Vuokrat 1.3.2014 Joko olet maksut- toman

Nikulainen
NIIRALAN KULMA OY:N ASUKASLEHTI
12.12.2013 NRO 3/2013
Hyvää joulua
ja menestyksellistä
vuotta 2014!
Vuokrat
1.3.2014
Joko olet maksuttoman laajakaistan
käyttäjä?
Huoneistotarkastajilla
riittää työtä
SIVUT 6 - 8
SIVUT 4 - 5
SIVU 10
Nikulainen
Pääkirjoitus
Niiralan Kulma Oy:n yhteystiedot
Toimistomme palveluajat muuttuvat 1.1.2014 alkaen, kun yhtiö siirtyy
Palvelulaitosten Työnantajayhdistys ry:n jäseneksi ja toimistotyöntekijöille tulee
sopimuksen mukainen pakollinen päivittäinen puolen tunnin lounastauko työpäivän
sisälle.
Puhelimitse palvelemme 1.1.2014 alkaen kaikkina arkipäivinä klo 8.00–11.00 asiakaspalvelun puhelimissa vuokrasopimus- ja irtisanomisasioissa, asunnon vaihtoasioissa yhtiön sisällä
jne. .................................................................................................................017 2655 301
vuokranmaksu- ja perintäasioissa ........................................................017 2655 302
Toimistomme on avoinna asiakkaille päivittäin klo 11.00 alkaen: maanantaisin, keskiviikkoisin
ja torstaisin käyntiaika päättyy klo 15.15, tiistaisin klo 16.15 ja perjantaisin klo 14.15
Useimmat asumiseen liittyvät ongelmat voidaan hoitaa suoraan kiinteistöllä. Ota yhteys oman
talosi kiinteistönhoitajaan, jonka suora puhelinnumero löytyy talosi ilmoitustaululta ja yhtiön
verkkosivuilta. Jos kiinteistönhoitaja ei vastaa, ovien aukaisu- ja hälytyspyynnöt tehdään
puhelinvaihteeseen.
Puhelinvaihde........................................................................................017 2655 300
Puhelinvaihde palvelee 1.1.2014 alkaen päivittäin klo 8.00 alkaen toimiston sulkeutumiseen
saakka (maanantaisin, keskiviikkoisin ja torstaisin klo 15.15, tiistaisin klo 16.15 ja perjantaisin klo
14.15).
Kiireelliset päivystys- ja hälytysasiat klo 15.15–8.00..............................044 7655 499
Vikailmoitukset: Jari Hynynen.................................................................044 7655 341
Asumisrauha ([email protected]) . ............................... 017 2655 303
Ei puheluja keskiviikkoisin!
Asukasdemokratia ([email protected])............... 017 2655 304
Maaseutukohteet, Ellankulman asukaspalvelu.....................................044 7655 337
Asukaspalvelupäällikkö.........................................................................044 7655 376
Neulamäen varasto, asiointisisäänkäynti Pronssikuja 7 B:
Tapetit ja maalit asukkaille kiinteistönhoitajan lähetteellä omatoimisiin huoneistoremontteihin
ma—to klo 12.00—15.00. Muina aikoina käynnit on sovittava etukäteen.
Tiedustelut varastosta:
Birgitta Markkanen (ei maanantaisin ja tiistaisin).................................. 044 7655 385
Pekka Hyvönen....................................................................................... 044 7655 386
Kiinteistöjen korjaukset ja huolto:
Työnjohtajien tapaamiset on sovittava puhelimitse.
Siivoustyönjohtaja Päivi Nenonen (Pronssikuja, Neulamäki).................. 044 7655 377
Kiinteistötyönjohtaja Jorma Huttunen (Pronssikuja, Neulamäki)............ 044 7655 406
Huoltopäällikkö Jorma Vehviläinen (Puijonkatu, keskustan toimisto)..... 044 7655 375
Kiinteistönhoitopäällikkö Jari Tuomainen (Puijonkatu, keskustan toimisto)044 7655 384
Korjauspäällikkö Rhea Kosunen (Puijonkatu, keskustan toimisto).......... 044 7655 379
Huoneistokorjaukset: Veikko Kankkunen (Pronssikuja, Neulamäki)........ 044 7655 378
Kosteusmittaukset: Ville Laakkonen (Pronssikuja, Neulamäki)................ 044 7655 374
Rakennuttaminen:
Tiedustelut uusista ja peruskorjattavista asunnoista:
Rakennuttajasihteeri Mervi Houtsonen.................................................. 044 7655 312
Rakennuttajapäällikkö Ari Marttinen...................................................... 044 7655 382
Rakennuttaja-valvoja Matti Räisänen..................................................... 044 7655 381
Vuoden 2014 vuokrat
Niiralan Kulman asuntojen vuokrat 1.3.2014
alkaen on määritelty. Onneksi maaliskuun alussa
tapahtuva keskimääräinen vuokrantarkistus ei ole
niin suuri kuin mitä se oli tämän vuoden maaliskuussa. Keskimääräinen vuokra 1.3.2014 alkaen
tulee olemaan 9.95 €/m2/kk, jossa on korotusta
0,40 €/m2/kk. Käyttökorvauksiin tehtiin tarkistus
vain työajan ulkopuolisiin ovenavausmaksuihin.
Jatkossa työajan ulkopuolella tapahtuvasta ovenavauksesta peritään 50 euron maksu.
Vuokrankorotuksesta kunnallisten maksujen,
joita ovat kaukolämpö, vesi, sähkö, jätehuolto,
kiinteistövero ja tontinvuokra, osuus on 11 senttiä
neliölle. Toisena isona kulueränä ovat kiinteistöjen
budjetoidut korjaukset ja varautuminen tuleviin
korjauksiin. Yhtiön kiinteistökanta vanhenee
ja kuluu käytössä koko ajan, joten myös ensi
vuonna ylläpitävää korjausta on tehtävä entistä
enemmän. Yhtiössä on laadittu pitkällä aikavälillä
tapahtuville peruskorjauksille suunnitelma, jonka
mukaan kiinteistöjä peruskorjataan. Hyvän ja
vastuullisen kiinteistönpidon perusedellytys on,
että kiinteistöt pidetään kunnossa ja tulevien
korjausten kustannuksiin varaudutaan ennakolta.
Näin menetellen yhtiön velka asuinneliötä kohden
ei kasva kohtuuttomasti ja myös tulevaisuudessa
korkokulut ovat kohtuulliset. Lisäksi omistaja,
Kuopion kaupunki, on asettanut yhtiölle tavoitteet peruskorjausten omarahoitusosuudelle ja
asuinneliövelalle.
Vuokranmäärityksessä vuokrien korotuspainetta vähensi osaltaan viime vuosina matalina
pysyneet korkokulut. Korkojen arvioidaan yleisesti
pysyvän matalina vielä ainakin ensi vuoden.
Osingon maksaminen
omistajalle
Syksyn Nikulaisessa kerroin omistajan yhtiölle asettamasta tavoitteesta maksaa osinkoa
kuluvalta vuodelta voimassa olevien säännösten
mukaisesti. Syksyn aikana käytiin neuvotteluja
omistajan kanssa ja
yhteisesti sovittiin,
että vuodelta 2013
yhtiön ei tarvitse tulouttaa omistajalle.
Tulouttaminen kuluvalta vuodelta
olisi ollut ongel-
Telefaksit:
Toimisto........................................................................................................ 017 2620 350
Neulamäen varasto...................................................................................... 017 2655 309
Niiralan Kulman henkilöstö ei ota vastaan tekstiviestein lähetettyjä ilmoituksia.
Sähköposti yhtiölle: [email protected]
Henkilökohtaiset sähköpostit: [email protected] (ä ja ö ilman pisteitä)
www.niiralankulma.fi
Nikulainen
mallista, sillä edellisellä kerralla vuokranmääritystä tehtäessä yhtiössä ei vielä ollut tiedossa
tuloutusvaatimus ja näin ollen sitä ei huomioitu
vuoden 2013 vuokria määriteltäessä. Yhtiön ja
vuokralaisten kannalta positiiviseen päätökseen
lienee vaikuttanut myös asian tiimoilta käyty
poliittinen keskustelu.
Ilo jäi kuitenkin lyhytaikaiseksi. Kaupungin
asettamissa tavoitteissa vuodelle 2014 omistajan tahto oli, että yhtiö tulouttaa omistajalle
93 000 euroa. Asia käsiteltiin perusteellisesti
yhtiön hallituksessa ja hallitus suostui esitettyyn
tavoitteeseen pitkän pohdinnan jälkeen. Näin
myös niiralankulmalaiset ovat mukana omalta
osaltaan Kuopion kaupungin talouden tervehdyttämisessä, vaikka yhtiön asukkaat valitaan
sosiaalisin perustein vähävaraisista ja pienituloisista hakijoista. Hallitus painotti lisäksi, että nyt
sovitusta tuloutuksesta ei saa tulla automaatti,
vaan asiaa tarkastellaan vuosittain tavoitteiden
määrittelyn yhteydessä. Jos esim. korot nousevat
nykyisestään, yhtiöllä ei ole varaa tulouttaa, ilman
että vuokrat nousevat kohtuuttoman korkeiksi yli
asukkaiden maksukyvyn. Lisäksi kiinteistökannan
ylläpito ja tulevat korjaukset eivät saa vaarantua
jatkossakaan. Vuodelle 2014 sovittu tuloutus
korottaa yhtiön vuokria 3 senttiä neliöltä ja se
on huomioitu vuokria määriteltäessä.
Kotivakuutus kannattaa
ottaa kaikkien
Viime vuosina on yleistynyt isojen vesivahinkojen ja tulipalojen sattuminen asunnoissa.
Niiralan Kulmalla on kiinteistövakuutus, jonka
omavastuuosuus on kohtuullisen suuri, 10 000
euroa.
Jos vahinko on aiheutunut asukkaan toiminnasta, esimerkiksi astianpesukoneen liitos
on vuotanut, yhtiön kiinteistövakuutus korvaa
yli 10 000 euron menevät korjauskulut, mutta
asukas joutuu maksamaan omavastuuosuuden,
elikkä 10 000 euroa. Jos asukkaan toiminta on
ollut tuottamuksellista, ts. asukas on aiheuttanut
vahingon tahallaan tai törkeällä toiminnalla,
vakuutusyhtiö perii myös yli omavastuuosuuden
menevät kustannukset. Esimerkiksi isoissa vesivuotovahingoissa kerrostalossa vesi voi kastella
useita kerroksia ja korjauskustannukset voivat
olla jopa yli satatuhatta euroa.
Kiinteistövakuutus korvaa kiinteistölle aiheutuneet vahingot, mutta ei asukkaiden omaisuudelle aiheutuneita vahinkoja. Yleinen harhakuvitelma on, että kiinteistövakuutus korvaa myös
asukkaan omaisuudelle aiheutuneet vahingot.
Näin ei kuitenkaan ole. Asukkaan omaisuudelle aiheutuneita vahinkoja sekä mahdollisia
remontista aiheutuvia muutto yms. kuluja ei
yhtiön kiinteistövakuutus korvaa. Yhtiö ei voi
vakuuttaa toisen omaisuutta. Yllättävien vahinkojen ja niistä aiheutuvien vastuiden varalle
asukkaiden kannattaa ottaa kotivakuutus, sillä
kotivakuutuksen kustannus on minimaalinen
siihen verrattuna, jos vahingon kulut joutuu
maksamaan omasta pussista. Kotivakuutusta
otettaessa kannattaa tarkistaa sopimusehdot
huolella ja selvittää mitä vahinkoja ja vastuita
ko. vakuutus korvaa.
Niiralan Kulma Oy:n asukaslehti
Julkaisija:
Puhelin:
Faksi:
Sähköposti:
Kannen kuva:
Vastaava päätoimittaja:
Vastaava toimittaja:
Painosmäärä:
Taitto:
Paino:
Niiralan Kulma Oy,
Puijonkatu 35
70100 Kuopio
017 2655 300
017 2620 350
[email protected]
Eijaliisa Heikkinen
Kari Keränen
Arja Tuura
6800
Viestitär Ky
Lehtisepät Oy, Pieksämäen paino
Seuraava lehti ilmestyy toukokuussa 2014.
Rauhallista Joulua kaikille ja entistäkin
parempaa Uutta Vuotta
Kari Keränen
toimitusjohtaja
Niiralan Kulman toimisto
on poikkeuksellisesti kiinni koko jouluviikon, 23.–27.12.2013. Toimisto on kiinni
myös uudenvuoden päivänä 1.1.2014 ja loppiaisena 6.1.2014. Keskiviikkona
8.1. toimisto on auki vain klo 11.00-12.30.
Niiralan Kulman varastolta, Pronssikuja 7, ei saa remonttitarvikkeita jouluaaton aattona 23.12.
Nikulainen
Avoimet ovet
Katraantiellä
Niiralan Kulma järjesti halukkaille mahdollisuuden tutustua yhteen Katraantielle
valmistuvista peruskorjauskohteista syyskuun
loppupuolella.
Paikalla oli muutama Nikun henkilökunnan edustaja kertomassa tehdyistä muutoksista
sekä muutamia asukasaktiiveja auttamassa
järjestelyissä.
Tapahtuma kesti asiakkaille kaksi tuntia ja
koko ajan riitti kävijöitä. Palaute oli positiivista:
tällaisia tilaisuuksia Nikun toivotaan järjestävän
aina kuin vain on mahdollista. Ihmisiä kiinnostaa mm. millaisia asuntoja on tarjolla vuokralle
ja muutenkin halutaan tutustua Niiralan Kulmaan ja nikulaisiin.
Ehkäpä jatkoa siis seuraa…
Minna Takala
Rannaltaongintatapahtuma
Kuka olisi uskonut, että vielä syyskuun
7. päivä voitiin pitää rannaltaongintatapahtuma! Mukava joukko osallistujia sai nauttia
aurinkoisesta ja lämpimästä päivästä ja Ahdin
suomista antimista. Ihmiset olivat iloisia ja
nauttivat leppoisasta tunnelmasta.
Onginta järjestettiin tällä kertaa Maljalahden rannalla Nikun Sammonkadun kiinteistön
edustalla. Asukasaktiivit pitivät huolta, että
mukana olleille riitti kahvia ja pikku purtavaa,
makkaraa unohtamatta.
Tapahtuma oli kaikin puolin onnistunut ja
yksi syy siihen oli juuri loistava sää ja mukava
porukka. Toivotaan, että useammat Nikulaiset
innostuvat tapahtumasta sillä rannaltaonginta
samoin kuin pilkkikisat talvella tulevat olemaan
jokavuotinen tapahtuma niin kauan kuin innokkaita aktiiveja riittää niitä puuhaamaan.
Teksti: Minna Takala
Kuvat: Martti Miettinen
Näin jakautuivat kalastajien mitalisijat
ja saalismäärät:
Nappulat alle 12 vuotta
Nimi
Saalis kg
Riku King
0,880
Salla Hallikainen
0,580
Miro Rautiainen
0,390
Nuoret 13–18 vuotta
Nimi
Saalis kg
Herkko King
1,020
Vili Väisänen
0,390
Aatu Savolainen
0,100
Naiset 19–
Nimi
Saalis kg
Liisa Kumpulainen
0,510
Taina Böös
0,490
Aino Pursiainen
0,280
Miehet 19–
Nimi
Saalis kg
Reijo Kikari
7,000
Hannu Miettinen
0,990
Urho Miettinen
0,680
Kalastaminen on hauskaa ja saalis saa suun messingille niin nuorilta kuin vanhemmiltakin.
Nikulainen
Kaikilla nikulaisilla on nyt
käytettävissään maksuton laajakaista
Kaikilla Niiralan Kulman asukkailla on
nyt mahdollisuus maksuttomaan laajakaistaan. Maksuttoman 2/2 Megan
perusnopeuden lisäksi Nikun sopimukseen kuuluvat lisänopeudet ovat
huippuhalpoja: lisänopeus S 10M 3,72
€/kk ja lisänopeus L 100M 9,92 €/kk.
Liittymään voi samanaikaisesti kytkeä
huoneistoissa viisi tietokonetta ilman
eri kustannusta.
Koska laajakaista toteutetaan suurimmassa osassa Niiralan
Kulman kiinteistöistä puhelinverkon kautta, joudut varmistamaan nykyisen päätelaitteesi toimivuuden tai hankkimaan
uuden laitteen. DNA suosittelee hankittavaksi VDSL2-päätelaitteen (esim. Inteno DG201), joka DNA Kaupasta hankittuna
maksaa asukkaillemme vain 73,20 €. Voit tilata laitteen myös
valmiiksi asennettuna, jolloin maksat asennuksesta lisäksi 73,20
€ - yhteishinta laitteelle ja asennukselle siis 146,40 €. Hinnat
ovat voimassa 31.3.2016 saakka.
Mikäli sinulla on jo laajakaista käytössäsi, kannattaa selvittää operaattorin kanssa mahdollisuus päättää kyseinen sopimus,
että saat Nikun maksuttoman laajakaistan joustavasti käyttöösi,
tai jos käytössäsi on jo ennenkin ollut DNA:n palvelu, kannattaa
rekisteröityä Nikun palvelujen käyttäjäksi.
Tärkeät yhteystiedot:
Kysymyksissä laajakaistasta kannattaa aina ensisijaisesti
kääntyä DNA:n asiakaspalvelun p. 044 144 044 puoleen.
• Jos yhteys pätkii tai ei toimi ollenkaan, ota yhteyttä
DNA:n vikailmoituspalveluun:
Vikailmoitukset
Palveluajat: 24h/vrk
Puh. 0800 300 500 (maksuton kaikista liittymistä kotimaassa) Sähköposti: [email protected]
• Kaikissa Welho Taloyhtiölaajakaistaan liittyvissä ongelmissa, myös teknistä tukea tarvitessasi tai jos haluat
esim. muutoksia palveluihin ota yhteyttä DNA:n asiakaspalveluun:
DNA:n asiakaspalvelu
Avoinna ma–pe klo 8–18, la 9–16.30
Puh. 044 144 044 (maksuton DNA:n liittymistä)
[email protected]
• Maksuton palvelunumero (mm. huoneistokohtaisen
lisänopeuden ja DNA Nettiturvan tilaukset): 0800 55 00
44 (ma–pe klo 9–20)
• Minun palveluni: www.dna.fi
Kaikki DNA:n yhteystiedot löytyvät osoitteesta:
www.dna.fi/yhteystiedot.
Vastauksia kysymyksiisi löydät Niiralan Kulman Usein
kysyttyä -sivulta osoitteesta www.niiralankulma.fi/welho_taloyhtiolaajakaista ja DNA:n Usein kysytyistä kysymyksistä, joka löytyy osoitteesta www.dna.fi/tuki.
Parempiin yhteyksiin!
Elävä tuli on kaunis vaara
Pimeä aika on taas käsillä
ja kynttilöiden polttaminen
lisääntyy. Tuli luo tunnelmaa
ja viihtyisyyttä. Tuli myös
tuhoaa nopeasti. Valitettavan usein palot saavat
alkunsa kynttilästä.
r
viestitä
Z
Z
Z
Seuraava muistilista on hyvä palauttaa mieleen:
• Kynttilöiden alusen on oltava palamattomasta materiaalista valmistettu esim. posliinilautanen.
• Tuikkukynttiläkin tarvitsee erillisen alustan. Jos useita tuikkuja laitetaan samalle alustalle,
tuikkujen välille on jätettävä noin 5 cm rako.
• Kynttilöitä ei saa jättää palamaan yksinään eikä lapsia tai kotieläimiä yksin kynttilöiden
kanssa, ei edes lyhyeksi aikaa. Viimeinen huoneesta poistuja sammuttaa kynttilän.
• Palovaroittimen pariston kunnon tarkistamisen aika on JUURI NYT! Auta mahdollisuuksien
ja tarpeen mukaan myös naapuriasi tarkistamaan oma palovaroittimensa.
• Osta läheistesi haudoille kynttilälyhtyjä, joissa voi käyttää kilo- tai lyhtykynttilöitä.
Muovikuorisista, kertakäyttöisistä hauta- ja tuikkukynttilöistä kertyy uskomaton määrä
turhaa jätettä.
• Käytä parvekkeella ja ulkona vain ulkokäyttöön tarkoitettuja valosarjoja. Älä käytä
valosarjojen virittelyyn jatkojohtoja!
• Nykyisin on saatavilla myös sähkökäyttöisiä kynttilöitä. Paristolla tai latauksella toimivat
led-kynttilät ovat turvallinen vaihtoehto tavalliselle kynttilälle. Led-kynttilän käytössä
kannattaa kuitenkin olla tarkkana, jotta ei erehdy sytyttämään led-kynttilää palamaan.
Nikulainen
Lisänopeudella lisäarvoa
Kodeissa on jo aivan tavallista, että käytössä on samanaikaisesti useita verkkoon liitettyjä laitteita. Tarjolla olevat palvelut
tarvitsevat yhä enemmän kaistaa toimiakseen miellyttävästi ja
laadukkaasti. Lisänopeus antaa mahdollisuuden lisätä käyttöä
mukavuuden kärsimättä.
Niiralan Kulman huoneistoihin toimitetaan DNA Welho
Taloyhtiölaajakaista maksuttomana kahden megan perusnopeudella, jonka voi halutessaan nostaa kymmeneen tai jopa sataan
megaan, oman käyttötarpeen mukaan. Lisänopeus laskutetaan
huoneistokohtaisesti. 10 megan lisänopeus maksaa nikulaisille
vain 3,72 €/kk ja 100 megan lisänopeus 9,92 €/kk.
Nopean verkkoyhteyden merkitys korostuu kodeissa,
kun tekninen kehitys on tuonut käyttöömme yhä enemmän
laitteita: tietokoneet, tabletit, pelikonsolit, älypuhelimet, jopa
televisiot ovat kodeissa ahkerassa nettikäytössä. Nettiyhteydeltä
vaaditaankin nykyään huomattavasti suurempaa tehoa kuin
vielä jokunen vuosi sitten.
Huoneistokohtaisen lisänopeuden tilaaminen hoituu
helposti: rekisteröityessäsi DNA Welho Taloyhtiölaajakaista
-asiakkaaksi, voit tilata samalla lisänopeutta.
"Jo yli puolet DNA:n verkkoon kytketyistä Niiralan Kulman
kodeista on ottanut DNA Welho Taloyhtiölaajakaistan käyttöön,
ja käyttäjien määrä kasvaa edelleen hyvää vauhtia", kertoo
myyntipäällikkö Rauli Lundgren DNA:lta.
"Myös lisänopeuksia on koteihin tilattu paljon. Niiralan
Kulman asukkaat hyödyntävät nettiä siis ahkerasti." Lundgren
neuvoo, että lisänopeus kannattaa valita sen mukaisesti, kuinka
tehokkaasti ja millaisia nettipalveluita perheessä käytetään ja
onko kotona useitakin laitteita, jotka ovat yhteydessä nettiin
samanaikaisesti.
"Esimerkiksi videoiden katselu on huomattavasti mukavampaa, kun käytössä on riittävän paljon kaistaa. Kuva on
laadukas eikä katselu töki", Lundgren kertoo.
MUISTA MYÖS:
• Kun muutat toiseen Niiralan Kulman asuntoon,
muista päivittää tietosi.
• Jos muutat kokonaan pois, muista irtisanoa sekä
perus- että mahdollinen lisänopeus, jotta et maksa
turhasta.
Ota hyöty irti, kun DNA:lta soitetaan
DNA ottaa jonkin ajan kuluttua kytkennästä yhteyden
asiakkaisiin, jotka eivät vielä ole rekisteröityneet taloyhtiölaajakaistan käyttäjiksi.
Tämän puhelun perimmäisenä tarkoituksena on tarkistaa,
että asiakkaiden palvelut ovat kunnossa ja niiden käyttö sujuu.
Jos haluat toimia nopeammin ja arvelet, että puhelu on mennyt
ohi, saat DNA:n edustajan helposti kiinni soittamalla DNA:n
maksuttomaan palvelunumeroon 0800 550044.
DNA:n asiakaspalvelija kertoo, kuinka huoneistokohtainen
perusnopeus otetaan käyttöön, ja saat myös tietoa siitä, miten
voit hankkia huoneistokohtaista lisänopeutta käyttöösi. Samalla
saat halutessasi tietoa myös mobiililaajakaistasta ja voimassa
olevista erikoistarjouksia. Viihteestä kiinnostuneille kerrotaan
ajankohtaista tietoa DNA Welhon viihdetarjonnasta - kuten
vaikkapa minkä kanavapaketin kautta voit seurata vaikka
kaikki oman suosikkijoukkueesi SM-liigaottelut mukavasti
kotisohvaltasi.
Kytkennän jälkeinen asiakaspalvelijan soitto ei kuitenkaan jää ainoaksi yhteydenotoksi DNA:lta. Niiralan Kulman
asukkaita lähestytään palvelujen tiimoilla määrävälein, jotta
kodeissa pystytään hyödyntämään palveluita mahdollisimman
tehokkaasti.
DNA Welho tulee myös televisioon
DNA Welhon kaapeliverkon kautta kotiin on tarjolla yli
160 eri kanavaa. Maksuttomia peruskanavia näistä on lähes
kaksikymmentä, mukaan lukien Yle HD -teräväpiirtokanava.
Aktiivisella DNA Welho TV-kortilla saa televisioon lisäksi kolme muutakin kotimaista teräväpiirtokanavaa ilman erillistä
tilausmaksua.
DNA Welho TV-kortilla pääsee seuraamaan myös maksutonta Kuukauden kanavaa. Aina kuun vaihteessa tarjolle tulee
uusi makupala DNA Welhon laajasta maksu-tv-tarjonnasta. Kuukauden kanava löytyy kaapelissa kanavapaikalta 98. Jos sinulla
jo on DNA Welho TV-kortti, mutta et löydä Kuukauden kanavaa,
tee uusi kanavahaku laitteesi käyttöohjeen mukaisesti.
DNA Welholla on yli 140 maksu-tv-kanavaa. Valmiiksi
koottujen kanavapakettien lisäksi tarjolla on myös vapaasti
räätälöitävä Mix HD -paketti, johon voi valita kahdeksan oman
maun mukaista kanavaa noin yhdeksänkymmenen eri kanavan
joukosta. Mukana on myös useita teräväpiirtokanavia. Valintaa
voi vaihtaa vaikka joka kuukausi.
DNA Welho on tutkitusti hyvä valinta
Kansainvälinen EPSI-tutkimus selvittää vuosittain asiakkaiden tyytyväisyyttä omaan palveluntarjoajaansa. DNA Welho
piti maksu-tv-palveluissa ykkössijansa myös tämän syksyn
tutkimuksessa.
DNA Welholla on kokonaisuutena Suomen tyytyväisimmät
maksu-tv-asiakkaat. Yritys on sarjansa ykkönen kaikilla mittareilla, ja asiakkaiden tyytyväisyys on kasvanut entisestään.
Ilotulitteet
Vahinkoja kuitenkin sattuu, kaikista varotoimista huolimatta. Tällöin kotivakuutus
on kullanarvoinen!
är
stitär
viestit
vie
• Toimintarahaa voi käyttää ilotulitteiden hankintaan enintään 50 €.
• Ilotulitteiden hankinnalle tulee olla päätös asukastoimikunnan pöytäkirjassa, jota
vastaan ostolippu annetaan.
• Uudenvuoden ilotulitteita saa paukutella uudenvuodenyönä klo 18–02 kaupungin
viranomaisten ohjeistamalla tavalla, ei parvekkeelta tai pihasta, eikä kaupungin tai
Petosen keskusta-alueella.
• Valitse tulitteiden käyttöpaikka huolella niin, että siitä ei aiheudu vaaraa ihmisille,
rakennuksille, kotieläimille eikä muullekaan omaisuudelle.
• Ilotulitteiden ampujalla tulee lain mukaan olla suojalasit. Myös katsojien on hyvä
suojata silmänsä.
• Käyttöpaikalta tulee kerätä käytetyt raketit, kepit ja muut jäänteet roskiin viimeistään seuraavana päivänä.
Nikulainen
Vuokriin maltillisia korotuksia
Neljännes koko vuokrasta, 33 % korotuksesta, menee
erilaisina maksuina kaupungille. Näihin lämpö-, vesi-, jäte- ja
sähkö kuluihin on jokaisella asukkaalla mahdollisuus vaikuttaa,
sillä energian säästö ja veden kulutuksen pienentäminen näkyvät
vuokrassa. Lämmön osalta olemme varautuneet 6 % hinnan
nousuun. Veden hinta nousee 5 % sekä perusmaksun että
kulutusmaksun osalta. Sähkön hinnassa varaudumme 3 %
kustannusten nousuun. Lumitöissä ja jätehuollossa varaudutaan kolmen prosentin kustannusten nousuun.
Henkilöstökulujen arvioidaan kasvavan 2,2 %.
Kiinteistövakuutusmaksujen on ilmoitettu nousevan
11 %.
Kiinteistöverokertoimet nousevat vuonna 2014. Nousun kustannusvaikutuksen kiinteistöveroon arvioidaan olevan
13 %.
Kiinteistöjen korjauksiin on varattu 45 600 tuntia vuodelle
2014 ja korjaustarvikkeisiin ja ulkopuolisten urakoitsijoiden
töihin 2, 314 miljoonaa euroa, mikä on 17 % enemmän kuin
vuonna 2013. Kiinteistökorjausten ja peruskorjausrahaston
osuus Niiralan Kulman menoista on 16 %.
Pääomamenojen osalta kiinteistöjen rakentamiseen ja
peruskorjaukseen otettujen lainojen korkojen arvioidaan pysyvän edelleen matalalla tasolla. Lainojen lyhennysten vaikutus
keskivuokraan on samaa tasoa kuin kuluvana vuonna, korkojen
osalta varaudumme 5 sentin kustannusten kasvuun neliölle.
Peruskorjausrahastoa kartutetaan puolestaan 3 senttiä
neliölle enemmän kuin kuluvana vuotena. Rahastosta katetaan
omistajamme Kuopion kaupungin ohjeistuksen mukaisesti
peruskorjausten omat varat ja suuremmat kiinteistöillä eteen
tulevat jaksottaiset korjaukset.
huoneiston kuluihin myös pääomakulujen kautta koko lainaajan.
Perustasoisesta asunnosta (taso 0) ei peritä tasovuokraa.
Keskimmäisen sisustustason valinta (taso 1) nostaa neliövuokraa 0,40 €/m2 ja paremman sisustustason valinta (taso
2) 0,70 €/m2.
Huoneistokohtaisesta saunasta maksetaan 30 €/kk saunavuokraa.
Asunto Oy Nallekummussa (Yläkatu 13) vuonna 2013
koko vuokra saunoineen on ollut 885 €/m2/kk. 1.3.2014
vuokra nousee 0,60 €/m2/kk eli uusi vuokra on 939 €/
m2/kk.
Niiralan Kulman keskivuokrat 1.3.2014
Keskivuokra on keskikokoisesta asunnosta (50–69,9
m2) perittävä neliövuokra. Pienemmän asunnon neliövuokra on jyvityksen vuoksi 1,60 €, 1,00 € tai 0,50 € korkeampi
ja isomman 0,50 € tai 0,80 € alhaisempi.
Asuntoihin, joissa vuokra muuttuu, jaetaan vuokrankorotusilmoitus joulukuun loppuun mennessä.
r
Vuokrankorotuksen suurimmat kuluerät ovat pääomakulut ja kiinteistöissä suoritettavat korjaustyöt, joita korotuksesta on yli 57 % eli lähes 24 senttiä neliölle. Korotus
kertyy rakentamiseen otettujen lainojen lyhennyksistä ja koroista; yhteensä 5 senttiä neliölle , kiinteistöjen budjetoiduista
korjauksista ja varautumisesta tuleviin korjauksiin; yhteensä
19 senttiä neliölle .
Toinen merkittävä kuluerä vuokrankorotuksessa ovat
kunnalliset maksut, joiden osuus korotuksesta on 27 % eli
11 senttiä neliölle. Kunnallisia maksujahan ovat kaukolämpö,
vesi, sähkö, jätehuolto, kiinteistövero ja tontinvuokra.
Omistajalle (Kuopion kaupunki) ensi vuoden vuokrissa takausprovision muodossa maksettavan tuloutuksen osuus vuokrankorotuksesta on 6 % eli 3 senttiä neliölle kuukaudessa.
Yhtiön vuokraamien autotallien vuokrat muuttuvat neliöperusteisiksi 1.1.2014 alkaen. Näistä muutoksesta ilmoitetaan
vuokralaisille erikseen.
Ovenavausmaksua korotetaan vastaamaan paremmin
kustannuksia. Työaikaan tapahtuviin ovenavauksiin ei esitetä
korotusta, mutta kiinteistönhoitajien päivystystyöaikana tehtäviin avauksiin esitetään korotusta nykyisestä 30 eurosta 50
euroon.
Käyttökorvaukset, autopaikka-, kylmiövuokrat pysyvät
ennallaan.
Niiralan Kulman tavoitteena on omakustannusvuokra eli
nollatulos. Vuokraa nostaa kiinteistöjen ylläpitokustannusten
nousu. Kustannukset ovat vuonna 2013 10,62 €/m2, ja näistä
menoista asuntovuokrilla katetaan suurin osa, 93 %. Erotus
katetaan saunamaksuilla, liiketilavuokrilla ja muilla pienillä
tuotoilla.
Mihin vuokrarahat menevät?
itä
viest
Niiralan Kulman toiminta-ajatus on edullisten ja
riittävän laadukkaiden asumispalvelujen tuottaminen kuopiolaisille. Niku on ollut yli 60 vuotta ja on
edelleenkin Kuopion edullisin vuokranantaja, vaikka
vuokrat nousevatkin useimmissa kiinteistöissä.
Niiralan Kulman keskineliövuokra nousee
1.3.2013 tasosta 40 senttiä neliölle eli on 1.3.2014
alkaen 9,95 €/kk. Laskennallinen keskineliövuokra
pysyy ennallaan 50 talossa ja nousee 40, 60 tai 80
senttiä neliölle kuukaudessa 71 kiinteistössä. Laskennallinen keskineliövuokra on keskikokoisen, 50–69,9
-neliöisen asunnon neliövuokra.
Perusvuokra, jyvitysvuokra, tasovuokra
ja saunavuokra
Perusvuokra on yli 80-neliöisen asunnon neliövuokra.
Se on pienin kiinteistössä perittävä neliövuokra. Sen lisäksi
pienemmissä asunnoissa maksetaan asunnon kokoon perustuvaa jyvitysvuokraa.
Huoneiston koko Jyvitysvuokra
NORMAALITALOT
1.3.2014
MUUTOS 31.12.2013
alle 30 m2
2,40 €
Aatalankatu 3
9,14
0,40
8,74
30 - 39 m2
1,80 €
Alakatu 6
9,94
–
9,94
40 - 49 m2
1,30 €
Annikintie 3
9,84
0,60
9,24
50 - 69 m2
0,80 €
70 - 79 m2
0,30 €
Asemakatu 5
9,67
0,40
9,27
yli 80 m2
–€
Blominkatu 1
10,03
0,60
9,43
Gottlundinkatu 5, 7
8,97
–
8,97
Gottlundinkatu 9
8,97
–
8,97
Haarakastie 2
9,30
–
9,30
Hautalahdenkatu 1
9,71
0,40
9,31
Hautalahdenkuja 5
10,12
–
10,12
Hiirihaukantie 1
9,19
–
9,19
Huuhkajankuja 1
9,73
–
9,73
Jaamantie 23
8,68
0,40
8,28
Jalkasenkatu 6
10,01
0,40
9,61
= kiinteistökohtainen keskivuokra
= kiinteistökohtainen perusvuokra
Neliövuokran jyvityksellä tasataan rakentamis- ja ylläpitokustannuksia niin, että pienten asuntojen neliövuokra on
korkeampi kuin samassa kiinteistössä sijaitsevien suurempien
perheasuntojen neliövuokra.
Tasovuokraa peritään niissä peruskorjatuissa asunnoissa,
joissa asukkailla on ollut mahdollisuus valita mieleisensä kolmesta eritasoisesta sisustusratkaisusta. Tasovuokraa peritään
peruskorjauksen jälkeen koko kiinteistön elinkaaren ajan, sillä
myöhemmissä, esimerkiksi vuokralaisen vaihtuessa tehtävissä
huoneistoremonteissa, huoneiston sisustusratkaisujen taso
säilytetään samana. Kalliimmat sisustusratkaisut vaikuttavat
viestitär
Nikulainen
NORMAALITALOT
1.3.2014
rä
tits
eiv
ia 1.3.2014
TALOT, JOISSA ON
HUONEISTOSAUNOJA JA/TAI TASOVUOKRIA
MUUTOS 31.12.2013
1.3.2014
MUUTOS 31.12.2013
Juontotie 14
9,38
0,40
8,98
Alakatu 3
9,68
0,60
9,08
Juontotie 7
8,20
0,60
7,60
Amerikanraitti 2
10,18
0,80
9,38
Justeerikuja 4
8,03
0,60
7,43
Ankkuritie 9
9,51
0,60
8,91
Kaartokatu 3
9,32
0,40
8,92
Haarakastie 19
8,29
0,40
7,89
Kaartokatu 11
8,97
0,00
8,97
Hauenkoukku 3
9,47
0,60
8,87
Kaskikatu 8 - 12
9,14
0,40
8,74
Hautalahdenkatu 2 - 4
10,51
0,60
9,91
Kielonsaarenkatu 2
9,89
–
9,89
Honkasaarentie 13
10,21
–
10,21
Kielorannankatu 8
9,69
–
9,69
NORMAALITALOT
Ilmarisentie 15
10,82
0,40
10,42
Kiirunanpolku 2
9,67
–
9,67
Perunakatu 2
9,37
0,40
8,97
Ilmarisentie 6
9,60
0,60
9,00
Killisenkatu 7 - 11
8,97
–
8,97
Perunakatu 5
9,71
0,60
9,11
Inkilänmäenkatu 30
9,80
0,40
9,40
Killisenkatu 8
13,20
–
13,20
Piekanankuja 1
9,31
–
9,31
Inkiläntie 2
9,00
0,40
8,60
Koiravedenkatu 17
9,61
–
9,61
Pitkäsiima 1
10,05
–
10,05
Kaartokatu 9 rak. A4
12,40
–
12,40
Koiravedenkatu 7
10,41
0,80
9,61
Pohjolankatu 28
9,66
0,40
9,26
Kanavaharjunkatu 9
12,20
0,60
11,60
Kortekatu 6
9,75
0,80
8,95
Pohjolankatu 32, 34
10,11
–
10,11
Katiskaniementie 4A
9,37
0,40
8,97
Kotokuja 5, 7
10,40
–
10,40
Porkkanakatu 3
10,39
0,60
9,79
Katraantie 14
10,50
–
10,50
Kulmakatu 1
9,17
–
9,17
Punakukonkatu 8
9,54
0,40
9,14
Katraantie 16
11,10
–
11,10
Kumpukatu 6
10,12
–
10,12
Rastaantie 3
10,34
–
10,34
Keihäskatu 1 rak. B1
11,09
0,60
10,49
Kumpukatu 8
9,97
–
9,97
Raviradantie 8
9,32
0,40
8,92
Keski-kaari 31, 35
9,30
–
9,30
Lehtoniemenkatu 1 - 5
9,27
–
9,27
Riekonkuja 2
9,27
–
9,27
Kilponiementie 3
11,32
0,80
10,52
Linnanpellonkatu 32
11,70
–
11,70
Rosokuja 2
9,07
–
9,07
Kortekatu 5
10,41
0,80
9,61
Linnanpellonkatu 26 - 30
8,97
–
8,97
Rypysuontie 70
9,87
0,40
9,47
Kypäräkatu 5
9,77
0,40
9,37
Lippumäenkatu 1
9,79
0,40
9,39
Saastamoisenkatu 12
9,27
–
9,27
Kypäräkatu 6
9,89
–
9,89
Litmasenkaari 8
9,14
0,40
8,74
Siikaniemenkatu 35
11,90
0,80
11,10
Lohkaretie 3
10,58
–
10,58
Luistelijantie 1, 3
10,05
–
10,05
Sirppikatu 9
9,44
0,40
9,04
Malminkatu 11
11,70
–
11,70
Länsikatu 1
9,35
–
9,35
Soikkokuja 7
8,43
0,60
7,83
Malminkatu 13
9,70
0,40
9,30
Malminkatu 12
9,26
0,60
8,66
Sotilaspojankatu 4
9,64
0,60
9,04
Mertakaari 23
9,87
0,40
9,47
Mertakaari 30
9,87
–
9,87
Tasavallankatu 19
10,01
–
10,01
Orsitie 6
10,00
0,80
9,20
Metsäkummuntie 16
7,59
–
7,59
Tasavallankatu 35
11,10
0,80
10,30
Papinkuja 2
12,70
0,60
12,10
Myllärintie 38
8,43
0,40
8,03
Tasavallankatu 4
9,10
–
9,10
Petosenkuja 1
9,32
0,60
8,72
Myllärintie 40
7,34
–
7,34
Teerentie 6
9,47
0,60
8,87
Pirtinkaari 1
10,45
0,60
9,85
Myllymäki
9,32
0,40
8,92
Tehdaskatu 17
11,30
0,40
10,90
Pohjolankatu 20 - 22
10,66
0,40
10,26
Neulamäentie 15
9,27
0,40
8,87
Tikaskatu 5 - 8
9,78
0,40
9,38
Porkkanakatu 1
9,96
0,80
9,16
Neulamäentie 20
8,40
–
8,40
Untamonkatu 2, 4, 6
8,97
–
8,97
Pyörönkaari 26
10,11
0,40
9,71
Neulamäentie 22
8,67
0,40
8,27
Urheilukatu 1, 3, 5
9,32
0,40
8,92
Retiisikatu 2 - 4
9,96
0,80
9,16
Neulastie 6
8,41
0,40
8,01
Vanuvuorenkatu 1, 3, 5
8,97
0,00
8,97
Ruutikellarinkatu 12
12,40
–
12,40
Niiralankatu 8 - 10
9,07
0,40
8,67
Verkkokaari 15
9,04
0,40
8,64
Rypysuontie 72
9,71
0,80
8,91
Nuotiokuja 2
9,27
0,40
8,87
Versokuja 3
9,62
0,00
9,62
Saarijärventie 14
9,81
0,40
9,41
Palokallio 2
10,03
0,40
9,63
Yläkatu 6
9,37
0,00
9,37
Saarijärventie 16
9,80
0,40
9,40
Sammonkatu 21, 23
13,20
0,60
12,60
Sampsankatu 2-4
9,90
–
9,90
Sirppikatu 8
10,07
0,40
9,67
Sotilaspojankatu2
11,10
–
11,10
Särkilahdenkatu 5
10,02
0,60
9,42
Särkiniementie 11
10,53
0,40
10,13
Taivaanpankontie 23
10,05
–
10,05
Takkapolku 1
9,65
–
9,65
Torpankatu 1
10,23
–
10,23
Torpankatu 5
10,16
0,60
9,56
1.3.2014
MUUTOS 31.12.2013
Nikulainen
Miten asukkaat voivat vaikuttaa
vuokrien nousupaineisiin?
Energian kulutus
• Henkilökohtaiset käyttötottumukset vaikuttavat yhtiön kokonaiskulutusten kautta korotuspaineisiin.
• Pienistäkin vioista ja vuodoista vesikalusteissa kannattaa
ilmoittaa!
Kiinteistöjen kunto
• Pidetään paikat kunnossa, eikä sallita toistenkaan särkevän
yhteistä omaisuutta.
• Huolehditaan avaimista ja ovien sulkemisesta, etteivät ulkopuoliset pääse aiheuttamaan vuokralaisten maksettavaksi
tulevia kustannuksia.
Kiinteistöjen siisteys
• Kiinteistöillä töitä tekevän henkilöstön aikaa voi säästää, kun
pitää omalta osaltaan paikat siistinä ja huolehtii toistenkin
tekevän niin.
Kiinteistöjen häiriöttömyys ja turvallisuus
• Asukkaat viihtyvät paremmin, kun asunnot ovat rauhallisia
ja naapurit huolehtivat toisistaan.
Vähäinen vaihtuvuus asunnoissa tuo säästöä korjauskuluihin.
Asukastoiminta
• Asukastoimintaan kannattaa panostaa, sillä se vaikuttaa
moneen asiaan: asukkaiden vaihtuvuuteen ja pysyvyyteen,
kiinteistöjen kunnossa pysymiseen ja siisteyteen, yhteishenkeen
ja imagoon.
KOTIVAKUUTUS
• Kotivakuutus korvaa sekä omat vahingot, että kiinteistölle
tai toisille asukkaille aiheutuvat vahingot, mutta KIINTEISTÖvakuutus ei korvaa henkilöiden omaisuudelle aiheutunutta
vahinkoa.
Mitä yhtiö tekee vuokrien
nousupaineiden hillitsemiseksi?
Järkevät ja kauaskantoiset rahoitusratkaisut
• Yhtiö pyrkii jatkuvasti vaikuttamaan vuokrakehityksen maltillisuuteen koko kiinteistöjen pitoajan.
• Pakolliset laina-ajat ovat peruskorjauksessa 30 vuotta ja
uudisrakentamisessa 40 vuotta.
Henkilökunnan jaksaminen ja sitoutuminen
• Sitoutunut ja ammattitaitoinen henkilökunta on paras tae
kiinteistöjen arvon säilyttämiselle ja asukkaiden saamiselle ja
viihtymiseen yhtiön asukkaina.
Säännölliset huoneistotarkastukset
• Säännöllisillä tarkastuksilla pystytään puuttumaan esim.
energian kulutuksen äkillisiin nousuihin, jos on kyse kiinteistön tai tekniikan ongelmista, ja estämään rakenteellisten
vikojen muodostumista.
Tehokas vuokrien perintä ja saamisten seuranta
• Maksamattomista vuokrista lähetetään nopeasti huomautus asukkaalle, ettei saamisia kerry pidemmältä ajalta.
• Yhtiö ottaa kaikilta uusilta vuokralaisilta vähintään 250 euron vuokravakuuden, josta saadaan mahdollisia maksamatta
jääneitä kuluja takaisin.
Niiralan Kulma Oy:n menot 2014: 10,62 €/m2
KIINTEÄT PALKAT
1,59 €/m2, 16 %
VUOSIKORJAUKSET
0,90 €/m2, 9 %
TULOUTUS 0,03 €; 0,3%
MUUT HOITOKULUERÄT
0,58 €/m2, 6 %
KAUKOLÄMPÖ
1,28 €/m2, 12 %
KAUPUNKIKONSERNILLE
2,84 €/m2, 27 %
PERUSKORJAUSRAHASTO
0,61 €/m2, 6 %
TONTIN VUOKRA
0,21 €/m2, 2 %
KIINTEISTÖVERO
0,21 €/m2, 2 %
VESIMAKSUT
0,60 €/m2, 6 %
LAINOJEN KULUT
3,79 €/m2, 37 %
SÄHKÖMAKSUT
0,25 €/m2, 2 %
JÄTEHUOLTO
0,16 €/m2, 2 %
• Vuokrasaamisten määrää seurataan yhtiön johdossa ja
hallituksessa säännöllisesti. Saamisten määrä on oltava alle
1,2 % liikevaihdosta. Vuonna 2012 se oli 1,035 %.
Ellankulman vuokrien muutokset
1.3.2014
Tasapuolinen asukasrakenne
• Yhtiö noudattaa asukasvalinnassa Asumisen rahoitus- ja
kehittämiskeskuksen ohjeita, koska suurin osa taloista on
saanut valtion tukemaa rahoitusta joko lainojen tai korkotuen muodossa.
• Asukasvalinnassa yhtiö pyrkii ottamaan huomioon talon
aikaisemman asukasrakenteen ja tukemaan uusilla valinnoilla mahdollisimman monipuolisen asukasrakenteen säilymistä
kiinteistöillä ja asuinalueilla.
Kaupungin maksujen ja muun yleisen kustannustason
nousu vaikuttaa myös Ellankulman vuokriin. Ellankulman kiinteistöissä ja osakehuoneistoissa kuukausittaisen neliövuokran
korotus on 20, 30 tai 50 senttiä. Ellankulman keskivuokra
1.3.2014 on 8,45 €/m2. Ellankulman hallitus päättää näistä
ehdotetuista vuokrista kokouksessaan 12.12.
Ellankulman saunallisissa asunnoissa saunavuokra on 20
€/kk. Ovenavausmaksut Ellankulmassa määräytyvät urakoitsijoiden hinnoittelun mukaan. Ellankulman sauna- ja autopaikkamaksut 1.3.2014 ovat samat, myös osakehuoneistoissa, kuin
Niiralan Kulmassa.
Kiinteistöjen omistamisen tuottavuuden arviointi
• Yhtiössä on tehty kaikkien kiinteistöjen arviointi, nk. salkutus, jonka avulla seurataan kiinteistöjen laatua ja tarvetta
niiden korjaamiseen, kehittämiseen tai realisointiin. Tällä
perusteella yhtiö on myynyt kaksi asuinkiinteistöä Vuorikatu
11 toimistorakennuksen lisäksi.
Kysynnän ohjailu
• Kysyntää pyritään ohjaamaan vuokranmäärittelyn avulla
myös vähemmän halutuille alueille ja vähemmän haluttuihin
asuntotyyppeihin.
Asuntojen käyttöaste
• Paikkakunnan samantyyppisiin asuntoihin verrattuna yhtiön neliövuokra pyritään pitämään edullisimpana, jolloin ei
jää tyhjiä asuntoja eikä tule vuokratappioita.
OSOITE
VUOKRAT MUUTOS VUOKRAT
2014
2013
Koulutie 2, Riistavesi
9,70
0,50
9,20
Koulutie 4, Riistavesi
6,60
0,30
6,30
Lempeläntie 11, Vehmersalmi
9,50
0,30
9,20
Miettiläntie 16, Vehmersalmi
9,90
0,30
9,60
*Saitanjärventie 11, Vehmersalmi
6,25
0,30
5,95
Metsärinne 3, Vehmersalmi
9,40
0,30
9,10
Niemisjärventie 47, Hirvilahti
9,20
0,50
8,70
Kentäntie 2, Kurkimäki
9,20
0,50
8,70
*Vierumäentie 1, Vehmersalmi
7,20
–
7,20
*Vierumäentie 3, Vehmersalmi
7,20
–
7,20
Pentinpolku 5, Vehmersalmi
9,20
0,30
8,90
*Kohmantie 510, Vehmersalmi
5,00
0,30
4,70
*AS OY Miettilänrinne
7,40
0,30
7,10
*AS OY Miettiläntie
7,10
0,30
6,80
*AS OY Rantapuisto
7,10
0,30
6,80
AS OY Takkulanharju 1, yksiöt
8,90
0,50
8,40
AS OY Takkulanharju 1, iso huoneisto
7,60
0,20
7,40
Vehmersalmen osakehuoneistot:
Tähdellä (*) merkityissä taloissa lämmitys ei kuulu vuokraan.
Nikulainen
Ruutikellarinkatu 12
vuokrasopimukset allekirjoitettiin
Pihlajalaaksossa sijaitsevan Ruutikellarinkatu 12 asunnot
valmistuvat vuoden vaihteessa, jolloin asukkaat pääsevät muuttamaan Nikun uusimpaan kiinteistöön. Kohteessa on yhteensä
40 asuntoa kahdessa eri rakennuksessa. Ruutikellarinkadulla
on saunallisia ja saunattomia kaksioita, ja saunallisia kolmioita
ja neliöitä.
Ruutikellarinkadulle Pihlajalaaksoon valmistuneisiin taloihin muutetaan joulukuussa.
Ruutikellarinkadun tuleville asukkaille järjestettiin tiedotusja sopimusten allekirjoitustilaisuus 28.11.2013 Niiralan Kulman
toimistolla. Tilaisuudessa kohdetta oli esittelemässä Niiralan
Kulman uusi rakennuttaja-valvoja Matti Räisänen. Matti aloitti
työt Nikulla syyskuun 2013 alussa. Aikaisemmin hän työskenteli
Savon Controlteam Oy:ssä projektipäällikön tehtävissä.
Ruutikellarinkadun taloihin valitut asukkaat saivat käytännön
tietoja ja ohjeita rakennuttaja Matti Räisäseltä sopimusten allekirjoitustilaisuudessa Nikun toimistolla 28.11.
Koko perheen
lähiliikuntaa Petosella
Petosen Nallet ry on perustamassa yhdessä Niiralan Kulman
kanssa Petosen alueen asukkaille monipuolisen, ei-kilpailullisen
liikkumisen ryhmiä, joihin on lyhyt matka ja helppo tulla.
Näissä Halisko-kerhoissa on tarkoitus esitellä ja opettaa
peruslajeja vuodenaikojen mukaan – hiihtoa, yleisurheilua,
palloilulajeja... mukavasti leikin ja iloisen yhdessäolon ”sivutuotteena”.
HALISKO on TUL:n lasten ja nuorten toiminnan maskotti,
joka auttaa ja opastaa lapsia ympäri maata järjestettävissä
kerhoissa liikkumaan iloisesti - ei niinkään hampaat irvessä
kilpaillen, vaan kunkin osallistujan taitojen ja kykyjen mukaan
ja muita ryhmäläisiä kunnioittaen.
Isommissa koko Petosen alueen tapahtumissa tutustutaan
myös vähän tuntemattomampiin ja muuten vaikeammin saavutettaviin lajeihin. Pinarilla toimii jo nyt keskiviikkoisin ryhmä,
jossa pääsee seinäkiipeilemään.
Lapset voivat tulla kerhoon joko vanhempineen tai sitten
ilman. Toki vanhempia toivotaan mukaan ainakin apuohjaajiksi.
Tule mukaan kerhon vetäjäksi
Nyt tarvitaan näihin kerhoihin vetäjiä, jotta lapset todella pääsisivät osallistumaan mahdollisimman lähellä kotiaan.
Retiisitielle on jo suurella todennäköisyydellä tulossa oma
kerhonsa.
Kaikki talot ja asukastoimikunnat voivat perustaa oman
kerhon tai tulla mukaan ”naapureiden” porukkaan. Liikuntapaikkoina käytetään pihoja, leikkipuistoja, uimarantoja, ja
muita läheltä löytyviä paikkoja. Joissakin taloissa mahdollisesti
käytössä myös kerhohuoneita.
Liikuntakerhossa toimiminen on hieno mahdollisuus tulla
mukaan yhteiseen toimintaan, tutustua talon muihin asukkaisiin
ja tarjota lapsille tarpeellista liikuntaharrastusta.
Vetäjille järjestetään kerho-ohjaajakoulutus, josta saa todistuksen. Ja ryhmän vetämisestä saa työkokemusta ja kauden
lopussa myös työtodistuksen, mikä on varsinkin nuorille hyvänä
apuna jatkopaikkoja hakiessa. Perustason koulutus kestää 7
tuntia ja on osallistujille maksuton.
Koulutuskustannukset
katetaan OKM:n tuella.
Lisätietoa näistä HALISKO-kerhoista saa TUL:n Savon piirin
toiminnanjohtajalta, Anna-Maija Piipolta puh. 044 906 2144,
[email protected], ja Petosen Nallet ry:n toiminnasta
yleensä Tuomo YläKorholalta, puh 040 564 4640 tai Anne
Ruotsalaiselta puh. 045 111 9665.
10 Nikulainen
Niiralan Kulman huoneistotarkastaja Janne Miettinen tarkastaa ikkunan kuntoa. Asunnon tulee jäädä vähintään yhtä hyvään kuntoon asukkaan pois muuttaessa kuin se
oli ennen muuttoa.
Huoneistotarkastaja Marko Parkkonen tarkistaa lieden ja uunin toimintaa. Laitteiden
toimivuus ja kunto tarkistetaan ennen kuin uudet käyttäjät muuttavat asuntoon.
Huoneistotarkastaja kohtaa työssään
asukkaiden ja asuntojen koko kirjon
Muutaman kuukauden ajan työtään tehneet
Niiralan Kulman huoneistotarkastajat Marko
Parkkonen ja Janne Miettinen ovat parantaneet
yhtiön asukaspalveluhenkilökunnan ja monien
asukkaiden mielestä asuntojen tarkastusten
yhdenmukaisuutta ja laatua.
Päätös huoneistotarkastajien tehtävän käyttöönotosta
Niiralan Kulmassa syntyi yhtiön johtoryhmän seminaarissa,
jossa toiminnan tehostamista ja yhtiön tulevaisuutta pohdittiin
laajemminkin. Keväällä 2013 Marko Parkkonen ja Janne Miettinen valittiin tehtävän ensimmäisiksi hoitajiksi.
Vaihto- ja muuttotarkastuksiahan tehdään aina asunnon
vaihdon ja muuton yhteydessä. Aikaisemmin tarkastuksia tekivät
kaikki 25 kiinteistönhoitajaa, joten tarkastuksen laatu riippui
joka kerta tarkastajan omasta tiedosta, taidosta ja tarkkuudesta.
Yhtenäisillä ohjeillakaan ei saatu tarkastajien arviointia jokaisessa
tapauksessa yhteismitalliseksi, mistä aiheutui runsaasti erilaisia
sekaannuksia, joista asiakaspalvelu kärsi.
Uudessa huoneistotarkastusmallissa kaksi henkilöä tekee
kaikki tarkastukset. Tarkastajilla ei ole omia nimettyjä alueita,
vaan kumpikin tekee töitä koko toiminta-alueella, siellä missä
työt kulloinkin ovat. Huoneistotarkastajat suunnittelevat ja
toteuttavat tarkastustoiminnan itsenäisesti ja toimivat tarvitta-
essa toistensa sijaisina. Toki alueilla toimivat kiinteistönhoitajat
avustavat huoneistotarkastajia tarvittaessa.
Huoneistotarkastuksen laajuus ja tarkkuus määriteltiin
ennen tehtävien käyttöönottoa, mutta luonnollisesti myös
käytäntö tuo muutoksia tullessaan. Huoneistoista tarkastetaan
kosteiden tilojen ja kalusteiden kunto, lämpö-, vesi-, ilmastointi- ja sähkötekniikan kunto (lämmön talteenottolaitteet,
termostaatit, liesituulettimet, liedet, katkaisimet jne.), kalusteet,
pintarakenteet (maalit, tapetit, matot, parketit jne.), ovet,
ikkunat, parvekkeet ja niiden lasit ja sisäilman laatu. Huoneistotarkastajat tarkistavat myös kenen vastuulle mahdolliset
korjaukset kuuluvat (urakoitsija, asukas vai yhtiö).
Muutoksella saatiin laatua ja
yhdenmukaisuutta
Jo näiden muutaman kuukauden jälkeen voidaan todeta,
että palvelun laatu on tasoittunut ja parantunut. Asukassihteerit saavat tarvitsemansa tiedon nopeasti ja voivat tarvittaessa tarkentaa tilannetta kysymällä henkilökohtaisesti. Turhia
yhteydenottoja ja niiden yrityksiä on saatu vähenemään, kun
asukassihteereiden ei tarvitse tavoitella kiinteistönhoitajia kentältä huoneistotarkastusten takia. Kiinteistönhoidon resursseja
on saatu vapautettua huoneistotarkastuksista perustehtäviin.
Näin myös työn tehokkuus on kasvanut.
Asuntojen tyhjänä pitämistä ja mahdollisten vuokratappioiden kertymisaikaa saadaan toivottavasti lyhennettyä,
kun asunnot saadaan tarkastettua ja mahdolliseen remonttiin
aikaisempaa nopeammin. Faktatietoa tästä saadaan vasta
pitemmän tarkastelujakson kuluttua.
Tarkastuksen yhteydessä täytettävä tarkastusraportti toimitetaan välittömästi asiakaspalveluun, kaksoiskappale tarkastuksesta jää aina asukkaalle ja lomakkeessa määrätyt työt
siirretään yhtiön tietojärjestelmään. Tietojen tallennuksessa ja
siirrossa tietojärjestelmään otetaan käyttöön mahdollisuuksien
mukaan myös uutta tietotekniikkaa. Esim. tabletti-tietokoneella
sähköpostilähetyksenä hoidettu tiedotus tarkastuksesta ja sen
vaatimista toimenpiteistä olisi kaikille eri osapuolille (Nikun eri
osastot, lukkoyhtiö, vakuutusyhtiö, urakoitsijat jne.) samanaikaista, nopeaa ja tehokasta.
Asukasisännöitsijä Maija Liisa Leskinen Nikun asukaspalvelusta kertoo, että sellaisessa kunnossa olevat asunnot,
joita ei voida vuokrata heti vapauduttua eteenpäin, löytyvät ja
saadaan paremmin korjaukseen nykykäytännöllä, kun huoneistotarkastaja käy paikalla. Esikarsinta helpottaa siis asuntojen
vuokrausta. Toisaalta huoneistojen tarkastaminen saattaa
myös viivyttää vuokrausta, kun kaikki vapautuvat asunnot on
ennakkotarkastettava ennen kuin niitä tarjotaan eteenpäin.
Asuntojen näytöistä tiedottaminen on nyt jouhevampaa ja
viikoittaiset palaverit pitävät asukasvalinnan ajan tasalla siitä,
miten korjaukset remontoitavissa asunnoissa etenevät, milloin
niitä voidaan lähteä tarjoamaan ja milloin vuokrata uusille
asukkaille.
Nikulainen 11
Oletko
muuttamassa?
Muistathan, että yhtiöllä on käytössä irtisanomispalkkio!
Niiralan Kulma Oy maksaa irtisanomispalkkiota asunnon koon mukaan, mikäli
asunnon irtisanominen tehdään irtisanomiskuukauden 15. päivään mennessä.
Irtisanomisaika on yksi (1) kokonainen kalenterikuukausi. Esimerkiksi:
• Jos asunto irtisanotaan 8.1.2014, irtisanomisaika päättyy 28.2.2014 ja asunto
on vuokrattavissa edelleen 1.3.2014 alkaen.
Tässä esimerkkitapauksessa irtisanoja on oikeutettu palkkioon, jos hän on hoitanut velvoitteensa yhtiöön moitteettomasti.
Irtisanomispalkkio maksetaan asukkaan ilmoittamalle tilille.
Asunnon koko
Irtisanomispalkkion suuruus
49,9 m tai alle
30,- €
50–70,0 m
40,- €
yli 70 m2
50,- €
2
2
Irtisanomispalkkio ei koske Niiralan Kulman sisällä asunnosta toiseen vaihtajia.
Nyt voit maksaa
ovenavauksen myös
TEKSTIVIESTILLÄ!
1) Soita päivystysnumeroomme, ilmoita
tietosi ja sijaintisi
sekä se, että haluat
suorittaa maksun
matkapuhelimellasi.
ko
i
u
t
h
o
Un in?
ava
2) Kun päivystäjä
tulee paikalle, toimi hänen ohjeidensa
mukaan.
Ovenavausmaksu veloitetaan suoraan
matkapuhelinlaskussasi.
HUOM! Palvelu ei toimi DNA:n liittymistä.
Pysytään pystyssä,
vaikka talvi
liukastaa pintoja!
Liisan liukkaat ja Kaisan kaljamat ovat edessä: talvi tulee, vaikka ei kello
kaulassa. Joka vuosi talvi tuo mukanaan jäätä ja liukkautta niin kaduille,
pihoille kuin jalkakäytävillekin. Liukkauden ei siis pitäisi yllättää, kuten
niin usein kuulee sanottavan.
Kaikki talvisia askeleita ottaneet lienevät
joskus pyllähtäneet nurinkin. Ainakin silloin,
kun ei pudottu vielä kovin korkealta eli lapsena, jolloin myös vahingot ovat useimmiten
vähäisempiä. Aikuisen liukastuminen saattaa
aiheuttaa pitkäänkin kipua, harmia ja harmaita
hiuksia. Liukastumistapaturma voi aiheutua
keliolosuhteista, kunnossapidon puutteista,
vääränlaisista tai puutteellisista varusteista,
liikkumis- tai toimintarajoitteista, heikosta fyysisestä kunnosta tai tasapaino-ongelmista.
Olipa syy mikä tahansa, mahdolliset fyysiset vammat, kivut ja säryt ovat ikäviä kärsittäviä. Siksi kannattaa yrittää pysytellä pystyssä!
Ja kannattaa muistutella mieleen turvallisen
talviliikkumisen perusasioita:
• Valitse jalkineet sään mukaan. Käytä pitäviä
kenkiä ja tarvittaessa liukuesteitä.
• Varaa aikaa liikkumiseen. Pysäytä kiire, etteivät jalat luista alta vauhdissa.
• Huolehdi kunnostasi. Hyvä lihaskunto ja
tasapaino pitävät pystyssä.
• Varaudu liukkaaseen keliin. Ota tueksi kävelysauvat, kepit tai vaikka potkukelkka.
• Pahimmilla liukkailla kannattaa pysytellä sisätiloissa. Pyydä asiointiapua niiltä, jotka varmemmin pysyvät pystyssä, jos omassa kunnossa on
syystä tai toisesta puutteita. Lenkkeillä ehdit
paremmillakin keleillä.
• Opettele kaatumaan oikein. Turvallista kaatumista voi harjoitella, vaikka pyllähtämällä
vuoteelle tai patjalle lattialle harjoitusmielessä.
Älä lannistu vaikka tehtävä tuntuu vaikealta,
vaan aloita varovasti ja kuuntele kehoasi.
Jos kaikesta huolimatta liukastut Niiralan
Kulman kunnossapitovastuuseen kuuluvalla
alueella, niin:
enavauksen
ov
a
sa
ak
m
it
vo
yt
N
LABYRINTTI MEDIA OY
ILLÄ!
www.labyrintti.com
myös kätevästi TEKSTIVIEST
Mobiilimaksun teknisen toteutuksen hoitaa
1)
Mikäli selviät pelkällä säikähdyksellä ja
toteat liukastumisesi johtuneen talvikunnossapidon puutteesta, ilmoita asiasta välittömästi
Niiralan Kulmaan, ettei jollekulle toiselle käy
samoin tai vielä pahemmin.
Jos liukastumisestasi aiheutuu jotain
korvattavaa, ilmoita siitä välittömästi Niiralan
Kulmaan, joko toimistolle tai kyseisen kiinteistön kiinteistönhoitajalle tai päivystysaikaan
päivystäjälle. Puhelinnumerot löytyvät talosi
ilmoitustaululta ja yhtiön verkkosivuilta.
Kutsu liukastumispaikalle Niiralan Kulman edustaja tarkastamaan olosuhteet heti
onnettomuuden tapahduttua. Mikäli tarvitset
välitöntä sairaanhoitoa, kutsu ensin ambulanssi paikalle ja tee ilmoitus Nikulle heti, kun
mahdollista.
Mikäli kysymyksessä on työtapaturmaksi
luettava liukastuminen eli jos olet töissä tai
työmatkalla, ilmoita siitä viipymättä työnantajallesi. Tässäkin tapauksessa ilmoitus liukastumistapaturmasta on syytä tehdä myös
Niiralan Kulmalle.
Kun liukastut vapaa-ajallasi ja sinulla on
vapaa-ajan tapaturmavakuutus tai kotivakuutus, jonka piiriin kuuluvat myös vapaa-ajan
tapaturmat, hae korvausta vakuutusyhtiöltäsi
ja tee myös tällöin ilmoitus liukastumisesta
Niiralan Kulmalle.
Mikäli korvausvastuu on Niiralan Kulmalla, voidaan korvausta suorittaa ainoastaan siinä
tapauksessa, että yhtiön edustaja on tutkinut
liukastumispaikan välittömästi liukastumisen
jälkeen.
Toivotamme turvallista ja liukastumatonta
talvea kaikille asukkaille!
Soita päivystysnumeroomme, ilmoita tietosi
ja sijaintisi sekä se, että haluat suorittaa
maksun matkapuhelimellasi.
Vuoden vaihde
on jätekatosten täyttymisen aikaa
Kun päivystäjä tulee paikalle, toimi hänen
2)
ohjeidensa mukaan.
Roskaa kertyy joulun ja vuoden vaihteen aikoihin tavallista runsaammin. Jos roskalaatikot näyttävät täyttyvän
normaalia nopeammin, vie joulun ajan roskia jäteastioihin useammassa erässä. Ja muista lajitella!
Ovenavausmaksu veloitetaan suoraan matkapuhelinlaskussasi.
• Joululahjapaperit kuuluvat sekajätteisiin.
• Paistorasva kuuluu kompostiin tai sekajäteastiaan, EI MISSÄÄN TAPAUKSESSA viemäriin! Kinkun paistoliemi
hyötykäyttöön: siitä saa pieniin annoksiin pakastettuna vaikkapa herkullista keittoa!
Mobiilimaksun teknisen toteutuksen hoitaa
viestitär
LABYRINTTI MEDIA OY
www.labyrintti.com
kannattaa
ottaa
• Käytetyt paristot voi viedä veloituksetta paristoja myyviin kauppoihin.
• Vanhat tinat on vietävä vaarallisten jätteiden vastaanottopisteisiin. (Keräysauto on ravintola Albatrossin vieressä, Makasiininkatu 7 tiistaisin klo 15–16.15 ja Ykkösrastin pihassa, Tehdaskatu 19, tiistaisin
klo 16.45–18 (ei pyhäpäivinä). Vielä taloudellisempi vinkki on säästää tinat ja käyttää vuoden päästä
uudelleen.!
• Vie kuusi roskakatoksen nurkkaan, joko sisä- tai ulkopuolelle. Siitä ne viedään pois heti loppiaisen
jälkeen.
12 Nikulainen
Neulamäen yhteisöllinen kuvapaja
avoinna torstaisin
Neulamäen asukastuvalla, Neulamäen
seurakuntatalo Vesurikuja 4, toimii 9.1.–
22.5.2014 välisenä aikana torstaisin klo 13–15
ilmainen kuvapaja. (Pajoja ei ole pidetä 17.4.
eikä 1.5.) Rakennukseen kannattaa tulla koulun
puoleisen sisäänkäynnin kautta. Pajatila löytyy
takka-aulan vierestä.
Kuvapaja on avoin kaikille Neulamäen
alueen aikuisikäisille asukkaille. Pajassa tehdään
ja katsellaan kuvia, vaihdetaan ajatuksia ja
ihmetellään elämää yhdessä toisten kanssa.
Toiminnan tavoitteena on tarjota paikka, jossa
voit tutkailla ja ilmaista omia kokemuksiasi,
ajatuksiasi ja tunteitasi vaikkapa piirtäen tai
maalaten. Aiempaa kokemusta kuvien tekemisestä ei tarvita.
Kuvapaja toivottaa uudet ja vanhat kävijät
tervetulleiksi. Mukaan voi tulla silloin kun itselle
sopii, vaikkapa vain poikkeamaan.
Pitkälahti-Petosen asukasyhdistyksen 25-vuotisjuhla
& perinteinen
Joulutapahtuma
la 14.12.2013 klo 10-15
Petosen vapaa-aikatiloissa,
Pinarilla Pyörönkaari 19
Joulusaunatoiveet
Asukastoimikuntia pyydetään ilmoittamaan joulusaunatoiveet toimistolle puh.
017 2655304 tai [email protected] 17.12.2013 klo 16.00 mennessä.
Vuokrattavana
myös
varastoja
Niiralan Kulma tarjoaa vuokrattavaksi
maksullisia varastoja ympäri Kuopiota, koot
vaihtelevat 1,5 m2 - 50 m2. Hinnat vaihtelevat
kohteittain. Tällä hetkellä vapaana on ainoastaan häkkivarastoja Neulamäessä, 1,5 m2,
9,00 €/kk. Mikäli teillä on tarvetta varastolle,
otamme alustavia varauksia ja tarjoamme sopivaa varastoa sellaisen vapauduttua. Varasto
tiedustelut puh. 044-7655 339.
Ohjelmassa muun muassa:
Joulupuuro– ja kahvitarjoilu
Lapsille Joulupukki, ongintaa, askartelua
Myyjäiset; käsitöitä, leivonnaisia ym.
Taikuri Puijon Paroni
Vauvakerhon tontut esiintyvät
Kinkkuarpajaiset
Yhteistyökumppaneina:
Kallaveden srk., Niiralan Kulma Oy, Tukikohta srk.,
Petosen asukastupa, Kotikulma.
TERVETULOA!