La Noelle 2016 - La Noelle, Pécy 77970 (Seine et Marne)

MAISON A VENDRE: La Noelle, Pécy 77970 (Seine et Marne)
Propriétaire: C Brienne
270.000 €
Contact: F: +33 (0)143 33 69 81
UK: +44 (0)7921 361461
email: [email protected]
Belle briarde aménagée sur 2 étages
A 20’ de la ligne RER E et à 5’de la RN4, la propriété est une grande maison familiale en
bon état structurel, avec toiture refaite et isolée, double vitrage au RDC et chauffage
• 300 m² habitable sur 1350 m²
électrique. L’ensemble offre une surface habitable de 300m2 sur un terrain de plus de
• chauffage électrique, tout à l'égout
1300m2, avec ample parking, 2 garages et dépendances. Possibilité de rénover l’étage et
de créer deux logements indépendants.
Tout le rez de chaussée a été refait aux normes pour offrir un gîte rural pour 10 personnes.
Il comprend 4 chambres doubles dont 2 communicantes, un petit salon, une cuisine
équipée et salle à manger adjacente, un grand séjour avec poutres, cheminée et doublefenêtres ouvrant sur un jardin privatif, une salle de jeu, une salle de bain et WC, une autre
salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Le 1er étage est relié au rdc par un escalier intérieur mais pourrait être converti en
logement indépendant grâce à l’existence d’un escalier extérieur. Un grand séjour avec
plafond cathedral, poutres apparentes et mezzanine, une cuisine américaine, une salle
modernisé
• Rez de chaussée converti en gîte
• 4 chambres, 1 salon, 1 cuisine équipée
et salle à manger, 1 séjour avec
cheminée, 1 salle de jeu, 2 WC, 2 SDB
• 1er étage indépendant: grande pièce
séjour & cuisine américaine, SDB,
mezzanine, 1 très grande chambre,
combles et 3 pièces à rénover.
• 2 escaliers dont l’un intérieur et l’autre
avec accès extérieur
d'eau avec douche et WC et une grande chambre y sont aménagées. Il y a également 3
• 2 garages, parking et dépendances
pièces supplémentaires à rénover et un grenier sous les combles.
• Jardin paysager
Le jardin paysager est bien exposé et offre une grande pelouse entourée d’arbres fruitiers
et d’agrément. La propriété est située au sein d’un village en pleine expansion, à deux pas
d’un bourg tous commerces et proche de Fontainebleau, Provins et EuroDisney, sites à
renommée internationale.
!
Enorme potentiel. Beaux volumes et aménagements multiples possibles.
• 1hr de Paris Est, proche de sites
touristiques et historiques
HOUSE FOR SALE La Noelle, Pécy (77970 - Seine et Marne), France
270 000 € / £210 000
La Noëlle is a former farmhouse in a
spectacular Summer shows of eagles
On the 1st floor, a character living room
small village based in the ‘région
and horses.
with kitchenette leads to large double
parisienne’ (Ile de France). The whole
ground floor has been converted into a
large 'gîte' and the upper floor offers
further self-contained accommodation,
in total 300m² habitable. The property
benefits from a landscaped garden and
sits on over 1300m² of land.
At 40 miles from Paris Est, close to a
train station and to RN4, La Noelle is
ideally located for commuting as well as
enjoying the peace and quiet of village
life with schools and amenities nearby.
Visitors to the gîte have enjoyed
exploring the many historic local sites
The nearby villages of Jouy le Chatel
(2.5 miles) and Rozay en Brie (6 miles)
offer all facilities - restaurants, post
of Nangis (9 miles) has two large
garden made of lawn, fruit trees and
supermarkets and hosts a market twice
shrubs and space for parking 2 or 3
a week on Wednesdays and Saturdays.
cars. Furthermore, the property
The gîte may be sold fully furnished. It
accommodates up to 10 people, with 4
double bedrooms (two adjacent) and a
close in the South. The medieval town
outbuildings useful for storing tools,
barbecue, reclining chairs and bicycles.
Features include double glazing on the
bathroom / WC, a shower room and a
ground floor, roof and wall insulation,
separate toilet.
electric heating and mains services.
an integrated fridge freezer, a hob and
forest, river and high style is equally
benefits from 2 garages and several
double sofa-bed in the lounge, a
The kitchen offers all modern facilities –
Fontainebleau with its chateau, park,
rooms needing renovation.
Outside there is a large enclosed
or simply relaxing on a recliner…
North and the famous city of
mezzanine, a small attic and 3 further
office, bakery, supermarket. The town
and visitor attractions, walking, cycling
Disneyland is less than 30 miles to the
bedroom and shower room, a
oven and a dishwasher as well as plenty
of worktop space. A separate dining
room leads to a South-facing lounge.
Double French doors open onto the
terrace and main garden.
of Provins is only 12 miles away and
A large entrance hall leads to a big living
heaves with charm with its small
room full of character with beams, a
restaurants, local food and craft, towers
fireplace and 2 double French windows
and underground passages and
which open onto a private side garden.
Enormous potential. Scope for multiple uses. Ideal as a large family home or gîte.
300 m² habitable
1350 m² land
2 self-contained floors
2 garages & outbuildings
GF: 4 beds, lounge,
diner, large living room,
fitted kitchen, 2 bath/
shower rooms, 2 WC
1Floor: large living room,
kitchenette, 1 shower/
WC, mezzanine, 1 large
bedroom, 3 other rooms,
small attic