אי‪-‬אלו מהמסמכים המפורטים לעיל‪ ,‬או לא פעל מציע לפי הוראות‬
‫הזמנה זו בנוגע לאי‪-‬אלו מהמסמכים כאמור‪ ,‬תהא המזמינה רשאית‪ ,‬בהתאם לשיקול‪-‬דעתה‬
‫הבלעדי והמוחלט‪ ,‬לפסול את הצעתו של המציע או לחילופין‪ ,‬לבקש כי יוסיף ו‪/‬או ישלים ו‪/‬או‬
‫יתקן ו‪/‬או יבהיר איזה מהמסמכים שבהצעתו ו‪/‬או הנתונים המפורטים בה‪ ,‬וכן רשאית מזמינה‬
‫להתעלם מפגמים שאינם מהותיים‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪.‬‬
‫מידע המהווה סוד מקצועי‪/‬מסחרי‬
‫‪.66‬‬
‫המציע רשאי לצרף למעטפת הצעתו עותק נוסף בו יסמן המציע‪ ,‬על גבי הטקסט‪ ,‬מידע‪ ,‬נתונים‪,‬‬
‫מסמכים וכיו"ב שלדעתו הם בגדר סוד מקצועי‪/‬מסחרי שאין לגלותם ליתר המשתתפים‪,‬‬
‫בהתאם להוראות חוק חובת המכרזים‪ ,‬התקנות והפסיקה‪ .‬הסימון כאמור ילווה בנימוק‪,‬‬
‫בהתחשב בהוראות הדין והפסיקה‪.‬‬
‫‪.67‬‬
‫על‪-‬פי התקנות סמכות ההכרעה נתונה למזמינה‪ ,‬אולם המזמינה מעוניינת לקבל את התייחסות‬
‫המציע מראש‪ .‬אי‪-‬התייחסות כמוה כהסכמה לכך שאין החומר (שאינו מסומן כסוד‬
‫מקצועי‪/‬מסחרי) בגדר סוד מקצועי‪/‬מסחרי‪.‬‬
‫‪.68‬‬
‫יובהר‪ ,‬כי אמירה כללית לפיה כל המידע בהצעה הינו בגדר סוד מסחרי של המציע לא תיחשב‬
‫כעומדת בתנאי האמור לעיל‪ .‬מבלי לפגוע באמור לעיל‪ ,‬ובכפוף לשיקול‪-‬דעתה הבלעדי של‬
‫המזמינה‪ ,‬מובהר כי‪ ,‬מציע אשר הצהיר על נתון כלשהו כסוד מסחרי‪ ,‬לא יוכל לבקש לעיין‬
‫במידע מסוג דומה בהצעתו של מציע אחר‪ .‬נתונים אשר בגינם נקבע המציע כעומד בתנאי‪-‬הסף‬
‫או שקיבל ניקוד בגינם – לא יהיו חסויים בכל מקרה‪.‬‬
‫‪.69‬‬
‫על המעטפה בה יימצא עותק ההצעה שיצורף לשם סימון מידע שלדעת המציע הינו בגדר סוד‬
‫מקצועי יצוין "מכרז ‪ – 115/2015‬סימון מידע שהנו בגדר סוד מקצועי"‪ ,‬והיא תוכנס לתוך‬
‫מעטפה מס' ‪.2‬‬
‫‪16‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫תוקף מסמכי המכרז‬
‫‪.70‬‬
‫ההצעות תעמודנה בתוקפן ותחייבנה את המציעים לתקופה של ‪( 120‬מאה ועשרים) ימים‬
‫מהמועד האחרון להגשת ההצעות במכרז‪.‬‬
‫‪.71‬‬
‫המזמינה תהא רשאית לפסול על הסף הצעה שלא תוגש במועד כאמור או שתוגש שלא בהתאם‬
‫לתנאי המכרז או לקבל אותה למרות הפגמים שנפלו בה‪ ,‬הכל לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי של‬
‫המזמינה‪.‬‬
‫‪.72‬‬
‫המזמינה תהא רשאית להודיע למציעים על הארכת תוקף הצעתם למכרז לתקופות נוספות‬
‫וזאת לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ .‬הודעה כאמור תאריך אוטומטית את הצעת המציע‪ .‬אף לאחר‬
‫חלוף תקופת הארכה לעיל‪ ,‬תישאר ההצעה בתוקף‪ ,‬אלא אם יודיע המציע בכתב למזמינה כי‬
‫הוא חוזר בו מההצעה‪.‬‬
‫‪.73‬‬
‫בכל מקרה של הארכת תוקף ההצעות כאמור‪ ,‬יידרשו המציעים להאריך את תוקף הערבויות‬
‫שהגישו במסגרת הצעותיהם‪ ,‬ללא צורך בהודעה או בקשה על כך מטעם המזמינה‪ .‬מציע שבחר‬
‫שלא להאריך את תוקף הערבות יחשב כמי שחזר בו מהצעתו במועד שבו יפקע תוקף הערבות‬
‫שהגיש במסגרת המכרז‪.‬‬
‫‪.74‬‬
‫מבלי לגרוע מהוראות מהאמור לעיל‪ ,‬מובהר כי במקרה ובמשך התקופה האמורה בסעיף ‪70‬‬
‫לעיל‪ ,‬יחזור בו המציע מהצעתו או מכל חלק ממנה בכל צורה שהיא‪ ,‬ו‪/‬או יפעל בחוסר תום‪-‬לב‬
‫ו‪/‬או בדרך שאינה מקובלת‪ ,‬תהא המזמינה זכאית לחלט את ערבות המכרז‪.‬‬
‫‪.75‬‬
‫בהגשת הצעתו במכרז מצהיר המציע ומאשר כי הוא ראה ובדק את כל מסמכי המכרז‪ ,‬הבין‬
‫את תהליך הקמת הפרויקט וכן כי בחן את כל הנתונים הרלוונטיים מכל סוג שהוא והגיש‬
‫הצעתו על בסיס זה‪.‬‬
‫‪.76‬‬
‫בנוסף‪ ,‬מצהיר המציע כי הוא מכיר היטב את הדין בישראל‪ ,‬לרבות – מבלי לגרוע מכלליות‬
‫האמור – את דיני המכרזים החלים בישראל ואת החובות המוטלים על המציעים במסגרתם‪.‬‬
‫‪.77‬‬
‫אם ימצא בית‪-‬משפט מוסמך כי אין תוקף לסעיף או לסעיפים במסמכי המכרז או לחלקי‬
‫סעיפים במסמכי המכרז או שהם בטלים או שלא ניתן לאוכפם‪ ,‬לא יהא בכך כדי לפגוע בשאר‬
‫מסמכי המכרז אשר ייוותרו תקפים ומחייבים לכל דבר ועניין‪ .‬זולת אם החליטה המזמינה כי‬
‫עקב ביטול או צמצום כאמור‪ ,‬יש לערוך במכרז שינויים נוספים או לבטל את המכרז‪.‬‬
‫‪.78‬‬
‫מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬הובא עניין הנוגע או הקשור למכרז בפני ערכאה שיפוטית ונפסק‬
‫על‪-‬ידי אותה ערכאה כי הוראה או חלק מהוראה מהוראות מסמכי המכרז פסולה‪ ,‬מבוטלת או‬
‫בטלה‪ ,‬משום שאינה עומדת בדרישות הדין או מכל סיבה אחרת‪ ,‬יראו את אותו חלק בהוראה‬
‫כאילו צומצמה במידה הפחותה ביותר הנדרשת על‪-‬מנת שתוסיף לעמוד בתוקפה‪.‬‬
‫עלות הכנת הצעות‬
‫‪.79‬‬
‫המציעים יישאו על חשבונם בהוצאות השתתפותם במכרז והכנת ההצעות ולא יהיו זכאים לכל‬
‫פיצוי ו‪/‬או שיפוי מאת המזמינה בגין הוצאות אלו‪ ,‬וזאת אף אם המכרז יבוטל מכל סיבה‬
‫שהיא‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫‪.80‬‬
‫מסמכי המכרז הינם רכוש המזמינה‪ ,‬והם נמסרים למציעים לצורך הגשת הצעותיהם במכרז‬
‫בלבד‪ .‬אין לעשות בהם כל שימוש שאינו לצורך הכנת ההצעה‪ .‬המציע אינו רשאי להשתמש‬
‫במסמכי המכרז ובמידע שבהם לגבי הצעות אחרות ו‪/‬או לכל מטרה שהיא‪.‬‬
‫מידע המסופק למציעים‬
‫‪.81‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי המידע והנתונים אשר נמסרים למציעים במסגרת מכרז זה‪ ,‬הינם נתונים כלליים‬
‫וחלקיים בלבד‪.‬‬
‫‪.82‬‬
‫על המציע לבדוק בעצמו באופן עצמאי את כל ההיבטים הקשורים והנובעים מהמכרז‪ ,‬לרבות‬
‫(ומבלי לגרוע) בדיקת מסמכי המכרז‪ ,‬בדיקת מיקום המקרקעין סביבתם ומצבם‪ ,‬בדיקת‬
‫המתחם ותנאי השטח (לרבות תנאים פיזיים‪ ,‬גאולוגיים‪ ,‬משפטיים‪ ,‬תכנוניים‪ ,‬הידרולוגיים‪,‬‬
‫ארכיאולוגיים)‪ ,‬את התשתיות העיליות והתת‪-‬קרקעיות הקיימות (בין אם פעילות ובין אם לאו)‬
‫והמתוכננות‪ ,‬בחינ ת מכלול הנסיבות הנוגעות לביצוע כל העבודות במקרקעין ובסביבתם‪ ,‬בחינת‬
‫המחזיקים והעסקים בשטחים הסמוכים למתחם‪ ,‬הכנת סקר סיכונים ותיאום תשתיות‪ ,‬המצב‬
‫התכנוני החל על המתחם (לרבות הוראות תוכניות המתאר החלות‪ ,‬הבקשות וההיתרים‬
‫השונים‪ ,‬תוכניות סטטוטוריות בהכנה וכיו"ב)‪ ,‬בדיקת מועדים ולוחות זמנים צפויים להקמת‬
‫הפרויקט לצורך קיום התחייבויותיו על‪-‬פי הצעתו ועל‪-‬פי הוראות הסכם הזיכיון‪ ,‬הימצאות‬
‫עתיקות באתר‪ ,‬אפשרויות הגישה למתחם‪ ,‬התאמת הפרויקט על הציוד ומתקניו השונים‬
‫להוראות כל דין‪ ,‬כל רישיון ו‪/‬או היתר הנדרשים על‪-‬פי כל דין להקמת הפרויקט וכן כל נתון‬
‫משפטי‪ ,‬תכנוני‪ ,‬הנדסי‪ ,‬ביצועי‪ ,‬תפעולי‪ ,‬ניהולי או עסקי‪ ,‬ביחס לכל אחד מאלה‪ ,‬אשר רלוונטי‬
‫לצורך הגשת ההצעה ולביצוע מכלול התחייבויות המציע על‪-‬פי מסמכי המכרז‪ ,‬הסכם הזיכיון‬
‫והזמנה זו‪.‬‬
‫‪.83‬‬
‫הסתמכות המציע ו‪/‬או מי מטעמו על מידע הכלול במסמכי המכרז או כל מידע שנמסר או‬
‫יימסר לידיו על‪-‬ידי המזמינה או מי מטעמה במהלך המכרז הינה באחריות המציע בלבד‪,‬‬
‫והמזמינה או מי מטעמה לא תישא באחריות לכל סוג שהוא של נזק ו‪/‬או הפסד שיגרם למי‬
‫מהמציעים ו‪/‬או מי מטעמם ו‪/‬או כל צד שלישי‪ ,‬עקב הסתמכות של מי מהם על מידע כאמור‪.‬‬
‫יודגש כי צירוף מסמכים כלשהם על‪-‬ידי המזמינה אינו גורע מאחריות המציע על פרק זה‪,‬‬
‫והמזמינה לא תישא באחריות לכל סוג של נזק‪ ,‬אובדן או הפסד שיגרם למי מהמציעים ו‪/‬או מי‬
‫מטעמם ו‪/‬או כל צד שלישי‪ ,‬עקב הסתמכות על מידע כאמור‪ ,‬במישרין או בעקיפין‪.‬‬
‫‪.84‬‬
‫הזכיין יהיה מנוע מלטעון לקיומה של כל זכות‪ ,‬חובה או הסתמכות בהתבסס על מידע‪,‬‬
‫הבטחה‪ ,‬התחייבות‪ ,‬מצג‪ ,‬הצעה‪ ,‬הבנה‪ ,‬פרסום‪ ,‬פרטיכל‪ ,‬דיון או הצהרה שנעשו‪ ,‬בין בכתב ובין‬
‫בעל‪-‬פה‪ ,‬בין לפני שניתן הזיכיון‪ ,‬לרבות במסגרת הליכי המכרז ובין לאחר שניתן‪ ,‬למעט‬
‫הזכויות שהוקנו לו במפורש בהסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪.85‬‬
‫יש לקרוא את מסמכי המכרז יחד עם הוראות הדין‪ ,‬כפי שאלו יהיו בתוקף מעת לעת‪ .‬למען‬
‫הסר ספק‪ ,‬מובהר כי קיימים דינים ודברי חקיקה נוספים מעבר למתואר במסמכי המכרז אשר‬
‫עשויים להשפיע על המציעים ועל בעל הזיכיון‪ ,‬ועל כן המציע נדרש לקיים בדיקה עצמאית‬
‫בעניין זה‪ .‬בכל מקרה בו הוראות הדין ישונו ממועד הגשת ההצעה ועד לתום תקופת הזיכיון‬
‫באופן אשר ישפיע בצורה זו או אחרת על הוראה מהוראות המכרז‪ ,‬אזי השפעה זו תהיה‬
‫‪18‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫בהתאם לפרשנותה של המזמינה‪ ,‬וכל עלות אשר תיווצר בשל שינוי כאמור‪ ,‬תחול באופן בלעדי‬
‫על המציע‪.‬‬
‫קניין המזמינה במסמכי המכרז‬
‫‪.86‬‬
‫מסמכי המכרז על נספחיהם הנם בבעלותה הבלעדית של המזמינה‪ ,‬והם נמסרים למציעים‬
‫לצורך השתתפות בהליך המכרז בלבד ולא ייעשה בהם כל שימוש אחר על ידי המציע‪.‬‬
‫‪.87‬‬
‫ההצעות שתוגשנה על‪-‬ידי המציעים יהיו גם הן בבעלות המזמינה‪ ,‬והיא תהא רשאית לעשות‬
‫בהן כל שימוש למעט מידע שהוגדר על‪-‬ידי המציע במפורש בהצעה שהוגשה על ידו כסוד‬
‫מסחרי השייך למציע‪ ,‬ואשר המזמינה תהיה סבורה לגביו שהוא אכן מהווה סוד מסחרי‪,‬‬
‫כאמור בסעיף ‪ 66‬לעיל‪ ,‬ובכפוף לאמור בסעיף ‪ 68‬לעיל‪.‬‬
‫שינוי תנאי המכרז‬
‫‪.88‬‬
‫המזמינה רשאית בכל עת‪ ,‬עד למועד הקבוע להגשת ההצעות‪ ,‬לשנות כל תנאי מתנאי המכרז‪,‬‬
‫ובכלל זה את תנאי הסכם הזיכיון‪ ,‬בין אם מיוזמתה ובין אם בתשובה לשאלות או בקשות‬
‫מציעים שתוגשנה בהתאם להוראות הזמנה זו‪.‬‬
‫‪.89‬‬
‫שינוי תנאי המכרז ייעשה בהודעה בכתב שתופץ לכל המציעים שרכשו את מסמכי המכרז אצל‬
‫הנציג המוסמך שמונה על‪-‬ידם (כמפורט בסעיף ‪ 41‬לעיל)‪ ,‬וכן באתר האינטרנט‪.‬‬
‫‪.90‬‬
‫יובהר כי באחריות המציעים לבדוק באופן שוטף את ההודעות המתפרסמות באתר האינטרנט‪,‬‬
‫ככל שתהיינה‪.‬‬
‫‪.91‬‬
‫הודעות אלה תהוונה חלק בלתי‪-‬נפרד מתנאי המכרז המפורטים במסמכי המכרז והמציע יידרש‬
‫לצרפן למסמכי המכרז החתומים על‪-‬ידיו‪.‬‬
‫‪.92‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי לא יהא תוקף לכל התייחסות של המזמינה למסמכי המכרז‪ ,‬אלא‬
‫אם ניתנה הודעה על כך בכתב שתישלח לרוכשי מסמכי המכרז לכתובתם כפי שנרשמה אצל‬
‫המזמינה במועד רכישת מסמכי המכרז‪ ,‬או באתר האינטרנט‪.‬‬
‫הארכת מועדים‬
‫‪.93‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף ‪ 5‬לעיל (לוח זמנים למכרז) ובזכויות המזמינה לשנות את‬
‫תנאי המכרז‪ ,‬המזמינה רשאית לדחות כל אחד מהמועדים הקבועים בהזמנה זו‪ ,‬לרבות מועד‬
‫הגשת ההצעות‪ ,‬ככל שתמצא לנכון ואף מספר פעמים‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה‪.‬‬
‫על מועד הגשת ההצעות החדש אשר ייקבע על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬במידה שייקבע‪ ,‬תחולנה כל‬
‫ההוראות אשר חלו על מועד הגשת ההצעות אשר קדם לו‪ ,‬אלא אם כן נאמר אחרת בהודעה‬
‫בדבר הדחייה‪ .‬למען הסר ספק‪ ,‬אין באמור בסעיף זה בכדי להבטיח הענקת ארכה להגשת‬
‫הצעות‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫שפת ההצעות‬
‫‪.94‬‬
‫ההצעות על כל צרופותיהן‪ ,‬לרבות טפסי המכרז‪ ,‬ההודעות והבקשות הנוגעות למכרז‪ ,‬יוגשו‬
‫בשפה העברית בלבד‪.‬‬
‫‪.95‬‬
‫במידה שהמסמך המקורי איננו ערוך בשפה העברית – יצורף המסמך המקורי ואישור נוטריוני‬
‫לתרגום לשפה העברית‪.‬‬
‫הגשת הצעה אחת‬
‫‪.96‬‬
‫כל מציע רשאי להגיש הצעה אחת בלבד‪ ,‬כאשר המציעים רשאים (אך לא חייבים) להגיש‬
‫במסגרת הצעתם הצעת תכנון נוספת‪.‬‬
‫‪.97‬‬
‫מציע יהיה רשאי להשתתף במכרז רק אם הוא וכל גוף שהוא בעל עניין בו או גוף שהוא בעל‬
‫עניין במציע או גוף הנשלט על‪-‬ידי בעל שליטה במציע‪ ,‬לוקחים חלק בהשתתפות במכרז בהצעה‬
‫אחת בלבד‪.‬‬
‫‪.98‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי לא ניתן לשנות את ההצעה לאחר מועד הגשת ההצעה‪ ,‬למעט‬
‫כתוצאה משינויים‪ ,‬תיקונים ו‪/‬או התאמות אשר נתבקשו על‪-‬ידי המזמינה בהתאם למסמכי‬
‫המכרז‪.‬‬
‫ההליכים לבחירת המציע הזוכה‬
‫‪.99‬‬
‫בחינת ההצעות ועריכת ההשוואות והבדיקות ביניהן וכן בחירת ההצעה הזוכה‪ ,‬אם בכלל‪,‬‬
‫ייעשו מטעם המזמינה‪ .‬המזמינה תהא רשאית להסתייע בבדיקותיה‪ ,‬בין היתר‪ ,‬ביועצים‬
‫מקצועיים ובוועדות‪-‬משנה מטעמה‪.‬‬
‫‪ .100‬המזמינה רשאית לדרוש קבלת הבהרות להצעה‪ ,‬או הסרת אי‪-‬בהירויות שעלולות להתעורר‬
‫בבדיקת ההצעות ו‪/‬או לקבל השלמות ו‪/‬או תיקונים‪ ,‬והמציע מתחייב לשתף פעולה עם‬
‫המזמינה במתן כל הבהרה כאמור‪ .‬כן רשאית המזמינה לדון עם מציע‪/‬ים בפרטי הצעתו‪/‬ם ו‪/‬או‬
‫לבקש מציע‪/‬ים לתקן ו‪/‬או לשפר את הצעתו‪/‬ם‪ ,‬בין בשלב אחד ובין במספר שלבים‪ ,‬בין לפני‬
‫בחירת זוכה ובין לאחריה והכל לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי של המזמינה‪.‬‬
‫‪ .101‬דירוג ההצעות ייעשה על בסיס שקלול קריטריונים איכותי וכספי‪ ,‬כאשר לקריטריון איכות‬
‫ההצעות משקל של ‪ 30%‬בניקוד המכרז (בכפוף למעבר רף ניקוד האיכות המינימאלי כמפורט‬
‫להלן)‪ ,‬ולקריטריון ההצעה הכספית משקל של ‪ 70%‬בניקוד המכרז‪.‬‬
‫‪ .102‬דירוג הקריטריונים ייעשה על‪-‬פי אמות המידה המפורטות להלן‪:‬‬
‫‪ .102.1‬איכות ההצעה (‪ 30%‬מהניקוד הסופי)‬
‫משקלו של הניקוד שיוענק לאיכות ההצעה מהווה ‪ 30%‬מן הניקוד הסופי‪ .‬הניקוד‬
‫שיוענק לאיכות הצעתו של המציע ("‪ ,)"Q‬ייקבע בין אפס (‪ )0‬לבין מאה (‪ ,)100‬על‪-‬פי‬
‫המפורט בטבלה להלן‪:‬‬
‫‪20‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫מס'‬
‫סעיף משנה‬
‫ניקוד מרבי‬
‫‪.1‬‬
‫הצעת התכנון (‪)D‬‬
‫‪60‬‬
‫‪.2‬‬
‫ניסיון המציע (‪)E‬‬
‫‪20‬‬
‫‪.3‬‬
‫איתנות פיננסית (‪)F‬‬
‫‪20‬‬
‫סה"כ‬
‫‪100‬‬
‫‪ .102.1.1‬ניקוד הצעת התכנון‬
‫משקלה של הצעת התכנון וההקמה ("‪ )"D‬מהווה ‪( 60%‬ששים אחוזים)‬
‫מהניקוד הסופי של איכות ההצעה‪.‬‬
‫הניקוד שיוענק להצעת התכנון ייקבע בין אפס (‪ )0‬לבין מאה (‪ ,)100‬לפי אמות‬
‫המידה הבאות ביחס לכל המידע בהתאם למסמך "המענה התכנוני" בנספח‬
‫ט'‪ 1‬והטבלה שלהלן‪.‬‬
‫על ניקוד הצעת התכנון לעלות על ‪ 70‬נקודות (להלן‪" :‬רף ניקוד איכות התכנון‬
‫המינימאלי")‪ .‬ככל שניקוד האיכות ההצעה של מציע מסוים נמוך מרף ניקוד‬
‫איכות התכנון המינימאלי‪ ,‬תהא רשאית המזמינה‪ ,‬מטעם זה בלבד ולפי‬
‫שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט‪ ,‬לפסול את הצעתו של המציע‪ ,‬או לחלופין‪,‬‬
‫לבקש כי יוסיף ו‪/‬או ישלים ו‪/‬או יתקן ו‪/‬או יבהיר איזה מהמסמכים שבהצעתו‬
‫ו‪/‬או מהנתונים המפורטים בה‪.‬‬
‫המציעים רשאים (אך לא חייבים) להגיש הצעת תכנון נוספת כאשר הניקוד‬
‫הסופי והכולל של הצעתם ייקבע לפי הצעת התכנון בעלת הניקוד הגבוה‬
‫היותר‪.‬‬
‫מס' קריטריון‬
‫‪ .1‬הקונספט‬
‫האדריכלי‬
‫של‬
‫המתחם‬
‫‪ .2‬כמות‬
‫הדירות‬
‫ניקוד‬
‫מירבי‬
‫אמות מידה‬
‫איכות תכניות הבניין והדירות‬
‫‪25‬‬
‫איכות הפתרונות האדריכליים של הבניין‬
‫‪40‬‬
‫עיבוד חללים ציבוריים במבנה‪ ,‬עיצוב חזיתות‪,‬‬
‫תכניות פיתוח השטח‬
‫‪15‬‬
‫כמות הדירות שתתוכנן‪ .‬עבור כמות הדירות‬
‫הגדולה ביותר יינתנו ‪ 10‬נק'‪ ,‬כאשר הניקוד‬
‫עבור הצעות נמוכות יותר יינתן בהתאם ליחס‬
‫‪10‬‬
‫‪21‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫בין כמות הדירה הגדולה לבין כמות הדירות‬
‫בהצעה הנבחנת בהתאם לנוסחת הניקוד היחסי‬
‫בסעיף ‪ 102.2‬להלן‪ ,‬בכפוף לכך שהצעה שתכלול‬
‫מס' דירות הנמוך מהנדרש במפרט הטכני‪ ,‬לא‬
‫תקבל ניקוד עבור פרמטר זה‪ .‬ככל שיתוכננו‬
‫שטחים נלווים בפרויקט‪ ,‬אזי שטח שטחים אלו‬
‫יחושבו כשטח של דירות מגורים לפי מפתח של‬
‫‪ 50‬מ"ר לדירה (בקירוב)‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫‪ .3‬התרשמות כללית‬
‫‪100‬‬
‫סה"כ‬
‫‪ .102.1.2‬ניקוד ניסיון המציע‬
‫משקלו של ניסיון המציע ("‪ )"E‬מהווה ‪( 20%‬עשרים אחוזים) מהניקוד הסופי‬
‫של איכות ההצעה‪.‬‬
‫הניקוד שיוענק לניסיון המציע ייקבע בין אפס (‪ )0‬לבין מאה (‪ ,)100‬על‪-‬פי‬
‫המפורט להלן‪.‬‬
‫מס'‬
‫ניקוד‬
‫מירבי‬
‫אמות המידה‬
‫‪ .1‬מספר שנות ניסיון בייזום הקמה ותפעול של פרויקטים‬
‫כאמור בסעיף ‪ 10 – 17.8.1‬שנות ניסיון ומעלה יקנו למציע את‬
‫הניקוד המרבי כאשר הניקוד עבור מס' שנות ניסיון נמוך יותר‬
‫יינתן בהתאם ליחס בין ‪ 10‬שנות ניסיון לבין שנות הניסיון‬
‫בהצעה הנבחנת בהתאם לנוסחת הניקוד היחסי בסעיף ‪102.2‬‬
‫להלן‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫‪ .2‬היקף השטחים המצטבר בייזום הקמה ותפעול של‬
‫פרויקטים כאמור בסעיף ‪ – 17.8.1‬היקף פרויקטים מצטבר‬
‫של ‪ 50,000‬מ"ר ומעלה יקנו למציע את הניקוד המרבי‪ ,‬כאשר‬
‫הניקוד עבור היקף נמוך יותר של שטחים כאמור יינתן‬
‫בהתאם ליחס בין ‪ 50,000‬מ"ר לבין היקף השטחים בהצעה‬
‫הנבחנת בהתאם לנוסחת הניקוד היחסי בסעיף ‪.102.2‬‬
‫‪20‬‬
‫‪ .3‬היקף הפרויקט שהקמתו הסתיימה ב‪ 5-‬השנים האחרונות‬
‫לפי סעיף ‪ – 17.8.1‬פרויקט אחד של ‪ 8,000‬מ"ר ומעלה‬
‫שהקמתו הסתיימה במהלך ‪ 5‬השנים יקנה למציע את הניקוד‬
‫המרבי כאשר הניקוד עבור היקף שטח נמוך יותר של פרויקט‬
‫‪20‬‬
‫‪22‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫כאמור‪ ,‬יינתן בהתאם ליחס בין ‪ 8,000‬מ"ר לבין היקף השטח‬
‫בהצעה הנבחנת בהתאם לנוסחת הניקוד היחסי בסעיף ‪102.2‬‬
‫להלן‪.‬‬
‫‪ .4‬היקף הנכסים המצטבר של פרויקטים בבעלות המציע‬
‫בשנתיים האחרונות כאמור בסעיף ‪ – 17.8.2‬היקף מצטבר של‬
‫‪ 50,000‬מ"ר ומעלה‪ ,‬יקנו למציע את הניקוד המרבי כאשר‬
‫הניקוד עבור היקף נמוך יותר של שטחים כאמור יינתן‬
‫בהתאם ליחס בין ‪ 50,000‬מ"ר לבין היקף השטח בהצעה‬
‫הנבחנת בהתאם לנוסחת הניקוד היחסי בסעיף ‪ 102.2‬להלן‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫‪ .5‬התרשמות כללית‬
‫‪20‬‬
‫‪100‬‬
‫סה"כ‬
‫‪ .102.1.3‬ניקוד האיתנות הפיננסית‬
‫משקלה של האיתנות הפיננסית ("‪ )"F‬מהווה ‪( 20%‬עשרה אחוזים) מהניקוד‬
‫הסופי של איכות ההצעה‪.‬‬
‫ניקוד האיתנות הפיננסית ייקבע בין אפס (‪ )0‬לבין מאה (‪ )100‬על בסיס‬
‫איתנותו הפיננסית של המציע לרבות ההון העצמי‪ ,‬מחזור ההכנסות ומכתב‬
‫היכולת‪ ,‬כמפורט להלן‪:‬‬
‫מס'‬
‫אמות מידה‬
‫ניקוד‬
‫מירבי‬
‫‪.1‬‬
‫בחינת הון עצמי – הון עצמי בסך של ‪ 20‬מיליון ש"ח‬
‫יקבל את הניקוד המקסימלי‪ ,‬כאשר הניקוד עבור הון‬
‫עצמי נמוך יותר יינתן בהתאם ליחס בין הון עצמי של‬
‫‪ 20‬מיליון ש"ח לבין ההון העצמי בהצעה הנבחנת‬
‫בהתאם לנוסחת הניקוד היחסי בסעיף ‪ 102.2‬להלן‪.‬‬
‫‪50‬‬
‫‪.2‬‬
‫בחינת מחזור הכנסות – מחזור הכנסות בגובה ‪60‬‬
‫מיליון ש"ח יקבל את הניקוד המקסימלי כאשר הניקוד‬
‫עבור מחזור הכנסות נמוך יותר יינתן בהתאם ליחס בין‬
‫מחזור הכנסות של ‪ 60‬מיליון ש"ח לבין מחזור ההכנסות‬
‫בהצעה הנבחנת בהתאם לנוסחת הניקוד היחסי בסעיף‬
‫‪ 102.2‬להלן‪.‬‬
‫‪50‬‬
‫סה"כ‬
‫‪100‬‬
‫‪23‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫‪ .102.1.4‬הניקוד הסופי של איכות ההצעה יחושב כדלקמן‪:‬‬
‫)𝑭 ∗ 𝟐 ‪𝑸 = (𝟎. 𝟔 ∗ 𝑫) + (𝟎. 𝟐 ∗ 𝑬) + (𝟎.‬‬
‫כאשר‪:‬‬
‫‪ – Q‬הניקוד הסופי לאיכות ההצעה‬
‫‪ – D‬הצעת התכנון‬
‫‪ – E‬ניסיון המציע‬
‫‪ – F‬האיתנות הפיננסית‬
‫‪ .102.2‬ההצעה הכספית (‪ 70%‬מהניקוד הסופי)‬
‫משקלו של הניקוד שיוענק להצעה הכספית מהווה ‪ 70%‬מן הניקוד הסופי‪.‬‬
‫הניקוד שיוענק להצעה הכספית של המציע ייקבע בין אפס (‪ )0‬לבין מאה (‪ .)100‬ההצעה‬
‫שתקבל את הציון ("‪ )"P‬המקסימלי (‪ 100‬נק')‪ ,‬תהיה זו שממוצע דמי ההרשאה‬
‫החודשיים המרביים המחושבים על בסיס הנתונים בהצעה הכספית של המציע‪ ,‬יהיה‬
‫הנמוך ביותר מבין כל ההצעות‪.‬‬
‫יתר ההצעות יקבלו ניקוד באופן יחסי לניקוד של ההצעה הטובה ביותר‪ .‬לדוגמא‪ :‬מציע‬
‫אשר על‪-‬פי הצעתו החישוב של ממוצע דמי הרשאה המרביים החודשיים יהיה ‪1,000‬‬
‫ש"ח‪ ,‬וזו תהיה ההצעה הנמוכה ביותר לגובה דמי ההרשאה הממוצעים החודשיים מבין‬
‫ההצעות שתתקבלנה‪ ,‬יקבל ‪ 100‬נק'‪.‬‬
‫מציע שהחישוב של ממוצע דמי ההרשאה המרביים החודשיים על‪-‬פי הצעתו תהיה ‪1,250‬‬
‫ש"ח‪ ,‬יקבל‪ ,‬באופן יחסי‪ 80 ,‬נק' בהתאם לנוסחה שלהלן‪:‬‬
‫‪1000‬‬
‫𝟎𝟖 = ‪∗ 100‬‬
‫‪1250‬‬
‫(לעיל ולהלן‪" :‬נוסחת הניקוד היחסי")‪.‬‬
‫שלבי בדיקת ההצעות וקביעת הזוכה במכרז‬
‫‪ .103‬בדיקת ההצעות ובחירת ההצעה הזוכה תתבצע כדלקמן‪:‬‬
‫‪‬‬
‫שלב א'‪ :‬בדיקת המסמכים שבמעטפה מס' ‪ 1‬הכוללת את זהות המציע ועמידתו בתנאי‪-‬‬
‫הסף‪.‬‬
‫‪‬‬
‫שלב ב'‪ :‬בדיקת המסמכים שבמעטפה מס' ‪ ,2‬לרבות ההצעה הכספית ומענה היזם‬
‫לדרישות ביצוע הפרויקט‪.‬‬
‫לא ציר ף המציע להצעתו איזה מהמסמכים האמורים לעיל (למעט הערבות)‪ ,‬רשאית‬
‫מזמינה‪ ,‬מטעם זה בלבד ולפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט‪ ,‬לפסול את הצעתו של‬
‫המציע או לחלופין‪ ,‬לבקש כי יוסיף ו‪/‬או ישלים ו‪/‬או יתקן ו‪/‬או יבהיר איזה מהמסמכים‬
‫‪24‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫שבהצעתו ו‪/‬או הנתונים המפורטים בה‪ .‬כן רשאית המזמינה להתעלם מפגמים שאינם‬
‫מהותיים‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪.‬‬
‫‪‬‬
‫שלב ג'‪ :‬שקלול ההצעות – השקלול ייעשה לפי נוסחת הניקוד המשוקלל כדלקמן‪:‬‬
‫)𝑃 ∗ ‪𝑆 = (0.3 ∗ 𝑄) + (0.7‬‬
‫כאשר‪:‬‬
‫‪ – S‬הניקוד הסופי‬
‫‪ – Q‬ניקוד איכות ההצעה (הצעת התכנון‪ ,‬ניסיון המציע‪ ,‬איתנות פיננסית)‬
‫‪ – P‬ניקוד ההצעה הכספית‬
‫‪ .104‬מובהר כי המזמינה רשאית שלא לבחור באף אחת מן ההצעות‪ ,‬הכל לפי שיקול‪-‬דעתה המוחלט‬
‫והבלעדי‪ .‬כן רשאית היא להתנות את הזכייה בתנאים ללא חובת הנמקה וכן רשאית היא לדרג‬
‫מציע או מציעים נוספים‪ ,‬מלבד בחירת זוכה‪ ,‬ולקבוע כי במקרה שזוכה לא יעמוד בתנאי‬
‫כלשהו‪ ,‬יבוא במקומו המציע שדורג אחריו‪.‬‬
‫‪ .105‬המזמינה תהיה רשאית אף לבטל את המכרז ו‪/‬או להוציא מכרז חדש תחתיו‪ ,‬ובכל מקרה לא‬
‫תהא למי מהמציעים כל טענה ו‪/‬או תביעה בקשר עם החלטתה של המזמינה‪ ,‬באשר תהיה‪.‬‬
‫‪ .106‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬ידוע למציע כי במקרה של אי‪-‬התמלאות התנאים‬
‫המוקדמים הנדרשים ו‪/‬או במקרה של קבלת הצעות בלתי‪-‬מתאימות‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‬
‫הבלעדי והמוחלט של המזמינה‪ ,‬לא תתקבל הצעת המציע ו‪/‬או כל הצעה שהיא‪ ,‬ולא תהא‬
‫למציע כל טענה ו‪/‬או תביעה בקשר לכך ו‪/‬או בקשר להוצאות שהוציא להגשת הצעתו‪.‬‬
‫אומדן‬
‫‪ .107‬המזמינה שומרת על זכותה לערוך אומדן הקובע את דמי ההרשאה החודשיים ו‪/‬או ממוצע דמי‬
‫ההרשאה החודשיים (להלן‪" :‬האומדן")‪ ,‬אשר יופקד על‪-‬ידי המזמינה בתיבת המכרזים‪.‬‬
‫‪ .108‬מבלי לגרוע מכל זכות העומדת למזמינה על‪-‬פי מסמכי הזמנה זו ו‪/‬או על‪-‬פי דין‪ ,‬תהא המזמינה‬
‫רשאית לבחון את הצעותיהם הכספיות של המציעים ביחס לאומדן‪ ,‬ובנסיבות בהן יתגלה פער‬
‫משמעותי בין ההצעה בעלת הניקוד הגבוה ביותר לבין האומדן‪ ,‬לנקוט בכל אחת מהפעולות‬
‫המפורטות להלן‪ ,‬הכל על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה המוחלט‪:‬‬
‫‪ .108.1‬לבצע בדיקה בקשר לקיומו של פער משמעותי כאמור‪ ,‬לרבות עריכת שימוע‪ ,‬ככל שנדרש;‬
‫‪ .108.2‬לבחור את ההצעה הזוכה במכרז‪ ,‬חרף קיומו של פער משמעותי;‬
‫‪ .108.3‬לבטל את המכרז‪ ,‬ובמקרה כאמור לא יהא זכאי הזוכה במכרז לפיצוי כלשהו;‬
‫‪ .108.4‬לנהל משא‪-‬ומתן במטרה להפחית את הפער בין ההצעה הזוכה לבין האומדן;‬
‫‪ .108.5‬להורות על הגשת הצעות כספיות חלופיות;‬
‫‪ .108.6‬לקיים הליך תחרותי נוסף‪.‬‬
‫‪25‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫‪ .109‬למען הסר ספק מובהר בזאת כי אין בהוראות סעיף זה ו‪/‬או בזכויות המזמינה על‪-‬פיו כדי‬
‫לגרוע ו‪/‬או לפגוע בזכויות המזמינה בהתאם ליתר הוראות הזמנה זו‪ ,‬וכן אין בהוראות אלו כדי‬
‫לגרוע מזכויות המזמינה בהתאם לתקנות ‪(38‬ב) ו‪(40-‬א) לתקנות חובת המכרזים (התקשרויות‬
‫של מוסד להשכלה גבוהה)‪ ,‬התש"ע–‪ ,2010‬ומזכויות המזמינה על‪-‬פיהן‪ ,‬באופן שהמזמינה תהא‬
‫רשאית על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי לדרוש מכל אחד מהמציעים שהגישו הצעות כשרות‪ ,‬הצעה‬
‫כספית חוזרת ומשופרת או לתקן מרכיב מסוים בהצעה‪ ,‬וזאת בכל מקרה בו התגלה פער‬
‫כלשהו (חיובי או שלילי) בין הצעותיהם לבין האומדן או לבטל את המכרז בהתקיים נסיבות‬
‫אחרות‪.‬‬
‫‪ .110‬המציעים מצהירים ומתחייבים בזאת כי הם מודעים ומסכימים לסמכויות המזמינה על‪-‬פי‬
‫סעיף זה‪ ,‬והם מוותרים בזאת על כל טענה ו‪/‬או דרישה בקשר עם הפעלת סמכויותיה של‬
‫המזמינה כאמור‪.‬‬
‫ניהול משא‪-‬ומתן עם מציעים ותיקון הצעות‬
‫‪ .111‬המזמינה או מי מטעמה רשאים‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתם‪ ,‬לנהל משא‪-‬ומתן עם כל מציע ו‪/‬או לדון‬
‫עם מציע בפרטי הצעתו‪ ,‬לבקש הבהרות לגביה ולבקש מהמציעים‪ ,‬בין אם מדובר במציע בודד‬
‫ובין אם מדובר במספר מציעים‪ ,‬לתקן או לשפר את הצעותיהם‪ ,‬בין בשלב אחד ובין במספר‬
‫שלבים‪.‬‬
‫‪ .112‬סדרי הדיון עם המציעים ייקבעו על‪-‬ידי המזמינה‪ .‬המזמינה תודיע למציעים או לחלקם‪ ,‬לפי‬
‫העניין‪ ,‬על המועד האחרון להגשת הצעה מתוקנת או משופרת‪.‬‬
‫‪ .113‬למען הסר ספק‪ ,‬אין בסמכות זו של המזמינה בכדי לחייב את המזמינה לנהל משא‪-‬ומתן‬
‫כאמור‪ ,‬כדי לאפשר למציע להסתייג בכל דרך שהיא מהאמור במסמכי המכרז או כדי לאפשר‬
‫למציע לחזור בו מהצעתו ו‪/‬או חלקים ממנה‪.‬‬
‫‪ .114‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל ובנוסף מצהיר ומאשר המציע כי הפרויקט נשוא מסמכי המכרז הינו‬
‫בעל מורכבות מיוחדת ובין היתר משום כך תהיה המזמינה רשאית לנהל משא‪-‬ומתן עם‬
‫המציעים השונים‪.‬‬
‫‪ .115‬בכל מקרה לא יהיה בניהול משא‪-‬ומתן כדי לגרוע מתוקפה של הצעה כפי שהוגשה טרם ניהול‬
‫המשא‪-‬ומתן‪.‬‬
‫החלטה על הזוכה במכרז‬
‫‪ .116‬המזמינה תבחר את המציע הזוכה בהתאם להוראות מסמכי המכרז ובכפוף לאישור הזכייה‬
‫על‪-‬ידי מזמינה‪ ,‬ותודיע למשתתפים במכרז‪ ,‬סמוך ככל הניתן לאחר קבלת ההחלטה‪ ,‬על‬
‫החלטתה‪.‬‬
‫‪ .117‬מובהר בזאת כי המזמינה אינה מתחייבת לקבל את ההצעה הכספית הנמוכה ביותר או כל‬
‫הצעה אחרת או הצעה במלואה וכי המזמינה רשאית לבטל את המכרז מכל סיבה שהיא‪ ,‬קודם‬
‫או לאחר הזכייה‪ ,‬בהתאם להוראות הסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪26‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫‪ .118‬בסמכותה של המזמינה לבחור את המציע גם על‪-‬פי הערכתו ו‪/‬או המסמכים שהעביר במסגרת‬
‫מכרז זה ו‪/‬או היכרותה עמו‪.‬‬
‫‪ .119‬המזמינה רשאית להתנות את הזכייה בתנאים‪ ,‬ללא חובת הנמקה‪ .‬מובהר בזאת מפורשות‪ ,‬כי‬
‫לא תהא למציע כל דרישה – כספית ו‪/‬או אחרת – מהמזמינה‪ ,‬בקשר עם כל האמור לעיל ו‪/‬או‬
‫עקב אי‪-‬קיבול ההצעה או ביטול המכרז‪.‬‬
‫‪ .120‬החלטת המזמינה להתקשר עם מציע לצורך ביצוע הפרויקט‪ ,‬כולו או חלקו‪ ,‬תהיה בכתב‬
‫וחתומה בידי הגורמים המוסמכים לכך מטעם המזמינה‪ .‬שום הודעה אחרת‪ ,‬בין בכתב ובין‬
‫בעל‪-‬פה‪ ,‬לא תיצור הסכם מחייב בין הזוכה למזמינה‪ ,‬ולא תקנה כל טענת השתק או מניעות‬
‫כלפי המזמינה ו‪/‬או כלפי מי מטעמה‪.‬‬
‫‪ .121‬המזמינה תודיע לזוכה גם את המועד והמקום לחתימת הסכם הזיכיון ויתר מסמכי המכרז‪,‬‬
‫אשר יהיה לא יאוחר מתום ‪( 30‬שלושים) ימים ממועד משלוח הודעת המזמינה כאמור‪ .‬מובהר‬
‫כי עד למועד דלעיל יהיה הזוכה חייב לבצע כל מעשה ו‪/‬או להשלים כל פרט אשר על‪-‬פי מסמכי‬
‫המכרז כולם הוא מחויב לבצע ו‪/‬או להשלים לפני חתימת הסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪ .122‬המציע הזוכה יופיע במקום ובמועד שתקבע לכך המזמינה בהודעתה וימציא למזמינה‪ ,‬לא‬
‫יאוחר ממועד זה‪ ,‬את כל המסמכים אשר נדרש להמציאם עובר לחתימת הסכם הזיכיון‪,‬‬
‫לרבות‪ ,‬בין היתר‪ ,‬ערבות הביצוע‪ ,‬כהגדרתה בהסכם הזיכיון‪ ,‬הכל ככל שנדרש ולפי העניין‪.‬‬
‫‪ .123‬מבלי לגרוע מכלליות האמור‪ ,‬לא יראו את הודעת הזכייה כקיבול הצעת הזוכה והזוכה לא‬
‫יהיה רשאי להתחיל בביצוע העבודה בטרם נחתם הסכם הזיכיון על‪-‬ידי המזמינה לשביעות‬
‫רצונה‪.‬‬
‫‪ .124‬המועד לתחילת ביצוע העבודות בפרויקט על‪-‬ידי הזוכה יהיה בהתאם להוראות הסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪ .125‬במקרה שתתבטל הצעת מציע מסוים שהצעתו התקבלה‪ ,‬וזאת מכל סיבה שהיא‪ ,‬בין לפני‬
‫שנחתם איתו הסכם ובין לאחר מכן‪ ,‬לא תהא המזמינה חייבת להתקשר עם המציע הבא אחריו‬
‫או עם כל מציע אחר‪ ,‬ואולם מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬תהא המזמינה רשאית לקבוע מציע‬
‫ממתין‪ ,‬אשר במידה וזכייתו של המציע הזוכה הראשון במכרז לא תצא לפועל‪ ,‬מכל סיבה‬
‫שהיא‪ ,‬תהא המזמינה רשאית‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬לפנות אליו ולהציע לו את הזכייה במכרז‬
‫במקומו של המציע הזוכה הראשון‪ ,‬לרבות בדרך של ניהול משא‪-‬ומתן עמו במטרה לשפר את‬
‫הצעתו (להלן‪" :‬מציע ממתין")‪.‬‬
‫‪ .126‬במקרה של קביעת מציע ממתין כאמור‪ ,‬יוארך באופן אוטומטי תוקף הצעתו ל‪( 120-‬מאה‬
‫ועשרים) ימים ממועד מסירת ההודעה למציע כי הינו מציע ממתין‪ ,‬כאשר במהלך תקופה זו‬
‫תחליט המזמינה‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה וצרכיה האם להתקשר עם המציע הממתין אם לאו‪.‬‬
‫המציע הממתין יידרש להאריך את תוקף הערבות הבנקאית שלו בהתאם להארכת תוקף‬
‫הצעתו כאמור ואי הסכמתו לכך תהווה חזרתו מההצעה על כל המשתמע מכך‪.‬‬
‫‪ .127‬למציע הממתין לא תהיה עילה לתביעה כלשהי אם המזמינה לא תתקשר עמו בסופו של דבר‪.‬‬
‫המזמינה תהא רשאית להפעיל את המציע הממתין על‪-‬פי צרכיה ובהתאם לשיקול‪-‬דעתה‬
‫הבלעדי‪ ,‬בין היתר‪ ,‬במצבים בהם יבוטל הסכם הזיכיון עם המציע הזוכה או במקרה בו‬
‫המזמינה תהא סבורה כי אין ביכולתו של המציע הזוכה לבצע את העבודות הכלולות במסגרת‬
‫הפרויקט‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬ברמה‪ ,‬בהיקף בלוח הזמנים וכד' הנדרשים‪.‬‬
‫‪27‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫‪ .128‬במידה שתחליט המזמינה להתקשר עם מציע ממתין‪ ,‬יחולו כל הוראות מסמכי המכרז על‬
‫ההתקשרות עמו‪.‬‬
‫‪ .129‬גם לאחר קביעת הזוכה‪ ,‬מזמינה רשאית לבוא עמו בדברים במטרה לתקן או לשפר את הצעתו‪.‬‬
‫‪ .130‬המציע הזוכה שהצעתו בוטלה‪ ,‬מנוע מלטעון לקיומה של כל זכות‪ ,‬חובה או סמכות בהתבסס‬
‫על מידע‪ ,‬הבטחה‪ ,‬התחייבות‪ ,‬מצג‪ ,‬הצעה‪ ,‬הבנה‪ ,‬פרסום‪ ,‬פרוטוקול‪ ,‬דיון או הצהרה שנעשו‬
‫מחוץ להסכם הזיכיון‪ ,‬בין בכתב ובין בעל‪-‬פה‪ ,‬בין לפני שנחתם ההסכם עימו – לרבות במסגרת‬
‫הליכי מכרז זה – ובין לאחר שנחתם‪.‬‬
‫גילוי מידע במכרז‬
‫‪ .131‬המזמינה (או מי מטעמה) רשאית‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬לדרוש ממציע לגלות פרטים מלאים‬
‫ומדויקים בדבר זהותו‪ ,‬עסקיו‪ ,‬מבנה ההון שלו‪ ,‬מקורות המימון שלו‪ ,‬או של בעלי עניין בו‪ ,‬וכן‬
‫כל מידע אחר שלדעתה יש עניין בגילויו וכן לפנות לכל צד ג' בעניין זה‪ .‬כן רשאית המזמינה (או‬
‫מי מטעמה)‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬לבקר בפרויקטים אחרים של המציע במסגרת בדיקתה את‬
‫המציע ובמסגרת הליך מתן הניקוד לאיכות המציע‪.‬‬
‫‪ .132‬מציע אשר נמנע מלמסור למזמינה את המידע הדרוש או מסר מידע לא נכון – רשאית המזמינה‬
‫שלא לדון עוד בהצעתו או לפוסלה וזאת מבלי לגרוע מכל זכות אחרת העומדת למזמינה‪ ,‬לפי‬
‫העניין‪ ,‬כתוצאה מההפרה‪ ,‬לפי תנאי מסמכי מכרז זה או לפי כל דין‪.‬‬
‫‪ .133‬זכה המציע‪ ,‬ולאחר מכן התברר למזמינה כי הוא נמנע מלמסור מידע נכון ו‪/‬או מסר מידע חלקי‬
‫בלבד או מטעה‪ ,‬רשאית המזמינה לשלול את זכייתו מעיקרה‪ ,‬מבלי שהמציע יהיה זכאי לקבל‬
‫כל פיצוי או החזר הוצאות וזאת מבלי לגרוע מכל זכות אחרת העומדת למזמינה לפי העניין‪,‬‬
‫כתוצאה מההפרה‪ ,‬לפי תנאי מסמכי מכרז זה או לפי כל דין‪.‬‬
‫‪ .134‬המזמינה שומרת לעצמה את הזכות לוודא ממקורותיה ובכל דרך בה תבחר‪ ,‬את אמיתות‬
‫המידע שימסור המציע‪ .‬בהגשת הצעתו יראו את המציע‪ ,‬ואת בעלי העניין בו כאילו הסכימו‬
‫לכך שהמזמינה תקבל לגביהם מידע הקשור למכרז מכל גורם אחר‪ ,‬ככל שהסכמה זו נחוצה‪.‬‬
‫‪ .135‬בהגשת הצעתו מביע המציע הסכמתו מראש לגילוי הצעתו בפני מציעים אחרים‪ ,‬אם המזמינה‬
‫תידרש לעשות כן בקשר להליך משפטי הקשור במכרז‪ ,‬פרט למידע שהינו‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה של‬
‫המזמינה‪ ,‬בבחינת סוד מקצועי או מסחרי‪.‬‬
‫‪ .136‬עם זאת‪ ,‬מסכים כל מציע במכרז‪ ,‬כי במקרה שהמזמינה תסבור‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬ולרבות‬
‫בשל התנגדות מצד מציע אחר‪ ,‬כי קיים ספק כלשהו בשאלה האם יש לגלות מידע כאמור‪ ,‬תהיה‬
‫המזמינה רשאית להימנע מלגלות כל מידע כאמור‪ ,‬כל עוד לא ניתן צו בית‪-‬משפט לפי פניית‬
‫המעוניין בגילוי‪.‬‬
‫‪ .137‬המציע חייב לעדכן את המזמינה בכתב וללא דיחוי לגבי כל שינוי אשר יחול‪ ,‬אם יחול‪ ,‬במידע‬
‫שמ סר למזמינה‪ ,‬בפרק הזמן שיחלוף מעת הגשת הצעתו למכרז ועד למועד פרסום החלטת‬
‫המזמינה בדבר המציע הזוכה‪ ,‬ואם נקבע כמציע זוכה – עד לחתימה על ההסכם‪.‬‬
‫‪28‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫סודיות‬
‫‪ .138‬המציע מתחייב לשמור על סודיות כל מידע שיימסר לו על‪-‬ידי המזמינה בקשר או לצורך המכרז‬
‫או ביצוע העבודות על‪-‬פיו‪.‬‬
‫‪ .139‬מציע לא יהיה רשאי לגלות את פרטיו ואת פרטי הצעתו במכרז לכל גורם שהוא אלא בהסכמת‬
‫המזמינה מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪ .140‬המציעים מתחייבים לציית לכל הוראות המזמינה בנוגע לשמירת סודיות‪.‬‬
‫‪ .141‬כל מסמכי המכרז הנם רכוש המזמינה והמסמכים מושאלים למציע לשם הכנת הצעתו‬
‫והגשתה‪ .‬אין המציע ו‪/‬או כל גורם אחר רשאי להעתיק מסמכים אלה ו‪/‬או להשתמש בהם לכל‬
‫מטרה אחרת‪ .‬לא הגיש המציע הצעה‪ ,‬או קיבל הודעה מהמזמינה כי לא זכה במכרז‪ ,‬יחזיר‬
‫המציע את מסמכי המכרז‪ ,‬אם נדרש לעשות כן על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬
‫שמירת זכויות‬
‫‪ .142‬המזמינה רשאית‪ ,‬בכל עת ועל‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ ,‬לבטל את הליך המכרז‪ .‬מבלי לגרוע‬
‫מכלליות האמור‪ ,‬רשאית המזמינה לבצע את הפרויקט באופן השונה מהמתואר בהזמנה זו‪,‬‬
‫לשנות את תכולתו או לבצע כל שינוי אחר אשר תמצא לנכון‪.‬‬
‫‪ .143‬על המזמינה ו‪/‬או כל היועצים מטעמה‪ ,‬לא תחול אחריות מכל סוג שהוא בכל הנוגע לטעות ו‪/‬או‬
‫אי‪-‬דיוק ו‪/‬או השמטה שחלו במסמכי המכרז ו‪/‬או בכל הקשור למסמכי המכרז ו‪/‬או בכל הנוגע‬
‫למידע שנמסר ו‪/‬או יימסר ו‪/‬או שהיה נגיש למציעים‪ ,‬בכתב ו‪/‬או בעל‪-‬פה‪ ,‬במסגרת הליך‬
‫המכרז‪.‬‬
‫‪ .144‬אין בקבלת מסמכי המכרז בידי כל אדם ו‪/‬או גוף כלשהו ואין בכל מידע המעוגן במסמכי‬
‫המכרז ו‪/‬או שצורף להם ו‪/‬או שהועבר לאדם ו‪/‬או גוף כלשהו בקשר עם מסמכי המכרז‪ ,‬כדי‬
‫ליצור ו‪/‬או להיחשב כיוצר כוונות או מחויבות להתקשר בהסכם זיכיון עם אחד המציעים‪.‬‬
‫‪ .145‬המזמינה אינה נושאת בכל אחריות להוצאה או נזק שייגרמו למציע בקשר עם הצעתו‪ ,‬ובפרט‬
‫בשל אי‪-‬קבלת הצעתו‪ .‬יובהר כי בכל מקרה לא יהיה מציע זכאי לפיצוי כלשהו או להחזר‬
‫הוצאות בקשר הגשת הצעה ו‪/‬או השתתפות בהליך המכרז בהתאם להוראות הזמנה זו‪.‬‬
‫‪ .146‬כל מציע אשר מגיש הצעה לפי תנאי הזמנה זו‪ ,‬ייחשב כמי שוויתר מראש על כל טענה בקשר‬
‫לתנאי המכרז ועל הזכות לבקש מבתי‪-‬המשפט להוציא צו ביניים (לרבות צווי מניעה) בכל הליך‬
‫מ שפטי בקשר עם מכרז זה נגד המזמינה או מי טעמה ו‪/‬או הזכיין‪ ,‬ויהיה מנוע מלבקש צו‬
‫ביניים בהליך כאמור‪.‬‬
‫בברכה‪,‬‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬
‫‪29‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח א'‪1‬‬
‫הצעת המציע‬
‫לכבוד‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬
‫ג‪.‬א‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪ :‬הצעה לתכנון‪ ,‬מימון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה של מעונות תלמידי מחקר‬
‫אני‪/‬אנו החתום‪/‬מים מטה‪ ,‬לאחר שקראתי‪/‬נו בעיון את ההזמנה להציע הצעות‪ ,‬הסכם הזיכיון על‬
‫נספחיו ויתר מסמכי המכרז על נספחיהם וצרופותיהם‪ ,‬מצהיר‪/‬ים בזה כדלקמן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫כי הבנתי‪/‬נו את כל המסמכים כמפורט לעיל‪ ,‬ואת כל תנאיהם ואני‪/‬נו מסכים‪/‬מים לכל האמור‬
‫בהם וכי אין לי‪/‬לנו כל הסתייגויות או אי‪-‬הבנות ביחס לכל המופיע בהצעתי‪/‬נו זו או במסמכי‬
‫המכרז‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫כי בדקתי‪/‬נו את המתחם וסביבתו‪ ,‬את תנאי השטח (לרבות תנאים פיזיים‪ ,‬גאולוגיים‪,‬‬
‫משפטיים‪ ,‬תכנוניים‪ ,‬הידרולוגיים‪ ,‬ארכיאולוגיים)‪ ,‬את התשתיות העיליות והתת‪-‬קרקעיות‬
‫הקיימות (בין אם פעילות ובין אם לאו) והמתוכננות‪ ,‬ובחנתי‪/‬נו את מכלול הנסיבות הנוגעות‬
‫לביצוע כל העבודות במקרקעין ובסביבתם‪ ,‬ומצאתי‪/‬נו אותם במצב טוב ותקין ומתאים‬
‫לצרכי‪/‬נו‪ ,‬לרבות כל המתקנים המותקנים בסביבת המתחם ולרבות המחזיקים בשטחים‬
‫הסמוכים והצמודים למתחם‪ ,‬וכי הנני‪/‬נו מקבל‪/‬ים את רשות השימוש במתחם במצבו ‪,AS IS‬‬
‫בכפוף להוראות מסמכי המכרז‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫כי הבנתי‪/‬נו את אופן הגשת ההצעה הכספית במסגרת מכרז זה‪ ,‬בדרך של הצעת דמי הרשאה‬
‫חודשיים מרביים לדירות (לפי סוג דירה) שייגבו כדמי הרשאה חודשיים מדיירי המעונות‪ ,‬ואת‬
‫אופן חישוב ממוצע דמי הרשאה החודשיים המרביים‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫כי הנני‪/‬נו יודע‪/‬ים ומודע‪/‬ים לכל הגורמים האחרים המשפיעים ו‪/‬או יכולים להשפיע על ביצוע‬
‫העבודות‪ ,‬כהגדרתן בהסכם הזיכיון‪ ,‬ובהתאם לכך ובהתאם לכל האמור לעיל ביססתי‪/‬נו את‬
‫הצעתי‪/‬נו‪ ,‬וכי לא אגיש‪/‬נגיש שום תביעות או דרישות המבוססות ו‪/‬או נובעות מטענות של אי‪-‬‬
‫הבנה או אי‪-‬ידיעה כלשהי של תנאי המכרז על נספחיו‪ ,‬צרופותיו ומסמכיו או מי מהם‪ ,‬והנני‪/‬נו‬
‫מוותר‪/‬ים בזה מראש על כל טענות ו‪/‬או תביעות ו‪/‬או דרישות כאמור‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫כי בדקתי‪/‬נו והבנתי‪/‬נו את תהליך התכנון‪ ,‬ההקמה והתפעול של הפרויקט וכי המתחם עליו‬
‫תבוצענה העבודות‪ ,‬דרכי הגישה אליו‪ ,‬והמגבלות הנובעות ממיקומו‪ ,‬לרבות בעלי העסקים‬
‫ובעלי הזכויות הסמוכים‪ ,‬מוכרים וידועים לי‪/‬לנו ואני‪/‬אנו מוותר‪/‬ים בזאת על כל טענת אי‪-‬‬
‫התאמה ביחס למתחם ולסביבתו‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫‪.6‬‬
‫כי בדקתי‪/‬נו היטב את כל התנאים הקשורים לביצוע התחייבויותיי‪/‬נו על‪-‬פי מכרז זה במלואן‪,‬‬
‫לר בות ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל בנוגע לאספקת החומרים‪ ,‬הציוד‪ ,‬כוח האדם ויתר‬
‫הנתונים אשר יהיו דרושים לביצוע התחייבויותיי‪/‬נו על‪-‬פי מכרז זה ובמועדים הנקובים בו‪,‬‬
‫ואני‪/‬נו מוותר‪/‬ים בזאת מראש על כל טענה בדבר מחסור בכל אלה או בחלק מהם‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫כן אני‪/‬אנו מצהיר‪/‬ים כי אני‪/‬אנו מודע‪/‬ים לכך כי העבודות‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬עשויות להתבצע‬
‫בחודשי החורף ו‪/‬או הקיץ‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫אני‪/‬אנו מצהיר‪/‬ים בזאת כי בידי‪/‬נו כל הדרוש לביצוע התחייבויותיי‪/‬נו על‪-‬פי מכרז זה במלואם‬
‫ובמועדם או שיש באפשרותי‪/‬נו להשיגם מבעוד מועד‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫כי ידוע לי‪/‬נו כי במסגרת המענה למסמכי המכרז אנו נדרשים לרמת פירוט ודיוק מירבית‪ ,‬וכי‬
‫כל דיווח שיתברר כלא נכון יוכל להוות הפרה יסודית שעלולה לפי שיקול‪-‬דעת מזמינה להביא‬
‫לביטול ההתקשרות עמנו‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫כי אני‪/‬אנו מסכים‪/‬ים כי העבודות כהגדרתן במכרז זה כוללות את כל העבודות המפורטות‬
‫במכרז זה על כל מסמכיו‪ ,‬נספחיו‪ ,‬וצרופותיו וכן כל עבודה אחרת‪ ,‬גם אם לא פורטה במפורש‪,‬‬
‫ואשר קשורה באופן ישיר או עקיף לביצוע העבודות על‪-‬ידי‪/‬נו במלואן‪ ,‬במועדן וברמה ואיכות‬
‫מעולות‪ ,‬לרבות‪ ,‬ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬רכישה‪ ,‬הובלה ואספקה של כל המוצרים‪,‬‬
‫החומרים‪ ,‬כוח‪-‬האדם הציוד וכו' הנדרשים לביצוע העבודות כאמור‪ ,‬ובכלל זה כל הוצאה ו‪/‬או‬
‫עלות ו‪/‬או תשלום ו‪/‬או מס‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫כי בחנתי‪/‬נו את כל התנאים והנסיבות הקשורים בביצוע העבודות ו‪/‬או הנובעים מהם ובכלל זה‬
‫את הוראות הדין החל‪ ,‬את הוראות תכניות בניין עיר הרלוונטיות‪ ,‬את אתרי העבודות‬
‫וסביבתם‪ ,‬את דרכי הגישה אליהם‪ ,‬את כל המידע הדרוש בכל הקשור לקוי מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬חשמל‪,‬‬
‫טלפון‪ ,‬ניקוז ואחרים‪ ,‬בין שהם קיימים ו‪/‬או מבוצעים ובין שהם מתוכננים‪ ,‬בין שהם עיליים‬
‫ובין שהם טמונים מתחת לקרקע‪ ,‬ואת כמויותיהם וטיבם של החומרים והאמצעים הדרושים‬
‫לביצוע העבודות‪ .‬כן אני‪/‬אנו מצהיר‪/‬ים בזה כי שוכנעתי‪/‬נו על יסוד בדיקותיי‪/‬נו כי הצעתי‪/‬נו‬
‫משקפת תמורה הוגנת לביצוע התחייבויותיי‪/‬נו על‪-‬פי המכרז במלואם ובמועדם‪ .‬אני‪/‬אנו לא‬
‫אהיה‪/‬נהיה רשאי‪/‬ים לבסס שום תביעות כספיות ו‪/‬או אחרות לרבות הארכת לוח זמנים‬
‫ותקופת ביצוע העבודות עקב אי‪-‬ידיעה של תנאי כלשהו מתנאי המכרז ו‪/‬או ההסכם‪ ,‬או על אי‪-‬‬
‫ידיעה או אי‪-‬הכרת תנאי כלשהו הקשור בביצוע העבודות ו‪/‬או הנובע ממנו‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫כי יש לי‪/‬לנו את היכולת הפיננסית‪ ,‬הידע‪ ,‬המיומנות‪ ,‬הכישורים המקצועיים והטכניים‪ ,‬כוח‬
‫העבודה המיומן והציוד הדרוש לביצוע התחייבויותיי‪/‬נו‪ ,‬והכל בהתאם לתנאים ולדרישות‬
‫שבמסמכי המכרז‪.‬‬
‫‪.13‬‬
‫כי אני‪/‬אנו ער‪/‬ים לכך כי יהיה עלי‪/‬נו לבצע את התחייבויות המציע על‪-‬פי מסמכי המכרז‬
‫באיכות גבוהה ביותר הדורשת מיומנות‪ ,‬מקצועיות ודיוק רב ויש ביכולתי‪/‬נו לעמוד בדרישות‬
‫אלו‪ ,‬ובלוח הזמנים הנקוב במסמכים המכרז‪ ,‬ואני‪/‬אנו מודע‪/‬ים לכך שקבלתי‪/‬נו על עצמי‪/‬נו‬
‫להשלים את העבודות במועדן כמפורט בהסכם על נספחיו‪ ,‬ללא טענת עיכוב או השהיה‪ ,‬תהא‬
‫עילתן אשר תהא‪ ,‬למעט מקרים המנויים במפורש במסמכי המכרז‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫‪.14‬‬
‫כי הנני‪/‬נו מודע‪/‬ים ויודע‪/‬ים כי היקפו של הפרויקט ואופי השימושים שייעשו בו‪ ,‬יהיו בהתאם‬
‫לתוכנית המאושרת‪ ,‬בכפוף להיתר הבנייה שיינתן לי‪/‬לנו על‪-‬ידי מוסדות התכנון המוסמכים‪,‬‬
‫ובהתאם לדרישות הרשויות המוסמכות‪.‬‬
‫‪.15‬‬
‫כי הנני‪/‬נו מודע‪/‬ים ומכירים את התב"ע החלה על המתחם‪ ,‬וכי אני‪/‬ו אדרש‪/‬נידרש לקבל את‬
‫כל האישורים‪ ,‬ההיתרים והרישיונות הנדרשים לפי כל דין לצורך הקמת והפעלת הפרויקט‪,‬‬
‫לרבות מכל מוסדות התכנון המוסמכים‪ ,‬וכי כל ההוצאות שיחולו בגין קבלת אישורים‪ ,‬היתרים‬
‫ורישיונות כאמור‪ ,‬יחולו עלי‪/‬נו וישולמו על‪-‬ידי‪/‬נו‪ .‬כן ידוע לי‪/‬לנו כי כל התנגדות ו‪/‬או תביעה‬
‫ו‪/‬או טענה ו‪/‬או ערר שיוגשו על‪-‬ידי מאן דהוא ביחס לפרויקט ו‪/‬או להוצאת היתרים בנוגע אליו‬
‫ו‪/‬או להליכי הקמתו ו‪/‬או הפעלתו‪ ,‬יהיו באחריותי‪/‬נו בלבד ויטופלו על‪-‬ידי‪/‬נו ועל חשבוני‪/‬נו‪.‬‬
‫‪.16‬‬
‫כי הנני‪/‬נו עומד‪/‬ים בכל התנאים המוקדמים להשתתפות במכרז‪ ,‬כי הצעתי‪/‬נו זו עונה על כל‬
‫הדרישות שבמסמכי ההזמנה‪ ,‬וכי הנני‪/‬נו מקבל‪/‬ים על עצמי‪/‬נו לקיים אחר כל התחייבויות‬
‫המציע‪ ,‬בהתאם לכל התנאים שבמסמכי ההזמנה‪.‬‬
‫‪.17‬‬
‫כי בחנו את כל היבטי המס הרלוונטיים לביצוע העסקה‪ ,‬לרבות (ומבלי לגרוע מכלליות האמור)‬
‫היבטי המע"מ ומיסוי מקרקעין‪ ,‬ואלו נהירים ומוכרים לנו‪.‬‬
‫‪.18‬‬
‫כי הצעתי‪/‬נו זו מוגשת ללא קשר או תאום עם משתתפים אחרים ולא תיאמנו עם איש את‬
‫המנעותו מהגשת הצעה במכרז‪.‬‬
‫‪.19‬‬
‫כי ידוע לי‪/‬נו כי כל ההוצאות בקשר לבדיקת ההזמנה‪ ,‬בדיקת המכרז על נספחיו‪ ,‬צרופותיו‬
‫ומסמכיו השונים לרבות בדיקת המתחם והכנת הצעה זו על כל הקשור בכך והנובע מכך וכן כל‬
‫הוצאה אחרת הכרוכה בהצעה זו לרבות ההוצאות הקשורות בהוצאת הערבות הבנקאית‪,‬‬
‫תחולנה עלי‪/‬נו בלבד במלואן וכי לא תהיה לי‪/‬נו כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כספית מכל‬
‫מין וסוג בגין כך‪.‬‬
‫‪.20‬‬
‫כי ידוע לי‪/‬נו ואני‪/‬אנו מסכים‪/‬ים כי חתימתי‪/‬נו על ההצעה ועל הסכם הזיכיון מחייבות אותי‪/‬נו‬
‫לכל דבר ועניין וכי אתם תהיו רשאים וזכאים לחלט את הערבות הבנקאית המצורפת‬
‫להצעתי‪/‬נו זו וזאת במידה ואחזור‪/‬נחזור בי‪/‬נו מהצעתי‪/‬נו‪ ,‬מכל סיבה שהיא וכי לא תהיה לי‪/‬נו‬
‫כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה בגין כך‪.‬‬
‫‪.21‬‬
‫כי הנני ‪/‬נו מסכים‪/‬ים כי תהיו זכאים‪ ,‬אך לא חייבים‪ ,‬לראות בהצעתי‪/‬נו זו כהצעה ללא חזרה‬
‫כמשמעותה בסעיף ‪ 3‬לחוק החוזים (חלק כללי)‪ ,‬התשל"ג–‪ ,1973‬ולפיכך תהיו רשאים (אך לא‬
‫חייבים) לראות בקבלתה על‪-‬ידכם ככריתת הסכם מחייב ביני‪/‬נו לבינכם‪.‬‬
‫‪.22‬‬
‫כי אני‪/‬אנו מתחייב‪/‬ים כי אם הצעתי‪/‬נו תתקבל‪ ,‬אחתום‪/‬נחתום במועד שאדרש‪/‬נדרש לעשות‬
‫זאת על הסכם הזיכיון‪ ,‬כולל כל המסמכים‪ ,‬הנספחים‪ ,‬התכניות והשרטוטים המצורפים‬
‫אליהם‪ ,‬וכן על העתקים נוספים של הסכם הזיכיון‪ ,‬בהיקף שייקבע על‪-‬ידכם‪ ,‬וכי‬
‫אמציא‪/‬נמציא לידיכם את הערבויות אשר מחובתי‪/‬נו להמציא לכם על‪-‬פי הוראות הסכם‬
‫הזיכיון‪.‬‬
‫‪.23‬‬
‫כי אם לא אחתום‪/‬נחתום מכל סיבה שהיא‪ ,‬על הסכם הזיכיון ועל עותקים נוספים שלו‬
‫כמבוקש על‪-‬ידכם ו‪/‬או אם אחליט‪/‬נחליט מכל סיבה שהיא שלא לבצע את העבודות ו‪/‬או את‬
‫התחייבויות המציע ו‪/‬או כל חלק מהם ו‪/‬או אם אחזור‪/‬נחזור בי‪/‬בנו מהצעתי‪/‬נו או מכל חלק‬
‫ממנה ו‪/‬או אם אתנהג‪/‬נתנהג בקשר עם המכרז שלא בדרך מקובלת ובתום‪-‬לב‪ ,‬אזי אני‪/‬אנו‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫מסכים‪/‬ים כי סכום הערבות אשר המצאתי‪/‬נו לכם ביחד עם הצעתי‪/‬נו זו יחולט על‪-‬ידכם‬
‫וסכום זה יהווה פיצוי מוסכם‪ ,‬מבלי לגרוע מכל זכות העומדת למזמינה על‪-‬פי מסמכי המכרז‬
‫ו‪/‬או כל דין‪.‬‬
‫‪.24‬‬
‫כי הצעתי‪/‬נו זאת‪ ,‬על כל המשתמע ממנה‪ ,‬הינה בתוקף לתקופה של ‪( 120‬מאה ועשרים) ימים‬
‫ממועד סגירת המכרז‪ ,‬בכפוף לסמכות המזמינה להאריך מועד כאמור ב‪( 120-‬מאה עשרים)‬
‫ימים נוספים או ב‪( 120-‬מאה ועשרים) ימים נוספים במקרה של בחירה של מציע ממתין‪ ,‬וכי‬
‫אף אם חלפו כאמור‪ ,‬וטרם התקבלה החלטה הקובעת את הזוכה במכרז‪ ,‬תמשיך הצעתי‪/‬נו‬
‫לעמוד בתוקפה‪.‬‬
‫‪.25‬‬
‫כי למען הסר ספק‪ ,‬הריני‪/‬נו מצהיר‪/‬ים כי ידוע לי‪/‬נו כי המזמינה אינה מחויבת לקבל הצעה‬
‫כלשהי לרבות ההצעה הנמוכה ביותר ו‪/‬או כל הצעה אחרת‪ ,‬אם בכלל‪ ,‬וכי המזמינה רשאית‬
‫לנהל משא‪-‬ומתן עם המציעים כולם או עם חלקם בלבד וכי כל האמור לעיל נתון לשיקול‪-‬דעתה‬
‫הבלעדי והמוחלט של המזמינה‪ ,‬והכל בהתאם לאמור בכתב ההזמנה להציע הצעות‪.‬‬
‫‪.26‬‬
‫אני‪/‬אנו מסכים‪/‬ים כי אם תתקבל הצעתי‪/‬נו אנו נישא בכל עלויות ביצוע הפרויקט בהתאם‬
‫לדרישות מסמכי המכרז על נספחיו‪.‬‬
‫‪.27‬‬
‫אני‪/‬אנו מצרפים להצעתנו את כל מסמכי המכרז לרבות נספחים וצרופות כשהם חתומים‬
‫בשולי כל דף ובמקומות המיועדים לכך‪ ,‬על‪-‬ידי מורשי החתימה המוסמכים מטעמי‪/‬נו לאחר‬
‫שהושלמו בהם כל הפרטים הנדרשים להשלמה‪ ,‬וכמפורט להלן (לסימון ב‪ -‬ולמילוי הפרטים‬
‫על‪-‬ידי המציע)‪:‬‬
‫סוג‬
‫המסמך‬
‫פרטי המסמך‬
‫הערות‬
‫עמידה‬
‫בתנאי‪-‬‬
‫הסף‬
‫ערבות מכרז מקורית‬
‫נספח ו'‬
‫פרוטוקול כנס מציעים וסיור חובה‬
‫ככל שהופץ‬
‫סימון ב‪-‬‬
‫‪‬‬
‫אישור רישום המציע כדין‬
‫אישור רואה‪-‬חשבון מבקר בדבר עמידה‬
‫בדרישת ההון העצמי‬
‫אישור רואה‪-‬חשבון מבקר בדבר עמידה‬
‫בדרישת מחזור ההכנסות‬
‫הצעת‬
‫המציע‬
‫מכתב יכולת מבנק בישראל‬
‫נספח ז'‪3‬‬
‫אישור ניסיון‬
‫נספח ז'‪4‬‬
‫טופס הצעת המציע‬
‫נספח א'‪1‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫ההצעה הכספית‬
‫נספח א'‪2‬‬
‫הצעת התכנון‬
‫תיערך בהתאם‬
‫למסמך "המענה‬
‫התכנוני" בנספח ט'‪.1‬‬
‫במסגרת ההצעה‪,‬‬
‫יהיו רשאים‬
‫המציעים (אך לא‬
‫חייבים) להגיש‬
‫הצעת תכנון נוספת‬
‫מענה פיננסי‬
‫תיערך בהתאם‬
‫לטבלאות עיקרי‬
‫המודל הפיננסי‬
‫בנספח ט'‪3‬‬
‫נוסח הסכם הזיכיון על נספחיו‬
‫נספח ג'‬
‫אישור עדכני של רואה‪-‬חשבון או עורך‪-‬דין‬
‫של התאגיד בדבר זכויות המורשים לחתום‬
‫בשמו של וסמכותם לחייב את התאגיד‬
‫בחתימתם‬
‫אישורים‬
‫לפי חוק‬
‫עסקאות‬
‫גופים‬
‫ציבוריים‬
‫אישור תקף על ניהול פנקסי חשבונות‬
‫ורשומות על‪-‬פי חוק עסקאות גופים‬
‫ציבוריים‬
‫אישור תקף על ניכוי מס במקור על‪-‬פי‬
‫פקודת מס הכנסה [נוסח חדש]‬
‫אישור מפקיד מורשה או העתק מאישור‬
‫זה כאמור בסעיף ‪2‬א לחוק עסקאות גופים‬
‫ציבוריים‬
‫מסמכים‬
‫נדרשים‬
‫שובר התשלום בגין דמי רכישת המסמכים‬
‫וההשתתפות במכרז כשהוא חתום על‪-‬ידי‬
‫בנק הדואר‬
‫טופס פרטי המציע ואיש קשר‬
‫נספח ז'‪1‬‬
‫תצהיר מטעם המציע‬
‫נספח ז'‪2‬‬
‫כל ההודעות ו‪/‬או התוספות ו‪/‬או התשובות‬
‫לשאלות הבהרה שתפורסמנה‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫אישור של רואה‪-‬חשבון ותצהיר‪ ,‬לפיו‬
‫העסק הינו בשליטת אישה בהתאם‬
‫להוראות חוק חובת המכרזים‪ ,‬התשנ"ב–‬
‫‪1992‬‬
‫רלוונטי רק למציע‬
‫העונה על דרישות חוק‬
‫חובת המכרזים‪,‬‬
‫התשנ"ב–‪ 1992‬לעניין‬
‫עידוד נשים בעסקים‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫תאריך‬
‫שם מלא של החותם בשם המציע‬
‫חתימה וחותמת המציע‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח א'‪2‬‬
‫הצעת המציע – הצעה כספית‬
‫לכבוד‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬
‫ג‪.‬א‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪ :‬הצעה כספית לתכנון‪ ,‬מימון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה של מעונות תלמידי מחקר‬
‫אני‪/‬אנו החתום‪/‬מים מטה‪ ,‬לאחר שקראתי‪/‬נו בעיון את ההזמנה להציע הצעות‪ ,‬הסכם הזיכיון על‬
‫נספחיו ויתר מסמכי המכרז על נספחיהם וצרופותיהם‪ ,‬מציעים בזה‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫ש"ח‬
‫סכום דמי ההרשאה המירבי לדירות ‪ 3‬חדרים יהיה‪:‬‬
‫(במילים‪:‬‬
‫‪.2‬‬
‫שקלים חדשים)‪.‬‬
‫ש"ח‬
‫סכום דמי ההרשאה המירבי לדירות ‪ 2‬חדרים יהיה‪:‬‬
‫שקלים חדשים)‪.‬‬
‫(במילים‪:‬‬
‫‪.3‬‬
‫דמי ההרשאה דלעיל כוללים מע"מ‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫ממוצע דמי ההרשאה יחושב על‪-‬ידי המזמינה על בסיס הטבלה שלהלן‪:‬‬
‫מס'‬
‫סוג יח"ד‬
‫‪1‬‬
‫דירת ‪ 2‬חדרים‬
‫‪A1 * B1‬‬
‫‪2‬‬
‫דירת ‪ 3‬חדרים‬
‫‪A2 * B2‬‬
‫‪3‬‬
‫כמות יח"ד‬
‫דמי הרשאה‬
‫חודשיים מירביים‬
‫(בש"ח)‬
‫סה"כ‬
‫‪A‬‬
‫‪B‬‬
‫‪C‬‬
‫‪A1 + A2‬‬
‫ממוצע דמי ההרשאה יחושב כמנה‪:‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪C1 + C2‬‬
‫‪𝐶3‬‬
‫‪𝐴3‬‬
‫אני‪/‬אנו מסכים‪/‬ים כי אם תתקבל הצעתי‪/‬נו אנו נישא בכל עלויות ביצוע הפרויקט בהתאם‬
‫לדרישות המכרז והסכם הזיכיון‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫‪.6‬‬
‫ידוע לנו כי כל העלויות הכרוכות בעבודות התכנון‪ ,‬ההקמה‪ ,‬התפעול‪ ,‬הניהול והתחזוקה‬
‫ומימונן‪ ,‬אשר תבוצענה על‪-‬ידנו בהתאם להוראות הסכם הזיכיון על נספחיו ויתר מסמכי‬
‫המכרז על נספחיהם וצרופותיהם‪ ,‬יהיו על חשבוננו באופן בלעדי‪.‬‬
‫תאריך‬
‫שם מלא של החותם בשם המציע‬
‫חתימה וחותמת המציע‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח ב'‪1‬‬
‫תוכנית מתאר מאושרת‬
‫תוכנית מתאר מאושרת של המתחם שמספרה ‪ - 154/102/02/5‬תקנון התוכנית (התב"ע)‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח ב'‪2‬‬
‫תשריט התב"ע ומפה‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח ג'‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול‬
‫של מעונות תלמידי מחקר‬
‫בשיטת ה‪D.B.O.T.-‬‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬
‫חתימת המציע‬
‫תוכן עניינים‬
‫חלק א' – מבוא ‪7 ....................................................................................................................‬‬
‫פרק א' – מבוא ומסמכים ‪7 .........................................................................................................‬‬
‫‪.1‬‬
‫מבוא ופרשנות ‪7 .............................................................................................................‬‬
‫‪.2‬‬
‫מסמכי המכרז ואי‪-‬התאמות ביניהם ‪9 ..............................................................................‬‬
‫פרק ב' – הצהרות‪ ,‬התקשרות וזכויות הצדדים ‪11 .........................................................................‬‬
‫‪.3‬‬
‫הצהרות הזכיין ‪11 ..........................................................................................................‬‬
‫‪.4‬‬
‫ההתקשרות ‪14 ...............................................................................................................‬‬
‫‪.5‬‬
‫תקופת הזיכיון‪14 ...........................................................................................................‬‬
‫‪.6‬‬
‫מיסוי‪15 ........................................................................................................................‬‬
‫‪.7‬‬
‫זכויות הצדדים בפרויקט ‪15 ............................................................................................‬‬
‫פרק ג' – התחייבויות הזכיין ‪16 ...................................................................................................‬‬
‫‪.8‬‬
‫התחייבויות הזכיין להקמה ‪16 .........................................................................................‬‬
‫‪.9‬‬
‫אחריות הזכיין למסמכי הפרויקט ‪18 ................................................................................‬‬
‫‪.10‬‬
‫מסמכי עבודה ותוכניות ‪18 ..............................................................................................‬‬
‫‪.11‬‬
‫נציג הזכיין ‪19 ................................................................................................................‬‬
‫פרק ד' – כללי ‪19 .......................................................................................................................‬‬
‫‪.12‬‬
‫ביצוע העבודות לשביעות רצון המזמינה ‪19 ........................................................................‬‬
‫‪.13‬‬
‫תפקידו של המנהל וסמכויותיו ‪19 ....................................................................................‬‬
‫‪.14‬‬
‫הסבת ההסכם או המחאתו ‪21 .........................................................................................‬‬
‫‪.15‬‬
‫היקף ההסכם ‪22 ............................................................................................................‬‬
‫‪.16‬‬
‫זכות כניסה למזמינה ‪22 ..................................................................................................‬‬
‫‪.17‬‬
‫פיקוח מטעם המזמינה ‪22 ...............................................................................................‬‬
‫חלק ב' – הקמת הפרויקט ‪24 ................................................................................................‬‬
‫פרק ה' – תכנון הפרויקט ‪24 .......................................................................................................‬‬
‫‪.18‬‬
‫תכנון הפרויקט ‪24 ..........................................................................................................‬‬
‫פרק ו' – מהלך ביצוע העבודות ‪24 ................................................................................................‬‬
‫‪.19‬‬
‫התחלת ביצוע העבודות ‪24 ...............................................................................................‬‬
‫‪.20‬‬
‫מועד השלמת עבודות ההקמה ‪24 .....................................................................................‬‬
‫‪1‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.21‬‬
‫ארכה להשלמת העבודות ‪24 ............................................................................................‬‬
‫‪.22‬‬
‫עבודה בהתאם להוראות כל דין ‪25 ...................................................................................‬‬
‫‪.23‬‬
‫הפסקת ביצוע העבודות או ביטול הזיכיון במהלך תקופת ההקמה ‪25 ...................................‬‬
‫‪.24‬‬
‫מבוטל‪28 ..................................................................................................................... .‬‬
‫פרק ז' – לוח זמנים וחובת דיווח ‪28 .............................................................................................‬‬
‫‪.25‬‬
‫לוח הזמנים הכללי ‪28 .....................................................................................................‬‬
‫‪.26‬‬
‫יומן עבודה ‪29 ................................................................................................................‬‬
‫‪.27‬‬
‫עיכובים בביצוע העבודות ‪29 ............................................................................................‬‬
‫‪.28‬‬
‫חובות דיווח בתקופת ההקמה ‪31 .....................................................................................‬‬
‫פרק ח' – התארגנות במתחם‪ ,‬בטיחות והשגחה ‪31 ........................................................................‬‬
‫‪.29‬‬
‫השגחה מטעם הזכיין ‪31 ..................................................................................................‬‬
‫‪.30‬‬
‫הרחקת עובדים ורישיונות כניסה ‪31 .................................................................................‬‬
‫‪.31‬‬
‫אחזקת מתקני חשמל טלפון ותשתיות נוספות ‪32 ...............................................................‬‬
‫‪.32‬‬
‫שמירה ‪32 ......................................................................................................................‬‬
‫‪.33‬‬
‫גידור ‪32 ........................................................................................................................‬‬
‫‪.34‬‬
‫שילוט ‪32 .......................................................................................................................‬‬
‫‪.35‬‬
‫ניקיון ופינוי פסולת ‪32 ....................................................................................................‬‬
‫‪.36‬‬
‫בטיחות בביצוע העבודות ‪32 ............................................................................................‬‬
‫‪.37‬‬
‫סימון‪32 ........................................................................................................................‬‬
‫‪.38‬‬
‫פגיעה בציבור‪32 .............................................................................................................‬‬
‫‪.39‬‬
‫אוצרות טבע ועתיקות ‪32 .................................................................................................‬‬
‫פרק ט' – ציוד חומרים ומלאכה ‪32 ..............................................................................................‬‬
‫‪.40‬‬
‫אספקת ציוד‪ ,‬מתקנים וחומרים ‪32 ..................................................................................‬‬
‫‪.41‬‬
‫חומרים וציוד במתחם העבודות ‪33 ...................................................................................‬‬
‫‪.42‬‬
‫טיב החומרים והמלאכה ובדיקת דגמים ‪34 .......................................................................‬‬
‫‪.43‬‬
‫סילוק חומרים פסולים והריסת מלאכה פסולה ‪35 .............................................................‬‬
‫‪.44‬‬
‫בדיקת חלקי העבודות שנועדו להיות מכוסים ‪36 ................................................................‬‬
‫פרק י' – עובדים ‪36 ....................................................................................................................‬‬
‫‪.45‬‬
‫אספקת כוח‪-‬אדם על‪-‬ידי הזכיין ‪36 ..................................................................................‬‬
‫‪2‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.46‬‬
‫תנאי העבודה ‪37 .............................................................................................................‬‬
‫‪.47‬‬
‫פנקסי כוח‪-‬אדם ומצבות כוח‪-‬אדם ‪38 ...............................................................................‬‬
‫‪.48‬‬
‫רווחת העובדים ‪38 .........................................................................................................‬‬
‫פרק יא' – שינויים ותוספות ‪38 ...................................................................................................‬‬
‫‪.49‬‬
‫שינויים ‪38 .....................................................................................................................‬‬
‫‪.50‬‬
‫התמורה עבור השינויים ‪40 ..............................................................................................‬‬
‫‪.51‬‬
‫סעדים מפורשים ‪41 ........................................................................................................‬‬
‫פרק יב' – השלמה‪ ,‬בדק ותיקונים ‪41 ...........................................................................................‬‬
‫‪.52‬‬
‫תעודת השלמה ‪41 ..........................................................................................................‬‬
‫‪.53‬‬
‫ניקוי מתחם העבודות טרם קבלת תעודת ההשלמה ‪43 ........................................................‬‬
‫‪.54‬‬
‫בדק ותיקונים ‪43 ............................................................................................................‬‬
‫‪.55‬‬
‫ליקויים וחקירת סיבותיהם ‪44 .........................................................................................‬‬
‫‪.56‬‬
‫אחריות לאחר תקופת הבדק‪44 ........................................................................................‬‬
‫חלק ג' – תפעול הפרויקט‪45 .................................................................................................‬‬
‫פרק יג' – תפעול הפרויקט ‪45 .....................................................................................................‬‬
‫‪.57‬‬
‫מסירת החזקה לידי הזכיין ‪45 .........................................................................................‬‬
‫‪.58‬‬
‫מבצע עבודות התפעול ‪45 .................................................................................................‬‬
‫‪.59‬‬
‫פיקוח המזמינה בתקופת התפעול‪46 .................................................................................‬‬
‫‪.60‬‬
‫אופן הפניית הסטודנטים וסבסוד דמי ההרשאה ‪47 ............................................................‬‬
‫‪.61‬‬
‫הפעלת שטחי המעונות והשטחים הנלווים ‪47 .....................................................................‬‬
‫‪.62‬‬
‫רשת ביטחון ‪47 ..............................................................................................................‬‬
‫‪.63‬‬
‫אי‪-‬תחולת חוקי הגנת הדייר וחוקים אחרים‪48 ..................................................................‬‬
‫‪.64‬‬
‫תוכנית התפעול ‪49 ..........................................................................................................‬‬
‫‪.65‬‬
‫תחילת התפעול ‪49 ..........................................................................................................‬‬
‫‪.66‬‬
‫התחייבויות הזכיין ביחס לרישום ‪50 ................................................................................‬‬
‫‪.67‬‬
‫חיבור הפרויקט לחשמל‪ ,‬מים‪ ,‬טלפון ותשתיות אחרות ‪50 ...................................................‬‬
‫‪.68‬‬
‫התחייבות הזכיין לשמירה על איכות הסביבה‪50 ................................................................‬‬
‫‪.69‬‬
‫התחייבויות הזכיין למסירת הפרויקט למזמינה ‪50 .............................................................‬‬
‫‪.70‬‬
‫פיקוח‪ ,‬ביקורת וביצוע התאמות‪52 ...................................................................................‬‬
‫‪3‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.71‬‬
‫שינויים ותוספות בתקופת התפעול ‪53 ...............................................................................‬‬
‫‪.72‬‬
‫הפסקת הניהול ו‪/‬או התפעול ו‪/‬או התחזוקה במהלך תקופת התפעול ‪53 ................................‬‬
‫‪.73‬‬
‫חובות דיווח בתקופת התפעול ‪54 ......................................................................................‬‬
‫חלק ד' – תמורה ותשלומים ‪55 .............................................................................................‬‬
‫פרק יד' – התמורה לזכיין ‪55 ......................................................................................................‬‬
‫‪.74‬‬
‫התמורה לזכיין ‪55 ..........................................................................................................‬‬
‫פרק טו' – תשלומים והוצאות ‪55 .................................................................................................‬‬
‫‪.75‬‬
‫תשלומים‪ ,‬הוצאות ומיסים ‪55 .........................................................................................‬‬
‫חלק ה' – הוראות כלליות ‪57 .................................................................................................‬‬
‫פרק טז' – בטחונות ‪57 ...............................................................................................................‬‬
‫‪.76‬‬
‫ערבות ביצוע ‪57 ..............................................................................................................‬‬
‫‪.77‬‬
‫ערבות לתקופת הבדק ‪58 .................................................................................................‬‬
‫‪.78‬‬
‫ערבות התפעול ‪58 ...........................................................................................................‬‬
‫פרק יז' – נזיקין וביטוח ‪59 .........................................................................................................‬‬
‫‪.79‬‬
‫אחריות הזכיין לנזק ‪59 ...................................................................................................‬‬
‫‪.80‬‬
‫נזיקין לגוף או לרכוש ‪60 ..................................................................................................‬‬
‫‪.81‬‬
‫נזיקין במתחם ו‪/‬או בשטחים לשימוש משותף ‪60 ...............................................................‬‬
‫‪.82‬‬
‫נזיקין לעובדים ‪61 ..........................................................................................................‬‬
‫‪.83‬‬
‫נזיקין לרכוש ציבורי ‪61 ...................................................................................................‬‬
‫‪.84‬‬
‫פגיעה בקניין רוחני ‪62 .....................................................................................................‬‬
‫‪.85‬‬
‫פיצוי ושיפוי על‪-‬ידי הזכיין ‪62 ..........................................................................................‬‬
‫‪.86‬‬
‫ביטוח ‪63 .......................................................................................................................‬‬
‫פרק יח' – הפרות ותרופות ‪67 ......................................................................................................‬‬
‫‪.87‬‬
‫הפרות יסודיות ‪67 ..........................................................................................................‬‬
‫‪.88‬‬
‫פיצויים מוסכמים על איחורים ‪68 ....................................................................................‬‬
‫‪.89‬‬
‫פיצויים מוסכמים בגין תחזוקה לקויה ‪68 .........................................................................‬‬
‫‪.90‬‬
‫ביטול ההסכם וסילוק יד הזכיין ‪71 ..................................................................................‬‬
‫‪.91‬‬
‫תשלום לזכיין במקרה של הפרה יסודית של ההסכם ‪72 ......................................................‬‬
‫‪.92‬‬
‫פדיון מוקדם בתקופת התפעול שלא בגין הפרת הסכם על‪-‬ידי הזכיין ‪73 ................................‬‬
‫‪4‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.93‬‬
‫חילוקי דעות בין הצדדים ‪74 ............................................................................................‬‬
‫פרק יט' – שונות ‪74 ...................................................................................................................‬‬
‫‪.94‬‬
‫ציות להוראות החוק ותשלום מסים ‪74 .............................................................................‬‬
‫‪.95‬‬
‫תרומות וקביעת שמות בקשר עם הפרויקט ‪75 ...................................................................‬‬
‫‪.96‬‬
‫הדין החל ‪75 ..................................................................................................................‬‬
‫‪.97‬‬
‫קיזוז‪ ,‬עיכבון ודין עצמי ‪75 ..............................................................................................‬‬
‫‪.98‬‬
‫מעמדו המשפטי של הזכיין ‪76 ..........................................................................................‬‬
‫‪.99‬‬
‫שימוש או אי‪-‬שימוש בזכויות ‪76 ......................................................................................‬‬
‫‪.100‬‬
‫ההסכם אינו לטובת צד שלישי ‪77 .....................................................................................‬‬
‫‪.101‬‬
‫חיובי הזכיין ביחד ולחוד ‪77 .............................................................................................‬‬
‫‪.102‬‬
‫מסירת הודעות ‪77 ..........................................................................................................‬‬
‫‪.103‬‬
‫כותרות השוליים‪77 ........................................................................................................‬‬
‫‪5‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫הסכם זיכיון‬
‫שנערך ונחתם בבאר‪-‬שבע ביום‬
‫לחודש‬
‫‪2015‬‬
‫בין‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬
‫להלן‪" :‬המזמינה")‬
‫מצד אחד‬
‫לבין‬
‫‪ ,‬ח‪.‬פ‪.‬‬
‫מרח'‬
‫(להלן‪" :‬הזכיין")‬
‫מצד שני‬
‫הואיל‬
‫והמזמינה‪ ,‬פרסמה את מכרז ‪ 115/2015‬למימון תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול של‬
‫מעונות תלמידי מחקר בשיטת ה‪ )Design, Build, Operate, Transfer( D.B.O.T.-‬במתחם‬
‫כהגדרתו להלן;‬
‫והואיל‬
‫והזכיין זכה במכרז וקיבל על עצמו‪ ,‬על‪-‬פי כל תנאי המכרז‪ ,‬את כל הקשור במימון‪ ,‬תכנון‬
‫והקמת הפרויקט כהגדרתו להלן‪ ,‬וזאת בתמורה לקבלת הזכות להפעלת הפרויקט כאמור‬
‫להלן‪ ,‬בכפוף להוראות מסמכי המכרז וזאת במהלך תקופת התפעול כמפורט בהסכם זה;‬
‫והואיל‬
‫והזכיין מצהיר ומאשר כי ידוע לו כי עליו לתכנן ולהקים את הפרויקט במהלך תקופת‬
‫התכנון וההקמה של הפרויקט שתארך לא יותר מ‪( 26-‬עשרים וששה) חודשים (להלן‬
‫"תקופת ההקמה" כהגדרתה המורחבת להלן) ולאחר קבלת תעודת השלמה (כהגדרתה‬
‫להלן)‪ ,‬להפעיל ולתחזק את הפרויקט לתקופה של ‪ 24‬שנים ו‪ 11-‬חודשים (להלן‪" :‬תקופת‬
‫התפעול" כהגדרתה המורחבת להלן)‪ .‬תקופת ההקמה ותקופת התפעול יהוו יחד את תקופת‬
‫הזיכיון ("תקופת הזיכיון");‬
‫והואיל‬
‫והזכיין מצהיר ומאשר כי נמסרו לו כל המידע והנתונים הרלוונטיים לצורך התקשרותו‬
‫בהסכם זה ומילוי כל התחייבויותיו על‪-‬פיו‪ ,‬וכי צרכי המזמינה‪ ,‬הנתונים הרלוונטיים‬
‫ומסמכי המכרז ברורים ונהירים לו;‬
‫והואיל‬
‫וברצון המזמינה שהפרויקט יתוכנן‪ ,‬יוקם‪ ,‬ינוהל‪ ,‬יתופעל ויתוחזק‪ ,‬ברמה ובאיכות הגבוהים‬
‫ביותר;‬
‫והואיל‬
‫ומוסכם כי המזמינה הינה ותישאר בעלת הזכויות במקרקעין‪ ,‬למעט זכויות המוענקות‬
‫לזכיין בהסכם זה במפורש;‬
‫‪6‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫והזכיין התחייב לשאת בכל העלויות הכרוכות במימונו‪ ,‬תכנונו‪ ,‬הקמתו‪ ,‬ניהולו‪ ,‬תפעולו‬
‫ותחזוקתו של הפרויקט כמפורט בהסכם זה להלן‪ ,‬ללא יוצא מן הכלל‪ ,‬וזאת בתמורה‬
‫לקבלת הזכות לתפעל את הפרויקט בהתאם ובכפוף להוראות המכרז והסכם זה;‬
‫והואיל‬
‫והואיל‬
‫והואיל‬
‫והזכיין מצהיר כי הוא בדק והוא מכיר היטב את הפרויקט‪ ,‬לרבות כל הפרטים ההנדסיים‪,‬‬
‫התכנוניים‪ ,‬הכלכליים והמשפטיים בכל הקשור לפרויקט‪ ,‬וכן את מטרות‪ ,‬הוראות והנחיות‬
‫התפעול והתחזוקה המפורטים במסמכי המכרז ובהסכם זה‪ ,‬ומצא אותם מתאימים‬
‫למטרותיו;‬
‫והצדדים חפצים להסדיר את יחסיהם בכפוף להוראות הסכם זה על נספחיו;‬
‫לפיכך הוסכם‪ ,‬הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫חלק א' – מבוא‬
‫פרק א' – מבוא ומסמכים‬
‫‪.1‬‬
‫מבוא ופרשנות‬
‫א‪.‬‬
‫המבוא להסכם זה ונספחיו מהווים חלק בלתי‪-‬נפרד הימנו ובחזקת תנאיו‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫בפרשנות של הסכם זה יינתן למונחים שלהלן הפירוש המופיע בצידם‪:‬‬
‫"דירות" – יחידות דיור במעונות;‬
‫"המזמינה" או "האוניברסיטה" – אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‪ ,‬או מי שימונה על‪-‬ידה‪,‬‬
‫מעת לעת‪ ,‬לפעול כבא‪-‬כוחה;‬
‫"המנהל" – מי שימונה על‪-‬ידי המזמינה מעת לעת כמנהל הפרויקט מטעמה‪ .‬הודעה על‬
‫מינוי המנהל מטעם המזמינה או החלפתו תועבר בכתב לזכיין;‬
‫"ההסכם" – הסכם זה על נספחיו;‬
‫"המכרז" – מכרז מס' ‪ ,115/2015‬אשר פורסם על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬על נספחיו;‬
‫"המדד" – מדד המחירים לצרכן‪ ,‬המתפרסם על‪-‬ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה;‬
‫"המדד הבסיסי" – מדד חודש אפריל ‪ ,2015‬כפי שפורסם ביום ‪ 15‬במאי ‪;2015‬‬
‫"המעונות" – השטחים בפרויקט המיועדים לשמש כמעונות לסטודנטים‪ ,‬בתמהיל‬
‫ובחלוקה כמפורט בהצעת הזכיין במכרז בנספח ד'‪ ,2‬לרבות שטחים ציבוריים‪ .‬שטחי‬
‫המעונות יוקמו בהתאם לתב"ע ולתוכניות הזכיין שיאושרו על‪-‬ידי המזמינה (נספח ד');‬
‫"המפעילים" – צדדים שלישיים שיקבלו רשות מהזכיין להפעיל שטחים נלווים בפרויקט‬
‫במהלך תקופת התפעול‪ ,‬בהתאם לאישור שיינתן מראש ובכתב על‪-‬ידי המזמינה‪,‬‬
‫כמפורט להלן;‬
‫‪7‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫"סטודנטים" או "דיירים" – תלמידי המזמינה‪ ,‬ובהם תלמידי מחקר‪ ,‬תלמידים לתארים‬
‫מתקדמים וסטודנטים אחרים בהתאם לשיקול‪-‬דעת המזמינה‪ ,‬אשר התקשרו עם הזכיין‬
‫בהסכמי הרשאה;‬
‫"המתחם" – המקרקעין הידועים כמגרש ‪ 102‬בגוש ‪ 38126‬בבאר‪-‬שבע‪ ,‬ששטחו כ‪5.5-‬‬
‫דונם‪ ,‬כמתוחם בתשריט התב"ע המצ"ב כנספח ד'‪ 1‬להסכם זה‪ ,‬וכל השטחים בהם‬
‫תבוצענה העבודות במסגרת הפרויקט ובהתאם להוראות הסכם זה;‬
‫"העבודות" – תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה של הפרויקט‪ ,‬בהתאם לתב"ע החלה‬
‫על הפרויקט‪ ,‬ולרבות כל העבודות הנדרשות על‪-‬מנת להקים את הפרויקט‪ ,‬ובכלל זה‬
‫עבודות ההריסה של המבנה הקיים במתחם ופינויו‪ ,‬התכנון‪ ,‬הרישוי‪ ,‬הפיתוח‪ ,‬הבנייה‪,‬‬
‫המלאכות‪ ,‬החומרים‪ ,‬הריהוט והציוד הדרושים לשם הקמת ובניית הפרויקט על כל‬
‫חלקיו‪ ,‬מתקניו ומערכותיו בשלמות‪ ,‬וכן התקנת כל הציוד והחומרים הדרושים לשם‬
‫השלמת חלקי ומערכות הפרויקט‪ ,‬כגון צנרת‪ ,‬חיווט‪ ,‬תשתיות גז‪ ,‬אינסטלציות חשמליות‬
‫וכו'‪ ,‬וכן כל העבודות‪ ,‬המלאכות‪ ,‬החומרים והציוד שיידרשו להתבצע על‪-‬פי כל דין ו‪/‬או‬
‫ההסכם ונספחיו‪ ,‬ולרבות הוראות המפרט הטכני‪ ,‬ובהתאם לתכנון ומסמכי התכנון‬
‫שהוכנו והוצעו במכרז על‪-‬ידי הזכיין בהתאם למסמכי התכנון הסטטוטוריים‬
‫המאושרים‪ ,‬ובהתאם לתנאי היתר הבנייה שיוצא על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬ולרבות כל עבודות‬
‫הפיתוח והאחזקה ואישורן‪ ,‬ככל הנדרש‪ ,‬בין היתר‪ ,‬לשם קבלת כל האישורים מאת‬
‫הרשויות המוסמכות לאכלוסו של הפרויקט ולחיבור כל חלקי הפרויקט לרשתות‬
‫הטלפון‪ ,‬המים‪ ,‬הגז והחשמל‪ ,‬ולרבות קבלת אישור מהנדס העיר ו‪/‬או מי מטעמו‪,‬‬
‫כמפורט בתב"ע;‬
‫"הפעלת הפרויקט" – ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקת הפרויקט על המתקנים‪ ,‬הריהוט‪ ,‬הציוד‬
‫והמערכות שבו‪ ,‬חידושם החלפתם‪ ,‬בין היתר‪ ,‬כדי שהדיירים והמפעילים יוכלו ליהנות‬
‫מהם ולעשות בהם שימוש למטרתם‪ ,‬וכן ניהול‪ ,‬תפעול‪ ,‬תיקון‪ ,‬אחזקה ולרבות אחזקה‬
‫מונעת‪ ,‬חידוש‪ ,‬ניקיון‪ ,‬גינון‪ ,‬בדק‪ ,‬תאורה‪ ,‬ביטוח של הפרויקט‪ ,‬וכל פעולה אחרת שלפי‬
‫שיקול‪-‬דעתה של המזמינה יהיה צורך לבצע לצורך החזקת הפרויקט‪ ,‬במיוחד לשימושם‬
‫של הדיירים והמפעילים‪ ,‬והכל בהתאם להוראות מסמכי המכרז‪ ,‬ולרבות נספחים י‪ '2‬ו‪-‬‬
‫יא'‪.‬‬
‫"התב"ע" – תוכנית מתאר מאושרת של המתחם‪ ,‬מס' ‪ ,154/102/02/5‬על נספחיה;‬
‫"הפרויקט" – מימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה של מעונות סטודנטים‬
‫במתחם‪ ,‬בתמהיל ובחלוקה כמפורט בנספח ד'‪ ,2‬וכן שטחים נלווים (אופציונאלי)‬
‫שיוקמו כולם בהתאם להוראות התב"ע‪ ,‬בסטנדרט גבוה‪ ,‬בהתאם לנדרש במסגרת‬
‫התכניות (נספח ד')‪ ,‬ואשר במהלך תקופת התפעול יהא הזכיין רשאי להפיק מהם‬
‫הכנסות בדרך של מתן הרשאת שימוש בהם‪ ,‬תוך עמידה בהוראות הסכם זה‪ ,‬ותחזוקת‬
‫הפרויקט למשך כל תקופת התפעול;‬
‫"מעריך השווי" – חברת ייעוץ פיננסי או משרד לראיית‪-‬חשבון גדול ומוכר שימונה על‪-‬‬
‫ידי הצדדים‪ .‬ככל שהצדדים לא יגיעו להסכמה על זהות מעריך השווי‪ ,‬המזמינה או‬
‫הזכיין יהיו רשאים לפנות ליו"ר לשכת רואי‪-‬החשבון בישראל למינוי מעריך שווי כאמור‪,‬‬
‫אשר ימלא את תפקיד מעריך השווי בהסכם זה;‬
‫‪8‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫"קבלנים" – קבלני‪-‬משנה‪ ,‬מהנדסים‪ ,‬אדריכלים‪ ,‬יועצים‪ ,‬ספקים ומומחים‪ ,‬אשר‬
‫יועסקו על‪-‬ידי הזכיין בהתאם להוראות הסכם זה‪ ,‬ויסייעו לו לתכנן‪ ,‬להקים‪ ,‬לנהל‪,‬‬
‫לתפעל ולתחזק את הפרויקט;‬
‫"שטחים נלווים" – השטחים במתחם שייועדו לשירותים נלווים לסטודנטים‪,‬‬
‫בשימושים כפי שיוצעו על‪-‬ידי הזכיין ויאושרו מראש על‪-‬ידי המזמינה;‬
‫"שנה אקדמית" – החל מיום ‪ 1/10‬בכל שנת זיכיון‪ ,‬ועד ליום ‪;30/9‬‬
‫"תקופת ההקמה" – התקופה המתחילה במועד מתן צו התחלת העבודה (נספח ו')‬
‫הכוללת את תקופת התכנון‪ ,‬ומסתיימת במועד מתן תעודת השלמה (נספח ח')‪ ,‬שתיארך‬
‫עד עשרים וששה (‪ )26‬חודשים לכל היותר‪ ,‬או מועד אחר אם הוסכם על‪-‬ידי המזמינה‬
‫מראש ובכתב;‬
‫"תקופת התפעול" – התקופה המתחילה במועד מתן תעודת השלמה לזכיין על‪-‬ידי‬
‫המזמינה בהתאם להוראות סעיף ‪ 52‬להלן‪ ,‬ומסתיימת עם תום תקופת הזיכיון‪,‬‬
‫כהגדרתה בסעיף ‪ 5‬להלן;‬
‫"תקופת הזיכיון" – תקופת ההקמה ותקופת התפעול‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫בפרשנות מונחים שלא הוגדרו בהסכם זה‪ ,‬יחול הפירוש שהוענק להם בנספחים להסכם‬
‫ובמסמכי המכרז‪.‬‬
‫מסמכי המכרז ואי‪-‬התאמות ביניהם‬
‫א‪.‬‬
‫המסמכים המפורטים להלן על כל נספחיהם וצרופותיהם חתומים על‪-‬ידי המזמינה‬
‫והזכיין מהווים אף הם חלק עיקרי ובלתי‪-‬נפרד מההסכם ובחזקת תנאיו‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫נספח א' – מסמכי המכרז (מצורפים על דרך ההפניה) (להלן‪" :‬מסמכי המכרז");‬
‫‪.2‬‬
‫נספחים ב'‪ 1‬ו‪-‬ב'‪ – 2‬אישור קיום ביטוחים ביחס לתקופת ההקמה וביחס‬
‫לתקופת התפעול;‬
‫‪.3‬‬
‫נספח ג' – נסח המקרקעין‪/‬הסכם החכירה‪/‬אישור זכויות במתחם;‬
‫‪.4‬‬
‫נספח ד' – התכניות – אותן תכניות אשר מצורפות ו‪/‬או יצורפו להסכם‪ ,‬לרבות‬
‫התב"ע‪ ,‬וכן תכניות מתאר ו‪/‬או כל תכניות אחרות מכל מין ומכל סוג שהוא אשר‬
‫יצורפו בעתיד‪ ,‬ולרבות התוכניות שיוכנו על‪-‬ידי הזכיין ויאושרו על‪-‬ידי המזמינה‪,‬‬
‫ואשר יהפכו לחלק בלתי‪-‬נפרד מההסכם‪ .‬במועד חתימת הסכם זה תוכניות אלו‬
‫כוללות‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫נספח ד'‪ – 1‬מסמכי התב"ע (צורפו להזמנה ומצורפים להסכם זה על דרך‬
‫ההפניה);‬
‫ב‪.‬‬
‫נספח ד'‪ – 2‬הצעת התכנון של הזכיין (הוגשה על‪-‬ידי הזכיין במסגרת‬
‫ההצעה);‬
‫‪9‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ג‪.‬‬
‫נספח ד'‪ – 3‬תכניות נוספות‪ ,‬אשר תתווספנה למסמכי התכנון מעת לעת‪,‬‬
‫לרבות מסמכי התכנון המפורט שיוכנו על‪-‬ידי הזכיין בהתאם להוראות‬
‫הסכם זה להלן‪ ,‬ולרבות היתרי ההריסה והבניה והבקשות להיתרים שיוגשו‬
‫על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬ובלבד שכל אחד מהם יאושר על‪-‬ידי המזמינה;‬
‫‪.5‬‬
‫נספח ה' – לוח זמנים מפורט ושלבי ביצוע הפרויקט (יוכן על‪-‬ידי הזכיין);‬
‫‪.6‬‬
‫נספח ו' – צו התחלת עבודה;‬
‫‪.7‬‬
‫נספח ז' – נוסח ערבות (הביצוע‪ ,‬הבדק והתפעול);‬
‫‪.8‬‬
‫נספח ח' – תעודת השלמה – תעודה אשר תינתן לזכיין על‪-‬ידי המזמינה עם גמר‬
‫ביצוע העבודות במלואן;‬
‫‪.9‬‬
‫נספח ט' – הצהרת היעדר תביעות;‬
‫‪.10‬‬
‫נספח י' –‬
‫א‪.‬‬
‫נספח י'‪ – 1‬המפרט הטכני הנדסי (להלן "המפרט הטכני");‬
‫ב‪.‬‬
‫נספח י'‪ – 2‬מפרט התפעול של המתחם במשך תקופת הזיכיון (להלן‬
‫"מפרט התפעול");‬
‫(נספחים י'‪ 1‬ו‪-‬י'‪ 2‬צורפו להזמנה ומצורפים להסכם זה על דרך ההפניה)‬
‫ב‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫נספח יא' – תכנית התפעול והתחזוקה (תוכן על‪-‬ידי הזכיין);‬
‫‪.12‬‬
‫נספח יב' –‬
‫א‪.‬‬
‫נספח יב'‪ – 1‬נספח עקרונות לעריכת הסכם הרשאה עם הדיירים;‬
‫ב‪.‬‬
‫נספח יב'‪ – 2‬תקנון המעונות;‬
‫‪.13‬‬
‫נספח יג' – המפרט הכללי לעבודות בניין של הוועדה הבין‪-‬משרדית במהדורתו‬
‫העדכנית ביותר נכון ליום פרסום המכרז (מצורף על דרך ההפניה);‬
‫‪.14‬‬
‫נספח יד' – אישור ניסיון בהקמה;‬
‫‪.15‬‬
‫נספח טו' – אישור ניסיון בתפעול;‬
‫‪.16‬‬
‫נספח טז' – התחייבות קבלן ההקמה;‬
‫‪.17‬‬
‫נספח יז' – התחייבות קבלן התפעול;‬
‫‪.18‬‬
‫נספח יח' – החלטה מקדמית (‪ )Pre-Ruling‬מרשות המסים [תפורסם בהמשך]‪.‬‬
‫בכל במקרה של סתירה ו‪/‬או אי‪-‬התאמה בין מסמכי המכרז תינתן עדיפות למסמכי‬
‫המכרז על‪-‬פי הסדר הבא‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫הוראות הסכם זה;‬
‫‪.2‬‬
‫המפרט הטכני ומפרט התפעול;‬
‫‪.3‬‬
‫שאר מסמכי המכרז‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫בכל מקרה (לרבות במקרה שבו תימצא סתירה בין מסמכי המכרז השונים ו‪/‬או אי‪-‬‬
‫בהירות לגבי מסמכי המכרז)‪ ,‬המזמינה תקבע את הפרשנות המחייבת ואת העדיפות בין‬
‫מסמכי המכרז‪ .‬למציע לא תהיה כל טענה או תביעה הנובעת מאי‪-‬בהירות ו‪/‬או סתירה‬
‫במסמכי המכרז ו‪/‬או כל אי‪-‬התאמה בגין הפירוש או הנוסח שבחרה המזמינה‪ .‬לא קבעה‬
‫המזמינה כאמור‪ ,‬הרי שתינתן עדיפות לפרשנות המטיבה עם המזמינה‪ .‬למציע לא תהא‬
‫כל טענה ו‪/‬או תביעה הנובעת מאי‪-‬בהירות ו‪/‬או סתירה במסמכי המכרז ו‪/‬או כל אי‪-‬‬
‫התאמה ו‪/‬או בגין הפירוש ו‪/‬או הנוסח שבחרה המזמינה‪.‬‬
‫לעניין הדרישות הטכניות לביצוע העבודות‪ ,‬מובהר כי בנוסף לאמור לעיל‪ ,‬הרי שיחולו‬
‫גם הוראותיו של כל תקן ישראלי‪ ,‬ובהיעדרו תקנים זרים‪ ,‬כאשר סדר העדיפות בין‬
‫הוראות אלו הינו כפי סדרם דלעיל‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫גילה הזכיין סתירה בין הוראה אחת מהוראות ההסכם להוראה אחרת בו‪ ,‬או שהיה‬
‫הזכיין מסופק בפירושו הנכון של מסמך ממסמכיו או כל חלק הימנו – יפנה הזכיין בכתב‬
‫למזמינה והמזמינה תיתן הוראות בכתב‪ ,‬לרבות תוכניות לפי הצורך‪ ,‬בדבר הפירוש שיש‬
‫לנהוג לפיו ופירוש זה יחייב את הזכיין לכל דבר ועניין‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫במקרה והזכיין לא יגלה סתירה או אי‪-‬התאמה אשר היה עליו לגלות לפי סעיף‪-‬קטן (ד)‬
‫לעיל‪ ,‬ושכתוצאה מכך בוצעה עבודה כלשהי על‪-‬פי טעות‪ ,‬יהיה על הזכיין לשאת בעלות‬
‫העבודה ובכל ההוצאות שיידרשו לתיקון הטעות‪ .‬המנהל יכריע בכל פירוש הנוגע לאי‪-‬‬
‫התאמה או סתירה כאמור לעיל והחלטתו תהיה סופית ובלתי‪-‬ניתנת לערעור‪.‬‬
‫פרק ב' – הצהרות‪ ,‬התקשרות וזכויות הצדדים‬
‫‪.3‬‬
‫הצהרות הזכיין‬
‫הזכיין מצהיר ומתחייב כדלקמן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫כי קרא בעיון ובחן בקפידה את כל מסמכי הסכם זה‪ ,‬וכי נהירים לו כל פרטיו ותנאיו וכי‬
‫הוא מסכים לכל האמור בהם וכי אין לו כל הסתייגויות או אי‪-‬הבנות ביחס לכל המופיע‬
‫בהצעתו או במסמכי המכרז ו‪/‬או ההסכם‪ .‬כי בדק את שטחי הפרויקט המפורטים‬
‫בנספחים ג' ו‪-‬ד' ומצא אותם במצב טוב ותקין ומתאים לצרכיו‪ ,‬וכי הינו מקבל את‬
‫רשות השימוש בשטחי הפרויקט‪ ,‬בכפוף להוראות מסמכי המכרז וההסכם‪ ,‬במצבם ‪“AS‬‬
‫”‪.IS‬‬
‫ב‪.‬‬
‫כי ראה ובדק את המתחם וסביבתו ואת מכלול הנתונים‪ ,‬התנאים והנסיבות הנוגעים‬
‫לביצוע כל העבודות ו‪/‬או יכולים להשפיע על ביצוע העבודות‪ ,‬כהגדרתן במסמכי המכרז‬
‫ובהסכם זה‪ ,‬ובהתאם לכך ובהתאם לכל האמור דלעיל‪ ,‬ביסס את הצעתו‪ ,‬וכי לא יגיש‬
‫שום תביעות או דרישות המבוססות ו‪/‬או נובעות מטענות של אי‪-‬הבנה או אי‪-‬ידיעה‬
‫כלשהי של תנאי המכרז וההסכם על נספחיהם‪ ,‬צרופותיהם ומסמכיהם או מי מהם והנו‬
‫מוותר בזה מראש על כל טענות ו‪/‬או תביעות ו‪/‬או דרישות כאמור‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫כי בדק היטב את כל התנאים הקשורים לביצוע התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה במלואן‪,‬‬
‫לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל בנוגע לאספקת החומרים‪ ,‬הציוד‪ ,‬כוח‪-‬האדם‪,‬‬
‫‪11‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫התכניות (נספח ד') ויתר הנתונים אשר יהיו דרושים לביצוע התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם‬
‫זה ובמועדים הנקובים בו‪ ,‬והוא מוותר בזאת מראש על כל טענה בדבר מחסור בכל אלה‬
‫או בחלק מהם‪ .‬כן מצהיר הזכיין כי הוא מודע לכך כי העבודות‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬עשויות‬
‫להתבצע בחודשי החורף ו‪/‬או הקיץ‪ .‬הזכיין מצהיר בזאת כי בידיו כל הדרוש לביצוע‬
‫התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה במלואם ובמועדם או שיש באפשרותו להשיגם מבעוד‬
‫מועד‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫כי הוא מסכים כי העבודות כהגדרתן בהסכם זה כוללות את כל העבודות המפורטות‬
‫בהסכם זה על כל נספחיו‪ ,‬וכן כל עבודה אחרת גם אם לא פורטה במפורש ואשר קשורה‬
‫באופן ישיר או עקיף לביצוע העבודות על‪-‬ידי הזכיין במלואן‪ ,‬במועדן וברמה ואיכות‬
‫מעולות‪ ,‬לרבות‪ ,‬ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬רכישה‪ ,‬הובלה ואספקה של כל‬
‫המוצרים‪ ,‬החומרים‪ ,‬כוח האדם הציוד וכו' הנדרשים לביצוע העבודות כאמור‪ ,‬ובכלל זה‬
‫כל הוצאה ו‪/‬או עלות ו‪/‬או תשלום ו‪/‬או מס‪ ,‬ולרבות עבודות תפעול ותחזוקה עתידיות‬
‫כפי שתידרשנה מעת לעת‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫כי בחן בעיני מומחה‪ ,‬בעצמו ו‪/‬או באמצעות מומחים ויועצים מטעמו את המשמעות של‬
‫ביצוע כל התחייבויותיו על‪-‬פי ההסכם וכן את כל התנאים והנסיבות הקשורים בביצוע‬
‫העבודות ו‪/‬או הנובעים מהם ובכלל זה את הוראות הדין החל ואת הוראות תכניות‬
‫המתאר הרלוונטיות‪ ,‬את תנאי השוק‪ ,‬את תנאי המימון על כל היבטיהם‪ ,‬את מתחם‬
‫העבודות וסביבתו‪ ,‬את דרכי הגישה אליו ולרבות טיב הקרקע‪ ,‬את כל המידע הדרוש בכל‬
‫הקשור לקווי מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬חשמל‪ ,‬גז‪ ,‬טלפון‪ ,‬ניקוז ואחרים‪ ,‬בין שהם קיימים ו‪/‬או‬
‫מבוצעים ובין שהם מתוכננים‪ ,‬בין שהם עיליים ובין שהם טמונים מתחת לקרקע‪ ,‬ואת‬
‫כמויותיהם וטיבם של החומרים והאמצעים הדרושים לביצוע העבודות‪ .‬כן מצהיר בזה‬
‫הזכיין כי שוכנע‪ ,‬על יסוד בדיקותיו‪ ,‬כי הינו מסוגל לבצע את הפרויקט בהתאם לתנאי‬
‫הסכם זה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫כי הסדר דמי ההרשאה אשר יגבה על‪-‬פי הצעתו במכרז והסכם זה מניח את דעתו‬
‫ומהווה תמורה הוגנת לביצוע התחייבויותיו על‪-‬פי ההסכם במלואם ובמועדם‪ .‬הזכיין לא‬
‫יהא רשאי לבסס שום תביעות כספיות ו‪/‬או אחרות לרבות הארכת לוח זמנים ותקופת‬
‫ביצוע העבודות עקב אי‪-‬ידיעה של תנאי כלשהו מתנאי ההסכם‪ ,‬או על אי‪-‬ידיעה או אי‪-‬‬
‫הכרת תנאי כלשהו הקשור בביצוע העבודות ו‪/‬או הנובע ממנו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫כי הינו מכיר את כל היבטי הפרויקט והעבודות ומודע להם‪ ,‬וכי יש לו את היכולת‬
‫הפיננסית‪ ,‬הידע‪ ,‬המיומנות‪ ,‬הכישורים המקצועיים והטכניים‪ ,‬כוח העבודה המיומן‬
‫והציוד הדרוש לביצוע התחייבויותיו‪ ,‬והכל בהתאם לתנאים ולדרישות הסכם זה‬
‫ובהתאם לכל דין‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫כי ברשותו נמצאים המפרטים הכלליים והתקנים הנזכרים במסמכי המכרז והסכם זה‪,‬‬
‫כי עיין בהם והבין את תכנם‪ ,‬קיבל את כל ההסברים אשר ביקש לקבל וכי הוא מתחייב‬
‫לבצע את העבודות בכפיפות לדרישות שבהם‪ .‬כמו כן בדק והבין את תהליך התכנון‪,‬‬
‫ההקמה והתפעול של המתחם ושל הפרויקט‪ ,‬וכי המתחם עליו תבוצענה העבודות‪ ,‬דרכי‬
‫הגישה אליו‪ ,‬והמגבלות הנובעות ממיקומו‪ ,‬מוכרים וידועים לו וכי הוא מוותר בזאת על‬
‫כל טענת אי‪-‬התאמה ביחס לשטחי הפרויקט ולסביבתם‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ט‪.‬‬
‫כי הינו מודע ויודע כי היקפו של הפרויקט ואופי השימושים שייעשו בו יהיו בהתאם‬
‫למסמכי התכנון‪ ,‬בכפוף להיתר הבניה שיינתן לו על‪-‬ידי מוסדות התכנון המוסמכים‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫כי הינו מודע ומכיר את התב"ע החלה על המתחם‪ ,‬וידוע לו כי יידרש להוציא על חשבונו‬
‫היתרי הריסה ובנייה‪ ,‬ולעמוד בכל התנאים הקבועים בתב"ע לצורך הוצאת היתרי‬
‫הריסה ובניה כאמור (לרבות פיתוח השטחים הציבוריים‪ ,‬פיתוח סביבתי‪ ,‬תכנון מפורט‬
‫לפיתוח הגינון‪ ,‬שיקום כבישים ומדרכות‪ ,‬וכיו"ב) וכן לקבל את כל האישורים‪ ,‬ההיתרים‬
‫והרישיונות הנדרשים לפי כל דין לצורך הקמת והפעלת הפרויקט‪ ,‬לרבות מכל מוסדות‬
‫התכנון המוסמכים‪ ,‬וכי כל ההוצאות שיחולו בגין קבלת אישורים‪ ,‬היתרים ורישיונות‬
‫כאמור‪ ,‬יחולו עליו בלבד‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫כי קיבל את כל ההחלטות הדרושות על‪-‬פי כל דין להתקשרותו בהסכם זה‪ ,‬וכי אין כל‬
‫מניעה‪ ,‬על‪-‬פי דין או הסכם או אחרת‪ ,‬לחתימתו על הסכם זה ולהוצאתו אל הפועל על‪-‬‬
‫ידו‪.‬‬
‫יב‪.‬‬
‫כי דוחות וסקרים שנעשו מטעם המזמינה לצורך הפרויקט (אשר אינם דוחות ממצים)‪,‬‬
‫ושנמסרו ו‪/‬או יימסרו לעיונו של הזכיין לבקשתו (אם המזמינה תבחר לעשות כן) הינם‬
‫לצורך אינפורמציה בלבד וכי המצאתם לזכיין לא תפטור אותו מהחובה המוטלת עליו‬
‫לבצע בעצמו בדיקות ככל שנדרש לצורך ביצוע העבודות וקיום כל התחייבויותיו של‬
‫הזכיין על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬וכי לא תהיה לו כלפי המזמינה ו‪/‬או מי מטעמה כל דרישה ו‪/‬או‬
‫טענה ו‪/‬או תביעה בקשר עם הדוחות והסקרים דלעיל‪ ,‬מידת נכונותם‪ ,‬שלמותם או‬
‫דיוקם‪.‬‬
‫יג‪.‬‬
‫כי הוא מודע לכך שהפרויקט יוקם בשיטת ה‪Design, Build, Operate, ( D.B.O.T.-‬‬
‫‪ ,)Transfer‬במסגרתה נדרש הזכיין‪ ,‬בין היתר‪ ,‬לתכנן‪ ,‬לממן‪ ,‬להקים‪ ,‬להפעיל‪ ,‬לנהל‪,‬‬
‫לתפעל ולתחזק‪ ,‬את הפרויקט ולהחזירו למזמינה בתום תקופת הזיכיון‪ ,‬באחריותו ועל‬
‫חשבונו הבלעדי של הזכיין‪ ,‬ומבלי שהמזמינה תידרש לשאת בתשלום כלשהו למעט‬
‫כמצוין במפורש בהסכם זה‪.‬‬
‫יד‪.‬‬
‫כי ידוע לו שבתקופת הזיכיון הינו אחראי לפיקוח על המתחם‪ ,‬לרבות מניעת השגת גבול‪,‬‬
‫תפיסות ופינויים של פולשים ובכל מקרה אם יימצאו פולשים ו‪/‬או מחזיקים אחרים‪,‬‬
‫הינו מתחייב לנקוט הליכים משפטיים נגדם על חשבונו בלבד‪ .‬הזכיין יודיע למזמינה על‬
‫כל מקרה בו לדעתו קיימות השגות גבול או כניסת פולשים למתחם‪.‬‬
‫טו‪.‬‬
‫כי ישפה את המזמינה בגין כל סכום שישולם על‪-‬ידיה בגין תביעת צד שלישי עקב אי‪-‬‬
‫מילוי אחת או יותר מהתחייבויותיו במסמכי המכרז לרבות הסכם זה‪.‬‬
‫טז‪.‬‬
‫אם לביצוע הפרויקט יהיה צורך בקבלת זכות הנאה או שימוש כלשהו במקרקעין‬
‫המצויים מחוץ למתחם לרבות לצרכי חציבה או נטילת עפר או חול או זכות מעבר או‬
‫שימוש או כל זכות דומה‪ ,‬יהיה הזכיין אחראי לקבלת הזכות האמורה מבעליה ולתשלום‬
‫תמורתה כפי שיוסכם בין הבעלים לבין הזכיין‪.‬‬
‫יז‪.‬‬
‫הזכיין יהיה רשאי להשתמש בחניון שבמגרש ‪ 201‬הסמוך בהתאם למסמכי התב"ע‪,‬‬
‫ולהכשיר על חשבונו את החניון‪ ,‬וזאת בתיאום עם הרשויות השונות‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫ההתקשרות‬
‫א‪.‬‬
‫בהסכם זה מעניקה המזמינה לזכיין את הזכות‪ ,‬והזכיין מקבל על עצמו לתכנן‪ ,‬לממן‪,‬‬
‫להקים‪ ,‬לנהל‪ ,‬להפעיל ולתחזק את הפרויקט ברמה הגבוהה ביותר‪ ,‬ולהחזירו למזמינה‬
‫בתום תקופת הזיכיון‪ ,‬כפרויקט ‪ ,D.B.O.T.‬בהתאם להוראות הסכם זה‪ .‬מבלי לגרוע‬
‫מכלליות האמור לעיל‪ ,‬התחייבויות הזכיין תכלולנה כל עבודה הנחוצה לעמידה‬
‫בהתחייבויותיו בהתאם להסכם זה או הנובעת ממנו‪ ,‬וכן כל עבודה שאינה מוזכרת‬
‫במפורש בהסכם זה אולם דרושה לשם השלמה בטוחה ויעילה של הפרויקט‪ ,‬על‪-‬פי תנאי‬
‫הסכם זה‪ ,‬תוך נשיאה בכל העלויות הנובעות מכך‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב בזה כלפי המזמינה ומקבל על עצמו לבצע עבור המזמינה את העבודות‬
‫בנאמנות ובמומחיות‪ ,‬תוך שקידה ראויה והשקעת מירב המאמצים‪ ,‬האמצעים‬
‫והכישורים‪ ,‬ותוך ניצול כל הידע הרלוונטי לביצוען‪ ,‬כל זאת תוך שמירת לוח הזמנים‪,‬‬
‫ותוך כדי מילוי דווקני של הוראות הסכם זה וההוראות שתינתנה לו על‪-‬ידי המזמינה‬
‫ו‪/‬או המנהל‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫למען הסר ספק מובהר כי הזכיין יבצע את הפרויקט על חשבונו ועל אחריותו בהתאם‬
‫להוראות ההסכם‪ .‬המזמינה לא תעניק סיוע ו‪/‬או ערבות מכל סוג שהוא לזכיין אלא אם‬
‫נאמר מפורשות אחרת בהסכם זה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫במהלך תקופת התפעול יהא הזכיין רשאי להפיק הכנסות מן הפרויקט‪ ,‬בדרך של קבלת‬
‫דמי הרשאה מאת דיירים ומפעילים בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה‪ .‬דמי ההרשאה‬
‫יכללו בתוכם את עלויות הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה של המעונות והמתחם בכללותו‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫במהלך תקופת הזיכיון‪ ,‬תאפשר המזמינה לזכיין לשנות את התב"ע בכפוף להסכמה‬
‫מראש לגבי אופן השינוי ואופן הפנייה לגופים המוסמכים‪ .‬במקרה כאמור‪ ,‬תהא‬
‫המזמינה רשאית‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬להציע לזכיין להוסיף שטחים בפרויקט‪ .‬ככל‬
‫שיתווספו שטחים בפרויקט‪ ,‬יחולו עליהם הוראות מסמכי המכרז‪ ,‬במקרה זה‪ ,‬ינהלו‬
‫הצדדים משא‪-‬ומתן לגבי אופן ביצוע השינויים בתב"ע והשלכותיהם‪.‬‬
‫תקופת הזיכיון‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין יתכנן ויקים את הפרויקט במהלך תקופת ההקמה של הפרויקט‪ .‬תקופת ההקמה‬
‫תעמוד על עשרים וששה (‪ )26‬חודשים ממועד מתן צו התחלת העבודה‪ ,‬ובהתאם ללוח‬
‫הזמנים המפורט שיוכן על‪-‬ידי הזכיין ויובא לאישור המזמינה‪ ,‬כפי שיצורף כנספח ה'‬
‫להסכם זה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫לאחר השלמת עבודות ההקמה לאחר קבלת תעודת השלמה לעבודות ההקמה‪ ,‬תחל‬
‫תקופת התפעול‪ ,‬אשר תימשך ‪ 24‬שנים ו‪ 11-‬חודשים (בכפוף להוראות מסמכי המכרז)‬
‫במהלכה הזכיין יפעיל ויתחזק את הפרויקט בהתאם להוראות הסכם הזיכיון‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫תקופת ההקמה ותקופת התפעול יהוו יחד את תקופת הזיכיון‪ .‬בתום תקופת הזיכיון‪,‬‬
‫יוחזר הפרויקט למזמינה‪ ,‬על כל מרכיביו מתקניו השונים וכל שיפור אחר שנעשה בו‪,‬‬
‫ובמצב תקין וראוי לשימוש בהתאם למפורט בהסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫מיסוי‬
‫א‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות הוראות כל דין‪ ,‬בחתימתו על הסכם זה ייחשב הזכיין כמסכים לכך‬
‫שכל אחד מהסדרים ו‪/‬או מהאישורים המקדמיים (‪ )Pre-Ruling‬כפי שנתקבלו מרשות‬
‫המסים והמצורפים כנספח יח' להסכם זה או שיצורפו בשלב מאוחר יותר‪ ,‬יחייב‪ ,‬אך לא‬
‫יזכה‪ ,‬את הזכיין‪ ,‬כאילו היה הוא צד במישרין להם‪ .‬המזמינה לא תישא באחריות‬
‫כלשהי בגין הפסד‪ ,‬נזק או פגיעה כלשהם שנגרמו לזכיין או מי מטעמו או לכל אדם אחר‬
‫אשר לגביהם הוא נושא באחריות מכוח הדין או מכוח ההסכם וזאת כתוצאה משימוש‬
‫או הסתמכות על הנתונים הכלולים בנספח האמור לעיל‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין מצהיר כי הובא לידיעתו כי המזמינה אינה אחראית לכל תוצאת מס שתחול על‬
‫הזכיין כתוצאה מהתקשרותו על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬וכי מחובתו של הזכיין לבחון אצל כל‬
‫רשויות המס הרלוונטיות את כל תוצאות המס כאמור מכל רשות מס רלוונטית‪ ,‬ככל‬
‫שהדבר נדרש לדעתו של הזכיין‪ .‬לא תישמע מאת הזכיין כל טענה ביחס לתשלום כל מס‬
‫ו‪/‬או עיתוי התשלום‪ ,‬והאחריות לכל תוצאת מס הנובעת מהפרויקט ומהעסקה נשוא‬
‫הסכם זה‪ ,‬הינה של הזכיין בלבד‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬באחריותו של הזכיין לבחון את היבטי המס והמע"מ‬
‫השונים הכרוכים בעסקה‪ ,‬וכל השלכת מס בעניין זה תחול על הזכיין בלבד‪.‬‬
‫זכויות הצדדים בפרויקט‬
‫א‪.‬‬
‫המזמינה מצהירה כי זכויותיה במתחם הינם בהתאם לנספח ג' להסכם זה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫מעמדו של הזכיין לגבי המתחם‪ ,‬מקרקעי המתחם והמחוברים אליהם חיבור של קבע‬
‫ובכלל זה הפרויקט על כל חלקיו‪ ,‬יהיה של "בר‪-‬רשות" לצורך ביצוע התחייבויותיו על‪-‬פי‬
‫הסכם זה בלבד‪ ,‬והתחייבות המזמינה לאפשר לזכיין את הכניסה למקרקעין הינה אך‬
‫ורק לצורך ביצוע התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬ואין בה משום מתן חזקה או כל זכות‬
‫אחרת לזכיין במקרקעין‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור מצהיר הזכיין באורח מוחלט ובלתי‪-‬חוזר כי אין ולא תהיה‬
‫לו זכות עכבון בקשר עם המקרקעין ו‪/‬או הפרויקט ו‪/‬או כל הקשור בהם‪ ,‬וכי הוא לא‬
‫יהא זכאי לעכב תחת ידו או בצורה כלשהי מקרקעין ו‪/‬או מיטלטלין ו‪/‬או מסמכים ו‪/‬או‬
‫כספים ו‪/‬או נכסים אחרים מכל סוג ומין שהוא הקשורים לפרויקט וזאת לרבות במקרה‬
‫של מחלוקת ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או טענה כלשהי כנגד המזמינה בכל עניין הקשור‬
‫ו‪/‬או הכרוך בביצוע הסכם זה‪ ,‬לרבות‪ ,‬ומבלי לפגוע בכלליות האמור‪ ,‬טענה ו‪/‬או דרישה‬
‫ו‪/‬או תביעה של הזכיין בקשר לזכויות במקרקעין ו‪/‬או מיטלטלין ו‪/‬או בנכסים אחרים‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫כל יתר הזכויות בפרויקט‪ ,‬בכל תקופת תוקפו של הסכם זה‪ ,‬הינן בידי המזמינה‪ ,‬ולא‬
‫יהיו לזכיין זכויות בפרויקט‪ ,‬למעט זכויות שהוענקו לו במפורש בהסכם זה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫הזכיין יהיה מנוע מלטעון לכל זכות מכל סוג שהוא ביחס למקרקעין בכלל ולפרויקט‬
‫בפרט‪ ,‬לרבות זכויות בעלות‪ ,‬חכירה‪ ,‬דיירות מוגנת וכיו"ב‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לכלול הוראות כאמור בסעיף זה לעיל‪ ,‬בכל התקשרויותיו עם קבלנים‪,‬‬
‫דיירים‪ ,‬מפעילים וצדדים שלישיים כלשהם‪ ,‬ביחס לפרויקט ולשטחים בו‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ז‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב להבטיח כי השטחים הנלווים ינוהלו באופן אשר לא יגרום להפרעה‬
‫כלשהי לדיירים והשימוש במעונות על‪-‬ידם ולכל יתר הפעילות בחלקי הפרויקט‬
‫האחרים‪ ,‬וכן לשטחים הסמוכים לפרויקט‪.‬‬
‫פרק ג' – התחייבויות הזכיין‬
‫‪.8‬‬
‫התחייבויות הזכיין להקמה‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫קבלן ההקמה מטעם הזכיין‪ ,‬אשר יקים את הפרויקט (להלן‪" :‬קבלן ההקמה") יידרש‬
‫לעמוד בתנאים המצטברים הבאים‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫יהיה רשום בפנקס הקבלנים‪ ,‬בענף ראשי בנייה – ‪ ,100‬בקבוצה ג'‪ ,‬בסיווג ‪ ,5‬לפי‬
‫תקנות רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות (סיווג קבלנים רשומים)‪,‬‬
‫התשמ"ח–‪.1988‬‬
‫‪.2‬‬
‫יהיה בעל ניסיון מוכח בהקמה של פרויקטים באחד מהתחומים הבאים‪ :‬מעונות‬
‫סטודנטים‪ ,‬בתי מלון‪ ,‬בתי אבות‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬דיור להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנים‬
‫באוניברסיטה‪ ,‬מבנה בית חולים בארץ או בחוץ‪-‬לארץ‪ ,‬בהיקף מצטבר של ‪20,000‬‬
‫מ"ר לפחות‪ ,‬מתוכם פרויקט אחד בשטח שלא יפחת מ‪ 5,000-‬מ"ר (שטח עיקרי‬
‫ושירות)‪ ,‬שהקמתו הסתיימה במהלך ‪( 5‬חמש) השנים האחרונות שלפני ממועד‬
‫הגשת ההצעה מטעם הזכיין במסגרת המכרז‪.‬‬
‫תוך ‪( 30‬שלושים) ימים ממועד החתימה על הסכם זה‪ ,‬יגיש הזכיין למזמינה את‬
‫המסמכים הבאים‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫תעודת רישום תקפה של קבלן הקמה אצל רשם הקבלנים בסיווג הנדרש;‬
‫‪.2‬‬
‫פירוט לגבי ניסיון קבלן הקמה בהקמת פרויקטים בהתאם להוראות נספח יד'‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫המזמינה תהיה רשאית לדרוש כל מסמך אחר בקשר לניסיון קבלן ההקמה בביצוע‬
‫עבודות הקמה וכן לזמן את נציגיו המוסמכים של הזכיין או קבלן ההקמה לראיון אצל‬
‫המנהל‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫המזמינה‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט תבחר אם לאשר את קבלן ההקמה‬
‫לביצוע את עבודות ההקמה‪ ,‬ותודיע על כך בכתב לזכיין‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ככל שהמזמינה בחרה שלא לאשר את קבלן ההקמה לצורך ביצוע עבודות ההקמה‪,‬‬
‫יידרש הזכיין להציע למזמינה קבלן הקמה אחר אשר עונה על הדרישות דלעיל ו‪/‬או‬
‫להנחת דעתה של המזמינה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫הזכיין אחראי להחתמת קבלן ההקמה (ככל שעבודות ההקמה יבוצעו באמצעות קבלן‬
‫הקמה שאינו הזכיין) על אישור כי קיבל על עצמו את ביצוע עבודות ההקמה של‬
‫הפרויקט ואת האחריות הכרוכה בכך בהתאם למסמכי המכרז יחד ולחוד עם הזכיין‪,‬‬
‫וזאת בהתאם לנוסח התחייבות בנספח טז'‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ז‪.‬‬
‫זכיין המעוניין להחליף את זהות קבלן ההקמה מטעמו מחויב לקבל לשם כך אישור‬
‫מהמזמינה מראש ובכתב‪ ,‬אשר רשאית להסכים או לסרב לבקשה‪ ,‬בהתאם לשיקול‪-‬‬
‫דעתה הבלעדי‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫הזכיין אחראי באופן בלעדי לביצוע עבודות ההקמה‪ ,‬בין אם יבוצעו על‪-‬ידיו ובין אם‬
‫יבוצעו על‪-‬ידי קבלן הקמה מטעמו‪ .‬אישור המזמינה את קבלן ההקמה לביצוע עבודות‬
‫ההקמה לא יהווה ויתור על כל דרישה מדרישות ההסכם והתחייבות הזכיין במסגרתו‪,‬‬
‫ולא יגרע במאומה מאחריותו של הזכיין לעבודות ההקמה ולשאר העבודות בקשר עם‬
‫הפרויקט‪ ,‬ולביצוען בהתאם ללוח הזמנים וליתר הוראות הסכם זה‪ .‬כל בעיה ו‪/‬או תקלה‬
‫ו‪/‬או סכסוך בקשר עם קבלן ההקמה ו‪/‬או אותו חלק מעבודות ההקמה המבוצע על‪-‬ידיו‪,‬‬
‫לרבות ביצוע לקוי ו‪/‬או לא מושלם‪ ,‬לא יקנו לזכיין כל עילה לדרוש או לקבל הארכה‬
‫בלוח הזמנים לביצוע העבודות ו‪/‬או שינויים כלשהם בתכניות ו‪/‬או כל שינוי אחר בתנאי‬
‫הסכם זה והמסמכים המצורפים אליו‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫הזכיין יקים את הפרויקט‪ ,‬על כל חלקיו‪ ,‬מערכותיו‪ ,‬שלביו וכד' בהתאם לתכניות (נספח‬
‫ד')‪ ,‬לרבות התכנון המפורט שהוצע על‪-‬ידיו ואושר על‪-‬ידי המזמינה (נספח ד'‪ ,)3‬ובהתאם‬
‫להיתרים שיינתנו לפרויקט על‪-‬ידי רשויות התכנון המוסמכות‪ ,‬והכל לשביעות רצונה‬
‫המלאה של המזמינה‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫מובהר כי במסגרת הסכם זה מתחייב הזכיין להקים את כל חלקי הפרויקט במלואם‪,‬‬
‫להפעילם ולתחזקם במש ך תקופת הזיכיון‪ ,‬ולבצע את כל המטלות והעבודות להן‬
‫התחייב במסגרת הליכי המכרז במלואן והכל בהתאם להוראות הסכם זה‪ ,‬למסמכי‬
‫המכרז ולהצעתו של הזכיין במכרז אשר אושרה על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫הזכיין ימסור למזמינה את התכניות הסופיות והתוכניות המפורטות להקמת הפרויקט‪,‬‬
‫כשהן כוללות כל שינוי ו‪/‬או התאמה שאישרה המזמינה לבצע‪ ,‬ואת תכנית העיצוב‬
‫וההצטיידות שהוכנה על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬כשהן מפורטות‪ ,‬ונסמכות על ההנחיות ועל‬
‫התוכניות (נספח ד')‪ ,‬ומאושרות עם כל המתכננים והגורמים הדרושים כמפורט לעיל‪,‬‬
‫וזאת בהתאם ללוח הזמנים המפורט (נספח ה')‪ .‬המזמינה תהא רשאית לדרוש מהזכיין‬
‫תיקונים ו‪/‬או הבהרות ו‪/‬או שינויים לתכניות המפורטות‪ ,‬בהתאם לשיקול‪-‬דעתה‬
‫המקצועי של המזמינה‪.‬‬
‫יב‪.‬‬
‫מובהר כי לא יוחל בביצוע העבודות על‪-‬ידי הזכיין בטרם קבלת אישור בכתב התוכניות‬
‫המפורטות על‪-‬ידי המזמינה והיתר בנייה מטעם הרשויות המוסמכות‪.‬‬
‫יג‪.‬‬
‫הזכיין ישתף בעבודות ההקמה קבלני משנה מומחים‪ ,‬ככל שהדבר נדרש בפרויקט מסוגו‬
‫ובהיקפו של פרויקט זה‪ ,‬לשם השלמת עבודות ההקמה ויתר העבודות על‪-‬פי הסכם זה‬
‫בהתאם לכל תנאיו‪ ,‬והכל על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתו של הזכיין‪ ,‬הנחיות המנהל וצרכי הפרויקט‪.‬‬
‫יד‪.‬‬
‫כל הוראה בהסכם זה‪ ,‬המתירה לזכיין או מחייבת אותו להיעזר בשירותי צדדים‬
‫שלישיים לביצוע הפרויקט ו‪/‬או כל הוראה מהוראות ההסכם‪ ,‬לא תשחרר את הזכיין‬
‫מהתחייבויותיו ואחריותו כלפי המזמינה על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬והזכיין יישא במלוא‬
‫האחריות כלפי המזמינה למעשיהם ומחדליהם של צדדים שלישיים כאמור‪ ,‬ולביצוען‬
‫המלא של כל הוראות ההסכם‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.9‬‬
‫אחריות הזכיין למסמכי הפרויקט‬
‫אישור מסמכים ו‪/‬או הוראות לשינויים בהם‪ ,‬על‪-‬ידי המזמינה ו‪/‬או המנהל ו‪/‬או מי מטעמם‪,‬‬
‫אינו גורע מאחריותו המלאה והבלעדית של הזכיין לתוכן התוכניות והמסמכים האחרים‬
‫שהוגשו לאישור המזמינה‪ .‬אין באישור מסמכים על‪-‬ידי המזמינה כדי לפטור את הזכיין‬
‫מאחריותו לשגיאות‪ ,‬טעויות‪ ,‬אי‪-‬דיוקים‪ ,‬או ליקויים במסמכים העלולים להתגלות בכל זמן‬
‫שהוא‪ .‬הזכיין יישא בכל האחריות הנובעת מכל נזק שהוא כתוצאה מליקוי בתכנון‪ ,‬ליקוי‬
‫בביצוע‪ ,‬או הנובע מהם ונזק כזה יתוקן במלואו על‪-‬ידי הזכיין ועל חשבונו‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫מסמכי עבודה ותוכניות‬
‫הזכיין יפעל בהתאם להוראות המפרט הטכני ביחס למסמכי העבודה והתוכניות‪ .‬מבלי לגרוע‬
‫מכלליות האמור‪ ,‬יחולו על מסמכי העבודה והתוכניות ההוראות הבאות‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫מסמכי העבודה הינם רכושה הבלעדי של המזמינה והזכיין מתחייב לשמור על תוכנם‬
‫בסוד ולא להעבירם לידי כל אדם ו‪/‬או גוף שלא לצורך ביצוע העבודות‪ .‬הזכיין מאשר‬
‫ומצהיר בזה כי הוא מחזיק את מסמכי העבודה בידיו כנאמן לתקופת ביצוע העבודות‬
‫ולצורך ביצוען בלבד‪ ,‬ואסור לו להשתמש בהם בכל אופן שהוא ולכל מטרה אחרת‪ ,‬או‬
‫למסור את תוכנם ו‪/‬או איזה חלק מהן לאחרים שאין להם קשר ישיר לביצוע העבודות‬
‫ו‪/‬או הפרויקט‪ .‬הזכיין יהיה אחראי לקבלת הצהרה דומה מכל יועץ ו‪/‬או מכל אדם אחר‬
‫הפועל מטעמו בקשר עם הפרויקט‪ ,‬ולפני קבלת הצהרה כתובה כאמור מתחייב הזכיין‬
‫שלא למסור לכל אדם את מסמכי העבודה ו‪/‬או כל חלק מהם ו‪/‬או פרטים אחרים בקשר‬
‫עם הפרויקט‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫כל הזכויות מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬לרבות זכויות היוצרים במסמכי העבודה ובכל חלק‬
‫מהם‪ ,‬וכן בכל מסמך אחר בקשר עם הפרויקט‪ ,‬תכנונו‪ ,‬הקמתו‪ ,‬הפעלתו וכיו"ב‪ ,‬וכן‬
‫בפרויקט עצמו‪ ,‬על כל מרכיביו וחלקיו תהינה מוקנות ושייכות בלעדית למזמינה‪ .‬מבלי‬
‫לגרוע מכלליות האמור לעיל תהיה המזמינה רשאית בכל עת להכניס ו‪/‬או לבצע שינויים‬
‫כלשהם בתכנון ו‪/‬או במסמכי העבודה ו‪/‬או בכל חלק מהם ו‪/‬או בפרויקט עצמו ו‪/‬או‬
‫בחלק ממנו‪ ,‬וכן תהיה המזמינה רשאית לעשות כל מעשה או מחדל בקשר עם מסמכי‬
‫העבודה ו‪/‬או כל חלק מהם ו‪/‬או בקשר עם הפרויקט ו‪/‬או כל חלק ממנו‪ ,‬ובכלל זה תהיה‬
‫המזמינה רשאית להעבירם לאחר ו‪/‬או לבחור שלא להשתמש בהם או בחלקים מהם‬
‫וכיו"ב‪ ,‬והכל לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי של המזמינה ומבלי שהזכיין ו‪/‬או יועץ כלשהו‬
‫ו‪/‬או כל גורם אחר מטעמו יהיה זכאי לסעד כלשהו בגין שינויים כאמור ובכלל זה סעד‬
‫כספי‪ ,‬צו מניעה וכיו"ב‪ .‬הזכיין יהיה אחראי לכך שתנאי זה יהיה חלק מתנאי‬
‫ההתקשרות שלו עם כל יועץ ו‪/‬או אדם אחר הפועל מטעמו בקשר עם הפרויקט‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫לזכיין לא תהיה כל זכות עכבון בקשר עם מסמכי העבודה ו‪/‬או כל חלק מהם‪ .‬הזכיין‬
‫מתחייב כי כל יועץ או אדם אחר איתו יתקשר בקשר עם הפרויקט יוותר בכתב על זכות‬
‫עכבון ביחס למסמכי העבודה ו‪/‬או כל חלק מהם‪ ,‬לפני שיקבל לידיו את מסמכי העבודה‬
‫או את חלקם‪ ,‬או כל פרט אחר בקשר עם הפרויקט‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ד‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫על‪-‬פי דרישת המזמינה בכל עת במהלך תקופות ביצוע העבודות‪ ,‬וכן אם הובא הסכם זה‬
‫לידי גמר מכל סיבה שהיא‪ ,‬לרבות בגין הפרה על‪-‬ידי מי מהצדדים‪ ,‬או אם הסתיים‬
‫ביצוע העבודות‪ ,‬ימסור הזכיין למזמינה את המקור ואת ההעתקים של כל מסמכי‬
‫העבודה וכן את כל המסמכים האחרים המתייחסים לפרויקט והנמצאים ברשותו‪ ,‬וזאת‬
‫בצירוף הצהרה בכתב שלא השאיר ברשותו או ברשות אדם אחר‪ ,‬לרבות יועצים‬
‫הפועלים מטעמו‪ ,‬כל מסמך ממסמכי העבודה ו‪/‬או כל מסמך אחר המתייחס לפרויקט‪,‬‬
‫במקור או בהעתק‪.‬‬
‫נציג הזכיין‬
‫הזכיין ימנה נציג מטעמו‪ ,‬אשר ישמש‪ ,‬לכל דבר ועניין הקשור להסכם זה ולביצועו‪ ,‬כבא‪-‬כוח‬
‫הזכיין וכנציגו המוסמך‪ .‬הזכיין יודיע למזמינה בכתב על זהותו של נציג הזכיין שמונה כאמור‬
‫לעיל‪ ,‬וכן על כתובתו‪ ,‬מספרי הטלפון‪ ,‬הפקסימיליה‪ ,‬וכתובת הדואר האלקטרוני של הנציג‬
‫האמור‪.‬‬
‫מובהר כי מינוי נציג הזכיין כאמור לעיל לא יגרע מהתחייבויות הזכיין על‪-‬פי כל הוראות הסכם‬
‫זה‪.‬‬
‫פרק ד' – כללי‬
‫‪.12‬‬
‫ביצוע העבודות לשביעות רצון המזמינה‬
‫הזכיין יבצע את העבודות על‪-‬פי ההסכם באופן מעולה לשביעות רצונם המוחלטת של המזמינה‬
‫והמנהל וימלא לצורך זה אחרי כל הוראותיהם של המזמינה והמנהל‪ ,‬בהתאם למפורט‬
‫במסמכי המכרז‪.‬‬
‫‪.13‬‬
‫תפקידו של המנהל וסמכויותיו‬
‫א‪.‬‬
‫המנהל הינו בא‪-‬כוחו המקצועי של המזמינה בפרויקט‪.‬‬
‫יובהר כי עד לסיום תקופת ההקמה של הפרויקט‪ ,‬ישמש הגורם המקצועי שימונה על‪-‬ידי‬
‫המזמינה כמנהל הפרויקט‪ ,‬והוראותיו והנחיותיו יחייבו את הזכיין לכל דבר ועניין כאילו‬
‫ניתנו על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬
‫במהלך תקופת התפעול ישמש נציג מוסמך מטעם המזמינה כמנהל הפרויקט‪ ,‬כפי‬
‫שימונה על‪-‬ידי המזמינה מעת לעת בהודעה בכתב שתימסר על כך לזכיין‪ ,‬והוראותיו‬
‫והנחיותיו יחייבו את הזכיין לכל דבר וענין כאילו ניתנו על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬
‫המנהל ו‪/‬או מי שימונה על‪-‬ידיו רשאים לבדוק את העבודות ולהשגיח על ביצועם וכן‬
‫לבדוק את טיב החומרים בהם משתמש הזכיין ואת טיב המלאכה הנעשית על‪-‬ידי הזכיין‬
‫בביצוע העבודות ואת טיב הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה המבוצעים על‪-‬ידי הזכיין במהלך‬
‫תקופת התפעול‪ .‬כן רשאים הם לבדוק אם הזכיין מפרש ומבצע כהלכה את הוראות‬
‫הסכם זה‪ ,‬ועל הזכיין לספק להם את כל המידע הדרוש לצורך הבדיקות הנ"ל‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫המנהל מוסמך למנות‪ ,‬לצורך ביצוע תפקידיו על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬כל אדם ו‪/‬או גוף‪ ,‬כפי‬
‫שימצא לנכון‪ ,‬וכן להעניק מסמכויותיו על‪-‬פי הסכם זה לכל אדם ו‪/‬או גוף כאמור‪ .‬כל‬
‫הוראות הסכם זה יחולו בהתאמה גם על כל אדם ו‪/‬או גוף כאמור אשר המנהל העניק לו‬
‫מסמכויותיו ו‪/‬או הסמיכו למלא תפקיד מתפקידי המנהל‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬במהלך תקופת ההקמה המנהל רשאי למנות‬
‫לפרויקט מפקח ולקבוע את סמכויותיו‪ ,‬אשר תיגזרנה מסמכויות המנהל בלבד‪ ,‬על‪-‬פי‬
‫שיקול‪-‬דעתו הבלעדי‪.‬‬
‫הזכיין יאפשר ויעזור למנהל ולכל הבא מטעמו להיכנס בכל עת למתחם העבודות ולכל‬
‫מקום אחר בו מבוצעת עבודה כלשהי הקשורה לפרויקט ולביצוע הוראות הסכם זה וכן‬
‫לכל מקום שממנו מובאים חומרים‪ ,‬מכונות‪ ,‬ציוד וחפצים כלשהם הקשורים לביצוע‬
‫העבודות או בהם מכינים מוצרים הקשורים בביצוע העבודות‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ביצוע העבודות‪ ,‬בין במתחם ובין בכל מקום אחר אשר בו מנוהלות פעולות לצורך ביצוע‬
‫העבודות‪ ,‬יהיה נתון לפיקוחו של המנהל והעבודות תבוצענה לשביעות רצונו המלאה‪ .‬כל‬
‫הוראה שניתנה על‪-‬ידי המנהל כמוה כהוראה שניתנה על‪-‬ידי המזמינה‪ .‬על הזכיין לציית‬
‫להוראות המנהל בכל הנוגע לביצוע העבודות ותפעול הפרויקט וזאת תוך התקופה‬
‫שתקבע על‪-‬ידי המנהל‪ ,‬וזאת בין שהן כלולות בהסכם ובין שאינן כלולות בהסכם‪.‬‬
‫סעיף‪-‬קטן זה לעיל הינו מעיקרי ההסכם והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה‬
‫יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫מוסכם בזאת כי כל פנייה או הוראה מהמנהל לזכיין וממנו אליו תינתן בכתב או‬
‫שתתלווה אליה מסמך בכתב‪ .‬למען הסר ספק מובהר כי לא יהיה תוקף מחייב לפניה או‬
‫הוראה שלא תיעשה בכתב כאמור‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫המנהל מוסמך להורות לזכיין בכל עת על החלטתו לקבוע עדיפות לביצוע חלק מסוים‬
‫מהעבודות‪ ,‬או שלב ביצוע כלשהו בעבודות או בחלק מהעבודות והזכיין מתחייב לבצע‬
‫את העבודות בהתאם לסדר העדיפויות שקבע המנהל‪.‬‬
‫סעיף‪-‬קטן זה לעיל הינו מעקרי ההסכם והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה‬
‫יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫כל סמכויות המזמינה ו‪/‬או המנהל הנזכרות בהסכם לא ישחררו את הזכיין מאחריותו‬
‫ומהתחייבויותיו על‪-‬פי הסכם ולרבות לאופן ולטיב ביצוע העבודות‪ .‬מוסכם בזאת‬
‫במפורש כי הזכיין לא יוכל לבוא בטענה ו‪/‬או בתביעה כלשהיא בגין פיקוח ו‪/‬או ניהול‬
‫כושל ו‪/‬או לא משביע רצון‪ ,‬והוא בלבד יהיה אחראי בכל מקרה לביצוע העבודות‬
‫והתחייבויותיו כמפורט בהסכם במלואם ובמועדם ולשביעות רצונה המלאה של‬
‫המזמינה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫בכל מקום בו נתונה על‪-‬פי הסכם זה סמכות למנהל‪ ,‬רשאית המזמינה לפעול במקומו‬
‫והוראותיה יקבעו ויגברו בעניין זה על כל הוראה אחרת‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫על אף כל האמור בהסכם זה ובמסמכי המכרז‪ ,‬מובהר בזאת כי כל סמכויות המנהל‬
‫ופעולותיו‪ ,‬ללא יוצא מן הכלל‪ ,‬כפופות לכך שכל הוראה מטעם המנהל שהינה או עלולה‬
‫‪20‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫להיות בעלת השלכות כספיות‪ ,‬לרבות הוראות בעניין ביצוע העבודות‪ ,‬אופן ביצוע‬
‫העבודות‪ ,‬עדיפות בביצוע העבודות‪ ,‬לוח זמנים‪ ,‬איכות העבודות וכל הקשור בסמכויותיו‬
‫לפי הסכם זה‪ ,‬טעונות אישור מראש ובכתב של המזמינה‪ ,‬באמצעות מורשי החתימה‬
‫מטעמה‪ .‬למען הסר ספק מובהר בזאת כי המזמינה לא תהיה מחויבת במאומה כלפי‬
‫הזכיין ו‪/‬או מי מטעמו‪ ,‬כל עוד לא התקבל לכך אישור מראש ובכתב מטעם המזמינה‪,‬‬
‫באמצעות מורשי החתימה מטעמה‪ ,‬והזכיין לא יוכל לבוא בדרישות ו‪/‬או טענות ו‪/‬או‬
‫תביעות כספיות כלפי המזמינה‪ ,‬על סמך הוראות או הנחיות שניתנו לו על‪-‬ידי המנהל‪.‬‬
‫סעיף‪-‬קטן זה לעיל הינו מעקרי ההסכם והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה‬
‫יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫הסבת ההסכם או המחאתו‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין אינו רשאי להס ב ו‪/‬או להמחות לאחר את ההסכם או כל חלק הימנו וכן אין הוא‬
‫רשאי להעביר‪ ,‬להמחות או למסור לאחר כל זכות מזכויותיו על‪-‬פי ההסכם‪ ,‬אלא‬
‫בהסכמת המזמינה מראש ובכתב‪ .‬כמו כן אין הזכיין רשאי למסור לאחר‪ ,‬לרבות‬
‫ליועצים ו‪/‬או קבלנים מטעמו את ביצוע העבודות‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬אלא בהסכמת‬
‫המזמינה מראש ובכתב‪ .‬המזמינה תהא רשאית לסרב ליתן את הסכמתה כאמור מכל‬
‫סיבה שהיא ומבלי לנמק את החלטתה‪ ,‬ו‪/‬או ליתנה בתנאים אחרים או נוספים‪ ,‬כפי‬
‫שתמצא לנכון‪ .‬כל הסבה ו‪/‬או המחאה שתבוצע שלא על‪-‬פי האמור לעיל לא תחייב את‬
‫המזמינה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫נתנו המזמינה ו‪/‬או המנהל את הסכמתם להעסקת קבלן מטעם הזכיין ו‪/‬או גורם אחר‬
‫בביצוע חלק כלשהו של העבודות‪ ,‬אין ההסכמה האמורה פוטרת את הזכיין מאחריותו‬
‫ומהתחייבויותיו על‪-‬פי ההסכם‪ ,‬והזכיין יישא באחריות מלאה לכל מעשה ו‪/‬או מחדל של‬
‫היועץ ו‪/‬או הזכיין ו‪/‬או הגורם האחר האמורים‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫שינוי בשליטה בזכיין תיחשב העברת זכויות לצורך סעיף זה‪ ,‬וההוראות דלעיל יחולו גם‬
‫על שינויים מסוג זה‪ .‬לצורך סעיף זה‪" ,‬שליטה" ו"בעל עניין" – כהגדרתם בחוק ניירות‬
‫ערך‪ ,‬התשכ"ח–‪.1968‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הזכיין יהא רשאי‪ ,‬לאחר קבלת הסכמתה של המזמינה מראש ובכתב‪ ,‬לשעבד את‬
‫הכנסותיו על‪-‬פי הסכם זה לחברת האם שלו או גוף פיננסי מוכר בישראל‪ ,‬המאושר על‪-‬‬
‫ידי הגופים הרלוונטיים לצורך מתן הלוואות מסוג זה‪ ,‬אשר יעניקו לו הלוואות ו‪/‬או‬
‫מימון לצורך קיום התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬ובלבד שזכויותיה של המזמינה לא‬
‫ייפגעו‪ .‬המזמינה תהא רשאי לסרב ליתן את הסכמתה לשעבוד כאמור או להתנותה‬
‫בתנאים‪ ,‬כפי שתמצא לנכון‪ ,‬ואולם היא לא תסרב ליתן את הסכמתה כאמור אלא‬
‫מטעמים סבירים‪ .‬למען הסר ספק מובהר כי לא יותר שעבוד של נכס מנכסי הפרויקט‪,‬‬
‫לרבות מקרקעי הפרויקט‪ ,‬בשום צורה שהיא‪ ,‬אלא שעבוד הכנסות הזכיין על‪-‬פי הסכם‬
‫זה בלבד‪.‬‬
‫מסמכי השעבו ד יכללו הוראה מפורשת לפיה השעבוד ישמש אך ורק להבטחת מימון‬
‫הקמת הפרויקט ולא לכל מטרה אחרת‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫מסמכי השעבוד יכללו הוראה מפורשת לפיה מימוש השעבוד יהיה כפוף ומשני לזכויות‬
‫המזמינה על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬ולא יהא בו כדי לגרוע באופן כלשהו מזכויות המזמינה ומכל‬
‫סעד המוקנה לה כלפי הזכיין ו‪/‬או מי מטעמה על‪-‬פי הוראות הסכם זה‪.‬‬
‫בכל מקרה של מימוש שעבוד הכנסות הזכיין‪ ,‬תהא כל העברת מניות בזכיין ו‪/‬או מינוי‬
‫כונס נכסים לזכיין ו‪/‬או לנכסיו ו‪/‬או כניסה לנעלי הזכיין (לרבות זהותו של הזכיין‬
‫החלופי)‪ ,‬טעונה אישור המזמינה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫המזמינה תהא רשאית בכל עת ועל‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה המוחלט להעביר ו‪/‬או להמחות את‬
‫זכויותיה ו‪/‬או חובותיה על‪-‬פי הסכם זה לאחר ובלבד שמי שהועברו לו הזכויות והחובות‬
‫כאמור‪ ,‬יישא בכל התחייבויות המזמינה כלפי הזכיין על‪-‬פי הסכם זה‪ .‬כמו כן מוסכם‬
‫בזאת כי לבקשת המזמינה‪ ,‬יחתום הזכיין ישירות עם הגורם אליו הועברו זכויותיה ו‪/‬או‬
‫חובותיה על הסכם חדש ובלבד שתנאי ההסכם החדש יהיו זהים לתנאי הסכם זה‪,‬‬
‫בשינויים המחויבים‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫במקרה בו המזמינה תהיה רשאית בהתאם להוראות הסכם זה לבחור זכיין חדש שייכנס‬
‫לנעלי הזכיין או להורות לזכיין להעביר לזכיין החדש או למי מטעמו ישירות את‬
‫הפרויקט לרבות הזכויות בפרויקט או כל חלק מהם‪ ,‬הרי שבמקרה בו קיים שעבוד‬
‫לטובת מממן כאמור בסעיף‪-‬קטן (ד) לעיל‪ ,‬העברת הזכויות לזכיין חלופי על‪-‬ידי המזמין‬
‫תיעשה בכפוף למתן אפשרות לגוף המממן להציע זכיין חלופי אשר יכנס לנעלי הזכיין‪.‬‬
‫זהות הזכיין החלופי מטעם הגוף המממן תהא כפופה לאישור המזמין‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬‬
‫דעתו‪ ,‬ויהא עליו לעמוד בכל תנאי‪-‬הסף של המכרז‪.‬‬
‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬
‫תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪.15‬‬
‫היקף ההסכם‬
‫הוראות הסכם זה חלות על ביצוע העבודות‪ ,‬על כל הכרוך בכך והנובע מכך‪ ,‬לרבות המצאת‬
‫כוח‪-‬האדם‪ ,‬החומרים‪ ,‬הכלים‪ ,‬הציוד‪ ,‬הריהוט‪ ,‬המכונות וכל דבר אחר‪ ,‬בין קבוע ובין ארעי‪,‬‬
‫הנחוץ לשם ביצוען‪.‬‬
‫‪.16‬‬
‫זכות כניסה למזמינה‬
‫הזכיין מצהיר כי ידוע לו כי המזמינה או נציגיה רשאים להיכנס למתחם ולפרויקט‪ ,‬בכל עת‪,‬‬
‫לכל מטרה שהיא‪ ,‬בתיאום מראש עם הזכיין‪.‬‬
‫‪.17‬‬
‫פיקוח מטעם המזמינה‬
‫א‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכל האמור בהסכם זה‪ ,‬למזמינה תהא הזכות המלאה והבלתי‪-‬מוגבלת‪ ,‬בכל‬
‫עת במהלך תוקפו של הסכם זה‪ ,‬לבקר ולהשגיח‪ ,‬בכל אופן שתמצא לנכון‪ ,‬על קיום‬
‫התחייבויותיו של הזכיין על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬וכן לנקוט בכל הצעדים‪ ,‬ולדרוש מן הזכיין‬
‫לנקוט בכל הצעדים‪ ,‬אשר נדרשים‪ ,‬לדעת המזמינה‪ ,‬על‪-‬מנת להבטיח כי התחייבויות‬
‫הזכיין יקוימו במלואן ובהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫‪22‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ב‪.‬‬
‫לצורך כך‪ ,‬המזמינה רשאית (אך לא חייבת) להעסיק יועצים ואנשי מקצוע מטעמה‪,‬‬
‫לביצוע בקרה ופיקוח על פעילות הזכיין‪ ,‬לרבות עבודות התכנון וההקמה‪ .‬הזכיין מתחייב‬
‫לשתף פעולה עם כל היועצים ואנשי המקצוע מטעם המזמינה כאמור‪ ,‬ולספק להם כל‬
‫מידע ומסמך הנדרש על‪-‬ידם לצורך ביצוע תפקידם‪ .‬אין באמור לעיל כדי להטיל על‬
‫המזמינה אחריות כלשהי‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬לתכנון ולעבודות שיבוצעו על‪-‬ידי הזכיין‬
‫ו‪/‬או לטיבם ו‪/‬או לאיכותם‪.‬‬
‫‪23‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫חלק ב' – הקמת הפרויקט‬
‫פרק ה' – תכנון הפרויקט‬
‫‪.18‬‬
‫תכנון הפרויקט‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין יבצע את התכנון בהתאם להוראות מסמכי המכרז והמפרט הטכני ולהנחיות‬
‫המזמינה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫מסמכי התכנון המפורט יצורפו כחלק מנספח ד'‪ 3‬המהווה חלק בלתי‪-‬נפרד מהסכם זה‬
‫לכל דבר ועניין‪.‬‬
‫פרק ו' – מהלך ביצוע העבודות‬
‫‪.19‬‬
‫התחלת ביצוע העבודות‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין יתחיל בביצוע העבודות על‪-‬פי הסכם זה בתאריך שייקבע על‪-‬ידי המזמינה‬
‫בהוראה בכתב שתקרא "צו התחלת עבודה" בנוסח המצורף כנספח ו' להסכם זה כחלק‬
‫בלתי‪-‬נפרד הימנו‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין ימשיך בביצוע העבודות בקצב הדרוש להשלמתן ויתקדם בהן באופן שוטף ורצוף‬
‫על‪-‬פי לוח הזמנים‪ ,‬וזאת תוך תקופה שלא תעלה על ‪( 26‬עשרים וששה) חודשים מהמועד‬
‫שנקבע בצו התחלת העבודה (להלן‪" :‬תקופת ההקמה") בהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫למען הסר ספק מובהר כי תקופת ההקמה כוללת גם את תקופת התכנון‪ ,‬אשר תעמוד על‬
‫‪( 6‬ששה) חודשים‪.‬‬
‫סעיף‪-‬קטן זה הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת כל חלק הימנו תהווה הפרה‬
‫יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫‪.20‬‬
‫ביצוע העבודות על‪-‬ידי הקבלן יחל בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬
‫מועד השלמת עבודות ההקמה‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב להשלים את הקמת הפרויקט תוך תקופת ההקמה כמפורט בסעיף ‪19‬‬
‫לעיל‪ ,‬אשר תחל בתאריך שייקבע על‪-‬ידי המזמינה בצו התחלת העבודה‪.‬‬
‫סעיף‪-‬קטן זה הוא מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה‬
‫יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫‪.21‬‬
‫אין באמור לעיל כדי לגרוע מכל תנאי מפורש בהסכם לגבי השלמתו ו‪/‬או ביצועו המוקדם‬
‫של כל חלק מסוים מהעבודות‪.‬‬
‫ארכה להשלמת העבודות‬
‫א‪.‬‬
‫ניתנה לזכיין פקודת שינויים (כהגדרתה בסעיף ‪ )49‬המחייבת ביצוע עבודות נוספות על‬
‫אלו המפורטות בהסכם‪ ,‬ומאידך לא צומצמו עבודות אחרות שהיה על הזכיין לבצע על‪-‬‬
‫פי ההסכם‪ ,‬רשאי המנהל להמליץ בפני המזמינה כי כתוצאה מהעבודות הנוספות תחול‬
‫‪24‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫דחייה במועד השלמת העבודות‪ .‬המזמינה תהיה רשאית לקבל את המלצת המנהל‬
‫במלואה‪ ,‬או לקבל רק את חלקה‪ ,‬או לדחותה כליל‪ ,‬והכל על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‬
‫והמוחלט‪ .‬כאשר התמורה בגין ביצוע השינוי תהיה בהתאם להוראות סעיף ‪ .50‬המלצת‬
‫המנהל וקביעת המזמינה יעשו בכתב ותהינה סופיות ובלתי‪-‬ניתנות לערעור‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ניתנה הוראת שינוי המחייבת ביטול של חלק מהעבודות ו‪/‬או צמצום היקף העבודות‬
‫שעל הזכיין לבצע על‪-‬פי הוראות ההסכם‪ ,‬רשאי המנהל להמליץ בפני המזמינה כי‬
‫כתוצאה מכך תקוצר תקופת ההקמה‪ .‬המזמינה תהיה רשאית לקבל את המלצת המנהל‬
‫במלואה‪ ,‬או לקבל רק את חלקה‪ ,‬או לדחותה כליל‪ ,‬והכל על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‬
‫והמוחלט‪ .‬המלצת המנהל וקביעת המזמינה יעשו בכתב ותהינה סופיות ובלתי‪-‬ניתנות‬
‫לערעור‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫נגרם עיכוב בביצוע העבודות מסיבת כוח עליון‪ ,‬כהגדרתו בסעיף ‪ 27‬להלן‪ ,‬רשאי הזכיין‬
‫לבקש אורכה במועד הקבוע להשלמת העבודות‪ ,‬והמזמינה‪ ,‬לאחר קבלת המלצת המנהל‬
‫לעניין זה‪ ,‬תקבע בהתאם לשיקול‪-‬דעתה הבלעדי את שיעור הארכה בכפוף לתנאים‬
‫כדלקמן‪:‬‬
‫ד‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין לא יהא רשאי לבקש אורכה עקב כוח עליון אם חלפו יותר מ‪( 30-‬שלושים)‬
‫ימי ם מתום אותם התנאים שהיוו את הכוח העליון‪ ,‬למעט אם נמנע מהזכיין‬
‫לבקש את הארכה כתוצאה ישירה מהתנאים שהיוו את הכוח העליון‪ ,‬ובמקרה‬
‫כאמור ימנה מספר הימים הנ"ל בניכוי ימי המניעה האמורים;‬
‫‪.2‬‬
‫הזכיין יהא חייב להביא ראיות לשביעות רצונם של המנהל ושל המזמינה שאומנם‬
‫קרו התנאים המהווים כוח עליון;‬
‫‪.3‬‬
‫כל בקשה של הזכיין כאמור לעיל תהא בכתב ותוגש למזמינה ולמנהל‪.‬‬
‫למען הסר ספק יובהר כי ארכה ו‪/‬או איחור בהשלמת העבודות על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬מכל‬
‫סיבה שהיא (למעט במקרים כאמור לעיל בו נתקבלה המלצת המנהל על‪-‬ידי המזמינה‬
‫למתן ארכה)‪ ,‬לא תשמש עילה להארכת תקופת הזיכיון‪ ,‬אשר תימנה בכל מקרה בהתאם‬
‫להוראות סעיף ‪ 5‬לעיל‪.‬‬
‫סעיף‪-‬קטן זה הינו יסודי ומהותי בהסכם ומהווה אחד מעיקריו‪.‬‬
‫‪.22‬‬
‫עבודה בהתאם להוראות כל דין‬
‫העבודות תבוצענה בהתאם להוראות כל דין‪ ,‬לרבות הוראות חוק שעות עבודה ומנוחה‪,‬‬
‫התשי"א–‪.1951‬‬
‫‪.23‬‬
‫הפסקת ביצוע העבודות או ביטול הזיכיון במהלך תקופת ההקמה‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין יפסיק את ביצוע העבודות‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬לפי הוראה בכתב‬
‫מאת המזמינה בה תנומק העילה להפסקת העבודות‪ ,‬והכל בהתאם לתנאים ולתקופה‬
‫שיצוינו בהוראה‪ ,‬ולא יחדשם אלא אם ניתנה לו על‪-‬ידי המזמינה הוראה בכתב על כך‪.‬‬
‫בגין הפסקת העבודות תינתן לזכיין התראה בכתב של ‪( 45‬ארבעים וחמישה) ימים מראש‬
‫או לתקופה קצרה יותר בהתאם לשיקול דעת המזמינה כפי שיפורט בהודעה‪ .‬היה‬
‫‪25‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫וה הודעה על הפסקת העבודות כאמור נמסרה לזכיין לפני מתן צו התחלת עבודה‪ ,‬לא‬
‫תידרש הודעה נוספת‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הופסק ביצוע העבודות‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬לפי סעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬ינקוט הזכיין‬
‫באמצעים להבטחת העבודות ולהגנתן לפי הצורך ועל‪-‬פי הוראות המנהל ולשביעות‬
‫רצונו‪.‬‬
‫כן מתחייב הזכיין להביא לאישור המזמינה תכנית לטיפול בעילות שהביאו להפסקת‬
‫ביצוע העבודות במהלך תקופת ההקמה‪ ,‬לרבות לוח זמנים סביר לביצוע האמור‪ .‬הטיפול‬
‫יבוצע בהתאם לתכנית לטיפול אשר תאושר על‪-‬ידי המזמינה וחידוש העבודות יהא כפוף‬
‫לאישור המזמינה ובהתאם להנחיותיה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫למען הסר ספק ומבלי לגרוע מכל דבר אחר האמור בהסכם זה‪ ,‬מוסכם ומוצהר בזאת כי‬
‫המזמינה תהיה זכאית להורות לזכיין להפסיק את ביצוע העבודות ו‪/‬או כל חלק מהן‪,‬‬
‫וזאת בכל עת ומכל סיבה שהיא ועל‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה המוחלט והבלעדי לתקופה של עד ‪5‬‬
‫(חמישה) ימים‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫במקרה של הפסקה זמנית של ביצוע העבודות בתקופת ההקמה לפי הוראות המזמינה‬
‫כאמור בסעיף‪-‬קטן (א)‪ ,‬שלא כתוצאה מהפרת ההסכם על‪-‬ידי הזכיין או גורמים אחרים‬
‫התלויים בזכיין‪ ,‬תוארך תקופת ההקמה לתקופה השווה לתקופת ההפסקה הזמנית של‬
‫ביצוע העבודות‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫הייתה המזמינה סבורה‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט‪ ,‬כי הפסקת ביצוע העבודות‬
‫לזמן מסוים נגרמה כתוצאה מהפרת ההסכם על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬תחולנה ההוצאות שנגרמו‬
‫לזכיין תוך כדי מילוי הוראות המנהל בהקשר זה‪ ,‬על הזכיין‪ ,‬ותקופת ההקמה ותקופת‬
‫התפעול לא יוארכו במקרה זה‪ .‬החלטת המנהל בעניין זה תהא סופית ובלתי‪-‬ניתנת‬
‫לערעור‪ .‬אין באמור לעיל בכדי לגרוע מכל סעד אחר המוקנה למזמינה בגין ההפרה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫הוצאות שנגרמו לזכיין בפועל כתוצאה מהפסקה זמנית של ביצוע העבודות לפי הוראות‬
‫המזמינה‪ ,‬כאמור בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬שלא כתוצאה מהפרת ההסכם על‪-‬ידי הזכיין או‬
‫גורמים אחרים התלויים בזכיין‪ ,‬ו‪/‬או שלא כתוצאה מגורמים שאינם בשליטת המזמינה‪,‬‬
‫כהגדרתם להלן‪ ,‬תחולנה על המזמינה‪ ,‬ובלבד שההפסקה היא לתקופה של למעלה מ‪90-‬‬
‫(תשעים) ימים ושהזכיין נתן למנהל תוך ‪( 15‬חמישה‪-‬עשר) ימים ממועד קבלת ההוראה‬
‫להפסיק את ביצוע העבודות‪ ,‬הודעה בכתב על כוונתו לדרוש את התשלום הנ"ל‪.‬‬
‫שיעור ההוצאות אשר הזכיין יהיה זכאי לקבל‪ ,‬ייקבע על‪-‬ידי המנהל לפי שיקול‪-‬דעתו‬
‫בהתאם לאומדן המנהל לגבי ההוצאות שנגרמו לזכיין ובהתחשב במסמכים שיציג בפניו‬
‫הזכיין‪ ,‬ולאחר שניתנה לזכיין הזדמנות להשמיע טענותיו‪.‬‬
‫"גורמים שאינם בשליטת המזמינה" לצורכי סעיף זה יכללו‪ ,‬בין היתר‪ ,‬כל מקרה בו‬
‫תהא מניעה משפטית ו‪/‬או מנהלית ו‪/‬או ביטחונית לביצוע העבודות ו‪/‬או הפרויקט ו‪/‬או‬
‫כל חלק מהם‪ ,‬לרבות במקרה שיינתן נגד המזמינה או נגד כל גורם אחר הקשור לביצוע‬
‫העבודות ו‪/‬או הפרויקט צו מניעה ו‪/‬או כל צו ו‪/‬או הוראה אחרים על‪-‬ידי כל רשות‬
‫מוסמכת אשר יש בהם לפי שיקול‪-‬דעתו הבלעדי של המנהל כדי למנוע ו‪/‬או להפריע‬
‫‪26‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫לבי צוע התקין והסדיר של העבודות ו‪/‬או של הפרויקט ו‪/‬או במקרה בו יושתו על‬
‫המזמינה הוצאות או עלויות נוספות ביחס לפרויקט‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫הופסק ביצוע העבודות‪ ,‬לצמיתות‪ ,‬אחרי חתימת ההסכם אך לפני שהזכיין החל בפועל‬
‫בביצוע עבודות ההקמה (לרבות לאחר שהוצא צו התחלת עבודה – נספח ו')‪ ,‬וזאת מכל‬
‫סיבה שהיא‪ ,‬ולרבות ביטול מוחלט של הסכם זה על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬לא יהיה הזכיין זכאי‬
‫לתשלום ו‪/‬או פיצוי כלשהו מהמזמינה ו‪/‬או מהמנהל ו‪/‬או מכל גורם אחר‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫היה והמזמינה‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט‪ ,‬החליטה להפסיק ביצוע העבודות‬
‫לצמיתות אחרי שהוחל בפועל בביצוע עבודות ההקמה‪ ,‬לרבות עקב ביטול מוחלט של‬
‫הסכם זה על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬וזאת מכל סיבה שאינה כתוצאה מהפרת ההסכם על‪-‬ידי‬
‫הזכיין ו‪/‬או מסיבה התלויה בזכיין‪ ,‬אזי הצדדים יפעלו כדלקמן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫המזמינה תמסור לזכיין הודעה בכתב על ההחלטה על הפסקת ביצוע העבודות‬
‫(להלן "ההודעה על הפסקת ביצוע העבודות");‬
‫‪.2‬‬
‫עם קבלת ההודעה על הפסקת ביצוע העבודות הזכיין יפסיק באופן מיידי את‬
‫ביצוע העבודות;‬
‫‪.3‬‬
‫תוך ‪( 45‬ארבעים וחמישה) ימים ממועד קבלת ההודעה על הפסקת ביצוע‬
‫העבודות‪ ,‬הזכיין יפנה את המתחם‪ ,‬בהתאם להוראות ההסכם (לרבות סעיף ‪69‬‬
‫להסכם זה) והסכם זה יבוא לסיומו;‬
‫‪.4‬‬
‫בכפוף לפינוי המתחם לשביעות רצון המזמינה על‪-‬פי הוראות הסכם‪ ,‬הזכיין יהיה‬
‫זכאי לקבל תשלום השווה לעלות השקעתו בפועל בפרויקט‪ ,‬הכוללת את עלויות‬
‫ההקמה הישירות‪ ,‬ההוצאות הישירות של הזכיין בפרויקט‪ ,‬הוצאות המימון‬
‫שהוציא בפועל והוצאות תקורה בשיעור מירבי של ‪( 10%‬עשרה אחוזים) (להלן‪:‬‬
‫"תשלום עלות ההשקעה")‪ .‬יובהר כי הפסדי רווחים לא ייחשבו כהוצאות ישירות‪.‬‬
‫העלויות דלעיל תהיינה צמודות למדד המחירים לצרכן‪ ,‬ממועד הוצאתן בפועל ועד‬
‫מועד התשלום על‪-‬פי סעיף זה;‬
‫‪.5‬‬
‫לצורך קביעת סכום תשלום עלות ההשקעה יפנו הצדדים אל מעריך השווי‬
‫כהגדרתו לעיל במועד פינוי המתחם;‬
‫‪.6‬‬
‫הצדדים ישתפו פעולה עם מעריך השווי‪ ,‬ויעדכנו אחד את השני בהתכתבויותיהם‬
‫ופניותיהם אל מעריך השווי;‬
‫‪.7‬‬
‫תוך ‪( 90‬תשעים) ימים ממועד קבלת קביעתו של מעריך השווי‪ ,‬תשלם המזמינה‬
‫לזכיין את סכום תשלום עלות ההשקעה כפי שנקבעה על‪-‬ידיו‪ ,‬בניכוי כל קנס ו‪/‬או‬
‫קיזוז ו‪/‬או פיצוי לו זכאית המזמינה על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או כל דין‪.‬‬
‫תשלום עלות ההשקעה כאמור יהווה סילוק סופי של כל תביעות הזכיין‪ ,‬כולל תביעות‬
‫לפיצויים כתוצאה מהפסקת העבודות ותביעות לכיסוי הוצאות מיוחדות שנגרמו לו וכל‬
‫תביעה אחרת כלשהי בקשר עם הפסקת הפרויקט וכתוצאה ממנה‪.‬‬
‫‪27‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.24‬‬
‫ט‪.‬‬
‫נגרמה הפסקת ביצוע העבודות כתוצאה מהפרת ההסכם על‪-‬ידי הזכיין – יחולו הוראות‬
‫סעיף ‪ 90‬להלן‪ .‬אין באמור בסעיף זה כדי לפגוע ו‪/‬או לגרוע מזכותה של המזמינה לתבוע‬
‫פיצויים ו‪/‬או כל סעד אחר מאת הזכיין על‪-‬פי ההסכם ו‪/‬או כל דין‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫יובהר כי הפסקת עבודות בשל סיבה התלויה בבעלי הזכויות בשטחים הצמודים למתחם‬
‫הינה באחריות הזכיין בלבד ולא תשמש עילה להארכת תקופת ההקמה ו‪/‬או התפעול‬
‫ו‪/‬או לקבלת פיצוי כלשהו מאת המזמינה‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫למען הסר ספק מוצהר ומוסכם בזאת כי בכל מקרה בו הופסק ביצוע העבודות על‪-‬ידי‬
‫הזכיין כאמור בסעיף זה לעיל‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית להמשיך בכל עת את ביצוען‪ ,‬כולן‬
‫ו‪/‬או חלקן‪ ,‬בעצמה ו‪/‬או באמצעות כל זכיין אחר ו‪/‬או גורם אחר אשר ייבחר על‪-‬ידה ועל‪-‬‬
‫פי שיקול‪-‬דעתה המוחלט‪ ,‬ולזכיין לא תהיינה כל תביעות ו‪/‬או דרישות בקשר לכך‬
‫לרבות‪ ,‬ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬תביעה להמשיך בביצוע העבודות על‪-‬פי‬
‫הוראות ההסכם‪.‬‬
‫מבוטל‪.‬‬
‫פרק ז' – לוח זמנים וחובת דיווח‬
‫‪.25‬‬
‫לוח הזמנים הכללי‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב להכין ולהגיש את לוח הזמנים‪ ,‬לא יאוחר מ‪( 14-‬ארבעה‪-‬עשר) ימים‬
‫מיום קבלת צו התחלת העבודה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין מצהיר כי הוא מתחייב לעמוד בלוח הזמנים לתכנון וביצוע העבודות‪ ,‬ולוח‬
‫הזמנים יחייב אותו לתקופת ההקמה הקבועה בסעיף ‪ 19‬לעיל‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב להכין ולהגיש לאישור המזמינה לוח זמנים מפורט לתיאור כל השלבים‬
‫לביצוע העבודות בתקופת ההקמה הקבועה בסעיף ‪ 19‬לעיל‪ ,‬בהתאם להוראות המפרט‬
‫הטכני‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫אישורו של לוח הזמנים על‪-‬ידי המזמינה יהווה תנאי לתחילת ביצוע העבודות בפועל‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫לוח הזמנים המפורט ושלבי ביצוע העבודות יצורף כנספח ה' להסכם זה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫מובהר כי המזמינה רואה חשיבות עליונה לעמידה בלוח הזמנים‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫עמידת הזכיין בלוח הזמנים‪ ,‬פירושה בנוסף לעמידה בתקופת ההקמה הכוללת של‬
‫הפרויקט‪ ,‬גם עמידה בכל התקופות והשלבים המנויים בו‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫מודגש כי עמידה בזמני הביניים לפי שלבי ביצוע העבודות זהה בחשיבותה לעמידה‬
‫במועד סיום העבודות ובלוח הזמנים בכלל‪ ,‬וזאת מאחר שאי עמידה בזמני הביניים הנ"ל‬
‫תמנע קיום במועד של כל התחייבויות הזכיין‪ .‬הזכיין חייב בעמידה בכל זמני הביניים של‬
‫ביצוע העבודות כמפורט בהסכם ובצרופותיו כמו שחייב הוא לעמוד בלוח הזמנים‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫מודגש במיוחד שלא תתקבל שום תביעה מצד הזכיין עקב התארכות תקופת ההקמה‪,‬‬
‫אף מסיבות שאינן תלויות בזכיין‪.‬‬
‫‪28‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫סעיף זה הוא מעיקרי ההסכם‪ ,‬ועל הזכיין לקחת בחשבון אפשרות של הארכת משך‬
‫ההקמה עקב כל סיבה שהיא‪ ,‬ואף אם אינה קשורה בזכיין ו‪/‬או שלא נגרמה על‪-‬ידו‪,‬‬
‫לרבות סיבות הקשורות במזמינה או הערותיה לתוכניות‪ ,‬ולרבות סיבות הקשורות בבעלי‬
‫זכויות אחרים בסביבות המתחם‪ .‬במקרה כזה לא יהיה זכאי הזכיין להארכת תקופת‬
‫הזיכיון ו‪/‬או לפיצוי כל שהוא בגין הדחייה‪ ,‬לרבות פיצוי בגין הוצאות על עובדים‪,‬‬
‫מנהלים‪ ,‬ציוד‪ ,‬וכן הוצאות כלליות‪ ,‬ריבית וכן כל הוצאה צפויה או בלתי‪-‬צפויה אחרת‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫למרות האמור לעיל‪ ,‬יהיה הזכיין רשאי‪ ,‬לאחר קבלת אישור המזמינה מראש ובכתב‪,‬‬
‫לקבוע בלוח הזמנים (בפועל) מועדים אשר יהיו קצרים יותר מהמועדים הקבועים בלוח‬
‫הזמנים (המתוכנן)‪ ,‬ואולם‪ ,‬למען הסר ספק‪ ,‬לא תותר כל חריגה אחרת מהמועדים‬
‫הקבועים בלוח הזמנים‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫הזכיין יסיים את עבודות ההקמה כאמור בסעיף ‪ 19‬לעיל‪ ,‬וזאת כשהפרויקט מוכן על כל‬
‫ציודו ומתקניו וכשהוא מכיל מתקנים‪ ,‬מוצרים ועובדים באיכות וברמה הגבוהות‬
‫והמעולות ביותר‪ ,‬בכמות ובאיכות המתאימים לאכלוס והפעלת הפרויקט והמאפשרים‬
‫את ביצועו בהתאם לכל הוראות הסכם זה‪.‬‬
‫יב‪.‬‬
‫ידוע לזכיין כי אכלוס והפעלת הפרויקט לאכלוס במועד שנקבע לכך‪ ,‬ותוך עמידה‬
‫קפדנית על לוחות הזמנים לפתיחתו‪ ,‬מהווה תנאי יסודי להסכם זה‪ ,‬בין היתר לאור‬
‫הסתמכותה של המזמינה על אכלוס הדירות בדיירים בתחילת שנה אקדמית‪ ,‬וכי כל‬
‫עיכוב בפתיחת הפרויקט כאמור עלול להסב למזמינה נזקים כבדים‪ ,‬בהם יידרש הזכיין‬
‫לשאת באופן בלעדי‪ ,‬ומבלי לגרוע מיתר זכויות המזמינה על‪-‬פי הסכם זה‪.‬‬
‫יג‪.‬‬
‫אי‪-‬סיום עבודות ההקמה במועד שנקבע או איחור באכלוס הפרויקט עקב אי‪-‬השגת כל‬
‫רישיון‪ ,‬אישור או היתר על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬לא תפגע בכל התחייבויות הזכיין על‪-‬פי הסכם‬
‫זה‪ ,‬והזכיין מתחייב לקיים את כל התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה ומוותר בזאת על כל‬
‫טענה של סיכול‪ ,‬צידוק‪ ,‬או כל טענה אחרת בקשר לאי‪-‬הפעלת הפרויקט‪.‬‬
‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬
‫תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪.26‬‬
‫יומן עבודה‬
‫החל ממועד תחילת עבודות ההקמה‪ ,‬הזכיין ינהל באתר העבודה יומן עבודה מלא ומפורט‬
‫בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬
‫‪.27‬‬
‫עיכובים בביצוע העבודות‬
‫א‪.‬‬
‫כוח עליון – עיכוב בביצוע העבודות ו‪/‬או בגמר ביצוען עקב נסיבות של כוח עליון אשר‬
‫לזכיין לא הייתה שליטה עליהם והוא לא יכול היה למנען לא יחשבו להפרת הסכם זה‬
‫על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬ואולם לא יהא בהן כדי להאריך את תקופת הזיכיון‪ .‬מוסכם בזאת כי‬
‫במקרה והעיכוב כתוצאה מכוח עליון כאמור לעיל יאריך את תקופת ההקמה בתקופה‬
‫הארוכה מ‪ 12-‬חודשים‪ ,‬או יביא לדחיית תקופת התפעול לאחר מועד תחילת השנה‬
‫האקדמית כפי שתוכנן בלוח הזמנים‪ ,‬תהיה המזמינה‪ ,‬והיא בלבד‪ ,‬רשאית לבטל את‬
‫‪29‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ההסכם ולשום צד לא תעמוד תביעה כלשהיא כלפי משנהו‪ .‬אין באמור לעיל כדי לגרוע‬
‫מהוראות סעיף ‪.21‬ג) לעיל‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫"כוח עליון" משמעו כל אירוע שאינו בשליטה הסבירה של המזמינה או של הזכיין‪,‬‬
‫המהווה נסיבה חריגה ובלתי‪-‬צפויה‪ ,‬אשר למרות נקיטה בשקידה ראויה‪ ,‬אין הצד הנפגע‬
‫יכול למנוע‪ ,‬לרבות מלחמה‪ ,‬ואשר כתוצאה ישירה ממנו אין הצד הנפגע יכול למלא את‬
‫התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה או חלק מהותי מהן‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬האירועים המפורטים להלן (אך לא רק הם) אינם בגדר "כוח עליון"‬
‫כמשמעותו בהסכם זה‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫מחסור בחומרים או עובדים;‬
‫‪.2‬‬
‫שביתות‪ ,‬סכסוכי עבודה‪ ,‬השבתות‪ ,‬חרם או אירועים דומים‪ ,‬שננקטו במישרין נגד‬
‫הזכיין‪ ,‬קבלן ההקמה או קבלן התפעול ו‪/‬או קבלני‪-‬משנה‪ ,‬או שמעשה או מחדל‬
‫של הזכיין או אותו גורם גרמו להיווצרותם;‬
‫‪.3‬‬
‫מזג אוויר קשה והפרעות אקלימיות אחרות אשר ניתן לצפותן מראש;‬
‫‪.4‬‬
‫תנאים פיזיים בפרויקט (למעט תנאים פיזיים שהם אך תוצאת אירוע אשר‬
‫אלמלא סעיף זה היה נחשב לכוח עליון)‪ ,‬או מכשולים בפרויקט‪ ,‬הן על פני הקרקע‬
‫והן בעומק;‬
‫‪.5‬‬
‫השעיה‪ ,‬סיום‪ ,‬הפרעה‪ ,‬סירוב ליתן או הימנעות מהשגה או מחידוש של כל היתר‪,‬‬
‫רישיון‪ ,‬הסכמה או אישור הדרושים לביצוע התחייבויות הזכיין על‪-‬פי ההסכם;‬
‫‪.6‬‬
‫אירועי טרור (לרבות אירועים בשטחי יש"ע) או אירועים מלחמתיים או צבאיים‬
‫המשפיעים על התנהלות הפרויקט (להבדיל מנזק פיזי למבנים או לכל חלק מהם)‬
‫והפרות סדר;‬
‫‪.7‬‬
‫כל אירוע אחר שתוצאותיו מוסדרות בהסכם זה‪ ,‬אשר אלמלא כך יתכן והיה‬
‫נחשב כאירוע כוח עליון כמשמעותו בסעיף זה‪.‬‬
‫אם יתגלה בכל זמן שהוא שאין אפשרות להמשיך בביצוע העבודות או שנגרם עיכוב‬
‫בביצוע העבודות כולן או מקצתן מפאת כוח עליון‪ ,‬יפנה הזכיין למזמינה‪ ,‬והמזמינה‪,‬‬
‫באמצעות מורשי החתימה מטעמה‪ ,‬תיתן לזכיין אישור בכתב כי אמנם אין אפשרות‬
‫להמשיך בביצוע העבודות כולן או מקצתן והזכיין ימלא אחר הוראות המנהל בכל הנוגע‬
‫לאי‪-‬המשכת ביצוע העבודות כאמור‪ ,‬לרבות הוראה בדבר הארכת לוחות הזמנים לביצוע‬
‫עבודות ההקמה‪ ,‬ובלבד שניתן לכך אישור המזמינה בכתב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫על הזכיין להביא במניין שיקוליו את תהליך התכנון וקבלת האישורים הנדרשים לביצוע‬
‫עבודות ההקמה ולא תשמע טענתו בדבר עיכובים שנגרמו בגין הליכים אלו‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫כמו כן מובהר ומוסכם כי במקרה של עיכובים בביצוע העבודות ו‪/‬או התארכות תקופת‬
‫ההקמה כתוצאה ו‪/‬או עקב פעולותיהם ו‪/‬או עבודותיהם של קבלנים ו‪/‬או גורמים אחרים‬
‫איתם התקשר הזכיין בקשר עם הפרויקט לא יהיה הזכיין זכאי לקבלת ארכה על‪-‬פי‬
‫הסכם זה ו‪/‬או לפיצוי ו‪/‬או לתשלום נוסף כלשהו‪.‬‬
‫‪30‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ה‪.‬‬
‫עיכוב בביצוע העבודות ו‪/‬או בגמר ביצוען עקב נסיבות התלויות אך ורק במזמינה‪ ,‬יזכו‬
‫את הזכיין בזכות לדרוש מן המזמינה את הארכת לוח הזמנים לביצוע העבודות‪ ,‬כך שלא‬
‫ימצא בהפרת הסכם‪ ,‬ובתנאי שנקט את מירב המאמצים על‪-‬מנת להקטין את הנזק אשר‬
‫נגרם לו כתוצאה מהעיכוב כאמור‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫עוד מובהר ומוסכם כי עיכוב בהשלמת העבודות על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬לא‬
‫תשמש עילה להארכת תקופת ההקמה או תקופת התפעול‪ ,‬אשר תסתיים בכל מקרה‬
‫בהתאם להוראות סעיף ‪ 5‬לעיל‪ .‬סעיף זה הינו יסודי ומהותי בהסכם‪.‬‬
‫סעיף זה הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של‬
‫ההסכם‪.‬‬
‫‪.28‬‬
‫חובות דיווח בתקופת ההקמה‬
‫א‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכל הוראות הסכם זה על נספחיו וצרופותיו‪ ,‬יגיש הזכיין למנהל‪ ,‬בתום כל‬
‫חודש קלנדרי במהלך ביצוע העבודות דו"ח התקדמות מפורט‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫המפרט את התקדמות ביצוע העבודות בשבועות שחלפו;‬
‫‪.2‬‬
‫המשיב בכתב על כל השאלות והסוגיות אשר הועלו על‪-‬ידי המנהל ו‪/‬או המזמינה‪,‬‬
‫ו‪/‬או מי מטעמם‪ ,‬בקשר לפרויקט ו‪/‬או לעבודות ולביצוען;‬
‫‪.3‬‬
‫המפרט את הפעולות בקשר לעבודות‪ ,‬אשר הוא צפוי לבצע במהלך החודש הבא‬
‫תוך המלצות הזכיין למזמינה‪ ,‬בתום‪-‬לב‪ ,‬באילו פעילויות מוצע כי המנהל‪,‬‬
‫המזמינה‪ ,‬או מי מטעמם‪ ,‬יהיה נוכח‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫כמו כן יודיע הזכיין מיידית למנהל על קרות אירועים‪ ,‬נסיבות או תנאים המשפיעים‪ ,‬או‬
‫עלולים להשפיע לרעה‪ ,‬למנוע או להפריע לביצוע התחייבויות הזכיין‪ ,‬ויעדכן את המנהל‬
‫בקשר לתוצאות הצפויות בקשר עם ביצוע התחייבויות הזכיין ולצעדים שנקט ו‪/‬או‬
‫מתעתד לנקוט נוכח הנסיבות האמורות‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫למען הסר ספק מובהר כי אף אירוע כאמור‪ ,‬לכשעצמו‪ ,‬לא יקנה לזכיין כל עילה לשינוי‬
‫איזה מתנאי ההתקשרות‪ ,‬לרבות קבלת ארכות‪.‬‬
‫פרק ח' – התארגנות במתחם‪ ,‬בטיחות והשגחה‬
‫‪.29‬‬
‫השגחה מטעם הזכיין‬
‫הזכיין ישגיח על הפעולות המבוצעות במתחם‪ ,‬בין אם על‪-‬ידי עובדיו או מי מטעמו ובין אם על‪-‬‬
‫ידי צדדים שלישיים בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬
‫‪.30‬‬
‫הרחקת עובדים ורישיונות כניסה‬
‫הזכיין ייתן הוראות לעובדיו‪ ,‬לרבות לגבי הרחקתם מהמתחם‪ ,‬בהתאם להוראות המפרט‬
‫הטכני‪.‬‬
‫‪31‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.31‬‬
‫אחזקת מתקני חשמל טלפון ותשתיות נוספות‬
‫הזכיין יקים ויתחזק תשתיות במתחם במהלך ביצוע עבודות ההקמה בהתאם להוראות המפרט‬
‫הטכני‪.‬‬
‫‪.32‬‬
‫שמירה‬
‫הקבלן יספק מערך שמירה במתחם החל מהמועד הקבוע להתחלת עבודות בצו התחלת‬
‫העבודה‪ ,‬בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬
‫‪.33‬‬
‫גידור‬
‫הזכיין יגדר את המתחם בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬
‫‪.34‬‬
‫שילוט‬
‫הזכיין יציב שילוט במתחם בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬
‫‪.35‬‬
‫ניקיון ופינוי פסולת‬
‫הזכיין יבצע את עבודות הניקיון ופינוי הפסולת בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬
‫‪.36‬‬
‫בטיחות בביצוע העבודות‬
‫הזכיין ישמור על הוראות הבטיחות הנדרשות על‪-‬פי כל דין‪ ,‬ויפעל בהתאם להוראות הבטיחות‬
‫במפרט הטכני‪.‬‬
‫‪.37‬‬
‫סימון‬
‫הזכיין יהיה אחראי על סימון שטחי המתחם ויבצע את הסימון בהתאם להוראות המפרט‬
‫הטכני‪.‬‬
‫‪.38‬‬
‫פגיעה בציבור‬
‫הזכיין ימלא אחר כל הוראות המפרט הטכני על‪-‬מנת למנוע פגיעה בציבור במהלך ביצוע‬
‫העבודות‪.‬‬
‫‪.39‬‬
‫אוצרות טבע ועתיקות‬
‫הזכיין יפעל לגבי אוצרות טבע ועתיקות בהתאם להוראות המפרט הטכני‪.‬‬
‫פרק ט' – ציוד חומרים ומלאכה‬
‫‪.40‬‬
‫אספקת ציוד‪ ,‬מתקנים וחומרים‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לספק על חשבונו את הציוד‪ ,‬הכלים‪ ,‬המתקנים‪ ,‬החומרים וכל האמצעים‬
‫הדרושים לביצוען היעיל של העבודות בקצב הדרוש ולשביעות רצון המנהל‪.‬‬
‫‪32‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫סעיף‪-‬קטן זה לעיל הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה‬
‫יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין מצהיר ומתחייב כי ברשותו כל הציוד‪ ,‬הכלים והמתקנים הדרושים לביצוען‬
‫היעיל של העבודות בקצב הדרוש ועל‪-‬פי לוח הזמנים‪ .‬כל הציוד‪ ,‬הכלים‪ ,‬המתקנים‪,‬‬
‫החומרים וכל האמצעים הדרושים לביצוען היעיל של העבודות יובאו לאישור המזמינה‪.‬‬
‫במקרה שלפי שיקול‪-‬דעתה של המזמינה‪ ,‬הציוד ו‪/‬או הכלים ו‪/‬או המתקנים ו‪/‬או חלק‬
‫מהם אינו מספיק ו‪/‬או אינו מתאים לבצוע העבודות‪ ,‬יהיה על הזכיין להחליפם על‬
‫חשבונו‪ ,‬לשביעות רצונה של המזמינה וזאת בתוך פרק הזמן שיקבע על‪-‬ידי המזמינה‬
‫ומבלי שהדבר יצדיק שינוי בלוח הזמנים‪ .‬החלטות המזמינה כאמור תהיינה סופיות‬
‫ובלתי‪-‬ניתנות לערעור‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב‪ ,‬לא יאוחר מהתאריך שנקבע כיום התחלת עבודות ההקמה בצו התחלת‬
‫העבודה ‪ ,‬לאגור חומרים במתחם העבודות ולהבטיח מראש את אספקתם השוטפת כך‬
‫שלא יחול כל עיכוב בביצוע העבודות לפי לוח הזמנים‪ ,‬הכל להנחת דעתו של המנהל‪.‬‬
‫המזמינה לא תאשר סטייה מלוח הזמנים כתוצאה מחוסר חומרים במתחם העבודות‬
‫הנובע מדחייה בלתי‪-‬סבירה בהזמנתם‪.‬‬
‫סעיף‪-‬קטן זה לעיל הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה‬
‫יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪.41‬‬
‫חומרים וציוד במתחם העבודות‬
‫א‪.‬‬
‫לעניין פרק זה "חומרים" פירושם כל החומרים שעל הזכיין לספק למטרת ביצוע‬
‫העבודות לרבות אביזרים‪ ,‬מוצרים‪ ,‬מכונות‪ ,‬פריטים וציוד בין מוגמרים ובין בלתי‪-‬‬
‫מוגמרים וכן מתקנים וציוד העתידים להיות חלק מהעבודות‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫חומרים וכן מבנים ארעיים שהוקמו על‪-‬ידי הזכיין במתחם העבודות או הובאו למתחם‬
‫למטרת ביצוע העבודות והשלמתן‪ ,‬אין הזכיין רשאי להוציאם ו‪/‬או להוציא ציוד ו‪/‬או‬
‫מתקנים שהובאו לצורך ביצוע העבודות ממתחם העבודות ללא הסכמת המנהל בכתב‪.‬‬
‫המנהל ייתן את הסכמתו להוצאת הציוד והמתקנים ממתחם העבודות לכל המאוחר‬
‫במועד בו תינתן לזכיין תעודת ההשלמה הנזכרת להלן‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫כל אימת שנפסלו ציוד ו‪/‬או חומרים ו‪/‬או מתקנים על‪-‬פי הוראות הסכם זה על‪-‬ידי‬
‫המזמינה ו‪/‬או במקרה שהמנהל הורה לזכיין בכתב‪ ,‬שהציוד ו‪/‬או החומרים ו‪/‬או‬
‫המתקנים לפי סעיף‪-‬קטן (א) אינם נחוצים עוד לבצוע העבודות‪ ,‬חייב הזכיין להוציאם‬
‫ממתחם העבודות ועם פסילתם ו‪/‬או מתן הוראה כאמור‪ ,‬יחדלו החומרים מלהיות‬
‫בבעלות המזמינה‪ .‬נקבע בהוראה מועד לסילוק הציוד ו‪/‬או החומרים ו‪/‬או המתקנים‬
‫חייב הזכיין להוציאם עד אותו מועד‪ .‬נמנע הזכיין מלעשות כן – רשאית המזמינה לאחר‬
‫מתן הודעה מוקדמת בכתב של ‪( 7‬שבעה) ימים‪ ,‬למכרם‪ ,‬ולאחר שתנכה ממחירם את כל‬
‫ההוצאות הכרוכות במכירתם‪ ,‬כולל הוצאות טיפול‪ ,‬תזכה המזמינה את חשבון הזכיין‬
‫בכל העודף הנותר‪ ,‬אם נותר‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הזכיין אחראי לשמירתם הבטוחה של המתקנים‪ ,‬הציוד והחומרים‪ ,‬והוא רשאי‬
‫להשתמש בהם אך ורק לצורך ביצוע העבודות וההסכם‪.‬‬
‫‪33‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.42‬‬
‫ה‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מהאמור לעיל מוצהר ומוסכם בזה כי הזכיין יהיה אחראי לכל הפגמים ו‪/‬או‬
‫הליקויים שיתגלו בחומרים ו‪/‬או במוצרים ו‪/‬או במלאכה שסופקו על‪-‬ידיו‪ ,‬ו‪/‬או בטיבם‬
‫ו‪/‬או בכל דבר אחר הקשור בהם ו‪/‬או בהתאמתם לעבודות גם אם החומרים‪ ,‬הציוד‪,‬‬
‫המוצרים המלאכה והמתקנים האמורים עמדו בתנאי התקן הישראלי ו‪/‬או אושרו על‪-‬‬
‫ידי המנהל‪ ,‬והמנהל יהיה רשאי לפסלם בכל עת במקרה וימצא כי אינם מתאימים‬
‫לביצוע העבודות ברמה הנדרשת‪ .‬החלטת המנהל כאמור תהיה סופית ובלתי‪-‬ניתנת‬
‫לערעור‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫הזכיין יבצע את פעולות האריזה‪ ,‬ההובלה‪ ,‬ההעמסה והפריקה‪ ,‬האחסנה וכל יתר‬
‫הפעולות הכרוכות בהבאת החומרים לפרויקט‪ ,‬באופן שימנע את קלקולם‪ ,‬זיהומם או‬
‫הפחתת ערכם בכל דרך אחרת‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫מוסכם בזאת כי הזכיין יהיה רשאי לאחסן ו‪/‬או להחזיק את המתקנים‪ ,‬הציוד‬
‫והחומרים אך ורק בתוך תחומי המתחם‪ ,‬ובהתאם להנחיות המנהל כפי שיינתנו מעת‬
‫לעת‪.‬‬
‫טיב החומרים והמלאכה ובדיקת דגמים‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין ישתמש אך ורק בחומרים חדשים מהמין המשובח ביותר ובכמויות מספיקות‪,‬‬
‫והוא מתחייב שהמלאכה שתיעשה בביצוע העבודות תהיה ברמה מעולה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב שלא להשתמש בביצוע העבודות אלא בחומרים שנבדקו ונמצאו כשרים‬
‫לתפקידם על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬וכן שלא להשתמש בביצוע העבודות אלא בחומרים אשר‬
‫יוצרו או סופקו על‪-‬ידי מקור שאישרה המזמינה‪ .‬מובהר כי אישורו של המנהל לגבי‬
‫מקור החומרים לא ישמש בשום מקרה אישור לטיבם של חומרים המובאים למתחם‬
‫העבודות מאותו המקור‪.‬‬
‫כן מובהר כי כל שימוש בחומרים אשר לא קיבלו את אישורו של המנהל‪ ,‬יביא להפסקה‬
‫מיידית של השימוש בחומרים הנ"ל‪ ,‬והזכיין יסלק את החומרים ממתחם העבודות ללא‬
‫דיחוי‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫חומרים שלגביהם קיימים תקנים מטעם מכון התקנים הישראלי – יתאימו בתכונותיהם‬
‫לתקנים האמורים ובמידה שאין לגביהם תקן ישראלי – חייב הזכיין להתאימם לתקן‬
‫אחר שיקבע על‪-‬ידי המנהל‪ .‬כל החומרים שיגיעו למתחם העבודות חייבים להיות בעלי‬
‫תו‪-‬תקן‪ .‬במקום שהתקן הישראלי מבחין בכמה רמות של חומרים‪ ,‬ובהעדר הוראה‬
‫אחרת בתב"ע ו‪/‬או בתוכניות‪ ,‬יתאימו החומרים לרמת התקן הגבוהה ביותר‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לספק על חשבונו הוא‪ ,‬ולפי הוראות המנהל‪ ,‬דגימות מהחומרים‬
‫והמלאכה שנעשתה ו‪/‬או שצריכה להיעשות‪ ,‬וכן את הכלים‪ ,‬כוח האדם וכל יתר‬
‫האמצעים הדרושים לביצוע בדיקותיהם במתחם העבודות או להעברתם של החומרים‬
‫לבדיקת מכון התקנים ו‪/‬או מעבדה אחרת‪ ,‬הכל כפי שיורה המנהל‪.‬‬
‫החומרים והמוצרים שיספק הזכיין למכון התקנים או למעבדה האחרת כאמור יתאימו‬
‫מכל הבחינות לדגימות שאושרו ויהיו בכמות הדרושה לצורך התקדמות העבודות‬
‫וביצוען המלא‪.‬‬
‫‪34‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ה‪.‬‬
‫התשלום למכון התקנים או למעבדה אחרת יהיה על חשבון הזכיין‪ .‬בנוסף לאמור לעיל‬
‫יחויב הזכיין לשאת בעצמו ועל חשבונו בכל ההוצאות הכרוכות בבדיקות חוזרות שיהיה‬
‫צורך לערוך‪ ,‬לדעת המנהל‪ ,‬כתוצאה מתוצאות לא משביעות רצון מבדיקות קודמות‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי המנהל יהיה מוסמך לקבוע אם הבדיקות הנ"ל יתבצעו במכון‬
‫התקנים ו‪/‬או במעבדה אחרת‪ ,‬ואם יקבע המנהל כי הבדיקות יתבצעו במעבדה אחרת‬
‫כאמור‪ ,‬יהיה הוא מוסמך לקבוע באיזו מעבדה בדיוק יתבצעו הבדיקות‪ .‬מוסכם ומוצהר‬
‫בזאת כי אין בביצוע הב דיקות כאמור בסעיף זה כדי לגרוע מאחריות הזכיין לגבי טיב‬
‫החומרים‪ ,‬המלאכה והעבודות כנדרש בהסכם זה‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫עותקים מתוצאות הבדיקות וכל מסמך אחר הקשור ו‪/‬או המעיד על טיב החומרים‬
‫יישמרו על‪-‬ידי הזכיין במתחם‪ .‬המזמינה‪ ,‬המנהל‪ ,‬וכל אדם שהורשה על‪-‬ידם בכתב‬
‫לעשות כן‪ ,‬יהיו רשאים לעיין ו‪/‬או לבדוק ו‪/‬או להשתמש בהם בכל עת סבירה‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכל האמור לעיל‪ ,‬הוצאות הבדיקות שיבוצעו על‪-‬פי סעיף זה‪ ,‬לרבות בדיקות‬
‫נוספות‪ ,‬אשר אינן נכללות במסגרת הבדיקות אשר הזכיין חייב בהן על‪-‬פי פרק זה‪ ,‬יחולו‬
‫על הזכיין‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫על הזכיין למסור תעודות אחריות‪ ,‬מנופקות על‪-‬ידי יצרנים או יבואנים‪ ,‬של חומרים‪,‬‬
‫המסופקים לפרויקט‪ ,‬עבור כל אותם החומרים שלגביהם קיימת חובה ע‪ -‬פי דין של‬
‫מסירת תעודות אחריות לצרכן או אם הייתה דרישה כזו במפרט למרות שלא קיימת‬
‫לגביהם חובה ע‪ -‬פי דין‪.‬‬
‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרת הוראה מהוראותיו תהווה‬
‫הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪.43‬‬
‫סילוק חומרים פסולים והריסת מלאכה פסולה‬
‫א‪.‬‬
‫המנהל רשאי להורות לזכיין‪ ,‬מזמן לזמן ולפי שיקול‪-‬דעתו הבלעדי‪ ,‬תוך כדי מהלך ביצוע‬
‫העבודות הוראות כדלקמן והזכיין מתחייב לבצע את ההוראות תוך התקופה שתקבע על‪-‬‬
‫ידי המנהל‪ .‬ההוראות יהיו בדבר‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫סילוק חומרים ממתחם העבודות בתוך פרק זמן אשר יצוין בהוראה‪ ,‬בכל מקרה‬
‫שלדעת המנהל אין החומרים מתאימים לייעודם‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הבאת חומרים אחרים מתאימים לייעודם במקום החומרים האמורים בתת‪-‬סעיף‬
‫(‪ )1‬לעיל‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫סילוקו‪ ,‬הריסתו והקמתו מחדש של חלק כלשהו מהעבודות שהוקמו על‪-‬ידי‬
‫שימוש בחומרים בלתי‪-‬מתאימים או באיכות בלתי‪-‬מתאימה או בניגוד לתנאי‬
‫ההסכם ו‪/‬או הוראות כל דין‪.‬‬
‫סעיף‪-‬קטן זה לעיל הוא מעיקרי ההסכם והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה‬
‫יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪35‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.44‬‬
‫ב‪.‬‬
‫למען הסר ספק מוצהר ומוסכם בזאת כי המנהל יהיה מוסמך ורשאי להורות לזכיין‬
‫הוראה מההוראות המפורטות לעיל גם במקרה שהחומרים ו‪/‬או העבודות נבדקו כבר על‪-‬‬
‫ידו‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫לא מילא הזכיין אחר הוראות המנהל המפורטות בסעיף זה לעיל תהא המזמינה רשאית‪,‬‬
‫מבלי לגרוע מיתר זכויותיה על‪-‬פי ההסכם ו‪/‬או כל דין‪ ,‬לבצעם על חשבון הזכיין‪ ,‬לאחר‬
‫מתן הודעה מוקדמת על כך לזכיין‪ ,‬והזכיין יישא בכל ההוצאות הכרוכות בביצוע‬
‫ההוראה והמזמינה תהא רשאית לגבות הוצאות אלו בתוספת ‪( 20%‬עשרים אחוזים)‬
‫לכיסוי הוצאות כלליות של המזמינה מכל סכום שיגיע לזכיין בכל זמן שהוא וכן תהא‬
‫רשאית לגבותם מהזכיין בכל דרך‪ ,‬לרבות על‪-‬ידי מימוש ערבויות‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫קביעות והוראות המנהל כאמור לעיל בסעיף זה תהיינה סופיות ובלתי‪-‬ניתנות לערעור‪.‬‬
‫בדיקת חלקי העבודות שנועדו להיות מכוסים‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב למנוע את כיסויו או הסתרתו של חלק כלשהו מהעבודות שנועד להיות‬
‫מכוסה או מוסתר‪ ,‬ללא הסכמתו של המנהל‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הושלם חלק מהעבודות שנועד להיות מכוסה או מוסתר (כגון ברזל לפני יציקה וכדומה)‪,‬‬
‫יודיע הזכיין למנהל בכתב לפחות ‪( 48‬ארבעים ושמונה) שעות מראש‪ ,‬שהחלק האמור‬
‫מוכן לבדיקה והזכיין יאפשר ויעזור למנהל לבדוק‪ ,‬למדוד ולבחון את טיב החלק האמור‬
‫לפני כיסויו או הסתרתו‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫במקרה והחלק המוסתר יכוסה על‪-‬ידי הזכיין לפני שהמנהל הספיק לבדוק לבחון‬
‫ולמדוד את החלק הנדון‪ ,‬יהיה הזכיין חייב על חשבונו לחשוף‪ ,‬לקדוח קידוחים‪ ,‬לעשות‬
‫חורים ולבצע חציבות בכל חלק מהעבודות לפי הוראות המנהל‪ ,‬לצורך בדיקתו‪ ,‬בחינתו‬
‫ומדידתו של החלק המוסתר‪ ,‬ולאחר מכן יחזיר הזכיין את המצב לקדמותו לשביעות‬
‫רצונו של המנהל‪.‬‬
‫ההוצאות הכרוכות בעבודה האמורה בסעיף‪-‬קטן זה לעיל תחולנה על הזכיין‪.‬‬
‫פרק י' – עובדים‬
‫‪.45‬‬
‫אספקת כוח‪-‬אדם על‪-‬ידי הזכיין‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לספק על חשבונו את כוח‪-‬האדם הדרוש לביצוע העבודות‪ ,‬את ההשגחה‬
‫עליהם‪ ,‬אמצעי התחבורה‪ ,‬לינה ומזון בשבילם‪ ,‬וכן כל צורך אחר של עובדיו שלו או של‬
‫מי מטעמו ו‪/‬או מי שהזכיין התקשר עמו‪ .‬למזמינה לא תהיה מחויבות כל שהיא כלפי מי‬
‫מהעובדים דלעיל‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מהאמור בהסכם זה מתחייב הזכיין כי בביצוע העבודות יועסקו‪ ,‬באופן קבוע‬
‫ורצוף‪ ,‬בין היתר מהנדס ביצוע‪ ,‬קבלן ביצוע‪ ,‬מנהל עבודה וכן יתר כל בעלי התפקידים‬
‫אשר יידרשו על‪-‬פי תנאי הסכם זה על נספחיו‪ .‬בנוסף מתחייב הזכיין כי יועסקו בביצוע‬
‫העבודות מנהלי עבודה בשלב הגמר כפי שיידרש על‪-‬מנת להבטיח ביצוע רצוף של‬
‫העבודות והשלמתן על‪-‬פי לוח הזמנים ובהתאם לכל הוראות הסכם זה‪.‬‬
‫‪36‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב להעסיק בביצוע העבודות עובדים מקצועיים‪ ,‬מיומנים ומנוסים באיכות‬
‫הגבוהה ביותר‪ ,‬ובעלי היתרי עבודה כדין‪ .‬על הזכיין לגרום מידית להפסקת עבודתו‬
‫במתחם של כל עובד אשר אינו מחזיר באישורי‪/‬היתרי עבודה כדין או שהמזמינה ו‪/‬או‬
‫המנהל מצאוהו בלתי‪-‬מתאים או בלתי‪-‬מוכשר לעבודה מקצועית מסוימת‪ ,‬ולהחלפתו‬
‫בעובד אחר‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב להעביר לידי המנהל‪ ,‬מיד עם כניסתו הראשונה של כל עובד למתחם‬
‫העבודות את פרטיו האישיים של כל עובד‪ ,‬לרבות שם‪ ,‬כתובת‪ ,‬העתק מתעודת זהות או‬
‫תעודה מזהה אחרת ופרטים נוספים כפי שיידרשו על‪-‬ידי המנהל מעת לעת‪ .‬המנהל יהיה‬
‫רשאי להורות לזכיין שלא להעסיק ושלא להתיר כניסתם למתחם העבודות של עובד או‬
‫עובדים כלשהם מבלי הצורך לנמק את החלטתו‪ .‬הזכיין מתחייב להישמע להוראות‬
‫המנהל בעניין זה והחלטת המנהל תהיה סופית ובלתי‪-‬ניתנת לערעור‪ .‬אין באמור לעיל‬
‫בכדי לגרוע מהתחייבויותיו של הזכיין על‪-‬פי ההסכם ומאחריותו לגבי העסקתם של‬
‫העובדים וטיבם על כל הכרוך בכך‪ .‬הזכיין מתחייב כי יועסקו בביצוע העבודות אך ורק‬
‫עובדים שהנם בעלי רישיון בתוקף לעבוד בישראל‪.‬‬
‫התחייבויותיו של הזכיין על‪-‬פי סעיף‪-‬קטן זה יחולו לגבי כל עובד המצוי בשטח מתחם‬
‫העבודות‪ ,‬ללא יוצא מן הכלל‪ ,‬לרבות עובדים של קבלנים איתם התקשר הזכיין לביצוע‬
‫עבודות ו‪/‬או כל גורם אחר שהוא‪.‬‬
‫‪.46‬‬
‫תנאי העבודה‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב כי בביצוע העבודות יועסקו עובדים‪ ,‬מקצועיים ואחרים‪ ,‬במספר הדרוש‬
‫לשם ביצוע העבודות תוך המועד הקבוע לכך בהסכם ו‪/‬או על‪-‬פי הוראות המנהל‪ ,‬וכן‬
‫מתחייב הוא להיות נוכח במקום ביצוע העבודות בכל יום ובכל שעות העבודה על‪-‬מנת‬
‫שהמנהל יוכל לבוא אתו בדברים ולתת לו הוראות לפי ההסכם‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫לביצוע העבודות יועסקו עובדים רק בהתאם לכל דין ו‪/‬או דרישה של כל גוף ממשלתי או‬
‫רשות מוסמכת‪ .‬הזכיין ו‪/‬או כל קבלן אשר הזכיין התקשר עמו לביצוע העבודות או חלק‬
‫מהן‪ ,‬ישלם שכר עבודה לעובדים שיועסקו על‪-‬ידו בביצוע העבודות‪ ,‬ויקיים את כל דיני‬
‫העבודה ו תנאי עבודה‪ ,‬לרבות תשלום מסים לקרנות ביטוח סוציאלי בהתאם לדרישות‬
‫הדין‪.‬‬
‫לביצוע העבודה הזכיין יקבל עובדים רק בהתאם לכל דין ו‪/‬או דרישה של כל גוף‬
‫ממשלתי או רשות מוסמכת‪ ,‬ישלם שכר עבודה לעובדים שיעסקו על‪-‬ידו בביצוע העבודות‬
‫ויעסיקם תוך קיום תנאי עבודה כנדרש על‪-‬פי כל דין‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לשמור על זכויות עובדיו‪ ,‬שיועסקו בביצוע העבודות במתחם‪ ,‬לשלם להם‬
‫את מלוא שכרם ולהעניק להם את הזכויות הסוציאליות המלאות המגיעות להם‪ ,‬וכן‬
‫לעדכן את התשלומים וזכויות העובדים‪ ,‬על‪-‬פי כל דין וצו הרחבה‪.‬‬
‫העסקת עובדים זרים לא תותר אלא באמצעות תאגידי כוח אדם המורשים לעניין זה‪.‬‬
‫‪37‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב כי הוא וכן כל קבלן אשר הזכיין התקשר עמו‪ ,‬ימלאו אחר הוראות חוק‬
‫הביטוח הלאומי והתקנות שהותקנו על‪-‬פיו והוא מתחייב להמציא למנהל‪ ,‬להנחת דעתו‪,‬‬
‫אישורים של המוסד לביטוח לאומי‪ ,‬כי קיימו את התחייבויותיהם לפי הנאמר בפרק זה‪.‬‬
‫הנאמר בסעיף זה בא להוסיף על חובותיו של הזכיין ולא לגרוע מהן‪ ,‬ולא יתפרש בשום‬
‫מקרה כמטיל על המזמינה כלפי האנשים המועסקים על‪-‬ידי הזכיין ו‪/‬או קבלנים איתם‬
‫התקשר הזכיין חובה כלשהי‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב להבטיח תנאי בטיחות לשמירת בריאות כל העובדים בביצוע העבודות‬
‫ורווחתם כנדרש על‪-‬פי כל דין ועל‪-‬ידי כל רשות מוסמכת‪ ,‬ולקבל אישורים מתאימים‬
‫לרבות ממשרד הבריאות בכל הקשור להזנתם והלנתם של העובדים‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫הזכיין ינקוט בכל האמצעים הדרושים בכדי שלא ייגרמו עיכובים בקצב העבודה‬
‫כתוצאה מקשיים בהשגת עובדים לעבודות בנייה מיהודה‪ ,‬שומרון וחבל עזה‪ ,‬לרבות‬
‫באמצעות העסקתם של עובדים זרים‪ ,‬אשר יאושרו על‪-‬ידי המנהל‪ ,‬וזאת תוך שמירה על‬
‫רמת הביצוע הגבוהה ביותר הידועה בישראל‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לשפות את המזמינה באופן מיידי במידה והמזמינה תחויב בכל עלות‪,‬‬
‫פיצוי‪ ,‬קנס או הוצאה מכל סוג כתוצאה מהפרת אחת או יותר מהתחייבויות הזכיין‬
‫בסעיף זה‪.‬‬
‫הפרת אחת או יותר מהתחייבויות הזכיין בסעיף זה תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪.47‬‬
‫פנקסי כוח‪-‬אדם ומצבות כוח‪-‬אדם‬
‫הזכיין מתחייב לנהל לשביעות רצונו של המנהל‪ ,‬פנקסי כוח‪-‬אדם שיירשמו בהם שמו‪ ,‬מקצועו‬
‫וסוגו במקצוע של כל עובד וכן ימי עבודתו‪ ,‬שעות עבודתו ושכר עבודתו ואלו יומצאו למנהל לפי‬
‫דרישתו‪.‬‬
‫‪.48‬‬
‫רווחת העובדים‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב שיוסדרו‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬לכל העובדים המועסקים בביצוע העבודות מטעם‬
‫כל גורם שהוא‪ ,‬סידורי נוחיות ומקומות אכילה נאותים במתחם העבודות לשביעות‬
‫רצונו של המנהל ובהתאם להוראות כל דין או רשות מוסמכת‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין ידאג כי בכל עת ימצא במתחם העבודות בהישג‪-‬יד כל הציוד הדרוש לעזרה‬
‫ראשונה‪ .‬מוסכם ומובהר כי בשום מקרה לא תותר לינה של עובדים כלשהם במתחם‪,‬‬
‫וזאת מכל סיבה שהיא‪ ,‬אלא באישור בכתב מטעם המזמינה‪.‬‬
‫פרק יא' – שינויים ותוספות‬
‫‪.49‬‬
‫שינויים‬
‫א‪.‬‬
‫המזמינה תהיה רשאית להורות לזכיין בכל עת במהלך תקופת ההקמה על שינוי ו‪/‬או‬
‫תוספת בפרויקט ו‪/‬או בעבודות לעומת התכניות המאושרות‪ ,‬לרבות‪ ,‬ומבלי לגרוע‬
‫מכלליות האמור לעיל‪ ,‬בצורתם‪ ,‬אופיים‪ ,‬סגנונם‪ ,‬איכותם‪ ,‬סוגם‪ ,‬גודלם‪ ,‬מתארים‬
‫‪38‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫וממדיהם של כל חלק מהם‪ ,‬הכול כפי שתמצא לנכון (להלן‪" :‬השינויים")‪ .‬הזכיין‬
‫מתחייב למלא אחר הוראותיו ולבצען בדייקנות ותוך המועדים שיקבע המנהל‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫שינויים כהגדרתם לעיל כוללים‪ ,‬בין היתר‪ ,‬הגדלת היקף העבודות‪ ,‬הקטנת היקף‬
‫העבודות‪ ,‬ביצוע עבודות שונות ו‪/‬או נוספות על אלה שפורטו בהסכם וכל שינוי אחר מכל‬
‫מין ו‪/‬או סוג שהוא עליו יורה המנהל‪ ,‬והמנהל בלבד‪ ,‬והכל ללא הגבלה ובהתאם לשיקול‪-‬‬
‫דעתו המלא של המנהל ומבלי שלזכיין תהיה עילה לתביעה או טענה כלשהי עקב שינוי‪,‬‬
‫ביטול או תוספת בהיקף העבודות‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫על אף כל האמור ביתר הוראות הסכם זה‪ ,‬כל השינויים אשר הינם שינויים אשר ביוזמת‬
‫הזכיין (וזאת גם אם אושרו על‪-‬ידי המזמינה ו‪/‬או המנהל) ו‪/‬או אשר במהותם נדרשים‬
‫כדי להקים ולהשלים את הפרויקט‪ ,‬כגון‪ ,‬ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬שינויים‬
‫הנדרשים כדי לעמוד בכל חוק‪ ,‬תקן או תקן בניה‪ ,‬וכן כל נוהג מקצועי הנדרשים כדי‬
‫לעמוד בדרישות בעלי התשתית‪ ,‬רשות הכיבוי‪ ,‬פיקוד העורף‪ ,‬התאמה לדרישות התכנון‪,‬‬
‫התאמה לתנאי השטח‪ ,‬התאמה לצרכי תפקוד‪ ,‬התאמה לצרכים הנדסיים וכיו"ב‪,‬‬
‫הנדרשים מסיבות קונסטרוקטורליות על‪-‬פי עצת יועצים של המזמינה ו‪/‬או של הזכיין‬
‫וכל שינוי אחר הנדרש לצורך השלמה סופית ומלאה של הפרויקט‪ ,‬לא ייחשבו‬
‫כ"שינויים" כאמור‪ ,‬והם יהיו חלק אינטגרלי של עבודות ההקמה‪ .‬אשר על כן‪ ,‬יהיה‬
‫הזכיין חייב לבצע אותם ללא כל תמורה‪ ,‬כאשר כל העבודות וההוצאות הנוספות‬
‫הנדרשות עקב השינויים האמורים בסעיף‪-‬קטן זה יבוצעו על‪-‬ידי הזכיין ועל חשבונו‬
‫ומבלי שהזכיין יהא זכאי לתשלום כלשהו‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הוראה או הוראות המנהל בדבר שינויים כאמור תקרא "פקודת שינויים"‪ .‬פקודת‬
‫שינויים תינתן בכתב ותיחתם על‪-‬ידי המזמינה‪ .‬פקודת שינויים שלא נערכה בכתב ו‪/‬או‬
‫לא נחתמה על‪-‬ידי המזמינה לא תהא תקפה‪ ,‬והזכיין יהיה מנוע מלהעלות כל טענה ו‪/‬או‬
‫דרישה מכל סוג שהוא ביחס לפקודת שינויים כאמור ו‪/‬או בכל ענין ונושא הנובע ממנה‪.‬‬
‫מובהר כי הוראות סעיף‪-‬קטן זה לעיל יחולו אך ורק ביחס לפקודת שינויים הגוררת‬
‫בעקבותיה בקשה מצד הזכיין לתשלום עבור השינויים‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫בכפוף לאמור בסעיף‪-‬קטן (ו) להלן‪ ,‬השינויים אשר הזכיין יידרש לבצע לא יפטרו את‬
‫הזכיין מחובתו להשלים את ביצוע העבודות‪ ,‬כפי ששונו בפקודת השינויים‪ ,‬במלואם‬
‫ותוך תקופת ההקמה הנקובה בהסכם ובהתאם ללוחות הזמנים‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫היה הזכיין סבור כי כתוצאה מביצוע השינויים לא יסיים את העבודות תוך עמידה‬
‫בלוחות הזמנים הוא יהיה רשאי לפנות למזמינה ו‪/‬או למנהל ולבקש ארכה‪ .‬המזמינה‬
‫תכריע בבקשת הזכיין לפי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬כאשר תנאי למתן ארכה כאמור יהיה הגשת‬
‫ראיות לפיהן נסיבות פקודת שינויים יגרמו לעיכוב בהשלמת עבודות ההקמה בימי‬
‫הארכה המבוקשים‪ .‬אישרה המזמינה את הארכה כאמור‪ ,‬יהווה המועד החדש להשלמת‬
‫עבודות ההקמה כמועד הסופי והמוסכם להשלמתן בהסכם זה‪ ,‬וכל הוראות ההסכם‬
‫יחולו על מועד חדש זה‪.‬‬
‫‪39‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.50‬‬
‫התמורה עבור השינויים‬
‫א‪.‬‬
‫נדרש הזכיין לבצע שינויים בהתאם לאמור בסעיף ‪ 49‬לעיל‪ ,‬ושאינם מהווים שינויים‬
‫שהוראות סעיף ‪(50‬ט) חלים לגביהם‪ ,‬יגיש המנהל לזכיין את רשימת השינויים הנדרשת‬
‫(אשר אינה מהווה פקודת שינויים)‪ ,‬והזכיין יגיש לאישור המנהל‪ ,‬בתוך ‪( 10‬עשרה) ימים‬
‫מיום קבלת רשימת השינויים הנדרשת‪ ,‬הצעת מחיר המפרטת את כל השינויים שנדרש‬
‫הזכיין לבצע ואת התמורה המבוקשת בגינם‪.‬‬
‫הצעת המחיר תיערך בהתאם למחירים הנקובים במחירון "דקל" פחות ‪( 25%‬עשרים‬
‫וחמישה אחוזים) לסוג העבודות הנכללות במסגרת השינויים שנתבקש הזכיין לבצע‪ .‬ככל‬
‫שלא ניתן יהיה לקבוע את עלות השינויים באמצעות מחירון דקל או במקרה שעלות‬
‫השינוי כאמור תעלה על ‪ 100,000‬ש"ח (מאה אלף שקלים חדשים)‪ ,‬יוגש דו"ח ניתוח של‬
‫מחיר ביצוע השינויים על‪-‬ידי הזכיין לאישור המנהל (להלן‪" :‬דו"ח מחיר שינויים")‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫דרישה שלא נכללה בהצעת המחיר שהוגשה לאישור או בדו"ח מחיר השינויים בהתאם‬
‫לאמור בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬רואים את הזכיין כאילו ויתר עליה לחלוטין וללא תנאי‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫המנהל יבדוק כל הצעת מחיר או דו"ח מחיר שינויים של הזכיין תוך ‪ 7‬ימים ממועד‬
‫הגשתה ויגבש את המלצתו אם לקבלם במלואם ו‪/‬או בחלקם או לדחותם‪ .‬המלצתו של‬
‫המנהל תועבר לידי המזמינה אשר תקבע‪ ,‬בתוך שבעה ימים ממועד קבלת ההמלצה‪,‬‬
‫האם לקבלם במלואם ו‪/‬או בחלקם או לדחותם‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫קיבלה המזמינה את הצעת המחיר או דו"ח מחיר השינויים של הזכיין כאמור – תיחתם‬
‫על‪-‬ידיו פקודת שינויים‪ ,‬בהתאם להוראות סעיף ‪ 49‬לעיל‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫נחתמה פקודת שינויים כאמור בידי המזמינה – תימסר פקודת השינויים לידי הזכיין‪,‬‬
‫שיבצע את השינויים בהתאם להוראות הסכם זה ועל‪-‬פי הוראות המנהל‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫נמסרה לזכיין פקודת שינויים המזכה אותו בתמורה כספית עבור השינויים – ישולם‬
‫חשבון הזכיין בתשלום אחד בתוך ‪( 60‬ששים) ימים ממועד אישור המזמינה על ביצוע‬
‫השינויים אשר יינתן בהתאם לשיקול‪-‬דעתה הבלעדי של המזמינה‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫כללה פקודת השינויים הקטנת היקף העבודות‪ ,‬ייקבע ערכן של העבודות‬
‫שהופחתו‪/‬הוקטנו בהתאם למנגנון הקבוע בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ .‬עבודות אלו יקוזזו ככל‬
‫שניתן כנגד הגדלת היקף העבודות‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫לא קיבלה המזמינה את הצעת המחיר‪/‬דו"ח מחיר השינויים של הזכיין כאמור‪ ,‬תהיה‬
‫רשאית המזמינה למסור את ביצוע השינויים לצד שלישי והזכיין יהיה חייב לשתף פעולה‬
‫עם אותו צד שלישי ולאפשר לו לבצע את השינויים באין מפריע‪ ,‬ולזכיין לא תהיה כל‬
‫טענה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או דרישה מהמזמינה בקשר עם מסירת ביצוע השינויים ו‪/‬או לכל‬
‫תוצאה אשר תנבע מכך‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫לחילופין‪ ,‬המזמינה תהיה רשאית להביא את עלות השינויים לקביעת מהנדס מומחה‬
‫אשר יוסכם על הצדדים‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫למרות האמור לעיל בסעיף ‪ 50‬זה‪ ,‬בכל מקרה בו נדרש הזכיין לבצע שינויים בלתי‪-‬‬
‫מהותיים או שינויים נחוצים מחמת פגם בביצוע העבודות ו‪/‬או הנובעים מעבודה לקויה‬
‫‪40‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ו‪/‬או תכנון לקוי ו‪/‬או שימוש בחומרים לקויים ו‪/‬או מתנאים שנתגלו לזכיין באתר‬
‫העבודות ו‪/‬או הדרושים לדעת המנהל כדי לשמר ו‪/‬או לייעל את ביצוע העבודות‪ ,‬יבוצעו‬
‫שינויים אלה על‪-‬ידי הזכיין ללא תמורה כלשהי‪ .‬לאחר קבלת המלצת המנהל יקבע‬
‫המזמינה האם השינויים שהזכיין נדרש לבצע הינם מהסוג שאינו מזכה את הזכיין‬
‫בתמורה כאמור בסעיף זה לעיל וקביעות המזמינה תהיינה סופיות ובלתי‪-‬ניתנות‬
‫לערעור‪.‬‬
‫‪.51‬‬
‫סעדים מפורשים‬
‫למעט האמור במפורש בסעיף ‪( 50‬התמורה עבור השינויים) להסכם זה‪ ,‬לא יהיה הזכיין זכאי‬
‫לכל הארכת מועדים‪ ,‬פיצוי או סעד מכל סוג שהם‪ ,‬בכל הקשור בפקודת שינויים‪.‬‬
‫פרק יב' – השלמה‪ ,‬בדק ותיקונים‬
‫‪.52‬‬
‫תעודת השלמה‬
‫א‪.‬‬
‫הושלם ביצוע העבודות באופן שמאפשר את אכלוס הפרויקט והפעלתו בהתאם להוראות‬
‫מסמכי המכרז‪ ,‬יודיע על כך הזכיין בכתב למזמינה ולמנהל‪ .‬המנהל יבדוק בנוכחות‬
‫הזכיין את העבודות תוך ‪( 7‬שבעה) ימים ממועד קבלת ההודעה‪ .‬מצא המנהל ו‪/‬או מי‬
‫מטעמו שהעבודות ו‪/‬או איזה חלק מהם לא בוצעו כאמור בהתאם להסכם‪ ,‬יימסר לזכיין‬
‫בכתב על‪-‬ידי המנהל פרוטוקול תיקונים‪ ,‬שינויים והשלמות (להלן‪" :‬הפרוטוקול")‪,‬‬
‫הדרושים לדעת המנהל לשם התאמת העבודות להוראות ההסכם והזכיין חייב לבצעם‬
‫מיד או תוך התקופה שתיקבע לכך על‪-‬ידי המנהל ובדרך שיקבע המנהל‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫לאחר שהזכיין יבצע את כל התיקונים‪ ,‬ההשלמות והשינויים שפורטו בפרוטוקול יערך‬
‫פרוטוקול נוסף ובו ציון ביצוע התיקונים (להלן‪" :‬הפרוטוקול המשלים")‪ .‬לעריכת‬
‫הפרוטוקול המשלים יופיעו הצדדים‪ ,‬כאמור בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬לפי הזמנה בכתב‬
‫מאת הזכיין‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫למען הסר ספק מובהר כי השלמת העבודות כאמור לעיל כוללת בין היתר מילוי כל‬
‫דרישות היתר‪/‬י ההריסה והבנייה‪ ,‬וביצוע העבודות בהתאם לו‪/‬להם ובהתאם לדרישות‬
‫רשויות התכנון המוסמכות (לרבות המשרד להגנת הסביבה‪ ,‬חברת חשמל‪ ,‬חברות הגז‪,‬‬
‫חברת בזק‪ ,‬עיריית באר‪-‬שבע‪ ,‬חברת הביוב והמים‪ ,‬ועדת התכנון המוסמכת וכל רשות או‬
‫גוף רלוונטי )‪ ,‬וזאת בכל הקשור להשלמת העבודות‪ ,‬לרבות ביצוע כל הסטה ו‪/‬או העתקה‬
‫ו‪/‬או הגנה ו‪/‬או כל פעולה אחרת שתידרש לגבי תשתיות וצנרות קיימות‪ ,‬וכן כל עבודות‬
‫התאום‪/‬מים ו‪/‬או הטיפול‪/‬ים עם הגופים ו‪/‬או הרשויות הנ"ל לחיבור הפרויקט‪ ,‬לרשתות‬
‫השונות (מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬גז‪ ,‬חשמל‪ ,‬תקשורת וכיו"ב)‪ ,‬בדיקת העבודות וקבלת אישור הגופים‬
‫ו‪/‬או הרשויות הנ"ל לביצוע החיבור‪/‬ים‪ ,‬תעודת‪/‬ות גמר ותעודת השלמה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫למען הסר ספק יובהר כי לא תינתן לזכיין תעודת ההשלמה אלא לאחר שהתקיימו‬
‫התנאים דלהלן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫המנהל מצא כי העבודות כולן נמצאו מתפקדות באופן סדיר ללא תקלות ועל‪-‬פי‬
‫התוכניות והמפרטים;‬
‫‪41‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.2‬‬
‫הזכיין ביצע לשביעות רצון המנהל את כל הטעון תיקון ו‪/‬או ההשלמה כפי שפורט‬
‫בפרוטוקול;‬
‫‪.3‬‬
‫הזכיין מילא את כל התחייבויותיו על‪-‬פי ההסכם והמציא את אישורי הרשויות‬
‫המוסמכות‪ ,‬לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל המצאת אישורים מעיריית‬
‫באר‪-‬שבע‪ ,‬מפקדת פיקוד העורף‪ ,‬המשטרה‪ ,‬מכבי אש‪ ,‬חברת החשמל‪ ,‬חברות הגז‪,‬‬
‫המשרד להגנת הסביבה‪ ,‬חברת המים והביוב‪ ,‬וכל גורם תכנוני או מינהלי אחר‪,‬‬
‫וכן המצאת "אישור אכלוס" (על‪-‬פי טופס ‪" ,)4‬תעודת גמר" (על‪-‬פי טופס ‪ ,)5‬לאחר‬
‫עמידה בכל תנאי התב"ע הנדרשים לצורך קבלת אישורים אלו‪ ,‬וקבלת כל‬
‫הרישיונות הדרושים כדי שניתן יהיה להשתמש בעבודות על חלקיהם השונים‬
‫לייעודם;‬
‫‪.4‬‬
‫הזכיין המציא לידי המזמינה את כל התכניות (‪ )AS MADE‬ויתר המסמכים‬
‫בהתאם לאמור בסעיף ‪ 10‬לעיל;‬
‫‪.5‬‬
‫הזכיין המציא לידי המזמינה את כל המסמכים הדרושים על‪-‬פי הסכם זה לצורך‬
‫סיום תקופת ההקמה ותחילת תקופת התפעול‪ ,‬לרבות ערבות בדק וערבות‬
‫התפעול (נספח ז') והצהרת היעדר תביעות (נספח ט')‪.‬‬
‫היה והזכיין עמד בכל הדרישות לקבלת תעודת ההשלמה‪ ,‬המזמינה תמסור לזכיין‬
‫תעודת השלמה בתחילת השנה האקדמית הקרובה למועד עמידתו בדרישות אלו‪ ,‬וממועד‬
‫זה תחל תקופת התפעול‪.‬‬
‫סעיף‪-‬קטן זה הינו מהותי ויסודי בהסכם‪.‬‬
‫בתקופה שבין המועד בו הזכיין עמד בכל הדרישות לקבלת תעודת ההשלמה לבין קבלת‬
‫תעודת ההשלמה‪ ,‬יחולו הוראות ההסכם בשינויים המחויבים‪.‬‬
‫הזכיין מצהיר כי ידוע ומובן לו שתקופת התפעול תחל אך ורק בתחילת שנה אקדמית‬
‫כהגדרתה בהסכם זה‪ ,‬ולא יהיו לו כל טענה או דרישה כלפי המזמינה או מי מטעמה‬
‫בעניין זה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫למען הסר ספק מוסכם ומוצהר בזאת כי אין במתן תעודת השלמה ו‪/‬או בעריכת‬
‫הפרוטוקול כדי לשחרר את הזכיין מאיזו אחריות שהיא‪ ,‬ישירה ו‪/‬או עקיפה‪ ,‬לליקוי‬
‫שנשכח‪ ,‬לא נחשף או שהתגלה לאחר תהליך קבלת העבודות ובדיקת העבודות על‪-‬ידי‬
‫המנהל‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫לא ביצע הזכיין את התיקונים ו‪/‬או ההשלמות שפורטו בפרוטוקול תוך התקופה שנקבעה‬
‫על‪-‬ידי המנהל‪ ,‬או בכל מקרה בו לדעת המנהל ועל‪-‬פי שיקול‪-‬דעתו המוחלט והסופי אין‬
‫ביכולתו של הזכיין לבצע את התיקונים ו‪/‬או ההשלמות האמורים בתקופה סבירה ו‪/‬או‬
‫באיכות ו‪/‬או בטיב משביעי רצון‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית‪ ,‬מבלי לגרוע מכל יתר זכויותיה‬
‫על‪-‬פי ההסכם ו‪/‬או כל דין‪ ,‬לבצע את התיקונים ו‪/‬או ההשלמות ו‪/‬או כל חלק מהם‬
‫בעצמה ו‪/‬או על‪-‬ידי כל גורם אחר‪ .‬הוצאות ביצוע התיקונים ו‪/‬או ההשלמות כאמור‬
‫יחולו על הזכיין והמזמינה תגבה הוצאות אלה בתוספת ‪( 20%‬עשרים אחוזים) מהן‬
‫כתמורה להוצאותיה הכלליות‪ ,‬בכל דרך שתמצא לנכון‪ ,‬לרבות על‪-‬ידי מימוש ערבויות‪.‬‬
‫‪42‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ז‪.‬‬
‫‪.53‬‬
‫למען הסר ספק מובהר בזה כי תקופת ביצוע התיקונים על‪-‬פי סעיף זה נכללת בתקופת‬
‫ההקמה של התחייבויות הזכיין לפי ההסכם‪ ,‬ולא תינתן לזכיין הארכה כלשהי של בלוח‬
‫הזמנים לקיום התחייבויותיו בשל הצורך בתיקונים וביצועם‪.‬‬
‫ניקוי מתחם העבודות טרם קבלת תעודת ההשלמה‬
‫מבלי לגרוע מהאמור בהסכם זה‪ ,‬מוסכם כי עם השלמת ביצוע העבודות על‪-‬ידי הזכיין ועוד‬
‫בטרם הודיע למזמינה ולמנהל על השלמתן‪ ,‬ינקה הזכיין את מתחם העבודות ניקוי יסודי‬
‫שיכלול‪ ,‬בין השאר‪ ,‬ניקוי אבק וחלונות‪ ,‬הורדת כתמי צבע ושטיפת רצפות‪ ,‬ויסלק ממנו‪ ,‬בכפוף‬
‫לקבלת הוראה אחרת מהמנהל‪ ,‬את כל החומרים‪ ,‬האשפה‪ ,‬המבנים הארעיים והמתקנים אשר‬
‫אינם מהווים חלק מהעבודות‪ ,‬כך שבמועד הבדיקה על‪-‬ידי המנהל יהיו העבודות ומתחם‬
‫העבודות נקיים ומתאימים למטרותיהם‪ .‬כל ליקויים ו‪/‬או פגמים שיתגלו בניקוי העבודות ו‪/‬או‬
‫במתחם העבודות יצוינו אף הם בפרוטוקול ויתוקנו על‪-‬ידי הזכיין בטרם יקבל תעודת השלמה‪.‬‬
‫הוראות סעיף ‪ 52‬לעיל יחולו על עבודות הניקוי כאמור לעיל בשינויים המחויבים‪.‬‬
‫‪.54‬‬
‫בדק ותיקונים‬
‫א‪.‬‬
‫לצורך הסכם זה‪" ,‬תקופת הבדק" פירושה התקופה הקבועה בחוק המכר (דירות)‪,‬‬
‫התשל"ג–‪ ,1973‬או ‪( 24‬עשרים וארבעה) חודשים ממועד מתן תעודת השלמה‪ ,‬לפי‬
‫המאוחר‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫מניינה של תקופת הבדק יחל מתאריך מתן תעודת השלמה ובלבד שעד תאריך זה המציא‬
‫הזכיין למזמינה את ערבות הבדק‪ .‬במקרה של תעודת השלמה לחלקים שונים של‬
‫העבודות – יחל מנין תקופת הבדק מתאריך מתן כל תעודת השלמה חלקית‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫נתהוו ו‪/‬או נתגלו בעבודות תוך כדי תקופת הבדק מגרעות ו‪/‬או קלקולים ו‪/‬או ליקויים‬
‫ו‪/‬או נזקים ו‪/‬או כל פגם אחר מכל מין ו‪/‬או סוג הנובעים‪ ,‬לדעת המנהל כתוצאה מעבודה‬
‫לקויה ו‪/‬או בלתי‪-‬מדויקת ו‪/‬או שלא בהתאם לתוכניות ו‪/‬או להוראות המנהל כתוצאה‬
‫משימוש בחומרים פגומים ו‪/‬או לקויים ו‪/‬או בלתי‪-‬מתאימים ו‪/‬או כתוצאה מביצוע‬
‫עבודה בלתי‪-‬מיומנת ו‪/‬או מכל סיבה אחרת שאינה תלויה במזמינה (להלן‪ ,‬ביחד ו‪/‬או‬
‫לחוד‪" :‬הפגמים") חייב הזכיין לתקן את הפגמים על חשבונו לפי הוראות המנהל‬
‫ולשביעות רצונו‪.‬‬
‫כל דרישה לתיקון פגמים יכול שתהא של המזמינה ו‪/‬או של המנהל ותימסר לזכיין לכל‬
‫המאוחר תוך שלושה חודשים לאחר תום תקופת הבדק‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫אין באמור בסעיף‪-‬קטן (ג) לעיל כדי לגרוע מהוראות סעיף ‪ 55‬להלן‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫תיקון הפגמים יעשה תוך התקופה שתקבע על‪-‬ידי המנהל‪ ,‬ובתאום עם כל גורם אחר‬
‫אשר ישתמש בעבודות מתוך מגמה לגרום להפרעה מינימלית למשתמשים בפרויקט‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫אם הפגמים‪ ,‬או חלק מהם‪ ,‬לא ניתנים לדעת המזמינה ו‪/‬או המנהל לתיקון‪ ,‬או שתיקונם‬
‫עלול לגרום‪ ,‬לדעת המזמינה ו‪/‬או המנהל‪ ,‬שיבושים או נזקים ניכרים למזמינה ו‪/‬או‬
‫לצדדים שלישיים‪ ,‬תודיע על כך המזמינה לזכיין בכתב והזכיין יהיה חייב בתשלום‬
‫פיצויים למזמינה‪ ,‬בסכום שייקבע על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬לאחר קבלת המלצת המנהל לעניין‬
‫‪43‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫זה‪ ,‬וקביעתה של המזמינה‪ ,‬אשר תהיה מנומקת‪ ,‬תחייב את הזכיין‪ .‬לא מילא הזכיין את‬
‫התחייבויותיו על‪-‬פי סעיף זה‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית לגבות מהזכיין כל סכום אשר‬
‫הזכיין חייב לה כאמור בכל דרך שהיא‪ ,‬ובכלל זה על‪-‬ידי מימוש ערבויות‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫לאחר תום כל תקופת בדק ייערך פרוטוקול על מצב העבודות נשוא תקופת הבדק (להלן‪:‬‬
‫"פרוטוקול הבדק") והצדדים מתחייבים הדדית להופיע ולהיות מיוצגים כדבעי לשם‬
‫בדיקת ועריכת פרוטוקול הבדק‪ ,‬בכל מועד שייקבע בהזמנה כאמור שלא לפני ‪15‬‬
‫(חמישה‪-‬עשר) ימים מיום מסירת ההזמנה‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מוסכם ומובהר כי תקופת הבדק תחול גם במקרה של הפסקת‬
‫ההתקשרות בין הזכיין למזמינה‪ ,‬לרבות בתקופת התפעול‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫הזכיין יהא האחראי הבלעדי במהלך תקופת הבדק לעבודות שיבוצעו על‪-‬ידיו‪ ,‬וזאת גם‬
‫במקרה של הפסקת ההתקשרות בין הזכיין למזמינה‪ ,‬לרבות בתקופת התפעול‪ .‬למזמינה‬
‫לא תהא כל אחריות כלפי המפעילים בפרויקט ביחס לעבודות שבוצעו בשטחם ו‪/‬או‬
‫עבורם‪ ,‬וזאת גם במידה והיא תכנס לנעליו של הזכיין על‪-‬פי הוראות הסכם זה‪.‬‬
‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬
‫תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪.55‬‬
‫ליקויים וחקירת סיבותיהם‬
‫נתגלה ליקוי בעבודות בזמן ביצוען‪ ,‬רשאי המנהל לדרוש מהזכיין לחקור אחר סיבות הליקוי‬
‫ולתקנו לפי שיטה שתאושר על‪-‬ידי המנהל‪ .‬החליט המנהל כי הליקוי אינו ניתן לתיקון יהיה‬
‫הזכיין חייב בתשלום פיצויים למזמינה וזאת בשיעור שייקבע על‪-‬ידי המזמינה לאחר קבלת‬
‫המלצתו של המנהל‪ ,‬והוראות סעיף ‪(54‬ו) לעיל יחולו בהקשר זה בהתאמה‪.‬‬
‫‪.56‬‬
‫אחריות לאחר תקופת הבדק‬
‫מבלי לגרוע מהוראות ההסכם לעיל ומאחריות הזכיין במשך תקופת הבדק‪ ,‬יהיה הזכיין‬
‫אחראי‪ ,‬במהלך כל תקופת הזיכיון‪ ,‬לכל פגם שיתגלה בעבודות וזאת במקרה שאחריות לכך‬
‫מוטלת על הזכיין על‪-‬פי הוראות כל דין ו‪/‬או הוראות ההסכם וכן בקרות כל אחד מהמקרים‬
‫הבאים‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫אם הפגם היה מוסתר או הוסתר או הוסווה כדי מניעת התגלותו בבדיקה סבירה;‬
‫‪.2‬‬
‫אם הפגם נובע או קשור בהפרת כל חובה שבדין ו‪/‬או בהסכם;‬
‫‪.3‬‬
‫אם הפגם ניתן היה לגילוי‪ ,‬רק בקרות אירוע כלשהו שלא ארע אלא לאחר תום תקופת‬
‫הבדק ופגם זה נובע מהפרת הוראה מהוראות ההסכם ו‪/‬או הדין‪.‬‬
‫‪44‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫חלק ג' – תפעול הפרויקט‬
‫פרק יג' – תפעול הפרויקט‬
‫‪.57‬‬
‫‪.58‬‬
‫מסירת החזקה לידי הזכיין‬
‫א‪.‬‬
‫החזקה בפרויקט לצרכי הפעלתו תימסר לידי הזכיין עם קבלת תעודת השלמה מידי‬
‫המזמינה‪ .‬החל ממועד זה ועד לפינוי של הפרויקט בפועל ומסירתו לידי המזמינה‬
‫בהתאם להסכם זה‪ ,‬בגדר מחזיק הפרויקט‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫למען הסר ספק מובהר כי מעמדו של הזכיין לגבי המקרקעין והמחוברים אליהם חיבור‬
‫של קבע‪ ,‬ובכלל זה הפרויקט על כל חלקיו‪ ,‬יהיה של "בר‪-‬רשות" בלבד‪ ,‬לצורך ביצוע‬
‫התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה בלבד‪ ,‬והתחייבות המזמינה לאפשר לזכיין את הכניסה‬
‫למתחם הינה אך ורק לצורך ביצוע התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬ואין בה משום מתן‬
‫חזקה או כל זכות אחרת לזכיין במקרקעין‪ ,‬לרבות לשוכרים או בעלי זכויות אחרים‬
‫מטעמו‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מן האמור‪ ,‬מובהר בזאת כי הזכיין ו‪/‬או כל גורם אחר בשמו ו‪/‬או מטעמו לא‬
‫יהיו רשאים להעניק לצדדים שלישיים זכות חכירה ו‪/‬או חכירת משנה ו‪/‬או שכירות ו‪/‬או‬
‫כל זכות אחרת בפרויקט ו‪/‬או בכל חלק הימנו‪ ,‬אלא כמוסדר בהסכם זה‪.‬‬
‫מבצע עבודות התפעול‬
‫א‪.‬‬
‫קבלן התפעול אשר יפעיל את הפרויקט מטעם הזכיין (להלן‪" :‬קבלן התפעול") יידרש‬
‫להיות בעל ניסיון בהפעלת מתקנים או מבנים באחד מהתחומים הבאים‪ :‬מעונות‬
‫סטודנטים‪ ,‬מלונאות‪ ,‬בתי אבות‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬דיור להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנה בית חולים‬
‫בארץ או בחוץ‪-‬לארץ בהיקף מצטבר של ‪ 20,000‬מ"ר לפחות‪ ,‬ומתוכם פרויקט אחד‬
‫בשטח שלא יפחת מ‪ 5,000-‬מ"ר (שטח עיקרי ושירות)‪ ,‬במהלך ‪( 5‬חמש) השנים האחרונות‬
‫שקדמו למועד הגשת הפירוט לגבי ניסיונו של קבלן התפעול כאמור בסעיף‪-‬קטן (ב) להלן‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫לצורך מתן אישור המזמינה לקבלן התפעול להפעלת הפרויקט‪ ,‬יגיש הזכיין למזמינה עד‬
‫‪( 12‬שניים‪-‬עשר) חודשים לפני תום תקופת ההקמה פירוט לגבי ניסיונו של קבלן התפעול‬
‫בהפעלת פרויקטים בנוסח הקבוע בנספח טו' להסכם זה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫המזמינה תהיה רשאית לדרוש כל מסמך אחר בקשר לביצוע עבודות התפעול וכן לזמן‬
‫את נציגיו המוסמכים של הזכיין או קבלן התפעול מטעמו לראיון אצל המנהל‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫המזמינה‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט תבחר אם לאשר את הפעלת הפרויקט על‪-‬‬
‫ידי מי שהוצע כקבלן התפעול להפעיל את הפרויקט‪ ,‬ותודיע על כך בכתב לזכיין‪ .‬ככל‬
‫שהמזמינה בחרה שלא לאשר את קבלן התפעול המוצע‪ ,‬יידרש הזכיין להציע למזמינה‬
‫קבלן תפעול אחר אשר עונה על הדרישות דלעיל ו‪/‬או להנחת דעתה של המזמינה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ככל שעבודות התפעול יבוצעו באמצעות קבלן תפעול שאינו הזכיין‪ ,‬הזכיין אחראי‬
‫להחתמת קבלן התפעול על אישור כי קיבל על עצמו את ביצוע עבודות התפעול של‬
‫‪45‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫הפרויקט ואת האחריות הכרוכה בכך בהתאם למסמכי המכרז יחד ולחוד עם הזכיין‪,‬‬
‫וזאת בהתאם לנוסח התחייבות בנספח יז'‪.‬‬
‫‪.59‬‬
‫ו‪.‬‬
‫מובהר כי אישור המזמינה את קבלן התפעול להפעלת הפרויקט לא יהווה ויתור על כל‬
‫דרישה מדרישות ההסכם והתחייבות הזכיין במסגרתו‪ ,‬ולא יגרע במאומה מאחריותו של‬
‫הזכיין להפעיל את הפרויקט ולשאר העבודות בקשר עם הפרויקט‪ ,‬ולביצוען בהתאם‬
‫להוראות הסכם זה ונספחיו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב בזאת שלא להשתמש ושלא להתיר שימוש בפרויקט או בכל חלק ממנו‬
‫לכל מטרה אחרת מלבד השימוש המותר בפרויקט‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬אלא אם קיבל את‬
‫הסכמתה של המזמינה לכך מראש ובכתב‪ .‬למען הסר ספק מובהר כי הזכיין מתחייב‬
‫שלא לעסוק ו‪/‬או להתיר לאחר לעסוק בפרויקט בכל עסק אחר ו‪/‬או למכור או ליתן‬
‫בפרויקט מוצרים‪ ,‬מצרכים‪ ,‬סחורות או שירותים‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬למעט כאלה‬
‫אשר מתחייבים באופן ישיר מן השימוש המותר בפרויקט כמפורט במסמכי המכרז‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫הזכיין יהא אחראי לכל פעולות התפעול והאחזקה השוטפים של הפרויקט‪ ,‬בהתאם‬
‫להוראות מפרט התפעול (נספח י'‪ ,)2‬בהתאם לתכנית התפעול שתוכן על‪-‬ידי הזכיין‬
‫ותאושר על‪-‬ידי המזמינה (נספח יא') ובהתאם לדרישות המזמינה והרשויות המוסמכות‪.‬‬
‫מובהר כי הוראות מפרט התפעול (נספח י') כוללות אך ורק את הסטנדרט המינימלי‬
‫וההכרחי הנדרש‪ ,‬וכי באחריות הזכיין לספק שירותי תפעול ותחזוקה ברמה מעולה‬
‫ונאותה‪ ,‬מעבר למפורט בנספח הנ"ל‪ ,‬ככל הנדרש‪ ,‬וכפי שינוסח על‪-‬ידו במסגרת תכנית‬
‫התפעול שתוכן על‪-‬ידיו (נספח יא') שיובא לאישור המזמינה‪ ,‬בכדי לעמוד בהתחייבויותיו‬
‫על‪-‬פי הסכם זה ולפי הוראות כל דין‪.‬‬
‫פיקוח המזמינה בתקופת התפעול‬
‫א‪.‬‬
‫ממועד תחילת תקופת התפעול ועד לסיום תקופת הזיכיון‪ ,‬ימונה נציג מטעם המזמינה‬
‫מעת לעת‪ ,‬אשר יהא אחראי לעקוב אחר אופן מילוי התחייבויות התפעול והאחזקה על‪-‬‬
‫ידי הזכיין‪ ,‬לרבות תפקוד הצוות הקבוע מטעמו‪ ,‬בהתאם להוראות הסכם זה ולשביעות‬
‫רצון המזמינה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫לצורך מעקב ופיקוח על עמידת הזכיין במחויבויותיו‪ ,‬יחשב נציג המזמינה בתקופת‬
‫התפעול כבא‪-‬כוחה של המזמינה‪ ,‬והוראותיו והנחיותיו יחייבו את הזכיין לכל דבר וענין‬
‫כאילו ניתנו על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬אלא אם כן תימסר בעניין זה‪ ,‬בכל זמן‪ ,‬הודעה אחרת‬
‫בכתב לזכיין על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫המזמינה תודיע לזכיין בכתב‪ ,‬עם תחילת תקופת התפעול‪ ,‬על זהותו של הנציג שמונה‬
‫מטעמה‪ ,‬וכן על כתובתו‪ ,‬מספרי הטלפון‪ ,‬הפקסימיליה‪ ,‬וכתובת הדואר האלקטרוני של‬
‫הנציג האמור‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫כדי לוודא כי הזכיין מקיים את מלוא התחייבויותיו בכל הקשור לניהול ולתפעול‬
‫הפרויקט בכלל ולביצוע התחייבויותיו כלפי הדיירים והמפעילים בפרט‪ ,‬יהיה נציג‬
‫המזמינה ו‪/‬או כל גורם שימונה על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬זכאים מעת לעת לבקר בפרויקט על כל‬
‫יחידות הדיור שבו‪ ,‬חלקיו‪ ,‬שטחיו ומרכיביו‪ ,‬ולהורות לזכיין על השינויים‪ ,‬השיפורים‪,‬‬
‫התיקונים והשיפוצים שעל הזכיין לבצע בפרויקט ו‪/‬או בקשר לשירותים לדיירים‬
‫‪46‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫במסגרת עבודות ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקת המעונות‪ ,‬והזכיין יהיה חייב תוך הזמן שיהיה‬
‫נקוב בהודעת נציג המזמינה‪ ,‬לבצעם על חשבונו‪ ,‬ובלבד שאם השינוי ו‪/‬או השיפור ו‪/‬או‬
‫התיקון ו‪/‬או השיפוץ דרושים לדעת נציג המזמינה באופן מיידי כדי לאפשר מגורים‬
‫סבירים של הדיירים ו‪/‬או כל חלק מהם במעונות ו‪/‬או כדי לאפשר את פעילויות הדיירים‬
‫במעונות‪ ,‬יבוצעו העבודות האמורות על‪-‬ידי הזכיין לאלתר‪.‬‬
‫‪.60‬‬
‫‪.61‬‬
‫ה‪.‬‬
‫כמו כן מוסכם כי נציג המזמינה יהיה זכאי ליתן לזכיין ו‪/‬או למי מטעמו הוראות‬
‫והנחיות בכל הקשור לביצוע עבודות אחזקת המעונות והזכיין יהיה חייב למלא הוראות‬
‫אלה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫לא ביצע הזכיין ו‪/‬או המפעיל את עבודות אחזקת המעונות על‪-‬פי הוראות המזמינה ו‪/‬או‬
‫על‪-‬פי הוראות הסכם זה‪ ,‬והפרה זו לא תוקנה תוך ‪( 30‬שלושים) ימים ממועד קבלת‬
‫התראה בכתב על כך מטעם המזמינה‪ ,‬יהווה הדבר הפרה יסודית של הסכם זה‪,‬‬
‫והמזמינה תהא זכאית‪ ,‬אך לא חייבת‪ ,‬מבלי לגרוע מיתר זכויותיו על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או‬
‫כל דין‪ ,‬לבצעם בעצמה ו‪/‬או על‪-‬ידי מי מטעמה‪ ,‬על חשבון הזכיין‪ ,‬ולחייב את הזכיין‬
‫בעלות ביצועם בתוספת בגין הוצאותיה‪.‬‬
‫אופן הפניית הסטודנטים וסבסוד דמי ההרשאה‬
‫א‪.‬‬
‫המזמינה תפנה לזכיין סטודנטים לצורך החתמתם על הסכמי הרשאה בהתאם להוראות‬
‫מפרט התפעול‪ .‬ככל שמספר הסטודנטים שתפנה המזמינה יפחת ממספר הדירות‬
‫במתחם‪ ,‬יפעל הזכיין בעצמו באמצעים שיווקיים משלו לאכלוס הדירות הפנויות‬
‫בסטודנטים של המזמינה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫בכוונת המזמינה לסבסד את דמי ההרשאה השנתיים עבור כל דיירי המתחם שהינם‬
‫סטודנטים רשומים במזמינה באותה שנה אקדמית באופן ובסכום שייקבע על‪-‬ידיה לפי‬
‫שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ .‬הסבסוד יינתן ישירות לסטודנטים ולא לזכיין‪.‬‬
‫הפעלת שטחי המעונות והשטחים הנלווים‬
‫הזכיין יפעיל את המעונות והשטחים הנלווים בהתאם להוראות מפרט התפעול ותוכנית‬
‫התפעול והתחזוקה שתוגש על‪-‬ידי הזכיין (נספחים י'‪ 2‬ו‪-‬יא')‪.‬‬
‫‪.62‬‬
‫רשת ביטחון‬
‫א‪.‬‬
‫היה ובתום שנה אקדמית כלשהי משנות תקופת התפעול‪ ,‬יתברר כי לא נחתמו במשך‬
‫אותה השנה הסכמי הרשאה בכמות המגלמת תפוסה של ‪( 70%‬שבעים אחוזים)‬
‫מהדירות המעונות‪ ,‬המזמינה תשלם לזכיין בגין כל דירה שלא נחתם בגינה הסכם‬
‫הרשאה (עד לתפוסה של ‪ )70%‬סכום אשר יהווה את מכפלת ממוצע דמי ההרשאה‬
‫החודשיים (אשר יחושב כמפורט בהצעה הכספית – נספח א'‪ 2‬להזמנה) ב‪( 12-‬שניים‪-‬‬
‫עשר) חודשי הרשאה (להלן‪" :‬תשלום רשת הביטחון")‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫בגין כל חודש בשנה אקדמית‪ ,‬יהיה על הזכיין להגיש דו"ח המפרט את תפוסת הדירות‬
‫במהלך כל אחד מחודשי השנה האקדמית וזאת היום ה‪ 10-‬לחודש העוקב‪.‬‬
‫‪47‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.63‬‬
‫ג‪.‬‬
‫המזמינה תהיה זכאית להורות לזכיין להעניק הרשאה לשימוש בדירות פנויות לפי‬
‫שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ .‬ככל שייעשה שימוש כאמור‪ ,‬הוא יובא בחשבון לעניין התחייבות‬
‫המזמינה לתפוסה של ‪.70%‬‬
‫ד‪.‬‬
‫בתוך ‪( 30‬שלושים) ימים מתום השנה האקדמית‪ ,‬הזכיין יגיש למזמינה דו"ח שנתי‬
‫המסכם את תפוסת הדירות הכוללת במהלך השנה האקדמית החולפת‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫המזמינה תהיה רשאית לבקש הבהרות והוכחות לאמור בדו"ח זה‪ .‬תשלום ההפרש‬
‫לזכיין ייעשה בתוך ‪( 60‬ששים) ימים ממועד אישור הדו"ח השנתי על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫למען הסר ספק מובהר כי המזמינה אינה מתחייבת לרמת הכנסות מסוימת מהפרויקט‪,‬‬
‫בכל צורה שהיא‪ .‬הזכיין מצהיר כי התקשר עם המזמינה בהתחשב בעובדה זו‪ ,‬על בסיס‬
‫פרויקט מסוג ‪ ,D.B.O.T.‬וזאת לאחר שבחן היטב את כל הפרטים והתנאים הנוגעים‬
‫לעסקה זו‪ ,‬וכי לא תישמע על‪-‬ידו כל טענה בדבר טעות בתחשיבים ו‪/‬או בכדאיות‬
‫העסקה‪ ,‬או כל טענה אחרת בדבר פגם כלשהו בזכויות שהוקנו לו על‪-‬פי הסכם זה‪,‬‬
‫לרבות הוראות התב"ע‪ ,‬היתר הבנייה‪ ,‬התוכניות וכיו"ב‪.‬‬
‫אי‪-‬תחולת חוקי הגנת הדייר וחוקים אחרים‬
‫א‪.‬‬
‫הפרויקט והפעלתו‪ ,‬הזכיין‪ ,‬הסטודנטים הדיירים והמפעילים‪ ,‬כהגדרתם בהסכם זה‪,‬‬
‫אינם ולא יהיו מוגנים על‪-‬פי הוראת חוק הגנת הדייר [נוסח משולב]‪ ,‬התשל"ב–‪1972‬‬
‫(להלן‪" :‬חוק הגנת הדייר") ולא על‪-‬פי הוראות כל דין אחר קיים או שיחוקק בעתיד‬
‫המגן על שוכר או דייר בכל דרך שהיא‪ ,‬והדינים האמורים ותיקוניהם וכן התקנות ו‪/‬או‬
‫הצווים שהותקנו או שיותקנו על‪-‬פיהם או שיבואו במקומם או בנוסף להם‪ ,‬אינם חלים‬
‫ולא יחולו על התפעול‪ ,‬הזכיין‪ ,‬הפרויקט‪ ,‬ועל ההסכם‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין מצהיר כי לא נתבקש לשלם ואף לא שילם דמי מפתח כהגדרתם בחוק הגנת‬
‫הדייר או תשלומים העלולים להתפרש או להיחשב כדמי מפתח‪ ,‬וכי כל העבודות‪,‬‬
‫השינויים‪ ,‬השיפוצים‪ ,‬השיפורים והשכלולים שיעשו בפרויקט – אם ייעשו – אינם ולא‬
‫יהיו שינויים יסודיים‪ ,‬והוראות חלק ג' של חוק הגנת הדייר לא יחולו על ההסכם‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫בעת פינוי הפרויקט לא יהיה הזכיין זכאי לכל תשלום שהוא מהמזמינה ו‪/‬או משוכר‬
‫חליפי ו‪/‬או מכל גורם אחר‪ ,‬לא כדמי מפתח ולא כתשלום עבור שיפורים או התקנות או‬
‫ריהוט או ציוד בפרויקט ולא בכל אופן אחר שהוא‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫בכל מקרה בו יחול חיקוק מכל סוג שהוא‪ ,‬לרבות חוק‪ ,‬תקנה‪ ,‬צו או הוראה של רשות‬
‫מוסמכת על ההתקשרות בין הזכיין לסטודנטים או למפעילים‪ ,‬בין אם נכנס לתוקף עובר‬
‫למועד הגשת ההצעה מטעם הזכיין ובין אם לאחריו‪ ,‬יישא הזכיין בכל העלויות ו‪/‬או‬
‫האחריות ו‪/‬או החיובים הנובעים מאותו חיקוק‪ ,‬באופן בלעדי‪.‬‬
‫‪48‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.64‬‬
‫‪.65‬‬
‫תוכנית התפעול‬
‫א‪.‬‬
‫תוך ‪( 60‬ששים) ימים ממועד אישור המזמינה את הזכיין או את קבלן התפעול מטעמו‬
‫להפעלת הפרויקט‪ ,‬יגיש הזכיין את הצעת התפעול והתחזוקה מפורטת (תכנית התפעול)‪,‬‬
‫בהתאם להוראות מסמכי המכרז‪ ,‬לאישור המזמינה‪ .‬הזכיין יבצע כל שינוי נדרש‬
‫בהצעתו‪ ,‬עד לקבלת אישור המזמינה להצעה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫תכנית התפעול תכלול‪ ,‬בין היתר‪ ,‬הוראות בדבר ניקיון‪ ,‬שמירה‪ ,‬תחזוקה‪ ,‬והנחיות‬
‫נוספות אשר יינתנו על‪-‬ידי המנהל ועל‪-‬ידי נציג המזמינה‪ .‬היקף התחזוקה שתתבצע‪ ,‬כמו‬
‫גם איכות וסטנדרט התחזוקה‪ ,‬ייקבעו על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬וזאת במטרה לגרום לתחזוקה‬
‫של הפרויקט ברמה הגבוהה ביותר‪ .‬הזכיין מתחייב להכין את תכנית התפעול על‪-‬פי‬
‫הנחיות המזמינה‪ ,‬ולבצע תיקונים בתכנית התפעול בהתאם להנחיות הסבירות שיינתנו‬
‫לו על‪-‬ידי המזמינה לשביעות רצונה‪ ,‬בהתחשב באופיו ורמתו של הפרויקט‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫המנהל יבחן את נוסח תכנית התפעול‪ ,‬והוא יאשר ו‪/‬או ידחה ו‪/‬או יעביר את הערותיו‬
‫לנוסח התכנית‪ ,‬על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתו‪ ,‬תוך ‪( 45‬ארבעים וחמישה) ימים ממועד הגשתו‪.‬‬
‫הזכיין יבצע את התיקונים הנדרשים בתכנית התפעול לפי הוראות המנהל‪ ,‬וזאת תוך ‪30‬‬
‫(שלושים) ימים מיום קבלתן‪ ,‬ויגיש נוסח מתוקן לאישור המנהל הוראות פסקה זו יחולו‬
‫על הנוסח המתוקן‪ ,‬וחוזר חלילה – עד לקבלת אישור סופי מטעם המנהל לנוסח תכנית‬
‫התפעול‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫לאחר קבלת אישור המזמינה‪ ,‬יחתמו הצדדים על תכנית התפעול והתחזוקה‪ ,‬יצרפו‬
‫אותה כנספח יא' להסכם זה‪ ,‬והיא תחייב את הזכיין כחלק ממסמכי המכרז‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫תחזוקת הפרויקט תבוצע באופן מקצועי ונאות וברמה הגבוהה ביותר‪ ,‬בהתאם לכל‬
‫הדרישות וההוראות המפורטות בהסכם זה‪ ,‬ועל‪-‬פי הוראות כל דין‪ ,‬הוראות התב"ע‪,‬‬
‫היתר הבניה‪ ,‬מפרט התפעול ותכנית התפעול שתוכן על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬
‫תחילת התפעול‬
‫א‪.‬‬
‫על הזכיין להתארגן לצורך הפעלת הפרויקט לפחות ‪( 6‬ששה) חודשים לפני מועד תחילת‬
‫השנה האקדמית הסמוך למועד עמידתו בדרישות לקבלת תעודת השלמה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לנהל ולתפעל את הפרויקט‪ ,‬החל מתחילת תקופת התפעול‪ ,‬כהגדרתה‬
‫בסעיף ‪ 1‬לעיל‪ ,‬ועד לתום תקופת הזיכיון‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין יתחיל בתפעול הפרויקט ובקיום התחייבויותיו לתפעול ביום תחילת תקופת‬
‫התפעול ‪ ,‬וימשיך בתפעול באופן שוטף ורצוף במהלך כל תקופת התפעול כהגדרתה לעיל‪,‬‬
‫והכל בהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫מובהר כי הפרויקט נמסר לידיו של הזכיין אך ורק למטרת הפרויקט וכי הפסקת תפעולו‬
‫כאמור ו‪/‬או כל שינוי ממטרת הפעלתו שלא כאמור בהסכם זה על נספחיו‪ ,‬תהווה הפרה‬
‫יסודית של הסכם זה‪.‬‬
‫‪49‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.66‬‬
‫התחייבויות הזכיין ביחס לרישום‬
‫הזכיין מתחייב בזאת שלא לרשום את זכויותיו על‪-‬פי הסכם זה או בקשר אליו בלשכת רישום‬
‫המקרקעין או בכל דרך אחרת כלשהי‪ ,‬ובכלל זה שלא לרשום הערת אזהרה בקשר לזכויות‬
‫האמורות‪.‬‬
‫‪.67‬‬
‫‪.68‬‬
‫‪.69‬‬
‫חיבור הפרויקט לחשמל‪ ,‬מים‪ ,‬טלפון ותשתיות אחרות‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין יחבר את הפרויקט‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬למערכות החשמל‪ ,‬הגז‪ ,‬המים והטלפון ולכל‬
‫מערכת ו‪/‬או תשתית אחרת אשר יהיה בה צורך לשם שימוש בפרויקט אשר המזמינה‬
‫תורה על חיבור הפרויקט אליה‪ .‬הזכיין יעשה לצורך זה את כל הפעולות הנדרשות ללא‬
‫יוצא מן הכלל‪ ,‬ובכלל זה יבצע‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬הנחת תשתיות‪ ,‬התקנת מונים ויצירת‬
‫חיבורים בין הפרויקט לתשתיות השונות‪ ,‬בין אם חיבור זה נעשה בתוך גבולות המתחם‬
‫ובין מחוצה לו‪ .‬למען הסר ספק מובהר כי המזמינה לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא‬
‫לחיבור הפרויקט לתשתיות כאמור לעיל‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין יתקשר במישרין עם חברת החשמל‪ ,‬ספקי תקשורת‪ ,‬ביוב‪ ,‬גז ומים וספקי‬
‫שירותים אחרים לפרויקט לשם אספקת השירותים הנחוצים למתחם על‪-‬מנת שהזכיין‬
‫יוכל לקיים בו את כל התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה‪ .‬ההתקשרות תבוצע בשמו של‬
‫הזכיין ובאופן שחשבונות‪ ,‬דרישות תשלום ודרישות אחרות למיניהן תופנינה ישירות אל‬
‫הזכיין ולא אל המזמינה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫על הזכיין לפעול להשגת אישור המחלקות העירוניות הרלוונטיות לחיבור הפרויקט‬
‫למערכות התשתית כאמור‪.‬‬
‫התחייבות הזכיין לשמירה על איכות הסביבה‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין יפעל למניעת גורמים מזהמים בשטחי הפרויקט‪ ,‬וככל שנדרש‪ ,‬בתיאום עם‬
‫הרשויות‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין יפעל לפירוק כל גורם מזהם‪ ,‬ככל שישנו‪ ,‬משטח הפרויקט בתיאום עם היחידה‬
‫לאיכות הסביבה בעיריית באר‪-‬שבע ‪-‬פי הנחיותיה‪.‬‬
‫התחייבויות הזכיין למסירת הפרויקט למזמינה‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב כי מיד במועד תום תקופת הזיכיון או עם ביטולו של הסכם זה מכל‬
‫סיבה שהיא‪ ,‬לפי המוקדם (להלן‪" :‬מועד פינוי הפרויקט")‪ ,‬יפנה את הפרויקט וימסור‬
‫את החזקה בו לידי המזמינה ו‪/‬או לידי מי מטעמה ו‪/‬או לידי מי שהמזמינה תורה‪,‬‬
‫כשהפרויקט במצב תחזוקתי ותפעולי מצוין‪ ,‬נקי ומסודר‪ .‬הפרויקט יימסר למזמינה‬
‫כשהוא כולל כל שיפוץ‪ ,‬שיפור‪ ,‬תוספת‪ ,‬שינוי‪ ,‬תיקון‪ ,‬ציוד‪ ,‬או מתקן המחוברים למבנה‬
‫באופן קבע‪ ,‬וכן כל אותם פריטים המפורטים בנספח ההנחיות הכלליות לתפעול‬
‫ולתחזוקת הפרויקט (נספח י')‪ .‬פריטים אלו יהיו לרכוש המזמינה‪ ,‬והכל אף אם אלה‬
‫הותקנו ו‪/‬או הוספו בפרויקט על‪-‬ידי הזכיין ו‪/‬או על‪-‬ידי המפעילים מאת הזכיין‪ ,‬אלא‬
‫אם דרשה המזמינה שהזכיין ו‪/‬או המפעילים מטעמו יפנו מתקן ו‪/‬או תוספת כאמור מן‬
‫המתחם‪ ,‬כולם או מקצתם‪ ,‬שאז מתחייב הזכיין (או המפעילים מטעמו) לבצע דרישה זו‬
‫‪50‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫על חשבונו‪ ,‬ולהחזיר את המתחם לקדמותו‪ ,‬באורח שלם או חלקי‪ ,‬הכל בהתאם‬
‫להוראות המזמינה‪ .‬למען הסר ספק מובהר בזאת כי האמור לעיל יחול גם על כל שינוי‬
‫שיתבצע (ככל שיתבצע)‪ ,‬על‪-‬ידי הזכיין בשטחים הסמוכים ו‪/‬או הצמודים לפרויקט‪ ,‬ואף‬
‫ביחס אליהם תהא המזמינה רשאית לדרוש את מסירתם כשהם כוללים כל תוספת ו‪/‬או‬
‫שינוי כאמור‪ ,‬או לחילופין לדרוש את השבת המתחם לקדמותו‪ ,‬הכל בהתאם להוראות‬
‫המזמינה‪.‬‬
‫למען הסר ספק מובהר כי כל חפץ ו‪/‬או ציוד ו‪/‬או אביזרים‪ ,‬לרבות כאלו השייכים‬
‫למפעילים‪ ,‬אף אם אינם רכוש המזמינה על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬ואשר נותרו במתחם לאחר‬
‫פינויו על‪-‬ידי הזכיין המפעילים מטעמו‪ ,‬יהפכו לרכוש המזמינה עם הפינוי והזכיין מוותר‬
‫על כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה בגינם‪.‬‬
‫הפרת הוראה מהוראות סעיף‪-‬קטן זה תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב כי אם הוא ו‪/‬או המפעילים לא יפנה‪/‬ו את המתחם בהתאם לאמור‬
‫בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬הזכיין ישלם למזמינה בגין כל יום שבין מועד פינוי הפרויקט‬
‫כאמור לבין מועד פינויו בפועל‪ ,‬סך שיחושב בהתאם להכנסה החודשית שנתקבלה על‪-‬‬
‫ידי הזכיין בחודש האחרון של תקופת התפעול‪ ,‬כשסכום זה מוכפל בשניים ומחולק‬
‫בשלושים‪ .‬הזכיין מצהיר כי סכום זה נקבע והוסכם בין הצדדים כדמי נזק קבועים‬
‫ומוסכמים מראש אשר הוערכו על‪-‬ידי הצדדים בשיקול‪-‬דעת ומראש‪ ,‬כסכום הנזק‬
‫הסביר הנגרם למזמינה עקב אי‪-‬פינוי המתחם במועד פינוי המתחם‪.‬‬
‫למען הסר ספק מצהיר הזכיין כי אין באמור בסעיף זה כדי לפגוע בכל זכות שהיא של‬
‫המזמינה‪ ,‬לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור‪ ,‬זכותה של המזמינה למימוש הביטחונות‬
‫שניתנו לה וזכותה של המזמינה לתבוע את קיום כל התחייבויות הזכיין על‪-‬פי הסכם זה‪,‬‬
‫ואין בכל תשלום שהוא על‪-‬פי סעיף זה כדי לשחרר את הזכיין מחובת פינוי המתחם‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין מצהיר ומתחייב כי אם לא יפנה את המתחם כאמור בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬הרי‬
‫שהמזמינה תהיה זכאית‪ ,‬בנוסף לסעדים המוקנים לה על‪-‬פי סעיף‪-‬קטן (ב) לעיל‪ ,‬על‪-‬פי‬
‫ההסכם ועל‪-‬פי כל דין‪ ,‬לתבוע מאת הזכיין את כל הסכומים‪ ,‬התשלומים‪ ,‬המיסים‪,‬‬
‫ההתחייבויות‪ ,‬דמי שימוש ראויים‪ ,‬הוצאות‪ ,‬הפסדים וכל תשלום אחר בשל התקופה‬
‫שבין מועד פינוי המתחם לבין מועד פינויו בפועל‪ ,‬וכל זאת‪ ,‬מבלי לפגוע בחובת הזכיין‬
‫לפנות את המתחם‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הזכיין מצהיר כי בכל מקרה שלא יפנה בעצמו את המתחם במועד פינוי המתחם תהיה‬
‫המזמינה ו‪/‬או מי מטעמה זכאים להיכנס למתחם ולפנות ממנו כל אדם וחפץ השייכים‬
‫או קשורים לזכיין ו‪/‬או למפעילים מטעמו ו‪/‬או המשמשים אותם לצורך פעילותם‬
‫בפרויקט‪ ,‬הכל על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט של המזמינה‪ ,‬וזאת בכפוף למתן‬
‫הודעה מוקדמת על כך לזכיין‪ ,‬במידת האפשר ובהתחשב בדחיפות הנדרשת‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫המזמינה תהיה זכאית לבצע את הפינוי האמור בכל עת כפי שתמצא לנכון‪ ,‬ללא כל צורך‬
‫במתן הודעה מראש‪ .‬המזמינה תהיה זכאי להשתמש בעת הפינוי בכוח‪ ,‬במידת הצורך‪,‬‬
‫ותהיה זכאית לנהוג ברכוש ובציוד המצויים במתחם על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה המוחלט‪.‬‬
‫המזמינה תהיה רשאית לפנות את הרכוש והציוד אל מחוץ לשטח המתחם‪ ,‬ותהיה‬
‫‪51‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫רשאית‪ ,‬אך לא חייבת‪ ,‬לאחסן את הרכוש והציוד במקום שימצא לנכון‪ ,‬ובמקרה כזה‬
‫יהיה הזכיין חייב בדמי שכירות ואחסון שייקבעו על‪-‬ידי המזמינה על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‬
‫הבלעדי והמוחלט‪ ,‬והזכיין מוותר מראש על כל טענה בקשר לגובה הסכום שייקבע על‪-‬‬
‫ידי המזמינה‪.‬‬
‫כל סכום שיוצא על‪-‬ידי המזמינה בקשר לפינוי הזכיין‪ ,‬המפעילים וחפציהם כאמור‪ ,‬יהיה‬
‫על חשבון הזכיין וישולם למזמינה מיד עם דרישתה הראשונה של המזמינה‪ ,‬וחשבונות‬
‫המזמינה בעניין ההוצאות האמורות יהוו הוכחה מכרעת לנכונותם‪.‬‬
‫‪.70‬‬
‫ו‪.‬‬
‫הזכיין מצהיר כי המזמינה ו‪/‬או כל מי מטעמה לא יהיו אחראים בכל צורה שהיא לכל‬
‫נזק מכל סוג שה וא אשר יגרם לזכיין‪ ,‬אם יגרם נזק כזה‪ ,‬בשל כל פעילות שהיא הקשורה‬
‫בפינוי הזכיין ו‪/‬או הציוד והרכוש מן המתחם ו‪/‬או אחסון הציוד והרכוש שנעשו עקב אי‪-‬‬
‫פינוי המתחם במועד‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מזכויות המזמינה על‪-‬פי הסכם זה ועל‪-‬פי כל דין‪ ,‬מובהר כי עם פינוי‬
‫המתחם ומסירת הפרויקט‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬תהא המזמינה רשאית לבחור זכיין חדש‬
‫שייכנס לנעלי הזכיין ולהקנות לו או למי מטעמו את הפרויקט או כל חלק ממנו‪ ,‬או‬
‫להורות לזכיין להעביר לזכיין החדש או למי מטעמו ישירות את הפרויקט או כל חלק‬
‫ממנו‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫יובהר כי האמור בסעיף זה יחול גם על אי‪-‬פינוי כל חלק משטח הפרויקט על‪-‬ידי מי‬
‫מהמפעילים מטעם הזכיין‪ ,‬באופן שלמזמינה תוקנינה במלואן כל הזכויות והסעדים על‪-‬‬
‫פי סעיף זה ועל‪-‬פי יתר הוראות ההסכם‪ ,‬בגין אי‪-‬פינוי כל חלק משטח הפרויקט על‪-‬ידי‬
‫הזכיין ו‪/‬או על‪-‬ידי כל שוכר מטעמו‪.‬‬
‫פיקוח‪ ,‬ביקורת וביצוע התאמות‬
‫א‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכל זכות אחרת של המזמינה‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית‪ ,‬בכל עת‪ ,‬להיכנס‬
‫למתחם ולבצע בפרויקט את כל הביקורות‪ ,‬בחינות ושמאויות‪ ,‬כפי שתמצא לנכון‪ ,‬על‪-‬‬
‫מנת לוודא כי הפרויקט וסביבתו אכן מצויים במצב תפעולי ותחזוקתי תקין‪ ,‬בהתאם‬
‫להוראות הסכם זה‪ .‬המזמינה תודיע לזכיין בכתב באם מתוצאות הביקורות ו‪/‬או‬
‫הבחינות ו‪/‬או השמאות יעלה כי ישנן עבודות שיש לבצע בפרויקט ו‪/‬או בסביבתו‪ ,‬והזכיין‬
‫יבצע עבודות אלה על‪-‬פי הוראות המזמינה ולשביעות רצונה המלאה‪ ,‬תוך התקופה‬
‫שתקבע המזמינה בהודעתה או עד למועד פינוי המתחם כהגדרתו לעיל‪.‬‬
‫סעיף‪-‬קטן זה הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו על‪-‬ידי הזכיין תהווה הפרה יסודית של‬
‫ההסכם‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫לא ביצע הזכיין את העבודות כנדרש‪ ,‬ו‪/‬או חדל מביצוען ו‪/‬או ביצען שלא לשביעות רצונה‬
‫של המזמינה‪ ,‬וזאת למרות שקיבל התראה סבירה בעניין זה על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬תהא‬
‫המזמינה רשאית לבצע את העבודות דלעיל‪ ,‬בעצמה או על ‪-‬ידי מי מטעמה‪ ,‬על חשבונו‬
‫של הזכיין‪ ,‬וזאת כבר במהלך תקופת התפעול ו‪/‬או לאחר סיומה‪ ,‬לפני פינוי המתחם‬
‫בפועל ו‪/‬או אחריו‪ .‬המזמינה תהיה רשאית לגבות כל סכום אשר יגיע לה מאת הזכיין על‪-‬‬
‫פי סעיף זה‪ ,‬וכן פיצויים על כל נזק‪ ,‬הפסד או מניעת רווח שייגרמו למזמינה כתוצאה‬
‫ממצבו של הפרויקט ו‪/‬או סביבתו ו‪/‬או מחוסר האפשרות להשתמש בהם ו‪/‬או כתוצאה‬
‫‪52‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫מכל עניין הקשור לביצוע העבודות דלעיל‪ ,‬מידי הזכיין בכל דרך שימצא לנכון ו‪/‬או לפרוע‬
‫החוב כאמור מתוך הבטוחות שנמסרו לו על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫‪.71‬‬
‫המזמינה תהא רשאית להקים צוות היגוי‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬אשר ילווה את תפעול‬
‫הפרויקט ויפקח על מילוי התחייבויות הזכיין על‪-‬פי הסכם זה במהלך תקופת התפעול‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לשתף פעולה עם צוות ההיגוי‪ ,‬למסור לו כל מידע הנדרש על‪-‬ידו ולבצע‬
‫כל הנחיה סבירה שלו התואמת את הוראות ההסכם על נספחיו‪ ,‬והכל במטרה לשמור על‬
‫הפרויקט‪ ,‬סביבתו‪ ,‬מצבו התחזוקתי והתפעולי‪ ,‬וכל הכרוך בכך‪.‬‬
‫שינויים ותוספות בתקופת התפעול‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין לא יבצע כל שינוי פנימי ו‪/‬או חיצוני במתחם‪ ,‬לא יוסיף כל תוספת‪ ,‬לא יהרוס או‬
‫ישנה כל חלק מהפרויקט ו‪/‬או מתקן ממתקניו‪ ,‬ולא ירשה או יתיר כל תיקון ו‪/‬או שינוי‬
‫ו‪/‬או תוספת ו‪/‬או שיפוץ ו‪/‬או הריסה‪ ,‬אלא לאחר שקיבל את הסכמת המזמינה‪,‬‬
‫באמצעות מורשי החתימה מטעמה‪ ,‬שתינתן מראש ובכתב‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין מצהיר‪ ,‬כי ידוע לו שהמזמינה רשאית‪ ,‬ללא כל צורך בהסכמת הזכיין‪ ,‬לבצע כל‬
‫שינוי או תיקון או תוספת במתחם ובפרויקט על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי והמוחלט וכפי‬
‫שתמצא לנכון לעשות מעת לעת‪ ,‬וזאת לאחר מתן הודעה מראש לזכיין על כך לפני‬
‫תחילת ביצוע העבודות‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לאפשר למזמינה ו‪/‬או מי מטעמה להיכנס למתחם בכל עת‪ ,‬בכפוף למתן‬
‫הודעה סבירה מראש (ובמקרים דחופים – ללא מתן הודעה)‪ ,‬כדי לבצע בו‪ ,‬למענה או‬
‫למען כל חלק אחר של הפרויקט עבודות ותיקונים מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬לרבות‪ ,‬ומבלי‬
‫לפגוע בכלליות האמור‪ ,‬סידורים טכניים‪ ,‬צנרת‪ ,‬ביוב‪ ,‬גז‪ ,‬חשמל וכו'‪.‬‬
‫המזמינה תעשה כמיטב יכולתה על‪-‬מנת שהנזק שייגרם לזכיין כתוצאה מביצועה של כל‬
‫פעולה על‪-‬פי סעיף זה דלעיל‪ ,‬אם ייגרם‪ ,‬יהיה מועט ככל האפשר‪ ,‬וכי מצב המתחם יוחזר‬
‫לקדמותו עם סיום העבודות‪.‬‬
‫מכל מקום מובהר ומוסכם כי הזכיין לא יהא זכאי לפיצוי כלשהו בגין אי‪-‬נוחות‪,‬‬
‫הפסדים וכד' שייגרמו לו‪ ,‬אם ייגרמו‪ ,‬כתוצאה מכל פעולה על‪-‬פי סעיף זה דלעיל‬
‫שיבוצעו על‪-‬ידי המזמינה ו‪/‬או על‪-‬ידי מי מטעמה‪ ,‬ובכלל זה כל פעולה בקשר עם הקמת‬
‫הפרויקט ו‪/‬או תפעולו ו‪/‬או בקשר עם המערכות ו‪/‬או המתקנים שנועדו לשרתו כאמור‬
‫לעיל‪ .‬האמור לעיל לא יחול על נזקים שייגרמו על‪-‬ידי צדדים שלישיים‪ ,‬אשר נבעו‬
‫ממעשה ו‪/‬או מחדל רשלניים מצד אותם צדדים שלישיים‪.‬‬
‫סעיף זה הוא מעיקרי ההסכם והפר תו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של הסכם‬
‫זה‪.‬‬
‫‪.72‬‬
‫הפסקת הניהול ו‪/‬או התפעול ו‪/‬או התחזוקה במהלך תקופת התפעול‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין יפסיק את הניהול ו‪/‬או התפעול ו‪/‬או התחזוקה‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬לפי הוראה‬
‫בכתב מאת המזמינה‪ ,‬והכל בהתאם לתנאים ולתקופה שיצוינו בהוראה‪ ,‬ולא יחדשם‬
‫אלא אם ניתנה לו על‪-‬ידי המזמינה הוראה בכתב על כך‪.‬‬
‫‪53‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ב‪.‬‬
‫הופסק תפעול הפרויקט לפי סעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬ינקוט הזכיין באמצעים להבטחת‬
‫הפרויקט ולהגנתו לפי הצורך ועל‪-‬פי הוראות המנהל ולשביעות רצונו‪.‬‬
‫כן מתחייב הזכיין להביא לאישור המזמינה תכנית לטיפול בעילות שהביאו להפסקת‬
‫התפעול במהלך תקופת התפעול‪ ,‬לרבות לוח זמנים סביר לביצוע האמור‪ .‬הטיפול יבוצע‬
‫בהתאם לתכנית לטיפול אשר תאושר על‪-‬ידי המזמינה וחידוש התפעול יהא כפוף‬
‫לאישור המזמינה ובהתאם להנחיותיה‪.‬‬
‫‪.73‬‬
‫ג‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬ומבלי לגרוע מכל דבר אחר האמור בהסכם זה‪ ,‬מוסכם ומוצהר בזאת‬
‫כי המזמינה תהיה זכאית להורות לזכיין להפסיק את התפעול ו‪/‬או ביצוע עבודות‬
‫הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה ו‪/‬או כל חלק מהן באופן זמני‪ ,‬וזאת בכל עת‪ ,‬אם לדעתה‬
‫הזכיין הפר את הסכם‪ .‬המזמינה תהיה רשאית להורות לזכיין כיצד לפעול על‪-‬מנת לתקן‬
‫את ההפרה כאמור‪ ,‬ומלוא ההוצאות שנגרמו לזכיין תוך כדי מילוי הוראות המזמינה‬
‫כאמור יחולו על הזכיין‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫נגרמה הפסקת התפעול כתוצאה מהפרה יסודית של ההסכם על‪-‬ידי הזכיין – יחולו‬
‫הוראות סעיף ‪ 90‬להלן‪ .‬אין באמור בסעיף זה כדי לפגוע ו‪/‬או לגרוע מזכותה של המזמינה‬
‫לתבוע פיצויים ו‪/‬או כל סעד אחר מאת הזכיין על‪-‬פי ההסכם ו‪/‬או כל דין‪.‬‬
‫חובות דיווח בתקופת התפעול‬
‫הזכיין ידווח למזמינה דיווחים שנתיים בהתאם להוראות מפרט התפעול‪ .‬יודגש כי אף אירוע‬
‫כאמור‪ ,‬לכשעצמו‪ ,‬לא יקנה לזכיין כל עילה לשינוי איזה מתנאי ההתקשרות‪ ,‬לרבות קבלת‬
‫ארכות‪.‬‬
‫‪54‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫חלק ד' – תמורה ותשלומים‬
‫פרק יד' – התמורה לזכיין‬
‫‪.74‬‬
‫התמורה לזכיין‬
‫א‪.‬‬
‫תמורת ביצוע העבודות וקיום התחייבויותיו של הזכיין על‪-‬פי הסכם זה במלואן ובמועדן‬
‫ולשביעות רצון המזמינה‪ ,‬יהא הזכיין זכאי לנהל‪ ,‬לתפעל ולתחזק את הפרויקט במהלך‬
‫תקופת התפעול‪ ,‬וליתן רשות שימוש בפרויקט לדיירים ומפעילים‪ ,‬כהגדרתם בסעיף ‪1‬‬
‫לעיל‪ ,‬ולגבות מהם את דמי ההרשאה‪ ,‬דמי חניה ותשלומים נוספים בהתאם ובכפוף‬
‫להוראות מסמכי המכרז והסכם זה על נספחיו‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫מובהר כי מלבד קבלת הזכות לתפעל את הפרויקט ולגבות תשלומים כאמור במסמכי‬
‫המכרז לא יהא זכאי הזכיין לכל סכום ו‪/‬או תשלום ו‪/‬או החזר ו‪/‬או השתתפות מאת‬
‫המזמינה‪.‬‬
‫פרק טו' – תשלומים והוצאות‬
‫‪.75‬‬
‫תשלומים‪ ,‬הוצאות ומיסים‬
‫א‪.‬‬
‫למעט תשלומי היטלי השבחה ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל‪ ,‬הזכיין יישא בכל‬
‫המיסים‪ ,‬תשלומי חובה וההוצאות כמפורט להלן‪ ,‬אשר יחולו בגין תקופת הזיכיון‪ ,‬בין‬
‫אם הם קיימים היום ובין אם יהיו קיימים בעתיד בגין תקופת הזיכיון‪ ,‬וישלם את‬
‫הסכומים הרלוונטיים‪ ,‬בין אם דרישת התשלום בעטיים הופנתה לזכיין ובין אם לאו‪,‬‬
‫במועד החוקי הקבוע לתשלומם‪ ,‬ובאין מועד כאמור מיד עם קבלת דרישת המזמינה‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫מיסי עסקים‪ ,‬מיסים עירוניים‪ ,‬ארנונות‪ ,‬מסים ממשלתיים‪ ,‬אגרות‪ ,‬היטלים‪,‬‬
‫אגרות ותשלומי ביוב ומים וכל מס אחר הנובע מהקמת הפרויקט ו‪/‬או מהחזקת‬
‫המתחם והפרויקט ו‪/‬או מהשימוש בהם ו‪/‬או מניהולם ו‪/‬או הפעלתם‪ ,‬וכן כל מס‬
‫שיחול בגין תקופת הזיכיון ו‪/‬או שיהא נהוג להחילו על זכיין ו‪/‬או מפעיל ו‪/‬או‬
‫מחזיק נכס‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫כל התשלומים וההוצאות האחרות בגין הקמת הפרויקט‪ ,‬תפעול הפרויקט‬
‫והחזקתו ובכלל זה בגין אספקת מים‪ ,‬גז‪ ,‬חשמל‪ ,‬טלפון וכדומה ‪ -‬אם וככל‬
‫שיסופקו לפרויקט‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫כל מס ו‪/‬או הוצאה ו‪/‬או תשלום אשר יחול בגין הפרויקט ו‪/‬או בקשר עם הפרויקט‬
‫ו‪/‬או בקשר עם קיום התחייבויותיו של הזכיין על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬ואשר המזמינה‬
‫אינה מחויבת לשאת בו על‪-‬פי הסכם זה‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬מובהר כי חובתו של הזכיין לתשלומי המסים‬
‫העירוניים והארנונה וכל התשלומים וההוצאות האחרים כאמור לעיל‪ ,‬בגין שטחי‬
‫הפרויקט‪ ,‬תחול גם על שטחי הפרויקט אשר לא יהיו מאוכלסים מעת לעת‪ ,‬וזאת‬
‫מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫‪55‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.5‬‬
‫הזכיין יהא רשאי להשית על הסטודנטים והמפעילים את המסים העירוניים ושאר‬
‫התשלומים וההוצאות שיחולו עליהם כמחזיקים‪ ,‬כמפורט במפרט התפעול‬
‫ובמסמכי המכרז‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכל הוראה אחרת של הסכם זה‪ ,‬מובהר כי כל מס שיחול על‪-‬פי דין על‬
‫חוכר‪ ,‬שוכר‪ ,‬בר‪-‬רשות‪ ,‬מחזיק או משתמש במקרקעין‪ ,‬שעילתו נצמחה החל ממועד מתן‬
‫צו התחלת העבודה (נספח ו')‪ ,‬יחול על הזכיין‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין יציג בפני המזמינה‪ ,‬מפעם לפעם‪ ,‬על‪-‬פי דרישתה של המזמינה‪ ,‬את כל הקבלות‬
‫ו‪/‬או האישורים המעידים כי אכן שולמו על‪-‬ידו ובמועדם כל התשלומים החלים עליו על‪-‬‬
‫פי הסכם זה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫מובהר כי הזכיין לא יידרש לשלם היטל השבחה (ככל שיחול) בגין הזכויות הקיימות על‪-‬‬
‫פי התב"ע (נספח ד'‪ .)1‬כל היטל השבחה אחר שיוטל ביחס לפרויקט ולמתחם במהלך‬
‫תקופת הזיכיון‪ ,‬ככל שיוטל בהתאם להוראות הדין‪ ,‬לרבות כל שינוי ו‪/‬או הגדלת זכויות‬
‫ו‪/‬או בקשה להקלה או לשימוש חורג וכיו"ב (ככל שיתאפשרו על‪-‬פי הוראות הסכם זה) –‬
‫יחול על הזכיין וישולם על‪-‬ידו‪ .‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬יובהר כי במידה‬
‫והגדלת הזכויות בפרויקט תיעשה ביוזמת המזמינה‪ ,‬ובמידה והשטחים הנוספים‬
‫יתווספו לשטח הפרויקט על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬כאמור בסעיף הנ"ל‪ ,‬יחול היטל ההשבחה בגין‬
‫תוספת הזכויות כאמור (ככל שיחול) על הזכיין‪ ,‬אלא אם יוסכם אחרת בין הצדדים‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫המזמינה רשאית‪ ,‬אך לא חייבת‪ ,‬לשלם‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬ותוך מתן הודעה מראש‬
‫לזכיין‪ ,‬תשלום כלשהו אשר לפי הוראות הסכם זה חל על הזכיין‪ ,‬ובמקרה זה יהיה על‬
‫הזכיין להחזיר למזמינה כל סכום שישולם על‪-‬ידיה כאמור‪ ,‬מיד לפי דרישתה הראשונה‪.‬‬
‫חשבונות המזמינה לעניין התשלום כאמור יהוו הוכחה מכרעת לנכונותם‪ .‬לא קיים‬
‫הזכיין התחייבותו לפי סעיף זה‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית לנכות כל סכום אשר הזכיין‬
‫חייב בתשלומו כאמור לעיל מכל סכום אשר יגיע לזכיין מידי המזמינה בכל עת או‬
‫לגבותו מהזכיין בכל דרך אחרת‪ ,‬ובכלל זה על‪-‬ידי מימוש ערבויות‪.‬‬
‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הוא מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬
‫תהווה הפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬
‫‪56‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫חלק ה' – הוראות כלליות‬
‫פרק טז' – בטחונות‬
‫‪.76‬‬
‫ערבות ביצוע‬
‫א‪.‬‬
‫להבטחת מילוי כל התחייבויות הזכיין לפי הוראות ההסכם במלואן ובמועדן במשך‬
‫תקופת ההקמה של הפרויקט‪ ,‬ימציא הזכיין למזמינה‪ ,‬במעמד חתימת ההסכם על‪-‬ידי‬
‫המזמינה‪ ,‬ערבות בנקאית‪ ,‬אוטונומית ובלתי‪-‬מותנית לפקודתה‪ ,‬בתנאים ובנוסח‬
‫הקבועים בנספח ז' הרצוף למסמך זה כחלק בלתי‪-‬נפרד הימנו (להלן‪" :‬ערבות הביצוע")‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫סכום ערבות הביצוע יהיה ‪ 5,000,000‬ש"ח (חמישה מיליון שקלים חדשים) כאשר סכום‬
‫זה יהיה צמוד למדד הבסיסי עד למועד הוצאת הערבות‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ערבות הביצוע תהא צמודה למדד הידוע במועד הוצאתה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ערבות הביצוע תהא בתוקף למשך כל תקופת ביצוע העבודות‪ ,‬עד לקבלת תעודת השלמה‬
‫כהגדרתה לעיל‪ ,‬ובכפוף לכך שעד לאותו מועד ימציא הזכיין למזמינה את ערבות הבדק‬
‫וערבות התפעול‪ ,‬כהגדרתן להלן‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫במקרה הצורך מתחייב הזכיין להמציא למזמינה מדי פעם בפעם‪ ,‬כתבי הארכה של‬
‫ערבות הביצוע כך שזו תהיה בתוקף למשך כל תקופת ביצוע העבודות בפועל‪ ,‬וכן מתחייב‬
‫הזכיין להגדיל את סכום ערבות הביצוע ו‪/‬או ליתן ערבות נוספת‪ ,‬מיד עם קבלת דרישת‬
‫המנהל‪ ,‬וזאת בכל מקרה בו היקף ההסכם יגדל כתוצאה מביצוע שינויים או מכל סיבה‬
‫אחרת‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫כל ההוצאות הקשורות בהוצאת ערבות הביצוע ו‪/‬או בהארכת תוקפה ו‪/‬או בגבייתה ו‪/‬או‬
‫בהגדלת היקפה לפי העניין‪ ,‬יחולו על הזכיין וישולמו על‪-‬ידו‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫אין במתן ערבות הביצוע הנ"ל ו‪/‬או במימושה על‪-‬ידי המזמינה כדי לגרוע מחיוביו של‬
‫הזכיין כלפי המזמינה על‪-‬פי ההסכם ו‪/‬או על‪-‬פי הוראות כל דין ו‪/‬או בכדי לגרוע מזכויות‬
‫המזמינה לתבוע כל סעד המגיע ו‪/‬או שיגיע לה על‪-‬פי ההסכם ו‪/‬או על‪-‬פי כל דין‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫במקרה של מימוש ערבות הביצוע‪ ,‬כולה או חלקה‪ ,‬חייב הזכיין להמציא מיד למזמינה‬
‫ערבות ביצוע חדשה‪ ,‬לתקופה ובתנאים הזהים לערבות שמומשה‪ ,‬לרבות סכום ערבות‬
‫הביצוע‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫המזמינה זכאית לגבות מהזכיין כל תשלום ו‪/‬או פיצוי ו‪/‬או כל שיפוי שיגיעו לו מהזכיין‬
‫על‪-‬פי ההסכם ו‪/‬או על‪-‬פי כל דין‪ ,‬על‪-‬ידי מימוש ערבות הביצוע‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל במקרה והזכיין יפר תנאי מתנאי ההסכם תהיה‬
‫המזמינה רשאית מבלי לגרוע ו‪/‬או לפגוע בזכויותיו על‪-‬פי הוראות ההסכם ו‪/‬או כל דין‬
‫לחלט את סכום ערבות הביצוע כולו או חלקו‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי מבלי שהזכיין‬
‫יוכל להתנגד לחילוט האמור‪.‬‬
‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת הוראה‬
‫מהוראותיו תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪57‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.77‬‬
‫ערבות לתקופת הבדק‬
‫א‪.‬‬
‫להבטחת מילוי כל התחייבויותיו של הזכיין במלואן ובמועדן‪ ,‬במשך תקופת הבדק‬
‫כהגדרתה לעיל‪ ,‬ימציא הזכיין למזמינה ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי‪-‬מותנית‬
‫לפקודתה בנוסח ובתנאים הקבועים בנספח ז' הרצוף למסמך זה כחלק בלתי‪-‬נפרד‬
‫הימנו (להלן‪" :‬ערבות הבדק")‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫סכום ערבות הבדק יהיה ‪ 4,000,000‬ש"ח (ארבעה מיליון שקלים חדשים) כאשר סכום זה‬
‫יהיה צמוד למדד הבסיסי עד למועד הוצאת הערבות‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫במעמד המצאת ערבות הבדק‪ ,‬תוחזר לזכיין ערבות הביצוע‪ ,‬אך זאת רק לאחר שיתמלאו‬
‫כל התנאים שלהלן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין קיבל תעודת השלמה‪ ,‬כהגדרתה לעיל; וכן‬
‫‪.2‬‬
‫הזכיין המציא למזמינה "תעודת גמר" (על‪-‬פי טופס ‪ )5‬מאת הרשות הרלוונטית;‬
‫וכן‬
‫‪.3‬‬
‫הזכיין המציא למזמינה הצהרה על היעדר תביעות; וכן‬
‫‪.4‬‬
‫הזכיין המציא למזמינה את ערבות התפעול כהגדרתה להלן‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ערבות הבדק תהא בתוקף למשך תקופה של ‪( 24‬עשרים וארבעה) חודשים החל ממועד‬
‫מתן תעודת השלמה‪ ,‬אך זאת רק בתנאי שעד לאותו מועד מילא הזכיין את כל‬
‫התחייבויותיו בהתאם למסמכי המכרז והסכם זה בתקופת הבדק‪ ,‬במלואן‪ ,‬במועדן‬
‫ולשביעות רצונה של המזמינה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫עם תום ‪( 12‬שניים‪-‬עשר) חודשים ממועד מתן תעודת ההשלמה‪ ,‬ובכפוף לכך שבכל אותה‬
‫ה תקופה לא התגלו ליקויי בדק ו‪/‬או הזכיין פעל לתיקון הליקויים במהירות וביעילות‪,‬‬
‫ו‪/‬או ליקויים אחרים בתפעול הפרויקט על‪-‬פי קביעת המנהל‪ ,‬יהא הזכיין רשאי לבקש‬
‫הפחתת ערבות הבדק בשיעור של ‪( 25%‬לסכום של ‪ 3,000,000‬ש"ח)‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ערבות הבדק תהיה צמודה למדד הידוע במועד הוצאתה ויחולו לגביה כל ההוראות‬
‫המפורטות בסעיפים ‪(76‬ג) עד ‪(76‬י) לעיל‪.‬‬
‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת הוראה‬
‫מהוראותיו תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪.78‬‬
‫ערבות התפעול‬
‫א‪.‬‬
‫להבטחת מילוי כל התחייבויות הזכיין לפי הוראות הסכם זה במלואן ובמועדן במשך‬
‫תקופת התפעול‪ ,‬ימציא הזכיין למזמינה‪ ,‬במועד המצאת ערבות הבדק‪ ,‬ערבות בנקאית‪,‬‬
‫אוטונומית ובלתי‪-‬מותנית לפקודתה‪ ,‬בתנאים ובנוסח הקבועים בנספח ז' הרצוף למסמך‬
‫זה כחלק בלתי‪-‬נפרד הימנו (להלן‪" :‬ערבות התפעול")‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫סכום ערבות התפעול יהיה ‪ 2,000,000‬ש"ח (שני מיליון שקלים חדשים) כאשר סכום זה‬
‫יהיה צמוד למדד הבסיסי עד למועד הוצאת הערבות‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ערבות התפעול תהא צמודה למדד הידוע במועד הוצאתה‪.‬‬
‫‪58‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ד‪.‬‬
‫ערבות התפעול תהא בתוקף למשך כל תקופת התפעול‪ ,‬ותסתיים בתום ‪ 12‬חודשים‬
‫לאחר תום תקופת התפעול‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫בנוסף לכך‪ ,‬לא יאוחר מ‪( 36-‬שלושים וששה) חודשים לפני תום תקופת התפעול‪ ,‬ימציא‬
‫הזכיין למזמינה ולפקודתה‪ ,‬ערבות תפעול נוספת‪ ,‬בסכום זהה של ‪ ₪ 4,000,000‬כאשר‬
‫סכום זה יהיה צמוד למדד הבסיסי עד למועד הוצאת הערבות‪ .‬על ערבות זו יחולו כל‬
‫הוראות סעיף זה‪ ,‬וגם היא תהא בתוקף לתקופה שתסתיים בתום ‪( 12‬שניים‪-‬עשר)‬
‫חודשים לאחר תום תקופת הזיכיון‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫במקרה הצורך מתחייב הזכיין להמציא למזמינה מדי פעם בפעם‪ ,‬כתבי הארכה של‬
‫ערבות התפעול כך שזו תהיה בתוקף למשך התקופות האמורות לעיל‪ .‬כן מתחייב הזכיין‬
‫להגדיל את היקף ערבות התפעול‪ ,‬כך שסכום ערבות התפעול יתאים בכל עת לסכום‬
‫האמור בסעיף‪-‬קטן (ב) לעיל‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫כל ההוצאות הקשורות במתן ערבות התפעול ו‪/‬או בהארכת תוקפה ו‪/‬או בגבייתה ו‪/‬או‬
‫בהגדלת היקפה לפי העניין‪ ,‬יחולו על הזכיין וישולמו על‪-‬ידו‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫אין במתן ערבות התפעול הנ"ל ו‪/‬או במימושה על‪-‬ידי המזמינה כדי לגרוע מחיוביו של‬
‫הזכיין כלפי המזמינה על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או על‪-‬פי הוראות כל דין ו‪/‬או בכדי לגרוע‬
‫מזכויות המזמינה לתבוע כל סעד המגיע ו‪/‬או שיגיע לה על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או על‪-‬פי כל‬
‫דין‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫במקרה של מימוש ערבות התפעול‪ ,‬כולה או חלקה‪ ,‬חייב הזכיין להמציא מיד למזמינה‬
‫ערבות תפעול חדשה‪ ,‬לתקופה ובתנאים הזהים לערבות שמומשה‪ ,‬לרבות סכום ערבות‬
‫התפעול‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫המזמינה זכאית לגבות מהזכיין כל תשלום ו‪/‬או פיצוי ו‪/‬או כל שיפוי שיגיעו לה מהזכיין‬
‫על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או על‪-‬פי כל דין‪ ,‬על‪-‬ידי מימוש ערבות התפעול‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל במקרה והזכיין יפר תנאי מתנאי הסכם זה תהיה‬
‫המזמינה רשאית מבלי לגרוע ו‪/‬או לפגוע בזכויותיה על‪-‬פי הוראות ההסכם ו‪/‬או כל דין‬
‫לחלט את סכום ערבות התפעול כולו או חלקו‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי מבלי שהזכיין‬
‫יוכל להתנגד לחילוט האמור‪.‬‬
‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או והפרת הוראה‬
‫מהוראותיו תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫פרק יז' – נזיקין וביטוח‬
‫‪.79‬‬
‫אחריות הזכיין לנזק‬
‫א‪.‬‬
‫מיום מתן צו התחלת העבודה‪ ,‬כהגדרתו לעיל‪ ,‬ועד גמר תקופת הזיכיון ופינוי מוחלט של‬
‫המתחם‪ ,‬יהא הזכיין אחראי לשמירת הפרויקט והמתחם‪ ,‬לרבות התשתיות והמבנים‬
‫הארעיים שהוקמו עליו‪ .‬בכל מקרה של נזק לפרויקט ו‪/‬או למתחם מסיבה כלשהי לרבות‬
‫ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל כתוצאה משיטפונות‪ ,‬רוחות‪ ,‬סערות‪ ,‬שלגים‪ ,‬פעולות‬
‫איבה‪ ,‬גניבות וכיו"ב‪ ,‬יהא על הזכיין לתקן את הנזק על חשבונו הוא בהקדם האפשרי‬
‫‪59‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ולהביא לידי כך שעם השלמת תיקון הנזקים ישוב הפרויקט ויהיה תקין וראוי לשימוש‬
‫ולשביעות רצון המזמינה‪ ,‬ומתאים בכל פרטיו להוראות ההסכם‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫בכל מקרה שהזכיין יהיה אחראי לנזקים על‪-‬פי פרק זה‪ ,‬רשאית וזכאית המזמינה לקבל‬
‫מאת הזכיין‪ ,‬לפי דרישה ראשונה בכתב‪ ,‬פיצויים מלאים עבור נזקים שלא תוקנו במועד‬
‫שקבע המנהל ו‪/‬או עבור נזקים שהמנהל החליט לפי שיקול‪-‬דעתו המוחלט שלא יתוקנו‬
‫ו‪/‬או שאינם ניתנים לתיקון‪ ,‬והכל בסכום או בסכומים שיקבעו על‪-‬ידי המנהל וקביעותיו‬
‫תהיינה סופיות ובלתי‪-‬ניתנות לערעור‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין יהא אחראי לכל נזק ו‪/‬או הוצאה ו‪/‬או תביעה שעילתן הפעלת הפרויקט על‪-‬ידי‬
‫הזכיין במהלך תקופת הזיכיון‪ ,‬לרבות דרישות ו‪/‬או תביעות של כל גוף מוסמך‪ ,‬ולרבות‬
‫כל הליך אשר יינקט בגין אי‪-‬תפעול ראוי ו‪/‬או בניגוד להוראות כל דין‪ .‬המזמינה תמסור‬
‫לזכיין הודעה על קבלת תביעה או דרישה כאמור‪ ,‬ויאפשר לו להתגונן מפניה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הוראות סעיפים‪-‬קטנים (א)‪(-‬ג) לעיל תחולנה גם על כל נזק שיגרם על‪-‬ידי הזכיין תוך כדי‬
‫ביצוע עבודות תיקון ובדק על‪-‬ידיו בתקופת הבדק כהגדרתה לעיל ולאחר קבלת תעודת‬
‫השלמה‪.‬‬
‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬
‫תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪.80‬‬
‫נזיקין לגוף או לרכוש‬
‫הזכיין הוא האחראי הבלעדי לכל נזק ו‪/‬או אובדן ו‪/‬או חבלה ו‪/‬או תאונה מכל מין ו‪/‬או סוג‬
‫שהוא‪ ,‬לרבות נזק גוף ו‪/‬או רכוש אשר יגרמו לכל אדם ו‪/‬או איגוד‪ ,‬לרבות למזמינה ו‪/‬או‬
‫לסטודנטים ו‪/‬או למפעילים ו‪/‬או למשתמשים במתקני הפרויקט ו‪/‬או לכל מבנה המצוי במתחם‬
‫העבודות ו‪/‬או לכל מבנה המצוי מחוץ למתחם העבודות ו‪/‬או לכל צד שלישי אחר ו‪/‬או לרכושם‬
‫של כל אחד מאלה‪ ,‬כתוצאה ישירה ו‪/‬או עקיפה מביצוע העבודות ו‪/‬או התפעול על‪-‬ידי הזכיין‬
‫ו‪/‬או על‪-‬ידי עובדיו ו‪/‬או שלוחיו ו‪/‬או קבלנים ו‪/‬או גורמים אחרים איתם התקשר או המועסקים‬
‫על‪-‬ידו ו‪/‬או כתוצאה מכל עבודה רשלנית לרבות מחדל של הזכיין ו‪/‬או עובדיו ו‪/‬או שלוחיו ו‪/‬או‬
‫קבלנים ו‪/‬או גורמים אחרים איתם התקשר במשך כל תקופת הזיכיון‪ ,‬בין בתקופת ביצוע‬
‫העבודות‪ ,‬בין בתקופת הבדק ובין בתקופת התפעול‪ .‬כן יהיה הזכיין אחראי לכל נזק אחר‬
‫במידה שאחריות כזאת מוטלת על אדם על‪-‬פי פקודת הנזיקין [נוסח חדש] ו‪/‬או לפי כל דין אחר‬
‫לנזקים שייגרמו כאמור למזמינה ו‪/‬או לכל צד שלישי במהלך ביצוע העבודות ולרבות בתקופת‬
‫הבדק‪.‬‬
‫‪.81‬‬
‫נזיקין במתחם ו‪/‬או בשטחים לשימוש משותף‬
‫א‪.‬‬
‫המזמינה וכל הפועל בשמה או מטעמה‪ ,‬לא יהיו אחראים‪ ,‬בכל אופן שהוא‪ ,‬לכל נזק ו‪/‬או‬
‫הוצאה שייגרמו לזכיין ו‪/‬או למי מטעמו ו‪/‬או לעסקו ו‪/‬או לרכושו‪ ,‬לרבות – ומבלי לפגוע‬
‫בכלליות האמור – נזק או פגיעה שייגרמו במתחם ו‪/‬או בשטחים לשימוש משותף‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬ומבלי לפגוע באמור בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬מובהר כי המזמינה וכל‬
‫הפועל בשמה או מטעמה‪ ,‬לא יישאו בכל אחריות שהיא ו‪/‬או בחבות כלשהי לגבי נזקי גוף‬
‫ו‪/‬או אובדן ו‪/‬או נזק לרכוש מכל סוג שהוא‪ ,‬שייגרם לזכיין ו‪/‬או לעובדיו ו‪/‬או למי‬
‫‪60‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫מטעמו‪ ,‬לרבות – ומבלי לפגוע בכלליות האמור – למועסקים‪ ,‬סוכנים‪ ,‬קבלנים‪,‬‬
‫סטודנטים‪ ,‬שוכרים‪ ,‬לקוחות‪ ,‬מבקרים‪ ,‬משתמשים ו‪/‬או כל אדם אחר שימצא במתחם‬
‫או בשטח אחר המוחזק על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין לבדו יישא באחריות לכל אבדן ו‪/‬או נזק ו‪/‬או הוצאה שייגרמו למתחם ו‪/‬או‬
‫לתכולותיו ו‪/‬או לכל אדם ו‪/‬או תאגיד ו‪/‬או למזמינה ו‪/‬או למי מטעמה לסטודנטים ו‪/‬או‬
‫לציבור הלקוחות ו‪/‬או לקהל המבקרים במתחם ו‪/‬או לכל צד ג'‪ ,‬מפעילים לרבות בעלי‬
‫הזכויות של שטחים הצמודים למתחם‪ ,‬בקשר עם המתחם ו‪/‬או בשטחים לשימוש‬
‫משותף ו‪/‬או החזקתם ו‪/‬או השימוש בהם‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לפצות ו‪/‬או לשפות את המזמינה בגין כל נזק ו‪/‬או הוצאה שהיא עלולה‬
‫להתחייב לשלם או שתיאלץ לשלם או ששילמה בגין כל נזק ו‪/‬או הוצאה שהזכיין נושא‬
‫באחריות להם בהתאם להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לפצות ו‪/‬או לשפות את המזמינה בגין כל נזק או הוצאה שתיגרם לה בשל‬
‫תביעה שתוגש נגדה‪ ,‬אזרחית או פלילית‪ ,‬ובשל הצורך להתגונן כנגד תביעה כאמור‪ ,‬ככל‬
‫שתביעה זו נובעת מאי מילוי התחייבות של הזכיין על‪-‬פי הסכם זה או הפרת התחייבות‬
‫כאמור‪ ,‬לרבות כל תביעה לדמי נזק או הוצאות אשר הזכיין נושא באחריותם בהתאם‬
‫להוראות הסכם זה‪ .‬המזמינה תעדכן את הזכיין בסמוך לאחר קבלת תביעה שתוגש נגדה‬
‫כאמור לעיל‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫למען הסר ספק מוסכם ומובהר כי התחייבויות הזכיין כלפי המזמינה על‪-‬פי הסכם זה‪,‬‬
‫בכל הקשור לנזקים שיגרמו למזמינה ו‪/‬או פיצוי המזמינה על נזקים כאמור ו‪/‬או ביטוח‬
‫המזמינה וכיוצא בזה‪ ,‬כל אלה יחולו גם כלפי כל הפועל בשמה של המזמינה או מטעמה‪.‬‬
‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬
‫תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪.82‬‬
‫נזיקין לעובדים‬
‫הזכיין אחראי לשלומם ולביטחונם של כל עובדיו ו‪/‬או המועסקים על‪-‬ידו ו‪/‬או הנמצאים‬
‫בשירותו ו‪/‬או המועסקים על‪-‬ידי קבלנים ו‪/‬או גורמים אחרים איתם התקשר הזכיין לביצוע‬
‫עבודות בפרויקט ו‪/‬או המבצעים עבודות כלשהן במתחם ו‪/‬או בסביבתו‪ ,‬והוא מתחייב לשלם כל‬
‫דמי נזק או פיצוי המגיעים ו‪/‬או שיגיעו על‪-‬פי כל דין לכל עובד ו‪/‬או לכל אדם אחר כאמור‬
‫כתוצאה מכל נזק ו‪/‬או אובדן ו‪/‬או תאונה ו‪/‬או חבלה כל שהם במשך כל תקופת הזיכיון‪.‬‬
‫סעיף זה לעיל הינו מעיקרי ההסכם והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של‬
‫ההסכם‪.‬‬
‫‪.83‬‬
‫נזיקין לרכוש ציבורי‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין אחראי לכל נזק ו‪/‬או קלקול שייגרם על‪-‬ידו או על‪-‬ידי מי מטעמו לכביש‪ ,‬דרך‪,‬‬
‫מדרכה‪ ,‬שביל‪ ,‬רשת מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬תיעול‪ ,‬חשמל‪ ,‬תשתית אחרת‪ ,‬טלפון וצינורות להעברת‬
‫דלק או מובילים אחרים על קרקעיים ו‪/‬או תת קרקעיים וכיו"ב תוך כדי ביצוע העבודות‪,‬‬
‫בין שהנזק ו‪/‬או הקלקול נגרמו באקראי ובין שהיו מעשה הכרחי וצפוי מראש לביצוע‬
‫‪61‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫העבודות‪ ,‬ויתקן על חשבונו הוא באופן יעיל ביותר ולשביעות רצונו של המנהל ושל כל‬
‫אדם או רשות המוסמכים לפקח על הטפול ברכוש שניזוק כאמור לעיל‪ .‬על הזכיין לדאוג‬
‫מראש לקבל מהרשויות המוסמכות תכניות עדכניות על כל הקווים התת‪-‬קרקעיים‬
‫העוברים במתחם העבודות ובצמוד אליו‪ .‬סעיף זה לעיל הינו מעיקרי ההסכם והפרתו‬
‫ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪.84‬‬
‫ב‪.‬‬
‫לא מילא הזכיין אחר התחייבויותיו בסעיף זה‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית‪ ,‬אך לא חייבת‪,‬‬
‫לאחר מתן הודעה מראש לזכיין‪ ,‬לתקן את הנזק על חשבונו של הזכיין‪ ,‬ולחייב את‬
‫הזכיין בעלויות התיקון בתוספת ‪( 20%‬עשרים אחוזים) כהוצאות כלליות של המזמינה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין ישפה את המזמינה בגין כל סכום או הוצאה שהמזמינה תשלם‪ ,‬בגין כל נזק או‬
‫קלקול כאמור ואשר הזכיין אחראי לו כאמור לעיל‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הוראות סעיפים‪-‬קטנים (א)‪(-‬ג) לעיל תחולנה גם על כל נזק שייגרם על‪-‬ידי הזכיין תוך‬
‫כדי ביצוע עבודות תיקון ובדק על‪-‬ידיו בתקופת הבדק כהגדרתה לעיל ולאחר קבלת‬
‫תעודת השלמה‪ ,‬וכן על עבודות שתבוצענה על‪-‬ידו בתקופת התפעול‪.‬‬
‫פגיעה בקניין רוחני‬
‫הזכיין ימנע כל נזק מהמזמינה ויפצה אותה על כל תביעה‪ ,‬דרישה‪ ,‬הליך‪ ,‬נזק‪ ,‬הוצאה‪ ,‬היטל‪,‬‬
‫קנס‪ ,‬פיצוי וכיו"ב שיתעוררו ו‪/‬או יידרשו מכל גורם שהוא כתוצאה מפגיעה בזכויות פטנטים‪,‬‬
‫מדגמים‪ ,‬סמלי מסחר או זכויות דומות במהלך השימוש‪ ,‬תוך כדי ביצוע העבודות‪ ,‬במתקנים‪,‬‬
‫ציוד או חומרים שיסופקו על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬
‫‪.85‬‬
‫פיצוי ושיפוי על‪-‬ידי הזכיין‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לנקוט על חשבונו בכל האמצעים הדרושים כדי למנוע את הנזקים‪,‬‬
‫האובדן החבלות והתאונות אשר הזכיין אחראי להם על‪-‬פי הוראות ההסכם ו‪/‬או כל דין‬
‫ולרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל אלה הנזכרים ומפורטים בסעיפים ‪84-79‬‬
‫לעיל‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ה זכיין מתחייב לבוא בנעלי המזמינה ו‪/‬או המנהל ו‪/‬או עובדיהם ו‪/‬או שלוחיהם במידה‬
‫ויתבעו ביחד ו‪/‬או לחוד בגין נזקים שהזכיין אחראי להם על‪-‬פי הוראות ההסכם ו‪/‬או כל‬
‫דין ולרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל לאלה הנזכרים והמפורטים בסעיפים‬
‫‪ 84-79‬לעיל‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מן האמור לעיל‪ ,‬מתחייב הזכיין לבוא‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬בנעלי המזמינה ו‪/‬או‬
‫המנהל ו‪/‬או עובדיהם ו‪/‬או שלוחיהם ו‪/‬או כל הבא מטעמם‪ ,‬במידה שכולם ו‪/‬או אחד‬
‫מהם ייתבעו בגין נזק כלשהו כאמור בהסכם זה ו‪/‬או להיות מוזמן כנתבע נוסף או כצד‬
‫שלישי בכל תביעה כאמור והכל לפי קביעת המנהל ועל‪-‬פי שיקול‪-‬דעתו המוחלט‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הזכיין מצהיר בזאת כי במידה ויוזמן כנתבע נוסף או כצד שלישי בתביעה כנגד המזמינה‬
‫ו‪/‬או מי מטעמה כאמור בסעיף‪-‬קטן (ג) לעיל‪ ,‬הינו מתחייב להתגונן כנגד התביעה‬
‫ולהשקיע את מירב המאמצים לעשות כן‪ ,‬ויפעל על‪-‬פי החלטות בית‪-‬המשפט בעניין זה‪.‬‬
‫אם הוזמן הזכיין כנתבע נוסף או כצד שלישי כאמור לעיל ולא התייצב‪ ,‬מסכים הזכיין‬
‫‪62‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫מראש לכל הסדר או פשרה אשר המזמינה תמצא לנכון לעשותו על‪-‬פי שיקול‪-‬דעתה‬
‫המוחלט ואף מסכים הוא לשאת בתשלומם‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב בזאת לשפות ולפצות באופן מלא את המזמינה ו‪/‬או המנהל ו‪/‬או‬
‫עובדיהם ו‪/‬או שלוחיהם בכל סכום אשר יפסק לחובתם ו‪/‬או לחובת מי מהם בקשר‬
‫לנזקים אשר הזכיין אחראי להם‪ ,‬לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל לאלה‬
‫הנזכרים בהסכם ולרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל לאלה הנזכרים ומפורטים‬
‫בסעיפים ‪ 84-79‬לעיל לרבות הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מהאמור לעיל וכדי להוסיף עליו‪ ,‬אם כתוצאה מפעולה או מעבודה כלשהי‬
‫של הזכיין יוצא כנגד המזמינה ו‪/‬או המנהל צו מאת בית משפט‪ ,‬יהיה הזכיין אחראי‬
‫לפצות את המזמינה ו‪/‬או המנהל הנ"ל על כל נזק בין ישיר ובין עקיף אשר ייגרם‬
‫כתוצאה מהצו וזאת מבלי לגרוע מחובתו של הזכיין לעשות את כל הדרוש ולנקוט בכל‬
‫ההליכי ם הדרושים להסרת הצו ומבלי שהוראה זו תתפרש כמטילה חובה כלשהיא‬
‫לפצות את הזכיין בגין הצו הנ"ל‪ ,‬או בגין כל עיכוב שיחול בביצוע העבודה כתוצאה מצו‬
‫כנ"ל‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫כמו כן ובנוסף לאמור לעיל‪ ,‬מתחייב הזכיין לפצות ולשפות בשלמות את המזמינה ו‪/‬או‬
‫המנהל על כל נזק וכנגד כל תביעה או דרישה‪ ,‬מכל עילה שהיא‪ ,‬שתוגש על‪-‬ידי כל אדם‪,‬‬
‫בלי יוצא מן הכלל‪ ,‬נגדם ו‪/‬או נגד מי מהם ו‪/‬או כנגד כל מי מעובדיהם‪ ,‬שלוחיהם‬
‫ושולחיהם‪ ,‬בגין כל תאונה‪ ,‬חבלה או נזק המפורט בהסכם ו‪/‬או קבוע בכל דין לכל אדם‪,‬‬
‫לרבות ההוצאות המשפטיות במלואן שייגרמו או שיהיו עלולות להיגרם‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מהתחייבויות הזכיין כמפורט בהסכם זה‪ ,‬המזמינה תהיה רשאית‪ ,‬לאחר‬
‫מתן הודעה מראש לזכיין‪ ,‬לתקן בעצמו ו‪/‬או באמצעות אחרים את הנזקים שהזכיין‬
‫אחראי לתקנם לפי הוראות פרק זה על חשבון הזכיין‪ ,‬והזכיין יישא בכל ההוצאות‬
‫הכרוכות בתיקון הנזקים האמורים בתוספת ‪( 20%‬עשרים אחוזים) כהוצאות כלליות של‬
‫המזמינה‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫כל סכום שהזכיין יהיה אחראי לתשלומו לפי הוראות פרק זה תהיה המזמינה רשאית‪,‬‬
‫מבלי לגרוע מיתר זכויותיו על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או על‪-‬פי כל דין‪ ,‬לגבותו ו‪/‬או לנכותו מכל‬
‫סכום המגיע ו‪/‬או שיגיע לזכיין מאת המזמינה בכל זמן שהוא וכן תהא רשאי לגבותו‬
‫מהזכיין בכל דרך אחרת ולרבות על‪-‬ידי מימוש ערבויות‪.‬‬
‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו‪ ,‬הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬
‫תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪.86‬‬
‫ביטוח‬
‫א‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מאחריות הזכיין על‪-‬פי הסכם זה או על‪-‬פי דין‪ ,‬על הזכיין לערוך ולקיים‪,‬‬
‫בחברת ביטוח מורשית כדין‪ ,‬החל מיום העמדת המתחם לרשות הזכיין או מתן האישור‬
‫לביצוע העבודות (לפי המוקדם)‪ ,‬ולמשך כל תקופת ההתקשרות ועד המסירה הסופית של‬
‫העבודות ויציאתו של הזכיין מהאתר (לפי המאוחר)‪ ,‬פוליסות ביטוח כמפורט באישור‬
‫עריכת ביטוחי הזכיין המצורף להסכם זה כנספח ב'‪ 1‬ומהווה חלק בלתי‪-‬ניפרד הימנו‬
‫("אישור עריכת ביטוח עבודות הזכיין"‪ ,‬ויחד עם הביטוחים המפורטים בסעיפים‪-‬קטנים‬
‫‪63‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪(86‬ג)(‪ )1‬ו‪(86-‬ג)(‪ )2‬להלן‪" :‬ביטוחי הזכיין"‪ ,‬בהתאמה)‪ .‬המזמינה הינה המוטב לקבלת‬
‫תגמולי ביטוח על‪-‬פי הפוליסה‪ ,‬אולם תגמולי ביטוח עד לסך ‪ 500,000‬ש"ח (חמש‪-‬מאות‬
‫אלף שקלים חדשים) ישולמו ישירות לזכיין‪.‬‬
‫על הזכיין להמציא לידי המזמינה‪ ,‬לא יאוחר מ‪( 7-‬שבעה) ימים ממועד החתימה על‬
‫הסכם זה‪ ,‬ובכל מקרה טרם כניסת הזכיין לאתר העבודה‪ ,‬את אישור עריכת הביטוח‬
‫חתום על‪-‬ידי מבטחת הזכיין‪ .‬לדרישת המזמינה‪ ,‬על הזכיין למסור העתק מן הפוליסה‬
‫בגין ביטוח עבודות קבלניות‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬לא יאוחר מ‪( 7-‬שבעה) ימים טרם מועד תום תקופת ביטוחי הזכיין‪ ,‬על הזכיין‬
‫להפקיד בידי המזמינה‪ ,‬אישור עריכת ביטוחים כאמור לעיל בגין הארכת תוקפו לתקופה‬
‫נוספת וכן למשך כל תקופת ההתקשרות על‪-‬פי ההסכם‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬על הזכיין לערוך את הביטוחים הבאים‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫ביטוח חובה כנדרש על‪-‬פי דין בגין פגיעה גופנית עקב השימוש בכלי‪-‬רכב‪ ,‬וכן‬
‫ביטוח אחריות בגין רכוש של צד שלישי עקב השימוש בכלי‪-‬רכב‪ ,‬עד לסך ‪400,000‬‬
‫ש"ח (ארבע‪-‬מאות אלף שקלים חדשים) בגין נזק אחד‪.‬‬
‫לזכיין הזכות שלא לערוך ביטוח צד שלישי כאמור‪ ,‬אולם יראו בכך "ביטוח עצמי"‬
‫בסך של ‪ 400,000‬ש"ח כאילן נערך ביטוח צד ג' כאמור‪ .‬ככל שתוגש תביעה מצד‬
‫שלישי כנגד המזמינה או מי מטעם המזמינה‪ ,‬בגין נזק אשר היה מכוסים לו נערך‬
‫ביטוח כאמור‪ ,‬על הזכיין לשפות המפורטים לעיל בגין נזק או הוצאה כאמור‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ביטוח מקיף לכל כלי‪-‬הרכב אשר בבעלות ו‪/‬או בשימוש הזכיין ו‪/‬או מי מטעמו‬
‫במסגרת העבודות‪ .‬על אף האמור לעיל‪ ,‬לזכיין הזכות שלא לערוך ביטוח מקיף‪,‬‬
‫כאמור בסעיף זה‪ ,‬במלואו או בחלקו‪ ,‬ובלבד שיחול האמור בסעיף‪-‬קטן ‪86‬יד'‬
‫להלן‪.‬‬
‫ביטוח בתקופת התפעול – כמו כן‪ ,‬מתחייב הזכיין לערוך ולקיים‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬החל‬
‫ממועד תחילת תקופת התפעול‪ ,‬את הביטוחים המפורטים באישור עריכת ביטוחי‬
‫הזכיין‪ ,‬אצל חברת ביטוח מורשית כדין בישראל ובעלת מוניטין‪ ,‬וזאת למשך כל תקופת‬
‫ההתקשרות על‪-‬פי ההסכם וכל הארכה שלו‪.‬‬
‫לא יאוחר מ‪( 7-‬שבעה) ימים לפני מועד תום תקופת ביטוחי הזכיין‪ ,‬מתחייב הספק‬
‫להפקיד בידי החברה‪ ,‬אישור עריכת ביטוחי הזכיין (נספח ב'‪ )2‬בגין הארכת תוקפו‬
‫לתקופה נוספת וכן למשך כל תקופת ההתקשרות על‪-‬פי ההסכם‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫מוסכם בזאת‪ ,‬כי קביעת גבולות האחריות כמפורט בנספח זה לרבות באישור עריכת‬
‫ביטוחי הזכיין הינה בבחינת דרישה מזערית המוטלת על הזכיין‪ ,‬שאינה פוטרת את‬
‫הזכיין ממלוא חבותו לפי הסכם זה ו‪/‬או לפי הדין‪ .‬לזכיין לא תהא כל טענה ו‪/‬או דרישה‬
‫כלפי המזמינה ו‪/‬או מי מטעם המזמינה בכל הקשור לגבולות האחריות האמורים ו‪/‬או‬
‫כל טענה אחרת בנושא גובה ו‪/‬או היקף הכיסוי הביטוח שהוצא על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬
‫‪64‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ו‪.‬‬
‫ביטוחי הרכוש של הזכיין יכללו סעיף מפורש בדבר ויתור על זכותו של המבטח לתחלוף‬
‫כלפי המזמינה ו‪/‬או מי מטעם המזמינה וכן כלפי המנהל‪ ,‬למעט כלפי אדם שגרם לנזק‬
‫בזדון‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫על הזכיין האחריות הבלעדית לשאת בתשלומי דמי הביטוח ובסכומי ההשתתפות‬
‫העצמית הנקובים בביטוחי הזכיין המפורטים בנספח זה‪ .‬סכומים אלה יהיו נתונים‬
‫לקיזוז על‪-‬ידי המזמינה מכל סכום שיגיע לזכיין על‪-‬פי הסכם זה‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫על הזכיין לקיים את כל תנאי ביטוחי הזכיין (לרבות המלצות הסקר החיתומי שייערך‬
‫בקשר עם ביטוח העבודות וכן את תנאי המיגון לעניין כיסוי פריצה וגניבה)‪ ,‬להאריך את‬
‫פוליסות הביטוח שעל הזכיין לערוך לפי הסכם זה‪ ,‬מדי פעם בפעם לפי הצורך‪ ,‬כך‬
‫שתהיינה תקפות במשך כל תקופת ההתקשרות ועד המסירה הסופית של העבודות‬
‫ויציאת הזכיין מהאתר או עד למועד תשלום חשבון סופי‪ ,‬ובמהלך כל תקופת התחזוקה‪,‬‬
‫תיקונים ואחזקה על‪-‬פי אחריות הזכיין הקבועה בהסכם זה‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫מוסכם בזה במפורש כי אין בעריכת ביטוחי הזכיין‪ ,‬בהמצאתם או בשינויים‪ ,‬כדי להוות‬
‫אישור בדבר התאמתם‪ ,‬ואין בהם כדי להטיל אחריות כלשהי על המזמינה או לצמצם‬
‫את אחריות הזכיין על‪-‬פי הסכם זה או על‪-‬פי כל דין‪ .‬במקרה של אי‪-‬התאמה בין האמור‬
‫באישורי הביטוח או בהעתקי ביטוחי הזכיין לבין האמור בהסכם זה‪ ,‬על הזכיין לגרום‬
‫לשינוי הביטוחים האמורים על‪-‬מנת להתאימם להוראות הסכם זה‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫ככל שלדעת הזכיין קיים צורך להרחיב את היקף ביטוח העבודות הקבלניות ו‪/‬או היקף‬
‫ביטוחי הזכיין או לערוך ביטוחים נוספים או משלימים‪ ,‬על הזכיין לערוך הביטוח הנוסף‬
‫או המשלים כאמור‪ ,‬על חשבון הזכיין‪ .‬בכל ביטוח רכוש נוסף או משלים שייערך‪ ,‬ייכלל‬
‫ויתור על תחלוף כלפי המזמינה ו‪/‬או מי מטעמה וכן כלפי המנהל‪ ,‬למעט כלפי אדם שגרם‬
‫לנזק בזדון‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫על הזכיין לגרום לכך כי הוראות פרק הביטוח לעיל יובאו לידיעת מנהלי‪ ,‬עובדי וקבלני‪-‬‬
‫המשנה של הזכיין‪.‬‬
‫יב‪.‬‬
‫במידה ויועסקו על‪-‬ידי הזכיין קבלני משנה בקשר עם ההתקשרות נשוא הסכם זה‪,‬‬
‫לרבות "מפעילים" כהגדרתם בהסכם הזיכיון‪ ,‬על הזכיין לוודא כתנאי לתחילת‬
‫העסקתם כי הינם אוחזים בביטוחים נאותים ביחס לפעילותם‪ .‬כן יוודא הזכיין קבלני‬
‫המשנה והמפעילים יכללו סעיף בדבר ויתור על זכות התחלוף כלפי המזמינה והבאים‬
‫מטעמה‪ ,‬אולם ויתור כאמור לא יחול כלפי מי שגרם לנזק בזדון‪ .‬למען הסר ספק‪,‬‬
‫האחריות הבלעדית לקיום או היעדר כיסוי ביטוחי נאות לקבלני משנה מוטלת על‬
‫הזכיין‪.‬‬
‫יג‪.‬‬
‫על הזכיין והבאים מטעם הזכיין לנקוט בכל אמצעי הבטיחות והזהירות הנדרשים לשם‬
‫מניעת פגיעה‪ ,‬אבדן או נזק לגופו או לרכושו של כל אדם או גוף בקשר עם ביצוע‬
‫העבודות‪ ,‬ובמיוחד לקיים סדרי עבודה לעבודות בחום‪ .‬בנוסף ומבלי לגרוע מהאמור בכל‬
‫מקום בסעיף זה לעיל‪ ,‬על הזכיין למלא אחר כל דרישות והוראות החוק לביטוח לאומי‬
‫וחוק ביטוח בריאות ממלכתי וכל הצווים‪ ,‬תקנות וכדומה‪ ,‬שהותקנו לפי החוקים לעיל‬
‫‪65‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ובעיקר אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬באופן שכל עובדי ושליחי הזכיין יהיו בכל‬
‫עת ובמשך כל תקופת ביצוע העבודות זכאים לכל הזכויות שעל‪-‬פי החוקים לעיל‪.‬‬
‫יד‪.‬‬
‫הזכיין פוטר במפורש את המזמינה ואת כל הבאים מטעם המזמינה וכן את המנהל מכל‬
‫אחריות לאובדן או לנזק אשר עלול להיגרם לרכוש המובא על‪-‬ידי הזכיין או מטעם או‬
‫עבור הזכיין (לרבות כלי‪-‬רכב כלים ומנופים) לאתר העבודות ובמסגרת ביצוע העבודות‪,‬‬
‫וכן לנזק אשר לזכיין הזכות לשיפוי בגינו על‪-‬פי ביטוחי הרכוש הנערכים על‪-‬ידי הזכיין‪,‬‬
‫או שלזכיין הייתה הזכות לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפות העצמית הנקובה בביטוחים‬
‫כאמור‪ ,‬ולזכיין לא תהא כל טענה או דרישה כלפי מי מהאמורים לעיל בגין נזק כאמור‪,‬‬
‫אולם הפטור מאחריות לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי לזכיין הזכות שלא לערוך את הביטוחים המפורטים בסעיפים ‪3-2‬‬
‫לאישור עריכת הביטוח‪ ,‬במלואם או בחלקם‪ ,‬אך הפטור המפורט בסעיף זה יחול כאילו‬
‫נערך הביטוח בגינו במלואו‪.‬‬
‫טו‪.‬‬
‫למען הסר ספק מוסכם בזאת במפורש כי תשלום או אי‪-‬תשלום תגמולי ביטוח על‪-‬ידי‬
‫המבטח לא ישחרר את הזכיין מן האחריות המוטלת על הזכיין על‪-‬פי הסכם זה או על‪-‬פי‬
‫כל דין‪ ,‬לרבות במקרה שהביטוח אינו מכסה את העילה לתביעה או במקרה שתגמולי‬
‫הביטוח אינם מספיקים לכסוי הפגיעה או הנזק שנגרם‪ ,‬נתבע‪ ,‬נפסק או כל מקרה אחר‪.‬‬
‫לזכיין לא תהא שום טענה או תביעה כלפי המזמינה והבאים מטעם המזמינה לגבי גובה‬
‫תגמולי הביטוח (ככל שיהיו)‪.‬‬
‫טז‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי בכל מקרה בו יתקבלו דמי ביטוח בגין קימום כל חלק של הפרויקט וכל‬
‫מה שעליו‪ ,‬יהיו דמי הביטוח כאמור מיועדים אך ורק לצורכי קימום ושיקום אותו נזק‬
‫שבגינו שולמו‪.‬‬
‫יז‪.‬‬
‫במידה שלא נערכו או קוימו ביטוחי הזכיין במועדם‪ ,‬בחלקם או במלואם‪ ,‬יחולו‬
‫ההוראות הבאות‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫למזמינה תהא הזכות‪ ,‬לאחר שניתנה לזכיין התראה של ‪( 15‬חמישה‪-‬עשר) ימים‪,‬‬
‫להתקשר בביטוח עבודות קבלניות תחת הזכיין‪ ,‬או לשלם דמי ביטוח‪ ,‬לרבות‬
‫דמים‪ ,‬ריבית והפרשי הצמדה‪ ,‬לפי חוזי הביטוח‪ .‬כל הוצאות המזמינה על‪-‬פי‬
‫האמור סעיף‪-‬קטן זה יחולו על הזכיין;‬
‫‪.2‬‬
‫אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מחובות הזכיין המפורטות בפרק זה או כדי‬
‫להטיל על המזמינה חבות כלשהי‪.‬‬
‫יח‪.‬‬
‫היה ובמהלך תקופת הביטוח יחולו שינויים בערכו של הפרויקט מכל סיבה שהיא‪ ,‬על‬
‫הזכיין חלה החובה לעדכן את סכום הביטוח בפוליסה מיידית ולשלוח למזמינה את‬
‫אישור המבטח על ביצוע העדכון האמור‪.‬‬
‫יט‪.‬‬
‫במקרה בו תופסקנה העבודות על‪-‬ידי הזכיין טרם השלמתן מכל סיבה שהיא‪ ,‬על הזכיין‬
‫להמציא אישור ממבטחת הזכיין על המשך עריכת פוליסת ביטוח עבודות קבלניות‬
‫כאמור בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬בידי המזמינה ו‪/‬או כל גוף אחר שהמזמינה יורו עליו‪ ,‬וזאת‬
‫כתנאי מוקדם לעריכת חשבון סופי לזכיין‪.‬‬
‫‪66‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫כ‪.‬‬
‫לדרישת המזמינה‪ ,‬על הזכיין לכלול במסגרת ביטוח עבודות קבלניות שנערך על‪-‬ידי‬
‫הזכיין כאמור בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל‪ ,‬כל גורם או בעל זכויות שלמזמינה קיימת‬
‫התחייבות כלפיו להיכלל בשם המבוטח טרם קרות מקרה הביטוח‪ ,‬כמבוטח או כמוטב‬
‫לתגמולי הביטוח‪.‬‬
‫כא‪.‬‬
‫נספח הביטוח הינו מעיקרי ההסכם והפרתו מהווה הפרה של ההסכם‪ .‬על אף האמור‬
‫לעיל‪ ,‬אי‪-‬המצאת אישור הביטוח במועד לא תהווה הפרה יסודית אלא אם חלפו ‪10‬‬
‫(עשרה) ימים ממועד בקשתו של המזמינה בכתב להמצאת אישור כאמור‪.‬‬
‫כב‪.‬‬
‫הפר הזכיין אחת או יותר מהוראות סעיף הביטוח‪ ,‬תהיה רשאית המזמינה לבטח בעצמה‬
‫את הפרויקט והזכיין יישא במלוא עלויות הביטוח‪.‬‬
‫פרק יח' – הפרות ותרופות‬
‫‪.87‬‬
‫הפרות יסודיות‬
‫א‪.‬‬
‫חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה)‪ ,‬התשל"א–‪ 1970‬יחול על הוראות הסכם זה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ההפרות דלהלן יהוו הפרה יסודית של הסכם זה‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫הפרה של כל התחייבות או תנאי בהסכם זה אשר הוגדרו בהסכם זה כתנאים‬
‫עיקריים אשר הפרתם תהווה הפרה יסודית;‬
‫‪.2‬‬
‫הפרה של כל התחייבות או תנאי בהסכם זה‪ ,‬אף אם הפרתו אינה מוגדרת כהפרה‬
‫יסודית‪ ,‬אשר לא תוקנה בתוך המועד שנקבע לתיקונה בהודעה בכתב שמסר הצד‬
‫הנפגע מההפרה לצד המפר‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬היה ובשתי שנים אקדמיות רצופות שלאחר השנה האקדמית הראשונה בה יופעל‬
‫הפרויקט‪ ,‬הזכיין לא יצליח לאכלס את המעונות בתפוסה של לפחות ‪ 50%‬מהדירות‪,‬‬
‫יהווה הדבר הפרה יסודית של ההסכם‪ ,‬ובלבד שבשתי השנים הללו‪ ,‬המזמינה סבסדה‬
‫את דמי ההרשאה כך שההפרש בין סכום הסבסוד לסכום דמי ההרשאה יעמוד על סך‬
‫השווה (בקירוב) למחיר השוק לדירות מסוג הדירות שבמעונות‪ .‬מחיר השוק כאמור‬
‫ייקבע על‪-‬ידי רואה‪-‬חשבון שיוסכם על‪-‬ידי הצדדים‪ ,‬ובהעדר הסכמה‪ ,‬ימונה על‪-‬ידי יו"ר‬
‫לשכת רואי‪-‬החשבון בישראל‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫מוסכם בזאת כי בכל מקרה בו יפר צד את ההסכם הפרה יסודית יהיה הצד הנפגע זכאי‬
‫לבטל את ההסכם ללא התראה מוקדמת וזאת מבלי לגרוע מיתר זכויותיו על‪-‬פי ההסכם‬
‫ו‪/‬או על‪-‬פי כל דין‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫הופר ההסכם על‪-‬ידי הזכיין הפרה יסודית תהיה המזמינה רשאית לדרוש מהזכיין‬
‫כפיצויים מוסכמים וקבועים מראש תשלום בגובה סכום ערבות הביצוע ו‪/‬או ערבות‬
‫התפעול‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬כפי שיהיו אלו מעת לעת על‪-‬פי הוראות הסכם זה‪ .‬האמור לעיל אינו‬
‫גורע מיתר זכויות המזמינה על‪-‬פי הוראות ההסכם ו‪/‬או הוראות כל דין ומזכותה‬
‫לפיצויים בסכום גבוה מהסכום האמור‪.‬‬
‫‪67‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.88‬‬
‫פיצויים מוסכמים על איחורים‬
‫א‪.‬‬
‫היה והזכיין לא יבצע את העבודות ו‪/‬או כל חלק מהן בהתאם ללוח הזמנים הכללי ו‪/‬או‬
‫לא ישלים את ביצוע העבודות תוך תקופת ההקמה הנקובה בהסכם בהתאם ללוח‬
‫הזמנים שהוכן ונמסר על‪-‬ידי הזכיין או תוך הארכה שניתנה לו בהתאם להוראות הסכם‬
‫זה‪ ,‬ישלם הזכיין למזמינה כפיצויים מוסכמים וקבועים מראש בגין כל יום של איחור‬
‫שבין המועד שנקבע לביצוע העבודות ו‪/‬או כל חלק מהן ו‪/‬או להשלמת העבודות מעבר‬
‫לתקופת ההקמה‪ ,‬ועד למועד הביצוע בפועל ו‪/‬או השלמת העבודות למעשה‪ ,‬לפי המקרה‪,‬‬
‫כדלקמן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫בגין ‪ 14‬ימי האיחור הראשונים – סכום של ‪ 1,000‬ש"ח עבור כל יום;‬
‫‪.2‬‬
‫בגין ‪ 60-14‬ימי איחור – סכום של ‪ 2,5000‬ש"ח עבור כל יום;‬
‫‪.3‬‬
‫בגין ‪ 60‬ימי איחור ומעלה – סכום של ‪ 4,000‬ש"ח עבור כל יום‪.‬‬
‫(להלן‪" :‬הפיצויים המוסכמים")‪.‬‬
‫סכום הפיצויים המוסכמים יוצמד למדד הבסיסי‪ .‬חובת הזכיין לשלם למזמינה את‬
‫הפיצויים המוסכמים הינה בנוסף לכל זכות ו‪/‬או סעד אחרים של המזמינה על‪-‬פי‬
‫ההסכם ו‪/‬או על‪-‬פי כל דין‪.‬‬
‫‪.89‬‬
‫ב‪.‬‬
‫במקרה בו איחור בביצוע העבודות על‪-‬ידי הזכיין הביא למצב בו לא ניתנה תעודות‬
‫השלמה בפתיחת שנת הלימודים האקדמית‪ ,‬בה על‪-‬פי לוח הזמנים שהגיש הזכיין היה‬
‫ניתן היה לאכלס את הסטודנטים‪ ,‬אזי בנוסף לסכום הפיצויים המוסכמים כאמור‪,‬‬
‫הזכיין ישלם למזמינה סך של ‪ 5,000,000‬ש"ח (חמישה מיליון שקלים חדשים)‪ ,‬בגין אי‪-‬‬
‫אכלוס הסטודנטים במענות בשנה אקדמית זו‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫המזמינה תהיה רשאית לנכות את סכום הפיצויים המוסכמים ו‪/‬או כל סכום אחר אשר‬
‫הזכיין יהיה חייב למזמינה‪ ,‬אם בכלל‪ ,‬מכל סכום שיגיע לזכיין מהמזמינה בכל זמן‬
‫שהוא וכן תהא המזמינה רשאית לגבותו מהזכיין בכל דרך אחרת ולרבות על‪-‬ידי מימוש‬
‫ערבויות‪ .‬למען הסר ספק מוצהר בזאת כי אין בתשלום הפיצויים המוסכמים כאמור‬
‫בסעיף‪-‬קטן (א) לעיל כשלעצמם או בניכויים מסכומים המגיעים לזכיין משום שחרור‬
‫הזכיין מהתחייבותו לסיים את העבודות או מכל התחייבות אחרת המוטלת על הזכיין‬
‫על‪-‬פי ההסכם‪.‬‬
‫פיצויים מוסכמים בגין תחזוקה לקויה‬
‫א‪.‬‬
‫בגין אי‪-‬עמידה בהתחייבויות הזכיין בהתאם למפרט התפעול (נספח י'‪ ,)2‬ישלם הזכיין‬
‫פיצוי מוסכמים כמפורט בטבלה שלהלן‪:‬‬
‫‪68‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫מס'‬
‫סכום הפיצוי‬
‫(בש"ח)‬
‫נושא‬
‫בתקופת ההקמה‬
‫‪.1‬‬
‫אי‪-‬הכנת לו"ז במועד – פיצוי בגין כל שבוע עיכוב‬
‫‪5,000‬‬
‫‪.2‬‬
‫אי‪-‬הכנת תכנית תפעול – פיצוי בגין כל שבוע עיכוב‬
‫‪10,000‬‬
‫‪.3‬‬
‫אי‪-‬עדכון תיקי שטח ותוכניות עדות על‪-‬פי שינויים לכל‬
‫תחום בנפרד‬
‫‪10,000‬‬
‫בתקופת התפעול‬
‫‪.4‬‬
‫אי‪-‬הפעלת מוקד הבקרה של הזכיין כנדרש‪ ,‬לרבות ביצוע‬
‫הרישומים‪ ,‬במשך יום או חלק מיום‬
‫‪400‬‬
‫‪.5‬‬
‫אי‪-‬הגעה לתיקון בהול במועד – בגין כל שעת פיגור‬
‫‪600‬‬
‫‪.6‬‬
‫אי‪-‬הגעה לתיקון דחוף במועד – בגין כל שעת פיגור‬
‫‪400‬‬
‫‪.7‬‬
‫אי‪-‬הגעה לתיקון מיידי במועד – בגין כל שעת פיגור‬
‫‪250‬‬
‫‪.8‬‬
‫אי‪-‬הגעה לתיקון רגיל במועד – בגין כל יום פיגור‬
‫‪750‬‬
‫‪.9‬‬
‫אי‪-‬השתתפות בסיורים לבדיקת מצב המתקנים שיערכו‬
‫עם הנציג מטעם המזמינה – בגין כל סיור‬
‫‪1,000‬‬
‫‪.10‬‬
‫אי‪-‬ביצוע טיפול חודשי כנדרש – הפיצוי לכל שבוע איחור‪,‬‬
‫מעבר לשבועיים הראשונים‪ ,‬לכל ציוד ולכל בדיקה בנפרד‬
‫‪500‬‬
‫‪.11‬‬
‫אי‪-‬ביצוע טיפול תלת‪-‬חודשי כנדרש – הפיצוי לכל שבוע‬
‫איחור‪ ,‬מעבר לשבועיים הראשונים‪ ,‬לכל ציוד ולכל בדיקה‬
‫בנפרד‬
‫‪.12‬‬
‫אי‪-‬ביצוע טיפול חצי‪-‬שנתי כנדרש – הפיצוי לכל שבוע‬
‫איחור מעבר לשבועיים הראשונים‪ ,‬לכל ציוד ולכל בדיקה‬
‫בנפרד‬
‫‪1,000‬‬
‫‪.13‬‬
‫אי‪-‬ביצוע טיפול שנתי כנדרש – הפיצוי לכל שבוע איחור‪,‬‬
‫מעבר לשבועיים הראשונים‪ ,‬לכל ציוד ולכל בדיקה בנפרד‬
‫‪1,200‬‬
‫‪69‬‬
‫‪750‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.14‬‬
‫אי‪-‬ביצוע טיפול דו‪-‬שנתי כנדרש – הפיצוי לכל שבוע‬
‫איחור‪ ,‬מעבר לשבועיים הראשונים‪ ,‬לכל ציוד ולכל בדיקה‬
‫בנפרד‬
‫‪1,500‬‬
‫‪.15‬‬
‫אי‪-‬השגת אישור מבודקים מוסמכים בהתאם לנדרש‬
‫(מעליות וכו') – הפיצוי לכל שבוע איחור (לכל תחום‬
‫בנפרד)‬
‫‪1,000‬‬
‫‪.16‬‬
‫אספקת ציוד וריהוט משומש במסגרת השיפוץ והחלפת‬
‫ציוד והריהוט‪ ,‬במקום ריהוט חדש (שמעולם לא השתמשו‬
‫בו) – הפיצוי בגין כל פריט משומש‬
‫‪3,000‬‬
‫‪.17‬‬
‫אי‪-‬אספקת שירותים נוספים בתשלום‪ ,‬כמתחייב בהסכם‬
‫הזיכיון – הפיצוי על כל שירות לכל יום ישלם הזכיין‬
‫‪500‬‬
‫‪.18‬‬
‫אי‪-‬דיווח למזמינה על תקלה או אי‪-‬רשומה במחשב של חב'‬
‫הניהול‬
‫‪500‬‬
‫במועד מהמסירה על‪-‬ידי הזכיין‬
‫‪.19‬‬
‫בגין כל יום איחור בפינוי ומסירת המעונות בסיום תקופת‬
‫הזיכיון במלואם על‪-‬ידי הזכיין למזמינה‬
‫‪10,000‬‬
‫ב‪.‬‬
‫על כל תקלה חוזרת בפחות מ‪ 30-‬יום רצופים יוגדל הפיצוי המפורט בטבלה ב‪.50%-‬‬
‫ג‪.‬‬
‫גביית פיצויים לא תמנע חיוב מלא של הזכיין בכל מקרה של נזק שיגרם כתוצאה‬
‫מפעולת הציוד ללא השגחה או ללא טיפול מתאים‪ ,‬לרבות הוצאות בגין הפעלת ציוד‬
‫חליפי ובגין השכרת דיור חליפי‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ביצוע פעולת אחזקה שוטפת‪ ,‬מונעת‪ ,‬הגעה לתיקון תקלה וביצוע שיפוץ‪ ,‬יחושבו רק אם‬
‫הטיפול בוצע במלואו בהתאם לנדרש ותוך עמידה בלוח הזמנים המוגדר לביצוע אותה‬
‫עבודה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫חוסר רישום ומילוי נתוני העבודה בצמוד לביצוע בהתאם להוראות – ייחשב כאילו‬
‫הטיפול לא בוצע‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫במקרה שלא בוצעה פעולה נדרשת אשר לא מופיעה בפרוט שלהלן‪ ,‬תקבע המזמינה את‬
‫שיעור הפיצוי המוסכם על‪-‬פי סעיף הדומה ביותר לפעולה זו מתוך טבלת הפרוט שלהלן‪.‬‬
‫‪70‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.90‬‬
‫ביטול ההסכם וסילוק יד הזכיין‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫בקרות כל אחד מהמקרים המפורטים להלן‪ ,‬תהיה רשאית המזמינה‪ ,‬לאחר מתן הודעה‬
‫מראש ובכתב לזכיין של ‪( 14‬ארבעה‪-‬עשר) ימים‪ ,‬או במקרה של הפרה יסודית של‬
‫ההסכם – לאלתר‪ ,‬לבטל את ההסכם לתפוס את המתחם ולסלק את ידו של הזכיין ממנו‬
‫ולתפעל ולתחזק את הפרויקט ו‪/‬או להשלים את ביצוע העבודות‪ ,‬ככל שיידרש‪ ,‬בעצמה‬
‫ו‪/‬או בכל דרך אחרת ולהשתמש לשם כך בכל החומרים‪ ,‬הציוד והמתקנים שבמתחם‪,‬‬
‫אשר הזכיין לא יהא רשאי להוציאם מהמתחם ללא קבלת אישורה של המזמינה‪ ,‬מראש‬
‫ובכתב‪ ,‬וכן למכור את עודפי החומרים‪ ,‬הציוד והמתקנים האמורים ולהשתמש בתמורה‬
‫שתתקבל ממכירתם לכיסוי הסכומים המגיעים למזמינה מהזכיין לפי ההסכם‪ ,‬ואלה‬
‫המקרים‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫כשהזכיין פושט רגל או כשניתן נגדו צו קבלת נכסים או שהזכיין עושה סידור עם‬
‫או לטובת נושים‪ ,‬או במקרה של גוף מאוגד‪ ,‬כשהוא בפירוק‪ ,‬והכל כשמצב זה לא‬
‫בוטל תוך ‪( 30‬שלושים) ימים;‬
‫‪.2‬‬
‫בכל מקרה בו המזמינה רשאית על‪-‬פי הוראות ההסכם לבצע את העבודות בעצמה‬
‫ו‪/‬או על‪-‬ידי זכיין אחר ו‪/‬או בכל דרך אחרת;‬
‫‪.3‬‬
‫כשיש בידי המזמינה ו‪/‬או המנהל הוכחות להנחת דעתם שהזכיין או אדם אחר‬
‫בשמו של הזכיין‪ ,‬נתן או הציע לאדם כלשהו שוחד‪ ,‬מענק‪ ,‬דורון‪ ,‬או טובת הנאה‬
‫כלשהי בקשר להסכם או לכל דבר הכרוך בביצוע ההסכם ו‪/‬או העבודות;‬
‫‪.4‬‬
‫בכל מקרה שהזכיין יעשה במתחם שימוש כלשהו שאינו עולה בקנה אחד עם‬
‫הוראות ההסכם‪ ,‬והזכיין לא תיקן את ההפרה לאחר שניתנה לו התראה לעשות‬
‫כן;‬
‫‪.5‬‬
‫כשהזכיין לא התחיל בביצוע העבודות כולן או בביצוע עבודות ההקמה או‬
‫שהפסיק את ביצוען ולא ציית תוך ‪( 21‬עשרים ואחת) ימים להוראה בכתב‬
‫מהמזמינה ו‪/‬או מהמנהל להתחיל או להמשיך בביצוע העבודות או כשהסתלק‬
‫מביצוע העבודות בכל דרך אחרת;‬
‫‪.6‬‬
‫במקרה והוטל עיקול על חלק מהותי מנכסי הזכיין‪ ,‬בין זה הנמצא במתחם כולו‬
‫ו‪/‬או חלקו‪ ,‬ובין על כל רכוש אחר‪ ,‬המונע מהזכיין את המשכם התקין של קיום‬
‫התחייבויות הזכיין‪ ,‬כולן או חלקן‪ ,‬או אם בוצעה פעולה כלשהי מטעם רשות‬
‫שיפוטית כלשהי‪ ,‬לרבות‪ ,‬אך לא רק‪ ,‬משרד הוצאה לפועל‪ ,‬לגבי רכוש הזכיין ו‪/‬או‬
‫מקצתו‪ ,‬המונעת את המשכם התקין של קיום התחייבויות הזכיין‪ ,‬והעיקול או‬
‫הפעולה כאמור (לפי העניין) לא הוסרו תוך ‪( 60‬ששים) ימים מיום הטלת העיקול‬
‫או עשיית הפעולה;‬
‫‪.7‬‬
‫בכל מקרה בו הזכיין הפר הפרה יסודית את הוראות ההסכם שנחתם עמו ביחס‬
‫למתחם‪ ,‬לרבות במקרה בו הסתיימה תקופת הזיכיון ביחס למתחם‪ ,‬מכל סיבה‬
‫שהיא‪.‬‬
‫הזכיין נותן את הסכמתו הבלתי‪-‬חוזרת לכך כי‪ ,‬מבלי לגרוע מכל זכות המוקנית‬
‫למזמינה על‪-‬פי הוראות הסכם זה ועל‪-‬פי כל דין‪ ,‬תהא המזמינה רשאית‪ ,‬אך לא חייבת‪,‬‬
‫‪71‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫בכל המקרים דלעיל‪ ,‬להיכנס למתחם (לרבות אגב שימוש בכוח וסעד עצמי)‪ ,‬לקבל את‬
‫המתחם לרשותה‪ ,‬ולעשות בו ובמצוי בו כראות עיניה‪ ,‬בין בעצמה ובין באמצעות צד‬
‫שלישי‪ ,‬ולרבות באמצעות כונס שיתמנה לפי דרישתה‪ ,‬והכל על חשבון הזכיין‪.‬‬
‫‪.91‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין מייפה בזאת‪ ,‬באופן בלתי‪-‬חוזר‪ ,‬את כוחה של המזמינה ו‪/‬או מי מטעמה‪ ,‬לגבי כל‬
‫דבר הקשור ו‪/‬או הכרוך בהוצאה לפועל של סעיף זה ופוטר את המזמינה ו‪/‬או מי מטעמה‬
‫מכל אחריות בקשר לנ"ל‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫תפיסת המתחם על‪-‬ידי המזמינה וסילוק ידו של הזכיין ממנו‪ ,‬כאמור בסעיף‪-‬קטן (א)‬
‫לעיל‪ ,‬אין בהם‪ ,‬אלא אם הודע לזכיין אחרת במפורש ובכתב‪ ,‬משום ביטול ההסכם על‪-‬‬
‫ידי המזמינה‪ ,‬ובכל מקרה‪ ,‬אף אם בוטל ההסכם היא לא תגרע מאחריותו של הזכיין‬
‫לטיב העבודות שבוצעו על‪-‬ידו בהתאם להוראות הסכם זה והוראות כל דין‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫הזכיין יהיה מנוע מלהעלות כל טענה בקשר לתשלומים אלה לרבות טענות הקשורות‬
‫בדיני עשיית עושר‪ ,‬והוא מוותר בזאת על כל טענה כאמור‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫בכל מקרה בו הובא ההסכם לידי גמר תהא המזמינה זכאית למסור את המשך ביצוע‬
‫העבודות והשלמתן ו‪/‬או המשך תפעול ואחזקתו של הפרויקט לכל אדם ו‪/‬או זכיין אחר‬
‫ו‪/‬או גוף אחר‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה המוחלט וזאת בכל אופן שימצא לנכון‪ ,‬ובכלל זה‬
‫באמצעות פרסום מכרז או בכל דרך אחרת‪ .‬למען הסר ספק מובהר כי המזמינה תהא‬
‫רשאית‪ ,‬לאחר הבאת ההסכם לידי גמר כאמור‪ ,‬למסור לכל גורם אחר את מסמכי‬
‫העבודה ו‪/‬או התכניות ו‪/‬או מסמכים אחרים וכן להעביר לרשותו את העבודות ו‪/‬או כל‬
‫הציוד ו‪/‬או החומרים ו‪/‬או כל דבר אחר המצוי במתחם‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫תוך ‪ 60‬ימים לאחר פינוי מלא ומוחלט של המתחם בהתאם להוראות מסמכי המכרז‬
‫ולשביעות רצון המזמינה‪ ,‬תשלם המזמינה לזכיין את התשלום כמפורט בסעיף ‪ 91‬להלן‪,‬‬
‫וזאת בכפוף לכל זכות העומדת למזמינה על פי הוראות הסכם זה‪.‬‬
‫תשלום לזכיין במקרה של הפרה יסודית של ההסכם‬
‫הופר ההסכם הפרה יסודית על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬תשלם המזמינה לזכיין את התשלומים המפורטים‬
‫להלן‪ ,‬וזאת מבלי לגרוע מכל סעד המוקנה לה מכוח הסכם זה ו‪/‬או מסמכי המכרז ו‪/‬או כל דין‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫בתקופת ההקמה – הופר הסכם הזיכיון על‪-‬ידי הזכיין הפרה יסודית בתקופת ההקמה‪,‬‬
‫תשלם המזמינה לזכיין סכום השווה ל‪( 80%-‬שמונים אחוזים) מהשקעתו הישירה של‬
‫הזכיין בפועל בפרויקט‪ ,‬בניכוי כל קנס ו‪/‬או קיזוז ו‪/‬או פיצוי לו זכאית המזמינה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫בתקופת התפעול – הופר הסכם הזיכיון על‪-‬ידי הזכיין הפרה יסודית בתקופת התפעול‪,‬‬
‫תשלם המזמינה לזכיין סכום השווה ל‪( 80%-‬שמונים אחוזים)‪ ,‬מהשקעתו הישירה של‬
‫הזכיין בפועל בפרויקט בניכוי החלק היחסי בגין הפעלת הפרויקט כהגדרתו להלן ובניכוי‬
‫כל קנס ו‪/‬או קיזוז ו‪/‬או פיצוי לו זכאית המזמינה‪.‬‬
‫"החלק היחסי להפעלת הפרויקט" הינו סכום השווה למכפלת סכום השקעתו של‬
‫הזכיין בפרויקט‪ ,‬במס' שנות תפעול הפרויקט עד למועד הפדיון‪ ,‬חלקי ‪.25‬‬
‫‪72‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫לדוגמא‪ :‬אם מועד הפדיון המוקדם בגין הפרת ההסכם הינו לאחר ‪ 7‬שנות תפעול‪ ,‬אזי‬
‫הזכיין יהיה זכאי לסכום פדיון (לפני ניכוי קנס‪/‬קיזוז‪/‬פיצוי) לפי הנוסחה שלהלן‪:‬‬
‫‪𝐶∗7‬‬
‫‪) ∗ 0.8‬‬
‫‪25‬‬
‫‪(𝐶 −‬‬
‫כאשר‬
‫‪ – C‬ההשקעה הישירה בפועל של הזכיין בפרויקט‪.‬‬
‫‪.92‬‬
‫ג‪.‬‬
‫סכומי השקעתו הישירה של הזכיין יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן‪ ,‬ממועד‬
‫הוצאתם בפועל ועד מועד תשלום סכום הפדיון המוקדם בסעיף זה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מכל חובה והתחייבות של הזכיין בהתאם להוראות‬
‫הסכם זה‪.‬‬
‫פדיון מוקדם בתקופת התפעול שלא בגין הפרת הסכם על‪-‬ידי הזכיין‬
‫מבלי לגרוע מזכויות המזמינה על‪-‬פי מסמכי המכרז‪ ,‬המזמינה תהיה רשאית לפדות את זכויות‬
‫הזכיין בפרויקט בתקופת התפעול‪ ,‬לפי שיקול‪-‬דעתה הבלעדי‪ .‬במקרה כאמור‪ ,‬יפעלו הצדדים‬
‫כדלקמן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫המזמינה תמסור לזכיין הודעה בכתב על ההחלטה על פדיון מוקדם של הפרויקט (להלן‪:‬‬
‫"ההודעה על פדיון מוקדם של הפרויקט")‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫תוך ‪( 90‬תשעים) ימים ממועד קבלת ההודעה על פדיון מוקדם של הפרויקט‪ ,‬הזכיין יפנה‬
‫את המתחם‪ ,‬בהתאם להוראות ההסכם (לרבות סעיף ‪ 70‬להסכם זה) והסכם זה יבוא‬
‫לסיומו‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫בכפוף לפינוי המתחם לשביעות רצון המזמינה על‪-‬פי הוראות הסכם‪ ,‬הזכיין יהיה זכאי‬
‫לקבל תשלום השווה לשווי השוק של הפרויקט אשר יחושב באמצעות מעריך השווי‬
‫(כהגדרתו לעיל) על‪-‬ידי היוון תזרים המזומנים החופשי הצפוי לזכיין מהפרויקט עד‬
‫סיום הפרויקט או חישוב אחר שייקבע על‪-‬ידי הצדדים)‪ ,‬בשיעור היוון של ‪( 7%‬שבעה‬
‫אחוזים)‪ ,‬ואשר יחושב ממועד הפסקת פעולתו של הזכיין בפרויקט (להלן‪" :‬תשלום שווי‬
‫השוק")‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫לצורך קביעת סכום תשלום שווי השוק‪ ,‬יפנו הצדדים אל מעריך השווי כהגדרתו לעיל‬
‫(או אל יו"ר לשכת רואי‪-‬החשבון בישראל לצורך קביעת זהות מעריך השווי) בפנייה‬
‫משותפת‪ ,‬במועד פינוי המתחם‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫הצדדים ישתפו פעולה עם מעריך השווי‪ ,‬ויעדכנו אחד את השני בהתכתבויותיהם‬
‫ופניותיהם אל מעריך השווי‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫תוך ‪( 120‬מאה ועשרים) ימים ממועד קבלת קביעתו של מעריך השווי‪ ,‬תשלם המזמינה‬
‫לזכיין את סכום תשלום שווי השוק כפי שנקבע על‪-‬ידיו‪ ,‬בניכוי כל קנס ו‪/‬או קיזוז ו‪/‬או‬
‫פיצוי לו זכאית המזמינה על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או כל דין‪.‬‬
‫‪73‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪.93‬‬
‫ז‪.‬‬
‫תשלום שווי השוק כאמור יהווה סילוק סופי של כל תביעות הזכיין‪ ,‬כולל תביעות‬
‫לפיצויים כתוצאה מהפסקת הזיכיון וביטול ההסכם וכל תביעה אחרת כלשהי בקשר עם‬
‫הפסקת הפרויקט וכתוצאה ממנה‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מכל חובה והתחייבות של הזכיין בהתאם להוראות‬
‫הסכם זה‪.‬‬
‫חילוקי דעות בין הצדדים‬
‫א‪.‬‬
‫בכל מקרה של סכסוך ו‪/‬או חילוקי דעות ו‪/‬או אי‪-‬הסכמה שיתגלעו בין המזמינה ו‪/‬או כל‬
‫הבא בשמה ו‪/‬או מכוחה‪ ,‬לרבות המנהל‪ ,‬לבין הזכיין‪ ,‬בקשר להסכם או הנובע ממנו‪,‬‬
‫מוסכ ם בזאת בין הצדדים כי הזכיין לא יאט את קצב ביצוע העבודות ולא יפסיק את‬
‫ביצוען בהתאם להתחייבויותיו על‪-‬פי ההסכם ולא יפגע בכל צורה אחרת בהמשך ביצוען‬
‫ו‪/‬או בהשלמתן ו‪/‬או במסירת הפרויקט למזמינה‪ ,‬והעבודות ימשיכו להיות מבוצעות על‪-‬‬
‫ידי הזכיין במלואם ובמועדם‪ ,‬כמתחייב מהוראות הסכם זה‪ ,‬על אף חילוקי הדעות‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫מוסכם בזה במפורש‪ ,‬כי הזכיין לא יוכל בשום מקרה לתבוע צו מניעה לעיכוב הבניה או‬
‫ההקמה או צו הריסה וכיו"ב בקשר עם הפרויקט‪ ,‬ויוכל לתבוע את המזמינה או מאן‬
‫דהוא אחר בקשר לפרויקט רק לסעד כספי‪ .‬הזכיין מתחייב שלא לעשות פעולה כלשהיא‬
‫שיהיה בה כדי לעכב באורח כלשהוא את ביצוע הפרויקט והשלמתו‪.‬‬
‫סעיף זה לעיל הינו מעיקרי ההסכם והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של‬
‫ההסכם‪.‬‬
‫פרק יט' – שונות‬
‫‪.94‬‬
‫ציות להוראות החוק ותשלום מסים‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לבצע את העבודות בהתאם לכל דין ו‪/‬או הוראה של כל רשות מוסמכת‬
‫ותוך שמירה קפדנית על דיני התכנון והבניה והבטיחות בעבודה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל מתחייב הזכיין להשיג על חשבונו כל אישור ו‪/‬או כל‬
‫היתר ולעמוד בדרישות כל דין ו‪/‬או חיקוק ו‪/‬או תקן‪ ,‬לרבות הוצאת רישיון עסק‪ ,‬החלים‬
‫על סוג העבודות ו‪/‬או העיסוקים המבוצעים על‪-‬ידו על‪-‬פי ההסכם‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫בכל הכרוך בביצוע העבודות ימלא הזכיין אחרי הוראות כל דין‪ ,‬בדבר מתן הודעות‪,‬‬
‫קבלת רי שיונות ותשלום אגרות ומסים לרבות‪ ,‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬אגרות‬
‫ומסים למבנים זמניים‪ ,‬לכבישים ולדרכים‪ ,‬לשילוט‪ ,‬לציוד‪ ,‬למים‪ ,‬לגז‪ ,‬לחשמל וכדומה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫בכל הכרוך בביצוע העבודות‪ ,‬מתחייב הזכיין לשלם את כל המסים‪ ,‬האגרות‪ ,‬ההיטלים‬
‫ותשלומי החובה האחרים המוטלים ו‪/‬או שיוטלו על קבלנים ו‪/‬או על עבודות הקשורות‬
‫בביצוע העבודות‪ ,‬וכמו כן יהיה אחראי לביצוע כל הניכויים שיש לעשותם על‪-‬פי כל דין‪,‬‬
‫ולהעברתם ו‪/‬או לתשלומם לשלטונות ו‪/‬או לרשויות ו‪/‬או למוסדות המוסמכים‪ ,‬הכל לפי‬
‫העניין ולפי כל הוראה הנובעת מההסכם ו‪/‬או מכל דין‪.‬‬
‫‪74‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ה‪.‬‬
‫הזכיין יהיה האחראי הבלעדי כלפי המזמינה וכלפי הרשויות והמשרדים הממשלתיים‪,‬‬
‫העירוניים‪ ,‬המקומיים ו‪/‬או רשויות מוסמכות אחרות כלשהן בגין ביצוע העבודות‪ ,‬אופן‬
‫ביצוען והשלמתן לרבות מתן כל ההודעות וקבלת כל הרישיונות הדרושים ו‪/‬או שידרשו‬
‫לביצוען‪ ,‬וכן למילוי כל החובות המוטלות ו‪/‬או שיוטלו על‪-‬ידי הרשויות האמורות על‪-‬פי‬
‫כל דין בקשר לביצוע העבודות ויתר פעולות הזכיין על‪-‬פי ההסכם‪.‬‬
‫סעיף זה לעיל‪ ,‬על סעיפי‪-‬המשנה שבו הינו מעיקרי ההסכם‪ ,‬והפרתו ו‪/‬או הפרת תנאי מתנאיו‬
‫תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪.95‬‬
‫‪.96‬‬
‫תרומות וקביעת שמות בקשר עם הפרויקט‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין לא יהיה רשאי להתרים תורמים בקשר לפרויקט ו‪/‬או להתחייב כלפי אחרים מכל‬
‫סיבה שהיא‪ ,‬לקרוא לפרויקט (או כל חלק מממנו) על שמם‪ ,‬ולא יהיה רשאי לקרוא‬
‫לפרויקט או חלקו על שמו שלו‪ ,‬בשום צורה ואופן‪ ,‬למעט אם הוסכם אחרת מראש‬
‫ובכתב עם המזמינה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכות להתרים תורמים בקשר לפרויקט‪ ,‬בכל תקופת הזיכיון‪ ,‬הינה של המזמינה בלבד‬
‫ולפי שיקול‪-‬דעתה‪ ,‬ולזכיין לא תהיה כל זכות להתנגד לקבלת תרומות על‪-‬ידי המזמינה‬
‫בקשר לפרויקט‪ .‬בנוסף מובהר‪ ,‬כי כל הכנסה שתתקבל‪ ,‬אם תתקבל‪ ,‬מתרומות‪ ,‬תהיה‬
‫שייכת למזמינה ולא תשפיע על התחייבויות הזכיין או זכויותיו בפרויקט‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬מובהר‪ ,‬כי ההחלטה על קביעת שמות של הפרויקט (או כל חלק ממנו) ו‪/‬או הזכות‬
‫להציב‪ ,‬לתלות ולהתקין שלטים בפרויקט ו‪/‬או בכל חלק של הפרויקט וכיו"ב הינה של‬
‫המזמינה בלבד‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הזכיין יציין בכל פרסומיו ו‪/‬או מסמכיו בקשר עם הפרויקט את שמות התורמים ו‪/‬או‬
‫את שמות הפרויקט (או כל חלק מהם)‪ ,‬ככל שיידרש על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬
‫הדין החל‬
‫הדין החל על הסכם זה הינו דין מדינת ישראל‪ ,‬וסמכות השיפוט הינה לבתי‪-‬המשפט בבאר‪-‬‬
‫שבע‪ ,‬ולהם בלבד‪.‬‬
‫‪.97‬‬
‫קיזוז‪ ,‬עיכבון ודין עצמי‬
‫א‪.‬‬
‫המזמינה תהא זכאית לקזז ו‪/‬או לעכב תחת ידיה ו‪/‬או לגבות כל סכום שמגיע ו‪/‬או שיגיע‬
‫לה מאת הזכיין על‪-‬פי מסמכי המכרז‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין לא יהא רשאי לקזז ו‪/‬או לעכב תחת ידו ו‪/‬או לגבות כל סכום שמגיע ו‪/‬או שיגיע לו‬
‫מאת המזמינה‪ ,‬על‪-‬פי הסכם זה ו‪/‬או על‪-‬פי כל הסכם אחר שנערך בין הצדדים‪ ,‬מכל‬
‫סכום שיגיע מהמזמינה לזכיין על‪-‬פי הסכם זה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫מוסכם בזאת כי בכל מקרה‪ ,‬לרבות במקרה של מחלוקת ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או‬
‫טענה כלשהיא כנגד המזמינה בכל עניין הקשור ו‪/‬או הכרוך בביצוע הסכם זה‪ ,‬לרבות‪,‬‬
‫ומבלי לפגוע בכלליות האמור‪ ,‬מחלוקת ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה ו‪/‬או טענה בקשר‬
‫לזכויות במקרקעין ו‪/‬או מיטלטלין ו‪/‬או בנכסים אחרים‪ ,‬לא יהא הזכיין זכאי לעכב תחת‬
‫‪75‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫ידו או בצורה כלשהיא מיטלטלין ו‪/‬או מסמכים ו‪/‬או חומרים ו‪/‬או מתקנים ו‪/‬או נכסים‬
‫אחרים מכל סוג ומין שהוא הקשורים לפרויקט והוא מוותר בזה על כל זכות עכבון מכל‬
‫סוג שהיא‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫‪.98‬‬
‫‪.99‬‬
‫הזכיין לא יוכל בשום מקרה לבקש צו עיכוב ו‪/‬או צו מניעה ו‪/‬או צו אכיפה ו‪/‬או כל צו‬
‫משפטי אחר אשר יש בו כדי למנוע ו‪/‬או לעכב את המזמינה ממימוש זכויותיה לפי‬
‫מסמכי המכרז‪ .‬אין באמור לעיל כדי למנוע מהזכיין לתבוע את המזמינה בסעדים‬
‫כספיים‪.‬‬
‫מעמדו המשפטי של הזכיין‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין מצהיר כי בביצוע התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה הוא פועל כקבלן עצמאי וכי אין‬
‫בהסכם זה או בתנאי מתנאיו כדי ליצור בין הזכיין ו‪/‬או עובדיו ו‪/‬או מי מטעמו לבין‬
‫המזמינה יחסי עובד‪-‬מעביד‪ .‬כל העובדים שיועסקו מטעם הזכיין לצורך ביצוע‬
‫התחייבויותיו על‪-‬פי הסכם זה‪ ,‬יהיו ויחשבו כעובדים של הזכיין בלבד‪ ,‬ולא יהיו בינם‬
‫לבין המזמינה כל יחסי עובד‪-‬מעביד‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב כי במידה ותועלה דרישה ו‪/‬או תביעה מכל צד שלישי המתבססת על‬
‫ההנחה כי בין המזמינה או מי מטעמה לבין עובדי הזכיין ו‪/‬או קבלני משנה של הזכיין‬
‫ו‪/‬או מי מטעמם ו‪/‬או עובדיהם שררו יחסי עבודה‪ ,‬אזי יחויב הזכיין לשפות את המזמינה‬
‫לפי דרישתה הראשונה בגין כל הוצאה שתגרם למזמינה בגין או בקשר עם הדרישה ו‪/‬או‬
‫תביעה כאמור‪ ,‬לרבות שכר טרחת עורכי‪-‬דין‪ ,‬הוצאות משפט וכיו"ב‪ .‬כן מתחייב הזכיין‬
‫לשתף פעולה עם המזמינה ככל שיידרש לצורך ניהול ההליך המשפטי בקשר לכך‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין ישפה את המזמינה בגין כל עלות‪ ,‬הוצאה או נזק‪ ,‬ממוני ושאינו ממוני‪ ,‬שייגרמו‬
‫למזמינה עקב החלת חוק להגברת האכיפה של דיני העבודה‪ ,‬התשע"ב–‪ 2011‬ו‪/‬או חוק‬
‫העסקת עובדים על ידי קבלני שירות בתחומי השמירה והניקיון בגופים ציבוריים‪,‬‬
‫התשע"ג–‪ 2013‬על התקשרותו עם הזכיין‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מכל הוראה אחרת על‪-‬פי ההסכם ועל‪-‬פי הדין‪ ,‬הזכיין מתחייב לשלם כל דמי‬
‫נזק או פיצויים המגיעים על‪-‬פי דין לעובד או לכל אדם אחר הנמצא בשירותו של הזכיין‬
‫ו‪/‬או זכיין משנה שלו ו‪/‬או מי מטעמם כתוצאה מתאונה או נזק כלשהו תוך כדי ביצוע‬
‫העבודות ו‪/‬או כתוצאה מביצוע העבודות‪ .‬הזכיין מתחייב בזאת לשאת באחריות ובחבות‬
‫בלעדית‪ ,‬וכן ליטול על עצמו את הטיפול המשפטי‪ ,‬לרבות ייצוג בפני ערכאות‪ ,‬כלפי מי‬
‫מעובדיו‪ ,‬ו‪/‬או הפועלים בשמו‪ ,‬או מטעמו או לכל צד שלישי לכל פגיעה ו‪/‬או נזק גוף‪,‬‬
‫שנעשו תוך כדי ביצוע העבודות נשוא הסכם זה‪.‬‬
‫שימוש או אי‪-‬שימוש בזכויות‬
‫הסכמה מצד מי מהצדדים לסטות מתנאי ההסכם במקרה מסוים לא תהווה תקדים ולא ילמדו‬
‫ממנה גזירה שווה למקרה אחר‪ .‬לא השתמש מי מהמנויים לעיל בזכויות שניתנו לו על‪-‬פי‬
‫ההסכם במקרה מסוים‪ ,‬אין לראות בכך ויתור על אותן זכויות במקרה אחר‪ ,‬ואין ללמוד‬
‫מהתנהגות זו ויתור כלשהו על זכויות וחובות לפי הסכם זה‪.‬‬
‫‪76‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫‪ .100‬ההסכם אינו לטובת צד שלישי‬
‫הסכם זה הינו בין הצדדים לו ולטובת אלה בלבד‪ ,‬ובפרט איננו מקנה כל זכות לצד שלישי‪,‬‬
‫לרבות לסטודנטים ו‪/‬או שוכרים מטעם הזכיין‪.‬‬
‫‪ .101‬חיובי הזכיין ביחד ולחוד‬
‫היה הזכיין מורכב מיותר מגוף אחד‪ ,‬יהיו כל התחייבויות הזכיין על‪-‬פי הסכם זה מחייבות את‬
‫כל אחד מהגופים המרכיבים את הזכיין ביחד ולחוד בערבות הדדית‪.‬‬
‫‪ .102‬מסירת הודעות‬
‫א‪.‬‬
‫כל הודעה שצד אחד צריך לתת לצד השני לפי הסכם זה‪ ,‬תינתן במכתב רשום לפי‬
‫כתובתו של הצד השני או תימסר ביד במשרדו של הצד השני‪ ,‬או תשלח בפקסימיליה‬
‫למשרדו של הצד השני (ובלבד שקבלת הפקסימיליה אושרה טלפונית על‪-‬ידי השולח)‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הודעה שנשלחה בדואר רשום דינה כדין הודעה שנמסרה ביד כעבור ‪( 48‬ארבעים ושמונה)‬
‫שעות מזמן מסירתה בדואר‪ .‬הודעה שנשלחה ביד ו‪/‬או בפקסימיליה יראוה כאילו‬
‫נתקבלה על‪-‬ידי הצד השני כעבור ‪( 24‬עשרים וארבע) שעות ממועד המסירה ו‪/‬או‬
‫המשלוח‪ ,‬לפי העניין‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫עותק מכל הודעה שהזכיין חייב למסור ו‪/‬או ימסור בפועל בקשר לעבודות למזמינה ו‪/‬או‬
‫למנהל ו‪/‬או לכל גורם אחר מטעמם יימסר על‪-‬ידי הזכיין למזמינה ולמנהל בד‪-‬בבד עם‬
‫מסירתה לגורם הנזכר לעיל‪.‬‬
‫‪ .103‬כותרות השוליים‬
‫כותרות השוליים ושמות הפרקים המובאים בהסכם‪ ,‬מובאים לצרכי נוחיות בלבד ולא יובאו‬
‫בחשבון לצרכי פרשנות‪.‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬
‫הזכיין‬
‫המזמינה‬
‫‪77‬‬
‫חתימת המציע‬
‫הסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח א '‬
‫מסמכי המכרז‬
‫(לא מצורפים)‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח ב ' ‪1‬‬
‫אישור עריכת ביטוחי עבודות הזכיין – תקופת ההקמה‬
‫לכבוד‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬
‫(להלן‪" :‬המזמינה")‬
‫ג‪.‬א‪ .‬נ‪,.‬‬
‫("הזכיין")‬
‫הנדון‪ :‬אישור עריכת ביטוח עבור‬
‫הרינו לאשר כי ערכנו הביטוחים המפורטים‪ ,‬בין היתר‪ ,‬בקשר לביצוע עבודות תכנון והקמה של‬
‫מעונות סטודנטים במתחם אוניברסיטת בין‪-‬גוריון בבאר‪-‬שבע‪ ,‬לרבות עבודות ההריסה של המבנה‬
‫הקיים במתחם‪ ,‬התכנון‪ ,‬הרישוי‪ ,‬הפיתוח‪ ,‬הבנייה‪ ,‬המלאכות‪ ,‬החומרים‪ ,‬הריהוט והציוד הדרושים‬
‫לשם הקמת ובניית הפרויקט על כל חלקיו לרבות כל עבודה בקשר עם הסכם ביניכם לבין הזכיין‬
‫נלווית ("העבודות")‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫פוליסה מס'‬
‫א‪.‬‬
‫לתקופה מיום‬
‫עד ליום‬
‫ביטוח עבודות קבלניות ביטוח עבודות קבלניות‪ ,‬כמפורט בהמשך‪ ,‬נערך על שם הזכיין‪,‬‬
‫המזמינה‪ ,‬קבלנים‪ ,‬קבלני משנה‪ ,‬המנהל (למעט אחריותו המקצועית היה ואינו עובד של‬
‫המבוטח) ומשכירי ציוד‪ ,‬מפני אבדן‪ ,‬נזק או אחריות הקשורים או הנובעים מביצוע‬
‫העבודות‪.‬‬
‫הביטוח כאמור כולל תקופת תחזוקה (בדק) מורחבת של ‪ 24‬חודשים ("תקופת‬
‫התחזוקה")‪.‬‬
‫היקף הכיסוי הניתן על‪-‬פי הביטוח כאמור הינו בהתאם לנוסח הפוליסה לביטוח עבודות‬
‫קבלניות‪ ,‬הידוע כ"ביט" במועד עריכת הפוליסה‪.‬‬
‫הביטוח כולל את פרקי הביטוח המפורטים להלן‪ ,‬על כל ההרחבות הכלולות בפוליסה‬
‫כאמור‪:‬‬
‫פרק א' – נזק לרכוש‬
‫ביטוח במתכונת "כל הסיכונים" מפני אבדן או נזק פיזיים ובלתי‪-‬צפויים שייגרמו‬
‫לעבודות במשך תקופת העבודות ותקופת התחזוקה‪.‬‬
‫סכום הביטוח לא יפחת מעלות ההקמה מחדש של העבודות‪.‬‬
‫שווי העבודות‪:‬‬
‫הביטוח כולל את הכיסויים הבאים‪:‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫‪.1‬‬
‫רכוש בהעברה – בסכום של ‪ 2,000,000‬ש"ח;‬
‫‪.2‬‬
‫הוצאות תכנון ופיקוח במקרה נזק – בסכום של ‪ 10%‬מסכום הביטוח‪ ,‬מינימום‬
‫‪ 2,000,000‬ש"ח;‬
‫‪.3‬‬
‫ציוד קל‪ ,‬מתקנים ומבני עזר שאינם חלק מהפרויקט הסופי – בסכום של‬
‫‪ 2,000,000‬ש"ח;‬
‫‪.4‬‬
‫נזק ישיר של תכנון‪ ,‬חומרים ועבודה לקויים – בסכום של ‪ 10,000,000‬ש"ח;‬
‫‪.5‬‬
‫פינוי הריסות – בסכום שלא יפחת מ‪ 10%-‬משווי העבודות;‬
‫‪.6‬‬
‫נזק לרכוש עליו עובדים ולרכוש סמוך השייך ליחיד מיחידי המבוטח – בסכום של‬
‫‪ 8,000,000‬ש"ח;‬
‫‪.7‬‬
‫הוצאות מיוחדות – בסכום של ‪ 15%‬מהנזק (מינימום ‪ 50,000‬ש"ח)‪.‬‬
‫לעניין אובדן או נזק הנגרם לעבודות‪ ,‬הזכות לניהול משא‪-‬ומתן ולקבלת תגמולי ביטוח‬
‫נתונה למזמינה בלבד וזאת בקביעה בלתי‪-‬חוזרת וכן כי הפוליסה משועבדת לטובת‬
‫המזמינה‪ .‬על אף האמור לעיל‪ ,‬תגמולי ביטוח עד לסך ‪ 500,000‬ש"ח ישולמו ישירות‬
‫לזכיין‪.‬‬
‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 50,000‬ש"ח‪ ,‬למעט לעניין נזק ישיר‬
‫של תכנון‪ ,‬חומרים ועבודה לקויים‪ ,‬נזקי טבע ורעידת אדמה‪ ,‬בהם ההשתתפות העצמית‬
‫תהיה כמקובל בשוק הביטוח במועד עריכת הביטוח‪.‬‬
‫פרק ב' – אחריות כלפי צד שלישי‬
‫ביטוח אחריות כלפי צד שלישי בגין חבות עקב נזק או אובדן הנובעים מהעבודות בגבול‬
‫אחריות בסך של ‪ 40,000,000‬ש"ח לאירוע ובמצטבר על‪-‬פי הפוליסה‪.‬‬
‫הפרק כולל סעיף אחריות צולבת לפיו נחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד עבור כל אחד‬
‫מיחידי המבוטח‪ .‬רכוש המזמינה נחשב לרכוש צד שלישי‪.‬‬
‫הפרק כאמור מורחב לכסות‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫תביעות תחלוף של המוסד לביטוח לאומי;‬
‫‪.2‬‬
‫נזקי גוף הנובעים משימוש בציוד מכני הנדסי שהינו כלי רכב מנועי ושאין חובה‬
‫לבטחו בביטוח חובה;‬
‫‪.3‬‬
‫חבות בשל נזק הנגרם עקב רעידות והחלשת משען בגבול אחריות בסך ‪2,000,000‬‬
‫ש"ח לאירוע;‬
‫‪.4‬‬
‫חבות בשל נזק עקיף הנגרם עקב פגיעה בכבלים‪ ,‬צינורות ומתקנים תת‪-‬קרקעיים‬
‫עד לסך ‪ 2,000,000‬ש"ח לאירוע‪.‬‬
‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 50,000‬ש"ח‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫פרק ג' – אחריות מעבידים‬
‫חבות כלפי המועסקים בקשר עם העבודות‪ ,‬בגין נזק או אובדן הנגרמים באתר במשך‬
‫תקופת הביצוע‪ ,‬תוך כדי או עקב ביצוע העבודות‪ ,‬בגבול אחריות של ‪ 40,000,000‬ש"ח‬
‫לתובע‪ ,‬למקרה ולתקופת הביטוח‪.‬‬
‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 50,000‬ש"ח‪.‬‬
‫כללי לביטוח עבודות קבלניות‬
‫אנו מוותרים על זכות התחלוף כלפי המזמינה והבאים מטעם המזמינה ו‪/‬או המנהל ובלבד‬
‫שוויתור כאמור לא יחול כלפי אדם שגרם לנזק בזדון‪.‬‬
‫ביטוח העבודות הקבלניות כאמור אינו ניתן לביטול אלא מחמת אי‪-‬תשלום פרמיה‪ ,‬ובכל מקרה‬
‫בכפוף לכך שניתן לכם הודעה על כך מראש‪ ,‬בכתב ובדואר רשום של ‪( 60‬ששים) ימים לפחות‬
‫מראש‪.‬‬
‫במקרה בו תופסק ההתקשרות עם הזכיין מכל סיבה שהיא‪ ,‬המבטח מאשר כי הפוליסה תמשיך‬
‫להיות בתוקף ותכסה את המזמינה ויתר יחידי המבוטח‪ ,‬והכל בכפוף להמשך תשלום יתרת‬
‫הפרמיה‪ ,‬באם תהיה‪.‬‬
‫אנו מאשרים בזה כי במקרה הארכת משך העבודה‪ ,‬נאריך את תקופת הביטוח בהתאם‪ ,‬בכפוף‬
‫לפרמיה נוספת‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫פוליסה מס'‬
‫לתקופה מיום‬
‫עד ליום‬
‫ביטוח "אש מורחב" על בסיס ערך כינון לכיסוי אובדן או נזק‪ ,‬לרבות גניבה ופריצה לכל רכוש‪,‬‬
‫ציוד ומתקנים מכל סוג שהוא שהובאו על‪-‬ידי הזכיין או מטעם הזכיין לאתר העבודות‪.‬‬
‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 50,000‬ש"ח‪ ,‬למעט לעניין נזקי טבע ורעידת‬
‫אדמה בהם ההשתתפות העצמית תהיה כמקובל בשוק הביטוח במועד עריכת הביטוח‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫פוליסה מס'‬
‫לתקופה מיום‬
‫עד ליום‬
‫ביטוח "ציוד מכני הנדסי" לציוד ההנדסי המובא על‪-‬ידי הזכיין או מי מטעם הזכיין לאתר‬
‫העבודות‪ ,‬על בסיס "כל הסיכונים" כולל פריצה‪ ,‬שוד‪ ,‬רעידת אדמה‪ ,‬סיכוני טבע ונזק בזדון‬
‫במלוא ערך כינון‪ .‬הביטוח כולל כיסוי לצד שלישי בגין פגיעה גופנית או נזק לרכוש בגבול‬
‫אחריות של ‪ 750,000‬ש"ח בגין כל כלי הנדסי כבד‪ ,‬המורחב לשפות את המזמינה בגין אחריות‬
‫המזמינה למעשי ומחדלי הזכיין‪ ,‬בכפוף לסעיף "אחריות צולבת"‪.‬‬
‫סכום ההשתתפות העצמית יהיה כמקובל בשוק הביטוח במועד עריכת הביטוח‪.‬‬
‫כללי‬
‫הביטוחים המפורטים לעיל (למעט ביטוח עבודות קבלניות) לא יבוטלו ולא יצומצמו במשך תקופת‬
‫הביטוח מבלי שניתנה לכם הודעה על כך בדואר רשום‪( 30 ,‬שלושים) ימים מראש‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫אי קיום בתום‪-‬לב מוטלות על המבוטח לא תפגע בזכויות המזמינה לקבלת שיפוי‪.‬‬
‫על הזכיין האחריות הבלעדית לשאת בתשלום הפרמיה וההשתתפות העצמית בביטוחים המפורטים‬
‫לעיל‪.‬‬
‫הביטוחים לעיל ראשוניים וקודמים לכל ביטוח אחר שנערך על‪-‬ידי המזמינה או המנהל‪ ,‬ולא תהיה לנו‬
‫כל טענת שיתוף בביטוחים הנערכים על‪-‬ידי המפורטים לעיל‪.‬‬
‫נוסח הפוליסות הינו בהתאם לנוסח הידוע כביט _____________‪ ,‬בכפוף לשינויים הנקובים לעיל‪,‬‬
‫בכפוף לתנאי הפוליסה המקורית וסייגיה עד כמה שלא שונו במפורש על‪-‬ידי אישור זה‪ ,‬ובלבד שאין‬
‫בשינוי האמור כדי לגרוע מתנאי הפוליסות המקוריות‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫(חתימת המבטח)‬
‫(חותמת המבטח)‬
‫(שם החותם)‬
‫(תפקיד החותם)‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח ב ' ‪2‬‬
‫אישור עריכת ביטוחי הזכיין – תקופת התפעול‬
‫לכבוד‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬
‫(להלן‪" :‬המזמינה")‬
‫ג‪.‬א‪ .‬נ‪,.‬‬
‫("הזכיין")‬
‫הנדון‪ :‬אישור עריכת ביטוח עבור‬
‫הרינו לאשר כי ערכנו הביטוחים המפורטים‪ ,‬בין היתר בקשר עם מתן שירותי ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקת‬
‫פרויקט מעונות סטודנטים במתחם של אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בבאר‪-‬שבע (להלן‪" :‬המתחם" או‬
‫"הפרויקט") על המתקנים‪ ,‬הריהוט‪ ,‬הציוד והמערכות שבו‪ ,‬חידושם החלפתם וכן ניהול‪ ,‬תפעול‪,‬‬
‫תיקון‪ ,‬אחזקה ולרבות אחזקה מונעת‪ ,‬חידוש‪ ,‬ניקיון‪ ,‬גינון‪ ,‬בדק ותאורה של הפרויקט‪ ,‬בין היתר‪,‬‬
‫בקשר עם הסכם שנערך ביניכם לבין הזכיין (להלן‪" :‬ההסכם") כמפורט להלן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫פוליסה מס'‬
‫עד ליום‬
‫לתקופה מיום‬
‫ביטוח רכוש מסוג "אש מורחב" למבנה הפרויקט ותכולתו לרבות מערכותיו וצמודותיו במלוא‬
‫שווי ובערך כינון מלא וכל ציוד מכל סוג ו‪/‬או רכוש אחר שיובא על‪-‬ידי הזכיין למתחם במסגרת‬
‫ו‪/‬או לצורך מתן השירותים וכל שינוי‪ ,‬שיפור ותוספת לפרויקט שנעשו ו‪/‬או יעשו על‪-‬ידי הזכיין‪,‬‬
‫כנגד נזק עקב אש‪ ,‬עשן‪ ,‬ברק‪ ,‬התפוצצות‪ ,‬רעידת אדמה‪ ,‬סערה‪ ,‬סופה‪ ,‬שטפון‪ ,‬נזקי נוזלים‬
‫והתבקעות צינורות‪ ,‬פגיעה תאונתית‪ ,‬פגיעה על‪-‬ידי כלי‪-‬רכב‪ ,‬פגיעה על‪-‬ידי כלי טיס‪ ,‬התנגשות‪,‬‬
‫שביתות‪ ,‬פרעות‪ ,‬נזקים בזדון‪ ,‬פריצה ושוד‪.‬‬
‫ש"ח‪.‬‬
‫סכום ביטוח הפרויקט ומערכותיו הינו‪:‬‬
‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 50,000‬ש"ח‪ ,‬למעט לעניין נזקי טבע ורעידת‬
‫אדמה בהם ההשתתפות העצמית תהיה כמקובל בשוק הביטוח במועד עריכת הביטוח‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫פוליסה מס'‬
‫לתקופה מיום‬
‫עד ליום‬
‫ביטוח אבדן תוצאתי – המבטח אבדן הכנסות (לרבות הוצאות קבועות ורווח לפני מס) עקב‬
‫אבדן או נזק הנגרם לרכוש המבוטח על‪-‬פי סעיף ‪ 1‬לעיל ו‪/‬או לפרויקט ו‪/‬או לדרכי הגישה‬
‫לפרויקט‪ ,‬כתוצאה מאחד הסיכונים המבוטחים על‪-‬פי סעיף ‪ 1‬לעיל (למעט פריצה)‪ ,‬וזאת למשך‬
‫תקופת שיפוי של ‪ 24‬חודשים‪.‬‬
‫סכום הביטוח הינו‪:‬‬
‫ש"ח‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה על ‪( 7‬שבעה) ימים‪ ,‬למעט לעניין נזקי טבע ורעידת‬
‫אדמה בהם ההשתתפות העצמית תהיה כמקובל בשוק הביטוח במועד עריכת הביטוח‪.‬‬
‫הביטוחים כאמור בסעיפים ‪ 2-1‬יכללו‪:‬‬
‫‪.3‬‬
‫א‪.‬‬
‫שם המבוטח בפוליסה מורחב לכלול את המזמינה כמבוטחת נוספת והזכות לניהול‬
‫משא‪-‬ומתן וקבלת תגמולי ביטוח נתונה למזמינה בלבד‪ ,‬וזאת בקביעה בלתי‪-‬חוזרת;‬
‫ב‪.‬‬
‫ויתור על זכות תחלוף כלפי המזמינה והבאים מטעם המזמינה‪ ,‬אולם הוויתור כאמור לא‬
‫יחול לטובת מי שגרם לנזק בזדון‪.‬‬
‫פוליסה מס'‬
‫לתקופה מיום‬
‫עד ליום‬
‫ביטוח חבות מעבידים המבטח את חבות הזכיין כלפי עובדים המועסקים על‪-‬ידי הזכיין על‪-‬פי‬
‫פקודת הנזיקין [נוסח חדש] ו‪/‬או על‪-‬פי חוק האחריות למוצרים פגומים‪ ,‬התש"ם–‪ ,1980‬בגין‬
‫מוות ו‪/‬או נזק גוף ו‪/‬או נזק נפשי לעובד כתוצאה מתאונה או מחלה תוך כדי ועקב ביצוע‬
‫השירותים בגבול אחריות של ‪ 40,000,000‬ש"ח (ארבעים מיליון שקלים חדשים) לעובד‪ ,‬למקרה‬
‫ובסה"כ לתקופת הביטוח‪ .‬הביטוח מורחב לשפות את המזמינה‪ ,‬היה וייקבע‪ ,‬לעניין קרות‬
‫תאונת עבודה ו‪/‬או מחלה מקצועית‪ ,‬כי על המזמינה מוטלות חובות מעביד כלשהן כלפי מי‬
‫מעובדי הזכיין‪.‬‬
‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 10,000‬ש"ח‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫פוליסה מס'‬
‫לתקופה מיום‬
‫עד ליום‬
‫ביטוח אחריות כלפי צד שלישי המבטח את חבות הזכיין על‪-‬פי דין‪ ,‬בגין אובדן ו‪/‬או נזק‬
‫שייגרמו לכל אדם ו‪/‬או גוף בקשר עם או במסגרת מתן השירותים בגבול אחריות של‬
‫‪ 40,000,000‬ש"ח (ארבעים מיליון שקלים חדשים) למקרה ובסה"כ לתקופת הביטוח‪.‬‬
‫ביטוח זה אינו כפוף להגבלה בדבר חבות הנובעת מכל דבר מזיק במזון או במשקה‪ ,‬חבות בגין‬
‫קבלנים‪ ,‬קבלני‪-‬משנה ועובדיהם ותביעות תחלוף מצד המוסד לביטוח לאומי‪ .‬הביטוח מורחב‬
‫לכלול את המזמינה בשם המבוטח‪ ,‬וזאת בכפוף לסעיף אחריות צולבת‪.‬‬
‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 10,000‬ש"ח‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫פוליסה מס'‬
‫לתקופה מיום‬
‫עד ליום‬
‫ביטוח אחריות מקצועית המבטח חבות הזכיין על‪-‬פי דין בשל השירותים‪ ,‬בגבול אחריות של‬
‫‪ 4,000,000‬ש"ח (ארבעה מיליון שקלים חדשים) למקרה ובסה"כ לתקופת הביטוח‪ .‬הביטוח‬
‫כולל תקופת גילוי של ‪( 12‬שניים‪-‬עשר) חודשים לאחר תום תוקף הביטוח‪ ,‬בתנאי כי לא נערך‬
‫על‪-‬ידי הזכיין ביטוח חלופי המעניק כיסוי מקביל למתחייב מהאמור באישור זה‪ .‬הביטוח‬
‫‪ .‬הביטוח מורחב לשפות את המזמינה בגין חבות אשר‬
‫כאמור כולל תאריך למפרע מיום‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫תוטל על המזמינה עקב מעשה או מחדל של הזכיין או של מי מהבאים מטעם הזכיין וזאת מבלי‬
‫לגרוע מביטוח חבות הזכיין כלפי המזמינה‪.‬‬
‫הביטוח לא כולל הגבלה בדבר אבדן השימוש ועיכוב עקב מקרה ביטוח‪ .‬הביטוח כולל הרחבה‬
‫בדבר אי‪-‬יושר עובדים‪.‬‬
‫סכום ההשתתפות העצמית בנזקים לא יעלה ע"ס ‪ 50,000‬ש"ח‪.‬‬
‫כללי‬
‫על הזכיין האחריות הבלעדית לתשלום הפרמיות וההשתתפויות העצמיות הנקובות בפוליסות הביטוח‬
‫המפורטות לעיל‪.‬‬
‫הביטוחים המפורטים לעיל הינם ראשוניים וקודמים לביטוח הנערך על‪-‬ידי המזמינה‪ ,‬ואנו מוותרים‬
‫על כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה בדבר שיתוף ביטוחי המזמינה‪.‬‬
‫הננו מתחייבים כי הביטוחים המפורטים לעיל לא יבוטלו ולא יצומצמו במשך תקופת הביטוח‬
‫המצוינת בהם‪ ,‬אלא בהודעה מראש של ‪( 30‬שלושים) ימים למזמינה‪ ,‬בכתב‪ ,‬בדואר רשום‪.‬‬
‫‪,‬‬
‫נוסח הפוליסות (למעט ביטוח אחריות מקצועית) הינו בהתאם לנוסח הידוע כביט‬
‫בכפוף לשינויים הנקובים לעיל‪.‬‬
‫הביטוחים המפורטים באישור זה הינם בהתאם לתנאי הפוליסות המקוריות‪ ,‬עד כמה שלא שונו‬
‫באישור זה‪ ,‬ובלבד שאין בשינוי האמור כדי לגרוע מתנאי הפוליסות המקוריות‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫(חתימת המבטח)‬
‫(חותמת המבטח)‬
‫(שם החותם)‬
‫(תפקיד החותם)‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח ג'‬
‫נסח המקרקעין‪/‬הסכם חכירה‪/‬אישור זכויות במתחם‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח ד'‬
‫התכניות‬
‫נספח ד'‪– 1‬‬
‫מסמכי התב"ע על נספחיה (מצורפים על דרך ההפניה)‪.‬‬
‫נספח ד'‪– 2‬‬
‫הצעת התכנון של הזכיין (תוגש על‪-‬ידי הזכיין במסגרת ההצעה)‪.‬‬
‫נספח ד'‪– 3‬‬
‫תכניות נוספות‪ ,‬אשר תתווספנה למסמכי התכנון מעת לעת‪ ,‬לרבות היתרי הבניה‬
‫והבקשות להיתרים שיוגשו על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬לרבות מסמכי תכנון שיוכנו על‪-‬ידי‬
‫הזכיין בהתאם להוראות ההסכם‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח ה'‬
‫לוח זמנים מפורט ושלבי ביצוע‬
‫יוכן ויוגש על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח ו'‬
‫צו התחלת עבודות‬
‫לכבוד‬
‫("הזכיין")‬
‫למונחים במסמך זה יהיה הפרוש אשר ניתן להם בהסכם הזיכיון בין אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב לבין‬
‫הזכיין ("ההסכם")‪.‬‬
‫על מסמכיו‪,‬‬
‫‪.1‬‬
‫הנכם מתבקשים להתחיל בביצוע העבודות כהגדרתן בהסכם מיום‬
‫נספחיו וצרופותיו‪ ,‬ובביצוע יתר התחייבויותיכם על‪-‬פי ההסכם האמור‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪ ,‬וביצוע העבודות (לרבות‬
‫מועד התחלת ביצוע העבודות יהיה לא יאוחר מיום‬
‫עבודות התכנון) יסתיים תוך תקופה שלא תעלה על ‪( 26‬עשרים וששה) חודשים‪ ,‬והכל כמפורט‬
‫בהסכם‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫ההוראה דלעיל להתחיל בביצוע העבודות וביתר התחייבויותיכם על‪-‬פי ההסכם תהווה לכל דבר‬
‫ועניין הקשור בהסכם "צו התחלת העבודה" כהגדרתו בסעיף ‪ 19‬להסכם‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫ביצוע העבודות לפי צו זה יהיה כפוף לכל תנאי ההסכם‪ ,‬על כל מסמכיו‪ ,‬נספחיו‪ ,‬וצרופותיו‪,‬‬
‫לתנאי כל דין ולהוראות של כל רשות מוסמכת‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫הרינו נותנים לכם בזאת רשות כניסה מוגבלת למתחם וזאת לשם קיום התחייבויותיכם‬
‫לשמירת המתחם וגידורו על‪-‬פי כל הוראות ההסכם‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫הרינו מאחלים לכם הצלחה בביצוע העבודות ובביצוע יתר התחייבויותיכם על‪-‬פי ההסכם‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח ז'‬
‫נוסח הערבויות‬
‫לכבוד‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬
‫ג‪.‬א‪.‬נ‪,.‬‬
‫(להלן‪" :‬הזכיין")‪ ,‬אנו ערבים בזה כלפיכם בערבות מוחלטת ובלתי‪-‬‬
‫על‪-‬פי בקשת‬
‫ש"ח (‬
‫מותנית בכל תנאי‪ ,‬לתשלום כל סכום עד לסכום של‬
‫שקלים חדשים) (להלן‪" :‬סכום הקרן")‪ ,‬כשהוא צמוד למדד המחירים לצרכן בהתאם לתנאים‬
‫המפורטים להלן (להלן‪" :‬סכום הערבות") שתדרשו מאת הזכיין‪ .‬תנאי ההצמדה הם כדלקמן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫אם ביום שבו נשלם לכם סכום כלשהו על‪-‬פי כתב ערבות זה יהיה מדד המחירים לצרכן‬
‫המתפרסם על‪-‬ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שהתפרסם לאחרונה לפני התשלום בפועל‬
‫(להלן‪" :‬המדד החדש") גבוה מהמדד הידוע במועד הוצאת ערבות זו אשר התפרסם ביום‬
‫נקודות (להלן‪" :‬המדד הידוע")‪ ,‬נשלם לכם את סכום הקרן‬
‫_________ והעומד על‬
‫כשהוא מוגדל באותו שיעור שבו עלה המדד החדש לעומת המדד הידוע‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫אנו מתחייבים לשלם לכם כל סכום שיידרש על‪-‬ידכם‪ ,‬עד סכום הערבות‪ ,‬תוך ‪( 7‬שבעה) ימים‬
‫מקבלת דרישתכם הראשונה בכתב‪ ,‬וזאת מבלי שנטיל עליכם לנמק או לבסס את דרישתכם או‬
‫להוכיחה בכל אופן שהוא ומבלי שנדרוש תחילה סילוק הסכום הנ"ל מהזכיין‪ .‬כמו כן מוסכם‬
‫בזאת במפורש כי לא תהיו חייבים לנקוט בהליכים משפטיים נגד הזכיין ו‪/‬או לפנות בדרישה‬
‫מוקדמת לזכיין ו‪/‬או לממש בטחונות אחרים כתנאי מוקדם לתשלום סכום ערבות זה על‪-‬ידינו‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫אתם זכאים ורשאים לממש את הערבות בדרישה כאמור‪ ,‬מעת לעת‪ ,‬על כל סכום שייקבע על‪-‬‬
‫ידכם מתוך סכום הערבות‪ ,‬ובלבד שסך כל הסכומים שיידרשו על‪-‬ידכם וישולמו על‪-‬ידנו בגין‬
‫ערבות זאת לא יעלו על סכום הערבות‪ .‬לפיכך‪ ,‬במידה ולא תממשו ערבות זו במלואה בפעם‬
‫אחת‪ ,‬תישאר ערבות זאת במלוא תוקפה לגבי יתרת סכום הערבות הבלתי‪-‬ממומשת‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫בכל מקרה‪ ,‬אם יתברר ביום פרעונו בפועל של סכום הקרן או כל חלק ממנו‪ ,‬כי המדד החדש‬
‫ירד לעומת המדד הידוע‪ ,‬כי אז נשלם את סכום הקרן אם דרשתם את תשלום מלוא סכום‬
‫הקרן‪ ,‬או נשלם אותו חלק מסכום הקרן אם דרשתם תשלום חלק מסכום הקרן בלבד‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫אנו לא נהיה רשאים לבטל הערבות מכל סיבה ועילה שהיא‪ ,‬וכמו כן‪ ,‬לא נהיה רשאים להימנע‬
‫מתשלום על‪-‬פי כתב ערבות זה מכל סיבה ועילה שהיא‪ ,‬והננו מוותרים בזה במפורש ומראש על‬
‫כל טענה לרבות כל ברירה המוענקת לזכיין על‪-‬פי הדין‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫בנוסף לכל האמור לעיל‪ ,‬הערבות אינה מותנית בתוקף החבות של הזכיין כלפיכם והינה בלתי‪-‬‬
‫חוזרת‪ ,‬בלתי‪-‬מותנית ועצמאית‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫‪.7‬‬
‫ועד בכלל וכל דרישה מכם חייבת להימסר‬
‫הערבות תהיה בתוקף עד ליום‬
‫‪ ,‬בשעות בהן הסניף פתוח לקבלת‬
‫לנו עד מועד זה למשרדנו ב‬
‫קהל‪ .‬לאחר מועד זה תהיה הערבות בטלה ומבוטלת‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫בנק‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח ח'‬
‫תעודת השלמה‬
‫לכבוד‬
‫("הזכיין")‬
‫למונחים במסמך זה יהיה הפרוש אשר ניתן להם בהסכם הזיכיון בין אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב לבין‬
‫הזכיין ("ההסכם")‪.‬‬
‫הושלם ביצוען של כל העבודות אשר הזכיין התחייב לבצע‬
‫הננו לאשר כי בתאריך‬
‫על‪-‬פי הסכם הזיכיון ומסמכי המכרז ולהוציא אותן עבודות שהזכיין התחייב לבצע לאחר תעודת‬
‫ההשלמה לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל בכל הקשור להתחייבויותיו בקשר לתקופות‬
‫הבדק‪.‬‬
‫תאריך בדיקת העבודות‪:‬‬
‫תאריך תחילת תקופת התפעול‪:‬‬
‫המנהל‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪ ,‬נציג המזמינה‬
‫חתימה‬
‫‪.2‬‬
‫‪ ,‬נציג המנהל‬
‫חתימה‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫המנהל‬
‫העתק‪:‬‬
‫המזמינה‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח ט'‬
‫הצהרה בדבר היעדר תביעות‬
‫לכבוד‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב ("המזמינה")‬
‫הצהרה בדבר היעדר תביעות‬
‫בהתאם לסעיף ‪ 52‬להסכם הזיכיון שנכרת בינינו לבין המזמינה ביום ______ (להלן‪" :‬הסכם‬
‫‪ ,‬ת‪.‬ז‪.‬‬
‫‪,‬ו‬
‫‪ ,‬ת‪.‬ז‪.‬‬
‫הזיכיון")‪ ,‬אנו‪,‬‬
‫(להלן "הזכיין")‪ ,‬מצהירים בזה כדלקמן‪:‬‬
‫‪ ,‬מורשי החתימה המוסמכים ב‬
‫‪.1‬‬
‫למונחים בהצהרתנו דלעיל יהיה הפרוש אשר ניתן להם בהסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫השלמנו את כל העבודות הנדרשות לצורך הקמת הפרויקט כמפורט בהסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫המזמינה אינה חייבת לנו כל תשלום או הטבה בגין תכנון וביצוע עבודות ההקמה לרבות בגין‬
‫שינויים שבוצעו במהלך תקופת ההקמה‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫אין לנו ולא למי מטעמנו (לרבות קבלן ההקמה ו‪/‬או קבלני‪-‬משנה) תביעות ו‪/‬או טענות מכל מין‬
‫ו‪/‬או סוג שהוא כלפי המזמינה ו‪/‬או המנהל ו‪/‬או מטעמם בגין התקופה עד למועד הצהרתנו זו‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫אין באמור לעיל כדי לשחרר אותנו מביצוע יתר ההתחייבויות אשר אנו חייבים לבצע לאחר‬
‫השלמת העבודות‪ ,‬ולרבות בקשר לתקופות הבדק והתפעול כמפורט במסמכי המכרז‪.‬‬
‫שם‪___________________ :‬‬
‫שם‪___________________ :‬‬
‫תפקיד‪_________________ :‬‬
‫תפקיד‪_________________ :‬‬
‫חתימה‪_________________ :‬‬
‫חתימה‪_________________ :‬‬
‫תאריך‪_________________ :‬‬
‫תאריך‪_________________ :‬‬
‫אישור עו"ד‬
‫‪ ,‬ת‪.‬ז‪.‬‬
‫‪ ,‬עורך‪-‬דין‪ ,‬מאשר בזה כי ה"ה‬
‫אני החתום מטה‪,‬‬
‫‪ ,‬הינם מורשי החתימה המוסמכים ב‬
‫‪ ,‬ת‪.‬ז‪.‬‬
‫‪,‬ו‬
‫הופיעו בפניי מורשי החתימה‬
‫(להלן‪" :‬מורשי החתימה")‪ ,‬וכי ביום‬
‫וחתמו בפניי על ההצהרה דלעיל‪.‬‬
‫‪ ,‬עו"ד‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח י'‬
‫מפרטים‬
‫נספח י'‪– 1‬‬
‫המפרט הטכני הנדסי‬
‫נספח י'‪– 2‬‬
‫מפרט התפעול של המתחם במשך תקופת הזיכיון‪.‬‬
‫(צורפו להזמנה ומצורפים על דרך ההפניה)‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח יא'‬
‫תכנית התפעול‬
‫תצורף על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח יב' ‪1‬‬
‫עקרונות לעריכת הסכם הרשאה עם הסטודנטים‬
‫הסכם ההרשאה לדיירים ינוסח על‪-‬ידי הזכיין בהתאם להוראות מסמכי המכרז והעקרונות שלהלן‪,‬‬
‫ויאושר על‪-‬ידי המזמינה טרם הפצתו‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫מתן ההרשאה הינה לדייר באופן אישי לתקופה קצובה ומוגדרת‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫אכלוס הדירה יהיה ביום ‪ 1‬באוקטובר לתקופה שלא תפחת מ‪ 12-‬חודשים (לדייר שהינו תלמיד‬
‫מחקר‪ ,‬תהיה זכות לבקש להאריך את תקופת ההסכם השנתית‪ ,‬בכל פעם בשנה נוספת‪ ,‬וכך עד‬
‫תום תקופת המחקר שלו באוניברסיטה)‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫בכל מקרה בו דייר יבקש לחתום על הסכם הרשאה שלא במועדים דלעיל‪ ,‬תקופת ההסכם‬
‫הראשונה תסתיים ביום ‪ 30‬בספטמבר הקרוב למועד חתימתו‪ ,‬ובמידת הצורך תתחדש החל‬
‫מיום ‪ 1‬באוקטובר לאחריו‪ ,‬במידה והדייר יבקש לחדש את הסכם ההרשאה לשנה נוספת‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הזכיין יהיה רשאי לדרוש מהדייר להתפנות עד ‪ 7‬ימים לפני תום תקופת ההסכם‪ ,‬בכדי שניתן‬
‫יהיה להכשיר את הדירה למגורי דייר חדש‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫הדייר יתחייב לשלם עבור המגורים במעונות במשך כל תקופת ההרשאה‪ ,‬כאשר במידה והדייר‬
‫יעמיד דייר חלופי אשר עומד בתנאי הזכאות למתן הרשאה‪ ,‬התחייבותו זו תבוטל במועד בו‬
‫הדייר החלופי ייכנס לדירה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫גביית דמי ההרשאה והארנונה בגין הדירה – בהוראת קבע חודשית‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫רשימת הריהוט הקיים המועד הכניסה לדירה‪ .‬תפורט בנספח להסכם ההרשאה‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫בטחונות – בסכום שלא יעלה על ‪ 250%‬מדמי ההרשאה החודשיים‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫הכפפה לתקנון המעונות אשר יצורף להסכם ההרשאה‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫אופן גביית תשלומי הארנונה‪ ,‬החשמל והמים – תשלום חודשי באופן שיאושר על‪-‬ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫שירותים נוספים בתשלום (בהתאם לאישור המזמינה)‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫פיצוי מוסכם בגין כל יום של איחור בפינוי הדירה בסך שלא יעלה על ‪ 250‬ש"ח לכל יום איחור‪.‬‬
‫‪.13‬‬
‫הדייר יפצה את הזכיין על נזק שגרם לדירה או לריהוט בה שאינו נובע מבלאי סביר‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫נוהל החזרת דירה והתחשבנות סופית בתום תקופת ההרשאה בהתאם למפרט התפעול‪.‬‬
‫‪.15‬‬
‫החזר הביטחונות מיד לאחר החזרת הדירה (ככל שלא נגרם לה נזק)‪.‬‬
‫‪.16‬‬
‫סמכות השיפוט תהיה בבתי‪-‬המשפט בבאר‪-‬שבע בלבד‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח יב' ‪2‬‬
‫תקנון המעונות‬
‫‪.1‬‬
‫הגדרות‪ :‬בתקנון זה‪:‬‬
‫"האוניברסיטה" – אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב והרשויות המוסמכות על‪-‬ידה;‬
‫"המעונות" – מתחם מבני המעונות והשטחים שמחוץ למבנים אלה‪ ,‬הנמצאים בשד' בן‪-‬גוריון‪,‬‬
‫בצמוד למעונות ג'‪ ,‬לרבות כל שטח שיוכרז מעת לעת כשטח המעונות;‬
‫"סטודנט" – משתלמים לתארים מתקדמים‪ ,‬וכל תלמיד אחר באוניברסיטה הנושא תעודת‬
‫סטודנט;‬
‫"דייר" – סטודנט שנתקבל למגורים במעונות‪ ,‬לרבות בן‪/‬ת‪-‬זוג וילדיהם‪ ,‬ממועד שקיבל אישור‬
‫בדבר קבלתו‪ ,‬ועד שפינה מקומו במעונות והסדיר את כל ההתחייבויות הנובעות ממגוריו בהם‪.‬‬
‫"אורח" – כל מבקר במעונות וכל מי שמתארח בהם על‪-‬פי ובהתאם להוראות תקנון זה;‬
‫"מנהל המעונות" – מי שנתמנה‪ ,‬מזמן לזמן‪ ,‬על‪-‬ידי הזכיין‪ ,‬לתפקיד מנהל המעונות;‬
‫"שעות מנוחה" – השעות שבין ‪ 14:00‬ל‪ 16:00-‬ובין ‪ 23:00‬ביום פלוני לבין ‪ 08:00‬למחרת;‬
‫"הזכיין" – מי שהאוניברסיטה תיתן לו הרשאה לתפעל ולנהל את המעונות במהלך תקופת‬
‫ההרשאה‪ ,‬או כל מי מטעמו‪.‬‬
‫כל שנכתב בלשון זכר יהא גם בלשון נקבה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫תחולה‪ :‬תקנון זה חל על כל סטודנט‪ ,‬דייר ואורח‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫שיבוץ‪ :‬שיבוצו של הדייר במעונות ייקבע על‪-‬ידי מנהל המעונות‪ .‬דייר לא יעבור מדירה לדירה‬
‫אחרת ללא אישור מראש ובכתב ממנהל המעונות‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫חובות הדייר‬
‫‪ .4.1‬דייר או אורח‪ ,‬חייבים למלא אחר הוראות ונהלים שיפורסמו‪ ,‬בכתב‪ ,‬מזמן לזמן‪ ,‬על‪-‬ידי‬
‫מנהל המעונות או הזכיין‪ ,‬ולהוראות בעל‪-‬פה שניתנו להם על‪-‬ידי מנהל המעונות או סגל‬
‫עובדי המעונות‪.‬‬
‫‪ .4.2‬הדייר חייב לשמור על הסדר והניקיון בדירה ובשטח המעונות כולו‪.‬‬
‫‪ .4.3‬הדייר יהא אחראי בעצמו לנקות את דירת מגוריו והוא אחראי לניקיון הדירה ולהוצאת‬
‫האשפה מתוכה‪ ,‬אל מקום איסוף האשפה והמחזור במתחם‪.‬‬
‫‪ .4.4‬הדייר חייב לשמור על הדירה‪ ,‬על המעונות‪ ,‬על הציוד‪ ,‬הריהוט המתקנים שבדירה ובכל‬
‫בשטחי המעונות‪ ,‬והוא אחראי לשלמותם ותקינותם‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫‪ .4.5‬באחריות הדייר לשמור על כל חפציו האישיים לרבות דברי ערך‪ .‬הזכיין ו‪/‬או‬
‫האוניברסיטה לא יהיו אחראים לציוד שנגנב או אבד‪.‬‬
‫‪ .4.6‬הדייר יהא אחראי אישית למעשי אורחיו במעונות‪ ,‬בין אם ניתן אישור לביקור על‪-‬ידי‬
‫מנהל המעונות או מי מטעמו ובין אם לא ניתן אישור‪ .‬מובהר כי מנהל המעונות יהא‬
‫רשאי לקבוע הסדרים מיוחדים בעניין ביקור אורחים‪ ,‬והדיירים יהיו חייבים לציית‬
‫להסדרים אלו‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫שמירה על הוראות בטיחות‬
‫‪ .5.1‬על הדייר להישמע להנחיות הבטיחות ולמלא את הוראות הבטיחות שיינתנו לו מזמן‬
‫לזמן על‪-‬ידי הזכיין‪.‬‬
‫‪ .5.2‬על הדייר לבדוק את מיקום המטפים ולהפעילם רק בעת שריפה‪ .‬כיבוי במים יעשה לאחר‬
‫הפסקת חשמל לקומה ונוכחות אחראים במקום‪ .‬חל איסור חמור על כיסוי ו‪/‬או הסתרה‬
‫מכל סוג שהוא של מערכות גילוי האש והכיבוי בדירה בפרט‪ ,‬ובשטחי המעונות בכלל‪.‬‬
‫‪ .5.3‬אין להשתמש במערכת החשמל במעונות במקרה של חוטים גלויים‪ ,‬מכסי שקעים או‬
‫מפסקים שבורים או פגומים‪ ,‬ציוד חשמלי מקולקל וכיו"ב‪ ,‬ואין לנסות לתקנן באופן‬
‫עצמאי‪.‬‬
‫‪ .5.4‬במקרה של גילוי מפגע בטיחותי‪ ,‬חייב הדייר לדווח מיד למוקד הבקרה של הזכיין‬
‫במעונות‪.‬‬
‫‪ .5.5‬חל איסור מוחלט לעלות על גגות הבניינים מכל סיבה שהיא‪ ,‬לטפס או לשבת על אדני‬
‫החלונות או במקומות גבוהים ללא מעקה‪.‬‬
‫‪ .5.6‬אין לפרק חלונות‪ ,‬רשתות או כל חלק מהם‪.‬‬
‫‪ .5.7‬אין להניח אדניות‪ ,‬עציצים או כל חפץ אחר על אדני חלונות מבחוץ או על קירות‬
‫חיצוניים‪ ,‬ללא אישור ותיאום מראש עם מנהל המעונות‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫שמירה על החוק והסדר במעונות‬
‫‪ .6.1‬אין לנהל במעונות משחקים אסורים‪ ,‬הגרלות והימורים כמשמעותם של אלה בסימן י"ב‬
‫שבפרק ח' לחוק העונשין‪ ,‬התשל"ז–‪ ,1977‬אין להשתתף בהם ואין להרשות התקיימותם‬
‫בדירה או במעונות‪.‬‬
‫‪ .6.2‬אין להחזיק במעונות חומרי נפץ וחומרי חבלה אחרים ואין לשאת או להחזיק בהם נשק‪,‬‬
‫אפילו אם יש למחזיק רישיון חוקי‪ ,‬אלא אם ניתן אישור לכך‪ ,‬מראש ובכתב‪ ,‬על‪-‬ידי‬
‫מנהל המעונות‪.‬‬
‫‪ .6.3‬אין להימצא בגילופין בתחומי המעונות‪.‬‬
‫‪ .6.4‬אין להחזיק‪ ,‬לאחסן‪ ,‬להעביר ולהשתמש במעונות בסמים המוגדרים על‪-‬פי החוק כסמים‬
‫האסורים בשימוש ובאחזקה (להלן‪" :‬סמים אסורים")‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫‪ .6.5‬חל איסור על‪-‬פי דין על עישון בשטחי המעונות‪ ,‬למעט בשטחים המותרים‪ ,‬בהתאם‬
‫להוראות החוק למניעת העישון במקומות ציבוריים והחשיפה לעישון‪ ,‬התשמ"ג–‪.1983‬‬
‫‪ .6.6‬חל איסור על שתיית אלכוהול ועישון נרגילות אסורים בשטחים הציבוריים והפתוחים‬
‫במתחם המעונות‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫גרימת רעש‪ ,‬מטרד‪ ,‬הפרת הסדר ושלום הציבור‬
‫‪ .7.1‬אין להשליך אשפה‪ ,‬פסולת‪ ,‬עיתונים‪ ,‬ניירות וכיו"ב אלא לתוך הפחים במתחמי האשפה‬
‫והמחזור הציבוריים‪.‬‬
‫‪ .7.2‬אין להלין אדם במעונות אלא אם נתקבלה רשות לכך‪ ,‬מראש ובכתב‪ ,‬ממנהל המעונות‬
‫או מי שמונה על‪-‬ידו‪ ,‬ומשניתנה הרשות כאמור‪ ,‬אין להלינו שלא בהתאם לרשות זו‬
‫ובפרט אין להלינו מעבר למשך ההרשאה‪ .‬למנהל המעונות או למי שמונה על‪-‬ידו תהיה‬
‫הסמכות‪ ,‬בין היתר‪ ,‬לדרוש מאת האורח להותיר בידיהם פיקדון עד לתום האירוח‪.‬‬
‫‪ .7.3‬דייר או אורח‪ ,‬לא יגרמו לרעש בלתי‪-‬סביר במעונות‪.‬‬
‫‪ .7.4‬הדייר אחראי לכך שלא יבקעו מדירתו רעשים‪ ,‬קולות רדיו ומוסיקה‪ ,‬טלוויזיה‪ ,‬מכשירי‬
‫שמע וקולות אחרים בעוצמה גבוהה‪.‬‬
‫‪ .7.5‬אין לקיים במעונות פעילות חברתית רועשת ללא קבלת רשות לכך‪ ,‬מראש ובכתב‪,‬‬
‫ממנהל המעונות או ממי שמונה מטעמו ומשניתנה הרשות אין לקיים פעילות כאמור‬
‫אלא בהתאם לרשות שניתנה ומגבלותיה‪.‬‬
‫‪ .7.6‬אין לגרום במעשה או במחדל כלשהו להפרת הוראות כל דין ובכלל זה להפרת הסדר או‬
‫לתסיסה במעונות או לכל פעולה אחרת העלולה לפגוע בסדר החיים התקין במעונות ו‪/‬או‬
‫שיש בה לפגוע ברגשות הציבור‪.‬‬
‫‪ .7.7‬דייר או אורח‪ ,‬לא יגרמו למטרד‪ ,‬הטרדה ו‪/‬או אי‪-‬נוחות לדייר ו‪/‬או לאורח אחר‪.‬‬
‫‪ .7.8‬דייר או אורח‪ ,‬יפעלו בהתאם להוראות החוק האוסרות לעודד או להשמיע או לפרסם‬
‫דברי עידוד‪ ,‬שבח‪ ,‬הזדהות או אהדה למעשי אלימות או טרור; כמו כן לאלה האוסרות‬
‫להשמיע או לפרסם דברי גזענות וכן דברים שיש בהם כדי להביא לידי שנאה‪ ,‬בוז או אי‪-‬‬
‫נעימות למדינת ישראל או כדי לעודד שנאה או איבה בין חלקים שונים באוכלוסייה‪.‬‬
‫‪ .7.9‬שטחי המעונות מיועדים למגורים בלבד‪ ,‬ועל כן אסור לחלוטין לקיים בשטחי המעונות‬
‫פעילויות פוליטיות כלשהן‪ ,‬לרבות אספות‪ ,‬הרצאות‪ ,‬מפגשים מסוגים שונים‪ ,‬חלוקת‬
‫עלונים‪ ,‬תליית מודעות‪ ,‬דגלים או כל חומר כתוב אחר‪ .‬מובהר כי התנהגות זו אסורה‬
‫בכל מתחם המעונות ללא יוצא מן הכלל‪.‬‬
‫‪ .7.10‬אין להחזיק או לגדל במעונות חיות מחמד‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫ביקורת ושיפוצים בדירות‬
‫‪ .8.1‬הזכיין‪ ,‬מנהל המעונות וכל אחד מטעמם‪ ,‬רשאים להיכנס‪ ,‬לכל דירה במעונות בתיאום‬
‫מראש עם הדייר‪ .‬במקרים מיוחדים ודחופים‪ ,‬יהיו הם רשאים להיכנס לדירות בהעדר‬
‫הדיירים בהם‪ ,‬אף ללא התראה מראש‪ ,‬על‪-‬מנת לערוך בהם ביקורת או תיקונים דחופים‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫‪ .8.2‬עובדי הזכיין ו‪/‬או מנהל המעונות ו‪/‬או שלוחיהם רשאים להיכנס לכל דירה‪ ,‬לאחר‬
‫שניתנה הודעה מוקדמת לדייריה‪ ,‬על‪-‬מנת לערוך בהם שיפוצים ו‪/‬או תיקונים ו‪/‬או‬
‫פעולות תחזוקה נדרשות‪.‬‬
‫‪ .8.3‬במקרה של שעת חירום יהיו המורשים לעיל רשאים להיכנס לדירה ללא הודעה מוקדמת‬
‫לביצוע פעולות של הצלת חיי אדם ו‪/‬או רכוש‪.‬‬
‫‪ .8.4‬מובהר כי הזכיין יהיה זכאי בכל עת לשפץ ו‪/‬או לתקן ו‪/‬או להרוס ו‪/‬או לבנות (להלן‪:‬‬
‫"השיפוץ") בכל דירה ו‪/‬או בניין ו‪/‬או אזור במעונות‪ ,‬והדיירים לא יהיו זכאים לכל פיצוי‬
‫שהוא בגין כל אי‪-‬נוחות ו‪/‬או מטרדי רעש‪ ,‬לכלוך‪ ,‬אבק וכיו"ב אשר עשויים להיגרם להם‬
‫כתוצאה מהשיפוץ‪ ,‬כל עוד אין השיפוץ מונע מהדייר מגורים ראויים ברמה סבירה‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לעשות ככל הנדרש על‪-‬מנת לשמור על ציוד הדייר במהלך השיפוץ‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫אחריות דייר לאובדן ונזק‬
‫‪ .9.1‬דייר אחראי לכל אובדן‪ ,‬נזק‪ ,‬קלקול ושבר שיגרום לציוד בשטחים הציבוריים המעונות‪.‬‬
‫בכל מקרה של נזק כאמור‪ ,‬יקבע מנהל המעונות מטעם הזכיין את שווי האובדן ו‪/‬או‬
‫הנזק‪ ,‬יזמן אליו את הדייר ולאחר ברור עמו יחליט באם חייב הדייר לשלם לזכיין ו‪/‬או‬
‫למי מטעמו את דמי האובדן ו‪/‬או הנזק האמורים או כל חלק מהם‪ ,‬ויקבע‪ ,‬יחד עם נציג‬
‫האוניברסיטה את גובה התשלום ותנאיו‪.‬‬
‫‪ .9.2‬אין באמור בתקנון כדי למנוע בעד הרשויות המוסמכות באוניברסיטה ו‪/‬או הזכיין‬
‫לנקוט בהליכים נוספים כנגד הדייר בגין אובדן ו‪/‬או נזק‪ ,‬בין על‪-‬פי האמור בתקנון ובין‬
‫על‪-‬פי כל דין‪ ,‬וזאת במקום או בנוסף להליכים האמורים בתקנון זה‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫משמעת‬
‫הפר הדייר אחת או יותר מהוראות התקנון דלעיל‪ ,‬יהיו מוסמכים מנהל המעונות מטעם הזכיין‬
‫ונציג האוניברסיטה‪ ,‬להטיל עליו אחד או יותר מהעונשים הבאים‪:‬‬
‫‪ .10.1‬נזיפה או אזהרה;‬
‫‪ .10.2‬קנס כספי בשיעור שלא יעלה על ‪ 700‬ש"ח;‬
‫‪ .10.3‬הרחקה מהמעונות לתקופה קצובה;‬
‫‪ .10.4‬הרחקה מהמעונות לצמיתות;‬
‫‪ .10.5‬מניעת רישום למעונות בשנת הלימודים העוקבת‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫ערעור‬
‫‪ .11.1‬דייר אשר נענש כאמור בסעיף המשמעת‪ ,‬יהיה רשאי לערער על העונש שקיבל לוועדת‬
‫המשמעת‪ ,‬אשר תורכב משני נציגי האוניברסיטה ונציג הזכיין‪.‬‬
‫‪ .11.2‬נימוקי הערעור יועברו לוועדת המשמעת‪ ,‬תוך ‪ 20‬ימים ממועד קבלת ההחלטה על העונש‪.‬‬
‫‪ .11.3‬ועדת המשמעת תזמן את הדייר לדיון בערעור במועד שתבחר על‪-‬מנת לשמוע את עמדתו‪.‬‬
‫היה והדייר לא יוכל לנכוח בדיון על ערעור במועד זה‪ ,‬תספר לו ועדת המשמעת מועד‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫חלופי‪ .‬היה והדייר לא יוכל לנכוח גם המועד החלופי‪ ,‬תדון ועדת המשמעת בערעור על‬
‫בסיס המסמכים שהוצגו בפניה ותיתן החלטה בערעור‪.‬‬
‫‪ .11.4‬ועדת המשמעת תיתן את החלטה בערעור בכתב ותעביר את החלטה זו לידי הדייר‪ .‬לא‬
‫ניתן יהיה לערער על החלטת ועדת המשמעת‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח יג'‬
‫המפרט הכללי לעבודות בניין‬
‫המפרט הכללי לעבודות בניין של הוועדה הבין‪-‬משרדית‪ ,‬במהדורתו העדכנית ביותר נכון ליום פרסום‬
‫המכרז (מצורף על דרך ההפניה)‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח יד'‬
‫פירוט ניסיון קבלן ההקמה‬
‫‪.1‬‬
‫(להלן‪" :‬קבלן ההקמה") הינו בעל ניסיון מוכח‬
‫הנני מאשר כי‬
‫בהקמה של פרויקטים באחד מהתחומים הבאים‪ :‬מעונות סטודנטים‪ ,‬בתי מלון‪ ,‬בתי אבות‪,‬‬
‫דיור מוגן‪ ,‬דיור להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנים באוניברסיטה‪ ,‬מבנה בית‪-‬חולים בארץ או בחוץ‪-‬‬
‫לארץ‪ ,‬בהיקף מצטבר של ‪ 20,000‬מ"ר לפחות‪ ,‬מתוכם פרויקט אחד בשטח שלא יפחת מ‪5,000-‬‬
‫מ"ר (שטח עיקרי ושירות)‪ ,‬שהקמתו הסתיימה במהלך ‪( 5‬חמש) השנים האחרונות שלפני‬
‫ממועד הגשת ההצעה מטעם הזכיין במסגרת המכרז‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫להלן טבלה שבה מפורטים הפרויקטים אותם הקים קבלן ההקמה (ניתן לעשות שימוש בנספח‬
‫זה לשם הצגת פרויקטים נוספים)‪:‬‬
‫א‪ .‬שם העבודה‬
‫ב‪ .‬שם היזם‬
‫ג‪ .‬המזמין‪/‬הממליץ‬
‫טלפון‬
‫ד‪ .‬שם קבלן הביצוע‪:‬‬
‫ה‪ .‬תיאור העבודה –‬
‫הקמה‬
‫ו‪ .‬מקום ביצוע‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫ז‪ .‬מועד ביצוע‬
‫גמר‪:‬‬
‫תחילה‪:‬‬
‫ח‪ .‬תקופת פעילות הפרויקט‬
‫ט‪ .‬היקף הפרויקט במ"ר‬
‫י‪ .‬היקף תקציבי של העבודה‬
‫יא‪ .‬אחראי לעבודה‬
‫יב‪ .‬איש קשר אצל המזמין‬
‫טלפון‪:‬‬
‫כתובת דואר אלקטרוני‬
‫‪.3‬‬
‫יש לצרף המלצות מידי מנהלי הגופים עבורם בוצעו עבודות ההקמה‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הערות והבהרות נוספות ניתן לצרף בנפרד‪.‬‬
‫תאריך‬
‫שם מלא של החותם בשם הזכיין‬
‫חתימה וחותמת הזכיין‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח טו'‬
‫פירוט ניסיון קבלן התפעול‬
‫‪.1‬‬
‫(להלן‪" :‬קבלן התפעול") הינו בעל ניסיון בהפעלת מתקנים או‬
‫הנני לאשר כי‬
‫מבנים באחד מהתחומים הבאים‪ :‬מעונות סטודנטים‪ ,‬מלונאות‪ ,‬בתי אבות‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬דיור‬
‫להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנה בית‪-‬חולים בארץ או בחוץ‪-‬לארץ‪ ,‬בהיקף מצטבר של ‪ 20,000‬מ"ר‬
‫לפחות‪ ,‬ומתוכם פרויקט אחד בשטח שלא יפחת מ‪ 5,000-‬מ"ר (שטח עיקרי ושירות)‪ ,‬שהקמתו‬
‫הסתיימה במהלך ‪( 5‬חמש) השנים האחרונות שקדמו למועד הגשת הפירוט לגבי ניסיונו של‬
‫קבלן התפעול‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫להלן טבלה שבה מפורטים הפרויקטים אותם הפעיל‪/‬מפעיל קבלן התפעול (ניתן לעשות שימוש‬
‫בנספח זה לשם הצגת פרויקטים נוספים)‪:‬‬
‫א‪ .‬שם‬
‫המנוהל‬
‫הנכס‬
‫טלפון‬
‫ב‪ .‬המזמין‪/‬הממליץ‬
‫ג‪ .‬שם המפעיל‬
‫ד‪ .‬תיאור‬
‫התפעול‬
‫עבודת‬
‫ה‪ .‬מקום הנכס‬
‫ו‪ .‬מועד תקופת התפעול‬
‫תחילה‪:‬‬
‫גמר‪:‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫ז‪ .‬היקף מחזור כספי של הנכס‬
‫המתופעל‬
‫ח‪ .‬אחראי לעבודה‬
‫ט‪ .‬איש קשר אצל המזמין‬
‫טלפון‪:‬‬
‫י‪ .‬כתובת דואר אלקטרוני‬
‫‪.3‬‬
‫יש לצרף המלצות מידי מנהלי הגופים עבורם תפעל‪/‬מתפעל את הנכסים‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הערות והבהרות נוספות ניתן לצרף בנפרד‪.‬‬
‫תאריך‬
‫שם מלא של החותם בשם הזכיין‬
‫חתימה וחותמת הזכיין‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח טז'‬
‫התחייבות קבלן ההקמה‬
‫לכבוד‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב ("המזמינה")‬
‫אני‪ ,‬הח"מ‬
‫(להלן‪" :‬קבלן ההקמה") מצהיר ומתחייב בזאת כדלקמן‪:‬‬
‫(להלן‪" :‬הזכיין") התקשר עם המזמינה ביום‬
‫ידוע לי כי‬
‫בהסכם למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול של מעונות תלמידי מחקר בשיטת ה‪-‬‬
‫‪( D.B.O.T.‬להלן‪" :‬הסכם הזיכיון")‪.‬‬
‫לאחר שעיינתי בהסכם וקיבלתי ייעוץ משפטי בקשר לכל אחת מהוראותיו אני מצהיר כי אני עומד‬
‫בכל הדרישות והתנאים המפורטים בהסכם הזיכיון בקשר לקבלן ההקמה‪ ,‬ומתחייב בכל הוראות‬
‫ההסכם המתייחסות לקבלן ההקמה ולעבודות ההקמה בפרויקט‪ ,‬יחד ולחוד עם הזכיין‪.‬‬
‫ידוע לי כי התקשרותי במתכונתה הנוכחית הינה עם הזכיין ועמו בלבד‪ ,‬וכי אין לי כל קשר משפטי‬
‫מכל סוג שהוא עם המזמינה ישירות‪ .‬בהתאם לאמור‪ ,‬ידוע לי כי בכל מקרה של תביעה ו‪/‬או דרישת‬
‫פיצוי שתהיה לי בקשר עם הפרויקט‪ ,‬תופנה התביעה או הדרישה אל הזכיין ישירות ואליו בלבד‪.‬‬
‫אני מצהיר כי השם דלעיל הוא שמי‪ ,‬החתימה דלמטה היא חתימתי‪ ,‬וכי תוכן תצהירי – אמת‪.‬‬
‫שם מלא של החותם בשם קבלן ההקמה חתימה וחותמת קבלן ההקמה‬
‫תאריך‬
‫אישור‬
‫הופיע בפני מר‬
‫‪ ,‬עורך‪-‬דין‪ ,‬מאשר בזה כי ביום‬
‫אני החתום מטה‪,‬‬
‫ולאחר שהזהרתיו כי עליו לומר את האמת‬
‫שזיהיתיו על‪-‬פי תעודת זהות מס'‬
‫בלבד ואת האמת כולה וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן‪ ,‬חתם בפניי ואישר‬
‫מחייבת את קבלן ההקמה‬
‫נכונות הצהרתו דלעיל‪ .‬כן הנני מאשר כי חתימתו של מר‬
‫לצורך התחייבות זו‪.‬‬
‫תאריך‬
‫שם מלא של עו"ד‬
‫חתימה וחותמת‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח יז'‬
‫התחייבות קבלן התפעול‬
‫לכבוד‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב ("המזמינה")‬
‫אני‪ ,‬הח"מ‬
‫(להלן‪" :‬קבלן התפעול") מצהיר ומתחייב בזאת כדלקמן‪:‬‬
‫(להלן‪" :‬הזכיין") התקשר עם המזמינה ביום‬
‫ידוע לי כי‬
‫בהסכם למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול של מעונות תלמידי מחקר בשיטת ה‪-‬‬
‫‪( D.B.O.T.‬להלן‪" :‬הסכם הזיכיון")‪.‬‬
‫לאחר שעיינתי בהסכם וקיבלתי ייעוץ משפטי בקשר לכל אחת מהוראותיו אני מצהיר כי אני עומד‬
‫ב כל הדרישות והתנאים המפורטים בהסכם הזיכיון בקשר לקבלן התפעול‪ ,‬ומתחייב בכל הוראות‬
‫ההסכם המתייחסות לקבלן התפעול ולעבודות התפעול בפרויקט‪ ,‬יחד ולחוד עם הזכיין‪.‬‬
‫ידוע לי כי התקשרותי במתכונתה הנוכחית הינה עם הזכיין ועמו בלבד‪ ,‬וכי אין לי כל קשר משפטי‬
‫מכל סוג שהוא ע ם המזמינה ישירות‪ .‬בהתאם לאמור‪ ,‬ידוע לי כי בכל מקרה של תביעה ו‪/‬או דרישת‬
‫פיצוי שתהיה לי בקשר עם הפרויקט‪ ,‬תופנה התביעה או הדרישה אל הזכיין ישירות ואליו בלבד‪.‬‬
‫אני מצהיר כי השם דלעיל הוא שמי‪ ,‬החתימה דלמטה היא חתימתי‪ ,‬וכי תוכן תצהירי – אמת‪.‬‬
‫תאריך‬
‫שם מלא של החותם בשם קבלן התפעול‬
‫חתימה וחותמת קבלן התפעול‬
‫אישור‬
‫הופיע בפני מר‬
‫‪ ,‬עורך‪-‬דין‪ ,‬מאשר בזה כי ביום‬
‫אני החתום מטה‪,‬‬
‫ולאחר שהזהרתיו כי עליו לומר את האמת‬
‫שזיהיתיו על‪-‬פי תעודת זהות מס'‬
‫בלבד ואת האמת כולה וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן‪ ,‬חתם בפניי ואישר‬
‫מחייבת את קבלן התפעול‬
‫נכונות הצהרתו דלעיל‪ .‬כן הנני מאשר כי חתימתו של מר‬
‫לצורך התחייבות זו‪.‬‬
‫תאריך‬
‫שם מלא של עו"ד‬
‫חתימה וחותמת‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫ה סכם הזיכיון‬
‫נספח יח'‬
‫החלטה מקדמית (‪ )Pre-Ruling‬מרשות המסים‬
‫[תפורסם בהמשך]‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להסכם הזיכיון‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח ד '‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫מפרט טכני הנדסי‬
‫מכרז למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול‬
‫של מעונות תלמידי מחקר‬
‫בשיטת ה ‪D.B.O.T.-‬‬
‫אוניברסיטת בן ‪-‬גוריון בנגב‬
‫חתימת המציע‬
‫א‪ .‬הוראות כלליות‬
‫מבוא‬
‫‪.1‬‬
‫מפרט טכני הנדסי הזה (להלן‪" :‬המפרט") הינו עבור מכרז בשיטת ‪ ,D.B.O.T.‬לתכנון והקמה‬
‫של פרויקט מעונות ושטחים נלווים (ככל שיהיו)‪ ,‬אשר ישמשו תלמידי מחקר‪/‬סטודנטים‬
‫באוניברסיטת בן גוריון (זוגות‪ ,‬משפחות ויחידים) (להלן‪" :‬האוניברסיטה" או "המזמינה")‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מפרט זה מהווה נספח טכני להזמנה והסכם הזיכיון בין האוניברסיטה לבין הזכיין שייבחר‬
‫במכרז (להלן "ההסכם")‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫המפרט מגדיר בין השאר‪:‬‬
‫‪‬‬
‫הנחיות ועקרונות לתכנון עבור הפרויקט‪ ,‬כאשר עקרונות אלו יעמדו בבסיס התכנון עבור‬
‫הזכיין‪ ,‬וישמשו את האוניברסיטה לבחינה והערכה של החלופות שיציעו המתמודדים‬
‫במכרז‪.‬‬
‫‪‬‬
‫הנחיות ותנאים כללים לביצוע הפרויקט‬
‫‪‬‬
‫פרקים הכוללים פרטים טכניים והנחיות מיוחדות לביצוע הפרויקט‬
‫‪.4‬‬
‫מפרט זה אינו בא במקום תכנון מפורט‪ ,‬תכניות‪ ,‬מפרטים טכניים ו‪/‬או כתבי כמויות אותם‬
‫יהיה על הזכיין להכין ולקבל אשורים נדרשים‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫אין זה מן ההכרח שמפרט זה מכסה את כל פרטי המתקנים שיבוצעו בפרויקט‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫מתקנים‪ ,‬מערכות‪ ,‬דרישות אחרות בפרויקט‪ ,‬יתוכננו ויבוצעו על פי הוראות החוק‪ ,‬המפרט‬
‫הכללי הבין משרדי בהוצאת משרד הביטחון (''הספר הכחול'') (להלן‪" :‬המפרט הכללי")‪,‬‬
‫התקנים הישראלים הרלוונטיים והעדכניים‪ ,‬דרישות הרשויות השונות וכל הנחיות אחרות‬
‫המחייבות בפרויקט מסוג זה ובהתאם למפרטים העדכניים כדלהלן‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫ההגדרות והמונחים המופיעים במפרט זה יפורשו בהתאם להגדרתם בהסכם‪.‬‬
‫הדרישות במכרז‬
‫‪.1‬‬
‫הדרישות במכרז כולו‪ ,‬לרבות אלו שבמפרט זה‪ ,‬הינן דרישות יסוד מינימליות אשר משמשות‬
‫כהנחיות תכנון וביצוע ראשוניות לזכיין לגבי הצורה‪ ,‬האופי והאיכות של הפרויקט‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫בהעדר הגדרה של סטנדרט לגבי חומר ו‪/‬או תגמיר ו‪/‬או איכות מתקן כלשהו‪ ,‬לא ייפול סטנדרט‬
‫החומר ו‪/‬או התגמיר ו‪/‬או סוג ואיכות המתקן מהסטנדרט כדוגמת זה שיושם בפרויקט כפר‬
‫המשתלמים בטכניון בחיפה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הזכיין רשאי להציע שימוש בחומרים ו‪/‬או במוצרים ו‪/‬או בתגמירים משובחים יותר מאלה‬
‫שנדרשו (להלן‪" :‬השבחה")‪ ,‬אולם האוניברסיטה אינה מתחייבת מראש לאשר השבחה זו‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫השבחה כאמור שאושרה‪ ,‬אם אושרה‪ ,‬לא תזכה את הזכיין בכל תוספת תמורה מכל סוג שהוא‬
‫בין בעבור ההשבחה‪ ,‬בין בעבור עבודה ישירה או עקיפה שנדרשה בגינה ובין בהוצאות‬
‫תפעול‪/‬אחזקה בגינה‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.5‬‬
‫הפרויקט יתוכנן ויבוצע בהתאם להצעת הזכיין במכרז לאחר שקיבלו את אישור‬
‫האוניברסיטה‪ ,‬את כל האישורים הנדרשים כחוק והתקנים השונים‪ ,‬כגון את אלה המפורטים‬
‫בכל מסמכי המכרז‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫מודגש כי האוניברסיטה מזמינה נכס מושלם ושראוי לתפעול מכל בחינה שהיא‪ ,‬כאשר כל חלק‬
‫ממלא את ייעודו (פרט אם צוין במפורש אחרת)‪ ,‬ואפילו חלק זה או אחר לא נדרשו במפורש‬
‫במסמכי המכרז ומפרט זה‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫מודגש שהאוניברסיטה דורשת פרויקט איכותי ומודרני‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫על הפרויקט לתת מענה מלא ומותאם לדרישות ולעקרונות אלה‪ ,‬כפי שידונו עם הזכיין במהלך‬
‫אישור התכנון‪ ,‬ולכל אורך תקופת הביצוע‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי כי התכנון המפורט של הפרויקט והמערכות שבו והביצוע בפועל‪ ,‬יאפשרו‬
‫מתן שירותי תחזקוה בשיטות בטוחות וחסכוניות וכי הוא יתקין ויספק מתקנים ואמצעים‬
‫מתאימים כפי שידרשו לצורך ביצוע עבודות בגבהים ובמקומות שהנגישות אליהם קשה‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫כל חומר‪ ,‬אביזר או מתקן הנדרשים לבנייה ושישולבו בפרויקט‪ ,‬יעמדו כאמור בדרישות‬
‫התקנים הישראלים המתאימים‪ ,‬הן הרשמיים והן הבלתי רשמיים‪ ,‬ובהעדרם במפרטי מכון‬
‫רלוונטי‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫בהיעדר תקנים ו‪/‬או מפרטי מכון רלוונטיים‪ ,‬יעמדו בהוראות על פי המפורט להלן‪ .‬על כל חומר‬
‫‪,‬מוצר או תגמיר לעמוד בדרישות האיכות של האוניברסיטה ללא פשרות‪.‬‬
‫לוח זמנים‬
‫‪.1‬‬
‫על הזכיין להגיש לאישור האוניברסיטה לוח זמנים מפורט‪ ,‬ערוך במחשב ב''שיטת גאנט''‪ ,‬וזאת‬
‫בתוך ‪( 21‬עשרים ואחת) יום מיום קבלת צו התחלת העבודה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫לוחות הזמנים יקיפו את כל תהליכי ושלבי השלמת התכנון‪ ,‬ההקמה‪ ,‬החיבורים‪ ,‬ההרצה‪,‬‬
‫ובתוך כך התייחסות מפורטת גם לפעילויות הבאות‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫תכנון ראשוני‪ ,‬סופי ומפורט לכל מתכנן‪/‬יועץ;‬
‫ב‪.‬‬
‫המסלול הסטטוטורי‪ ,‬לרבות היתרי הבנייה וכל אישור הנדרש מרשות מוסמכת;‬
‫ג‪.‬‬
‫אישורים לתכנון;‬
‫ד‪.‬‬
‫ציוד – אישורים‪ ,‬הזמנות‪ ,‬ייצור‪ ,‬הובלה‪ ,‬התקנה‪ ,‬הרצה;‬
‫ה‪.‬‬
‫דיגום עבודות;‬
‫ו‪.‬‬
‫כל שלבי הביצוע – התארגנות‪ ,‬ביצוע עפ''י המקצועות השונים‪ ,‬עבודות זמניות‪ ,‬חיבורים‬
‫למערכות‪ ,‬סיום ביצוע‪ ,‬הרצה‪ ,‬ויסות‪ ,‬אכלוס;‬
‫ז‪.‬‬
‫פעילויות של קבלני משנה‪ ,‬ספקי ציוד וספקי חומרים;‬
‫ח‪.‬‬
‫פעילויות פינוי מתקנים‪/‬מטרדים במגרש;‬
‫ט‪.‬‬
‫עבודות פיתוח‪ ,‬כבישים וחניות;‬
‫‪2‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫י‪.‬‬
‫הליך טופס ‪ ,4‬מסירה ואכלוס‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫לוח הזמנים יסתנכרן עם התחברויות לכבישים ותשתיות עירוניות הגובלות במגרש‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫לוח הזמנים יתייחס לכל החלקים הנכללים בעבודה‪ ,‬לרבות ביצוע כניסה (זמנית וקבועה)‬
‫למגרש‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫רמת הפירוט של לוח הזמנים תהיה עפ''י הנחיות האוניברסיטה ובאישורה‪ .‬פרוט ועקרונות‬
‫יימסרו לזכיין הזוכה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫לוח הזמנים יוגש לאישור האוניברסיטה הן במדיה דיגיטלית והן בנייר מודפס‪ .‬לאחר אישורה‪,‬‬
‫ישמש לוח הזמנים כלוח זמנים בסיסי שמולו ייבחן הביצוע בפועל (לו"ז בפועל)‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫לוח הזמנים המאושר יעודכן באחריות הזכיין אחת לחודש במהלך כל תקופת התכנון וההקמה‬
‫ויועבר לאוניברסיטה הן במדיה דיגיטלית והן בנייר מודפס‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫לוח הזמנים יהיה בפורמט תכנון מול ביצוע (לוח זמנים בפועל)‪ .‬יש להדגיש בו את המועדים‬
‫הקריטיים‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לספק את כל הנתונים לצורך הכנת לוח הזמנים כאמור‪ ,‬במועדים‬
‫הנדרשים וברמת הפרוט הנדרשת‪ ,‬ולשאת בכל התשומות הנדרשות בקשר עם אספקת הנתונים‬
‫כאמור‪ .‬לאחר סיכומו‪ ,‬יחייב לוח הזמנים האמור את הזכיין לכל דבר ועניין‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫לוח הזמנים ייערך בהתאם לאמור במסמכי המכרז בהתחשב ומבלי לסטות מאבני הדרך‬
‫העיקריות המפורטות להלן‪:‬‬
‫•‬
‫הוצאת היתר הריסה למבנה הקיים במתחם‪.‬‬
‫•‬
‫הריסת המבנה הקיים במתחם‪.‬‬
‫•‬
‫הוצאת היתר בנייה – לאחר אישור התכניות על ידי האוניברסיטה כמפורט לעיל‪.‬‬
‫•‬
‫סיום עבודות השלד‪.‬‬
‫•‬
‫סיום ביצוע יחידת דיור לדוגמא‪ ,‬מאובזרת בשלמות (הדירה לדוגמא תהיה דירת ‪3‬‬
‫חדרים) – הדירה תושלם לא יאוחר מ‪ 61 -‬יום מסיום עבודות שלד הדירה‪.‬‬
‫•‬
‫קבלת תעודת השלמה‪ ,‬לרבות טופס ‪ 4‬ותעודת גמר‪.‬‬
‫ב‪ .‬תכנון – הנחיות והוראות‬
‫מבוא ‪-‬‬
‫‪)1‬‬
‫במגרש ‪ 112‬בגוש ‪ 38126‬ששטחו כ‪ 5.5-‬דונם (להלן‪" :‬המגרש")‪ ,‬יוקם מתחם מעונות חדש‬
‫לתלמידי מחקר‪/‬סטודנטים‪( ,‬להלן‪" :‬המתחם" או "הפרויקט")‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫במתחם קיים מבנה ‪/‬ים המיועד‪/‬ים להריסה ופינוי‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫המתחם יתפרס ויכלול לפחות ‪ 125‬יחידות דיור וכן שטחים נלווים (אופציונאלי) כאמור להלן‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫יחידות הדיור יחולקו לשני סוגים –‬
‫‪3‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪)5‬‬
‫‪‬‬
‫דירות ‪ 2‬חדרים ‪ -‬המיועדות עבור רווק‪/‬זוג‪/‬זוג ‪ +‬תינוק‬
‫‪‬‬
‫דירת ‪ 3‬חדרים ‪ -‬המיועדות עבור זוג ‪+‬ילד‪ 2/‬ילדים‬
‫תמהיל הדירות בפרויקט יהיה כדלקמן‪:‬‬
‫‪‬‬
‫כ‪ 41%-‬מהדירות בפרויקט יהיו דירות ‪ 3‬חד' (מותרת סטייה של ‪.)2% ±‬‬
‫‪‬‬
‫כ‪ 61%-‬מהדירות בפרויקט יהיו דירות ‪ 2‬חד' (מותרת סטייה של ‪.)2% ±‬‬
‫‪)6‬‬
‫יחידות הדיור ירוכזו בבניין מרכזי אחד או במספר מבנים‪.‬‬
‫‪)7‬‬
‫שטחם הכולל של המבנים בפרויקט ומספר הקומות בהם‪ ,‬יהיו בהתאם לתכנית מתאר‬
‫מאושרת שמספרה ‪ 154/112/12/5‬ותוכניות בניין עיר אחרות ככל שחלות על המתחם (להלן‪:‬‬
‫"התב"ע")‪.‬‬
‫‪)8‬‬
‫על הזכיין יהיה לנצל כאמור את כל השטחים המותרים לבנייה על פי התב"ע לרבות אלו‬
‫שמתחת למפלס הכניסה הקובעת‪.‬‬
‫‪)9‬‬
‫גודלם ואפיונם של יחידות הדיור‪ ,‬יהיו בהתאם למפורט במפרט ולתוכניות המנחות של יחידות‬
‫הדיור שמצורפות למסמכי המכרז כנספחים ‪.1,2‬‬
‫‪)11‬‬
‫שטח הברוטו של דירה שיימדד‪ ,‬כולל על פי החוק והפסיקה את השטח שמתחת לקירות המבנה‬
‫ובין הקירות המשותפים‪.‬‬
‫‪)11‬‬
‫התכניות המנחות המצורפות כוללות את טיפוסי יחידות הדיור השונות הכוללות בין השאר‬
‫תכנית לדוגמא של היחידה‪ ,‬כולל ציוד ופריטי ריהוט ומיקומם ואביזרים נוספים – כולם חלק‬
‫בלתי נפרד ממסמכי המכרז‪.‬‬
‫‪)12‬‬
‫בקומות הקרקע של המבנים יהיו פונקציות שרות מרכזיות‪ ,‬לרבות שטחים לפעילות חברתית‬
‫ותרבותית לרווחת הדיירים‪.‬‬
‫הוראות והנחיות‬
‫‪.1‬‬
‫יחידת דיור בת ‪ 2‬חדרים (ראה תכנית מנחה מצורפת כנספח ‪)1‬‬
‫‪‬‬
‫מיועדת לזוג או לזוג עם תינוק או ליחיד‪ ,‬תוך מתן מענה לצרכי המגורים והלימודים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫יחידת הדיור תהיה בגודל של כ‪ 42-‬מ''ר ברוטו לפחות‪ ,‬כאשר המדידה כוללת את השטח‬
‫שבין הקירות ההיקפיים של הדירה (מחצית משטח הקירות של דירות צמודות)‪.‬‬
‫‪‬‬
‫ביחידת דיור יתוכננו האזורים הבאים‪ ,‬אשר יכללו ציוד וריהוט כמפורט במפרט‬
‫ההצטיידות והרהוט כאמור בחלק ג' בפרק ‪ 16‬להלן‪:‬‬
‫‪1.1‬‬
‫אזור חלל המגורים‬
‫‪ .1.2‬חדר השינה‬
‫‪ .1.3‬מטבחון‬
‫‪ .1.1‬שירותים ואמבטיה – יכלול כלים סניטריים‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.2‬‬
‫יחידת דיור בת ‪ 3‬חדרים (ראה תכנית מנחה מצורפת כנספח ‪)2‬‬
‫‪‬‬
‫מיועדת למשפחות עם ילד או שניים או זוגות‪ ,‬תוך מתן מענה לכל צרכי המגורים‬
‫והלימודים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫יחידת הדיור תהיה בגודל של כ‪ 62-‬מ"ר ברוטו לפחות‪ ,‬כאשר המדידה כוללת את השטח‬
‫שבין הקירות ההיקפיים של הדירה לרבות ממ"ד (מחצית משטח הקירות של דירות‬
‫צמודות ובתוספת מרפסת כאמור להלן‪.‬‬
‫‪‬‬
‫ביחידת דיור יתוכננו האזורים הבאים אשר יכללו ציוד וריהוט כמפורט במפרט‬
‫ההצטיידות והרהוט כאמור בחלק ג' בפרק ‪ 16‬להלן‪:‬‬
‫‪ .2.1‬אזור חלל המגורים;‬
‫‪ .2.2‬חדר שינה הורים;‬
‫‪ .2.3‬חדר שינה ילדים – גודל החדר לפחות כ‪ 9-‬מ''ר נטו (כ‪ 12-‬מ"ר ברוטו)‪ ,‬אשר ישמש‬
‫גם כממ"ד;‬
‫‪ .2.1‬מטבחון;‬
‫‪ .2.5‬שירותים ואמבטיה – יכלול כלים סניטריים;‬
‫‪ .2.2‬מרפסת – כאמור להלן‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.1‬‬
‫יחידות דיור לבעלי מוגבלויות‬
‫‪‬‬
‫האוניברסיטה כמוסד ציבורי רואה חשיבות עליונה בנושא נגישות לבעלי מוגבלויות‪ .‬על‬
‫הזכיין לתכנן את המתחם בהתחשב במעמדה הציבורי של המזמינה ובכל הוראות הדין‬
‫החלות עליה ו‪/‬או שיחולו עליה מעת לעת‪ ,‬ובין השאר‪ ,‬באופן שיאפשר נגישות לאנשים‬
‫עם מוגבלויות לשטחי המתחם‪ .‬בנוסף‪ ,‬עליו לתכנן ולבנות מספר יחידות דיור‬
‫המותאמות גם לבעלי מוגבלויות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫כמות יחידות הדיור הנדרשות לסטודנטים בעלי מוגבלויות תקבע ע"י הרשויות‪ ,‬בהתאם‬
‫לחוקים והתקנים השונים‪ ,‬ובכל מקרה לא תפחת משתי (‪ )2‬יחידות דיור‪.‬‬
‫‪‬‬
‫כל האביזרים והריהוט שיסופקו על ידי הזכיין ביחידה יתאימו לשימוש בעל‬
‫המוגבלויות‪ ,‬בהתאם לנדרש על פי דין שיקבלו ביטוי בתכניות המפורטות‪.‬‬
‫‪‬‬
‫הדירות המיועדות לבעלי מוגבלויות עשויות לשמש מידי פעם גם משפחות או זוגות‬
‫שאינם עם מוגבלויות‪.‬‬
‫מרפסות‬
‫‪‬‬
‫כחלק מתכנון הדירות‪ ,‬הזכיין רשאי לשלב מרפסות בדירות המיועדות למשפחות‪ ,‬בגודל‬
‫של עד ‪ 12‬מ''ר‪.‬‬
‫‪‬‬
‫כל המרפסות יהיו עם מעקות תקניים‪ ,‬משולבים עם חלקי מתכת‪.‬‬
‫‪‬‬
‫לכל המרפסות יבוצע ניקוז ואיטום על פי התקן‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪‬‬
‫‪.5‬‬
‫הערה ‪ -‬בכל מרפסת יתוכנן ויותקן לפחות גוף תאורה אחד מוגן מים וחוסך אנרגיה‪ ,‬וכן‬
‫חיבור שקע חשמלי מוגן מים (רמת גוויס או שווה ערך)‪.‬‬
‫שטחים ציבוריים‬
‫‪5.1‬‬
‫‪5.2‬‬
‫כללי‬
‫•‬
‫בכל מבנה ייבנה לפחות חדר מדרגות אחד ותיכללנה שתי (‪ )2‬מעליות על פי‬
‫התקנים המחייבים (ראה גם פרק ‪ 14‬להלן)‪.‬‬
‫•‬
‫יותקנו ארונות שירות למערכות טכניות על פי דרישות יועצי התכנון‪.‬‬
‫מרחב מוגן מוסדי‬
‫•‬
‫בכל קומה ייבנה ממ''מ אשר יחושב לפי ‪ 1.25‬מ''ר למיטה (דייר)‪.‬‬
‫•‬
‫ביחידות הדיור בנות ‪ 3‬חדרים‪ ,‬אחד מחדרי השינה ישמש כממ"ד בשטח של‬
‫לפחות כ‪ 9-‬מ"ר נטו (כ‪ 12-‬מ"ר ברוטו)‪.‬‬
‫•‬
‫אין מניעה מבחינת המזמינה‪ ,‬כי המרחב המוגן המוסדי (הממ''מ)‪ ,‬לאחר אישור‬
‫הג''א לדו‪-‬תכליתיות‪ ,‬ישמש לשטחי פעילות משותפים של הדיירים‪.‬‬
‫באחריותו של הזכיין לקבל את האישורים הדרושים לכך‪.‬‬
‫‪5.3‬‬
‫‪.2‬‬
‫בקומת הכניסה בכל מבנה יש ליעד שטחים לרווחת הדיירים‪ ,‬הכוללים‪ ,‬בין השאר‪:‬‬
‫•‬
‫לובי כניסה לבניני המגורים (לרבות רהוט כמפורט במפרט ההצטיידות והרהוט‬
‫בחלק ג' פרק ‪ 16‬להלן)‪.‬‬
‫•‬
‫מרכז לחלוקת דואר הכולל תיבות אישיות לדיירים‪.‬‬
‫•‬
‫ארונות לחשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬טלוויזיה ומחשוב‪.‬‬
‫•‬
‫חדר אצירת אשפה‪.‬‬
‫•‬
‫חדר לאופניים ועוד מתקן לאופניים על פי דרישות העירייה‪.‬‬
‫•‬
‫שטחי מחסן בנייני‪.‬‬
‫•‬
‫שטחי משחקיות לילדים‪.‬‬
‫•‬
‫שטחי תחזוקה וניהול‪.‬‬
‫שטחים נלווים‪:‬‬
‫‪)1‬‬
‫ככל שיבחר הזכיין לתכנן ולבנות במתחם שטחים נלווים‪ ,‬הם יהיו בשטח כולל שלא‬
‫יעלה על כ‪ 151-‬מ"ר ברוטו (תותר סטייה של ‪.)11% +‬‬
‫‪)2‬‬
‫שטחים אלה ירוכזו בקומת הקרקע של מבנה‪ ,‬עם חזית הגובלת ופונה לשד' בן גוריון‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫יש להקפיד על הפרדה בין השטחים הנלווים לבין יחידות הדיור ושטחי המגורים‪ ,‬באופן‬
‫שתימנע כניסה לשטחי המגורים מתוך השטחים הללו‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫השטחים הנלווים יהיו חסומים גם לכניסת דיירים ישירה‪ ,‬מכיוון שטחי המגורים‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪)5‬‬
‫שטחים אלה ייבנו עם כל השירותים הדרושים על פי החוק והתקנים‪ ,‬לרבות שירותים‬
‫ושירותי נכים‪ ,‬מתקני אשפה‪ ,‬מקומות לפריקה וטעינה וכד'‪.‬‬
‫‪)6‬‬
‫יש לקחת בחשבון שהתכנון צריך לאפשר לספק לשטחים הנלווים את כל המערכות‬
‫שיידרשו להן לצורך הפעלתם על פי החוקים והתקנים‪ ,‬כגון‪ :‬מתקני מיזוג אוויר ‪,‬מנדפים‬
‫לבתי אוכל‪ ,‬ארובות אוורור‪ ,‬תנאים סניטריים לרבות סידורי אצירה ופינוי אשפה‪,‬‬
‫אמצעי כיבוי אש וכו' הכול כפי שיידרש בהיתר ובהוצאת רישוי עסקים‪.‬‬
‫‪)7‬‬
‫גובה הקומה של השטחים הנלווים לא יפחת מ‪ 4.1 -‬מ' ולא יעלה על ‪ 4.5‬מ'‪.‬‬
‫‪)8‬‬
‫תתוכנן רחבה חיצונית הפונה לרחוב לפני השטחים הנלווים (בתחום שבין קו הבניין לקו‬
‫המגרש)‪.‬‬
‫‪)9‬‬
‫כל השימושים בשטחים הנלווים יאושרו מראש ע"י האוניברסיטה‬
‫שטחי גינון ופיתוח‬
‫‪)1‬‬
‫השטחים הפתוחים במגרש אשר יתוכננו ויוקמו ע"י הזכיין‪ ,‬אמורים להעניק את הרגשת‬
‫המרחב והזרימה בין הבניינים‪ ,‬ולספק בין השאר גם שטחי משחק לילדים‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫השטחים הפתוחים יהיו מגוננים ויכללו אלמנטים כגון‪ :‬חיבור בין המבנים באמצעות‬
‫קירוי וריצוף דקורטיבי‪ ,‬מדשאות ופינות ישיבה‪ ,‬מתקנים לאיסוף אשפה וכד'‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫‪ 31%‬משטח המגרש יישארו פנויים מבנייה וישמשו כשטחים המיועדים לגינון או לכיסוי‬
‫בחומר חדיר מים‪ ,‬לצורך החדרת מי נגר עילי לקרקע ויותקנו בהם אמצעים להגברת‬
‫החלחול‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫עבודות הגינון והפיתוח יהיו ברמה כללית שלא תפחת מרמת הפיתוח של שטחי קמפוס‬
‫האוניברסיטה ויכללו את כל הדרוש לקיום שטחים מגוננים ולתפעול ותחזוקה נאותה‬
‫של המקום לאורך שנים‪ ,‬כדוגמת‪ :‬אדמה גננית‪ ,‬ריצופים‪ ,‬אבני שפה‪ ,‬מערכת השקיה‬
‫ממוחשבת וכד'‪ ,‬כמו גם כל החיבורים הדרושים לתשתיות‪ ,‬כגון‪ :‬מים‪ ,‬ניקוז‪ ,‬חשמל‬
‫וכד'‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫במסגרת עבודות הפיתוח ישלב הזכיין גם שטחים לחניית אופניים כנדרש לפי דרישות‬
‫הרישוי‪.‬‬
‫‪)6‬‬
‫המגרש כולו יהיה מגודר (בגדר כדוגמת הקיימת)‬
‫‪)7‬‬
‫הזכיין יבצע גם את כל עבודות הפיתוח הצמודות למגרש בחלקו החיצוני‪ ,‬הפונה לרחוב‪,‬‬
‫מעבר לגדר ובצמוד לה‪.‬‬
‫‪)8‬‬
‫השטחים שבחזית השטחים הנלווים‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬יהיו מרוצפים‪.‬‬
‫‪)9‬‬
‫כל הפיתוח והגינון יתוכננו ויבוצעו בתיאום עם האוניברסיטה‪.‬‬
‫איסוף‪ ,‬אצירה‪ ,‬הפרדה ומחזור פסולת‬
‫‪)1‬‬
‫אצירת ואיסוף הפסולת בפרויקט‪ ,‬ייעשו בהתאם לדרישות החוק והרשויות השונות‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.9‬‬
‫‪.10‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪)2‬‬
‫הזכיין יבצע גם את כל מתקני האשפה הדרושים לשטחים הנלווים כפי שתדרוש‬
‫העירייה‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫ההוראות בדבר ניקיון ופינוי פסול בעת ביצוע העבודות הינן כמפורט בפרק ניקיון ופינוי‬
‫פסולת להלן‪.‬‬
‫חניון עילי‬
‫‪)1‬‬
‫על הזכיין לתכנן מקומות חניה עבור הפרויקט בהתאם לתקני החניה הנדרשים כחוק‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫החניה המתוכננת תיקח בחשבון את הוראות התב"ע המתייחסת לחניה הציבורית‬
‫במגרש מס' ‪.211‬‬
‫‪)3‬‬
‫כמות מקומות החניה בתחומי המגרש תהיה לפחות ‪ 64‬מקומות חניה‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫מקומות החניה יתוכננו בהתאם לכל התקנים הרלוונטיים לחניונים תוך הקצאת סידורי‬
‫חניה לאופנועים כנדרש‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫בחניון יהיו מספר מקומות חניה תקניים כולל לאנשים עם מוגבלויות‪.‬‬
‫‪)6‬‬
‫הכניסה לחניון תהייה בתיאום עם הרשויות‪.‬‬
‫‪)7‬‬
‫כל עבודות הסלילה והקמת החניון‪ ,‬ייעשו על ידי הזכיין במסגרת המכרז והם חלק בלתי‬
‫נפרד מהעבודות נשוא המכרז‪.‬‬
‫‪)8‬‬
‫מספר הכניסות והיציאות אל החניון וממנו יהיו על פי דרישות הרשויות‪ ,‬ובהתאם‬
‫להנחיות של יועץ תנועה מוסמך‪.‬‬
‫נגישות‬
‫‪)1‬‬
‫תכנון ובניית יחידות הדיור והשטחים המשותפים בפרויקט‪ ,‬ייעשו בהתאם לחוק שוויון‬
‫זכויות לאנשים עם מוגבלות‪ ,‬התשנ"ח–‪ 1998‬ותקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות‬
‫(התאמות נגישות לשירות)‪ ,‬התש"ע–‪ 2013‬כפי שיעודכנו מעת לעת‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫כאמור לעיל‪ ,‬יבנו גם דירות מיוחדות לסטודנטים בעלי מוגבלות פיזית‪ ,‬בכמות ומספר‬
‫כפי שיקבעו הרשויות על פי החוק והתקנים‪ ,‬אך לא פחות משתי (‪ )2‬יחידות דיור‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫כל שטחי הפרויקט לרבות החניון והשטחים הנלווים‪ ,‬יהיו גם הם מותאמים לבעלי‬
‫מוגבלויות‪ ,‬על פי החוקים והתקנות‪.‬‬
‫אבטחה וביטחון‬
‫‪)1‬‬
‫‪)2‬‬
‫במסגרת הקמת הפרויקט יתוכנן ויבוצע מערך אבטחה המתבסס על מערכות מיגון‬
‫ובקרה וזאת כאמור גם בהמשך מפרט זה‪ ,‬הכולל בין השאר‪:‬‬
‫‪‬‬
‫מידור ובקרת כניסות לשטחי המגורים והדירות‬
‫‪‬‬
‫מצלמות אבטחה בקומות המגורים‪ ,‬בשטחים הציבוריים ובחזיתות המבנים‬
‫אין באמור כדי לגרוע מאחריות הזכיין לכל דרישה נוספת שתהא על פי דין או על פי‬
‫הנחיות הרשויות‪ ,‬לרבות משטרת ישראל‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.12‬‬
‫קיימות‬
‫‪)1‬‬
‫המבנים על כל חלקיהם יהיו מותאמים לתקן הבנייה הירוקה המעודכן לפי תקן ‪,5281‬‬
‫חלק ‪ 1‬מגורים‪ ,‬לפחות כוכב אחד (‪ 55‬נקודות)‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫הזכיין ינקוט בכל האמצעים שברשותו ויעשה ככל שניתן על מנת שהפרויקט יהיה‬
‫אקולוגי וחסכן אנרגיה‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫בשלבי התכנון המתקדמים‪ ,‬יעסיק הזכיין שיזכה במכרז יועץ בנייה ירוקה מוכר ובעל‬
‫ניסיון מוכח ‪,‬שיאושר על ידי האוניברסיטה על מנת להתאים את המבנים לתקן ולשלב‬
‫בהם מערכות חוסכות אנרגיה‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫יושם דגש על הנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪)5‬‬
‫‪.13‬‬
‫‪‬‬
‫כל זגוגיות החלונות והפתחים שפונים לכיוון השמש‪ ,‬יהיו מונעי קרינה על פי‬
‫מפרט היועץ;‬
‫‪‬‬
‫מערכות חימום המים יהיו מערכות סולריות‪ ,‬משולבות בהפעלה חשמלית‪,‬‬
‫ומצוידות בטיימרים;‬
‫‪‬‬
‫בכל האזורים החשוכים‪ :‬חדרי מדרגות‪ ,‬פרוזדורים והחניון‪ ,‬תותקן תאורה‬
‫חוסכת חשמל‪ ,‬עם חיישנים לכיבוי אוטומטי;‬
‫‪‬‬
‫במערכות החשמל שעבורן יגבה הזכיין תשלומים מדיירי המעונות והשטחים‬
‫הנלווים‪ ,‬תינתן תשומת לב כי במסגרת הבנייה יותקנו גם מערכות חוסכות‬
‫אנרגיה שיביאו להפחתת התשלומים השוטפים;‬
‫‪‬‬
‫על כל הברזים יותקנו חסחמים לחסכון במים‪.‬‬
‫לצורך חסכון באנרגיה ושליטה על המערכות‪ ,‬יהיה על הזכיין להתקין מערכת בקרת‬
‫מבנה ממוחשבת‪.‬‬
‫כפיפות התכנון‬
‫א‪.‬‬
‫התכנון והביצוע יהיו בכפוף לכל החוקים‪ ,‬התקנות‪ ,‬התקנים‪ ,‬ההוראות והמפרטים‬
‫והסטנדרטים המחייבים‪ ,‬ולרבות‪:‬‬
‫‪)1‬‬
‫ההוראות וההנחיות במסגרת מסמכי המכרז לרבות חוזה ההקמה‪ ,‬חוזה התפעול‪,‬‬
‫מפרט זה‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫תכניות הזכיין כפי שיאושרו על ידי האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫הוראות התב"ע‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫הוראות והנחיות הועדה המחוזית ו‪/‬או הועדה המקומית ו‪/‬או הרשות המקומית‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫הוראות והנחיות של גורמים סטטוטוריים‪ ,‬בעלי תשתיות ורשויות אחרות (כגון‪:‬‬
‫פיקוד העורף‪ ,‬רשות הכבאות‪ ,‬משרד הבריאות‪ ,‬חברת החשמל‪ ,‬בזק‪ ,‬משטרת‬
‫ישראל‪ ,‬משהב''ט‪ ,‬חברת הטלוויזיה בכבלים‪ ,‬גורמי בטחון ממלכתיים‪ ,‬גורמי‬
‫איכות הסביבה‪ ,‬רשויות‪/‬חברות עירוניות וכד')‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪)6‬‬
‫הוראות‪ ,‬נהלים‪ ,‬והנחיות האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)7‬‬
‫חוק התכנון והבנייה‪ ,‬התשכ''ה–‪ 1965‬והתקנות על פיו‪ ,‬על עדכוניהם השונים‪.‬‬
‫‪)8‬‬
‫חוק המהנדסים והאדריכלים ותקנות המהנדסים והאדריכלים‪.‬‬
‫‪)9‬‬
‫חוק רישום קבלנים ותקנות רישום קבלנים‪.‬‬
‫‪)11‬‬
‫הוראות למתקני תברואה (הל''ת)‪.‬‬
‫‪)11‬‬
‫החוקים‪ ,‬התקנות‪ ,‬התקנים וההוראות בנושאי סידורים לאנשים עם מוגבלות‪.‬‬
‫‪)12‬‬
‫המפרט הכללי לעבודות בניין ("הספר הכחול") – משהב''ט‪/‬ההוצאה לאור – כל‬
‫הפרקים‪.‬‬
‫‪)13‬‬
‫תקנים ישראליים בתוקף‪ ,‬ובהעדרם – מפרטי מכון (מפמ''כ)‪.‬‬
‫בהיעדר תקנים ישראליים ו‪/‬או מפרטי מכון רלבנטיים – תקנים של ארה''ב‪ ,‬ו‪/‬או‬
‫תקנים אירופאיים (‪ )EC‬של בריטניה‪ ,‬צרפת או גרמניה‪ ,‬באישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫ב‪.‬‬
‫כל החוקים‪ ,‬התקנות‪ ,‬התקנים‪ ,‬ההוראות המפרטים הסטנדרטיים וההנחיות יהיו‬
‫במהדורותיהן השלמות והמעודכנות ביותר‪ ,‬נכון למועד השלמת הפרויקט‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין מצהיר בזה כי ברשותו נמצאים כל המפרטים הנזכרים במכרז זה‪ ,‬כי קראם‬
‫והבין את תוכנם‪ ,‬כי קיבל את כל ההסברים אשר ביקש לדעת וכי הוא מתחייב לבצע את‬
‫עבודתו בכפיפות לדרישות המוגדרות בהם‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫המפרטים הכלליים המצוינים לעיל שלא צורפו למכרז ואינם ברשותו של הזכיין‪ ,‬ניתנים‬
‫לרכישה בהוצאה לאור של משרד הביטחון‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫במקרה של סתירה אי התאמה‪ ,‬דו‪-‬המשמעות וכד' – תכריע ההוראה הכלולה במסמך‬
‫לפי סדר העדיפות המוגדר להלן בפרק תנאים כלליים ומיוחדים לביצוע המעונות‪ ,‬בחלק‬
‫ב' בסעיף ‪ 9‬להלן (סתירה בין מסמכים לצרכי תכנון וביצוע)‪.‬‬
‫השגחה מטעם הזכיין בזמן התכנון – צוות ניהול‬
‫ראו המפורט להלן בפרק ב' תנאים כלליים ומיוחדים לביצוע המעונות סעיף ‪( 3‬השגחה מטעם‬
‫הזכיין בזמן התכנון וההקמה – צוות ניהול)‪.‬‬
‫‪.15‬‬
‫המתכננים המועסקים על ידי הזכיין‬
‫א‪.‬‬
‫כל עבודות התכנון והייעוץ הנדרשות על פי מכרז זה יהיו על חשבון הזכיין‪ ,‬ויבוצעו ע''י‬
‫אדריכלים‪ ,‬מתכננים ומהנדסים רשומים (להלן‪" :‬צוות המתכננים")‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫המתכננים יהיו רשומים בפנקס המהנדסים והאדריכלים ורשויים לפי חוק (חוק‬
‫המהנדסים והאדריכלים‪ ,‬התשי''ח–‪( )1948‬סעיף ‪ )11‬וכל רישום וחוק נדרש אחר ‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫כל המתכננים יהיו בעלי ניסיון מקצועי של לפחות ‪ 11‬שנים‪ ,‬ובעלי ניסיון מוכח בתכנון‬
‫פרויקטים דומים בהיקפם ובמורכבותם‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫המתכננים טעונים אישור מראש ובכתב של האוניברסיטה‪ ,‬ולצורך זה על הזכיין להגיש‬
‫את רשימת המתכננים לאישורה‪ ,‬בפורמט המתואר בסעיף ‪ 17‬להלן‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.12‬‬
‫ה‪.‬‬
‫האוניברסיטה רשאית שלא לאשר מתכננים‪/‬ו‪/‬או מנהל ו‪/‬או מפקח שאינם עומדים‬
‫בקריטריונים המפורטים‪ ,‬או מכל סיבה אחרת שתראה לו‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫הסכם הזכיין עם המתכננים יכיל בין היתר התחייבות ברורה מצד המתכנן‪ ,‬הן כלפי‬
‫הזכיין‪ ,‬והן כלפיי האוניברסיטה‪ ,‬לבצע את עבודות התכנון ברמה המקצועית הגבוהה‬
‫ביותר‪ ,‬לפי כל המקצוע‪ ,‬בהתאם להנחיות ולוח זמנים הכלולים במכרז זה‪ ,‬ובהתאם‬
‫לחוק התכנון והבנייה‪ ,‬וכן הקניית כל זכויות היוצרים לאוניברסיטה‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫החלפת מתכננים ע''י הזכיין במהלך התכנון ו‪/‬או הביצוע טעונה אישור מראש ובכתב של‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫המתכננים יבצעו פיקוח עליון בתחומם בתדירות גבוהה‪ ,‬בהתאם לדרישות מנהל‬
‫הפרויקטים מטעם הזכיין‪ ,‬וכמתבקש מקידום הביצוע של הפרויקט‪ ,‬ויוציאו דוחות‬
‫פיקוח עליון בהתאם לממצאים‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫הפיקוח העליון יבוצע באופן אישי על ידי המתכננים אשר תכננו את הפרויקט ואשר‬
‫אושרו על ידי האוניברסיטה‪ .‬הדיווח יועבר ישירות גם אל האוניברסיטה‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫הזכיין אחראי לתאום התכנון בין כל המתכננים והיועצים המעורבים בתכנון הפרויקט‪,‬‬
‫ובינם לבין האוניברסיטה ויועצים וגורמים אחרים מטעמה‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫במידה שיתברר למזמינה ו‪/‬או למנהל כי צוות המתכננים אינו מספיק וכי קצב התכנון‬
‫אינו עונה על דרישות המנהל כהגדרתו בהסכם הזיכיון (להלן במפרט זה‪" :‬המנהל")‬
‫ו‪/‬או המזמינה‪ ,‬יהיה הזכיין חייב לגרום לתגבור צוות המתכננים על פי דרישת המנהל‬
‫ו‪/‬או המזמינה‪ ,‬על מנת לוודא כי תהיה התקדמות רצופה בתכנון שתבטיח עמידה בלוח‬
‫הזמנים של הפרויקט‪ .‬שכרם של צוות המתכננים ישולם ישירות על ידי הזכיין או היועץ‬
‫הרלבנטי עמו התקשר‪ ,‬וזאת כולל כל התשלומים לקרנות‪ ,‬דמי ביטוח לאומי‪ ,‬ביטוח צד‬
‫שלישי וכיו"ב‪.‬‬
‫שרותי התכנון והפיקוח‬
‫א‪.‬‬
‫שרותי התכנון והפיקוח החלים על הזכיין יהיו בתחומים הבאים‪:‬‬
‫אדריכלות‬
‫אלומיניום‬
‫קונסטרוקציה‬
‫איטום‬
‫תברואה‪ ,‬מתקנים תרמיים‪ ,‬ספרינקלרים‬
‫שילוט‬
‫חשמל‬
‫חיפוי אבן (ככל שיידרש)‬
‫מעליות‬
‫הנדסת דרכים (תכנון פיזי)‬
‫מיזוג אויר‪ ,‬קירור‪ ,‬חימום ואוורור‬
‫כמאי‬
‫אדריכלות נוף ופיתוח שטח‪.‬‬
‫מדידות‬
‫‪11‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫תנועה ותחבורה‬
‫בקרת מבנה‬
‫בטיחות‬
‫יועץ נגישות‬
‫איכות סביבה‬
‫יועץ מיגון‬
‫תקשורת‪ ,‬מתח נמוך‪ ,‬מתח נמוך מאד‪ ,‬תקשוב‬
‫יועץ קיימות‬
‫הנדסת קרקע וביסוס‬
‫איכות הסביבה‬
‫ביטחון‬
‫אחר‪ ,‬לפי הצורך‬
‫אקוסטיקה‬
‫פיקוח וניהול פרויקט‬
‫ב‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬יסתייע הזכיין בייעוץ מקצועי עפ"י הצורך‪ ,‬בתחומים כגון‪ :‬אקלים‪ ,‬פסולת‪,‬‬
‫מתקני שינוע והרמה‪ ,‬תפעול ואחזקה‪ ,‬תכנון פונקציונלי ובכל תחום אחר שיידרש‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫שירותי כל המתכננים‪ ,‬לרבות הפיקוח העליון על הביצוע‪ ,‬יינתנו לאורך כל תקופת‬
‫התכנון והביצוע של הפרויקט‪ ,‬ולרבות בתקופת הבדק (על פי חוק )‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫תשומת לב מיוחדת של הזכיין לצורך בהסתייעות בשירותים מקצועיים של תאום‬
‫מערכות‪ ,‬באמצעות גורם מקצועי מנוסה בתחום‪ ,‬אשר יכין את תכניות תאום המערכות‬
‫מטעם ועבור הזכיין‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫במסגרת זו‪ ,‬יהיה על הזכיין להכין תכניות סופרפוזיציה מפורטות לגבי כל מפלס הנכלל‬
‫בעבודה‪ ,‬לרבות חתכים מקומיים ופרוט רב יותר ("זומים") באזורי צמתים והסתעפויות‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫נוהלי הכנה ופרוט תכולה ביחס לתכניות הסופרפוזיציה יימסרו לזכיין הזוכה‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫תכנית תאום מערכות מאושרות בכתב ע"י האדריכל ויתר היועצים הרלבנטיים יועברו‬
‫למנהל הפרויקט לפני הביצוע‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫אישור מתכננים ויועצים – על הזכיין להגיש לאישור האוניברסיטה רשימת מתכננים‬
‫ויועצים מטעמו‪ ,‬בתוך ‪ 31‬יום מהמועד מסירת ההודעה לזכיין על זכייתו‪ ,‬וטרם הוצאת‬
‫צו התחלת עבודה בהתאם לטופס כדלקמן‪:‬‬
‫מס'‬
‫סד'‬
‫שם‬
‫מקצוע התכנון‬
‫מס 'רישוי‬
‫כתובת‬
‫טלפון ‪,‬‬
‫פקס'‬
‫‪.1‬‬
‫ניהול‪ ,‬תיאום‪ ,‬תכנון ופיקוח צמוד‬
‫‪.2‬‬
‫אדריכלות‬
‫‪.3‬‬
‫קונסטרוקציה‬
‫‪12‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.4‬‬
‫תברואה ‪,‬מתקנים תרמיים‪ ,‬ספרינקלרים‬
‫‪.5‬‬
‫חשמל‬
‫‪.6‬‬
‫מעליות‬
‫‪.7‬‬
‫מיזוג אויר‪ ,‬קירור‪ ,‬חימום ואוורור‬
‫‪.8‬‬
‫אדריכלות נוף ופיתוח שטח‬
‫‪.9‬‬
‫תנועה ותחבורה‬
‫‪.11‬‬
‫בטיחות‬
‫‪.11‬‬
‫תקשורת‪ ,‬מתח נמוך‪ ,‬מתח נמוך מאד‪ ,‬תקשוב‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫קרקע וביסוס‬
‫‪.13‬‬
‫יועץ איכות סביבה‬
‫‪.14‬‬
‫תאום מערכות – סופרפוזיציה‬
‫‪.15‬‬
‫ביטחון‬
‫‪.16‬‬
‫אקוסטיקה‬
‫‪.17‬‬
‫אלומיניום‬
‫‪.18‬‬
‫איטום‬
‫‪.19‬‬
‫שילוט‬
‫‪.21‬‬
‫חיפוי אבן (על פי צורך)‬
‫‪.21‬‬
‫הנדסת דרכים (תכנון פיזי)‬
‫‪.22‬‬
‫מודד מוסמך‬
‫‪.23‬‬
‫בקרת מבנה‬
‫‪.24‬‬
‫יועץ נגישות‬
‫‪13‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.17‬‬
‫‪.25‬‬
‫יועץ מיגון‬
‫‪.26‬‬
‫יועץ קיימות‬
‫‪.27‬‬
‫ניהול ופיקוח על פרויקטים‬
‫‪.28‬‬
‫אחר‪ ...‬לפי דרישת האוניברסיטה‬
‫ט‪.‬‬
‫הזכיין הזוכה יעביר לאישור האוניברסיטה את רשימת המתכננים כולל קורות חיים‪,‬‬
‫פרופיל משרד ופרויקטים לדוגמא בסדר גודל דומה‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫מתכנן‪/‬יועץ שלא עבר את אישור האוניברסיטה לא יועסק בפרויקט‪.‬‬
‫שלבי התכנון ולוחות זמנים‬
‫א‪.‬‬
‫שלבי התכנון‬
‫שלבי התכנון שיבוצעו על ידי הזכיין יהיו בסדר כרונולוגי כמפורט להלן‪:‬‬
‫ב‪.‬‬
‫‪3.1‬‬
‫גיבוש הפרוגרמה ואישורה על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪3.2‬‬
‫תכנון ראשוני‪/‬מוקדם‪.‬‬
‫‪3.3‬‬
‫תכנון סופי‪.‬‬
‫‪3.4‬‬
‫מסמכי היתר (גרמושקה)‪.‬‬
‫‪3.5‬‬
‫תכנון מפורט‪ ,‬פרטי ביצוע ומפרטים טכניים‪.‬‬
‫‪3.6‬‬
‫תוכניות לביצוע‪.‬‬
‫‪3.7‬‬
‫הזכיין יוודא ששלב התכנון ואישור התכנון מסומנים על התכניות‪.‬‬
‫‪3.8‬‬
‫הזכיין יהיה רשאי לעבור שלב כאמור לעיל רק לאחר אישור השלב שקדם‬
‫לו על ידי המזמינה מראש ובכתב‪.‬‬
‫על הזכיין יהיה להגיש לאישור האוניברסיטה את התכנון הסופי של הפרויקט בתוך ‪20‬‬
‫יום ממועד מתן צו התחלת העבודה‪:‬‬
‫פירוט‬
‫א‪ .‬תכניות העמדה במגרש‪ ,‬של כל מרכיבי הפרויקט‬
‫קנ''מ‬
‫‪1:251‬‬
‫ב‪ .‬תכניות כל מפלסי הפרויקט‬
‫‪1:111‬‬
‫ג‪ .‬חזיתות וחתכים עקרוניים של הפרויקט‬
‫‪1:111‬‬
‫ד‪ .‬פרוט ופרטים עקרוניים של חלקי מעטפת‪ ,‬איטום ובידוד וכד'‬
‫‪1:5 ,1:11 ,1:21‬‬
‫‪14‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫ה‪ .‬תיאור מילולי המסביר את שיטת הבנייה של הפרויקט‪ ,‬עקרונות תכנון כלליים‪ ,‬עומסים‪,‬‬
‫חומרים‪ ,‬תגמירים‪ ,‬אופן שילוב ציוד ומערכות – והכל בהשוואה למפרט הנדרש‪ ,‬ובצירוף‬
‫תיעוד ופרוספקטים עפ''י הצורך‪.‬‬
‫ו‪ .‬חישוב שטחים מפורט‪ ,‬עפ''י חוק התכנון והבנייה‪.‬‬
‫ז‪ .‬פירוט לגבי שלבי הביצוע‪.‬‬
‫ח‪ .‬פירוט ועדכונים לגבי פינוי מטרדים במגרש‪.‬‬
‫ט‪ .‬חישובי עמידה בתקנות הל''ת (הוראות למתקני תברואה)‪.‬‬
‫י‪ .‬חישובי עמידה בתקנות פיקוד העורף‪.‬‬
‫ג‪ .‬על הזכיין הזוכה להגיש לאישור האוניברסיטה את התכנון המפורט‪ ,‬תוך ‪ 1‬חודשים (‪ 120‬יום)‬
‫מצו התחלת עבודה‪:‬‬
‫קנ''מ‬
‫פירוט תכניות‬
‫א‪ .‬אדריכלות‬
‫‪ .1‬תכנית העמדה מעודכנת‬
‫‪1:251‬‬
‫‪ .2‬תכניות אדריכלות של כל המפלסים‬
‫‪1:51‬‬
‫‪ .3‬חתכים וחזיתות מוקדמים‬
‫‪1:51‬‬
‫‪ .4‬תכניות וחתכים של המרחבים המוגנים‪ ,‬חדרי המדרגות‬
‫‪1:51‬‬
‫המחוזקים המובילים אליהם‬
‫‪ .5‬פרוט ופרטים מוקדמים של מעטפת הבניין‬
‫איטום ובידוד‪ ,‬ניקוז‪ ,‬מדרגות‪ ,‬שירותים‪,‬‬
‫מטבחונים‪ ,‬מזנון וכיוצ''ב‬
‫‪1:1 ,1:5 ,1:11‬‬
‫ב‪ .‬קונסטרוקציה‬
‫‪ .1‬תכניות חפירה ופינויים‬
‫‪1:51‬‬
‫‪ .2‬ביסוס תכניות‬
‫‪1:51‬‬
‫‪ .3‬תכניות רצפות ותקרות‬
‫‪1:51‬‬
‫‪ .4‬תוכניות קורות יסוד ‪ +‬חתכים‬
‫‪1:21‬‬
‫‪ .5‬פרטי עמודים‪/‬קורות‬
‫‪1:5 ,1:11‬‬
‫‪ .6‬תוכניות חדרי מדרגות ומרחבים מוגנים‬
‫‪1:21‬‬
‫‪ .7‬חתכים טיפוסיים לכל קומה‬
‫‪1:21‬‬
‫‪ .8‬פרטי חיבור רכיבים טרומיים (אם תאושר בנייה טרומית)‬
‫‪1:1‬‬
‫‪,1:11‬‬
‫‪,1:5‬‬
‫‪15‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪ .9‬חישובים סטטיים‪ ,‬לרבות לרעידות אדמה וכוחות רוח‬
‫‪ .11‬חישובים תרמיים‬
‫ג‪ .‬מתקני תברואה‬
‫‪1:251‬‬
‫‪ .1‬תכנית שטח – חיבורי חוץ‬
‫‪ .2‬תכניות הסטת תשתיות קיימות (באם יידרש)‬
‫‪ .3‬מים וביוב בכל המפלסים לרבות תכניות המים לכיבוי אש‬
‫תכניות המתזים (ספרינקלרים)‬
‫‪ .4‬סכימות ואיזומטריות‬
‫‪1:51‬‬
‫‪ .5‬מאגרי מים‬
‫‪ .6‬מתקני איסוף‪ ,‬אצירה וסילוק פסולת‬
‫ד‪ .‬חשמל‬
‫‪ .1‬חוץ ציבורי‬
‫‪1:251‬‬
‫‪ .2‬תכניות פריסה עפ''י קומות לכוח תקשורת ותאורה‬
‫‪1:51‬‬
‫‪ .3‬יסוד הארקות‬
‫‪1:51‬‬
‫‪ .4‬ברק כליא‬
‫‪1:51‬‬
‫‪ .5‬ארונות חשמל – לוחות חשמל‪.‬‬
‫‪ .6‬סכמות חשמל‪.‬‬
‫‪ .7‬חשמל למעליות‪.‬‬
‫‪ .8‬חשמל למיזוג אויר‪.‬‬
‫‪ .9‬פרוט חדרי האנרגיה‪.‬‬
‫‪ .11‬חדרי שנאים (אם יידרש)‪.‬‬
‫ה‪ .‬מיזוג אויר‬
‫‪ .1‬תכניות חד קוויות של מיזוג אויר פרטני לכל דירה בעזרת סכמות זרימת מים‬
‫משולבת עם אגירת קור וסכמות זרימת אויר בבניין של כל המערכות ו‪/‬או מערכות‬
‫קירור אויר בגז בהתפשטות ישירה אינוונטר או אחר (כפוף לשיטת הקירור)‪.‬‬
‫‪ .2‬חישובי עומס תרמי של המתקן לקירור חימום לשעת שיא וליום שיא בקיץ‪ ,‬ליום‬
‫אופייני בעונות מעבר ובחורף לצורך חישוב מתקני האגירה‪.‬‬
‫‪ .3‬תכניות מפורטות של תוואי צנרת‪ ,‬מיקום שסתומי ניתוק אזוריים וקומתיים‪ ,‬מיקום‬
‫יחידות מ''א ויחידות מפוח נחשון ודרכי הטיפול בהם‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪ .4‬תיאור מערכות הבקרה כולל סכמות עקרוניות של המערכות‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫פרטי ומפרטי הציוד‪.‬‬
‫‪ .6‬מערכת פינוי אויר מנדפים מבתי אוכל ומטבחים (ככל שיתוכננו פונקציות שכאלה)‬
‫כולל מערכת ספיגת ריחות כפולה אחת בגיבוי לספיקה הנדרשת‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫כל תכנית נוספת הדרושה להבהרת מערכות מיזג אוויר בפרויקט‪.‬‬
‫ו‪ .‬פיתוח‬
‫‪ .1‬תכניות במפלסי הקרקע‬
‫‪1:251‬‬
‫‪ .2‬תכנית תנועה וחניה‬
‫‪1:111‬‬
‫ז‪ .‬מערכות גילוי וכיבוי אש‪/‬עשן‬
‫תכניות ומפרטים טכניים‪.‬‬
‫ח‪ .‬מערכת ספרינקלרים‬
‫תוכניות מפורטות של מערך הספרינקלרים כולל תכנית צנרת‪ ,‬תכנית חדרי מכונות‪ ,‬קווי‬
‫אספקה ראשיים ומיכלי אגירה – מאושרת מכון התקנים‪.‬‬
‫ט‪ .‬תקשורת‬
‫‪ .1‬תכנית פריסת נקודות ותשתית ארונות ותעלות לפי קומות‬
‫‪1:51‬‬
‫‪ .2‬סכמות‬
‫‪ .3‬תכניות חד‪-‬קו‪.‬‬
‫י‪ .‬חשמל‪ -‬מתח נמוך (בטחון‪/‬בקרת מבנה‪/‬גילוי אש)‬
‫‪ .1‬תכניות תשתיות‪ ,‬תעלות וארונות עפ''י קומות‬
‫‪1:51‬‬
‫‪ .2‬סכמה ורטיקלית‬
‫‪ .3‬תכניות חד‪-‬קו‪.‬‬
‫‪ .4‬תכניות פרטים – פרזול ותכנית דלתות ופתחים אחרים‪.‬‬
‫יא‪ .‬מעליות‪:‬‬
‫‪ .1‬תכנית מעליות כולל פירים‪.‬‬
‫‪ .2‬חתכים אנכיים כולל בסיסים‪ .‬מובילים ומנועים וחדרי מכונות‪.‬‬
‫‪ .3‬תכניות התאים כולל גימור מתואם עם האדריכל‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪ .4‬משקופים וציפוי חוץ‬
‫‪ .5‬פרטים‬
‫יב‪ .‬כל תכנית מפורטת אחרת בתחומים אלה ובתחומים מקצועיים אחרים‪ ,‬ככל שיידרש‬
‫להבהרת התכנון‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫‪.18‬‬
‫‪.19‬‬
‫על הזכיין להגיש לאוניברסיטה לאישור סופי סט מלא של תכניות עבודה מפורטות‬
‫לביצוע כל שלבי הפרויקט‪ ,‬כמפורט להלן‪ ,‬בטרם תחילת ביצוע העבודות‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫תכניות אדריכלות מעודכנות‪ ,‬לרבות סט פרטים מלא‪ ,‬ביחס לכל המפלסים‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫רשימת נגרות‪ ,‬מסגרות ואלומיניום‪ ,‬ביחס לכל המפלסים‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫רשימת תגמירים‪ ,‬ביחס לכל המפלסים‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫תכנית קונסטרוקציה ומערכות מעודכנות ומפורטות‪ ,‬ביחס לכל המפלסים‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫תכניות תאום מערכות (סופרפוזיציה) מושלמות לביצוע‪ ,‬ביחס לכל המפלסים‪,‬‬
‫לרבות חתכים מקומיים ופירוט רחב יותר בצמתים ובהסתעפויות‪ ,‬כמפורט‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫כתב כמויות מפורט‪ ,‬ומפרטים טכניים מיוחדים לכל העבודות בכל הדיסציפלינות‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫תכניות פיתוח מפורטות‪ ,‬לרבות סט פרטים מלא‪ ,‬ביחס לכל המפלסים‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫רשימת חומרים ומוצרים בהתאם למפרט‪ ,‬מלוות פרוספקטים‪ ,‬כולל לפיתוח‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫תכניות אדריכלות פנים‪ ,‬לרבות סט פרטים מלא‪ ,‬רשימות גמר‪ ,‬ביחס לכל‬
‫המפלסים‪.‬‬
‫מפה טופוגרפית‬
‫א‪.‬‬
‫תכנון הפרויקט יהיה על סמך מפה טופוגרפית (מצבית)‪ ,‬ערוכה בקנ''מ ‪ 1:251‬או מפורטת‬
‫יותר‪ ,‬וחתומה ע''י מודד מוסמך‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫המפה תהא ערוכה עפ''י תקנות התכנון והבנייה ועפ''י הנחיות העירייה‪ ,‬ומעודכנת למועד‬
‫שאינו מוקדם מאשר ‪ 6‬חודשים לפני מועד הגשת התכנית לאישור העירייה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הכנת המפה הטופוגרפית תהיה ע''י הזכיין ועל חשבונו (תכנית מצב קיים שמצורפת‬
‫לשלב ולחומר המכרז היא לאינפורמציה בלבד)‪.‬‬
‫נוהל אישור תכניות מפורטות על ידי האוניברסיטה‬
‫אישור מסמכי התכנון המפורט יהיה לפי הנהלים כלהלן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב להכין ולהגיש את כל התוכניות הנדרשות לצורך ביצוע העבודות‪ ,‬כאמור‬
‫בסעיף ‪ 17‬לעיל‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫ב‪.‬‬
‫מסמכי התכנון המפורטים לעיל יוגשו ע''י הזכיין לאישורה של האוניברסיטה בשלושה‬
‫עותקים‪ .‬המזמינה תהא רשאית‪ ,‬לפי שיקול דעתה‪ ,‬לאשר ו‪/‬או לדחות ו‪/‬או להעיר את‬
‫הערותיה לתכנון המפורט‪ ,‬והזכיין יבצע את התיקונים הנדרשים לפי הוראות המזמינה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫האוניברסיטה תעביר לזכיין את אישורה‪ ,‬או את הערותיה תוך ‪ 21‬ימים מיום קבלת‬
‫המסמכים האמורים‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫מסמכים שלגביהם היו לאוניברסיטה הערות כלשהן‪ ,‬יתוקנו ע''י הזכיין ויוגשו שוב‬
‫לאישור תוך ‪ 14‬ימים מיום קבלת ההערות‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫תיקן הזכיין את המסמכים כנדרש בהערות האוניברסיטה‪ ,‬תאשר האוניברסיטה את‬
‫המסמכים ותעבירם לזכיין תוך ‪ 14‬ימים מיום הגשתם‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫לא תוקנו המסמכים כנדרש‪ ,‬יבוצעו שוב השלבים המפורטים לעיל עד לאישורם הסופי‪,‬‬
‫אולם תוך ‪ 7‬ימים מיום הגשתם בכל שלב‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫עם גמר תהליך אישור המסמכים‪ ,‬יספק הזכיין לאוניברסיטה שלושה סטים של עותקים‬
‫מכל המסמכים המאושרים‪ ,‬וכן ‪ 2‬מערכות של תכניות ממוחשבות עג''ב תקליטורים‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫ככל שנדרש שהתכניות המאושרות או חלקים בהן תאושרנה גם על ידי הרשויות‬
‫המוסמכות‪ ,‬הזכיין יגיש לרשויות התכנון המוסמכות רק את התכניות המאושרות‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לעשות את כל הנדרש לצורך קבלת כל האישורים מכל הרשויות‬
‫המוסמכות לצורך קבלת כל ההיתרים והרישיונות הנדרשים לביצוע העבודות‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫התקופה להשלמת הליכי התכנון‪ ,‬עד לתחילת עבודות ההקמה של הפרויקט‪ ,‬תעמוד על ‪6‬‬
‫(ששה) חודשים‪ ,‬והיא תהווה חלק מתקופת ההקמה כהגדרתה בהסכם הזיכיון‪ .‬אין‬
‫באמור לעיל כדי לגרוע מחובתו לעמוד בלח הזמנים וממחויבויות הזכיין על פיו‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫עם סיום העבודה יעדכן הזכיין את מערכת התכניות לפי הביצוע (‪ )AS MADE‬ויספק‬
‫לאוניברסיטה מערכת מעודכנת של תכניות ממוחשבות עג''ב תקליטורים‪ ,‬לרבות‬
‫הוראות פתיחה והפקה‪ ,‬וכן סט של תוכניות (נייר)‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫הכנת כל ההעתקים‪ ,‬התקליטורים‪ ,‬כמפורט לעיל תהיה על חשבון הזכיין‪.‬‬
‫יב‪.‬‬
‫הזכיין לא יורשה להתחיל בביצוע של חלקים כלשהם בפרויקט‪ ,‬אלא כשיהיו בידיו‬
‫תכניות חתומות המאושרות לביצוע ע''י האוניברסיטה‪.‬‬
‫יג‪.‬‬
‫אישור תכניות ע''י האוניברסיטה אינו גורע מאחריותו של הזכיין לאשר התכניות אצל‬
‫כל הגורמים הסטטוטוריים הנוגעים בדבר‪ ,‬לרבות אגף מהנדס העיר‪ ,‬פיקוד העורף‪,‬‬
‫רשות כיבוי אש‪ ,‬משרד הבריאות‪ ,‬חברת חשמל‪ ,‬בזק‪ ,‬חברת הטלוויזיה בכבלים או‬
‫בלוויין‪ ,‬משטרת ישראל וכיוצ''ב כנדרש‪.‬‬
‫יד‪.‬‬
‫הזכיין לא יבצע כל שינוי בתכנון או בכל חלק ממנו שאושר על ידי המזמינה כאמור‪ ,‬ולא‬
‫יתיר למתכננים ויועצים מטעמו לבצעו‪ ,‬אלא בהתאם להוראת נפרט טכני זה ולאחר‬
‫קבלת אישורה של המזמינה ובכפוף לתנאיה‪.‬‬
‫טו‪.‬‬
‫הזכיין יוציא היתר‪/‬י הריסה והיתרי בנייה ו‪/‬או היתרים נוספים הדרושים להקמת‬
‫הפרויקט על כל חלקיו‪ ,‬ולשם כך לעמוד בכל התנאים הקבועים בתב"ע‪ ,‬המהווים תנאי‬
‫‪19‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫להוצאת היתר ו‪/‬או היתרי בנייה לפרויקט‪ ,‬לרבות עמידה בהוראות התב"ע‪ .‬יודגש כי‬
‫ייזום של שינוי תב"ע יתאפשר רק בהסכמת האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.20‬‬
‫טז‪.‬‬
‫הזכיין יידרש לקבל את כל האישורים‪ ,‬ההיתרים והרישיונות הנדרשים לפי כל דין לצורך‬
‫הקמת הפרויקט והפעלתו‪ ,‬לרבות מכל מוסדות התכנון המוסמכים‪ .‬כל ההוצאות שיחולו‬
‫בגין קבלת אישורים‪ ,‬היתרים ורישיונות כאמור‪ ,‬יחולו על הזכיין וישולמו על ידיו‬
‫במלואם‪.‬‬
‫יז‪.‬‬
‫הזכיין לא יוכל לבוא בכל דרישה ו‪/‬או טענה כלפי המזמינה בקשר לתנאים שנקבעו על‬
‫ידי המנהל כהגדרתו בהסכם ביחס לתוכניות ו‪/‬או למפרטים ו‪/‬או לסוגי הדירות ו‪/‬או‬
‫לתמהיל הדירות‪ ,‬לרבות כל שינוי שיידרש להיעשות בהם‪ ,‬לרבות דרישה לתשלום‬
‫כלשהו‪ ,‬ולרבות כל טענה בדבר עלויות אשר נגרמו לו כתוצאה מדרישות המנהל כאמור‪.‬‬
‫מובהר במפורש כי כל העלויות שיחולו בגין התנאים שנקבעו על ידי המנהל ו‪/‬או‬
‫הנחיותיו‪ ,‬יחולו על הזכיין בלבד‪.‬‬
‫יח‪.‬‬
‫הקניין הרוחני בגין כל תוצרי התכנון של הפרויקט‪ ,‬לרבות כל התוכניות והמסמכים‬
‫הנלווים אליהם‪ ,‬יהיו של המזמינה‪ ,‬והזכיין מוותר על כל זכות בהם‪ ,‬לרבות הזכות‬
‫המוסרית‪ ,‬ועם סיום הזיכיון‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬יעביר הזכיין למזמינה סטים מקוריים‬
‫של כל תוצרי התכנון כאמור‪.‬‬
‫יט‪.‬‬
‫מובהר כי התקשרותו של הזכיין עם מתכננים ויועצים שונים לא תגרע במאומה‬
‫מאחריותו של הזכיין לתכנון ולשאר העבודות בקשר עם הפרויקט‪ ,‬ולביצוען בהתאם‬
‫ללוחות הזמנים וליתר הוראות ההסכם‪ .‬למען הסר ספק מובהר כי כל בעיה ו‪/‬או תקלה‬
‫ו‪/‬או סכסוך בקשר עם המתכננים והיועצים ו‪/‬או אותו חלק מהתכנון המבוצע על ידם‪,‬‬
‫לרבות תכנון לקוי ו‪/‬או לא מושלם לא יקנו לזכיין כל עילה לדרוש או לקבל הארכה בלוח‬
‫הזמנים לביצוע העבודות ו‪/‬או שינוי או תוספת לתמורה ו‪/‬או כל שינוי אחר בתנאי‬
‫ההסכם והמסמכים המצורפים אליו‪.‬‬
‫כ‪.‬‬
‫הזכיין לא יבצע כל שינוי בתכנון או בכל חלק ממנו שאושר על ידי המנהל כאמור‪ ,‬ולא‬
‫יתיר למתכננים וליועצים ו‪/‬או לצוות התכנון מטעמו לבצעו‪ ,‬אלא לאחר קבלת אישורו‬
‫של המנהל ובכפוף לתנאיו‪.‬‬
‫כא‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר כי לא ישררו כל יחסים משפטיים בין המזמינה לבין היועצים‬
‫והמתכננים ו‪/‬או צוות התכנון‪ ,‬לרבות יחסי עובד‪-‬מעביד או שולח‪-‬שלוח או מזמינה‪-‬קבלן‬
‫עצמאי‪.‬‬
‫כב‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב לכלול הוראה המעגנת את זכויות המזמינה כאמור‪ ,‬בהתקשרויותיו עם‬
‫היועצים והמתכננים מטעמו‪.‬‬
‫כג‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מהוראות ההסכם ונספחיו לרבות מפרט זה‪ ,‬מובהר כי כל שינוי בציוד ו‪/‬או‬
‫במתקן כלשהו המפורט בנספחי ההסכם‪ ,‬במהלך כל תקופת הזיכיון‪ ,‬טעון אישור של‬
‫המזמינה מראש ובכתב‪.‬‬
‫אחריות הזכיין למסמכי התכנון‬
‫‪21‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫א‪.‬‬
‫אישור המסמכים על ידי האוניברסיטה אינו גורע מאחריותו המלאה והבלעדית של‬
‫הזכיין לתוכן התכניות‪ ,‬חישובי היציבות והמסמכים האחרים שהוגשו לאישור‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫אישור התכנון כאמור לא יפטור את הזכיין מאחריותו לשגיאות‪ ,‬טעויות‪ ,‬אי‪-‬דיוקים‪ ,‬או‬
‫ליקויים בתכנון ובביצוע העלולים להתגלות במועד מאוחר יותר‪ ,‬במלואו על ידי הזכיין‬
‫ועל חשבונו‪ .‬מודגש שלא יהיה באישור התכנון ע''י האוניברסיטה ו‪/‬או נציגה משום‬
‫לקיחת אחריות כלשהי מצדה לגבי תכנון הזכיין‪.‬‬
‫ג‪ .‬ביצוע – הוראות והנחיות‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫כללי‬
‫‪1.1‬‬
‫העבודות כוללות כאמור תכנון‪ ,‬הקמה ובדק של מעונות ושטחים הנלווים עפ''י המפורט‬
‫במסמכי המכרז ומפרט זה‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫גבולות האחריות של הזכיין בהיבטי התכנון והביצוע‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫המבנים – כהגדרתם בהסכם הקמה ובנספחים‪.‬‬
‫פיתוח צמוד‪ -‬פיתוח צמוד מלא במגרש עם גבולות פיתוח המסומנים בתוכניות‬
‫המצורפות כולל כבישים וחניות‪ ,‬וכן טיפול בממשקים עם הפיתוח העירוני הגובל‬
‫עפ''י הנחיות הרשות המקומית‪ ,‬בין אם הם במגרש ובין עם הם מחוצה לו – עפ''י‬
‫תכניות עם גבולות הפיתוח המצ''ב‪ ,‬לרבות הסדרת חניות ‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫חיבורים למערכות עירוניות – בממשקים כמוגדר לגבי כל מערכת ומערכת‪ ,‬ולפי‬
‫הנחיות הרשות המקומית ובעלי תשתית‪ ,‬בין אם הם במגרש‪ ,‬ובין אם הם מחוצה‬
‫לו‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫מידע לגבי ממשק תת‪-‬קרקעי יש לקבל באגף מהנדס העיר‪ ,‬אצל בעלי תשתית‬
‫ואצל גורמים ורשויות אחרות הנוגעות ו‪/‬או הגובלות במגרש‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫תשומת לב הזכיין מופנית לצורך בטיפול במטרדים שונים הקיימים במגרש‪,‬‬
‫לרבות ויתכן הצורך בהעתקת תשתיות קיימות והקמת כניסה חלופית למגרש‬
‫במקום הקיימת‪ ,‬המיועדת להריסה‪.‬‬
‫תחילת ביצוע עבודות ההקמה – רשות הכניסה למתחם‬
‫‪2.1‬‬
‫ידוע לזכיין כי במתחם קיים מבנה המיועד להריסה‪ .‬הריסת הבניין הינה חלק מעבודות‬
‫ההקמה ותבוצע לאחר קבלת כל האישורים הנדרשים לרבות היתר הריסה למבנה זה‪.‬‬
‫‪2.2‬‬
‫הזכיין ו‪/‬או מי מטעמו יהיה רשאי להתחיל בעבודות ההקמה אך ורק לאחר קבלת היתר‬
‫בנייה כדין מאת הרשויות הרלבנטיות‪ ,‬ולאחר שעמד בכל התנאים המוקדמים הקבועים‬
‫בתב"ע לצורך קבלת היתר כאמור ובכל האישורים הנדרשים על פי כל דין‪ .‬על אף האמור‬
‫לעיל‪ ,‬הזכיין יהא רשאי להתחיל בביצוע עבודות הכנה והתארגנות לקראת תחילת ביצוע‬
‫עבודות ההקמה‪ ,‬ככל שעבודות אלו אינן טעונות היתר בנייה‪ ,‬וזאת ממועד קבלת צו‬
‫התחלת העבודה בכפוף לקבלת אישור בכתב מאת המזמינה לכניסה למתחם‪ .‬מובהר כי‬
‫האחריות הבלעדית לביצוע עבודות אלו ללא קבלת היתר בנייה‪ ,‬מוטלת על הזכיין‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.3‬‬
‫‪2.3‬‬
‫מובהר כי כל היתר בנייה או הריסה שיוצא על ידי הזכיין יהא מותאם באופן מלא‬
‫לעבודות שעל הזכיין לבצע בהתאם להוראות ההסכם‪ ,‬על נספחיו (לרבות התוכניות)‪ ,‬ולא‬
‫תישמע מפי הזכיין כל טענה בדבר שינויים הנדרשים בעבודות על פי ההסכם כתוצאה‬
‫מהיתר הבנייה שהוצא‪ ,‬ובאחריות הזכיין להוציא היתר בנייה אשר יהא מותאם‬
‫להוראות ההסכם‪ ,‬ככל שיהא בכך צורך‪.‬‬
‫‪2.4‬‬
‫קיבל הזכיין היתר הריסה ו‪/‬או בנייה כאמור‪ ,‬ימציאו לידי המזמינה‪ .‬לאחר קבלת היתר‬
‫ההריסה‪/‬הבנייה‪ ,‬תתיר המזמינה לזכיין להיכנס למתחם לשם ביצוע עבודות ההריסה‬
‫ועבודות ההקמה‪ .‬הרשות תינתן בכתב ותימסר לזכיין או לנציגו במתחם (להלן‪" :‬רשות‬
‫הכניסה")‪.‬‬
‫‪2.5‬‬
‫על אף האמור לעיל‪ ,‬במסגרת צו התחלת העבודה‪ ,‬תיתן המזמינה לזכיין‪ ,‬החל מהמועד‬
‫שנקבע לתחילת העבודות בצו התחלת העבודה‪ ,‬רשות כניסה מוגבלת למתחם לצורך‬
‫קיום התחייבויותיו לעניין שמירת המתחם וגידורו כאמור בהסכם‪ ,‬ולצורך זה בלבד‪.‬‬
‫‪2.6‬‬
‫מובהר כי הזכיין יהיה האחראי הבלעדי לקבלת היתר הריסה‪ ,‬היתר בנייה ו‪/‬או היתרים‬
‫ו‪/‬או אישורים לביצוע עבודות כלשהן במתחם מכל רשות רלבנטית‪ ,‬ככל שיהא צורך בכך‬
‫בהתאם להוראות ההסכם‪ ,‬וכי מתן רשות כניסה כאמור בסעיף זה דלעיל‪ ,‬לא תיחשב‬
‫כהיתר הריסה ו‪/‬או בנייה ולא תטיל בהקשר זה כל אחריות על המזמינה‪.‬‬
‫‪2.7‬‬
‫עוד מובהר כי הזכיין יהיה האחראי הבלעדי לקבלת היתר הריסה‪ ,‬היתר בנייה ורשות‬
‫כניסה באופן שיאפשר לו להתחיל בביצוע עבודות ההקמה במועד הקבוע בצו התחלת‬
‫העבודה וכי אי קבלת רשות כניסה בשל העדרו של היתר הריסה או היתר בנייה או‬
‫אישור כדין לא יהווה בשום מקרה עילה לבקשת ארכה ו‪/‬או דחייה בביצוע העבודות ו‪/‬או‬
‫כל חלק מהן ו‪/‬או לחריגה מלוח הזמנים לביצוע העבודות‪.‬‬
‫מסירת אתר העבודה לזכיין‬
‫‪3.1‬‬
‫החל מהמועד שנקבע לתחילת העבודות בצו התחלת העבודה (זאת ללא קשר למועד בו‬
‫יחל הזכיין בביצוע עבודות ההקמה ו‪/‬או במועד בו קיבל רשות כניסה למתחם) יגדר‬
‫הזכיין את המגרש כאמור בסעיף גידור ושערים להלן‪ .‬הזכיין יקבע בגדר שערים ו‪/‬או‬
‫כניסות בכמות ובמיקום בתיאום מראש עם המנהל‪ ,‬ובהתאם להנחיות כל רשות‬
‫רלבנטית‪ .‬כל הכניסות ייסגרו בגמר העבודה ע"י השומרים‪ .‬הזכיין יהיה אחראי לאחזקת‬
‫הגדר והוא חייב באופן מידי לתקן כל פרצה שבוצעה ע"י כל גורם שהוא‪ .‬אין להמתין‬
‫לתקון הגדר ע"י הגורם שפגע בה ועל הזכיין בעצמו לתקן הגדר מיידית‪ .‬מודגש כי הגדר‬
‫חייבת להיות סגורה‪ ,‬ישרה‪ ,‬נקיה ובטיחותית במשך כל תקופת ההקמה ובפרט בשלב‬
‫הסופי של עבודות ההקמה‪.‬‬
‫‪3.2‬‬
‫הגידור‪ ,‬בעת ביצוע העבודות במגרש‪ ,‬יהיה בגידור תקני באמצעות פח‪ ,‬על גבי הגידור‬
‫הקיים במגרש‪.‬‬
‫‪3.3‬‬
‫הזכיין יתקין את השילוט הנדרש בהתאם לדין‪ ,‬יבצע סידורי בטיחות להגנת האתר בפני‬
‫נזקים כלשהם לרבות לגוף ולרכוש‪ ,‬העלולים להיגרם עקב העבודות‪ ,‬ויעשה את כל שאר‬
‫ההכנות הנדרשות כדי לבצע את העבודות‪.‬‬
‫‪3.4‬‬
‫כן יבצע הזכיין את כל דרכי הגישה ומשטחי העבודה הנדרשים לו לצרכי עבודתו‪.‬‬
‫‪22‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪3.5‬‬
‫הזכיין יקים כאמור באתר בנוסף לגידור ושערים משרדי אתר‪ ,‬אזורי התארגנות לרבות‬
‫שירותים וחדר אוכל לעובדים‪ ,‬ואזורי אחסון לחומרים‪ ,‬כמפורט להלן וכפי שיאושר לו‬
‫ע''י הרשויות‪ .‬מבלי לגרוע מכלליות האמור הזכיין ידאג להתקנת בתי שימוש כימיים עם‬
‫נקודות מים לשטיפת ידיים או בתי שימוש רגילים עם נקודות מים וביוב‪ .‬במהלך כל‬
‫בצוע עבודות ההקמה חייבים להיות כמות יחידות מספיקה של בתי שימוש הממוקמים‬
‫במקום שכל הפועלים יודעים את מיקומם‪ .‬באחריות הזכיין לתחזק ולנקות מדי יום‬
‫ביומו את בתי השימוש וחדרי השירותים שיהיו במצב הגייני הולם כולל מים‪ ,‬נייר וסבון‬
‫ובאחריותו לבצע סילוק פסולת וניקוי יום יומי‪.‬‬
‫‪3.6‬‬
‫לזכיין לא תהיינה כל תביעות מכל סוג כנגד האוניברסיטה בקשר לאמור בסעיף זה‬
‫לרבות לתשלום עבור הוצאות תאום עבודתו עם דרישותיהם של רשויות‪ ,‬ו‪/‬או בעלי‬
‫תשתית‪ ,‬ו‪/‬או גורמים מוסמכים ועם עבודתם של קבלנים או יזמים אחרים ולא יהיה‬
‫באי קבלת אישור מהרשויות‪ ,‬משום צידוק כלשהו או סיבה לעיכוב הביצוע או אי ביצוע‬
‫עובדה כלשהי על ידו או אי מילוי הוראות האוניברסיטה או הוראות החוזה‪ .‬כמו כן לא‬
‫תהיה לזכיין כל תביעה מכל סוג כנגד האוניברסיטה בנוגע להתארגנות באתר ושטחים‬
‫שהועמדו לרשותו ו‪/‬או פינוי אותם השטחים כמפורט לעיל‪ ,‬וכן לגבי כל עניין נוסף מסוג‬
‫כלשהו שהקשור להקמת הפרויקט‪.‬‬
‫‪3.7‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי להריסת בניין‪/‬ים קיימים ולפינוייה של פסולת הבניין‪ ,‬לעקירתם‬
‫ולסילוקם של עצים (למעט עצים לשימור) ושיחים‪ ,‬עמודי תאורה או אלמנטים אחרים‬
‫(כבטון‪ ,‬אספלט וכד') הנמצאים המגרש‪ ,‬העתקת גדרות על פי הצורך וטיפול במטרדים‬
‫העיליים והתת‪-‬קרקעיים הקיימים‪ ,‬הידועים והבלתי ידועים לאוניברסיטה‪.‬‬
‫‪3.8‬‬
‫טיפול בסילוק מטרדים שיימצאו (אם יימצאו) באתר יהיה בתאום מלא עם הרשויות‬
‫המוסמכות הנוגעות בדבר ו‪/‬או עם בעלי התשתית‪ ,‬בהתאם להנחייתם ובאישורם‪ ,‬ובכלל‬
‫זה הסטת תשתיות‪ ,‬עקירה ושתילה מחודשת של עצים‪ ,‬צמחיה‪ ,‬תאורה‪ ,‬השקיה‪ ,‬ריהוט‬
‫גן וכיוצ''ב‪.‬‬
‫‪3.9‬‬
‫לא תהיה לזכיין כל תביעה מכל סוג כנגד האוניברסיטה בגין הצורך בסילוק ו‪/‬או בטיפול‬
‫במטרדים הנ''ל‪.‬‬
‫‪ 3.11‬באחריות הזכיין לשמר הגדר המקיפה את המגרש במהלך ההקמה לרבות שמירה על‬
‫ניקיון הגדר משני צידיה‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫סימון‬
‫‪4.1‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי למדידה ולסימון של שטחי הפרויקט על ידי מודד מוסמך מטעמו‬
‫ועל חשבונו‪.‬‬
‫‪4.2‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לשגיאות ו‪/‬או אי דיוקים בסימון מן הסימונים שהוא חייב לבצע‬
‫ויהא חייב לתקנם ו‪/‬או לתקן על חשבונו כל חלק מהעבודות שבוצעו ו‪/‬או נבנו מתוך אי‬
‫דיוק ו‪/‬או סטייה ו‪/‬או שגיאה כאמור‪ ,‬וזאת בהתאם לקביעותיו של המנהל‪ .‬קביעותיו של‬
‫המנהל בנושא זה תהיינה סופיות ובלתי ניתנות לערעור‪.‬‬
‫‪23‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.5‬‬
‫‪4.3‬‬
‫הזכיין ישמור על קיומן ושלמותן של נקודות הקבע הן בתוך מתחם העבודות והן מחוצה‬
‫לו‪ .‬סולקו‪ ,‬נפגעו‪ ,‬טושטשו או שונו נקודות הקבע שנקבעו על ידי המודד כאמור‪ ,‬על‬
‫הזכיין לחדשן על חשבונו הוא‪.‬‬
‫‪4.4‬‬
‫למזמינה זכות לבצע‪ ,‬על פי שיקול דעתה הבלעדי‪ ,‬בדיקה לסימון המדידות שנעשו על ידי‬
‫הזכיין‪ ,‬באמצעות משרד מדידות מטעם המזמינה‪ .‬עלות מדידות על פי סעיף זה תהיה על‬
‫חשבון הזכיין רק במידה ויוברר כי הזכיין טעה במדידות שבוצעו מטעמו‪.‬‬
‫השגחה מטעם הזכיין בזמן התכנון וההקמה – צוות ניהול‬
‫‪5.1‬‬
‫הזכיין מתחייב להעסיק לאורך תקופת ההקמה של הפרויקט צוות ניהול מקצועי הנדסי‬
‫בעל רמה מקצועית גבוהה וניסיון מוכח בביצוע עבודות דומות בהיקפן ובמהותן לעבודה‬
‫נשוא חוזה זה‪.‬‬
‫‪5.2‬‬
‫הצוות ינהל‪ ,‬יתכנן‪ ,‬יתאם‪ ,‬יבצע ויבקר מטעמו של הזכיין את כל עבודות התכנון‬
‫וההקמה החלות על הזכיין‪ ,‬במהלך שלבי התכנון‪ ,‬האישורים‪ ,‬הביצוע‪ ,‬המסירה‪.‬‬
‫‪5.3‬‬
‫הצוות שיועסק כאמור לעיל יכלול לפחות את המפורט כדלקמן (אין מניעה כי אותו בעל‬
‫תפקיד ישמש בו זמנית או בנקודות זמן שונות במספר תפקידים‪ ,‬ובתנאי שלא יהא בכך‬
‫לפגוע בתפקודו בכל תפקיד בכל נקודת זמן)‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫מנהל הפרויקט מטעם הזכיין –‬
‫‪)1‬‬
‫משרד חיצוני לניהול פרויקטים באמצעות מהנדס בניין או אדריכל במשרה‬
‫מלאה‪ ,‬במשך כל תקופת התכנון והביצוע‪ ,‬אשר ירכז וינהל את כל עבודות‬
‫התכנון והביצוע ויענה לכל פניה לאוניברסיטה‪ ,‬במשך כל תקופת התכנון‬
‫והביצוע‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫מנהל הפרויקט יהיה עם ניסיון מקצועי מוכח של ניהול ופיקוח על הקמה‬
‫של לפחות ‪ 3‬פרויקטים של מבני ציבור בישראל‪ ,‬בשטח של ‪ 11,111‬מ"ר‬
‫לפחות כל אחד‪.‬‬
‫"מבנה ציבור" – בניין מכל סוג שהוא‪ ,‬המשמש לייעוד כגון‪ :‬משרדים‪,‬‬
‫כיתות‪ ,‬מעבדות‪ ,‬אודיטוריומים‪ ,‬ספריות‪ ,‬מסחר‪ ,‬תעסוקה‪ ,‬חינוך‪ ,‬תרבות‪,‬‬
‫הדרכה‪ ,‬מרפאה‪ ,‬בית חולים‪ ,‬בית מלון‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬מעונות סטודנטים‪ ,‬בית‬
‫אבות‪ ,‬מבנה צבאי‪ ,‬הסעדה‪ ,‬הנצחה‪ ,‬ספורט וכד'‪ ,‬או חלקים מהם‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫על הניסיון המצטבר להיות בין היתר גם בתחום עבודות גמר ומערכות‪.‬‬
‫מהנדס ביצוע –‬
‫‪)1‬‬
‫מהנדס בניין ותיק ומנוסה במשרה מלאה‪ ,‬שיהיה אחראי לניהול העבודה‬
‫באתר‪ ,‬במשך כל תקופת הביצוע‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫מהנדס הביצוע יהיה עם ניסיון מקצועי מוכח של ניהול ביצוע של לפחות ‪3‬‬
‫(שלושה) פרויקטים של מבני ציבור בישראל‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬בשטח של‬
‫‪ 11,111‬מ"ר לפחות‪.‬‬
‫ממונה בטיחות באתר‪ ,‬ותיק ומנוסה‪ ,‬לכל תקופת הביצוע‪.‬‬
‫‪24‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.2‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪5.4‬‬
‫הזכיין מתחייב כי הצוות ינהל את כל העבודות באופן צמוד ויפקח על קיום הוראות‬
‫ההסכם‪.‬‬
‫‪5.5‬‬
‫מינוי ו‪/‬או החלפה של מנהל הפרויקטים מטעם הזכיין‪ ,‬חברי צוות התכנון ומהנדס‬
‫הביצוע יהיו טעונים אישור‪ ,‬מראש ובכתב‪ ,‬של האוניברסיטה‪ .‬האוניברסיטה תהיה‬
‫רשאית לסרב למינוי כלשהו‪ ,‬וכן יהא לדרוש את החלפתו של מי מחברי הצוות‪.‬‬
‫‪5.6‬‬
‫מובהר בזאת כי לא יהא בהעסקתו של הצוות או של מי מחבריו‪ ,‬כדי לשחרר את הזכיין‬
‫מהתחייבויותיו לפי חוזה זה ועל פי כל דין‪ ,‬כולן או מקצתן‪ ,‬או כדי לגרוע בדרך כלשהי‬
‫מאחריותו הבלעדית של הזכיין לביצוע נכון ומלא של העבודה בהתאם להסכם הזיכיון‪.‬‬
‫תיאום תכנון וביצוע‬
‫‪.1‬‬
‫כל מתכנני ויועצי הזכיין יתאמו את עקרונות התכנון ואת פרטיו בכל מקצועות התכנון‬
‫עם האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫כל העבודות באתר ההקמה תבוצענה בתיאום מלא ועל פי הוראות האוניברסיטה‬
‫והרשויות המוסמכות‪ .‬אין להתחיל בעבודה ללא תיאום מוקדם עימם‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫כל עבודות התכנון והביצוע יתואמו עם הגורמים הסטטוטוריים הנוגעים בדבר ובכלל‬
‫זאת העירייה‪ ,‬הועדה המקומית‪ ,‬אגף מהנדס העיר‪ ,‬חברת החשמל‪ ,‬בזק‪ ,‬פיקוד העורף‪,‬‬
‫משרד הבריאות‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬משרד העבודה‪ ,‬מכבי אש‪ ,‬חברת הטלוויזיה בכבלים‪,‬‬
‫רשות העתיקות‪ ,‬וכיוצ''ב‪ ,‬ויאושרו על ידם ככל הנדרש‪.‬‬
‫דמי בדיקת דגימות וחומרים‬
‫‪.1‬‬
‫דמי בדיקת דגימות וחומרים יחולו על הזכיין‪ .‬הזכיין ישלם באופן ישיר למעבדות את‬
‫דמי הבדיקות‪ .‬המעבדות יהיו מעבדות מורשות ו‪/‬או מוסמכות‪.‬‬
‫האוניברסיטה שומרת לעצמה את הזכות‪:‬‬
‫‪.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫לקבוע את המעבדות שתבצענה את הבדיקות‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫להזמין את ביצוע העבודות (על חשבון הזכיין)‪.‬‬
‫על הזכיין לכלול במערך בדיקותיו גם‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫הוצאות בגין בדיקות מוקדמות של חומרים המיועדות לקביעת מקורות‬
‫האספקה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הוצאות בגין בדיקות חומרים ועבודה‪ ,‬שיימצאו בלתי מתאימים לדרישות החוזה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הוצאות בגין בדיקות שהזכיין הזמין למטרותיו הוא‪ ,‬כגון לנוחות העבודה‪,‬‬
‫לחסכון וכיוצ''ב‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫על הזכיין להגיש לאישור האוניברסיטה פרוגרמת בדיקות מעבדה מוסמכת מפורטת‪.‬‬
‫האוניברסיטה רשאית לתקן את הפרוגרמה ולהוסיף לה בדיקות‪ ,‬ככל הנראה לה ובכל‬
‫מועד‪ .‬משך הבדיקות לסוגיהן כלול בתקופת הביצוע‪ ,‬ולא תוכר כל הארכה עקב קיומן‬
‫של בדיקות או עקב המתנה לתוצאות בדיקות או עקב תיקונים שיידרשו על פיהן‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הזכיין יוסיף את שם האוניברסיטה או נציגתה לתפוצת תעודות הבדיקה של המעבדות‪.‬‬
‫‪25‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.8‬‬
‫‪.9‬‬
‫‪.10‬‬
‫‪.11‬‬
‫אספקת מים לבנייה‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין יגיש בקשה לרשויות לקבלת חיבור מים לעבודה‪ .‬האוניברסיטה לא תספק כל‬
‫מקור מים שהוא‪ .‬הוצאות התחברות למקורות המים וצריכת המים יחולו על הזכיין‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הזכיין ינקוט באמצעים הדרושים כדי להבטיח איגום באתר העבודה של מים המיועדים‬
‫לבנייה‪ ,‬בכל תקופת ביצוע העבודה לפי החוזה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הזכיין יבצע על חשבונו את כל הסידורים הדרושים לאספקת מים לביצוע העבודה‪,‬‬
‫לרבות התקנת מד צריכת מים בנקודות החיבור‪ ,‬איגום מים כאמור‪ ,‬ותשלום חשבונות‬
‫מים חודשיים‪.‬‬
‫אספקת חשמל לבנייה‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין חייב לספק מכל מקור מאושר וחוקי שהוא את החשמל הדרוש לביצוע העבודה‬
‫ובתאום עם כל הגורמים הנדרשים‪ ,‬לרבות חברת החשמל והאוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הזכיין יזמין חיבור חשמל ''זמני'' לאתר‪ ,‬בגודל התואם את צרכי ההקמה‪ .‬האוניברסיטה‬
‫לא תספק כל מקור חשמל שהוא‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫בנוסף‪ ,‬על הזכיין להתקין באתר גנרטור‪ ,‬בגודל הטעון אישור האוניברסיטה‪ .‬על הגנרטור‬
‫לכלול משתיק קול‪ ,‬ומיכל מאובטח ומאושר לאחסון דלק למשך ‪ 2‬שעות הפעלה לפחות‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הזכיין יפרוס במבנה רשת תאורה ושקעי שירות‪ ,‬בכל המבנה ולכל שלבי הביצוע‪.‬‬
‫התאורה תתפקד בכל שעות העבודה‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫כל ההוצאות הכרוכות באספקת החשמל ובצריכתו יחולו על הזכיין‪.‬‬
‫תנועה ונתיבי תנועה‬
‫‪.1‬‬
‫התנועה תבוצע אך ורק באמצעות כלי רכב מתאימים‪ ,‬הן לצרכי העברת ציוד‪ ,‬חומרי‬
‫בנייה וחומרים אחרים והן לצרכי כל מטרה אחרת כלשהי‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫כל נזק אשר ייגרם לכבישים ו‪/‬או למשטחים קיימים‪ ,‬יתוקן מידית על ידי הזכיין ועל‬
‫חשבונו לשביעות רצונם המלאה של הרשויות והאוניברסיטה‪.‬‬
‫מניעת הפרעות‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין מתחייב לבצע את עבודתו בתאום מוחלט עם האוניברסיטה והרשויות‪ ,‬לשביעות‬
‫רצונם המלאה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הזכיין מתחייב לתכנן ולבצע את עבודתו באופן שימנע ניתוקים במערכות‪ ,‬בתשתיות‪,‬‬
‫ובדרכי הגישה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הזכיין יעשה כל שביכולתו כדי לבצע מעקפים‪ ,‬פתרונות זמניים‪ ,‬השלמת פתרונות‬
‫חדשים חלופיים לפני ניתוק מערכות קיימות וכיוצ''ב‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫בכל מקרה‪ ,‬לא ינתק הזכיין כל מערכת שהיא‪ ,‬אלא באישור הרשויות והאוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫יש להדגיש כי כל עבודות הבנייה יתבצעו תוך הפרעה מינימלית לקיום הפעילות בבניינים‬
‫הסמוכים למגרש‪.‬‬
‫‪26‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.12‬‬
‫אחריות למבנים ולמתקנים קיימים ותאום תשתיות‬
‫‪.1‬‬
‫לפני תחילת העבודה‪ ,‬באחריות הזכיין לפנות לאגף מהנדס העיר‪ ,‬לחברת החשמל‪,‬‬
‫לחברת גז‪ ,‬בזק‪ ,‬לשירותי הכבאות‪ ,‬לחברת הטלוויזיה הרלבנטית‪ ,‬בעלי תשתית ורשויות‪,‬‬
‫לשם קבלת מידע בדבר קווי טלפון‪ ,‬חשמל‪ ,‬טלוויזיה בכבלים‪ /‬לווין‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬מים‪,‬‬
‫ניקוז או ביוב וכיוצ''ב‪ ,‬בשטח המגרש ובסביבתו‪ ,‬וכן תכניות הפיתוח שלהם‪ ,‬ולשם‬
‫תאום מוקדם של העבודה עם הרשויות הנ''ל‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הזכיין יבדוק בחברות הנ''ל את דבר קיומן של תשתיות תת קרקעיות ומתוכננות‪ .‬הזכיין‬
‫יפנה‪ ,‬יעתיק‪ ,‬יסית ו‪/‬או יקים הגנות לתשתיות הקיימות על חשבונו ובהתאם להנחיות‬
‫שקיבל מהחברות הנ''ל ו‪/‬או מהעירייה ו‪/‬או מהרשויות המוסמכות ו‪/‬או האוניברסיטה‪,‬‬
‫וזאת באופן שאותן מערכות תמשכנה לתפקד במלואן בכל עת ולצורך זאת יתקין‬
‫תשתיות זמניות ככל שיידרש‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מאחר ובקרבת המגרש עוברים קווי ביוב וניקוז‪ ,‬יהיה על הזכיין‪ ,‬במקביל לקבלת היתרי‬
‫הבנייה‪ ,‬לקבל גם אישור ממי שבע‪ ,‬התאגיד האזורי למים וביוב‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫ידוע לזכיין כי הוא מבצע עבודות בקרבה למבנים ולמתקנים קיימים‪.‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לשלמות המבנים והמתקנים הקיימים ויתקן על חשבונו כל נזק‬
‫ישיר או עקיף שייגרם להם כתוצאה מביצוע העבודה‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫עם גילוי מתקן המפריע למהלך החופשי של עבודות הזכיין‪ ,‬על הזכיין להודיע מיד על כך‬
‫לאוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫על הזכיין לוודא כי אין במגרש כבלים או צנרת כגון‪ :‬כבלי חשמל‪ ,‬צינורות מים‪ ,‬ביוב‪,‬‬
‫בזק וכד'‪ ,‬ובמידה ואכן קיימים כאלו‪ ,‬יהיה באחריותו להעתיקם בתאום ובאישור עם כל‬
‫הרשויות המתאימות‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫הזכיין מצהיר בזאת כי הוא משחרר את האוניברסיטה מכל אחריות לנזק שייגרם‬
‫למבנים ומתקנים קיימים ומתחייב לתקנם במקרה שייגרם להם נזק על חשבונו‪,‬‬
‫לשביעות רצון האוניברסיטה‪ ,‬ולשאת בכל ההוצאות‪ ,‬הן הישירות והן העקיפות שייגרמו‬
‫כתוצאה מהנזק הנ''ל‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫הזכיין ימנע מגרימת מפגעים פיזיים כגון‪ :‬הרס‪ ,‬זריקת אשפה‪ ,‬פסולת בניין‪ ,‬או כל דבר‬
‫אחר וימנע מעימותים עם באי המקום והאחראים לו והשכנים‪ .‬כמו כן ימנע ממטרדי‬
‫רעש‪ ,‬זיהום אויר‪ ,‬זיהום מי תהום‪ ,‬אבק וכד'‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫במקרה של תקלה יחזיר הזכיין את המצב מיד לקדמותו (קרי‪ :‬למצב שלפני כניסתו‬
‫למגרש)‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫במגרש תותר זכות מעבר לתשתיות עירוניות (בכפוף לאישור מח' תשתיות של העירייה)‬
‫כמסומן בתשריט התב"ע‪ .‬בשטח הנ"ל לא יותרו אלמנטים בנויים של פיתוח שיחסמו את‬
‫המעבר‪.‬‬
‫‪27‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.13‬‬
‫אחזקת מתקני חשמל טלפון ותשתיות נוספות‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין מתחייב להקים ולהתקין ולהחזיק על חשבונו במתחם את כל התשתיות‬
‫הדרושות לביצוע העבודות נשוא ההסכם‪ ,‬לרבות אך לא רק‪ ,‬דרכים‪ ,‬ביוב‪ ,‬רשת חשמל‪,‬‬
‫גז ומים זמניים וקבועים וכן קווי טלפון‪ ,‬בשיעור ובהספק הדרושים לביצוע בו זמני של‬
‫העבודות נשוא ההסכם‪ .‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל יישא הזכיין על חשבונו‬
‫באגרות הדרושות לצורך התקנת מונים ואספקת המים‪ ,‬החשמל והטלפון כאמור‪ .‬חיבור‬
‫מערכות החשמל‪ ,‬המים‪ ,‬הטלפון וכיו"ב הנדרשים לצורך העבודות יעשו על ידי הזכיין על‬
‫אחריותו ועל חשבונו‪ .‬באחריות הזכיין לתחזק באופן שוטף עד גמר כל העבודות‬
‫והחשבונות הסופיים את כל המיתקנים הזמניים בהם משתמשים הוא‪ ,‬המנהל וכן כל‬
‫הקבלנים והגורמים האחרים איתם התקשר ו‪/‬או הפועלים מטעמו ו‪/‬או מטעם המזמינה‬
‫במתחם או בסביבתו‪ ,‬כגון קווי חשמל‪ ,‬תאורה‪ ,‬ניקיון שירותים‪ ,‬משרדים‪ ,‬טלפון וכיו"ב‪.‬‬
‫מודגשת באופן מיוחד אחזקת מערכת החשמל הזמנית במתחם לרבות תאורה קבועה‬
‫בכל השטחים הבלתי מוארים‪ .‬על הזכיין להתקין על חשבונו מערכת קווי חשמל זמניים‬
‫ולספק תאורה בכל שטחי הפרויקט‪ .‬על הזכיין לדאוג לרזרבה מספיקה בשטח של נורות‬
‫חשמל להחלפה בכל השטחים כפי שיידרש עקב בלאי או גניבות‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫למען הסר ספק מובהר כי המזמינה לא תהיה אחראית להפסקות חשמל הנגרמות מזמן‬
‫לזמן במתחם ע"י חברת חשמל או בעקבות נתק‪ ,‬קצר או קלקול במתחם‪ .‬כן לא תהיה‬
‫המזמינה אחראית לכל הפסקה אחרת בהספקת שירותים אחרים כלשהם למתחם‪ ,‬כגון‬
‫מים‪ ,‬טלפון וכד'‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ .‬הזכיין ישא בעצמו בכל הוצאה ו‪/‬או נזק שנגרם‬
‫כתוצאה מהפסקות החשמל ו‪/‬או השירותים האחרים‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הזכיין יכשיר ויתחזק דרכים זמניות במתחם ובסמוך לו‪ ,‬ככל שיידרש לשם ביצוע‬
‫העבודות ועפ"י הוראות המנהל‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הזכיין יקים על חשבונו במתחם מבנה ארעי שישמש כמשרד המנהל (להלן‪" :‬משרד‬
‫המנהל")‪ .‬משרד המנהל יוקם בתוך ‪ 45‬ימים מהיום הנקוב בצו התחלת עבודה‪ .‬מבנה‬
‫משרד המנהל יהיה בשטח שלא יפחת מ‪ 25-‬מ"ר ויועמד לשימושו הבלעדי של המנהל ומי‬
‫מטעמו‪ .‬המשרד יכלול משרד‪ ,‬חדר ישיבות ומטבחון קטן‪ .‬כמו כן הזכיין יתקין מבנה‬
‫שירותים ברמה סניטרית לשביעות רצון המנהל‪ .‬משרד המנהל יהיה ממוזג‬
‫(חימום‪/‬קירור) עם חלונות ודלתות לנעילה ויהיה ראוי לשימוש משרדי‪ ,‬לרבות קו טלפון‬
‫ואינטרנט‪ ,‬שולחנות כתיבה‪ ,‬מדפסת ומכונת צילום‪ ,‬ארון מתכת ומנעול וכיו"ב‪ .‬הזכיין‬
‫יתחזק את משרד המנהל בצורה מעולה ויספק את צרכיו הבסיסיים כגון‪ :‬ניקיון שוטף‪,‬‬
‫נייר צילום‪ ,‬טונרים לפקסימיליה ולמדפסת‪ ,‬מים וכל שנדרש לתחזוקה שוטפת של‬
‫המשרד וכל זאת על חשבון הזכיין‪ .‬הזכיין ידאג לניקיון המשרד לפחות פעמיים בשבוע‪.‬‬
‫משרד המנהל יהיה לשימושו הבלעדי של המנהל‪ .‬המנהל יקבל מפתחות ויוכל לנעול את‬
‫המשרד‪ .‬ראה גם פרק מבנים ארעיים להלן‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫הזכיין יכשיר וידאג לאחזקתם התקינה של מקומות חניה לחניית כלי רכב המגיעים‬
‫למתחם ככל שיידרש לשם ביצוע העבודות ועפ"י הוראות המנהל‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫הזכיין יפרק ויסלק את המבנים והמתקנים המתוארים לעיל בתום ביצוע העבודות לפי‬
‫ההסכם ו‪/‬או בכל עת לאחר קבלת דרישה לכך מאת המנהל‪ .‬לא פירק וסילק הזכיין את‬
‫‪28‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫המבנים והמתקנים כאמור לעיל‪ ,‬תהא המזמינה רשאית לבצע זאת בעצמה ועל חשבון‬
‫הזכיין בתמורה להוצאות בתוספת ‪.21%‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪.15‬‬
‫‪.12‬‬
‫חיבורים לתשתיות קיימות‬
‫‪.1‬‬
‫בהעדר הגדרה אחרת‪ ,‬תחול על הזכיין כל האחריות לתכנון‪ ,‬לתאום ולביצוע‪ ,‬החיובים‪,‬‬
‫התשלומים‪ ,‬האגרות והטיפול בקבלת אישורים ובהזמנת ו‪/‬או ביצוע חיבורים לתשתיות‬
‫בכל הדיסציפלינות ההנדסיות‪ ,‬חיבורים זמניים וסופיים‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫חיבורים למקורות הזנת חשמל עצמאיים של חברת החשמל – בטיפול הזכיין ועל‬
‫חשבונו‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫חיבור קווי הטלפון (ו‪/‬או העתקת קווים קיימים) – כנ''ל‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫חיבור מים יוזמן ע''י הזכיין ויהיה על חשבונו‪ .‬המונים יירשמו על שם הזכיין‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫חיבורים לביוב ולתיעול יוזמנו ע''י הזכיין ויהיו על חשבונו‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫חיבור טלוויזיה לתשתיות חברת הטלוויזיה בכבלים או חברת הלוויין יוזמן ויבוצע ע''י‬
‫הזכיין ועל חשבונו‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫על הזכיין יחולו בעניין גם כל ההוראות וההנחיות המפורטות בתב"ע‪ ,‬וכנדרש ע''י אגף‬
‫מהנדס העיר‪ ,‬הועדה המחוזית‪ ,‬הועדה המקומית‪ ,‬בעלי תשתית ורשויות מוסמכות‬
‫אחרות‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫תכנון החיבורים יהיה עפ''י ההנחיות המפורטות במסמכי המכרז ו‪/‬או הנחיות מתכנני‬
‫הזכיין לאחר קבלת דרישות הרשויות‪.‬‬
‫עבודה בלילות במועדים ובשעות נוספות‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין לא יהיה רשאי לתבוע כל תשלום‪ ,‬אם כדי למלא את הוראות קיום לוח הזמנים‪,‬‬
‫יהיה עליו לעבוד ביותר מאשר משמרת אחת ליום‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫עבודה בשעות ו‪/‬או במועדים חריגים תיעשה אך ורק בתאום ובאישור בכתב של‬
‫האוניברסיטה והרשויות‪.‬‬
‫שמירה בעת ביצוע העבודות‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין מתחייב לספק במתחם‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬מערך שמירה במשך כל תקופת ההקמה ועד‬
‫להשלמת העבודות והעברת אחריות השמירה לידי גורם בטחון אחר‪ .‬חברת השמירה‬
‫ודרגת הסמכתם של השומרים תאושר על ידי ממ"ח ביטחון האוניברסיטה‪ ,‬מראש‬
‫ובכתב‪ .‬ככל שיידרש חיבור למערכת מוקד האוניברסיטה‪ ,‬יישא הזכיין בהוצאה בגין‬
‫החיבור והמנוי‪ ,‬כפי שתקבע האוניברסיטה ומבלי להטיל עליה כל אחריות שלא הוגדרה‬
‫במפורש בחוזה זה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מובהר בזאת כי חובתו של הזכיין לאספקת שמירה כאמור‪ ,‬תחול החל מהמועד שנקבע‬
‫לתחילת העבודות בצו התחלת העבודה וזאת ללא קשר למועד בו יחל הזכיין בביצוע‬
‫עבודות ההקמה ו‪/‬או במועד בו קיבל רשות כניסה למתחם‪ .‬כן מובהר כי קיום חובתו של‬
‫‪29‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫הזכיין לשמירה כאמור בסעיף זה יפעל הזכיין על פי הנחיותיהם והוראותיהם של‬
‫המזמינה ו‪/‬או של המנהל‪.‬‬
‫‪.17‬‬
‫‪.3‬‬
‫לשם קיום התחייבויותיו של הזכיין כאמור לעיל‪ ,‬תינתן לו על ידי המזמינה במסגרת צו‬
‫התחלת העבודה‪ ,‬רשות כניסה מוגבלת למתחם כאמור לעיל‪ ,‬וזאת החל מהמועד שנקבע‬
‫לתחילת העבודה בצו התחלת העבודה האמור‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫השמירה תבוצע ע"י חברת שמירה בעלת ידע וניסיון בשמירת מתחם בנייה עם שומרים‬
‫מוסמכים ואמינים‪ ,‬לרבות במשך כל זמן שאין פעילות של הזכיין בשטח‪ .‬כמות‬
‫השומרים למשמרת תהיה לפחות שומר אחד או כל מספר אחר אשר ייקבע בתיאום‬
‫מראש עם המזמינה ו‪/‬או המנהל מעת לעת‪ .‬תפקידם של השומרים יהיה‪ ,‬בין היתר‪,‬‬
‫לבדוק את העובדים הנכנסים לרבות רכבים של קבלנים וספקים‪ .‬השומרים יהיו‬
‫אחראים לשמירה על כל הציוד והאספקות למתחם של קבלנים ו‪/‬או ספקים ו‪/‬או גורמים‬
‫אחרים ואו של המזמינה או מי מטעמה‪ ,‬אם יהיו כאלה‪ .‬הזכיין ידאג לכך שהחברה‬
‫שתהיה אחראית לשמירה תבטח עצמה כנגד גניבות ונזקים עד לגבול הבטוח שייקבע על‬
‫ידי המזמינה‪ ,‬כך שגם גניבות קטנות של רכוש השייך למזמינה ו‪/‬או למי מטעמה עד גבול‬
‫הבטוח ישולמו למזמינה ללא קשר לגודל הגניבה‪ ,‬לכמויות ולמספר הגניבות‪ .‬השומרים‬
‫ילבשו מדים כך שאפשר יהיה לזהותם‪ .‬תפקידם יהיה בנוסף לאמור לעיל לבצע סיורים‬
‫במתחם העבודות ומחוצה לו‪ ,‬לדאוג לסגירה ופתיחה של שערים‪ ,‬דלתות וכניסות ולמנוע‬
‫מכל גורם זר ובלתי מוכר להיכנס למתחם‪ .‬הזכיין ימציא לשומרים רשימה של קבלנים‬
‫וספקים העובדים בפרויקט ורק להם תהיה זכות כניסה‪ .‬השומרים ימנעו את כניסתו של‬
‫כל מי ששמו אינו מופיע ברשימה‪ ,‬ובכלל זה את כניסתם של פולשים למתחם‪ .‬השומרים‬
‫ידעו איך להפעיל בין השאר מערכות אזעקה ואמצעי כיבוי‪.‬‬
‫השגחה מטעם הזכיין‬
‫‪.1‬‬
‫קבלן ההקמה‪ ,‬בין אם הוא הזכיין או בא כוחו המוסמך והרשום לפי חוק רישום‬
‫קבלנים‪ ,‬יהיה מצוי במתחם העבודות בכל זמן שבו מבוצעות העבודות במתחם וישגיח‬
‫על ביצוען ברציפות‪ .‬מינוי בא כוח מוסמך כאמור מטעם הזכיין יהיה טעון אישורו‬
‫המוקדם של המנהל אשר יהיה רשאי לסרב ליתן את הסכמתו מבלי צורך לנמק את‬
‫החלטתו‪ .‬המנהל אף יהיה רשאי בכל עת ומבלי צורך לנמק את החלטתו לבטל הסכמה‬
‫שניתנה על ידו למינוי בא כוחו המוסמך של הזכיין כפי שימונה על ידי הזכיין מעת לעת‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫אין במינוי בא כוח מוסמך ובהסכמת המנהל למינויו כדי לשחרר את הזכיין מאחריותו‬
‫ומהתחייבויותיו על פי ההסכם‪ .‬האמור לעיל אינו בא לגרוע מחובת הזכיין להעסיק‬
‫מנהל עבודה ראשי מוסמך‪ ,‬מנוסה ובעל ותק שיהיה אחראי‪ ,‬בין השאר‪ ,‬לשליטה על‬
‫העובדים‪ ,‬סידור עבודה‪ ,‬איכות העבודה ופסילת עבודות פגומות‪ ,‬ואשר ישהה במתחם‬
‫העבודות בכל עת בה יבוצעו בו העבודות‪ ,‬ואף לא מחובת הזכיין להעסיק מהנדס ביצוע‬
‫ופיקוח מנוסה הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים‪ ,‬הבקיא ומנוסה בביצוע כל סוגי‬
‫העבודות נשוא ההסכם ומתמצא היטב בתכניות‪ ,‬במפרטים ובשיטות הביצוע ואשר יהיה‬
‫אחראי על ביצוע העבודות על פי ההסכם‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מינויים של מהנדס הביצוע‪ ,‬כל קבלן‪ ,‬ומנהל העבודה מטעמו של הזכיין במתחם‬
‫העבודות יהיו טעונים אישורו המוקדם של המנהל‪ ,‬והמנהל יהיה רשאי ליתן את אישורו‬
‫‪31‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫או לבטלו בכל עת ועת ומבלי צורך לנמק את החלטתו‪ .‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬מובהר‬
‫כי הזכיין לא יהא רשאי להחליף מי מבעלי המקצוע האמורים אשר אושרו על ידי‬
‫המזמינה‪ ,‬מבלי שקיבל לכך את אישורה המוקדם של המזמינה‪.‬‬
‫‪.18‬‬
‫‪.4‬‬
‫המנהל‪ ,‬או מי מטעמו‪ ,‬יהיה רשאי להורות לזכיין להחליף את מהנדסי הזכיין או מנהלי‬
‫העבודה במקרה שהחליט שאינם מתאימים למלא את תפקידם בהתאם להסכם‪,‬‬
‫והחלטתו בעניין זה תחייב את הזכיין‪ ,‬ויהא עליו להחליף את הנ"ל תוך ‪ 48‬שעות מיום‬
‫מתן ההוראה ללא זכות ערעור‪ .‬החלטותיו של המנהל בנושא החלפת המהנדסים או‬
‫מנהלי העבודה‪ ,‬יכולות לבוא משיקולים טכניים של כושר ויכולת‪ ,‬ו‪/‬או אי ציות לדרישות‬
‫ההסכם ו‪/‬או אי ציות להוראות המנהל‪ ,‬או מי מטעמו‪ ,‬ועל כן אין הן נושא לוויכוח או‬
‫מו"מ‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫מוצהר בזה כי החלפת המהנדס‪ ,‬כל קבלן ביצוע אחר‪ ,‬או מנהל העבודה לא תהווה עילה‬
‫למתן ארכה לביצוע העבודות או איזו מהתחייבויות הזכיין‪ ,‬והזכיין מתחייב בזאת‬
‫לדאוג מידית להחלפת האנשים המוחלפים באחרים‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫לצורך קבלת הוראות מהמזמינה ו‪/‬או מהמנהל דין כל בא כוח מוסמך של הזכיין כדין‬
‫הזכיין‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫הזכיין לא יהיה רשאי להעביר מתפקידו במתחם העבודות את בא כוחו המוסמך ו‪/‬או‬
‫את מהנדס הביצוע ו‪/‬או קבלני ביצוע אחרים ו‪/‬או את מנהל העבודה הנזכרים לעיל מבלי‬
‫לקבל את אישורו של המנהל מראש ובכתב‪.‬‬
‫הרחקת עובדים ורישיונות כניסה‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין ימלא כל דרישה מאת המנהל בדבר הרחקתו ממתחם העבודות של כל אדם‬
‫המועסק במתחם העבודות על ידו ו‪/‬או על ידי כל קבלן ו‪/‬או גורם אחר אתו התקשר‪,‬‬
‫לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל בדבר הרחקתו של בא כוחו המוסמך‪ ,‬מנהל‬
‫העבודה ו‪/‬או מהנדס הביצוע‪ ,‬אם לדעת המנהל התנהג אותו אדם שלא כשורה‪ ,‬או אינו‬
‫מוכשר למלא תפקידו‪ ,‬או שהוא נוהג מעשה רשלנות בביצוע תפקידיו‪ .‬הזכיין ימלא כל‬
‫דרישה כאמור תוך ‪ 7‬ימים ממועד קבלתה‪ .‬אדם שהורחק לפי דרישה כאמור‪ ,‬לא יחזור‬
‫הזכיין להעסיקו במתחם העבודות ו‪/‬או בביצוע העבודות בין במישרין ובין בעקיפין‪ ,‬ולא‬
‫יתיר לכל קבלן ו‪/‬או גורם אחר עימם התקשר להעסיקו כאמור‪ .‬המנהל לא יהיה חייב‬
‫לנמק את דרישותיו כאמור‪ .‬תוך ‪ 2‬ימים מעת הרחקת אותו עובד כמפורט לעיל ימצא‬
‫הזכיין עובד מחליף ברמה שתאושר על ידי המנהל‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫העסקתו או הרחקתו של עובד‪ ,‬כאמור בס"ק (א) לעיל‪ ,‬תהא על אחריותו ועל חשבונו‬
‫הבלעדיים של הזכיין‪ ,‬ואין בדרישותיו של המנהל כאמור‪ ,‬כדי ליצור יחסים משפטיים‬
‫כלשהם בין המזמינה ו‪/‬או המנהל לבין עובד כאמור‪ ,‬והמזמינה ו‪/‬או המנהל אינם ולא‬
‫יהיו אחראים בכל אופן או דרך שהם‪ ,‬להעסקתו או הרחקתו ו‪/‬או לתוצאות העסקתו או‬
‫הרחקתו של כל עובד כאמור הן כלפי העובד‪ ,‬הן כלפי הזכיין והן כלפי כל גורם אחר‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫המנהל יהיה רשאי להורות לזכיין על הצורך בהגבלת הכניסה לפרויקט ו‪/‬או למתחם‬
‫העבודות ו‪/‬או להתנות את הכניסה כאמור בתנאים שיראו לו והזכיין מתחייב למלא‬
‫אחר הוראות המנהל‪.‬‬
‫‪31‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.19‬‬
‫בטיחות בבצוע העבודות‬
‫‪.1‬‬
‫בכל מהלך ביצוע העבודות ינקוט הזכיין בכל אמצעי הזהירות הנדרשים להבטחת רכוש‬
‫וחיי אדם במתחם ובסביבתו‪ ,‬וכן בכל האמצעים הנדרשים להבטחת העבודות כולן או‬
‫חלקן‪ .‬מובהר כי הזכיין יהיה האחראי הבלעדי לכל הקורה ולכל הנעשה במתחם‬
‫העבודות ו‪/‬או בכל מקום אחר בקשר עם העבודות ועם ביצוען‪ ,‬הן על ידו והן על ידי כל‬
‫גורם אחר אשר התקשר עמו‪ .‬מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬יספק הזכיין ויתקין על‬
‫חשבונו כל אמצעי בטיחות ו‪/‬או זהירות לביטחונו ולנוחותו של הציבור‪ ,‬בכל מקום‬
‫שיהיה צורך בכך או שיידרש על ידי המנהל או שיהיה דרוש על פי דין או על פי הוראה‬
‫מצד רשות מוסמכת כלשהי‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הזכיין מצהיר כי הוא מכיר ויודע את כל חוקי הבטיחות בעבודה לרבות כל התקנות‬
‫הקשורות בבטיחות ואת הוראות פקודת הבטיחות בעבודה (נוסח חדש) תש"ל ‪1971 -‬‬
‫ואת חוק ארגון הפיקוח על העבודה‪ ,‬תשי"ד ‪ 1954 -‬וכי הוא מקבל על עצמו לנהוג על‬
‫פיהם ועל פי כל דין רלוונטי אחר‪ .‬על הזכיין להעסיק למנות ממונה בטיחות מטעמו ועל‬
‫חשבונו בכל תקופת ההקמה וביצוע עבודות במתחם‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬על הזכיין לפעול בכל האמצעים כדי לשמור על תנאי‬
‫הבטיחות של העובדים כנדרש על פי כל דין‪ ,‬לרבות בהוראות חוק אחרות וכמו כן‬
‫בהוראות מקצועיות של המזמינה בתחום הבטיחות והגהות‪ ,‬לרבות האמצעים‬
‫המפורטים להלן‪:‬‬
‫‪.4‬‬
‫(‪)1‬‬
‫עבודות הריסה כלשהן אשר תבוצענה‪ ,‬תבוצענה תחת הנהלתו הישירה של מנהל‬
‫העבודה‪.‬‬
‫(‪)2‬‬
‫העובדים במתחם העבודות יצוידו בכלי עבודה תקניים‪ ,‬בכובעי מגן‪ ,‬בנעלי בטחון‪,‬‬
‫משקפי מגן‪ ,‬תלבושת אחידה וציוד מגן נוסף שיידרש‪.‬‬
‫(‪)3‬‬
‫הציוד ו‪/‬או המתקנים שהובאו למתחם לצורך ביצוע העבודות‪ ,‬לרבות מעליות‪,‬‬
‫מנופים וכלי הרמה אחרים‪ ,‬יהיו תקינים ובעלי תעודות בדיקה עדכניות ותקפות‬
‫מאת בודקים מוסמכים‪ ,‬והם יופעלו רק על ידי עובדים המורשים ומוסמכים לכך‪.‬‬
‫(‪)4‬‬
‫כל ציוד חשמלי ו‪/‬או מוצרי חשמל יחוברו לרשת החשמל רק לאחר שייבדקו על‬
‫ידי חשמלאי מוסמך‪ ,‬אשר אישר זאת בכתב ביומן העבודה אחת ל‪ 3-‬חודשים‬
‫לפחות‪.‬‬
‫(‪)5‬‬
‫כל עבודה אשר עלולה‪ ,‬לדעת המנהל‪ ,‬לגרום לשריפה‪ ,‬לרבות עבודות ריתוך‪,‬‬
‫חיתוך‪ ,‬עבודות זפת חם וכו'‪ ,‬תיעשה אך ורק לאחר קבלת אישור לביצוע העבודה‬
‫ואופן ביצוע העבודה מאת המנהל מראש ובכתב‪ .‬מובהר כי אישור כאמור מאת‬
‫המנהל לא ישחרר את הזכיין מאחריותו הבלעדית לכל נזק אשר עלול להיגרם‬
‫עקב ביצוע עבודות כאמור‪.‬‬
‫הזכיין יהא אחראי לכל תלונה ו‪/‬או התראה ו‪/‬או תביעה שתוגשנה נגדו ו‪/‬או נגד‬
‫המזמינה ו‪/‬או נגד כל גורם אחר בגין ו‪/‬או בקשר לאמור בסעיף זה ומוסכם ומוצהר כי‬
‫לצורך ביצוע הפרויקט הזכיין יהיה לכל דבר ועניין גם "מבצע העבודות" וגם "מנהל‬
‫העבודה" ונוטל על עצמו את כל החובות והאחריות בגין תפקידיו אלו אשר יחייבו אותו‬
‫‪32‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫כלפי כל מאן דהוא‪ ,‬וזאת על פי הוראות כל דין‪ .‬הזכיין יודיע למפקח עבודות אזורי‬
‫במשרד העבודה על בצוע העבודות ועל מינוי מנהל עבודה מטעמו במתחם העבודות‪.‬‬
‫‪.20‬‬
‫‪.21‬‬
‫מבנים ארעיים‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין יקים על חשבונו ויחזיק את כל המבנים הארעיים הדרושים לו ולעובדיו לצורך‬
‫עבודתו התקינה‪ ,‬וזאת בתאום ובאישורו האוניברסיטה והועדה המקומית‪ .‬בתום‬
‫העבודה יסלק הזכיין את כל המבנים הארעיים וישאיר את השטח נקי מפסולת ולכלוך‪.‬‬
‫במהלך עבודתו יתחזק הזכיין את המבנים וישמור על ניקיונם‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הזכיין יגיש יחד עם הלו''ז תכנית התארגנות הכוללת את כל המבנים הארעיים‪ ,‬גידור‪,‬‬
‫שערים וכד' לאישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫על הזכיין לקבל גם היתרים נדרשים‪ ,‬אם נדרשים‪ ,‬להקמת הגידור ומבנים ארעיים‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫לא תותר הקמת מבנים ארעיים לצרכי מגורי עובדים‪ ,‬ולא תותר לינת עובדים באתר‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫הזכיין יתחזק את כל הציוד והריהוט הנכלל במנים הארעיים הנ''ל‪ ,‬לרבות אספקה‬
‫סדירה של הציוד המתכלה‪ ,‬במשך כל תקופת ההקמה‪ ,‬וזאת במסגרת מטלותיו‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי ויישא באחריות בכל ההוצאות הכרוכות בהשגת האישורים‬
‫הנדרשים על פי כל דין להקמת המבנים הארעיים‪ ,‬השילוט‪ ,‬הגידור‪ ,‬כניסה למגרש‬
‫וכיוצ''ב‪.‬‬
‫גידור ושערים‬
‫הזכיין יכלול את תוואי ופרטי הגידור והשערים במסגרת תכנית התארגנות שעליו להגיש‬
‫לאישור האוניברסיטה‪ .‬הגידור והשערים יבוצעו גם בהתאם להנחיות שבמפרט התפעול בפרק‬
‫אבטחה וביטחון‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫הגידור יבוצע כאמור ע"י כיסוי הגידור הקיים במגרש באמצעות גידור תקני של פח או‬
‫כיסוי אחר‪ ,‬באישור האוניברסיטה והרשויות‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הגידור והשערים יהיו בתאום ובאישור האוניברסיטה והרשות המקומית‪ ,‬ובתוך כך‪:‬‬
‫התוואי‪ ,‬פרטי התכנון‪ ,‬החומרים‪ ,‬התגמירים‪ ,‬האביזרים וכיוצ''ב ככל הנדרש‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הגדר תהיה אטומה ויציבה‪ ,‬ותיעשה כאמור מלוחות פח מגולוון וצבוע עג''ב הגדר‬
‫הקיימת‪.‬‬
‫הגידור יהיה בגובה ‪ 2.5‬מ' לפחות‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫השערים יהיו אטומים ויציבים‪ ,‬ועשויים מחומרים ובמתכונת הדומה לגידור עצמו‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫מיקום השערים‪ ,‬גודלם וסוגם טעון אישור מראש של הרשות המקומית והאוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫יש לוודא את התאמתו של השער הקיים לביצוע הפרויקט‪ .‬במידה ויש צורך בשער אחר‬
‫או שער נוסף‪ ,‬ייעשה הדבר בתיאום עם האוניברסיטה‪ .‬בסיום הפרויקט יהיה על הזכיין‬
‫להשיב את המצב לקדמותו‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫על הזכיין להחזיק את הגדר והשערים במצב תקין במשך כל תקופת הבנייה‪ ,‬ולסלקם‬
‫מיד לאחר סיום הבנייה‪.‬‬
‫‪33‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.22‬‬
‫‪.8‬‬
‫על עובדי הזכיין חל איסור לעבוד‪ ,‬לנוע‪ ,‬לאחסן וכיוצ''ב בשטחים שמחוץ לאתר הבנייה‬
‫באותו שלב‪ ,‬אלא אם כן ניתן לכך אישור מפורש מראש ע''י האוניברסיטה או הרשות‬
‫המוסכמת‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫אין להניח חומרי בנייה‪ ,‬פסולת בניין‪ ,‬עפר וכלי עבודה אלא בתוך גבולות האתר שבאותו‬
‫שלב‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫התארגנות ואחסון ביניים ביחס לעבודות שתבוצענה מחוץ לגבולות האתר שבאותו שלב‬
‫תהיינה אך ורק בתאום עם כל הגורמים הרלבנטיים והמוסמכים‪ ,‬ובאישורם‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫הזכיין יתקין שלטי אזהרה על גבי הגדר וישלט שילוט ביציאה מהאתר‪ ,‬הכל בתאום‬
‫ובאישור הרשויות והאוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫במקרה של פגיעה בגידור הקיים יהיה על הזכיין לתקן או להחליף הקטע שנפגע בגדר‬
‫חדשה מאותו הסוג‪.‬‬
‫אישורים ורישיונות‬
‫השגת אישורים ורישיונות בכל תחום ולכל תכלית חלה באופן בלעדי ומוחלט על הזכיין‪.‬‬
‫על הזכיין לפנות לרשויות המוסמכות לקבלת היתרי בנייה ורישוי עסקים ככל שנדרש‪.‬‬
‫מודגש בזה שהצעת הזכיין כוללת גם את התמורה המלאה עבור הכנת התכניות והמסמכים‬
‫לצורך קבלת היתרי הבנייה ורישוי העסקים‪ ,‬וכן את כל האגרות וההיטלים הקשורים אל‬
‫הבקשות הנ''ל‪.‬‬
‫הכנת הבקשות להיתרים והטיפולים בהשגת ההיתרים כלולים במשך הזמן הכללי המוגדר‬
‫לעבודה‪ ,‬ולא תוכר שום בקשה להארכת תקופת הביצוע בגין עיכוב בהגשת בקשה להיתר או‬
‫בגין עיכוב במתן ההיתר עצמו‪.‬‬
‫‪.23‬‬
‫שילוט באתר‬
‫‪.1‬‬
‫שילוט האתר יבוצע באחריות הזכיין‪ ,‬באישור האוניברסיטה והרשות המקומית‪.‬‬
‫השילוט יבוצע בתיאום מראש עם האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מידות השילוט‪ ,‬עיצובו ונוסחיו טעונים אישור מראש של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫לוגו ונוסחים סטנדרטיים יימסרו לזכיין לקראת תחילת עבודתו באתר‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫השילוט יכלול‪ ,‬בין היתר‪ ,‬את שם הפרויקט‪ ,‬סמל ופרטי האוניברסיטה‪ ,‬פרטי הזכיין‪,‬‬
‫שמות מנהל הפרויקט והמתכננים ומספרי הטלפון שלהם‪ ,‬פרטי הקבלן המבצע לרבות‬
‫מספר הקבלן ברשם הקבלנים‪ ,‬שם מנהל העבודה ומספר הטלפון שלו‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫השילוט יכלול הדמיה צבעונית ממוחשבת של הפרויקט‪ ,‬ותאורת לילה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫חל איסור לשלב שילוט מסחרי ו‪/‬או פרסומי בגידור ו‪/‬או בשילוט האתר או בקרבתו‪,‬‬
‫לרבות שילוט פרטי של קבלני הפרויקט ללא אישור האוניברסיטה בכתב ומראש‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫השילוט יוצב באתר בתוך ‪ 61‬יום ממועד מתן צו התחלת העבודה‪ ,‬ויפונה עם סיום‬
‫ההקמה במועד שיתואם עם האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪34‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.21‬‬
‫‪.25‬‬
‫‪.8‬‬
‫הזכיין ידאג לשלמותם ולניקיונם של השלטים‪ ,‬לחידושם או להחלפתם אם ניזוקו‪,‬‬
‫ובתום העבודות ידאג לפירוקם ולסילוקם מהמתחם‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫עלות השילוט‪ ,‬הוצאות הצבתו‪ ,‬אגרות ומיסוי בגינו‪ ,‬והעתקתו באם יידרש יהיו באחריות‬
‫ועל חשבון הזכיין‪ ,‬ויש לשלמם מיד בהתאם לדרישת האוניברסיטה או לדרישת הרשות‬
‫המקומית‪ ,‬או כל רשות אחרת‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫הזכיין‪ ,‬הקבלנים איתם התקשר ו‪/‬או כל גורם אחר מטעמו לא יציבו שילוט בנוסף על‬
‫האמור לעיל‪ ,‬אלא אם קבלו את אישור המנהל לכך מראש ובכתב‪ .‬שילוט כאמור‪ ,‬אשר‬
‫יימצא במתחם ו‪/‬או בסביבתו ואשר המנהל לא אישר את הצבתו‪ ,‬יוסר מיד‪ ,‬וכל‬
‫ההוצאות שייגרמו בשל כך יחולו על הזכיין‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬הזכיין מתחייב להקים ולהציב במתחם‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬כל שלט‬
‫אשר הוא חייב בו לפי כל דין‪ ,‬לרבות שלטי בטיחות ואזהרה‪ ,‬וכל שלט אחר אשר יידרש‬
‫בהתאם להוראות המזמינה ו‪/‬או המנהל ו‪/‬או כל גורם מוסמך רלוונטי אחר‪.‬‬
‫ניקיון ופינוי פסולת‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין יהיה האחראי הבלעדי לבצוע עבודות ניקיון וסילוק פסולת מהמתחם למקום‬
‫שפיכה שיאושר ע"י המנהל‪ .‬ניקוי הפסולת יעשה ע"י הזכיין מדי יום ביומו באזורי‬
‫העבודה השונים כך שלא תהיה הצטברות של ערימות פסולת ולכלוך בכל שטחי הבנייה‬
‫ללא יוצא מהכלל‪ .‬כל הוצאות הניקוי ופינוי הפסולת יהיו על חשבון הזכיין ובמסגרת‬
‫ההוצאות הכלליות לביצוע הפרויקט‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫בתום ביצוע העבודות ינקה הזכיין את המתחם מכל שיירים‪ ,‬אשפה‪ ,‬נסורת‪ ,‬פסולת‪,‬‬
‫אדמה מיותרת‪ ,‬מבנים זמניים ומכל לכלוך אחר וכן יסתום כל בור‪ ,‬חפירה זמנית וכיוצא‬
‫בזה‪ ,‬וינקה כל רצפה‪ ,‬דלתות‪ ,‬חלונות‪ ,‬כתמי צבע וכל עקבות לכלוך אחרות מחלקי‬
‫העבודות השונים וישלים את העבודות במצב ניקיון מוחלט המאפשר תפעול מידי של‬
‫הפרויקט‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫לא ניקה ו‪/‬או לא פינה הזכיין את הפסולת מהמתחם לשביעות רצונו של המנהל ותוך‬
‫תקופה שנקבעה לו על ידי המנהל‪ ,‬תהא המזמינה‪ ,‬רשאית אך לא חייבת‪ ,‬לעשות זאת על‬
‫חשבון הזכיין ולגבות את ההוצאות מהזכיין בכל דרך שתראה לה‪ .‬במקרה זה לא תהיה‬
‫לזכיין כל תביעה ו‪/‬או טענה שהיא נגד המזמינה ביחס לנזקים שנגרמו לציוד‪ ,‬לחומרים‪,‬‬
‫למבנים הארעיים או לכל רכוש שהיה מצוי במתחם בעת הניקוי ופינוי הפסולת‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫מודגש כי ניקוי פסולת הבניין הוא מעיקרי ההסכם וזאת בין היתר בשל האפשרות של‬
‫שריפות ונזקים כתוצאה מאי פינוי פסולת באופן רצוף במהלך כל משך הקמת הפרויקט‪.‬‬
‫ארכיאולוגיה באתר‬
‫‪.1‬‬
‫במידה והרשות המוסמכת תחליט על ביצוע חפירות בדיקה ו‪/‬או הצלה באתר העבודה‪,‬‬
‫ו‪/‬או על כל פעולה אחרת שעניינה עתיקות‪ ,‬יבצען הזכיין בהדרכה ובתאום עם רשות‬
‫העתיקות‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מהלך עבודותיו של הזכיין יתואם גם עם העירייה‪ ,‬האוניברסיטה‪ ,‬והרשויות האחרות‬
‫הנוגעות בדבר‪ ,‬למניעת פגיעה בתנועת כלי רכב ו‪/‬או הולכי רגל בגבולות האתר‪ ,‬וכן‬
‫‪35‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫למניעת גרימת כל נזק ישיר או עקיף לגורמים הפועלים‪ ,‬המאכלסים‪ ,‬המבקרים במתחם‬
‫ולתשתיות תת קרקעיות קיימות‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.22‬‬
‫מוסכם שמילוי כל המטלות הנובעות מדרישות רשות העתיקות ועפ''י כל דין יהיה‬
‫באחריות הזכיין ועל חשבונו‪ ,‬ובתוך כך יחולו על הזכיין גם כל ההוראות החלות בד''כ על‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫אוצרות טבע ועתיקות‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין לא יעשה חפירות במתחם מעל למידה הדרושה לביצוע ההסכם‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫כל אוצרות טבע כגון נפט‪ ,‬גז‪ ,‬מעיינות מים‪ ,‬מחצבי פחם ומתכת‪ ,‬מחצבות שיש ואבן‪ ,‬חול‬
‫וכורכר וכל מחצבים אחרים למיניהם וכן עתיקות‪ ,‬חומרים ועצים שימצאו במקרקעין‬
‫ו‪/‬או במתחם הינם רכושה של המזמינה ולזכיין אין ולא תהיה כל זכות בהם ו‪/‬או בקשר‬
‫אליהם‪ ,‬ובכלל זה לא תהיה לזכיין כל זכות לשימוש‪ ,‬לניצול‪ ,‬להוצאה‪ ,‬להצגה‪ ,‬להשמדה‬
‫ו‪/‬או לעשיית כל פעולה אחרת בהם‪ .‬הזכיין יודיע למזמינה מיד עם התגלות של אוצרות‬
‫טבע‪ ,‬מחצבים ו‪/‬או עתיקות במתחם והוא ינהג בהם אך ורק בהתאם להוראות‬
‫המזמינה‪ .‬עד לקבלת הוראות המזמינה בהקשר זה ינקוט הזכיין בכל אמצעי הזהירות‬
‫הנדרשים על מנת למנוע גרימת נזק לממצאים‪ ,‬למתחם‪ ,‬לעבודות ו‪/‬או לכל מאן דהוא‬
‫אחר‪ .‬הזכיין יאפשר למזמינה או למי מטעמה להוציא או לנצל בצורה אחרת את אוצרות‬
‫הטבע‪ ,‬המחצבים או העתיקות האמורים לעיל ו‪/‬או לבצע בהם ו‪/‬או בקשר אליהם כל‬
‫חקירה ו‪/‬או בדיקה שתידרש‪ ,‬וזאת בין היתר בהתאם להוראת כל דין‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬הזכיין לא ימכור חומרים (לרבות אוצרות טבע‪,‬‬
‫מחצבים או עתיקות כאמור לעיל ולרבות עצים ועפר) שהוציא מהמתחם אלא אם קיבל‬
‫לכך מראש ובכתב את הסכמתה של המזמינה‪ ,‬אשר רשאית להתנות את הסכמתה‬
‫בתנאים כפי שתקבע לנכון‪ ,‬לרבות בתשלום‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הפר הזכיין איסור זה‪ ,‬ישלם למזמינה פיצוי אשר ייקבע בהתאם לטיבם וכמותם של‬
‫החומרים שהוצאו מהמתחם‪ ,‬כפי שתעריכם המזמינה על פי שיקול דעתה הבלעדי‪ .‬ככל‬
‫שמדובר בעצים יקבע הפיצוי גם בהתחשב בשווי העצים שהוצאו‪ ,‬כנהוג אצל רשות‬
‫מקרקעי ישראל בזמן הרלבנטי‪ .‬המזמינה תהיה רשאית לנכות את סכום הפיצוי כאמור‬
‫מכל סכום אחר שיגיע לזכיין מאת המזמינה ו‪/‬או לגבות אותו מהזכיין בכל דרך אחרת‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫עתיקות כמשמעותן בחוק העתיקות‪ ,‬תשל"ח‪ ,1978-‬או בכל חוק בדבר עתיקות כפי‬
‫שיהיה בתוקף מעת לעת‪ ,‬וכן חפצים אחרים כלשהם בעלי ערך דתי או גיאולוגי או‬
‫ארכיאולוגי או אוצרות טבע אחרים אשר יתגלו במתחם העבודות ‪ -‬נכסי המדינה הם‪,‬‬
‫והזכיין ינקוט באמצעי הזהירות המתאימים למניעת הפגיעה בהם או הזזתם שלא‬
‫לצורך על‪-‬ידי כל אדם שהוא‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫מיד לאחר גילוי העתיקה ו‪/‬או החפץ ולפני הזזתם ממקומם יודיע הזכיין למנהל על‬
‫התגלית ויפעל בקשר לכך לפי הוראות המנהל‪ .‬כן מתחייב הזכיין לקיים את הוראות כל‬
‫דין בדבר עתיקות‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫ההוצאות שנגרמו לזכיין עקב נקיטת אמצעי הזהירות האמורים לעיל ו‪/‬או עקב ביצוע כל‬
‫הוראה שתינתן לו על ידי רשות העתיקות‪ ,‬יחולו על הזכיין‪.‬‬
‫‪36‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.27‬‬
‫פגיעה בציבור‬
‫‪.1‬‬
‫במהלך ביצוע העבודות יפעל הזכיין למזער ככל שניתן את הפגיעה בנוחיות הציבור‬
‫ובנוחיותו של כל אדם העושה שימוש בכביש‪ ,‬דרך‪ ,‬שביל וכיו"ב ו‪/‬או בזכות השימוש‬
‫והחזקה בכל שטח ו‪/‬או ברכוש ציבורי כלשהו ו‪/‬או בפעולתם של קבלנים ו‪/‬או גורמים‬
‫אחרים הפועלים במתחם ובסביבתו‪ ,‬וכן ינקוט הזכיין בצעדים למניעת כל מטרד‬
‫לבניינים ו‪/‬או מגרשים הסמוכים למתחם‪ .‬היה ביצוע העבודות מחייב פגיעה בנוחיות‬
‫הציבור כאמור‪ ,‬יקבל הזכיין כל אישור שיידרש על פי כל דין בטרם יבצע את העבודה‬
‫הרלוונטית‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫נוסף על האמור לעיל הזכיין יפעל במהלך ביצוע העבודות באופן שיבטיח את התנאים‬
‫כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .2.1‬ככל הניתן‪ ,‬לא תהיה פגיעה בנוחיות הציבור ולא תהא הפרעה לצדדים השלישיים‬
‫אשר בעת ביצוע העבודות יעבדו ו‪/‬או ימצאו בתחומי מתחם העבודות ו‪/‬או בסמוך‬
‫אליו‪.‬‬
‫‪ .2.2‬לא תהיה הפרעה לזכות השימוש והמעבר של כל צד שלישי בכביש‪ ,‬דרך‪ ,‬שביל‬
‫וכיו"ב או לזכות השימוש והחזקה ברכוש ציבורי ו‪/‬או פרטי כלשהו המצוי‬
‫בתחומי מתחם העבודות ו‪/‬או בסמוך אליו‪.‬‬
‫‪.2.3‬‬
‫ימנע ביצוע עבודות הגורמות לרעש בשעות עליהן יורה המנהל מעת לעת‪.‬‬
‫‪ .2.4‬לא יונחו חומרים‪ ,‬ציוד‪ ,‬כלי עבודה‪ ,‬מכשירים או חפצים אחרים על כל דרך או‬
‫מדרכה‪ ,‬אלא על פי היתר ובהתאם לתנאי ההיתר‪.‬‬
‫‪ .2.5‬יותקנו מנורות‪ ,‬פיגומים‪ ,‬מחיצות‪ ,‬גדרות‪ ,‬שלטי אזהרה וכיוצא בזה כפי שיידרש‬
‫מעת לעת על ידי המנהל לשם הגנה מספקת על הציבור‪ ,‬לרבות העובדים וכל מאן‬
‫דהוא אחר המצוי במתחם העבודות ובסמוך אליו‪.‬‬
‫‪ .2.6‬הדרכים המובילות למתחם העבודות לא תהיינה נתונות להפרעה של התנועה‬
‫הרגילה בדרכים האמורות‪ ,‬ואם יהיה צורך בהיתרים מיוחדים להובלת מטענים‬
‫חורגים‪ ,‬יהיה על הזכיין להצטייד בהיתרים הדרושים מטעם הרשויות‬
‫המוסמכות‪.‬‬
‫‪ .2.7‬לא תהיה פגיעה ו‪/‬או הפרעה בפעולתם ו‪/‬או בעבודותיהם של קבלנים ו‪/‬או גורמים‬
‫אחרים הפועלים במתחם ובסביבתו בביצוע עבודות בנייה‪ ,‬ותשתית ו‪/‬או כל‬
‫עבודה אחרת‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫אם לצורך ביצוע ההסכם יהא צורך להעביר משא ו‪/‬או חפץ כלשהוא במקום שההעברה‬
‫עלולה לגרום נזק לכביש‪ ,‬גשר‪ ,‬לכבלי חשמל‪ ,‬לכבלי טלפון‪ ,‬לתשתיות אחרות‪ ,‬לצינורות‬
‫או לכל גורם שהוא‪ ,‬יודיע הזכיין בכתב לרשויות המוסמכות‪ ,‬לפני ההעברה‪ ,‬על פרטי‬
‫המשא ו‪/‬או החפץ שיש בדעתו להעביר‪ ,‬ועל תכניתו להבטחת אמצעי הגנה מתאימים‪,‬‬
‫ויקבל‪ ,‬לפני ההעברה‪ ,‬את האישורים שיידרשו לשם כך‪ .‬העברת חפצים ו‪/‬או משאות‬
‫כאמור תעשה על אחריותו המלאה והבלעדית של הזכיין ועל חשבונו‪ ,‬והוא יישא בכל נזק‬
‫שייגרם לכל צד שלישי בגין העברת החפץ האמור‪.‬‬
‫‪37‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.28‬‬
‫חלופות תכנון‬
‫בכל מקרה כשמתאפשרות חלופות תכנון‪ ,‬לאחר בחירת הזכיין הזוכה ולפני אישור התכנון‬
‫הסופי על ידי האוניברסיטה‪ ,‬על פי הצעת הזכיין‪ ,‬הזכיין יציג את החלופות לאוניברסיטה‪,‬‬
‫ולאוניברסיטה תישמר הזכות לבחור את החלופה המועדפת על ידה‪.‬‬
‫‪.29‬‬
‫‪.30‬‬
‫איכות סביבה‬
‫‪.1‬‬
‫באחריות הזכיין לתכנן ולהקים את הפרויקט תוך תשומת לב להיבטי איכות סביבה‪,‬‬
‫ובאישור גורמי איכות הסביבה הרלוונטיים‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מבלי לפגוע בכלליות האמור‪ ,‬יש להתייחס בין השאר לתחומים הבאים‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫הידרולוגיה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ראדון‪ ,‬וגזים רעילים אחרים‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫איכות אוויר‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫רעש‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫קרינה מכל סוג שהוא‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫באחריות הזכיין לוודא כי‪ ,‬בכל שטחי הפרויקט לא תעלה עוצמה השדה המגנטי על‬
‫העוצמה המאושרת על פי החוק והתקנים‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫למען הסר ספק מובהר כי תחול תקינה מחייבת ומחמירה יותר‪ ,‬לביצוע מדידות קרינה‬
‫בלתי מייננת בתחום רשת החשמל‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫המלצות ו‪/‬או הוראות בנושא זה‪ ,‬לתיקון‪/‬שיפור יחייבו את הזכיין לכל דבר ועניין וזאת‪,‬‬
‫בנוסף להוראות האוניברסיטה‪.‬‬
‫מסמכי עבודה וזכויות יוצרים‬
‫‪.1‬‬
‫על פי דרישת האוניברסיטה‪ ,‬בכל עת במהלך העבודה וכן אם הובא ההסכם לידי גמר‬
‫מכל סיבה שהיא‪ ,‬לרבות בגין הפרה ע''י מי מהצדדים‪ ,‬או שסיים הזכיין את ביצוע‬
‫העבודה‪ ,‬ימסור הזכיין לאוניברסיטה את המקור ואת ההעתקים של כל התכניות‪,‬‬
‫המפות‪ ,‬התרשימים והחישובים‪ ,‬ניירות העבודה‪ ,‬או כל מדיה אחרת וכל את כל‬
‫המסמכים האחרים המתייחסים לעבודה הנמצאים ברשותו‪ ,‬לרבות אלה שהוכנו ע''י‬
‫הזכיין (להלן – ''מסמכי העבודה'')‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫עם גמר עבודות ההקמה יעביר הזכיין לאוניברסיטה‪ ,‬בנוסף על האמור לעיל‪ ,‬גם סדרה‬
‫מקורית אחת מכל התכניות לרבות אדריכלות‪ ,‬קונסטרוקציה‪ ,‬מתקני התברואה‪ ,‬חשמל‪,‬‬
‫תקשורת מיזוג אויר וד'‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מסמכי העבודה שיעביר הזכיין לאוניברסיטה כאמור לעיל יהיו מעודכנים ויציגו את‬
‫העבודות כפי שבוצעו בפועל עד לאותו זמן‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫לאוניברסיטה לבדה תהא זכות היוצרים במסמכי העבודה‪ .‬הזכיין או מי מטעמו‪ ,‬לא‬
‫יהיה זכאי לכל תמורה שהיא עבור הקניית זכות היוצרים במסמכי העבודה‬
‫לאוניברסיטה‪.‬‬
‫‪38‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.5‬‬
‫‪.31‬‬
‫האוניברסיטה תהא רשאית לעשות שימוש‪ ,‬לרבות שינוי‪ ,‬תיקון או תוספת‪ ,‬בכל מסמכי‬
‫העבודה וזאת לפי ראות עיניה ובלא מגבלות כלשהן‪ ,‬למסור אותם למתכנן ו‪/‬או זכיין‬
‫אחר‪ ,‬ו‪/‬או קבלן משנה אחר לצורך השלמת העבודה מבלי שהזכיין יהיה זכאי להתנגד‬
‫לשינויים כאלה‪ ,‬או לתבוע בגינם‪.‬‬
‫החזקת מסמכים באתר‬
‫עותקים נאמנים למקור ועדכניים מכל מסמך המהווה חלק ממסמכי המכרז‪/‬חוזה ומכל מסמך‬
‫המהווה חלק ממסמכי העבודה‪ ,‬לרבות היתרים ותכניות ''כמבוצע'' (‪ )AS MADE‬יוחזקו ע''י‬
‫הזכיין באתר‪ .‬האוניברסיטה וכל אדם שהורשה על ידם בכתב יהיו רשאים לבדוק אותם‬
‫ולהשתמש בהם‪ ,‬בכל עת סבירה‪.‬‬
‫‪.32‬‬
‫יומן עבודה וניהולו‬
‫החל ממועד תחילת עבודות ההקמה‪ ,‬הזכיין ינהל באתר העבודה יומן עבודה מלא ומפורט‬
‫בשלושה העתקים לפחות‪ ,‬אשר יוחזק במקום בו תהיה לאוניברסיטה ו‪/‬או מי מטעם‬
‫האוניברסיטה גישה אליו בכת עת‪ .‬הקבלן ימלא מדי יום ביומן העבודה פרטים מלאים בדבר‬
‫מהלך העבודה‪ ,‬בכתב ובצורה שאישרה האוניברסיטה ויחתום מדי יום ביומן העובדה‪ ,‬הוא או‬
‫מיופה כוחו או מנהל העבודה שלו‪ .‬העתק קריא מול היומנים החתומים יוגשו מדי חודש‬
‫לאוניברסיטה כמצורפים ללו''ז המעודכן‪ .‬הפרטים המלאים האמורים יכללו בין היתר פרטים‬
‫בדבר‪:‬‬
‫‪.33‬‬
‫א‪.‬‬
‫רשימה מפורטת של העובדים המועסקים על ידי הקבלן בביצוע העבודות‪ ,‬תוך סימון‬
‫חלקי העבודות בהם הם מועסקים‪ .‬הרשימה הנ''ל תכלול את השם של כל עובד בציון‬
‫סיווגו המקצועי כפי שאושר על ידי משרד העבודה‪ ,‬ימי עבודתו‪ ,‬שעות עבודתו‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫כמויות החומרים למיניהם המובאים לאתר או המוצאים ממנו‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫כמויות החומרים שהושקעו על ידי הקבלן בעבודות‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הציוד הטכני והמכני המובאים לאתר והמוצאים ממנו‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫השימוש בציוד הטכני והמכני בביצוע העבודות‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫תקלות והפרעות בביצוע העבודות במשך היום‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫ההתקדמות בביצוע העבודות במשך היום‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫פרטים אחרים‪ ,‬לפי דרישת האוניברסיטה אשר תוכל‪ ,‬אם תרצה בכך‪ ,‬להסתמך על‬
‫הפרטים הנ''ל‪ ,‬המחייבים את הזכיין‪ ,‬ולהיעזר בהם‪ ,‬אולם אין בהם כדי לחייב את‬
‫המזמין בכל עניין שהוא‪.‬‬
‫ריכוז אישורים לקבלת הפרויקט על ידי האוניברסיטה‬
‫‪.1‬‬
‫לצורך קבלת אישור האוניברסיטה לאכלוס הפרויקט‪ ,‬על הזכיין להציג לאוניברסיטה‬
‫את כל האישורים הנדרשים בהתאם לחוק ולתקנות‪ ,‬ולרבות את האישורים הבאים‪:‬‬
‫‪‬‬
‫היתר בנייה‬
‫‪‬‬
‫טופס ‪ 4‬לבניין כולו ולקומות וכן תעודת גמר אישור שירותי כבאות והצלה‬
‫‪39‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.2‬‬
‫‪‬‬
‫אישור מכון התקנים למערכות גילוי אש‪ ,‬עשן וספרינקלרים‬
‫‪‬‬
‫מבדק עוצמות בתחום חשמל ומיזוג אויר‬
‫‪‬‬
‫עוצמות בתחום התאורה‬
‫‪‬‬
‫בקרת חדר חשמל ולוחות חשמל בקומה‬
‫‪‬‬
‫אישור פיקוד העורף‬
‫‪‬‬
‫בקרת עמדות כיבוי אש ותכולתן‬
‫‪‬‬
‫אישור מכון התקנים וציון לתקן ''ירוק''‬
‫‪‬‬
‫כל אישור אחר שיידרש על פי חוק‬
‫כמו כן‪ ,‬יציג הזכיין לאוניברסיטה את אישורי היועצים כי הפרויקט תוכנן ובוצע בהתאם‬
‫לחוקים ולתקנות הרלוונטיים‪ ,‬כל יועץ ולכל מקצוע‪ ,‬לרבות ‪:‬‬
‫‪‬‬
‫אדריכל הפרויקט‬
‫‪‬‬
‫אדריכל נוף‬
‫‪‬‬
‫יועץ בטיחות‬
‫‪‬‬
‫יועץ נגישות‬
‫‪‬‬
‫יועץ חשמל ובודק חשמל מוסמך‬
‫‪‬‬
‫יועץ תברואה‬
‫‪‬‬
‫יועץ מיזוג אויר‬
‫‪‬‬
‫יועץ תקשורת‬
‫‪‬‬
‫יועץ בטחון‬
‫‪‬‬
‫יועץ אקוסטיקה‬
‫‪‬‬
‫יועץ קונסטרוקציה‬
‫‪‬‬
‫יועץ קרקע וביסוס‬
‫‪‬‬
‫יועץ תנועה‬
‫‪‬‬
‫יועץ דרכים וכבישים‬
‫‪‬‬
‫יועץ מעליות‬
‫‪‬‬
‫יועץ איכות סביבה‬
‫‪‬‬
‫יועץ קיימות‬
‫‪‬‬
‫יועצים אחרים עפ''י דרישות האוניברסיטה‬
‫‪41‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.31‬‬
‫ספר מתקן ותוכניות עדות‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין ימסור לאוניברסיטה‪ ,‬עם סיום ההקמה ארבעה עותקים מושלמים של ספרי‬
‫המתקן‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫ספרי המתקן יכללו את כל חלקי הפרויקט‪ ,‬מרכיבי המערכות‪ ,‬המתקנים והאביזרים‬
‫הנכללים בו‪ ,‬בין שהם מופעלים על ידי הזכיין או על ידי מי מטעמו‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫ההנחיות להלן הינן בעדיפות על כל הנחייה אחרת הרשומה בהסכם‪ ,‬במסמכיו‪ ,‬ובפרקים‬
‫ובסעיפים שונים‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫ספרי המתקן יוגשו לפי פורמט ההגשה הבא‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫הזכיין יגיש את כל החומר לרבות תכניות עדות‪ ,‬סכמות‪ ,‬קטלוגים‪ ,‬הוראות תפעול‬
‫ואחזקה בשני פורמטים‪:‬‬
‫‪)1‬‬
‫פורמט מודפס ואוריגינלים של היצרים כשהם ערוכים בתיקים מתאימים‬
‫בעלי כריכה קשה כמפורט להן‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫פורמט במדיה מגנטית‪ ,‬כאשר השרטוטים הינם בתוכנת שרטוט בגרסה‬
‫אחידה אשר תיבחר על ידי האוניברסיטה‪ ,‬צרובים על ‪ ,CD‬והקטלוגים של‬
‫החומר המודפס במדיה סרוקה‪ ,‬אף הם על גבי ה‪.CD-‬‬
‫החומר המודפס‪ ,‬הקטלוגים ותוכניות העדות‪ ,‬מודפסות‪ ,‬יוגשו כשהם מתויקים‬
‫בקלסרים בעלי כריכה פלסטית קשה‪ .‬הקלסרים יערכו באופן הבא‪:‬‬
‫‪)1‬‬
‫הקלסרים בכל מקצוע מזוהים בצבע אחר‪ ,‬כולל הדפסת נושא הקלסר‬
‫באותיות גדולות‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫על כריכת הקלסר בצידה הפנימי יודבק דף הוראות בטיחות למערכות‪ .‬הדף‬
‫יהיה בגוון בולט לעין‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫אחד הקלסרים בכל מקצוע יהווה מאסטר ובו תיכלל רשימה של כל‬
‫הקלסרים ותוכן העניינים בהם‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫בתחילת כל קלסר יימצא דף ובו תוכן העניינים‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫כל החומר שיתויק בקלסר יוכנס לשקיות ניילון שקופות‪ .‬על כל שקי‪,‬‬
‫תודבק מדבקה ועליה מודפס מספר הפריט המצוי בתוכה ותיאור הנושא‪.‬‬
‫המדבקות יתאמו לתוכן העניינים‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫כל החומר יוגש קודם למתכנן‪/‬יועץ ספציפי (של הזכיין) ורק לאחר קבלת אישורו‬
‫בכתב‪ ,‬יוגש החומר לאוניברסיטה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫כל החומר במדיה המגנטית יאוחסן במכלים קשיחים מתאימים‪.‬‬
‫פרוט התכולה בספר‪/‬תיק מתקן‬
‫א‪.‬‬
‫דפים מקדימים הכוללים הנחיות בטיחות כנדרש לפעולה באותו מתקן‪ .‬הנחיות‬
‫הבטיחות יכללו אזהרות והנחיות לשימושים בכלים ובחומרים מתאימים‪,‬‬
‫הגדרות בעלי המקצוע המורשים לפעול במתקן וכיוצ''ב‪.‬‬
‫‪41‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.6‬‬
‫‪.35‬‬
‫ב‪.‬‬
‫תכניות עדות מתאימות למצב בפועל לאחר סיום ההקמה‪ ,‬לכל מקצוע בנפרד‪.‬‬
‫התכניות יכללו מידות ומיקום לכל מרכיב מוסתר במערכת‪ .‬המידות יתייחסו‬
‫לרכיב קשיח קבוע במבנה‪ .‬תכניות עדות של תיאום מערכות (סופרפוזיציה)‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫תכניות עדות מאושרות ע''י המתכננים הכוללות תיאור המערכות למיניהן‪,‬‬
‫תעודות אחריות ושרות היצרנים והספקים‪ ,‬הנחיות טיפול ואחזקה שוטפים‬
‫ותקופתיים וכיוצ''ב על פי המפורט במפרט התפעול המצורף למסמכי המכרז‬
‫ומבלי לגרוע מאחריות הזכיין בהתאם להוראות מסמכי המכרז בכלל‪ ,‬ומפרט‬
‫התפעול בפרט‪.‬‬
‫תכניות העדות יכללו בין השאר את התוכניות הבאות‪:‬‬
‫‪‬‬
‫תכנית אדריכלות (פנים‪ ,‬מעטפת ונוף)‬
‫‪‬‬
‫תכנית אינסטלציה‬
‫‪‬‬
‫תכניות חשמל ותאורה‬
‫‪‬‬
‫תכניות מתח נמוך ותקשורת (כולל מחשוב) ותיק מתקן ובטחון‬
‫‪‬‬
‫בטיחות‬
‫‪‬‬
‫אקוסטיקה‬
‫‪‬‬
‫קונסטרוקציה‬
‫‪‬‬
‫סופרפוזיציה‬
‫‪‬‬
‫חניה ותנועה‬
‫‪‬‬
‫ספרות טכנית ‪ +‬הנחיות תפעול ואחזקה למערכות האלקטרומכניות‬
‫תקופת הבדק והשירות‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לפעולות כל המתקנים והמערכות על כל חלקיהם למשך כל תקופת‬
‫הזיכיון‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫לתקן את כל המערכות ולהחזירן לתקינות וכשירות במשך תקופת הזיכיון כך שיעמדו‬
‫בכל התקנים‪ ,‬החוקים וההנחיות כפי שהיו תקפים במועד קבלתם וכאלו שחלים עליהם‬
‫מפעם לפעם‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫תחילת תקופת האחריות תהיה רק לאחר קבלה רשמית של כל המערכות והמתקנים‬
‫וקבלת אישור האוניברסיטה שהכול נבדק ונמצא תקין‪ ,‬תיקני ועומד בכל החוקים‬
‫וההנחיות הרלוונטיות למתקנים שנמסרו‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫קבלת המתקנים והמערכות תתקיים לאחר שהזכיין הגיש תיק מתקן כאמור לעיל‪,‬‬
‫לשביעות רצון האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪42‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫ד‪ .‬מפרטים טכניים‪/‬הנדסיים לביצוע‬
‫דרישות והוראות כלליות‬
‫על המתכננים והמבצעים לוודא תכנונו והקמתו של הפרויקט‪ ,‬בכפוף לכל חוקי התכנון והבנייה‬
‫א‪.‬‬
‫וכן התקנות ותקני הבטיחות הרלוונטיים גם אם אינם מבוטאים באופן מפורש במסמך זה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫עבודת ההקמה תבוצענה לפי המפרטים והתיאורים שבמסמכי המכרז‪ ,‬החוזים והמפרטים‬
‫המצורפים לו‪ ,‬ובאם אין כאלו‪ ,‬יהיו לפי הנדרש במפרט הבינ‪-‬משרדי האחרון (לכל פרק) להלן‬
‫''הספר הכחול''‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫כללי‬
‫‪.1‬‬
‫מתקנים מערכות‪ ,‬דרישות שונות בפרויקט זה יבוצעו כאמור על פי הוראות החוק‪,‬‬
‫המפרט הכללי הבין משרדי בהוצאת משרד הביטחון (''הספר הכחול'')‪ ,‬התקנים‬
‫הישראלים הרלוונטיים והעדכניים ותקנות התכנון והבנייה כל הל''ת בהוצאת משרד‬
‫הבריאות‪ ,‬תקנות כיבוש אש‪ ,‬הנחיות פיקוד העורף ודרישות הרשויות וכל הנחיות‬
‫אחרות המחייבות בפרויקט מסוג זה ובהתאם למפרטים העדכניים כדלהלן‪:‬‬
‫‪)1‬‬
‫המפרט הכללי הבינמשרדי של משרד הביטחון ("הספר הכחול")‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫הל''ת – הוראות למתקני תברואה‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫תקן ‪ 1244‬על כל פרקיו הוצאה אחרונה‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫מפמ''כ ‪ 319‬חלקים ‪ 1‬ו‪.2-‬‬
‫‪)5‬‬
‫כל התקנים הישראלים וההנחיות העדכניים החלים על הציוד והחומרים‬
‫הנדרשים‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫אספקת מים – לכל דירה יסופקו מים דרך מונים דירתיים‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫אספקת חשמל –‬
‫‪.4‬‬
‫‪)1‬‬
‫תהיה דרך מונים דירתיים‪ ,‬כך גם לגבי צריכת החשמל לחימום מים‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫יתאפשרו חיובים חודשיים בהתאם לצריכה דירתית ו‪/‬או צריכת ברי‬
‫הרשאה‪/‬מפעילים בשטחים הנלווים‪ ,‬וכן את הצריכה בשטחים הציבוריים‪ ,‬כאשר‬
‫הצריכה של האזורים הציבוריים המשותפים תחול על הזכיין לפי האמור במסמכי‬
‫המכרז‪.‬‬
‫הפרויקט יכלול‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫אספקת רשת מים פנימית והתחברות לרשת עירונית‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫אספקת מים חמים ממערכת סולרית מרכזית שתסופק ע''י ספק מורשה עם תו‬
‫תקן ישראלי‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫אספקת מערכת שופכין‪ ,‬דלוחין פנימית והתחברות לרשת ביוב עירונית‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫אספקת קבועות בכל הפרויקט‪.‬‬
‫‪43‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.5‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫אספקת מערכות וציוד לכיבוי אש על פי הנחיות האוניברסיטה‪ ,‬יועץ הבטיחות‬
‫והרשויות הרלוונטיות‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫אספקת מערכת סילוק מי גשמים מהבניינים לרבות גגות‪ ,‬מרפסות ושטחים‬
‫חשופים (לא תותר שפיכה חופשית) לרבות החדרת מי גשמים לקרקע (באם‬
‫יידרש)‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫אספקת מערכת תיעול חיצונית כולל התחברות לתשתיות עירוניות‪.‬‬
‫על הזכיין ללמוד את הנחיות המפרט ואת המפרטים וההנחיות של שאר היועצים של‬
‫פרויקט זה‪ ,‬את כל התקנות‪ ,‬החוקים וההנחיות הנוגעות למערכות אשר יותקנו בפרויקט‬
‫זה‪ ,‬ולתת מענה לכל דרישות המבנה‪.‬‬
‫טיב החומרים והמלאכה – התאמה לתקנים‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין והקבלנים מטעמו מתחייבים להשתמש בחומרים ומוצרים של מפעלים בעלי תו‬
‫תקן או סימן השגחה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫חובה זו לא חלה על מוצרים שלגביהם קיים רק יצרן יחיד שמוצריו‪ ,‬חומריו הינם בלי‬
‫סימן השגחה‪ .‬בכל מקרה חייב חומר או מוצר לעמוד בדרישות המפרט באם אלה גבוהות‬
‫מדרישות תו התקן או סימן ההשגחה המתאים‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫כל החומרים אשר יסופקו ע''י הזכיין יהיו ממין המשובח ביותר‪ ,‬וממוצרי יצרן מוכר‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫העבודה תבוצע בצורה מקצועית ע''י בעלי מקצוע מעולים המכירים את דרישות הל''ת‬
‫תקן ישראל ‪ 1215‬מפמ''כ ‪.349‬‬
‫דירה לדוגמא‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין יכין דוגמת יחידת דיור בת שלושה (‪ )3‬חדרים המותאמת למשפחה עם ‪ 2‬ילדים‪,‬‬
‫מרוהטת ומצוידת בשלמות ופועלת‪ ,‬כולל הזנות ובהתאם לתכנית המנחה של דירת ‪3‬‬
‫חדרים נספח ‪( 2‬להלן‪'' :‬דירה לדוגמא'')‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫בדירה לדוגמא יתקין הזכיין את כלל הרכיבים והמרכיבים שבה‪ ,‬לרבות כפי שנדרשים‬
‫במפרט זה וכן בשאר מסמכי המכרז‪ ,‬וכן בהתאם לכל החוקים והתקנות הנדרשים‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫לאחר השלמת הדירה לדוגמא‪ ,‬היא תאושר על ידי האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הזכיין לא יזמין חומרים ו‪/‬או פריטים ו‪/‬או מערכות בטרם אישור סופי של הדירה‬
‫לדוגמא על כל מרכיביה‪.‬‬
‫אנטנות סלולריות ומתקנים מקרינים כלשהם‬
‫אין לתכנן ו‪/‬או לבצע התקנת אנטנות סלולריות בכל המתחם‪ ,‬ו‪/‬או בסמיכות אליו‪.‬‬
‫‪44‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫מפרטים טכניים והנדסיים‬
‫‪.1‬‬
‫פרק ‪ – 01‬עבודות עפר‬
‫‪1.1‬‬
‫כללי‬
‫‪)1‬‬
‫כל עבודות העפר שיש לבצע לצורך הקמת הפרויקט לרבות‪ :‬קידוחי ניסיון‪ ,‬קידוח‬
‫לכלונסאות‪ ,‬חפירה מכל סוג כפי שיידרש‪ ,‬השלמות חפירות‪/‬מילויים‪,‬‬
‫העתקה‪/‬סילוק מטרדים‪ ,‬הריסה ופינוי של אלמנטים קיימים שיפריעו לבנייה‪,‬‬
‫טיפול בממצאים ארכיאולוגיים וכיוצ''ב יבוצעו על ידי הזכיין במסגרת מטלותיו‬
‫ועל חשבונו‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫יש לקחת בחשבון בעת ביצוע עבודות החפירה הימצאותם של קווי ביוב וניקוז‬
‫בסמוך לאתר‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫ייתכן ובתחום אזור הבנייה מצויים בתוך הקרקע אלמנטים שהיו שייכים לבניין‬
‫שהיה במקום בעבר וטרם הוצאו ממנו‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫על הזכיין לפנות אלמנטים אלה‪ ,‬במידה וישנם‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫ייתכן שבתוך הקרקע מצויות מערכות תשתית‪ ,‬גם אם אינן מסומנות בתכניות‬
‫כלשהן‪.‬‬
‫על הזכיין לאתר את כל מערכות התשתית העוברות בתחום המגרש ולהסיטן‪.‬‬
‫לא יבצע הזכיין העתקה או הסטה של מערכות תשתית כלשהן אלא רק לאחר ועל‬
‫פי תכנון מדוקדק ומפורט שתכנן הזכיין בתיאום עם מנהל ההנדסה בעירייה עם‬
‫כל בעל תשתיות רלוונטי ועם האוניברסיטה וקיבל את אישורם לתכנון זה‪ .‬מודגש‬
‫כי מערכות אלה‪ ,‬במידה וישנן‪ ,‬חייבות להמשיך להתקיים באופן רצוף ובלא‬
‫הפרעה במשך כל תקופת הבנייה‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫סילוק עודפי חפירה ופסולת בניין‬
‫‪)1‬‬
‫סילוק כל עודפי החפירה או פסולת בניין או חלקי מבנים הרוסים יהיה אל מחוץ‬
‫לאתר‪ ,‬למקום שפך המאושר ע''י הרשויות המוסמכות‪ ,‬ולאחר קבלת אישור בכתב‬
‫מהמחלקה האחראית על כך בעיריית באר שבע‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫הריסת המבנה הקיים במגרש תעשה תוך מחזור הפסולת הנוצרת במהלך‬
‫ההריסה בתאום עם המשרד לאיכות הסביבה‪ .‬פטור מחובת מחזור פסולת הבניין‬
‫יכול ויינתן ע"י המשרד לאיכות הסביבה‪ .‬הריסה ופירוק מבנים או חלקי מבנים‬
‫מאסבסט יעשו לאחר אישור הוועדה הטכנית לאבק מזיק ובאמצעות קבלן‬
‫מורשה לעבודות אסבסט‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫כל העלויות הכרוכות בכך לרבות האגרות הנדרשות ע''י הרשויות‪ ,‬יחולו על‬
‫הזכיין‪.‬‬
‫‪45‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪1.3‬‬
‫‪1.1‬‬
‫חפירה‬
‫‪)1‬‬
‫עבודת הזכיין כוללת חפירה‪/‬חציבה מסוג כלשהו‪ ,‬לרבות חפירות גישוש לחשיפת‬
‫מטרדים תת קרקעיים (אם ישנם)‪ ,‬סילוק אלמנטים שנשארו בתוך הקרקע‬
‫ממבנים שהיו בעבר‪ ,‬חפירה בעבודת ידיים וכיוצ''ב ככל הנדרש להקמת המבנים‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫הזכיין צריך לקחת בחשבון שבסמוך לאתר הבנייה עובר בין השאר קו ביוב‪ ,‬ועליו‬
‫לנקוט בכל פעולה אפשרית על מנת להבטיח שלא ייגרם כל נזק לקו זה‪ ,‬כמו גם‬
‫לתשתיות אחרות שעוברות בקרקע בסמוך לאתר‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫כל נזק שייגרם לקו הביוב או לתשתית אחרת בגין עבודות הבנייה – יהיו‬
‫באחריותו הבלעדית של הזכיין‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫כל התכניות של המבנים והביסוס צריכים לקבל אישור מתאגיד מי שבע תאגיד‬
‫אזורי למים וביוב"‪.‬‬
‫פיצוצים באתר‬
‫חל איסור גורף על ביצוע פיצוצים באתר ללא אישור מראש ובכתב של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫פרק ‪ – 02‬עבודות בטון‬
‫‪2.1‬‬
‫‪2.2‬‬
‫כללי‬
‫‪)1‬‬
‫עבודות הבטון יבוצעו לפי המפורט במסמכי חוזה זה‪ ,‬עפ''י התקנים הישראלים‬
‫הרלוונטיים‪ .‬בטון חשוף אדריכלי יהיה בגוון הבטון החשוף במבני האוניברסיטה‬
‫הקיימים‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫במידה ויש גוונים שונים לבניינים השונים‪ ,‬הגוון יהיה על פי החלטת‬
‫האוניברסיטה‪..‬‬
‫‪)3‬‬
‫על הקבלן להעסיק על חשבונו יועץ טכנולוג בטון אשר ייתן מענה לכל ההיבטים‬
‫הטכנולוגיים של ייצור הבטון ויישומו‪.‬‬
‫בקרה ואשפרה‬
‫תנאי הבקרה יהיו טובים‪ .‬על הזכיין יהיה לבצע את כל בדיקות הקרקע הדרושות‪ ,‬לפי‬
‫התכנון‪ ,‬על מנת להתאים את התכנון לתנאי המקום‪.‬‬
‫‪2.3‬‬
‫‪2.4‬‬
‫דיפון חפירות‬
‫‪)1‬‬
‫דיפון חפירות והשמירה על יציבותן יהיו באחריות המלאה של הזכיין‪ .‬לא תוכרנה‬
‫שום דרישות כספיות או אחרות‪ ,‬טענות או תביעות הנוגעות לתאום ביצוע הדיפון‬
‫עם מגרשים גובלים‪ ,‬בהיבטים סטטוטוריים‪ ,‬הנדסיים‪ ,‬כספיים‪ ,‬או כל היבט‬
‫אחר‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫יש להבטיח את יציבות הכבישים הסמוכים‪ ,‬ואת קווי הביוב והניקוז הסמוכים‪,‬‬
‫בעת ביצוע העבודות‪.‬‬
‫קידוחי ניסיון ודו''ח ביסוס‬
‫‪46‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.3‬‬
‫‪)1‬‬
‫על הזכיין לבצע את כל בדיקות הקרקע הדרושות‪ ,‬להעסיק יועץ ביסוס מנוסה‬
‫ולתכנן את ביסוס המבנים בהתחשב בהנחיות שיתקבלו ע''י יועץ הזכיין‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫הנחיות הביסוס טעונות אישור האוניברסיטה‪ .‬כל עבודות החפירה‪ ,‬הדיפון‬
‫וקידוחי הניסיון‪ ,‬ייעשו בתיאום עם קווי הביוב והניקוז העוברים באזור‪.‬‬
‫פרק ‪ – 03‬עבודות בנייה‬
‫בינוי קירות ומחיצות‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪)1‬‬
‫הקירות החיצוניים והמחיצות בין יחידות המגורים יהיו כמוכתב עפ"י דרישות התקן‬
‫לבידוד תרמי ואקוסטי ולפחות בעובי ‪ 21‬ס"מ‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫המחיצות הפנימיות בתוך היחידות יהיו לפחות בעובי של ‪ 11‬ס''מ (למעט קירות‬
‫הממ"קים בדירות ‪ 3‬חדרים)‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫חומרי הבנייה יהיו קירות בטון או בלוקי בטון חלולים או בלוקי איטונג או בלוקי גבס‪,‬‬
‫באישור האוניברסיטה ובלבד שהבידוד התרמי והאקוסטי יהיו על פי דרישות החוק‬
‫ויעמדו בדרישות התקן הישראלי‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫על הזכיין לעמוד בדרישות העירייה לגבי כל נושא בנייה ירוקה‪.‬‬
‫פרק ‪ – 01‬עבודות איטום‬
‫‪4.1‬‬
‫כללי‬
‫‪)1‬‬
‫התכנון‪ ,‬האיטום והבידוד יהיו באחריות הזכיין‪ ,‬האדריכל ומתכנן‬
‫הקונסטרוקציה‪ ,‬בתאום הדוק ועפ''י הנחיות של מומחה לאיטום ובידוד מטעם‬
‫הזכיין ובאישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫מערכת האיטום תותאם לנתוני המבנים‪ ,‬תוך שימת לב גם לנושאים הבאים‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫התאמה למבנה הקונסטרוקציה‬
‫ב‪.‬‬
‫התאמה לתפקוד הגג כנושא ציוד ואנשים‬
‫ג‪.‬‬
‫התאמה לאקלים האזור ועמידות האיטום בקרינה‬
‫ד‪.‬‬
‫התאמה לדרישות העירייה לגבי נושא הבנייה הירוקה‬
‫ה‪.‬‬
‫מניעת כשל אפשרי באיטום קירות‬
‫ו‪.‬‬
‫מניעת חדירת מים מתחת לריצוף וספיגתם בקירות‬
‫ז‪.‬‬
‫ניקוז השטח שמסביב לבניינים‬
‫ח‪.‬‬
‫פתרונות ליציאת מרזבים ואיסוף המים‬
‫ט‪.‬‬
‫איטום מרתפים תת‪-‬קרקעיים‬
‫י‪.‬‬
‫איטום המבנה כנגד חדירת גז רדון‬
‫‪47‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪)3‬‬
‫‪4.2‬‬
‫יב‪.‬‬
‫מעבר מערכות תשתית‬
‫האיטום יבוצע על פי כל התקנים המחייבים ובאישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫פרטי בניין עיקריים שעל המתכנן להגיש לאישור האוניברסיטה‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫יא‪.‬‬
‫מתן פתרונות לרצפות ושטחים רטובים‬
‫גג‬
‫‪)1‬‬
‫חתך עקרוני דרך איטום ובידוד הגג עם פירוט החומרים‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫חתכים עקרוניים דרך‪ :‬מרזבים‪ ,‬מעקות‪ ,‬ספים ביציאה לגג‪ ,‬בסיסי מכונות‬
‫ואנטנות וחדירת צנרת רגילה‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫פרטי גימור שונים הקשורים לאיטום‪.‬‬
‫קירות‬
‫‪)1‬‬
‫חתך טיפוסי דרך קירות חיצוניים‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫איטום אלמנטים טרומיים‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫איטום החיבור בין קירות מסך לרצפה‪ ,‬קירות ותקרה‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫איטום בהיקף החלונות‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫פתרונות לטיפול בגשרי קור‪.‬‬
‫איטום חדרים רטובים‬
‫‪)1‬‬
‫שירותים‪ ,‬מטבחונים‪ ,‬חדרי כביסה וחללים רטובים אחרים בבניינים‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫חדרי מכונות‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫מכלי איגום למים‪.‬‬
‫פרק ‪ – 05‬נגרות אומן ומסגרות פלדה‬
‫‪6.1‬‬
‫האדריכל מטעם הזכיין יהיה אחראי לתכנון כל פריטי הדלתות והשערים‪ ,‬לשילובם‬
‫בפריסות והכנת רשימות מפורטות ומפרטים מיוחדים לכל הפריטים ובאישור‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪6.2‬‬
‫תכנון מפורט של הפריטים ופיקוח עליון על ייצורם והרכבתם יהיה בשילוב ייעוץ מקצועי‬
‫משלים מטעם הזכיין בתחומים הבאים‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫דלתות אקוסטיות – בתאום עם יועץ אקוסטיקה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫דלתות אש –בתאום עם יועץ בטיחות‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫דלתות בטחון – בתאום עם יועץ הביטחון ‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫דלתות יציאה לגגות –בתאום עם יועץ הבטיחות‪.‬‬
‫‪48‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫ה‪.‬‬
‫שערים גדולים‪ /‬מיוחדים – בתאום עם מתכנון קונסטרוקציה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫דלתות הדף למרחבים מוגנים – בהתאם להוראות פיקוד העורף‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫פתחים מבוקרים – באישור יועץ מערכות מתח נמוך‪.‬‬
‫תכנון כל הפריטים יהיה בהתאם לתקנים הישראלים המחייבים ויהיה טעון אישור‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫דלתות‬
‫מיקום הדלת‬
‫סוג הדלת (כולל משקוף)‬
‫מידות הדלת‬
‫(ס"מ)‬
‫כניסה לבניין‬
‫‪111‬‬
‫דלת זכוכית מחוסמת‬
‫כניסה לדירה‬
‫‪91‬‬
‫דלת כניסה ממתכת בעלת מנעול רב בריחי הכוללת‬
‫עינית הצצה וסגר כפול ופעמון‪ ,‬כדוגמת פלדלת‬
‫כניסה דגם ‪ 516‬בייסיק של חברת "רב בריח" או‬
‫שווה ערך‪.‬‬
‫חדרי שינה‬
‫‪81‬‬
‫דלת נגרות דוגמת ''חמדיה'' או שווה ערך עם‬
‫הלבשות טלסקופיות ננעצות במשקוף ‪ +‬אטם גומי‬
‫מלא לכל אורך המשקוף משלושה צדדים‪.‬‬
‫ממ"ד‬
‫‪81‬‬
‫דלת תקנית עם משקוף פח‬
‫שירותים‬
‫‪71‬‬
‫דלת נגרות עם משקוף פח‪ ,‬עם צוהר מזכוכית חלבית‬
‫ורפפת אוורור‪.‬‬
‫ארונות שירות קומתיים‬
‫שטחים נלווים‬
‫ארונות השירות הקומתיים יהיו ממתכת מגולוונת‪,‬‬
‫בגמר צבע בתנור‪ ,‬דוגמת ''רינגל'' או שווה ערך‬
‫באישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪111‬‬
‫פלדה ביטחון‬
‫הערה ‪ :‬על הזכיין להתקין מזוזות על הדלתות‬
‫‪.2‬‬
‫פרק ‪ – 02‬מתקני תברואה‬
‫‪1.1‬‬
‫צנרת לחץ‪ ,‬שופכין‪ ,‬דלוחין‪ ,‬ביוב וגשם –‬
‫‪49‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫ראה פרקים במפרט הכללי הבינמשרדי של משרד הביטחון ("הספר הכחול")‪.‬‬
‫א‪.‬‬
‫צנרת מים באדמה תותקן בחפירה של ‪ 71‬ס''מ לפחות ותיעטף בחול ‪ 11‬ס''מ‬
‫מסביב‪ ,‬ותיוצר לפי תקן ‪ 531‬עם חיבורי ריתוך עם ציפוי מגן פלסטי תלת שכבתי‬
‫''‪ ''APC‬מבחוץ וציפוי פנימי בטון כמסופק ע''י חברת ''אברות'' או ש''ע‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫צנרת מים ראשית בבניין תהיה מסוג ''סקדיול ‪ ''41‬עם עטיפה חרושתית פלסטית‬
‫תלת שכבתית ''‪ ''APC‬ללא תפר כמסופק ע''י מפעל ''אברות'' או ש''ע – גלויה‬
‫בתוך חלל תקרות תלויות עד לארון מחלקים בתוך הדירה‪ .‬הצנרת תופרד מ''הגמל‬
‫הראשי'' לצנרת כיבוי אש ולצנרת מים לצריכה‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫המים לכיבוי אש יסופקו דרך מז''ח בעל תו תקן ישראלי לפי דרישות משרד‬
‫הבריאות‪.‬‬
‫צנרת כיבוי לארון כיבוי אש תהיה בקוטר ‪ ,''2‬צנרת שמספקת לשני ארונות‬
‫כיבוי הכוללים הידרנטים ''‪ 2‬תהיה בקוטר ‪ ''3‬לפחות‪.‬‬
‫בתוך הדירה צנרת למים קרים וחמים תהיה מוצר של ‪ P .S‬או ''פקסגול''‬
‫בשיטת מחלקים‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫צנרת דלוחין לשירותים תהיה מ‪ ,''HDPE''-‬עם עטיפת בטון במעבר בתוך‬
‫המילוי‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫צינורות אוורור יהיו בפוליפרופילן‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ניקוז מי עיבוי ממזגנים ‪ 1/4‬מ‪ ''HDPE''-‬בריתוך‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫צנרת שופכין מתחת למבנה תהיה ‪HDPE‬‬
‫ז‪.‬‬
‫צנרת ביוב‪/‬תיעול בתוך הקרקע מתחת למבנה תהיה עטופה בבטון משלושה‬
‫צדדים ב‪ 11-‬ס''מ בטון ומעליה עד לרצפת הבטון שמעליה‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫צנרת ביוב וצנרת תיעול מקירות המבנה עד לשוחות הביקורת תהיה מ‪-‬‬
‫‪ P.V.C‬קשיח לפי ת''י ‪ 884‬עם חבורים אטומים בצורת שקע‪ ,‬תקע וגומייה‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫קולטנים לביוב העוברים בתוך פירים או בקירות המבנה יהיו מסוג‬
‫''‪ ''HDPE SILENT‬כולל נקודות קבועות ‪ Fix Point‬ואביזרי התפשטות‬
‫לפי הנחיות ספק עיטוף מונע רעשים לפי הנחיות יועץ אקוסטיקה‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫צנרת מי גשם מגגות לחצרות – יהיו מפלדת ת''י ‪ 531‬עם ציפוי בטון פנימי‪,‬‬
‫בריתוך כולל תיקוני בידוד פנימי עם קשת מוצא סקדיול ‪ 41‬או‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫ראשי קליטה בגגות יהיו בקוטר מזערי ‪ ''6‬לפי פרט פ‪-11‬א' מתוצרת‬
‫''דלמר'' או ש''ע מברזל יציקה‪.‬‬
‫יב‪.‬‬
‫ראשי קליטה ממרפסות (אם יהיו) יהיו לפי פרט פ‪ 13-‬בקוטר ‪ ''4‬עם‬
‫צינורות יציאה שירותכו לקולטני מי גשם‪ ,‬למשטח מעל חניה‪/‬תקרה בו‬
‫יותקנו גינות יש לספק קולטן מתוצרת ''דלמר'' מסדרה ‪ S-14‬לניקוז שתי‬
‫שכבות‪.‬‬
‫‪51‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫יג‪ .‬צנרת תיעול תהיה מצינורות בטון כדוגמת ''מגנוקריט'' דגם ‪MZT‬של חברת‬
‫''וולפמן'' או ש''ע– לפי תקן ישראלי ‪ 27‬מין ‪ 115.2.2‬עם אטמי ''מגנופלקס''‪.‬‬
‫יד‪ .‬בידוד צנרת לצנרת מים תהיה מתוצרת ''ארמפלקס'' או ''ענביד'' בעובי‬
‫נומינלי של ‪ ''3/4‬בתוך הקירות עובי הבידוד ‪ ''6‬מ''מ‪ .‬צנרת מבודדת גלויה על‬
‫הגגות תקבל הגנה בפני קרינת שמש ע''י צביעה מתאימה או הגנת פח מגלוון‪.‬‬
‫טו‪ .‬יותקנו שלטי הבהרה לרבות סימון ושילוט עמיד לקווים‪ ,‬כווני זרימה‪,‬‬
‫אביזרים‪ ,‬מגופים‪ ,‬שסתומים וכיוצ''ב‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫תמיכות ומתלים‬
‫תמיכות ומתלים יהיו כמפורט במפרט הכללי הבין‪-‬משרדי של משרד הביטחון‬
‫("הספר הכחול")‪.‬‬
‫‪1.3‬‬
‫הגנה בפני שיתוך (חיוץ)‬
‫יש להשתמש באמצעים טכניים נכונים ומקובלים למניעת תופעות השיתוך‪.‬‬
‫צירוף המתכות וחיבורן במעגלי מים שונים ייעשו בצרוה המונעת שיתוך‬
‫אלקטרומכני‪ ,‬לדוגמא‪ :‬בכל מעבר מצינור שחור לצינור מגלבן יותקן אביזר חיוץ‪.‬‬
‫‪1.1‬‬
‫שוחות ביקורת לביוב ותיעול ברזים‬
‫שוחות ביקורת לביוב יהיו מחוליות טרומיות לפי ת‪.‬י‪ 658 .‬עם רצפה מבטון מזוין‪,‬‬
‫ובנצ'ינג שעובר טרומי‪.‬‬
‫התקרות והמכסים יהיו טרומיים טיפוס ב‪.‬ב לפי תקן ‪ 489‬ובהתאם להנחיות‬
‫העומס‪ .‬תאי ביקורת לתיעול תאי קליטה‪ ,‬רשתות פלדה עם אובלי אבני שפה‪ ,‬תאי‬
‫בקרה מלבניים‪ ,‬תאי הגבהה תקרות‪ ,‬חוליות הגבהה עגולות‪ ,‬מכסי שוחות וכ'‬
‫יעמדו בדרישות התקנים המפורטים במפרט הכללי הבינ‪-‬משרדי של משרד‬
‫הביטחון ("הספר הכחול")‪ ,‬יבוצעו בהתאם להוראות היצרנים ויהיו מוצרים‬
‫מוגמרים של ''וולפמן''‪'' ,‬אקרשטיין'' או ש''ע‪.‬‬
‫שוחות לברזים מבטון טרומי‪ ,‬ללא תחתית בטון‪ .‬בתחתית יש להתקין מצע חצץ‬
‫‪ 21‬ס''מ להשאיר מרווח של ‪ 11‬ס''מ מתחת לברז‪.‬‬
‫עומק שוחות כעומק תחתית החצץ‪ .‬מכסה השוחות ‪ 8‬טון מעמס או ‪ 25‬טון‬
‫בהתאם למיקומם‪.‬‬
‫כל מעברי הצנרת דרך מקלטים וממ''מים יעשו דרך שרוולים מצינורות לפי פרטי‬
‫הג''א‪ ,‬אשר יוכנסו לקירות לפני היציקה‪ .‬מעברי צנרת פלדה דרך קירות אש יעשו‬
‫דרך שרוולים ממתכת ויאטמו בחומר מעכב אש‪.‬‬
‫‪1.5‬‬
‫בדיקות לחץ‬
‫מערכות המים הקרים‪ ,‬החמים וכיבוי האש יעברו בדיקות לחץ של ‪12‬‬
‫אטמוספירות במשך שעות לפי הל''ת‪ ,‬בדיקות לחץ לצנרת השופכין והדלוחין‬
‫במשך שעות לפי הל''ת‪.‬‬
‫‪51‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪1.2‬‬
‫שיפועים‬
‫צנרת מים קרים וחמים – אופקיים‪.‬‬
‫צינורות דלוחין – ‪ 2%‬מינימום‪ ,‬אלא אם כן צוין אחרת בתוכניות‪.‬‬
‫צנרת שופכין – ‪ 2%‬מינימום‪ ,‬אלא אם כן צוין אחרת בתוכניות‪.‬‬
‫צינורות ניקוז למיזוג אורי בשיפועים של ‪.1%-1.5%‬‬
‫‪1.7‬‬
‫כלים סניטריים‬
‫כל הכיורים והאסלות מתוצרת ''חרסה'' בגוון לבן וכל הסוללות מתוצרת ''חמת''‬
‫סוג א' או ש''ע מאושר ובעל תו תקן ישראלי מאושר‪ .‬האסלות תלויות עם מיכל‬
‫הדחה סמוי‪ .‬כיורי הרחצה יורכבו גם על קונזולים‪ .‬לא יתקבל כיור שיחוזק רק‬
‫לשיש ע''י הדבקה או ע''י ברגים‪ .‬כל הכלים הסניטרים והאביזרים חייבים‬
‫באישור האוניברסיטה מראש‪.‬‬
‫א‪.‬‬
‫האסלה תהיה סוג א' מחרס‪ ,‬מדגם ''אסלה תלויה קצרה גל ‪ ''18‬מתוצרת‬
‫''חרסה'' או שווה ערך‪ ,‬עם מושב ''כבד''‪ .‬מיכל הדחה עם מתן הדחה דו‪-‬‬
‫כמותי סמוי מסוג ''פלסאון'' או ''גיבריט''‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫כיורים בחדרי רחצה‪ :‬משטחים וכיורים אינטגרלים מחרס סוג א'‪ ,‬מדגם‬
‫דוגמת ''חרסה''‪ ,‬כולל ארון תחתון מסנדוויץ' מצופה פורמאיקה ‪ +‬מראה‬
‫עם קאנט אלומיניום בגודל מינימלי של ‪ 84/84‬ס''מ‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫כיורים במטבחים ובמטבחונים יהיו תחתיים מחרס סוג א'‪ ,‬במידות‬
‫‪ 64/14/24‬דגם ''גל דור'' לבן של ''חרסה'' או שווה ערך מותקנים במשטח‬
‫מאבן קיסר דוגמת דגם ‪ 2224‬או שווה ערך‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫סוללות למים חמים‪/‬קרים לקערות מטבח יהיו בעמידה‪ ,‬פיה ארוכה‬
‫מסתובבת דוגמת דגם ''אברסט'' מק''ט ‪ 342843‬תוצרת ''חמת'' כולל חסכם‬
‫עם מנגנון פתיחה של חצי כמות וכמות בגימור כרום או שווה ערך‪ .‬ברזי‬
‫ניתוק מדגם ''ניל'' ישולבו על צינורות האספקה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫סוללות למים חמים‪/‬קרים לקערות רחצה יהיו בעמידה‪ ,‬פיה קצרה‬
‫מסתובבת דוגמת ''רותם'' מקט ‪ 944111‬תוצרת ''חמת'' בגימור כרום וידית‬
‫פעמונית או שוות ערך‪ .‬ברזי ניתוק מדגם ''ניל'' ישולבו על צינורות‬
‫האספקה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫בחדרי רחצה תותקן אמבטיה מאקריליק‪ ,‬לבן‪ ,‬במידות ‪ ,71/161‬דגם ‪117‬‬
‫נרקיס‪ ,‬תוצרת "‪ ,"jatair‬כולל קונסטרוקציית העמדה‪ ,‬של חברת טופולסקי‬
‫או שווה ערך‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫סוללת קיר לאמבטיה‪ ,‬עם מזלף‪ ,‬צינור גמיש ומתלה‪ ,‬אוורסט ‪.312875‬‬
‫ח‪.‬‬
‫בחדרי השירותים ובחדרי הרחצה יש להתקין מראות קריסטליות‬
‫מלוטשות בעובי של לפחות ‪ 6‬מ''מ כולל פאזה ‪ 1.5‬ס''מ בהיקף ע''ג משטח‬
‫סנדוויץ' בעובי ‪ 12‬מ''מ המודבק לקיר ע''י סיליקון לא פחות מ‪ 81/51-‬ס''מ‪.‬‬
‫‪52‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫ט‪.‬‬
‫בכל חדרי השירותים יש להתקין אביזרים דקורטיביים ועמידים לשימוש‬
‫מאומץ כגון‪ 3 :‬ווים לתליה‪ ,‬מתקן לנייר טואלט‪ ,‬סבוניה כפולה‪ ,‬מתקן‬
‫לתליית כביסה מתקפל וכד'‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫בשירותים ציבוריים יש להתקין בנוסף לאמור לעיל‪ :‬מתקן לסבון נוזלי ליד‬
‫כל כיור המותקן במשטח אבן קיסר‪ ,‬מתקן למגבות נייר‪ ,‬מתקן חשמלי‬
‫אוטומטי לייבוש ידיים‪ ,‬פחי אשפה ומתקן מפיץ ריח אוטומטי‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫כל צנרת הדלוחין במילוי‪ ,‬כולל לכיורים‪ ,‬תהיה בקוטר ‪.''2‬‬
‫יב‪.‬‬
‫מיד עם היציאה ממחסום הכיור והכניסה לקיר יש לעבור לקוטר הנ''ל‪,‬‬
‫פרט לצנרת ניקוז מזגנים שקוטרה המינימלי "‪.1 1/4‬‬
‫יג‪.‬‬
‫במקרה של תליית כיורים או אסלות על קירות גבס‪ ,‬יש להתקין‬
‫קונסטרוקציה מיוחדת שנתמכת לרפה אליה יחוברו יח' הקבועה‪.‬‬
‫יד‪.‬‬
‫בכל מקרה שלא יצוין אחרת‪ ,‬גבהי האביזרים ויחידות הקבועה יהיו‬
‫כדלהלן‪:‬‬
‫‪ ‬ברזים או סוללות לכיורים מעל המשטח ‪ 11‬ס''מ מעל למפלס הרצפה‬
‫הסופי‬
‫‪ ‬ברזים לסוללת ''פרח'' ‪ 61‬ס''מ מעל הרצפה‬
‫‪ ‬ברזים לאסלות ‪ 91‬ס''מ מעל הרצפה‬
‫‪ ‬ברזים לאמבטיה ‪ 61‬ס''מ מעל הרצפה‬
‫‪ ‬ברזים למכונות כביסה ‪ 111‬ס''מ מעל הרצפה‬
‫‪ ‬ברז דלי ‪ 61‬ס''מ מעל הרצפה‬
‫‪1.8‬‬
‫ארמטורות ומחסומים‬
‫כל הארמטורות‪ :‬ברזים יוצאים ושופכין‪ ,‬חלקים חיצוניים של ברזים פנימיים‪,‬‬
‫מזרמים‪ ,‬רוזטות‪ ,‬ווי חיזוק ובורגיהם‪ ,‬שסתומים לכיורים‪ ,‬שרשרות לפקקים‪,‬‬
‫רשתות לעביטי שופכין וכד' – כל אלה יעשו מסגסוגת נחושת מצופים כרום‬
‫מלוטש‪ ,‬כמפורט בתו הישראלי‪.‬‬
‫מחסומים לכיורים יהיו מפלסטיק מתוצרת ''ליפסקי'' או ש''ע מאושר‪.‬‬
‫גוון המחסומים יהיה לבן לכיורי רחצה ואפור לכיורי המטבח‪.‬‬
‫‪1.9‬‬
‫ברזים ואביזרים‬
‫ברזים עד קוטר של ‪ ''2‬ועד בכלל יהיו כדורים מתוצרת ''שגיב'' או ש''ע‪ .‬ברזים‬
‫מקוטר של ‪ ''3‬יהיו מתוצרת ''רפאל'' או ''הכוכב'' דגם ''פרפר'' עם הנעת גיר‬
‫פנימית או ש'ע‪.‬‬
‫ברזים פנימיים יסופקו עד קוטר של ‪ ''1‬ויהיו מתוצרת ''חמת'' או ש''ע‪.‬‬
‫‪53‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫בכל מקום בו יותקן ברז או אביזר עם חיבור הברגה אול ברזים פנימיים יש‬
‫להתקין רקורד לאפשר לפירוקו‪.‬‬
‫‪ 1.10‬קופסאות ביקורת‬
‫קופסאות ביקרות "‪ 4"/2‬או "‪ 4"/4‬יעשו מפלסטיק כמפורט לגבי מחסומי רצפה‪,‬‬
‫עם מכסה מפליז אטום בתוך פלטה ריבועית בגוון הריצוץ בהברגה כנ''ל לגבי‬
‫מאריכים‪.‬‬
‫‪ 1.11‬מחסומי רצפה‬
‫מחסומי רצפה "‪ 4"/2‬יעשו מפלסטיק עם מכסה מחורר מפליז בהברגה‪ ,‬בתוך‬
‫פלטה ריבועית בגוון הרצפה‪ .‬המחסומים חייבים לשאת תו תקן‪ .‬חיבור על ידי חצי‬
‫רקורד קוני – יש לתת מאריך פלסטי לפי הצורך‪ ,‬במחיר המחסום‪ .‬יש להקפיד על‬
‫גמר נקי עם שטח הרצפות‪ .‬מחסומי רצפה "‪ 8"/4‬יהיו מברזל יציקה כולל רשת‬
‫פנימית מנירוסטה ויספקו עם מאריך פלסטי ומכסה פליז בהברגה במחיר‬
‫המחסום‪.‬‬
‫‪ 1.12‬ברזי שריפה‬
‫ברזי שריפה יהיו בעלי כיפות כדוגמת דגם ‪ 3‬של חברת "חמת" או שווה ערך‪ ,‬על‬
‫פתח של כל ברז יורכב מצמד מסוג שטורץ עם אטם מתכתי‪ .‬לברז בודד יש לספק‬
‫זקף בקוטר "‪ .3‬לברז עם ראש כפול יש לספק זקף "‪ .4‬יש לקבע את הזקפים‬
‫בבסיס בטון מתאים‪.‬‬
‫ראשי הסנקה יותקנו בהתאם לתוכניות כולל הסנקה למערכת ספרינקלרים‪.‬‬
‫כל ברז חיצוני יותקן על זקף ויסופק עם ברז גן כדורי "‪.1‬‬
‫‪ 1.13‬ציוד כיבוי אש‬
‫יותקנו עמדות כיבוי אש לפי תוכנית האדריכל והנחיות יועץ הבטיחות‪.‬‬
‫עמדת כיבוי אש רגילה תכלול גלגלוני כיבוש אש אשר יותקנו בתותך ארון שיסופק‬
‫ויכלול גם שני מטפי כיבוי לאבקה יבשה במשקל ‪ 6‬ק''ג כל אחד‪.‬‬
‫הגלגלון יורכב על ציר רב כיווני‪ ,‬צינור המים המין יהיה "‪ 1‬לפחות‪.‬‬
‫על כל גלגלון יורכב צינור לחץ בקוטר "‪ 3/4‬ובאורך ‪ 25‬מטר עם מזנק רב שימושי‬
‫בקוטר "‪.1‬‬
‫חיבורי צינור הלחץ על הגלגלון מצד אחד ואל המזנק מצד שני יהיו באמצעות‬
‫מצמדי שטורץ בקוטר "‪.1‬‬
‫בנוסף לנ''ל יותקן ברז לפתיחה מהירה‪.‬‬
‫עמדת כיבוש אש תכלול גם שני זרנוקי מים כיבוי באורך ‪ 15‬מטר כל אחד עם‬
‫מזנק בקוטר ‪ 8‬מ''מ מסוג סילון ריסוס‪ ,‬צינור לחץ באורך ‪ 25‬מטר ובקוטר "‪3/4‬‬
‫עם מזנק סילון ריסוס המחובר בדרך קבע לקצה הצינור‪.‬‬
‫בכל עמדה יותקן ברז כיבוי ‪ ''2‬עם חיבור שטורץ‪.‬‬
‫‪54‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫ככל שתידרש מערכת מתזים‪ ,‬היא תתוכנן ותבוצע לפי כל ההנחיות והתקנים‬
‫הרלוונטיים ובמידת הצורך יותקן מאגר מים‪ ,‬משאבות ודיזל גנרטור או ש''ע‪ ,‬לפי‬
‫כל ההנחיות והדרישות של רשויות הכיבוי‪.‬‬
‫התכנון‪ ,‬הציוד והביצוע כפוף לאישור רשויות הכיבוי ומעבדה מאושרת‪.‬‬
‫‪ 1.11‬מים חמים לדירות‬
‫‪)1‬‬
‫לכל דירה‪ ,‬יסופק ויותקן דוד חימום סולריים דירתיים עם מחליף חום‬
‫פנימי שיחובר למערכת סולרית מרכזית‪ ,‬ולפחות לפי הנחיות המפורטות‬
‫בהל''ת כולל מיכל התפשטות פורק לחץ ועל חוזר תיקניים כולל ברז ערבוב‬
‫מים לטמפ' ‪ 55‬מעלות צלזיוס ולפי הנחיות משרד הבריאות‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫מערכת המים החמים תהיה כגון ''כרום מגן'' או ש''ע מאושר ובעל תו תקן‬
‫מכון תקנים ישראלי‪ .‬מערכת המים החמים בדירות תהיה עצמאית‬
‫ומחוברת למקורות המים העוברים דרך המונה הדירתי‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫הדוד הסולרי יהיה תקני כשתוכו מצופה אמאייל‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫נפח האוגר יהיה בגודל ‪ 121‬ליטר‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫הדודים יכללו חמם מהיר‪.‬‬
‫‪)6‬‬
‫מערכת ההפעלה של כל דוד סולרי תכלול טיימר‪.‬‬
‫‪)7‬‬
‫כל הדודים יהיו נסתרים בלובי הקומתי‪.‬‬
‫‪)8‬‬
‫הדודים יותקנו בעמידה‪.‬‬
‫‪)9‬‬
‫המערכת הסולרית תמוקם על גגות המבנים‪ ,‬הכול באישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)11‬‬
‫תינתן אחריות למערכת הסולרית לפי חוק מכר‪ ,‬החל ממועד האכלוס של‬
‫הדירות‪.‬‬
‫‪ 1.15‬כלליות ושונות‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין יכין את כל הנדרש למערכות ההשקיה בגינות לפי ''מפרט משרד‬
‫הביטחון לגינון'' תוך תאום עם אדריכל הפיתוח ובאישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫מערכות ההשקיה יקבלו מוני מים כנ''ל בנפרד‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫אין לאפשר חיבורי הארקה לצנרת המים הראשית הבניינית‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫כל המונים יסופקו ויורכבו על ידי ועל חשבון הזכיין‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫מונה מים יותקן לכל דירה עם מתקן תקשורת דיגיטלי לאפשר מניה‬
‫דיגיטלית‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫בחדרי תחזוקה ואחסנה‪ ,‬בקומת הקרקע‪ ,‬יותקן ברז דלי מעל לכיור‬
‫פלב''מ‪.‬‬
‫‪55‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.7‬‬
‫ז‪.‬‬
‫בחדרי כביסה (אם יהיו) יש לדאוג לאספקת מים למכונות הכביסה‬
‫ולניקוזים בהתאם לתוכניות‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫יש לשלב אספקת מים וניקוז למכונות שתיה חמה אוטומטיות ומתקני מים‬
‫קרים באזורים הציבוריים בהתאם למערך הציוד שיוגש על ידי הזכיין‬
‫לאישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫פרק ‪ – 07‬מתקני חשמל ותקשורת‬
‫המפרט יתייחס בין השאר למערכות הבאות‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫מערכת אספקת חשמל ושיטת החלוקה לחלקי הפרויקט‬
‫ב‪.‬‬
‫מתקן החשמל בדירות‬
‫ג‪.‬‬
‫מתקני החשמל לשטחים משותפים‬
‫ד‪.‬‬
‫מתקני חשמל לשטחים נלווים‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫גופי תאורה‬
‫ו‪.‬‬
‫גנרטור חרום‬
‫ז‪.‬‬
‫תאורת חוץ‬
‫ח‪.‬‬
‫תקשורת‪ ,‬תקשוב ומתח נמוך‬
‫ט‪.‬‬
‫טלוויזיה‬
‫י‪.‬‬
‫חדר שנאים (אם יידרש)‬
‫‪1.1‬‬
‫תכולת המפרט‬
‫‪)1‬‬
‫הזכיין יתכנן ויבצע את כל עבודות החשמל בפרויקט‪ ,‬לרבות כאלו שאינם‬
‫מתוארים במפרט זה‪ ,‬עפ''י הוראות המפרט הכללי הבינמשרדי של משרד‬
‫הביטחון ("הספר הכחול")‪ ,‬חוק החשמל‪ ,‬התקנים הישראלים המתאימים‬
‫והעדכניים‪ ,‬תקנות התכנון והבנייה ועפ''י המפורט להלן‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫תכנון וביצוע מתקני החשמל בפרויקט יהיו בתאום ובאישור חברת החשמל‬
‫והאוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫המפרט להלן יגדיר סטנדרטים ושיטות אך אינו בא במקום תכניות עבודה‬
‫ומפרטים טכניים מיוחדים אותם יהיה צורך להכין לפני ביצוע העבודה‬
‫ולהביא לאישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫אין זה הכרח שהפרוגרמה תכסה את כל פרטי המתקנים שיבוצעו‬
‫בפרויקט‪.‬‬
‫‪56‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪1.2‬‬
‫‪1.3‬‬
‫מערכת אספקת החשמל ושיטת החלוקה‬
‫‪)1‬‬
‫מערכת אספקת החשמל תורכב מחיבורים משותפים למערכות המרכזיות‬
‫ושרותי התמך בפרויקט ומחיבורים נפרדים לארון בכל קומה ממנו יצאו‬
‫חיבורים עם מונים לדירות ולשטחים הציבוריים והמשותפים‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫יבוצע חיבור נפרד לשטחים הנלווים‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫באחריות הזכיין לתאם את שיטת האספקה עם האוניברסיטה וחברת‬
‫החשמל וביצוע כל ההכנות והתשתיות שיידרשו לצורך חיבור הפרויקט‬
‫לרשת החשמל‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫כל התשלומים לחברת החשמל עבור חיבורי החשמל‪ ,‬הבדיקות והמונים‬
‫כלולים במטלות הזכיין ויהיו על חשבונו‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫סוג החיבור‪ ,‬גודלו‪ ,‬חישובי עומס וכיוצ''ב יהיו באישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)6‬‬
‫גודל חיבור החשמל לדירה יאפשר הפעלה בו זמנית של כל מערכות החשמל‬
‫בדירה‪.‬‬
‫‪)7‬‬
‫לכל הדירות יבוצע חיבור של ‪ 3X25 A‬לפחות‪ ,‬עם מונה קווט"ש דירתי‪.‬‬
‫‪)8‬‬
‫לכל דירה יתוכנן ויבוצע לוח חשמל נפרד שימוקם בתוך הדירה ויכלול גם‬
‫מפסק פחת ומונה קווט''ש‪.‬‬
‫‪)9‬‬
‫את המונה אפשר להתקין גם בריכוז מונים או בלוח חלוקה קומתי‪.‬‬
‫תאורה‬
‫‪)1‬‬
‫יש לתכנן את מערך התאורה בכללותו בהתאם לעקרונות הנדסת אנוש‬
‫בתחום הראיה – כפי שמצוין בתקן ת''י ‪( 1529‬מאי ‪.)1992‬‬
‫‪)2‬‬
‫התאורה תתוכנן ותבוצע עם נורות חסכוניות (פלורסנט ‪TS‬ו‪/‬או קומפקטי‬
‫ו‪/‬או נורות ‪ )LED‬בגופי תאורה איכותיים מאושרים ע''י מת''י‬
‫והאוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫דגמי גופי התאורה ומיקום יהיו עפ''י תכנון יועץ התאורה של הזכיין‬
‫בתאום עם האדריכל מטעם הזכיין ובאישור האוניברסיטה‪ ,‬לאחר שהזכיין‬
‫יביא לאוניברסיטה את כל הדגמים לבחירה ואישור‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫בכל דירה ובחדרים‪ ,‬יהיו גופי תאורה תקרתיים עגולים בתקרת כל חדר‬
‫ובתקרת המטבח‪ ,‬עם נורות מסוג ‪ 32 EL‬ווט מתברגות (ללא משנק!)‪ ,‬וגוף‬
‫תאורה מוגן מים דומה בחדר השירותים‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫בשטחים ציבוריים‪ ,‬מבואות כניסה‪ ,‬מעברים‪ ,‬פרוזדורים‪ ,‬חדרי מדרגות‬
‫וכד' תבוצע תאורת חירום ושלטי יציאה בהתאם להנחיית יועץ הבטיחות‬
‫מטעם הזכיין ורשות הכיבוי‪.‬‬
‫‪57‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪1.1‬‬
‫‪1.5‬‬
‫‪1.2‬‬
‫‪)6‬‬
‫תאורה במרחבים המוגנים תהיה גם לפי תקנות להתגוננות אזרחית‪ ,‬בנוסף‬
‫למילוי צרכי הדיירים בדומה לחדרים הרגילים‪.‬‬
‫‪)7‬‬
‫יש לשלב תאורת הצפה כללית סביב המבנים ועל הבניינים‪ ,‬בכפוף להנחיות‬
‫יועץ בנייה ירוקה ודרישות העירייה בקשר לכך‪.‬‬
‫‪)8‬‬
‫לתאורת החירום יהיה גיבוי מגנרטור החירום‪.‬‬
‫‪)9‬‬
‫מערך ההדלקות יתוכנן לחיסכון באנרגיה‪.‬‬
‫‪)11‬‬
‫המערכת תאפשר גמישות לקבלת משטר ההדלקות ללא צורך בשינויי‬
‫חיווט ותשתית‪ ,‬עד רמת מעגל התאורה‪.‬‬
‫‪)11‬‬
‫הזנת המאור הציבורי תהיה על חשבון הזכיין‪.‬‬
‫חומרים ואביזרים‬
‫‪)1‬‬
‫כל הצינורות‪ ,‬האביזרים וכן כל חלק אחר ממערכת החשמל בפרויקט יהיו‬
‫בעלי תקן ישראלי ויאושרו על ידי האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫אביזרי החשמל יהיו מתוצרת ''גוויס'' או ''לגרנד'' או ''ביטוצינו'' או שווה‬
‫ערך‪.‬‬
‫רמות תאורה מזעריות נדרשות‬
‫‪)1‬‬
‫רמות ההארה לכל האזורים תתוכננה לפי המלצות ‪ IESNA‬למבני משרדים‬
‫ולאזורים מיוחדים בתנאי שיעמדו בדרישות מינימום של ת''י ‪.933‬‬
‫‪)2‬‬
‫להלן עוצמות תאורה מינימליות נדרשות‪:‬‬
‫‪‬‬
‫דירות (כולל ממ''ד) לפחות ‪ 311‬לוקס‬
‫‪‬‬
‫פרוזדורים‪ ,‬מעברים‪ ,‬מבואות וחדרי מדרגות לפחות ‪ 311‬לוקס‬
‫‪‬‬
‫חדר כביסה‪ /‬חדר אופניים לפחות ‪ 451‬לוקס‬
‫‪‬‬
‫תאורת חוץ לפחות ‪ 81‬לוקס‬
‫‪‬‬
‫שטחים הנלווים‪ -‬לפחות ‪ 411‬לוקס‬
‫מתקנים בדירות‬
‫א‪.‬‬
‫חשמל‬
‫לכל יחידת מגורים יהיו נקודות כוח ונקודות מאור ויכללו לכל הפחות‪:‬‬
‫‪)1‬‬
‫ליד שולחן עבודה תהיה ''עמדת ‪ 6‬מקום''‪ ,‬ובה יהיו ‪ 4‬נקודות חשמל‪,‬‬
‫נקודה לטלפון ונקודה למחשב‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫לכל חדר יהיה חיבור לחשמל‪ ,‬לטלוויזיה וחיבור לכבלים‪ /‬לווין‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫ליד כל מיטה תהיה נקודת חשמל נוספת‪.‬‬
‫‪58‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫ב‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫במטבח יהיו נקודות חשמל למקרר‪ ,‬למיקרוגל‪ ,‬לכיריים‪ ,‬לקומקום‬
‫חשמלי ועוד נקודה נוספת‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫בחדר השירותים‪ ,‬בצד המראה תהיה נקודת חשמל מוגנת מים‬
‫למכונת גילוח חשמלית‪.‬‬
‫‪)6‬‬
‫בנוסף לכך יהיו בכל יחידה גם נקודות כוח למזגנים ולדוד הסולרי‪.‬‬
‫‪)7‬‬
‫הפעלת הדוד הסולרי באמצעות מפסק (משולב עם ''שעון שבת'') עם‬
‫מנגנון קפיץ‪.‬‬
‫‪)8‬‬
‫לכל יחידת מגורים יהיה לוח ושעון חשמל ומונה דירתי‪.‬‬
‫‪)9‬‬
‫הכמויות דלעיל הן מדגמיות ומינימליות‪.‬‬
‫טלוויזיה ותקשורת‬
‫בכל חדר יהיו‪ :‬נקודת טלוויזיה‪ ,‬נקודות טלפון ונקודות תקשורת מחשבים‪.‬‬
‫בכל הדירות‪ ,‬יש להוסיף ארון תקשורת במידות שיתאימו לקבלת כל‬
‫החיבורים‪ ,‬עם חלוקה פנימית‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫מיזוג‬
‫(ראה גם בפרק מתקני מיזוג אויר ואוורור להלן)‬
‫ד‪.‬‬
‫‪1.7‬‬
‫‪1.8‬‬
‫‪)1‬‬
‫בחדר המגורים יותקן מזגן מפוצל של ‪ 1.5‬כ"ס לפחות‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫בחדר שינה (כולל ממ"ד) יותקן בנוסף מזגן – ‪ 1.25‬כ''ס לפחות‪.‬‬
‫גלאים ורכזת‬
‫‪)1‬‬
‫גלאי העשן והחום והרכזת יותקנו על פי דרישות יועץ הבטיחות ועל‬
‫פי דרישות התקן הישראלי ודרישות העירייה וכיבוי האש ובאישור‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫המתקן יכלול גם פנל משנה לפי העניין‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫יוסדר קשר לקבלת אינדיקציה בחדר בקרה של המעונות וכן חדר‬
‫הבקרה של האוניברסיטה בכל נושא גילוי אש ועשן‪ ,‬פריצה‪.‬‬
‫התקנת אביזרים‬
‫‪)1‬‬
‫כל בית תקע‪ ,‬מפסק‪ ,‬אביזר התקנה אחר והלוח הדירתי יהיו משולטים‬
‫בשם ובמספר המעגל על ידי שלט מודבק‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫חלוקת המעגלים תהיה לפי תקנות החשמל מס' ‪ – 1.31‬מעגלים סופיים‪.‬‬
‫טלוויזיה‬
‫א‪.‬‬
‫יש לבצע בפרויקט מערכת קליטה (אנטנה מרכזית) לטלוויזיה הישראלית‬
‫ערוצים ‪ 1,2,11‬ולרדיו ‪.FM‬‬
‫‪59‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫ב‪.‬‬
‫‪1.9‬‬
‫יבוצעו התשתיות (צנרת וחיבור) לטלוויזיה רב ערוצית (לטלוויזיה‬
‫בכבלים‪/‬לווין)‪.‬‬
‫אבטחה ובקרת כניסות‬
‫א‪.‬‬
‫הכניסות לכלי רכב לחניון הפנימי במתחם וכן הכניסות הראשיות למתחם‬
‫ולמבני המעונות יהיו מבוקרות על ידי כרטיס מגנטי‪ ,‬או בשיטה דומה‪ ,‬כפי‬
‫שתאשר האוניברסיטה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫תותקן מערכת הגנה אלקטרונית בשטחים הציבוריים ובכניסות לשטחי‬
‫ובנייני המגורים‪ ,‬על ידי מערכת אזעקה‪ ,‬מצלמות או שילוב של שניהם‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫בכל בניין תבוצע מערכת אינטרקום בין כל אחת מהדירות לבין דלת‬
‫הכניסה הראשית של הבניין ודלת הכניסה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫בכל דירה יותקן מכשיר דיבור עם לחצן לפתיחת דלת הכניסה של הבניין‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫דלתות הכניסה לבניין יצוידו במנעולים חשמליים עם מנגנון בקרה‬
‫אלקטרוני‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫הכניסה לשטחי המגורים ובנייני הדירות תהיה מבוקרת על ידי כרטיס‬
‫מגנטי או קוד‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫יתוכנן ויבוצע מערך בטחון על ידי מצלמות אבטחה שיקושרו לחדר‬
‫הבקרה‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫תהיה פריסה של מצלמות בקומות המגורים‪ ,‬ליד כל הכניסות ובאזורים‬
‫הציבוריים‪ ,‬וזאת לפי תכנון מוקדם אשר יועבר לאוניברסיטה ויקבל את‬
‫אישור האוניברסיטה וגורמי האבטחה שלה‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫מערכת המצלמות לסוגיהן יחוברו למרכז הבקרה המרכזי במתחם אשר‬
‫יחובר גם לחדר הבקרה של האוניברסיטה לשם העברת כל מידע וכל נתון‬
‫נדרש‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫יודגש כי אין בחיבור המצלמות לחדר הבקרה של האוניברסיטה‪ ,‬ובהעברת‬
‫המידע אל האוניברסיטה משום להטיל אחריות כלשהיא על האוניברסיטה‬
‫לכל נושא שהוא לרבות אבטחה‪ ,‬בטחון‪ ,‬גילוי‪ ,‬נזקים‪ ,‬תקלות‪ ,‬פריצות וכו'‪.‬‬
‫‪ 1.10‬גנרטור‪/‬ים חירום‬
‫יש להתקין במתחם גנרטור דיזל אוטומטי מושתק לאספקת חשמל בשעת חירום‬
‫כולל מיכל דלק‪.‬‬
‫הספק הגנרטור יאפשר את הפעלת כל המעליות‪ ,‬תאורת חדרי המדרגות‪ ,‬מעברים‪,‬‬
‫מבואות והפעלת משאבות‪ ,‬מפוחי הוצאת עשן וכן פאזה אחת מבין שלוש הפאזות‬
‫הדירתיות (מקרר ותאורה) בכל יחידות הדיור‪.‬‬
‫יש לקחת בחשבון אספקת דלק לתקופה של ‪ 3‬ימים לפחות‪.‬‬
‫‪ 1.11‬מרכז בקרת מבנה ושליטה‬
‫‪61‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫על הזכיין לתכנן ולבצע מרכז בקרה מרכזי לשם בקרת המבנים (כל חלקי‬
‫הפרויקט) לכל המערכות האלקטרומכניות (כולל תחנות משנה)‪ ,‬לשליטה מרחוק‬
‫והתראות וכן למערכות גילוי אש‪ ,‬עשן ופריצה‪.‬‬
‫‪ 1.12‬טלפוניה‬
‫על הזכיין להתקין בפרויקט שרוולים ואפשרות התחברות לטלפונים קוויים לכל‬
‫המבנים בפרויקט‪ ,‬יחידות הדיור והשטחים הנלווים‪.‬‬
‫‪ 1.13‬אינטרנט‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין יספק תשתית אינטרנט לכל דירה במעונות‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין יאפשר גלישה אלחוטית חופשית ללא חיוב ברשת האינטרנט‬
‫בשטחים הציבוריים והשטחים המשותפים בשטחי המגורים‪.‬‬
‫‪ 1.11‬שונות‬
‫‪.2‬‬
‫א‪.‬‬
‫יש לשלב במבנים מערכות להארקת יסודות ומסד בהתאם לחוק החשמל‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫יש לבצע הגנה חיצונית בפני פגיעות ברקים לפי תקן ישראלי‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫אפשר לשלב את ההגנה במערכת הארקת היסוד והמסד של הבניין‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫במבנים יבוצעו מערכות גילוי אש‪ ,‬כיבוי אוטומטי בלוחות חשמל‪ ,‬מערכות‬
‫פתיחת חלונות עשו ומערכת כריזת חרום על פי התקנות‪ ,‬קביעת יועץ‬
‫הבטיחות והוראות שירותי הכבאות‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫יש לבצע במעונות מערכת כריזה שתכסה את כל חלקיו‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫המערכת תהיה מאיכות גבוהה ותכלול מגברים‪ ,‬רמקולים‪ ,‬שופרים‪ ,‬עמדות‬
‫כריזה וכל הדרוש לדרישות שירותי הכבאות ומשטרת ישראל ובאישור‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫פרק ‪ – 08‬עבודות טיח‬
‫‪1.1‬‬
‫טיח פנים‬
‫‪ )1‬טיח הפנים יהיה דו שכבתי בעובי ‪ 15‬מ''מ לפחות המבוצע לפי סרגל בשני‬
‫כיוונים‪ ,‬בגמר לבד‪.‬‬
‫‪ )2‬בקירות פנים מבטון – הטיח יהיה תלת שכבתי (יישום גבס ולא צמנטי)‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫זויתני רשת מגולוונת‬
‫בכל פינה חיצונית יש לשלב זווית רשמת מגולוונת ומצופה להגנת הפינה‪ .‬הזוויות יהיו‬
‫לכל גובה הפינה‪.‬‬
‫בפתחים ללא משקופים יהיו זוויות רשת מגולוונות בכף היקף הפתח‪.‬‬
‫‪61‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪1.3‬‬
‫טיח פנים באזורים רטובים‬
‫במטבחונים‪ ,‬בשירותים ובחללים רטובים אחרים יש לבצע טיח פנים תלת שכבתי הכולל‬
‫שכבת הרבצה‪ ,‬שכבה תחתונה ושכבה עליונה‪.‬‬
‫‪1.1‬‬
‫אפי מים‬
‫בגליף של כל פתח חיצוני‪ ,‬וכן בקצה החופשי של כל מישור אופקי יבוצע חריץ אף מים‪.‬‬
‫‪1.5‬‬
‫טיח חוץ‬
‫חלקי המבנים ו‪/‬או אלמנטים אשר יאושרו לחיפוי בטיח חוץ‪ ,‬יבוצע טיח חוץ תלת‬
‫שכבתי לרבות עב דוחה מים‪ ,‬גמר חלק עם ''שליכט אקרילי'' דוגמת תוצרת נירלט או‬
‫שווה ערך מאושר על ידי האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫טיח טרמי‬
‫אם יידרש ביצוע טיח טרמי בממ''מ‪ ,‬יבוצע בעובי הנדרש (לפחות ‪ 2‬ס''מ) ולפי מפרט‬
‫היצרן כדוגמת החורשים או שווה ערך מאושר‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫פרק ‪ – 09‬עבודות ריצוף וחיפוי‬
‫‪1.1‬‬
‫משטחי עבודה‬
‫במטבחים יבוצעו משטחים מ''אבן קיסר'' סוג א' במידות המותאמות לארונות‬
‫התחתונים ובעובי ‪ 25‬מ''מ‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫ריצוף וחיפוי‬
‫‪)1‬‬
‫הריצוף יהיה לפי דוגמא‪ ,‬מרקם וגוונים ובאישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫הריצוף בדירות ובשטחים הציבוריים יהיה באריחי גרניט פורצלן ‪ 61/61‬ס''מ‪ ,‬או‬
‫בכל מידה אחרת שתקבע על ידי האוניברסיטה במחיר יסוד של ‪ 61‬ש''ח למ''ר‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫ברצפת השירותים‪ ,‬המרפסות ובכל האזורים הרטובים יהיה ריצוף מסוג אנטי‪-‬‬
‫סליפ על פי התקן‪ ,‬בכל גודל שייקבע עד גודל ‪ 31/31‬ס''מ‪ ,‬במחיר יסוד של ‪ 41‬ש''ח‬
‫למ''ר‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫הפאנלים יהיו בגובה של ‪ 7‬ס''מ ובגימור גרונג‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫רמת חספוס לריצוף נגד החלקה במרפסות יהיה ‪ R -11‬וכן יהיו מישקים של ‪4‬‬
‫מ"מ לשם ביצוע סגירת רובה יעילה ושיפור האיטום‪.‬‬
‫‪)6‬‬
‫ריצוף יעשה על גבי חול מיוצב ויונח על מצע טיט אחיד ומלט‪.‬‬
‫‪)7‬‬
‫קירות חדרי השירותים יחופו בקרמיקה בהדבקה לגובה ‪ 2.2‬מ'‪ .‬אריחים בכל‬
‫גודל‪ ,‬החל מ ‪ .11/11-‬מחיר יסוד – ‪ 51‬ש''ח למ''ר‪.‬‬
‫‪62‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.1‬‬
‫‪)8‬‬
‫במטבחים יבוצע חיפוי קרמיקה בין ארון מטבח תחתון וארון עליון‪ ,‬לרבות‬
‫בצדדים‪ ,‬או בגובה ‪ 65‬ס''מ במידה ובמקום מסוים לא יהיה ארון עליון‪ .‬מחיר‬
‫יסוד – ‪ 55‬ש''ח למ''ר‪.‬‬
‫‪)9‬‬
‫הקירות בחדרי המדרגות ובמסדרונות יחופו בקרמיקה‪/‬גרניט פורצלן בשילובי‬
‫גוונים ודוגמאות אשר יאושרו ע''י האוניברסיטה עד לגובה של שני מטר‪.‬‬
‫‪)11‬‬
‫גמר עליון יהיה עם סרגל אלומיניום‪ .‬אריחים בכל גודל שייקבע בתכניות‬
‫האדריכלות‪ ,‬החל מ‪ 31/11-‬ס''מ ועד ‪ 61/31‬ס''מ‪ ,‬מחיר יסוד – ‪ 61‬ש''ח למ''ר‪.‬‬
‫‪)11‬‬
‫המדרגות יהיו יצוקות טרצו רגיל בשילוב פס נגד החלקה עשוי קרבורונדום‬
‫מוטבע‪ .‬חלופות למדרגות‪:‬‬
‫‪‬‬
‫אבן גרניט בעובי ‪ 2‬ס''מ בתוספת עיבוד פס נגד החלקה ב‪.FLAME-‬‬
‫‪‬‬
‫פודסטים – מאותו סוג כמו המדרגות‪.‬‬
‫‪)12‬‬
‫ריצוף מבואת כניסה למבנים יהיה בגרניט פורצלן באריחים ובגודל שלא יפחת מ‪-‬‬
‫‪ 81/81‬ס''מ ובמחיר יסוד של ‪ 121‬ש''ח למ''ר‪.‬‬
‫‪)13‬‬
‫ריצוף של חדרי שירות (דוגמת חדרי אשפה‪ ,‬חדר גנרטור וכד') יהיה ריצוף טרצו‬
‫‪ 21/21‬ס''מ עם בזלת שחורה ומלט אפור‪.‬‬
‫פרק ‪ – 10‬עבודות צביעה‬
‫‪1.1‬‬
‫‪1.2‬‬
‫כללי‬
‫‪)1‬‬
‫יצרן הצבע‪ ,‬הדוגמאות‪ ,‬המרקם והגוונים בכל עבודות הצביעה יהיו באישור‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫כל מקום צבוע יהיה בגמר מושלם ועל הזכיין יהיה להורות לבצע צביעת ''יד‬
‫נוספת'' בכל מקום שיהיה פגם‪ ,‬או שעל פי דעת האוניברסיטה ניתן יהיה להגיע‬
‫לגמר טוב יותר‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫באחריות הזכיין ניקיון מושלם של כל שאריות הצבע‪ ,‬אם על שטחים בלתי‬
‫צבועים‪ ,‬או על שטחים שצבועים בצבע או גוון שונה‪ .‬לפי כל עבודת צביעה תוכן‬
‫דוגמא‪ ,‬או מספר דוגמאות לבחירת האוניברסיטה והצביעה תבוצע רק אחרי‬
‫שהאוניברסיטה תאשר את הדוגמא הנבחרת‪.‬‬
‫הכנה‬
‫הכנת השטחים – בהתאם להוראות היצרן בהתאם לכל סוג צבע‪.‬‬
‫‪1.3‬‬
‫צביעה – כללי‬
‫כמות השכבות ויישומן יהיו בהתאם להוראות היצרן ובהתאם לכל סוג צבע‪.‬‬
‫‪1.1‬‬
‫צביעת קירות‬
‫‪63‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫כל הקירות והקורות יצבעו בשכבת יסוד‪ ,‬שכבת קישור ושתי שכבות לפחות של צבע‬
‫אקרילי‪ ,‬עד לכיסוי מלא ולשביעות רצון האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪1.5‬‬
‫צביעת תקרות‬
‫התקרות יצבעו בשכבת יסוד ושתי שכבות לפחות של סיד סינטטי‪ ,‬עד לכיסוי מלא‬
‫ולשביעות רצון האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫צביעת עץ‬
‫הכנה וצביעה בהתאם להוראות היצרן‪.‬‬
‫‪1.7‬‬
‫‪1.8‬‬
‫צביעת חלקי מתכת פנימיים‬
‫‪)1‬‬
‫לפני ההרכבה באתר‪ ,‬החלקים יחתכו למידותיהם הסופיות‪ ,‬ינוקו במברשות פלדה‬
‫ויבצעו בהברשה בשכבת יסוד‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫לאחר ההרכבה באתר החלקים ינוקו כל סיגי החיתוך ויוחלקו כל הבליטות‬
‫ואזורי הריתוך‪ .‬לאחר ניקוי במברשת פלדה תיצבע בהברשה עוד שכבת יסוד‪,‬‬
‫שכבת צבע מגן ושתי שכבות של צבע עליון‪.‬‬
‫צביעת חלקי מתכת חיצוניים‬
‫כל חלקי המתכת הפונים לחוץ יהיו מגולוונים בחום וצבועים בשכבת צבע מגן ושתי‬
‫שכבות של צבע עליון‪ .‬חלונות מסגרות ולממ''קים יהיו בלתי מגולוונים‪ ,‬אך צבועים לפי‬
‫מפרט של חלקי מתכת פנימיים‪ ,‬ובכפוף להוראות פיקוד העורף ומכון התקנים‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫פרק ‪ – 11‬מסגרות אומן (אלומיניום)‬
‫‪)1‬‬
‫התכנון העקרוני של מסגרות האלומיניום והכנת הרשימות יהיו באחריות אדריכל‬
‫הפרויקט מטעם הזכיין‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫התכנון המפורט יהיה באחריות יועץ אלומיניום מנוסה מטעם הזכיין‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫תכנון כל הפריטים יהיה בתאום ובאישור האוניברסיטה‪ ,‬אשר תאשר את תכניות היצור‬
‫(‪ ).S.D‬אשר יוגשו ע''י הזכיין‪/‬יועץ‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫התכנון יתבסס על התקנים הישראלים הרלוונטיים‪.‬‬
‫מסגרות אלומיניום יהיו מפרופיל דוגמת קליל ‪ 7111‬או שווה ערך באישור האוניברסיטה‬
‫ויכללו גם משקוף עיוור‪ ,‬תריס גלילה עם מנגנון פתיחה וסגירה מכני הכולל מפחית כוח‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫תריסים בחדרי המגורים (לא בממ"ד) יהיו תריסי גלילה חשמליים ללא מנגנון מכני‪,‬‬
‫מסוג של קליל או ש"ע‪.‬‬
‫‪)6‬‬
‫זיגוג ופרזול צריכים להיות ע''פ תקן ישראלי ובאישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫הזיגוג יהיה בידודי‪.‬‬
‫‪64‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.2‬‬
‫פרק ‪ – 12‬עבודות אבן (חיפוי חיצוני)‬
‫‪1.1‬‬
‫‪1.2‬‬
‫חיפוי אבן‬
‫‪)1‬‬
‫חיפוי אבן יתוכנן ויבוצע על חלקי המבנים הפונים לחוץ לרבות ארקדות‪ ,‬קומות‬
‫עמודים מפולשות‪ ,‬חדרים על גגות‪ ,‬בכמות שלא תפחת מ‪ 71%-‬משטחי חזיתות‬
‫החוץ‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫סוג‪ ,‬דוגמת וגמר האבן – מצפה אפור בעיבוד ''משומשם'' (במידות של ‪31X‬‬
‫חופשי) או שווה ערך – יובאו לאישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫על עבודות החיפוי יחולו הוראות המפרט הכללי הבינמשרדי ("הספר הכחול")‬
‫ובנוסף גם הוראות מכון התקנים‪ ,‬הפרטים המנחים‪ ,‬הנחיות התב''ע‪ ,‬הנחיות אגף‬
‫ההנדסה בעירייה ואישורי האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫כל שיטת חיפוי האבן טעונה אישור מוקדם של האוניברסיטה‪.‬‬
‫חיפוי פרודמה דמוי עץ‬
‫ככל שבמספר מקומות בחזיתות יתוכנן ויבוצע שילוב של אלמנטים מצופים ''פרודמה''‬
‫על בסיס עץ‪ ,‬הביצוע של אלמנטים אלה ייעשה על פי ההנחיות המדויקות של היצרן‪ ,‬או‬
‫היבואן‪.‬‬
‫‪1.3‬‬
‫חיפוי טיח חיצוני‬
‫ראה פרק ‪ 18‬לעיל‬
‫‪1.1‬‬
‫חיפוי אחר‬
‫במידה ויוחלט על ידי האוניברסיטה להשתמש בציפוי המבנים בחומרים אחרים מאלה‬
‫המפורטים לעיל (אם עקב דרישות העירייה‪ ,‬או מכל סיבה שהיא)‪ ,‬לא תהה בכך עילה‬
‫לתביעה כספית כל שהיא מצד הזכיין כלפי האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫פרק ‪ – 13‬מתקני מיזוג אויר ואוורור‬
‫‪1.1‬‬
‫תיאור כללי‬
‫‪ )1‬המפרט להלן מגדיר עקרונות עבור הפרויקט‪ ,‬אשר יעמדו בבסיס התכנון עבור‬
‫הזכיין‪ ,‬וישמשו את האוניברסיטה לבחינה והערכה של החלופות שיציעו המתמודדים‬
‫במכרז‪.‬‬
‫‪ )2‬מפרט זה אינו בא במקום תכנון מפורט‪ ,‬תכניות‪ ,‬מפרטים טכניים ו‪/‬או כתבי כמויות‬
‫אותם יהיה על הזכיין להכין ולקבל אשורים נדרשים‪.‬‬
‫‪ )3‬אין זה מן ההכרח שהפרוגרמה עליה מבוסס מפרט זה תכסה את כל פרטי מתקני‬
‫מיזוג האוויר שיבוצעו בפרויקט‪.‬‬
‫‪ )4‬המתקנים‪ ,‬המערכות‪ ,‬והדרישות שונות יבוצעו על פי הוראות החוק‪ ,‬המפרט הכללי‬
‫הבין משרדי בהוצאת משרד הבטחון (''הספר הכחול'') התקנים הישראלים‬
‫הרלוונטיים והעדכניים ובהתאם למפרטים העדכניים כדלהלן‪:‬‬
‫‪65‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫א‪.‬‬
‫הפרק הכללי של הוועדה הבין משרדית בעיקר פרקים ‪ 15‬וכל פרק רלוונטי אחר‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫תקן ‪ 1111‬על כל פרקיו הוצאה אחרונה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫כל התקנים הישראלים וההנחיות העדכניים החלים על הציוד והחומרים‬
‫הנדרשים‪.‬‬
‫‪ )5‬מסמך זה מבוסס על דירות מגורים בגדלים שונים‪ ,‬וכן לאזורים הציבוריים‬
‫ולשטחים הנלווים‪ ,‬כך שלכל חדר‪/‬חלל בכל דירה יסופק מיזוג אוויר עם פיקוד‬
‫(חימום‪/‬קירור‪ ,‬בקרת טמפ' ומהירות אוויר) נפרד לכל חדר‪/‬חלל‪.‬‬
‫‪ )6‬לגבי צריכת החשמל – המזגנים של כל דירה יחוברו ללוח החשמל הדירתי כך‬
‫שיתאפשרו חיובים חודשיים בהתאם לצריכה של דירה זו‪ ,‬כאשר הצריכה של‬
‫האזורים הציבוריים המשותפים תחול על הזכיין‪.‬‬
‫‪ )7‬הפרויקט יכלול‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫אספקת מיזוג אויר (קירור וחימום) לכל חלל הדירה לרבות לכל חדר‬
‫מגורים בנפרד‪ ,‬לרבות למרחבים ממוגנים‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫אספקת מיזוג אוויר כנ''ל בכל השטחים הציבוריים במעונות ובשטחים‬
‫הנלווים (ככל שיהיו)‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫אספקת אוורור למחסנים ושטחי שירות ציבוריים‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫אספקת אוויר צח והחלפות אוויר‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫אספקת מערכת הוצאת עשן‪.‬‬
‫‪ )8‬בכל מעבר צנרת דרך קיר תבוצע ע'יי קבלן מיזוג האוויר מסגרת עץ שעברה‬
‫אימפרגנציה כולל כל האיטום הנדרש‪.‬‬
‫‪ )9‬לאחר ביצוע מעבר תעלה או צנרת‪ ,‬באחריות הקבלן לאטום את המעבר על ידי בידוד‬
‫אקוסטי דחוף במרווחים השונים‪ .‬קדחים או פתחים או חציבות בבטונים או בקירות‬
‫או בתקרות או ברצפות לא יעשו לא אישור מוקדם מיועץ הקונסטרוקציה ואישורו‬
‫בכתב‪.‬‬
‫‪ )11‬על קבלן המיזוג לעמוד בכל דרישות יועץ הבטיחות והאקוסטיקה גם אם לא פורטו‬
‫או נשכחו מתוכניות מיזוג האוויר ללא דרישה לתוספות כלשהן‪.‬‬
‫‪ )11‬כמו כן עליו להתעדכן בכל הדרישות הנוגעות למטלותיו ולבצען גם אם לא פורטו‬
‫במפרט זה או בתוכניות‪.‬‬
‫‪ )12‬ביחידות הדיור יותקן מזגן מפוצל עילי ‪ 1.5‬כ"ס לפחות בחדר המגורים ומזגן נוסף‬
‫של ‪ 1.25‬כ"ס לפחות בכל אחד מחדרי השינה‪.‬‬
‫בדירות ‪ 3‬חדרים‪ ,‬הממ"ד ימוזג אף הוא‪ .‬חדירת צנרת הגז לתוך הממ"ד תתבצע לפי‬
‫פרט מאושר הג"א‪ .‬איטום הפתחים יבוצעו ע"י חומר אטימה מאושר הג"א‪,‬‬
‫באחריות קבלן מ"א‪.‬‬
‫‪ )13‬יחידות העיבוי תמוקמנה עד כמה שניתן על מעקה הגג או על אבני גן מונחות על הגג‪.‬‬
‫‪66‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪ )14‬כל המזגנים כוללים גם חימום‪.‬‬
‫‪ )15‬אספקת והתקנת מערכות המיזוג המרכזיות‪ ,‬תתבצע על ידי חברה מוכרת ויציבה‬
‫לאורך שנים שמתמחה בעבודות מסוג זה‪ ,‬דוגמת ''אלקטרה'' או תדיראן'' על פי‬
‫אישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪ )16‬שטחים ציבוריים ימוזגו במערכות מיזוג מרכזיות בעלות תפוקת קירור וחימום‬
‫המותאמת לקבלת תנאי טמפרטורה נוחים בכל ימות השנה ובכל שעות היממה‪.‬‬
‫‪ )17‬לכל מתקני מיזוג האוויר‪ ,‬אוורור ושחרור עשן תותקן מערכת בקרה כולל שליטה‬
‫מרחוק‪.‬‬
‫‪ )18‬כל מתקני האוויר והאוורור יתוכננו לפי דרישות חוקי הבנייה הישראלית ותקנים‬
‫רלוונטיים ובהעדרם לפי דרישות והנחיות של תקנים בינלאומיים‪.‬‬
‫‪ )19‬כל צנרת המזגנים בתוך הדירות תהיה מתחת לטיח‪.‬‬
‫צנרת המזגנים תעשה בצורה מרכזית ומסודרת‪ ,‬בפירים עם גישה ואחזקה‪ ,‬כולל‬
‫צנרת ניקוז המזגנים ומתן פתרון לניקוז בקומת הקרקע באישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪ )21‬מיזוג אויר לשטחים המיועדים לשירותים לרווחת הדיירים יתוכננו מראש גם אם‬
‫אין עדיין שירותים ספציפיים מתוכננים‪.‬‬
‫‪ )21‬לא תותר התקנת ציוד מיזוג אוויר פרטנית בחזיתות המבנה‪.‬‬
‫‪ )22‬מפלסי רעש מותרים‪:‬‬
‫‪‬‬
‫על פי הנחיות יועץ אקוסטיקה ועל פי הנחיות החוק‪.‬‬
‫‪‬‬
‫בכל מקרה שתהיה חריגה ממידת הרעש המותרת של המזגנים‪ ,‬מפוחים וכל‬
‫ציוד אחרת‪ ,‬יתקין הקבלן על חשבונות מבודדי רעש‪ ,‬משקיטי רעש ובידוד‬
‫אקוסטי ו‪/‬או החלפת הציוד עד לקבלת רמת הרעש הרצויה‪.‬‬
‫‪ )23‬תנאי אקלים לתכנון (המתאימים לבאר שבע)‬
‫‪ )1‬תנאי חוץ –‬
‫קיץ‪ :‬טמפרטורה יבשה – ‪ 33‬מעלות צלסיוס‬
‫טמפרטורה לחה – ‪ 21‬מעלות צלסיוס‬
‫חורף‪ :‬טמפרטורה יבשה ‪ 17‬מעלות צלסיוס‬
‫טמפרטורה לחה ‪ 8‬מעלות צלסיוס‬
‫‪ )2‬תנאי פנים ‪-‬‬
‫‪ C -/+ 22 °C° 2‬קיץ‪ :‬טמפרטורה יבשה‬
‫לחות יחסית ‪ -‬לא מבוקרת (אלא אם מצויין אחרת)‬
‫‪– C -/+ 21 °C° 2‬חורף‪ :‬טמפרטורה יבשה‬
‫‪ 1.1‬טיב החומרים והמלאכה – התאמה לתקנים‬
‫‪67‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪ )1‬הקבלן מתחייב להשתמש בחומרים ובמוצרים של מפעלים בעלי תו תקן א סימן‬
‫השגחה‪.‬‬
‫‪ )2‬בכל מקרה חייב חומר או מוצר לעמוד בדרישות המפרט באם אלה גבוהות מדרישות‬
‫תו התקן או סימן ההשגחה המתאים‪.‬‬
‫‪ )3‬כל החומרים אשר יסופקו ע''י הזכיין יהיו ממין המשובח ביותר‪ ,‬וממוצרי יצרן מוכר‪.‬‬
‫אורח מקצועי – העבודה תבוצע בצורה מקצועית ע''י בעלי מקצוע מעולים המכירים‬
‫את דרישות הל''ת תקן ישראלי ‪ 1215‬מפמ''כ ‪.349‬‬
‫‪1.2‬‬
‫הכנות למיזוג אוויר דירתי‪/‬אוורור שירותים ומטבח‪/‬מערכת סינון למרחב מוגן‬
‫‪ )1‬המהנדס מטעם הקבלן שיתכנן את עבודת המיזוג חייב לוודא שיחידות העיבוי בכל‬
‫דירה תעמודנה בתקני הרעש לפי התוכנית האדריכלית הכוללת מסתור מתאים‬
‫ומשקיטי רעש כנדרש‪.‬‬
‫‪ )2‬צנרת הקירור של היח' תהיה מנחושת תקנית דרג ''‪ ''L‬שתחובר בהלחמות כסף‬
‫בקטרים לפי הנחיות יצרן ליח' מיני מרכזיות ויח' מפוצלות ותבודד בארמפלקס‬
‫בעובי ‪ 12‬מ''מ לפחות ועם ‪ P.V.C.‬בחפיפה של ‪ 51%‬לפחות‪.‬‬
‫‪ )3‬קטעי צנרת גלויים על גגות יותקנו בתוך תעלות רשת מגולוונות ויכוסו בתעלות פח‪.‬‬
‫צנרת תתכופף רק במכונה‪-‬צינור שיכופף ידית ו‪/‬או שיקבל הצרה יפורק ויוחלף על‬
‫ידי הקבלן ועל חשבונו‪.‬‬
‫‪ )4‬צנרת תוגן מפני פגיעות במהלך הבנייה צנרת שתינזק או תימעך תוחלף מיד כולל‬
‫ההוצאות הנלוות על חשבון הקבלן‪.‬‬
‫‪ )5‬צינור ניקוז יחובר לחסם ''רטוב'' על ידי קבלן האינסטלציה למניעת חדירת ריחות‪.‬‬
‫‪1.3‬‬
‫אוורור חדרי שירותים‪ ,‬חדרי שירות ומטבחים‬
‫‪ )1‬יותקנו מפוחים ליניקה משירותים ומאזורים אחרים כולל תעלות בפירים‪.‬‬
‫פרטים טכניים בתכנון מפורט‪.‬‬
‫‪ )2‬כל חדרי השירותים וחדרי שירות ללא חלון יאווררו באמצעות תעלה מאספת לגג‬
‫הבניין מפח מגלוון בעובי ‪ 1.25‬מ''מ ובגודל מינימלי של תעלה ‪ 15X11‬ס''מ לכל חלל‬
‫מאוורר‪.‬‬
‫‪ )3‬חיבור של כל דירה יעשה לפי פרט תיקני לפי תקנות הבנייה ובמפלס ‪ 221‬ס''מ מעל‬
‫מפלס היניקה‪.‬‬
‫‪ )4‬תריסי היניקה משירותים ו‪/‬או מחדרי שירות אחרים יהיו בגודל מינימלי של ‪15X11‬‬
‫ס''מ מאלומיניום עם ציפוי אנודיזציה צבוע בתנור הכוללים ווסתי אוויר‪.‬‬
‫‪ )5‬התעלה המאספת תעלה לגג ותחובר למפוח יניקה צנטרפוגלי כדוגמת מוצר של‬
‫''שבח'' ‪ FC-SWSI‬על בולמי רעידות בשקיעה סטטית של ‪ ''1/3‬הכולל מתנע עם‬
‫משנה מהירות‪ ,‬כולל הפעלה ע''י שעון וכולל פרט חדירה לגג‪.‬‬
‫‪68‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪ )6‬בגג תחובר התעלה המאספת למפוח יניקה הכולל משקיטי קול לפי הנחיות יועץ‬
‫אקוסטיקה‪.‬‬
‫‪ )7‬אם יידרש אוורור למטבחים‪/‬חדרי שירות וחדרי שירותים שמאווררים אופקית ע''י‬
‫מפוח צנטרפוגלי צירי מסוג ''ונטה'' לפי הספיקות המצוינת בתכנית או ש''ע יחוברו‬
‫עם צינור בקוטר "‪ 4‬פלסטי לקיר חיצוני‪.‬‬
‫‪ )8‬ביציאה לקיר החיצוני יחובר תריס שחרור ורשת המונעת זרימה חוזרת וחדירת‬
‫מזיקים‪.‬‬
‫‪ )9‬צנרת ותעלות האוורור תעטופנה בחומר משקיט קול ובגבס לפי מפרט והנחיות יועץ‬
‫האקוסטיקה ויועץ הבטיחות‪.‬‬
‫‪1.1‬‬
‫מערכת סינון למרחבים מוגנים בהתאם להנחיות פיקוד העורף‬
‫תותקן מערכת סינון אב''כ תקנית מתוצרת ''תיבת נוח'' של בית אל או ש''ע הכוללת מסנן‬
‫אב''כ ושסתומי הדף וכד'‪ ,‬על פי תקנות פיקוד העורף‪ ,‬יותקן רק ציוד העומד בתקן‬
‫ובאישור מוקדם של הג''א ושל פיקוד העורף ושיצורפו לו כל האישורים בכתב‪.‬‬
‫‪1.5‬‬
‫הוצאת עשן‬
‫בכפוף להנחיות יועץ הבטיחות ואישור כיבוי אש‪ ,‬יסופקו מערכות פינוי עשן תקניות‪.‬‬
‫במידה ותהיה דרישה ליניקת עשן מאולצת‪ ,‬יהיה צורך לספק חשמל מרשת החירום‬
‫להפעלת המפוחים‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫הוצאת עשן ממבואות קומתיים‬
‫‪ )1‬הוצאת עשן ממבואות ע''י פירים עם מפוחים על גג הבניין‪ ,‬לפי הנחיות יועץ‬
‫הבטיחות‪.‬‬
‫‪ )2‬לצורך מניעת היווצרות תת לחץ בפירי היניקה תותקן כניסת אויר למפלס התחתון‬
‫בגודל של ‪ 311‬סמ''ר לפחות ולפי התכניות‪.‬‬
‫‪ )3‬בפירי הוצאת עשן בלוביים אחרי כל תריסה חדירה קומתי יש להתקין הפרדת פח‬
‫_עובי ‪ 1.25‬ס''מ) פנימית עד לגובה של ‪ 1‬מטר מעל מפלס תקרת כל קומה‪ ,‬לפי‬
‫דרישות התקן ותקנות חוקי הבנייה‪.‬‬
‫‪1.7‬‬
‫תעלות אויר‬
‫‪ )1‬בנוסף לאמור במפרט הכללי הבין משרדי בהוצאת משרד הביטחון (''הספר הכחול'')‬
‫וכהדגשה‪.‬‬
‫‪ )2‬התעלות יבוצעו לפי המפרט הכללי הבין משרדי בהוצאת משרד הביטחון (''הספר‬
‫הכחול'')‪.‬‬
‫‪69‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪ )3‬יש להקפיד על עובי פח וטיב התפרים וכן לספק בכל הקשתות בהן נדרש כפות כוון‬
‫סטנדרטיות‪ .‬באם מייצרים את הכפות בשטח‪ ,‬יש לעשותן בצורה מקצועית ולפי‬
‫המפרט‪.‬‬
‫‪ )4‬יש להקפיד על הכנסת פתחי מדיה סטנדרטיים עם אטמים וברגים לאפשר מדידת‬
‫כמויות בתעלות ראשיות‪ ,‬לפי המפורט במפרט‪.‬‬
‫‪ )5‬לא יתקבלו תעלות ללא פתחים כנ''ל‪.‬‬
‫‪ )6‬לא יתקבלו צווארונים למפזרים המחוברים ע''י מסמרות או ברגים‪.‬‬
‫‪ )7‬יש לעשות תפרים עם כיפופים כנדרש‪.‬‬
‫‪ )8‬יש להקפיד על הגנות הבידוד בכל חיתוך ע''י זוויתני פח‪.‬‬
‫‪ )9‬קבלן המיזוג יידרש לפרק את הבידוד במקום אם לא יקפיד על הנ''ל‪.‬‬
‫‪ )11‬הקבלן יספק לפחות ‪ 3‬פתחי גישה לביקורת טיב מדגמית לטיב הבידוד הפנימי‬
‫ובמקום שיציין המפקח מטעם הזכיין‪.‬‬
‫‪ )11‬כל התפרים הרוחביים בין קטעי תעלות יאטמו מבחוץ ע''י פסי בידוד ''ארמפלקס''‬
‫בעובי ‪ 8‬מ''מ וברוחב של ‪ 1‬ס''מ שיודבקו ע''י דבק לא דליק‪.‬‬
‫‪ )12‬לאחר התקנת התעלות תעשה בדיקה לטיב הבידוד בכל הפרויקט‪.‬‬
‫‪ )13‬במידה ולא בוצע הבידוד לפי הנדרש‪ ,‬יידרש הקבלן לתקן את הביצוע של כל הבידוד‪.‬‬
‫‪ )14‬לתזכורת לעובי הפח לתעלות לחץ נמוך‪:‬‬
‫עד ‪ 45‬ס''מ – עובי ‪ 1.7‬מ''מ‬
‫עד ‪ 57‬ס''מ – עובי ‪ 1.8‬מ''מ‬
‫עד ‪ 135‬ס''מ – עובי ‪ 1.9‬מ''מ‬
‫עד ‪ 211‬ס''מ – עובי ‪ 1‬מ''מ‬
‫מעל ‪ 211‬מ''מ ותעלות להוצאת עשן‪ ,‬ניפוח חדרי מדרגות‪ ,‬יניקה משירותים לגג –‬
‫כולם עובי ‪ 1.25‬מ''מ‬
‫‪1.8‬‬
‫מדפי ויסות תעלות ומדפי אש ועשן‬
‫‪ )1‬מדפי אש ומדפי עשן יותקנו בקירות אש לפי הנחיות יועץ בטיחות ודרישות‬
‫רשויות הכיבוי‪.‬‬
‫‪ )2‬הנ''ל יסופקו עם אוגנים נגדיים‪ ,‬אטמים‪ ,‬ברגים‪ ,‬ואומים מגלוונים‪.‬‬
‫‪ )3‬מדפי הוויסות ייעשו מאלומיניום משוך מאולגן‪ ,‬כנ''ל האוגנים הנגדיים‪.‬‬
‫‪ )4‬פתחי גישה עם נועלים זיזיים ובדוד פנימי יאפשרו גישה לטיפול במדפים‬
‫הפנימיים‪ .‬לא יתקבלו מדפים שיחוברו ללא אוגני אלומיניום‪.‬‬
‫‪71‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪ )5‬כל השאר המפורט במפרט הכללי הבין משרדי בהוצאת משרד הבטחון (''הספר‬
‫הכחול'')‪.‬‬
‫‪ )6‬מדפי אש או מדפי עשן יהיו כדוגמת ''‪ ''PP-INC‬דגם ‪ ASF-4444‬עם מנוע חיצוני‬
‫מטיפוס ''סגור ללא זרם חשמלי'' ומדפי עשן עם מנוע חיצוני פתוח ללא זרם‬
‫חשמל‪.‬‬
‫‪ )7‬יש לספק את כל הנדרש להרכבת המפוח בתעלות‪.‬‬
‫‪ )8‬במעבר דרך קירות אש יש לגרום לכך שבכל סגירה של מפוח המזגן או המפוח‬
‫הבודד ייתנן סיגנל לסגירת מדף האש השייך לו‪.‬‬
‫‪ )9‬יש לתת פתח גישה בתעלה לכל מדף מתוצרת ''מטלפרס'' או ש''ע כמוצר מוגמר‪.‬‬
‫‪ )11‬יש לספק את כל האינסטלציה החשמלית עד לוח החשמל‪ ,‬במסגרת עבודות‬
‫האינסטלציה‪.‬‬
‫‪1.9‬‬
‫אינסטלציה חשמלית‬
‫‪ )1‬קבלן המיזוג יספק וירכיב את כל האינסטלציה החשמלית הדרושה להפעלת‬
‫מערכות האוורור‪.‬‬
‫‪ )2‬העבודה כוללת אספקת קווי הנה אל הציוד‪ ,‬אספקת חווט וצינורות מגן‬
‫והתקנתם‪.‬‬
‫‪ )3‬צינורות המגן לחוטי החשמל אשר יותקנו על קירות או ברצפה יהיו משוריינים‪,‬‬
‫צינורות המים או צינורות פלסטיים – בהתאם לתקן‪.‬‬
‫‪ )4‬קופסאות החיבורים יעשו מהחומר שממנו ייוצר הצינור‪.‬‬
‫‪ )5‬התחברות לצינור תעשה מצינורת גמישים המחוזקים בעזרת שלות מתאימות‬
‫ומבוצעים בצורה מקצועית‪.‬‬
‫‪ )6‬הצינורות יותקנו על שלות מתאימות‪ ,‬לצינורות גלויים יש לתת חיזוק לכל צינור‬
‫בנפרד‪.‬‬
‫‪ )7‬הזכיין ישתמש בכבלים אשר יותקנו בתוך תעלות מרשת מגולוונת או מתוך‬
‫צינורות מגן בודדים כולל קשתות‪ .‬כל החומרים העלולים להחליד ייצבעו בצבע‬
‫יסוד ובצבע סופי‪.‬‬
‫‪ )8‬בכל מקום בו אין רואים את הלוח הראשי ומותקן מנוע‪ ,‬או בכל מקום בו נדרש‬
‫לפי התקן‪ ,‬יותקן מפסק משוריין למנועים‪ ,‬וציוד אחר שנכלל במחיר‬
‫האינסטלציה‪.‬‬
‫‪ 1.10‬ציוד‬
‫‪71‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫בנוסף לאמור לעיל יכלול הציוד את בולמי הרעידות וכן את אביזרי העזר לבסיסי‬
‫הבטון כגון זוויתן‪ ,‬חלקי מתכת לתמיכה בבולמי הרעידות‪ ,‬חומרי בידוד לבסיסים‬
‫וכד'‪.‬‬
‫כמו כן יכלול את כל אביזרי הבטיחות הנדרשים גם אם אלה פורטו במפרט‪.‬‬
‫מפוחים עם תריסים אל חוזרים יכללו את התריסים‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫פרק ‪ - 11‬מעליות‬
‫‪ )1‬בכל בניין שיוקם יש לשלב לפחות מעלית אלונקה אחת בגודל של ‪ 110/210‬ס"מ ול‪13-‬‬
‫נוסעים לפחות‪.‬‬
‫‪ )2‬המעליות ישרתו את כל המפלסים בבניין ויהיו מותאמות לדרישות אנשים עם מוגבלות‪,‬‬
‫כולל עיוורים‪.‬‬
‫‪ )3‬מהירות המעלית לא תפחת מ‪ 1-‬מ'‪/‬שניה‪.‬‬
‫‪ )4‬יש למנוע מטרדי רעש כלשהם מחדרי מכונות המעליות ופירי המעליות‪.‬‬
‫‪ )5‬קירות תא המעלית יהיו מנירוסטה ריג'ט‪ ,‬רצפת המעלית אבן קיסר‪ ,‬והלחצנים‬
‫מחומרים עמידי חבלה‪.‬‬
‫‪ )6‬המעליות יסופקו על ידי אחת מחמשת החברות המובילות בישראל לאחר אישור‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪ )7‬כל חומרי הגמר‪ ,‬הגוונים והטקסטורה של כל חלקי המעלית הנראים לעין‪ ,‬כולל לוחות‬
‫ההפעלה והתצוגה‪ ,‬יקבלו את אישור האוניברסיטה‪ ,‬לפני הייצור‪.‬‬
‫‪ )8‬בכל פתחי פיר המעליות בכל הקומות יותקן משקוף נירוסטה מוברשת בעובי ‪ 2‬מ''מ‬
‫מבטון אשר יבלוט מציפוי הקיר‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫פרק ‪ – 15‬אלמנטים מתועשים‬
‫‪1.1‬‬
‫תקרות‬
‫א‪.‬‬
‫תקרות מגשי פח‬
‫בכל המסדרונות ובחדרי השירותים והאמבטיה יותקנו תקרות מגשים מפח‬
‫מגולוון צבוע בצבע לבן ברוחב של ‪ 31‬ס''מ ובעובי ‪ 1.6‬מ''מ לרבות פרופילים‬
‫נושאים‪ ,‬אלמנטי תליה‪ ,‬ופרופילי קצה ‪ Z+L‬בעובי ‪ 1.2‬מ''מ ליד הקירות ובאישור‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫במקומות בהם אורך המגשים יהיה מעל ‪ 2‬מ'‪ ,‬יש להשתמש בפרופיל חלוקה נושא‬
‫אומגה עשוי מאלומיניום‪.‬‬
‫כל גופי התאורה אשר יותקנו בתקרות המגשים יהיו גופים שקועים‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫תקרות דקורטיביות‬
‫‪72‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫במבואות הבניינים אשר בקומת הקרקע תותקן תקרת מגשי פח מסוג פיינליין עם‬
‫מילואות ‪ 61/61‬מפח מחורר מיקרו וגיזה אקוסטית‪ ,‬עם גמר ‪ Z+L‬בהיקף‪.‬‬
‫בהיקף הקירות יבוצע סינר גבס של לפחות ‪ 21‬ס''מ‪.‬‬
‫כל הגופים והאביזרים אשר ישולבו בתקרה (כדוגמת גופי תאורה‪ ,‬מפזרי אויר‪,‬‬
‫גלאי עשן וכ') יהיו שקועים בתקרה‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫עבודות גבס‬
‫במקומות בהם יבוצעו עבודות גבס (חלוקות‪ ,‬סינרים‪ ,‬חיפויים וכד') הביצוע יעשה עפ''י‬
‫פרטי אורבונד‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫פרק ‪ – 12‬ריהוט וציוד מורכב בבניין‬
‫‪1.1‬‬
‫כללי‬
‫‪)1‬‬
‫העבודות תבוצענה אך ורק בהתאם לתכניות המאושרות על ידי האוניברסיטה‬
‫לביצוע‪ ,‬לתקנות‪ ,‬לתקנים ישראלים ובהעדרם לתקנים זרים‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫על הזכיין לקבל אישור מראש לכל החומרים‪ ,‬התגמירים והאביזרים‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫כל פריטי הריהוט יהיו בעלי תעודת תו תקן לרבות תעודת מעבדה מוסמכת‬
‫ישראלית לעמידות והתנהגות באש‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫כל האישורים יומצאו לאוניברסיטה טרם אספקת הציוד‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫האוניברסיטה רשאית בכל שלב לדרוש עריכה של הפריטים הכלולים בעבודה‬
‫באמצעות מבדקה מוכרת לצורך הוכחת התאמת הפריטים לדרישות‪.‬‬
‫‪)6‬‬
‫יש להציג פריט מדוגם (אב טיפוס) לאישור‪ ,‬מכל סדרה של פריטים הכלולה‬
‫בעבודה‪ ,‬קודם לייצור‪/‬רכישה של כל הכמות‪.‬‬
‫‪)7‬‬
‫הפריט המדוגם טעון אישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)8‬‬
‫תובטח אי פגיעה בפריטים בעת המשלוח ועד למסירתם לידי המשתמש‪.‬‬
‫‪)9‬‬
‫לפני הזמנת וייצור הריהוט‪ ,‬על הזכיין לבצע כאמור דירה לדוגמא (בת ‪ 3‬חדרים)‬
‫עם כל חומרי הגמר‪ ,‬האביזרים ואלמנטי הריהוט הקנויים והמיוצרים במיוחד‬
‫המתאימים למשפחה הכוללת זוג ושני ילדים‪ ,‬לאישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪73‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫מפרט הצטיידות וריהוט‬
‫אזור ישיבה בלובי כניסה למבני מגורים‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫פריט‬
‫מידה‬
‫מינימאלית‬
‫כמות‬
‫‪1‬‬
‫שולחן סלוני‬
‫‪81/61‬‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫כורסא‬
‫‪3‬‬
‫מערכת ישיבה‬
‫כורסא עם מסעד‬
‫מודולרית‪:‬‬
‫‪4‬‬
‫מערכת ישיבה‬
‫כורסא ללא מסעד‬
‫מודולרית‪:‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הערות‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫דירת שני חדרים‪:‬‬
‫ריהוט‬
‫פריט‬
‫מידה‬
‫מינימאלית‬
‫כמות‬
‫‪.1‬‬
‫ארון בגדים הכולל‪ :‬מדפים ‪+‬‬
‫תלייה ומגירות‬
‫‪181/61/241‬‬
‫‪1‬‬
‫‪.2‬‬
‫שולחן עבודה ‪ +‬יחידת מדפים‬
‫תלויה מעליו‬
‫‪151/71/75‬‬
‫‪1‬‬
‫‪.3‬‬
‫ארונית מגירות ניידת‬
‫‪1‬‬
‫‪.4‬‬
‫כיסא סטודנט מרופד‬
‫‪2‬‬
‫הערות‬
‫מטבחון‬
‫‪1‬‬
‫פריט‬
‫מידות‬
‫כמות‬
‫ארון מטבח תחתון‬
‫‪171/51/91‬‬
‫‪1‬‬
‫הערות‬
‫‪74‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪2‬‬
‫משטח אבן קיסר‬
‫‪3‬‬
‫כיור‬
‫‪4‬‬
‫ארון מטבח עליון‬
‫לאורך הארון‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫כולל מדף למיקרוגל‬
‫‪171/31/81‬‬
‫‪5‬‬
‫מתקן ייבוש כלים‬
‫‪1‬‬
‫בארון עליון‬
‫‪11‬‬
‫תנור אפיה משולב כיריים‬
‫חשמליות‬
‫‪1‬‬
‫אמבטיה ושירותים‬
‫פריט‬
‫מידות‬
‫כמות‬
‫‪1‬‬
‫ארון אמבטיה תחתון‪ +‬כיור‬
‫משולב במשטח אבן קיסר‬
‫‪71/45/91‬‬
‫‪1‬‬
‫‪3‬‬
‫מתקן למקלחת באמבטיה‬
‫‪1‬‬
‫‪4‬‬
‫מראה‬
‫‪1‬‬
‫‪5‬‬
‫ווים לתליה‬
‫‪2‬‬
‫‪6‬‬
‫מתקן לנייר טואלט‪ +‬סבוניה‬
‫‪1‬‬
‫‪7‬‬
‫מתקן מתקפל לתליית כביסה‬
‫‪1‬‬
‫הערות‬
‫דירת שלושה חדרים למשפחה עם ילד‪/‬ים‪:‬‬
‫ריהוט‬
‫פריט‬
‫מידה‬
‫מינימאלית‬
‫כמות‬
‫‪.1‬‬
‫ארון בגדים‬
‫‪181/61/241‬‬
‫‪1‬‬
‫‪.2‬‬
‫ארון בגדים‬
‫‪171/61/241‬‬
‫‪1‬‬
‫‪.3‬‬
‫שולחן עבודה‪ +‬יחידת מדפים ‪151/71/75‬‬
‫הערות‬
‫‪2‬‬
‫‪75‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫מידה‬
‫מינימאלית‬
‫פריט‬
‫כמות‬
‫הערות‬
‫תלויה מעליו‬
‫‪.4‬‬
‫‪3-4‬‬
‫כסא סטודנט מרופד‬
‫מטבחון‬
‫פריט‬
‫מידות‬
‫כמות‬
‫‪1‬‬
‫ארון מטבח תחתון‬
‫‪171/51/91‬‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫משטח אבן קיסר‬
‫לאורך הארון‬
‫‪1‬‬
‫‪3‬‬
‫כיור‬
‫‪4‬‬
‫ארון מטבח עליון‬
‫‪11‬‬
‫תנור אפיה‬
‫חשמליות‬
‫הערות‬
‫‪1‬‬
‫משולב‬
‫‪171/31/81‬‬
‫כיריים‬
‫‪1‬‬
‫כולל מדף למיקרוגל‬
‫‪1‬‬
‫אמבטיה ושירותים‬
‫‪1‬‬
‫פריט‬
‫מידות‬
‫כמות‬
‫ארון אמבטיה תחתון‪ +‬כיור‬
‫משולב במשטח אבן קיסר‬
‫‪71/45/91‬‬
‫‪1‬‬
‫מתקן למקלחת באמבטיה‬
‫‪1‬‬
‫‪5‬‬
‫מראה‬
‫‪1‬‬
‫‪6‬‬
‫ווים לתליה‬
‫‪4‬‬
‫‪7‬‬
‫מתקן לנייר טואלט‪ +‬סבוניה‬
‫‪1‬‬
‫‪8‬‬
‫מתקן מתקפל לתליית כביסה‬
‫‪1‬‬
‫הערות‬
‫‪76‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫‪.11‬‬
‫פרק ‪ – 17‬בטיחות ומניעת שריפות (מערכות גילוי וכיבוי אש)‬
‫‪)1‬‬
‫על הזכיין‪ ,‬מתכנני ומבצעי הפרויקט לוודא הקמתם בכפוף לכל חוקי התכנון והבנייה וכי‬
‫התקנות תקני הבטיחות הרלוונטיים גם אם אינם מבוטאים באופן מפורש במסמך זה‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫על הזכיין להכין פרוגרמה מקדמית המציגה סידורי בטיחות נגד אש ליישום בשלבי‬
‫התכנון והבנייה ולהגישה לאישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫בפרוגרמה זו יש להתמקד בין השאר‪:‬‬
‫א‪ .‬יציאות ודרכי מוצא‬
‫ב‪ .‬חלוקה לאזורי אש‬
‫ג‪ .‬הוצאת עשן‬
‫ד‪ .‬גישה לרכב כיבוי‪ ,‬רחבות הערכות ולרכב כיבוי והצלה‬
‫ה‪ .‬התקנות חשמליות‪ ,‬תאורת חירום וכריזה‬
‫ו‪ .‬עמדות כיבוי‬
‫ז‪ .‬ברזי כיבוי חיצוניים‬
‫ח‪ .‬גילוי אש וכיבוי אש אוטומטי (ספרינקלרים – בדירות‪ ,‬בשטחים הציבוריים‬
‫ובשטחים הנלווים‪ ,‬על פי חוק)‪.‬‬
‫ט‪ .‬חומרי בנייה וגימור‬
‫י‪ .‬מעקים והגנה על פתחים בבניין‬
‫‪.12‬‬
‫פרק ‪ – 18‬פיתוח שטח‬
‫העבודה במתחם תבוצע בהתאם למפרט הכללי לעבודות בניין והמפרט הכללי לעבודות גינון‬
‫והשקיה בהוצאת הוועדה הבין‪-‬משרדית בהשתתפות משרד הביטחון‪ ,‬משרד הבינוי והשיכון‬
‫ומע''צ‪ ,‬על כל מפרקיו העדכניים‪ ,‬על פי התכניות המפורטות של הזכיין ואישור האוניברסיטה‪.‬‬
‫במסגרת הפיתוח יבוצעו העבודות הבאות‪ ,‬חלקן או כולן‪ ,‬על פי התכנון המפורט שיאושר על ידי‬
‫האוניברסיטה‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫קירות תמך ומסלעות‬
‫ב‪.‬‬
‫ספסלי ישיבה וארגזי שתילה בנויים‬
‫ג‪.‬‬
‫מעקות ומאחזי יד מנירוסטה‬
‫ד‪.‬‬
‫רחבות ושבילים המותאמים לתנועת נכים (כולל מיסעות לרכב כיבוי אש והצלה במידה‬
‫ויידרש) מדרכות ושבילי אופניים‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫מערכות אצירה‪ ,‬מחזור וסילוק אשפה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫שילוט ותאורה‪.‬‬
‫‪77‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫ז‪.‬‬
‫גינון‪ ,‬נטיעות והשקיה‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫כבישים‪ ,‬דרכי גישה ומקומות חנייה (לרכב‪ ,‬אופנוע‪ ,‬אופניים) בהתאם לצורך (דרישות‬
‫העירייה)‪ ,‬התכניות והתקנים‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫תמרורים וסימון כבישים‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫כל אשר יידרש בהתאם לתכניות המפורטות ולדרישות המתכננים השונים‪,‬‬
‫האוניברסיטה והרשויות‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫‪78‬‬
‫המפרט הטכני‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח ה‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫מכרז למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול‬
‫של מעונות תלמידי מחקר‬
‫בשיטת ה‪D.B.O.T.-‬‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬
‫חתימת המציע‬
‫תוכן עניינים‬
‫חלק א' – מבוא להנחיות ומפרטים לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‬
‫חלק ב' – הנחיות לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‬
‫חלק ג' – מפרטים והוראות אחזקה‬
‫חלק ד' – שיפוצים‪ ,‬חידוש והחלפת מערכות‪ ,‬ציוד ורהוט‬
‫‪1‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫חלק א' – מבוא להנחיות ומפרטים לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‬
‫א‪.‬‬
‫מסמך זה מתייחס לדרישות הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה במסגרת המכרז‪ ,‬של המתחם החדש‬
‫של מעונות תלמידי מחקר ושטחים נלווים‪ ,‬ככל שיהיו (להלן‪" :‬מתחם המעונות" או "המתחם"‬
‫או "הפרויקט")‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫מפרט זה מהווה את נספח התפעול והתחזוקה להזמנה להציע הצעות ולהסכם הזיכיון (להלן‬
‫"הסכם הזיכיון")‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ההגדרות והמונחים המופיעים במפרט זה יפורשו בהתאם להגדרתם במסמכי המכרז‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫המסמך מגדיר את העקרונות‪ ,‬ההוראות והמפרטים לניהול‪ ,‬תפעול ולתחזוקה‪ ,‬שוטפת ומונעת‪,‬‬
‫עבור המתחם‪ ,‬שעל הזכיין לבצע‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫עקרונות‪ ,‬מפרטים והוראות אלו יעמדו בין השאר גם בבסיס התכנון של המתחם עבור הזכיין‪,‬‬
‫וישמשו את אוניברסיטת בן גוריון (להלן‪" :‬האוניברסיטה" או "המזמינה") לבחינה והערכה‬
‫של תפקוד הזכיין בתקופת התפעול ‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫המסמך כולל בין השאר הוראות והנחיות לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‪ ,‬מפרטים והוראות אחזקה‪,‬‬
‫ביטחון ואבטחה ומפרט טכני לשיפוצים‪ ,‬חידוש החלפות מערכות‪ ,‬ציוד ורהוט ‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫מפרט התפעול (להלן‪" :‬המפרט") אינו בא במקום הכנת הצעת התפעול‪ ,‬הניהול והתחזוקה‬
‫המפורטת של הזכיין כנדרש במסמכי המכרז (להלן‪" :‬הצעת התפעול") אותה יהיה על הזכיין‬
‫להכין ולקבל אישורים נדרשים כאמור‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫אין זה מן ההכרח שמפרט זה מכסה את כל פרטי כל המערכות והמתקנים שיבוצעו בפרויקט‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫תפעול ותחזוקת מתקנים‪ ,‬מערכות‪ ,‬וכן דרישות שונות בפרויקט‪ ,‬יבוצעו על פי הנחיות‬
‫המתכננים והיצרנים‪ ,‬הוראות החוק‪ ,‬התקנים ודרישות הרשויות השונות לרבות תקנות כיבוי‬
‫אש‪ ,‬הנחיות משטרת ישראל‪ ,‬פיקוד העורף וכל דרישות הרשויות והמזמינה וכל הנחיות אחרות‬
‫המחייבות בפרויקט מסוג זה‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫שירותי הניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקת הפרויקט יכללו לכל הפחות את המתואר במסמך זה על חלקיו‬
‫השונים‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫כלל שירותי הניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה יינתנו ויבוצעו על ידי הזכיין ברמה גבוהה‪ ,‬לרבות העברת‬
‫המתחם בתום תקופת התפעול לאוניברסיטה‪ ,‬במצב טוב הראוי להמשך תפעול ברמה טובה‬
‫וכפי שנדרש על פי הסכם הזיכיון שייחתם עם הזכיין ושאר מסמכי המכרז‪.‬‬
‫יב‪.‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי שירותי הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה יכללו אף את כלל הפעולות והשירותים שיהיו‬
‫נחוצים‪ ,‬אף תוך כדי תקופת ההקמה וטרם תחילת תקופת התפעול‪ ,‬ולרבות הרכבת כל ציוד‬
‫וריהוט נייד‪ ,‬קליטת דיירים‪ ,‬עריכת רישומים טרם תחילת אכלוס המתחם‪ ,‬פעולות שיווק של‬
‫השטחים הנלווים וכל פעולה אחרת שיש לבצע טרם תחילת תקופת התפעול על מנת לאפשר‬
‫אכלוס הולם‪ ,‬יעיל וקל של המתחם‪.‬‬
‫יג‪.‬‬
‫על הזכיין ללמוד גם את הנחיות מפרטי ההקמה של הפרויקט לרבות המפרטים וההנחיות של‬
‫כל היועצים בפרויקט‪ ,‬את כל התקנות‪ ,‬החוקים וההנחיות הנוגעות למערכות אשר יותקנו‬
‫בפרויקט זה‪ ,‬ולתת מענה לכל דרישות המתחם‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫יד‪.‬‬
‫ההנחיות לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‪ ,‬המפרטים והוראות האחזקה שלהלן מגדירים כאמור את‬
‫פעולות התחזוקה המינימליות שהזכיין מתחייב לבצע במתחם ובפרויקט‪.‬‬
‫במסגרת זו ייכללו בין השאר הפעולות והשירותים הנדרשים כדי להבטיח את התפקוד הרציף‬
‫והתקין של הפרויקט‪ ,‬וכן הפעולות הנדרשות לביצוע כמפורט במסמך להלן‪.‬‬
‫כל זאת ע"י צוות קבוע מטעם הזכיין בתוספת כ"א מקצועי חיצוני קבלני משנה להשלמת‬
‫התחייבויותיו ומטלותיו של הזכיין‪ ,‬כמתואר להלן‪.‬‬
‫טו‪.‬‬
‫על הזכיין לטפל בין השאר גם בנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪)1‬‬
‫אבטחת המתחם ‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫אחזקה שוטפת‪ ,‬אחזקה תקופתית‪ ,‬אחזקה מונעת וחידוש ציוד ורהוט‪ ,‬לרבות תחזוקה‬
‫מהותית והחלפה בתום "תקופת חיי" הציוד והרהוט או ירידתו מתחת להספקים‬
‫ולביצועים הנדרשים בהתאם להסכם‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫שיפוצים‪ ,‬חידוש והחלפת מערכות‪ ,‬ציוד ורהוט בפרויקט מעת לעת ככל שיידרש בהתאם‬
‫למסמכי המכרז והמפרט‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫כל פעולה ושירות אחרים המפורטים בהסכם ו‪/‬או שיהיה צורך לבצע לצורך ניהולו‪,‬‬
‫הפעלתו ותחזוקתו של המתחם‪ ,‬באופן שיאפשר הנאה של הדיירים למיניהם ויתר‬
‫המשתמשים ועשיית שימוש בו למטרתם‪.‬‬
‫‪)5‬‬
‫שמירה על המתחם כולו במצב תקין וראוי לשימוש למשך כל תקופת התפעול עד תומה‪.‬‬
‫טז‪.‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לשלמות המערכות והמתקנים במתחם‪ ,‬ויתקן על חשבונו תוך זמן סביר‬
‫ולכל המאוחר כנדרש במפרט‪ ,‬כל נזק אשר יגרם למתקנים במהלך השימוש או כתוצאה מביצוע‬
‫פעולות אחזקה או הימנעות מביצוע פעולות אלו והכול בהתאם לחומרת הנזק והשפעתו על‬
‫הדיירים ויכולתם לקיים אורח חיים רצוף ותקין‪.‬‬
‫יז‪.‬‬
‫פיקוח על ביצוע עבודות נשוא המפרט יתבצע ע"י נציגי המזמינה‪ ,‬עפ"י ראות עיניה וכמפורט‬
‫במפרט ובמסמכי המכרז‪ ,‬וזאת מבלי לפגוע באחריות הזכיין בחובתו לתפעול ואחזקה בהתאם‬
‫לכל מסמכי המכרז והמפרטים המצורפים אליו‪.‬‬
‫יח‪.‬‬
‫להסרת ספק מודגש בזאת שהזכיין מסכים כי במידה והוא לא יבצע עבודה ו‪/‬או פעולה אשר‬
‫עליו לבצע לפי הוראה כלשהי מהוראות המפרט‪ ,‬בהתאם לנסיבות ובפרק זמן סביר‪ ,‬המזמינה‬
‫תהיה רשאית לפי שיקול דעתה לבצע את אותה עבודה ו‪/‬או פעולה אשר לא בוצעה ע"י הזכיין‬
‫כאמור‪ ,‬באמצעות ספקים אחרים ו‪/‬או באמצעות עובדיה‪ ,‬ובמקרה זה יחויב הזכיין במלוא‬
‫ההוצאות הכרוכות בביצוע אותה עבודה ו‪/‬או פעולה‪ ,‬בתוספת ‪ 20%‬מההוצאות כתמורה‬
‫להוצאותיה של המזמינה‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬רשאית המזמינה לגבות פיצויים מוסכמים כמפורט בהסכם‬
‫הזיכיון‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫חלק ב' – הנחיות לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה של המתחם‬
‫פרק ‪ – 1‬כללי‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לנהל‪ ,‬לתפעל ולתחזק את המתחם שיוקם על ידו הכולל כאמור מעונות‬
‫לתלמידי מחקר (להלן‪" :‬המעונות") וכן שטחים נלווים (ככל שיהיו) בהתאם להצעת תפעול‪,‬‬
‫ניהול ותחזוקה ("הצעת התפעול ")‪ ,‬אשר תוגש כאמור בהוראות מסמכי המכרז ושתאושר על‬
‫ידי המזמינה‪ ,‬על פי הוראות ההסכם ודרישות והנחיות המזמינה המפורטות בנספח ט'‪( 2‬הצעת‬
‫תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקה) לרבות על פי כל ההנחיות המפורטות להלן‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫במסגרת הצעת התפעול‪ ,‬על הזכיין להגיש כאמור לאישור המזמינה בהתאם לקבוע במסמכי‬
‫המכרז הצעה לניהול‪ ,‬אכלוס וטיפול באוכלוסייה לכלל המתחם דיירי המעונות‪ ,‬המבקרים‬
‫והמפעילים למיניהם‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫כמו כן תכלול הצעת התפעול התייחסות לאופן התפעול והתחזוקה של המתחם כולו‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫לצורך ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקת המתחם‪ ,‬הזכיין יתקשר מראש עם קבלן תפעול ותחזוקה כאמור‬
‫בהסכם‪ ,‬אשר ימנה צוות מיוחד לניהול תפעול ותחזוקה כפי שיפורט בהמשך‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫קבלן התפעול והתחזוקה יהיה מחויב לפעול על פי כל האמור במסמכי המכרז למיניהם‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫מובהר כי בכל הקשור לביצוע שיפורים בפרויקט והתאמתו לזמנים המשתנים‪ ,‬יחול ביצועם על‬
‫חשבון הזכיין בלבד‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫הפרויקט יתופעל‪ ,‬יתוחזק וינוהל על ידי הזכיין כמשק עסקי וכלכלי סגור‪ ,‬וללא כל קשר‬
‫לעסקיו האחרים של הזכיין‪.‬‬
‫פרק ‪ – 2‬ניהול‪ ,‬אכלוס וטיפול בדיירים‪ ,‬מפעילים ומבקרים‬
‫‪.8‬‬
‫כללי‬
‫הזכיין יהיה אחראי לניהול‪ ,‬אכלוס וטיפול באוכלוסיית המתחם‪ ,‬הן של המעונות והן של‬
‫השטחים הנלווים‪ ,‬ובאחריותו להעניק טיפול יעיל‪ ,‬הוגן ואיכותי תוך ביצוע‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬של‬
‫הנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪8.1‬‬
‫לאחר הפניית דיירים על ידי האוניברסיטה‪ ,‬הזכיין יבצע רישום‪ ,‬שיבוץ ואכלוס של‬
‫הדיירים במעונות‪.‬‬
‫‪8.2‬‬
‫ניהול הסכמי ההרשאה מול הדיירים וגביית התשלומים מהם‪.‬‬
‫‪8.3‬‬
‫מתן הרשאות וניהול הסכמי הרשאה מול מפעילי השטחים הנלווים (להלן‪" :‬מפעילים")‬
‫וגביית התשלומים מהם‪.‬‬
‫‪8.4‬‬
‫טיפול בנושאי כספים (גבייה ותשלומים)‪.‬‬
‫פרק ‪ – 2.1‬טיפול בדיירים‬
‫הזכיין יהא אחראי לטפל ולתת מענה‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬לנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪.9‬‬
‫רישום‪ ,‬שיבוץ ואכלוס דיירים‬
‫‪4‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪9.1‬‬
‫ידוע לזכיין כי סטודנטים המשתלמים לתארים גבוהים שהינם תלמידי מחקר או‬
‫סטודנטים אחרים לפי אישור האוניברסיטה‪ ,‬הנרשמים ללימודים באוניברסיטה והינם‬
‫מעוניינים וזכאים להתקבל למעונות‪ ,‬יירשמו מראש אצל האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪9.2‬‬
‫הסמכות הבלעדית לרישום‪ ,‬מיון ושיבוץ ראשוני של הדיירים הינה של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪9.3‬‬
‫תהליך הרישום‪ ,‬המיון והשיבוץ על ידי האוניברסיטה יחל עם פתיחת ההרשמה‬
‫לאוניברסיטה בכל שנה‪.‬‬
‫‪9.4‬‬
‫עד למועד ‪ 1‬במאי בכל שנה ימסור הזכיין למזמינה את גובה דמי ההרשאה של יחידות‬
‫הדיור השונות‪ ,‬בשנת הלמודים הבאה‪.‬‬
‫‪9.5‬‬
‫מדי שנה קלנדרית‪ ,‬עד ל‪ 1-‬בספטמבר באותה שנה‪ ,‬תעביר המזמינה לזכיין את רשימת‬
‫הדיירים הזכאים להתגורר בפרויקט‪ ,‬כאשר תינתן עדיפות בזכאות לתלמידי מחקר של‬
‫האוניברסיטה‪ .‬המזמינה תהא רשאית לשנות את זהות הזכאים להתגורר בפרויקט ואת‬
‫העדיפות ביניהם בכל עת לפי שיקול דעתה הבלעדי והמוחלט‪.‬‬
‫‪9.6‬‬
‫בתום כל שנה קלנדרית יעביר הזכיין למזמינה את רשימת הדיירים וכמות וסוג הדירות‬
‫הפנויות‪ ,‬ככל שיהיו‪.‬‬
‫‪9.7‬‬
‫הדיירים יופנו לזכיין לצורך הסדרת הרישום‪ ,‬הקבלה‪ ,‬המיון והשיבוץ למעונות‪ ,‬חתימה‬
‫על הסכמי ההרשאה‪ ,‬הסדרת ניירת התשלומים ומיונם ליחידות הדיור השונות על פי‬
‫תמהיל הדירות (שיוכן על ידי הזכיין) אשר יצורף להצעת התכנון וההקמה של הזכיין‬
‫("תמהיל דירות")‪.‬‬
‫‪9.8‬‬
‫לאחר יום ‪ 1‬בספטמבר‪ ,‬ככל שהמזמינה לא תוכל להפנות אליו דיירים‪ ,‬הזכיין יהיה‬
‫אחראי לאיתור דיירים לאכלוס יחידות הדיור במעונות‪ ,‬בשנת הלמודים הבאה‪,‬‬
‫שתיוותרנה פנויות בהתאם לסדר העדיפות כאמור להלן ‪.‬‬
‫הזכיין יפנה את הדיירים כאמור למזמינה לצורך הסדרת הרישום הראשוני‪ ,‬המיון‬
‫והשיבוץ‪.‬‬
‫לאחר הסדרת רישום‪ ,‬מיון ושיבוץ כאמור על ידי המזמינה‪ ,‬יופנו הדיירים על ידי‬
‫המזמינה לזכיין לצורך הסדרת הרישום‪ ,‬הקבלה המיון והשיבוץ אצל הזכיין כאמור‬
‫לעיל‪.‬‬
‫‪9.9‬‬
‫סדרי העדיפות בקבלת דיירים למעונות‪ ,‬הינם בהתאם להחלטת האוניברסיטה מעת‬
‫לעת‪:‬‬
‫‪ 9.9.1‬סטודנטים משתלמים לתארים מתקדמים שהינם תלמידי מחקר‪ ,‬שיופנו על ידי‬
‫האוניברסיטה‪ .‬סטודנטים לדוקטורט הינם בעדיפות הראשונה‪.‬‬
‫‪ 9.9.2‬סטודנטים אחרים של האוניברסיטה שאינם תלמידי מחקר ‪.‬‬
‫‪ 9.10‬הזכיין ינהל מאגר רשימת המתנה אשר מתוכו יתקבלו דיירים במידה ויתפנה מקום‬
‫מתאים‪ ,‬כמפורט בסעיף ‪ 12‬להלן (אכלוס דיירים במהלך שנת הלימודים של דירות‬
‫פנויות)‪ .‬הנוהל לקבלת דיירים מתוך רשימת ההמתנה יהיה לאחר הסדרת רישום‪ ,‬מיון‬
‫ושיבוץ אצל המזמינה כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 9.11‬הזכיין יבצע את הרישום‪ ,‬האיוש והאכלוס לדירות השונות באמצעות תוכנת מחשב‬
‫מתאימה‪.‬‬
‫‪ 9.12‬הזכיין יוכל שלא לקבל למעונות ו‪/‬או להאריך את הסכמי ההרשאה‪ ,‬דיירים אשר יש‬
‫להם חובות כלשהם אשר טרם שולמו‪/‬הוסדרו בגין המגורים במעונות‪.‬‬
‫‪ 9.13‬אכלוס ותקופת הסכמי ההרשאה עם הדיירים‪:‬‬
‫‪ 9.13.1‬אכלוס הדירות ותחילת הסכמי ההרשאה עם הדיירים יהיה ביום ‪ 1‬באוקטובר‪,‬‬
‫לתקופה שלא תפחת מ‪( 12-‬שניים‪-‬עשר) חודשים (עד ליום ‪ 30‬בספטמבר)‪ ,‬למעט‬
‫חריגים (כגון דיירים שיאכלסו את המעונות בתאריך המאוחר מיום ‪)1/10‬‬
‫(להלן‪ " :‬תקופת ההסכם השנתית")‪.‬‬
‫‪ 9.13.2‬על הדיירים יהיה להתפנות לא יאוחר ממועד זה‪.‬‬
‫‪ 9.13.3‬לדייר שהינו תלמיד מחקר בלבד‪ ,‬תהיה זכות לבקש להאריך את תקופת ההסכם‬
‫השנתית‪ ,‬בכל פעם בשנה נוספת וכך עד תום תקופת המחקר שלו באוניברסיטה‪.‬‬
‫‪ 9.13.4‬בתום תקופת ההסכם יהיה על הדייר להתפנות כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪ 9.13.5‬בכל מקרה בו דייר יבקש לחתום על הסכם הרשאה שלא במועדים דלעיל‪,‬‬
‫תקופת ההסכם הראשונה תסתיים ביום ‪ 30‬בספטמבר הקרוב למועד חתימתו‪,‬‬
‫ובמידת הצורך תתחדש החל מיום ‪ 1‬באוקטובר לאחריו‪ ,‬במידה והדייר יבקש‬
‫לחדש את הסכם ההרשאה לשנה נוספת‪.‬‬
‫‪ 9.13.6‬על אף האמור לעיל‪ ,‬הזכיין יהיה רשאי לבקש מהדייר להתפנות עד ‪ 7‬ימים לפני‬
‫תום תקופת ההסכם השנתית‪ ,‬בכדי שניתן יהיה להכשיר את הדירה למגורי דייר‬
‫חדש‪.‬‬
‫‪ 9.13.7‬הזכיין לא יהא רשאי לעשות שימוש נוסף בדירות אשר לא היו בשימוש דיירים‬
‫שהשתמשו בדירות ופינו אותן קודם לסיומה של תקופת ההרשאה‪ ,‬לצורך מתן‬
‫זכות שימוש בהן לצדדים שלישיים כלשהם (להלן‪" :‬השימוש הנוסף")‪ ,‬למעט‬
‫לסטודנטים אחרים מהמזמינה שהופנו על ידה‪ ,‬בהתאם לתנאי ההסכם ו‪/‬או‬
‫לצדדים שלישיים שאושרו מראש ובכתב על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪ 9.13.8‬התחייבותו של הזכיין כאמור הינה מוחלטת והזכיין לא יהיה זכאי להישמע‬
‫בשום טענה ו‪/‬או נימוק לביצוע שימוש נוסף במעונות‪.‬‬
‫‪ 9.13.9‬אי מתן רשות לזכיין לעשות שימוש נוסף כאמור אינה משחררת ו‪/‬או פוטרת את‬
‫הזכיין מחובותיו לבצע במהלך כל תקופת התפעול את פעולות האחזקה‬
‫הנדרשות על פי מסמכי המכרז בשטחי המעונות ללא יוצא מן הכלל‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫הסכמי ההרשאה‬
‫‪ 10.1‬הזכיין יכרות עם הסטודנטים הסכמי הרשאה בנוסח שיוכן על ידיו‪ ,‬ויאושר מראש על‬
‫ידי המזמינה‪ ,‬בהתאם לנספח עקרונות לעריכת הסכם הרשאה עם סטודנטים (נספח‬
‫יב‪ '1‬להסכם) (להלן‪" :‬הסכם ההרשאה")‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 10.2‬המזמינה לא תהיה צד להסכמים מול הדיירים‪ ,‬ולא תישא בכל אחריות‪ ,‬מכל מין וסוג‬
‫שהוא‪ ,‬ביחס לדירות ו‪/‬או למתחם ו‪/‬או להתחייבויות הזכיין על פי הסכם ההרשאה‪ .‬בר‬
‫הרשות בדירה יתחייב מפורשות בהסכם ההרשאה שלא לבוא למזמינה בכל תביעה ו‪/‬או‬
‫טענה ו‪/‬או דרישה‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא‪.‬‬
‫‪ 10.3‬הזכיין ייחשב לנותן רשות השימוש היחידי והבלעדי של הדירות לדיירים‪ ,‬והמזמינה לא‬
‫תחשב‪ ,‬בכל מקרה ובשום צורה‪ ,‬למשכירה או נותנת רשות שימוש לדיירים‪ ,‬ולא יחולו‬
‫כל יחסי שכירות‪ /‬מתן רשות שימוש בין המזמינה ובין הסטודנטים‪.‬‬
‫‪ 10.4‬הזכיין והדיירים בלבד יהיו אחראים לכל נזק ו‪/‬או תביעה שייגרמו בשטח הפרויקט‪,‬‬
‫לרבות במתחם ובשטחים הציבוריים שמסביבו‪ ,‬והמזמינה לא תהיה אחראית לכל נזק‬
‫ו‪/‬או תביעה כאמור‪.‬‬
‫‪ 10.5‬מובהר בזאת כי הזכיין לא יוכל לבוא בטענות למזמינה בגין הפרת הסכם מצד סטודנט‬
‫כלשהו‪ ,‬לרבות אי תשלום‪ .‬הזכיין מתחייב להכניס הוראה מתאימה בהסכמי ההרשאה‬
‫עם הסטודנטים‪.‬‬
‫‪ 10.6‬הזכיין יהיה חייב לשפות ו‪/‬או לפצות את המזמינה‪ ,‬מיד עם קבלת דרישתה הראשונה‪,‬‬
‫כנגד כל תביעה ו‪/‬או טענה ו‪/‬או דרישה כאמור שתופנה למזמינה בכל הקשור לתביעות‬
‫ו‪/‬ואו טענות ו‪/‬או דרישות דיירים הנוגעות לאי עמידה בהסכם ההרשאה עמם‪ ,‬ו‪/‬או‬
‫כתוצאה מנזק שנגרם להם במבני המעונות ו‪/‬או כתוצאה מהשימוש בהם ו‪/‬או הקשור‬
‫בכל אופן אחר‪ ,‬כמפורט לעיל‪.‬‬
‫‪ 10.7‬המזמינה תהא רשאית להורות על הפסקת תקופת ההרשאה של כל דייר במידה ואין הוא‬
‫מקיים‪ ,‬על פי שיקול דעתה‪ ,‬את חובותיו האקדמיות כלפיה (לרבות הפסקת המחקר ו‪/‬או‬
‫הלימודים‪ ,‬צמצום היקף המחקר ו‪/‬או הלימודים‪ ,‬אי עמידה בדרישות אקדמיות וכיו"ב)‪,‬‬
‫ו‪/‬או אם גרם לנזקים כתוצאה משימוש בלתי סביר ו‪/‬או התנהגות בלתי סבירה במעונות‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב להוסיף הוראה מעין זו בהסכמי ההרשאה עם הדיירים ולפנות את הדייר‬
‫מהמעונות‪ ,‬לאחר קבלת דרישה בכתב מנציג המזמינה‪ ,‬בהודעה מוקדמת של ‪ 30‬יום את‬
‫אותו דייר‪.‬‬
‫‪ 10.8‬הזכיין יהיה חייב‪ ,‬במסגרת הדוחות החודשיים‪ ,‬להודיע לנציג המזמינה אילו סטודנטים‬
‫הפרו את הוראות הסכמי ההרשאה‪ ,‬ואילו אמצעים נקט כנגדם‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫טיפול במסירת הדירות לדיירים השונים בהם שובצו‬
‫‪ 11.1‬הזכיין יכין טופס מתאים הכולל את כל מצבת הציוד והריהוט בדירה‪ ,‬הנמסרים לדייר‬
‫עם כניסתו לדירה‪.‬‬
‫‪ 11.2‬הדייר יחתום על טופס זה עם כניסתו לדירה‪.‬‬
‫‪ 11.3‬הזכיין ידווח למזמינה‪ ,‬מדי חודש בין השאר על תפוסת הדירות‪ ,‬עזיבת דיירים והחלפות‬
‫דיירים‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫אכלוס דיירים במהלך שנת הלימודים של דירות פנויות‬
‫‪ 12.1‬אכלוס הדיירים ייעשה מתוך רשימת ההמתנה במאגר הרשום אצל הזכיין ו‪/‬או אצל‬
‫המזמינה‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 12.2‬הזכיין יפנה בכתב לאוניברסיטה לשם קבלת אישור הדייר החדש‪.‬‬
‫‪ 12.3‬האוניברסיטה תפעל לאשר את קבלת הדייר החדש ורישומו למעונות בתוך שלושה ימי‬
‫עסקים ממועד הפניה‪.‬‬
‫‪ 12.4‬הפניה מתוך המאגר תיעשה על בסיס "נרשם ראשון מתקבל ראשון"( בהתאם לסוג‬
‫יחידת הדיור)‪.‬‬
‫‪.13‬‬
‫אכלוס דיירים בעלי מוגבלויות בתנועה‬
‫‪ 13.1‬הזכיין יקצה כמות שלא תפחת משתי דירות המתאימות לבעלי מוגבלויות בתנועה‪ ,‬על פי‬
‫התקן כמפורט בתמהיל דירות שיגיש הזכיין במסגרת הצעתו במכרז‪.‬‬
‫‪ 13.2‬הפניית דיירים בעלי מוגבלויות בתנועה תעשה אף היא על ידי האוניברסיטה עד ליום ‪1‬‬
‫בספטמבר בכל שנה בהתאם לכמות הדירות ומגבלות הנכות של הנרשמים בעלי‬
‫המוגבלויות‪.‬‬
‫‪ 13.3‬ניתן יהיה להשתמש בדירות הללו במידה שלא תאוכלסנה עד תחילת שנת הלימודים גם‬
‫על ידי דיירים אחרים המעוניינים בכך‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫מתן הרשאה למפעילים בשטחים הנלווים‬
‫כל המפעילים (כהגדרתם בהסכם) וההסכמים עם מפעילים‪ ,‬יאושרו מראש על ידי המזמינה‬
‫בכפוף להחזקת כל האישורים הנדרשים על פי כל דין‪ .‬הזכיין ידאג לקיומם של רישיונות לכל‬
‫הפעילויות בשטחים הנלווים בפרויקט‪ ,‬ככל שהדבר נדרש על‪-‬פי כל דין‪ .‬בכל מקרה שלצורך‬
‫הארכת תוקף רישיון יהיה צורך לבצע עבודות ו‪/‬או שיפורים ו‪/‬או במקרה ויהיה צורך בעתיד‬
‫ברישיונות נוספים מכל רשות מוסמכת‪ ,‬יהיה הזכיין חייב לדאוג לקבלתם ולבצע את כל‬
‫העבודות והפעולות שיהיו דרושים כדי לאפשר קבלת הרישיונות האמורים וכן לדאוג לחידוש‬
‫תוקפם‪ ,‬והכל על חשבונו בלבד‪.‬‬
‫פרק ‪ – 2.2‬גבייה ותשלומי דיירים ומפעילים‬
‫‪.15‬‬
‫הליכי הגבייה מהדיירים והמפעילים למיניהם‪ ,‬הפעולות הנדרשות לכך והדיווחים השונים‪ ,‬שעל‬
‫הזכיין לבצע‪ ,‬יכללו לכל הפחות את המפורט להלן‪:‬‬
‫‪ 15.1‬דמי ההרשאה ישולמו על ידי הדיירים מדי חודש בחודשו‪ ,‬עד ליום ה‪ 10 -‬בכל חודש‪.‬‬
‫‪ 15.2‬התשלומים על ידי הדיירים ייעשו בהוראות קבע‪.‬‬
‫‪ 15.3‬הזכיין יקבל מהדיירים ביטחונות כפי שיפורט בהסכם ההרשאה עם הדיירים‪.‬‬
‫‪ 15.4‬במועד חתימת ההסכמים השונים‪ ,‬תתבצע החתמת הדיירים והמפעילים על הוראות‬
‫קבע‪ ,‬גביית דמי פיקדון ומקדמות כאמור בהסכמים למיניהם שייחתמו איתם‪.‬‬
‫‪ 15.5‬הגבייה ומעקב אחר ביצוע התשלומים למיניהם (דמי הרשאה ותשלומים אחרים) תיעשה‬
‫על ידי הזכיין באמצעות תוכנת מחשב מתאימה כאמור‪.‬‬
‫‪ 15.6‬במקרים של אי תשלום‪ ,‬זכאי הזכיין לנקוט בצעדים חוקיים לגביית הכסף או להפסקת‬
‫ההרשאה‪ ,‬על פי הסכמי ההרשאה שייחתמו עם הדיירים והמפעילים‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 15.7‬הזכיין ידווח למזמינה מדי חודש בחודשו לכל הפחות על מצבת דיירים ומפעילים (תוך‬
‫פירוט עזיבת‪ /‬החלפת דיירים ומפעילים)בכל הקשור למצב הגבייה‪ ,‬מצבת חובות דיירים‬
‫ומפעילים‪ ,‬יתרות פיקדונות‪ ,‬דו"ח בטחונות‪.‬‬
‫פרק ‪ – 2.3‬טיפול בבעיות משמעת ובעיות חברתיות‬
‫‪.16‬‬
‫הזכיין יוודא כי הדיירים מקיימים את הנחיות התקנון המצורף כנספח יב'‪ 2‬להסכם‪ ,‬וכמו כן‬
‫יפנה לאוניברסיטה כל בעיית משמעת ו‪/‬או בעיה חברתית שתצוץ במהלך תקופות הזיכיון‪.‬‬
‫הזכיין ידאג לצרף את התקנון כנספח להסכם ההרשאה מול הדיירים‪.‬‬
‫‪.17‬‬
‫הזכיין יוודא שהדיירים ישמרו על הסדר‪ ,‬השקט ותנאי המגורים במעונות‪.‬‬
‫‪.18‬‬
‫למרות האמור לעיל‪ ,‬הזכיין יטפל בבעיות מזדמנות שונות לרבות‪ :‬גרימת רעש‪ ,‬תקריות בין‬
‫דיירים‪ ,‬תקריות בין מפעילים‪ ,‬גרימת נזק לציוד בדירות ו‪/‬או במבנה‪ ,‬מגורים ללא היתר ועוד‪.‬‬
‫‪.19‬‬
‫הזכיין והמזמינה יקימו ועדה אשר תטפל בחילוקי דעות‪ ,‬שיתגלעו בין הדיירים לבין הזכיין‪.‬‬
‫הזכיין יפעל בהתאם להוראות המופיעות בתקנון וידאג לקיומן על ידי הדיירים‪.‬‬
‫‪.20‬‬
‫טיפול התנהגותי ומשמעתי יהיה בכפוף להוראות המזמינה ולתקנון‪.‬‬
‫פרק ‪ – 2.4‬סיום הסכמי ההרשאה‬
‫‪.21‬‬
‫ההליכים בעת סיום הסכם ההרשאה עם הדייר ו‪/‬או המפעיל‪ ,‬יכללו לכל הפחות את המפורט‬
‫להלן‪:‬‬
‫‪ 21.1‬עם סיום הסכם ההרשאה‪ ,‬לאחר מילוי כל המטלות המוטלות על הדייר כאמור להלן‪,‬‬
‫הזכיין יערוך עם הדייר ו‪/‬או המפעיל התחשבנות סופית‪ ,‬יעביר לסטודנט דוח יציאה‬
‫המתאר את הנזקים שנגרמו ככל שנגרמו בדירה‪ ,‬יערוך עמו סיור ביחידת הדיור או בית‬
‫העסק‪ ,‬וישיב לו את הפיקדון ו‪/‬או הבטוחות האחרות לכל המאוחר בתוך תשעים ימים‬
‫מיום סיום הסכם ההרשאה‪.‬‬
‫‪ 21.2‬עם סיום הסכם ההרשאה ישיב הדייר את הדירה כאשר היא ריקה ופנויה מכל אדם‬
‫וחפץ השייך לו כשהיא נקייה‪ ,‬עם הציוד והריהוט ( שקיבל מהזכיין) שבה במצב ראוי‬
‫לשימוש מיידי וללא גרימת נזקים‪ ,‬המחייבים החלפת ריהוט וציוד‪ ,‬למעט בשל בלאי‬
‫סביר‪.‬‬
‫‪ 21.3‬הזכיין יכין נוהל החזרת דירה ("טופס טיולים") מתאים הכולל את כל המטלות‬
‫המוטלות על הדייר לשם עזיבתו את המעונות‪.‬‬
‫הזכיין יבדוק ויוודא השבת כל מצבת הציוד והריהוט‪ ,‬שהועמדה לרשות הדייר‪ ,‬במועד‬
‫מסירת הדירה לידיו‪.‬‬
‫עם עזיבת יחידת הדיור יחתום הדייר או המפעיל על "טופס עזיבה" ואישור על העדר‬
‫תביעות נגד הזכיין והמזמינה‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 21.4‬דייר המבקש לעזוב את המעונות במהלך שנת הלימודים יפנה לזכיין בבקשה להביא‬
‫במקומו דייר חלופי מתאים להשלמת תקופת ההרשאה (באותם תנאים)‪.‬‬
‫הדייר החלופי יהיה מתוך רשימת ההמתנה של הזכיין או המזמינה וייבחר לפי סדר‬
‫העדיפות שצוין לעיל‪.‬‬
‫‪ 21.5‬הזכיין יפנה לאוניברסיטה לאישור הדייר החלופי‪.‬‬
‫‪ 21.6‬כל עוד לא נמצא דייר חלופי‪ ,‬יהיה חייב הדייר המבקש לעזוב‪ ,‬בכל התשלומים החלים‬
‫עליו כאמור בהסכם ההרשאה עליו הוא חתום‪.‬‬
‫פרק ‪ – 2.5‬אירוח במעונות‬
‫‪.22‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לטפל בכל נושאי האירוח במעונות כמפורט להלן‪:‬‬
‫‪ 22.1‬הזכיין לא יתיר להלין אורחים‪ ,‬או לאפשר כניסת אורחים‪ ,‬שלא נרשמו ואושרו אצלו‬
‫מראש‪.‬‬
‫הזכיין לא יתיר להלין אורח ללא נוכחות הדייר המארח‪.‬‬
‫‪ 22.2‬ניתן לארח אורחים במעונות בין השעות ‪ 08:00‬בבוקר עד ‪ 22:00‬בלילה‪.‬‬
‫‪ 22.3‬למען הסר ספק‪ ,‬דייר של מעונות אחרים השייכים לאוניברסיטה‪ ,‬המבקש להיכנס‬
‫כאורח ייחשב לאורח‪.‬‬
‫‪ 22.4‬המבקש ללון אצל דייר במעונות‪ ,‬יירשם מראש אצל הזכיין‪ ,‬ימסור את שמו‪ ,‬שם הדייר‬
‫המארח ומספר דירתו‪.‬‬
‫הזכיין יתקשר לקבל את אישורו של הדייר המארח‪.‬‬
‫ללא אישור הדייר המארח מראש לא יינתן אישור לינה לאורח‪.‬‬
‫עם יציאתו ממתחם המעונות‪ ,‬האורח יפנה לזכיין ויקבל את תעודתו כנגד השבת‬
‫האישור‪.‬‬
‫‪ 22.5‬גם בשבתות וחגים‪ ,‬תתאפשר הלנת אורחים רק בכפוף לקבלת אישור מראש מהזכיין‪.‬‬
‫פרק ‪ – 2.6‬גביית תשלומים נוספים‬
‫‪.23‬‬
‫במסגרת הסכמי ההרשאה עם הדיירים‪ ,‬יהיה הזכיין רשאי להשית עליהם את חיובי הארנונה‪,‬‬
‫החשמל והמים בגין השימוש בדירות‪ ,‬וכן עבור שירותים אחרים שיסופקו ישירות על ידי הזכיין‬
‫(בהתאם למפרט התפעול ניהול ותחזוקה) (להלן‪" :‬התשלומים הנוספים")‪ ,‬וזאת בנוסף לדמי‬
‫ההרשאה‪ .‬התעריפים שיבקש הזכיין לגבות מהדיירים יאושרו מראש על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪.24‬‬
‫דמי ההרשאה כוללים בתוכם את עלויות הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה של המעונות והמתחם‬
‫בכללותו‪ .‬לא תותר הטלה של חיובים נוספים על הדיירים מעבר לתשלומים הנוספים‪ ,‬מכל‬
‫סיבה שהיא‪ ,‬ולא תותר גביית כל תשלום נוסף מן הדיירים בגין ההרשאה‪ ,‬לרבות גביית דמי‬
‫‪10‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫רישום‪/‬דמי ניהול‪/‬שמירה וכל תשלום אחר‪ ,‬אלא באישור מראש ובכתב של המזמינה‪ ,‬אשר‬
‫יינתן לפי שיקול דעתה הבלעדי‪.‬‬
‫‪.25‬‬
‫החיוב והגבייה בגין ארנונה‪ ,‬חשמל ומים מהדיירים ומהמפעילים יהיו כדלקמן‪:‬‬
‫‪ 25.1‬ככל שהדיירים לא ישלמו את הארנונה ישירות לרשות המקומית אלא יחויבו על ידי‬
‫הזכיין‪ ,‬החיוב שיחייב הזכיין את הדיירים והמפעילים‪ ,‬לא יעלה על סכומי הארנונה בהם‬
‫יחויב הזכיין על ידי הרשות המקומית ‪.‬‬
‫‪ 25.2‬הזכיין יישא בכל ההוצאות בגין שטחים ריקים שלא הוענקה הרשאה לגביהם‪.‬‬
‫‪ 25.3‬במידה והזכיין יהיה זה אשר יספק את החשמל והמים ישירות לדיירים והמפעילים ( לא‬
‫באמצעות חב' חשמל או תאגיד המים המקומי )‪ ,‬יחייב הזכיין את הדיירים והמפעילים‬
‫בתעריפים שאינם גבוהים מתעריפי חב' החשמל ו‪/‬או תאגיד המים המקומי‪.‬‬
‫‪ 25.4‬תעריפי החשמל והמים יהיו על פי קריאת המונים‪ ,‬שיותקנו למדידת הצריכה בכל דירה‬
‫ובשטחים הנלווים‪.‬‬
‫‪ 25.5‬הזכיין יתקין כאמור בכל דירה וכן בשטחים הנלווים שעוני חשמל ומים בהם ניתן יהיה‬
‫לקרוא את הצריכה לחיוב של הדיירים והמפעילים למיניהם‪.‬‬
‫‪ 25.6‬כל החיובים על ידי הזכיין יהיו חודשיים וישולמו על ידי הדיירים באמצעי התשלום‬
‫שנקבעו על ידי הזכיין‪.‬‬
‫‪ 25.7‬נושא חיוב במע"מ בגין חיובי הדיירים והמפעילים‪ ,‬הינו באחריות הזכיין בלבד‪.‬‬
‫פרק ‪ – 2.7‬שירותים נוספים בתשלום‬
‫‪.26‬‬
‫הזכיין יספק לדיירים שירותים נוספים בתשלום כמפורט להלן ("שירותים נוספים")‪:‬‬
‫‪ 26.1‬מכונות לממכר שתייה‪ ,‬כריכים וממתקים‪.‬‬
‫‪ 26.2‬שירותי טלוויזיה בכבלים‪ /‬לווין‪.‬‬
‫‪ 26.3‬שירותי אינטרנט ותקשורת בדירות (בשטחים הציבוריים על חשבון הזכיין)‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬הזכיין יהא רשאי לספק לדיירים את השירותים הנוספים הבאים בתשלום‪:‬‬
‫‪ 26.4‬שירותי שליחויות‪.‬‬
‫‪ 26.5‬שירותי שמרטפייה‪/‬מעונות יום‪.‬‬
‫‪.27‬‬
‫כל שירות נוסף‪ ,‬שיבקש הזכיין להוסיף מעבר לשירותים הנוספים המפורטים בסעיף ‪ 24‬לעיל‪,‬‬
‫ייעשה באישור מראש ובכתב של המזמינה ובכפוף להוראות ההסכם‪.‬‬
‫‪.28‬‬
‫כל תעריפי השירותים הנוספים לדיירים המפורטים לעיל‪ ,‬יאושרו על ידי המזמינה מראש‬
‫ובכתב‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪.29‬‬
‫הזכיין ידווח למזמינה מדי שנה אודות הגבייה בפועל מהדיירים של דמי ההרשאה‪ ,‬התשלומים‬
‫הנוספים והתשלומים הנוספים בתשלום‪ ,‬וכן אודות גביית דמי ההרשאה מהמפעילים למיניהם‪,‬‬
‫בהתאם להנחיות המזמינה‬
‫פרק ‪ – 2.9‬שירותי דואר‬
‫‪.30‬‬
‫הזכיין יטפל בחלוקת דואר לדיירים‪.‬‬
‫לצורך כך יותקנו במתחם המעונות תיבות דואר אישיות‪.‬‬
‫‪.31‬‬
‫הדואר יחולק לדיירים לפחות אחת לשבוע‪.‬‬
‫פרק ‪ – 2.10‬הפעלת השטחים הנלווים‬
‫‪.32‬‬
‫ככל שיהיו שטחים נלווים בפרויקט‪ ,‬הזכיין יפעיל את שטחים אלו במהלך תקופת התפעול‬
‫בהתאם להוראות מפרט זה ושאר מסמכי המכרז‪.‬‬
‫‪.33‬‬
‫הזכיין יהיה רשאי ליתן זכות שימוש בשטחים הנלווים למפעילים כהגדרתם בהסכם‪ .‬הזכיין‬
‫ינהל ויתפעל את השטחים הנלווים בכפוף להוראות ההסכם על נספחיו ויהיה זכאי לכל תמורה‬
‫שתתקבל בגין כך‪.‬‬
‫‪.34‬‬
‫באחריות הזכיין (או המפעילים מטעמו) להוציא את כל הרישיונות ו‪/‬או ההיתרים ו‪/‬או‬
‫האישורים‪ ,‬הנדרשים כדין לצורך הפעלת ו‪/‬או ניהול השטחים הנלווים‪ ,‬מכל רשות עירונית ו‪/‬או‬
‫מקומית ו‪/‬או ממשלתית ו‪/‬או אחרת‪ .‬ככל שהנחיות הרשויות ישונו במשך תקופת התפעול‪ ,‬יבצע‬
‫הזכיין את העבודות הדרושות על‪-‬פי ההנחיות החדשות‪ ,‬וכן ירכוש הזכיין על חשבונו ויתקין כל‬
‫ציוד ויבצע כל שינוי ו‪/‬או התאמה שיידרשו‪.‬‬
‫‪.35‬‬
‫הזכיין מתחייב לדאוג משך כל תקופת התפעול לחידוש כל רישיון ו‪/‬או היתר ו‪/‬או אישור‬
‫הנדרשים לתפעול הפרויקט ‪ ,‬כך שבמשך כל תקופת התפעול ובכל חלק ממנה יתנהל הפרויקט‬
‫כנדרש על פי כל דין ובהתאם לתנאי כל רישיון‪ ,‬היתר‪ ,‬אישור‪ ,‬הוראה‪ ,‬תקנה וצו שיוצאו מעת‬
‫לעת על ידי כל רשות מוסמכת שהיא בקשר לפרויקט‪.‬‬
‫‪.36‬‬
‫אי קבלת ו‪/‬או אי חידוש כל רישיון ו‪/‬או היתר ו‪/‬או אישור כאמור תיחשב כהפרה יסודית של‬
‫ההסכם‪.‬‬
‫‪.37‬‬
‫הזכיין מתחייב בזאת להגיש לאישור המזמינה תמהיל שימושים ורשימת המפעילים בשטחים‬
‫הנלווים‪ ,‬וזאת לפחות ‪ 120‬יום לפני תחילת תקופת התפעול ויחזור ויאשר עם המזמינה מראש‬
‫ובכתב כל מפעיל מיועד‪.‬‬
‫‪.38‬‬
‫הזכיין מתחייב בזאת שלא להשתמש ושלא להתיר שימוש בפרויקט או בכל חלק ממנו לכל‬
‫מטרה אחרת מלבד היעודים המאושרים בהתאם לאישור המזמינה כאמור לעיל‪ ,‬וזאת לאחר‬
‫קבלת הסכמת המזמינה לכך מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪.39‬‬
‫הזכיין מתחייב שלא לעסוק ו‪/‬או להתיר לאחר לעסוק בכל עסק ו‪/‬או למכור ו‪/‬או לסחור‬
‫במוצרים‪ ,‬מצרכים‪ ,‬סחורות או שירותים‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬המנוגדים לדיני מדינת ישראל‪,‬‬
‫ו‪/‬או שפעילותם בתחום שירותי המין ו‪/‬או ההימורים ‪ -‬אף אם יותרו אלה בחוק‪ ,‬ו‪/‬או בעלי‬
‫אופי פעילות העלולה לפגוע או להפריע‪ ,‬לפי שיקול דעת המזמינה‪ ,‬בהפעלת הפרויקט כמעונות‬
‫‪12‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫לסטודנטים‪ ,‬ולרבות הפרעות לדיירים ו‪/‬או לבעלי זכויות במקום ו‪/‬או משיקולים הקשורים‬
‫למגבלות חניה‪.‬‬
‫‪.40‬‬
‫הזכיין מתחייב בזאת שלא לשנות ו‪/‬או להוסיף על הייעודים המאושרים ו‪/‬או לשנות את תמהיל‬
‫השימושים והייעודים שאושרו על ידי המזמינה‪ ,‬וזאת ללא הסכמת המזמינה שתינתן מראש‬
‫ובכתב‪ .‬רצה הזכיין לשנות ו‪/‬או להוסיף על כולם או חלקם‪ ,‬יפנה למזמינה‪ ,‬מראש‪ ,‬בבקשה‬
‫בכתב ויפרט את הייעודים החדשים ו‪/‬או הנוספים ואת הנימוקים והסיבות לבקשה‪ .‬המזמינה‬
‫לא תהיה חייבת להסכים לשינוי ו‪/‬או התוספת המבוקשים‪ ,‬ואף לא תהיה חייבת לנמק או‬
‫להסביר את אי הסכמתה‪ ,‬הכל על פי שיקול דעתה הבלעדי והמוחלט‪ .‬למען הסר ספק מובהר‬
‫במפורש כי רק אישור מראש ובכתב של המזמינה לשינוי ו‪/‬או להוספה ו‪/‬או לגריעה של‬
‫הייעודים המותרים בפרויקט ו‪/‬או תמהיל העסקים בו‪ ,‬יהוו אישור לביצוע שינוי כאמור על ידי‬
‫הזכיין‪.‬‬
‫‪.41‬‬
‫הזכיין יפעל בכל הנוגע לתפעול הפרויקט במהלך תקופת התפעול‪ ,‬בהתאם להנחיות מסמכי‬
‫המכרז‪.‬‬
‫‪.42‬‬
‫הזכיין מתחייב לבצע את כל פעולות התפעול והתחזוקה‪ ,‬כאמור במסמכי המכרז‪ ,‬בהתאם‬
‫לדרישות המזמינה והרשויות המוסמכות‪.‬‬
‫‪.43‬‬
‫הזכיין יתקשר בהסכמי הרשאה עם כל המפעילים בפרויקט‪ .‬הזכיין מתחייב לכלול בהסכמי‬
‫ההרשאה למפעילים‪ ,‬בין היתר‪ ,‬את ההוראות דלהלן‪:‬‬
‫‪ 43.1‬מעמדם של המפעילים יהיה כשל ברי רשות בלבד‪ ,‬בהתאם לזכויותיו המוגבלות של‬
‫הזכיין בפרויקט על פי הוראות ההסכם‪ .‬כל יתר הזכויות בפרויקט‪ ,‬בכל תקופת תוקפו‬
‫של ההסכם‪ ,‬יהיו בידי המזמינה‪ ,‬ולא יהיו למפעילים זכויות בפרויקט‪ ,‬למעט הזכויות‬
‫המצומצמות שיוענקו להם בהסכמי ההרשאה במפורש כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪ 43.2‬תקופת ההרשאה עם כל מפעיל לא תעלה על תקופת התפעול שתיוותר לזכיין על פי‬
‫ההסכם‪ .‬אין באמור לעיל כדי למנוע מהמזמינה ו‪/‬או זכיין מטעמו להתקשר עם מפעילים‬
‫כאמור‪ ,‬ביחס לתקופה שלאחר סיום הזיכיון על פי ההסכם‪ ,‬וזאת בכפוף להסכמות‬
‫אליהם יגיעו הצדדים‪.‬‬
‫‪ 43.3‬כל מפעיל יתחייב לפנות ולהשיב את השטח שהוקצה לו בתום תקופת ההרשאה ו‪/‬או‬
‫בתום תקופת התפעול – לפי המוקדם‪ ,‬ולחילופין‪ ,‬לפי שיקול דעתה של המזמינה –‬
‫להמשיך לקיים את הסכם ההרשאה עם המזמינה ו‪/‬או מי מטעמה במקרה של סיום‬
‫מוקדם של תקופת הזיכיון‪ ,‬בהתאם להוראות ההסכם‪.‬‬
‫‪ 43.4‬כל מפעיל יתחייב שלא לדרוש צו מניעה ו‪/‬או צו עשה ו‪/‬או מימוש זכות עיכבון בכל הנוגע‬
‫לשטחי הפרויקט‪ ,‬והסעדים היחידים שיהיו המפעילים רשאים לדרוש הינם סעדים‬
‫כספיים‪ ,‬המופנים כלפי הזכיין בלבד‪.‬‬
‫‪ 43.5‬המזמינה לא תהיה צד להסכמי ההרשאה עם המפעילים‪ ,‬והיא לא תישא בכל אחריות‪,‬‬
‫מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬ביחס להתחייבויות הזכיין על פי הסכם ההרשאה‪ .‬המפעיל יתחייב‬
‫מפורשות שלא לבוא למזמינה בכל תביעה ו‪/‬או טענה ו‪/‬או דרישה‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 43.6‬הזכיין והמפעילים בלבד יהיו אחראים לכל נזק ו‪/‬או תביעה שייגרמו בשטח הפרויקט‪,‬‬
‫לרבות במתחם ובשטחים הציבוריים שמסביבו‪ ,‬והמזמינה לא תהא אחראית לכל נזק‬
‫ו‪/‬או תביעה כאמור‪.‬‬
‫‪ 43.7‬כל מפעיל יתחייב לפעול בהתאם למפרט התפעול ותחזוקה (נספח י') ובהתאם לתכנית‬
‫התפעול שתוכן על ידי הזכיין לאחר שאושר על ידי המזמינה (נספח יא')‪.‬‬
‫‪ 43.8‬המפעיל יידרש לקבל כל רישיון או היתר הנחוץ לפעילותו ויידרש לציית להוראותיו של‬
‫כל דין ביחס לרישיון או ההיתר האמורים‪ ,‬לרבות שעות ההפעלה‪.‬‬
‫‪ 43.9‬המפעיל לא יה יה רשאי לעשות שינוי כלשהו בשטחים שהועמדו לרשותו ללא הסכמתה‬
‫של המזמינה‪ ,‬למעט עריכת שינויים פנימיים בעיצוב וריהוט קבוע בשטח שהועמד‬
‫לרשותו‪ ,‬ובלבד שהינם עומדים בהוראות כל דין והתקבלו לגביהם כל האישורים‬
‫הנדרשים (ככל שנדרשים)‪.‬‬
‫‪ 43.10‬המפעיל לא יהיה רשאי להמחות או להעביר לאחר את זכויותיו בכל דרך שהיא ללא‬
‫הסכמתה של המזמינה‪.‬‬
‫‪ 43.11‬המפעיל ינהל את פעילותו במתחם ברמה גבוהה‪.‬‬
‫‪ 43.12‬המפעיל יתחייב לאפשר לזכיין ו‪/‬או למזמינה כבעלי הזכויות במקרקעין להיכנס‬
‫במועדים סבירים ותוך הודעה מראש למעט במקרים דחופים בהם לא תידרש הודעה‬
‫כאמור‪.‬‬
‫‪ 43.13‬המפעיל יאשר כי ידוע לו שפעילותו בשטחים הנלווים מנוהלת במתחם של מעונות‬
‫סטודנטים‪ ,‬וכי עליו לנהלה באופן אשר לא יפריע ו‪/‬או יפגע בפעילותם של הדיירים‬
‫בפרויקט ו‪/‬או ברמה ואיכות ראויים למעונות סטודנטים‪.‬‬
‫‪ 43.14‬צירוף המזמינה כמוטבת נוספת בביטחונות ובביטוחים שיפקיד המפעיל‪.‬‬
‫‪ 43.15‬כל הוראה בהסכם אשר רלוונטית ליחסי הזכיין – שוכרים או כל זכות של המזמינה‬
‫אשר יש במימושה ע"י המזמינה כדי להשפיע על התקשרות הזכיין – שוכרים (לדוג' פדיון‬
‫מוקדם‪ ,‬סילוק יד הזכיין וכו')‪.‬‬
‫‪.44‬‬
‫מבלי לגרוע מן האמור‪ ,‬הזכיין יהיה חייב‪ ,‬לאחר קבלת דרישה בכתב מהמזמינה להחליף‪,‬‬
‫בהודעה מוקדמת של ‪ 30‬יום‪ ,‬כל אחד מן המפעילים במקרה ולדעת המזמינה ועל פי שיקול‬
‫דעתה הבלעדי והמוחלט ומטעמים סבירים אותו מפעיל ו‪/‬או פעילותו בפרויקט אינם הולמים‬
‫מעונות סטודנטים ו‪/‬או גורמים למטרד ו‪/‬או לרעש ו‪/‬או מפריעים לפעילות הראויה של המעונות‬
‫ו‪/‬או מהווים מטרד לבעלי הזכויות הסמוכים‪.‬‬
‫‪.45‬‬
‫לא תחול על המזמינה כלפי המפעיל שפינויו נדרש ו‪/‬או כלפי הזכיין‪ ,‬כל חובה ו‪/‬או אחריות בכל‬
‫הקשור לפינוי ו‪/‬או לנזק שיגרם לזכיין ו‪/‬או למפעיל ו‪/‬או לצד שלישי כלשהו כתוצאה ממימוש‬
‫זכויותיה של המזמינה על פי מסמכי המכרז‪ .‬המזמינה לא תחשב כגורם להפרת ההסכם עם‬
‫המפעיל ולא תהא חייבת לפצות ו‪/‬או לשפות ו‪/‬או לשאת בתשלום כלשהו בקשר לכך ולרבות‬
‫בכל הקשור לזמן שבו השטח שהתפנה על ידי המפעיל האמור יעמוד ריק ולא יפיק הכנסות‬
‫לזכיין‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪.46‬‬
‫כל הוראה במסמכי המכרז המתייחסת למפעילים מטעם הזכיין‪ ,‬לא תשחרר את הזכיין‬
‫מהתחייבויותיו ואחריותו כלפי המזמינה על פי ההסכם‪ ,‬והזכיין יישא במלוא האחריות כלפי‬
‫המזמינה למעשיהם ומחדליהם של המפעילים או צדדים שלישיים אחרים‪ ,‬ולביצוען המלא של‬
‫כל הוראות ההסכם‪.‬‬
‫פרק ‪ – 3‬תפעול ותחזוקה‬
‫‪.47‬‬
‫הזכיין ייתן מענה באופן שוטף‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬לנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪ 47.1‬טיפול מונע ושוטף במערכות ותשתיות במתחם‪.‬‬
‫‪ 47.2‬טיפול בתקלות שבר‪.‬‬
‫‪ 47.3‬הפעלת מערך שירותים משקיים ובכלל זה ניקיון (לרבות הפרדת אשפה)‪ ,‬גינון‪ ,‬אחזקה‪,‬‬
‫מערכות אנרגיה ומיזוג אוויר‪ ,‬תאורה וכדומה‪.‬‬
‫‪ 47.4‬הבטחת תפקוד תקין של המבנים למיניהם וסביבתם‪ ,‬הציוד‪ ,‬הריהוט והמערכות השונות‬
‫שבהם‪.‬‬
‫‪ 47.5‬טיפול בנושא הבטיחות‪.‬‬
‫‪.48‬‬
‫הפעולות ושירותי התפעול והתחזוקה הנדרשים‪ ,‬רמתם הטכנית והמקצועית והנהלים לתפעול‬
‫ותחזוקת המתחם‪ ,‬לא יפחתו מאלה המפורטים להלן‪ ,‬וכן בהנחיות‪ ,‬במפרטים והוראות‬
‫האחזקה כמתואר בחלקים ג' – ד' להלן ("מפרטים והוראות האחזקה") ובתוכנית התפעול‬
‫שהוכנה כאמור על ידי הזכיין ושצורפה להצעתו במכרז ואושרה על ידי המזמינה ‪.‬‬
‫‪.49‬‬
‫לצורך ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקת המתחם‪ ,‬הזכיין בעצמו או באמצעות קבלן תפעול ותחזוקה‬
‫מטעמו‪ ,‬ימנה צוות מיוחד לניהול תפעול ותחזוקה‪ ,‬כפי שיפורט להלן‪.‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי הצוות המיוחד לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה כאמור‪ ,‬יעמוד בכל הדרישות המקצועיות‬
‫המפורטות להלן‪.‬‬
‫‪.50‬‬
‫הזכיין יספק את מכלול השירותים והעבודות של הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה במתחם (בבניינים‬
‫ומחוצה להם)‪ ,‬בכל שעות היממה וימות השנה‪ ,‬בהתאם לצורך‪ ,‬כאמור להלן‪.‬‬
‫‪.51‬‬
‫מובהר כי אחריותו של הזכיין לתחזוקתו של הפרויקט ברמה מקצועית וגבוהה‪ ,‬כמפורט‬
‫בהסכם על נספחיו‪ ,‬הינה אחריות מוחלטת ובלתי מותנית‪ ,‬והיא תחול לאורך כל תקופת‬
‫התפעול‪ ,‬ללא יוצא מן הכלל‪ ,‬לרבות במקרה בו הדירות ו‪/‬או שטחי הפרויקט לא יאוישו‪,‬‬
‫בחלקם או במלואם‪ ,‬ולא תישמע מפי הזכיין כל טענה בעניין זה‪.‬‬
‫‪.52‬‬
‫הזכיין יתחזק ו‪/‬או יפעיל את הפרויקט באופן שלא יגרום למטרד ו‪/‬או רעשים לצדדים‬
‫שלישיים‪ ,‬לרבות לכל הגורמים הסמוכים למתחם‪ ,‬והאחריות לביצוע כל התיאומים הנדרשים‬
‫עם אותם גורמים‪ ,‬תחול על הזכיין בלבד‪.‬‬
‫‪.53‬‬
‫הזכיין יפעל על פי דרגי האחזקה השונים שנקבעו לביצוע עבודות האחזקה השונות כמפורט‬
‫במפרטים והוראות האחזקה‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪.54‬‬
‫כל תהליכי‪ ,‬מפרטי ונהלי האחזקה‪ ,‬שיופעלו על ידי הזכיין‪ ,‬ייעשו תוך הפרדה לפי סוגי‬
‫האחזקה השונים‪ ,‬אחזקה יזומה ו‪/‬או מתוכננת ואחזקה מתקנת ("שבר") ועל פי תכניות עבודה‬
‫ותחזוקה שיוגדרו מראש על ידי הזכיין‪.‬‬
‫‪.55‬‬
‫הזכיין יחזיק במקום‪/‬ות מוגדר‪/‬ים בשטח‪ ,‬פריטים‪ ,‬חלקי חילוף וחומרים הדרושים לתחזוקה‬
‫ותפעול שוטפים ו‪/‬או יהיה בקשר חוזי עם ספקים המסוגלים לספק את החומרים‪ /‬חלפים בזמן‬
‫שיאפשר ביצוע העבודות בזמני התגובה הנדרשים‪.‬‬
‫‪.56‬‬
‫בכל מקרה‪ ,‬יוחזק מלאי של פריטים‪ ,‬חלקים וחומרים חיוניים כמו‪ :‬צבע‪ ,‬מלט‪ ,‬חומרי איטום‪,‬‬
‫חומרי ניקיון בסיסיים לניקיון שוטף של האתר למשך שבוע ימים לפחות‪.‬‬
‫מלאי של חלקי מכונות בסיסיים ועזר‪ ,‬חלקי חשמל בסיסיים‪ ,‬חלקי אינסטלציה סניטריים‪ ,‬חלקי‬
‫ואביזרי נגרות ופרזול‪ ,‬לוחות עץ לסוגיהם‪ ,‬פריטי ריהוט וציוד סטנדרטיים חזותיים זמינים‪,‬‬
‫בשיעור של לפחות ‪ 1%‬מכמותם של כל הפריטים האלה שבשימוש‪.‬‬
‫‪.57‬‬
‫הזכיין יפעיל ויתחזק את המערכות והציודים כדי לאפשר פעילותם היעילה ולמנוע בזבוז‬
‫באנרגיה במיוחד במתקנים‪ ,‬בדירות ובשאר חלקי הפרויקט שהתשלום עבור אנרגיה חשמלית‬
‫משולם באופן ישיר על ידי המשתמש‪.‬‬
‫‪.58‬‬
‫התהליכים‪ ,‬המפרטים‪ ,‬הנהלים והתכניות לטיפולים שוטפים וטיפולים מונעים במערכות‬
‫למיניהם והתשתיות של המתחם‪ ,‬הנהלים לאבטחת איכות‪ ,‬יבוצעו על ידי הזכיין תוך‬
‫התייחסות בכל מקרה להוראות היצרן כהוראות מינימום מחייבות ותוך הגדרה של דרגי‬
‫האחזקה השונים‪.‬‬
‫‪.59‬‬
‫הזכיין יכין ויפעל על פי טבלאות אחזקה ולוחות זמנים לביצוע האחזקה הן בשטחי פנים והן‬
‫בשטחי חוץ‪ ,‬תוך הקפדה על עמידה בזמני התגובה המקסימאליים לטיפול כמפורט במפרטים‬
‫והוראות האחזקה‪.‬‬
‫‪.60‬‬
‫הזכיין יקפיד על תהליכי ביקורת איכות סביבה לרבות ביקורת מים‪ ,‬גזים רעילים ומפגעים‬
‫סביבתיים אחרים‪.‬‬
‫‪.61‬‬
‫הזכיין יבצע את הנהלים שנקבעו להחלפת ציוד בלאי ושבר כאמור במפרטים והוראות‬
‫האחזקה‪.‬‬
‫‪.62‬‬
‫הזכיין יבצע את תדירות הטיפולים בציוד ובמערכות בהתאם להוראות היצרן וכמפורט‬
‫במפרטים והוראות האחזקה‪ ,‬ויוודא את כישוריהם של הגורמים המטפלים בכל מקרה וטיפול‪.‬‬
‫‪.63‬‬
‫הזכיין יקיים את התהליכים והנהלים לטיפול באחזקה מתקנת ("שבר") בשעות הפעילות‬
‫ולאחריהן תוך מתן מענה ברמת השרות שהוגדרה במפרטים והוראות האחזקה ותוך שמירת‬
‫קשר עם מוקד הבקרה שלו כאמור להלן‪.‬‬
‫‪.64‬‬
‫הזכיין ינהל מערכת מעקב תקלות ורישומן ומערכת למעקב טיפולים ובקרת ציוד ומערכות‪.‬‬
‫‪.65‬‬
‫הזכיין יקיים את ההוראות ‪ ,‬התהליכים‪ ,‬המפרטים והנהלים שנקבעו במפרטים השונים לתפעול‬
‫ואחזקה של מערך השירותים המשקיים לרבות‪:‬‬
‫‪ 65.1‬רמת הניקיון של המתחם לרבות‪ ,‬שטחים ציבוריים‪ ,‬חצרות‪ ,‬רחבות בניינים‪ ,‬חדרי‬
‫מדרגות וכדומה‪ ,‬לא תפחת מהמפורט במפרטים והוראות האחזקה להלן‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 65.2‬ביצוע פעולות הדברה במבנים לרבות בדירות ובשטחים הציבוריים לפחות פעמיים בשנה‬
‫ועל פי הצורך (בפסח ובמועד נוסף שייקבע בתיאום עם המזמינה או בתום תקופת‬
‫ההרשאה של הדיירים)‪.‬‬
‫‪ 65.3‬הקפדה על תחזוקת גינון ושטחים ציבוריים כאשר רמת התחזוקה לא תפחת מהמפורט‬
‫במפרטים והוראת האחזקה כאמור להלן‪.‬‬
‫‪.66‬‬
‫טיפול בנושאי בטיחות‬
‫‪ 66.1‬הטיפול בנושאי הבטיחות במתחם‪ ,‬ייעשה תוך שיתוף פעולה ותיאום עם הרשויות‬
‫השונות (שירותי הכבאות וההצלה‪ ,‬הגנה אזרחית‪ ,‬מגן דוד אדום)‪ ,‬מחלקת הבטיחות של‬
‫האוניברסיטה ותוך קבלת הנחיות מהם על פי הצורך‪.‬‬
‫‪ 66.2‬הזכיין יעסיק על פי הצורך יועצי בטיחות מקצועיים במהלך תקופת ההקמה של‬
‫הפרויקט והן בתקופת התפעול‪.‬‬
‫‪ 66.3‬נוהלי הבטיחות במתחם לא יפחתו מהאמור בהוראות כל דין‪ ,‬במפרטים והוראות‬
‫האחזקה‪.‬‬
‫‪ 66.4‬החל ממועד קבלת אישור התפעול למתחם‪ ,‬הזכיין יגיש למזמינה דוחות בטיחות‬
‫בתחילת כל רבעון בגין הרבעון הקודם בהתאם להנחיות המזמינה‪.‬‬
‫‪.67‬‬
‫הזכיין יסתייע במערכות בקרה ממוחשבות שיותקנו במוקד הפניות והבקרה כמפורט בפרק‬
‫מוקד פניות ובקרה להלן‪ ,‬לאיתור תקלות במתחם ויטפל בתיקונן‪.‬‬
‫‪.68‬‬
‫אחזקה מונעת‬
‫‪ 68.1‬הזכיין יבצע אחזקה מונעת באופן שוטף למתקנים השונים‪.‬‬
‫‪ 68.2‬פעולות אחזקה מונעת למכשור ולציוד האלקטרו‪-‬מכני יהיו על פי הנחיות היצרנים‬
‫והספקים‪ ,‬על פי הצעת התפעול‪ ,‬שתוגש על ידי הזכיין ותאושר על ידי המזמינה‪ ,‬על פי‬
‫המפרטים והוראות האחזקה ועל פי הנחיות של המזמינה מעת לעת על פי הצורך‪.‬‬
‫‪ 68.3‬חידוש צביעת דירות למיניהם ושטחים ציבוריים במעונות‪ ,‬תתבצע לפי הצורך‪ ,‬תוך‬
‫הימנעות מהפרעה לדיירים‪ ,‬כדלהלן‪:‬‬
‫‪ ‬בדירות שמתפנות – במועד הפינוי ו‪/‬או לפני תחילת שנת לימודים חדשה בלבד‬
‫‪ ‬בדירות מאוכלסות – ככל שיש צורך בצביעה ו‪/‬או בתיקוני צבע‬
‫‪.69‬‬
‫אחזקת שבר‬
‫הזכיין יבצע אחזקת שבר באופן שוטף באמצעות צוות אחזקה מקצועי על פי הצעת התפעול‬
‫שהגיש הזכיין במכרז ואושרה על ידי המזמינה ועל פי הוראות המזמינה כאמור במפרטים‬
‫והוראות האחזקה והנחיות המזמינה מעת לעת על פי הצורך‪.‬‬
‫פרק ‪ – 4‬מוקד פניות ובקרה‬
‫‪17‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪.70‬‬
‫הזכיין יקים מוקד לפניות ובקרה ("המוקד") אשר ייתן מענה מידי עשרים וארבע שעות ביממה‪,‬‬
‫שלוש מאות שישים וחמישה ימים בשנה ואשר יהווה מרכז לפניות הדיירים והמבקרים‬
‫במעונות והמפעילים והמבקרים בשטחים הנלווים‪.‬‬
‫‪.71‬‬
‫המוקד יהיה אחראי ויטפל‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬בנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪ 71.1‬טיפול מידי בתקלות שבר‪ ,‬תפעול ואחזקה‪.‬‬
‫‪ 71.2‬מתן מענה לבעיות העולות בהיבטי אבטחה‪ ,‬ביטחון ובטיחות בכפוף להנחיות מנהל‬
‫בטיחות של האוניברסיטה ‪.‬‬
‫‪ 71.3‬מתן מענה לצרכים חברתיים‪ ,‬אירועי משמעת‪ ,‬תלונות למיניהן של דיירים‪ ,‬מפעילים‬
‫ומבקרים‪ ,‬ניקיון שטחים ציבוריים‪ ,‬חוסר בציוד ובריהוט וכדומה‪.‬‬
‫‪ 71.4‬הפעלת גורמי שרות חיצוניים כמו תורנים למיניהם ושרותי חרום‪.‬‬
‫‪ 71.5‬שליטה ובקרה על כל מערכות איתור וזיהוי תקלות במערכות‪ ,‬תמיכה וסיוע לכל‬
‫השוהים במתחם‪ ,‬ביחס לכלל תחומי הפעילות ומכלול שירותי התפעול הניתנים על ידי‬
‫הזכיין‪.‬‬
‫‪ 71.6‬דיווח לגורמים הרלבנטיים על תקלות למיניהן לרבות מרכז הבקרה הקיים של‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪ 71.7‬מתן מענה למקרי חירום רפואיים וביטחוניים לרבות באמצעות קשר ישיר למערך‬
‫הביטחון של האוניברסיטה וכן באמצעות קשר למגן דוד אדום‪ ,‬מוקד רפואי ( שח"ל או‬
‫כל גוף אחר עמו יתקשר הזכיין)‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬הגנה אזרחית וכדומה‪.‬‬
‫‪ 71.8‬מתן מענה גם למקרים של אי יכולת כניסה של דיירים למעונות ולדירות וכן למקרים של‬
‫אכלוס או פינוי של דירות במשך כל שעות היממה על פי הצורך‪.‬‬
‫‪.72‬‬
‫המוקד יפעל בהתאם להצעת התפעול של הזכיין שתוגש על ידי הזכיין ותאושר על ידי המזמינה‬
‫ועל פי ההוראות המפורטות במפרט זה‪.‬‬
‫‪.73‬‬
‫פעילות המוקד תהיה בין השאר כמפורט להלן‪:‬‬
‫‪ 73.1‬ניהול קליטה‪ ,‬רישום ודיווח בזמן אמתי של תקלות‪.‬‬
‫‪ 73.2‬הפקת דוחות וסקירה לפי חתכים שונים‪.‬‬
‫‪ 73.3‬כל פנייה ו‪/‬או הודעה למוקד ו‪/‬או ממנו לצד ג' כלשהו תתועד באמצעות המערכת‬
‫הממוחשבת‪.‬‬
‫‪ 73.4‬ניהול יומן ממוחשב של כל האירועים‪ ,‬תקלות ותלונות‪ ,‬כך שניתן יהיה לעקוב גם אחר‬
‫אופן הטיפול בהן‪.‬‬
‫‪ 73.5‬ריכוז כל פרטי הקשר של קבלני החוץ‪.‬‬
‫רשימות פרטי הקשר של קבלני החוץ תועברנה למחלקת הביטחון של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪ 73.6‬דיווחים למזמינה ולמרכז הבקרה של האוניברסיטה על התקלות למיניהן שנרשמו‬
‫במוקד ואופן הטיפול בהן‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 73.7‬הזכיין נדרש להכין לכל הפחות את הדוחות המפורטים במפרטי והוראות האחזקה‪.‬‬
‫‪.74‬‬
‫אופן הפעלת המוקד יהיה כדלהלן‪:‬‬
‫‪ 74.1‬המוקד יפעל עשרים וארבע שעות ביממה ויאפשר טיפול יעיל‪ ,‬איכותי ומהיר בכל סוגי‬
‫הפניות למיניהן‪.‬‬
‫‪ 74.2‬הזכיין יהיה אחראי לנהל רישום‪ ,‬מעקב ובקרה אחר הפניות‪ ,‬שהתקבלו ואופן הטיפול‬
‫בהן‪.‬‬
‫‪ 74.3‬הזכיין יאפשר פנייה למוקד לכל הפחות בדרכי התקשורת המפורטות להלן שיכללו‬
‫לפחות‪:‬‬
‫‪74.3.1‬‬
‫שני קווי טלפון ישירים‪ ,‬כולל תא קולי להודעות‪.‬‬
‫‪74.3.2‬‬
‫פקס‪.‬‬
‫‪74.3.3‬‬
‫תיבת דואר אלקטרוני ייעודית‪.‬‬
‫‪ 74.4‬המוקד יצויד במערכות לאיתור כל הגורמים הנדרשים ובמתכונת הנדרשת למילוי‬
‫התחייבויות הזכיין על פי ההסכם ועל פי הוראות מפרט זה (לרבות מכשירי סלולר‪,‬‬
‫איתוריות ומכשירי קשר)‪.‬‬
‫‪ 74.5‬המוקד יכלול את כל הריהוט והציוד הנדרש לתפעולו התקין באופן שוטף‪.‬‬
‫‪ 74.6‬המוקד יצויד במערכת בקרה מרכזית ובמערכות ממוחשבות אשר תאושרנה על ידי‬
‫המזמינה מראש ובכתב ‪ ,‬שתהיינה קשורות למערכות מיזוג האוויר‪ ,‬המעליות‪ ,‬החשמל‪,‬‬
‫התאורה‪ ,‬גילוי עשן וכיבוי אש אשר במתחם וכן למערכת הבקרה המרכזית שקיימת‬
‫באוניברסיטה‪.‬‬
‫מערכת הבקרה המרכזית של הזכיין תאתר את התקלות למיניהן ותתריע עליהן לגורמים‬
‫הרלבנטיים לרבות למרכז הבקרה של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪ 74.7‬המערכות הממוחשבות תאפשרנה לנהל קליטה‪ ,‬רישום ודיווח בזמן אמתי של תקלות‪,‬‬
‫ניהול תקציבי ורישום הכנסות והוצאות של המערכות השונות (חשמל‪ ,‬מים וכדומה)‪,‬‬
‫הפקת דוחות וסקירה לפי חתכים שונים‪.‬‬
‫‪ 74.8‬הזכיין יהיה אחראי כי המוקד יעביר את הטיפול לכל הגורמים המוסמכים לטיפול‬
‫בקריאות והדיווחים שיתקבלו‪.‬‬
‫פרק ‪ – 5‬קבלן תפעול וצוות ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‬
‫‪.75‬‬
‫כללי‬
‫‪ 75.1‬קבלן התפעול יהיה אחראי‪ ,‬באמצעות כוח האדם שלו‪ ,‬או באמצעות קבלנים מקצועיים‬
‫מתאימים‪ ,‬על הטיפול ומתן מענה של מערכי התפעול והתחזוקה‪ ,‬האבטחה והבטיחות‬
‫וכל הנדרש לניהול ותפעול תקין של המתחם כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 75.2‬קבלן התפעול ימנה צוות קבוע לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה ובעלי התפקידים שבצוות‬
‫כמפורט בפרק זה ("הצוות")‪.‬‬
‫היקף המשרה של אנשי הצוות ייקבע ע"י הזכיין ויפורט בתוכנית התפעול אותה יגיש לאישור‬
‫המזמינה כאמור בהסכם‪.‬‬
‫‪ 75.3‬הצוות‪ ,‬אשר ימונה מעת לעת על ידי קבלן התפעול‪ ,‬יהיה הגוף האחראי מטעמו לתפעול‬
‫התחזוקה והניהול של המתחם לאורך כל תקופת תפעול‪.‬‬
‫מובהר ‪ ,‬כי בעלי התפקידים המפורטים להלן יתנו את השירותים המפורטים במפרט זה‬
‫במשרדי הזכיין בשטח המתחם או במקום אחר שיאושר על ידי האוניברסיטה מראש‬
‫ובכתב‪.‬‬
‫‪ 75.4‬הצוות והעומד בראשו ("מנהל הצוות") יעבדו בשיתוף פעולה עם המזמינה ו‪/‬או מי‬
‫מטעמה‪.‬‬
‫‪ 75.5‬כל בעלי התפקידים המפורטים בפרק זה להלן יתאימו בהכשרתם וניסיונם המקצועי‬
‫למטלות המוטלות עליהם והם יאושרו מראש על ידי המזמינה טרם כניסתם לתפקיד‪.‬‬
‫‪ 75.6‬מובהר‪ ,‬כי כל עובדי הצוות שימונו מעת לעת‪ ,‬יאושרו מראש ובכתב על ידי‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.76‬‬
‫הרכב הצוות‬
‫‪ 76.1‬מנהל הצוות ( מנהל המתחם)‬
‫‪ 76.1.1‬מנהל הצוות יהיה בעל ניסיון של לפחות שלוש שנים בניהול מעונות סטודנטים‬
‫או בית מלון או דיור מוגן או בית חולים או קניון או תחום דומה‪ ,‬ויאושר על ידי‬
‫המזמינה מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪ 76.1.2‬מבלי לגרוע מאחריות הזכיין כלפי המזמינה‪ ,‬המנהל יהיה אחראי מטעם הזכיין‬
‫וקבלן התפעול לניהול הצוות והטיפול‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬בכל הנושאים הבאים‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫כל הנושאים הכספיים‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫כל הנושאים המנהלתיים השוטפים‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫טיפול בבעיות הפרות משמעת למיניהם‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫טיפול בבעיות חברתיות‪ ,‬אירועים חברתיים‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫כל הנושאים התחזוקתיים של המתחם‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫הטיפול בהרשמת דיירים‪ ,‬אכלוס המעונות ובעזיבתם‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫הטיפול בשטחים הנלווים‪ ,‬לרבות שיווק השטחים‪ ,‬ניהולם ותפעולם‬
‫השוטף‪ ,‬ניקיונם ותחזוקתם והקשר אל מול המפעילים‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫טיפול מול הרשויות השונות‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫אחראי על כל נושאי הביטחון והבטיחות של המתחם על פי דרישות כל‬
‫דין‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫י‪.‬‬
‫ישמש כאיש הקשר אל מול גורמים חיצוניים בתיאום עם המזמינה‪ ,‬כגון‪:‬‬
‫משטרה‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬מגן דוד אדום וכדומה‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫טיפול‪ ,‬הסדרת והבטחת אופן ונוהלי כניסת ספקים וקבלנים למתחם‪,‬‬
‫בתיאום עם המזמינה‪.‬‬
‫יב‪.‬‬
‫מסירת הדיווחים הנדרשים למזמינה כמפורט בהסכם ‪,‬לרבות אלו‬
‫הנדרשים לנושא ההתחשבנות בין הצדדים‪.‬‬
‫יג‪.‬‬
‫אחראי על מוקד הפניות והבקרה והטיפול בתלונות שיתקבלו ו‪/‬או‬
‫בתקלות שיתרחשו‪.‬‬
‫יד‪.‬‬
‫אחראי על בעלי התפקידים בצוות‪ ,‬הקבלנים השונים‪ ,‬על כל תחומי‬
‫הפעילות של הצוות ושאר העובדים הכפופים לצוות‪.‬‬
‫‪ 76.2‬שירות לקוחות‬
‫מנהל הצוות יהיה אחראי על הטיפול גם בנושאים הבאים לפחות‪:‬‬
‫‪76.2.1‬‬
‫טיפול ומתן מענה לדיירים והמפעילים בכל השלבים לרבות רישום‪ ,‬קבלה‬
‫וחתימת חוזים‪ ,‬טיפול בגבייה‪.‬‬
‫‪76.2.2‬‬
‫מתן מענה ושירות לדיירים והמפעילים בנושאים הנ"ל במהלך תקופת‬
‫ההרשאה‪ ,‬שלב העזיבה וגמר התחשבנות‪.‬‬
‫‪76.2.3‬‬
‫טיפול בהחתמת הסכמי הרשאה של דיירים ומפעילים‪.‬‬
‫‪76.2.4‬‬
‫עריכת הדיווחים השוטפים למזמינה בכל הנוגע לתחומי אחריותו‪.‬‬
‫‪76.2.5‬‬
‫מתן מענה לדיירים‪ ,‬פעמיים בשבוע לפחות‪ ,‬בשעות הערב בין השעות ‪-16:00‬‬
‫‪.20:00‬‬
‫‪76.2.6‬‬
‫תגבור הצוות בתקופת הרישום‪ ,‬האיוש והאכלוס בהתאם לצורך‪.‬‬
‫‪ 76.3‬מנהל הצוות יהיה עובד ישיר של קבלן התפעול וישמש כאיש הקשר של הזכיין ו‪/‬או קבלן‬
‫התפעול אל מול נציגי המזמינה השונים שייבחרו על ידה‪.‬‬
‫‪ 76.4‬מנהל‪/‬ת אחזקה ( ראה התייחסות נוספת במפרט האחזקה בחלק ד' להלן)‬
‫ימונה מנהל‪/‬ת אחזקה אשר יהיה כפוף למנהל הצוות‪ ,‬ויהיה בעל הכישורים הבאים‬
‫לפחות‪:‬‬
‫‪-‬‬
‫בעל ניסיון של שלוש (‪ )3‬שנים לפחות כמנהל צוות אחזקה וניקיון במתחמים‬
‫בהיקף דומה למתחם‪.‬‬
‫‪-‬‬
‫בעל הכשרה מקצועית מתאימה לתפקיד של לפחות‪ :‬הנדסאי חשמל או הנדסאי‬
‫מערכות אלקטרו מכאניות או הנדסאי בניין‪,‬‬
‫‪-‬‬
‫בעל יכולת להפעיל את המוקד ואת כל המערכות שבמתחם‪ ,‬לאתר תקלות בהן‬
‫ולתקן אותן בהתאם לנדרש‪.‬‬
‫מנהל האחזקה יהיה אחראי‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬על הטיפול בנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪21‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 76.4.1‬טיפול והבטחת תקינות התחזוקה של הציוד‪ ,‬הריהוט והמערכות השונות תוך‬
‫שמירה על התקציב ועל רמת עלויות נדרשת והמתאימה לסוג הציוד והרהוט‪.‬‬
‫‪ 76.4.2‬טיפול בתחזוקת השטחים הציבוריים מחוץ למבנים (לרבות החניונים)‬
‫שבאחריות הזכיין כמפורט להלן‪ ,‬לרבות גינון‪ ,‬ניקיון‪ ,‬ניקוז‪ ,‬ביוב וכדומה‪.‬‬
‫‪ 76.4.3‬טיפול בתחזוקת השטחים הציבוריים בתוך הבניינים לרבות ניקיון‪.‬‬
‫‪ 76.4.4‬אחראי על הניקיון ופינוי האשפה למקומות כפי שיתואם עם המזמינה וכמפורט‬
‫בין השאר במפרט לביצוע עבודות ניקיון והמפרט לפינוי פסולת כאמור להלן‬
‫‪ 76.4.5‬אחראי על אנשי התחזוקה כאמור במפרטים והוראות האחזקה וכן על קבלני‬
‫התחזוקה המקצועיים שיועסקו לפי הצורך בפרויקט‪.‬‬
‫‪ 76.4.6‬כמו כן‪ ,‬ישמש כאיש הקשר והאחראי על עבודות קבלני החוץ השונים ויועציהם‪.‬‬
‫‪ 76.5‬ניהול כספים וחשבונות‬
‫קבלן התפעול יהיה אחראי על הטיפול בכל הנושאים החשבונאיים והכספיים לרבות‪:‬‬
‫‪ 76.5.1‬עריכת דוחות כספיים שוטפים לפעילות המתחם (לא הדוחות הכספיים הכלליים‬
‫של הזכיין)‪.‬‬
‫‪ 76.5.2‬טיפול במערך התקבולים למיניהם‪.‬‬
‫‪ 76.5.3‬טיפול ומעקב אחר תשלומים וגבייה מדיירים ומפעילים לסוגיהם‪.‬‬
‫‪ 76.5.4‬טיפול ומעקב אחר תשלומי חשבונות לספקים ורשויות‪.‬‬
‫‪ 76.5.5‬טיפול בגמר התחשבנות מול דיירים ומפעילים למיניהם‪.‬‬
‫‪ 76.5.6‬טיפול ומעקב אחר בטחונות‪.‬‬
‫‪ 76.5.7‬עריכת דוחות למזמינה בתחומים שבאחריותו‪ ,‬לפי דרישת המזמינה‪.‬‬
‫‪ 76.6‬שטחים מנהלתיים לשימוש קבלן התפעול והתחזוקה והצוות‬
‫‪ 76.6.1‬לצורך תפעול‪ ,‬ניהול ותחזוקת המתחם‪ ,‬יועמדו על ידי הזכיין בהתאם לצורך‬
‫ולפי שיקול דעתו‪ ,‬שטחים מתאימים שונים הנדרשים לשימוש קבלן התפעול‬
‫והתחזוקה וצוות בעלי התפקידים של הצוות והמערכים השונים כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪ 76.6.2‬השטחים הנדרשים לשימוש כאמור‪ ,‬יוכשרו על ידי הזכיין טרם קבלת אישור‬
‫התפעול של המתחם‪.‬‬
‫‪ 76.6.3‬כמות השטחים הנדרשים ומיקומם יוגדרו על ידי הזכיין בהצעת התפעול‬
‫ויתואמו ויאושרו מראש עם המזמינה‪.‬‬
‫פרק ‪ – 6‬חניה‪ ,‬גידור ושערי כניסה‬
‫‪.77‬‬
‫הזכיין יאפשר חנייה בתשלום‪ ,‬במקומות החניה שבמתחם למורשי הכניסה בלבד‪ ,‬ובהתאם‬
‫להנחיות המזמינה‪ .‬העדיפות לחניה זו תינתן לדיירים שהינם בעלי משפחות‪ .‬הזכיין יהיה רשאי‬
‫‪22‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫לגבות בגין כל מקום חניה מסומן בתחומי המתחם סכום שלא יעלה על ‪ ₪ 100‬לחודש (כולל‬
‫מע"מ)‪ .‬סכום זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן הידוע במועד האחרון להגשת הצעות‬
‫במכרז זה כפי שפורסם על ידי הלמ"ס‪.‬‬
‫‪.78‬‬
‫כל הוצאות התפעול למיניהן (לרבות ארנונה) של החניות במתחם‪ ,‬יחולו על הזכיין‪.‬‬
‫‪.79‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי על חשבונו לתחזוקת החניות‪ ,‬הגדר והשערים במתחם‪.‬‬
‫לשם כך יערוך‪ ,‬מדי רבעון לפחות‪ ,‬סיור עם נציג האוניברסיטה‪ ,‬לשם בדיקת מצב הגדר‬
‫והשערים‪ ,‬ויתקן על חשבונו את הליקויים ויבצע את התחזוקה הנדרשת‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬ייעשו תיקונים ואחזקה שוטפת על פי דרישות האוניברסיטה מעת לעת על פי הצורך‪.‬‬
‫‪23‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫חלק ג'‬
‫הנחיות‪ ,‬נהלים‪ ,‬מפרטים והוראות לתפעול ותחזוקה‬
‫‪.80‬‬
‫כללי‬
‫‪ 80.1‬המפרטים והוראות האחזקה‪ ,‬מגדירים את פעילות התחזוקה המינימאלית שהזכיין‬
‫מתחייב לבצע במתחם שיוקם על ידי הזכיין בהתאם למפורט להלן‪.‬‬
‫‪ 80.2‬במסגרת הצעת התפעול‪ ,‬על הזכיין להגיש לאישור המזמינה בהתאם לקבוע במסמכי‬
‫המכרז גם תכנית לתחזוקה שוטפת ומונעת לכלל המתחם לרבות המבנים‪ ,‬הציוד‪,‬‬
‫המערכות‪ ,‬הריהוט‪ ,‬החצרות‪ ,‬שטחי הגינון וכו'‪.‬‬
‫במסגרת הצעתו יציין הזכיין את תדירות הביקורות‪ ,‬הבדיקות והטיפולים הנדרשים‪.‬‬
‫‪ 80.3‬הזכיין יתקשר על חשבונו בחוזי שירות בקשר למערכות ולמתקנים המרכזיים שיותקנו‬
‫בפרויקט כמפורט במפרט הטכני ובמפרט זה כגון חוזי שירות בקשר למעליות‪ ,‬מיזוג‬
‫אויר‪ ,‬וכדומה (להלן‪" :‬חוזי השירות")‪ .‬חוזי השירות יועברו על ידי הזכיין לאישור‬
‫המזמינה לפני חתימתם מבלי שאישור זה יטיל על המזמינה חובה ו‪/‬או אחריות כלשהי‬
‫ומבלי שיהיה בכך כדי לשחרר את הזכיין מהתחייבויותיו על פי ההסכם‪ .‬המזמינה לא‬
‫תסרב לאשר את חוזי השירות אלא מטעמים סבירים‪ .‬חוזי השירות יחודשו על ידי‬
‫הזכיין מעת לעת כך שיהיו בתוקף החל מהתקנת כל מערכת ועד לאחר ‪ 12‬חודש מתום‬
‫תקופת הזיכיון‪ .‬חוזי השרות יכללו סעיף המאפשר את המחאת זכויות הזכיין שלפי חוזי‬
‫השרות למזמינה ו‪/‬או למי מטעמה‪.‬‬
‫‪.81‬‬
‫תיאור העבודות‬
‫העבודות נשוא המפרטים והוראות האחזקה מתייחסות לתחזוקה‪ ,‬אחזקה ולתפעול של‬
‫המתחם לרבות‪ :‬חצרות ותכולתם‪ ,‬מערכות אלקטרומכניות‪ ,‬מתקן חשמל מתח נמוך‪ ,‬מתקן‬
‫חשמל מתח גבוה‪ ,‬מזגנים‪ ,‬מערכות מיזוג אויר‪ ,‬גילוי וכיבוי אש‪ ,‬אינסטלציה סניטארית‪,‬‬
‫מעליות‪ ,‬תשתיות התקשורת‪ ,‬ריהוט וציוד בפרויקט‪ ,‬לרבות ביצוע עבודות ניקיון וגינון‪ ,‬הדברה‬
‫ועוד‪.‬‬
‫כל זאת על ידי הצוות וכן עובדי אחזקה‪ ,‬ניקיון‪ ,‬גינון‪ ,‬בתוספת גיבוי הנדרש להשלמת‬
‫התחייבויותיו ומטלותיו של הזכיין‪ ,‬וכן על ידי קבלני משנה המתמחים בתחזוקת מערכות‬
‫והכול בהתאם למפורט להלן‪.‬‬
‫במידה וקיימת סתירה בין התקנים‪ ,‬התקנות והחוקים לבין הדרישות במפרט‪ ,‬התקנים‪,‬‬
‫התקנות והחוקים יגברו‪.‬‬
‫‪.82‬‬
‫שיפוצים‪ ,‬חידוש והחלפת מערכות‪ ,‬ציוד וריהוט‬
‫כחלק מתכנית העבודה של הזכיין‪ ,‬האחזקה היזומה והאחזקה השוטפת‪ ,‬הזכיין יבצע סבבי‬
‫שיפוצים של המבנים‪ ,‬המערכות והמתקנים‪ ,‬התשתיות‪ ,‬החלפות ריהוט וציוד בפרויקט‬
‫במועדים בהתאם לצורך כמפורט בחלק ד' – שיפוצים‪ ,‬חידוש והחלפת מערכות ציוד ורהוט‬
‫המצורף להלן וכפי שיקבע בהצעת התפעול אשר תוגש על ידו‪.‬‬
‫‪24‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫מועדי השיפוצים‪ ,‬חידוש החלפת המערכות‪ ,‬הציוד והריהוט ותוכנית מפורטת לעבודות אלה‬
‫יוגשו לאישור המזמינה לפני תחילת אותן העבודות‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי המערכות‪ ,‬המתקנים‪ ,‬הציוד והרהוט המוחלף לא יהיה ברמה פחותה מאלו‬
‫שאותם מחליפים‪.‬‬
‫ציוד ו‪/‬או מערכת ו‪/‬או רכיב אשר איכותו ו‪/‬או איכות עבודתו ו‪/‬או התפוקות אותם הוא מפיק‬
‫תפחת מהנדרש כפי שמפורט במפרטי היצור ו‪/‬או האספקה ו‪/‬או ההתקנה יוחלפו ו‪/‬או ישודרגו‪.‬‬
‫‪.83‬‬
‫מניעת הפרעות‬
‫הזכיין מתחייב לבצע את עבודתו תוך התחשבות מקסימאלית בצרכי העבודה הפעילות ושגרת‬
‫החיים הסדירים‪ ,‬המתנהלים במעונות ויעשה כמיטב יכולתו על מנת למנוע תקלות והפרעות‬
‫מכל סוג שהוא‪ ,‬תוך תיאום ושיתוף מלא עם המזמינה‪.‬‬
‫‪.84‬‬
‫אחריות למתקנים‬
‫הזכיין יהיה אחראי לשלמות המתקנים במתחם ויתקן על חשבונו תוך זמן סביר על פי חומרת‬
‫הנזק והשפעתו כל נזק שיגרם למתקנים כאמור כתוצאה מביצוע או מהימנעות מביצוע‬
‫העבודה‪.‬‬
‫‪.85‬‬
‫תנועה בשטח‬
‫הסדרת נתיבי תנועה (כמו כבישים‪ ,‬רחבות חצרות ושבילים) אל המתחם וממנו ובתוך המתחם‪,‬‬
‫יתואמו על ידי הזכיין ובאחריותו‪ ,‬עם המזמינה ועם הרשויות השונות‪.‬‬
‫‪.86‬‬
‫התארגנות במתחם‬
‫על הזכיין לקבל מהמזמינה אישור מראש ובכתב למיקום חומרים וציוד במתחם‪ ,‬וצורת‬
‫התארגנותו‪.‬‬
‫‪.87‬‬
‫פיקוח‬
‫פיקוח על ביצוע עבודות נשוא מפרט זה תתבצע על ידי המנהל‪ ,‬על פי שיקול דעתה ובהתאם‬
‫לאמור בהסכם ובמפרט זה‪.‬‬
‫הנחיות ונהלים לביצוע עבודות האחזקה‬
‫‪.88‬‬
‫תיאור כללי של ביצוע עבודות האחזקה‬
‫הזכיין יבצע את סוגי עבודות‪ ,‬בין השאר כמפורט להלן‪:‬‬
‫‪ 88.1‬אחזקה הכוללת את כל העבודות‪ ,‬החומרים והחלפים הנדרשים לתיקון תקלות ולביצוע‬
‫אחזקה מתוכננת של מערכות אלקטרומכניות וחשמל‪ ,‬מבנים‪ ,‬מזגנים‪ ,‬מערכות מיזוג‬
‫אויר‪ ,‬מערכות אוורור‪ ,‬מעליות‪ ,‬רחבות חיצוניות‪ ,‬חצרות‪ ,‬מערכות ומתקני האינסטלציה‬
‫הסניטארית‪ ,‬קבועות סניטאריות‪ ,‬ריהוט וציוד במבנים ובחצרות‪ ,‬מובילי תקשורת תת‬
‫קרקעיים‪ ,‬הכול במועדים כמתואר להלן‪.‬‬
‫‪25‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪88.2‬‬
‫‪88.3‬‬
‫‪88.4‬‬
‫‪88.5‬‬
‫‪88.6‬‬
‫‪88.7‬‬
‫‪88.8‬‬
‫‪.89‬‬
‫האחזקה וההפעלה של המערכות הנ"ל תבוצע על ידי עובדי אחזקה אשר ישמשו‬
‫כתורנים קבועים במתחם ויגובו על ידי כוח אדם נוסף ובמומחים מטעם הזכיין‪ ,‬ככל‬
‫הנדרש לביצוע עבודתם הן במתחם והן בבתי המלאכה החיצוניים‪.‬‬
‫בעבודות האחזקה יועסקו ע"י הזכיין‪ ,‬קבלני משנה או עובדים מומחים שלא מהצוות‬
‫הקבוע‪.,‬‬
‫מחוץ לשעות העבודה הרגילות של עובדי הזכיין‪ ,‬יעסיק הזכיין כוננים להיענות לקריאות‬
‫לתיקון תקלות במערכות ובמתקנים שבמתחם על מנת לעמוד בדרישות המפרט כפי שהן‬
‫מפורטות במפרט‪.‬‬
‫האחזקה כוללת את כל העבודות הנדרשות לביצוע‪ ,‬החומרים והחלפים הנדרשים לתיקון‬
‫תקלות ולביצוע אחזקה מתוכננת בין השאר במערכות גילוי וכיבוי אש‪ ,‬למעלית‪,‬‬
‫למזגנים‪ ,‬למערכות מזוג אויר‪ ,‬למערכות אוורור‪ ,‬למתקני מתח גבוה‪.‬‬
‫האחזקה כוללת את כל הבדיקות התקופתיות על ידי גורמי חוץ הנדרשות על פי חוקים‬
‫ותקנות על פי המפרט‪.‬‬
‫אחזקת מערכות אלה תתבצע כאמור ע"י קבלני משנה המתמחים בתחזוקת מערכות‬
‫אלה‪.‬‬
‫האחזקה כוללת לרבות את כלי העבודה והחומרים הנדרשים לביצוע עבודות ניקיון‪,‬‬
‫עבודות גינון והדברה שוטפות ומתוכננות של המתחם לרבות מבנים‪ ,‬רחבות חיצוניות‬
‫וחצרות‪.‬‬
‫עובדים בצוות האחזקה הקבוע (ראה גם חלק ב' פרק ‪ 5‬סעיף ‪ 57‬לעיל)‬
‫‪ 89.1‬הרכב צוות האחזקה הקבוע‬
‫צוות האחזקה הקבוע‪ ,‬בנוסף למנהל הצוות‪ ,‬יורכב לפחות מבעלי התפקידים ומבעלי‬
‫המקצוע המפורטים להלן‪:‬‬
‫‪ 89.1.1‬מנהל האחזקה כמתואר לעיל‬
‫‪ 89.1.2‬עובד צוות אחזקה – כללי‬
‫עובד צוות אחזקה קבוע‪ ,‬בעל הכישורים הבאים לכל הפחות‪:‬‬
‫‬‫‬‫‪-‬‬
‫בעל ידע וניסיון של ‪ 3‬שנים לפחות בביצוע עבודות אחזקה ותיקונים‬
‫במבנים‪ ,‬בריהוט מקובע‪ ,‬מתקני אינסטלציה סניטרית‪.‬‬
‫בעל ידע ויכולת בעבודות צביעה על סוגיהן‪.‬‬
‫בעל יכולת להפעיל את כל המערכות שבמעונות‪ ,‬לאתר תקלות בהן ולתקן‬
‫אותן בהתאם לנדרש‪.‬‬
‫‪ 89.1.3‬תורן‪/‬כונן קבוע – חשמלאי מוסמך ראשי‪( .‬אחרי שעות העבודה כשמנהל‬
‫האחזקה לא עובד)‬
‫‪ 89.1.4‬תורן‪/‬כונן קבוע – שרברב (אחרי שעות העבודה כשמנהל האחזקה לא עובד)‬
‫‪ 89.1.5‬מוקדן במוקד הפניות והבקרה ‪ 24‬שעות‪ .‬המוקדן יהיה אחד מחברי הצוות‬
‫דלעיל‪.‬‬
‫‪26‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 89.1.6‬בכל מקרה‪ ,‬שלדעת המזמינה‪ ,‬העובד אינו עומד בדרישות המפרט‪ ,‬היא תוכל‬
‫להורות לזכיין להחליף את העובד באופן מידי‪.‬‬
‫‪ 89.2‬שעות הנוכחות‬
‫‪ 89.2.1‬שעות הנוכחות‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬של עובדי התחזוקה במתחם המעונות יהיו בימים‬
‫א‪-‬ה בין השעות ‪ 07:00‬ועד ‪ ,16:00‬ובימי ו' ובערבי חג עד השעה ‪.14:00‬‬
‫‪ 89.2.2‬שעות הנוכחות‪ ,‬לכל הפחות‪ ,‬של עובדי הניקיון במתחם – ‪.14:00 – 07:00‬‬
‫‪ 89.3‬כוננות‬
‫‪ 89.3.1‬בכל עת שאין עובדים קבועים במתחם‪ ,‬לרבות ימי ו'‪ ,‬ערבי חג‪ ,‬שבתות וחגי‬
‫ישראל‪ ,‬יחזיק הזכיין בכוננות עובדים ו‪/‬או קבלני משנה להיענות לתיקונים‬
‫מחוץ לשעות פעילותם‪ ,‬אשר יחליפו את התורנים‪.‬‬
‫‪ 89.3.2‬הכוננים יימצאו בכל עת הכוננות ברציפות במקום זמין לקריאה ומרחקם‬
‫והאמצעים שברשותם יאפשרו הגעתם לא יאוחר משעתיים ממועד מסירת‬
‫ההודעה על התקלה‪.‬‬
‫‪ 89.3.3‬הזכיין ימסור בכתב ליחידת הביטחון של האוניברסיטה את שמות ומספרי‬
‫הטלפון הקווי והנייד של הכוננים בימי ראשון של כל שבוע ויפרסם פרטים אלה‬
‫גם בלוחות המודעות במתחם ובמוקד הפניות והבקרה‪.‬‬
‫‪ 89.4‬תגבור הצוות הקבוע‬
‫במידה ויידרש‪ ,‬הזכיין יעסיק בנוסף לעובדים הקבועים גם עובדים נוספים וקבלני משנה‬
‫בכמות וברמה מקצועית לתגבור העובדים הקבועים במועדים וברמה הנדרשים במפרט‬
‫זה‪.‬‬
‫‪ 89.5‬לבוש והופעה‬
‫‪ 89.5.1‬העובדים שיועסקו על ידי הזכיין‪ ,‬יהיו חייבים בשעות עבודתם לשמור על הופעה‬
‫מסודרת וללבוש בגדי עבודה נקיים עם תגי זיהוי‪.‬‬
‫‪ 89.5.2‬לתורנים קבועים יהיו באתר סטים של בגדי עבודה נקיים להחלפה למקרה‬
‫שבגדיהם זוהמו‪.‬‬
‫‪ 89.6‬מערכת קשר‬
‫הזכיין יצייד את עובדיו ואת המוקד במכשירי טלפון‪/‬קשר ניידים‪ ,‬כך שניתן יהיה לאתר‬
‫את העובדים בכל עת וליצור עימם קשר‪.‬‬
‫‪.90‬‬
‫כלי עבודה‬
‫‪ 90.1‬הזכיין ישתמש לצורך עבודתו בכל כלי עבודה‪ ,‬מכשיר בדיקה‪ ,‬החומרים ואביזרי שילוט‬
‫ובטיחות וכדומה כפי שיידרש לביצוע מטלותיו‪.‬‬
‫‪ 90.2‬כל הכלים והמכשירים יהיו רכושו של הזכיין ויתוחזקו על ידו‪.‬‬
‫‪27‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 90.3‬הכלים והמכשירים יפונו על ידי הזכיין עם סיום תקופת ההסכם אלא אם כן נקבע אחרת‬
‫על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪ 90.4‬כל כלי העבודה ומכשירי הבדיקה יהיו תקינים ויענו על כל דרישות הבטיחות העדכניות‬
‫בכל עת על פי כל דין‪.‬‬
‫‪.91‬‬
‫תיקוני תקלות‬
‫סוגי התקלות ומשך הזמן לתיקונן‬
‫להלן טבלה המציגה את סוגי התקלות ומשך הזמן לתיקונן‪:‬‬
‫סוג‬
‫התקלה‬
‫הגדרת התקלה‬
‫זמן היענות לקריאה בשעות‬
‫(ממועד גילוי התקלה ועד‬
‫תחילת התיקון)‬
‫תיקון‬
‫בהול‬
‫ליקוי בטיחותי שיש בו סכנת חיים או ליקוי הגורם לנזק‬
‫גדול מידי ו‪/‬או לחוסר אפשרות מידית להשתמש בנכס‬
‫תוך שעה מעת הגילוי‪/‬הודעה‬
‫תיקון‬
‫דחוף‬
‫ליקוי בטיחותי שאין בו סכנת חיים מידית וניתן לבודד‬
‫אותו‪ ,‬ו‪/‬או ליקוי אשר אינו מאפשר שימוש בדירה ו‪/‬או‬
‫בשטחים הנלווים ו‪/‬או ליקוי הגורם לנזק מידי לבניין‪/‬ים‬
‫ולסביבתם‬
‫תוך ‪ 3‬שעות מעת‬
‫הגילוי‪/‬הודעה‬
‫תיקון‬
‫מיידי‬
‫ליקוי המפריע לתפקוד המלא של הבניין‪/‬ים או הדירות‬
‫ו‪/‬או השטחים הנלווים אך אינו מונע את השימוש בדירות‬
‫או בשטחים הנלווים‬
‫תוך ‪ 12‬שעות מעת‬
‫הגילוי‪/‬הודעה‬
‫תיקון‬
‫רגיל‬
‫ליקוי שאין בו כדי להפריע לפעילות המידית במתחם‬
‫תוך ‪ 3‬ימי עבודה מעת‬
‫הגילוי‪/‬הודעה או על פי אופי‬
‫התיקון‬
‫‪ 91.1‬מועד גילוי התקלה הינו מועד גילוי בפועל של התקלה‪ ,‬או מועד הדיווח למוקד של הזכיין‬
‫או הבאתה לידיעת הזכיין או מי מעובדיו או קבלן מטעמו‪ ,‬המוקדם מבניהם ("מועד‬
‫גילוי התקלה")‪.‬‬
‫‪ 91.2‬היענות הזכיין לתיקון תקלות במערכות גילוי וכיבוי אש‪ ,‬מעלית‪ ,‬תהיה תוך ארבע שעות‬
‫ממועד גילוי התקלה‪ ,‬למעט במקרים של הפסקות חשמל‪ ,‬פיצוץ צנרת‪ ,‬חדירת מים‬
‫והצפות‪ ,‬כאשר במקרים אלה ההיענות של הזכיין תהא מיידית‪.‬‬
‫‪ 91.3‬משך התיקון יהיה משך הזמן שבין מועד גילוי התקלה ועד לגמר התיקון‪ ,‬כאשר משך‬
‫התיקון בתיקון רגיל לא יעלה על המפורט בטבלה להלן‪.‬‬
‫‪ 91.4‬מובהר‪ ,‬כי משמעות כל המושגים "בהול"‪" ,‬דחוף"‪ ,‬ו"מיידי" בטבלה לעיל הינה שעל‬
‫הזכיין להגיע מיד לאתר התקלה ולבצע את כל הדרוש כדי למנוע את המשך החמרת‬
‫‪28‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫הנזק שנגרם עקב התקלה (לדוגמה סגירת ברז ראשי למניעת המשך נזילות‪ ,‬סגירת‬
‫מפסקים מקצרים וכדומה)‪.‬‬
‫‪ 91.5‬הזכיין יבצע תיקוני תקלות במועדים כנדרש בהתאם למפורט להלן‪:‬‬
‫מערכת‬
‫תיאור התקלה‬
‫הציוד‬
‫זמן היענות‬
‫משך התיקון‬
‫לקריאה‬
‫בשעות‬
‫בשעות‬
‫(ממועד גילוי‬
‫(ממועד גילוי‬
‫התקלה ועד‬
‫התקלה ועד‬
‫סיום התיקון)‬
‫תחילת‬
‫התיקון)‬
‫בניין‬
‫אינסטלציית‬
‫מים‬
‫מים‬
‫דלתות‬
‫חיצוניות‬
‫מנעול מקולקל – לא ניתן‬
‫לפתוח‬
‫ו‪/‬או‬
‫לסגור‬
‫מנעולים וצילינדרים‪.‬‬
‫דחוף‬
‫‪3‬‬
‫דלתות‬
‫וחלונות‬
‫תיקוני פרזול‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫שמשות‬
‫שבר‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫ריהוט‬
‫תיקונים שונים‬
‫רגיל‬
‫‪96‬‬
‫סילוק מפגע לרבות אירועי אש‬
‫בטיחותי‬
‫בהול‬
‫‪2‬‬
‫ציוד חדר תקלה במיכל הדחה בבית‬
‫שימוש‬
‫רחצה‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫נזילה‬
‫בהול‬
‫‪2‬‬
‫תקלה בכלים סניטריים‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫תקלה באספקת מים‬
‫בהול‬
‫‪2‬‬
‫צנרת‬
‫אספקת‬
‫מים‬
‫צנרת בקירות‪/‬רצפה נזילה‬
‫בהול‬
‫‪12‬‬
‫מערכת‬
‫מים חמים‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫‪29‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫הצפת ביוב‪/‬הצפת מים‬
‫מיזוג אוויר‬
‫מערכת‬
‫המערכת‬
‫מחממת‪/‬מקררת‬
‫אספקת‬
‫חשמל‬
‫תאורה‬
‫תקלה במפסקים‪ /‬שקעים‬
‫ניקיון ומשק‬
‫שירותים‬
‫ומטרדים‬
‫ציוד דירתי‬
‫לא‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫מידי‬
‫‪24‬‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫(לא כולל נורות)‬
‫הפסקת חשמל ציבורי‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫לוח דירתי‬
‫תקלה במפסק‬
‫בהול‬
‫‪24‬‬
‫מערכת‬
‫קצר‬
‫בהול‬
‫‪24‬‬
‫פינוי אשפה‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫מפגעי‬
‫חרקים‬
‫ומעופפים‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫מפגעי ריח‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫נעילת‬
‫דלתות‬
‫בהול‬
‫‪1‬‬
‫רעש‬
‫והפרעות‬
‫בהול‬
‫‪1‬‬
‫כיריים‪,‬‬
‫תנור‬
‫מיידי‬
‫‪24‬‬
‫מפוחי אוויר תיקון או החלפה‬
‫רגיל‬
‫‪72‬‬
‫רגיל‬
‫‪240-120‬‬
‫מבנה וחצרות‬
‫כמפורט בדפי הטיפולים‬
‫הזמנים הנ"ל אינם מצטברים אלא מתייחסים למכלול התיקון המתואר‪.‬‬
‫‪.92‬‬
‫מדדי טיב‪ ,‬ירידת הספקים ואיכויות‬
‫‪ 92.1‬ירידה בהספקים המחייבת שיפוץ ו‪/‬או שדרוג ו‪/‬או חידוש ו‪/‬או החלפה‪:‬‬
‫‪ 92.1.1‬מערכת ו‪/‬או מתקן יחשב כמחייב שיפוץ ו‪/‬או שדרוג ו‪/‬או חידוש ו‪/‬או החלפה‬
‫בכל עת שלא ניתן יהיה להחזירו‪ ,‬באמצעות טיפולים ותיקונים‪ ,‬לתפוקה ו‪/‬או‬
‫‪30‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫הספק כמפורט במסמך זה ו‪/‬או לפחות ‪ 80%‬מהתפוקה ו‪/‬או ההספק שנמדדו‬
‫בעת מסירת המתקן או לאחר שעבר את אורך חייו‪ ,‬הקצר מביניהם‪.‬‬
‫‪ 92.1.2‬מתקן שלא נמדדו לגביו תפוקות ו‪/‬או הספקים בעת מסירתו‪ ,‬יחשבו התפוקות‬
‫ו‪/‬או ההספקים על פי המצוין בקטלוג היצרן‪.‬‬
‫‪ 92.1.3‬לעניין תפוקות והספקים יחשבו גם תנאי עבודה כגון רעשים חריגים‪ ,‬תנודות‬
‫ורעידות‪ ,‬ריחות‪ ,‬גזים נפלטים‪ ,‬חוסר איטום תרמי ורטיבות‪ ,‬שריטות וסדקים‬
‫הנובעים מפועלת המתקן‪ ,‬צריכת יתר של חומרים ואנרגיה הנדרשים לתפעול‬
‫ואחזקת המתקן וכדומה‪.‬‬
‫‪ 92.1.4‬בנוסף על האמור לעיל‪ ,‬להלן רשימה מינימלית של פירוט תקלות המחייבות‬
‫שיפוץ יסודי או החלפה ולא תיקון רגיל‪ ,‬לפי רכיבים‪:‬‬
‫יחידה‪/‬מערכת‬
‫שינוי לעומת המקור המחייב החלפה‬
‫החלק‬
‫המבוקר‬
‫חלק המבנה‬
‫שלד‬
‫סדקים‬
‫שקיעות‬
‫מחיצות‬
‫סדקים‬
‫סדקים ברוחב מעל ‪ 2‬מ"מ‬
‫ריצוף קשיח‬
‫בכל המבנים‬
‫שקיעות וסדקים‬
‫דלתות וחלונות‬
‫צירים‬
‫ונעילות‬
‫שקיעה המפריעה לסגירה או חוסר‬
‫אפשרות לנעילה‬
‫ריהוט מקובע‬
‫צירים‬
‫ונעילות‬
‫שקיעה המפריעה לסגירה או חוסר‬
‫אפשרות לנעילה‬
‫תקרות מונמכות‬
‫מבנה‬
‫שקיעה של למעלה מ‪ 5-‬מ"מ לאורך ‪ 1‬מ'‬
‫איטום‬
‫וקירות‬
‫או חריצים מעל ‪ 3‬מ"מ יחייבו חיזוק השלד על‬
‫פי הנחיות קונסטרוקטור‬
‫גגות מבנה‬
‫מדפים‬
‫סימני רטיבות‬
‫בלאי מכל סוג שהוא ובמיוחד שקיעה עקב‬
‫עומס של למעלה מ‪ 5-‬מ"מ לאורך ‪ 1‬מ'‬
‫מכלול‬
‫המדפים‬
‫מערכות חשמל‬
‫שנאים‬
‫מתח גבוה‬
‫פריט מ"ג שיש בו תקלה המחייבת החלפת‬
‫ולוחות אמינות‬
‫‪31‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫חלקים עיקריים לרבות מגעים‪ ,‬לא יתוקן‬
‫אלא יוחלף‪ .‬ההחלפה תהיה לסוג חדיש‪.‬‬
‫ירידה של ‪ 10%‬ביכולת האספקה ו‪/‬או‬
‫דיזל גנרטור‬
‫הספק מוצא‬
‫גופי תאורה‬
‫רמת תאורה‬
‫קורוזיה בגופי התאורה‬
‫תאורת חירום‬
‫זמן פעולה‬
‫ירידה של יותר מ‪ 20%-‬בזמן הפעולה של‬
‫ועוצמת אור‬
‫גוף תאורת החירום‬
‫ירידה במתח או בתדר האספקה‬
‫חלקי סימני חריכה‬
‫בתי תקע‬
‫כל‬
‫התקע‬
‫מפסקי זרם‬
‫איכות‬
‫המתגים‬
‫חריכת מגעים‬
‫מוליכים (חוטים‬
‫גוון הבידוד‬
‫סימני חריכה‪ .‬לא יוחלפו קטעי חוטים או‬
‫כבלים אלא כל האורך בין חיבורים‬
‫מתוכננים‬
‫ציוד מיתוג‬
‫אמינות‬
‫ניתוק ללא סיבה או סימני חריכה‬
‫בלוחות חשמל‬
‫המאמ"תים‬
‫וכבלים)‬
‫מערכות מתח נמוך‬
‫מערכות מתח‬
‫דיוק קריאה‪,‬‬
‫נמוך כולל גילוי‬
‫מדידה‪,‬‬
‫אש‪,‬‬
‫בקרת‬
‫פריט לא יתוקן אלא יוחלף כאשר ההחלפה‬
‫תעשה לסוג חדיש יותר‬
‫כריזה‪ ,‬התרעה‬
‫מבנה‪ ,‬אבטחה‬
‫וכדומה‬
‫מיזוג אוויר‬
‫ציוד‬
‫בקרה‬
‫חשמל‪ ,‬דיוק קריאה‬
‫‪± 5%‬‬
‫פריט שאין עבורו חלפים מקוריים לא‬
‫יתוקן אלא יוחלף‪ .‬ההחלפה תהיה לסוג‬
‫ומכשור‬
‫‪32‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫חדש‪.‬‬
‫משאבות‬
‫תפוקה‬
‫ואיכות הציוד‬
‫מפוחים‬
‫גוף וחלקים‬
‫לא יתוקן ציוד שבו הגוף ו‪/‬או החלקים‬
‫הסובבים נפגע מקורוזיה‬
‫גוף האביזר‬
‫לא יתוקן ציוד שבו גוף האביזר דולף‬
‫סובבים‬
‫ברזים ואביזרי‬
‫ירידה של ‪ 15%‬ביכולת האספקה‪ .‬לא‬
‫יתוקן גוף או מאיץ משאבה שאורך חייה‬
‫יותר מ‪ 20-‬שנים‬
‫צנרת‬
‫מים וביוב‬
‫צנרת מים‬
‫גוף הצנרת‬
‫בכל בלאי יוחלף קטע הצינור ולא יתוקן‬
‫אזור בין שני ברזי סגירה בו יתרחשו יותר‬
‫מ‪ 5-‬נזילות יוחלף כולו‬
‫צנרת ביוב‬
‫גוף הצנרת‬
‫קטע בין שני חיבורים או שתי שוחות שהיו‬
‫בו יותר משלוש פריצות ו‪/‬או סתימות‪,‬‬
‫יוחלף‬
‫ברזים ואביזרי‬
‫גוף האביזר‬
‫לא יתוקן ציוד שבו גוף האביזר דולף‪ ,‬אלא‬
‫יוחלף‬
‫צנרת‬
‫‪ 92.2‬בדיקות‪ ,‬ביקורות ופעילות תקופתיות על ידי גורמי חוץ מוסמכים‬
‫הזכיין יבצע את בדיקות‪ ,‬ביקורות ופעילויות תקופתיות זאת על פי כל דין או תקנה לכל‬
‫המערכות והתשתיות ובין השאר כמפורט להלן‪:‬‬
‫‪ 92.2.1‬בדיקות בודק מוסמך מטעם משרד העבודה למעליות;‬
‫‪ 92.2.2‬בדיקות מתקן חשמל;‬
‫‪ 92.2.3‬בדיקת הארקה בהתאם להוראות כל דין לרבות חוק החשמל;‬
‫‪ 92.2.4‬בדיקת גנראטור (מהספק המוגדר בחוק החשמל);‬
‫‪ 92.2.5‬ביקורת מטעם שרותי הכבאות;‬
‫‪ 92.2.6‬בדיקה וטיפול במערכות הספרינקלרים;‬
‫‪ 92.2.7‬הדרכה‪ ,‬תרגולת וכללי התנהגות במקרה של דליקה;‬
‫‪ 92.2.8‬בדיקת ציוד כיבוי אש;‬
‫‪33‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 92.2.9‬בדיקת מערכות גילוי וכיבוי אש;‬
‫‪ 92.2.10‬סיור והדרכה על ידי מהנדס הבטיחות;‬
‫‪ 92.2.11‬סיכום צילום אינפרה אדום של לוחות החשמל;‬
‫‪ 92.2.12‬בדיקת מערכת אספקת גז בישול;‬
‫‪ 92.2.13‬בדיקת מז"חים‪.‬‬
‫‪ 92.2.14‬הבדיקות‪ ,‬הביקורות והפעולות המפורטות בסעיף זה יעשו במועדים הנדרשים‬
‫על פי כל דין ובמפרט זה‪.‬‬
‫‪ 92.2.15‬עותקים של דו"חות הבדיקה‪ ,‬ביקורות ודווח על הפעולות המפורטות לעיל‬
‫ישמרו במוקד הפניות והבקרה של הזכיין ויעברו מידית לידי נציג המזמינה‪.‬‬
‫‪ 92.2.16‬בדיקות‪ ,‬ביקורות ופעולות תקופתיות ראשונות על ידי גורמי חוץ מוסמכים‬
‫יבוצעו על ידי הזכיין בחודש הראשון לאחר קבלת אישור התפעול של הפרויקט‪,‬‬
‫אלא אם הבדיקות נעשו במועד מוקדם יותר סמוך למועד קבלת אישור התפעול‬
‫כאמור‪.‬‬
‫‪.93‬‬
‫דיווחים שנתיים‬
‫‪ 93.1‬מבלי לגרוע מכל הוראות ההסכ ם ומפרט זה ‪ ,‬על הזכיין להגיש למזמינה ‪ ,‬בתום‬
‫כל ש נה קלנדרי ת במהלך תקופת התפעול ‪ ,‬דו "ח הנדסי שנתי מפורט ‪:‬‬
‫‪ 93.1.1‬המפרט את מצב שטחי הפרויקט ואת מצב המערכות בו‪ ,‬לרבות כל השינויים‬
‫ו‪/‬או השיפוצים ו‪/‬או התיקונים שנעשו בהם‪.‬‬
‫‪ 93.1.2‬המשיב בכתב על כל השאלות והסוגיות אשר הועלו על‪-‬ידי המזמינה ו‪/‬או מי‬
‫מטעמה‪ ,‬בקשר לפרויקט ו‪/‬או לעבודות ולביצוען‪.‬‬
‫‪ 93.1.3‬המפרט את הפעולות בקשר לעבודות‪ ,‬אשר הוא צפוי לבצע במהלך השנה הבאה‬
‫תוך המלצות הזכיין למזמינה‪ ,‬בתום לב‪ ,‬באילו פעילויות מוצע כי המזמינה או‬
‫מי מטעמה יהיה נוכח‪.‬‬
‫‪ 93.2‬כמו כן יודיע ה זכיין מיידית למזמינה על קרות אירועים‪ ,‬נסיבות או תנאים‬
‫המשפיעים‪ ,‬או עלולים להשפיע לרעה‪ ,‬למנוע או להפריע לביצוע התחייבויות‬
‫הזכיין‪ ,‬ויעדכן את המזמינה בקשר לתוצאות הצפויות בקשר עם ביצוע‬
‫התחייבויות הזכיין ולצעדים שנקט ו‪/‬או מתעתד לנקוט נוכח הנסיבות‬
‫האמורות‪.‬‬
‫‪ 93.3‬בנוסף ‪ ,‬יעביר הזכיין למזמינה דו "ח המפרט את כל ההליכים המשפטיים‬
‫שנוהלו בקשר לפרויקט ‪ ,‬ללא יוצא מן הכלל ‪.‬‬
‫‪.94‬‬
‫הליכים משפטיים בתקופת התפעול‬
‫‪ 94.1‬הזכיין יהא אחראי לכל הליכי ערר ו‪/‬או הליכים משפטיים אחרים שיוגשו‬
‫במהלך תקופת התפעול ביחס למתחם ו‪/‬או להפעלתו ו‪/‬או כל הנובע מכך‪ ,‬והכל‬
‫על חשבונו‪ .‬הזכיין יעדכן את המזמינה בדבר הליכים אלו בכתב‪ ,‬בזמן אמת ‪,‬‬
‫‪34‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫וכ כל שיהיה בהליכים אלו כדי להשפיע על זכויות המזמינה (בין השאר‪ ,‬לאחר‬
‫תום תקופת הזיכיון) יאפשר הזכיין למזמינה לפקח וליתן הערות בדבר ניהול‬
‫ההליכים כאמור‪.‬‬
‫‪.95‬‬
‫נוהלי עבודה‪ ,‬אספקת חומרים ורישומים‬
‫‪ 95.1‬סיורי ביקורת‬
‫‪ 95.1.1‬המזמינה רשאית לקבוע סיורים לבדיקת טיב ביצוע עבודות נשוא מפרט זה‪,‬‬
‫בהשתתפות נציג הזכיין‪.‬‬
‫‪ 95.1.2‬הסיורים יערכו בתדירות של אחת לחודש‪.‬‬
‫‪ 95.1.3‬המזמינה לא תשלם לזכיין עבור ההשתתפות בסיורים אלה‪.‬‬
‫‪ 95.1.4‬בנוסף לסיורים בהשתתפות נציג הזכיין‪ ,‬רשאית המזמינה לקיים סיורי בדיקה‬
‫ופיקוח במבנים בכל היקף שהוא בכל זמן וללא תיאום‪.‬‬
‫‪ 95.1.5‬אי קיום הסיורים במתכונת המתוכננת או אי קיומם בכלל לא יהוו בסיס לטענה‬
‫כלשהיא של הזכיין כלפי המזמינה‪.‬‬
‫‪ 95.2‬אספקת חומרים‬
‫‪ 95.2.1‬טיב ואחריות לחומרים‪ ,‬לחלפים ולשיפוצים‪ ,‬חידוש והחלפת מערכות‪ ,‬ציוד‬
‫ורהוט‬
‫‪ 95.2.2‬כל הציוד‪ ,‬החלקים‪ ,‬האביזרים והחומרים אשר יסופקו על ידי הזכיין יהיו‬
‫חדשים‪ ,‬בלתי משומשים‪ ,‬אשר יתאימו לדרישות התקנים הישראליים‬
‫המתאימים‪ ,‬ובהיעדרם לתקנים בינלאומיים או לתקנים של ארץ יצורם‪.‬‬
‫‪ 95.2.3‬פרט אם נדרש אחרת על ידי נציג המזמינה‪ ,‬כל הציוד‪ ,‬החלקים‪ ,‬האביזרים‬
‫והחומרים יהיו זהים מבחינת יצרן ודגם לזה שהוחלף (במקרה של החלפה)‪.‬‬
‫‪ 95.2.4‬באם אין אפשרות להשיגם מסיבה כלשהי‪ ,‬יגיש הזכיין לאישור המזמינה‬
‫"שווה‪-‬ערך" המוצע על‪-‬ידו כמפורט בהסכם‪.‬‬
‫‪ 95.2.5‬אין בדרישה זו לשמש עילה לזכיין לדרוש תוספת כספית עבור עבודות התאמה‬
‫כלשהן‪.‬‬
‫‪ 95.2.6‬כל ציוד‪ ,‬חלק‪ ,‬אביזר או חומר אשר לא יתאימו לדרישות המפורטות בסעיף זה‬
‫יסולקו מהשטח על ידי הזכיין‪ ,‬על חשבונו לאתר פסולת מאושר‪ ,‬ואחרים‬
‫המתאימים לדרישות כאמור יבואו במקומם ללא דיחוי‪.‬‬
‫‪ 95.2.7‬חומרים לעבודות ניקיון‬
‫לביצוע עבודות הניקיון הזכיין ישתמש רק בחומרים מעולים ובהתאם לייעודם‬
‫על פי המלצת היצרן‪ ,‬וכך שלא יגרם נזק לאזור המטופל‪.‬‬
‫החומרים יהיו מתוצרת ידועה ומוכרת המאושרת על ידי המזמינה‪.‬‬
‫חל איסור להשתמש בחומצה בעבודות הניקיון במתחם‪.‬‬
‫‪35‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 95.2.8‬חומרים לעבודות גננות‬
‫חומרי הריסוס להדברת עשביית פרא‪ ,‬מזיקים‪ ,‬מחלות וזיבול דישון יהיו‬
‫מאושרים לשימוש בארץ‪.‬‬
‫השימוש בחומרים אלה יעשה על פי המלצות היצרן וללא יצירת מפגעים‬
‫סביבתיים‪.‬‬
‫‪ 95.3‬פינוי פסולת וגזם‬
‫יפונו למקומות מוסדרים ומאושרים כאמור במפרט פינוי פסולת להלן‪.‬‬
‫‪ 95.4‬אי‪-‬יכולת לבצע שירות‬
‫הזכיין ידווח מבעוד מועד למזמינה על כל מקרה המונע ממנו את ביצוע העבודות בטיב‬
‫ו‪/‬או במועדים כנדרש במפרט זה‪ ,‬וזאת תוך ‪ 24‬שעות‪.‬‬
‫‪ 95.5‬דוח יומי‬
‫דו"ח יומי הינו טופס לרישום יומי בו ימלא הזכיין את הפרטים של תיקונים ועבודות‬
‫שביצע‪ ,‬שמות העובדים‪ ,‬מועד ומשך הביצוע וחומרים שהשקיע בכל עבודת אחזקה‬
‫שתבוצע על‪-‬ידו במסגרת מפרט זה‪.‬‬
‫הטופס ימולא על ידי הזכיין בגמר יום העבודה‪.‬‬
‫הזכיין ימסור מקור הטופס למזמינה מידי יום א' וישאיר עותק בידיו‪.‬‬
‫בנוסף לאמור לעיל‪ ,‬כל תקלה במערכת בטיחותית תדווח מיד למזמינה‪.‬‬
‫‪ 95.6‬סבב יומי בחדרי מכונות‬
‫הזכיין יבצע פעם ביום סבב בכל חדרי המכונות וחדרי החשמל‪ ,‬יבדוק ויאתר תופעות‬
‫חריגות‪ ,‬וירשום ערכי עבודה בטבלה שבועית מתאימה‪.‬‬
‫הטבלה תוגש למזמינה מדי יום א' בשבוע‪.‬‬
‫‪ 95.7‬פינוי הפסולת וניקיון חדרי המכונות‬
‫הזכיין או עובדי הזכיין יפנו הפסולת והלכלוך שנגרמו בעבודתם מיד עם סיום יום‬
‫העבודה למקום שנקבע מראש ובזמנים קבועים וינקו את הציוד וחדרי המכונות‬
‫בכללותם‪ ,‬לרבות ציוד וצנרת באופן שיהיו נקיים ומסודרים בכל עת‪.‬‬
‫‪ 95.8‬מחשוב אחזקה ורישום מצאי הציוד והמערכות‬
‫‪ 95.8.1‬הזכיין ישתמש בתוכנת ניהול אחזקה כדוגמת "עוצמה ‪ "10‬או "תחזוקנית" או‬
‫בתוכנת ניהול תחזוקה אחרת בהתאם להנחיות המזמינה מעת לעת‪ ,‬שתשמש‬
‫כלי עבודה ניהולי לביצוע עבודות נשוא מפרט זה‪.‬‬
‫‪ 95.8.2‬הזכיין יבצע באמצעות התוכנה את הפעולות הבאות‪:‬‬
‫‪36‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫רישום המבנים‪ ,‬מערכות והציוד המתוחזקים ולרבות‬
‫‪81.8.2.1‬‬
‫מספורם בפועל על גבי המערכות והציוד‪,‬‬
‫הרישום יתבצע תוך חודש לכל היותר מיום תחילת העבודה‪.‬‬
‫‪81.8.2.2‬‬
‫‪ 95.8.3‬הרישום יכלול את כל הנתונים הטכניים הנדרשים לכל ציוד;‬
‫‪ 95.8.4‬עדכון רישום המצאי יתבצע אחת לחצי שנה ממועד קבלת אישור התפעול של‬
‫המתחם;‬
‫‪ 95.8.5‬הקמת מערך אחזקה מונעת ומחשובו יושלם תוך חודש מיום ממועד קבלת‬
‫אישור התפעול של המתחם;‬
‫‪ 95.8.6‬רישום תקלות ועבודות המבוצעות ומעקב אחר ביצוען‪.‬‬
‫‪ 95.8.7‬הרישום יתבצע ברציפות החל ממועד אישור התפעול‪.‬‬
‫‪ 95.8.8‬כל הפעולות שהתבצעו במהלך החודש הראשון יוקלדו מהניירת שתירשם בניהול‬
‫ידני במהלך תקופה זו‪.‬‬
‫‪ 95.8.9‬חובת הזכיין לרשום כל פעולה שהתבצעה‪ ,‬ללא הבדל באם בוצעה כחלק ממכלול‬
‫התחייבות הזכיין באחזקת מערכות‪ ,‬בעבודות אחזקת מבנים או בעבודות‬
‫ששולם עבורן תשלום מיוחד;‬
‫‪ 95.8.10‬רישום ציוד‪ ,‬חלקים וחומרים שנצרכו לצורך ביצוע העבודות השונות‪.‬‬
‫‪ 95.8.11‬עד למחשוב סופי ומאושר של מערכי האחזקה‪ ,‬יפעיל הזכיין מערך אחזקה ידני‬
‫מושלם‪ ,‬באופן שיישמר כל המידע הנדרש‪.‬‬
‫‪ 95.8.12‬אחת לשבוע יבצע הזכיין גיבוי חיצוני לרישומים‪.‬‬
‫‪ 95.9‬דיווחי אחזקה ממוחשבים למזמינה‬
‫‪ 95.9.1‬הזכיין יעביר מדי חודש דוח תקלות ממוחשב למזמינה‪.‬‬
‫‪ 95.9.2‬אם לא ייקבע אחרת על ידי המזמינה‪ ,‬הדו"ח יהיה ערך לפי סוגי הציוד‬
‫המתוחזק ויכלול פרטי התקלות ואופן תיקונן‪.‬‬
‫‪ 95.9.3‬הזכיין יעביר מדי ‪ 2‬חודשים את תכנית העבודה השנתית‪ ,‬עם ציון התקדמות‬
‫מעודכנת בביצוע פעולות יזומות‪ ,‬המופקת בעזרת התוכנה לניהול האחזקה‪.‬‬
‫‪ 95.10‬ניהול כרטיסי ציוד‬
‫‪ 95.10.1‬הזכיין ינהל למבנים‪ ,‬החצרות‪ ,‬יחידות הדיור והחלקים השונים של המערכות‪,‬‬
‫כרטיסים שבהם ירשום את הטיפולים‪ ,‬התיקונים‪ ,‬הבדיקות‪ ,‬החלפת חלק חילוף‬
‫ושיפוצים‪.‬‬
‫‪ 95.10.2‬הכרטסת תנוהל על ידי הזכיין ותימסר לידי המזמינה על פי דרישתה ובתום‬
‫תקופת הזיכיון של הזכיין‪.‬‬
‫‪ 95.11‬גרימת אובדן או נזק‬
‫‪37‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫הזכיין רשאי לפנות למזמינה בבקשה לדיון בנושא גרימת נזקים על ידי דיירים כאמור‬
‫בפרק ‪ 2.3‬בחלק ב' לעיל (טיפול בבעיות משמעת)‪.‬‬
‫‪.96‬‬
‫מסירת המתחם והמתקנים ע"י הזכיין בגמר תקופת הזיכיון‬
‫‪ 96.1‬לקראת תום תקופת הזיכיון כאמור בהסכם‪ ,‬יכין הזכיין את המתקנים למסירתם‬
‫למזמינה‪.‬‬
‫‪ 96.2‬המסירה תיעשה בכל המתקנים המתוחזקים ע"י הזכיין במסגרת ההסכם‪ ,‬לרבות בדיקת‬
‫שיפוצים‪ ,‬חידוש והחלפת מערכות‪ ,‬ציוד וריהוט‪.‬‬
‫‪ 96.3‬המסירה תתבצע בסיורים בהשתתפות נציג הזכיין ונציגי המזמינה‪.‬‬
‫‪ 96.4‬הזכיין יהיה חייב לבצע את כל התיקונים הנדרשים עפ"י החלטת המזמינה תוך ‪ 30‬ימים‬
‫מעריכת רשימת ההערות וההסתייגויות‪.‬‬
‫‪ 96.5‬הזכיין לא יקבל תשלום כלשהו עבור ביצוע העבודות הנדרשות בדו"ח‪ ,‬גם אם תקופת‬
‫הביצוע תחרוג מתקופת ההסכם‪.‬‬
‫מפרטים והוראות אחזקה‬
‫‪.97‬‬
‫כללי‬
‫‪ 97.1‬במסגרת הצעת התפעול של הזכיין‪ ,‬עליו להגיש גם‪ ,‬בכפוף לאישור המזמינה‪ ,‬תכנית‬
‫לאחזקה שוטפת ומונעת לכלל המתחם לרבות המבנים‪ ,‬הציוד‪ ,‬המערכות‪ ,‬הריהוט‪,‬‬
‫החצרות‪ ,‬שטחי הגינון וכו'‪.‬‬
‫במסגרת תכניתו יציין הזכיין בין השאר גם את תדירות הביקורות‪ ,‬הבדיקות והטיפולים‬
‫הנדרשים‪.‬‬
‫‪ 97.2‬המפרטים והוראות האחזקה‪ ,‬מציינים את עיקרי העבודות‪/‬הפעולות שעל הזכיין לבצע‬
‫לתפעול ותחזוקת המערכות וציודן לצורך הבטחת קבלת שרות רצוף ותקין במשך כל‬
‫הזמן שהמערכות מיועדות לספק שירותים לדיירי‪ ,‬עובדי ומבקרי המתחם‪ ,‬תוך שמירה‬
‫על בלאי נמוך של ציודי המערכות‪ ,‬יעילות אנרגטית מרבית ושמירה על כללי בטיחות‬
‫וגהות‪.‬‬
‫‪ 97.3‬הבדיקות‪ ,‬ביקורות והתיקונים יבוצעו לכלל חלקי המערכות‪ ,‬בכל שטחי המתחם לרבות‬
‫בדירות המגורים‪ ,‬בשטחים הציבוריים‪ ,‬בשטחים הנלווים‪.‬‬
‫‪ 97.4‬דפי ההוראות לביצוע‪/‬הטיפולים להלן‪ ,‬מפרטים את עבודות האחזקה המונעת‬
‫התקופתית למתקנים בשלמותם‪ ,‬ועל הזכיין למלא אותם בעת ביצוען‪.‬‬
‫‪ 97.5‬הוראות האחזקה הרשומות בדפי ההוראות לביצוע‪/‬הטיפולים שלהלן הינן כלליות‪.‬‬
‫במידה ולגבי סוג ציוד מסוים אין בסעיף הוראות מתאימות או לא קיימות הוראות‬
‫מיוחדות המתאימות לו במיוחד ו‪/‬או כאשר קיימות הוראות יצרן הכוללות דרישות‬
‫מיוחדות‪ ,‬יפעל הזכיין עפ"י דרישות והוראות יצרן אלו‪ ,‬תוך עדכון והתאמת דפי‬
‫ההוראות‪.‬‬
‫‪38‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 97.6‬ההוראות עצמן נועדו להנחות את הזכיין לגבי העבודות אותן עליו לבצע בכל מערכת‬
‫וציוד‪ ,‬אך אינן מפרטות בדרך כלל את אופן ביצוע ההוראה‪ ,‬באילו כלים צריך הזכיין‬
‫להשתמש לצורך הביצוע ואת התוצאה הסופית הנדרשת לאחר הטיפול‪.‬‬
‫‪ 97.7‬פעולות האחזקה המפורטות הינן כלליות ומינימליות‪ ,‬וככל שהזכיין סבור כי דרושות‬
‫פעולות אחזקה נוספות ו‪/‬או אחרות עליו לבצע אותם‪.‬‬
‫‪ 97.8‬דפי הטיפולים‪/‬הוראות לביצוע להלן הינן תמצית תהליכי האחזקה בלבד‪.‬‬
‫‪ 97.9‬על הזכיין לוודא שדפי הטיפולים‪/‬הוראות אלו יושלמו‪ ,‬יבדקו ויאושרו גם ע"י המתכננים‬
‫מטעמו ויאושרו ע"י המזמינה‪.‬‬
‫‪ 97.10‬הזכיין רשאי להציע שינויים בהוראות אלו‪ ,‬בכפוף למילוי כל הוראות היצרן‪ ,‬ובלבד‬
‫שיקבל אישור המזמינה לכך‪.‬‬
‫‪.98‬‬
‫אחזקת המתחם והמתקנים שבו‬
‫‪ 98.1‬מודגש כי התיאור שלהלן הוא כללי ואינו כולל את כל הציוד והאביזרים שבדירות‬
‫ובמתקנים‪ ,‬ואחזקתם חלה על הזכיין בין אם הם מפורטים להלן ובין אם לא מפורטים‪.‬‬
‫‪ 98.2‬הזכיין יתחזק את כל המתחם לרבות המבנים והחצרות‪ ,‬המערכות‪ ,‬הציוד והאביזרים‬
‫שבמבנים ובחצרות והכול כפי שמוגדר גם בכרכים המקצועיים‪.‬‬
‫‪ 98.3‬קו הזנת החשמל יתוחזק מהמהדקים של יציאה מהמתגים המזינים את המתחם‪.‬‬
‫‪ 98.4‬קווי המים יתוחזקו מהיציאה של מגוף הקו המזין את המתחם‪.‬‬
‫‪ 98.5‬קווי ביוב‪ ,‬ניקוז ותשתיות תת קרקעיות יתוחזקו עד לשוחה הראשונה מחוץ לגבולות‬
‫המתחם‪.‬‬
‫‪.99‬‬
‫אחזקת מבנים‬
‫‪ 99.1‬הזכיין יתחזק את המבנים ואת תכולתם בשלמותם‪ ,‬לרבות הגג‪ ,‬המעטפת החיצונית‪,‬‬
‫חדרי המדרגות‪ ,‬דירות‪ ,‬חדרי השירותים ואמבטיות‪ ,‬מטבחים‪ ,‬קבועות סניטאריות‪,‬‬
‫מסדרונות‪ ,‬חללים משותפים‪ ,‬חללים טכניים‪ ,‬משרדים‪ ,‬רחבות‪ ,‬מרחבים מוגנים‪,‬‬
‫צמחיית פנים וכו'‪.‬‬
‫‪ 99.2‬הזכיין יבצע תיקוני צביעה‪ ,‬אינסטלציה‪ ,‬ריצוף‪ ,‬חיפוי פנים וחוץ‪ ,‬פרזול‪ ,‬נגרות בניין‪,‬‬
‫נגרות ריהוט גן וריהוט בניין מקובע‪ ,‬זגגות‪ ,‬איטום‪ ,‬אלומיניום‪ ,‬מסגרות מחיצות‪ ,‬קירות‪,‬‬
‫קונסטרוקציה‪ ,‬החלפת נורות וכדומה ("תיקוני שבר")‪.‬‬
‫‪ 99.3‬הזכיין יבצע בדיקות‪ ,‬ביקורות ואחזקה תקופתית יזומות‪.‬‬
‫‪ .100‬אחזקת שטחים ציבוריים‬
‫‪ 100.1‬הזכיין יתחזק את רחבות החוץ ואת תכולתן בשלמותן‪ ,‬לרבות חניות‪ ,‬גדרות‪ ,‬שערים‪,‬‬
‫מדרגות‪ ,‬ריהוט‪ ,‬תאורה‪ ,‬דרכי גישה‪ ,‬שטחי גינון ומעקות‪.‬‬
‫‪ 100.2‬הזכיין יבצע תיקוני שבר כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪ 100.3‬הזכיין יבצע בדיקות‪ ,‬ביקורות ואחזקה תקופתית יזומות‪.‬‬
‫‪39‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ .101‬אחזקת מערכות מזוג אוויר‪ ,‬חשמל (כולל מתח נמוך מאד)‪ ,‬מעליות‪ ,‬אינסטלציה סניטארית‪,‬‬
‫מערכות אלקטרומכניות‪ ,‬ציוד‪ ,‬מערכות גילוי וכיבוי אש וכו'‬
‫‪ 101.1‬הזכיין יבצע אחזקה למערכות המיזוג והאוורור שיהיו במתחם‪ ,‬מזגנים מפוצלים‪,‬‬
‫מזגנים מיני מרכזיים וכדומה‪ ,‬מפוחים‪ ,‬מאווררים‪ ,‬ונטות‪ ,‬למערכות סולריות לחימום‬
‫מים משולבות עם דודי חשמל דירתיים‪ ,‬לדודי הסקה לחימום מים‪ ,‬דודי שמש‪ ,‬מערכות‬
‫אספקה ותגבור מים‪ ,‬משאבות מים חמים לצריכה‪ ,‬מכלי התפשטות‪ ,‬צנרת מים חמים‬
‫אביזריה ובידודה‪ ,‬מכשירי מדידה‪ ,‬אביזרי פיקוד‪ ,‬בקרה וויסות‪ ,‬מכלי סולר‪ ,‬צנרת סולר‬
‫ואביזריה‪ ,‬מעליות‪ ,‬גנראטורים וכדומה‪.‬‬
‫‪ 101.2‬המערכות תתוחזקנה בשלמותן‪ ,‬לרבות כל הציוד והאביזרים שבהן ולרבות לוחות חשמל‬
‫ופיקוד‪.‬‬
‫‪ 101.3‬מערכות גילוי וכיבוי אש תטופלנה אך ורק על ידי גורם בעל הסמכה מספק הציוד לטיפול‬
‫במערכות‪.‬‬
‫‪ 101.4‬הזכיין יתחזק את תשתיות התקשוב והתקשורת כגון שקעי טלפון‪ ,‬ארונות תקשורת‬
‫(ארונות עצמם)‪ ,‬מובילי תקשורת עיליים ותת קרקעיים‪ ,‬תקשורת מחשבים ואינטרנט‬
‫(לרבות אלחוטי)‪.‬‬
‫‪ 101.5‬הזכיין יבצע אחזקה למתקן חשמל מתח נמוך כגון מערכות גילוי וכיבוי אש‪ ,‬בקרת‬
‫מבנים‪ ,‬תמ"ס‪ ,‬כדומה כיוצ"ב‪ ,‬ע"י קבלני משנה בעלי הרשאה והסמכה ע"י ספקי הציוד‬
‫המטופל והסמכה ע"י ספקי הציוד אשר התקינו את הציוד‪.‬‬
‫‪ 101.6‬חשמל מתח גבוה‪ ,‬לרבות לוחות‪ ,‬מוליכים‪ ,‬מובילים עיליים ותת קרקעיים‪ ,‬מערכת‬
‫תאורה פנים וברחבות חיצוניות‪ ,‬מתגים ושקעי קיר יתוחזקו כמתחייב על פי כל דין‪.‬‬
‫‪ 101.7‬הזכיין יבצע אחזקת מערכות אינסטלציה סניטארית‪ ,‬אחזקת מערכת אספקת מים‬
‫במתחם‪ ,‬שוחות הביוב ושוחות ניקוז מי‪-‬הגשם אליהם מתנקזים צינורות הביוב והניקוז‬
‫של המבנים‪ ,‬מאגרי מים‪ ,‬מכלי מים‪ ,‬צנרת מי רשת‪ ,‬צנרת מים חמים לסוגיה‪ ,‬דודי מים‬
‫חמים חשמליים‪ ,‬צנרת וברזי כיבוי אש בשלמותם וכל אביזריהם‪ ,‬צנרת ניקוז מי‪-‬גשם‬
‫בשלמותה ואביזריה‪ ,‬גלגלוני וברזי הידרנטים‪ ,‬ארגזי הדחה‪ ,‬ברזים שונים‪ ,‬מזרמים‪,‬‬
‫ראשי מקלחת‪ ,‬מחסומי רצפה‪ ,‬רשתות‪ ,‬מתלים ותמיכות‪ ,‬צנרת השקיה‪ ,‬בקרי השקיה‬
‫וכדומה‪.‬‬
‫‪ 101.8‬הזכיין יבצע אחזקת שבר של תנורי אפייה וכיריים לבישול בחשמל‪ ,‬נורות בגופי תאורה‪,‬‬
‫החלפת נורות שנשרפו בכל המתחם (לרבות בדירות‪ ,‬בשטחים ציבוריים ובשטחים‬
‫נלווים)‪.‬‬
‫‪ .102‬הוראות טיפול ואחזקה למתחם‬
‫‪ 102.1‬כללי‬
‫‪ 102.1.1‬דפי הוראות לביצוע‪/‬הטיפולים המפורטים להלן‪ ,‬מפרטים את עבודות‬
‫האחזקה המונעת התקופתיות שעל הזכיין לבצע בשלמותם‪.‬‬
‫‪ 102.1.2‬דפי הוראות לביצוע‪/‬הטיפולים ימולאו על ידי הזכיין בעת ביצוע העבודות‪.‬‬
‫‪40‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 102.1.3‬הוראות האחזקה הרשומות בדפי ההוראות לביצוע‪/‬והטיפולים להלן הינן‬
‫כלליות‪.‬‬
‫‪ 102.1.4‬במידה ולגבי סוג ציוד מסוים אין בסעיף הוראות מתאימות או לא קיימות‬
‫הוראות מיוחדות המתאימות לו במיוחד ו‪/‬או כאשר קיימות הוראות יצרן‬
‫הכוללות דרישות מיוחדות‪ ,‬יפעל הזכיין על פי דרישות והוראות יצרן אלו‪.‬‬
‫‪ 102.1.5‬קיימת אפשרות שההוראות כוללות בתוכן גם הוראות שהינן מיותרות לגבי‬
‫סוג ציוד מסוים‪ ,‬אך נדרשות לציוד מקביל דומה‪.‬‬
‫‪ 102.1.6‬הזכיין יבצע לגבי כל ציוד ומערכות את ההוראות המתאימות להם‪.‬‬
‫‪ 102.1.7‬כמו כן‪ ,‬קיימת אפשרות כי במסגרת ההוראות נדרש הזכיין לבצע רישום‬
‫נתונים מסוימים‪ ,‬בעוד שבשטח אין אמצעי מדידה‪ .‬במקרים אלה יבצע הזכיין‬
‫מדידות אחת לחצי שנה באמצעות ציוד מדידה שיותקן באופן זמני על‪-‬ידו‬
‫לצורכי המדידה בלבד‪.‬‬
‫‪ 102.1.8‬בכל מקום שרשום "בדיקה" הכוונה לבדיקה ולתיקון במידת הצורך‪.‬‬
‫‪ 102.1.9‬אין בעבודות האחזקה המפורטות שלהלן כדי לפטור את הזכיין מלבצע את כל‬
‫פעולות האחזקה הנדרשות גם על ידי יצרני הציוד‪.‬‬
‫‪ 102.1.10‬תדירות הביצוע תהיה לכל הפחות על פי המצוין בדפי ההוראות המפורטים‬
‫להלן ו‪/‬או על פי האמור בהוראות היצרן‪ ,‬התדיר שביניהם‪.‬‬
‫‪ 102.1.11‬ההוראות לביצוע‪/‬טיפולים ובדיקות כוללות גם הוראות ובדיקות לביצוע‬
‫בתדירות גבוהה יותר‪ ,‬במידה וקיימות‪.‬‬
‫‪ 102.1.12‬למען הסר ספק‪ ,‬במידה ונשמט סעיף או קיימת סתירה בין הכתוב לבין‬
‫החוקים התקנות‪ ,‬יפנה הזכיין אל המזמינה‪ ,‬והמזמינה תיתן הוראות בדבר‬
‫סדר העדיפויות שיש לנהוג על פיו‪.‬‬
‫‪ 102.1.13‬היה ובמהלך הבדיקה מתברר כי נדרש תיקון‪ ,‬יבוצע התיקון באופן מידי על ידי‬
‫הזכיין ויסומן בהתאם‪.‬‬
‫‪ 102.2‬רשימת המפרטים והוראות לביצוע‪/‬הטיפולים‬
‫‪ 102.2.1‬הרשימה המפורטת להלן הינה חלקית והיא תמצית של התהליכים הנדרשים‪.‬‬
‫‪ 102.2.2‬הזכיין רשאי להציע כאמור שינויים בתהליכים אילו בכפוף למילוי כל הוראות‬
‫יצרן או הוראות כל דין ובתנאי שיקבל את אישור המזמינה מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪ 102.2.3‬מצורף להלן מפרטים והוראות לביצוע‪/‬טיפולים‪ ,‬אותם יהיה על הזכיין לבצע‪,‬‬
‫לפחות בהתאם למפורט בהם ולהכין עבורם דפי טיפולים על פי האמור להלן‪.‬‬
‫‪41‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫המפרטים והוראות לביצוע‪/‬טיפולים‬
‫‪ .103‬ריכוז המפרטים‬
‫מספר‬
‫ראשי‬
‫מספר‬
‫משנה‬
‫שמות המפרטים‬
‫‪1‬‬
‫מערכות מיזוג אוויר‬
‫‪2‬‬
‫מערכות חשמל‬
‫‪2.1‬‬
‫חשמל – מערכות מתח גבוה‬
‫‪2.2‬‬
‫חשמל – ציוד ומערכות מתח נמוך (לא מנ"מ)‬
‫‪2.3‬‬
‫חשמל – דיזל גנרטור‬
‫‪3‬‬
‫מעליות‬
‫‪4‬‬
‫אינסטלציה סניטרית‬
‫‪4.1‬‬
‫מערכת ביוב‬
‫‪4.2‬‬
‫ציוד‪ ,‬צנרת ואביזרי צנרת של מים חמים וקרים‬
‫‪4.3‬‬
‫מערכת סולרית ודוד מים חמים דירתי‬
‫‪4.4‬‬
‫משאבת סחרור‬
‫‪4.5‬‬
‫משאבת הגברת לחץ‬
‫‪4.6‬‬
‫מאגר מים‬
‫‪5‬‬
‫ציוד ומערכות בטיחות וגילוי אש‬
‫‪6‬‬
‫מבנים וחצרות‬
‫‪6.1‬‬
‫שטחים ציבוריים‬
‫‪6.2‬‬
‫חצרות ורחבות חיצוניות‬
‫‪6.3‬‬
‫דירות ותכולתן‬
‫‪42‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫ניקיון‪ ,‬פינוי פסולת‬
‫‪7‬‬
‫‪7.1‬‬
‫ניקיון שטחים ציבוריים‬
‫‪7.2‬‬
‫ניקיון חדרי שירותים ציבוריים‬
‫‪7.3‬‬
‫ניקיון דירות מגורים‬
‫‪8‬‬
‫הדברה‬
‫‪9‬‬
‫גינון והשקיה‬
‫‪10‬‬
‫בטיחות וגהות‬
‫‪ .1‬מערכות מיזוג אוויר‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול חצי שנתי‬
‫‪1‬‬
‫בדיקה חזותית ותפקוד כללי של יחידת מיזוג האוויר‬
‫‪2‬‬
‫בדיקת ניקיון יציאת ניקוז מים‬
‫‪3‬‬
‫ניקוי מסנן אויר‬
‫‪4‬‬
‫ניקוי מעבה‬
‫טיפול שנתי‬
‫‪1‬‬
‫החלפת או השלמת מסנן אויר‬
‫‪2‬‬
‫בדיקת אביזרי פיקוד‪ ,‬תרמוסטט‪ ,‬כפתורי תפעול‪ ,‬מעבר חימום קירור‬
‫‪3‬‬
‫בדיקת מגן השהייה למדחס‬
‫‪4‬‬
‫בדיקת ניקיון הסוללה וניקוז המים‪ .‬יישור צלעות המאייד‬
‫‪43‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪5‬‬
‫ניקוי גרילים מלכלוך ואבק‬
‫‪6‬‬
‫בדיקת שלמות בידוד תרמי על המכסים וגוף היחידה‬
‫‪7‬‬
‫ניקוי פנים יחידת העיבוי מאבק ולכלוך לאחר הסרת המכסה וביצוע שטיפה בלחץ של הסוללה‬
‫‪8‬‬
‫בדיקה והידוק חיבורי חשמל ביחידה ובדיקת רציפות הארקה‬
‫‪9‬‬
‫בדיקת חיזוקי חלקי פנים היחידה‪ ,‬בדיקה שאין מגע בין צינורות רועדים‬
‫‪10‬‬
‫בדיקת מתלים קפיציים וחיזוקים‪ ,‬החלפה או חיזוק לפי הצורך‬
‫‪11‬‬
‫ווידוא שצירי המפוחים מסתובבים בחופשיות‬
‫‪12‬‬
‫בדיקת זרם פעולה וזרם התנעה במדחס‬
‫‪13‬‬
‫ביצוע התנעת מדחס ומפוחים‬
‫‪14‬‬
‫בדיקת בידוד הצנרת‬
‫‪15‬‬
‫בדיקת ציון מצבי ההפעלה של המזגן‬
‫‪16‬‬
‫בדיקת תקינות משאבת חום‬
‫‪17‬‬
‫בדיקת רעשים ורעידות חריגים‬
‫‪18‬‬
‫הפעלת המפוח והקשבה לרעשים בזמן ההתנעה‬
‫‪19‬‬
‫בדיקת מצב הרצועות‪ ,‬החלפה לפי הצורך‬
‫‪20‬‬
‫ניקוי באופן יסודי של מכלול המפוח‬
‫‪21‬‬
‫בדיקת הארקת המנוע וגוף המפוח‬
‫‪22‬‬
‫הידוק ברגיי החיזוק של המפוח‪ ,‬בדיקת ציריות גלגלי רצועה‬
‫‪23‬‬
‫בדיקת שלמות ואיטום חיבורים גמישים לתעלות‬
‫‪24‬‬
‫בדיקת פיקוד הפעלה מקרוב ומרחוק‪ ,‬וידוא כיוון סיבוב המנוע‬
‫‪25‬‬
‫הסרת חלודה וביצוע תיקוני צביעה‬
‫‪44‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪26‬‬
‫רישום זרם פעולת מנוע והשוואה לנתונים‬
‫‪27‬‬
‫מדידת ורישום כמויות אויר ביציאה מהמפוח או מהתעלות‬
‫‪.2‬‬
‫מערכות חשמל‬
‫חשמל – מערכות מתח גבוה‬
‫‪2.1‬‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול חודשי‬
‫‪1‬‬
‫הקשבה לרעשים חריגים‬
‫‪2‬‬
‫בדיקת פעולת כל נורות הסימון והאזעקה‬
‫‪3‬‬
‫מדידה ורישום זרמי הפעולה של המנועים‬
‫‪4‬‬
‫חיזוק והשלמת שילוט בלוח‬
‫‪5‬‬
‫בדיקה וכיול מדי זרם ומתח‪ ,‬רישום זרם ומתח בכל פאזה‬
‫‪6‬‬
‫בדיקת פעולות מפסקים‪ ,‬מתגים ולחצנים‬
‫‪7‬‬
‫חיזוק תפסים לראשי כסלים נכנסים ויוצאים‬
‫‪8‬‬
‫נתיכים ומאמ"תים שלמים ומתאימים‪/‬בסיסי מבטיחים שלמים‬
‫‪9‬‬
‫בדיקות טרמוגרפיות‬
‫טיפול שנתי‬
‫‪10‬‬
‫שנאים‬
‫א‪ .‬ניקוי יסודי בחומרי ניקוי מתאים‬
‫ב‪ .‬בדיקה חזותית‬
‫ג‪ .‬הידוק חיבורים‬
‫ד‪ .‬בדיקת הגנות טמפרטורה‪/‬עומס‬
‫‪45‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫ה‪ .‬מריחת המבודדים בחומר מבודד מתאים‬
‫‪11‬‬
‫לוח חשמל‬
‫א‪ .‬ניקוי יסודי של הלוח‪ ,‬פסי צבירה והמפסקים (כולל שאיבת אבק)‬
‫ב‪ .‬בדיקת מצב מעטפת הלוח‪ ,‬דלתות ופנלים‪ ,‬ניקוי ותיקוני צבע לפי הצורך‬
‫ג‪ .‬בדיקת ההגנות של המפסקים‪ .‬פעם ב – ‪ 5‬שנים יש לערוך בדיקה בכול‬
‫ההגנות‬
‫ד‪ .‬הידוק כל החיבורים במפתח "מומנט" (מומנט הסגירה ניתן לכיוון)‬
‫ה‪ .‬בדיקת תפקוד גופי החימום‬
‫ו‪ .‬בדיקת נורות סימון והתראה‬
‫ז‪ .‬בדיקת מצב הנתיכים‬
‫‪12‬‬
‫כבלים ופסים‬
‫א‪ .‬בדיקת שלמות‬
‫ב‪ .‬הידוק חיבורים עם מפתח "מומנט"‬
‫‪13‬‬
‫חדר ציוד מתח גבוה‬
‫א‪ .‬ניקיון יסודי‬
‫ב‪ .‬בדיקת המצאות של כל הכלים והציודים הנדרשים עפ"י החוק‬
‫ג‪ .‬ניקיון מסנן אויר ובדיקת פעולת המפוחים לקירור החדר‬
‫ד‪ .‬בדיקת סגירת פתחי החדר‬
‫הערה‪:‬‬
‫לפני ביצוע הטיפול דרוש לבצע בדיקה טרמוגרפית של הציוד וחיבוריו השונים‪.‬‬
‫הטיפול יבוצע רק לאחר מילוי כל הוראות הבטיחות בציוד מתח גבוה‪.‬‬
‫‪2.2‬‬
‫חשמל – ציוד ומערכות מתח נמוך (לא מנ"מ)‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול חצי שנתי‬
‫‪46‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪1‬‬
‫לוחות ראשיים‬
‫א‪ .‬ניקוי יסודי של הלוח כולל פסי צבירה (כולל שאיבת אבק)‬
‫ב‪ .‬בדיקת מצב מעטפת הלוח‪ ,‬דלתות‪ ,‬פנלים‪ ,‬נעילה ופתחי אוורור‪ ,‬ניקוי‬
‫הלוח וצביעה במידת הצורך‬
‫ג‪ .‬בדיקת תפקוד מפסיקים ומפסיקים סמי אוטומטים‬
‫ד‪ .‬בדיקת וערך זרם מקסימלי‬
‫ה‪ .‬בדיקת מצב מגעי המפסיקים‬
‫ו‪ .‬הידוק חיבורים‬
‫ז‪ .‬בדיקת מצב מגעי המפסיקים‬
‫ח‪ .‬בדיקת הארקה – מדידת התנגדות‬
‫ט‪ .‬בדיקת פעולות מכשור המדידה‬
‫י‪ .‬בדיקת תקינות ושלמות השילוט בטיחות והוראה‬
‫יא‪ .‬בדיקת התראות (אם קיימות)‬
‫יב‪ .‬בדיקת המצאות תכניות ותיעוד‬
‫‪2‬‬
‫לוח‪ /‬משני ו‪/‬או קומתי ולוחות חשמל דירתיים‬
‫א‪ .‬ניקוי יסודי של הלוח‪ ,‬וצביעה לפי הצורך (כולל שאיבת אבק)‬
‫ב‪ .‬בדיקת נעילת הלוח‬
‫ג‪ .‬בדיקת תפקוד מפסיק ראשי ומאמ"תים‬
‫ד‪ .‬הידוק חיבורים‬
‫ה‪ .‬בדיקת ממסרי הגנה‪ /‬פחת‬
‫ו‪ .‬בדיקת נורות סימון‪ ,‬תקלה והתראה‪ ,‬והחלפתן במידת הצורך‬
‫ז‪ .‬בדיקת שלמות השילוט‬
‫ח‪ .‬בדיקת המצאות תכניות הלוח‬
‫‪3‬‬
‫בדיקת אינסטלציית חשמל בדירות‬
‫א‪ .‬בדיקת שלמות ותפקוד האביזרים‪ :‬שקעים‪ ,‬מפסיקים‪ ,‬ווסתים‬
‫(דימרים)‬
‫ב‪ .‬בדיקת הארקות בשקעים ומכשירים‬
‫ג‪ .‬בדיקת תפקוד מכשירים‪ :‬גוף חימום דוד חשמלי וכו'‬
‫‪47‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫ד‪ .‬בדיקת תפקוד תאורת פרוזדורים וחרום‬
‫ה‪ .‬בדיקת תקינות נקודות תאורה‬
‫טיפול שנתי‬
‫‪4‬‬
‫הארקה ראשית‬
‫א‪ .‬בדיקת התנגדות‬
‫ב‪ .‬הידוק חיבורים של כבלי הארקה לפס הארקה הראשית‬
‫ג‪ .‬בדיקת התנגדות הארקת יסוד או לאלקטרודות‬
‫ד‪ .‬קיום ותקינות שילוט אזהרה וסימון‬
‫‪5‬‬
‫מנוע חשמלי (שלא מטופל במסגרת ציוד אלקטרומכני)‬
‫א‪ .‬בדיקת ליפופים לקצר לאדמה‪ /‬פזות‬
‫ב‪ .‬בדיקת התנגדות ליפופים‬
‫ג‪ .‬הידוק חיבורים ושלמות קופסת החיבורים‬
‫ד‪ .‬בדיקת הגנות‬
‫ה‪ .‬בדיקת קבל התנעה (למנועים חד פאזיים בלבד)‬
‫ו‪ .‬בדיקת הזרם בהתנעה ובעבודות וכיוון יתרת הזרם של המתנע‬
‫ז‪ .‬בדיקת ממסרים רעש‪ ,‬רעידות התחממות‬
‫‪6‬‬
‫לוחות הפעלה‪ ,‬פיקוד ובקרה לציוד אלקטרומכני‬
‫א‪ .‬ניקוי יסודי של הלוח (כולל שאיבת אבק)‬
‫ב‪ .‬בדיקת מצב מעטפת הלוח‪ ,‬פנלים‪ ,‬נעילה ופתחי אוורור‬
‫ג‪ .‬בדיקת מפסיק ראשי ומאמ"תים‬
‫ד‪ .‬בדיקת תפקוד מתנעים‪ /‬ממסרים‬
‫ה‪ .‬כיוון יתרות זרם‬
‫ו‪ .‬בדיקת תפקוד ממסרי השהיה וזמן‬
‫ז‪ .‬הידוק חיבורים‬
‫ח‪ .‬בדיקת כניסות רגשים‪ ,‬שנאי פיקוד‬
‫ט‪ .‬בדיקת תקינות‪ :‬נורות סימון‪ ,‬התראה‬
‫י‪ .‬בדיקת תקינות שילוט‪ ,‬הוראה ובטיחות‬
‫‪48‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫יא‪ .‬בדיקת תפקוד בוררי מצבים‬
‫יב‪ .‬בדיקת תפקוד מכשור מדידה‬
‫הערה‪:‬‬
‫לפני ביצוע הטיפול השנתי יש לבצע בדיקה טרמוגרפית של כל לוחות החשמל וציודם‬
‫שזרם העבודה בהם הינו מעל ‪ 60‬אמפר‪.‬‬
‫חשמל – דיזל גנרטור‬
‫‪2.3‬‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול שבועי‬
‫‪1‬‬
‫בדיקה חזותית של שלמות הגנרטור ולוח הפיקוד‬
‫‪2‬‬
‫בדיקת הימצאות חומרי טיפול‪ :‬שמן‪ ,‬גריז‪ ,‬מים מזוקקים וכו'‬
‫‪3‬‬
‫בדיקת הימצאות מטף כיבוי אש‪/‬מערכת כיבוי אש‬
‫‪4‬‬
‫בדיקת מדומם חירום במנוע פתוח‬
‫‪5‬‬
‫ביצוע טיפול במצברים‬
‫‪6‬‬
‫בדיקת גובה מפלס שמן באגן שמן מנוע‬
‫‪7‬‬
‫בדיקת גובה מים ברדיאטור‬
‫טיפול חודשי‬
‫‪8‬‬
‫בדיקה חזותית נזילות שמן‪ ,‬סולר‪ ,‬מים‬
‫‪9‬‬
‫בדיקת מצב מסנן אויר‬
‫‪10‬‬
‫בדיקת מפלס הסולר במכלים וברזים פתוחים‬
‫‪11‬‬
‫בדיקת טעינת מצברים תקינה באמצעות מחווני מתח וזרם טעינה שבלוח‬
‫הפיקוד‬
‫‪49‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪12‬‬
‫הפעלת הגנרטור בריק (ללא עומס) ובדיקת‪:‬‬
‫א‪ .‬לחץ שמן בתחום המותר‬
‫ב‪ .‬טמפ' מי מנוע תקינה‬
‫ג‪ .‬רעשים חריגים וחלקים רופפים‬
‫ד‪ .‬טעינת מצבר תקינה‬
‫‪13‬‬
‫בתום הבדיקות ללא עומס (סעיף ‪ 12‬לעיל) חיבור לעומס למשך חצי שעה‬
‫ובדיקת‪:‬‬
‫א‪ .‬לחץ שמן מנוע תקין‬
‫ב‪ .‬מצב נזילות שמן‪ ,‬סולר‪ ,‬מים‬
‫‪14‬‬
‫ניתוק העומס‪ ,‬והמשך עבודת הגנרטור בריק לצורך קירור‪ .‬דימום המנוע‪.‬‬
‫בדיקת המנוע לאחר הפעלה‪ :‬נזילות‪ ,‬חלקים משוחררים‪ ,‬שמן‪ ,‬דלק‪ ,‬מים‬
‫טיפול רבעוני‬
‫‪15‬‬
‫בדיקת הצורך בהחלפת שמנים‪ ,‬מסנני שמן‪ ,‬סולר‪ ,‬אויר‪ ,‬מים‬
‫‪16‬‬
‫ביצוע טיפולים במצברים‪:‬‬
‫א‪ .‬ניקוי היטב של פני המצבר והקטבים (וידוא שכל הפתחים סגורים)‬
‫ב‪ .‬בדיקה כי נקבי הפקקים נקיים ואינם סתומים‬
‫ג‪ .‬מריחת וזלין על קטבי המצבר נגד קורוזיה‬
‫‪17‬‬
‫בדיקת שלמות רשתות הגנה למניעת כניסת גופים זרים לאזור הרדיאטור‬
‫‪18‬‬
‫בדיקת שלמות בד ופח בחיסור בין הרדיאטור לקיר המבנה‬
‫‪19‬‬
‫בדיקת תקינות מערכת אוורור חדר הגנרטור‬
‫‪20‬‬
‫בדיקת שלמות לחצן עצירת חירום‬
‫‪21‬‬
‫בדיקת הזנת המצברים מהמטען‬
‫‪22‬‬
‫בדיקת הימצאות הוראות הפעלה ובטיחות בחדר‬
‫‪23‬‬
‫בדיקת צנרת ונשמי מנוע‬
‫‪50‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪24‬‬
‫בדיקת צנרת דלק וסימונה‪ :‬הזנה‪ ,‬החזרה‪ ,‬גלישה‬
‫‪25‬‬
‫בדיקת שלמות בולמי זעזועים‬
‫‪26‬‬
‫בדיקת תקינות וקיבוע מערכת פליטה‬
‫‪27‬‬
‫בדיקת שלמות שילוט‬
‫‪28‬‬
‫בדיקה חזותית של שלמות המתנע‬
‫‪29‬‬
‫סיכוך המסבים בגריז‬
‫‪30‬‬
‫כיול המחוונים שבלוחות הפיקוד‬
‫‪31‬‬
‫הפעלת מנוע בעומס לשעתיים (כולל מדמה עומס – לפי העניין)‬
‫‪32‬‬
‫בדיקת צבע עשן הנפלט בזמן הפעלת הגנרטור‬
‫טיפול שנתי‬
‫‪33‬‬
‫החלפת מסנו אויר ומסנן שמן‬
‫‪34‬‬
‫החלפת שמנים‬
‫הערות‪:‬‬
‫‪ .1‬בטרם ביצוע טיפול במצברים יש לוודא ניתוק מטען אוטומטי‪.‬‬
‫יש לוודא חיבור המטען בסוף הטיפול‪.‬‬
‫‪ .2‬בטרם ביצוע טיפול סטטי במנוע‪ ,‬יש לוודא ניתוק הפעלתו‪.‬‬
‫יש לחבר בתום הטיפול‪.‬‬
‫‪ .3‬פעולות בתדירות שנתית תבוצענה ע"י החברה המתמחה באחזקת גנרטורים‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מעליות‬
‫כללי‬
‫‪.1‬‬
‫לפני תחילת העבודה במעלית יתלה טכנאי השירות "שלטי שירות" על דלתות המעלית‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫על קיר לוח הפיקוד יותקן שלט ובו פרטים של חברת המעליות‪ ,‬ופרטים להזעקת כונן‬
‫שירות‪.‬‬
‫‪51‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪.3‬‬
‫על קיר לוח הפיקוד יותקן שלט עם הוראות החילוץ המפורטות עם צילומים מתאימים‬
‫של מכונת ההרמה‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הזכיין יקיים שגרת הדרכות חילוץ הלכודים מהמעלית אחת לחצי שנה למורשים לכך‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫כוח האדם אשר יועסק באחזקת המעלית יהיה מוסמך ומקצועי ובכמות הדרושה כך‬
‫שתובטח האחזקה הנדרשת בהתאם לדרישות מפרט זה‪ ,‬והעובדים יהיו רשומים ובעלי‬
‫היתרים ממשלתיים לביצוע עבודות במתקני מעליות בהיקף עליו הם מופקדים‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫הזכיין יבצע בדיקות בודק מוסמך כחוק‪.‬‬
‫לתשומת לב הזכיין גם מעלית שלא בשימוש מחייבת בדיקת הבודק המוסמך‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫יש לערוך ביטוח מתאים לכל המעליות‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫הזכיין יגיש דפי טיפולים מוצעים התואמים לסוג המעליות אשר תוכננו ובוצעו בשלב‬
‫ההקמה‪ .‬דפים אלו יושלמו‪ ,‬יבדקו ויאושרו גם ע"י מתכנני הזכיין‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫דפי הטיפולים יהיו כדוגמת דף הטיפולים מעלית – מכונת הרמה‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫הזכיין יתחזק את המעליות ברמה הגבוהה ביותר‪ ,‬ויבצע לפחות את האמור בטבלה‬
‫להלן‪:‬‬
‫הרמה‬
‫מהירות‬
‫מכונת‬
‫הרמה‬
‫וסתפיקוד‬
‫מהירות‬
‫לוח פיקוד‬
‫כבלים‬
‫נגדי‬
‫פסים‬
‫משקל‬
‫פירנגדי‬
‫גג תאתא‬
‫המעלית‬
‫המעלית‬
‫תא תא‬
‫המעלית‬
‫המעלית‬
‫המעלית‬
‫דלתות‬
‫פיר‬
‫הפיר‬
‫מתחת תא‬
‫המעלית‬
‫ויסות‬
‫אביזרים בפיר‬
‫ותפקוד‬
‫בורבפיר‬
‫הפיר‬
‫בדיקת ויסות ותפקוד‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול חודשי‬
‫‪1‬‬
‫ניקוי כללי‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪2‬‬
‫בדיקה ויזואלית‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪3‬‬
‫בדיקת שמן בכננת‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪4‬‬
‫בדיקת מסבי הכננת‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫פחמים‪ ,‬‬
‫‪5‬‬
‫בדיקת‬
‫מברשות‬
‫‪6‬‬
‫גירוז גלגל הטיה‬
‫‪‬‬
‫‪7‬‬
‫בדיקת מעצורים‬
‫‪‬‬
‫‪52‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪8‬‬
‫שימון צירים במעצורים‬
‫‪‬‬
‫‪9‬‬
‫בדיקת מגענים‬
‫‪‬‬
‫‪10‬‬
‫בדיקת רעידות‬
‫‪‬‬
‫‪11‬‬
‫בדיקת לחיים קפיציים‬
‫‪‬‬
‫‪12‬‬
‫שימון‪ ,‬גירוז‬
‫‪‬‬
‫‪13‬‬
‫בדיקת מפסק פיקוד‬
‫‪‬‬
‫‪14‬‬
‫בדיקת מתחים‬
‫‪15‬‬
‫בדיקת מצב הכבלים‬
‫‪‬‬
‫‪16‬‬
‫בדיקה פגעים‬
‫‪‬‬
‫‪17‬‬
‫בדיקת תילוי‬
‫‪‬‬
‫‪18‬‬
‫בדיקת נעלים‬
‫‪‬‬
‫‪19‬‬
‫בדיקת חיבור כבלים‬
‫‪‬‬
‫‪20‬‬
‫בדיקת תילוי‬
‫איזון שרשרת‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫כבלי‬
‫מנעולים‬
‫‪‬‬
‫–‬
‫‪21‬‬
‫בדיקת‬
‫נעילה‬
‫‪22‬‬
‫בדיקת מנגנוני דלתות‬
‫‪‬‬
‫‪23‬‬
‫בדיקת כבלי תשלובת‬
‫(או שרשרת)‬
‫‪‬‬
‫‪24‬‬
‫בדיקת כבל משקולות‬
‫או קפיץ‬
‫‪‬‬
‫‪25‬‬
‫בדיקת נעלי דלתות‬
‫‪‬‬
‫‪26‬‬
‫בדיקת צירי הגלגלים‬
‫‪‬‬
‫‪53‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪‬‬
‫דיקטטורים‬
‫‪27‬‬
‫בדיקת‬
‫(דלת כנף)‬
‫‪28‬‬
‫בדיקת דלתות התא‪,‬‬
‫שימון וגירוז דלתות‪,‬‬
‫מוביל התא‬
‫‪‬‬
‫‪29‬‬
‫בדיקת מאוורר‬
‫‪‬‬
‫‪30‬‬
‫בדיקת תאורה ותאורת‬
‫חירום‬
‫‪‬‬
‫‪31‬‬
‫בדיקת פעמון אזעקה‬
‫‪‬‬
‫‪32‬‬
‫בדיקת לחצן עצור‬
‫‪‬‬
‫‪33‬‬
‫בדיקת קופסת לחצנים‬
‫ומראה קומות‬
‫‪‬‬
‫‪34‬‬
‫בדיקת סרגל ביטחון‬
‫וסף ביטחון‬
‫‪‬‬
‫‪35‬‬
‫בדיקת כוח סגירת דלת‬
‫וזמני סגירת דלת‬
‫‪‬‬
‫‪36‬‬
‫בדיקת התקן תפיסה‬
‫ומגע התקן תפיסה‬
‫‪‬‬
‫‪37‬‬
‫בדיקת לחצני ותאורת‬
‫שירות‬
‫‪‬‬
‫‪38‬‬
‫בדיקת תילוי‬
‫‪‬‬
‫‪39‬‬
‫בדיקת פתח חירום‬
‫‪‬‬
‫‪40‬‬
‫בדיקת מפעיל דלת‬
‫‪‬‬
‫‪41‬‬
‫בדיקת מתקן שקילה‬
‫‪‬‬
‫‪42‬‬
‫בדיקת שלד התא‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪54‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪43‬‬
‫בדיקת התקן תפיסה‬
‫‪‬‬
‫‪44‬‬
‫בדיקת מגעי שקילה‬
‫‪‬‬
‫‪45‬‬
‫בדיקת תילוי כבל כפיף‬
‫‪‬‬
‫‪46‬‬
‫בדיקת גומיות‬
‫‪‬‬
‫‪47‬‬
‫בדיקת גלגל וסת שימון‬
‫‪ -‬גירוז‬
‫‪‬‬
‫‪48‬‬
‫בדיקת פגושות שמן‬
‫‪‬‬
‫‪49‬‬
‫בדיקת מגעי פגושות‬
‫‪‬‬
‫‪50‬‬
‫בדיקת מפסק בור‬
‫‪‬‬
‫‪51‬‬
‫בדיקת מתיחת כבלי‬
‫וסת‬
‫‪‬‬
‫‪52‬‬
‫בדיקת מתקן‬
‫וגירוז גלגל איזון‬
‫איזון‬
‫‪‬‬
‫‪53‬‬
‫בדיקת מפסקים סופיים‬
‫‪‬‬
‫‪54‬‬
‫בדיקת כבל כפיף‬
‫‪‬‬
‫‪55‬‬
‫בדיקת עקומות‬
‫‪‬‬
‫‪56‬‬
‫בדיקה כללית‬
‫‪‬‬
‫לחצנים‬
‫‪57‬‬
‫בדיקת‬
‫מנורות‬
‫‪58‬‬
‫בדיקת מראי קומות‬
‫לחצני‬
‫‪‬‬
‫–‬
‫‪59‬‬
‫בדיקת‬
‫גונגים‬
‫‪60‬‬
‫בדיקת דיוק עצירה‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫כיוון‪,‬‬
‫‪‬‬
‫‪55‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪61‬‬
‫בדיקת מתיחת כבלי‬
‫וסת‬
‫‪‬‬
‫‪62‬‬
‫איזון‬
‫‪‬‬
‫בדיקת מתקן‬
‫וגירוז גלגל איזון‬
‫טיפול רבעוני‬
‫גלגל ‪‬‬
‫חריצי‬
‫‪63‬‬
‫בדיקת‬
‫ההנעה‬
‫‪64‬‬
‫שימון צירים במגענים‬
‫מכנית‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫של‬
‫‪65‬‬
‫בדיקה‬
‫מגענים‬
‫‪66‬‬
‫בדיקת פעמונים‬
‫‪‬‬
‫‪67‬‬
‫בדיקת התרופפות‬
‫‪‬‬
‫‪68‬‬
‫שימון כבלים‬
‫‪‬‬
‫‪69‬‬
‫בדיקה – גירוז גלגל‬
‫ההטיה‬
‫‪‬‬
‫‪70‬‬
‫חיזוק ברגים‬
‫‪‬‬
‫טיפול חצי שנתי‬
‫‪‬‬
‫‪71‬‬
‫הפעלה ניסיונית‬
‫‪72‬‬
‫חיזוק ברגים‬
‫‪‬‬
‫‪73‬‬
‫בדיקת חיזוקים‬
‫‪‬‬
‫‪74‬‬
‫בדיקת מעקות מגנים‬
‫‪75‬‬
‫בדיקת סולם‬
‫קורוזיה וצבע‬
‫‪76‬‬
‫בדיקת פיקוד וויסות‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫לבור‪,‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪56‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫טיפול שנתי‬
‫‪77‬‬
‫ניקוי נעלי המעצור‬
‫‪‬‬
‫‪78‬‬
‫בדיקת מהירות‬
‫‪‬‬
‫‪79‬‬
‫החלפת שמן בכננת‬
‫‪‬‬
‫‪80‬‬
‫בדיקת נגדים‬
‫‪81‬‬
‫בדיקת ממסר‬
‫והיפוך פאזות‬
‫‪82‬‬
‫בדיקת חיבורים‬
‫‪‬‬
‫‪83‬‬
‫בדיקת אצבעות מגענים‬
‫‪‬‬
‫‪84‬‬
‫בדיקת שבר – קוצים‬
‫‪‬‬
‫‪85‬‬
‫השוואת מתיחות‬
‫‪‬‬
‫‪86‬‬
‫חיזוק ברגים‬
‫‪‬‬
‫‪87‬‬
‫ניקוי‬
‫‪88‬‬
‫בדיקת גומיות‬
‫‪‬‬
‫‪89‬‬
‫בדיקת נעלי תא‬
‫‪‬‬
‫‪90‬‬
‫בדיקת פיקוד כיבוי אש‬
‫‪.4‬‬
‫‪‬‬
‫חוסר‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫אינסטלציה סניטרית‬
‫כללי‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין יגיש דפי טיפולים מוצעים התואמים למערכות והציוד של האינסטלציה‬
‫הסניטרית‪ ,‬אשר תוכננו ובוצעו בשלב ההקמה ולהוראות לביצוע‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫דפים אלו יושלמו‪ ,‬ייבדקו ויאושרו גם ע"י מתכנני הזכיין‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫המפרט מחולק לפי ייעוד הציוד‪:‬‬
‫‪)1‬‬
‫ציוד וצנרת מי דלוחין וביוב של המתחם‪ ,‬חיצונית ודירתית‪.‬‬
‫‪57‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪)2‬‬
‫ציוד וצנרת הספקת מים קרים וחמים של המתחם‪ ,‬חיצונית ודירתית‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫ציוד‪ ,‬תיעול וצנרת מי גשם וניקוז – מופיע במסגרת מפרט אחזקת מבנים‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫דפי הטיפולים יהיו כדוגמת דף הטיפולים מערכת ביוב‪.‬‬
‫‪4.1‬‬
‫מערכת ביוב‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול חצי שנתי‬
‫‪1‬‬
‫צנרת ביוב חיצונית‬
‫בדיקת שלמות וזרימה חופשית בתאי הביקורת בתשתיות‬
‫תת קרקעיות של ביוב וניקוז‪ ,‬סילוק משקעים‪ ,‬פתיחה חופשית של המכסים‪,‬‬
‫עקירת צמחיה‬
‫‪2‬‬
‫צנרת דירתית‬
‫א‪ .‬בדיקת כללית חזותית של קופסאות ריצפה‬
‫ב‪ .‬חופשיות הזרימה‪ ,‬ניקוי סתימות‬
‫ג‪ .‬בדיקה וניקוי סיפונים של הכיורים‬
‫ד‪ .‬הידוק חיבורים לקיבוע הצנרת ואביזריה‬
‫‪3‬‬
‫משאבות טבולות ביוב‪/‬ניקוז‬
‫א‪ .‬בדיקה תפקודית‪ ,‬רעש‪ ,‬רעידות‪ ,‬לחץ סניקה‬
‫ב‪ .‬בדיקת תפקוד אביזרי הצנרת‪ :‬שסתומי ניתוק‪ ,‬אל חוזרים‬
‫ג‪ .‬בדיקת לוח חשמל של המשאבות‪ ,‬הידוק חיבורי לוח ופיקוד‪ ,‬בדיקת הארקה‬
‫ומצב פיזי של הלוח (ראה מפרט נפרד במערכת חשמל)‬
‫ד‪ .‬הוצאת המשאבה מהבור – בדיקת אטימות‪ ,‬ניקוי‪ ,‬וצביעה בצבע נגד חלודה‪.‬‬
‫בתנאים מסוימים הטיפול יהיה פעם ב‪ 3 -‬שנים‬
‫‪4‬‬
‫בור אגירה ביוב‪/‬ניקוז‬
‫א‪ .‬בדיקת איטום הבור‬
‫ב‪ .‬בדיקת רמת המשקע בבור וניקויו במידת הצורך‪.‬‬
‫‪58‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫טיפול שנתי‬
‫‪5‬‬
‫צנרת ביוב חיצונית – שטיפת תאים במידת הצורך‬
‫‪6‬‬
‫משאבות טבולות‬
‫א‪ .‬הוצאת משאבה מהבור בדיקה כללית‪.‬‬
‫ב‪ .‬בדיקת אטמים והחלפת שמן‪ ,‬אטם ציר (במידה שקיים) בדיקת איטום חיבור‬
‫החשמל למנוע המשאבה‪.‬‬
‫ג‪ .‬בדיקה וניקוי אביזרי פיקוד‪ :‬מצופים‪ ,‬אלקטרודות או רגש אחר‬
‫‪4.2‬‬
‫ציוד‪ ,‬צנרת ואביזרי צנרת של מים קרים וחמים‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול רבעוני‬
‫‪1‬‬
‫בדיקת נזילות מים מחיבורים ואביזרים‬
‫טיפול חצי שנתי‬
‫‪2‬‬
‫בדיקה חזותית של הצנרת הגלויה‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫בדיקת מצב הכלים‪ ,‬כיורים‪ ,‬אסלות‪ ,‬ארגזי הדחה‪ ,‬והחלפתם במידת צורך‬
‫‪4‬‬
‫בדיקת מחלקים דירתיים כולל תפקוד שסתומי הניתוק ראשיים ולכל צרכן‬
‫‪5‬‬
‫בדיקת תפקוד שסתומים (ברזים)‪ ,‬הכיורים‪ ,‬החלפת אטמים או החלפת יחידות‬
‫פגומות‬
‫‪6‬‬
‫בדיקת תקינות מוני המים הדירתיים‪ ,‬השטחים הנלווים‪ ,‬השטחים המשותפים‬
‫והחצרות‬
‫‪7‬‬
‫ככל שיותקן מתקן סינון למי רשת‪ ,‬יטופל לפי הוראות היצרן כולל ניקוי ו‪/‬או‬
‫החלפת סננים‬
‫‪59‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪4.3‬‬
‫מערכת סולרית ודוד מים חמים דירתי‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול רבעוני‬
‫‪1‬‬
‫מערכת סולרית – קולטי שמש‬
‫א‪ .‬בדיקה חזותית – ניקוי מאבק‪ ,‬תיקון נזילות‪.‬‬
‫ב‪ .‬בדיקת כיול התרמוסטט הדיפרנציאלי של המערכת‪.‬‬
‫ג‪ .‬בדיקת פעולה משאבת סחרור מים‪.‬‬
‫ד‪ .‬מיכל התפשטות בדיקת אטימות לחץ גז מערכת מילוי כולל ווסת לחץ ומסנן‬
‫ה‪ .‬הוצאת אויר מהצנרת‬
‫טיפול חצי שנתי‬
‫‪2‬‬
‫בדיקה ויזואלית‬
‫‪3‬‬
‫בדיקת תפקוד שסתום הביטחון‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫בדיקת תפקוד התרמוסטט הפנימי הדיפרנציאלי (אם קיים)‬
‫‪5‬‬
‫בדיקת תפקוד שסתום חשמלי לניתוק מערכת מרכזית (אם מורכב)‬
‫‪6‬‬
‫בדיקת שלמות גוף החימום החשמלי והחלפתו במידת הצורך‬
‫‪7‬‬
‫בדיקת חיבורי צנרת ומים‬
‫‪8‬‬
‫בדיקת חלודה בחיבורים‬
‫‪9‬‬
‫בדיקת בידוד צנרת המים‬
‫‪10‬‬
‫בדיקת חיבורים חשמליים של הדוד‬
‫‪11‬‬
‫בדיקת קיבוע הדוד לקיר או לתקרה‬
‫‪60‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪4.4‬‬
‫משאבת סחרור‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול חצי שנתי‬
‫‪1‬‬
‫בדיקה חזותית‪ ,‬נזילות‪ ,‬רעש‪ ,‬רעידות‬
‫‪2‬‬
‫ניקוי מסנן‬
‫‪3‬‬
‫גירוז מסבי המשאבה‬
‫‪4‬‬
‫בדיקת רגשי לחץ‪/‬טמפרטורה‬
‫‪5‬‬
‫קריאה ורישום של לחצי מים יניקה וסניקה‬
‫טיפול שנתי‬
‫‪6‬‬
‫בדיקת דליפות מים מהצירים‬
‫‪7‬‬
‫בדיקת הידוק חיבורי חשמל‬
‫‪8‬‬
‫בדיקת הארקת מנוע‪ ,‬ניקוי פתחי אוורור של המנוע‪ ,‬ובדיקת מניפת האוורור‬
‫‪9‬‬
‫רישום זרם פעולה רגיל‪ ,‬רישום זרם פעולה מול ברז סגור‪ ,‬השוואה לנתונים‬
‫‪10‬‬
‫רישום לחץ סניקה מול ברז סגור‪ .‬השוואת הנתונים‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫ניקוי חלודה וביצוע תיקוני צבע‬
‫‪4.5‬‬
‫משאבת הגברת לחץ‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול חצי שנתי‬
‫‪1‬‬
‫בדיקה חזותית‪ ,‬רעש‪ ,‬רעידות‪ ,‬נזילות‬
‫‪2‬‬
‫בדיקת ותפעול שסתומי ניתוק ואל חוזרים‬
‫‪61‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪3‬‬
‫בדיקת מדי לחץ‬
‫‪4‬‬
‫בדיקת והידוק חיבורים חשמליים למנוע‬
‫‪5‬‬
‫בדיקת אטם ציר והחלפתו במידת הצורך‬
‫מאגר מים‬
‫‪4.6‬‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול חצי שנתי‬
‫‪1‬‬
‫בדיקות בקטריולוגיות של טיב המים‬
‫‪2‬‬
‫בדיקת סגירת המאגר ופתחי האוורור‬
‫‪3‬‬
‫בדיקת מכשור למדידת גובה המים‪ ,‬התראה ותפעול‬
‫‪4‬‬
‫בדיקת תפעול אביזרי צנרת‬
‫‪5‬‬
‫ניקוי מסנן כניסה למאגר‬
‫הערה‪:‬‬
‫אם המאגר משמש גם לאגירת מים לכיבוי אש – בדיקת הסידור להחלפה מתמדת של מי‬
‫המאגר‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫ציוד ומערכות בטיחות וגילוי אש‬
‫‪5.1‬‬
‫כללי‬
‫א‪.‬‬
‫ההנחיות שלהלן לא מחליפות הוראות מחייבות בנושא‪ ,‬על פי כל דין‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫כל ביקורת ו‪/‬או בדיקה בנושא ציוד ומערכות בטיחות אש תכלול גם ביצוע‬
‫אינטגרציה (מדי שנה) באמצעות מכון התקנים‪ ,‬ולאחריה יועבר אישור על ביצועה‬
‫למזמינה‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫לפני תחילת בדיקות‪/‬עבודות במתחם יש ליידע על קיומן את הדיירים והמפעילים‬
‫במתחם‪ ,‬ואת הגורמים האמורים לקלוט אזעקות והדעות על תקלה‪ ,‬לרבות‬
‫למזמינה‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫יש לוודא שכל המערכות המופעלות על ידי מערכת גילוי‪/‬כיבוי האש ינותקו‪.‬‬
‫‪62‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫ה‪.‬‬
‫‪5.2‬‬
‫‪5.3‬‬
‫בתום הבדיקות ו‪/‬או העבודות יש לבצע הליך מבוקר של "חזרה לשגרה"‪.‬‬
‫אחזקת מערכת כיבוי בספרינקלרים (מתזי מים)‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין יבצע בדיקה וטיפול למערכת מתזי מים (ספרינקלרים) בהתאם לכל‬
‫התקנים העדכניים כפי שיהיו מעת לעת‪ ,‬באישור מכון התקנים הישראלי ויעביר‬
‫לידי המזמינה אישור על כך‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין יטפל באופן מידי בליקויים שנמצאו וידווח על השלמת התיקונים‬
‫הנדרשים‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫טיפול בליקויים המחייב שינויים בתשתית קיימת יוצגו למזמינה לקביעת אופן‬
‫הטיפול‪.‬‬
‫הדרכות ותרגולת בטיחות וכללי התנהגות במקרה של דליקה‬
‫הזכיין יקיים שגרת הדרכות ותרגולות בטיחות אש מטעם שירותי הכבאות בתדירות של‬
‫אחת ל‪ 2-‬חודשים לפחות‪ ,‬ויעביר לידי המזמינה אישור על כך‪.‬‬
‫‪5.4‬‬
‫‪5.5‬‬
‫‪5.6‬‬
‫‪.6‬‬
‫בדיקות ציוד כיבוי אש‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין יבצע בדיקות שנתיות של עמדות כיבוי אש ע"י חברה מוסמכת‪ ,‬ויעביר לידי‬
‫המזמינה אישור על כך‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין ישלים הציוד החסר ללא דיחוי‪ ,‬וידווח על כך למזמינה‪.‬‬
‫ביקורת תקופתית לבדיקת סדרי מניעת דליקות‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין יקיים ביקורות תקופתיות לבדיקת סדרי מניעת דליקות מטעם שירותי‬
‫הכבאות‪ ,‬לרבות בדיקות לעמידה בתנאי האינטגרציה‪ ,‬ויעביר לידי המזמינה‬
‫אישור על כך‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין יטפל באופן מידי על ליקויים שנמצאו‪ ,‬וידווח על השלמת התיקונים‬
‫הנדרשים‪.‬‬
‫בדיקת מערכת כיבוי אש בגז‬
‫א‪.‬‬
‫בדיקת מערכת כיבוי אש בגז תבוצע אחת ל ‪ 6‬חודשים ותכלול את כל הנדרש ע"י‬
‫הרשויות‪ ,‬התקנים‪ ,‬המתכנן של הזכיין‪ ,‬היצרן‪ ,‬המתקין ולפי דרישות המזמינה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫לפני הבדיקה יש לוודא ניתוק של הסולונואידים ו‪/‬או הנפצים ובסיומה יש לבצע‬
‫הליך מבוקר של "חזרה לשגרה"‪.‬‬
‫אחזקת מבנים וחצרות‬
‫כללי‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין יגיש דפי טיפולים מוצעים בהתאם להוראות לביצוע אחזקת השטחים‬
‫הציבוריים‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫דפים אלו יושלמו‪ ,‬ייבדקו ויאושרו גם ע"י מתכנני הזכיין‪.‬‬
‫‪63‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪6.1‬‬
‫אחזקת שטחים ציבוריים‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול רבעוני‬
‫‪1‬‬
‫בדיקת צבע וחיפוי קירות‪ .‬במקום שנדרש תיקון‪ ,‬ייצבע הקיר בשלמותו‬
‫‪2‬‬
‫בדיקת ריצוף ותיקון ריצוץ שבור‪ ,‬שקוע ורופף‬
‫‪3‬‬
‫בדיקת מעברי מילוט פנויים‬
‫‪4‬‬
‫בדיקת דלתות‪ ,‬מנעולים‪ ,‬ידיות‪ ,‬משקופים‪ ,‬מחזירי דלתות‪ ,‬סגירה עצמית (בדלתות‬
‫מעכבות אש)‬
‫‪5‬‬
‫סיור ופינוי חפצים שלא שייכים ממעברי מילוט‪ ,‬חדרי מכונות‪ ,‬גג‪ ,‬מארונות חשמל‬
‫‪6‬‬
‫בדיקת תכולת ארונות כיבוי אש‬
‫טיפול חצי שנתי‬
‫‪7‬‬
‫בדיקת ריהוט‬
‫שלמות‪ ,‬חוזק‪ ,‬כיסוי‪ ,‬ציפוי‬
‫‪8‬‬
‫בדיקה ושימון פרזול דלתות וחלונות‬
‫‪9‬‬
‫בדיקת תקרות אקוסטיות‬
‫יישור‪ ,‬בדיקת יציבות‪ ,‬החלפת קטעים פגומים‪ ,‬בדיקת‬
‫יציבות גופי התאורה‬
‫‪10‬‬
‫בדיקת חלונות‬
‫איטום‪ ,‬סגירה‬
‫‪11‬‬
‫בדיקת גופי תאורה‪ ,‬תאורת חירום‪ ,‬תאורת הכוונה ותאורה דו תכליתית‬
‫‪12‬‬
‫בדיקת שלמות המבנה מבפנים – קירות‪ ,‬תקרות‪ ,‬רצפות‬
‫‪13‬‬
‫בדיקת שלמות מעטפת המבנה‬
‫‪64‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪14‬‬
‫הדברה נגד מכרסמים‪ ,‬ציפורים וחרקים‬
‫‪15‬‬
‫בדיקת שלמות תשתיות חשמל ותקשורת‬
‫‪16‬‬
‫בדיקת שלמות תשתיות ביוב וניקוז‪ :‬צנרת‪ ,‬מחסומי רצפה‪ ,‬סיפונים‪ ,‬חיבורים‪,‬‬
‫זרימה חופשית‬
‫‪17‬‬
‫בדיקת אביזרי דקורציה נייחים וניידים‪ ,‬לרבות שילוט‬
‫טיפול שנתי‬
‫‪18‬‬
‫הכנות לחורף‬
‫בדיקה וניקוי תעלות ניקוז‪ ,‬גגות ונקזים‬
‫הערה‪:‬‬
‫שטחים ציבוריים לרבות מסדרונות‪ ,‬חדרי מדרגות‪ ,‬מבואות קומתיים‪ ,‬רחבות כניסה‪,‬‬
‫חדר עיון‪ ,‬מכבסה‪ ,‬חדרי אופניים‪ ,‬חדרי שירות‪ ,‬חדרי מכונות‪ ,‬מרחבים מגנים‪.‬‬
‫‪6.2‬‬
‫אחזקת חצרות ורחבות חוץ‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול רבעוני‬
‫‪1‬‬
‫בדיקת צבע וחיפוי קירות‪ .‬במקום שנדרש תיקון‪ ,‬יצבע הקיר בשלמותו‬
‫‪2‬‬
‫בדיקת ריצוף ותיקון ריצוץ שבור‪ ,‬שקוע ורופף‬
‫‪3‬‬
‫בדיקת גדרות ושערים‬
‫יציבות‪ ,‬צבע‬
‫‪4‬‬
‫בדיקת תקינות גופי התאורה והדלקתם ברחבות‪ ,‬על הקירות ובתוך שטחי הגינון‬
‫‪5‬‬
‫סיור ופינוי חפצים שלא שייכים מרחבות חוץ ומשטחי הגינון‬
‫‪6‬‬
‫איתור סדקים ושקיעות ברחבות חוץ ובדרכי גישה‬
‫‪7‬‬
‫בדיקת שילוט‬
‫‪65‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫טיפול חצי שנתי‬
‫‪8‬‬
‫בדיקת תקינות בורות ביטחון‬
‫‪9‬‬
‫בדיקת אביזרי ורהוט גן נייחים‬
‫‪10‬‬
‫בדיקת שלמות תשתיות תת קרקעיות‪ :‬מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬חשמל‪ ,‬ניקוז‬
‫טיפול שנתי‬
‫‪11‬‬
‫הכנות לחורף‬
‫בדיקה וניקוי תעלות ניקוז‪ ,‬ניקוי הגג‪ ,‬שלמות איטום הגג‬
‫‪6.3‬‬
‫אחזקת דירות ותכולתן‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול רבעוני‬
‫‪1‬‬
‫בדיקת ציוד חשמלי –כיריים חשמליות‪,‬‬
‫‪2‬‬
‫בדיקת שירותים ואמבטיות‬
‫א‪ .‬שלמות ויציבות הקבועות הסניטריות ומושבי האסלה‬
‫ב‪ .‬תקינות‪ ,‬יציבות ושלמות ברזים וצינורות אמבטיה ומקלחת‬
‫ג‪ .‬שלמות ויציבות סבוניות‪ ,‬מתקני נייר טואלט‪ ,‬כיסוי אסלה‪ ,‬שלמות מראות‬
‫‪3‬‬
‫בדיקת ריהוט‬
‫שלמות‪ ,‬חוזק‪ ,‬כיסוי‪ ,‬ציפוי‪ ,‬דלתות‪ ,‬מגירות‪ ,‬שיש‬
‫‪4‬‬
‫בדיקת מערכת חשמל – שקעים‪ ,‬מפסקים‬
‫טיפול שנתי‬
‫‪5‬‬
‫בדיקת שלמות קירות‪ ,‬רצפה‪ ,‬תקרה‪ ,‬צביעת קירות‬
‫‪6‬‬
‫בדיקת שימון פרזול דלתות וחלונות‬
‫‪66‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪7‬‬
‫בדיקת דלתות‪ ,‬מנעולים‪ ,‬ידיות‪ ,‬משקופים‬
‫‪8‬‬
‫בדיקת חלונות‬
‫איטום‪ ,‬סגירה‬
‫‪9‬‬
‫בדיקת תקינות ויציבות גופי תאורה‬
‫‪10‬‬
‫הדברה נגד מכרסמים וחרקים (בהתאם לצורך)‬
‫‪11‬‬
‫בדיקת שלמות תשתיות ביוב וניקוז‪ :‬צנרת‪ ,‬מחסומי רצפה‪ ,‬סיפונים‪ ,‬חיבורים‪,‬‬
‫זרימה חופשית‪ ,‬סימני נזילות בקירות וברצפה‬
‫‪12‬‬
‫בדיקת ריצוף ותיקון ריצוף שבור‪ ,‬שקוע‪ ,‬ורופף‬
‫הערה‪:‬‬
‫הטיפול השנתי בדירות‪ ,‬יעשה בתקופות שבין החלפת הדיירים‪ ,‬וככל הניתן כשהדירות פנויות‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫ניקיון ופינוי פסולת‬
‫כללי‬
‫א‪.‬‬
‫עבודות הניקיון בכל המתחם תבוצענה ברמה גבוהה תוך התחשבות בפעילות השוטפת‬
‫המתבצעת בהם והתחשבות בדיירים (כולל ניקיון בימי שישי‪ ,‬לרבות בשטחים ציבוריים‪,‬‬
‫בדירות ובשטחים הנלווים)‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין יעביר למזמינה רשימות מעודכנות של עובדי הניקיון לאורך כל תקופת התפעול‪.‬‬
‫עדכון הרשימה ייעשה באופן שוטף‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין יחתור לקיבוע של סגל עובדי הניקיון במתחם מתוך מטרה ליצור היכרות טובה‬
‫עם המצוי בו‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫העובדים אשר יצאו לחופשה יוחלפו על ידי עובדים אחרים מבלי לפגוע בניקיון של‬
‫המתחם‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫הזכיין או מפקחי הניקיון מטעמו יהיו זמינים בכל עת לפתור בעיות ניקיון במתחם או‬
‫לארגן את פעולות הניקיון בהתאם להנחיות המזמינה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫עבודות הניקיון ותדירותן המתוארות להלן הינן כלליות‪ ,‬והזכיין יפעל על פי מצב הניקיון‬
‫והצרכים בפועל הכול במטרה לקיים ניקיון ברמה גבוהה‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫הזכיין יהיה רשאי לבצע פעולות בתכיפות גבוהה יותר מאשר נדרש להלן‪ ,‬אך בשום‬
‫מקרה לא בתכיפות נמוכה יותר‪.‬‬
‫‪67‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫ח‪.‬‬
‫בסמכותו של הזכיין להחליט באיזה ציוד ישתמש לצורך ביצוע עבודותיו ובאיזה חומרים‬
‫ובלבד שיעמוד בדרישות המפרט ולא יגרמו נזקים‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫עבודות הניקיון ותדירותן המתוארות להלן הינן כלליות‪ ,‬והזכיין יפעל עפ"י מצב הניקיון‬
‫והצרכים בפועל‪ ,‬כמו לדוגמא במקרים בהם יש עומס גדול של קהל‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫במטרה לקיים ניקיון ברמה גבוהה‪ ,‬על הזכיין יהיה לבצע פעולות בתכיפות גבוהה יותר‬
‫מאשר נדרש להלן‪ ,‬אך בשום מקרה לא בתכיפות נמוכה יותר‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫בסמכותו של הזכיין להחליט באיזה ציוד ישתמש לצורך ביצוע עבודותיו ובאילו‬
‫חומרים‪ ,‬ובלבד שיעמוד בדרישות המפרט‪ ,‬לרבות דרישות פרק הבטיחות והגהות‪ ,‬ולא‬
‫יגרמו נזקים‪.‬‬
‫יב‪.‬‬
‫ניקיון הדירות יבוצע ע"י הדיירים‪ ,‬למעט ניקיון שנתי אשר יבוצע‪ ,‬בהתאם למפרט‬
‫וההוראות שלהלן‪ ,‬בדירות בתקופות שבין החלפת הדיירים או במועד אחר כשהדירות‬
‫פנויות‪.‬‬
‫יג‪.‬‬
‫הזכיין יעסיק‪ ,‬לפחות בין השעות ‪ 08:00‬ל‪( 15:00-‬בשטחים הנלווים עד ‪ )20:00‬בכל יום‬
‫וביום שישי וערבי חג עד השעה ‪ ,12:00‬עובדי ניקיון אשר יבצעו את הניקיון השוטף‬
‫במהלך כל שעות הפעילות של המתחם במבואות‪ ,‬מעליות ובשטחים ציבוריים כגון‪ :‬חדרי‬
‫מדרגות‪ ,‬חדרי שירותים‪ ,‬פרוזדורים וכניסות למבנים‪.‬‬
‫יד‪.‬‬
‫במסגרת הניקיון יבוצע טאטוא‪ ,‬ניקוי כללי‪ ,‬איסוף פסולת בצמוד לבניין‪ ,‬ניקוי מנגבי‬
‫רגליים וכדומה‪.‬‬
‫טו‪.‬‬
‫בשעות הבוקר יועסקו עובדי ניקיון כלליים אשר יבצעו את עבודות הניקיון השוטפות‬
‫ואת סידור הריהוט בכל השטחים הציבוריים‪.‬‬
‫טז‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬הזכיין ידאג להספקה סדירה של מפיצי ריח וכן לכך שיהיה ריח נעים בכל חללי‬
‫מבני המתחם‪.‬‬
‫יז‪.‬‬
‫הזכיין יספק מים וחשמל הדרושים לביצוע עבודות הניקיון‪.‬‬
‫יח‪.‬‬
‫הזכיין יספק את כל הציוד והחומרים הדרושים לביצוע עבודות הניקיון ואיסוף האשפה‬
‫והקרטונים‪.‬‬
‫יט‪.‬‬
‫כל החומרים שיסופקו על ידי הזכיין יהיו תקניים‪ ,‬באיכות מעולה ויאושרו לשימוש על‬
‫ידי המזמינה‪.‬‬
‫כ‪.‬‬
‫בסמכות המזמינה יהיה לפסול חומר זה או אחר במידה ולא יתאים לביצוע העבודה‪.‬‬
‫החלטתה של המזמינה בעניין זה תהיה סופית ובלתי ניתנת לערעור‪ ,‬במקרה כזה יהיה‬
‫על הזכיין להחליף את החומרים בהתאם‪.‬‬
‫כא‪.‬‬
‫הזכיין יסלק מפחי האשפה באופן מידי שאריות אוכל וכל דבר אשר יכול לגרום לריח רע‪,‬‬
‫מפגע תברואי ו‪/‬או מקור משיכה לזבובים‪ ,‬יתושים או מכרסמים‪ .‬הסילוק יבוצע ישירות‬
‫למקום ריכוז האשפה‪.‬‬
‫כב‪.‬‬
‫להלן הוראות ביצוע עבור עבודות הניקיון ולבצעם‪:‬‬
‫‪68‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪7.1‬‬
‫ניקיון שטחים ציבוריים‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול יומי‬
‫‪1‬‬
‫ריקון וניקוי מאפרות ופחי אשפה מהמסדרונות‪ ,‬רחבות ומעברים‬
‫‪2‬‬
‫ניקוי מסנן איסוף פסולת גסה‪ ,‬טאטוא ושטיפת רצפות‬
‫‪3‬‬
‫ניקוי דלתות‪ ,‬מעקות וחזיתות מלכלוך ומכתמים‬
‫‪4‬‬
‫ניקוי תא המעלית (בכולן )‬
‫‪5‬‬
‫ניקוי חדר אשפה‬
‫‪6‬‬
‫ניגוב אבק מקירות‪ ,‬רהיטים וציוד‬
‫טיפול שבועי‬
‫‪7‬‬
‫ניקוי קירות מכתמים‪ ,‬ניקוי פינות ותקרה‪ ,‬סילוק קורי עכביש‬
‫‪8‬‬
‫ניגוב רטוב‪/‬ניקוי דלתות כולל אביזרים‬
‫‪9‬‬
‫ניקוי מראות ואביזרי נוי‪ ,‬ניקוב רטוב מעקות‬
‫‪10‬‬
‫שטיפת רחבות ומעברים חיצוניים‬
‫‪11‬‬
‫ניקוי תקרת תא המעלית‬
‫‪12‬‬
‫ניקוי ספסלים‬
‫טיפול חודשי‬
‫‪13‬‬
‫ניקוי יסודי של חלונות פנימיים וחיצוניים‬
‫‪14‬‬
‫ניקוי קירות זכוכית משני הצדדים‬
‫‪15‬‬
‫ניקוי יסודי של פנים המבנים‪ ,‬תוך הקפדה על ניקוי ושאיבה מתחת לרהיטים‬
‫‪16‬‬
‫ניקוי יסודי של חצרות‬
‫‪69‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪17‬‬
‫ניקוי אבק ממפזרי אוויר ומכיסוי נורות‪ ,‬שאיבת אבק מריהוט מרופד‬
‫טיפול רבעוני‬
‫‪18‬‬
‫ניקוי חדרי מכונות‬
‫ניקוי יסודי של שטחי מכונות‪ ,‬צנרת‪ ,‬שטיפת רצפה בחומר לסילוק כתמים‬
‫טיפול חצי שנתי‬
‫‪19‬‬
‫ניקיון הגג‬
‫‪20‬‬
‫ניקוי וקרצוף קירות עם חיפוי אבן‪ ,‬קרמיקה וחרסינה‪ ,‬חיצוניים ופנימיים‬
‫‪21‬‬
‫פוליש רצפה בשטחים ציבוריים‬
‫‪22‬‬
‫ניקוי תקרות אקוסטיות‬
‫הערה‪:‬‬
‫שטחים ציבוריים הינם לרבות מסדרונות‪ ,‬חדרי מדרגות‪ ,‬מבואות קומתיים‪ ,‬רחבות‬
‫כניסה‪ ,‬מרחבים מוגנים‪ ,‬חדרי אופניים‪ ,‬חדרי שירות‪ ,‬חדרי מכונות‪ ,‬וכו'‪.‬‬
‫‪7.2‬‬
‫ניקיון דירות מגורים‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול שנתי (בדירה המתפנה בתום שנה אקדמית ו‪/‬או בעת‬
‫החלפת דייר שלא בתום שנה אקדמית)‬
‫‪1‬‬
‫חדרי שירותים‬
‫א‪ .‬שטיפת ריצפה וסילוק כתמים בחומרים מתאימים‬
‫ב‪ .‬ניקוי ושטיפה יסודית של כלים סניטרים ואביזרי צנרת‬
‫ג‪ .‬שטיפה וניקוי תאי מקלחת וארונות‬
‫ד‪ .‬ניקוי כתמים בקירות‬
‫ה‪ .‬שאיבת אבק מהקירות והתקרות‬
‫ו‪ .‬ניקיון סוללות וברזים מאבן‬
‫‪70‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪2‬‬
‫מטבחונים‬
‫א‪ .‬שטיפת רצפה וסילוק כתמים בחומרים מתאימים‬
‫ב‪ .‬ניקוי ארונות – שטיפה בחומרי חיטוי וניקוי כתמים מתאימים‬
‫ג‪ .‬ניקוי ציוד מטבח כולל סילוק כתמים‬
‫ד‪ .‬שאיבת אבק מקירות‪ ,‬תקרה וסילוק קורי עכביש‬
‫‪3‬‬
‫ניקוי פחי אשפה וחיטוי‬
‫‪4‬‬
‫חלונות ותריסים‬
‫ניקוי יסודי‪ ,‬סילוק כתמים‪ ,‬שטיפה‬
‫‪5‬‬
‫חדרים (מגורים‪ ,‬שינה‪ ,‬עבודה‪ ,‬אחרים)‬
‫א‪ .‬שטיפת ריצפה וסילוק כתמים‪.‬‬
‫ב‪ .‬ניקוי יסודי של הקירות‪ ,‬שאיבת פינות ותקרה‪ ,‬סילוק קורי עכביש‪.‬‬
‫ג‪ .‬ניקוי ריהוט‪ ,‬גופי תאורה כולל שאיבת אבק‪.‬‬
‫‪7.3‬‬
‫פינוי פסולת‬
‫‪7.3.1‬‬
‫‪7.3.2‬‬
‫פסולת רגילה‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לפנות על חשבונו את הפסולת הרגילה ("פסולת‬
‫אורגנית") בשקים אטומים ומשם יעבירם לדחסן אשפה לפסולת אורגנית‬
‫ככל שכזה יידרש על ידי הרשויות‪ .‬הדחסן ימוקם רחוק ככל שניתן מדירות‬
‫המגורים (רצוי בקרבה לשטחים הנלווים (ככל שיהיו)‪ ,‬הכל בהתאם‬
‫להנחיות המזמינה ולתיאום עימה מראש)‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי הדחסן כאמור יירכש ויתוחזק על ידי הזכיין ועל חשבונו‬
‫הבלעדי‪.‬‬
‫פסולת נייר (ככל שתהיה)‬
‫פסולת נייר המהווה עודפי הנייר המצטברים בפרויקט‪ ,‬לרבות נייר מודפס‪ ,‬נייר‬
‫חיתוך‪ ,‬נייר רציף וכן סוגי נייר אחרים‪"( ,‬פסולת נייר")‪ ,‬תיאסף על ידי הזכיין‬
‫בשקים בגודל של ‪ 90/100‬ס"מ‪ ,‬עשויים מחוטים סינתטיים‪ ,‬אשר יונחו במתקני‬
‫שק אסתטיים‪ ,‬שהזכיין ירכוש על חשבונו‪.‬‬
‫‪7.3.3‬‬
‫גזם ופסולת אחרת (קשה)‬
‫‪.1‬‬
‫את הגזם הנאסף לערימות יש לפנות לנקודת איסוף בתיאום עם הרשות‬
‫המקומית‪.‬‬
‫‪71‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪7.3.4‬‬
‫‪.2‬‬
‫פסולת אחרת‪ ,‬שחל איסור להכניסה לדחסנים‪ ,‬כגון פסולת רהיטים‪,‬‬
‫אביזרי אינסטלציה וחשמל‪ ,‬חומרי בניין וכדומה‪ ,‬תרוכז גם היא בערימה‬
‫בצמוד לנקודות איסוף האשפה שיתואמו עם הרשות המקומית‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫פסולת זו תפונה על ידי הזכיין או הרשות המקומית באמצעות משאית‬
‫בעלת זרוע להעמסת הפסולת והגזם‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הפינוי יעשה לאתר מורשה בלבד על חשבונו של הזכיין‪.‬‬
‫פסולת קרטון (ככל שתהיה)‬
‫קרטון ופסולת קרטון המצטברים בבניינים ("פסולת קרטון")‪ ,‬תפונה על חשבון‬
‫הזכיין אל נקודת האיסוף של האשפה הרגילה ומשם יעביר את פסולת הקרטון‬
‫לדחסן ייעודי ככל שיידרש על ידי הרשויות‪ ,‬אשר ימוקם ככל שניתן בקרבת‬
‫השטחים הנלווים‪.‬‬
‫‪7.3.5‬‬
‫‪7.3.6‬‬
‫‪.8‬‬
‫תדירות פינוי‬
‫‪.1‬‬
‫הפסולת מהדחסנים‪ ,‬תפונה בתדירות של אחת לשבוע לפחות ו‪/‬או בהתאם‬
‫לצורך תוך תיאום עם הרשויות‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫פינוי הדחסנים יהיה על חשבונו של הזכיין ויתבצע על ידו עד השעה ‪07:30‬‬
‫בבוקר‪ .‬לאחר שעה זו לא תותר כניסת משאית הפינוי‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מיקום הדחסנים ונקודות איסוף האשפה‪ ,‬יאפשרו את הובלת האשפה תוך‬
‫מתן תשומת לב ופתרונות לבעיית הביטחון והאבטחה על פי הוראות‬
‫המזמינה‪.‬‬
‫הפרדת פסולת‬
‫‪.1‬‬
‫ככל שיופעלו על ידי האוניסברסיטה הליכים של הפרדת פסולת לסוגיה(‬
‫פסולת רטובה‪ ,‬פסולת יבשה) ו‪/‬או מיחזורה‪ ,‬בקמפוס האוניברסיטה או‬
‫בחלק ממנו‪ ,‬תהיה המזמינה רשאית לדרוש מהזכיין להפעיל הליכים‬
‫דומים של הפרדת הפסולת כאמור‪ ,‬על חשבונו‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫על הזכיין יהיה להנחות את הדיירים והמפעילים בהתאם לנוהלי הפרדת‬
‫האשפה‪.‬‬
‫הדברה‬
‫‪8.1‬‬
‫כללי‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין ינקוט בכל אמצעי הזהירות החמורים ביותר למניעת כל נזק אפשרי בחי‬
‫ובצומח שבשטח המתחם כתוצאה מפעולות החיטוי וההדברה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הזכיין יוודא כי כל ריסוס והדברה בתוך המבנים ילווה בשילוט מתאים הכולל‬
‫זמנים בהם מותר להיכנס לתחום המרוסס‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫אם כתוצאה מההדברה או מכל סיבה אחרת יהיה פגר לכוד במתחם‪ ,‬על הזכיין‬
‫יהיה להרחיקו מהשטח תוך ארבע שעות‪.‬‬
‫‪72‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪.4‬‬
‫‪8.2‬‬
‫הטיפולים שעל הזכיין לבצע לפי מפרט זה מתחלקים לשלוש קבוצות עיקריות‪:‬‬
‫א)‬
‫טיפולי מנע בכל שטח המתחם‪.‬‬
‫ב)‬
‫פעולות הדברה פרטניות לפי קריאה‪.‬‬
‫ג)‬
‫פעולות למניעת הימצאות יונים במבנים‪.‬‬
‫פירוט הטיפולים‬
‫‪.1‬‬
‫טיפולי מנע בכל שטח המתחם‬
‫‪1.1‬‬
‫טיפול מונע בכל שטח המתחם (על פני הקרקע) הכולל‪ :‬מלכודות ותחנות‬
‫האכלה תקניות (לפי תקן המשרד לאיכות הסביבה) כדי למנוע ממכרסמים‬
‫ותיקנים לחדור למבנים‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫טיפול מונע‪ ,‬שייעשה אחת לחצי שנה החל מקבלת אישור התפעול של‬
‫המתחם הכולל חיטוי סדיר וקבוע של בורות ביוב כדי למנוע התרבות‬
‫מכרסמים ותיקנים‪ .‬יש להקפיד על ריסוס ביובים בחומרים מורשים בלבד‬
‫(על ידי המשרד לאיכות הסביבה) כדי למנוע חדירת מזהמים למי תהום‪.‬‬
‫‪1.3‬‬
‫בטיפול מונע נגד יתושים‪ ,‬על הזכיין לסרוק בקביעות את שטח המתחם כדי‬
‫לגלות מקורות דגירה (מקווי מים למיניהם כולל בורות ניקוז בהם המים‬
‫עומדים) ולרסס ריסוס מונע או כל טיפול אחר שתכליתו הדברת היתושים‬
‫והכול לשביעות רצונה של המזמינה‪ .‬הטיפול יבוצע באמצעות חומרים‬
‫מורשים בלבד‪.‬‬
‫במידה והטיפול לא יהיה לשביעות רצונה של המזמינה‪ ,‬יבצע הזכיין‬
‫טיפולים נוספים‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫טיפול ופעולות הדברה מחוץ ובתוך בניינים‬
‫‪2.1‬‬
‫במידה ויש לבצע פעולות הדברה כלשהן בתוך הבניינים‪ ,‬תתבצע עבודה זו‬
‫תוך עשרים וארבע שעות בתאום עם הדיירים‪.‬‬
‫‪2.2‬‬
‫הטיפול יבוצע בשעה שאין עובדים‪/‬דיירים במקום‪.‬‬
‫‪2.3‬‬
‫הפעילות תכלול ריסוס נגד נמלים ותיקנים וכן טיפול נגד מכרסמים (כולל‬
‫בתקרות אקוסטיות)‪.‬‬
‫‪2.4‬‬
‫במידת הצורך יטופלו קיני נמלים מחוץ לבניינים‪.‬‬
‫‪2.5‬‬
‫תבוצע לכידת נחשים לפי קריאה דחופה ללכידת נחש אשר תיענה בו ביום‬
‫על ידי הזכיין‪.‬‬
‫פעולות למניעת הימצאות יונים במבנים‬
‫‪3.1‬‬
‫פעולות הרחקה כנגד יונים יתבצעו על ידי בעל יכולת מקצועית ובעל‬
‫ההיתרים המתאימים‪.‬‬
‫‪73‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪3.2‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪8.3‬‬
‫‪8.4‬‬
‫‪.9‬‬
‫פעילות הרחקת יונים תתבצע ברצף כל השנה כדי למנוע גידול אוכלוסיית‬
‫היונים‪.‬‬
‫ניטור ודיווח‬
‫‪4.1‬‬
‫לאחר כל פעולה במתחם‪ ,‬הזכיין ימציא דו"ח למזמינה ובו פירוט של‬
‫הפעילות‪ ,‬כולל פירוט של החומרים שבהם נעשה שימוש‪.‬‬
‫‪4.2‬‬
‫על הזכיין לדווח למזמינה‪ ,‬אחת לשלושה חודשים החל ממועד קבלת‬
‫אישור התפעול של המתחם‪ ,‬על פעילות המניעה שננקטה ברבעון האחרון‬
‫וכן להציג תכניות לרבעון הבא‪.‬‬
‫כוח אדם‬
‫‪.1‬‬
‫כל אדם מטעם הזכיין שיבצע פעולות הדברה יהיה בעל תעודת היתר אישית‬
‫לביצוע פעולות הדברה מטעם המשרד לאיכות הסביבה‪ ,‬בעל היתר מרשות הטבע‬
‫והגנים להדברת יונים‪ ,‬עורבים ודרורים‪ ,‬בעל היתר ללכידת נחשים מהרשות‬
‫לשמירת הטבע והגנים הלאומיים‪ ,‬או יוכיח שהוא עובד עם נותן שרות זה בעל‬
‫היתר כנ"ל‪ ,‬בעל היתר רעלים מהמשרד לאיכות הסביבה (או בעל פטור מהיתר‬
‫זה)‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫כל עובד מטעם הזכיין‪/‬הקבלן שיפעל בשטח המתחם יאושר מראש ובכתב על ידי‬
‫מחלקת הביטחון של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫המזמינה שומרת לעצמה את הזכות לדרוש הפסקת עבודתו של כל עובד מטעם‬
‫הזכיין בשטח המתחם ללא מתן הסבר והזכיין מתחייב להפסיק את עבודתו של‬
‫אותו עובד בשטח המתחם מיד עם הצגת הדרישה‪.‬‬
‫דווח‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין יתעד את כל הפעולות שיבצע במתחם‪ ,‬בתוך המבנים ומחוצה להם‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הזכיין יעביר למזמינה מדי חודש דו"ח הכולל את הפעילות שבוצעה במהלך‬
‫החודש הקודם לרבות חומרים‪ ,‬כמויות ומועדים (תאריכים‪ ,‬שעות) בהם בוצעו‬
‫הפעולות‪.‬‬
‫גינון והשקיה‬
‫‪9.1‬‬
‫כללי‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין יהא אחראי לתפעול ותחזוקת כל מערכות הגינון וההשקיה בתקופת‬
‫התפעול‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫עבודות תחזוקת הגינון וההשקיה יבוצעו לפי המפרט הכללי של הספר הכחול‪,‬‬
‫הוראות מפרט זה‪ ,‬בהתאם להנחיות אדריכל נוף של הזכיין‪ ,‬הוראות המזמינה‬
‫ובהתאם לתקנים שיחולו מעת לעת‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫העבודות והטיפולים שעל הזכיין לבצע נועדו להבטחת מצב והתפתחות תקינה של‬
‫צמחיית הגנים‪ ,‬צמחייה בתוך הבניינים‪ ,‬ניקיון שטחי הגן וטיפוחם‪.‬‬
‫‪74‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪.4‬‬
‫עבודות הגינון ותדירותן המתוארות להלן הינן כלליות‪ ,‬והזכיין יפעל עפ"י מצב‬
‫הצמחייה והצרכים בפועל‪ ,‬כמו לדוגמא במקרים בהם יש מחלות או צורך‬
‫בעבודות עונתיות‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫במטרה לקיים גינון חוץ וצמחיית פנים ברמה טובה‪ ,‬הזכיין יהיה רשאי לבצע‬
‫פעולות בתכיפות גבוהה יותר מאשר נדרש מטה‪ ,‬אך בשום מקרה לא בתכיפות‬
‫נמוכה יותר‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫כל החומרים שישמשו לטיפול הגן והטיפולים המיוחדים‪ ,‬לרבות חומרי הריסוס‬
‫להדברת עשביית פרא‪ ,‬מזיקים‪ ,‬מחלות וזיבול דישון יהיו מאושרים לשימוש‬
‫בארץ‪ .‬השימוש בחומרים אלה יעשה עפ"י המלצות היצרן וללא יצירת מפגעים‬
‫סביבתיים‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫כל פסולת שתיווצר תפונה מידית מהשטח‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫הזכיין יפעל לחסכון מרבי בצריכת המים להשקיה ע"י שתילת צמחיה חוסכת‬
‫מים‪" ,‬סגירת מים" בקרקע בעונת הגשמים‪ ,‬כיוון מערכת ההשקיה ומעקב אחר‬
‫צריכת המים להשקיה‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לבצע את האחזקה‪ ,‬אשר תכלול את כל העבודות‪ ,‬החומרים‬
‫והחלפים הנדרשים לביצוע האחזקה כולל מערכות תת קרקעיות‪ ,‬אוטומציה‬
‫וכמפורט במסמך זה‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫האחזקה וההפעלה של המערכות תבוצע על ידי צוות עובדי אחזקה מקצועיים‬
‫ומומחים בתחומים הללו מטעם הזכיין‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫האחזקה כוללת את כל החומרים‪ ,‬העבודות השוטפות של המקום כולל הכלים‬
‫הנדרשים‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי לבצע עבודות אחזקה בשטחי גן‪ ,‬טיפול שוטף במערכות‬
‫השקיה‪ ,‬ניקיון כללי בשטח וטיפול במערכות הניקוז של מי הגשם‪.‬‬
‫‪.13‬‬
‫מומחה לתחזוקת הגינון מטעם הזכיין יהיה גנן מוסמך בעל ניסיון בתחזוקת גינות‬
‫ובעל ניסיון בהשקיה ובמערכות השקיה ואוטומציה‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫המזמינה תהא רשאית לדרוש תיקונים וביצוע עבודות נוספות בתחומי המתחם‪.‬‬
‫‪.15‬‬
‫הזכיין יפעל על פי מצב הצמחייה והצרכים בפועל וישתמש בציוד וחומרים‬
‫במטרה לקיים גינון השקיה ותחזוקה ברמה גבוהה בהתאם לדרישות‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪.16‬‬
‫כל העבודות יתבצעו על חשבון הזכיין ובאחריותו‪.‬‬
‫‪.17‬‬
‫הזכיין ידאג לניהול ומעקב צריכת מים חודשית לרבות באמצעות מד מים עם פלט‬
‫חשמלי לכל ‪ 10‬ליטר‪ .‬צריכת המים תשולם על ידי הזכיין‪.‬‬
‫‪.18‬‬
‫כל הנאמר ומפורט בפרק זה מהווה דרישות מינימום‪.‬‬
‫‪.19‬‬
‫להלן הוראות לביצוע עבודות גינון והשקיה‬
‫‪75‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫גינון והשקיה‬
‫הוראות לביצוע‬
‫טיפול שבועי‬
‫‪1‬‬
‫ניקוי וגירוף משטחי הגינון‪ ,‬סידור שולי משטחי הגינון‬
‫‪2‬‬
‫סריקת משטחי הגינון לאיתור מחלות‬
‫‪3‬‬
‫בדיקת תקינות ושלמות מערכות ההשקיה‪ ,‬כיוון כמות ההשקיה בהתאם‬
‫לעונה ולמצב הקרקע‬
‫עקירת צמחי פרא וצמחים יבשים‬
‫‪4‬‬
‫טיפול דו שבועי‬
‫גיזום צמחיה‪ ,‬טיפול בקרחות‪ ,‬עיבוי צמחיה‬
‫כיסוח דשא‬
‫מעקב טיפול במחלות‬
‫טיפול עונתי‬
‫דישון וזיבול‬
‫גיזום ענפים יבשים בעצים וקשירות לפני החורף‬
‫שתילת צמחיה עונתית‬
‫אוורור קרקע ודילול דשא וצמחייה צפופה‬
‫‪.10‬‬
‫בטיחות וגהות‬
‫‪ 10.1‬כללי‬
‫‪.1‬‬
‫ההוראות שלהלן הינן מינימליות‪ ,‬ובשום מקרה אינן באות במקום הוראות‬
‫החוקים והתקנות‪ ,‬אלא להוסיף עליהם כחלק מנהלי העבודה‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫כחלק מהכנת הצעת התפעול‪ ,‬הזכיין יכין גם נהלי בטיחות בכל נושא‪.‬‬
‫‪76‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪.3‬‬
‫הזכיין יקיים שגרת ביקורת בטיחות והדרכת בטיחות של אחת לשנה על ידי יועץ‬
‫בטיחות מטעמו‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫כל עובד יתודרך בנושא הבטיחות בעבודה‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫עבודות אחזקה ובדיקות שמחייבים גם תדרוך בטיחות‪ ,‬יבוצעו על ידי בעלי‬
‫הרשאה מתאימה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫עבודות אחזקה שאינם מחייבים הרשאה יבוצעו ע"י בעלי מקצוע מומחים‬
‫בתחום‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫הזכיין יקפיד על שימוש בכלי עבודה תקינים על אמצעי בטיחות כגון שילוט‪ ,‬אמצי‬
‫הגנה אישיים (נעלי בטיחות‪ ,‬קסדה‪ ,‬כפפות‪ ,‬משקפי מגן‪ ,‬מסכה‪ ,‬סינר‪ ,‬בגדי עבודה‬
‫ארוכים וכדומה)‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫במוקד של הזכיין יימצאו ערכת עזרה ראשונה ופרסומים בנושא הבטיחות‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫במקומות בולטים במתחם‪ ,‬במוקד ובמשרדי הזכיין יימצאו שלטים עם מספרי‬
‫הטלפון של שירותי החירום ולהזעקת בעלי מקצוע‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫יודגש כי האחריות הבלעדית לנושא הביטחון והבטיחות בכל המתחם חלה על‬
‫הזכיין לבדו‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫הזכיין יקיים שגרת בקורת בטיחות והדרכת בטיחות לכל הפחות אחת לשנה ע"י‬
‫מהנדס בטיחות מטעמו‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫יועץ הבטיחות יוציא דוח ביקורת לזכיין על הליקויים שיימצאו‪ ,‬דרכים לתיקון‬
‫הליקויים וכדומה והזכיין יעביר העתק מהדו"ח כאמור למזמינה‪.‬‬
‫‪.13‬‬
‫הזכיין יפעל מידית עם קבלת דו"ח הליקויים לתיקון הדרוש ובתום תיקון‬
‫הליקויים יוזמן מהנדס הבטיחות לאישור תיקון הליקויים ועדכון דוח הבטיחות‪.‬‬
‫‪.14‬‬
‫על הזכיין להקפיד על‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫שימוש בכלי עבודה תקינים‬
‫ב‪.‬‬
‫אמצעי בטיחות כגון שילוט‬
‫ג‪.‬‬
‫אמצעי הגנה אישיים כגון‪ :‬נעלי בטיחות‪ ,‬קסדה‪ ,‬כפפות‪ ,‬משקפי מגן‪,‬‬
‫מסכה‪ ,‬סינר‪ ,‬בגדים ארוכים וכו'‬
‫‪.15‬‬
‫אחסון חומרים דליקים יעשה עפ"י כללי הבטיחות‪.‬‬
‫‪.16‬‬
‫סולמות ומתקני הרמה יהיו תקינים ויעברו בדיקה תקופתית‪.‬‬
‫‪.17‬‬
‫בחדר מנהל האחזקה תמצא ערכת עזרה ראשונה‪ ,‬וכן ימצאו פרסומים בנושא‬
‫הבטיחות‪.‬‬
‫‪.18‬‬
‫במקומות בולטים במתחם וכן במשרד הזכיין‪ ,‬יימצאו שלטים עם מספרי טלפון‬
‫של שירותי החירום‪ ,‬וכן מספרי טלפון של בעלי מקצוע לקריאה בשעת‬
‫חירום‪/‬מקרה של תקלה דחופה‪.‬‬
‫‪77‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪.19‬‬
‫יודגש כי האחריות הבלעדית לנושא הביטחון והבטיחות במתחם חלה על הזכיין‬
‫לבדו‪.‬‬
‫מבלי לגרוע מאחריותו הבלעדית של הזכיין לבטיחות ולגהות בביצוע עבודותיו‬
‫במסגרת ההסכם‪ ,‬רשאית המזמינה להפסיק את עבודתו של הזכיין כאשר זו‬
‫מתבצעת בתנאים בטיחותיים וגהותיים לא נאותים‪ ,‬או לא מתאימים לדרישות‬
‫הבטיחות הקבועות בתקנות‪.‬‬
‫במקרה זה לא יהיו לזכיין כל דרישות ו‪/‬או תביעות כלפי המזמינה‪.‬‬
‫‪ 10.2‬חשמל‬
‫‪.1‬‬
‫חל איסור מוחלט לעסוק בתיקון‪ ,‬אחזקה‪ ,‬טיפול במתקני החשמל על ידי מי שלא‬
‫הוסמך לכך‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫לפני החלפת נורת פלואורסנט יש לבדוק באמצעות טסטר שגוף התאורה אינו‬
‫תחת מתח‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הזכיין יקפיד להשתמש במתקני הרמה שמתאים לביצוע עבודות חשמל‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫לא ייפרסו כבלים על הרצפה‪ ,‬אלא אם הם נועדו לצורך הפעלת ציוד מיטלטל כגון‬
‫שואב אבק‪.‬‬
‫במקרה זה יחובר הציוד אל שקע קיר הקרוב וכבל החיבור יקוצר במידת האפשר‪.‬‬
‫מיד עם סיום השימוש בציוד יפונה הכבל‪.‬‬
‫‪ 10.3‬מעליות‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין ימנה עובדים מטעמו שיעברו הדרכה בנושא חילוץ ממעליות על ידי חברת‬
‫המעליות שהתקינה או המתחזקת את המעלית‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫חל איסור להפעיל מעלית שלא אושרה לשימוש על ידי בודק מוסמך של מעליות‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫חילוץ הלכודים ממעלית תקועה יבוצע רק על פי הוראות החילוץ של חברת‬
‫המעליות שהתקינה או המתחזקת את המעלית ורק על ידי מי שעבר הדרכה‬
‫מטעמה למעלית המוגדרת‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫בעת חילוץ הלכודים אין לפתוח דלתות הפיר כאשר המעלית כולה לא מפולסת‬
‫מול דלתות הפיר בקומה‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫במקרים קיצוניים ניתן להזמין חילוץ הלכודים ממעלית אצל שירותי הכבאות‪,‬‬
‫אך חילוץ זה גורם לרוב לנזקים למעלית ולהשבתתה לצורך תיקונם‪ .‬תיקון נזקים‬
‫אלה יחול על הזכיין‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫חל איסור לעסוק בתיקון‪ ,‬אחזקה‪ ,‬טיפול במעלית על ידי מי שלא הוסמך לשמש‬
‫כמעלתן‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫אין להעמיס מעלית מעבר לעומס המותר‪.‬‬
‫‪78‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 10.4‬מערכות גילוי וכיבוי אש‬
‫‪.1‬‬
‫חל איסור לעסוק בתיקון‪ ,‬אחזקה‪ ,‬טיפול‪ ,‬פירוק והתקנה של מתקני גילוי וכיבוי‬
‫אש‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫הפעלה בשוגג של מתקני גילוי וכיבוי כתוצאה מעיסוק בהם עלולה לגרום לבהלה‪,‬‬
‫להזעקת כוחות הכיבוי שלא לצורך‪ ,‬לאי נוחות רבה‪ ,‬לפגיעה בבטיחות המתקן‬
‫ולהוצאות כספיות כבדות‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫בחלק מהגלאים קיימת קרינה רדיואקטיבית חלשה‪ ,‬המחייבת טיפול ופינוי על פי‬
‫נהלי בטיחות מוגדרים‪.‬‬
‫‪ 10.5‬מערכת דלק וגנראטור‬
‫‪.1‬‬
‫חל איסור לעסוק בתיקון‪ ,‬אחזקה‪ ,‬טיפול‪ ,‬פירוק והתקנה של צנרת דלק על‪-‬ידי מי‬
‫שאינו מוסמך מקצועית‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫לא תבוצענה עבדות בחום או באש גלויה‪ ,‬לרבות חיתוך בדיסק או השחזה באבן‬
‫משחזת בצנרת סולר משומשת‪ ,‬במיכל סולר או בקרבתם‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫נזילות ושלוליות סולר ושמן ינוגבו מיד‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫אדמה ספוגה בסולר או בשמן תפונה לפסולת‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫תיקון גנראטור ומערכות העזר יעשה על ידי טכנאי שירות מוסמך מטעם חברת‬
‫אחזקת הגנראטורים‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫בעת בדיקת גובה האלקטרוליט במצברים יש להשתמש במשקפי מגן ובכפפות‬
‫גומי‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫מי שנמצא בעת פעולת הגנראטור בחדר גנראטור חייב להשתמש במגני אוזניים‪.‬‬
‫‪ 10.6‬עבודה באש גלויה‬
‫במידה ובמסגרת עבודתו ישתמש הזכיין באש גלויה‪ ,‬בריתוך‪ ,‬בדיסק לחיתוך או‬
‫להשחזה לצורך עבודות שונות‪ ,‬הזכיין יקיים גם את כל ההוראות שלהלן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫הזכיין יבצע הגנה על הציוד‪ ,‬האביזרים המתקנים וכל הנמצא באתר העבודה‬
‫ברדיוס של ‪ 20‬מטר ממקום העבודה באש גלויה‪ ,‬בריתוך‪ ,‬בדיסק לחיתוך או‬
‫להשחזה (לרבות כל הציוד‪ ,‬האביזרים וההתקנים הממוקמים מחוץ למבנה‬
‫ברדיוס זה)‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫בנוסף לעובדים העוסקים בעבודה באש גלויה‪ ,‬בריתוך‪ ,‬בדיסק לחיתוך או‬
‫להשחזה יחזיק הזכיין במקום העבודה לפחות שני עובדים נוספים המיומנים‬
‫בעבודות כיבוי אש ובנושאי בטיחות ויוודא כי בזמן העבודה ימצא ברשות עובדים‬
‫אלו ציוד הדרוש לכיבוי בהיקף‪ ,‬בסוג ובכמות המתאימה‪ .‬אחד מהעובדים‬
‫הנוספים יפנה את אתר העבודה רק לאחר ‪ 40‬דקות מסיום העבודה‪ ,‬ולאחר‬
‫השלמת סריקה באתר העבודה‪.‬‬
‫‪79‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪.3‬‬
‫הזכיין יודיע ליחידת הבטיחות לפחות ‪ 48‬שעות לפני תחילת ביצוע העבודות באש‬
‫גלויה‪ ,‬בריתוך‪ ,‬בדיסק לחיתוך או להשחזה‪ ,‬ומתחייב למלא אחר הוראות‬
‫המזמינה במידה ויינתנו‪ ,‬לגבי מועד ומשך הביצוע של העבודות ולגבי כל עניין‬
‫אחר הנוגע לעבודות‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫במקרה של פריצת שריפה‪ ,‬הזכיין ידווח מידית לשירותי הכבאות וההצלה ולמוקד‬
‫הבקרה של האוניברסיטה ויפעל במהירות לכיבוי האש בעצמו‪.‬‬
‫‪ 10.7‬מתקני תברואה‬
‫‪.1‬‬
‫חל איסור לעסוק בעבודות אחזקת מתקני ביוב על ידי מי שלא מכיר את כללי‬
‫הבטיחות המחייבים ולא נוקט באמצעי הבטיחות הנדרשים בכל הקשור בעבודה‬
‫ליד הבורות הפתוחים ובתוך מתקני הביוב‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫אין המפורט להלן בא במקום הוראות הבטיחות של המוסד לבטיחות ולגהות‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הזכיין ינקוט באמצעי הזהירות הדרושים לביצוע עבודות במתקני תברואה‪ ,‬וכן‬
‫יסב את תשומת לב המבצעים והנוכחים סביב בורות קווים ומתקני ביוב לסכנה‬
‫הקיימת לחייהם ובריאותם מגזים רעילים הנמצאים בקווים ובמתקני הביוב‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫לבריכות בורות רקב‪ ,‬בורות ספיגה‪ ,‬תחנות שאיבה‪ ,‬מכוני טיהור וכדומה ייכנסו‬
‫רק העובדים המורשים של הזכיין ומתודרכים על‪-‬ידו‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫אין לרדת לבורות רקב‪ ,‬בורות ספיגה‪ ,‬מפרידי שומן‪ ,‬תחנות שאיבה ומתקני ביוב‬
‫אחרים מבלי שננקטו אמצעי הזהירות‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫בבריכות ביוב יש לפתוח את המכסים לארוך הקו לפני ואחרי הבריכה המיועדת‬
‫לטיפול‪ ,‬ולהשאירם פתוחים חצי שעה לפני שנכנסים לבריכה ובמשך כל העבודה‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫בכל המתקנים האחרים יש לפתוח את המכסים הקיימים ובקווים המחוברים‬
‫למתקנים ולהשאירם פתוחים במשך כל זמן העבודה‪ ,‬וכן חצי שעה לפני הכניסה‬
‫אליהם‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫הזכיין יוודא כי העובד מטעמו יכנס לשוחה או לכל מתקן ביוב או למיכל אגירת‬
‫מים כשהוא חובש מסכה אשר מספקת אויר לנשימה וקשור בחגורת חבלים ו‪2-‬‬
‫עובדים נוספים עומדים בחוץ מוכנים ומסוגלים לחלצו בעזרת החבלים‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫רכב חייב לעמוד לרשות העובדים בכדי לאפשר פינוי ועזרה במקרה הצורך‪.‬‬
‫‪.10‬‬
‫בכל מקרה של חוסר מכסה או פתחים פתוחים‪ ,‬מפולת וכדומה המהווים מפגע‬
‫בטיחותי או תברואתי‪ ,‬יודיע הזכיין מיד למזמינה‪ ,‬יסמן בשלטי אזהרה ויגדר את‬
‫המקום למניעת סיכון חיי אדם ורכוש‪.‬‬
‫‪.11‬‬
‫הזכיין יהיה אחראי בלעדית לבטיחות עובדיו והסובבים וינקוט בכל אמצעי‬
‫הזהירות המחייבים על פי דרישות כל דין לרבות דרישות משרד העבודה‪ ,‬המוסד‬
‫לבטיחות ולגהות‪ ,‬נהלים לבטיחות וגהות בעבודות ביוב בהוצאתם האחרונה‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫בשימוש בכלור פעיל יש סכנה לעיניים‪ ,‬לדרכי הנשימה ולפצעים פתוחים‪.‬‬
‫‪80‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪.13‬‬
‫הזכיין ינקוט בכל אמצעי הזהירות להגנת עובדים ואחרים‪ ,‬לרבות שימוש‬
‫במסכות ובאמצעי חילוץ העובדים‪.‬‬
‫‪ 10.8‬עבודות ניקיון והדברה‬
‫‪.1‬‬
‫שימוש בחומרי הניקיון יעשה רק על‪-‬פי הכללים ולמטרות שנקבעו על‪-‬ידי היצרן‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫אין לערבב את חומרי הניקוי השונים‪ ,‬כדוגמת אקונומיקה (סודיום כלוריד) עם‬
‫חומצת מלח‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫דילול החומרים יתבצע רק על פי הוראות היצרן‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫שימוש בחומרים יעשה אך ורק למטרות ולסוגי המשטחים שנקבעו על ידי היצרן‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫יש להציב שלטי אזהרה מפני החלקה בעת הרטבת ריצפת המדרגות‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫חומרי הפוליש לא יגרמו להחלקה על הרצפה‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫עבודות סנפלינג ייעשו על‪-‬ידי מי שמתמחה בכך‪ ,‬וזאת אחרי שמתקן הסנפלינג‬
‫אושר לשימוש על ידי מהנדס בטיחות של הזכיין‪.‬‬
‫‪.8‬‬
‫עבודות בגובה תבוצענה באמצעות סולמות ומתקני הרמה תקינים ובעלי אישור‬
‫בתוקף של מוסמך למתקני הרמה ובהתאם להנחיות תקנות משרד העבודה‬
‫לעבודה בגובה‪.‬‬
‫‪.9‬‬
‫עבודות ריסוס והדברה מכל סוג תבוצענה ע"י מדביר מוסמך בלבד‪.‬‬
‫‪ .104‬אבטחה וביטחון‬
‫‪ 104.1‬החלק הפיזי‪:‬‬
‫‪ 104.1.1‬הקמת גדר שערי כניסה‬
‫מובהר‪ ,‬כי את המתחם מקיפה גדר קיימת‪.‬‬
‫הזכיין יבצע את כל עבודות הקמת השערים בתיאום עם המזמינה ועל פי‬
‫הנחיותיה‪.‬‬
‫‪1.1‬‬
‫מפרט הגדר‬
‫ככל שיהיה צורך לתקן‪ ,‬להחליף‪ ,‬להשלים את הגדר הקיימת‪ ,‬הגדר‬
‫תהיה כדוגמת הגדר הקיימת כיום‪ ,‬המקיפה את המגרש‪ ,‬כמפורט‬
‫בנספח הטכני‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫שערי רכב‬
‫הזכיין יתקין שער כניסה לרכב כמפורט בנספח הטכני‪.‬‬
‫‪1.3‬‬
‫שערי הולכי רגל‬
‫א‪.‬‬
‫בשער‪/‬י הכניסה להולכי רגל‪ ,‬שיקים הזכיין בהתאם לנספח‬
‫הטכני ישלב הזכיין ביתן אבטחה כדוגמת שער הולכי הרגל‪,‬‬
‫הנמצא בשער הכניסה למבני מעונות ג' של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪81‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪1.4‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין יתקין נקודות חשמל ותקשורת‪ ,‬שיתחברו למערכות‬
‫הבקרה של הזכיין‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין יתקין מיזוג ותאורה פנימית וחיצונית‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הזכיין יבצע הצללת העמדה מפני שמש ומזג אויר בעייתי‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫הזכיין יתקין ארונית לתיק עזרה ראשונה וכן דפיברלטור‬
‫במיקום מרכזי ונגיש‪ .‬כמו כן יהיה אחראי לתחזוקה השוטפת‬
‫של הציוד ובדיקתו התקופתית‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫הזכיין יתקין סבסבת יציאה (קרוסלה) בהתאם למפרט דלהלן‬
‫בסמוך לשערי הולכי הרגל על מנת לאפשר יציאה מהמתחם‪.‬‬
‫מפרט סבסבת‬
‫‪)1‬‬
‫גובה מלא – ‪ 2.2‬מטר לפחות‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫קרסולה מנירוסטה מסוג ידני בעלת שלוש כנפיים‪ .‬מתקן‬
‫הבקרה של השער לא יאפשר מעבר של יותר מאדם אחד בו‬
‫זמנית‪.‬‬
‫‪)3‬‬
‫על הסבסבת להיות מבוקרת לשני הכיוונים ולאפשר כניסה‬
‫באמצעות כרטיס מגנטי‪/‬אלקטרוני‪ ,‬כאמור להלן‪,‬למורשים‬
‫מבחוץ פנימה ולאפשר יציאה חופשית לכל אדם מבפנים‬
‫החוצה‪ .‬שאר האלמנטים האלקטרוניים והאחרים יאושרו על‬
‫ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫על הזכיין להציג פתרון לכניסה מבוקרת למתחם ולמבני‬
‫המעונות עבור שומרי שבת‪.‬‬
‫‪ 104.2‬אמצעי אבטחה‬
‫‪ 104.2.1‬אמצעים אלקטרוניים‬
‫‪)1‬‬
‫הזכיין יבנה במשולב בגדר ובמבנים‪ ,‬אמצעים אלקטרוניים וטלוויזיה‬
‫במעגל סגור ("טמ"ס") כמפורט להלן‪ ,‬דוגמת מערכות הקיימות היום‬
‫באוניברסיטה‪ .‬מערכות אלו יחוברו למוקד פניות ובקרה של הזכיין‬
‫ולמרכז הבקרה של האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫האמצעים האלקטרוניים יוצבו בקומות המגורים‪ ,‬בשטחים הציבוריים‪,‬‬
‫בחזיתות המבנים‪ ,‬בכניסות למתחם ועל היקף הגדרות באופן מלא‬
‫בהתאם לצורך ובתיאום עם המזמינה‪.‬‬
‫‪ 104.2.2‬כניסה ואבטחה למבני המעונות‬
‫‪)1‬‬
‫כניסת דיירים לבניינים תתאפשר באמצעות כרטיס מגנטי‪/‬אלקטרוני‪.‬‬
‫‪)2‬‬
‫הזכיין יתקין אינטרקום בכניסה לבנייני המעונות‪ ,‬שיאפשר תקשורת‬
‫עם הדירות‪.‬‬
‫‪82‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪)3‬‬
‫הזכיין יתקין סורגים מברזל בכל החלונות בקומות הקרקע של מבני‬
‫המעונות עד לגובה של ארבעה (‪ )4‬מ' מפני הקרקע ובכל מקום שיתבקש‬
‫בעתיד על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪)4‬‬
‫הזכיין יציב מערכת כריזה כמתחייב בחוק‪ .‬המערכת תאפשר כריזה‬
‫מקומית וכן ממוקד הבקרה של הזכיין‪.‬‬
‫‪ 104.2.3‬הוראות כלליות‬
‫א‪.‬‬
‫הזכיין יכין תיקי שטח ויעבירם למזמינה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הזכיין מתחייב למלא אחר כל הנחייה ביטחונית שיקבל ממחלקת‬
‫הביטחון של האוניברסיטה או ממשטרת ישראל ולקבל כל הנחייה‬
‫ביטחונית‪ ,‬שתועבר אליו מעת לעת ולפעול על פיהם‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הזכיין יפעל להשגת רישיון עסק‪ ,‬ככל שיידרש‪ ,‬ולפעול על פי הנחיות‬
‫אגף רישוי עסקים ברשות המקומית‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫הזכיין ימנה נאמן ביטחון למתחם‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫דרישות הביטחון והאבטחה לעיל הינן בגדר המינימום הנדרש‪ .‬ככל‬
‫שהזכיין סבור כי ו‪/‬או ככל שעל פי דין יש להוסיף אמצעים ו‪/‬או לתגבר‬
‫את נושא האבטחה‪ ,‬הוא נדרש לעשות כן‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫כל תקלה בציוד האלקטרוני תתוקן בתוך ‪ 72‬שעות מרגע יוודע לזכיין על‬
‫התקלה או ככל שיידרש ע"י המזמינה‬
‫ז‪.‬‬
‫החלפת ציוד אבטחה תבוצע לפחות כל ‪ 5‬שנים בדגש על החלפת‬
‫טכנולוגיה (בהתאם להתחדשות הטכנולוגית)‪.‬‬
‫‪83‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫חלק ד' – שיפוצים‪ ,‬חידוש‪ ,‬החלפת מערכות‪ ,‬ציוד ורהוט‬
‫‪ .105‬כללי‬
‫ההנחיות וההוראות להלן‪ ,‬הינן הנחיות מינימאליות ועל הזכיין לבצע החלפות בהתאם‬
‫לצורך‪.‬‬
‫הנחיות אלה הינן בנוסף לאחזקה השוטפת המבוצעת מעת לעת בהתאם למפרט‪.‬‬
‫‪ .106‬בנייני המעונות‬
‫‪ 106.1‬שיפוץ דירות ושטחים ציבוריים‬
‫בנוסף לשיפוצים‪ ,‬תיקונים והחלפות שוטפות במהלך תקופת התפעול ובנוסף לאמור‬
‫במפרטים והוראות האחזקה‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬הזכיין יבצע שיפוצים והחלפות יזומות‬
‫כדלקמן‪:‬‬
‫‪ 106.1.1‬הזכיין יבצע עבודות שיפוץ מקיף ויסודי של הדירות והשטחים הציבוריים‬
‫כמפורט להלן‪:‬‬
‫א‪ .‬פעם ראשונה‪ ,‬מיד אחרי השנה העשירית ממועד קבלת אישור התפעול של‬
‫המתחם‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫פעם שנייה‪ ,‬מיד אחרי השנה העשרים ממועד קבלת אישור התפעול של‬
‫המתחם‪.‬‬
‫‪ 106.1.2‬תכולת עבודות השיפוץ תיקבע על ידי המזמינה על סמך הכנת סקירה כוללת‬
‫של הבינוי והציוד הקיים בפרויקט תוך ביצוע סקירה יסודית של דרישות‬
‫התחזוקה כפי שמופיעות במפרט זה‪.‬‬
‫‪ 106.1.3‬השיפוצים יהיו בכל התחומים המפורטים במפרט הטכני לרבות‪ :‬בטון‪ ,‬בנייה‪,‬‬
‫איטום‪ ,‬נגרות ומסגרות‪ ,‬ריצוף‪ ,‬חיפוי טיח וצבע‪ ,‬תברואה‪ ,‬חשמל‪ ,‬מיזוג אויר‬
‫ומעליות וכו'‪.‬‬
‫‪ 106.1.4‬בנוסף לשיפוץ הדירות והשטחים הציבוריים‪ ,‬הזכיין יבצע עבודות שיפוץ‬
‫שתכלולנה‪:‬‬
‫א‪ .‬שיפוץ של כל מעטפת הבניינים‪ ,‬בכל מקום שנדרש‪ ,‬בגימור טיח או בטון‬
‫חשוף או צבע לפי מפרט צביעה של החברה המספקת בגוון שיאושר על ידי‬
‫המזמינה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫החלפת חיפוי הפנים בשלמותו של המעליות‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫איטום גגות בכל מקום שנדרש‪.‬‬
‫‪ 106.1.5‬הדירות וכל השטחים הציבוריים בבניינים יוחזקו במשך כל תקופת התפעול‬
‫במצב תקין לרבות בהתאם למפרט זה והצעת התפעול שתוגש על ידי הזכיין‬
‫ותאושר על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪ 106.2‬החלפת מערכות‪ ,‬ציוד וריהוט‬
‫‪84‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫‪ 106.2.1‬הזכיין יבצע החלפה יזומה של המערכות‪ ,‬הציוד והריהוט בכל הדירות‬
‫ובשטחים הציבוריים‪ ,‬במהלך תקופת התפעול של הפרויקט‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫החלפת מערכות (מעליות‪ ,‬מיזוג אויר)‪-‬‬
‫פעם אחת לפחות ולא יאוחר מתום השנה החמש עשרה ממועד קבלת‬
‫אישור התפעול של הפרויקט‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫החלפת ציוד חשמלי‪/‬אלקטרוני בדירות‪-‬‬
‫שתי (‪ )2‬פעמים‪ :‬לאחר כל שיפוץ‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫החלפת ריהוט (הכולל ארונות מטבח‪ ,‬שולחנות וכסאות עבודה וכו')‪-‬‬
‫שתי (‪ )2‬פעמים‪ :‬בתום כל שיפוץ (לפחות ‪ 50%‬בכל פעם)‪.‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי כל הריהוט יוחלף‪ ,‬לא יאוחר מתום השנה שלפני אחרונה‬
‫בתקופת התפעול של הפרויקט‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫החלפת תריסים כולל מנגנונים‪-‬‬
‫שתי (‪ )2‬פעמים‪ :‬לאחר כל שיפוץ‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫החלפת כלים סניטריים‪ ,‬אביזרי מטבח ואמבטיה‪-‬‬
‫לפחות פעם אחת‪ ,‬ולא יאוחר מתום השנה השש עשרה ממועד קבלת‬
‫אישור התפעול של הפרויקט‪.‬‬
‫‪ 106.2.2‬אורך חיי הריהוט‪ ,‬הציוד החשמלי‪/‬אלקטרוני במועד סיום תקופת התפעול‬
‫הפרויקט‪ ,‬לא יעלה על חמש שנים‪.‬‬
‫‪ 106.2.3‬בנוסף‪ ,‬הציוד והרהוט יוחלפו במהלך השנים כתוצאה משבר או בלאי לפי‬
‫הצורך לרבות כמפורט במפרט זה ובהצעת התפעול של הזכיין‪ ,‬שתוגש על ידו‬
‫ותאושר על ידי המזמינה‪.‬‬
‫‪ .107‬השטחים הנלווים (ככל שיהיו)‬
‫‪ 107.1‬שיפוץ השטחים הנלווים‪-‬‬
‫הזכיין יבצע את כל ההוראות המפורטות בסעיף ‪ 106.1‬לעיל‪.‬‬
‫‪ 107.2‬החלפת מערכות‪ ,‬ציוד וריהוט (בשטחים הנלווים) –‬
‫הזכיין יבצע את כל ההוראות המפורטות בסעיף ‪ 106.2‬לעיל‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫‪85‬‬
‫מפרט התפעול‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח ו'‬
‫ערבות המכרז‬
‫לכבוד‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬
‫ג‪.‬א‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪ :‬ערבות מס'‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.9‬‬
‫(להלן‪" :‬המציע")‪ ,‬אנו ערבים בזה כלפיכם בערבות‬
‫על‪-‬פי בקשת‬
‫מוחלטת ובלתי‪-‬מותנית בכל תנאי‪ ,‬לתשלום כל סכום עד לסכום של ‪ 2,000,000‬ש"ח (שני מיליון‬
‫שקלים חדשים) (להלן‪" :‬סכום הערבות") שתדרשו מאת המציע‪ ,‬בקשר עם מכרז מס' ‪115/2015‬‬
‫למימון‪ ,‬תכנון‪ ,‬הקמה‪ ,‬תפעול‪ ,‬תחזוקה וניהול של מעונות תלמידי מחקר בשיטת ה‪.D.B.O.T. -‬‬
‫הערבות צמודה למדד המחירים לצרכן לחודש אפריל ‪ 2015‬כפי שיפורסם ביום ‪ .15/5/2015‬אנו‬
‫מתחייבים לשלם לכם כל סכום שיידרש על‪-‬ידכם‪ ,‬עד סכום הערבות‪ ,‬תוך ‪( 7‬שבעה) ימים‬
‫מקבלת דרישתכם הראשונה בכתב‪ ,‬וזאת מבלי שנטיל עליכם לנמק או לבסס את דרישתכם או‬
‫להוכיחה בכל אופן שהוא‪ ,‬ומבלי שנדרוש תחילה סילוק הסכום הנ"ל מהמציע‪ .‬כמו כן מוסכם‬
‫בזאת במפורש כי לא תהיו חייבים לנקוט בהליכים משפטיים נגד המציע ו‪/‬או לפנות בדרישה‬
‫מוקדמת למציע ו‪/‬או לממש בטחונות אחרים כתנאי מוקדם לתשלום סכום ערבות זה על‪-‬ידינו‪.‬‬
‫אתם זכאים ורשאים לממש את הערבות בדרישה כאמור‪ ,‬מעת לעת על כל סכום שייקבע על‪-‬‬
‫ידכם מתוך סכום הערבות‪ ,‬ובלבד שסך כל הסכומים שיידרשו על‪-‬ידכם וישולמו על‪-‬ידנו בגין‬
‫ערבות זאת לא יעלו על סכום הערבות‪ .‬לפיכך‪ ,‬במידה ולא תממשו ערבות זו במלואה בפעם‬
‫אחת‪ ,‬תישאר ערבות זאת במלוא תוקפה לגבי יתרת סכום הערבות הבלתי‪-‬ממומשת‪.‬‬
‫אנו נשלם מעת לעת הסכומים הנדרשים במועד ועל‪-‬פי הקבוע בסעיף ‪ 2‬דלעיל‪.‬‬
‫אנו לא נהיה רשאים לבטל הערבות מכל סיבה ועילה שהיא‪ ,‬וכמו כן‪ ,‬לא נהיה רשאים להימנע‬
‫מתשלום על‪-‬פי כתב ערבות זה מכל סיבה ועילה שהיא‪ ,‬והננו מוותרים בזה במפורש ומראש על‬
‫כל טענה לרבות כל ברירה המוענקת למציע על‪-‬פי הדין‪.‬‬
‫בנוסף לכל האמור לעיל‪ ,‬הערבות אינה מותנית בתוקף החבות של המציע כלפיכם והינה בלתי‪-‬‬
‫חוזרת‪ ,‬בלתי‪-‬מותנית ועצמאית (ערבות אוטונומית)‪.‬‬
‫ועד בכלל‪ ,‬וכל דרישה מכם חייבת להימסר‬
‫הערבות תהיה בתוקף עד ליום‬
‫‪ ,‬בשעות שבהן הסניף פתוח‬
‫לנו עד מועד זה למשרדנו ב‬
‫לקבלת קהל‪ .‬לאחר מועד זה תהיה הערבות בטלה ומבוטלת‪.‬‬
‫ערבות זו אינה ניתנת להעברה ולהסבה בכל צורה שהיא‪.‬‬
‫דרישה שתגיע באמצעות הפקסימיליה לא תכובד‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫בנק‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח ז'‪1‬‬
‫טופס פרטי המציע ואיש הקשר‬
‫א‪.‬‬
‫שם המציע‬
‫ב‪.‬‬
‫מס' מזהה (מס' תאגיד‪/‬עוסק‬
‫מורשה)‬
‫ג‪.‬‬
‫תאריך התאגדות‬
‫ד‪.‬‬
‫שמות הבעלים‬
‫ה‪.‬‬
‫שמות המוסמכים לחתום ולהתחייב בשם המציע ומספרי ת‪.‬ז‪ .‬שלהם‬
‫ו‪.‬‬
‫שם המנהל הכללי‬
‫ז‪.‬‬
‫מען המציע (כולל מיקוד)‬
‫ח‪.‬‬
‫שם איש הקשר‬
‫ט‪.‬‬
‫טלפונים‬
‫י‪.‬‬
‫פקסימיליה‬
‫יא‪.‬‬
‫כתובת דואר אלקטרוני‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח ז'‪2‬‬
‫תצהיר‬
‫‪ ,‬מורשה חתימה‬
‫‪ ,‬נושא ת‪.‬ז‪ .‬מס'‬
‫אני הח"מ‪,‬‬
‫(להלן‪" :‬המציע")‪ ,‬לאחר שהוזהרתי כחוק כי עלי לומר את‬
‫מטעם‬
‫האמת וכי אהיה צפוי לכל העונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן‪ ,‬מצהיר בזאת‪ ,‬בכתב‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫המציע ו‪/‬או בעל הזיקה אליו‪ ,‬לא הורשעו בעבירה לפי חוק עובדים זרים וחוק שכר מינימום עד‬
‫למועד חתימת תצהיר זה‪ ,‬ואם הורשעו ביותר משתי עבירות – ממועד החתימה על תצהיר זה‬
‫חלפה שנה אחת לפחות ממועד ההרשעה האחרונה‪.‬‬
‫בסעיף זה‪ ,‬למונחים (על הטיותיהם) "בעל זיקה"‪" ,‬הורשע"‪" ,‬עבירה"‪" ,‬חוק שכר מינימום" ו‪-‬‬
‫"חוק עובדים זרים" תהא המשמעות שניתנה להם בחוק עסקאות גופים ציבוריים‪ ,‬התשל"ו–‬
‫‪.1976‬‬
‫אני מאשר כי הוסברה לי משמעותם של מונחים אלה וכי אני מבין‪/‬ה אותם‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫המציע אינו לקוח מוגבל באמצעים‪ ,‬ואינו מצוי (ולא הוגשה לגביו בקשה) לכינוס‬
‫נכסים‪/‬פירוק‪/‬הקפאת הליכים‪/‬הסדר נושים‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫במידה שהמציע הינו חברה בע"מ – בעלי המניות במציע הינם בהתאם לנסח החברה המצורף‬
‫לתצהירי זה וחתום על‪-‬ידיי‪.‬‬
‫על כך באתי על החתום‪:‬‬
‫תאריך‬
‫שם מלא של החותם בשם המציע‬
‫חתימה וחותמת המציע‬
‫אישור‬
‫‪ ,‬עורך‪/‬כת‪-‬דין‪ ,‬מאשר‪/‬ת בזה כי‬
‫אני החתום‪/‬מה מטה‪,‬‬
‫‪,‬‬
‫‪ ,‬הופיע‪/‬ה בפניי מר‪/‬גב'‬
‫ביום‬
‫‬‫‪ ,‬ולאחר שהזהרתיו‪/‬ה כי עליו‪/‬ה‬
‫שזיהיתיו‪/‬ה על פי תעודת זהות מס'‬
‫לומר את האמת בלבד ואת האמת כולה‪ ,‬וכי יהיה‪/‬תהיה צפוי‪/‬ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא‬
‫יעשה‪/‬תעשה כן‪ ,‬אישר‪/‬ה נכונות הצהרתו דלעיל וחתם‪/‬מה עליה בפניי‪.‬‬
‫‪ ,‬עו"ד‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח ז'‪3‬‬
‫אישור בנק בדבר יכולת פיננסית‬
‫לכבוד‬
‫אוניברסיטת בן‪-‬גוריון בנגב‬
‫ג‪.‬א‪.‬נ‪,.‬‬
‫הנדון‪ :‬אישור בנק בדבר יכולת המציע לקיום התחייבות במסגרת המכרז‬
‫(להלן‪" :‬הלקוח") נמנה על לקוחות הבנק‪.‬‬
‫לבקשתכם‪ ,‬הרינו לאשר כי‬
‫חשבונותיו של הלקוח מתנהלים לשביעות רצוננו המלאה‪.‬‬
‫בהסתמך על מסגרת האשראי המוענקת ללקוח כיום ועל נכסיו הנזילים של הלקוח המוחזקים אצלנו‬
‫כיום ו‪/‬או על מידע אחר המצוי ברשותנו‪ ,‬הננו מעריכים כי יש ביכולתו של הלקוח לגייס מקורות‬
‫לצורך קיום התחייבויות בהיקף כספי של לפחות ‪ 20,000,000‬ש"ח (עשרים מיליון שקלים חדשים)‪.‬‬
‫מידע זה נמסר על‪-‬פי בקשתו של הלקוח ועל אחריותו‪ ,‬ומבלי שיהיה בכך כדי להטיל על הבנק ו‪/‬או על‬
‫מי מעובדי הבנק חובה או אחריות כלשהי‪ .‬כמו כן‪ ,‬אין באמור לעיל משום התחייבות מצד הבנק‬
‫להעמיד ללקוח אשראי ו‪/‬או כל התחייבות אחרת שהיא‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫בנק‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח ז'‪4‬‬
‫אישור ניסיון‬
‫בהתאם לסעיף ‪ 17.8‬להזמנה‪ ,‬הריני לאשר כדלקמן (לסמן ‪ ‬במקום המתאים)‪:‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫המציע הינו בעל ניסיון מוכח של ייזום‪ ,‬הקמה ותפעול של פרויקטים באחד מהתחומים‬
‫הבאים‪ :‬מעונות סטודנטים‪ ,‬מלונאות‪ ,‬בתי אבות‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬דיור להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנה‬
‫בית‪-‬חולים בארץ או בחוץ‪-‬לארץ‪ ,‬בהיקף מצטבר של ‪ 20,000‬מ"ר לפחות‪ ,‬מתוכם פרויקט אחד‬
‫בשטח שלא יפחת מ‪ 5,000-‬מ"ר (שטח עיקרי ושירות)‪ ,‬שהקמתו הסתיימה במהלך ‪( 5‬חמש)‬
‫השנים האחרונות‪.‬‬
‫המציע הינו בעלים של נכסים באחד מהתחומים הבאים‪ :‬מעונות סטודנטים‪ ,‬מלונאות‪ ,‬בתי‬
‫אבות‪ ,‬דיור מוגן‪ ,‬דיור להשכרה‪ ,‬נדל"ן מניב‪ ,‬מבנה בית‪-‬חולים בארץ או בחוץ‪-‬לארץ‪ ,‬בהיקף‬
‫מצטבר של ‪ 20,000‬מ"ר לפחות‪ ,‬לפחות שנתיים לפני מועד הגשת ההצעה מטעמו‪.‬‬
‫להלן יפורטו הפרויקטים המהווים הוכחה לניסיון המציע כאמור לעיל (ניתן לעשות שימוש בנספח זה‬
‫לשם הצגת פרויקטים נוספים)‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫פרויקט מס' ‪( 1‬מלא את החלקים הרלוונטיים)‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫שם הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.2‬‬
‫כתובת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.3‬‬
‫אופי הפעילות הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.4‬‬
‫שטח הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.5‬‬
‫מועד הקמת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.6‬‬
‫מועד קבלת הבעלות על הפרויקט‪_____________________________________ :‬‬
‫‪.7‬‬
‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪_______________________________________ :‬‬
‫‪.8‬‬
‫היקף מחזור כס פי של הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.9‬‬
‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.10‬‬
‫שם איש קשר‪/‬ממליץ‪ _______________________ :‬טלפון‪_________________ :‬‬
‫‪.11‬‬
‫תיאור ניסיון המציע בפרויקט‪:‬‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫פרויקט מס' ‪( 2‬מלא את החלקים הרלוונטיים)‬
‫‪.1‬‬
‫שם הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.2‬‬
‫כתובת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.3‬‬
‫אופי הפעילות הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.4‬‬
‫שטח הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.5‬‬
‫מועד הקמת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.6‬‬
‫מועד קבלת הבעלות על הפרויקט‪_____________________________________ :‬‬
‫‪.7‬‬
‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪_______________________________________ :‬‬
‫‪.8‬‬
‫היקף מחזור כספי של הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.9‬‬
‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.10‬‬
‫שם איש קשר‪/‬ממליץ‪ _______________________ :‬טלפון‪_________________ :‬‬
‫‪.1‬‬
‫תיאור ניסיון המציע בפרויקט‪:‬‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫פרויקט מס' ‪( 3‬מלא את החלקים הרלוונטיים)‬
‫‪.1‬‬
‫שם הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.2‬‬
‫כתובת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫ד‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫אופי הפעילות הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.4‬‬
‫שטח הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.5‬‬
‫מועד הקמת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.6‬‬
‫מועד קבלת הבעלות על הפרויקט‪_____________________________________ :‬‬
‫‪.7‬‬
‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪_______________________________________ :‬‬
‫‪.8‬‬
‫היקף מחזור כספי של הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.9‬‬
‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.10‬‬
‫שם איש קשר‪/‬ממליץ‪ _______________________ :‬טלפון‪_________________ :‬‬
‫‪.11‬‬
‫תיאור ניסיון המציע בפרויקט‪:‬‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫__ ____________________________________________________________‬
‫פרויקט מס' ‪( 4‬מלא את החלקים הרלוונטיים)‬
‫‪.1‬‬
‫שם הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.2‬‬
‫כתובת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.3‬‬
‫אופי הפעילות הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.4‬‬
‫שטח הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.5‬‬
‫מועד הקמת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.6‬‬
‫מועד קבלת הבעלות על הפרויקט‪_____________________________________ :‬‬
‫‪.7‬‬
‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪_______________________________________ :‬‬
‫‪.8‬‬
‫היקף מחזור כספי של הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.9‬‬
‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.10‬‬
‫שם איש קשר‪/‬ממליץ‪ _______________________ :‬טלפון‪_________________ :‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫‪.11‬‬
‫ה‪.‬‬
‫תיאור ניסיון המציע בפרויקט‪:‬‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫_______ _______________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫פרויקט מס' ‪( 5‬מלא את החלקים הרלוונטיים)‬
‫‪.1‬‬
‫שם הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.2‬‬
‫כתובת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.3‬‬
‫אופי הפעילות הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.4‬‬
‫שטח הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.5‬‬
‫מועד הקמת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.6‬‬
‫מועד קבלת הבעלות על הפרויקט‪_____________________________________ :‬‬
‫‪.7‬‬
‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪_______________________________________ :‬‬
‫‪.8‬‬
‫היקף מחזור כספי של הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.9‬‬
‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.10‬‬
‫שם איש קשר‪/‬ממליץ‪ _______________________ :‬טלפון‪_________________ :‬‬
‫‪.11‬‬
‫תיאור ניסיון המציע בפרויקט‪:‬‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫ו‪.‬‬
‫פרויקט מס' ‪( 6‬מלא את החלקים הרלוונטיים)‬
‫‪.1‬‬
‫שם הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.2‬‬
‫כתובת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.3‬‬
‫אופי הפעילות הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.4‬‬
‫שטח הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.5‬‬
‫מועד הקמת הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.6‬‬
‫מועד קבלת הבעלות על הפרויקט‪_____________________________________ :‬‬
‫‪.7‬‬
‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪_______________________________________ :‬‬
‫‪.8‬‬
‫היקף מחזור כספי של הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.9‬‬
‫משך זמן הבעלות על הפרויקט‪______________________________________ :‬‬
‫‪.10‬‬
‫שם איש קשר‪/‬ממליץ‪ _______________________ :‬טלפון‪_________________ :‬‬
‫‪.11‬‬
‫תיאור ניסיון המציע בפרויקט‪:‬‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫______________________________________________________________‬
‫__ ____________________________________________________________‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח ח'‬
‫נסח המקרקעין‪/‬הסכם חכירה‪/‬אישור זכויות במתחם‬
‫[יצורף בהמשך]‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח ט'‪1‬‬
‫דרישות והנחיות להצעת התכנון‬
‫‪ .1‬כללי‬
‫א‪ .‬על ההצעה של המציע לתכנון והקמה‪ ,‬לעמוד בכל דרישות המזמינה ברמת התכנון וההקמה מחד‬
‫ובחינת הפתרונות האדריכליים והעיצוביים המוצעים מאידך‪.‬‬
‫ב‪ .‬במסגרת הצגת החומר של המציע למכרז‪ ,‬המציע יידרש להציג גיבוש קונספט תכנוני שלם לרבות‬
‫פיתוח שטחי המתחם וההקשרים בין חלקי הפרויקט השונים ‪ ,‬תוך מתן תיאור מילולי מפורט של‬
‫עקרונות התכנון‪ ,‬בליווי סכמות עקרוניות המגבות את הרעיון האדריכלי‪ ,‬שרטוטים‪ ,‬הדמיות‪,‬‬
‫טבלאות וטקסטים המסבירים את הרעיון האדריכלי וההתייחסות לנושאים שונים שיועלו להלן‪.‬‬
‫כל זאת בהתאם להוראות התב"ע‪ ,‬ההזמנה לקבלת הצעות ‪ ,‬הסכם הזיכיון ונספחיהם השונים‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪ .‬על המציע להגיש במסגרת הצעת התכנון וההקמה את כל המפורט להלן‪:‬‬
‫מס'‬
‫פרוט‬
‫‪1‬‬
‫תיאור מילולי מפורט של עקרונות התכנון‬
‫המוצע‬
‫‪2‬‬
‫סכמות עקרוניות להבנת הרעיון האדריכלי‬
‫גודל גיליון‬
‫קנה מידה‬
‫הערות‬
‫‪A4‬‬
‫בפורמט לבחירה‬
‫‪ .2‬מסמכים ותכניות שעל המציע להגיש במסגרת הצעתו‬
‫המציע יגיש במסגרת הצעת התכנון וההקמה את כל המפורט להלן‪:‬‬
‫מס'‬
‫פרוט‬
‫קנה מידה‬
‫גודל גיליון‬
‫הערות‬
‫‪1‬‬
‫תכנית פריסה של המבנים במתחם הנתון‬
‫בתוך גבול התכנון על פי התב"ע‪.‬‬
‫‪1:500‬‬
‫‪A1‬‬
‫לרבות העמדת‬
‫בניינים‪ ,‬חניות‪ ,‬שטחי‬
‫גינון ופיתוח‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫תוכנית פיתוח שטח‪ -‬תכנית של השטחים‬
‫הפתוחים המשולבת במבנים במתחם‬
‫‪1:500‬‬
‫‪A1‬‬
‫לרבות חניות (כולל‬
‫תפעוליות)‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫פרוט‬
‫מס'‬
‫קנה מידה‬
‫גודל גיליון‬
‫‪3‬‬
‫תכנית קומת קרקע‪ ,‬כניסות ‪ ,‬שערים‪,‬‬
‫גידור ואזורי תפעול‬
‫‪1:200‬‬
‫‪A3‬‬
‫למעונות והשטחים‬
‫הנלווים‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫תכנית קומה טיפוסית‪.‬‬
‫‪1:200‬‬
‫‪A3‬‬
‫למעונות‬
‫‪5‬‬
‫תכנית גגות‪.‬‬
‫‪1:200‬‬
‫‪A3‬‬
‫למבנה‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫תכנית של כל טיפוס יחידת דיור בנפרד‪.‬‬
‫‪1:100‬‬
‫‪A3‬‬
‫כולל ריהוט וציוד‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫חתכים‪.‬‬
‫‪1:200‬‬
‫‪A3‬‬
‫שניים לפחות למבנה‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫חזיתות‪.‬‬
‫‪1:200‬‬
‫‪A3‬‬
‫למבנה‪ ,‬כולל חומרי‬
‫גמר‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫הדמיות‪.‬‬
‫‪A3‬‬
‫הערות‬
‫ ארבעה מבטים‬‫לפחות‪,‬‬
‫חיצוניים‬
‫למבנה( כולל מבט‬
‫ממעוף ציפור ומבט‬
‫מגובה הרחוב)‪.‬‬
‫פנימיים‬
‫(לכל הדמיה) ‪ -‬מבטים‬
‫בשטחים כגון לובי‬
‫כניסה ראשי‪ ,‬לובי‬
‫מסדרונות‪,‬‬
‫קומתי‪,‬‬
‫שטחים לילדים ועוד‪.‬‬
‫דגשים לתכנון‪:‬‬
‫‪ ‬יש לוודא התאמת השטחים לזכויות הבניה כפי שמצוינות בתב"ע‪.‬‬
‫‪ ‬יתוכננו ממ"דים בדירות המשפחה ‪ ,‬בשטח של כ‪ 12 -‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ ‬יתוכננו שטחים מיוחדים לפעילות לילדי המשפחות‪.‬‬
‫ניתן להגיש רכיבים נוספים אשר עוזרים להבנת הרעיונות המתוכננים‪ ,‬בנוסף לכל המסמכים והתכניות‬
‫המפורטות לעיל וזאת מבלי לגרוע מהדרישה להגיש את המסמכים והתכניות הנדרשים במפורש בהתאם‬
‫לנספח זה‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫‪ .3‬טבלת שטחים של הפרויקט‪:‬‬
‫‪ 3.1‬השטחים המתוכננים יהיו בהתאם למפורט במפרט הטכני‪.‬‬
‫‪ 3.2‬המציע יצרף להצעת התכנון ואת כל הטבלאות המפורטות בסעיף זה (בפורמט אקסל) ויפרט‬
‫בטבלאות כאמור את כל הנתונים הנדרשים כמפורט להלן (למען הסר ספק‪ ,‬הוראה זו חלה גם על‬
‫טבלת השטחים בסעיף ‪ 5‬להלן)‪.‬‬
‫שטח שירות‬
‫שטח עיקרי‬
‫השטח המשותף‬
‫הצמוד באותה‬
‫קומה‬
‫סה"כ ברוטו‬
‫שטחים‬
‫נלווים (‬
‫ככל‬
‫שיתוכננו)‬
‫מעונות ‪-‬‬
‫קומת‬
‫קרקע‬
‫מעונות ‪-‬‬
‫קומה‬
‫טיפוסית‬
‫מעונות ‪-‬‬
‫קומת גג‬
‫(טכני)‬
‫סה"כ‬
‫‪ .4‬תמהיל יחידות הדיור ושטחיהן‪:‬‬
‫המציע יצרף להצעת התכנון וההקמה את הטבלה המפורטת להלן (בפורמט אקסל) ויפרט בטבלה‬
‫כאמור את כל הנתונים הנדרשים כמפורט להלן‪:‬‬
‫בנין‬
‫דירות‬
‫חדרים‬
‫כמות‬
‫‪2‬‬
‫דירות‬
‫חדרים‬
‫כמות‬
‫‪3‬‬
‫סה"כ‬
‫יחידות‬
‫דיור‬
‫כמות‬
‫כמות‬
‫מיטות‬
‫כמות‬
‫שטח דירות‬
‫‪ 2‬חדרים‬
‫(מ"ר)‬
‫שטח דירות‬
‫‪ 3‬חדרים‬
‫דירות‬
‫לבעלי‬
‫מוגבלויות‬
‫בניידות‬
‫(מ"ר)‬
‫כמות‬
‫(מ"ר)‬
‫שטח דירה‬
‫"פלדלת"‬
‫שטח דירה‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫כולל ממ"ד‬
‫שטח דירה‬
‫"ברוטו" כולל‬
‫העמסת‬
‫שטחים‬
‫ציבוריים‬
‫שטח מרפסת‬
‫סה"כ שטח‬
‫דירות "ברוטו"‬
‫‪ .5‬נושאים להתייחסות‬
‫על המציע לצרף להצעתו את התייחסותו התכנונית בכתב ובשרטוטים מתאימים (תכניות‪ ,‬חתכים)‬
‫לנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪ 5.1‬פיתוח חוץ‪ ,‬גידור וגינון‪.‬‬
‫‪ 5.2‬הצבת מערכות מיזוג האוויר המתוכננות ‪.‬‬
‫‪ 5.3‬פתרונות ותכנון חניה כולל חניות תפעוליות‪.‬‬
‫‪ 5.4‬נגישות נכים‪.‬‬
‫‪ .6‬אופן ההגשה של הצעת התכנון‬
‫החומר האדריכלי הנדרש בהתאם לנספח זה‪ ,‬יוגש על פי כל המפורט להלן‪:‬‬
‫‪ 6.1‬מצגת ממוחשבת ובה החומר האדריכלי כולו‪ ,‬לרבות טקסט‪ ,‬סכמות‪ ,‬תכניות‪ ,‬הדמיות וכו'‪.‬‬
‫‪ 6.2‬תכניות אדריכליות בקנ"מ נדרש בהתאם לאמור בנספח זה וכמפורט בטבלאות לעיל‪ ,‬בפורמט‬
‫‪.PDF‬‬
‫‪ 6.3‬חוברת בפורמט ‪ A2‬הכוללת את כל המסמכים האדריכליים הנדרשים בהתאם לנספח זה‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח ט'‪2‬‬
‫דרישות והנחיות להצעת התפעול‪ ,‬הניהול והתחזוקה‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫כללי‪:‬‬
‫‪ .1.1‬הזכיין נדרש להכין תכנית ניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה לפרויקט (להלן‪" :‬תכנית התפעול")‬
‫לאישור המזמינה‪ ,‬הכוללים את כל חלקי הפרויקט כמפורט וכאמור בהסכם הזיכיון‪.‬‬
‫‪ .1.2‬תכנית התפעול תתבסס ותהיה בהתאם לכל מסמכי המכרז לרבות‪:‬‬
‫‪ ‬ההזמנה להציע הצעות;‬
‫‪ ‬הסכם הזיכיון;‬
‫‪ ‬מפרט התפעול והצעת הזכיין‬
‫‪ ‬מפרט התפעול של המתחם במשך תקופת הזיכיון‬
‫‪ ‬תכנית התפעול (תוכן על ידי הזכיין ותצורף כנספח יא' להסכם הזיכיון)‪.‬‬
‫‪ ‬העקרונות המפורטים להלן‪.‬‬
‫‪.1.3‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר‪ ,‬כי הדרישות המפורטות במסמכי המכרז בכלל ובמפרט‬
‫התפעול ‪ ,‬ניהול ותחזוקה בפרט‪ ,‬הינן דרישות מינימום וקיומן לא יסיר מהזכיין את‬
‫האחריות לתפעול ‪ ,‬ניהול ותחזוקה רציפים ותקינים של הפרויקט‪.‬‬
‫‪.1.4‬‬
‫התפעול‪ ,‬התחזוקה וניהול הפרויקט‪ ,‬על ידי הזכיין‪ ,‬תתבסס בין השאר על תכנית‬
‫התפעול שתוכן ותוגש על ידי הזכיין ותאושר על ידי המזמינה כאמור בהסכם הזיכיון‬
‫ומסמכי המכרז‪.‬‬
‫עקרונות תוכנית התפעול‪:‬‬
‫על תכנית התפעול לכלול את תפיסת התפעול של כל הפרויקט הכולל את המעונות‪ ,‬השטחים‬
‫הנלווים והחניונים‪ ,‬לרבות הנהלים והמפרטים המתאימים לניהול‪ ,‬לתפעול ולתחזוקה שלהם‪.‬‬
‫על תוכנית התפעול להתייחס באופן פרטני ומפורט לחלקי הפרויקט השונים ולהתייחס בין‬
‫השאר לכל הנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .2.1‬טיפול בדיירים ומפעילים‪:‬‬
‫‪ .2.1.1‬המציע יגדיר את אופן הניהול והטיפול בדיירי המעונות (לרבות במבקרים‬
‫ובאורחים) תוך התייחסות לכל הפחות לנושאים המפורטים להלן‪:‬‬
‫‪ ‬רישום‪ ,‬קבלה מיון ושיבוץ של דיירים למעונות שהופנו על ידי‬
‫האוניברסיטה‪.‬‬
‫‪ ‬מיון רישום‪ ,‬קבלה ושיבוץ של דיירים למעונות שאותרו על ידי הזכיין‪.‬‬
‫‪ ‬אופן האיתור של דיירים למעונות במשך כל השנה על ידי הזכיין‪.‬‬
‫‪ ‬מערך השירות לדיירים‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪.2.1.2‬‬
‫הקשר אל מול האוניברסיטה‪.‬‬
‫נוהלי מסירת דירות ואכלוסם‪.‬‬
‫ניהול ההסכמים מול הדיירים‪.‬‬
‫טיפול בדיירים בעלי מוגבלויות וצרכים מיוחדים‪.‬‬
‫נוהלי האירוח במעונות‪.‬‬
‫המציע יגדיר את אופן הניהול והטיפול במפעילי השטחים הנלווים‬
‫("המפעילים") תוך התייחסות לכל הפחות לנושאים המפורטים להלן‪:‬‬
‫‪ ‬טיפול במתן ההרשאה למפעילים ביחס לשטחים הנלווים‪.‬‬
‫‪ ‬טיפול במפעילים‪.‬‬
‫‪ .2.1.3‬הליכי ונהלי גבייה‪:‬‬
‫המציע יפרט את הליכי ונוהלי הגבייה המוצעים על ידו מהדיירים ומהמפעילים‬
‫ואת הפעולות הנדרשות לשם כך‪ ,‬אשר יכללו לכל הפחות את הנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪.2.1.3.1‬‬
‫‪.2.1.3.2‬‬
‫‪.2.1.3.3‬‬
‫‪.2.1.3.4‬‬
‫אופן גביית התשלומים השונים מהדיירים ומהמפעילים (הוראות‬
‫קבע‪ ,‬שיקים וכדומה)‪.‬‬
‫סוגי ביטחונות וערבויות לרבות גביית דמי פיקדון ומקדמות‬
‫מדיירים ומפעילים‪.‬‬
‫מועדי גביית התשלומים השונים‪.‬‬
‫דרכי ונהלי הטיפול במקרים של אי תשלום על ידי דיירים‪,‬‬
‫ומפעילים‪.‬‬
‫‪ .2.1.4‬ביטול וסיום של הסכמי הרשאה‪:‬‬
‫‪ .2.1.4.1‬המציע יגדיר את ההליכים והנהלים בעת סיום או ביטול הסכמים‬
‫עם דיירים ועם מפעילים תוך התייחסות לסיום או ביטול‬
‫הסכמים‪:‬‬
‫‪ ‬במהלך תקופת ההסכם‪.‬‬
‫‪ ‬בתום תקופת ההסכם‪.‬‬
‫‪ ‬בתום תקופת הזיכיון‪.‬‬
‫ההליכים והנהלים יכללו לפחות את הנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪ ‬אופן ועיתוי עריכת ההתחשבנות הסופית‪.‬‬
‫‪ ‬אופן ועיתוי השבת פיקדונות‪ ,‬ביטחונות וערבויות (ככל‬
‫שרלוונטי)‪.‬‬
‫‪ ‬נוהל החזרת דירה על ידי הדיירים בתום תקופת הסכמי‬
‫ההרשאה מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫‪ ‬נוהל החלפת דיירים במהלך תקופת ההרשאה ( דייר חלופי‬
‫במקרה ודייר מבקש לעזוב במהלך השנה )‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫‪ ‬נוהל החזרת שטחים נלווים על ידי המפעילים בתום תקופת‬
‫ההרשאה על פי הסכמי ההרשאה‪.‬‬
‫‪ ‬נוהל פינוי מפעילים‪.‬‬
‫‪ .2.1.5‬נושאי משמעת ובעיות חברתיות‪:‬‬
‫המציע יגדיר דרכי פעולה לשמירה על הסדר‪ ,‬השקט ותנאי המגורים במעונות וכן‬
‫בשטחים הנלווים‪ ,‬וכן יציע דרכי טיפול בבעיות מזדמנות שונות שיכללו לכל‬
‫הפחות התייחסות לכל המפורט להלן‪:‬‬
‫‪.2.1.5.1‬‬
‫‪.2.1.5.2‬‬
‫אופן הטיפול בגרימת רעש‪ ,‬בתקריות וסכסוכים בין דיירים‪,‬‬
‫בגרימת נזק לציוד בפרויקט לרבות בדירות ובשטחים הנלווים‪,‬‬
‫במגורים ללא היתר‪ ,‬ועוד‪.‬‬
‫טיפול בדיירים ומפעילים החורגים מכללי ההתנהגות הנאותה‬
‫כמפורט במסמכי המכרז ובכפוף לתקנון במעונות ולהסכמי‬
‫ההרשאה‪.‬‬
‫‪ .2.1.6‬אירוח במעונות‪:‬‬
‫‪ .2.1.6.1‬על המציע לכלול בתכנית נהלים לאישור לינת אורחים בדירות‪.‬‬
‫‪ .2.1.7‬שירותי רפואה ודואר‪:‬‬
‫‪ .2.1.7.1‬על המציע לכלול את אופן מתן שירותי רפואה במעונות‪ ,‬בכל ימות‬
‫השנה‪.‬‬
‫‪ .2.1.7.2‬על המציע לכלול בתוכנית את אופן חלוקתם והפצתם של דברי‬
‫הדואר שיתקבלו עבור הדיירים‪.‬‬
‫‪ .2.1.8‬מתן שירותים נוספים בתשלום במעונות‪:‬‬
‫המציע יפרט את השירותים הנוספים בתשלום אשר בכוונתו לספק לדיירי‬
‫המעונות‪ .‬בנוסף‪ ,‬בהתייחס לכל אחד מהשירותים הנ"ל יכלול המציע נוהל‪,‬‬
‫הכולל התייחסות לכל הפחות לנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪.2.1.8.1‬‬
‫‪.2.1.8.2‬‬
‫‪.2.1.8.3‬‬
‫‪.3‬‬
‫אופן מתן השירות הנוסף בתשלום‪.‬‬
‫אופן קביעת התעריפים בגין השירות הנוסף בתשלום ושיטת‬
‫הגבייה המוצעת מהדיירים‪.‬‬
‫אופן חיוב הדיירים בתשלומים בגין השירותים הנוספים וגבייתם‪.‬‬
‫המערכים לניהול‪ ,‬תפעול ותחזוקה‪:‬‬
‫על המציע להגדיר ולפרט את המערכים השונים אותם בכוונתו להפעיל לרבות הנהלים‬
‫והמפרטים המתאימים לצורך הניהול‪ ,‬התפעול והתחזוקה של הפרויקט ואשר יכללו לכל הפחות‬
‫את המערכים הבאים‪:‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫‪.3.1‬‬
‫המבנה הארגוני של המציע בעצמו או של קבלן התפעול מטעמו‪ ,‬בעלי התפקידים‬
‫והעובדים השונים בו‪:‬‬
‫‪ .3.1.1‬על המציע להגדיר את המבנה הארגוני של המציע או של קבלן התפעול מטעמו ‪,‬‬
‫בעלי התפקידים השונים שימנה‪ ,‬לרבות צוות התפעול והתחזוקה מטעמו‪.‬‬
‫על המציע להגדיר ולפרט את היקף המשרה של בעלי התפקידים‪.‬‬
‫‪.3.1.2‬‬
‫‪ .3.1.3‬התוכנית תכלול לכל הפחות את הנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .3.1.3.1‬תיאור יחסי הגומלין בין הזכיין‪ ,‬קבלן התפעול והמזמינה‪.‬‬
‫‪ .3.1.3.2‬תיאור המבנה הארגוני של קבלן התפעול וצוות התפעול‬
‫והתחזוקה בכל תקופת התפעול‪.‬‬
‫‪ .3.1.3.3‬תיאור והגדרת בעלי התפקידים השונים‪ ,‬שיהיה על קבלן התפעול‬
‫למנות‪ ,‬לרבות צוותי התפעול והתחזוקה‪ ,‬כישוריהם וניסיונם‬
‫הנדרש‪.‬‬
‫‪ .3.1.3.4‬כללי משמעת וקוד התנהגות לעובדי קבלן התפעול ואופן הטיפול‬
‫בהפרתם‪.‬‬
‫‪.3.2‬‬
‫מערך התפעול והתחזוקה‪:‬‬
‫על המציע להגדיר את אופן הפעלת מערך התפעול והתחזוקה (כולל עבודות הניקיון)‪,‬‬
‫במעונות ובשטחים הנלווים בנפרד‪ ,‬בכל תקופות התפעול‪ ,‬תוך התייחסות לכל הפחות‬
‫לנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .3.2.1‬הגדרת נהלי היענות לקריאות לתיקון תקלות במערכות ובמתקנים עבור כוננים‪.‬‬
‫‪ .3.2.2‬הגדרת אופן התקשורת עם הכוננים‪.‬‬
‫‪ .3.2.3‬הגדרת נהלים לביצוע בדיקות‪ ,‬ביקורות ופעילויות תקופתיות על ידי גורמי חוץ‬
‫במערכות השונות‪ ,‬הנדרשות עפ"י כל דין‪.‬‬
‫‪ .3.2.4‬הגדרת נהלים לדיווח ומעקב על תקלות ותיקונן‪.‬‬
‫‪ .3.2.5‬הגדרת מערכת מעקב תקלות ורישומן ומערכת למעקב טיפולים ובקרת ציוד‬
‫ומערכות‪.‬‬
‫‪ .3.2.6‬אופן ביצוע בדיקות‪ ,‬ביקורות ואחזקה תקופתית יזומות‪.‬‬
‫‪ .3.2.7‬אופן הכנת דירות לקראת אכלוס‪.‬‬
‫‪ .3.2.8‬הגדרת נוהל ביצוע תיקונים מידיים בדירות ובשטחים הנלווים ובשטחי החוץ‪.‬‬
‫‪ .3.2.9‬הגדרת נהלים לטיפול בתקלות ויחסי הגומלין עם מוקד הפניות והבקרה של‬
‫המציע ומרכז הבקרה של המזמינה‪.‬‬
‫‪ .3.2.10‬נוהל הכנת דפי והוראות טיפולים שוטפים ותקופתיים במתקנים ומערכות‬
‫במבנים ובשטחי חוץ‪.‬‬
‫‪ .3.2.11‬הגדרת נהלי מעקב אחר טיפולים שוטפים ותקופתיים ובקרת ציוד ומערכות‪.‬‬
‫‪ .3.2.12‬הגדרת לוחות זמנים לביצוע טיפולים ואחזקה‪ ,‬הן בשטחי פנים והן בשטחי חוץ‬
‫וכן הכנת טבלת זמני תגובה מקסימאליים תוך התייחסות בכל מקרה להוראות‬
‫היצרן ולהוראות המזמינה במסמכי המכרז בגלל ובמפרט התפעול‪ ,‬ניהול‬
‫ותחזוקה בפרט‪ ,‬כהוראות מינימום מחייבות‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫‪ .3.2.13‬הכנת תיאור תהליך לטיפול בתקלות תחזוקתיות‪ :‬אחזקה יזומה ו‪/‬או מתוכננת‬
‫ואחזקה מתקנת ("שבר")‪.‬‬
‫‪ .3.2.14‬הגדרת נהלים להחלפת ציוד ומערכות בגין בלאי ו‪/‬או שבר‪.‬‬
‫‪ .3.2.15‬הגדרת הפריטים‪ ,‬חלקי חילוף וחומרים הדרושים לתחזוקה ותפעול שוטפים‬
‫אשר יוחזקו במלאי‪.‬‬
‫‪ .3.2.16‬הגדרת אופן ניהול כרטיסי ציוד ומלאי‪.‬‬
‫‪ .3.2.17‬הגדרת אופן ההתקשרות עם ספקים לאספקת החומרים‪ /‬חלפים בפרקי הזמן‬
‫הנדרשים לשם ביצוע עבודות בזמני התגובה הנדרשים‪.‬‬
‫‪ .3.2.18‬הגדרת תהליכים ופעולות לחיסכון באנרגיה‪.‬‬
‫‪ .3.2.19‬הגדרת תהליכי ביקורת על איכות הסביבה לרבות ביקורת מים‪ ,‬גזים רעילים‬
‫ומפגעים סביבתיים אחרים‪.‬‬
‫‪ .3.2.20‬הגדרת תהליכים‪ ,‬מפרטים ונהלים לתפעול ואחזקה ובכלל זה הניקיון‪ ,‬אופן‬
‫איסוף האשפה‪ ,‬גינון‪ ,‬אחזקה‪ ,‬מערכות אנרגיה ומיזוג‪ ,‬תאורה וכדומה‪.‬‬
‫‪ .3.2.21‬הגדרת השטחים‪ ,‬אשר ישמשו את מערך התפעול והתחזוקה‪ ,‬ומיקומם לכל אורך‬
‫תקופת הזיכיון‪.‬‬
‫‪ .3.2.22‬הגדרת נוהלי ההיערכות לשיפוצים ולהחלפת מערכות‪ ,‬ציוד וריהוט במעונות‬
‫ובשטחים הנלווים‪.‬‬
‫‪.3.3‬‬
‫בטיחות ובקרת איכות‪:‬‬
‫המציע יגדיר את נוהלי הבטיחות ואופן ניהול בקרת האיכות למעונות והשטחים‬
‫הנלווים לרבות‪:‬‬
‫‪.3.3.1‬‬
‫‪.3.3.2‬‬
‫‪.3.3.3‬‬
‫‪.3.3.4‬‬
‫‪.3.4‬‬
‫מתכונת הפעלת מערך הבטיחות ובקרת הבטיחות והאיכות בתקופת התפעול‪.‬‬
‫הרכב הצוותים להפעלת מערך הבטיחות ובקרת האיכות ‪.‬‬
‫עקרונות מדיניות בקרת איכות לרבות יעדי האיכות בכל הנושאים והתחומים‪.‬‬
‫אופן העברת דוחות בטיחות ודוחות בקרת האיכות השונים למזמינה‪.‬‬
‫מוקד פניות ובקרה ("המוקד")‪:‬‬
‫על המציע להגדיר בתוכנית התפעול את אופן ומתכונת הפעלת המוקד‪ ,‬לטיפול במעונות‬
‫ובשטחים הנלווים‪ ,‬תוך התייחסות לכל הפחות לנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .3.4.1‬המציע יפרט את הציוד ואת המערכות הממוחשבות אותן יתקין ואשר יהיו‬
‫מחוברים בין השאר עם מרכז הבקרה הקיים של המזמינה‪.‬‬
‫‪ .3.4.2‬מבנה המוקד‪ ,‬הציוד‪ ,‬בעלי התפקידים בו‪.‬‬
‫‪ .3.4.3‬התוכנית תכלול לפחות את הנושאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .3.4.3.1‬רשימת האבזור במוקד לרבות התקנת קווי טלפון כולל תא קולי‪.‬‬
‫‪ .3.4.3.2‬הגדרת המערכות הממוחשבות ומערכות התקשורת שתפעלנה‬
‫ותפקידן‪.‬‬
‫‪ .3.4.3.3‬בעלי התפקידים במוקד וכישוריהם‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫‪ .3.4.3.4‬תהליכים ונהלים לטיפול בתקלות ואירועים למיניהם בכל שעות‬
‫הפעילות והיממה‪.‬‬
‫‪ .3.4.3.5‬תיאור תהליך של טיפול באירועים‪.‬‬
‫‪ .3.4.3.6‬הגדרת אופן קיום הקשר עם מערך התפעול והתחזוקה‪.‬‬
‫‪ .3.4.3.7‬הגדרת הדוחות שיסופקו על ידי המוקד לרבות דו"ח תקלות‬
‫ואירועים ומשך הטיפול בהם‪.‬‬
‫‪ .3.4.3.8‬הגדרת תהליך העבודה בפניות בנושאי בטחון ‪.‬‬
‫‪ .3.4.3.9‬אופן הטיפול בתקלות שבר‪ ,‬תפעול ואחזקה ואירועים אחרים‬
‫(לרבות פירוט דוגמאות של תהליך הטיפול באירוע)‪.‬‬
‫‪ .3.4.3.10‬אופן הפעלת גורמי שרות חיצוניים כמו תורנים למיניהם ושרותי‬
‫חרום‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫מערך האבטחה אופן הכניסה לחלקי הפרויקט השונים‪ ,‬גידור‪ ,‬הפעלת דלתות ושערים‬
‫חיצוניים והפעלת החניונים‪:,‬‬
‫‪ .4.1‬על המציע להגדיר את מערך האבטחה ואופן הפעלתו במהלך כל שעות היממה‪ ,‬הן‬
‫במתחם המעונות והן בשטחים הנלווים ‪ ,‬את אופן הפעלת הכניסה לחניונים ולשטחי‬
‫המעונות תוך מתן דגש על הפרדה מוחלטת מהשטחים הנלווים‪ ,‬הכניסה והיציאה‬
‫מהחניונים ‪ ,‬לרבות כל המפורט להלן‪:‬‬
‫‪ .4.1.1‬כמות המאבטחים ופריסתם במהלך שעות היממה‪.‬‬
‫‪ .4.1.2‬אמצעי האבטחה שיופעלו במתחם כולו‪.‬‬
‫‪ .4.1.3‬אופן הכניסה ( ומניעתה ) למעונות ישירות מחוץ לקמפוס ו‪/‬או מהשטחים‬
‫הנלווים‪.‬‬
‫‪ .4.1.4‬אופן הפעלת שערי הכניסה והשמירה והאבטחה בהם‪.‬‬
‫‪ .4.1.5‬אופן כניסת ובקרת כלי רכב והולכי רגל בשערי הכניסה למעונות‪.‬‬
‫‪ .4.1.6‬אופן הפרדת השטחים הנלווים מהמעונות‪.‬‬
‫‪ .4.2‬על המציע לכלול את אופן הפעלת החניונים לרבות‪:‬‬
‫‪ .4.2.1‬אופן כניסת ובקרת כלי רכב לחניונים‪.‬‬
‫‪ .4.2.2‬הבידוק‪ ,‬האבטחה והביטחון של החניונים‪.‬‬
‫‪ .4.3‬על המציע לכלול בתכניתו את אופן אבטחת הגדרות והשערים‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫התארגנות בשטחים מנהלתיים ותחזוקתיים‪:‬‬
‫על המציע להגדיר את אופן ההתארגנות שלו ושל קבלן התפעול והצוות בכל תקופת התפעול‬
‫בשטחי מנהלה ותחזוקה‪.‬‬
‫המציע יגדיר מהם השטחים הנדרשים לצורך הניהול והתפעול (לרבות ציון מיקומם)‪ ,‬ואשר‬
‫ישמשו אותו או את קבלן התפעול‪.‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫מכרז ‪115/2015‬‬
‫הזמנה להציע הצעות‬
‫נספח ט'‪3‬‬
‫עיקרי המודל הפיננסי‬
‫טבלות עיקרי המודל הפיננסי (באלפי ש"ח)‬
‫טבלה מס'‪ - 1‬שטחים (במ"ר)‬
‫סה"כ‬
‫נושא‬
‫מעונות‬
‫שטחים נלווים‬
‫שטח ברוטו‬
‫שטח ‪ ,‬נטו‬
‫שטח חניונים עיליים‬
‫שטחים לפיתוח חוץ‬
‫טבלה מס'‪ - 2‬תכנון והקמה‬
‫נושא‬
‫סה"כ‬
‫מעונות‬
‫שטחים נלווים‬
‫תכנון‬
‫אגרות‪ ,‬מיסים והיטלים‬
‫פיקוח צמוד‬
‫פיתוח ( תשתיות‪ ,‬כבישים ומדרכות‪ ,‬גינון )‬
‫מערכות ( אנרגיה‪ ,‬אלקטרו‪-‬מכאניות‪ ,‬אינסטלציה‪,‬‬
‫חשמל‪ ,‬בקרה‪ ,‬מעליות)‬
‫בינוי ( שלד‪ ,‬גמר מבנים )‬
‫הצטיידות ( רהוט‪ ,‬מטבח‪ ,‬אחר )‬
‫הנהלה וכלליות בתקופת התכנון וההקמה‬
‫בצ"מ‬
‫סה"כ ללא מע"מ‬
‫מע"מ‬
‫סה"כ כולל מע"מ‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬
‫טבלה מס' ‪ - 3‬ניהול‪,‬תפעול ותחזוקה‬
‫נושא‬
‫סה"כ ‪ -‬לשנה מייצגת (‬
‫אלפי ‪) ₪‬‬
‫שטחים נלווים‬
‫מעונות‬
‫שכר עבודה‬
‫אבטחה‬
‫ניקיון‪ ,‬גינון‪ ,‬הדברה‬
‫חשמל ומים‬
‫אחזקה שוטפת‬
‫אחזקת מערכות‬
‫תחזוקה מהותית‪ ,‬חידוש מערכות וציוד ושיפוץ‬
‫הוצאות ביטוח‪ ,‬כלליות ואחרות‬
‫סה"כ ללא מע"מ‬
‫מע"מ‬
‫סה"כ כולל מע"מ‬
‫טבלה מס' ‪ - 4‬מימון‬
‫נושא‬
‫סה"כ ( אלפי ‪)₪‬‬
‫‪%‬‬
‫שנים‬
‫היקף המימון להקמה‬
‫שנות ההלוואה‬
‫שיעור הרבית למימון ההקמה‬
‫היקף המימון ללהפעלה‬
‫שנות ההלוואה‬
‫שיעור הרבית למימון ההפעלה‬
‫טבלה מס' ‪- 5‬הכנסות‬
‫נושא‬
‫סה"כ ‪ -‬לשנה מייצגת (‬
‫אלפי ‪) ₪‬‬
‫דירת ‪ 2‬חדרים‬
‫דירת ‪ 3‬חדרים‬
‫שטחים נלווים‬
‫דמי הרשאה חודשיים ‪ -‬בש"ח‬
‫כמות דירות ‪ /‬שטחים נלווים‬
‫שיעור תפוסה ‪%‬‬
‫דמי הרשאה שנתיים ( אלפי ‪) ₪‬‬
‫חתימת המציע‬
‫נספחים להזמנה להציע הצעות‬